| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/14280-2 |
| Registreeritud | 16.09.2025 |
| Sünkroonitud | 17.09.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
2/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
BÜROO- JA LAOHOONE EHITUSPROJEKT – LEPE 1. ÜLDOSA ............................................................................................................. 4
1.1. PROJEKTI JA ALUSUURINGUTE KOOSTAJAD ............................................................................ 4 1.2. EELPROJEKTI ÜLESEHITUS JA KOOSSEISU KIRJELDUS ....................................................... 4 1.3. ÜLDANDMED ............................................................................................................................................. 4
1.3.1. TÖÖ NIMETUS .................................................................................................................................... 4 1.3.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS .............................................................................................................. 4 1.3.3. KINNISTU ANDMED ........................................................................................................................ 4 1.3.4. LÄHTEANDMED ............................................................................................................................... 4 1.3.5. KASUTATUD NORMDOKUMENDID .......................................................................................... 5 1.3.6. KAITSEVÖÖNDID ............................................................................................................................. 5
2. ASENDIPLAAN ................................................................................................. 6 2.1. ÜLDANDMED ............................................................................................................................................. 6 2.2. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................... 6
2.2.1. PAIKNEMINE ...................................................................................................................................... 6 2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED ....................................................................... 6 2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF .............................................................................................................. 6 2.2.4. OLEMASOLEV HALJASTUS ....................................................................................................... 6 2.2.5. TEEDEVÕRGUSTIK JA JUURDESÕIDUD ............................................................................... 6
2.3. PLAANILAHENDUS ................................................................................................................................ 6 2.3.1. HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUSE PÕHJENDUS ....................................................... 6 2.3.2. EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS ................................................................................................... 6
2.4. VERTIKAALPLANEERING ................................................................................................................... 6 2.4.1. VERIKAALPLANEERING ............................................................................................................... 6 2.4.2. HOONE PAIKNEMISKÕRGUS ..................................................................................................... 7 2.4.3. SADEMEVEE KÄITLEMINE .......................................................................................................... 7
2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ............................................................ 7 2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ...................................................................................... 7
2.6. HALJASTUS JA HEAKORD ................................................................................................................. 7 2.6.1. HALJASTUS ....................................................................................................................................... 7 2.6.2. PIIRDED JA VÄRAVAD ................................................................................................................. 7 2.6.3. PRÜGIKONTEINERID ..................................................................................................................... 7
3. ARHITEKTUUR ................................................................................................. 8 3.1. EHITISE ÜLDANDMED ........................................................................................................................... 8 3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 8 3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ................................................................................................. 8
3.3.1. VÄLISVIIMISTLUS ............................................................................................................................. 8 3.4. HOONE SISEARHITEKTUUR ............................................................................................................... 9
3.4.1. SISEARHITEKTUURNE KONTSEPTSIOON ............................................................................. 9 3.5. PROJEKTEERITAVAD PIIRDEKONSTRUKTSIOONID ............................................................... 9
3.5.1. SOKKEL ................................................................................................................................................ 9
3/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.5.2. PÕRANDAD ....................................................................................................................................... 9 3.5.3. KATUSLAED ...................................................................................................................................... 9 3.5.4. VAHELAED ...................................................................................................................................... 10 3.5.5. VÄLISSEINAD ................................................................................................................................. 10 3.5.6. SISESEINAD ...................................................................................................................................... 11
3.6. VALGUSTUS .............................................................................................................................................. 11 3.7. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA ................................................................................................ 11
3.7.1. PÄIKESEPANEELID ........................................................................................................................ 12 3.8. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED ......................................................................... 12 3.9. HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONID .................................. Error! Bookmark not defined.
3.9.1. AVATÄITED ....................................................................................................................................... 12 3.10. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED .......................................................................... 12
3.10.1. RADOON .......................................................................................................................................... 12 3.10.2. TÖÖTAJATE OLMERUUMID .................................................................................................... 12 3.10.3. RUUMIDE SISEKLIIMA ................................................................................................................ 12 3.10.4. INVANÕUDED ............................................................................................................................... 12
4. EHITUSE TÖÖOHUTUS JA TERVISHOIU NÕUDED ................................... 13
5. KESKKONNAKAITSE ...................................................................................... 15 5.1. KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE .................................................................................................. 15 5.2. EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE ................................................................... 15 5.3. OLMEJÄÄTMED JA HEAKORD ....................................................................................................... 16
4/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
1. ÜLDOSA
1.1. PROJEKTI JA ALUSUURINGUTE KOOSTAJAD
Projekti tellija:
Ettevõte: COMBICON OÜ reg. kood: 14223324 Aadress: Kassi tn 1, Mustamäe linnaosa, 12618 Tallinn, Harju maakond Kontaktisik: Magnus Lelumees e-mail: [email protected]
Arhitektuuriosa projekteerija:
Projekteerija: Reshape OÜ reg. kood: 16246878 Aadress: Meistri tn 12, Haabersti linnaosa, 13517 Tallinn, Harju maakond Vastutav spetsialist: Tauri Tamme, volitatud arhitekt, tase 7 e-mail: [email protected]
1.2. EELPROJEKTI ÜLESEHITUS JA KOOSSEISU KIRJELDUS
Käesolev arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud Saue valda, Lepe kinnistule büroo- ja laohoone rajamiseks. Projektdokumentatsioon on koosatud eelprojekti staadiumis ning on ette nähtud ehitusloa taotlemiseks. Seletuskirja üldosas on esitatud üldine info projekteeritud objekti ja lähteandmete kohta. Seletuskirja spetsiifilistes peatükkides on kirjeldatud projektlahendusi ja esitatud muu asjakohane info.
1.3. ÜLDANDMED
1.3.1. TÖÖ NIMETUS
BÜROO- JA LAOHOONE EHITUSPROJEKT
1.3.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS
Kavandatav hoone on suures osas ühekorruseline büroo‐ ja laohoone, mida on võimalik vastavalt tellija soovile jagada sektsioonideks. Iga sektsiooni juurde on võimaldatud väiksem 2 korruseline kontoriosa. Hoone kõrgus on varieeruv, olles sõidutee pool madalam ning krundi taga pool kõrgem.
1.3.3. KINNISTU ANDMED
Aadress: Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju maakond Katastritunnus: 72501:001:0278 Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Pindala: 15472 m2
1.3.4. LÄHTEANDMED
Eelprojekti aluseks on tellija lähteülesanne, Reshape OÜ poolt koostatud hoone eskiisprojekt ning Saue vallavalituse korraldusega (22. jaanuar 2025 nr 43) antud Lepe projekteerimistingimused.
5/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
1.3.5. KASUTATUD NORMDOKUMENDID
Projekteerimisel ja ehitamisel lähtutakse heast ehitustavast ning Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimise ja ehituse seadustest, normdokumentidest ja standarditest. Ehitustööde teostamisel tuleb kinni pidada kõikidest kehtivatest kvaliteedinõuetest.
Ehitusprojekti koostamisel on kasutatud järgmiseid normdokumente ja alusmaterjale:
- Ehitusseadustik; - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 17.07.2015 “Nõuded ehitusprojektile”; - Siseministri määrus nr 17, 01.03.2021 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 51, 02.06.2015 „Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete
loetelu ja arvestamise alused“; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded„ - Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; - Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; - Eesti Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”; - EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:
Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.“
- Lammutus-ja ehitustööde ajal tuleb kinni pidada kehtestatud müratasemetest lähtudes Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Kui mürataseme ületamine on ehituse eripärast lähtuvalt vältimatu, siis tuleb seda teha päevasel ajal.
1.3.6. KAITSEVÖÖNDID
Riigitee kaitsevöönd
Kinnistu asub riigitee kaitsevööndis. Parkimine lahendatakse kinnistusiseselt ning riigiteele ei ole ette nähtud parkimist ega manööverdamist. Projekteerimisel on võetud arvesse liiklusest põhjustatud häiringud (müra, vibratsioon, õhusaaste). Hoone on suures osa laohoone ning töökohad on peamiselt ette nähtud lõuna küljele, suurtest maanteedest eemale. Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Teekonstruktsioonide kahjustamine on keelatud ning ehitustehnikaga manööverdamine maanteel, sh mulde nõlvadel ei ole lubatud.
Baltic Connector Gaasitorustik
Gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus on 10 m (MTM määrus nr 73, § 13). Lisaks kuulub Gaasitorustiku juurde fiiberoptiline andmesidekaabel, mille kaitsevööndi ulatus on 1 m (MTM määrus nr 73, § 14).
Inimeste, vara, ja keskkonna ohutuse tagamiseks on gaasitorustik planeeringu alas ehitatud vastavuses standardi EVS 884:2017 põhinõuetega. Ohutusest ja turvalisusest lähtudes peaks kõik edasised planeeritavad tegevused selles alas arvestama gaasitorustiku paiknemisega (kaitsevöönd ja ohutuskuja). Seda eesmärgiga, et gaasitorustiku ohutuse/turvalisuse tagamise tase inimeste, vara ja keskkonna kaitseks vastavalt standardile EVS 884 jääks püsima ning ei ohustataks gaasitorustiku ennast.
Heatconsult OÜ poolt koostatud lisauuringu (töö nr 25002) kohaselt on trassi ohutuskuja 25m toru teljest ühele ja teisele poole, millega on projektis arvestatud.
6/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
2. ASENDIPLAAN
2.1. ÜLDANDMED
Näitajad Projekteerimistingimused Projekteeritavad Kinnistu pindala 15472 m2 15472 m2
Hoonete alune pind 40% krundist - 6188,8 m2 4937,9 m2 Korruselisus -1/3 0/2 Katusekalle Vaba Lamakatus Kasutusotstarve 12200, 12300, 12529 12200, 12529
2.2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.2.1. PAIKNEMINE
Kinnistu asub suurte riigiteede ääres. Krundi kirdesuunda jääb Keila maantee ja Tallinn-Pärnu maantee magistraalteede ristmik. Keila maantee kulgeb mööda krundi põhjaküljest, olles kõrgemal tasapinnal ning muutes seeläbi projekteeritava hoone maanteelt väga hästi vaadeldavaks.
2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED
Kinnistu on hoonestamata.
2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF
Krunt on tasane ning minimaalsete kõrguste muutustega. Kinnistu kõrgus jääb vahemikku 40.40-40.70.
2.2.4. OLEMASOLEV HALJASTUS
Kinnistul kasvab üksik kasepuu. Ülejäänud kinnistu on muruväli.
2.2.5. TEEDEVÕRGUSTIK JA JUURDESÕIDUD
Kinnistule pääseb lõunaküljest, mööda „Kanama-Jõgisoo tee T8“ sõiduteed, mis on ühtlasi ühenduses Keila maanteega ning tagab kinnistule väga hea ligipääsetavuse.
2.3. PLAANILAHENDUS
2.3.1. HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUSE PÕHJENDUS
Projekteeritava hoone kuju tuleneb suurel määral kinnistu kujust ning piiranguvöönditest moodustuvast hoonestusalast.
2.3.2. EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS
Projekteeritav hoone on kavandatud ja ehitatakse ühe etapiga.
2.4. VERTIKAALPLANEERING
2.4.1. VERIKAALPLANEERING
Vertikaalplaneeringu koostamisel on arvestatud olemasolevate teede ja juurdepääsude kõrgustega. Hoonet ümbritsevad sõidualad ning parkimisalad kaetakse asfaltkattega. Haljasalad ja asfaltplatsid on eraldatud äärekivide ja killistikribadega. Kõvakattega teede
7/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
aladelt juhitakse sadevesi hoonest eemale ning vertikaalplaneering tagab, et see ei satuks naaberkinnistutele. Täpsem lahendus töötatakse välja eraldi teede-platside projektiosaga.
2.4.2. HOONE PAIKNEMISKÕRGUS
Projekteeritava hoone põrandapind abs. +-0.00=40.90
2.4.3. SADEMEVEE KÄITLEMINE
Sadevee käitlemine on kirjeldatud eraldi vee- ja kanalisatsioonitorustike projektiosaga.
2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“, kuulub projekteeritav hoone väikeelamute alasse (mis ühtlasi hõlmab enda alla laialdase tootmismaa linna ääreala). Hoone teenindamiseks vajalik parkimine on lahendatud omal krundil, krundi piiridel asuvatel parkimisaladel.
Ehitis Kasutusotstarve Arvutuslik normatiiv
Suletud brutopind
Normatiivne P. kohtade arv
Projekteeritud P. kohtade arv
Büroo- ja laohoone
Tööstusettevõte ja ladu
1/90 5445,8 61 79
2.6. HALJASTUS JA HEAKORD
2.6.1. HALJASTUS
Krundile on kavandanud madalhaljastust parkla liigendamiseks erinevate põõsastega. Olemasolev kasepuu likvideeritakse ehitustööde käigus.
2.6.2. PIIRDED JA VÄRAVAD
Krundile ei ole ette nähtud piirdeid ega väravaid.
2.6.3. PRÜGIKONTEINERID
Projekteeritava hoone jäätmekäitlus toimub kinnistu sissesõidu vahetus läheduses. Ette on nähtud neli 750L konteinerit. Konteinerid varjestatakse hoonele arhitektuurselt omase piirdega. Täpsema lahendus töötatakse välja põhiprojekti käigus.
8/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3. ARHITEKTUUR
3.1. EHITISE ÜLDANDMED
Projekteeritava hoone nimetus: Büroo- ja laohoone.
Projekteeritava hoone kasutusotstarbed:
1) 12529 Muu laohoone 4076,3 m2 2) 12201 Büroohoone 1219,2 m2
Hoone netopind on summa hoone kasutusotstarvete, üldkasutatava pinna ja tehnopinna summast.
3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD
Nimetus Projekteeritava ehitise tehnilised näitajad Ehitisealune pind 4937,9 m2 Maapealse osa alune pind 4937,9 m2 Absoluutne kõrgus +52.40 Suletud netopind 5333,3 m2 Köetav pind 5333,3 m2 Toatemperatuuriga pind 5333,3 m2 Madalatemperatuuriga pind 0 m2 Tehnopind 37,8 m2 Üldkasutatav pind 0 m2 Kõrgus 11,6 m Sügavus 0m
Pikkus 150,1 m Laius 41,3 m
Maht 47599 m3 Maapealse osa maht 47599 m3 Maapealsete korruse arv 2 Maa-aluste korruste arv 0
Liftide arv 0 Rõdude pind 0
3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS
Hoone on peamiselt ühekorruseline laohoone, mis on jagatud eraldi väljarenditavateks osadeks. Hoone lõunapoolsel küljel paiknevad ladude kontori- ja olmeplokid, mis on kahekorruselised. Kahekorruselised plokid paiknevad hoone mahu sees ning kõrguse poolest hoonest ei eristu. Erandiks on kahekorruseline kontori osa hoone idapoolses küljes, mis liigendab suurt hoonemahtu ning on kõrgest laopinnast madalam. Ühte kahekorruselisesse kontorimahtu on ette nähtud maksimaalselt 8 töökohta. Kokku ei viibi hoones rohkem kui 180 inimest. Põhjaküljel on kõrgem ning suurem terviklik laopind, mis eristub ülejäänud hoone mahust. Hoone põhja- ja läänepoolset fassaadi käsitletakse peafassaadina, kus paiknevad esinduslikumad sissepääsud olmeplokkidesse ning laopindadesse. Ülejäänud fassaadid on lahendatud tagasihoidlikumalt, sest need ei ole sõiduteedelt pikalt vaadeldavad. Peafassaadidel on hoone jagatud vertikaalsete liigenduvate motiividega orgaanilisemalt kulgevamaks mahuks ning mänglevad varikatused loovad ruumilisema ilme.
3.3.1. VÄLISVIIMISTLUS
TÜÜP MATERJAL VIIMISTLUS
1. Fassaad Alumiiniumkomposiit RR43 vase imitatsioon, KÕRGLÄIKEGA
2. Fassaad Sandwichpaneel RAL7040/RR21, helehall
9/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3. Fassaad Alumiiniumkomposiit RR45 tumehall, KÕRGLÄIKEGA
4. Fassaadidetail Painutatud plekk RR45 tumehall, KÕRGLÄIKEGA
5. Fassaadidetail Painutatud plekk RR43 vase imitatsioon, KÕRGLÄIKEGA
3.4. HOONE SISEARHITEKTUUR
3.4.1. SISEARHITEKTUURNE KONTSEPTSIOON
Sisearhitektuurne lahendus koostatakse eraldi projektina hoone edasise projekteerimise käigus.
3.5. PROJEKTEERITAVAD PIIRDEKONSTRUKTSIOONID
3.5.1. SOKKEL
Sokkel SO-01 - 150mm - 100mm Tarindi soojajuhtivus 0,23 W/(m2K)
3.5.2. PÕRANDAD
Põrand laohoones: PP-01 - Pinnaviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 150mm Armeeritud R/B plaat - Ehituskile, vuugid ülekattega 50mm ja teibitud - 100mm XPS300 või analoog λd= 0,034 W/mK välisperimeetri ääres 1m laiuselt - 200mm Tihendatud kruusliiva alus - Tihendatud looduslik pinnas Tarindi soojajuhtivus 0,31 W/(m2K)
Põrand kontoris: PP-02 - Pinnaviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 80mm Armeeritud R/B plaat - Ehituskile, vuugid ülekattega 50mm ja teibitud - 100mm EPS100 või analoog λd=0,035 W/mK välisperimeetri ääres 1m laiuselt - 200mm Tihendatud kruusliiva alus - Tihendatud looduslik pinnas Tarindi soojajuhtivus 0,15 W/(m2K)
3.5.3. KATUSLAED
Katuslagi: KL-01 - PVC katusekate, paksus 1,5mm - 50mm jäik kivivilla plaat λ=0,038 W/mK, (n. PAROC ROB 80) - 200mm soojusisolatsioon, vahtpolüstüreen λ=0,032 W/mK. (n. EPS60 Silver või analoog) - Aurutõkkekile, paksus minimaalselt 0,2mm - 70mm Kivivilla plaat λ=0,038 W/mK. (n. PAROC ROS 60, A1) - 130mm Profiilplekk T130M-75L-930, alumise pinna värvus vastavalt arhitektuursele osale - Kandetarind Tarindi soojajuhtivus 0,11 W/(m2K)
10/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.5.4. VAHELAED
Vahelagi: VL-01 - Pinnaviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 80mm Raudbetoonist ujuv plaat - Ehituskile, vuugid ülekattega 50mm ja teibitud - 220mm õõnespaneel - Viimistlus vastavalt arhitektuursele osale
3.5.5. VÄLISSEINAD
Välissein:
VS-01 - 140mm Sandwich paneel (n. RUUKKI KERGPANEEL SP2E X-PIR ENERGY või analoog) Tarindi soojajuhtivus 0,15 W/(m2K)
Välissein:
VS-02 - 140mm Sandwich paneel (n. RUUKKI KERGPANEEL SP2E X-PIR ENERGY või analoog) - 34mm Õhkvahe - 66mm Teraskarkass CW66, vahel mineraalvillast soojustus (n. ISOVER KL AKU) - 12mm Kipsplaat (n. Knauf White GKB) - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale. Tarindi soojajuhtivus 0,15 W/(m2K)
11/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.5.6. SISESEINAD
Sisesein: SS-01 - 100mm PIR Sandwich paneel
Sisesein:
SS-02 - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 190mm Betoonõõnesplokk, betooniga täis valatud - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale
Sisesein:
SS-03 - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 240mm Betoonõõnesplokk, betooniga täis valatud - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale
Sisesein:
SS-04 - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 12,5mm Erikõva kartong kipsplaat GEK 13 „Gyproc“ - 95mm Teraskarkass koos heliisolatsiooniga, kasutada mineraalvilla (n. ISOVER KL AKU) - 12,5mm Erikõva kartong kipsplaat GEK 13 „Gyproc“ - Siseviimistlus vastavalt sisearhitektuursele osale
Sisesein:
SS-05 - Siseviimistlus vastavalt arhitektuursele osale - 12 mm Kipsplaat - 66mm Teraskarkass - 12mm Kipsplaat - Siseviimistlus vastavalt sisearhitektuursele osale
Sisesein
SS-06 - 100mm Villapaneel
3.6. VALGUSTUS
Hoone välisvalgustuse täpsem arhitektuurne lahendus ja paigutus antakse põhiprojekti staadiumis. Valgusallikana kasutatakse hoone küljes valgustemperatuuriga 3000K LED- valgusallikatega. Paigaldatavad valgustid ei tohi häirida valgusreostusega ega tekitada valgusest tingitud pimestuse riski. Valgustite valikul ja paigaldusel tuleb tagada, et valgustus ei häiriks tänaval liiklejaid. Valgustid peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi EVS-EN 62471:2008 klassile RG0 või RG1. Välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.
3.7. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA
Hoone projekteerimisel lähtutakse Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioon 01.06.2025. Hoone energiatõhususe arvutuse lähteandmed, tulemid ja energiamärgise andmed on toodud eraldi koostatavas energiamärgises.
12/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
3.7.1. PÄIKESEPANEELID
Katusele rajatakse päiksepark vastavalt märgisele ette nähtud ulatuses (min 50 kWh/m2a). Paneelide paigaldusnurk täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Hoone kõrval seistes ei ole paneelid vaadeldavad. Täpsem lahendus töötatakse välja koostöös paneelide paigaldajaga.
3.8. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED
Ruumide sisesele akustikale (järelkõla, sumbuvus jms) nõudeid hoones ei ole. Sise- ja välispiirete nõutav õhumürapidavus laohoone laoruumides ei ole normeeritud. Vastavalt Eesti Standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ rakendatakse nõuded konstruktsioonidele olme- ja bürooruumides.
3.8.1. AVATÄITED
Hoone avatäidetena kasutatakse PVC profiilidest aknaid, metalluksi ning alumiiniumprofiiliga klaasuksi.
Akendes ja klaasist ustel kasutatakse kolmekihilist selektiivklaasidega pakettklaasi. Hoone klaasavatäidete integreeritud soojajuhtivus U=0,9 W/(m2K).Tõstväravad on soojustatud sektsioonuksed, mis on varustatud tõsteautomaatikaga (puldist ja nupust avatavad). Tõstväravate soojajuhtivus vähemalt U=1,6 W/(m2K). Terasest siledad välisuksed fassaadis koos aknaga U=1,6 W/(m2K).
Suitsuluugid on läbipaistvad kuplid. Täpsemad tooted valitakse põhiprojekti käigus. Luukide soojajuhtuvus vähemalt U=1,0 W/(m2K).
3.9. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED
3.9.1. RADOON
Vastavalt Eesti Geoloogiainstituudi poolt koostatud radoonikaardile (andmed 2020. aasta seisuga) on käsitletava krundi radooni tase keskmine-madal (10-30 kBq/m3). Arvestades olemasolevaid mõõtmistulemusi, tuleb kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused ja teised mõõdetud tasemele (keskmine-madal) vastavad EVS 840:2017 lahendused.
3.9.2. TÖÖTAJATE OLMERUUMID
Kõikides hoone olmeplokkides on töötajatel võimalik kasutada WC-sid koos kraanikaussidega. Pesemisvõimalus on riietusruumis. Kõikidele töötajatele tuleb ruumide ekspluatatsiooni käigus tagada nõuetele vastav joogivesi koos ühekordsete või pestavate jooginõudega.
3.9.3. RUUMIDE SISEKLIIMA
Büroopinnad ning müügisaal on ventileeritavad ja nende temperatuur vastab kasutusotstarbele. Ruumid on projekteeritud lähtuvalt Eesti Standardist EVS-EN 16798- 3:2017 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 3: Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu konditsioneerimise süsteemidele“. Sisepiirete nõutav minimaalne õhumüra isolatsioon tagatakse vaheseinte konstruktsiooniga. Kõikides pideva viibimisega tööruumides on tagatud loomulik valgus. Ruumide valgustus on kunstliku valgustusega tagatud seal, kuhu loomulik valgus ei jõua.
3.9.4. INVANÕUDED
Projekteeritav hoone ei ole avaliku kasutusega ning invanõudeid ei ole rakendatud. Hea tavana on ette nähtud laiemad välisuksed, mis võimaldavad vajadusel ratastooliga mugavamat liikumist.
13/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
4. EHITUSE TÖÖOHUTUS JA TERVISHOIU NÕUDED
Ehitustööde tööohutuse ning ehitustööde korraldamise eest vastutab vastavat registreeringut omav ehitustööde läbiviija. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima Vabariigi Valitsuse (VV) 8. detsembri 1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise ning järgima kasutatavate materjalide, sh ohtlike kemikaalide käitlemise nõudeid. Ehitustööde peatöövõtja peab ehitusplatsil kirjalikult määrama töötervishoiu ja tööohutuse koordinaatori.
Ehitustööde läbiviimisel peab koordinaator Euroopa Nõukogu direktiivi 92/57/EMÜ kohaselt:
• koordineerima töötervishoiu ja tööohutuse ennetuspõhimõtetest lähtudes kõigis ehitustööde kavandamise ja ettevalmistamise staadiumides tööülesannete ja -etappide planeerimist ning nendele kuluva aja hindamist. Ohtlike tööde korral võetakse arvesse ka tööohutuse plaanis ja ehitustööde organiseerimise kavas kirjeldatut;
• koostama või laskma koostada tööohutuse plaani või ehitustööde organiseerimise kava;
• koostama ehitustöid iseloomustavate omaduste kausta, mis sisaldaks ohutuse ja tervishoiu kohta asjaomast teavet, mida võiks edaspidiste tööde puhul arvesse võtta.
Tööinspektsioonile tuleb esitada enne ehitamise alustamist eelteade, kui eeldatav töömaht ületab 500 inimtööpäeva. Töömahu arvutamiseks summeeritakse igale tööle kavandatava aja ja tööst osavõtvate töötajate arvu korrutised.
Kirjalik tööohutuse plaan peab sisaldama ohtlike tööde ohutuse tagamise abinõusid ja ehitustööde korraldust, mis annavad kõigile ehitusplatsil töötavatele isikutele võimaluse täita tööülesandeid vastavalt VV 8. detsembri 1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises peatükis sätestatud nõuetele. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud.
Kirjaliku tööohutuse plaani osaks on ehitusplatsi skeem.
Ehitusplatsi skeemil tuleb näidata:
• kontori- ja olmeruumide paigutus;
• materjalide laadimise ja ladustamise kohad;
• jäätmete ladustamise kohad;
• masinate ja seadmete (sh tornkraanade) paiknemine;
• täitematerjalide või pinnase kogumise kohad;
• õhuliinide ja teiste tehniliste installatsioonide asukohad, kaasa arvatud muud ohud pinnases, mis olid olemas enne ehitusplatsi loomist;
liikumisteede ja ohualade paiknemine;
• juurdepääsuteed päästemeeskonnale või kiirabibrigaadile;
• esmaste tulekustutusvahendite, esmaabivahendite ja hädaabitelefoni asukohad;
• evakuatsioonipääsude ja -teede paiknemine.
Kaevandamis- ja transpordimehhanismide kasutajad ja masinate juhid peavad olema läbinud eriväljaõppe.
Tõsteseadmeid tohib käsitseda ainult eriväljaõppe saanud töötaja, kes on vähemalt 18- aastane.
14/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
Kui ehitusplatsil on piiratud juurdepääsuga ohualad, tuleb need märgistada ning rakendada abinõusid, et sinna ei pääseks kõrvalised isikud. Ohualas võib töötada ainult vastava eriväljaõppe saanud inimene, kelle kaitseks peab rakendama vajalikke abinõusid.
Ehitustööde alguseks peavad ehitusplatsil või sellele võimalikult lähedal asuma kasutusvalmis olmeruumid. Riietusruumide vahetus läheduses peavad asuma pesuruumid. Sooja ja külma veega duši kasutamise võimalus tuleb anda töötajatele, kelle töö on seotud ohtlike kemikaalidega või tolmuga või kes teevad rasket füüsilist tööd.
Ehitusplatsil peab olema tagatud esmaabi andmine selleks koolitatud töötaja poolt. Koolitatud töötaja või töötajad peavad olema igal ajal kiirelt kättesaadavad ning arvestama peab ka ehitusplatsi töökohtade pikki vahemaid. Ehitusplatsil peavad olema kättesaadavad esmaabivahendid ja silmadušš ning nende asukoht tuleb nõuetekohaselt märgistada. Samuti peavad olema nähtavale kohale välja pandud telefoninumbrid abi kutsumiseks (ühtne number 112) ning esmaabiandja nimi ja telefoninumber.
Kõikides kohtades, kus töötamise või liikumise ajal on kukkumisoht, peab suurema kui kahemeetrise kukkumiskõrguse puhul rakendama ohutusabinõusid, nagu kaitsepiirded, ohutusvõrgud jt analoogsed kaitsevahendid. Väiksema kui 15kraadise kaldega katuse serva külge tuleb kukkumise vältimiseks kinnitada kaitsepiire, kui räästa kõrgus ületab 3,5 meetrit. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad seal töötavad tagama isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise. Ehitustööde tegemise ajal on koordinaator kohustatud jälgima, et ehitusplatsil töötavad isikud ja ehitusplatsile lubatud isikud oleksid varustatud ohule vastavate isikukaitsevahenditega.
Hoone kasutamisel vastutab töötervishoiu ning tööohutuse eest hoonet või hoone osa kasutava ettevõtte juhtkond.
Ehitusprojekti koostamisel on arvestatud tingimustega ohutu töökeskkonna loomiseks. Ehitusprojektis on ettenähtud materjalide ja tarindite kasutamine, mis on lubatud kasutamiseks EL riikides ning ei kujuta endast ohtu töötajate tervisele.
15/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
5. KESKKONNAKAITSE
5.1. KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE
Hoone projektiga ei kavandata olulise keskkonna mõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Hoonesse ei planeerita tegevusi, mis suurendaks inimeste terviseriske.
Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsioon, jahutus) tekitav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub IV müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 55 dB ja öösel 45 dB. Täpsem müraanalüüs on esitatud KVJ seletuskirjas.
5.2. EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE
Prognoosi kohaselt tekib ehitusjäätmeid üle 10m3, seega ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde tuleb lisada seletuskiri ning kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete taaskasutamiseks nende tekkekohas peab olema vastav keskkonnakaitseluba. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama vastavat keskkonnakaitseluba. Saue valla haldusterritooriumil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse vastava keskkonnakaitseloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Kõik tabelis toodud kogused on hinnangulised ning ehitustustööde läbiviija on kohustatud kontrollima kogused üle ning koostama jäätmeõiendi.
Kavandatava hoone ehitusjäätmete tekkimine on prognoositud ligikaudselt järgnevas tabelis:
Jäätmekood/Jäätmeliik Kogus, t
Jäätmete vastuvõtja
Tegevuse lühikirjeldus
Ehitusjäätmete segapraht 17 09 04
25 Ragn Sells AS Sorteerimine
Betoon 17 01 01 5 Ragn Sells AS Purustamine, taaskasutus
Plastid 17 02 03 2 Ragn Sells AS Töötlemine Raud ja teras 17 04 05 2 Ragn Sells AS Ümbertöötlemine Kipsipõhised ehitusmaterjalid 17 08 02
2 Ragn Sells AS Töötlemine
Immutamata puit 17 02 01 2 Ragn Sells AS Jäätmekütuse tootmine Pakendijäätmed 15 01 06 (segapakend)
1 Ragn Sells AS Kile- ja puitpakend kogutud eraldi
Viimistlusjäätmed (värvi-, laki-, lahusti-, liimi-, hermeetikujäätmed) – 08 01 11*, 08 04 09*
1 Ragn Sells AS Töötlemine
Segaolmejäätmed 20 30 01 5 Ragn Sells AS Sorteerimine Asfalt (bituumenitaolised segud) 17 03 02
2 Ragn Sells AS Töötlemine
KOKKU 47 Märkus: * - ohtlikud jäätmeliigid
Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja.
Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud:
• rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas; • korraldama jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule; • rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks;
16/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
• võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete ladustamisel või paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel; • valmistama ette tasase, kõva kattega aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks; • Saue vallaga kooskõlastama jäätmemahutite paigutamise avalikult kasutatavatele maa- aladele; • tagama, et kinnistul oleksid eraldi märgistatud jäätmemahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks; • teavitama oma töötajaid kehtivatest jäätmehoolduse nõuetest. Ehitusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitamisel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed ja mineraalsed jäätmed (nt kivid, krohv, betoon, kips jms), plastijäätmed, sh kile, raudbetoon ja betoondetailid ning muud jäätmed. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja/või keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad. Vedelad ohtlikud jäätmed (nt värvid, lakid, lahustid, liimid jms) ja nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud lekkekindlalt suletavasse mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule.
Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad:
• asbesti sisaldavad jäätmed (nt eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid jms); • värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud materjalid jms; • naftaprodukte sisaldavad jäätmed (nt tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt jms); • saastunud pinnas; • teised jäätmenimistus toodud ohtlikud ehitusjäätmed (Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.12.2015)
5.3. OLMEJÄÄTMED JA HEAKORD
Jäätmekäitluse lahendus ning hoonealuse huumusmulla käitlemine peab vastama Saue valla jäätmehoolduseeskirjale.
Kaevetööd tehakse vastavalt Saue valla kaevetööde eeskirjale.
Ehitustööde käigus tuleb järgida Saue valla heakorraeeskirja. Vastavalt heakorraeeskirjale peab vältima ehitaja objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule ning tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse. Ehitusobjektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. Ehitamise korralduse üldpõhimõttena korraldatakse tänavapuhastus ehitaja poolt vastavalt vajadusele tööpäeva lõpus, kuid jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule korraldab ehitaja saaste eemaldamise 1 tunni jooksul. Pinnasetööde tegemisel kuival ajal kastetakse pinnast tolmu leviku vältimiseks.
17/17
BÜROO- JA LAOHOONE - ARHITEKTUURNE EHITUSPROJEKT, EELPROJEKT v01, TÖÖ NR: 25018 LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND ARHITEKTID: TAURI TAMME (VASTUTAV SPETSIALIST)
RESHAPE OÜ, 16246878, MEISTRI TN 12, 06.08.2025
Lepe kinnistu büroo- ja laohoone arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud arhitektuuribüroo Reshape OÜ poolt, millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus. Projekti muutmine, ehitamine või edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud.
Seletuskirja koostajad: Arhitekt Tauri Tamme (volitatud arhitekt - tase 7,kutsetunnistuse nr. 220482)
R1 2.0
0
R8 .00
0.00=40.90
7x80m, 50km/h
7x80m, 50km/h
7x80m, 50km/h
7x80m, 50km/h
11 T
al lin
na ri
ng te
e
Tee kaitsevöönd
Tee kaitsevöönd
911
1
1
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1 2 3 4 5 6 7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge
helkurlint
Pollar - toon
RAL9005 must, valge helkurlint
V2
VV1
VV1
40.65 38.85 39.18
40.90 39.04
40.80 38.94
V11
40.83 38.92
40.52 38.61
40.83 39.03
41.20 39.04
V1 V1V1 V1 V1 V1 V1 V1
PEØ110 PN10 L=43.2m
PEØ110 PN10 L=104.4m
PEØ63 PN10 L=2.6m 41.20
39.30
40.52 38.72
KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1
PEØ110 PN10 L=104.5m i=0.003
PEØ110 PN10 L=43.8m i=0.013
41.18 39.30
40.83 38.92
40.80 39.00
41.08 39.28
41.21 39.19
41.08 39.17
PEØ110 PN10 L=8.8m
PEØ110 PN10 L=8.2m i=0.004
PEØ63 PN10 L=32.3m
PEØ90 PN10 L=4.2m i=0.036
40.80 39.00
40.90 39.40
Ø160 SN8 L=3.3m i=0.008
40.90 39.37 39.37
PEØ110 PN10 L=5.9m
KINNISEL MEETODIL PAIGALDATAV HÜLSS
2x HÜLSS Ø200 PE100-RC+PP, PN16 L=38m
PUURIMISE STARDIKAEVIK, CA 3x4M PUURIMISE LÕPUKAEVIK, CA 3x4M
DN50
DN80
VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT
REOKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT
Ø1600
K11
1
2
1
2
V11
KS1 K11
V1
V2 PROJEKTEERITUD KINNISTUSISENE VEETORUSTIK
PROJEKTEERITUD SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIK
PROJEKTEERITUD KINNISTUSISENE REOVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK
PROJEKTEERITUD ÜHISVEETORUSTIK
TINGMÄRGID (SMART PIPES OÜ TÖÖ NR 25040)
PROJEKTEERITUD TULETÕRJEVEETORUSTIK
TINGMÄRGID
Projekteeritud tee servajooned
Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=4 cm)
Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1
Projekteeritud kõnnitee betoonkivisillutiskatend Tüüp 2
Projekteeritud murukärjega katend Tüüp 3
Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 4
Projekteeritud nõlva kindlustus
Projekteeritud tugipeenar
Projekteeritud murunõlv
Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga
Projekteeritud rb-tugimüür
Projekteeritud truup
Projekteeritud liiklusmärgi post
Ümbertõstetav liiklusmärk
Ümbertõstetava liiklusmärgi uus asukoht
Projekteeritud teekattemärgistus
Projekteeritud horisontaal
Projekteeritud kõrgusarv
Olemasolev horisontaal
Projekteeritud nähtavuskolmnruk
Likvideeritavad objektid
38.90
221
*221 924
7.00
7.00
Tingmärgid:
Projekteeritud sidekanalisatsiooni multitoru 4x14/10 tuvastustraadiga CU-ELASA sideteenusega liitumine
Projekteeritud hoone toitekaabel kaablikaitsetorus Kaabel AXPK-Plus 4G240, kaablikaitsetorus Ø110mm, 750N
Projekteeritud elektriautode laadimisjaam kahepoolne, 2x22kW
Perspektiivne elektriautode laadimisjaam kahepoolne, 2x22kW
Projekteeritud välisvalgustuse toitekaabel kaablikaitsetorus Kaabel MCMK-HF 2x2.5/2.5, kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud sidekanalisatsioon tuletõrje veemahuti signaalkaablile Kaabel MMO-GF 7x1.5, kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud välisvalgusti koonilisel metallmastil 6m, betoonist jalandilVV1
Projekteeritud taristu elektriauto laadimisjaama EL kaablile (Perspektiivne AXPK--Plus 5G25) Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N Projekteeritud toitekaabel reovee pumplale, MCMK-HF C Pro 2x2.5/2.5 Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N Projekteeritud taristu elektriauto laadimisjaama EN kaablile (Perspektiivne CAT6 välikaabel) Kaablikaitsetorus Ø50mm, 750N
Projekteeritud 0.4kV jaotuskeskus, hoone sisene
Registrikood 11979398 Smart Pipes OÜ
[email protected] tel +372 526 8802
MTR EEP001966, EPE000622 Majaka tn 44-9, Tallinn, Harjumaa, 11412
Tähis Muudatus KuupäevTeostaja
FAILI NIMIPROJEKTEERIJA
VASTUTAV SPETSIALIST
KUUPÄEV JOONISTE ARV
TÖÖ NIMETUS TELLIJA
JOONIS
JOONISE NRMÕÕTKAVATÖÖ NRSTAADIUMOSA
AADRESS COMBICON OÜ
25040
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON VÄLISVÕRKUDE ASENDIPLAAN
BÜROO- JA LAOHOONE EHITUSPROJEKT
LEPE, JÕGISOO KÜLA, SAUE VALD, HARJUMAA
VVK-121.08.2025 1:500VK PP
V.LOORENTS
V.LOORENTS 25040_VK_asendiplaan.dwg
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Saue Vallavalitsus
Kütise tn 8
76505, Harju maakond, Saue vald,
Saue linn
Teie 27.08.2025
Meie 16.09.2025 nr 7.1-2/25/14280-2
Lepe kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Jõgisoo küla
Lepe kinnistu ehitusloa eelnõu (taotlus 2511271/22781, menetlus nr 507911).
Kinnistu (katastritunnus 72501:001:0278) asub riigitee nr 11 Tallinna ringtee km 30,85-30,95 ja
riigitee nr 11116 Kanama-Jõgisoo tee km 0,41-0,49 ja 0,74-0,90 (edaspidi riigitee) kaitsevööndis.
Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.12.2024 nr 7.1-2/24/20235-2.
Ehitusluba antakse büroo- ja laohoone (EHR kood 121431604) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on
„Büroo-ja laohoone ehitusprojekt. Lepe, Jõgisoo küla, Saue vald, Harju
maakond“ (peaprojekteerija Reshape OÜ, töö nr 25018) projekt.
Tutvunud esitatud materjalidega, märgime, et projekteerimisel ei ole arvestatud Transpordiameti
poolt 14.05.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/7615-2 väljastatud nõuetega ja „Nõuded tehnovõrkude ja -
rajatiste teemaale kavandamisel“ juhendiga ning me ei pea võimalikuks esitatud ehitusloa aluseks
olevaid projekte kooskõlastada.
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 44 p 1, § 70 lg 2 ja lg
3 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise
normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata, järgmiste puuduste tõttu.
1. Riigitee nr 11116 Kanama-Jõgisoo tee on kõrvalmaantee. Normide tabeli 17 kohaselt peab
kõrvalmaantee (liiklussagedusega 500–1500 a/ööp) olema ristmike vähim vahekaugus 100
meetrit (liituva tee liiklussagedus üle 20 sõidukit ööpäevas). Täiendava juurdepääsu
kavandamisel Lepe maaüksusele km 0,88 ei ole tagatud normidele vastavat vahekaugust
olemasoleva km 0,95 (riigitee nr 1116 Kanama-Jõgisoo tee T11, katastritunnus
72501:001:0307) ristmiku suhtes, mis on 52 m. Nõustume riigitee ristumiskoha km 0,79
nihutamisega Keila mnt 11a (katastritunnus, 72501:001:0306) maaüksuse suunas, tagades
juurdepääsu Lepe maaüksusele riigiteelt. Palume viia juurdepääsu lahendus vastavusse
normidega.
2. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ning kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, ei kavandata riigitee alusel
olevale maaüksusele. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb
lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. Tehnovõrkude lahenduse koostamisel tuleb
2 (4)
juhinduda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
- Teega rööpse tehnovõrgu paigaldamine tee muldesse ei ole lubatav. Tehnovõrgu
paiknemise asukoha ja sügavuse osas järgida projekti korrigeerimisel Transpordiameti
juhendi tabelis 1 toodud väärtusi.
- Projekti asendiplaanil peavad olema ära näidatud tehnovõrgu kaugused iseloomulikes
kohtades teekatte servast või tee teljest ning teemaa piirist, avatud kaeve korral
ehituskaeviku piirjooned, ristisuunalistel kinnistel läbiminekutel puurimiskaevikute
asukohad ja piirjooned ning nende kaugused teekatte servast.
- Asendiplaani joonistel tuua vähemalt riigitee kaitsevööndi ulatuses välja tehnovõrgu
paigaldustehnoloogia (lahtine või kinnine meetod), sügavus ning kaitsetoru nõuded iga
trassi lõigu kohta.
- Avatud kaevikute (sh puurimiskaevikute) paiknemine ja kaugused ei vasta
Transpordiameti juhendile. Asendiplaani joonisel näidata avatud kaevikute kaugused
kraavi välisnõlvast. Avatud kaevikud (sh puurimiskaevikud) ei tohi olla tee nõlva
alumisele joonele lähemal kui 1,0 m või nõlva puudumisel teekatte servale lähemal kui
3,0 m, eriti kitsastes oludes lähemal kui 2,0 m. Avatud kaeviku serva vähim kaugus
kraavi välisnõlvast on 1,0 m. Eeltoodud nõude täitmisel tuleb arvestada tehnovõrgu
rajamissügavust ja mulde varisemisnurka (kaeviku sügavus, varisemisnurk 1:1).
- Teemaal, sh riigiteega ristumistel, paigaldada tehnovõrgud kogu ulatuses kaitsehülssi.
Järgida Transpordiameti juhendi tabelis 1 toodud väärtusi.
- Esitada ristmevälja joonised. Joonistele tuleb kanda olemasoleva tee ja teekatte
kontuur, olemasolevate ja projekteeritava tehnovõrgu asukoht ja nende sügavused
maapinnast ning teekattest, teemaa piirid, puurimiskaevikute asukohad ja kontuurid
ning nende kaugused teekattest ja/või muldkeha alumisest nõlvajoonest, kaitsetoru
paiknemine. Horisontaalne mõõtahel siduda tee teljega.
- Esitada TRAM maaüksuste kohta isikliku kasutusõiguse ala plaanid vastavalt
Transpordiameti juhendile:
https://transpordiamet.ee/sites/default/files/documents/2025-
06/Riigivara%20kasutamiseks%20andmise%20juhend.pdf
3. Nihutada vee- ja kanalisatsioonitrassi kulgemine väljapoole TRAM maaüksust (roosa
kontuur, vt joonis 1).
Joonis 1. Väljavõte_ 25040_PP_VKV-4-01_VVK-1-valisvork
4. Täiendada sademee osa seletuskirja ja asendiplaani ning esitada komplektne lahendus.
Seletuskirjas on kajastatud katuselt pärinev vooluhulk, puudub platsidelt ja parkimisaladelt
3 (4)
pärinev vooluhulk. Palume hinnata arendusalalt lisanduvaid vooluhulki ning immutus
alade ja tiigi võimet antud vooluhulki vastu võtte. Esitada kraavi ja tiiki suunatavate
vooluhulkade arvestus. Hinnata tiigi mahutavust (maht, max veetase abs kõrgus max
vooluhulkade juures). Hinnata ja esitada arvutused, kas immutusalad/haljasalad on
võimelised sademevett vastu võtma. Asendiplaanil kajastada, kuidas ning mis suunas on
sademeveed planeeritud juhtida platsidel ja haljasaladel (vt joonis 2). Lisaks palume
kontrollida seletuskirja, kuna seletuskirjas kajastatakse sademevee kanalisatsioonisüsteemi
rajamist K2 HDPE PN4 torud ning lisaks sademeveepumpla rajamist. Palume korrigeerida.
Lisaks palume kontrollida seletuskirja, kuna selles on kajastatud sademevee
kanalisatsioonisüsteemi rajamine K2 HDPE PN4 torudest ning sademeveepumpla
rajamine. Palume andmed vastavalt korrigeerida.
Joonis 2. Väljavõte _25040_PP_VKV-4-01_VVK-1-valisvork
5. Sidetrassi lõigus (ELASA sidekaev kuni Keila mnt 11 kinnistu) kaaluda lahendust ning
kavandada side olemasolevasse ELASA klienditorusse (roosad nooled). Kuna antud
olemasolev ELASA sidekaev paikneb riigitee nr 11 Tallinna ringtee muldes ja sidekaevust
eraldi trassi rajamine riigitee muldest ohustaks tee konstruktsiooni ( vt joonis 3).
Joonis 3. Väljavõte_P0060_EP_EL-4-01_Asend
6. Sidetrassi rajamisel kavandada ristumisel TRAM kergliiklusteega kinnisel meetodil (roosa
kontuur, kaitsetoru tugevusega 1250N min sügavus 1,5m, vt joonis 4).
4 (4)
Joonis 4. Väljavõte_P0060_EP_EL-4-01_Asend
7. Palume koostada side projekti asendiplaan vastavalt TRAM juhendile ning kajastada
puudu olevad asjaolud (kaeviku kontuurid, kaitsetoru andmed, sügavused, rajamise
meetod, jne).
8. Lisaks palume kontrollida seletuskirja, kuna seletuskirjas kajastatakse sademevee
kanalisatsioonisüsteemi rajamist K2 HDPE PN4 torud ning lisaks sademeveepumpla
rajamist. Palume korrigeerida.
9. Esitada tee kaitsevööndisse paigaldatavate valgustite andmed seletuskirjas ja asendiplaanil.
Asendiplaani joonisele märkida:
- valgustusklassi number (näiteks M5);
- iga valgusti juurde: valgusti number, võimsus, masti kõrgus, konsooli pikkus;
Valgustusmastide vahekaugused (m) ja kaugus sõidutee jt teede servast (m).
10. Esitada TRAM maaüksuste kohta isikliku kasutusõiguse ala plaanid vastavalt
Transpordiameti juhendile: https://transpordiamet.ee/sites/default/files/documents/2025-
06/Riigivara%20kasutamiseks%20andmise%20juhend.pdf 11. Palume esitada asendiplaanid ka DWG- kujul.
Palume edastada terviklik täiendatud projekt aadressile [email protected] või EHR
kaudu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
1. P0060_EP_AR-3-01_v01_Seletuskiri
2. 25040_PP_VKV-4-01_VVK-1-valisvork
Rita Źereen
5120275, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|