SJ

94 5a

945 a

945a

SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

P-3 (k ülalist

ele)

P-4 (k ülalist

ele)

P-4 (k ülalist

ele)

P-4 (k ülalist

ele)

P-3 (k ülalist

ele)

P-6 (k ülalist

ele)

l= 20 m

; i= 10%

l=20 m; i=10%

1

2 3

4

6

7

10 11

13

14

15

16

19

20

21

22

23

24

25 26

27 28

29

30

31

32 33

343536

37

38

3940

41

42

43

44 45

46

47

48

49 50

51

52 53

54

55

18

17

8

9

5

57

56

58

62

6160

59

64

63

69

6768 65

70 66

71

72

7374 75

78 77 5

79

76

12

abs. h=33.6 m

abs. h=33.4 m

abs. h=38.4 m

abs. h=38.4 m

abs. h=38.4 m

abs. h=38.4 m

abs. h=38.3 m

abs. h=33.8 m

abs. h=33.1 m

abs. h=33.1 m

abs. h=33.0 m

abs. h=33.2 m

abs. h=33.4 m

abs. h=33.5 m

abs. h=24.00

abs. h=24.00

abs. h=24.00

l= 14 m

; i= 6%

l=14 m; i=6%

l=16,5 m; i=6%

l= 14 m

; i= 6%

3K

3K

4K

4K

4K

4K

4K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

abs. h=24.00

Magasin i tn

35 kin nistu

detailplaneerin gus p

laneeritu d Võtm

e tä nav

(K-Projekt A S tö

ö nr 0 9059, ke

htesta tud 2013)

Luku tänav

Magasin i tä

nav

P-4 (k ülalist

ele)

abs. h=33.8 m 3K

P-3 (k ülalist

ele)

P-3 (k ülalist

ele)

50 ,0

12,5

24 ,0

32,4

38,4

24 ,0

4,5

14 ,7

11 ,4

10 ,1

16 ,2

13,2

5,2

20,2

10,8

10,2

32,4

26,0

11,9

1,9

11,8

3,8 10,0

12,2

11,8

32,4

23,5

13 ,0

2,3

8,6

23,5

35,0

9,5

8,5

9,8

27,8

14,0

1,7

10,0

6,6

6,6

34,0

23,5

12,0

11,9

21,4

10,5

9,3

9,2

23,4

27,5

32,4

24,0

8,1

7,8

0,9

16,4

23,6

24,9

13,0

12,6

9,4

9,9 5,6

16,4

6,7

6,6

10,0

10,5

7,6

22,5

26,5

22,5

19,4

2,0

8,6

3,5

8,2 22,5

14,2

22,5

27,5

8,5 3,0

4,5

3,0

6,0

3,0

2

3

1

4

5

3,0

TINGMÄRGID

S

N

W E

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD ALA PIIR

KÜLGNEV DETAILPLANEERING

NAABERHOONE

KULTUURIMÄLESTISE KAITSEVÖÖND (Tallinna Tiisikushaigla hoone, 1926. a., reg nr 8778)

AJALOOMÄLESTISENA RIIKLIKU KAITSE ALL OLEVA SISELINNA KALMISTU KAITSEVÖÖND (50 m, reg nr 1238)

MÄRKUSED: * Ehitusprojektis võib maa-aluse hoonestusala asukohta krundipiires muuta sõltuvalt projekteeritud hoonete asukohast ja kujust tingimusel, et lubatud maa-alune ehitisealune pind ei ületa detailplaneeringus lubatut. * Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI kloorilao ohualas. * Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostasid dendroloogid Kristi Lilander ja Kaija Koljada, veebruar 2012. * Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis. * Hoonete absoluutkõrguse määramisel on maapinna keskmiseks kõrguseks võetud abs.h.=23.24 m. * Kruntide pos 4 ja pos 5 liitmisel ei ole vaja tulemüüri rajada.

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD VÕIMALIK SEGALIIKLUSE ALA

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD MAA-ALUSE KORRUSE PEALNE KATUSEHALJASTUS

PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

3K/4K PLANEERITUD KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n

KRUNDI EHITUSÕIGUS

1

MAA-ALUNE MAAPEALNEHOONEALUNE PIND -

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV HOONES

KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

ÄRIPINNADÄ

AUTODE VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE VÕIMALIK JUURDEPÄÄS HOONELE

PLANEERITUD KALDPIND / PANDUS

AUTODE VÕIMALIK SISSEPÄÄS MAA-ALUSESSE PARKLASSE

PLANEERITUD TUGIMÜÜR JA PIIRE

PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD VÕIMALIK JALGRADA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

PARKIMISKOHTADE ARVP-0

PLANEERITUD LASTE MÄNGUVÄLJAK

SÄILITATAV III KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA

SÄILITATAV II KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA

PLANEERITUD MADALHALJASTUS

0

0

PLANEERITUD KONTEINERHALJASTUS

SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISPAIK / JÄÄTMEMAJASJ

LIKVIDEERITAV III KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM

LIKVIDEERITAV II KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM

LIKVIDEERITAV OBJEKT

LIKVIDEERITAV MADALAMA KLASSI HALJASTUS

m²

1 EK 100%

10,5 m 3/-1

1200 2035

4*

5320 42 -

m²

2 EK 100%

15 m 4/-1

1500 2680

5*

5363 61 -

m²

3 EK 100%

15 m 4/-1

2100 3670

6*

6966 83 -

m²

4 EK 100%

15 m 4/-1

1700 3350

7*

6623 64 -

m²

5 Ä≤5% / EK≥95%

10,5 m 3/-1

600 720

3*

1460 17 -

VAREM LIKVIDEERITUD PUU

SÄILITATAV IV KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA0

AVALIKUKS KASUTAMISEKS MÄÄRATUD ALA

JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

abs. h=00.00 PLANEERITUD HOONE ABSOLUUTKÕRGUS

KULTUURIMÄLESTIS (SISELINNA KALMISTU)

PLANEERITUD MADAL HEKK VÕI KUNI 0,5 m KÕRGUNE MÜÜR

PLANEERITUD KÜNNIS

ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED · Hoonestus projekteerida valdavalt kolmekorruseline. Planeeringuala kagupoolsesse ossa

kavandatud hoonetele võib ehitada tänava äärde osaliselt neljanda korruse. Neljas korrus, mis teenib arhitektuurse ilme mitmekesistamise huve, ei tohi olla suurem kui 50% täiskorruse pinnast.

· Hoonestus kavandada nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid rahuliku tänavafrondi, sisekvartalis aga kujuneksid liigendatud privaatsed õuealad.

· Hoonestuse projekteerimisel lähtuda põhimõttest, et hoonete otsaseinte vahe oleks ≥ hoone otsaseina (otsaseina kõrguseks loetakse otsaseina kõrgust konkreetses hooneosas) kõrgusega ning hoonete pikemate külgede vahe oleks ≥ kahekordse hoonekõrgusega.

· Hoonetele projekteerida ühekaldeline katus, katusekaldega 10-20%. · Välisviimistluses kasutada Veerenni miljööala lähedusse sobivaid naturaalseid materjale - puit,

paekivi, krohv, katusekattena valtsitud plekk. · Pos 1 hoonete kalmistupoolsetele fassaadidele mitte kavandada suuri klaaspindu. · Pos 4 planeeritud edelapoolsete hoonete edelapoolsetele külgedele kavandada minimaalselt aknaid,

arvestades eluruumide projekteerimisel Eesti standardis EVS 894:2008+A2:2015 sätestatud nõuetega.

· Ümbritseva maapinna suhtes ligikaudu 0,8 m võrra kõrgemaks kavandatud parkla katusele rajada atraktiivne haljasala koos mänguplatside ja puhkekohtadega. Maapinna suhtes tõstetud ala võib välisperimeetril ümbritseda 1-1,2 m kõrguse piirdeaiaga. Avalikult kasutatava haljasala ümber piirdeaeda mitte rajada.

· Privaatsemad krundiosad võib kõigile avatud puhke- ja mängualadest madala piirde (kuni 0,5 m kõrgune) või haljastusega eraldada.

· Olemasolev betoonmüür likvideeritakse detailplaneeringu realiseerimisel. Selle asemele võib Magasini tn 29 ja Magasini tn 31 ühise piiri ulatuses rajada piirdeaia, mis on analoogse kujundusega Magasini tn 29 krundi piirdeaiaga.

· Panduste asukoht määrata selliselt, et oleks tagatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad” kohane parkimiskorrusele juurdepääsuks vajalike sisse- ja väljasõitude vähim kaugus naaberelamute akendega seinast.

o Pandused kavandada kas hoonesse (pos 3) või integreerida maastikku maastikuarhitektuursete võtetega (pos 1).

· Maapealsete parkimiskohtade arvu ei või suurendada ning igale korterile tuleb tagada normikohane parkimiskohtade arv vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ ja panipaik.

· Võtme tänava äärsed parkimiskohad tuleb projekteerida nii, et parkivad autod ei takistaks tänavakoristustehnika tööd.

· Pos 4 kavandatud hoonestuse projekti mahus lahendada ka avaliku haljasala kujundus, sh sademeveekogumine ja valgustus.

· Maa-aluse parkla projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidega.

· Pos 4 krundile kavandatud alajaam projekteerida lähima samale krundile kavandatud elamuga ühele joonele.

· Alajaam tuleb kujundada välisilmelt sarnane kavandatavate jäätmemajadega, et hooned moodustaksid linnaruumilise terviku.

· Jäätmemajade lõplik paigutus ja kujundus tuleb määrata ehitusprojektis. · Krundile pos 5 kavandada kahest eraldiseisvast maapealsest hooneosast koosnev hoone. Pikk,

perimetraalne hoonestus ei ole lubatud. · Täpsustada pos 5 hoonestusala tulenevalt Luku tn äärse II väärtusklassi kuuluva puu säilitamise /

mitte säilitamise vajalikkusest (vt ptk 6.1.5).

NAABERPLANEERINGU JÄRGSELT LIKVIDEERITAV PUU (K-Projekt AS töö nr 05400)

m²

6 L

_ _

_ _

_

31 - -

m²

7 L

_ _

_ _

_

31 - -

PLANEERITUD TRAFOALAJAAM

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

ALAJAAMA KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA VÕIMALIK ASUKOHT

* sh. 2 jäätmemaja

* sh. 2 jäätmemaja

* sh. 2 jäätmemaja

* sh. 2 jäätmemaja ja alajaam

* sh. jäätmemaja

SV: Tehnovõrguservituudi seadmise vajadus võrgu valdajate kasuks: · Magasini tn 35 kinnistule, vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja teenindamiseks koridoride

laiusega 4 m, kaablikanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, kaablikanalisatsioonikaevu ehitamiseks ja teenindamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, MP ja KP kaablikoridoride ehitamiseks ja teenindamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole.

· Kodu tänav kinnistule, vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja teenindamiseks koridoride laiusega 4-5 m, sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, MP ja KP kaablikoridoride ehitamiseks ja teenindamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

PERSPEKTIIVNE VÕIMALIK AUTOLIIKLUSE ALA

PERSPEKTIIVNE VÕIMALIK KERGLIIKLUSE ALA

TULEMÜÜRI VAJADUS

RIIGIKAITSELISE EHITISE PIIRANGUVÖÖND (Magasini linnak)

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

11211_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 04.09.2023

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

11211

Magasini tn 31 ja Magasini tn 31b kinnistute detailplaneering

Tallinn, Kesklinn

DP

Põhijoonis

DP-2.1 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht M. Kelk

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

A GEO OÜ 11163 2012

EH2000 L-EST 97

arhitektid Maarja Elm ja Sten Ader SKAD arhitektid OÜ

VÄHEMALT KOLMEKORRUSELINE MITME KORTERIGA ELAMUEK

PLANEERITUD JALGRATASTE HOIUKOHAD

Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub kesklinnas, kuid planeeringualale ulatub ka riigikaitselise ehitise (Magasini linnak) piiranguvöönd, mille puhul parkimiskohtade arvutamisel normi ei rakendata.

Planeeritud ala jääb osaliselt kultuuri- ja haridusministri 19. juuli 1995 määrusega nr 19/2 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” ajaloomälestiseks tunnistatud Siselinna kalmistu kaitsevööndisse, mille ulatus on 50 meetrit mälestise välispiirist (pos 1 ja osaliselt pos 2).

Normikohane parkimiskohtade arv on kavandatud maa-alusele korrusele. Õuealale ja tänava äärde on kavandatud 34 parkimiskohta normist enam, mis on mõeldud lühiajaliseks parkimiseks (külalised, teenindav transport).

Parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

RESTAUREERITAV PAEKIVIMÜÜR

REKONSTRUEERITAV PAEKIVIMÜÜR

Rekonstrueeritav paekivimüür

Restaureeritav paekivimüür

PLANEERITUD PIIRDEAED KRUNDIPIIRIL

Planeeritud piirdeaed on ettenähtud rajada krundipiirile kuid on joonise parema loetavuse huvides näidatud piiri kõrvale

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ......... 12

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 19

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 21

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

2 / 32

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 27

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

3 / 32

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Liikluskorraldus DP-4

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

4 / 32

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud ala asub Kesklinnas Veerenni asumis. Kirdest piirneb planeeringuala Siselinna

kalmistuga, kagust Magasini tn 35 kinnistuga (praegu Võtme tänav ehk Võtme tn T1), edelast Luku tänavaga (praegu Kodu tänava kinnistu) ja Magasini tn 31a/Õilme tn 6

kinnistuga ning loodest Magasini tänavaga (praegu Kodu tänava kinnistu). Põhjast on

naabriks Magasini tn 29 kinnistu.

Planeeringuala piirneb Veerenni miljööväärtusliku alaga.

Maa-ala suurus on ~2,79 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeritav ala asub Magasini ja Tehnika tänava vahelisel alal. Kruntidel paiknevad suhteliselt amortiseerunud ja linnavalitsuse hinnangul kesklinna sobimatud hooned –

töökojad, administratiiv hoone, ladu, läbipääsupunkt, garaazid, trafoalajaam, kaarhall

ning remondihoone.

Hooned on plaanis lammutada, nende asemele kavandatakse sobiva suuruse ja

otstarbega hooned. Juurdepääs kruntidele on Magasini tänavalt.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• Tihendada linna keskust ja lisada piirkonda linnaliselt aktiivset avalikku ruumi, kavandada praegu valdavalt mitmesuguste remonditöökodade ja ladudena

kasutuses olev ala polüfunktsionaalseks, korrastatud ja naaberaladega seostatud elavaks linnakeskuse osaks;

• Luua võimalikult kvaliteetne elukeskkond ning linnaehitusliku terviku loomiseks siduda planeeritud elamuala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga;

• Kavandada ühendused olemasoleva miljööalaga ja vangla territooriumile planeeritud hoonestusega;

• Kavandada hoonestus nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid rahuliku

tänavafrondi, sisekvartalis aga kujuneksid liigendatud privaatsed õuealad; • Kavandada parkimiskohad maa-alusele korrusele ühtse parklana, et maapealne

ala jääks jalakäijate kasutada; • Kavandada suure rekreatsioonialaga kvaliteetne elukeskkond;

• Luua jalakäijatele turvalised liikumistingimused;

• Kavandada hoonestus, mida on võimalik etapiviisil ehitada.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud liitmise ja jagamise teel moodustada Magasini tn 31 ja

31b kinnistutest viis krunti. Planeeritud kruntide pos 1-4 sihtotstarbeks on määratud elamumaa ning kruntidele on kavandatud ehitusõigus kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse

korrusega elamute ehitamiseks, krundi pos 5 sihtotstarbeks on määratud äri- ja elamumaa ning krundile on kavandatud ehitusõigus kuni 3 maapealse ja 1 maa-aluse

korrusega hoonete ehitamiseks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

5 / 32

Hoonestustihedus on planeeritud sarnane kontaktalale jäävate alade

hoonestustihedusega. Kruntide hoonestustihedus lähialal jääb vahemikku 0,2-0,8.

Planeeringuala hoonestustihedus on 0,8.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Kavandatud on 7 krunti.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Planeeringulahenduse koostamisel on SKAD arhitektid OÜ arhitektid lähtunud järgmistest

printsiipidest:

• Luua kvaliteetne elukeskkond ning siduda planeeritud elamuala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga.

• Hoonestus on kavandatud nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid rahuliku tänavafrondi, sisekvartalis aga kujuneksid liigendatud privaatsed õuealad. Selline

privaatsete õuealadega perimeetriline hoonestusviis on omane kogu lähiala hoonestusele.

• Linnaehitusliku terviku loomiseks on Siselinna kalmistu poolne hoonestusala

kavandatud järgides Magasini tn 29 ja Magasini tn 35 kruntidele (praegu Võtme tn kinnistud) kavandatud ehitusjoont.

• Pos 4 hoonestusala on kavandatud paralleelsena Õilme tn 6 kinnistu detailplaneeringus kavandatud hoonestusega.

• Pos 5 hoonestusala on kavandatud paralleelsena Luku tänavaga. • Kõikidel kavandatud kruntidel on erinevate hoonestusvõimaluste kaalumiseks

hoonestusala määratud oluliselt suurem lubatud hoonealusest pinnast.

• Krunte pos 1-5 võib omavahel liita, liitmisel liituvad ka ehitusõigused.

o Kruntide pos 4 ja pos 5 liitmisel liituvad ka ehitusõigused, v.a

ärifunktsiooniks kavandatud brutopindala. • Kavandatud on valdavalt kolmekorruseline hoonestus. Planeeringuala

kagupoolsesse ossa kavandatud hoonetele on antud võimalus ka osaliselt neljanda korruse ehitamiseks. Neljanda korruse pind on väiksem (mitte üle 50% korruse

pinnast) ja teenib arhitektuurse ilme mitmekesistamise huve. Tänavapoolse neljakorruselise hooneosa kõrgus väheneb õuesuunas kolmekorruseliseks.

• Autode parkimiskohad on planeeritud valdavalt maa-alusele korrusele ühtse parklana. Parklast on pääsud elamutesse ning pääsude juurde on kavandatud

panipaigad kõikidele korteritele.

• Tagamaks kalmisturahu hoidmist on krundil pos 1 aktiivne õuekasutus kavandatud hoonetest edelasse, kuhu on kavandatud nii sissepääsud kui ka

mänguväljakud ja puhkealad. Kalmistupoolsele küljele nähakse lisaks olemasolevale haljastusele ette täiendava kõrghaljastuse rajamine.

• On kavandatud lineaarne haljasala koos kergliiklusteedega jätkamaks Magasini tn 35 kinnistu detailplaneeringus kavandatut. Avalikult kasutatavaks määratav

haljasala ulatub Magasini tänava mõttelise pikendusena Tehnika tänavani. • Kvartalile on kujundatud haljastatav telg, mis ühendab elamuala tervikuks ja loob

põneva poolavaliku ruumi (keskkonna). Maapinna suhtes ligikaudu 0,8 m võrra

kõrgemale tõstetava planeeritud maapealse hoonestusala hoonete vahelisele alale jäävale katusele rajatakse haljasala koos mänguplatside ja puhkekohtadega.

Tõstetava osa välisperimeetrile (välja arvatud avalikult kasutava haljasala ulatuses Magasini tänavast Võtme tänavani) võib rajada piirdeaia.

• Olemasolev müür Magasini tn 29 ja Magasini tn 31 kinnistute vahel on kavandatud lammutada. Asemele võib rajada uue piirde, mille kujundus oleks analoogne

Magasini tn 29 kinnistule juba rajatud piirdega.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

6 / 32

• Privaatsemad krundiosad võib kõigile avatud puhke- ja mängualadest madala

piirde (kuni 0,5 m kõrgune) või haljastusega eraldada.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1 Magasini tn 31//Võtme tn 13

Krunt asub planeeringuala kirdeosas ja piirneb Siselinna kalmistu territooriumiga.

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 (sh 2 jäätmemaja)

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala: 1200 m2 (maapealne)

2035 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,5 m

Hoonete absoluutkõrgus 33,60 m

Ehitiste kasutamise otstarve: elamu

Juurdepääs krundile on planeeritud:

• Autodega Magasini tänavalt läbi kruntide pos 2 ja pos 3 ning Võtme tänavalt;

• Jalakäijatele Magasini tänavalt läbi kruntide pos 2 ja pos 3 ning Võtme tänavalt.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse ning külaliste kohad

maa peale.

Parklapealne haljasala on elanikele vabalt kasutatav.

Krundi võib liita naaberkruntidega. Liitmisel liituvad ehitusõigused. Kui krundid liidetakse,

ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada.

Krundi kavandatud hoonestustihedus on 0,6, kortereid on kavandatud kuni 38,

brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m2.

Ehitiste kasutamise otstarve: elamu

Pos 2 Magasini tn 33//Võtme tn 9//11

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 (sh 2 jäätmemaja)

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala: 1500 m2 (maapealne)

2680 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus: 15 m

Hoonete absoluutkõrgus 38,30 m

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

7 / 32

Juurdepääs krundile on planeeritud:

• autodega Magasini tänavalt läbi krundi pos 3 ning Võtme tänavalt läbi krundi pos

1; • jalakäijatele Magasini tänavalt läbi krundi pos 3 ning Võtme tänavalt.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse ja külaliste kohad

maa peale.

Parklapealne haljasala on elanikele vabalt kasutatav.

Krundi võib liita naaberkruntidega. Liitmisel liituvad ehitusõigused. Kui krundid liidetakse,

ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada.

Krundi kavandatud hoonestustihedus on 0,9. Kortereid on plaanitud kuni 55,

elamuotstarbelist brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m2.

Omanikevahelise kokkuleppe saavutamisel võib nihutada kinnistupiiri Magasini tn 31 ja

Magasini tn 35 kinnistute (praegu Võtme tänav T1 kinnistu) vahel eesmärgil vormistada ühtlase laiusega teemaa krunt (pos 2 ning Magasini tn 35 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus vastavalt pos 14 vahel).

Pos 3 Magasini tn 35//37//Võtme tn 5//7

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (sh 2 jäätmemaja)

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala: 2100 m2 (maapealne)

3670 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus: 15 m

Hoonete absoluutkõrgus 38,20 m

Ehitiste kasutamise otstarve: elamu

Juurdepääs krundile on planeeritud:

• autodega Magasini tänavalt ja Võtme tänavalt läbi kruntide pos 1 ja pos 2;

• jalakäijatele Magasini tänavalt ning Võtme tänavalt.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse ning külaliste kohad

maa peale.

Parklapealne haljasala on elanikele vabalt kasutatav.

Krundi võib liita naaberkruntidega. Liitmisel liituvad ehitusõigused. Kui krundid liidetakse,

ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada.

Krundi kavandatud hoonestustihedus on 0,9. Kortereid on plaanitud kuni 75,

elamuotstarbelist brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m2.

Pos 4 Magasini tn 39 // 41 // Võtme tn 1 //

3

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 7 (sh 2 jäätmemaja ja alajaam)

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

8 / 32

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala: 1700 m2 (maapealne)

3350 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus: 15 m

Hoonete absoluutkõrgus 38,20 m

Ehitiste kasutamise otstarve: elamu

Juurdepääs krundile on planeeritud:

• autodega Magasini tänavalt läbi krundi pos 3 ning Võtme tänavalt läbi kruntide

pos 1, pos 2 ja pos 3;

• jalakäijatele Magasini tänavalt läbi kruntide pos 2 ja pos 3 ning Võtme tänavalt.

Vajalik on määrata juurdepääsuservituut autodele maa-alusesse parklasse pääsemiseks

pos 5 kasuks.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse ning külaliste kohad

maa peale.

Parklapealne haljasala on elanikele vabalt kasutatav.

Lineaarne haljasala, mis on kavandatud Magasini tänavast Magasini tn 35 kinnistu

detailplaneeringus kavandatud haljasalani määratakse avalikult kasutatavaks.

Krundi kavandatud hoonestustihedus on 0,7. Kortereid on plaanitud kuni 58,

elamuotstarbelist brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m2.

Krundi võib liita naaberkruntidega. Liitmisel liituvad ehitusõigused. Kui krundid liidetakse,

ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada.

Krundid pos 4 ja pos 5 võib liita. Ärifunktsiooni maksimaalne võimalik brutopindala

kruntide liitmisel ei suurene.

Pos 5 Luku tn 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≤ 5%/ elamumaa ≥ 95%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 (sh jäätmemaja*)

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala:

600 m2 (maapealne)

720 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,5 m

Hoonete absoluutkõrgus 33,70 m

Ehitiste kasu tamise otstarve: elamu- ja ärihoone, milles võib olla büroo, teenindus vms

ruumid.

*jäätmemajale tuleb leida linnaehituslikult sobiv asukoht.

Juurdepääs hoonesse on kavandatud Luku tänavalt, maa-alusesse parklasse Magasini

tänavalt läbi krundi pos 4.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile maa-alusesse parklasse ning külaliste kohad

maa peale.

Parklapealne haljasala on elanikele vabalt kasutatav, sh ka sinna rajatavad

mänguväljakud.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

9 / 32

Krundi kavandatud hoonestustihedus on 0,9. Kortereid on planeeritud kuni 14,

elamuotstarbelist brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m2.

Krundi võib liita naaberkruntidega. Liitmisel liituvad ehitusõigused. Kui krundid liidetakse,

ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada.

Krundid pos 5 ja pos 4 võib liita. Ärifunktsiooni maksimaalne võimalik brutopindala

kruntide liitmisel ei suurene.

Pos 6 Luku tänav T2

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala:

-

Hoone suurim lubatud kõrgus: -

Hoonete absoluutkõrgus -

Krundile on kavandatud kergliiklustee. Krunt antakse üle Tallinna linnale. Krundi võib liita

Kodu tänava krundiga.

Pos 7 Magasini tänav T3

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoone suurim lubatud ehitusalune

pindala: -

Hoone suurim lubatud kõrgus: -

Hoonete absoluutkõrgus -

Krundile on kavandatud kergliiklustee. Krunt antakse üle Tallinna linnale. Krundi võib liita

Kodu tänava krundiga.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeringu kontseptsiooni kujundamisel on haljastusel keskne roll. Kavandatud haljastus

jaguneb maa-aluse parkla pealseks ning maaga ühenduses olevaks haljasalaks, mis moodustab visuaalselt ühtse terviku. Kavandatud haljasalad on erinevate

kasutusprintsiipidega: lineaarne haljasala, mis edaspidi moodustab terviku Magasini tn 35 kinnistule (praegu Võtme tn kinnistud) kavandatud haljasalaga koos kergliiklusteega,

määratakse avalikult kasutatavaks. Parklapealsele alale rajatavast haljasalast on suurem osa inimestele vabalt kasutatav. Vahetult hoonete ümber on kavandatud privaatsemad

haljasalad, mille markeerimiseks võib rajada kas madala heki või kuni 0,5 m kõrguse

piirdeaia. Hoonetevaheline ala on planeeritud autovabana ning on tänu sellele ka turvaline. Hoonete vahele kujundatav haljasala on planeeritud liigendada jalgradadega,

kõrg- ning madalhaljastusega. Kõrghaljastus rajatakse alale, kus ei ole maa-aluseid

ehitisi, parklapealsele alale istutatakse põõsaste gruppe või konteinerhaljastust.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

10 / 32

Haljastuse osakaal krunditi:

Krunt Krundi suurus m2

Minimaalne haljastuse %

krundil

Pos 1 5320 45

Pos 2 5363 30

Pos 3 6966 30

Pos 4 6623 30

Pos 5 1460 35

Kruntide haljastuse % 33

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik,

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

L ik

v id

e e r it

v a

p u

u n

r

P u

u li ik

k 1

D (

c m

)

V ä ä r tu

s k la

s s

k 2

A s e m

e le

is tu

ta v a te

h a lj

a s tu

s e

ü h

ik u

te a

r v

L ik

v id

e e r im

is e

p õ

h ju

s

1 Harilik jalakas 1 31 III 1 26 Jääb rajatava tee

alla

2 Arukask 1 37 II 2 43 Jääb

hoonestusalasse

3 Harilik jalakas 1 15 IV 0,2 9 Osaliselt

murdunud

okstega

4 Arukask 1 34 III 1 28 Jääb

hoonestusalale

lähemale kui 5m

6 Arukask 1 16 III 1 13 Jääb autoliikluse

alasse

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

11 / 32

7 Arukask 1 22 III 1 18 Jääb hoonestusalale

lähemale kui 5m

8 Puuderühm

(remmelgas,

mägivaher, harilik

toomingas)

1 72 V 0 ei asendata Isekülvsed

10 Arukask 1 13 IV 0,2 7 Jääb rajatava kergliikluse

alasse

11 Raagremmelgas 0,5 14 V 0 ei asendata Jääb rajatava kergliikluse

alasse,

ei asendata

12 Harilik vaher 1 11 IV 0,2 6 Jääb

hoonestusalasse

13 Sookask 0,5 20 III 1 13 Jääb maa-aluse

parkla alasse

14 Saarvaher 0,5 17 IV 0,2 7 Jääb

hoonestusalasse

15 Saarvaher 0,5 33 II 2 33 Jääb

hoonestusalasse

16 Saarvaher 0,5 18 IV 0,2 7 Jääb rajatava

kergliikluse

alasse

17 Harilik pihlakas 0,5 14 IV 0,2 6 Jääb kergliikluse

alasse

18 Harilik pihlakas 0,5 21 IV 0,2 8 Jääb kergliikluse

alasse

41 Harilik jalakas 1 17 IV 0,2 10 Uushaljastus

56 Sookask 0,5 - IV 0,2 ei asendata Jääb kergliikluse

alasse

57 Harilik vaher 1 - V 0 ei asendata Jääb maa-aluse

parkla alasse, ei

asendata

58 Raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 6 Jääb

hoonestusalale

lähemale kui 5m

62 Saarvaher

(puudegrupp)

0,5 V 0 ei asendata Uushaljastus

63 Harilik vaher

(puudegrupp)

1 V 0 ei asendata Uushaljastus

64 Saarvaher 0,5 V 0 ei asendata Uushaljastus

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

12 / 32

79 Raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 7 Jääb kergliikluse

alasse

KOKKU 247

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 24 puud või

puuderühma. Neist 2 kuuluvad II väärtusklassi, 5 III väärtusklassi, 11 IV ja 6 V väärtusklassi. II väärtusklassi arukask ja saarvaher likvideeritakse, kuna nad asuvad

olemasolevatest hoonetest vähem kui 2 m kaugusel ning jäävad hoonete lammutamisel

ette. Ilmselt langeb puude väärtus ka hoonete lammutamisel.

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 247.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik

kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus

pärast ehitusloa väljaandmist.

Asendusistutuse arvutamisel aluseks olnud haljastuse hinnang asub lisas 5.1.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende

tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate

jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping

vastavat litsentsi omava firmaga.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud ala asub kesklinnas Magasini tänava ääres.

Vastavalt Tallinna tänavate liigitusele on Magasini tänav kõrvaltänav.

Juurdepääs nii autodele kui ka jalakäijatele on planeeritud Magasini tänavalt ja Magasini tn 35 kinnistu detailplaneeringus kavandatud avalikuks kasutamiseks määratud

kvartalisiseselt tänavalt (Võtme tänav).

Ühistransport on korraldatud bussidega, lähimad peatused on Õilme peatus ja Varre

peatus Veerenni tänaval (buss nr 16) ning Veskiposti peatus Tehnika tänaval (buss nr 16

ja 17A).

Parkimiskohad on kavandatud osaliselt maa-alusesse parklasse ja osaliselt

õuealale/tänava äärde.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

13 / 32

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus

alal, kus

normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 Planeeritud

korterelamu 38 x 1,1 42

42

Planeeritud

korterelamu

55 x 1,1 61 61

Planeeritud

korterelamu 75 x 1,1 83 83

Planeeritud

korterelamu

58 x 1,1 64 64

Planeeritud äriruumidega

korterelamu

14 x 1,1

&

65/100

15

&

1

16

Planeeritud maa-alal kokku: 266 266

Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“, mille ptk 3 punkt 9 kohaselt ei

rakendata parkimisnormatiivi parkimiskohtade planeerimisel ja projekteerimisel riikliku

kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis. Planeeritud ala asub kesklinnas. Kavandatud parkimiskohtade

arv on kooskõlas arengukavaga. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse

ehitusprojektis hoone kasutusotstarbe ja hoonemahu selgumisel.

Planeeritud ala jääb osaliselt kultuuri- ja haridusministri 19. juuli 1995 määrusega nr 19/2 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” ajaloomälestiseks tunnistatud Siselinna

kalmistu kaitsevööndisse, mille ulatus on 50 meetrit mälestise välispiirist (pos 1 ja

osaliselt pos 2).

Planeeringus ei ole leevendust rakendatud. Kavandatud parkimiskohtade arv vastab

kesklinna normile.

Parkimiskohti on kavandatud normikohasest rohkem. Normikohane parkimiskohtade arv

on kavandatud maa-alusele korrusele. Maa peale õuealale ja tänava äärde on kavandatud 34 parkimiskohta normist enam, mis on mõeldud külalistele, kulleritele jms

ning lühiajaliseks parkimiseks.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 4.12.2019 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr PR/1973248-1.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

14 / 32

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

• Eesti standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus

• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad

Projekteerimisel on arvesse võetud järgmisi töid:

• K-Projekt Aktsiaseltsi töö 09059 „Magasini tn 35 detailplaneering“

• K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 05400 „Magasini tn 29 kinnistu ja lähiala detailplaneering“

• PROJEKTIDE AGENTUUR OÜ töö nr 11044 „Magasini tn 29 Ridaelamute tehnovõrkude koondplaan“

• K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 18066 „Veskiposti tänav ja tehnovõrgud“

• Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2017_0084 „Kesklinna idaosa ühisvoolse

kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi koostamine“

Veevarustus

Olemasolev olukord

Planeeritud ala veevarustuse allikateks on Veerenni tn DN400 mm, Filtri-Tehnika tn Ø225 mm, Viadukti tn DN500 ühisveetorustikud. Arvestatud on Magasini tn 35 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu (K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 09059) lahendusega.

Piirkonnas on tagatud tavaolukorras vabasurve 230 kPa ja tulekahju olukorras – 100 kPa.

Planeeritud ala veevajaduse tagamiseks on ühendatud Veerenni DN400, Filtri-Tehnika tee

De225 mm ja Viadukti tn DN500 veetorustikud.

Planeeritud veevarustus

Ringveetorustik on planeeritud läbimõõduga De225 mm piki Õilme, Magasini ja Luku

tänavaid ja läbi Magasini tn 31 ja 35 kinnistuid. Õilme tänava DN100 veetorustik on ette nähtud asendada De225 toruga. Kõik olemasolevad veeühendused kantakse üle uuele

torule.

Magasini tänava veetorustiku (Luku tänavast Herne tänava suunas) rekonstrueerimise

vajadus, ulatus ja torustiku läbimõõt täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel,

sõltuvalt vajalikest tulekustutusvee vooluhulkadest.

Varemplaneeritud (AS K-Projekt tööd nr 09059 ja 05400) ringveetorustiku läbimõõtu on

ette nähtud muuta: varem kehtestatud planeeringutes oli ette nähtud De160 mm

ringveetorustik, see tuleb asendada De225 mm torustikuga.

Krunte pos 2 ja 3 läbivale Ø110 mm veetorustikule on ette nähtud 2+2 m servituudiala.

Igale kortermajale on ette nähtud oma Ø63 mm veeühendus koos liitumispunktiga.

Liitumispunktid paiknevad olemasolevate tänavate või planeeritud tänava maa-alal.

Krundile pos 5 on ette nähtud dubleeritud Ø225 mm veeühendus ehitussisese

tulekustutusvee vajaduse tagamiseks (alale on planeeritud ühine parkla). Parkla

tuletõrjevee lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Planeeritud ala tarbevee arvutuslik vooluhulk on 2 L/s.

Ehitisesisene tuletõrjevee vajadus on 25 L/s.

Kasutusest väljajäävad veetorustikud likvideeritakse peatorust hargnemisel.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

15 / 32

Täpne tehniline lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel, sõltuvalt piirkonna

detailplaneeringute realiseerimise järjekorrast.

Tuletõrjeveevarustus

Planeeritud kinnistu välistulekustutuse veevajadus on 15 l/s kolme tunni jooksul, mis

saadakse planeeritud/varem planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Kolm hüdranti on planeeritud Magasini tn 35 ja lähiala detailplaneeringus kavandatud veetorule, mis kulgeb

Magasini tn 31 kinnistu kagupiiri ääres, 2 hüdranti on planeeritud Magasini tänavale

planeeritud veetorule.

Täpne tehniline lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel, sõltuvalt piirkonna

detailplaneeringute realiseerimise järjekorrast.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on ühisvoolne. Magasini tn 35 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus (K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 09059) on piirkonna kanalisatsioon

lahendatud juba lahkvoolsena.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeritud ala reoveekanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev Ø300 mm

kanalisatsioonitoru Magasini tänaval. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

Liitumispunktid paiknevad olemasolevate tänavate või planeeritud tänava maa-alal.

Kortermajade reovee kanalisatsioonitorud on planeeritud läbimõõduga De160 mm.

Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on 4 L/s.

Kasutusest välja jäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse ja torude otsad suletakse

kaevudes.

Sõltuvalt sellest, millal asutakse realiseerima naaberplaneeringuid võib tehniline lahendus

muutuda. Seetõttu selgub täpne tehniline lahendus ehitusprojekti koostamisel.

Parkimiskeldrite põrandavesi juhitakse reoveekanalisatsiooni.

Planeeritud sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademevee ärajuhtimise lahendamisel on arvestatud uurimistöö-skeemiga „Kesklinna

idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi

koostamine“ (Skepast & Puhkim OÜ, projekt 2017-0084)

Planeeringualalt linna sademeveesüsteemi suunavate vooluhulkade ühtlustamisel ja

piiramisel on arvestatud ülalnimetatud uurimistöö-skeemis antud põhimõtetest (15 L/s

ha kohta) ning AKTSIASELTSi TALLINNA VESI nõuetest.

Planeeringualalt on lubatud ära juhtida linna sademevee süsteemi – 37,5 L/s (2,5 ha).

Kruntidele pos 1, 2, 3 on kavandatud ühine liitumispunkt Magasini tänaval ja De160 mm

liitumistoru languga, mis vastab lubatud sademevee vooluhulgale. Kruntidele pos 4, 5 on

planeeritud De110 mm liitumistorud.

Lubatud piirangut ületav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada krundi piires, kasutades

kas ühtlustusmahuteid, immutusplokke või katusehaljastust. Konkreetne sademevee

koormuse vähendamise lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Sademevee kogumiseks on planeeritud mööda Võtme, Luku ja Magasini tänavaid De400-

573 mm sademeveetorustik.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

16 / 32

Varem planeeritud Võtme tänava sademevee ühendus Veerenni tn Ø600

sademeveetoruga on ette nähtud likvideerida.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

(Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)

Veevarustus

PE De225 mm PN10, Tehnika tn -Magasini tn lõik (k.a Võtme tn) (varem planeeritud veetoru, mis on vajalik DP realiseerimiseks) 540 m

PE De225 mm PN10 Tehnika tn -Viadukti tn lõik

(varem projekteeritud veetoru, mis on vajalik DP realiseerimiseks) 306 m

PE De225 mm PN10 Õilme tn -Magasiini tn lõik

(varem planeeritud/rekonstrueeritav veetoru, mis on vajalik DP realiseerimiseks)323 m

PE De225 mm PN10 14 m

PE De110 mm PN10 145 m

PE De 63 mm PN10 24 m

Reovee kanalisatsioon

PE või PVC De160 mm SN8, Võtme tn lõik (varem planeeritud reoveetoru, mis on vajalik DP realiseerimiseks) 259 m

PE või PVC De160 mm SN8 53 m

Sademevee kanalisatsioon

PE või PP De573 mm SN8, Luku tn -Magasiini tn lõik (kaevuni SK1-1.5) 194 m

PE või PP De400 mm SN8, Võtme tn lõik (varem planeeritud reoveetoru, mis on vajalik DP realiseerimiseks) 39 m

PE või PP De315 mm SN8 22 m

PE või PP De200 mm SN8 11 m

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

17 / 32

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regiooni

02.10.2013 väljastatud tehnilised tingimused nr 213481.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr

Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus

alajaama baasil,

Pa/Ia (kW/A)

Planeeritav

liitumine

1 2 3 4

1 Korterelamud 200/3x320

Liitumiskilp

krundi piiril

2 Korterelamud 250/3x400

3 Korterelamud 300/3x500

4 Korterelamud 250/3x400

5 Korterelamu 130/3x200

Arvutuslik elektrikoormus

(koos eriaegsusteguriga) 900/3x1500

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on ette nähtud uue 6/0,4 kV komplektalajaama baasil (HEKA-2, trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaama toide on ette nähtud 6 kV

kaablilt nr 1917 ning uuelt planeeritud kaablilt alajaamast nr 433.

Olemasolev trafoalajaam nr 118 ja kavandatud elamute alla jäävad kesk- ja madalpinge

kaabelliinid likvideeritakse, olemasolevad ning uued 6 kV ja 0,4 kV toiteliinid

ühendatakse planeeritud alajaama seadmetesse.

Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena, tarbijate liitumine on

ette nähtud krundi piirile paigaldatavate liitumiskilpide baasil.

Vastavalt tehnilistele tingimustele Elektrilevi OÜ elektripaigaldise rajamise

võimaldamiseks tuleb sõlmida kinnistu valdajal/õigustatud isikul maakasutamise ja liitumisleping. Pärast liitumislepingu sõlmimist ning lisateenustasu tasumist (koos

liitumistasuga) ehitab Elektrilevi OÜ uue alajaama ja ehitab uued kaabelliinid

liitumislepingu alusel.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse tööprojekti koostamine (ka 6/0,4 kV alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud

tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti arhitektuuriga.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid

paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse

kaabelliinidena.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

18 / 32

Sidevarustus

Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti Aktsiaseltsi 10.12.2019

väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33163518.

Planeeritud elamute sidevarustus on ette nähtud lähtuvana olemasolevast

sidekanalisatsioonist lähimatest sidekaevudest nr 2023 ja nr 2024.

Igale krundile on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus.

Planeeritav sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi.

Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7

m.

Sidevarustuse ehitusprojektide koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Soojusvarustus

Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ jääb planeeritud ala

kaugküttepiirkonda.

Alternatiivse kütteliigina on lisatud ka pelletiküte.

Soojusvarustuse allika valik tehakse ehitusprojekti koostamisel.

Planeeritud ala soojuskoormus on ca 3,2 MW.

Kaugküte

Kaugkütte lahenduse aluseks on AS Tallinna Küte (kehtiv ärinimi AS Utilitas Tallinn)

11.09.2013 väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-13/49.

Magasini tn 31 kinnistu ei ole ühendatud kaugküttevõrguga.

Ühenduskoht kaugküttevõrguga planeeritud soojuskambris U13A-5-2. Soojuskambris on planeeritud uus ühendus olemasoleva soojustorustikuga 2xDN150 mm. Magasini tänaval

paiknev soojustorustik (2xDN125 mm ja 2xDN80 mm) tuleb välja vahetada suurema

läbimõõduga torustiku vastu (orienteeruvalt DN150 mm, täpsustada tehnilises projektis).

Kaugkütte liitumispunkt (DN125 mm) on kavandatud planeeritud ala piirile Magasini

tänava ääres.

Kinnistuväline soojustorustik ehk kaugkütte jaotustorustik on planeeritud maa-alusena

eelisoleeritud terastorudest. Planeeritud soojustorustiku soojusisolatsiooni klass on II.

Kinnistusisene soojustorustik on planeeritud maa-alusele korrusele. Igasse hoonesse on

kavandatud omaette soojussõlm. Jaotustorustik on ette nähtud paigaldada parklakorrusele, torud kinnitada lakke. Soojustorustiku primaarne osa (k.a.

jaotustorustik) on planeeritud terastorudest.

Soojusvarustus taastuvenergia allikate baasil

Alternatiivse kütteliigina on võimalik kasutada ka pelletikütet. Biokütustest on Eestis

automatiseeritult sooja toodetud suhteliselt lühikest aega: esimesed uued biokütustel töötavad katlamajad ehitati 1990-ndate lõpus. Pelletid on kodumaine taastuvenergial

põhinev katlakütus, millega saavutatakse vedel- ja gaasikütte puhtus, mugavus ja

automatiseeritus. Puhta kütusena sobivad pelletid linnakeskkonnas kasutamiseks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

19 / 32

Pelletikütte kasutamisel rajatakse katlamaja igasse hoonesse eraldi. Sellisel juhul ei ole

vaja suurt pelletihoidlat.

Gaasivarustus

Gaasivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaseltsi Eesti Gaas 17.09.2013 väljastatud

tehnilised tingimused nr 5-1/211.

Planeeritud ala on praegu liitunud B-kategooria maagaasivõrguga. Liitumispunkt asub

kinnistu Magasini tänava poolsel piiril. Liitumispunktis on gaasitoru nimiläbimõõt

DN100 mm. Krundil sees on gaasikatlamaja. Gaasirõhu redutseerimine toimub GRK-s,

mis on paigaldatud hoone välisseinale.

Planeeritud alal on võimalik gaasi kasutada tehnoloogilistel eesmärkidel (köögis). Sellisel

juhul gaasiliitumine säilitatakse. Kinnistusisene gaasitorustik ning GRK ehitatakse ümber.

Gaasirõhu redutseerimine (kuni 100 mbari-ni) on planeeritud lahendada krundi sees

(gaasi rõhuregulaatori asukoht lahendada tehnilises projektis).

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

• Magasini tn 31 kinnistu jääb osaliselt kultuuri- ja haridusministri 19. juuli 1995 määrusega nr 19/2 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” ajaloomälestiseks

tunnistatud Siselinna kalmistu kaitsevööndisse, mille ulatus on 50 meetrit mälestise välispiirist.

• Magasini tn 31b kinnistu ja Magasini tn 31 kinnistu jääb osaliselt riigikaitselise ehitise Magasini linnaku piiranguvööndisse.

• Paneeritud ala jääb AKTSIASELTSi TALLINNA VESI veepuhastusjaama kloorilao

(Järvevana tee 3) ohualasse.

Planeeritud kitsendused

Isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks

Tähtajatu isiklik kasutusõigus on vaja seada rajatava kõnnitee ja avalikult kasutatava

haljasala kasutamiseks krundile pos 4.

Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku

kasutuse vajadus

Tähtajatu isiklik kasutusõigus on vaja seada rajatava kõnnitee ja avalikult kasutatava

haljasala kasutamiseks krundile pos 4.

Pos 1:

• Juurdepääsuks maa-alusele parkimiskorrusele, koridori laiusega kuni 7 m, pos 2,

3, 4 ja 5 igakordse omaniku kasuks.

• Juurdepääsuks jalakäijatele, koridori laiusega 3 m, pos 2, 3, 4 ja 5 igakordse omaniku kasuks.

• Juurdepääsuservituudiga ala pos 2 ja pos 3 krundi igakordse omaniku kasuks

autodele ümberpööramise tagamiseks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

20 / 32

Pos 2:

• Juurdepääsuks maa-alusesse parklasse, koridori laiusega kuni 7 m, pos 1, 3, 4 ja 5 kasuks.

• Maapealseks juurde sõiduks, koridori laiusega 4,5 m, pos 1 igakordse omaniku kasuks.

• Juurdepääsuks jalakäijatele, koridori laiusega 3 m, pos 1, 3, 4 ja 5 igakordse

omaniku kasuks.

Pos 3:

• Juurdepääsuks maa-alusesse parklasse, koridori laiusega kuni 7 m, pos 1, 2, 4 ja

5 igakordse omaniku kasuks.

• Maapealseks juurde sõiduks, koridori laiusega 4,5 m, pos 1 ja pos 2 igakordse omaniku kasuks.

• Juurdepääsuks jalakäijatele, koridori laiusega 3 m, pos 1, pos 2, pos 4 ja pos 5

igakordse omaniku kasuks.

Pos 4:

• Juurdepääsuks jalakäijatele, koridori laiusega 3 m, pos 1, pos 2, pos 3, pos 5

igakordse omaniku kasuks.

• Juurdepääsuks maa-alusesse parklasse koridori laiusega kuni 7 m, pos 5 kasuks.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei ole märgitud teisiti),

loetelu positsioonide kaupa.

Pos 1

• Soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Liitumiskilbi ehitamiseks ja teenindamiseks.

Pos 2

• Vee -ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja teenindamiseks pos 1 igakordse omaniku kasuks.

• Soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks. • Sidekaablite ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Elektrikaablite, liitumiskilbi, kaevu ehitamiseks ja teenindamiseks.

Pos 3

• Vee -ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja teenindamiseks pos 1 ja 2 igakordse omaniku kasuks.

• Soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Sidekaablite ehitamiseks ja teenindamiseks. • Liitumiskilbi ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Alajaama kaitsevöönd, laiusega 2 m, ulatub krundile.

Pos 4

• Soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks. • Sidekaablite ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Isiklik kasutusõigus alajaama paigutamiseks võrgu valdaja kasuks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

21 / 32

• Elektrikaablite, liitumiskilbi, kaevu, alajaama ehitamiseks ja teenindamiseks.

Pos 5

• Alajaama kaitsevöönd, laiusega 1,6 m, ulatub krundile.

• Elektrikaablite, liitumiskilbi ehitamiseks ja teenindamiseks.

Pos 6

• Vee -ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja teenindamiseks pos 1 ja 2 igakordse omaniku kasuks.

• Soojustorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks.

• Sidekaablite ehitamiseks ja teenindamiseks.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Täiendava koostöö vajadus

• Kruntidele pos 3, pos 4 ja pos 5 koostatavate ehitusprojektide menetlusse kaasata

Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu omanik. • Ehitusprojekti raames teostada uued geodeetilised mõõtmised kehtivas

kõrgussüsteemis ning kooskõlastada geodeetiline alusplaan võrguvaldajatega.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

• Hoonestus projekteerida valdavalt kolmekorruseline. Planeeringuala kagupoolsesse ossa kavandatud hoonetele võib ehitada tänava äärde osaliselt

neljanda korruse. Neljas korrus, mis teenib arhitektuurse ilme mitmekesistamise huve, ei tohi olla suurem kui 50% täiskorruse pinnast.

• Hoonestus kavandada nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid rahuliku

tänavafrondi, sisekvartalis aga kujuneksid liigendatud privaatsed õuealad. • Hoonestuse projekteerimisel lähtuda võimalusel põhimõttest, et hoonete

otsaseinte vahe oleks ≥ hoone otsaseina (otsaseina kõrguseks loetakse otsaseina kõrgust konkreetses hooneosas) kõrgusega ning hoonete pikemate külgede vahe

oleks ≥ kahekordse hoonekõrgusega. • Hoonetele projekteerida ühekaldeline katus, katusekaldega 10-20%.

• Välisviimistluses kasutada Veerenni miljööala lähedusse sobivaid naturaalseid materjale – puit, paekivi, krohv, katusekattena valtsitud plekk.

• Pos 1 hoonete kalmistupoolsetele fassaadidele mitte kavandada suuri klaaspindu.

• Pos 4 planeeritud edelapoolsete hoonete edelapoolsetele külgedele kavandada minimaalselt aknaid, arvestades eluruumide projekteerimisel Eesti standardis

EVS-EN 17037:2019+A1:2021 sätestatud nõuetega. • Krundile pos 4 kavandatud alajaam projekteerida lähima samale krundile

kavandatud elamuga ühele joonele. • Alajaam tuleb kujundada välisilmelt sarnane kavandatavate jäätmemajadega, et

hooned moodustaksid linnaruumilise terviku. • Jäätmemajade lõplik paigutus ja kujundus tuleb määrata ehitusprojektis.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

22 / 32

• Krundile pos 5 kavandada kahest eraldiseisvast maapealsest hooneosast koosnev

hoone. Pikk, perimetraalne hoonestus ei ole lubatud.

• Täpsustada pos 5 hoonestusala tulenevalt Luku tn äärse II väärtusklassi kuuluva puu säilitamise/mitte säilitamise vajalikkusest (vt ptk 6.1.5).

• Pos 4 krundile kavandatud alajaam projekteerida lähima samale krundile kavandatud elamuga ühele joonele.

• Alajaam tuleb kujundada välisilmelt sarnane kavandatavate jäätmemajadega, et hooned moodustaksid linnaruumilise terviku.

• Tagada insolatsioonitingimused vastavalt Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi 2020.aasta veebruari juhendile.

Riigikaitse vajadustest tulenevad nõuded:

• Kui Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu on hoone projekteerimise ajal

Kaitseministeeriumi kasutuses, võib Magasini 31b (pos 5) krundile planeeritud

korterelamu kolmandale korrusele projekteerida maksimaalselt 4 korterit. • Kui Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu on hoonete projekteerimise ajal

Kaitseministeeriumi kasutuses tuleb pos 4 projekteeritavate korterelamute III ja IV korrusele projekteerida edela poole võimalikult vähe kortereid ning võimalusel

vältida akendest otsevaadet Magasini 31a // Õilme tn 6 kinnistule. • Hoonete projekteerimisel on soovitav teha Kaitseministeeriumiga koostööd

võimalikult varajases staadiumis. • Pos 4 ja pos 5 hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, juhul

kui projekteerimise ajal on Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu endiselt

Kaitseministeeriumi kasutuses.

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Ümbritseva maapinna suhtes ligikaudu 0,8 m võrra kõrgemaks kavandatud parkla

katusele rajada atraktiivne haljasala koos mänguplatside ja puhkekohtadega.

Maapinna suhtes tõstetud ala võib välisperimeetril ümbritseda 1-1,2 m kõrguse piirdeaiaga. Avalikult kasutatava haljasala ümber piirdeaeda mitte rajada.

• Privaatsemad krundiosad võib kõigile avatud puhke- ja mängualadest madala piirde (kuni 0,5 m kõrgune) või haljastusega eraldada.

• Olemasolev betoonmüür likvideeritakse detailplaneeringu realiseerimisel. Selle asemele võib Magasini tn 29 ja Magasini tn 31 ühise piiri ulatuses rajada piirdeaia,

mis on analoogse kujundusega Magasini tn 29 krundi piirdeaiaga. • Panduste asukoht määrata selliselt, et oleks tagatud Eesti standardi EVS

843:2016 „Linnatänavad” kohane parkimiskorrusele juurdepääsuks vajalike sisse-

ja väljasõitude vähim kaugus naaberelamute akendega seinast. o Pandused kavandada kas hoonesse (pos 3) või integreerida maastikku

maastikuarhitektuursete võtetega (pos 1). • Maa-aluse parkla projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 843:2016

„Linnatänavad“ normidega.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Olemasolevate hoonete lammutamisel kaaluda hoonete vahetus läheduses kasvavate puude likvideerimist (k.a II väärtusklassi kuuluvad puud). Kuna puud

asuvad hoonetele väga lähedal, on tõenäoline, et lammutustööde käigus ei ole võimalik hoiduda nende kahjustamisest. Kahjustatud puud võivad hiljem osutuda

ohuallikaks. o Luku tänava äärse puuderea projekteerimisel hinnata II väärtusklassi puu

tervislik seisukord. Kui puu on heas seisukorras, integreerida see puude ritta.

Kui puu seisukord ei vasta enam II väärtusklassi tasemele, likvideerida puu ning rajada ühevanuseline ühtlane puuderida. Sõltuvalt otsusest võib

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

23 / 32

väheneda hoonestusala krundi pos 5 läänepoolses osas puu kasvuala ulatuse

võrra.

• Likvideerida 5. väärtusklassi kuuluvad puittaimed. • Teha säilitatavatel puudel hoolduslõikus ning vajadusel likvideerida mõned teiste

puude alla varju jäänud saarvahtrad ja noored jalakad. • Haljastuse täiendamisel arvestada ala läheduses kasvavate liikide ning nende

valgusnõudlikkusega. Soovituslikult istutada väärtuslikku kõrghaljastust. Soovitav on kasutada järgnevaid liike – harilik, vaher, harilik mänd, harilik pärn, harilik

pihlakas või selle hübriidid; madalhaljastuses kasutada mägimändi, harilikku ebajasmiini, harilikku toomingat jms.

• Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajada linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti määratud kohta. Avalikku ruumi

tehtavad istutused peavad olema kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016

„Linnatänavad”. • Juurdepääsude ja jalakäijate ülekäigukohtade ümbrusesse haljastuse

projekteerimisel tuleb arvestada nõudega, et nähtavuskolmnurkade ulatuses ei tohi haljastuse kõrgus ületada 40 cm.

• Magasini tn 31 ja Magasini tn 29 kruntide vahelise müüri lammutamisel võtta kasutusele meetmed Magasini tn 29 kinnistul müüri lähedal kasvavate väärtuslike

puude kaitseks. • Pos 4 kavandatud hoonestuse projekti mahus lahendada ka avaliku haljasala

kujundus, sh sademeveekogumine ja valgustus.

• Täpsustada pos 5 hoonestusala tulenevalt Luku tn äärse II väärtusklassi kuuluva

puu säilitamise / mitte säilitamise vajalikkusest (vt ptk 6.6.4).

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Muinsuskaitse eritingimustest tulevad nõuded

• Magasini tn 31 krundi kirdepiiril olev paekivimüür tuleb säilitada ja restaureerida. Metallist postid ja võrk eemaldada. Tootmishoone rajamisel lammutatud müüriosa

tuleb taastada olemasoleva eeskujul: täispaekivist paelaona. Parandada vuuke.

Müüri ülaosa kujundada viilukujulise paelaona sarnaselt olemasolevale. • Kohas, kus piirdeaed teeb aste, võib vajadusel rajada jalgvärava.

• Haljastuse rajamisel paekivimüüri ja hoonestuse vahele (pos 1) tagada vajalik vahekaugus puudest müürini, et puude juured ei hakkaks mõjutama müüri

püsivust. • Hoonete eskiisid, eel- ja põhiprojektid tuleb kooskõlastada Tallinna

Kultuuriväärtuste Ameti muinsuskaitse osakonnas. • Enne lammutamist tuleb ajalooliste paekivihoonete säilinud osade kohta tellida

ajalooline õiend.

• Paekivist püssirohuaida jäänuste (hoone B), töökodade (hooned D ja E), administratiivhoone, mille esimese korruse paemüürid on vana püssirohu-

relvaaida päritolu, lammutustööd tuleb teha muinsuskaitse järelevalve all. • Tööde alustamiseks on vaja saada Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti

muinsuskaitseinspektorilt luba.

Riigikaitse vajadustest tulenevad nõuded

• Kui Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu on hoone projekteerimise ajal

Kaitseministeeriumi kasutuses, võib Magasini 31b (pos 5) krundile planeeritud korterelamu kolmandale korrusele projekteerida maksimaalselt 4 korterit.

• Kui Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu on hoonete projekteerimise ajal Kaitseministeeriumi kasutuses tuleb pos 4 projekteeritavate korterelamute III ja

IV korrusele projekteerida edela poole võimalikult vähe kortereid ning võimalusel vältida akendest otsevaadet Magasini 31a // Õilme tn 6 kinnistule.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

24 / 32

• Hoonete projekteerimisel on soovitav teha Kaitseministeeriumiga koostööd

võimalikult varajases staadiumis.

• Pos 4 ja pos 5 hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, juhul kui projekteerimise ajal on Magasini tn 31a // Õilme tn 6 kinnistu endiselt

Kaitseministeeriumi kasutuses.

Liikluskorralduse alased nõuded

• Maapealsete parkimiskohtade arvu ei või suurendada ning igale korterile tuleb

tagada normikohane parkimiskohtade arv vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ ja panipaik.

• Võtme tänava äärsed parkimiskohad tuleb projekteerida nii, et parkivad autod ei takistaks tänavakoristustehnika tööd.

• Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti Standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele.

• Parklast väljasõitude ja kergliiklusteede ristumiskohtades tagada hea nähtavus ning jalakäijate turvalisus.

• Tänavaäärsed parkimiskohad ehitada välja taskutena ja parkimiskohtadele näha

ette parkimiseks kellaajaline piirang.

Keskkonnaalased nõuded

• Lammutusprojektid, teede ja tehnovõrkude ning korterelamute ja ärihoone ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

• Lammutusprojektidele lisada jääkreostusega alade saneerimiskava.

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

• Hoonete välispiirete õhumüraisolatsioonivõime projekteerimisel tuleb arvestada

transpordist põhjustatud müratasemetega välisterritooriumil ning Eesti standardi

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

Pinnasereostuse likvideerimiseks vajalikud nõuded:

• Kuna masuudihoidla ja katlamaja piirkonnas on tegemist vana reostusega, pole

kohesed saneerimismeetmed vajalikud.• Reostunud pinnas on otstarbekas välja kaevata ja ladustada selleks ettenähtud

kohas koos mahutivanni lammutamise ja teisaldamisega.

• Pinnasevett eraldi saneerida ei ole vaja. Reostunud pinnase teisaldamisel pumbata kaevikust välja ja teisaldada sinna kogunenud reostunud pinnasevesi.

• Seal, kus reostunud ala jääb hoonestusalale, võib pinnase saneerimistööd seostada ehitussüvendite rajamisega.

• Ehitusprojekti koostamisel koostada reostuse saneerimiskava ja esitada see Tallinna Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Saneerimiskava koostaja peab

omama keskkonnamõju hindamise litsentsi vastavas valdkonnas või olema reostunud pinnase jäätmekäitleja, kes omab vastavat jäätmete käitluslitsentsi ja

jäätmeluba.

• Kui garaaži- ja töökojahoonete lammutamisel ilmneb veel mõni reostuskolle, siis tuleb hinnata reostuse ulatust ning taset ning vastavalt saadud tulemusele näha

ette saneerimismeetmed.

Radooniriski uuringust tulenevad nõuded:

• Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hermetiseerida. Tagada hea

ventilatsioon.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

25 / 32

• Haljastatud krundiosadele sattuv sademevesi immutada osaliselt pinnasesse oma

krundil.

• Kõvakattega krundiosadelt koguda sademevesi restkaevudesse. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korralaldamiseks:

• Krundil tehtavate ehitustööde käigus kaitsta olemasolevaid säilitatavaid ja

naaberkruntidel olevaid puittaimi vastavate ettevaatusmeetmetega. • Puittaimede likvideerimisel järgida ettevaatusmeetmeid, vältimaks teiste

väärtuslike puittaimede ja hoone kahjustusi.

Sidevarustus:

• Tööde tegemisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Töid võib teostada ainult võrgu valdaja volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel.

• Tööde teostamine sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda

kooskõlastatult võrgu valdaja kaablijärelevalve allüksusega.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned minimaalselt TP-2

tuleohutusklassile vastavad.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-

7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Parkla katus tuleb projekteerida arvestades vajadusega tagada tuletõrjeautole

ligipääs. • Hoonestusala on määratud naaberaladest vähemalt 8 m kaugusele või on ette

nähtud rajada tulemüür.

Ettepanek piiride korrastamiseks

• Omanikevahelise kokkuleppe saavutamisel võib nihutada kinnistu piiri Magasini tn

31 ja Magasini tn 35 kinnistute (praegu Võtme tänav T1 kinnistu) vahel eesmärgil vormistada ühtlase laiusega teemaa krunt (pos 2 ning Magasini tn 35 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringus vastavalt pos 14 vahel).

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused.

Alad, mille ulatuses on vaja seada servituut tehnovõrkude rajamiseks ja kasutamiseks on detailplaneeringu joonistel tähistatud. Notariaalsed lepingud servituutide seadmiseks

tuleb sõlmida enne tehnovõrkude ehitamist.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste koostamiseks uued tehnilised tingimused.

• Hoonete vee- ja kanalisatsiooniprojektide koostamiseks taotleda võrgu valdajalt

tehnilised tingimused.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

26 / 32

• Sademevee kanaliseerimise osas arvestada, et eelnevalt peab olema ehitatud

Skepast&Puhkim OÜ uurimistöö-skeemiga nr 2017_0084 ette nähtud sademevee

eelvoolutorustikud kuni olemasoleva sademeveesüsteemini. • Maa-aluse parkla kanalisatsioonitorustikul peab vastavalt Eesti standardile EVS

843:2016 olema liiva-, õli- ja bensiinipüüdur. • Parkimiskorruse põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Krundile pos 4 rajataval avalikult haljasalalt ning kõnniteelt sadeveekogumine lahendada krundi hoonestuse ehitusprojektis.

• Võõrale kinnistule rajatavate võrguvaldaja võrkude rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks on vajalik seada servituut (vt seletuskiri punkt 5.2.3).

• Olemasolevate, planeeritud ning varem planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsioonitorustike kaitsevöönditesse kõrg- ja madalhaljastust mitte

kavandada.

• Planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikele määrata servituudi vajadusega alad ühistorustike kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja kasuks.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike vee ja kanalisatsiooni ühistorustike

väljaehitamise mahud kuni olemasolevate ühisveetorustike ning reovee ja sademevee ühiskanalisatsioonitorustikeni) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti

koostamisel. • Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

Elektrivarustus:

• Kooskõlastatud ja kinnitatud detailplaneeringu alusel esitada täpsustatud avaldus

projekteerimisülesande saamiseks või edasiseks projekteerimiseks. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Arvestada EhS § 65 lg 4 kohase elektriautode laadimistaristu rajamise

vajadusega.

Tänavavalgustus:

• Tööprojekt kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Krundile pos 4 rajatava kõnnitee ning avaliku haljasala valgustus lahendada

krundi hoonestuse ehitusprojektis.

Sidevarustus:

• Projekteerimiseks on vajalik tellida võrgu valdajalt täiendavad tehnilised tingimused ning esitada tööjoonised.

• Planeeritud võrgu valdaja liinirajatiste ümberpaigutamisel lähtuda asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15 lõikest 4.

• Ehitustööde tegemisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

• Telia sideehitise kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähtsusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest

standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

Soojusvarustus:

• Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda võrgu valdajalt konkreetsed tehnilised tingimused.

• Kooskõlastada ühenduspunkt torustiku omanikuga.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

27 / 32

• Ehitusprojektidele lisada võrgu valdaja tehnilised tingimused, maagaasi

kasutamine on lubatud tehnoloogilisteks vajadusteks.

Gaasivarustus:

• Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised

tingimused väljastab võrgu valdaja vastuvõetud detailplaneeringu, tellija avalduse

ja eelnevalt sõlmitava liitumislepingu alusel.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Planeeringulahenduse elluviimisel tihendatakse oluliselt linna keskust ja lisatakse piirkonda linnaliselt aktiivset avalikku ruumi.

• Praegu tootmistegevuseks kasutatavate vanade hoonete asemele on planeeritud elamukvartal, mis seob planeeritud elamuala ümbritseva ja varemplaneeritud

keskkonnaga. • Kavandatud on ühendused olemasoleva miljööalaga ja Magasini tn 35 kinnistule

(praegu Võtme tn kinnistud) planeeritud hoonestusega.

• Hoonestus on kavandatud nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid rahuliku tänavafrondi, sisekvartalis aga kujuneksid liigendatud privaatsed õuealad.

• Kvartalisse on keskse pargiala näol kavandatud suur rekreatsiooniala, mis osaliselt on kogu kvartali elanikele kasutamiseks, osaliselt on võimalik madalate

piiretega eraldada hooneümbruse haljasala privaatsemaks õuealaks. • Jalakäijatele on loodud turvalised tingimused: autode parkimine on valdavalt

lahendatud maa-aluses parklas, mille sissesõidud on kavandatud vahetult juurdepääsude lähistele. Luku tänava äärde on planeeritud kõnnitee.

• Hoonestus on kavandatud nii, et seda on võimalik etapiviisil ehitada.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Piirkond on juba hakanud muutuma. Muutunud on liiklusolukord: välja on ehitatud

Filtri tee ning seetõttu on paranenud ühendus linna teiste osadega. • Kehtestatud on Magasini tn 35 kinnistu detailplaneering, mille elluviimisel

ehitatakse amortiseerunud vanglahoonete asemele äri- ja eluhoonete kvartal ning piirkonda teenindav lasteaed.

• Magasini tn 31 detailplaneeringu elluviimise järel kaob piirkonnast ka endise

autobaasi territooriumil olev tööstus. Piirkond muutub heakorrastatud elamualaks, kus on ka rohkesti omavahel ühendatud haljasalasid.

• Kuna tööstuse lõpetamise järel ei ole vaja kitsast Magasini tänavat läbida suurtel veoautodel, muutub turvalisemaks ka liiklusolukord ja vähenevad raskeveokite

liiklemisest tulenevad negatiivsed mõjud. • Kavandatu elluviimisel paraneb piirkonna elanike elukeskkonna kvaliteet oluliselt.

• Kesklinna tihendamine vastab säästva arengu põhimõtetele. • Kvartalisse on kavandatud avalikkusele avatud haljaskoridor, mis moodustab

ühtse haljasala Magasini tn 35 kinnistu detailplaneeringus kavandatud

haljasalaga.

Vastavus Tallinna üldplaneeringule

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

28 / 32

Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001

määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu“ kohane liiklusala planeeritud ala

piires korruselamute alaks.

Üldplaneeringu muutmise põhjendused

Üldplaneeringu muutmise ning alale elamute kavandamise eeldused:

• Tallinna üldplaneeringu koostamise ajal määrati ala juhtotstarve seal oleva hoonestuse otstarbe alusel. Planeeritud alal asuvad endise autobaasi hooned, mis

on kasutuses mitmesuguste ladudena, väiketööstusettevõtetena. Hoonestust ei

ole renoveeritud. Alal paiknev suhteliselt amortiseerunud ja Kesklinna sobimatu hoonestus on ette nähtud lammutada ning planeeritud maa-alale on kavandatud

linnakeskuse äärealale sobiva suuruse ja otstarbega hoonestus. • Juurdepääs planeeritud alale on paranenud pärast Veerenni ja Filtri tee vahelise

Tehnika tänava väljaehitamist. • Vahetult planeeringualaga piirneva Magasini tn 35 kinnistu (praegu Võtme tänav

T1 kinnistu) kohta on koostatud detailplaneering, milles on kavandatud Tehnika tänava äärde ärihoonete ehitamine ning Magasini tn 31 kinnistuga piirnevale alale

on ette nähtud ehitada elamud ja lasteaed.

• Planeeritud maa-ala paikneb väljakujunenud elamualal miljööväärtusliku piirkonna vahetus läheduses.

• Ühendus teiste linna piirkondadega on väga hea. • Ala jääb eemale mürarikastest magistraalidest, mistõttu elamute ehitamine on

linnaruumi kvaliteedi tagamise seisukohast õigustatud. • Kavandatu moodustab Magasini tn 35 kinnistu detailplaneeringus planeerituga

linnaehituslikult ühtlase terviku.

Planeeritud maa-ala jääb Tallinna üldplaneeringu keskustevõrgu arenguskeemi kohaselt

Kesklinna piirkonda.

Võrdlus teemaplaneeringuga “Tallinna roheala”

Teemaplaneeringus ei ole alale konkreetset kavandatavat välisruumi tüüpi määratud. Tegemist on arendusalaga, mille arendamisega kaasneb vastavalt planeeringule ja

valitud arengusuunale asumi või kohaliku tähtsusega rohelise võrgustiku loomine.

Detailplaneeringute koostamisel tuleb luua toimiv roheline võrgustik ja siduda see

ümbritsevate rohestruktuuridega.

Planeeringuala asub tiheda hoonestusega kesklinnas. Piirkonnas ei ole haljasalad võrgustikuna ühendatud. Planeeringus on kavandatud hoonestusalade vahele suur

haljasala, mis rikastab oluliselt elukeskkonda. Haljasala on kavandatud arvestusega, et kujuneks kompaktne läbiv haljasala Magasini tn 35 kinnistule (praegu Võtme tn

kinnistud) kavandatud haljasalaga. Kuna haljasalale on avatud nii kavandatud eluhooned kui ka ärihooned, võib seda tinglikult pidada asumi rohevõrgustikuks, kuhu on avatud

pääs lisaks kohalikele elanikele ka juhuslikule möödujale.

Keskmine haljastuse osakaal krunditud alal on 33%.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad

lisanõuded:

1. Näha ette võimalus nihutada kinnistu piire Magasini tn 35 kinnistuga piirnevas osas eesmärgil planeerida ühtlase laiusega teemaa-ala;

- Seletuskirja punktidesse 3.3 ja 6.6.7 on lisatud ettepanek, et omanikevahelise

kokkuleppe saavutamisel võib nihutada kinnistupiire Magasini tn 31 ja Magasini tn

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

29 / 32

35 kinnistute vahel eesmärgiga planeerida ühtlase laiusega teemaa-ala,

käesolevas planeeringus vastavalt pos 2 ja Magasini tn 35 kinnistu ja lähiala

planeeringus pos 14 vahel.

2. Planeeritavale alale Magasini tn 35 kinnistu detailplaneeringus ette nähtud

sõidutee äärde planeeritavate normatiivsete parkimiskohtade kavandamise võimalikkus selgitada välja koostöös Tallinna Kommunaalameti ja Tallinna

Transpordiametiga;

- Tallinna Transpordiameti seisukoht on, et sõidutee äärde võib kavandada normatiivseid parkimiskohti, kui nad jäävad oma kinnistu piiridesse ning on

kavandatud vastavuses normidega. - Tallinna Kommunaalameti seisukoht on, et sõidutee äärde võib kavandada

normatiivseid parkimiskohti. Parkimiskohad tuleb projekteerida nii, et parkivad

autod ei takistaks tänavakoristustehnika tööd. - Detailplaneeringus on normikohased parkimiskohad kavandatud kõik maa-

alusele korrusele.

3. Kaaluda ulatusliku jalakäijate väljaku ala elamumaa krundile kavandamise otstarbekust ning võimalust planeerida väljaku osas eraldi krunt ja koostöös

Tallinna Linnavaraametiga selgitada välja nimetatud krundi munitsipaliseerimise võimalus. Juhul, kui eelpoolnimetatu ei osutu otstarbekaks, määrata jalakäijate

väljaku ala kogu ulatuses avalikult kasutatavaks;

- Jalakäijate väljakut ei ole eraldi välja krunditud. Väljaku all asuvad elanikele

mõeldud parkimiskohad. Linn ei ole viimasel ajal soovinud omandada avalikke haljasalasid. Ka naaberplaneeringus kavandatud haljasala on jäetud äri- ja

elamukruntide koosseisu. Väljak on kavandatud määrata avalikult kasutatavaks. Nõue seletuskirja punktis 5.2.1. Lahenduse koostamisel on tehtud koostööd

Tallinna Linnavaraametiga.

4. Panduste asukoht määrata selliselt, et oleks tagatud Eesti standardi EVS

843:2003 „Linnatänavad” kohane parkimiskorrusele juurdepääsuks vajalike sisse- ja väljasõitude vähim kaugus elamute akendega seinast;

- Naaberhoonete akende suhtes on vajalik kaugus vastavalt Eesti standardile EVS

843:2016 tagatud.

5. Tulenevalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust, määrata arhitektuurinõue mitte kavandada kalmistu poolsete hoonete fassaadidele suuri

klaaspindu;

- Seletuskirja punkti 6.3 on lisatud nõue mitte kavandada pos 1 hoonete

kalmistupoolsetele fassaadidele suuri klaasipindu.

6. Määrata konkreetsed müraleevendusmeetmed ja vastavad nõuded ehitusprojektide koostamiseks. Meetmete määramisel lähtuda mürauuringus

esitatud soovitustest;

- Detailplaneeringus hoonete välispiirete õhumüraisolatsioonivõime

projekteerimisel tuleb arvestada transpordist põhjustatud müratasemetega välisterritooriumil ning Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

30 / 32

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid. Kuna Magasini tn 31

kinnistule ülemäära suurt müra ei ulatu, ei näe uuring ette spetsiaalsete

meetmete rakendamise vajadust.

7. Kaaluda võimalust lahendada soojusvarustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid,

kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja

arenduskohustus”;

- Planeeritud ala ei jää kaugküttepiirkonda. Detailplaneeringus on ette nähtud võimalus soojusvarustuse lahendamiseks nii kaugkütte, maagaasikütte kui ka

pelletikütte baasil. Konkreetne lahendus selgub planeeringu realiseerimisel.

Kuna arendaja tegeleb pelletiküttega, siis võib eeldada, et soovitakse

kasutada pelletikütet, mis on keskkonnasõbralik kütteviis.

8. Jääkreostuse olemasolu ning ulatuse väljaselgitamiseks tellida vastavat litsentsi

omavalt ettevõttelt pinnase reostusuuringud;

- Pinnase reostusuuringu aruande koostas OÜ REI Geotehnika ekspert K-H Riet. Leitud reostuskolded on kantud tugiplaanile. Nõuded reostuse

käitlemiseks on lisatud seletuskirja punkti 6.6.4.

Vastavus lähtedokumenditele

Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-

11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020.aasta

veebruari „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

arvutamise juhendile“

Kavandatud hoonestus ei mõjuta naaberhoonete ega ka kavandatud hoonete

insolatsioonitingimusi.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud seletuskirja punktis 6.2.

Vastavus siseministri 02.06.2015 määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Tingimused hoonete projekteerimises on määratud seletuskirja punktis 6.6.6.

Vastavus Eesti Standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on arvestatud standardis esitatud strateegiatega:

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

31 / 32

• Elavuse loomine: senise olemuselt suletud tootmispiirkonna asemele on

kavandatud elamuala, kuhu rajatakse ka avalikult kasutatav haljasala, mis

edaspidi ühendub juba olemasoleva ja varem planeeritu alusel ehitatava

keskkonnaga.

• Asustustihedus: luuakse elamuala, mis oma väikeste elamutega ning

elamutevahelise ühiskasutuses oleva haljasalaga kujundab naabrustunde.

Strateegiate ellurakendamine loob tingimused uue sotsiaalse võrgustiku tekkeks, mis

sulandub nii kiiresti, kui võimalik olemasoleva linnastruktuuriga.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja

sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Uute hoonete soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Alternatiivse kütteliigina

on võimalik kasutada ka pelletikütet.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr

2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt

Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 247.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84

„Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Krunt asub vahevööndi piirkonnas. Vahevööndis on arvutuslik parkimiskohtade arv minimaalne võimalik.

Kavandatud hoonete tarbeks võib ette näha vähemalt 266 parkimiskohta, kavandatud on

266.

Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus

antud soovitustele

Liikusmürast põhjustatud müratasemete hindamisest (Insinööritoimisto Akukon OY Eesti

Filiaali (praegune Akukon OY Eesti Filiaal) töö nr 10874-1, 2010) tulenevad nõuded on

esitatud seletuskirja punktis 6.6.4.

Vastavus haljastuse hinnangus antud soovitustele

„Haljastuse ja puittaimede dendroloogiline ekspertiishinnang. Magasini 31“ koostati

2012. aastal ja seetõttu on lähtutud siis kehtinud Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006. a

määruses nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord“ sätestatud nõuetest.

Tulemused on kajastatud tugiplaanil (Lisa 10).

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 11211

Tallinn, Kesklinn

Magasini tn 31 ja 31b kinnistute detailplaneering

Kuupäev:

24.10.2023

32 / 32

Vastavus muinsuskaitse eritingimustele

Muinsuskaitse eritingimused Magasini tn 31 ja Magasini tn 31a kinnistute

detailplaneeringule koostas arhitektuuriajaloolane Monika Eensalu. Eritingimused on

seletuskirja lisas 5.4.

Eritingimustes esitatud nõudmised on kajastatud seletuskirja punktis 6.6.1.

Vastavus võrguvaldajate väljastatud tehnilistele

tingimustele

Planeeringu tehnovõrkude lahendused on koostatud vastavalt võrguvaldajate esitatud

tehnilistele tingimustele, mis on lisatud detailplaneeringule lisas 4.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Võrreldes eskiislahendusega on suurendatud korterite arvu. Korterite arvu suurendamisel

on arvestatud parkimiskohtade arvu, mida on võimalik planeeringualale rajada ning

korterite suurust. Hoone maapealse osa elamuotstarbelist brutopinda korteri kohta on arvestatud vähemalt 85 m². Kõigile korteritele on tagatud normatiivne parkimiskohtade

arv. Lisaks on kavandatud täiendavad maapealsed parkimiskohad, mida on võimalik

kasutada külaliste autode parkimiseks.

Pos 5 hoonestusala on määratud paralleelsena Õilme tn 6 kinnistu detailplaneeringus

kavandatud hoonestusega.

Kuna vahepeal on Magasini tn 31 kinnistu omanik omandanud ka Magasini tn 31b kinnistu, on ära jäetud pandus krundile pos 5 juurdepääsuks ja määratud

juurdepääsuservituudi vajadus läbi kruntide pos 3 ja pos 2. Pandusest vabanenud maa

arvel suureneb haljastuse osakaal.

Määratud on võimalus kruntide pos 4 ja pos 5 liitmiseks.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tegi Magasini tn 29 arendaja esindaja ettepaneku

kavandada Magasini tn 29 ja Magasini tn 31 kinnistute piirile piirdeaed.

Olemasolev betoonmüür likvideeritakse detailplaneeringu realiseerimisel. Selle asemele võib Magasini tn 29 ja Magasini tn 31 kinnistute ühise piiri ulatuses rajada piirdeaia, mis

on analoogse kujundusega Magasini tn 29 krundi piirdeaiaga (seletuskiri punkt 6.3).

Projektijuht

Merliin Kelk