From: <[email protected]>
Sent: Fri, 09 Oct 2026 09:50:45 +0000
To: <[email protected]>
Cc: "'Heiki Kalberg'" <[email protected]>
Subject: Liiviku DP mürahinnang

Tere!

LEMMA OÜ poole on pöördunud Saha küla ja Loo aleviku Liiviku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostaja ning arendaja seoses Terviseameti 28.09.2026 kirjaga nr 9.3-1/26/4710-4, milles on nõutud mürahinnangu koostamist.

Oleme tutvunud planeeringuala naabruses paikneva Loo tehnopargi kehtiva detailplaneeringu ning planeeringualaga vahetult külgneva Lõuna põik 2 kinnistu ehitusloa aluseks oleva projektiga. Enne täiendava mürahinnangu koostamise kavandamist sooviksime täpsustada, mida Terviseamet sellelt hinnangult konkreetselt ootab ja milliste lähteandmete alusel oleks seda praeguses olukorras võimalik koostada.

Lõuna tee 49 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (kehtestatud 16.01.2020 otsusega nr 365) koostamisel oli naabrusesse kavandatud elamumaa olemasolu teada. Tegemist oli seejuures planeeringuga, millega muudeti varasema üldplaneeringu kohane elamumaa juhtotstarve tootmis- ja ärimaaks. Seega tuli juba tootmisala planeerimisel arvestada selle naabruses paiknevate ja kavandatavate elamualadega.

Tootmisala detailplaneeringu koostamisel tegi Terviseameti Kesklabori füüsikalabor 2019. aastal mürauuringu „Müra modelleerimine ja hinnang Loo alevikus Lõuna tee 49 planeeringuala piirkonnas“, milles hinnati kavandatava liikluse, sealhulgas raskeveokite müra mõju ümbritsevatele elamualadele. Kahjuks seda uuringuaruannet ennast mul veel leida õnnestunud ei ole (aga äkki Terviseametil on sellele ligipääs). Planeeringu seletuskirja kohaselt vastasid prognoositavad liiklusmüratasemed II kategooria ala sihtväärtustele.

Tootmismüra osas on Lõuna tee 49 detailplaneeringu seletuskirja peatükis 3.4 „Keskkonnakaitse abinõud“ (lk 9–10) ette nähtud konkreetsed tingimused. Muuhulgas tuleb tootmistegevus korraldada kinnistes hoonetes, tagada lähedastel elamualadel II kategooria tööstusmüra normtasemete järgimine ning teha ehitusprojektide koostamisel müra modelleerimine, mis hõlmab tootmisest, tehnoseadmetest, äri- ja kaubandustegevusest ning liiklusest lähtuvat müra. Samuti on ette nähtud müratõkkevalli rajamine tootmisala perimeetrile.

Liiviku planeeringualaga vahetult külgnevale Lõuna põik 2 kinnistule väljastati 08.07.2026 ehitusluba nr 2612271/03927 tootmis- ja büroohoone püstitamiseks. Ehitusloa aluseks olev projekt on koostatud eelprojekti staadiumis (Ekseeder OÜ, töö nr 156-25). Praeguseks ei ole kavandatud tootmishoone veel valminud ega tootmistegevus alanud.

Eraldi mürahinnangut ehitusloa taotluse osana esitatud ei ole aga eelprojekti arhitektuurse osa peatükis 5 „Keskkonnakaitse“, alajaotuses „Mürakaitse abinõud“ (lk 20) on ette nähtud mitmed mürakaitsemeetmed. Näiteks peab metalltoodete laadimine toimuma kinnises ruumis, elamualade poole jäävaid tootmishoone väravaid ei tohi tootmistegevuse ajal avada ning ventilatsiooniavad tuleb projekteerida selliselt, et minimeerida müra levimist elamualadele. Samuti on projektis sätestatud nõue tagada elamualadel II kategooria tööstusmüra normtasemete järgimine.

Tehnosüsteemide eelprojektis (Raudmäe Projekt OÜ, töö nr RMP25122) on peatükis 4.3 „Müra“ (lk 6) sätestatud tehnoseadmete müranõuded ning peatükis 7.4.7 „Mürasummutus“ (lk 17–18) nähakse ette ventilatsioonisüsteemide varustamine mürasummutitega ja seadmete valik selliselt, et lubatud müratasemeid ei ületataks. Samas nähtub projekti peatükist 1.1, et kütte-, ventilatsiooni- ja jahutussüsteemide täpsemad projektid koostatakse järgmistes projekteerimisstaadiumides.

Seega on eelprojektis määratud mürakaitse põhimõtted ja nõuded, kuid puuduvad tootmisseadmete ja tehnosüsteemide lõplikud müraemissiooniandmed ning töörežiimid, mille põhjal oleks võimalik tulevast tootmismüra usaldusväärselt modelleerida.

Sellises olukorras ei näe me võimalust saada täiendava mürauuringuga sisuliselt usaldusväärset uut teavet:

• * Müramõõtmised ei võimaldaks hinnata kavandatava tootmistegevuse mõju, sest planeeringualal lähim tootmishoone ei ole veel valminud ja tootmine ei tööta. Mõõtmised kirjeldaksid üksnes praegust olukorda (sh ehitusmüra), mitte tulevast tootmismüra.
• * Müra modelleerimiseks puuduvad tootmisseadmete müraemissioonid, töörežiimid ja täpsed tehnilised lahendused. Nende asemel oletuslike lähteandmete kasutamine ei võimaldaks anda usaldusväärset hinnangut tegelikult kujunevale müraolukorrale.

Tootmisala piirile on juba rajatud müratõkkevall. Täiendavalt on kavandatud valli haljastamine ning selle pikendamine müratõkkeseinaga. Vastavad lahendused on esitatud Lõuna tee tehnopargi 2. ehitusjärgu projektis (Ekseeder OÜ, töö nr 115-21, seletuskirja ptk 2 „Projekteeritud asendiplaaniline lahendus“, lk 3). Lõuna põik 2 ehitusloas on lisaks seatud kõrvaltingimus, mille kohaselt peab kinnistul paikneva müratõkkevalli haljastus olema rajatud kasutusloa taotlemise ajaks.

Meie hinnangul on oluline, et tootmisalalt lähtuva müra hindamise ja normtasemete järgimise kohustus on juba määratud tootmisala kehtiva detailplaneeringuga ning seda on täpsustatud konkreetsete tootmishoonete ehitusprojektides. Eeldusel, et tootmisala arendamisel järgitakse neid tingimusi ning mürakaitsemeetmed rakendatakse nõuetekohaselt, peab olema tagatud ka naabruses paiknevatel elamualadel kehtivate müranormide järgimine. Kui ei oleks tagatud, siis tuleks sekkuda järelevalvel, sest tegu oleks kehtestatud nõuete rikkumisega. Seetõttu ei näe me praeguse teabe põhjal alust eeldada Liiviku planeeringualal tööstusmüra normtasemete ületamist.

Samuti ei pea me põhjendatuks olukorda, kus tootmisala arendamisel nõutud müramõju hindamine tuleks sisuliselt uuesti läbi viia naabruses kavandatava elamuala planeerimise käigus, olukorras, kus tootmisala enda ehitusprojektis ei ole veel täpsustatud modelleerimiseks vajalikke lähteandmeid.

Terviseameti kirjas toodud lennuliikluse müra käsitlemise vajadusest saame aru. Seda on võimalik Liiviku detailplaneeringu seletuskirjas täiendavalt käsitleda olemasolevate lennumürakaartide alusel ning vajadusel määrata elamute projekteerimiseks asjakohased heliisolatsioonitingimused.

Eeltoodust lähtuvalt palume Terviseametil täpsustada, mida täiendavalt nõutava tööstusmüra hinnangu raames eeldatakse hinnatavat. Eelkõige sooviksime teada, millistest konkreetsetest tootmismüra allikatest ja nende emissiooniandmetest peaks müra modelleerimine lähtuma või millist lisateavet annaksid praeguses olukorras müramõõtmised.

Samuti palume selgitada, miks ei ole Terviseameti hinnangul piisav lähtuda tootmisala kehtivas detailplaneeringus ning Lõuna põik 2 ehitusprojektis juba seatud mürakaitsetingimustest, mille kohaselt tuleb tootmisala arendamisel tagada lähedaste elamualade müranõuete järgimine. Seda olukorras kus nii tootmisala detailplaneeringu koostamisel kui ehitusprojektide koostamisel oli teada ja arvestatud, et ala külgneb elamumaa juhtotstarvetega aladega.

Loodame, et nende küsimuste täpsustamine võimaldab leida proportsionaalse lahenduse, mis tagab elamualade nõuetekohase mürakaitse, kuid väldib uuringute tegemist olukorras, kus nende koostamiseks puuduvad vajalikud lähteandmed. Kui vajalik on mingeid asjaolusid täpsustada või soovite et saadaksin viidatud materjale (kõik tegelikult saadaval ehitisregistrist), siis andke teada. Kui abiks oleks kohtumine, siis ka selleks oleksime valmis.

Parimate soovidega

Piret Toonpere, MSc

Keskkonnaekspert (KMH0153)

Juhatuse liige

LEMMA OÜ

+3725059914

[email protected]