KORRALDUS

16.10.2026 nr 1.1-3/26/651

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse

§ 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023

määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23

lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024

käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise

planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2

„Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud

taotlus nr 7.1-5/26/17985-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad

Arumänni OÜ (registrikood 16245057, asukoht Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa,

Viige tn 32), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla (kinnistusosakonna registriosa nr

5683350, lähiaadress 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee, katastritunnus

65101:003:0397) asuvale kinnisasjale vee- ja survekanalisatsioonitorustiku

paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas 1 ja 2 olevale

plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1125239 ja 1125240.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse alade suurus on 109 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 109 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,33

eurot aastas (maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 109 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 08.09.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/14479-2 ja KESKKOND & PARTNERID OÜ koostatud tööle nr 017/2025 „Aruküla

alevikus Linnaku maaüksuse planeeringuala vee- ja kanalisatsioonitorustikud. Etapp II“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11300 teelõik km 4,80-11,30 oli taastusremondi objekt 2023 aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

2

kuupäevast 2023 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

olema välistatud.

2) On koostamisel riigitee nr 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee rekonstrueerimise

põhiprojekt (Infrada OÜ, 25001-2) ning Keskkond & Partnerid OÜ töö nr 017/2025

realiseerumisel peab arvestama riigitee nr 11300 rekonstrueerimise projektiga.

3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1 ning 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõige 6 koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4. Turupõhine

kasutustasu määratakse ühe euro täpsusega. Seega, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

3

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult

on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

4

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

V1 V1

V1 V1V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

LEPPEMÄRGID:

Pos 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 017/2025 Aruküla alevikus Linnaku maaüksuse planeeringuala vee- ja kanalisatsioonitorustikud. Etapp II

Torustiku pikkus: veetoru 22,5 m

Katastriüksuse piir

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev madalpingekaabel V1 Projekteeritud veetorustik

Isikliku kasutusõiguse ala

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 1

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Ala pindala ruutmeetrites m²

1. Pos 1 5683350 65101:003:0397 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee, transpordimaa

45 m²

Veetoru maa-alune sõlm

Olemasolev kõrgepingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev valguskaabel

Kasutusest väljajääv torustikX X X X

Varasemalt projekteeritud veetorustikV1

Varasemalt projekteeritud survekanalisatsioonitorustik

KS1

Olemasolev madalpinge õhuliin

V1

V1

V1

V1

V1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

V1

V1

V1

KS 1

KS 1

1

2

1

2

LEPPEMÄRGID:

Pos 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU LISA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN (M 1:500)

Keskkond & Partnerid OÜ, töö nr. 017/2025 Aruküla alevikus Linnaku maaüksuse planeeringuala vee- ja kanalisatsioonitorustikud. Etapp II

Torustiku pikkus: veetoru 25,7 m survekanalisatsioonitoru 25,7 m

Katastriüksuse piir

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev madalpingekaabel V1 Projekteeritud veetorustik

Isikliku kasutusõiguse ala

Koostas: Merilin Lilo Projekteerija 2

Olemasolev valguskaabel

KS1 Projekteeritud survekanalisatsioonitorustik Olemasolev madalpinge õhuliin Survekanalisatsiooni/ veetoru maa-alune sõlm

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Jrk nr Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Ala pindala ruutmeetrites m²

1. Pos 1 5683350 65101:003:0397 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee, transpordimaa

64 m²