HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA

LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

OÜ Entec Eesti

www.entec.ee

2026

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA

LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

ALGATATUD: 4. september 2025. a. Saue Vallavalitsuse korraldusega nr 704 VASTU VÕETUD: ………………………………………………………………………

KEHTESTATUD: ..................................................................................................

TÖÖ NUMBER: 1606/26

HUVITATUD ISIK: AS Harju Elekter Group PROJEKTIJUHT: OÜ Entec Eesti, projektijuht ja arhitekt-planeerija Janne Tekku (Ruumilise

keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176296)

OÜ Entec Eesti, Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

telefon 617 7430; e-mail: [email protected]

OÜ ENTEC EESTI

2026

SELETUSKIRI: Janne Tekku ja Ülar Jõesaar

JOONISED: Janne Tekku ja Ülar Jõesaar ning planeerigu eskiislahendus Andres Orav ja Eva Kala (Architec OÜ)

FOTOD: Janne Tekku

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

4

SISUKORD

SELETUSKIRI

SISUKORD ............................................................................................................... 4

1 PLANEERITAVA ALA ASEND JA OLEMASOLEV OLUKORD ...................... 6 1.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT JA ÜLDANDMED .................................................................................. 6 1.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ÜLEVAADE .............................................................................................. 6 1.3 PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS.................................................................................. 9

2 PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ....................................................12 2.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK............................................................................................ 12 2.2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ................................................................................. 12 2.3 KRUNTIDEKS JAOTAMINE, KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .................................................................... 13

2.3.1 Hoonete ja piirete üldised arhitektuurinõuded ...................................................................... 17 2.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .................................................................................................. 18

2.4.1 Jalgrataste parkimisnormatiiv ................................................................................................. 20 2.5 HALJASTUS JA HEAKORD ................................................................................................................. 20 2.6 TULEOHUTUSNÕUDED ..................................................................................................................... 21 2.7 PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ......................................................... 21

3 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE .........................................................22 3.1 KESKKONNANÕUDED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .............................................. 22

4 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................24 4.1 VEEVARUSTUS ................................................................................................................................. 24 4.2 TULETÕRJE VEEVARUSTUS .............................................................................................................. 24 4.3 REOVEEKANALISATSIOON ................................................................................................................ 25 4.4 SADEMEVEELAHENDUS.................................................................................................................... 25 4.5 ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................................... 26 4.6 SIDEVARUSTUS ................................................................................................................................ 26 4.7 TÄNAVAVALGUSTUS ......................................................................................................................... 26 4.8 SOOJAVARUSTUS............................................................................................................................. 27

5 KURITEGEVUSRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD .........................................28

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................29

MENETLUSDOKUMENDID

JOONISED

JOONIS 1. ASENDISKEEM JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI PLAAN M 1:10 000 JOONIS 3. TUGIPLAAN M 1:1000 JOONIS 4. PÕHIJOONIS M 1:1000 JOONIS 5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS M 1:1000

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

5

EESSÕNA

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneeringu koostamise aluseks oli Saue Vallavalitsuse 4. septembri 2025. a algatamise korraldus nr 704 (vt MENETLUSDOKUMENDID). Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksuste piiride muutmine, maa sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine hoonete püstitamiseks ning transpordimaa eraldamine. Planeeritava ala pindala on 16,6 ha. Planeeringu koostamise aluseks olevad dokumendid:

 Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40);

 Saue Vallavalitsuse 4. septembri 2025. a algatamise korraldus nr 704;  Harjumaa, Saue vald, Hüüru küla Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja

Lutsu kinnistu ning lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnang (koostaja LEMMA OÜ, kp 2 1.12.2024);

 Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);  A GEO OÜ poolt koostatud geodeediline aluskaart, töö 24105,

28.10.2024. a;  Riigitee projektlahendus „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0

Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (koostaja Roadplan OÜ töö nr 21059);

 Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaardiserver. Planeeringu esialgsed joonised koostasid Architec OÜ arhitektid Andres Orav ja Eva Kivi. 2026 aasta kevadel võttis planeeringu koostamise üle arhitekt-planeerija Janne Tekku (Entec Eesti OÜ, ruumilise keskkonna planeerija, tase 7).

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

6

1 PLANEERITAVA ALA ASEND JA OLEMASOLEV OLUKORD

1.1 Planeeritava ala asukoht ja üldandmed

Planeeritav ala koosneb järgnevatest 15-st katastriüksusest:  Angerja tee 38 (72701:001:0751, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Angerja tee 40 (72701:001:0739, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Angerja tee 42 (72701:001:0735, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Angerja tee 44 (72701:001:0748, maatulundusmaa 100%);  Angerja tee 53 (72601:001:0291, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Angerja tee 57 (72701:001:0738, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Angerja tee 59 (72501:001:0720, tootmismaa 80% ja ärimaa 20%);  Ivastiku (72501:001:1365, maatulundusmaa 100%);  Lutsu (72501:001:1060, maatulundusmaa 100%);  Angerja tee L4 (72701:001:0753, transpordimaa 100%);  Angerja tee L5 (72701:001:0752, transpordimaa 100%);  Angerja tee L6 (72701:001:0747, transpordimaa 100%);  Angerja tee L7 (72701:001:0746, transpordimaa 100%);  Angerja tee L8 (72701:001:0745, transpordimaa 100%);  8 Tallinn-Paldiski tee L11 (72501:001:1059, transpordimaa 100%.

Planeeringuala asub Saue vallas Hüüru külas Harku karjääri ja 8 Tallinn-Paldiski maantee vahelisel alal. Planeeritava ala pindala on 16,6 ha. Planeeritav ala piirneb põhjast mäetööstus- ja maatulundusmaadega ehk Harku karjääriga, mis jääb planeerigualast ca 200 m kaugusele. Idapoolt piirneb planeeringuala tootmis- ja ärimaadega, lõunast maatulundusmaaga ja ca 80 m kaugusel lõuna pool asub 8 Tallinn-Paldiski põhimaantee. Edela poolt piirneb planeeringuala transpordimaaga. Planeeringuala loodenurgas asuvad hoonestatud elamumaad (Korku, Keldri, Suurekivi).

1.2 Olemasoleva olukorra ülevaade

Planeeringualal asuvad Allika tööstuspargi hooned (vt fotod ja Tugiplaan). Hoonestatud on järgnevad katastriüksused: Angerja tee 38, Angerja tee 40, Angerja tee 42, Angerja tee 53, Angerja tee 57, Angerja tee 59. Hoonestatud katastriüksustel asuvad tootmishooned ja/või laohooned (stockoffice tüüpi). Hoonestamata katastriüksustel on tegemist valdalt lageda alaga, üsikuid puid ja põõsaid on istutatud teede ja parklate äärde. Kaasik kasvab Angerja tee 38 katastriüksuse idaservas kraavi ääres, 8 Tallinn-Paldiski tee L11 katastriüksusel tee äärse ala servas ja Angerja tee 42 katastriüksuse lääneservas kasvab kuuse- ja sirelihekk. Juurdepääs planeeringualale on tagatud idapoolt Angerja tee kaudu ja loodest Harku karjäär 3 katastriüksusel asuva kruusatee kaudu. Planeeringualal on kitsendusteks elektrimaakaabelliinid ja elektriõhuliind koos kaitsevööndiga, sideehitised koos kaitsevööndiga ja vee- ja kanalistatsioonitrustikud

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

7

koos kaitsevööndiga. Planeeringualale ulatub kõrvalkatastriüksusel Keldri paikneva puurkaevu PRK0014328 sanitaarkaitseala, mis on 50 m laiune.

Foto 1. Vaade Angerja teele ja Angerja tee 38 katastriüksusel asuvale hoonestusele (Google Maps foto)

Foto 2. Vaade Angerja tee 53 katastriüksusel asuvatele hoonetele

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

8

Foto 3. Vaade Angerja tee läänepoolsele otsale (paremal pool plankaia ja heki taga Korku katastriüksus)

Foto 4. Vaade Suurekivi maaüksusel asuvatele hoonetele

Foto 5. Vaade Keldi katastriüksusel asuvale elamule

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

9

1.3 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala asub Saue vallas Hüüru külas, Tallinn-Paldiski maantee ja Harku- Rannamõisa tee ristmike ristumiskoha vahetus läheduses. Planeeringuala jääb Tallinna linna vahetusse lähedusse, ca 1.5 km kaugusele Haabersti linnaosa piirist (Tähetorni tänavast). Planeeringualale on rajatud Allika Tööstuspark (https://allikapark.com/asukoht/ ). Planeeringualal asuvad 15 katastriüksust. Planeeringualal asuvate katastriüksuste sihtotstarveteks on: tootmismaa/ärimaa, transpordimaa, maatulundusmaa. Kontaktvööndi alale jäävad nii tootmismaa/ärimaa, transpordimaa, mäetööstusmaa kui ka elamumaa sihtotstarbega kinnistuid (vt Kaart 1). Planeeringuala piiril asuvad kolm elamumaa katastriüksust: Keldri, Korku, Suurekivi. Veidi kaugemal asub Paldiski mnt 432 elamumaa sihtotstarbega kinnitu. Planeeringuala lähistel asuvad mitmed bussipeatused. Läänepoole Harku- Rannamõisa tee äärde, ca 470 m kaugusele jääb peatus nimega „Vatsla tee“ ja Tallinn-Paldiski maantee äärde, ca 640 m kaugusel peatus nimega „Harku“. Idapoole Tallinn-Paldiski maantee ääres asub bussipetus nimega „Bioloogia“, mis asub ca 780 m kaugusel (vt Kaart 2). Saue linna keskus jääb planeeritavast alast ca 10 km kaugusele ja Tallinna linna piir ca 1.5 km kaugusele.

Kaart 1: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaarirakendusest, kajastatud katastriüksuste sihtotstarbed (kp 01.04.2026)

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

10

Tootmismaa/ärimaa (Ä)

Transpordimaa(L)

Mäetööstusmaa(Mt)/ maatulundusmaa

Kaart 2: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaarirakendusest, kajastatud teeregistri andmed ja bussipeatused (kp 05.04.2026)

Kontaktvööndi alal on kehtestatud seitse detailplaneeringut (Saue valla detailplaneeringute rakenduse Geoinfo värav rakenduse andmetel, vt planeeringualad kajastuvad Joonis 2. Kontaktvööndi plaanil kus lisatud numbrid ühtivad siin loetelus toodud numbritega):

1. Angerja kinnistu detailplaneering. Planeeringu eesmärk on maa-ala sihtotstarbe muutmine ja kruntideks jagamine tootmise arendamiseks, kruntide ehitusõiguse, hoonestusala ja servituutide määramine. Kehtestatud 7.10.2008. a (kehtib osaliselt).

2. Angerja tee 51 ja 53 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeringu eesmärk on kehtiva detailplaneeringu kohaselt moodustatud Angerja 51 ja Angerja 53 kinnistute liitmine ning ehitusõiguse seadmine valla üldplaneeringuga lubatud mahus äri-ja tootmishoonete rajamiseks. Kehtestatud 16.05.2017. a.

3. Allika, Angerja tee 38, Tikka 1 ja Tikka 2 kinnistute detailplaneering. Planeeringu eesmärk on kinnistute kruntimine, maasihtotstarbe muutmine äri- ja tootmismaaks ning ehitusõiguse seadmine äri-ja tootmishoonete rajamiseks. Kehtestatud 1.02.2011. a.

4. Mäe maaüksuse detailplaneering. Planeeringu eesmärk on maaüksuse kruntimine ning Tallinna-Keila mnt vahelise ala planeerimine (sihiks hoonestusõiguse seadmine). Kehtestatud 28.06.2001. a.

5. Tuti ja Lipsu kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeringu eesmärk on kinnistute kruntimine kaheks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks ning ehitusõiguse määramine kuni 3-korruseliste äri- ja tootmishoonete ning neid teenindavate kõrvalhoonete rajamisek. Kehtestatud 5.06.2019. a.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

11

6. Harku 330/110 kV alajaama detailplaneering. Planeeringu eesmärk on õigusliku aluse loomine planeeritava Harku 330/110 kV alajaama ja selle 110 kV liinide sisseviikude ehitamiseks, alajaama krundile ehitusõiguse määramine ning ehitatavate 110 kV liinide poolt naaberkruntidele põhjustatavate kitsenduste ulatuste väljaselgitamine. Kehtestatud 18.12.2003. a.

7. Altmäe tee 7, Volle kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeringu eesmärk on jagada Altmäe tee 7 ja Volle kinnistud kaheks kaksikelamu krundiks, nendele määrata elamumaa sihtotstarve ning ehitusõigus kahe kaksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Kehtestatud 18.03.2026. a.

Kontaktvööndi alal on menetluses lisaks käesolevale detailplaneeringule üks detailplaneering (Saue valla detailplaneeringute rakenduse Geoinfo värav rakenduse andmetel, vt planeeringualad kajastuvad Joonis 2. Kontaktvööndi plaanil kus lisatud numbrid ühtivad siin loetelus toodud numbritega):

1. Harku tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitada Harku tee 1 kinnistule etapiviisiliselt või üheetapiliselt kuni 200 kohaga üldhooldekodu hoone koos seda teenindavate teede, parklate ja taristuhoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitistega. Algatatud 10.03.2021. a.

Koostamisel on Harju maavarade teemaplaneering, millega määratakse planeeringuala piirile kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht, see võib kaasa tuua häiringuid sõltuvalt planeeringualale kavandatavate äri-tootmistegevuste olemusest.

Kaart 3: Väljavõte Harju maavarade teemaplaneeringu kaardirakendusest (kp 26.06.2026) https://www.riigiplaneering.ee/maakonnaplaneeringud/harju-maakonna-maavarade-teemaplaneering/kaardirakendus

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

12

2 PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

2.1 Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu algatamise korralduses 4. september 2025 nr 704 on antud planeeringu koostamise eesmärgi kirjeldus järgnevalt: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega katastriüksustele täisehituse protsent 40% ning ehitusõigus 14 hoone püstitamiseks. Muudetakse Angerja tee 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste piire ning määratakse nendele tootmis- ja ärimaa sihtotstarve. Muudetakse Angerja tee 44 katastriüksuse piire ning määratakse katastriüksuse tootmismaa sihtotstarve. Lisaks eraldatakse transpordimaa. Planeeringuga nähakse ette riigile võõrandada 8 Tallinn-Paldiski tee L11 katastriüksus. Planeeringualale juurdepääsuks nähakse ette transpordimaa võõrandamine riigile kuuluvalt Ivastiku (72501:001:1365) katastriüksuselt. Maa- ja Ruumiamet märgib oma 21.04.2025. aasta kirjas nr 6-3/25/4478-4, et Regionaal- ja Põllumajandusministeerium nõustus algatavata detailplaneeringu eskiislahendusega ning märkis, et riigivaraseaduse § 37 lõike 8 kohase otsustuse Ivastiku maaüksuse võõrandamiseks saab teha pärast detailplaneeringu kehtestamist. Planeeringus on määratud ehitusõigus 7-le krundile ja maksimaalselt kuni 15 tootmis- ja/või ärihoone rajamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

2.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule

Planeeritav ala asub Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kohaselt tiheasustusalal, üldplaneeringuga kavandataval tootmismaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt võib tootmis- ja ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni 40%. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Kaart 4. Väljavõte Saue valla üldplaneeringu koondjoonisest

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

13

2.3 Kruntideks jaotamine, kruntide ehitusõigused

Kruntide kohta esitatavad näitajad on toodud Joonis 4. Põhijoonis ja antud peatükis. Planeeringualale on moodustatud seitse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti (krunt 1–7), üks tootmismaa sihtotstarbega krunt (krunt 8), kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti (krunt 10-12) ja üks maatulundusmaa sihtotstarbega krunt (krunt 9).

Krunt 1 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 38. Krundi pindala on 11 614 m². Planeeringuga katastriüksuse piire ei muudeta. Angerja tee 38 krunt on hoonestatud, krundil asub tootmis- ja laohoone, mille ümber on teed ja parkla ala (parkimiskohti 72, vt ptk 2.4). Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 1 ehk Angerja tee 38 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 4640 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 72

Krunt 2 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 40. Krundi pindala on 12 160 m². Planeeringuga katastriüksuse piire ei muudeta. Angerja tee 40 krunt on hoonestatud, krundil asub ehitusmaterjalide ja -toodete tööstuse hoone, mille ümber on teed ja parkla ala (kus parkimiskohti 39, vt ptk 2.4). Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 2 ehk Angerja tee 40 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT), ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 4860 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 39

Krunt 3 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 42. Krundi pindala on 18 000 m². Planeeringuga katastriüksuse piire ei muudeta. Angerja tee 42 krunt on hoonestatud, krundil asub tootmis- ja laohoone, mille ümber on teed ja parkla ala (parkimiskohti 76, vt ptk 2.4). Kavas on olemasoleva tootmishoone laiendus.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

14

Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 3 ehk Angerja tee 42 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 7200 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 76

Krunt 4 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 53. Krundi pindala on 33 360 m². Planeeringuga katastriüksuse piire ei muudeta. Angerja tee 53 krunt on hoonestatud, krundil asub tootmis- ja laohoone, mille ümber on teed ja parklad (parkimiskohti 124, vt ptk 2.4). Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 3 ehk Angerja tee 53 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 13 340 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 124

Krunt 5 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 57. Krundi pindala suurendatakse Lutsu katastriüsuse arvelt, uueks pindalaks on 12 989 m². Angerja tee 57 krunt on hoonestatud, krundil asub laohoone ja parklad (parkimiskohti 45, vt ptk 2.4). Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 5 ehk Angerja tee 57 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 5 190 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 45

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

15

Krunt 6 ehk olemasolev katastriüksus aadressiga Angerja tee 59. Muudetakse krundi piiri, uueks pindalaks on 18 749 m². Angerja tee 59 krunt on hoonestatud, krundil asub büroo- ja tootmishoone ja seda ümbritsev parkl (parkimiskohti 52, vt ptk 2.4). Planeeringuga on määratud krundile ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud Angerja teelt.

Krunt 6 ehk Angerja tee 59 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: 7 500 m2

Hoonete arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 77

Krunt 7 ehk aadressi ettepanekuga Angerja tee 61. Tegemist on valdavalt Lutsu katastriüksusest moodustatud krundiga, mille pindala on 21 301 m². Krundile 7 on määratud ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Juurdepääs krundile tagatakse Angerja teelt.

Krunt 7 ehk aadressi ettepanekuga Angerja tee 61 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 80% (tähis TT) , ärimaa 20% (tähis ÄB)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind: 8 520 m2 maapeal/8 000 m2 maa-all

Hoonete arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12 m

Hoonete lubatud korruselisus: 3 korrust maapeal/ -1 korrus maa-all

Täisehituse protsent: 40%

Parkimiskohtade arv krundil: 103

Krunt 8 ehk katastriüksus aadressiga Angerja tee 44. Katastriüksuse pindala väheneb transpordimaa arvelt (arvatakse välja tehnovõrkude ala), uueks pindalaks on 8 457 m². Planeeringuga ei anta krundile ehitusõigust, küll aga võib krundile rajada päikesepaneele (või päikesepark, vt ala tähistatud joonisel). Päikesepaneelide paigaldamisel krundile 8 tuleb päikesepaneelide ala piirata kas läbipaistmatu piirdeaia või hekiga. Eesmärk on elamumaa eraldada kavandatavast päikesepargist ning pakkuda visuaalset kaitset. Juurdepääs krundile tagatakse Angerja teelt.

Angerja tee 44 katastriüksusel asub üks abihoone, mida kasutab Suurekivi katastriüksusel asuv majapidamine.

Krunt 8 ehk Angerja tee 44 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa 100% (tähis TT)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: -

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

16

Hoonete arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: -

Hoonete lubatud korruselisus: -

Täisehituse protsent: -

Parkimiskohtade arv krundil: -

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud et naaberkinnistul Keldri vähendatakse olemasoleva puurkaevu PRK0014328 sanitaarkaitseala ning puurkaevule moodustatakse 10 m laiune hooldusala. Sanitaarkaitseala hoidmiseks puurkaevule puudub vajadus kui puurkaevust võetakse vett alla 10 m3 ööpäevas.

Krunt 9 ehk aadressi ettepanekuga Angerja tee 46 moodustatakse Ivastiku katastriüksusest. Planeeringuga jagadakse Ivastiku katastriüksus mitmeks osaks. Krunt 9 pindalaks on 2 079 m². Ehitusõigust krundile ei määrata.

Krunt 9 ehk Angerja tee 46 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa 100% (tähis ML)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: -

Hoonete arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: -

Hoonete lubatud korruselisus: -

Parkimiskohtade arv krundil: -

Krunt 10 ehk aadressi ettepanekuga Ivastiku moodustatakse Ivastiku katastriüksusest. Planeeringuga jagadakse Ivastiku katastriüksus mitmeks osaks. Krunt 10 pindalaks on 566 m². Ehitusõigust krundile ei määrata küll aga on krundile lubatud müratõkkeseina rajamine.

Krunt 10 ehk aadressi ettepanekuga Ivastiku ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100% (tähis LT)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: -

Hoonete arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: -

Hoonete lubatud korruselisus: -

Parkimiskohtade arv krundil: -

Krunt 11 ehk 8 Tallinn-Paldiski tee L11. Tegemist on olemasoleva katastriüksusega mille piire ei muudeta. Krunt 11 pindalaks on 10 229 m². Ehitusõigust krundile ei määrata.

Krunt 11 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100% (tähis LT)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: -

Hoonete arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: -

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

17

Hoonete lubatud korruselisus: -

Parkimiskohtade arv krundil: -

Krunt 12 ehk aadressi ettepanekuga Angerja tee L4 moodustatakse valdavalt transpordimaa katastriüksustest - Angerja tee L4, L5, L6, L7, L8, Angerjat tee 59, Lutsu ja Ivastiku. Krunt 12 pindalaks on 16 483 m², ehitusõigust krundile ei määrata. Krundile võib rajada teid ja kommunikatsioone.

Krunt 12 ehk aadressi ettepanekuga Angerja tee L4 ehitusõigus:

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100% (tähis LT)

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind maapeal: -

Hoonete arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: -

Hoonete lubatud korruselisus: -

Parkimiskohtade arv krundil: -

Uue hoonestuse rajamisel alale tuleb arvestada järgmiste põhimõtetega, mis on seatud kehtivas Saue valla üldplaneeringus:

 Tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.

 Haljastuses tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust ja kõrgpõõsastikke, metsa olemasolul säilitada selle looduslik ilme.

Kruntidele tagab juurdepääsu olemasolev Angerja tee ja planeeritav Angerja tee pikendus.

2.3.1 Hoonete ja piirete üldised arhitektuurinõuded

Planeeringualal kavandatavad tegevused on tootmine ja ladustamine ehk profiililt sarnased senise Allika tehnopargi hoonestatud osa tegevusega. Uue hoonestuse rajamisel ei anta ette kohustuslikku ehitusjoont.

Kruntide hoonestamisel tuleb arvestada järgnevate arhitektuurinõuetega:

 Ühes piirkonnas tuleb üldjuhul kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

 Igasuguse ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse asukohta.

 Nii uute hoonete projekteerimisel kui olemasolevate hoonete laiendamisel ja/või rekonstrueerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast.

 Uue hoone projekteerimisel peab hoonestuslaadi valik olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

18

 Lubatud on piirdeaedade rajamine. Piirded võivad olla kuni 1,5 m kõrgusega. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele. Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole krundi piire.

 Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada ümber tööstusalade või liiklusaladele müratõkkeks või ohutuse tagamise eesmärgil.

 Uute tootmis- ja ärihoonete rajamisel arvestada hoonete projekteerimisel (sh laadimisalade paiknemise kavandamisel hoonete suhtes) ja tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ning paigutamisel piirkonnas olemasolevate eluhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete ja laadimistegevuste müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Äri-ja tootmishoonete projekteerimisel on arhitektuurselt soovitatav eelistada arhitektuurseid lahendusi, mille korral hoone tekitab äri- ja tootmisalade ja elamualade vahele müratõkke. Eelistatud on L ja U-kujulised hoonelahendused, mille korral tehnoseadmed, laadimisalad jms müraallikad kavandatakse ärihoone poolt varjestatud siseõue.

 Krundile 8 on lubatud päikesepaneelide rajamine minimaalselt 30 meetri kaugusele elamumaadest.

 Päikesepaneelide paigaldamisel krundile 8 tuleb päikesepaneelide ala piirata kas läbipaistmatu piirdeaia või hekiga. Eesmärk on elamumaa eraldada kavandatavast päikesepargist ning pakkuda visuaalset kaitset.

 “Kriisiolukorra ja riigikaitse seadus1” (vastu võetud 02.06.2026. a) reguleerib riigikaitse rahu- ja sõjaaegset korraldust, kriisiolukorraks, sealhulgas selle lahendamiseks välja kuulutatud eriolukorraks, erakorraliseks seisukorraks ja sõjaseisukorraks valmistumist ja nende olukordade lahendamist, mobilisatsiooni ja demobilisatsiooni korraldust, Eesti Vabariigi osalemist rahvusvahelises sõjalises koostöös, elutähtsate teenuste toimepidevuse tagamise õiguslikke aluseid ning järelevalvet ja vastutust. Varjend käesoleva seaduse tähenduses on hoone või selle osa, mis on rajatud varjumiseks ja mille konstruktsioon kaitseb inimest plahvatuse ning sellega kaasneva lööklaine, laialipaiskuva eseme ja õhusaaste, sealhulgas ioniseeriva kiirguse eest. Varjendid jagunevad avalikeks ja mitteavalikeks. Avalik varjend rajatakse, kui püstitatakse hoone, mille kasutusotstarbe tõttu külastavad seda rahvahulgad või mille suletud netopind on vähemalt 10 000 ruutmeetrit. Mitteavalik varjend rajatakse, kui püstitatakse: 1) niisugune elamu või mitteelamu, mille suletud netopind on vähemalt 1200 ruutmeetrit; 2) tööstus- ja laohoone, mille suletud netopind on vähemalt 1500 ruutmeetrit. Avalikule varjendile tagatakse ligipääs varjumiseks igaühele. Mitteavalik varjend on ette nähtud eelkõige konkreetse hoone kasutajale. Kui hoonesse ei ole rajatud varjendit, kohandab “Kriisiolukorra ja riigikaitse seadus1” § 96 lõikes 1 sätestatud hoone omanik võimaluse korral hoone või selle osa varjumiskohaks.

2.4 Liikluskorraldus ja parkimine

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele on tagatud olemasolevalt Angerja teelt ning Angerja tee pikenduse kaudu, krundile 12 planeeritavalt teelt.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

19

Planeeringuala lääneosas on kavandatud riigiteedele uus liiklussõlme lahendus, mis on kantud ka planeeringu joonistele. Joonistel kajastub „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059).

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud uue juurdepääsu tagamisega Harku sõlme põhjapoolse ringristmiku harult ning seejärel kuuluvad olemasolevad juurdepääsud sulgemisele.

Planeeringu koostamisel on arvestatud riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0–14,0 Tähetorni–Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku projektis ette nähtud müraleevendusmeetmetega, sh nende ruumivajadusega (vt joonised). Transpordiamet ei võta endale lisakohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Planeeritud sõidutee, Angerja tee pikenduse asfaltkatte laiuseks on kavandatud 7 m ning teemaa-ala laiuses 14,3-17,2 m. Planeeritud asfaltkattega jalgtee laiuseks on kavandatud 1,5-3,5 meetrit. Jalgtee on kavandatud terves ulatuses Angerja tee äärde. Jalgtee ühendub idapool olemasolevate kergliiklusteedega ning läänepool planeeritava riigitee projektlahenduses projekteeritud kergliiklusteega.

Transpordiamet ei võta „Planeerimisseaduse“ (vastu võetud 28.01.2015) § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Parkimine on lahendatud planeeritavatel kruntidel. Parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad kuid lähtutud on olemasolevatest parkimiskohtadest ja hoonete tegelikust vajadusest. Parkimisnormatiivi arvutamisel (tabel 1) on ala liigitatud Linnatänavate standari kohaselt IV klassi ehk väike keskus.

Tabel 1. Parkimiskohtade kontrollarvutus Linnatänavate standardi alusel

Krundi nr Hoonete suletud brutopind Normatiivne

parkimiskohtade arv väike keskuse alal

Kavandatud parkimiskohtade

arv/ol.olevate p.kohtade arv

Krunt 1, Angerja tee 38 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 9280 m² 9280/250 = 37.1 72

Krunt 2, Angerja tee 40 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 9720 m² 9720/250 = 38.9 39

Krunt 3, Angerja tee 42 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 14 400 m2 14 400/250 = 57.6 76

Krunt 4, Angerja tee 53 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 26 680 m² 26 680/250 = 106.7 124

Krunt 5, Angerja tee 57 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 10 380 m² 10 380/250 = 41.5 45

Krunt 6, Angerja tee 59 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 15 000 m² 15 000/250 = 60 77

Krunt 7, Angerja tee 61 Tootmis- ja ärihoonete brutopind 25 560 m2 25 560/250 = 102.2 103

Sõiduautode parkimiskohtade arv kokku: 444 536

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

20

Parkimislahendus kruntidel kajastub planeeringu joonistel. Krundi 7 hoonestamisel ning hoonete projekteerimisel tuleb täpsustada tegelik parkimiskohtade arv.

Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt „Ehitusseadustik1“ § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul (alus „Ehitusseadustik1“ § 70 lg 3).

Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava ja liiklusele ohtliku taimestiku, objekti või ehitise (alus „Ehitusseadustik1“ § 72 lg 2).

2.4.1 Jalgrataste parkimisnormatiiv

Jalgrataste parkimisnormatiiv määratakse kehtiva Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad alusel (standardi tabel 9.3). Kuna planeerigualal on tegemist valdavalt hoonestatud kruntidega (kuhu jalgrattaparklad rajatakse ettevõtete poolt vajaduse tekkimise korral) siis parkimisnormatiivi käsitletakse vaid hoonestatava krundi 7 (Angerja tee 61) jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutuse tegemiseks.

Parkimiskohtade kontrollarvutus krundi 7 kohta on – 25 560 m²/200=127.8 ehk krundile 7 on vaja parkimisnormatiivi alusel vaja kavandada 128 jalgrattaparkla kohta. Planeeringuga on kavandatud krundile 100 jalgrattaparkla kohta (võimalikud kohad tähistatud joonistel). Tegelik jalgrataste parkimiskohtade vajadus krundil 7 selgitatakse välja alal tegutseva ettevõtte vajadustest lähtuvalt ning määratakse projekteerimise faasis.

Hoonestatud kruntide puhul on jalgrataste parklad olemas kahel katastriüksusel: Angerja tee 53 (krunt 4) ja Angerja tee 59 (krunt 6).

2.5 Haljastus ja heakord

Hoonestamata katastriüksustel on tegemist valdalt lageda alaga, kus puudub kõrghaljastus. Kõrghaljastust kasvab Angerja tee 38 katastriüksuse idaservas kraavi ääres, 8 Tallinn-Paldiski tee L11 katastriüksusel tee äärse ala servas ja Angerja tee 42 katastriüksuse lääneservas kuhu on istutatud kuusehekk. Üksikuid põõsaid ja puid kasvab ka teistel tootmismaa kruntidel.

Uue hoonestuse rajamisel alale tuleb arvestada järgmiste põhimõtetega, mis on seatud kehtivas Saue valla üldplaneeringus:

 Tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.

 Haljastuses tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust ja kõrgpõõsastikke, metsa olemasolul säilitada selle looduslik ilme.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

21

2.6 Tuleohutusnõuded

Täpsed tulekaitsenõuded tagatakse konkreetse hoone projekteerimise käigus lähtudes hoone parameetritest, kasutusotstarbest ja kehtivatest normidest. Täpsed hoonete asukohad antakse ehitusprojektiga (planeeringu joonistel kajastatud suurused ja asukohad on illustratiivsed). Maksimaalse ehitusõiguse realiseerimise korral tuleb erilist tähelepanu pöörata tuleohutusnõuete täitmisele. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul või valdajal. Planeeritaval ala paiknevad juurdesõiduteed, juurdepääsud hoonetele hoitakse vaba ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Tulekahju tekkimisel tuleb tagada inimeste ohutus ja nende kiire evakueerimine või päästmine ohustatud alast.

Ehitiste projekteerimisel tuleb arvestada Siseministri 30 märtsi 2017. a määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Hoone tuleohutuse määravad antud määruse alusel nimetatud hoone kasutusviis, ruumide kasutusotstarve, korruste arv ja pindala, hoone kõrgus, tuletõkkesektsiooni pindala, kasutajate arv, eripõlemiskoormus ja hoones toimuva tegevuse tuleohtlikkus.

Kruntidele tootmishooned liigituvad määruse alusel VI kasutusviisi alla.

Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut.

2.7 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringus kajastatakse suuresti juba elluviidud lahendust, lisaks antakse liikluskorralduslik lahendus ning planeeringualal asuvad ja kavandatavad teede ühendatakse planeeritava riigiteede ristmiku lahendusega. Planeeringuga viiakse ellu üldplaneeringu kohane areng (vt ptk 2.2). Üldplaneering näeb alale ette tootmismaa juhtotstarbega ala.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

22

3 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE

Planeeringu algatamise korralduses 4. september 2025. a nr 704 on Saue Vallavalitsus otsustanud et detailplaneeringule pole vaja eraldi läbi viia keskkonnamõjude strateegilist hindamist (vt MENETLUSDOKUMENDID).

Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei sisalda keskkonna- ohtlike tegevusi ning keskkonnaohtlike objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid oodata ei ole. Võimalikud negatiivsed mõjurid on valdavalt ehitusaegsed ning pärast ehitustegevuse lõppu kaovad. Samuti ei ületata eeldatavalt õigusaktides kehtestatud lubatud piirväärtusi ega looduse taluvusvõimet. Võttes kasutusele vastavad meetmed on võimalik leevendada negatiivseid mõjusid ning vähendada miinimumini õnnetuste ilmnemise võimalust ehitusajal. Keskkonnamõju eelhinnangu (koostaja LEMMA OÜ, versioon 21.12.2024) tulemusel ei ületata kavandatava tegevusega eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ega seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.

3.1 Keskkonnanõuded planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Käesoleva detailplaneeringu elluviimise tulemusena muutub vaid osaliselt planeeritaval alal olemasolev maakasutus, enamus krunte on juba hoonestatud, detailplaneeringu lahenduse elluviimise järgselt rajatakse Angerja tee pikendus ning rajatakse hooned ühele krundile.

Järgnevalt on ära toodud mõned nõuded mida tuleb arvestada detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks:

 Et planeeringujärgne tegevus mõjutaks ümbritsevat keskkonda mini- maalselt, tuleb järgida ehitusjärjekorda: esimeses järjekorras tuleb rajada planeeringualale kavandatud teed ja tehnovõrgud.

 Hoonete rajamine on lubatud vaid planeeringu joonistel näidatud hoonestusalade sees.

 Planeeringulahenduse elluviimisel seotud uute hoonete ehitamisega võib lisanduda täiendavat müra ehitustööde läbiviimisel. Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada atmosfääriõhu kaitse seaduse ning selle alusel välja antud määrustes sätestatud müra normtasemeid.

 Koostamisel on Harju maavarade teemaplaneering, millega määratakse planeeringuala piirile kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht, see võib kaasa tuua häiringuid sõltuvalt planeeringualale kavandatavate äri- tootmistegevuste olemusest (vt lisaks ptk 1.3).

 Krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt Saue valla jäätme- hoolduseekirjale (vastu võetud 28.12.2023 nr 26). Jäätmehoolduseeskirjaga kehtestatakse Saue valla haldusterritooriumil jäätmehoolduse nõuded, korraldatud jäätmeveoga hõlmatud jäätmeliigid, veopiirkonnad, vedamise sagedus, jne. Määrus kehtestatakse eesmärgiga tagada Saue vallas puhas ja tervislik elukeskkond, vähendada jäätmetest tulenevat keskkonnariski, soodustada jäätmete liigiti kogumist ja taaskasutust. Määrust kohaldatakse

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

23

kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes elavad, tegutsevad või viibivad Saue valla territooriumil.

 Jäätmemahuti peab paiknema naaberkinnistu piirist vähemalt kolme meetri kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmeliigid: 1) paber ja kartong; 2) plastik; 3) metallid; 4) klaas; 5) biolagunevad aia- ja haljastusjäätmed; 6) biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed; 7) bioloogiliselt mittelagunevad aia- ja haljastujäätmed; 8) pakendid; 9) puit; 10) tekstiilid; 11) suurjäätmed; 12) probleemtoodete jäätmed; 13) ohtlikud jäätmed; 14) ravimijäätmed.

 Pärast uusehitiste valmimist tuleb krundid täiendavalt heakorrastada ja rajada/taastata haljasalad.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

24

4 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

4.1 Veevarustus

Veevarustus lahenduse koostamise aluseks on võetud piirkonna vee-ettevõtja AS KOVEK 11.12.2025 väljastatud tehnilisted tingimused Angerja tee 61 kinnistu DP ÜVK osa projekti koostamiseks (vt MENETLUSDOKUMENDID).

Detailplaneeringus on kavandatud veeühendus olemasolevast veevõrgu De63 mm torustikust transpordimaa krundil 12, ühenduskohast VLP (vt Joonis 5. Tehnovõrkude joonis). Angerja tee 61 ehk krunt 7 ühendamiseks ühisveevärgiga tuleb projekteerida liitumispunktid (maakraan) 0,5 kuni 1,0 m kinnistu piirist väljapoole. Tänavatorustik tuleb rajada planeeritavale transpordimaa krundile väljaspoole sõidutee asfaltkatet paralleelselt kanalisatsioonitorustikuga.

Kavandatava äri- ja tootmismaa krundi 7 perspektiivne prognoositav veetarbimine on keskmiselt 187 m³/kuus ja 8,9 m³/d.

Rajatavate ehitiste vundamendid tuleb planeerida vähemalt 5 m kaugusele olemasolevatest ÜVK-torustikest.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud et naaberkinnistul Keldri (72701:001:0320) vähendatakse olemasoleva puurkaevu PRK0014328 sanitaarkaitseala ning puuraevule moodustatakse 10 m laiune hooldusala. Sanitaarkaitseala hoidmiseks puurkaevule puudub vajadus kui puurkaevust võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas.

Tehnovõrkude joonisele kantud planeeritud veetorustiku asukoht on orienteeruv. Toru täpne asukoht ja läbimõõt määratakse edasise projekteerimise käigus võttes aluseks hoonete arvutusliku veetarbimine.

4.2 Tuletõrje veevarustus

Hoonete tulepüsivuse määramise aluseks on Siseministri 30 märtsi 2017. a määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Tuletõrjeveevarustuse lahenduse koostamisel on aluseks võetud Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus ja Eesti standard EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus.

Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 lisa 1 liigituvad Angerja tee 61 krundile planeeritud ehitised tuleohutusest tulenevalt VI kasutusviisi hooneteks. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 12 m ja lubatud korruselisus on 3 korrust.

Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas määratakse hoone suurima

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

25

eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsiooni järgi. Hoone suurima tuletõkkesektsiooni eeldatav eripõlemiskoormus on 601 – 1200 MJ/m².

Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 on vajalik tuletõrjeveehulk välistulekustutuseks 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus on 3 h.

Välistulekustutuseks vajaliku veekogus 20 l/s tagamiseks on 216 m3. Tuletõrjeveevarustus on tagatud detailplaneeringualal asuvate olemasolevate tuletõrje mahutite abil. Mahutite asukohad kajastuvad planeeringu joonistel.

4.3 Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS KOVEK poolt väljastatud tehnilistele tingimustele, mis väljastati 11.12.2025 (vt MENETLUSDOKUMENDID).

Reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt KLP paikneb Angerja tee L8 kinnistul. Reovesi on planeeritud suunata ühenduspuktini ülepumpamise teel. Reovee ülepumpla on kavanadatud planeeritavale transpordimaa krundile, olemasoleva tuletõrjeveemahuti kõrvale. Reoveepumplast kuni ühenduspunktini on vaja rajada survekanalisatsiooni torustik. Reoveeärajuhtimine Angerja tee 61 ehk krundilt 7 kuni pumplani on planeeritud isevoolse torustikuga (vt asukoht Joonis 5. Tehnovõrkude joonis). Isevoolsele ühiskanalisatsiooni torustikule tuleb projekteerida liitumispunkt (kaev 400/315) 0,5 kuni 1,0 m krundi piirist väljapoole. Tänavatorustik tuleb rajada planeeritavale transpordimaa väljaspoole sõidutee asfaltkatet paralleelselt veetorustikuga.

Angerja tee 57 ehk krundil 5 ja Angerja tee 61 ehk krundil 7 asub Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustik, millega tuleb arvestada planeerimisel, edasisel projekteerimisel ja ehitamisel. Survetorustiku servituut kajastub planeeringu joonistel.

Tehnovõrkude joonisel kajastuv planeeritud reoveetorustiku ja -pumpla asukoht on orienteeruv. Torude ja pumpla täpne asukoht ning parameetrid määratakse edasise projekteerimise käigus.

4.4 Sademeveelahendus

Sademevee lahenduse koostamise aluseks on võetud piirkonna vee-ettevõtja AS KOVEK poolt väljastatud tehnilisted tingimusted (vt MENETLUSDOKUMENDID).

Angerja tee L8 kinnistul asub olemasolev De 200-315 mm sademeveetorustik. Sademeveetorustiku liitumispunkti ühenduskoht SLP on tähistatud joonisel ( vt Joonis 5. Tehnovõrkude joonis). Angerja tee 61 ehk krundilt 7 on sademe- ja drenaažveed võimalik suunata ka krundi lõunaküljel asuvasse olemasolevasse kraavi.

Krundilt 7 on planeeritud osa sademevett juhtida Angerja teel asuvasse olemasolevasse sademeveekanalisatsiooni ja osa sademevett krundi lõunaküljel asuvasse olemasolevasse kraavi. Katuselt kogutava vihmavee võib sademeveetorustikku või kraavi suunata otse, kuid tee- ja parklaalalt kogutav sademevesi tuleb enne ärajuhtimist suunata läbi liiva-õlipüüduri.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

26

Katuselt kogutavat vihmavett on võimalik krundil kasutada kastmisveena ja tehnoloogilise veena näiteks tualetipottides.

Sademe-, pinna- ja drenaažvete juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Tehnovõrkude joonisel kajastuvad planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustike asukohad on orienteeruvad. Torude ja liiva-õlipüüdurite täpsed asukohad ning parameetrid määratakse edasise projekteerimise käigus.

4.5 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 28.04.2026 tehnilised tingimused nr 514962 (vt MENETLUSDOKUMENDID). Antud tehnilised tingimused on võetud elektrilahenduse koostamise aluseks.

Detailplaneeringu alal tagab toite olemasolev Tikka:(Tabasalu) alajaam, mis asub Angerja tee 53 kinnistul. Perspektiivsetele tarbimiskohtadele (krunt7 ja krunt 8) nähakse ette nimetatud alajaama fiidri F6 olemasolevast jaotuskilbist 39540JK (Angerja tee 59 piirilt) ühendus 0,4 kV maakaabelliiniga.

Kruntide piirile nähase ette liitumiskilbid. Liitumiskilbid nähakse ette ligipääsetavasse asukohta transpordimaale.

Tehnovõrkude joonisele kajastuvad planeeritud elektrikaablite asukohad on orienteeruvad, kaablite täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus.

4.6 Sidevarustus

Teia Eesti ASOÜ on väljastanud 12.06.2026 tehnilised tingimused nr 4 0284391 (vt MENETLUSDOKUMENDID).

Olemasoleva ja planeeritava Angerja tee ääres asub olemas sidevarustus. Krundile 7 planeeritava uue hoonestuse tarbeks on planeeritud sidekanalisatsioon ühendus olemasolevast sidekaevust 17455. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1 m. Sõidutee alla näha ette torud seinapaksusega 4,8 mm. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud sidekaabli põhimõtteline asukohad. Sidekaablite täpsed asukohad ja paiknemine määratakse edasise projekteerimise käigus.

4.7 Tänavavalgustus

Angerja tee ääres on olemas tänavavalgustus. Rajatava Angerja tee äärde on ette nähtud tänavavalgustuse kaabli rajamine koos valgustuspostidega.

Täpne valgustuskaabli ja tänavapostide lahendus määratakse edasise projekteerimise käigus.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

27

4.8 Soojavarustus

Piirkonnas puudub ühtne energiaallikas või kaugküttevõrk, mille kaudu saaks tagada tsentraalset soojavarustust.

Olemasolevate hoonete soojavarustus lahendamiseks on rajatud lokaalsed gaasimahutid ning hoonete kütsimeks kasutatakse gaasil töötavaid kütteseadmeid.

Perspektiivsete hoonete soojavarustuse lahendamiseks on võimalik kasutada kombineeritud küttesüsteeme: õhk-õhk soojuspumbad, õhk-vesi soojuspumbad, vertikaalsete puuraukudega maaküte, päikesepaneelid, tahkekütuse- või vedelkütuse katlaid ning sarnast mahutigaasi baasil rajatavat küttesüsteemi.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

28

5 KURITEGEVUSRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD

Antud peatüki koostamisel on lähtutud standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Planeeringus on kirjeldatud võimalikke tekkivaid probleeme ja antud mõned soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks.

Soovitav on ala piiramine piirdeaedadega ja kontrollida sissepääse ning väravaid. Varguste oht tööstuspiirkonnas on suurem pärast tööpäeva lõppu kui töötajad lahkuvad ning hooned/territooriumid jäävad tühjaks. Siis on oluline ennetusmeetmete rakendamine, näiteks piirdeaed või kvaliteetsete lukkude ja automaatse valgustuse paigaldamine.

Hoonete välisuksed ja aknad peavad olema korralikud ja tugevad (nt metalluksed ja turvaaknad). Olulist mõju avaldavad uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Võimalik on kasutada lukustatavaid väravaid. Hea tulemuse tagab pidev järelevalve hoonete ligiduses (nt tuvakaamerad) ning hoonetele paigaldatud signalisatsioon.

Hea vaateväli hoonete akendest hoovidesse vähendab salajasi vargusi. Turvalisust parandavad valgustatud hoovid, parklad, teed ja majaesised. Varastele ei meeldi tegutseda hästi valgustatud kohas. Ideaalsed on sensorite või liikumisanduriga töötavad valgustid. Lisaks on soovitab kasutada turvakaameraid, mis võimaldab territooriumi jälgimist.

Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuritegude toime panemist. Ehitustegevuse lõppedes tuleb alad korrastada ja lõplikult viimistleda.

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneering

29

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringu elluviimise tegevuskava täpsustub detailplaneeringu järgselt vastavalt arendaja ja omavallavalitsuse vahelistest jt osapoolte vahelistest kokkulepetest tulenevalt. Planeeringu elluviimise tegevuskava on järgmine:

 Katastriüksuste moodustamine;  Transpordimaa tasuta võõrandamine vallale;  Rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja projekteerimine;  Angerja tee pikenduse rajamine;  Uute hoonete ehitusprojektide koostamine;  Ehituslubade väljastamine hoonete/rajatiste ehitamiseks. Arendusega seotud

teed tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

 Tehnovõrgkude väljaehitamine kuni liitumispunktideni ning kasutuslubade väljastamine;

 Hoonete ja kinnistusiseste ehitiste väljaehitamine ja kasutuslubade väljastamine.

 Hoonestatud kruntide heakorrastamine.

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

15.10.2026 nr 5-1/8/2025-3

Hüüru külas Angerja tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu

katastriüksuste detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Esitame Teile Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Hüüru külas Angerja

tee 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste detailplaneeringu (koostaja OÜ Entec Eesti,

töö nr 1606/26), mille Saue Vallavalitsus algatas 4.09.2025 aasta korraldusega nr 704.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega

katastriüksustele täisehituse protsent 40% ning ehitusõigus 15 hoone püstitamiseks.

Muudetakse Angerja tee 44, 57, 59 ja Lutsu katastriüksuste piire ning eraldatakse

transpordimaa. Planeeringuga nähakse ette riigile võõrandada 8 Tallinn-Paldiski tee L11

katastriüksus. Planeeringualale juurdepääsuks nähakse ette transpordimaa eraldamine riigile

kuuluvalt Ivastiku (72501:001:1365) katastriüksuselt.

Edastame OÜ Entec Eesti koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

2 (2)

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

Märkus: Aluskaartidena kasutatud Maa-ja Ruumiameti geoportaali kaarte

PLANEERINGUALA ASUKOHT

ASENDISKEEM

Koostamise kuupäev Väljatrükkimise kuupäev

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

26.06.2026. a 15.09.2026. a

Planeeringu koostamise korraldaja Saue Vallavalitsus

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

Huvitatud isik

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

1

Töö nimetus

1606/26 DP -

AS Harju Elekter Group

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

KE IL A

TAL LIN

N

HARKU KARJÄÄR

TABASALU

LA AG

RI

12

3

4

5

6

7

1

PLANEERINGUALA PIIR

OMAVALITSUSE PIIR MAARDLA PIIR (HARKU KARJÄÄR)

TINGMÄRGID:

RIIGITEE PROJEKTLAHENDUS „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059)

KONTAKTALA PIIR

KERGLIIKLUSTEEDE VÕRGUSTIK vastavalt kehtivale Saue valla üldplaneeringule

Väljavõte Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust "Harjumaa kergliiklusteed" (kehtestatud 24.04.2012 Harju maavanema korraldusega nr 697-k) M 1:100 000

PLANEERITAV SÕIDUTEE

PLANEERINGUALA SIDUMINE RIIGITEE PROJEKTLAHENDUSEGA (aluskaart Maa-ja Ruumiameti kaardiserverist)

PLANEERITAV JALGTEE OLEMASOLEV VÕI PLANEERITAV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

KONTAKTVÖÖNDI PLAAN

Koostamise kuupäev Väljatrükkimise kuupäev

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

26.06.2026. a 15.09.2026. a

Planeeringu koostamise korraldaja Saue Vallavalitsus

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

Huvitatud isik

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

2

Töö nimetus

1606/26 DP M 1:10000

AS Harju Elekter Group

Väljavõte Saue valla detailplaneeringute rakendusest Geoinfo värav, kuvatud menetluses olevad planeeringud (seisuga 26.06.2026). Numbrite all olevate planeeringute info leitav käesoleva DP seletuskirjast ptk 1.3.

Väljavõte Saue valla detailplaneeringute rakendusest Geoinfo värav, kuvatud kehtestatud planeeringud (seisuga 26.06.2026). Numbrite all olevate planeeringute info leitav käesoleva DP seletuskirjast ptk 1.3.

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

ohuala 200m maardla piirist

olulise mõjuga ala 500m maardla piirist

1

2

3

8 4

5

6

11 12

13

14

15

7

9

10

Angerja tee

Kelluka tee

F 1

F 2

F 3

F 4 F 5

Planeeringuala piir

TINGMÄRGID:

Olemasoleva katastriüksuse piir

Olemasolev haljasala Olemasolev kõrghaljastus Olemasolev kraav Olemasolev nõlv

Olemasolev asfaltkattega lao- või parkimisplats

Angerja tee 42 Angerja tee 40

Angerja tee 53

Angerja tee 38

Angerja tee 57 9 165 23 183

Angerja tee 44 8 767 22 015Lutsu

Angerja tee 59

18 000 12 160

33 360

11 614 tootmismaa 80%, ärimaa 20%

Angerja tee L4 Angerja tee L5 Angerja tee L6 Angerja tee L7 Angerja tee L8

8 Tallinn-Paldiski tee L11 717

1 049 2 086 6 523 2 687

10 229 Ivastiku 4 433

OLEMASOLEV MAAKASUTUS

Po s.

nr

1 2 3 4 5

Aadress Katastritunnus Pindala (m²) sihtotstarve Maakasutuse

72701:001:0751 72701:001:0739

72701:001:0735

72701:001:0748

6 7 8 9

10 11 12 13 14 15

72601:001:0291 72701:001:0738 72501:001:0720

72701:001:0753 72701:001:0752 72701:001:0747 72701:001:0746 72701:001:0745

72501:001:1060

72501:001:1365 72501:001:1059

165 988 m²PLANEERINGUALA PINDALA KOKKU:

Olemasoleva maantee teekaitsevöönd 30 m

Märkused:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud A GEO OÜ poolt, töö nr. 24105, seisuga 28.10.2024. a. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiameti geoportalist seisuga 25.03.2026. a.

2. Planeeringuala piir on joonise parema loetavuse eesmärgil näidatud 2 m planeeringualast väljapoole. 3. Olemasolevatel tehnovõrkudel ja -rajatistel on näidatud õigusaktidest tulenevad kaitsevööndid. 4. Maardla piirid on näidatud vastavalt Maa-ja Ruumiameti maardlate kaardirakenduse andmetele seisuga

23.03.2026. 5. Esialgsed planeeringu joonised koostasid Andres Orav ja Eva Kala (Architec OÜ, töö nr 131/18).

TUGIPLAAN

Koostamise kuupäev Väljatrükkimise kuupäev

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

15.09.2026. a 15.09.2026. a

Planeeringu koostamise korraldaja Saue Vallavalitsus

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

Huvitatud isik

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

3

Töö nimetus

1606/26 DP M 1:1000

AS Harju Elekter Group

Maardla ohuala 200 m/ olulise mõjuga ala 500 m

Olemasolev ehitis

Maardla piir (Harku karjäär)

Olemasolev asfaltkattega sõidutee Olemasolev asfaltkattega jalgtee

Olemasolev veetorustik Olemasolev olmereoveekanalisatsioonitorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik Olemasolev sademeveekanalisatsioonitorustik Olemasolev drenaažitorustik Olemasolev gaasitorustik Olemasolev sidekanalisatsioon Likvideeritud sidekaabel Olemasolev tänavavalgusti Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev 110kV õhuliin Olemasolev puurkaev

Olemasolev hüdrant Olemasolev tuletõrjeveemahuti

Olemasoleva puurkaevu hooldusala 10 m ja sanitaar- kaitsevöönd 50 m

Olemasolev juurdepääs

transpordimaa 100%

maatulundusmaa 100%

tootmismaa 80%, ärimaa 20% tootmismaa 80%, ärimaa 20% tootmismaa 80%, ärimaa 20% tootmismaa 80%, ärimaa 20% tootmismaa 80%, ärimaa 20%

maatulundusmaa 100% maatulundusmaa 100%

transpordimaa 100% transpordimaa 100% transpordimaa 100% transpordimaa 100% transpordimaa 100%

F 1 Foto vaatesuund ja number (vt seletuskiri ptk 1.2)

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev madalpingeliin

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

HARKU VIADUKT

ALAJAAMA

VIADUKT UUS TN KERGLIIKLUSE

TUNNEL

ohuala 200m maardla piirist

OLULISE MÕJUGA ALA 500m MAARDLA PIIRIST

Angerja tee 53

Angerja tee 40

Angerja tee 38

Angerja tee 44

Angerja tee 46

m² P -

1 TT80 /ÄB20

12 3

4640 _ kuni 2

11614 72

m² P -

2 TT80 / ÄB20

12 3

4860 _ kuni 2

12160 39

m² P -

3 TT80 / ÄB20

12 3

7200 _ kuni 2

18000 76

m² P -

12 LT100

- -

- -

-

16483 0

m² P -

4 TT80 / ÄB20

12 3

13340 _ kuni 2

33360 124

m² P -

6 TT80 / ÄB20

12 3

7500 _ kuni 2

18749 77

m² P -

7 TT80 / ÄB20

12 3/-1

8520 8000

kuni 3

21301 103

m² P -

10 LT100

- -

- -

-

566 0

m² P -

9 ML100

- -

- -

-

2079 0

2. 0 2.0

18.7

19 .4

20.0

8.0

20.0

4.0

4.0

15.0

15.0

8.0

15.0

10.0

8.0

15.0

8.0

26.0

30.0

10.1

10 .0

30.0

46 .5

35 .1

36 .4

29 .0

29 .8

4.0

4.0

3

Angerja tee 61

ohuala 200m maardla piirist

Angerja tee

8 Tallinn - Paldiski tee

8 Tallinn-Paldiski tee L11

m² P -

11 LT100

- -

- -

-

10229 0

Ivastiku

Angerja tee 46

Ivastiku

Angerja tee L4

15.0

8.0

15.0

15.0

25.0

37.8

8.0

4.0

m² P -

8 TT100

- -

- _

-

8457 0

30 .0

30 .0

Angerja tee 44

4.0 Päikesepaneelide

rajamise ala 1936 m2

30.0

7.0

15.1 1.5

7. 0

3. 5

15.0

6.4 1.5

10.0

17 .2

14 .3

JP10

JP10

JP10

JP10 JP10

JP10

JP10

JP10

JP10

JP10

Angerja tee 57

Angerja tee 59

Angerja tee 42

8 Tallinn-Paldiski tee L11

10.0

10.0

4.0

4.0

m² P -

5 TT80 / ÄB20

12 3

5190 _ kuni 2

12989 45

Planeeringuala piir

TINGMÄRGID:

Märkused:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud A GEO OÜ poolt, töö nr. 24105, seisuga 28.10.2024. a. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiameti geoportalist seisuga 25.03.2026. a.

2. Planeeringuala piir on joonise parema loetavuse eesmärgil näidatud 2 m planeeringualast väljapoole. 3. Olemasolevatel tehnovõrkudel ja -rajatistel on näidatud õigusaktidest tulenevad kaitsevööndid. 4. Maardla piirid on näidatud vastavalt Maa-ja Ruumiameti maardlate kaardirakenduse andmetele seisuga

23.03.2026. 5. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ja täpsustub ehitusprojektide koostamise käigus. 6. Esialgsed planeeringu joonised koostasid Andres Orav ja Eva Kala (Architec OÜ, töö nr 131/18).

Olemasoleva katastriüksuse piir

Maardla ohuala 200 m/ olulise mõjuga ala 500 m

Olemasolev ehitis

Maardla piir (Harku karjäär)

Olemasolev asfaltkattega sõidutee Olemasolev asfaltkattega jalgtee

Planeeritud krundi piir

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos.nr

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

K ru

nd i p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve

(k at

as tr

iü ks

us e

lii k) KÜ aadress / KÜ number O sa

de s

en in

e si

ht ot

st ar

ve

(k at

as tr

iü ks

us e

lii k)

1

Angerja tee 42 18 000 T80/Ä20 Angerja tee 42 2 12 160 Angerja tee 40 3

33 360 Angerja tee 534

11 614 Angerja tee 38

5 12 989 Angerja tee 57 9 165

6 18 749 23 183+18 536

7 21 301

M

8 Angerja tee 44 8 767+8 457 M

9 T100

L

M

KOKKU 165 988

16 483

Li id

et av

at e-

la hu

ta ta

va te

o sa

de

su ur

us ed

(m ²)

Angerja tee 40 T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

Angerja tee 53

Angerja tee 38

Angerja tee 57

Angerja tee 59

Angerja tee 61

Angerja tee 44 8 457

2 079

T100

10

L100

T/Ä

22 015+3 824 Angerja tee 59

L L L L

Angerja tee 44 +310

18 000 12 160

33 360

11 614

-213 M

T/Ä

T/Ä

T/Ä

T/Ä

T/Ä

Angerja tee 59

Angerja tee L4 Angerja tee L4 +717 Angerja tee L5 +1 049 Angerja tee L6 +2 086

T/Ä

Angerja tee 59T80/Ä20 M T/Ä

Angerja tee L7 +6 523 Angerja tee L8 +2 687

+17 914 +3 387

+1 259

Angerja tee 46

11 8 Tallinn-Paldiski tee L11 10 229 L100 8 Tallinn-Paldiski tee L11 L+10 229

K ru

nd i s

en in

e

+9 165

su ur

us (m

²)

23 183 22 015

22 015

8 767

717 1 049 2 086 6 523 2 687

23 183

10 229

Ivastiku M+1 788 4 433

Planeeritud krundi maapealne hoonestusala

Teekaitsevööndi piir 30 m vastavalt riigitee projektlahendusele: „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059)

Planeeritud hoonestuse asukoha ettepanek

Krundi nr või KÜ aadress Moodustatakse kinnistutest

72701:001:0751 72701:001:0739

72701:001:0735

72701:001:0748

72601:001:0291 72701:001:0738

72501:001:0720

72701:001:0753 72701:001:0752 72701:001:0747 72701:001:0746 72701:001:0745

72501:001:1059

72501:001:1365

Lutsu 72501:001:1060

Lutsu 72501:001:1060

Lutsu 72501:001:1060

72701:001:0748

72501:001:0720

72501:001:0720

KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED

Po s.

nr

1

2

3

4

5

6

7

8

9

11

aadressi ettepanek

Angerja tee 42

Angerja tee 40

Angerja tee 53

Angerja tee 38

Angerja tee 57

Angerja tee 59

Angerja tee 61

Angerja tee 44

Angerja tee L4

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

18 000

12 160

33 360

11 614

12 989

18 749

21 301

16 483

8 457

10 229

H oo

ne te

e hi

tis ea

lu ne

pi nd

(m aa

pe al

/ /m

aa -a

ll, m

²)

Su ur

im lu

ba tu

d ko

rr us

el is

us

H oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

a rv

kr un

di l

8 Tallinn-Paldiski tee L11

4 640

4 860

7 200

13 340

5 190

7 500

8 520/

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

osakaalu protsent Maa sihtotstarve ja

(detailplaneeringu liikide alusel)

osakaalu protsent Maa sihtotstarve ja

(katastriüksuse liikide kaupa)

2

2

2

2

2

2

33/-1

3

3

3

3

3

3 12

12

12

12

12

12

12

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

T80/Ä20

L100

L100

(katastriüksuse (m²)

sihtotstarvete kaupa)

-

-

-

TT80/ÄB20

LT100

TT80/ÄB20

TT80/ÄB20

TT80/ÄB20

TT80/ÄB20

TT80/ÄB20

TT80/ÄB20

Parkimiskohtade arv

N or

m at

iiv ne

K av

an da

tu d/

-

-

-

-

-

-

Tä is

eh itu

se %

40

40

40

40

40

40

40

-

-

-

9280

A rh

ite kt

uu rin

õu de

d

Vt seletuskiri ptk 2.3.1.

Kitsendused ja piirangud

12

Ivastiku 72501:001:1365Ivastiku 566 4 433 MM100

22 015Lutsu 72501:001:1060 M+64

+566

12

566

- - - -

L100

- - - -

2 079 M100

Ivastiku

Juurdepääs krundile

1 Krundi positsiooni number

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

Krundi ehitusõigus

LT100

LT100

ML100

72

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Planeeritud asfaltkattega sõidutee

Planeeritud asfaltkattega jalgtee

„Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059)

RIIGITEE PROJEKTLAHENDUSE TINGMÄRGID:

37.1

Suletud brutopind

9720

14 400

26 680

10 380

15 000

25 560

38.9 39

57.6 76

106.7 124

41.5 45

60 77

102.2 103

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD 1. PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS

s.h. KRUNDITUD ALA 165 987 m²

16,60 ha

2. KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 12

3. KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel)

T/Ä - tootmismaa/ärimaa 82,3 % L - transpordimaa 16,4 % M - maatulundusmaa 1,3 %

136 630 m² 27 278 m² 2 079 m²

6. PARKIMISKOHTADE ARV 536

NORMATIIVNE PLANEERITUD 444

KOKKU 165 987 51 250 111 020 444 536

Juurdepääs planeeringualale

Maardla ohuala 200 m maardla piirist

Maardla ohuala 200 m maardla piirist Sademevee kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 3 m toru teljest

Maardla ohuala 200 m maardla piirist

Maardla ohuala 200 m maardla piirist Elektri õhuliini kaitsevöönd 25 m mõlemal pool liini telge Olemasoleva alajaama kaitsevöönd 2 m

Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

Maardla ohuala 200 m maardla piirist

Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

Sideehitiste kaitsevöönd 1 m sideehitistest

Maardla ohuala 200 m maardla piirist

Maardla ohuala 200 m maardla piirist Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2-2,5 m toru teljest Elektri maakaabelliinide kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest Sideehitiste kaitsevöönd 1 m sideehitistest

Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

Maantee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

Sideehitiste kaitsevöönd 1 m sideehitistest

Projekteeritud asfaltkattega sõidutee

Projekteeritud asfaltkattega kergliiklustee

Projekteeritud killustikkattega tee

Projekteeritud põrkepiire

Projekteeritud müratõkkesein

Riigitee projektlahenduse väljaehitamise käigus likvideeritav teelõik

Perspektiivne kinnistusisene asfaltkattega sõidu- ja parkimisala

PÕHIJOONIS

Koostamise kuupäev Väljatrükkimise kuupäev

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

15.09.2026. a 22.09.2026. a

Planeeringu koostamise korraldaja Saue Vallavalitsus

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

Huvitatud isik

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

4

Töö nimetus

1606/26 DP M1:1000

AS Harju Elekter Group

TootmismaaTT ÄrimaaÄB

Olemasolev kruusakattega tee

TranspordimaaLT MaatulundusmaaML

HARKU VIADUKT

ol .o

l p ar

ki m

is -

ko ht

ad e

ar v

Olemsolev puurkaev hooldusalaga 10 m

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut, ala suurus ca 35 m2 (ala 2 m toru teljest) Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2-2,5 m toru teljest

T100TT100

10

Krundi aadress või

Angerja tee 46

-1 787 -2 079

Ivastiku 72501:001:1365 4 433 M+2 079 -566 -1 788

-310

-64 -213 -3 824

-3 387 -1 259

+18 000 +12 160

+33 360

+11 614

- - - - - - - -

Märkused

Krundile on lubatud päikesepaneelide rajamine (ala piirata kas läbipaistmatu piirdeaia või hekiga)

Päikesepaneelide rajamise ala

JP10 Planeeritud jalgrattaparkla (10 kohta)

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Kõrghaljastusala

Olemasolev puurkaev moodustatava hooldusalaga 10 m (vajalik taotleda olemasoleva sanitaakaitseala vähendamist)

Perspektiivsete maakaablite paigaldamise koridor

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut, ala suurus ca 488 m2 (ala 2 m toru teljest)

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut, ala suurus ca 897 m2 (ala 2 m toru teljest)

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut, ala suurus ca 399 m2 (ala 2 m toru teljest)

m aa

pe al

/m aa

-a ll

8 000

PARKIMIS- KOHTADE ARV KRUNDIL

HARKU VIADUKT

V1

V1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

4

1

2

3

5

6

7

8

11

12

10

9 Liitumispunkt sademeveekanalisatsiooniga

KLP Ühenduspunkt ühiskanalisatsiooniga

ohuala 200m maardla piirist

OLULISE MÕJUGA ALA 500m MAARDLA PIIRIST

Angerja tee 57

Angerja tee 59

Angerja tee 42

/

HARKU VIADUKT

Olemasolev Tikka:(Tabasalu) alajaam

Päikesepaneelide rajamise ala 1936 m2

Olemasolev jaotuskilp 39540JK

Olemasolev hüdrant

Olemasolevad tuletõrjeveemahutid 2x80 m3

Olemasolev 45 m3

tuletõrjeveemahuti

JP10

JP10

JP10

JP10 JP10

JP10

JP10

JP10

JP10

JP10

Angerja tee 46

Angerja tee 44

Angerja tee 61

Angerja tee 53

Angerja tee 40

Angerja tee 38

R1 0

Olemasolev pumpla kujaga

Liitumispunkt ühisveevärgiga

Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Ühenduspunkt sidevarustusega kaevust nr 17455

Planeeritud ühiskanalisatsiooni ülepumpla

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K1

K1

K1

K1

SLP Ühenduspunkt sademevee- kanalisatsiooniga

VLP Ühenduspunkt ühisveevärgiga

Võimalik liiva-õlipüüduri asukoht

Võimalik liiva-õlipüüduri asukoht

K2

K2

K2

K2

Olemasolev hüdrant

Planeeringuala piir

TINGMÄRGID:

Olemasoleva katastriüksuse piir

Maardla ohuala 200 m/ olulise mõjuga ala 500 m

Olemasolev ehitis

Maardla piir (Harku karjäär)

Olemasolev asfaltkattega sõidutee Olemasolev asfaltkattega jalgtee

Planeeritud krundi piir

Hoonestusala

Teekaitsevööndi piir 30 m vastavalt riigitee projektlahendusele: „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059)

Planeeritud hoonestuse asukoha ettepanek

Planeeritud veetorustikV1 V1 V1

Planeeritud olmereoveekanalisatsioonK1 K1 K1

Planeeritud sademeveekanalisatsioonK2 K2 K2

Planeeritud koridor kaablitrassile

Planeeritud tänavavalgustuse kaabel valgustiga

Krundi positsiooni number1

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

(„Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik. Teedeehituslik osa. Põhiprojekt“ (Roadplan OÜ töö nr. 21059))

RIIGITEE PROJEKTLAHENDUSE TINGMÄRGID:

Projekteeritud asfaltkattega sõidutee

Projekteeritud asfaltkattega kergliiklustee

Projekteeritud killustikkattega tee

Projekteeritud põrkepiire

Projekteeritud müratõkkesein

TEHNOVÕRKUDE TINGMÄRGID:

Planeeritud kanalisatsiooni ülepumpla

Olemasolev veetorustik Olemasolev olmereoveekanalisatsioonitorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik Olemasolev sademeveekanalisatsioonitorustik Olemasolev drenaažitorustik Olemasolev gaasitorustik Olemasolev sidekanalisatsioon Likvideeritud sidekaabel Olemasolev tänavavalgusti Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev 110kV õhuliin Olemasolev puurkaev

Olemasolev hüdrant Olemasolev tuletõrjeveemahuti

Riigitee projektlahenduse väljaehitamise käigus likvideeritav teelõik

Planeeritud sidekanalisatsioon/

Märkused:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud A GEO OÜ poolt, töö nr. 24105, seisuga 28.10.2024. a. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiameti geoportalist seisuga 25.03.2026. a.

2. Planeeringuala piir on joonise parema loetavuse eesmärgil näidatud 2 m planeeringualast väljapoole. 3. Olemasolevatel tehnovõrkudel ja -rajatistel on näidatud õigusaktidest tulenevad kaitsevööndid. 4. Maardla piirid on näidatud vastavalt Maa-ja Ruumiameti maardlate kaardirakenduse andmetele seisuga

23.03.2026. 5. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ja täpsustub ehitusprojektide koostamise käigus. 6. Esialgsed planeeringu joonised koostasid Andres Orav ja Eva Kala (Architec OÜ, töö nr 131/18).

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Koostamise kuupäev Väljatrükkimise kuupäev

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

15.09.2026. a 22.09.2026. a

Planeeringu koostamise korraldaja Saue Vallavalitsus

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

Huvitatud isik

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

5

Töö nimetus

1606/26 DP M 1:1000

AS Harju Elekter Group

Juurdepääs krundile

Planeeritud asfaltkattega sõidutee

Planeeritud asfaltkattega jalgtee

Juurdepääs planeeringualale

Perspektiivne kinnistusisene asfaltkattega sõidu- ja parkimisala

Päikesepaneelide rajamise ala

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud krundisisene sademeveekanalisatsioon

Planeeritud survekanalisatsioonKS1 KS1

Olemasolev madalpingeliin

Kõrghaljastusala

Perspektiivsete maakaablite paigaldamise koridor

Olemsolev puurkaev hooldusalaga 10 m

Olemasolev puurkaev moodustatava hooldusalaga 10 m (vajalik taotleda olemasoleva sanitaakaitseala vähendamist)

Hüüru-Vatsla survekanalisatsioonitorustiku servituut

HÜÜRU KÜLAS ANGERJA TEE 38, 40, 42, 44, 53, 57, 59 JA LUTSU KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING