KORRALDUS

15.10.2026 nr 1.1-3/26/648

Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel, kooskõlas

asjaõigusseaduse § 1581 lõigetega 1 ja 3 ning taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533

„Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse

direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotlustes antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja tähtajatult Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

AS Emajõe Veevärk (registrikood 11044696, asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn,

Sõbra tn 56),edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Tartu maakond, Luunja vald, Kakumetsa küla (kinnistusosakonna registriosa nr

3242450, lähiaadress 22251 Põvvatu-Luunja tee, katastritunnus 43201:001:1411) asuvale

kinnisasjale vee- ja survekanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks. Isikliku

kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: PARI ID 1124925. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/26/17948-1.

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 11.03.2026 kirjaga nr 7.1-

1/26/14964-9 kooskõlastatud ning KLM Projekt OÜ koostatud tööle nr 1325 „Variku

arenduse tee-ehituslik osa, Põvvatu küla, Luunja vald, Tartumaa, tööprojekt“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 22251 Põvvatu Luunja tee km 1,01 ristumiskoha ehitamine peab toimuma

Transpordiameti ja huvitatud osapoole vahel sõlmitud lepingu „RISTUMISKOHA

EHITAMISE LEPING NR 7.1-1/26/14964-7“ tingimustele.

2) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 1.1 ning 2 määratud tingimused.

1.2. Aadressil Tartu maakond, Luunja vald, Saadjärve küla (kinnistusosakonna registriosa nr

5684050, lähiaadress 14223 Mullavere-Saadjärve tee, katastritunnus 79402:001:0112)

asuvale kinnisasjale veetorustiku, läbipesukaevu ning maakraanide paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile 2 lehel, millele

2

vastavad tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 1125201. Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/18006-1.

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 05.08.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/8394-6 kooskõlastatud ning Nivell Ehitus OÜkoostatud tööle nr 26-05 „Pilliroo 2

ja Saadjärve tee 46 kinnistute ühisveevärgi liitumispunktide ehitusprojekt (VK-

projektiosa) 14223 Mullavere-Saadjärve tee, Saadjärve küla, Tartu vald, Tartumaa“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 14223 teelõik km 5,535-9,497 oli pindamistööde objekt 2023. aastal. Tuleb

arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast

2023. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema

välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 1.2 ning 2 määratud tingimused.

2. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

2.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

2.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

2.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

2.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

2.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

2.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

2.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

2.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud

3

aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada

esimesel võimalusel;

2.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

2.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult

on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

2.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 4. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

5. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

6. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

7. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

8. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

9. Maade osakonnal korraldada lepingute kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

43201:001:2859 Maasika tee 17

43201:001:2854 Maasika tee 19

43201:001:0369 Linnaääre

43201:001:1411 22251 Põvvatu-Luunja tee

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS 1

KS 1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

43201:001:1411 22251 Põvvatu-Luunja tee

Pos 1

Olemasolevad kinnistu piirid

TINGMÄRGID:

Katastriüksuse tunnus ja nimetus

IKÕ seadmise ala veetoru ja survekanalisatsiooni

43201:001:1411 22251 Põvvatu-Luunja tee

toru rajamiseks

KS1

V1

REOVEEKANALISATSIOONI SURVETORUSTIK

ÜHISVEETORUSTIK

Veetoru Reoveekanalisatsiooni survetoru

km . 7

.7 00

km . 7

.8 00

Kõrvalmaantee nr 14223, Mullavere-Saadjärve tee

Mullavere Saadjärve

POS 1

Projektsed tingmärgid ("Pilliroo 2 ja Saadjärve tee 46 kinnistute ühisveevärgi liitumispunktide ehitusprojekt," töö nr. 26-05, Nivell Ehitus OÜ)

Proj. veesõlm

Proj. otsakork

Proj. kinnistuväline veetoru (ÜVK)

Proj. liitumispunkti maakraan

Olemasolevad tingmärgid Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev veetoru

Isikliku kasutusõiguse ala (ca 322 m )

2

Proj. läbipesu-kaev

LEHT 1 LEHTEDE JAOTUS

Geodeetiline alusplaan: Armgaö OÜ: "Pilliroo tn 2 ja Saadjärve tee 46 kinnistu ja lähiümbruse topo-geodeetiline alusplaan," töö nr. EGA-18/26

ca 322

2 m

ruutmeetrites Ala pindala

1 79402:001:01125684050Pos 1

number registriosa Kinnistu

(plaanil) Pos nr. IKÕ alaJrk nr.

14223 Mullavere-Saadjärve tee

Katastriüksuse tunnus,

Transpordimaa 100%

nimi ja sihtotstarve; Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

14223, Mullavere-Saadjärve tee km. 7.722 ... km. 7.880

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN, M 1:500, LEHT 1/2

Kõrvalmaantee nr 14223, Mullavere-Saadjärve tee

Mullavere Saadjärve

km . 7

.8 00

km . 7

.9 00

POS 1

Projektsed tingmärgid ("Pilliroo 2 ja Saadjärve tee 46 kinnistute ühisveevärgi liitumispunktide ehitusprojekt," töö nr. 26-05, Nivell Ehitus OÜ)

Proj. veesõlm

Proj. otsakork

Proj. kinnistuväline veetoru (ÜVK)

Proj. liitumispunkti maakraan

Olemasolevad tingmärgid Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev veetoru

Isikliku kasutusõiguse ala (ca 322 m )

2

Proj. läbipesu-kaev

LEHT 2

Geodeetiline alusplaan: Armgaö OÜ: "Pilliroo tn 2 ja Saadjärve tee 46 kinnistu ja lähiümbruse topo-geodeetiline alusplaan," töö nr. EGA-18/26

LEHTEDE JAOTUS

ca 322

2 m

ruutmeetrites Ala pindala

1 79402:001:01125684050Pos 1

number registriosa Kinnistu

(plaanil) Pos nr. IKÕ alaJrk nr.

14223 Mullavere-Saadjärve tee

Katastriüksuse tunnus,

Transpordimaa 100%

nimi ja sihtotstarve; Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

14223, Mullavere-Saadjärve tee km. 7.722 ... km. 7.880

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN, M 1:500, LEHT 2/2