1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1575

KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar

Liina Vaidla asendaja Aleksandr Šmidt, tegutsedes notari ülesannetes, notaribüroos

Tallinnas, Maakri tn 23a viieteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne

kuuendal aastal (15.10.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490,

aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on

Rakvere linn (Võõrandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale

esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud

käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-

notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

Saku vald, mis tegutseb läbi Saku Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 75019738, aadress Juubelitammede tee

15, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Omandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Katre

Viigimets, isikukood 48905054280, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel

videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on

Saku vald (Omandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale

esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja Omandaja registriandmed on

kontrollitud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri kaudu registriandmete

väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on aadressil Promenaadi, Saku alevik, Saku vald, Harju

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 9984750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus

71801:003:1041, pindala 7292,0 m², aadress Promenaadi, Saku alevik, Saku vald,

2

Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud

alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(09.10.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole

arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme

riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik Dokumendid

291657479 Jalgtee sillad kavandatav kinnisasi 28.11.2022 Ehitusluba nr

2212271/23172

291657433 Saku jõepromenaad kavandatav kinnisasi 28.11.2022 Ehitusluba nr

2212271/23172

291657481 Promenaadi

valgustus püstitamisel vallasasi

28.11.2022 Haldusakt (lubav) nr

2212996/03041

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid

piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu

eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on

ebatäpne (06.04.2024).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:

1.7.1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: ulatus: 1207,84 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv;

1.7.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 1,65 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv;

ulatus: 2,52 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (APPK.4x16); seisund: kehtiv;

1.7.3. Lõheliste kudemis- ja elupaigad: ulatus: 983,93 m²; nähtus: Lõheliste kudemis- ja elupaigad (Vääna jõgi); seisund: kehtiv;

1.7.4. Maaparandushoiu-ala: ulatus: 10,78 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv;

1.7.5. Planeeringu ala: ulatus: 824,81 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;

ulatus: 824,81 m²; nähtus: Tiheasustusala (Saku valla üldplaneering); seisund: kehtiv;

ulatus: 824,81 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;

1.7.6. Ranna või kalda ehituskeeluvöönd: ulatus: 2395,87 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; seisund:

kehtiv;

ulatus: 6306,44 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vääna

jõgi); seisund: kehtiv.

1.7.7. Ranna või kalda piiranguvöönd:

3

ulatus: 3924,08 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; seisund:

kehtiv;

ulatus: 6306,44 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vääna

jõgi); seisund: kehtiv;

1.7.8. Ranna või kalda veekaitsevöönd: ulatus: 585,71 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; seisund:

kehtiv;

ulatus: 2504,40 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vääna

jõgi); seisund: kehtiv;

1.7.9. Veekogu avalik kasutus: ulatus: 983,94 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vääna

jõgi); seisund: kehtiv;

1.7.10. Veekogu kallasrada: ulatus: 1006,30 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vääna

jõgi); seisund: kehtiv;

1.7.11. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: kogu ulatus: 135,33 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund:

kehtiv;

ulatus: 22,01 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm;

seisund: kehtiv;

ulatus: 39,99 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m

süg.; seisund: kehtiv.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud suulised või kirjalikud kasutuslepingud, samuti ei ole sõlmitud mingeid

võlaõiguslikke kokkuleppeid lepingu eseme võõrandamiseks ja/või koormamiseks

ning Võõrandaja kohustub kuni Omandaja lepingu eseme omanikuna

kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima.

2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV44534) ning

selle suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse kasutuslepinguid kantud. 2.1.4. Lepingu ese ei ole varustatud kommunikatsioonidega. 2.1.5. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnakahjustust ja Võõrandajale

ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.

2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise

suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus

nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest

Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata

ülevaatuse teostamisel.

2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel paiknevad punktis üks neli (1.4)

nimetatud ehitised.

2.1.9. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.

2.1.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Võõrandajale teadaolevaid

käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.11. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse sihtotstarve on transpordimaa (100%).

4

2.1.12. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Võõrandaja riigivaraseaduse § 37 lõikest 1 ja

§ 48 lõikest 1 ja tugineb riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punktidele 1 ja 2, § 30 lõike 1

punktile 3, § 33 lõike 1 punktile 1 ja lõigetele 31, 32 , 4, 5 ja 7, § 37 lõike 2 punktile 1

ja lõike 4 punktile 7, ja kooskõlas kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6

lõikega 1.

2.1.13. Lepingu eseme otsustuskorras tasuta võõrandamine Võõrandaja poolt käesolevas

lepingus toodud tingimustel on otsustatud Transpordiameti peadirektori 07.10.2026.a.

käskkirjaga nr 1.1-1/26/133. Nimetatud haldusakti punkti 3 kohaselt esitas kinnisasja

vajalikkuse väljaselgitamise menetlusel Keskkonnaamet riigi kinnisvararegistris

märkuse, et lepingu esemele ulatub ehituskeeluvöönd, kuid see ei ole takistuseks

kinnisasja võõrandamisele.

2.1.14. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta kooskõlas taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 ja Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise

planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2. Tema

volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud.

Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping Võõrandaja nimel

kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja

selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja ehitised,

on tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on nimetatud andmete

alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning ehitiste seisukorrast ja

dokumentatsioonist.

2.2.2. Saku Vallavolikogu on teinud 23.08.2018.a. otsuse nr 55 (allkirjastatud digitaalselt

27.08.2018), millisega on otsustatud Võõrandaja omandis oleva, transpordimaa

sihtotstarbega lepingu eseme tasuta omandamine Omandaja poolt.

2.2.3. Tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega

tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping

Omandaja nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva

lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, nad ei

soovi täiendavate dokumentide hankimist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.

3. LEPINGU ESEME TASUTA VÕÕRANDAMINE

3.1. Tuginedes Transpordiameti peadirektori 07.10.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/133 ja

Saku Vallavolikogu 23.08.2018.a. otsusele nr 55 (allkirjastatud digitaalselt

27.08.2018), võõrandab käesoleva lepingu sõlmimisega Võõrandaja tasuta lepingu

eseme Omandajale.

3.2. Vastavalt punktis kaks üks kolmteist (2.1.13) nimetatud, käesoleva lepingu sõlmimise

5

aluseks olevale Transpordiameti peadirektori 07.10.2026.a. käskkirjale nr 1.1-

1/26/133 on lepingu eseme harilik väärtus tasuta võõrandamisel maa bilansilise

maksumuse jääkväärtus, mis oli seisuga 31.10.2026.a. viis tuhat kuussada

kakskümmend üheksa koma kaheksakümmend üks (5 629,81) eurot, ja lepingu esemel

asuva rajatise bilansilise maksumuse jääkväärtus on kakssada nelikümmend kolm

koma kaheksakümmend kolm (243,83) eurot. Kokku on lepingu eseme väärtus viis

tuhat kaheksasada seitsekümmend kolm koma kuuskümmend neli (5 873,64)

eurot.

3.3. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevale Transpordiameti

peadirektori 07.10.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/133 lepivad Võõrandaja ja

Omandaja kokku, et:

3.3.1. Omandaja on kohustatud lepingu eset kasutama sihtotstarbeliselt; mittesihtotstarbelise

kasutamise korral on Võõrandajal õigus nõuda lepingu eseme omandanud isikult

leppetrahvi, mille suurus on vähemalt kakskümmend viis (25) protsenti, kuid mitte

rohkem kui ükssada (100) protsenti vara väärtusest selle võõrandamise hetkel.

3.3.2. Juhul kui Omandaja võõrandab või koormab hoonestusõigusega lepingu eseme, peab

ta hüvitama Võõrandajale viiskümmend (50) protsenti vara harilikust väärtusest, mis

sellel oli tema poolt omandamise hetkel, välja arvatud riigivaraseaduse § 33 lõikes 10

sätestatud juhul. Riigivaraseaduse § 33 lõike 32 alusel Võõrandaja arvab

riigivaraseaduse § 33 lõikes 31 nimetatud hüvitise suurusest maha Omandaja poolt

lepingu esemele tehtud kulutused, kui nendega on lepingu eset oluliselt parendatud.

3.3.3. Juhul kui Omandaja võõrandab Võõrandajalt tasuta või alla hariliku väärtuse

omandatud lepingu eseme või seab sellele hoonestusõiguse kohaliku omavalitsuse

valitseva mõju all oleva eraõigusliku juriidilise isiku kasuks, siis riigivaraseaduse § 33

lõiget 31 ei kohaldata, välja arvatud juhul, kui juriidiline isik võõrandab omandatud

lepingu eseme või hoonestusõiguse või seab omandatud lepingu esemele

hoonestusõiguse.

3.3.4. Omandajal on kohustus koheselt teatada Võõrandajale omandatava lepingu eseme

võõrandamisest või hoonestusõigusega koormamisest.

3.3.5. Käesoleva lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi

(Võõrandaja) kui lepingupoole huve.

4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE JA TÄIENDAV KOKKULEPE

4.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Transpordiameti teehoiuteenistuse põhja

osakonna ja Saku valla volitatud isikud vormistavad lepingujärgselt digitaalselt

allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti. Lepingu ese antakse üle

31.10.2026.a. seisuga. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb

Omandajale üle otsese valduse üleandmisel.

4.2. Transpordiameti maade osakond korraldab võõrandamislepingust teatamise

riigivaraseaduse § 50 lõike 1 kohaselt ja vastavad toimingud riigi kinnisvararegistris

vastavalt riigivaraseadusele.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

5.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud.

Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9984750 teises jaos senine

kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Saku vald.

6

6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

6.1. Riigivaraseaduse § 37 lg 1 kohaselt otsustab riigivara võõrandamise riigivara valitseja

või tema volitatud asutus. (2) Üksnes Vabariigi Valitsuse nõusolekul võib minister või

riigisekretär otsustada kinnisasja või piiratud asjaõiguse võõrandamise järgmistel

juhtudel: 1) otsustuskorras või valikpakkumisel.

6.2. Riigivaraseaduse § 37 lg 4 p 7 kohaselt Vabariigi Valitsuse nõusolekut ei pea

taotlema, kui kinnisasi võõrandatakse kohaliku omavalitsuse üksusele.

6.3. Riigivaraseaduse § 33 lg 1 p 1 kohaselt riigivara, välja arvatud väärtpaberi võib tasuta

või alla hariliku väärtuse võõrandada, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse

üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, sealhulgas kogukonna

ühistegevuseks.

6.4. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 kohaselt omavalitsusüksuse

ülesanne on korraldada vallas või linnas sotsiaalteenuste osutamist, sotsiaaltoetuste ja

muu sotsiaalabi andmist, eakate hoolekannet, kultuuri-, spordi- ja noorsootööd, elamu-

ja kommunaalmajandust, veevarustust ja kanalisatsiooni, heakorda, jäätmehooldust,

ruumilist planeerimist, valla- või linnasisest ühistransporti ning valla või linna teede

ehitamist ja korrashoidu, kui need ülesanded ei ole seadusega antud kellegi teise täita.

6.5. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,

mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

6.6. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud

kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi

järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei

tulene teisiti.

6.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab

Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka

lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise,

valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme

valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde

kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale,

peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja

või väljavõtte.

6.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Võõrandaja asja lepingutingimustele

mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise

riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Võõrandaja

vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku

hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele

mittevastavus tekkis Võõrandaja kohustuste rikkumisest tulenevalt.

6.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele

mittevastavusest Võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja

lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.

6.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu

täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja § 222), oma võlgnetava

kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110) või nõuda kahju hüvitamist

(võlaõigusseadus § 115 ja § 225). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on

oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116

kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse

7

tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja § 188 lg 1).

6.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude

aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma

kohustuste täitmisest.

6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev

tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,

telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või

surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.

6.13. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast

kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama

katastripidajale tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri

number; 2) tehingu liik (müümine, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu

number ja katastritunnus; 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus,

korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6)

tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, sealhulgas andmed käibemaksu

sisaldumise kohta, hinna puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed iga võõrandaja ja

omandaja kohta tehingus (juriidilise isiku puhul registreerimisriigi tunnus, füüsilise

isiku puhul alalise elukohariigi tunnus), samuti andmed nende poolt võõrandatud või

omandatud kinnistu mõtteliste osade kohta; 9) andmed koormatiste olemasolu kohta,

välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on

katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse

kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad.

6.14. Maamaksuseaduse kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja

maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete

kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks

mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks.

Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte

vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.

6.15. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta

katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui

naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et

piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega;

2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali

alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või

vastuolulised piiriandmed.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

8

7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.

8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega

notariaalakti tõestaja arvelduskontole. Notaril tekib õigus nõuda sisse notari tasu

notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval ning tehniliste teenuste osutamise tasu ja

muude kulude hüvitamist kohe pärast teenuse osutamist või kulu tekkimist.

Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni

pidada.

8.3. Osaleja tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab

riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja

minimaalväärtuseks 6 391 eurot.

Notari tasu kinnistu tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 49,80 eurot

(tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu netosumma kokku 69,80 eurot.

Käibemaks 16,75 eurot.

Notari tasu kokku 86,55 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Riigilõiv lepingu eseme uue omaniku kinnistamisel 10,00 eurot (tehinguväärtus 5 873,64

eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Võõrandaja esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt

Omandaja esindaja Katre Viigimets allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla asendaja Aleksandr Šmidt allkirjastatud digitaalselt

tegutsedes notari ülesannetes