ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_11 Üürniku nimi: Eesti Rahvusraamatukogu Kinnistu kood: SOJAMAE44A Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-222 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kevin-Sander Pikk Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0 3 952,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 571,72 66 860,64 Ei muutu 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 5 571,72 1,41 66 860,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 209,18 14 510,17 Indekseerimine 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 1 245,46 0,32 14 945,48 36,28 3,00% 435,30 3,00%

200 Tehnohooldus 1 384,18 16 610,22 Indekseerimine 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 1 425,71 0,36 17 108,53 41,53 3,00% 498,31 3,00%

310 Heakord

400 Remondikomponent 19 733,41 236 800,95 Ei muutu 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 19 733,41 4,99 236 800,95 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 151,35 1 816,20 Indekseerimine 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 155,89 0,04 1 870,68 4,54 3,00% 54,49 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 28 049,85 336 598,18 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 28 132,19 7,12 337 586,28 82,34 0,29% 988,10 0,29%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 534,65 42 415,83 Teenuse hinna muutus

3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 3 229,07 0,82 38 748,80 −305,59 −8,65% −3 667,03 −8,65%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 702,78 8 433,36 Teenuse hinna muutus

875,83 812,10 749,23 686,37 622,64 559,77 559,77 622,64 686,37 749,23 812,10 875,83 0,22 8 611,89 173,05 24,62% 178,53 2,12%

620 Küte 1 328,53 15 942,32 Teenuse hinna muutus

2 435,12 2 485,61 2 159,13 1 477,57 890,24 307,97 235,60 237,29 464,47 1 462,42 2 263,47 2 409,88 0,61 16 828,76 1 106,59 83,29% 886,44 5,56% Prognoosi korrigeeritud 27.03.2026. Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 36,57 438,79 Teenuse hinna muutus

34,09 32,49 34,05 34,09 34,56 35,27 33,92 34,30 38,51 38,68 36,91 34,01 0,01 420,90 −2,47 −6,76% −17,89 −4,08%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 105,40 1 264,84 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 0,01 705,77 −46,59 −44,20% −559,07 −44,20% 710 Valveteenused 105,40 1 264,84 Teenuse hinna

muutus 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 58,81 0,01 705,77 −46,59 −44,20% −559,07 −44,20% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 707,93 68 495,15 6 632,93 6 618,08 6 230,30 5 485,91 4 835,32 4 190,89 4 117,18 4 182,11 4 477,24 5 538,22 6 400,36 6 607,60 1,67 65 316,13 925,00 16,21% −3 179,03 −4,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 757,78 405 093,33 34 765,12 34 750,27 34 362,49 33 618,10 32 967,51 32 323,08 32 249,37 32 314,30 32 609,43 33 670,41 34 532,55 34 739,79 8,79 402 902,41 1 007,34 2,98% −2 190,93 −0,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 859,64 502 315,74 43 108,74 43 090,34 42 609,48 41 686,44 40 879,71 40 080,62 39 989,22 40 069,73 40 435,69 41 751,30 42 820,37 43 077,34 10,90 499 598,98 1 249,10 2,98% −2 716,75 −0,54%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

25 305,13 303 661,59 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 25 305,13 6,40 303 661,59

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

31 378,36 376 540,37 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 31 378,36 7,94 376 540,37

TEENUSED KOKKU km-ta 8 452,65 101 431,74 9 459,98 9 445,14 9 057,35 8 312,96 7 662,38 7 017,95 6 944,24 7 009,17 7 304,29 8 365,27 9 227,42 9 434,66 2,39 99 240,81 1 007,34 11,92% −2 190,93 −2,16%

TEENUSED KOKKU km-ga 10 481,28 125 775,36 11 730,38 11 711,98 11 231,12 10 308,08 9 501,35 8 702,26 8 610,86 8 691,37 9 057,32 10 372,94 11 442,00 11 698,97 2,96 123 058,61 1 249,10 11,92% −2 716,75 −2,16%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 172,00 192,00 219,00 194,33 194,33 61,91% 120,31 3,33 5,06% 3,50 420,90 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja ühikhind vasta valt Tallinna Vesi kehtivale hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 351,55 416,73 424,28 397,52 420,50 5,78% 61,91% 260,33 62,76 62,76 16 338,60 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 105,24 96,08 117,57 106,30 106,30 50,00% 53,15 154,26 5,04% 162,03 8 611,89 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 30.11.2032 5 146,58 Bilansiline kapitalikomponent alates 01.01.2026 (vähendatud pind)

01.01.2026 31.03.2028 425,14 Pisiparendus lisa 6.1 alusel alates 01.01.2026 (vähendatud pind)

01.04.2023 31.12.2025 666,09 Pisiparendus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2025 8 077,38 Bilansiline

Eesti Rahvusraamatukogu Endla tn 3 // Tõnismägi 2 15189 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 22.10.2026 KPJ-6/2026-168

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 16.03.2026 saadetud kirjaga KPJ-6/2026-72.

Üürilepingu nr KPJ-4/2022-222 (Suur-Sõjamäe tn 44b, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 16.03.2026 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga kütte 2027. aasta kulu prognoosi võttes aluseks kütte tarbimise tegeliku mahu ja kulu.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2027. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 22.12.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Eesti Rahvusraamatukogu - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-222)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee