Teavitus - Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu uus avalik väljapanek ja avalik arutelu

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 11.04.2024 09:41

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu uus

avalik väljapanek ja avalik arutelu Manused: image002.png; Teade-1674-05.04.2024-Miiduranna küla Madise DP avalik väljapanek.asice; ViimsiVV_korraldus_111_20.03.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 26.04 – 10.05.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 13.05.2024 algusega kell 15.00 Viimsi Raamatukogu saalis „Kevade“. Vt täiendav teade ja Viimsi Vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 22.04.2024 kättesaadavad ka

Viimsi valla kodulehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10– 20, L–P 10–16. Lugupidamisega Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist vallakantselei

Viimsi vallavalitsus

+372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 08.04.2024 nr 10-10/1674

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 26.04 – 10.05.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti teistkordselt vastu Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2024 korraldusega nr 111.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 13.05.2024 kell 15.00 Viimsi Raamatukogu saalis „Kevade“.

Planeeringuala paikneb Viimsi vallas, Miiduranna külas ja hõlmab Madise tee 3//Madise tee

kinnistut (praegu katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa,

suurus 52 300 m2). Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga

kinnistu, mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Detailplaneeringu kõige olulisem eesmärk

on planeerida loogiline krundijaotus, moodustades eraldi krundid tänavatele, haljasaladele ning

tehnoehitistele (alajaam, puurkaev-pumbamaja).

Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 38 krunti: 20 üldkasutatava maa (HL), viis

transpordimaa krunti (LT), kaks tootmismaa (OE, OV) krunti ning 25 elamumaa (EP) krunti.

Vastavalt elamukvartalis väljakujunenud olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele

nähakse detailplaneeringus ette planeeritavate elamukruntide liitmine vastavalt külgneva

elamumaa katastriüksusega. Olemasolevad hoonestatud elamukrundid jäävad

detailplaneeringuga hõlmatavast alast välja ning nende ehitusõigust detailplaneering ei käsitle.

Ehitusõigus on määratud tehnoehitiste kruntidele. Mere äärde on moodustatud üldkasutatava

maa sihtotstarbega krundid.

Detailplaneeringu teistkordne vastuvõtmine on tingitud sellest, et planeeringuala suurenes ca

1 ha võrra mereäärse ala arvelt, kuivõrd Maa-amet korrastas kaldakinnisasjade piire.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 22.04.2024 kättesaadavad ka

Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,

Viimsi vald, 74001 Harju maakond.

2

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10– 20, L-P 10–16.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 20. märts 2024 nr 111

Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee

kinnistu detailplaneeringu teistkordne

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Madise tee 3//Madise tee kinnistu omanik

Mittetulunduslik Tehnovõrkude Ühistu Miidu esitas 30.04.2018 taotluse (registreeritud valla

dokumendiregistris numbriga 10-10/2544) Miiduranna külas, Madise tee 3//Madise tee

(algatamise ajal katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% sotsiaalmaa, suurus

42 072 m2 , praegu katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa,

suurus 52 300 m2) kinnistul detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga jagada kinnistu

kruntideks ning määrata maakasutuse sihtotstarbed vastavalt kasutusele. Detailplaneering

algatati Viimsi Vallavalitsuse 18.12.2018 korraldusega nr 725.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (11.01.2019) ja

„Harju Elu“ (11.01.2019) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 7.01.2019 kirjaga nr 10-10/69.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga (kõigi Mittetulundusliku

Tehnovõrkude Ühistu Miidu liikmetega), planeeringuala naaberkinnistute omanikega ja

tehnovõrkude valdajatega.

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Muinsuskaitseamet (30.04.2021).

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.08.2021 korraldusega nr 366, misjärel

korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel perioodil 11.10-25.10.2021 detailplaneeringu

avalik väljapanek. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes

„Viimsi Teataja“ (24.09.2021) ja „Harju Elu“ (24.09.2021), puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 20.09.2021 kirjaga nr 10-10/4854.

Avalikul väljapanekul esitati lahenduse kohta kaks arvamust. Ühe arvamuse esitaja tehtud

ettepanekutega (piirdeaedu puudutav lause seletuskirjas ning arvamuse esitaja kinnistuga

liidetavaid moodustatavaid elamukrunte puudutav) arvestati, planeeringulahendusse tehti

muudatused ja arvamuse esitaja nõustus lahendusega (e-kiri 14.12.2021). Teise arvamuse

esitajad tegid ettepaneku asendada olemasolev alajaam mahult väiksema kompaktalajaamaga,

näha ette alajaamale väiksem krunt kui planeeringulahenduses on kavandatud, ülejäänud maa-

ala näha ette liidetavana kõrvalasuva elamukinnistuga Laineharja tee 1. Arvamuse esitajad

leidsid, et alajaam on amortiseerunud ning avaldavad, et on valmis finantseerima uue

kompaktalajaama ehitust. Vallavalitsus vastas kirjale, milles muuhulgas nentis, et olemasoleva

2

alajaama asendamiseks kompaktalajaamaga detailplaneering takistusi ei tee ning vajadusel on

see võimalik, samuti et maa-ala võõrandamine saab toimuda ainult osapoolte omavahelisel

kokkuleppel ning detailplaneering ei saa asendada eraõiguslikku kokkulepet ega kohustada

isikutel sõlmida asjaõiguslepinguid või tegema maaüksustega tehinguid.

Arvamuse esitajad andsid vallavalitsusele teada, et soovivad nende poolt esitatud ettepanekute

avalikku arutamist (20.12.2021 kiri nr 10-10/4854-8).

Vallavalitsus korraldas avaliku arutelu, mis toimus 31.01.2022 Viimsi Raamatukogus. Avalikust

arutelust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.01.2022) ja „Harju Elu“ (14.01.2022),

puudutatud isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 7.01.2022 kirjaga nr 10-10/170.

Avaliku arutelu toimumise päeval, 31.01.2022 esitasid arvamuse esitajad vallavalitsusele

täiendava kompromissettepaneku. Kaasati planeerimisekspert. Ettepanekus palutakse täiendada

detailplaneeringu seletuskirja elektrivarustuse osa nii, et oleks selgelt välja toodud olemasoleva

alajaamahoone asendamise võimalus kompaktalajaamaga, suurendada alajaama krundi POS 10

hoonestusala ja suurimat ehitisealust pindala ning lisada lahendusse POS 10 baasil ajutise krundi

moodustamise võimalus vastavalt juurde lisatud skeemile.

Kuivõrd täiendav kompromissettepanek laekus aruteluga samal päeval ning osapooltel ei olnud

võimalik sellega enne arutelu piisavalt tutvuda, siis lepiti kokku kuupäev, milleks annavad

osapooled vallavalitsusele teada, kas kokkuleppe saavutamine ja sellest tulenevalt

planeeringulahenduse muutmine on võimalik või jäävad pooled oma seisukohtade juurde.

Kokkulepitud ajaks kompromissi ei saavutatud ning vallavalitsus saatis detailplaneeringu

järelevalve teostamiseks Rahandusministeeriumisse (8.02.2022 kiri nr 10-10/778).

5.04.2022 toimus Rahandusministeeriumis ja veebi vahendusel detailplaneeringu avalikul

väljapanekul arvestamata jäetud arvamuste ärakuulamine, kus osalesid Rahandusministeeriumi

ja vallavalitsuse esindajad, planeeringu koostaja, planeeringust huvitatud isik, MTÜ Miidu

esindaja ja arvamuse esitajate esindaja.

Ärakuulamise käigus lepiti kokku, et planeeringulahenduses korrigeeritakse seletuskirja punkti

4.2 „Elektrivarustus“ osas. Detailplaneeringu seletuskirja täiendati elektrivarustuse osas.

Täiendati ka teiste tehnovõrkude (veevarustus ja kanalisatsioon, tänavavalgustus, sidevarustus,

gaasivarustus) osa.

Rahandusministeerium andis detailplaneeringu kehtestamiseks heakskiidu 2.06.2022 kirjaga nr

15-3/1528-3. Kirjas toodi välja, et kuna kohaliku omavalitsuse peamiseks eesmärgiks

planeerimisel on territooriumi säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamine, siis on

paratamatu, et alati ei pruugi olla võimalik kõikide planeeringulahendusest puudutatud isikute

soovidega täielikult arvestada. Kokkuvõtvalt asus järelevalve teostaja seisukohale, et

detailplaneeringu koostamisel ei ole rikutud arvamusi esitanud isikute seadusest tulenevaid õigusi

ning arvestatud on planeerimisseaduses sätestatud planeeringu avalikule menetlusele ja sisule

esitatud nõuetega.

Seega läbis detailplaneering kõik menetlusetapid (sh järelevalve, mida toona teostas

Rahandusministeerium; praegu on see Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi haldusalas) ja

oli kehtestamise eelses seisus 2022. a suvel. Enne kehtestamist asjaolusid kontrollides ilmnes,

et Maa-amet teostab kaldakinnisasjade merepiiri kohast ülevaatust ning eraldi katastriüksust ei

olnud veel moodustatud. Maa-ametist järelepärimisel ilmnes, et Madise tee 3 // Madise tee

katastriüksus on kaldakinnisasi, mille piir on korrigeerimata ehk rannajooneni välja viimata.

3

Vallavalitsus pakkus 2022. a suvel huvitatud isikule välja täiendada planeeringulahendust nii, et

ranna äärde planeeritakse eraldi üldkasutatava maa krunt, mis antakse munitsipaalomandisse.

Lisanduvad kulud (mõõdistamine, planeerija töö) lubas vallavalitsus kanda ise. Vallavalitsus tegi

vastava ettepaneku lähtudes asjaolust, mille kohaselt oli Madise tee 3//Madise tee

katastriüksusega piirnev mereäärne ala Maa-ameti andmebaasis munitsipaliseeritavate maade

nimistus. Muudatus vastavas otsuses ilmnes alles 2022. a suvel.

Planeeringust huvitatud isik palus menetluse peatamist, et asjaolusid Maa-ametiga täpsustada.

Alates 1.02.2023 on Madise tee 3//Madise tee katastriüksuse piirid viidud rannajooneni (sinna, kuhu see looduses asub), uus sihtotstarve on transpordimaa 75% üldkasutatav maa 25% ning suurus 52 300 m2.

Uues detailplaneeringu lahenduses on üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid moodustatud

kaldakinnisasja suurenemise tõttu lisandunud mereäärse maa-ala arvelt ning moodustatud nii, et

need saab funktsionaalselt siduda külgnevate elamukruntidega. Elamukruntidega liita neid ei saa.

Seletuskirja täpsustati tingimustega, et oleks tagatud planeeritud üldkasutatava maa kruntide

maakatastriseaduse § 181 lg 12 p 2 kohane avalik kasutus ja juurdepääs, muinsuskaitseseaduse

§ 41 lg 1 kohane juurdepääs kinnismälestisele (riiklik kultuurimälestis nr 8896 – Miiduranna

tähtkantsi varemed) ning keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 37 lg 7 ja planeerimisseaduse

§ 126 lg 1 p 10 kohane juurdepääs kallasrajale.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnevad uuringud: geodeetiline alusplaan, OÜ Ankord

(7.05.2019 töö nr 1622M ja 16.08.2023 töö nr 3371M).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala paikneb Viimsi vallas, Miiduranna külas ja hõlmab Madise tee 3//Madise tee

kinnistut (praegu katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa,

suurus 52 300 m2). Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga

kinnistu, mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Detailplaneeringu kõige olulisem eesmärk

on planeerida loogiline krundijaotus, moodustades eraldi krundid tänavatele, haljasaladele ning

tehnoehitistele (alajaam, puurkaev-pumbamaja).

Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 38 krunti: 20 üldkasutatava maa (HL), viis

transpordimaa krunti (LT), kaks tootmismaa (OE, OV) krunti ning 25 elamumaa (EP) krunti.

Vastavalt elamukvartalis väljakujunenud olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele

nähakse detailplaneeringus ette planeeritavate elamukruntide liitmine vastavalt külgneva

elamumaa katastriüksusega. Olemasolevad hoonestatud elamukrundid jäävad

detailplaneeringuga hõlmatavast alast välja ning nende ehitusõigust vastuvõetav planeering ei

käsitle. Ehitusõigus on määratud tehnoehitiste kruntidele. Planeeringus on sätestatud, et

olemasoleva alajaama amortiseerumisel on võimalik rajada uus krundile pos 10, ilma uut

detailplaneeringut koostamata. Käesoleval hetkel ei ole kavas tehnovõrkude lahendust muuta,

kuid vajaduse ilmnemisel on see võimalik võrguvaldajate tehniliste tingimuste ning vastavate

ehitusprojektide alusel.

Alal kehtiva Miiduranna väikeelamute kvartali detailplaneeringuga (kehtestatud Viimsi

Vallavolikogu 11.06.1996 otsusega nr 173) vähendati ranna ehituskeeluvööndit 30 meetrile;

kallasraja laius on 10 m, veekaitsevööndi laius 20 m ja mereranna piiranguvöönd 200 m.

Planeeringualal asub riiklik kultuurimälestis nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727. a,

mis jääb ala loodenurka planeeritavale üldkasutatava maa krundile.

4

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on Madise tee 3//Madise tee kinnistul

transpordimaa ja loodusliku rohumaa juhtotstarbed, mida detailplaneeringuga ei muudeta.

Kinnistul paiknevatele tehnilise otstarbega ehitistele tootmismaa sihtotstarbega kruntide

moodustamine üldplaneeringuga vastuollu ei lähe, sest tegemist on piirkonda tehniliselt

teenindavate ehitistega, mis on vajalikud elamute toimimiseks ja piirkonna elutähtsate teenustega

varustamiseks.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Rohevõrgustik ja miljööväärtuslikud alad“ kohaselt on

planeeringualal reserveeritud haljastu numbriga 18: Miiduranna küla rand. Kuna detailplaneeringu

lahenduses haljastu tingimustega, milleks on ala avatuna hoidmine ning mitte hoonestamine,

arvestatakse, siis vastuolu teemaplaneeringuga puudub.

Detailplaneeringu vastuvõtmine on põhjendatud, kuna sellega korrastatakse krundistruktuur.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

1. Võtta vastu Viimsi vald, Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneering

(Casa Planeeringud OÜ, PlanID 87613) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Alar Mik Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär vallavanema ülesannetes