Teade - Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 06.02.2025 nr 10-6/602

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.02.2025 vastu korralduse nr 53 „Miiduranna

küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.

Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga Madise tee 3 // Madise

tee kinnistu (89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa, suurus 52 300 m2),

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Alal asuvad ka erinevad tehnoehitised: alajaam,

pumbamaja, puurkaev, samuti piirdeaiad. Alal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr

8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale

üldkasutatava maa krundile.

Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva, sisuliselt maakorraldusliku detailplaneeringuga,

mille peamine eesmärk on planeerida loogiline krundijaotus. Moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm), 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25

elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis välja kujunenud

olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele nähakse planeeringus ette planeeritavate

elamukruntide liitmine vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava

ärimaa krundi liitmine külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele,

ärimaa krundile ja üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust

planeeritud ei ole. Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele,

kus juba asuvad olemasolevad ehitised. Ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks tehnovõrkudega

liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule on tagatud avalikkusele jalgsi

juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korralduse nr 53 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 06.02.2025 nr 10-6/602

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.02.2025 vastu korralduse nr 53 „Miiduranna

küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.

Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga Madise tee 3 // Madise

tee kinnistu (89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa, suurus 52 300 m2),

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Alal asuvad ka erinevad tehnoehitised: alajaam,

pumbamaja, puurkaev, samuti piirdeaiad. Alal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr

8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale

üldkasutatava maa krundile.

Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva, sisuliselt maakorraldusliku detailplaneeringuga,

mille peamine eesmärk on planeerida loogiline krundijaotus. Moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm), 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25

elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis välja kujunenud

olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele nähakse planeeringus ette planeeritavate

elamukruntide liitmine vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava

ärimaa krundi liitmine külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele,

ärimaa krundile ja üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust

planeeritud ei ole. Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele,

kus juba asuvad olemasolevad ehitised. Ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks tehnovõrkudega

liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule on tagatud avalikkusele jalgsi

juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korralduse nr 53 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 04. veebruar 2025 nr 53

Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee

kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Madise tee 3 // Madise tee kinnistu omanik

Mittetulunduslik Tehnovõrkude Ühistu Miidu (edaspidi MTÜ Miidu) esitas 30.04.2018 taotluse

(registreeritud valla dokumendiregistris numbriga 10-10/2544) Miiduranna külas, Madise

tee 3 // Madise tee (algatamise ajal katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa ja

25% sotsiaalmaa, suurus 42 072 m2, praegu 75% transpordimaa ja 25% üldkasutatav maa,

suurus 52 300 m2) kinnistul detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga jagada kinnistu

kruntideks ning määrata maakasutuse sihtotstarbed vastavalt kasutusele.

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 18.12.2018 korraldusega nr 725.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (11.01.2019) ja

„Harju Elu“ (11.01.2019) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 7.01.2019 kirjaga nr 10-10/69.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga (kõigi MTÜ Miidu

liikmetega), planeeringuala naaberkinnistute omanikega ja tehnovõrkude valdajatega.

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Muinsuskaitseamet (30.04.2021).

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.08.2021 korraldusega nr 366, misjärel

korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel perioodil 11.10–25.10.2021 detailplaneeringu

avalik väljapanek. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes

„Viimsi Teataja“ (24.09.2021) ja „Harju Elu“ (24.09.2021), puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 20.09.2021 kirjaga nr 10-10/4854.

Avalikul väljapanekul esitati lahenduse kohta kaks arvamust. Ühe arvamuse esitaja tehtud

ettepanekutega (piirdeaedu puudutav lause seletuskirjas ning arvamuse esitaja kinnistuga

liidetavaid moodustatavaid elamukrunte puudutav) arvestati, planeeringulahendusse viidi sisse

muudatused ja arvamuse esitaja nõustus lahendusega (e-kiri 14.12.2021). Teise arvamuse

esitajad tegid ettepaneku asendada olemasolev alajaam mahult väiksema kompaktalajaamaga,

näha ette alajaamale väiksem krunt kui planeeringulahenduses on kavandatud, ülejäänud maa-

ala näha ette liidetavana kõrvalasuva elamukinnistuga Laineharja tee 1. Arvamuse esitajad

leidsid, et alajaam on amortiseerunud ning avaldasid, et on valmis finantseerima uue

kompaktalajaama ehitust. Vallavalitsus vastas kirjale, milles muuhulgas nentis, et olemasoleva

alajaama asendamiseks kompaktalajaamaga detailplaneering takistusi ei tee ning vajadusel on

2

see võimalik, samuti et maa-ala võõrandamine saab toimuda ainult osapoolte omavahelisel

kokkuleppel ning detailplaneering ei saa asendada eraõiguslikku kokkulepet ega kohustada

isikutel sõlmida asjaõiguslepinguid või tegema maaüksustega tehinguid.

Arvamuse esitajad andsid vallavalitsusele teada, et soovivad nende poolt esitatud ettepanekute

avalikku arutamist (20.12.2021 kiri nr 10-10/4854-8).

Vallavalitsus korraldas avaliku arutelu, mis toimus 31.01.2022 Viimsi Raamatukogus. Avalikust

arutelust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.01.2022) ja „Harju Elu“ (14.01.2022),

puudutatud isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 7.01.2022 kirjaga nr 10-10/170.

Avaliku arutelu toimumise päeval, 31.01.2022 esitasid arvamuse esitajad vallavalitsusele

täiendava kompromissettepaneku. Kaasati planeerimisekspert. Ettepanekus paluti täiendada

detailplaneeringu seletuskirja elektrivarustuse osa nii, et oleks selgelt välja toodud olemasoleva

alajaamahoone asendamise võimalus kompaktalajaamaga, suurendada alajaama krundi POS 10

hoonestusala ja suurimat ehitisealust pindala ning lisada lahendusse POS 10 baasil ajutise krundi

moodustamise võimalus vastavalt juurde lisatud skeemile.

Kuivõrd täiendav kompromissettepanek laekus aruteluga samal päeval ning osapooltel ei olnud

võimalik sellega enne arutelu piisavalt tutvuda, siis lepiti kokku kuupäev, milleks annavad

osapooled vallavalitsusele teada, kas kokkuleppe saavutamine ja sellest tulenevalt

planeeringulahenduse muutmine on võimalik või jäävad pooled oma seisukohtade juurde.

Kokkulepitud ajaks kompromissi ei saavutatud ning vallavalitsus saatis detailplaneeringu

järelevalve teostamiseks Rahandusministeeriumisse (8.02.2022 kiri nr 10-10/778).

5.04.2022 toimus Rahandusministeeriumis ja veebi vahendusel detailplaneeringu avalikul

väljapanekul arvestamata jäetud arvamuste ärakuulamine, mille käigus lepiti kokku, et

planeeringulahenduses korrigeeritakse seletuskirja punkti 4.2 „Elektrivarustus“ osas.

Detailplaneeringu seletuskirja täiendati nii elektrivarustuse osas kui ka täiendati teiste

tehnovõrkude (veevarustus ja kanalisatsioon, tänavavalgustus, sidevarustus, gaasivarustus) osa.

Rahandusministeerium andis detailplaneeringu kehtestamiseks heakskiidu 2.06.2022 kirjaga nr

15-3/1528-3. Rahandusministeerium tõi välja, et kuna kohaliku omavalitsuse peamiseks

eesmärgiks planeerimisel on territooriumi säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu

kujundamine, siis on paratamatu, et alati ei pruugi olla võimalik kõikide planeeringulahendusest

puudutatud isikute soovidega täielikult arvestada. Kokkuvõtvalt asus järelevalve teostaja

seisukohale, et detailplaneeringu koostamisel ei ole rikutud arvamusi esitanud isikute seadusest

tulenevaid õigusi ning arvestatud on planeerimisseaduses sätestatud planeeringu avalikule

menetlusele ja sisule esitatud nõuetega.

2022. aasta suvel oli detailplaneering läbinud kõik menetlusetapid (sh järelevalve, mida toona

teostas Rahandusministeerium) ja oli kehtestamiseks valmis. Enne kehtestamist kontrollides

asjaolusid ilmnes, et Maa-amet teostab kaldakinnisasjade merepiiri kohast ülevaatust. Maa-

ametist järelepärimisel ilmnes, et Madise tee 3 // Madise tee katastriüksus on kaldakinnisasi, mille

piir on korrigeerimata ehk rannajooneni välja viimata. Vallavalitsus tegi huvitatud isikule

ettepaneku korrigeerida planeeringulahendust nii, et ranna äärde planeeritakse eraldi

üldkasutatava maa krunt, mis antakse munitsipaalomandisse. Lisanduvad kulud (mõõdistamine,

planeerija töö) lubas vallavalitsus kanda ise. Vallavalitsuse ettepanek lähtus asjaolust, et Madise

tee 3 // Madise tee katastriüksusega piirnev mereäärne ala oli Maa-ameti andmebaasis

munitsipaliseeritavate maade nimistus. Erisused Maa-ameti vastavates otsuses ilmnesid alles

2022. aasta suvel.

3

Planeeringust huvitatud isik palus menetluse peatamist, et Maa-ametiga asjaolusid täpsustada.

Alates 1.02.2023 on Madise tee 3 // Madise tee katastriüksuse piirid korrigeeritud rannajooneni

(sinna, kuhu see looduses asub), uus sihtotstarve on transpordimaa 75%, üldkasutatav maa 25%

ning suurus 52 300 m2. Munitsipaliseerimismenetlus lõpetati.

Uut täiendatud detailplaneeringu lahendust arutati 01.11.2023 vallavalitsuse

planeerimiskomisjonis. Esitatud lahenduses nähti ette ranna äärde elamukruntide moodustamine

(välja arvatud tähtkantsi alal) ja nende liitmine kõrvalasuvate elamumaa katastriüksustega.

Komisjon jäi seisukohale, et lahendus esitatud kujul ei ole üldplaneeringuga kooskõlas. Viimsi

valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on rannaäärne ala loodusliku rohumaa (AH)

juhtotstarbega. Esitatud põhilahendus läks vastuollu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud

alad ja rohevõrgustik“. Detailplaneering ei ole teemaplaneeringuga kooskõlas, kui on ala

teemaplaneeringus määratud haljastuna. Komisjon tõi välja, et detailplaneering on algatatud

üldplaneeringuga kooskõlas olevana ning seetõttu ei saa antud detailplaneeringu menetluses

ranna ehituskeeluvööndit vähendada. Ranna ehituskeeluvöönd 30 m kehtib 1996. a kehtestatud

Miiduranna väikeelamute kvartali detailplaneeringuga planeeritud elamukruntidele ning ei laiene

automaatselt elamukruntide välisele alale.

Planeeringulahendust muudeti ja see esitati uuesti planeerimiskomisjonile läbivaatamiseks.

Rannaäärsele alale planeeriti üldkasutatava maa (Üm) sihtotstarbega krundid, mis nähti ette

moodustada kaldakinnisasja suurenemise tõttu lisandunud mereäärse maa-ala arvelt nii, et need

saab funktsionaalselt siduda külgnevate elamukruntidega. Muudetud planeeringulahendust

arutati 10.01.2024 vallavalitsuse planeerimiskomisjonis. Komisjon oli seisukohal, et esitatud

lahendus on üldplaneeringukohane, kuid vaja on selgitada (olemasolev teedevõrk on eraomandis

ja sissepääs alale on piiratud), kuidas on tagatud planeeritud üldkasutatava maa kruntide

maakatastriseaduse § 18 1 lõike 12 punkti 2 kohane avalik kasutus ja juurdepääs, kuidas on

tagatud muinsuskaitseseaduse § 41 lg 1 kohane juurdepääs kinnismälestisele (riiklik

kultuurimälestis nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed) ning avalik juurdepääs kallasrajale

lähtudes keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 37 lõikest 7 ja planeerimisseaduse § 126 lõike 1

punktist 10.

Pärast detailplaneeringu seletuskirja täiendamist vastavate selgitustega võeti detailplaneering

teistkordselt vastu Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2024 korraldusega nr 111, misjärel korraldati Viimsi

Raamatukogus ja valla kodulehel detailplaneeringu avalik väljapanek perioodil 26.04–

10.05.2024. Vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ja avalikust arutelust teavitati avalikkust

ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (12.04.2024) ja „Harju Elu“ (28.03.2024), puudutatud isikutele

edastati informatsioon vallavalitsuse 8.04.2024 kirjaga nr 10-10/1674.

Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku ajal arvamusi ei laekunud.

Avalikul arutelul 13.05.2024 Viimsi Raamatukogus, kus osalesid MTÜ Miidu liikmed, planeerija ja

vallavalitsuse esindajad, arutati kallasraja läbitavuse küsimust ja servituutide seadmise küsimust,

et tagada planeeringualale pääs ja seal vaba liikumine. Planeeringuala teed on eraomandis ning

pääs alale suletud väravatega. Planeeringulahenduses on teed kirjeldatud kui avalikkusele

ligipääsetavad erateed. MTÜ Miidu liikmed kinnitasid, et päevasel ajal on jalgvärav lahti ning

jalakäijatele vaba liikumine tagatud.

Planeeringulahenduses tähistati huvitatud isiku initsiatiivil planeeringualale juurdepääsu

servituudi vajadus planeeringualaga vahetult külgneval, ent planeeringualast välja jääval Trassi

kinnistul (89001:023:0011) kahes kohas: Madise tee (põhiline juurdepääs alale) ja Laineoru tee

4

pikendusel. Arutelul oli teemaks, et selleks, et elamukvartalisse probleemideta juurde pääseda,

oleks kõige õigem seada Trassi kinnistule juurdepääsuservituut valla kasuks. Eelkõige oleks see

elamukvartali elanike endi huvides. Avalikul arutelul lepiti kokku, et vald täpsustab

servituudivajadust nii Trassi kinnistul kui planeeringualal. Otsustati, et kui vajalikud küsimused

(sh servituudilepingute sõlmimine) on läbi arutatud, on võimalik detailplaneering kehtestada.

4.06.2024 toimus vallavalitsuses kokkusaamine, kus arutati servituutide seadmise küsimust.

12.06.2024 saatis vald kirjad (nr 10-10/2729 ja 10-10/2735) MTÜ-le Miidu ja Trassi kinnistu

omanikele, milles tegi ettepaneku isikliku kasutusõiguse (edaspidi IKÕ) kokkulepeteks.

Vald tegi Trassi kinnistu omanikele ettepaneku sõlmida IKÕ kokkulepe Trassi kinnistule

(89001:023:0011) detailplaneeringu põhijoonisel näidatud asukohtades (Laineoru tee ja Madise

tee pikendusel) avalikuks kasutuseks sõidukiga/jalgsi tasuta ja tähtajatult valla kasuks.

Trassi kinnistu omanikud vastasid 15.06.2024, et valla soovitud IKÕ on võimalik tingimustel, et

planeeringualal asuva olemasoleva alajaama mahtu vähendatakse või see asendatakse

kompaktalajaamaga. MTÜ Miidu andis seisukoha, et alajaama ümberehitamise küsimust

lahendatakse vajadusel Trassi kinnistu omanikega omavahel ning et käesoleval hetkel neil üle

Trassi kinnistu elamukvartalisse pääsemiseks eraldi kokkulepet sõlmida vaja ei ole.

MTÜ-le Miidu tegi vald ettepaneku sõlmida IKÕ kokkulepe kõikide planeeritud transpordimaade

kasutamiseks jalgsi / jalgrattaga / kergliiklusvahendiga tasuta ja tähtajatult valla kasuks, samuti

sõlmida IKÕ kokkulepe kõikide planeeritud üldkasutatavate maade, mida mööda on võimalik

kallasrajale pääseda + POS 9 (perspektiivne ühendus), kasutamiseks jalgsi / jalgrattaga /

kergliiklusvahendiga tasuta ja tähtajatult valla kasuks.

20.06.2024 vastas MTÜ Miidu valla IKÕ ettepanekule kokkuvõtvalt, et ei nõustu planeeringualale

kitsenduste seadmisega. MTÜ Miidu leidis, et kvartalisisestel teedel avalikkusele liikumise

tagamine ja kallasrajal liikumise võimaldamine on juba piisavalt tagatud seadusejärgsete

kitsendustega.

Vallavalitsuse planeerimiskomisjonis arutati detailplaneeringu kehtestamise eelse lepingu

küsimust 10.07.2024. Komisjon andis oma seisukoha, mille kohaselt vallavalitsuse poolse

kompromissi korras võib IKÕ jalgsi / jalgrattaga / kergliiklusvahendiga liikumiseks

planeeringualale seada osaliselt, vaid detailplaneeringu positsioonidele 2 ja 6, mis on kaks

olulisemat suunda mere äärde, sh mälestise (Miiduranna tähtkants) juurde liikumiseks.

Toimusid valla ja huvitatud isikute vahelised kohtumised, kus saavutati kokkulepe, et huvitatud

isik annab garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule (89001:023:0004)

on tagatud avalikkusele jalgsi juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Huvitatud isik MTÜ Miidu andis nimetatud sisuga garantiikirja 10.12.2024.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnevad uuringud: geodeetiline alusplaan, OÜ Ankord

(7.05.2019 töö nr 1622M ja 16.08.2023 töö nr 3371M).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala paikneb Viimsi vallas, Miiduranna külas ja hõlmab Madise tee 3 // Madise tee

kinnistut (katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa / 25% üldkasutatav maa, suurus

52 300 m2). Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga kinnistu,

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Katastriüksusel asuvad ka erinevad tehnoehitised:

5

alajaam, pumbamaja, puurkaev. Samuti asuvad katastriüksusel piirdeaiad. Tegemist on sisuliselt

maakorraldusliku detailplaneeringuga, mille peamine eesmärk on planeerida loogiline

krundijaotus, moodustades eraldi krundid tänavatele, haljasaladele ning tehnoehitistele.

Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 53 krunti: 20 üldkasutatava maa (HL/Üm),

5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25 elamumaa (EP/E) krunti ning

1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis väljakujunenud olukorrale ja elamukinnistute

omanike sooviavaldustele nähakse detailplaneeringus ette planeeritavate elamukruntide liitmine

vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava ärimaa krundi liitmine

külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele, ärimaa krundile ja

üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust planeeritud ei ole.

Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele, kus juba asuvad

olemasolevad ehitised. Detailplaneeringuga ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks

tehnovõrkudega liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Planeeringus on sätestatud, et olemasoleva alajaama amortiseerumisel on krundile POS 10

võimalik rajada uus alajaam ilma uut detailplaneeringut koostamata.

Lubatud on piirete rajamine vaid elamukruntide piiridele, samuti vajadusel tootmismaa kruntide

piirile ning üldkasutatava maa krundile POS nr 11.

Juurdepääs planeeringualale on vallale kuuluvalt Muuli teelt läbi eraomandis oleva Trassi kinnistu

(89001:023:0011) kahest kohast: Madise tee (peamine juurdepääs) ja Laineoru tee pikenduselt.

Trassi kinnistul on põhijoonisel vastavad kohad tähistatud kui juurdepääsutee servituudi

seadmise vajadusega alad.

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Ehitusseadustiku § 92 lõike 8 kohaselt on avalikkusele ligipääsetav eratee tee, mis on tee

omaniku poolt määratud avalikkusele suunatud funktsiooniga ja mis ei ole riigitee või kohalik tee.

Erateedel teekaitsevöönd puudub.

Planeeringualal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi

varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale üldkasutatava maa krundile. Vastavalt

muinsuskaitseseaduse § 41 peavad kinnismälestise juurde viivad väljakujunenud teed ja rajad

olema päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks ning nende olemasolu korral

peab kinnisasja valdaja tagama nimetatud ajal isikute juurdepääsu mälestisele.

Kinnismälestisele, üldkasutatavate maade kruntidele (millest suurem osa paikneb mererannal) ja

kallasrajale on tagatud avalikkusele ligipääs jalgsi ja jalgratastel olemasolevate tänavate kaudu

(seletuskiri peatükk 3.6).

Alal kehtiva Miiduranna väikeelamute kvartali detailplaneeringuga (kehtestatud Viimsi

Vallavolikogu 11.06.1996 otsusega nr 173) on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit 30 meetrile.

Kallasraja laius on 10 m, veekaitsevööndi laius 20 m ja mereranna piiranguvöönd 200 m.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Kehtestatav detailplaneering on üldplaneeringukohane.

Viimsi valla mandriosa üldplaneering näeb Madise tee 3 // Madise tee kinnistule ette

transpordimaa ja loodusliku rohumaa juhtotstarbed, millega detailplaneering arvestab.

6

Planeeritavad elamukrundid ja ärimaa krunt, mis liidetakse vastavalt külgneva elamumaa või

ärimaa katastriüksusega, moodustatakse lähtudes funktsionaalsusest ja väljakujunenud

kasutusest nii, et säilib nõuetekohane laius transpordimaadele ning piisav laius mereäärsele

üldkasutatavale maale. Planeeringualal paiknevatele tehnilise otstarbega ehitistele tootmismaa

sihtotstarbega kruntide moodustamine on üldplaneeringuga kooskõlas, sest tegemist on

piirkonda tehniliselt teenindavate ehitistega, mis on vajalikud elamute toimimiseks ja piirkonna

elutähtsate teenustega varustamiseks.

Planeeringualal asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu

„Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohane haljastu nr 18 „Miiduranna küla rand“, kus on

hoonete ehitamine keelatud. Kuna detailplaneeringu lahenduses arvestatakse üldplaneeringu

teemaplaneeringu kohase haljastu tingimustega, milleks on ala avatuna hoidmine ning mitte

hoonestamine, siis vastuolu teemaplaneeringuga puudub.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule (89001:023:0004) on tagatud

avalikkusele jalgsi juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi vald märgib et kui ilmneb siiski asjaolu, et juurdepääs ei ole tagatud, siis saab Viimsi vald

kaaluda sundvalduse seadmist vastavalt ehitusseadustikus sätestatule, mille § 94 lg 2 sätestab,

et eratee avalikes huvides omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või

eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses

sätestatud korras.

Detailplaneeringu kehtestamine on põhjendatud, kuna moodustatakse funktsionaalne ja loogiline

krundijaotus ehk korrastatakse krundistruktuur. Uushoonestust detailplaneeringuga ei planeerita.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab

õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Viimsi vald, Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneering

(Casa Planeeringud OÜ, PlanID 87613). Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm) krunti, 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T)

krunti, 25 ehitusõiguseta elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ehitusõiguseta ärimaa krunt (Ä).

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 07.02.2025 06:58

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teade - Miiduranna küla, Madise tee 3//Madise tee kinnistu detailplaneeringu

kehtestamine

Manused: image001.png; Teade-602-06.02.2025-Miiduranna küla, Madise tee 3_Madise tee DP

kehtestamine.pdf; Teade - DP kehtestamine (Miiduranna küla Madise tee 3).asice;

ViimsiVV_korraldus_53_04.02.2025.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korraldusest nr 53 „Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine” (teade - digiallkirjaga ja pdf formaadis ning vallavolikogu otsus on lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Viimsi vallavalitsus

+372 602 8800

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 06.02.2025 nr 10-6/602

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.02.2025 vastu korralduse nr 53 „Miiduranna

küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.

Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga Madise tee 3 // Madise

tee kinnistu (89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa, suurus 52 300 m2),

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Alal asuvad ka erinevad tehnoehitised: alajaam,

pumbamaja, puurkaev, samuti piirdeaiad. Alal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr

8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale

üldkasutatava maa krundile.

Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva, sisuliselt maakorraldusliku detailplaneeringuga,

mille peamine eesmärk on planeerida loogiline krundijaotus. Moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm), 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25

elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis välja kujunenud

olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele nähakse planeeringus ette planeeritavate

elamukruntide liitmine vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava

ärimaa krundi liitmine külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele,

ärimaa krundile ja üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust

planeeritud ei ole. Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele,

kus juba asuvad olemasolevad ehitised. Ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks tehnovõrkudega

liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule on tagatud avalikkusele jalgsi

juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korralduse nr 53 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 06.02.2025 nr 10-6/602

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.02.2025 vastu korralduse nr 53 „Miiduranna

küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.

Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga Madise tee 3 // Madise

tee kinnistu (89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa, suurus 52 300 m2),

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Alal asuvad ka erinevad tehnoehitised: alajaam,

pumbamaja, puurkaev, samuti piirdeaiad. Alal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr

8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale

üldkasutatava maa krundile.

Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva, sisuliselt maakorraldusliku detailplaneeringuga,

mille peamine eesmärk on planeerida loogiline krundijaotus. Moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm), 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25

elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis välja kujunenud

olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele nähakse planeeringus ette planeeritavate

elamukruntide liitmine vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava

ärimaa krundi liitmine külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele,

ärimaa krundile ja üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust

planeeritud ei ole. Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele,

kus juba asuvad olemasolevad ehitised. Ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks tehnovõrkudega

liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule on tagatud avalikkusele jalgsi

juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korralduse nr 53 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 04. veebruar 2025 nr 53

Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee

kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Madise tee 3 // Madise tee kinnistu omanik

Mittetulunduslik Tehnovõrkude Ühistu Miidu (edaspidi MTÜ Miidu) esitas 30.04.2018 taotluse

(registreeritud valla dokumendiregistris numbriga 10-10/2544) Miiduranna külas, Madise

tee 3 // Madise tee (algatamise ajal katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa ja

25% sotsiaalmaa, suurus 42 072 m2, praegu 75% transpordimaa ja 25% üldkasutatav maa,

suurus 52 300 m2) kinnistul detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga jagada kinnistu

kruntideks ning määrata maakasutuse sihtotstarbed vastavalt kasutusele.

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 18.12.2018 korraldusega nr 725.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (11.01.2019) ja

„Harju Elu“ (11.01.2019) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 7.01.2019 kirjaga nr 10-10/69.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga (kõigi MTÜ Miidu

liikmetega), planeeringuala naaberkinnistute omanikega ja tehnovõrkude valdajatega.

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Muinsuskaitseamet (30.04.2021).

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.08.2021 korraldusega nr 366, misjärel

korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel perioodil 11.10–25.10.2021 detailplaneeringu

avalik väljapanek. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes

„Viimsi Teataja“ (24.09.2021) ja „Harju Elu“ (24.09.2021), puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 20.09.2021 kirjaga nr 10-10/4854.

Avalikul väljapanekul esitati lahenduse kohta kaks arvamust. Ühe arvamuse esitaja tehtud

ettepanekutega (piirdeaedu puudutav lause seletuskirjas ning arvamuse esitaja kinnistuga

liidetavaid moodustatavaid elamukrunte puudutav) arvestati, planeeringulahendusse viidi sisse

muudatused ja arvamuse esitaja nõustus lahendusega (e-kiri 14.12.2021). Teise arvamuse

esitajad tegid ettepaneku asendada olemasolev alajaam mahult väiksema kompaktalajaamaga,

näha ette alajaamale väiksem krunt kui planeeringulahenduses on kavandatud, ülejäänud maa-

ala näha ette liidetavana kõrvalasuva elamukinnistuga Laineharja tee 1. Arvamuse esitajad

leidsid, et alajaam on amortiseerunud ning avaldasid, et on valmis finantseerima uue

kompaktalajaama ehitust. Vallavalitsus vastas kirjale, milles muuhulgas nentis, et olemasoleva

alajaama asendamiseks kompaktalajaamaga detailplaneering takistusi ei tee ning vajadusel on

2

see võimalik, samuti et maa-ala võõrandamine saab toimuda ainult osapoolte omavahelisel

kokkuleppel ning detailplaneering ei saa asendada eraõiguslikku kokkulepet ega kohustada

isikutel sõlmida asjaõiguslepinguid või tegema maaüksustega tehinguid.

Arvamuse esitajad andsid vallavalitsusele teada, et soovivad nende poolt esitatud ettepanekute

avalikku arutamist (20.12.2021 kiri nr 10-10/4854-8).

Vallavalitsus korraldas avaliku arutelu, mis toimus 31.01.2022 Viimsi Raamatukogus. Avalikust

arutelust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (14.01.2022) ja „Harju Elu“ (14.01.2022),

puudutatud isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 7.01.2022 kirjaga nr 10-10/170.

Avaliku arutelu toimumise päeval, 31.01.2022 esitasid arvamuse esitajad vallavalitsusele

täiendava kompromissettepaneku. Kaasati planeerimisekspert. Ettepanekus paluti täiendada

detailplaneeringu seletuskirja elektrivarustuse osa nii, et oleks selgelt välja toodud olemasoleva

alajaamahoone asendamise võimalus kompaktalajaamaga, suurendada alajaama krundi POS 10

hoonestusala ja suurimat ehitisealust pindala ning lisada lahendusse POS 10 baasil ajutise krundi

moodustamise võimalus vastavalt juurde lisatud skeemile.

Kuivõrd täiendav kompromissettepanek laekus aruteluga samal päeval ning osapooltel ei olnud

võimalik sellega enne arutelu piisavalt tutvuda, siis lepiti kokku kuupäev, milleks annavad

osapooled vallavalitsusele teada, kas kokkuleppe saavutamine ja sellest tulenevalt

planeeringulahenduse muutmine on võimalik või jäävad pooled oma seisukohtade juurde.

Kokkulepitud ajaks kompromissi ei saavutatud ning vallavalitsus saatis detailplaneeringu

järelevalve teostamiseks Rahandusministeeriumisse (8.02.2022 kiri nr 10-10/778).

5.04.2022 toimus Rahandusministeeriumis ja veebi vahendusel detailplaneeringu avalikul

väljapanekul arvestamata jäetud arvamuste ärakuulamine, mille käigus lepiti kokku, et

planeeringulahenduses korrigeeritakse seletuskirja punkti 4.2 „Elektrivarustus“ osas.

Detailplaneeringu seletuskirja täiendati nii elektrivarustuse osas kui ka täiendati teiste

tehnovõrkude (veevarustus ja kanalisatsioon, tänavavalgustus, sidevarustus, gaasivarustus) osa.

Rahandusministeerium andis detailplaneeringu kehtestamiseks heakskiidu 2.06.2022 kirjaga nr

15-3/1528-3. Rahandusministeerium tõi välja, et kuna kohaliku omavalitsuse peamiseks

eesmärgiks planeerimisel on territooriumi säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu

kujundamine, siis on paratamatu, et alati ei pruugi olla võimalik kõikide planeeringulahendusest

puudutatud isikute soovidega täielikult arvestada. Kokkuvõtvalt asus järelevalve teostaja

seisukohale, et detailplaneeringu koostamisel ei ole rikutud arvamusi esitanud isikute seadusest

tulenevaid õigusi ning arvestatud on planeerimisseaduses sätestatud planeeringu avalikule

menetlusele ja sisule esitatud nõuetega.

2022. aasta suvel oli detailplaneering läbinud kõik menetlusetapid (sh järelevalve, mida toona

teostas Rahandusministeerium) ja oli kehtestamiseks valmis. Enne kehtestamist kontrollides

asjaolusid ilmnes, et Maa-amet teostab kaldakinnisasjade merepiiri kohast ülevaatust. Maa-

ametist järelepärimisel ilmnes, et Madise tee 3 // Madise tee katastriüksus on kaldakinnisasi, mille

piir on korrigeerimata ehk rannajooneni välja viimata. Vallavalitsus tegi huvitatud isikule

ettepaneku korrigeerida planeeringulahendust nii, et ranna äärde planeeritakse eraldi

üldkasutatava maa krunt, mis antakse munitsipaalomandisse. Lisanduvad kulud (mõõdistamine,

planeerija töö) lubas vallavalitsus kanda ise. Vallavalitsuse ettepanek lähtus asjaolust, et Madise

tee 3 // Madise tee katastriüksusega piirnev mereäärne ala oli Maa-ameti andmebaasis

munitsipaliseeritavate maade nimistus. Erisused Maa-ameti vastavates otsuses ilmnesid alles

2022. aasta suvel.

3

Planeeringust huvitatud isik palus menetluse peatamist, et Maa-ametiga asjaolusid täpsustada.

Alates 1.02.2023 on Madise tee 3 // Madise tee katastriüksuse piirid korrigeeritud rannajooneni

(sinna, kuhu see looduses asub), uus sihtotstarve on transpordimaa 75%, üldkasutatav maa 25%

ning suurus 52 300 m2. Munitsipaliseerimismenetlus lõpetati.

Uut täiendatud detailplaneeringu lahendust arutati 01.11.2023 vallavalitsuse

planeerimiskomisjonis. Esitatud lahenduses nähti ette ranna äärde elamukruntide moodustamine

(välja arvatud tähtkantsi alal) ja nende liitmine kõrvalasuvate elamumaa katastriüksustega.

Komisjon jäi seisukohale, et lahendus esitatud kujul ei ole üldplaneeringuga kooskõlas. Viimsi

valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on rannaäärne ala loodusliku rohumaa (AH)

juhtotstarbega. Esitatud põhilahendus läks vastuollu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud

alad ja rohevõrgustik“. Detailplaneering ei ole teemaplaneeringuga kooskõlas, kui on ala

teemaplaneeringus määratud haljastuna. Komisjon tõi välja, et detailplaneering on algatatud

üldplaneeringuga kooskõlas olevana ning seetõttu ei saa antud detailplaneeringu menetluses

ranna ehituskeeluvööndit vähendada. Ranna ehituskeeluvöönd 30 m kehtib 1996. a kehtestatud

Miiduranna väikeelamute kvartali detailplaneeringuga planeeritud elamukruntidele ning ei laiene

automaatselt elamukruntide välisele alale.

Planeeringulahendust muudeti ja see esitati uuesti planeerimiskomisjonile läbivaatamiseks.

Rannaäärsele alale planeeriti üldkasutatava maa (Üm) sihtotstarbega krundid, mis nähti ette

moodustada kaldakinnisasja suurenemise tõttu lisandunud mereäärse maa-ala arvelt nii, et need

saab funktsionaalselt siduda külgnevate elamukruntidega. Muudetud planeeringulahendust

arutati 10.01.2024 vallavalitsuse planeerimiskomisjonis. Komisjon oli seisukohal, et esitatud

lahendus on üldplaneeringukohane, kuid vaja on selgitada (olemasolev teedevõrk on eraomandis

ja sissepääs alale on piiratud), kuidas on tagatud planeeritud üldkasutatava maa kruntide

maakatastriseaduse § 18 1 lõike 12 punkti 2 kohane avalik kasutus ja juurdepääs, kuidas on

tagatud muinsuskaitseseaduse § 41 lg 1 kohane juurdepääs kinnismälestisele (riiklik

kultuurimälestis nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed) ning avalik juurdepääs kallasrajale

lähtudes keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 37 lõikest 7 ja planeerimisseaduse § 126 lõike 1

punktist 10.

Pärast detailplaneeringu seletuskirja täiendamist vastavate selgitustega võeti detailplaneering

teistkordselt vastu Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2024 korraldusega nr 111, misjärel korraldati Viimsi

Raamatukogus ja valla kodulehel detailplaneeringu avalik väljapanek perioodil 26.04–

10.05.2024. Vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ja avalikust arutelust teavitati avalikkust

ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (12.04.2024) ja „Harju Elu“ (28.03.2024), puudutatud isikutele

edastati informatsioon vallavalitsuse 8.04.2024 kirjaga nr 10-10/1674.

Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku ajal arvamusi ei laekunud.

Avalikul arutelul 13.05.2024 Viimsi Raamatukogus, kus osalesid MTÜ Miidu liikmed, planeerija ja

vallavalitsuse esindajad, arutati kallasraja läbitavuse küsimust ja servituutide seadmise küsimust,

et tagada planeeringualale pääs ja seal vaba liikumine. Planeeringuala teed on eraomandis ning

pääs alale suletud väravatega. Planeeringulahenduses on teed kirjeldatud kui avalikkusele

ligipääsetavad erateed. MTÜ Miidu liikmed kinnitasid, et päevasel ajal on jalgvärav lahti ning

jalakäijatele vaba liikumine tagatud.

Planeeringulahenduses tähistati huvitatud isiku initsiatiivil planeeringualale juurdepääsu

servituudi vajadus planeeringualaga vahetult külgneval, ent planeeringualast välja jääval Trassi

kinnistul (89001:023:0011) kahes kohas: Madise tee (põhiline juurdepääs alale) ja Laineoru tee

4

pikendusel. Arutelul oli teemaks, et selleks, et elamukvartalisse probleemideta juurde pääseda,

oleks kõige õigem seada Trassi kinnistule juurdepääsuservituut valla kasuks. Eelkõige oleks see

elamukvartali elanike endi huvides. Avalikul arutelul lepiti kokku, et vald täpsustab

servituudivajadust nii Trassi kinnistul kui planeeringualal. Otsustati, et kui vajalikud küsimused

(sh servituudilepingute sõlmimine) on läbi arutatud, on võimalik detailplaneering kehtestada.

4.06.2024 toimus vallavalitsuses kokkusaamine, kus arutati servituutide seadmise küsimust.

12.06.2024 saatis vald kirjad (nr 10-10/2729 ja 10-10/2735) MTÜ-le Miidu ja Trassi kinnistu

omanikele, milles tegi ettepaneku isikliku kasutusõiguse (edaspidi IKÕ) kokkulepeteks.

Vald tegi Trassi kinnistu omanikele ettepaneku sõlmida IKÕ kokkulepe Trassi kinnistule

(89001:023:0011) detailplaneeringu põhijoonisel näidatud asukohtades (Laineoru tee ja Madise

tee pikendusel) avalikuks kasutuseks sõidukiga/jalgsi tasuta ja tähtajatult valla kasuks.

Trassi kinnistu omanikud vastasid 15.06.2024, et valla soovitud IKÕ on võimalik tingimustel, et

planeeringualal asuva olemasoleva alajaama mahtu vähendatakse või see asendatakse

kompaktalajaamaga. MTÜ Miidu andis seisukoha, et alajaama ümberehitamise küsimust

lahendatakse vajadusel Trassi kinnistu omanikega omavahel ning et käesoleval hetkel neil üle

Trassi kinnistu elamukvartalisse pääsemiseks eraldi kokkulepet sõlmida vaja ei ole.

MTÜ-le Miidu tegi vald ettepaneku sõlmida IKÕ kokkulepe kõikide planeeritud transpordimaade

kasutamiseks jalgsi / jalgrattaga / kergliiklusvahendiga tasuta ja tähtajatult valla kasuks, samuti

sõlmida IKÕ kokkulepe kõikide planeeritud üldkasutatavate maade, mida mööda on võimalik

kallasrajale pääseda + POS 9 (perspektiivne ühendus), kasutamiseks jalgsi / jalgrattaga /

kergliiklusvahendiga tasuta ja tähtajatult valla kasuks.

20.06.2024 vastas MTÜ Miidu valla IKÕ ettepanekule kokkuvõtvalt, et ei nõustu planeeringualale

kitsenduste seadmisega. MTÜ Miidu leidis, et kvartalisisestel teedel avalikkusele liikumise

tagamine ja kallasrajal liikumise võimaldamine on juba piisavalt tagatud seadusejärgsete

kitsendustega.

Vallavalitsuse planeerimiskomisjonis arutati detailplaneeringu kehtestamise eelse lepingu

küsimust 10.07.2024. Komisjon andis oma seisukoha, mille kohaselt vallavalitsuse poolse

kompromissi korras võib IKÕ jalgsi / jalgrattaga / kergliiklusvahendiga liikumiseks

planeeringualale seada osaliselt, vaid detailplaneeringu positsioonidele 2 ja 6, mis on kaks

olulisemat suunda mere äärde, sh mälestise (Miiduranna tähtkants) juurde liikumiseks.

Toimusid valla ja huvitatud isikute vahelised kohtumised, kus saavutati kokkulepe, et huvitatud

isik annab garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule (89001:023:0004)

on tagatud avalikkusele jalgsi juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Huvitatud isik MTÜ Miidu andis nimetatud sisuga garantiikirja 10.12.2024.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnevad uuringud: geodeetiline alusplaan, OÜ Ankord

(7.05.2019 töö nr 1622M ja 16.08.2023 töö nr 3371M).

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala paikneb Viimsi vallas, Miiduranna külas ja hõlmab Madise tee 3 // Madise tee

kinnistut (katastritunnus 89001:023:0004, 75% transpordimaa / 25% üldkasutatav maa, suurus

52 300 m2). Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga kinnistu,

mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Katastriüksusel asuvad ka erinevad tehnoehitised:

5

alajaam, pumbamaja, puurkaev. Samuti asuvad katastriüksusel piirdeaiad. Tegemist on sisuliselt

maakorraldusliku detailplaneeringuga, mille peamine eesmärk on planeerida loogiline

krundijaotus, moodustades eraldi krundid tänavatele, haljasaladele ning tehnoehitistele.

Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 53 krunti: 20 üldkasutatava maa (HL/Üm),

5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25 elamumaa (EP/E) krunti ning

1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis väljakujunenud olukorrale ja elamukinnistute

omanike sooviavaldustele nähakse detailplaneeringus ette planeeritavate elamukruntide liitmine

vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava ärimaa krundi liitmine

külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele, ärimaa krundile ja

üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust planeeritud ei ole.

Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele, kus juba asuvad

olemasolevad ehitised. Detailplaneeringuga ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks

tehnovõrkudega liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).

Planeeringus on sätestatud, et olemasoleva alajaama amortiseerumisel on krundile POS 10

võimalik rajada uus alajaam ilma uut detailplaneeringut koostamata.

Lubatud on piirete rajamine vaid elamukruntide piiridele, samuti vajadusel tootmismaa kruntide

piirile ning üldkasutatava maa krundile POS nr 11.

Juurdepääs planeeringualale on vallale kuuluvalt Muuli teelt läbi eraomandis oleva Trassi kinnistu

(89001:023:0011) kahest kohast: Madise tee (peamine juurdepääs) ja Laineoru tee pikenduselt.

Trassi kinnistul on põhijoonisel vastavad kohad tähistatud kui juurdepääsutee servituudi

seadmise vajadusega alad.

Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena.

Ehitusseadustiku § 92 lõike 8 kohaselt on avalikkusele ligipääsetav eratee tee, mis on tee

omaniku poolt määratud avalikkusele suunatud funktsiooniga ja mis ei ole riigitee või kohalik tee.

Erateedel teekaitsevöönd puudub.

Planeeringualal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi

varemed 1727. a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale üldkasutatava maa krundile. Vastavalt

muinsuskaitseseaduse § 41 peavad kinnismälestise juurde viivad väljakujunenud teed ja rajad

olema päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks ning nende olemasolu korral

peab kinnisasja valdaja tagama nimetatud ajal isikute juurdepääsu mälestisele.

Kinnismälestisele, üldkasutatavate maade kruntidele (millest suurem osa paikneb mererannal) ja

kallasrajale on tagatud avalikkusele ligipääs jalgsi ja jalgratastel olemasolevate tänavate kaudu

(seletuskiri peatükk 3.6).

Alal kehtiva Miiduranna väikeelamute kvartali detailplaneeringuga (kehtestatud Viimsi

Vallavolikogu 11.06.1996 otsusega nr 173) on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit 30 meetrile.

Kallasraja laius on 10 m, veekaitsevööndi laius 20 m ja mereranna piiranguvöönd 200 m.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Kehtestatav detailplaneering on üldplaneeringukohane.

Viimsi valla mandriosa üldplaneering näeb Madise tee 3 // Madise tee kinnistule ette

transpordimaa ja loodusliku rohumaa juhtotstarbed, millega detailplaneering arvestab.

6

Planeeritavad elamukrundid ja ärimaa krunt, mis liidetakse vastavalt külgneva elamumaa või

ärimaa katastriüksusega, moodustatakse lähtudes funktsionaalsusest ja väljakujunenud

kasutusest nii, et säilib nõuetekohane laius transpordimaadele ning piisav laius mereäärsele

üldkasutatavale maale. Planeeringualal paiknevatele tehnilise otstarbega ehitistele tootmismaa

sihtotstarbega kruntide moodustamine on üldplaneeringuga kooskõlas, sest tegemist on

piirkonda tehniliselt teenindavate ehitistega, mis on vajalikud elamute toimimiseks ja piirkonna

elutähtsate teenustega varustamiseks.

Planeeringualal asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu

„Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohane haljastu nr 18 „Miiduranna küla rand“, kus on

hoonete ehitamine keelatud. Kuna detailplaneeringu lahenduses arvestatakse üldplaneeringu

teemaplaneeringu kohase haljastu tingimustega, milleks on ala avatuna hoidmine ning mitte

hoonestamine, siis vastuolu teemaplaneeringuga puudub.

Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024

garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule (89001:023:0004) on tagatud

avalikkusele jalgsi juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.

Viimsi vald märgib et kui ilmneb siiski asjaolu, et juurdepääs ei ole tagatud, siis saab Viimsi vald

kaaluda sundvalduse seadmist vastavalt ehitusseadustikus sätestatule, mille § 94 lg 2 sätestab,

et eratee avalikes huvides omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või

eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses

sätestatud korras.

Detailplaneeringu kehtestamine on põhjendatud, kuna moodustatakse funktsionaalne ja loogiline

krundijaotus ehk korrastatakse krundistruktuur. Uushoonestust detailplaneeringuga ei planeerita.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab

õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Viimsi vald, Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneering

(Casa Planeeringud OÜ, PlanID 87613). Detailplaneeringuga moodustatakse kokku 53 krunti: 20

üldkasutatava maa (HL/Üm) krunti, 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T)

krunti, 25 ehitusõiguseta elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ehitusõiguseta ärimaa krunt (Ä).

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär