Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-7/26/18255-2
Registreeritud	02.11.2026
Sünkroonitud	08.11.2026
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-7 Keskkonnaalaste lubade kirjavahetus ja kooskõlastused
Toimik	7.1-7/2026
Juurdepääsupiirang	Avalik
Adressaat	Maardu Linnavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Maardu Linnavalitsus
Vastutaja	Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas
	Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist

Failid

7.1-72618255-2 02.11.2026 Valjaminev kiri.asice

Lisa 1. 2025077_DP-3-01_Seletuskiri_v03.pdf

Lisa 2. 2025077_DP-4-02_Pohiplaan_v02.pdf

Lisa 3. 2025077_DP-4-04_Tehnovorgud_v02.pdf

Saare kinnistu ja lahiala detailplaneeringu kooskolastamata jatmine.pdf

Lisa 1. 2025077_DP-3-01_Seletuskiri_v03.pdf

Töö nr: 2025077

Planeeringu koostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus

Huvitatud isik: Metsahake OÜ Kontaktisik: Alar Kulp, 509 2222, e-post: [email protected]

Planeeringuala asukoht: Harju maakond, Maardu linn, Saare kinnistu

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Reg. nr. 10696600 Tähe 106, 51013 Tartu Tel. 7 303 735; 50 78 277 e-post: [email protected] www.ibun.ee

EEG000179 11.06.2009 EO10696600-0001 05.02.2003 EP10696600-0001 05.02.2003 EK10696600-0001 05.02.2003 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti tegevusluba E518/2010

09.08.2010/ 18.07.2011

SAARE KINNISTU JA LÄHIALA Detailplaneering

planID 61707

Juhataja: Lauri Lokko

Planeerija: Kadi Tuul

Koostajad: Kadi Tuul Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

Kontrollija:

Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

TARTU, august 2026

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

Sisukord

Koondandmed ................................................................................................................................ 4

1 ÜLDOSA ............................................................................................................................... 1

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................... 1

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................... 1

2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................ 2

2.1 Olemasoleva olukorra ülevaade .......................................................................................... 2

2.2 Kitsendused ........................................................................................................................ 3

3 Planeeringuala kontaktvööndi ja lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs 4

4 PLANEERIMISETTEPANEK .............................................................................................. 6

4.1 Kruntimine ja sihtotstarbed ................................................................................................. 6

4.2 Krundi hoonestusala määramine ......................................................................................... 6

4.3 Krundi ehitusõigus .............................................................................................................. 7

4.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused ................................................ 8

4.4.1 Üldised arhitektuurinõuded .............................................................................................. 8

4.4.2 Energiatõhusus ................................................................................................................. 9

4.4.3 Tuleohutusnõuded ............................................................................................................ 9

4.4.4 Keskkonnanõuded: heliisolatsioon ja radoonikaitse ........................................................ 9

4.4.5 Piirded jm. kuritegevuse vähendamise meetmed ............................................................. 9

4.5 Tee maa-alad, liikluskorraldus ja parkimine ..................................................................... 10

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .................................................................................... 11

4.7 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ............................................................................... 11

4.8 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine .............................................................................. 13

4.9 Tuletõrjevee-varustus ....................................................................................................... 17

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine ....................................................................................... 17

4.10.1 Jäätmete kogumine ......................................................................................................... 19

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

4.11 Servituutide määramine .................................................................................................... 19

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................... 20

6 KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL ................................................... 23

LISAD:

JOONISED:

Nr Tähis Joonise nimetus Mõõtkava Formaat 1. DP-5-01 Asukohaskeem - 2. DP-5-02 Kontaktvööndi plaan - 3. DP-4-01 Tugiplaan 1:500 A2 4. DP-4-02 Põhijoonis (II etapp) 1:500 A1 5. DP-4-03 Detailplaneeringu I etapp 1:500 A2 6. DP-4-04 Tehnovõrkude plaan 1:500 A1 7. DP-9-01 Illustreeriv joonis -

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

Koondandmed

PROJEKTI NIMETUS:

Saare kinnistu ning lähiala detailplaneering

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

Maardu Linnavalitsus Kallasmaa 1, Maardu 74111, Harjumaa Kontaktisik: Annabel Mett-Mäelde telefon: 6060731 e-post: [email protected]

HUVITATUD ISIK: Metsahake OÜ Tööstuspargi põik 1, 46601 Vinni alevik, Vinni vald, Lääne-Virumaa Kontaktisik: Alar Kulp, 5092222 e-post: [email protected]

PROJEKTEERIJA: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Tähe 106, 51013 Tartu tel. 7 303 735 Kontaktisikud: Lauri Lokko tel. 7 303 735, juhataja

OBJEKTI ASUKOHT:

Harju maakond, Maardu linn, Saare kinnistu: 44603:002:014

DETAIL- PLANEERINGU EESMÄRK:

Detailplaneeringu eesmärgiks on sihtotstarbeta Saare kinnistu ja lähiala maakasutustingimuste muutmine, ehitusõiguse määramine äri/tootmishoonete püstitamiseks, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

1 / 27

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Maardu Linnavalitsuse 5.septembri 2017.a. korraldus

nr 594.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 Sihtotstarbeta Saare kinnistu ja lähiala maakasutustingimuste määramine;

 Planeeringuga moodustatud ehituskrundi/kruntide ehitusõiguse määramine ja

hoonestusala piiritlemine ning ehitiste ehituslike tingimuste määramine;

 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine;

 Parkimise korraldamine ja juurdepääsude ning liikluskorralduse määramine;

 Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine,

 Servituutide vajaduse ja ulatuse määramine;

Detailplaneeringuga moodustatakse üks äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt ja üks

transpordimaa sihtotstarbega krunt ning määratakse ehitus- ja hoonestustingimused. Lisaks

antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna

üldplaneeringuga, kus planeeringuala peamiseks maakasutuse juhtotstarbeks on määratud äri- ja

tootmismaa juhtotstarve. Käesoleva detailplaneeringuga planeeritakse sellele vastavalt äri- ja

tootmishooned, juurdepääsuga Põhjaranna teelt.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti(de) koostamisel.

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest seadustest, arengukavadest,

normdokumentidest, varem koostatud planeeringutest ja projektidest:

 Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

2 / 27

 Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32);

 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17;  Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri

17.10.2019 määrus nr 50);  Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega

nr 42;  Maardu linna ehitusmäärus, kehtestatud, kinnitatud Maardu Linnavolikogu 27.06.2006.a

määrusega nr 114;  Maardu linna valdkondlikud arengukavad ja eeskirjad;  Vahetus läheduses asuvate tänavate, kõnniteede, hoonete, tehnorajatiste ja tehnovõrkude

ehitusprojektid ning väljastatud projekteerimistingimused;  EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Eesti Standard 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja

arhitektuur“;  Muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid.

Planeeringu raames teostatud uuringud:

1. Topo-Geodeetiline uurimistöö Geoalus OÜ töö nr 25-G550, 26.11.2025. Katastriüksuste

piiride andmed on saadud Maa-ametist seisuga: november 2025. Vastutav isik Mart Kalm

(kutsetunnistuse number 164285).

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 Olemasoleva olukorra ülevaade

Planeeritav ala asub Maardu linna Kroodi tööstuspiirkonnas, Põhjaranna tee 5. Ala jääb

riigimaantee tugimaantee 94 Muuga sadama tee ja riigimaantee ramp ning ühendustee 1159

Põhjaranna tee vahelisele alale. Vt joonis DP-5-01.

Planeeringuala hõlmab Saare katastriüksuse 44603:002:0142 (registriosa 6090550) suurusega 24

253 m² ning selle lähiala, kokku ~2,8 ha. Lähialaks on ala, mis on vajalik teede ja tehnovõrkude

planeerimiseks. Katastriüksuse sihtotstarve on sihtotstarbeta maa 100 %.

Hoonestamata kinnistul ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi. Ala on osaliselt

kaetud madala, ebaühtlase kõrgusega võsaga ning tugevalt inimtegevusest mõjutatud. Väärtuslik

kõrghaljastus puudub. Sarnased on ka naaberkinnistud.

Planeeringuala olemasoleva maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 24.28 m kuni 25.87

m. Reljeef on suhteliselt tasane, maapind langeb põhja suunas.

Juurdepääs planeeringuala kinnistule on Põhjaranna teelt.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

3 / 27

Kinnistul ja lähialas puuduvad vajalikud tehnovõrgud ning tehnovõrkudega liitumispunktid.

Kinnistu edelanurga piiri taha tänava maa-alale jääb kuivenduskraav truubikohaga.

Planeeringuala külgneb järgmiste kinnistutega:

 94 Muuga sadama tee L2 (44603:002:0226) transpordimaa 100%

 Põhjaranna tee 7 (44601:001:0213) sihtotstarbeta maa 100%

 Põhjaranna tee 3 (44601:001:0214) sihtotstarbeta maa 100%

 1159 Põhjaranna tee (44601:001:0538) transpordimaa 100%

Naaberkinnistud on riigi omanduses.

2.2 Kitsendused

Saare kinnistule ulatub Muuga sadama tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5,2 m2 ning

Põhjaranna tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 70,23 m2.

Planeeringuala kirdeküljel asub Maardu Elekter AS Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

elektripaigaldise kaitsevöönd, millest Saare kinnistule jääb osa 92,29 m2 ulatuses.

Planeeringuala lähialale, kinnistu kirdenurga piiri taha, Põhjaranna tee äärde jääb üle 10 ha

pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga Kroodi oja (VEE1089100) kalda piiranguvöönd.

Vt allpool Maa- ja ruumiameti kaart kitsendustega.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

4 / 27

3 Planeeringuala kontaktvööndi ja lähiümbruse ehituslike ja

funktsionaalsete seoste analüüs

Planeeringuala asub Maardu linna ääres, üldplaneeringu järgi perspektiivses tootmis- ja

äripiirkonnas. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga. Vt allpool Maa- ja Ruumiameti

kaart: lillaga äri- ja tootmise juhtotstarbega maa-alad detailplaneeringu kontaktvööndis vastavalt

Maardu linna üldplaneeringule, rohelisega looduslikud alad.

Kogu piirkond on laiemalt kujunenud äri- ja tootmispiirkonnaks, kuna olemasolev infrastruktuur

annab head eeldused sellega seotud tegevuste arenguks. Planeeringualalt on hea otseühendus

veidi lõuna poole jääva Peterburi maanteega – maanteelt mahasõidu mitmetasandiline ristmik

ulatub praktiliselt planeeringualani. Põhja suunal paikneb Muuga sadam ning läänes Tallinn.

Planeeringuala külgneb Muuga sadama teega, millega paralleelselt kulgeb olemasolev raudtee,

tulevane Rail Baltic koridor.

Ühistranspordiühendus asub umbes 300 m lõuna pool Vana-Narva maanteel/Kombinaadi tänaval,

kus asub ka olemasolev kergliiklustee. Perspektiivis on üldplaneeringu järgi ette nähtud Kroodi

oja ääres haljasalal kulgev kergliiklustee.

Läheduses puuduvad elamud ning võimalik kavandatava tootmistegevusega kaasnev erinev

häiring ei mõjuta vahetult inimese elukeskkonda.

Lähemas naabruses asuvad riigi omanduses olevad maaüksused, kus ei leidu kehtestatud

detailplaneeringuid. Alloleval joonisel on oranžiga näidatud kehtestatud detailplaneeringud, mis

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

5 / 27

asuvad planmeeringualast umbes 300 m ja kaugemal ning rohelisega menetluses

detailplaneeringud. Ainsana on läheduses üle Põhjaranna tee asuval naaberkinnistul menetluses

olev detailplaneering „Põhjaranna tee 8 kinnistu ning lähiala detailplaneering“.

Eelkirjeldatud ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsi teave on graafiliselt kujutatud

kontaktvööndi plaanil.

Mõjuanalüüsi järeldused:

Tallinna lähedal, Maardu linna äärealal asuv Saare kinnistu on asukohast tulenevalt heade

transpordiühendustega, kuid seni veel kasutamata potentsiaaliga. Maardu linna

arengudokumentidest lähtuvalt on seal potentsiaali peamiselt tootmistegevusteks ja äriks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta katastriüksuse maa sihtotstarbeta maast tootmis- ja

ärimaaks (80% ja 20%) POS1 ning POS 2 transpordimaaks 100% (teemaa). Kavandatu vastab

kehtivale Maardu linna üldplaneeringule. Planeeringulahendusega kujundatakse kaasaegne

tootmist- ja äri toetav keskkond perspektiivselt selleks ette nähtud piirkonnas vastavalt

kehtivale üldplaneeringule. Planeeringulahendus arvestab kliimamuutustega, mh kavandatakse

looduspõhiste sademeveelahenduste kasutamist. Kohaliku omavalitsuse jätkusuutlikkuseks on

oluline ettevõtluskeskkonna kvaliteedi ja atraktiivsuse suurendamine, samuti tootmiseks juba

väljakujunenud alade parem äraksutamine.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

6 / 27

4 PLANEERIMISETTEPANEK

Planeerimisettepanek on esitatud seletuskirjas ja joonistel. Planeering on kavandatud

kaheetapilisena. Esmalt on planeeritud ala ajutiselt kasutusele võtta puidu vaheladustusplatsina,

samal ajal tehes ettevalmistusi lõpliku planeeringulahenduse ellu viimiseks II etapis. Tehnoloogia

on järgmine: ajutisel puidu vaheladustus-platsil toimub puitmaterjali vastuvõtt läbi kaalude,

ajutine ladustamine ja puidu purustame otse autodele. Tehnikast kasutatakse eelpurustamiseks

elektrilist Komtech Grambo eelpurustit ning Volvo 110 frontaallaadurit. Planeeritud sademevee

viibetiigi eesmärk püüda kinni veega platsilt liikuvad puidutükid ja samas kasutada tiigis olevat

vett ka puitmaterjali niisutuseks. Sademeveelahendus, sh tiik on kavandatud nii I kui II etapi

planeeringulahendusele sama, st on paindlikult kasutatav krundil toimuvate erinevate tegevuste

puhul.

4.1 Kruntimine ja sihtotstarbed

Saare kinnistu on 24 257 m2 pindalaga sihtotstarbeta maaüksus. Planeeringuga tehakse ettepanek

sihtotstarvet muuta ja moodustada Saare kinnistust (44603:002:0142) 2 krunti järgmiste

katastriüksuste sihtotstarvetega:

Krunt POS 1, katastriüksuse sihtotstarve - tootmis- ja ärimaa (vähemalt 80% ja kuni 20%)

Krunt POS 2, katastriüksuse sihtotstarve – transpordimaa (teemaa) 100%, kergliiklustee

rajamiseks. Moodustatud POS2 krunt on planeeritud avalikku kasutusse.

Tabel 1 Kruntimine Plan. krundi tähis

Krundi planeeritav kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

Krundi planeeritav suurus (m2)

Moodustatakse katastriüksustest (katastriüksuse tunnus)

Senine kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

POS1 Tootmismaa vähemalt 80% ja ärimaa kuni 20%

24 068 44603:002:0142 Sihtotstarbeta maa

POS2 Transpordimaa (teemaa) 100%

189 44603:002:0142

Sihtotstarbeta maa

4.2 Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on määratud krundile POS1 hoonestusala, so ala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Planeeritavale krundile POS2 hooneid ette ei nähta.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

7 / 27

Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud. Erandina on hoonestusalast

väljapoole lubatud paigutada tüüpne prügimaja. Krundi hoonestusala piiritlemine ning sidumine

krundi piiridega on antud põhijoonisel. POS1 hoonestusala ehitusõigust vt p 4.3.

4.3 Krundi ehitusõigus

POS 1

Krundi kasutamise sihtotstarbeks on planeeritud Tootmismaa vähemalt 80% + Ärimaa kuni 20%

Kavandada võib vaid olulise keskkonnamõjuta ettevõtteid ja tootmist. Vastavalt detailplaneeringu

lähteseisukohtadele peavad POS1 krundi haljasalad hõlmama vähemalt 20% krundist.

Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2 hoonet + tüüpne prügimaja (abihoone). Suurim lubatud

ehitisealune pind on 14 440 m2. Hoonete maksimaalne suletud brutopind 15500 m2. Hoone suurim

lubatud kõrgus on kuni 18 m ja kuni 3 korrust. Hoone katusele võivad lisanduda tehnoseadmed,

-rajatised või reklaamid, mille kõrgus on kuni 3 m kõrgem hoone katusest (suurimast lubatud

hoone kõrgusest). Planeeritud minimaalne tulepüsivusklass on TP2.

Piirded ei ole kohustuslikud, vajadusel paigaldada võrkpiire või keevisvõrkpaneel-piire

kõrgusega kuni 2m. Väravad ei tohi avatuna ulatuda kergliiklusteele. Lubatud on ka piirdehekid.

Kitsendused:

1. Krundi lõunanurgas Muuga sadama tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 5,2 m2

ulatuses.

POS 2 hooned ei ole lubatud. Kitsendused:

1. Põhjaranna tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 70,23 m2 ulatuses.

2. Planeeringuala kirdeküljel Maardu Elekter AS Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

elektripaigaldise kaitsevöönd 92,29 m2 ulatuses.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

8 / 27

Tabel 2 Planeeritud kruntide ehitusõigus

4.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused

Projektide eskiisid tuleb kooskõlastada Maardu linna arhitektiga. Tingimused hoonete ja

territooriumi projekteerimiseks:

4.4.1 Üldised arhitektuurinõuded

Lubatud on kõik tänapäevased fassaadimaterjalid. Eelistatud materjalid on betoon, puit, klaas,

arvestada kontaktvööndis valdavalt väljakujunenud arhitektuuristiiliga. Ärihoonetel tohib plekki

kasutada vaid aktsendi andmiseks. Fassaadidel ette näha vähemalt kahe erineva materjali

kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad peab olema liigendatud nii

materjalilt kui toonidelt. fassaadi viimistlusmaterjal: klaas, betoon, puit, vineer, krohvpinnad,

lubatud ka erinevate viimistlusplaatide kasutamine. Vältida tuleb naturaalseid materjale

imiteerivaid viimistlusmaterjale. Lubatud katusetüüp: lame-, kald- või viilkatus; Maa-alune

korrus ei ole lubatud.

Parkimise kavandamisel vahetult hoone seina äärde, tuleb sein teha nõuetekohastest tulekindlatest

materjalidest. Katusekalle 0-15o.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

9 / 27

4.4.2 Energiatõhusus

Hooned tuleb projekteerida vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele

nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ning rakendada taastuvenergia lahendusi -

näiteks päikesepaneelid, soojuspumbad jm.

4.4.3 Tuleohutusnõuded

Hooned projekteerida tuleohutusnõuete kohaselt, minimaalse tulepüsivusklassiga TP2. Järgida

Siseministri 30.03.2017 määrust nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“ ning EVS 812 seeria standardeid, eelkõige osa 4 (tööstus- ja laohooned) ja osa 2

(ventilatsioonisüsteemid). Tuletõrje veevarustus peab vastama EVS 812-6 nõuetele.

Tuletõkkesektsioonid projekteerida hoone funktsioonist lähtuvalt. Eraldada

tuletõkkesektsioonidega põlevmaterjali hoiuruumid, tööstus- ja laoalad logistikakeskuses,

büroohoone osas evakuatsioonitrepikojad ja tehnosektsioonid (nt elektri-, ventilatsiooniruumid).

Tagada evakuatsiooniteed, suitsu- ja tuletõkked (tuletõkkeuksed, luugid jm) vastavalt standardile.

Ehitised peavad võimaldama päästetööde efektiivset läbiviimist, sh päästeautode ligipääsu ja

pääste infrastruktuuri. Lisaks planeeringualale Põhjaranna teelt kavandatud juurdepääsule on 94

Muuga sadama teelt L2 planeeritud päästeotstarbeline lisajuurdepääs, kasutades ära olemasoleva

maanteekraavi truubikohta.

4.4.4 Keskkonnanõuded: heliisolatsioon ja radoonikaitse

vt.ka p. 4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

Projekteerimisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest“, et tagada töötajatele mugav ja müravaba töökeskkond. Välispiirete, siseseinte ja

põrandate heliisolatsioon peab vastama standardis sätestatud miinimumnõuetele.

Tuleb tagada, et müra ei leviks kõrvalolevatesse hoonetesse ega ületaks kehtestatud piirväärtusi.

Projekteerimisel tuleb hinnata radooniohtu geoloogiliste uuringute alusel. Kui pinnases

tuvastatakse kõrgenenud radoonitase, tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Vajadusel rakendada hoonete vundamendi ja põranda konstruktsioonides radoonitõkkemeetmeid

(nt radoonitõkkekile, ventilatsioonikihid).

4.4.5 Piirded jm. kuritegevuse vähendamise meetmed

Krundi POS 1 võib piirata kuni 2m kõrguse võrk- või keevisvõrkpaneel- piirdeaiaga.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

10 / 27

Sissesõit varustada värava või tõkkepuuga.

Territooriumi ning hoonete ümbrus valgustada ja varustada valvekaamera(te)ga.

4.5 Tee maa-alad, liikluskorraldus ja parkimine

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on planeeritud Põhjaranna teelt. Sissesõidukohta

täpsustada ehitusprojektiga vastavalt Transpordiameti nõuetele. Kuna planeeritakse tootmisala,

siis on 94 Muuga sadama teelt L2 planeeritud päästeotstarbelise lisajuurdepääsu võimalus,

kasutades ära olemasoleva maanteekraavi truubikohta. Antud juurdepääsu ei planeerita

igapäevaseks tavakasutuseks ja läbisõidu takistamiseks tuleb sinna paigaldada tõkkepuu või

värav.

Parkimine on lahendatud krundi siseselt.

POS1 on kavandatud 64 parkimiskohta töötajatele ning 21 veokite laadimis-/parkimiskohta.

Jalgrataste parkimiskohti on kavandatud 16 (32 tk kahepoolse hoidiku kasutamisel).

POS2 perspektiivse kergliiklustee jaoks moodustatav krunt on planeeritud üle anda kohalikule

omavalitsusele krundi avalikuks kasutamiseks.

Tabel 3 Sõidukite parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Põhihoone lubatud kasutamise otstarve

Hoone suurim lubatud suletud brutopind, m2

Parkimisnormatiiv (EVS 843:2016) (1 pk / suletud brutopinna kohta, (vähemalt 80% tootmise ja kuni 20% äripind)

Normatiivne / planeeritud parkimiskohtade arv

1 12500 – tööstus- ja laohooned 12201 - büroohoone

15500 1 / 250 ( 80%) 1/100 (20%)

80 / 85

2 - - - -

Tabel 4 Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Hoone liik Parkimiskohtade vajadus

Töötajate arv

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeritud parkimiskohtade arv

1 12500 – tööstus- ja laohooned 12201 – ärihoone (kuni 20 %)

1/12 (1 pk / töötaja kohta) 1/150 (sb-m2)

2-100 6 20

16 (kahepoolse parkimise korral 32 kohta)

2 - - - - -

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

11 / 27

Ehitusprojektiga on lubatud vajadusel asendada sõiduautode parkimiskohad suuremõõtmeliste

sõidukite parkimiskohtadega, juhul kui täpsustunud maakasutus-funktsioon seda eeldab. Liiklus

ja parkimine on näidatud planeeringu põhijoonisel. Planeeritud teede, platside, parklate jm

liiklusrajatiste ehitamiseks ja liikluskorralduse täpsustamiseks tuleb koostada ehitusprojekt,

arvestada tuleb kehtivat standardit „Linnatänavad“.

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Krundile POS1 on planeeritud 4906,8 m2 haljasala, mille pinna osakaal on 20,4% krundi

pindalast. Üldplaneeringuga on krundi minimaalseks haljastuse osakaaluks määratud 20% ja see

tuleb edasise projekteerimise käigus tagada. Planeeritud haljasaladest on osa ette nähtud

kõrghaljastada vastavalt üldplaneeringu nõuetele. Kõrghaljastust on planeeritud tänavate

poolsetele külgedele. Istutatavate puude asukohad tuleb täpsustada ehitusprojektiga, koostöös

tehnovõrkude projekteerijatega. Istutatava puu liigiomane täiskasvanukõrgus peab olema üle 10

m, istutatavate istikute kõrgus vähemalt 2m.

4.7 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi

Olemasoleva maapinna kalle kinnistul on loodepiiri lähedal asuva kunagise kuivenduskraavi

suunas – st enamikul kinnistust on kalle loode suunas, loodepiiril aga vastupidine. Vt Maa- ja

Ruumiameti maapinna kallete kaardi väljavõte:

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

12 / 27

Planeeringualal tagatakse olemasoleva drenaaži- ja sademeveesüsteemi toimimine ning

arvestatakse varem tehtud maaparandustöödega. Teedelt ja platsidelt on planeeritud juhtida

sademevesi kalletega kunagise kraavi asukohas taastatavasse kogumis- ja viibekraavi

(vt.põhijoonisel) ning sealt edasi aeglase vooluga settimisalast ning tiigist koosnevasse

sademeveelahendusse. Sademeveelahendus peab olema varustatud veetaseme reguleerimise

tammiga, millele tuleb tagada hooldusjuurdepääs. Ekstreemsete sadude hädaolukorra jaoks on

kavandatud äravool Kroodi ojja (keskkonnaregistri kood VEE1089100) kunagise

kuivenduskraavi kaudu ja kraav on planeeritud renoveerida. Kuivenduskraavi renoveerimine ja

kasutamine tuleb kooskõlastada naaberkinnistu maaomanikuga. Ärajuhitav vesi peab olema

kohtpuhastis puhastatud, läbima õli- ja liivapüüduri. Kavandatavate tegevustega ei tohi

veekogumite seisundit halvendada. Sademevete ärajuhtimisel tuleb lähtuda kehtivast standardist

EVS 848 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Puhta ja reostunud sademevee segunemist tuleb vältida.

Teedelt ja platsidelt sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda ka standardist EVS 843

„Linnatänavad“.

Detailplaneeringu joonisele on märgitud planeeritud sademeveerajatiste ligikaudne paiknemine.

Sademeveesüsteemi tehniline lahendus valitakse ja täpne ruumivajadus lahendatakse

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

13 / 27

ehitusprojektiga. Edasise vertikaalprojekteerimise käigus tuleb välistada võimalus sademevee

valgumisest naaberkinnistutele. Vt ka p.4.8 „Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine“ ja p.4.10

„Keskkonnatingimuste seadmine“.

4.8 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine

Tehnovarustus on planeeritud ühisvõrkude baasil ja näidatud tehnovõrkude koondplaanil. POS1

krundi hoonetele planeeritud tehnovõrkudega varustatus, hoonestuseta POS 2 krundile on

planeeritud tänavale rajatavad trassid. POS1 tehnovõrkude liitumispunktid (elektrivarustus,

ühisveevärk, ühiskanalisatsioon, gaasivõrk, sidevõrk) asuvad Põhjaranna tee ääres. Planeeringus

on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus – tehnovõrkude asukohad ja ruumivajadus

täpsustatakse, määratakse ja kooskõlastatakse lõplikult ehitusprojektiga tehnovõrkude valdajatelt

taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude tehniliste tingimuste väljastajad ei võta

endale ehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Sidevarustus

Vastavalt Telia tehnilistele tingimustele 40173586 planeeritakse sidevarustus lahendada üle õhu,

mobiilside baasil. Lähim Telia kaabel asub ca 300 m kaugusel Kombinaadi teel.

Soojusvarustus

Planeeritud soojusvarustus: POS1 maaküte, õhksoojuspumbad või gaasiküte.

Gaasivarustus

Põhjaranna teel puudub gaasitorustik. Maagaasivõrguga liitumiseks on planeeritud Kombinaadi

tänavalt L1(44603:002:0027) paiknevalt B-kategooria gaasijaotustorustikult tuua B-kategooria

gaasitorustik kuni Saare kinnistu piirini. Torustik projekteerida mööda üldkasutatavaid või

transpordimaid. Planeeritava krundi liitumispunkt on kavandatud kinnistu piirile. Planeeritud

kinnistu välise trassi asukoha skeem vt.allpool, (ptk lõpus).

Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas

väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis tehniliste tingimuste väljastamisel, mille

taotlemiseks pöörduda eposti aadressile [email protected]. Tarnetorustikud projekteerida piki

teid, perspektiivne ühenduskoht jätta pimeotsaga ning tarnetorustiku võimalikud ühenduskohad

tänavale. Arvestada piirkonna perspektiivse hoonestusega, sh näha ette vajalikud ühendamise

võimalused piki teid ning liitumised kõrval asuvate piirkondadega.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

14 / 27

Koostatav põhi- või tööprojekt tuleb enne töödega alustamist esitada AS-ile Gaasivõrk e-posti

aadressile [email protected]. Kinnistute jaoks planeerida kinnistu piirile võimalikult lähedale

nõuetele (sh õigusaktidele, standarditele) vastava liitumispunktina maakraan, kuid mitte lähemale

kui 1 meeter teiste kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede

alla.

Elektrivarustus

Vastavalt AS Maardu Elekter tehnilistele tingimustele on POS1 piirile planeeritud uus

komplektalajaam selle kõrval asetseva liitumiskilbiga. Alajaamaks paigaldada soovitavalt tüüp

HEKA-1 SB 1000. Uue alajaama toide on planeeritud kahe-ahelalise ringtoidet võimaldava 6kV

keskpinge kaabelliiniga kuni olemasoleva 35/6kV peaalajaama PAJ-1 ( Lao tn. 8) keskpinge

jaotusseadmeni. Planeeritud kinnistu välise liini asukoha skeem vt.allpool, (ptk lõpus).

Tarbimiskohtadele POS1 on planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid. Planeeritud

liitumispinge 6/0,4kV; planeeritud maksimaalne võimsus 630 kVA ja 0,4kV/900A.

Kaablite paiknemine tuleb täpsustada ehitusprojektiga. Maakablitele mis jäävad transpordi või

parklatsooni alla tuleb projekteerida kaablite lisakaitse 750N kaitsetoruga, vastavalt

ehitusnormidele. Keskpinge kaablitrassi projekteerimisel tuleb kaabli asukoha valikul arvestada

teiste lähikinnistute edaspidise võimaliku liitumisega planeeritava elektrivõrguga selles regioonis.

Tänavavalgustus

POS1 on planeeritud valgustada hoonete seintele paigaldatavate välisvalgustitega ning

välisvalgustuse postvalgustitega krundi loodeküljel. Välisvalgustuse elektrivarustus toimub

liitumiskilbist toitega projekteeritavalt 0,4 kV kaabelliinilt. Välisvalgustus lahendada

ehitusprojektiga, sh lahendada valgustite arv ja paiknemine.

Vesi ja kanalisatsioon

Planeeritud veetarbimise mahud detailplaneeringu alal: POS1 kuni 0,4 l/s; planeeritud

ärajuhitavad reoveekogused on sama suured. Krundi liitumiseks ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooniga on planeeritud eraldi liitumispunkt Põhjaranna tee äärsele krundile POS2

avalikult kasutatavale transpordimaale. Kroodi majanduspiirkonnas asuva Põhjaranna tee

veetrassid on hetkel rajamata. Vastavalt Maardu linna ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

arendamise kavale aastateks 2020 – 2033 tuleb rajatavad vee- ja kanalisatsioonitrassid ühendada

Kombinaadi tänava piirkonnas (sealne torustik veel DN110 ja kanalisatsioonil DN250).

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

15 / 27

Põhjaranna tee vee- ja kanalisatsioonitrassid on planeeritud paralleelselt paigaldada ühtsesse 5m

laiusesse koridori torude telgede vahega 1m. Kõik trassid rajada vastavalt Maardu Vesi AS

tehnilistele tingimustele. Planeeritud kinnistu väliste trasside asukoha skeem vt.allpool, (ptk

lõpus).

Sademevesi

Planeeringuala läheduses puudub sademeveekanalisatsioon. POS1 kõvakatendiga aladelt ning

katustelt pärit sademevesi on planeeritud juhtida sademevee kogumis- ja viibesüsteemi kaudu

tiiki, mis rajatakse planeeringuala kirdenurka. Täpsemaid tingimusi vt.p. 4.7

„Vertikaalplaneerimine ja sademevesi“ ja p.4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

16 / 27

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

17 / 27

4.9 Tuletõrjevee-varustus

Planeeritud hoonete täpsemad tuleohutusnõuded on toodud p.4.4.3. Tuletõrjevesi tagatakse

tuletõrjevee mahutist ja Põhjaranna teele planeeritavast tuletõrjehüdrandist, tuletõrjevee täpne

vajalik kogus arvutatakse hoone projekteerimisel. Maardu Vesi AS andmetel annavad piirkonnas

asuvad tuletõrjehüdrandid vett 10-12l/sekundis, mistõttu tuleb tõenäoliselt paigaldada lisavee

mahutid.

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonda kahjustavaid tegevusi ei ole planeeritud.

Planeeringuga ei kavandata objekte, mille rajamine toob kaasa keskkonnamõju hindamise

vajaduse. Ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangut ega keskkonnamõju hinnata, kuna planeeritav tegevus on väikese mahuga,

detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas üldplaneeringuga ning kavandatav tegevus

ei kuulu KeHJS § 33 lõige 2 punkti 3 ja 4 tegevuse alla.

Ehitusprojektide koostamisel ja ehitamisel peab arvestama alljärgnevate

keskkonnatingimustega:

 Suublasse (Kroodi oja) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019

määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“.

 Veeseaduse § 187 p 6 alusel on veeluba kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse

jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk

või oht veekogu seisundile. Planeeringuala sademevee juhitimiseks Kroodi ojja on

tegevuseks vaja taotleda veeluba.

 Teedelt ja platsidelt kogutav sademevesi tuleb puhastada enne ärajuhtimist õli-

liivapüüduris.

 Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt

sademeveesüsteemi abil, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa

kinnistutele. Kõvakatenditelt sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda

standardist EVS 843 „Linnatänavad“.

 Arvestada varem tehtud maaparandustöödega ja tagada sademeveesüsteemi toimimine.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

18 / 27

 Tegevuste kavandamisel jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi. Ette

näha meetmed põhjavee kaitseks, kuna pool planeeritavast alast paikneb nõrgalt kaitstud

põhjaveega alal (vt. allpool Maa- ja Ruumiameti kaardi väljavõttel roosaga tähistatud):

 Arvestada edasisel projekteerimisel selguvate võimalike keskkonnamõjudega ning sellest

tulenevalt leida standarditele ja õigusaktidele vastav lahendus.

 Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on kogu Maardu linn kõrge radoonisisaldusega

pinnasel. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse

ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest

saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele ja keskkonnaministri 30.07.2018

määruses nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse

mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ toodud

normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades vastavaid

kehtiva standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ meetmeid.

 Tagada kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri

27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud

piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele.

 Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega kaasnevad müra- ja

vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud

norme.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

19 / 27

 Lähtuda hoonete projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest“.

 Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi. Analüüsida projektala

kasutusaegset valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed.

4.10.1 Jäätmete kogumine

Lahendada nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem

olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja Maardu linna jäätmehoolduseeskirjas sätestatud

nõuetele. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt

kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale

ettevõttele. Krundi valdajal tuleb jäätmed koguda liigiti vastavatesse kinnistesse

prügikonteineritesse. Prügikonteinerite asukoht on planeeritud kas hoone mahtu või krundi

sissepääsu lähedale tee äärde. Prügikonteinerite võimalikud asukohad on toodud planeeringu

põhijoonisel. Konteinerite arv, suurus ja paiknemine täpsustatakse ehitusprojektis. Kui konteiner

asub lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, peab selle kooskõlastama naabriga.

Prügikonteineritele tuleb tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Maardu

linna jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha

suhtes.

4.11 Servituutide määramine

Tabel 5 Servituutide määramine

Teeniv kinnisasi

Servituudi vajadust põhjustav objekt, valitsev kinnisasi

Servituudi sisu

Põhjaranna tee POS1

tehnovõrgud ja seadmed

Planeeritud tehnovõrkude teenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:

1. Planeeritud komplektalajaama ja 6kV maakaabelliini servituut alajaama seinast 2m ja maakaabli teljest 1+1m Maardu Elekter AS kasuks

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

20 / 27

2. Maardu elekter AS olemasoleva elektriõhuliini 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevööndi (2 5+25m) POS1-ga kattuv osa 0,61 m2

Kergliiklus- tee POS2

tehnovõrgud ja seadmed

Planeeritud tehnovõrkude teenindamise maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:

1. Maardu Elekter AS 6kV keskpinge maakaabli kaitsevöönd 1+1m teljest

2. Maardu Vesi AS maa-alune kanalisatsioonitorustik ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest

3. Maardu Vesi AS maa-alune veetorustik ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.

4. Gaasivõrk AS gaasitorustik kaitsevöönd 1+1m teljest ning gaasipaigaldise liitumispunkti maakraani äärest 1m.

5. Olemasoleva Maardu Elekter AS elektriõhuliini 35- 110kV (kõrgepingeliin) elektripaigaldise kaitsevöönd (2 5+25m) POS2-ga kattuv osa 92,28 m2 ulatuses.

Planeeringuala väline ala

tehnovõrgud ja seadmed

1. Servituudi vajadusega ala planeeritud tehnovõrkudele (VK, gaas) koridoris laiusega 5m Põhjaranna tee transpordimaa kinnistutel kuni liitumispunktini Kombinaadi tänav L1 (44603:002:0227) võrguvaldaja kasuks;

2. Maardu Elekter AS planeeritud elektrimaakaabli kaitsevöönd 1+1m teljest kuni olemasoleva 35/6kV peaalajaama PAJ-1 ( Lao tn. 8) keskpinge jaotusseadmeni.

5 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringut asutakse ellu viima peale kehtestamist 5 aasta jooksul. Arvestada tuleb

Keskkonnatingimustega p.4.10 „Keskkonnatingimuste seadmine“. Detailplaneeringu elluviimise

tegevuskava on järgmine:

I etapp.:

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

21 / 27

 Juurdepääsutee, ajutise platsi ning sademeveerajatise ehitusprojekti koostamine.

Mahasõit Põhjaranna teelt projekteerida 5–7 m laiune. Ühendus Põhjaranna teega

lahendada väravaga või tõkkepuuga.

 Elektriprojekt, vastavalt Maardu Elekter AS tehnilistele tingimustele.

 Ehitusplatsi ettevalmistavad tööd, võsa raadamine, pinnase koorimine. Puude ja põõsaste

raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 61 punktidest 1 ja 2 tulenevate

piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik

hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise

ja poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood

on 15.04 – 30.06.

 Juurdepääsutee, sademeveerajatise, ajutise platsi ning elektriühenduse rajamine.

II etapp:

 Tehnovõrkude (Taristu) projektide koostamine. Tehnovõrkude järgnevad

projektistaadiumid ja tööjoonised kooskõlastada täiendavalt kõikide trassivaldajatega.

Tehnovõrgud tuleb projekteerida kõrghaljastuse puudest võimalikult kaugele, mitte

lähemale kui 3m puutüvest. Sademeveesüsteemi projekteerimise tingimused vt. p. 4.7

„Vertikaalplaneerimine ja sademevesi“.

 Hoonete ehitusprojektide koostamine. Tingimused hoonete projekteerimiseks vt ptk. 4.4

„Ehitiste arhitektuurinõuded ja projekteerimise tingimused“ .

 Kinnistusiseste teede ja parklate ehitusprojekt. Teede ja parklate projekteerimisel

arvestada lume lükkamise ruumiga. Projekteerida elektrisõidukite laadimiskohad (kõigis

sõidukikategooriates) ja jalgrataste (ehk ka teiste kergliikurite) parkimiskohad.

Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Haljasala pinna

osakaal on planeeritud vähemalt 10% krundi pindalast ning seda ei või ehitusprojektiga

vähendada. Välisvalgustus kavandada metallmastidel ja maakaablil põhinevate LED-

valgustitega.

 Haljastusprojekt. Vt.ptk. 4.6 „Haljastuse ja heakorra põhimõtted“

*Eelnimetatud projektid võib koondada ühte projekti, mis koosneb valdkondlikest

osadest.

III etapp. Piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingute sõlmimine ning krunte teenindava

tehnotaristu, kaasa arvatud liitumispunktide, rajamine;

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

22 / 27

IV etapp. Avaliku ruumi ja taristu ehitamine juhul, kui selles on omavalitsusega kokku lepitud.

Detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks ettenähtud transpordimaa kinnistu moodustamine ja

selle tasuta üle andmine vastavalt omavalitsusega sõlmitud lepingule.

VI etapp. Hoonete ja krundisiseste tehnovõrkude, -teede ja -parklate ehitus, haljastuse rajamine.

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr: 2025077 Planeeringu kooostamise korraldaja: Maardu Linnavalitsus Huvitatud isik: Metsahake OÜ Välja 08.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ august 2026

23 / 27

6 KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Tabel 6 Riigiametite, tehnovõrkude omanike/valdajate ning piirinaabrite kooskõlastused

Nr Kooskõlastaja Kooskõlastaja nimi, amet Kooskõlastuse kuupäev, nr

Märkused

1 Päästeameti Põhja päästekeskus

2 Maardu Elekter OÜ

3 Maardu Vesi AS 4 Telia Eesti AS Kooskõlastus ei ole vajalik. Vastavalt Telia tehnilistele tingimustele

40173586 planeeritakse sidevarustus lahendada üle õhu, mobiilside baasil.

5 AS Gaasivõrk 6 Maa- ja

Ruumiamet (riigi omanduses naaberkinnistud)

7 Põhjaranna tee 8 maaomanik

8 Transpordiamet 9 Keskkonnaamet

Lisa 2. 2025077_DP-4-02_Pohiplaan_v02.pdf

Aeglase vooluga settimise ala

Projekteeritud sademevee viibetiik Veemaht koos kraaviga ca 920m3

Päästeotstarbeline juurdepääs

Prahivõre

P23

P10

P12

P11

LT 100 % -

POS 2 189 m

- -

T 80 % Ä 20% 18m 3k

6100 m2 2

POS 1 24068 m2

Saare 44603 : 002 : 0142 Sihtotstarbeta maa

24253 m²

jP10(20)

44 60

1 : 0

01 :

05 38

11 59

P õh

ja ra

nn a

te e

44603 : 002 : 0226 94 M

uuga sadam a tee L2

Avatud laoplats & Lumeladustusala

Hoone alune pind 4577 m2

±0,00=26.20

Hoone alune pind 1519 m2

±0,00=26.15

2,0

+ +

P21

jP6(12)

34,

Veekaitsevöönd 10m

Ehituskeeluvöönd 10m

Piiranguvöönd 50m

K roodi oja tehisjärv

Piiranguvöönd 100m

26,4

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

MÄRKUS: Geodeetiline alusplaan on koostatud Geoalus OÜ poolt 26.11.2025, töö nr.25-G550 . Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ametist seisuga november 2025.

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE VASTAVALT MAARDU LINNA ÜLDPLANEERINGULE

PLANEERITUD JALGTEE

ASFALTKATTEGA MAHASÕIT TÄNAVALT (vt ka märkus 2)

ASFALTKATE

HALJASALA

SADEMEVEE VIIBEKRAAV, NÕLVAD

SADEMEVEE TIIK

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PARKIMISKOHTADE ARV AURO/JALGRATAS,

ELEKTRIAUTODE LAADIMISKOHT, INVA-PARKIMISKOHT

TULETÕRJEVEE MAHUTI JA HÜDRANT

ALAJAAMA ASUKOHT

PIIRDEAED

PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

LIKVIDEERITAV RAJATIS

RIIGITEE, TÄNAVA 10 M KAITSEVÖÖNDI PIIR

PIIRIETTEPANEK

MÄRKUSED: 1. Maaüksusele kavandatud kuivendusrajatis koosneb sademevee kogumis- ja

viibekraavist, aeglase vooluga settimisalast, veetaseme reguleerimise tammist koos hooldusjuurdepääsuga, sademevee tiigist ning liigvee äravoolust Kroodi ojja.

2. II Etapis on planeeritud I etapis rajatud mahasõitu tänavalt laiendada vähemalt 1,5m (kuni 7m laiuseks).

TÖÖ NIMI

OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON

Tähe 106, 50107 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

TÖÖ NUMBER

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA KUUPÄEV PROJEKTIJUHT VASTUTAV SPETSIALIST KONTROLLIS KOOSTAS /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

v02

M1:500

DP2025077

DP-4-02

A1 27.08.2026

PÕHIJOONIS (II etapp)

METSAHAKE OÜ

SAARE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Saare kinnistu, Maardu linn, Harjumaa

KRISTIINA HABICHT

KADI TUUL

KRISTIINA HABICHT

KADI TUUL

P11 jP10(20)

POS 2 L - KERGLIIKLUSMAA

POS1 ÄT - TOOTMIS- ja LAONDUSMAA

KRUNTIDE SIHTOTSTARBED

VEEKAITSEGA SEOTUD PIIRANGUD

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevöönd 25+25m, kinnistuga kattuv osa 92,89 m2

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

EHITUSÕIGUSE TABEL

LEGEND:

KÕRGHALJASTUSE ASUKOHT (ISTUTATAV PUU) POS nr

Krundi aadress või aadressi ette- panek

Krundi planeerit ud suurus (m2)

Maksim. ehitise- alune pind (m2) maapeal

Hoone kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete arv krundil: põhi- hooned + abihoone

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (detailplaneeringu liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (katastriüksuse liikide kaupa)

Tule- püsivus

Parkimis kohtade arv

Haljastus min%

Kitsendused, piirangud,märkused

1 POS nr 1 24068 14440 18 2+1 ÄT tootmis-ja

laondusmaa T80%jaÄ20% TP2 85 20

Planeeritud tehnovõrkude teenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:

1. Planeeritud komplektalajaama ja 6kV maakaabelliini servituut alajaama seinast 2m ja maakaabli teljest 1+1m Maardu Elekter AS kasuks

2. Maardu elekter AS olemasoleva elektriõhuliini 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevööndi (2 5+25m) POS1-ga kattuv osa 0,61 m2

3.Olemasoleva elektriõhuliini 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevöönd 25+25m, sellest jääb POS1 alale 0,61 m2 m2. 4.Riigi tugimaantee 94 Muuga sadama tee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast POS1 alal 5 m2 ulatuses.

2 POS nr 2

189 - - - L kergliiklusmaa

L100% - - - Planeeritud tehnovõrkude teenindamise maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:

1. Maardu Elekter AS 6kV keskpinge maakaabli kaitsevöönd 1+1m teljest 2. Kroodi Vesi OÜ maa-alune kanalisatsioonitorustik ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest 3. Kroodi Vesi OÜ maa-alune veetorustik ühisveevärgi ja kanalisatsiooni

kaitsevöönd 2+2m teljest. 4. Gaasivõrk AS gaasitorustik kaitsevöönd 1+1m teljest ning gaasipaigaldise

liitumispunkti maakraani äärest 1m.

5. Olemasoleva Maardu Elekter AS elektriõhuliini 35-110kV (kõrgepingeliin) elektripaigaldise kaitsevöönd (2 5+25m) POS2-ga kattuv osa 92,28 m2 ulatuses.

6. Põhjaranna tee tänava (kõrvalmaantee 11608 Vana-Narva maantee) kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast, POS2 alal 70m2.

PLANEERINGUALA NÄITAJAD:

PLANEERINGUALA SUURUS 2,4 ha

Maksimaalne ehitisealune pind 60%

Haljastuse minimaalne osakaal 20 % krundi pindalast, millest osa peab olema

kõrghaljastatud

Lisa 3. 2025077_DP-4-04_Tehnovorgud_v02.pdf

Aeglase vooluga settimise ala

Projekteeritud sademevee viibetiik Veemaht koos kraaviga ca 920m3

Päästeotstarbeline juurdepääs

Prahivõre

P23

P10

P12

P11

LT 100 % -

POS 2 189 m

- -

T 80 % Ä 20% 18m 3k

6100 m2 2

POS 1 24068 m2

Saare 44603 : 002 : 0142 Sihtotstarbeta maa

24253 m²

jP10(20)

44 60

1 : 0

01 :

05 38

11 59

P õh

ja ra

nn a

te e

44603 : 002 : 0226 94 M

uuga sadam a tee L2

Avatud laoplats & Lumeladustusala

Hoone alune pind 4577 m2

±0,00=26.20

Hoone alune pind 1519 m2

±0,00=26.15

+ +

P21

jP6(12)

W 2

W 1

W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W1.1

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W 1.1

W1.1

K1 K1

K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1K1

V1V1V1

V1 V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

K1 V1

K1 K1 K1V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1

Planeeritud vee- ja kanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud hüdrant

Planeeritud gaasipaigaldise liitumispunkt kinnistu piiril

Planeeritud elektri liitumiskilp

Veekaitsevöönd 10m

Ehituskeeluvöönd 10m

Piiranguvöönd 50m

K roodi oja tehisjärv

Piiranguvöönd 100m

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE VASTAVALT MAARDU LINNA ÜLDPLANEERINGULE

PLANEERITUD JALGTEE

ASFALTKATTEGA MAHASÕIT TÄNAVALT

ASFALTKATE

HALJASALA

SADEMEVEE VIIBEKRAAV, NÕLVAD

SADEMEVEE TIIK

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV RAJATIS

RIIGITEE 10 M KAITSEVÖÖNDI PIIR

TULETÕRJEVEE MAHUTI ja HÜDRANT

PLANEERITUD ALAJAAMA ASUKOHT ja LIITUMISKILP

PLANEERITUD 6kV KESKPINGEKAABEL

PLANEERITUD 0,4kV KAABEL

PLANEERITUD VÄLISVALGUSTUS

PLANEERITUD GAASITORUSTIK

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

ELEKTRIAUTODE LAADIMISKOHT

PLANEERITUD PIIRDEAED

MÄRKUSED: 1.Planeeritud kinnistuväliste trasside paiknemise skeem vt.seletuskiri p.4.8 "Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine".

2.Maaüksusele kavandatud kuivendusrajatis koosneb sademevee kogumis- ja viibekraavist, aeglase vooluga settimisalast, veetaseme reguleerimise tammist koos hooldusjuurdepääsuga, sademevee tiigist ning liigvee äravoolusüsteemist Kroodi ojja.

TÖÖ NIMI

OBJEKTI ASUKOHT JOONISE NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON

Tähe 106, 50107 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

TÖÖ NUMBER

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA KUUPÄEV PROJEKTIJUHT VASTUTAV SPETSIALIST KONTROLLIS KOOSTAS /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

v02

M1:500

DP2025077

DP-4-04

A1 19.08.2026

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

METSAHAKE OÜ

SAARE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Saare kinnistu, Maardu linn, Harjumaa

KRISTIINA HABICHT

KADI TUUL

KRISTIINA HABICHT

KADI TUUL

+ +

G1 G1

W2 W2

W1.1 W1.1

K1 K1

V1 V1

W1 W1

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PIIRIETTEPANEK

SERVITUUDI SEADMINE

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevöönd 25+25m ,

Olemasolevad kitsendused: Kinnistu edelanurgas (planeeritava krundi POS1 alal 5 m2 ulatuses) riigi tugimaantee 94 Muuga sadama tee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast; ja piki krundi idapiiri Põhjaranna tee tänava (kõrvalmaantee 11608 Vana-Narva maantee) kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast (planeeritava krundi POS2 alal 70m2). Olemasoleva elektriõhuliini 35 - 110kV (kõrgepingeliin) kaitsevöönd 25+25m , Saare kinnistuga kattuv osa 92,89 m2, sellest jääb POS1 alale 0,61 m2 ja POS2 alale 92,28m2.

LEGEND:

VEEKAITSEGA SEOTUD PIIRANGUD

KÕRGHALJASTUSE ASUKOHT (ISTUTATAV PUU)

Saare kinnistu ja lahiala detailplaneeringu kooskolastamata jatmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maardu Linnavalitsus

[email protected]

Kallasmaa tn 1

74111, Maardu, Harju maakond

Teie 13.10.2026 nr 7-1.3/3215

Meie 02.11.2026 nr 7.1-7/26/18255-2

Saare kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Maardu linnas Saare kinnistu

ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 44603:002:0142, edaspidi planeering).

Planeering on algatatud Maardu Linnavalitsuse 05.09.2017 korraldusega nr 594.

Planeeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete püstitamiseks

ning üldiste maakasutustingimuste määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude,

parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 2,4 ha.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 94 Muuga sadama tee km 1,45-1,56 ja riigiteega nr 11608

Vana-Narva maantee km 14,62-14,73. Riigiteede keskmised ööpäevased liiklussagedused on

vastavalt 7044 ja 799 autot.

Transpordiametilt ei ole planeeringu koostamiseks seisukohti taotletud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS), planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ja

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ koostatud „Saare kinnistu ja lähiala detailplaneeringu“ (planID

61707) kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

PlanS § 126 lg 1 p 7 alusel on planeeringu ülesandeks määrata planeeringuala liikluskorralduse

põhimõtted.

1. Planeeringu seletuskirja p 4.5 Tee maa-alad, liikluskorraldus ja parkimine kohaselt on

riigiteelt nr 94 Muuga sadama tee kavandatud päästeotstarbeline lisajuurdepääs, kasutades

olemasoleva maanteekraavi truubi asukohta. Juurdepääsu ei kavandata igapäevaseks

kasutamiseks ning läbisõidu takistamiseks on ette nähtud tõkkepuu või värav (vt joonis 1).

2 (4)

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Transpordiamet ei nõustu planeeringus kavandatud päästeotstarbelise juurdepääsuga

riigiteelt nr 94 Muuga sadama tee. Juurdepääs on kavandatud sõiduradade liitumisala ja

põrkepiirde piirkonda ning riigitee truubi asukohta (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte teevideost (aprill 2025)

Me ei nõustu põrkepiirde katkestamisega, mille tagajärjel eeldatavalt kaotaks

katkestuskohast Maardu suunas jätkuv osa piirdest toimivuse. Lisaks paikneks

eriotstarbeline juurdepääs põhimaantee liiklussõlme kiirendusrajal, kuhu ei ole normide §

22 lõike 8 kohaselt lubatud rajada ristmikke. Planeeringut tuleb korrigeerida, eemaldada

eriotstarbeline juurdepääs riigiteelt nr 94 Muuga sadama tee ning lahendada

päästesõidukite juurdepääs muul viisil.

Juurdepääsu kavandamisega riigiteelt nr 11608 Vana-Narva maantee saame nõustuda.

Soovitame lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda

ristmiku väljaehitamise kohustust planeeringu elluviimise kavas ja kehtestamise otsuses.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata vajadusel planeeringu

koostamisse teedeinseneri kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24,

lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72

3 (4)

lg 2). Planeeringus kavandatud piirdeaia ja haljastuse asukoha määramisel tuleb tagada

nõuetekohane nähtavus riigiteega ristumiskohal.

PlanS § 126 lg 1 p 4 kohaselt on detailplaneeringu ülesandeks tehnovõrkude ja -rajatiste

võimaliku asukoha määramine.

3. Planeeringuga on kavandatud planeeringuala teenindavate tehnovõrkude paiknemine

riigitee alusel maal, sealhulgas tehnovõrkude ristumine riigiteega ning nende pikisuunaline

kulgemine riigitee alusel maal. EhS § 92 lg 1 kohaselt on tee rajatis, mis on ette nähtud

inimeste, sõidukite või loomade liikumiseks või liiklemiseks ning tee osaks loetakse muu

hulgas tee toimimiseks vajalikud rajatised. Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud ei ole

riigitee toimimiseks vajalikud rajatised.

Transpordiamet ei nõustu planeeringuala teenindavate tehnovõrkude pikisuunalise

kavandamisega riigitee alusele maale. Palume planeeringulahendust korrigeerida ning

kavandada tehnovõrkude pikisuunaline osa väljapoole riigitee alust maad. Riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada vastavalt Transpordiameti juhendile „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“.

4. Planeeringu seletuskirja p 4.7 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi kohaselt on

ekstreemsete sadude korral kavandatud sademevee äravool Kroodi ojja kunagise

kuivenduskraavi kaudu. Planeeringus tuleb täpsustada sademevee ärajuhtimise lahendus

ning näidata seletuskirjas ja joonistel sademevee liikumistee planeeringualalt kuni

suublani. Planeeringuala sademevee ärajuhtimiseks ei ole lubatud kasutada riigitee kraave,

truupe ega muid riigitee koosseisu kuuluvaid kuivendusrajatisi ning sademevett ei tohi

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on riigitee

kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevee lahendus tuleb kavandada

selliselt, et välistatud oleks riigitee muldkeha uhtumine ja üleniiskumine ning

planeeringuala sademevee ärajuhtimine riigitee kuivendussüsteemi kaudu.

5. Planeeringus kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

6. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

7. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb

rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist. Enne teedevõrgu ehitamist ei ole võimalik tagada arendusala hoonete

ehitamiseks ohutut juurdepääsu. Vastavalt EhS § 8 peab ehitamine ja ehitamisega seonduv

muu tegevus olema ohutu ega tohi põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale.

8. Planeeringu seletuskirja lisada nõue, et Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt

endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

4 (4)

Lisa:

- Lisa 1. 2025077_DP-3-01_Seletuskiri_v03

- Lisa 2. 2025077_DP-4-02_Pohiplaan_v02

- Lisa 3. 2025077_DP-4-04_Tehnovõrgud_v02

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Infopäring - Maardu linn Saare kinnistu ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastamata jätmise märkused 3 ja 4	06.11.2026	4	7.1-7/26/18255-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	INSENERIBÜROO URMAS NUGIN OÜ

Kiri

Dokumendi eemaldamise taotlus

Failid

Digiallkirjad

Seosed