Transpordimaade omandamine

Digiallkirjad

2

Vabaduse väljak 10

10146 Tallinn+372 640 4517, +372 640 4500

[email protected]Rg-kood
75023757tallinn.ee

Teie: 06.11.2023 nr 1.9-2/4881-3

Rahandusministeerium

[email protected]

Meie: 15.04.2024 nr 2.1-9/23/3479 - 6

Transpordimaade omandamine

Austatud Merike Saks

Rahandusministeerium on teinud 07.07.2023 kirjaga nr 1.9-2/4881-1 Tallinna Linnavalitsusele ettepaneku, et Tallinna linn omandaks riigile kuuluvad transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad Pirita tee T6 (registriosa nr 5106950, katastritunnus 78401:101:1235, pindala 2627 m², riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111953) ja Rõugu tee T1 tänav (registriosa nr 22467501, katastritunnus 78406:606:0071, pindala 2018 m², riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111951).

Tallinna Linnavaraamet selgitas 27.09.2023 oma vastuskirjas nr 2.1-9/3479-4 muu hulgas, et vajalik oleks korraldada Pirita tee T6 ja Rõugu tee T1 kinnisasjadelt, reaalservituutide kinnistusraamatust kustutamine enne kinnisasjade Tallinna linnale võõrandamismenetlusega alustamist, kuna nimetatud teeservituudid kitsendavad oluliselt Tallinna linna omandiõiguse teostamist kinnistute suhtes.

Olete 06.11.2023 oma vastuskirjas nr 1.9-2/4881-3 Tallinna Linnavaraametile muu hulgas märkinud, et nimetatud reaalservituutide kinnistusraamatu kannete kustutamine on aeganõudev protsess ja et reaalservituut ei lõpe kinnisasja omandi üleminekuga ja see ei takista kinnisasja võõrandamist. Lisate, et reaalservituudi seadmise lepingutes on täpselt määratud, millise õiguse servituut annab ja millisel kinnistu osal reaalservituudist tulenevat õigust teostada saab. Lisaks märgite, et Rahandusministeeriumi hinnangul ei takista ega kitsenda kehtivad reaalservituudid Tallinna linna omandiõiguse teostamist.

Tallinna Linnavaraameti ja linna õigusteenistuse ühine seisukoht on, et kuigi reaalservituutide tingimuste kohaselt on ka teeniva kinnisasja omanikul kinnisasja kasutamise õigus ning õigus lubada kinnisasja kasutamist ka kolmandatel isikutel, on nimetatud tingimused valitsevate kinnisasjade omanikega kokku lepitud olukorras, kus tegemist on erateega ja nimetatud õiguse all ei saa mõista seda, et kinnisasjal asuv tee oleks kasutatav kõigi isikute poolt, kuna servituutide tingimused seda ette ei näe. Antud juhul koormavad mõlemat kinnisasja mitmete erinevate kokkulepete alusel seatud reaalservituudid, mistõttu võib Tallinna linnal kinnistu omandamisel koos seda koormavate reaalservituutidega takistatud olla oma seadusest (EhS § 92 lõige 7) tulenev tee korrashoiukohustuse täitmine.

Ühtlasi märgime, et Tallinna linna ülesandeks on ka korraldada linna ruumilist planeerimist, mis eeldab maakorraldustoimingute läbiviimist. Juhul, kui Tallinna linnal tekib vajadus kinnisasjal muuta katastriüksuse piire või teostada muid maakorraldustoiminguid, esitab riigi maakatastri pidaja kinnistamisavalduse andmete muutmiseks. Avaldusele lisatakse kinnisasja omaniku ja teiste kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolekud (KRS § 13 lg 4). Meie hinnangul on nimetatud juhul sadade reaalservituutide omanike nõusolekute saamine keeruline kui mitte võimatu. Selleks, et täita oma seadusest tulenevaid ülesandeid on nimetatud juhul vaja algatada mahukas haldusmenetlus.

Tallinna Linnavaraamet on teinud Maa-ametile ettepaneku kohtumiseks, et selgitada välja võimalused seadusandluse muutmiseks selliselt, et kinnisasjade riigilt omandamisel kohalikul omavalitsusel halduskoormus ei suureneks.

Pirita tee 6 ja Rõugu tee T1 kinnisasjad on Tallinna linnale vajalikud ning omandamise menetluse läbiviimisest me loobuda ei soovi, kuid palume Rahandusministeeriumilt omandamise menetluse läbiviimiseks ajapikendust ning palume riigil seni mitte võõrandada riigile tema ülesannete täitmiseks mittevajalikke Pirita tee 6 ja Rõugu tee T1 kinnistuid avalikul enampakkumisel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Hardi Alliksaar

ameti juhataja

Inga Klavan-Tensing

6404289 [email protected]