Lisa 1
Detailplaneeringu lähteseisukohad
ÜLDPLANEERINGUT MUUTVA DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD
1. NIMETUS
Noggis detailplaneering
Saare maakond, Ruhnu vallas, Ruhnu külas 2,22ha suurune Noggis katastriüksus tunnusega 68901:001:0206
2. ALGATAJA
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku esitaja ja huvitatud isik: Aivar Tuulberg
Algataja: Ruhnu Vallavolikogu
Koostamise korraldaja: Ruhnu Vallavalitsus
3. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK:
- maaüksuse jagamine 4 kinnistuks
- ehitusõiguse määramine - rajada igale kinnistule üksikelamu ja abihoonetega majapidamine koos vajalike tehnovõrkude ning ligipääsuteedega
- hoonestustingimuste määramine
- kommunikatsioonide asukoha määramine
PLANEERINGUALA LIGIKAUDNE SUURUS: 2,22ha
PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Üldplaneeringu muutmise vajaduse tingib maasihtotstarbe muutmine ja kinnistu jagamine 4 kinnistuks.
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: maatulundusmaa 100%
PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem Lisa 2
GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:500
ARVESTADA:
Ruhnu valla üldplaneering;
Ruhnu valla jäätmehoolduseeskiri;
valla dokumendid on kättesaadavad https://ruhnu.ee/
5. UURINGUD
Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringu-lahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
Lisa: planeeringualaga piirnevad kinnistud ja kitsendused (skeem)
6. EHITUSLIKUD JA ARHITEKTUURSED NÕUDED
LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNTIDEL: määrata planeeringuga, kaasa arvatud alla 20 ruutmeetrised hooned, kui neid soovitakse püstitada. Järgida piirkonna traditsioonilist hoonestuse tihedust ja –struktuuri.
LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: määrata planeeringuga, järgida väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid
KRUNTIDE HOONESTUSALA: määrata planeeringuga, säilitada maksimaalselt kõrghaljastust
HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: määrata planeeringuga
HOONETE KORRUSELISUS: Hooned peaksid olema viilkatusega, verandaga, maksimaalselt kahekorruselised. Järgida traditsioonilist hoone mahtu ja korruselisust
HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: määrata planeeringuga, järgida traditsioonilist hoone mahtu ja kõrgust
HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga
HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse ehituslikud sidumiskõrgused
KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND, VÄLISVIIMISTLUS: kavandada harmoneeruvalt ümbritseva miljööga, lähtuda piirkonnas traditsioonilisest viilkatusest ja katusekaldest, kasutada Ruhnule omaseid materjale
EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele
SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga
KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: puuduvad
JUURDEPÄÄS KRUNTIDELE: Olemasolevalt teelt – vajadusel sõlmida servituudilepingud kõrvalkinnistu omanikega.
TEED: uute teede projekteerimisel arvestada päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega
PARKIMISTINGIMUSED: parkimine lahendada kinnistu siseselt
HEAKORD JA HALJASTUS: täpsustada haljastuse ja heakorra põhimõtteid.
JÄÄTMEKÄITLUS: määrata planeeringuga, arvestada Ruhnu valla jäätmehoolduseeskirjast tulenevaga.
7. INSENERVÕRKUDE PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
VEEVARUSTUS: määrata planeeringuga lokaalselt.
REOVEE KANALISEERIMINE: määrata planeeringuga lokaalselt. Eeldatav reoveekäitluslahendus on kogumismahuti kasutamine. Lahendada reovee käitlus vastavalt põhjavee kaitstusele
SADEMEVEE KANALISEERIMINE: näidata joonistel planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendused
ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga
SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga
SOOJAVARUSTUS: määrata planeeringuga
8. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
Asutustega koostöö tegemine ja planeeringute kooskõlastamine vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015. a määrus nr 133
+
Rahandusministeerium (heakskiitja)
+
Keskkonnaamet;
[email protected]
+
Päästeamet ;
[email protected]
+
Elektrilevi OÜ;
[email protected]
+
AS Kuressaare Veevärk
Reg.nr 10083079
KM reg.nr: EE100202274
Pikk 23, Kuressaare 93819
tel: 45 33 514 fax 45 33 512
e-mail:
[email protected]
+
Isikud, kelle õigusi planeering puudutab, sh naaberkinnistute omanikud
9. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
+
DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS 1:500
+
ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija definitsioonile.
+
Geoalus peab vastama majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".
+
Planeeringu seletuskirjas esitatakse planeeringulahenduse vastavus alal kehtivale üldplaneeringule ja väärtusliku maastiku, ning rohevõrgustiku osas vastavus maakonnaplaneeringule.
+
Vastuvõtmise hetkeks peab planeering vastama Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr. 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
+
SELETUSKIRI
+
ASENDISKEEM
+
TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega
+
PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimise joonis + kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis
+
TEHNOVÕRKUDE JOONIS
+
LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused, kooskõlastuste koondtabel, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus
+
Kui detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut, kuulub detailplaneeringu koosseisu üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.
10. PLANEERINGU ESITAMINE
DETAILPLANEERING ESITADA
+
ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf formaadis.
+
AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon
+
KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalselt CD-l pdf ja dwg formaadis.
11. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA (ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust).
Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest
Menetlus vastavalt planeerimisseadus § 142