Võrumaa Setomaa vald Lobotka küla Järve kinnistu projekteerimistingimuste avatud menetlus

Setomaa vallavalitsuse 28.12.2023 korralduse lisa

Projekteerimistingimuste eelnõu

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE määramine ei anna õigust ehitustööde teostamiseks.

Ehitustöid võib alustada EHITUSLOA väljastamisel.

Ehitise asukoht: Järve, Lobotka küla, Setomaa vald, Võru maakond

Kinnistu andmed: katastritunnus 93401:001:0737, pindala- 4,7 ha, 100% tootmismaa

Ehitisregistri andmed: 220792083

Kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, gaasipaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd,

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Ehitamise liik: Olemasoleva ehitise laiendamine kuni 33% selle esialgsest mahust

Esitatud dokumendid: projekteerimistingimiste taotlus nr 2311002/10041

1. Projekteerimistingimused

1.1 Krundi kasutamise lubatud otstarve: 100% tootmismaa;

1.2 Ehitise lubatud kasutamise otstarve: muu energiatööstuse rajatis(23029)

1.3 Rajatise suurim lubatud arv ja ehitisealune pind: lahendada projektiga

1.4 Lubatud suurim rajatise kõrgus: puudub

1.5 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:

Projekteeritavad ehitis peab olema vastupidav, kaasaegne ja sobituma olemasolevasse piirkonda.

Ehitistele peab olema tagatud vaba juurdepääs nende hoolduseks, remondiks ning muude õnnetuste ja

avariide likvideerimiseks.

1.6 Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused:

Asendiplaanil näidata rajatise kaugus piiridest: vastavalt piirangutes lubatavale. Ehitise asukoht määrata

projektiga arvestades seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevate kitsendustega (tehnovõrgud,

teekaitsevöönd jms);

1.7 Ehitusuuringu tegemise vajadus: määratakse ehitusprojekti koostamisel.

1.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted, sh vertikaalplaneering: Asendiplaanil näidata ehitiste

paiknemine krundil, krundi heakord, tehnovõrkude ja rajatiste esialgne paiknemine, haljastuse

paiknemine, vertikaalplaneering, sademevee käitlemine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et kinnistul

tekkivad sadeveed ei valguks naaberkinnistule. Sadevesi tuleb immutada oma krundi pinnasesse.

Asendiplaanil kajastatav lahendus peab olema esitatud nii tasapinnaliselt kui ka kõrguslikult ja seotult

geodeetilise süsteemiga.

1.9 Liikluskorralduse põhimõtted: juurdepääs kinnistule säilitada olemasolev. Asendiplaanil näidata

ehitistealune pind.

2. Projekteerimise põhialused

2.1 Ehitusseadustik;

2.2 Setomaa Valla üldplaneering kehtestatud Setomaa Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 28

2.3 Värska Vallavalitsuse 20.07.2016. a korraldusega nr 232 kehtestatud „Perve detailplaneering“

2.4 Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97);

2.5 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministri 30.03.2017

määrus nr 17).

3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

Kooskõlastamiseks esitatava projekti koosseisus peab olema seletuskiri, asendiplaan, taristu

joonised. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest

tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000

Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide

digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“. Ehitusprojekt ja ehitusloa

taotlus esitada digitaalselt läbi ehitisregistri www.ehr.ee Setomaa Vallavalitsusele läbivaatamiseks

ja ehitusloa taotlemiseks.

Ehitusprojekt kooskõlastada:

3.1 Setomaa Vallavalitsus

3.2 Päästeamet

3.3 Elektrilevi

3.4 Transpordiamet

3.5 Telia Eesti AS

3.6 AS Gaasivõrk

3.7 Kaitseministeerium

3.8 Piirnevad kinnistunaabrid

4. Projekteerimistingimuste kehtivuse aeg: (5) viis aastat.

KORRALDUS

Värska 28.12.2023 nr 571

Lobotka külas Järve kinnistul projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse

korraldamine

Raidi Aleksandrov (isikukood 49505156019) esitas Setomaa Vallavalitsusele 19. detsembril 2023

läbi ehitisregistri Setomaa vallas Lobotka külas Järve kinnistule (katastritunnus 93401:001:0737,

pindala 4,7 ha, sihtotstarve 100% tootmismaa) projekteerimistingimuste taotluse nr

2311002/10041. Alal kehtib Värska Vallavalitsuse 20.07.2016 korraldusega nr 232 kehtestatud

„Perve detailplaneering “.

Kinnistu omanik Solar Light OÜ on kehtivas planeeringus ehitustegevused teostanud. Esitatud

projekteerimistingimuste taotluse põhjal soovitakse ehitist laiendada kuni 33% selle esialgsest

mahust. Päikesepaneelide lisamisega päikeseelektrijaamale ei suurendata liitumisvõimsust.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu

olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise

ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on

möödas üle viie aasta. EhS § 27 lg 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks

vastusolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ja üldplaneeringus määratud

tingimustega. EhS § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel

juhul olulise rajatise ehituslikke tingimusi ja p 5 kohaselt maa-alal asuva ehitise teenindamiseks

vajaliku ehitise võimalikku asukohta. EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb korraldada

projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, kui projekteerimistingimusi antakse

detailplaneeringu olemasolul. Projekteerimistingimusi ei anta detailplaneeringus kehtestatud

planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.01.2024 kuni 18.01.2024. Avaliku

väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikutel, kelle õigusi projekteerimistingimuste andmine võib

puudutada, õigus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kuni 18.01.2024

kirjalikult e-posti aadressil [email protected] või paberkandjal Pikk tn 12, Värska alevik, Setomaa

vald, Võru maakond, 64001.

Teade projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku kohta avaldatakse Setomaa valla

veebilehel ja ajalehes Lõunaleht, edastatakse naaberkinnistute omanikele arvamuste esitamiseks

ning kooskõlastatakse asjakohaste asutustega. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või

vastuväiteid ei laeku või on kõiki laekuvaid ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse

projekteerimistingimuste andmine ilma avalikul istungil arutamiseta.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2, lg 4

p 4, lg 4 p 5, § 31 lg 1 ja lg 2 ja esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/10041

alusel annab Setomaa Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena Lobotka külas, Järve

kinnistul kehtiva detailplaneeringu määratud tingimuste muutmiseks ning Perve

päikeseelektrijaama laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt lisale.

2. Korraldada projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine asjakohaste asutustega ning

esitada projekteerimistingimused arvamuse avaldamiseks Järve kinnistu piirinaabritele.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale võib esitada vaide Setomaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, mil oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Kudre /allkirjastatud digitaalselt/

vallavanem Helle Palok

vallasekretäri nõunik

vallasekretäri ülesannetes

Setomaa vallavalitsuse 28.12.2023 korralduse lisa

Projekteerimistingimuste eelnõu

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE määramine ei anna õigust ehitustööde teostamiseks.

Ehitustöid võib alustada EHITUSLOA väljastamisel.

Ehitise asukoht: Järve, Lobotka küla, Setomaa vald, Võru maakond

Kinnistu andmed: katastritunnus 93401:001:0737, pindala- 4,7 ha, 100% tootmismaa

Ehitisregistri andmed: 220792083

Kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, gaasipaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd,

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Ehitamise liik: Olemasoleva ehitise laiendamine kuni 33% selle esialgsest mahust

Esitatud dokumendid: projekteerimistingimiste taotlus nr 2311002/10041

1. Projekteerimistingimused

1.1 Krundi kasutamise lubatud otstarve: 100% tootmismaa;

1.2 Ehitise lubatud kasutamise otstarve: muu energiatööstuse rajatis(23029)

1.3 Rajatise suurim lubatud arv ja ehitisealune pind: lahendada projektiga

1.4 Lubatud suurim rajatise kõrgus: puudub

1.5 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:

Projekteeritavad ehitis peab olema vastupidav, kaasaegne ja sobituma olemasolevasse piirkonda.

Ehitistele peab olema tagatud vaba juurdepääs nende hoolduseks, remondiks ning muude õnnetuste ja

avariide likvideerimiseks.

1.6 Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused:

Asendiplaanil näidata rajatise kaugus piiridest: vastavalt piirangutes lubatavale. Ehitise asukoht määrata

projektiga arvestades seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevate kitsendustega (tehnovõrgud,

teekaitsevöönd jms);

1.7 Ehitusuuringu tegemise vajadus: määratakse ehitusprojekti koostamisel.

1.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted, sh vertikaalplaneering: Asendiplaanil näidata ehitiste

paiknemine krundil, krundi heakord, tehnovõrkude ja rajatiste esialgne paiknemine, haljastuse

paiknemine, vertikaalplaneering, sademevee käitlemine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et kinnistul

tekkivad sadeveed ei valguks naaberkinnistule. Sadevesi tuleb immutada oma krundi pinnasesse.

Asendiplaanil kajastatav lahendus peab olema esitatud nii tasapinnaliselt kui ka kõrguslikult ja seotult

geodeetilise süsteemiga.

1.9 Liikluskorralduse põhimõtted: juurdepääs kinnistule säilitada olemasolev. Asendiplaanil näidata

ehitistealune pind.

2. Projekteerimise põhialused

2.1 Ehitusseadustik;

2.2 Setomaa Valla üldplaneering kehtestatud Setomaa Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 28

2.3 Värska Vallavalitsuse 20.07.2016. a korraldusega nr 232 kehtestatud „Perve detailplaneering“

2.4 Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97);

2.5 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministri 30.03.2017

määrus nr 17).

3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

Kooskõlastamiseks esitatava projekti koosseisus peab olema seletuskiri, asendiplaan, taristu

joonised. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest

tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000

Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide

digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“. Ehitusprojekt ja ehitusloa

taotlus esitada digitaalselt läbi ehitisregistri www.ehr.ee Setomaa Vallavalitsusele läbivaatamiseks

ja ehitusloa taotlemiseks.

Ehitusprojekt kooskõlastada:

3.1 Setomaa Vallavalitsus

3.2 Päästeamet

3.3 Elektrilevi

3.4 Transpordiamet

3.5 Telia Eesti AS

3.6 AS Gaasivõrk

3.7 Kaitseministeerium

3.8 Piirnevad kinnistunaabrid

4. Projekteerimistingimuste kehtivuse aeg: (5) viis aastat.

KORRALDUS

Värska 28.12.2023 nr 571

Lobotka külas Järve kinnistul projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse

korraldamine

Raidi Aleksandrov (isikukood 49505156019) esitas Setomaa Vallavalitsusele 19. detsembril 2023

läbi ehitisregistri Setomaa vallas Lobotka külas Järve kinnistule (katastritunnus 93401:001:0737,

pindala 4,7 ha, sihtotstarve 100% tootmismaa) projekteerimistingimuste taotluse nr

2311002/10041. Alal kehtib Värska Vallavalitsuse 20.07.2016 korraldusega nr 232 kehtestatud

„Perve detailplaneering “.

Kinnistu omanik Solar Light OÜ on kehtivas planeeringus ehitustegevused teostanud. Esitatud

projekteerimistingimuste taotluse põhjal soovitakse ehitist laiendada kuni 33% selle esialgsest

mahust. Päikesepaneelide lisamisega päikeseelektrijaamale ei suurendata liitumisvõimsust.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu

olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise

ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on

möödas üle viie aasta. EhS § 27 lg 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks

vastusolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ja üldplaneeringus määratud

tingimustega. EhS § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel

juhul olulise rajatise ehituslikke tingimusi ja p 5 kohaselt maa-alal asuva ehitise teenindamiseks

vajaliku ehitise võimalikku asukohta. EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb korraldada

projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, kui projekteerimistingimusi antakse

detailplaneeringu olemasolul. Projekteerimistingimusi ei anta detailplaneeringus kehtestatud

planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.01.2024 kuni 18.01.2024. Avaliku

väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikutel, kelle õigusi projekteerimistingimuste andmine võib

puudutada, õigus esitada eelnõu osas ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid kuni 18.01.2024

kirjalikult e-posti aadressil [email protected] või paberkandjal Pikk tn 12, Värska alevik, Setomaa

vald, Võru maakond, 64001.

Teade projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku kohta avaldatakse Setomaa valla

veebilehel ja ajalehes Lõunaleht, edastatakse naaberkinnistute omanikele arvamuste esitamiseks

ning kooskõlastatakse asjakohaste asutustega. Kui avaliku väljapaneku jooksul ettepanekuid või

vastuväiteid ei laeku või on kõiki laekuvaid ettepanekuid võimalik arvestada, otsustatakse

projekteerimistingimuste andmine ilma avalikul istungil arutamiseta.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2, lg 4

p 4, lg 4 p 5, § 31 lg 1 ja lg 2 ja esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/10041

alusel annab Setomaa Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena Lobotka külas, Järve

kinnistul kehtiva detailplaneeringu määratud tingimuste muutmiseks ning Perve

päikeseelektrijaama laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt lisale.

2. Korraldada projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine asjakohaste asutustega ning

esitada projekteerimistingimused arvamuse avaldamiseks Järve kinnistu piirinaabritele.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale võib esitada vaide Setomaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, mil oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Kudre /allkirjastatud digitaalselt/

vallavanem Helle Palok

vallasekretäri nõunik

vallasekretäri ülesannetes