Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 25.09.2023 nr 389600

Meie 09.10.2023 nr 7.1-2/23/20345-2

Kaberneeme tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla

Kaberneeme küla Kaberneeme tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 389600).

Kinnistu (katastritunnus 24501:001:2644) asub riigitee nr 11263 Kaberla-Kaberneeme (edaspidi

riigitee) km 5,962-5,983 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks ja reoveemahuti paigaldamiseks. Ehitusloa aluseks on

arhitekt Tiina Soans koostatud „Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 0423“ (edaspidi

projekt).

Projektalal kehtib Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 112 kehtestatud „Kaberneeme

küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering“.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee

projekteerimise normid“ lisast „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi normid), jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Projekti asendiplaanile kanda riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste

(tehnovõrgud, reoveemahuti jm) kaugus riigitee äärmise sõiduraja servast.

3. Joonisele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhendi „Ristmike vahekauguste ja

nähtavusalade määramine" kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

4. Veetrassiga liitumine on kavandatud riigitee alusel maal. Esitada käesoleva projekti mahus

isikliku kasutussõiguse seadmise ala plaan näidislahenduse järgi (vt lisa 1). Plaani

koostamisel lähtuda Transpordiameti juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemaale

paigaldamise kavandamisel“ Lisa 6 toodust. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalne

leping (tehnovõrgu valdaja kasuks) tuleb sõlmida enne hoonetele ehitusloa väljastamist.

5. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed

ega selle korrakohast kasutamist. Projektis näidatud reoveemahuti paikneb osaliselt

riigitee kaitsevööndis lähima punktiga ca 6,2 m kaugusel riigitee äärmise sõiduraja servast.

Reoveemahuti võib asuda tee kaitsevööndis, aga selle paigaldus ja edasine hooldus tuleb

lahendada oma kinnistu siseselt. Ehitus- või hooldustehnikaga manööverdamine riigiteel

2 (2)

ja riigitee mulde nõlvadel sh sõidukite parkimine ning materjalide ladustamine riigitee

alusel maaüksusel ei ole lubatud.

6. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

7. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega

hooldamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. Näidisplaan IKÕ

- Lisa 2. 0423_EP_AS-4-02_v02_asend

- Lisa 3. 0423_EP_AA-3-01_v02_seletus

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

4,0

2,0 2,0

5 ,0

3 ,0

3 ,6

16,25 15,19

9 ,2

5 ,0

KPK

E TA

K "

ve e p iir

"

Haapse laht

maakelder

A

A

kr

kr

kr

kr

p in

n

Ojasuu tee

K a b e rn

e e m

e t

e e

H H

H

abihoone

saun

kuur

õu

õu

õu

õu

õu

õu

õu

õu

kr

kr

1 .0

4. 0

4.5

5 .0

5.5

4. 5

5 .0

3. 0

3 . 5 2.

5 2. 0 1

.5

5 .5

4 .8

0

4 .8

2

4 .6

8

4 .9

7

5 .0

1

4 .8

6

5 .1

1

5 .1

6

5 .0

2

4.79

5.31

3.92

2.26

1.77

1 .6

4 1

. 6 9

1 . 7

2

4.79

5.34

4.01

1.75

0.78 0.93

1.17

4.51

4.59

4.50

4.19

4.24 5.35

3.79 2.51 2.02

4.35 4.73

4.44 4.98

5.01

5.05

4.91

5.29

5.19

5.45

5.45

5.65

5.85

4.47

3.01

3.04 2.49

2.89 2.58

2.07 1.86

1.99

2.00

3.81

3.67

3 .0

3

6.43 4.21

3.47

1.98

1.28

0.96

0.80

1.42 0.74

1.14

1.16

H =

11 .8

8

H =

9 .4

6

5. 5

24505:001:0565 11263 Kaberla-Kaberneeme tee

24501:001:2597 Kaberneeme tee 6

24501:001:2643 Kaberneeme tee 2

24501:001:2644 Kaberneeme tee 4

x= 6597950

y= 5

7 2 0 0 0

W

S

N

E

1.

KuupäevKooskõlastaja/andmed väljastatud/nr.Nr

08.08.2023 OÜ Loo Vesi, andmed väljastatud

2. 08.08.2023 AS Connecto Eesti ELA SA andmed väljastatud nr TJ3859HR

D e5

0 P

E

D e5

0P E

De32PE

Asendiplaani alusena on kasutatud Throne OÜ poolt augustis, 2023 koostatud geodeetilist alusplaani. Töö nr G23107. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid kantud Maa-ameti lehelt, seisuga 04.08.2023.a.

arh TIINA SOANS

KUUPÄEV

registrikood 11764841 kutsetunnistus 177636 volitatud arhitekt, tase 7

ASENDIPLAAN

AARNE BERNARD

OBJEKT

TELLIJA

JOONIS

TÖÖ NR

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

Märkused:

21.09.2023

0 4 2 3

TINGMÄRGID

KINNISTUTE PIIRID

EKSPLIKATSIOON

OLEMASOLEV ABIHOONE (garaaž)

PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU NURKADE KOORDINAADID

OLEMASOLEV GARAAŽ

Nurga- punkti

nr. 9

10

11

Koordinaadid

X Y

12

V OL.OLEV VEETRASS

STAADIUM

JOONISE NR

1 : 500

EELPROJEKT

AS-4-02-v02

MÕÕT

OL.OLEV MADALPINGE ÕHULIIN

H

OL.OLEVAD PIIRDED

1

LAMMUTATAV SAUN (lammutusluba 2211201/1391133)

2

3

TEHNILISED NÄITAJAD

KINNISTU PIND 1738 m², 100 % elamumaa EHITISEALUNE PIND

MAAPEALSE OSA MAHT

MAAPEALSETE KORRUSTE ARV

SULETUD NETOPIND

1

KÕRGUS PIKKUS LAIUS 9,2 m

5,4 m 15,2 m

KÖETAV PIND

TULEPÜSIVUSKLASS TP 3 KASUTUSIGA 50 aastat

MAHT

93,5 m²

516 m³ 516 m³

MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV -

ABSOLUUTNE KÕRGUS

ELURUUMI PIND

PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU

PRÜGIKONTEINER

PÄÄS KRUNDILE, HOONETESSE

PROJEKTEERITUD TERRASS

93,5 m²

V11

PROJEKTEERITAV ÜKSIKELAMU 0.00=5.60

138,8 m²

1

LAMMUTATAV SAUNsaun H

abihoone

S V VS

1 2

3

PROJEKT. VEETRASS

K11 PROJEKT. KANAL.TORUSTIK

PROJEKT. KLAASPLASTIST 5,0 m3 REOVEE MAHUTI4

4

OL.OLEV SIDETRASSS

1 4

A

C

V11

K11

93,5 m²

TUBADE ARV 3 tuba

MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND (2+2m)

LIKVIDEERITAV PUU

ÕHKSOOJUSPUMP

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE

LUBATUD EHITUSALA PIIR

1 2 3

4 5

6

7

8

910 11

12

0.00=5.60

Nurga- punkti

nr. 5

6

7

Koordinaadid

X Y

8

Nurga- punkti

nr. 1

2

3

Koordinaadid

X Y

4

6597988.02 571964.68 6597987.32 571969.65 6597988.51 571969.82 6597988.20 571971.98

6597987.02 571971.81 6597986.23 571964.68 6597986.49 571977.41 6597986.16 571979.75

6597994.77 571980.97 6597995.10 571978.63 6597995.36 571978.66 6597997.15 571966.97

10.70

4 PROJEKT. 5,0 m3 KLAASPLASTIST REOVEE KOGUMISMAHUTI

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1 Üldandmed 1.1.1 Ehitise asukoht Projekteeritud üksikelamu asub Jõelähtme valla, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4 kinnistul. Kinnistu katastritunnus: 24501 : 001 : 2644 Sihtotstarve: elamumaa 100 % Pindala: 1738 m

1.1.2 Ehitise lühikirjeldus Koostatud on üksikelamu ehitusprojekt eelprojekti mahus. Hoone on 23° kaldelise viilkatusega, ühekorruseline ehitis.

1.1.3 Projekteerija arhitekt Tiina Soans- registrikood 11764841 kutsetunnistus 177636

volitatud arhitekt, tase 7 aadress Tuukri 19, 10120 Tallinn telefon +372 52 38 412 e-post [email protected]

1.2 Alusdokumendid 1.2.1 Lähteandmed Käesoleva projekti koostamise aluseks on Jõelähtme Vallavalitsuse poolt kinni- tatud Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering (valla- valitsuse otsus nr 112, 16.03.2023). Projekt on koostatud vastavalt tellija ruumiprogrammile ja soovidele.

1.2.2 Ehitusuuringud Katastriüksuse kohta on koostatud geodeetiline alusplaan Throne OÜ poolt au- gustis 2023. Töö nr G 23107. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

1

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

1.2.3 Teadmiseks omanikule 1. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/14.02.2020 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumen-tide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded"). 2. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. 3. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". 4. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust. (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) 5. Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba.

1.2.4 Normdokumendid Käesoleva projekti koostamisel on kasutatud järgmisi põhilisi normdokumente: - Eesti Vabariigi Ehitusseadustik; - Jõelähtme valla üldplaneering - Majandus- ja taristuministri 17.07 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; - Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; - Majandus- ja taristuministri 02.07.2015.a määrus nr 85 „Eluruumile

esitatavad nõuded“; - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015.a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“; - Siseministri 01.03.2021.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutus-

nõuded “; - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.18.2018 määrus nr 63 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded“.

2 ASENDIPLAAN

2.1 Olemasolev 2.1.1 Paiknemine Hoonestatav kinnistu asub Jõelähtme vallas, Kaberneeme külas, Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahelisel alal.

2

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

2.1.2 Kitsendused - veekogu kallasrada 10 m; - ranna veekaitsevöönd; - Kolga lahe ehituskeeluvöönd - ÜP järgne ehituskeeluvöönd; - riigimaantee kaitsevöönd 50 m; - elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m teljest; - vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 m teljest.

2.1.3 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistul paikneb olemasolev majandushoone (garaaž), millele taotletakse kasu- tusluba ja lammutamisele kuuluv saun (lammutusluba 2211201/1391133).

2.1.4 Olemasolev reljeef Hoonestatav krunt on tasase reljeefiga, langusega ida (mere) suunas, kõrgusmärgid vahemikus 5.65 – 0.74.

2.1.5 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul kasvavad üksikud lehtpuud. Kinnistu tänavapoolsel piiril kasvav mänd on veetrassi ehitusega saanud kahjustusi ja kuulub likvideerimisele.

2.1.6 Olemasolevad juurdesõiduteed Kaberneeme tee on asfaltkattega, sissesõiduteed killustikkattega.

2.2 Asendiplaani lahendus 2.2.1 Hoone paigutus Projekteeritud üksikelamu on paigutatud kinnistu keskele, 4,0 m kaugusele olemasolevast majandushoonest, lubatud ehitusalale.

2.3 Vertikaalplaneering 2.3.1 Hoone paiknemiskõrgus Üksikelamu abs km on 0.00 = 5.60. Vertikaalplaneerimisega on tagatud, et sademeveed imbuvad omal kinnistul.

2.4 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 2.4.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Autode parkimine toimub killustikkattega alal, parkimiskohti on 2.

3

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

2.5 Teed ja platsid 2.5.1 Krundisisesed tee ja platsid, sissepääsud

Mahasõidud kinnistule on killustikkattelised.

2.6 Haljastus ja heakorrastus 2.6.1 Projekteeritud haljastus Kinnistule ei ole ette nähtud projekteeritud haljastust.

2.6.2 Piirded ja väravad Kinnistul on olemasolevad puit- ja võrkpiirded, samuti väravad – autovärav 3,6 m laiusega, jalgvärav 1,0 m lai. Lõunapoolsele piirile ei ole piiret ette nähtud.

2.6.3 Jäätmekäitlus Prügikonteiner paigaldatakse kinnistu sissesõidutee juurde.

2.7 Maa-ala tehnilised andmed - krundi pindala 1738 m2 sihtotstarve 100% elamumaa - ehitisealune pind 138,8 m² - parkimiskohtade arv 2 kohta - hoone tuleohutusklass TP 3 - hoone välisnurkade koordinaadid on näidatud asendiplaani joonisel AS-4-02

3 ARHITEKTUUR ja KONSTRUKTSIOONID

3.1 Arhitektuuri üldlahendus 3.1.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Projekteeritud üksikelamu on paigutatud kinnistu keskele, 4,0 m kaugusele ole- masolevast majandushoonest.

3.1.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Projekteeritud on 23° kaldkatusega hoone, Elamusse on projekteeritud avar köök - elutuba, kaks magamistuba, samuti duši- ruum ja majandusruum.

4

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted 3.2.1 Koormused

Arvutuste aluseks olnud koormused: lumekoormus 1,5 kN/m² tuulekoormus 0,43 kN/m²

normatiivne kasuskoormus põrandale 2,0 kN/m²

3.2.2 Vundament Elamu vundament on projekteeritud plaatvundamendina. Soojustuseks on kasu- tatud 300 mm EPS 120 soojustusplaati küttetorudega betoonpõranda all ja 75 mm ümber perimeetri. Sokli viimistluseks halli tooni krohv.

3.2.3 Põrand pinnasel Põranda soojustuseks on kasutatud 300 mm EPS 120 soojustusplaati põrandakütte- torudega betoonpõranda all. Põrandakate vastavalt ruumi funktsioonile – laudpõ- rand või parkett, keraamiline plaat).

3.2.4 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone välisseinad on projekteeritud 300 mm bauroc plokist, katusekandjateks on puitfermid ja -sarikad.

3.2.5 Katus Katuse kandekonstruktsiooniks on puitfermid ja -sarikad, katusekatteks teras- plekk-kate. Soojustuseks fermidega osas 400 - 500 mm puistevilla, sarikate vahel 320+50 mm kivivilla.

3.2.6 Välisseinad Elamu välisseinad on projekteeritud 300 mm bauroc plokkidest, lisasoojustu- seks 50 mm penoplasti. Välisviimistluseks on vertikaalne värvitud voodrilaud.

3.2.7 Siseseinad Siseseinad (100 ja 150 mm) on fibo- või bauroc plokkidest. 3.2.8 Avatäited Elamu aknad on projekteeritud puit-alumiinium või puitraamis, 3 x klaaspaketiga, kahe selektiiv- ja ühe tavalise klaasiga. Raamide värv seest valge ja väljast pruun. Akende U - arv 0,97 W/(m²K). Välisuks puidust, toon pruun. Ukse U - arv 0,97 W/(m²K).

5

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

3.3 Välisviimistlus Katus - terasplekk - kate (toon pruun RAL8014) Vihmaveetarvikud, aknaplekid - pruunid Välisein - vertikaalne värvitud voodrilaud, toon roheline Piirdelauad - pruunid Aknad – 3-kordse klaasiga puit- või puit-alumiinium raamis (toon pruun) Terrass - puidukaitseõliga immutatud terrassilaud Sokkel - krohv (toon hall)

3.4 Üksikelamu tehnilised andmed

otstarve üksikelamu (kood 11101) ehitisealune pind 138,8 m² suletud netopind 93,5 m²

eluruumi pind 93,5 m² köetav pind 93,5 m² maapealse osa maht 516 m³ maht 516 m³ maapealsete korruste arv 1 maa-aluste korruste arv - tubade arv 3 tuba absoluutne kõrgus 10,7 m hoone kõrgus 5,4 m hoone pikkus 15,2 m hoone laius 9,2 m tulepüsivusklass TP 3 kasutusiga 50 aastat

4 SISEARHITEKTUUR

4.1 Viimistlusmaterjalid Elamu siseviimistluses on kasutusel tavapärased materjalid – parkett või laud- põrand, seintel ja lagedel pastelsetes toonides värv, niisketes ruumides ning köögi osas keraamiline plaat. Kõik kasutatavad materjalid on sertifitseeritud ja omavad Tervisekaitsetalituse heakskiidu.

6

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

5 TULEOHUTUS

5.1 Normdokumendid

- Tuleohutuse seadus 05.05.2010; - Siseministri 01.03.2021.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; - Majandus- ja taristuministri 17.07 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - EVS 812-2:2014+AC:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid; - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis, kasutusotstarve tuleohutusklass TP 3 kasutusviis I kasutamise otstarve 11101 (üksikelamu) korruste arv 1 korrus hoone kõrgus maapinnast 5,4 m (maapinnast)

5.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tuleohutuskujad Hoonetevahelised kujad (8,0 m naaberkinnistuga) on tagatud, olemasolevast majandushoonest kaugus 4,0 m. Hoonele on päästetehnikaga juurdepääs neljast küljest.

Kandekonstruktsioonide tulepüsivusajad Nõue TP 3 hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivusele puudub.

Põlemiskoormus Põlemiskoormus elamus on alla 600 MJ/m².

Tuletõkkesektsioonid Elamu ei jagune tuletõkkesektsioonideks.

7

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

Küttesüsteem Elamut köetakse õhk-vesi soojuspumba abil, mille agregaat asub majandus- ruumis. Elutoas on tahkel kütusel töötav kamin.

Kütteseadmete tuleohutus Korstna kõrgus on 100 cm üle katusepinna. Korsten paigaldatakse vastavalt korstna tootja juhiste kohaselt. Korstna katusest läbiminekul tuleb lisakaitsena paigaldada 250 mm paksune kiht mittepõlevat soojapidavat materjali – kivivilla mahukaaluga 100 m3. Korstna ülemisele otsale on paigaldatud ilmastikuolude kaitseks müts. Küttekolde ees olev põrand kaitstakse tulekindla materjaliga,uksega küttekolde puhul peab mittepõlev põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Tahmalõõride puhastamiseks on paigaldatud tahmaluugid min suurusega 50x100mm.

Suitsueemaldus Hoone suitsuärastus on ette nähtud avatavate uste ja akende kaudu. Igal ruumil on vähemalt üks avatav uks või aken.

Tuletundlikkus Seinte ja lagede tuletundlikkus I-se kasutusviisiga ehitistes (klass TP3) peab olema D-s2, d2 (seinapinna väikeseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga). Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peab olema D-s2, d2. Õhutuspilu sisepind - nõue puudub. Katusekatte tuletundlikkus - B roof. Katusekatte väline tuletundlikkus – B roof(t2-t4) Majandusruumis asuv kütteseade on õhk-vesi soojuspump võimsusega alla 25 kW.

5.4 Evakuatsioonilahendus Maksimaalne inimeste arv Arvestuslikult viibib hoones maksimaalselt kuni 8 inimest. Evakuatsiooniteed Evakuatsioon toimub elamu välisuste kaudu. Evakuatsiooniteed on lühemad kui 30 m. Juurdepääs katusealusesse Katusealusesse pääseb majandusruumi laes oleva pööninguluugi (600x800 mm) abil.

8

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

Juurdepääs katusele Katusele pääsuks on statsionaarne katuseredel.

Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus Hoones on soojustagastiga ventilatsioonisüsteem, agregaat asub majandusruumis. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel on kasutatud materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal on tulepüsivusega vähemalt

EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Muud tuleohutussüsteemid Elamusse on paigaldatud vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooni- andur, autonoomne vingugaasiandur (paigaldatakse tootja juhiseid järgides) ja vähemalt üks 6 kg pulberkustuti.

Päästetööde ja päästemeeskonna ohutuse tagamine Päästemeeskonnale on tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutami- seks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest.

Väline tulekustutusvesi Tulekustutusvee minimaalne veevooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul, tagatakse veetrassile paigaldatud hüdrandist. Lähim tuletõrjevee hüdrant asub Kaberneeme teel, ca 45 m kaugusel kõnealusest kinnistust (vt. situatsiooniskeem).

6 KÜTE ja VENTILATSIOON

6.1 Küte Kütte projekteerimisel on aluseks Eesti Standard EVS 844:2016 „Hoone kütte projekteerimine“. Elamus on õhk-vesi soojuspumbal töötav põrandaküte, soo- juskandjaks torustikus vesi, elutoas tahkel kütusel töötav kamin. Soojuspumbaks on madala (26dB) müratasemega inverter- soojuspump (Nibe F2120), mis ei vaja müra leevendavaid meetmeid.

9

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

6.1.1 Välispiirete soojusläbivused Välisseina U-arv 0,24 W/(m²K) Katuslae U- arv 0,10 W/(m²K) Põranda U-arv 0,12 W/(m²K) Akende U-arv 0,90 W/(m²K) Välisukse U-arv 1,00 W/(m²K)

6.2 Välispiirete mürapidavused Välispiirete mürapidavus on 55 dB (EPN 61).

6.3 Ventilatsioon Ventilatsiooni projekteerimisel on aluseks Eesti Standard EVS - EN 16798-3:2017. Ventilatsiooni õhuhulkade arvutamisel on arvestatud väljatõmme eluruumist 5 l/s in. kohta, 30 l/s pliidikubu kaudu ja 15 l/s sansõlmest. Elamusse on planeeritud soojustagastiga ventilatsioonisüsteem, agregaat paigal-

datakse tehnoruumi.

Hoone on varustatud mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga. Õhuvahetus on ette nähtud määrata väljatõmbe õhuhulga järgi wc-st, pesuruumist ja köögist. Sissepuhke õhk tubadesse võetakse väljatõmbe kompensatsioonina.

6.4 Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide tööiga Süsteemide tööiga on erineva pikkusega, olenedes kasutatavate seadmete- sõlmede valmistajapoolsest garantiiajast. Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide

erinevate elementide orienteeruv tööiga on 10..50 aastat, kusjuures lühema tööeaga süsteemide osad peavad olema kergesti remonditavad ja asendatavad

7 VEEVARUSTUS ja KANALISATSIOON

7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Elamu veega varustamine toimub olemasolevast veetrassist, vastavalt OÜ Loo Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 069/2023 (16.08.2023).

Kinnistusisene veetorustik nähakse ette plastist joogiveetorust, mille ühendused teostatakse elektrikeevisliitmikega. Veemõõdusõlm paikneb majandusruumis.

10

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

Heitveed kanaliseeritakse 5,0 m3 plastikust mahutisse, mida perioodiliselt tühjendatakse, esitatud ehitusteatis. Nii vee- kui kanalisatsiooni vooluhulgad on 0,3 m³/d.

Soe vesi saadakse õhk-vesi soojuspumba baasil.

8 ELEKTRIVARUSTUS

8.1 Hoone elektrivarustus Elamu elektrivarustus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehni- listele tingimustele nr 456716 ja 456718 (09.08.2023). Soovitud peakaitsme nimivool 3x25A. Käesoleval ajal läbib kinnistut 0,4 kV õhuliin. Üks õhuliini post asub käsitleta- val kinnistul, teine post kõrvalkinnistul (vt asendiplaani joonis).

Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt vastava eriala spetsialisti poolt.

9 EHITUSTEGEVUS MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖNDIS

Ehitustegevus õhuliini kaitsevööndis (2,0+2,0 m) toimub vastavalt Tehnilise Järelvalve Ameti poolt väljastatud eeskirjadele ja kehtivatele normdokumenti- dele - Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. Omanik arvestab kõikide Elektrilevi OÜ poolt tehnilistes tingimustes esitatud nõudmistega. Õhuliini paiknemine projekteeritava maja suhtes on näidatud joonisel AR-6-03. Omanik (ja ehitaja) on teadlikud piirangutest ja keeldudest elektripaigaldise kaitsevööndis: - ei ladusta jäätmeid,tee tuld ning langeta ega istuta puid - ei sõida masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast on üle 4,5 m - ei tõöta löökmehhanismidega, tee mullatöid sügavamal kui 0,3 m - kaitsevööndiga ehitise kahjustumise ohu korral peatab viivitamatult tegevuse ja teavitab kaitsevööndiga ehitise omanikku (Elektrilevi OÜ-d).

11

arh Tiina Soans Üksikelamu ehitusprojekt, töö nr 0423, september 2023 Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 4

10 KESKKONNAKAITSEMEETMED Jäätmete käitlemisel juhindutakse Keskkonnaministri 14.12.2015.a määrusest nr 70 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“, samuti Jõelähtme valla jäätme- hoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud: 1) rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas; 2) rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks; 3) võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel; 4) paigutama jäätmemahutid tasasele kõvakattelisele aluspinnale; 5) tagama, et kinnistul või krundil oleksid eraldi märgistatud mahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks. Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäät- mete hulga vähendamise võimalusi ning kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ja keskkonnale. Ehitusjäätmeid ei tohi anda käitlemiseks s.h. vedamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või registreerimistõend. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätme- te käsitluslitsentsi omavale ettevõttele. Ehitustööde lõpetamise järel vormistatakse jäätmeõiend ning kinnitatakse koha- likus omavalitsuses. Jäätmeõiend tuleb lisada ehitise ülevaatuse aktile.

11 ENERGIATÕHUSUS

11.1 Energiaarvutuse tulemused Elamule on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis. Elamu energia- tõhususarv on 162 kWh/m²a. Seletuskirja koostas: arh Tiina Soans

12