Arvamuse küsimine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 06.05.2022 nr 6-3/17-1

Arvamuse küsimine

Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Kullimetsa kinnistu (katastritunnus 84801:001:1836)

omanik esitas avalduse detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu eesmärk on muuta maa

sihtotstarve elamumaaks ning saada ehitusõigus ühe ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks.

Planeeringuala asub osaliselt ehituskeeluvööndis ning detailplaneeringuga tehakse ettepanek

ehituskeeluvööndi ulatust vähendada Kullimetsa merepoolse katastriüksuse piirini. Lisaks asub

kinnistu kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga määratus puhkehoonete ja -rajatiste

reservmaal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek juhtotstarve muuta väikeelamumaaks.

Eelöeldust tulenevalt on tegu üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu

algatamisega.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseadusest ning keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüteemi seadusest tulenevalt asjaomaste isikute arvamust detailplaneeringu

algatamise otsuse eelnõule, lähteseisukohtadele ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamise või algatamata jätmise eelhinnangule.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu;

2. Lähteseisukohad;

3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise eelhinnang.

Marie Selberg

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

tel. 5788 0015

Otsuse nr EELNÕU

eelnõu algataja:

Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALD

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Häädemeeste vald 2022 nr …

Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu algatamine

Reiu külas asuva Kullimetsa kinnistu (katastritunnus 84801:001:1836, registriosa 7476350,

pindala 3928 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas Häädemeeste

Vallavalitsusele 05.02.2022 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/207) nimetatud kinnistul

detailplaneeringu algatamiseks.

Detailplaneeringu eesmärk on kinnistule saada ehitusõigus ühe üheperelamu ja abihoonete

ehitamiseks. Samuti soovitakse maa sihtotstarve muuta 100% elamumaaks. Vee- ja

kanalisatsiooni lahendus soovitakse lahendada lokaalselt oma kinnistul. Kinnistut ei krunita.

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Kullimetsa kinnistu puhkehoonete ja -

rajatiste reservmaa juhtotstarbega alal. Nimetatud ala on ettenähtud puhkuse veetmise ja turismi

jaoks, kuhu reeglina ei ole lubatud ehitada hooneid, kuid on lubatud rajada puhkeotstarbelisi

rajatisi.

Tulenevalt looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 alusel rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal

metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi

piirini. Metsaseaduse § 3 lõike 2 punkti 1 alusel on metsamaa maa, millel on maakatastris

registreeritud metsamaa kõlvik. Kullimetsa kinnistul on nimetatud tingimus täidetud, seega

ulatub ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse järgi on

ehituskeeluvööndi (piiranguvöönd) ulatus kinnistul 1604,94 m2. Looduskaitseseaduse § 40 lõike

3 alusel võib ehituskeeluvööndi vähendamine toimuda Keskkonnaameti nõusolekul. Lõike 4

punkti 2 alusel esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile ehituskeeluvööndi vähendamise

taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut

sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

Eelöeldust tulenevalt teeb detailplaneering ettepaneku muuta alal kehtivat üldplaneeringut

maakasutuse juhtfunktsiooni ja ehituskeeluvööndi ulatuse osas.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise

ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju

strateegilist hindamist lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest.

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:

1. DP realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju kaitsmata põhjaveega piirkonna

hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile. Puudub piiriülene mõju;

2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

ette näha DP realiseerimisel taotluses kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset

keskkonnamõju, ohtu inimese tervisele. Õnnetuste esinemine on eeldatavalt minimaalne;

3. DP mõju suurus ja ruumiline ulatus piirneb suures osas kinnistu piiriga;

4. DPga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

5. DP alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole

eeldada olulist pinnase, õhu ja vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele

või majandustegevusele.

Eelnevast lähtuvalt teeb Häädemeeste Vallavalitsus ettepaneku jätta detailplaneeringu KSH

algatamata.

Võttes aluseks kohaliku omavalistuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 142

lõike 1 punkti 1 ja punkti 3, lõike 2, lõike 5, lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 3 ning Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012

määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneering, Häädemeeste Vallavolikogu

otsustab:

1. Algatada Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1).

3. Jätta vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (lisa 2) algatamata Reiu

külas Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Andrus Soopalu

volikogu esimees

SELETUSKIRI

Otsuse eelnõu „Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu algatamine“ juurde.

Eelnõu eesmärk

Algatada kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Reiu külas

Kullimetsa kinnistul.

Eelnõu juriidiline alus

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud

vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.

Kullimetsa kinnistul detailplaneeringu algatamisel soovitakse muuta maakasutuse juhtotstarvet.

Lisaks on kohaliku omavalitsuse hinnangul oluline üldplaneeringu muutmine, kui soovitakse

detailplaneeringuga vähendada ranna- või kalda ehituskeeluvööndi ulatust.

Sama paragrahvi lõike 2 ja lõike 5 alusel kohaldatakse üldplaneeringu muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.

Lõike 6 alusel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamise vajadust lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses

sätestatud kriteeriumidest ning asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõige 3 sätestab „Kui

keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse või jäetakse algatamata käesoleva seaduse §

33 lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamise korral, lisatakse

otsusele asjakohane põhjendus.“.

Maaomaniku 05.02.2022 avaldus (dokumendiregistri nr 6-3/207) detailplaneeringu algatamiseks

Kullimetsa kinnistul.

Eelnõu sisu

Algatada Häädemeeste vallas Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneering, mis sisaldab

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Planeeringuga soovitakse muuta

kehtivat maakasutuse sihtotstarvet maatulundusmaalt elamumaaks. Planeerida üks ühepereelamu

ja abihooned koos neid teenindavate tehnovõrkudega.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga määratud maakasutuse

juhtfunktsiooni ja ranna ehituskeeluvööndi ulatust.

Kinnitada Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.

Vastavalt eelnõu lisale jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Otsuse jõustumine

Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Seletuskirja koostas

Marie Selberg

Planeerimis- ja maanõunik

Lisa 1

Häädemeeste Vallavolikogu

Otsuse nr juurde

DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneering

(katastritunnus 84801:001:1836)

2. ALGATAJA HUVITATUD ISIK: Ergo Haar

ALGATAJA: Häädemeeste Vallavolikogu

KOOSTAMISE KORRALDAJA: Häädemeeste

Vallavalitsus

KEHTESTAJA: Häädemeeste Vallavolikogu

3. EESMÄRK JA VASTAVUS

ÜLDPLANEERINGULE

PLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringuga

soovitakse Kullimetsa kinnistu maa sihtotstarve muuta

maatulundusmaalt elamumaaks ning anda ehitusõigus

ühe ühepereelamu ja abihooned koos tehnovõrkudega.

PLANEERINGUALA SUURUS: 3928 m²

PLANEERINGU VASTAVUS

ÜLDPLANEERINGULE: Detailplaneering on

vastuolus kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuga soovitakse muuta üldplaneeringuga

kehtestatud maakasutuse juhtfunktsiooni puhkehoonete

ja –rajatiste reservmaalt väikeelamumaaks. Ühtlasi

tehakse ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndi

ulatust.

4. PLANEERINGU

LÄHTEMATERJAL

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVE: maatulundusmaa 100%

PLANEERINGUALA ASEND: planeeringuala asub

Reiu külas Mereküla teest läänes. Põhjaküljelt piirneb

planeeringuala Lottemaa Teemapargiga.

GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub

ARVESTADA:

- Tahkuranna valla üldplaneeringu

ehitustingimustega

- Looduskaitseseadusega, sest planeeringuala

asub ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis

- Pärnu maakonna planeeringuga, sest

planeeringuala asub maakonnaplaneeringuga

määratud puhkemetsa alal. Samuti asub

planeeringuala maakonnaplaneeringuga

määratud rohevõrgustiku koridori alal.

OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub

5. UURINGUD Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub,

et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik

teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms,

siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLIKUD JA

ARHITEKTUURSED NÕUDED

TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS:

detailplaneeringuga ei jagata Kullimetsa kinnistut

kruntideks.

KRUNDI SIHTOTSTARVE: elamumaa 100%

LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: 1

elamu ja kuni 5 abihoonet

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND:

Määrata detailplaneeringuga, arvestades

väljakujunenud hoonestuslaadi. Kuid mitte rohkem kui

785 m².

KRUNDI HOONESTUSALA: määrata

detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks

ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust

katastriüksuse piiridest (vähemalt 5 m krundi piiridest).

HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: TP3

HOONETE KORRUSELISUS: kuni 2 korrust elamul,

1 korrus abihoonel

HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: kuni 8,5 m

olemasolevast maapinnast.

HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata

planeeringuga.

HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada

põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud

maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse

sidumiskõrgused detailplaneeringus.

KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE

SUUND: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud

hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi,

valtsplekk jm).

VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas

väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid

materjale (kivi, puid jm).

KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata

planeeringuga vastavalt piirkonnas väljakujunenud

hoonestusele.

EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt

tuleohutusnõuetele.

LAMMUTATAVAD EHITISED: puuduvad.

SERVITUUDIALAD: vajadusel määrata

detailplaneeringuga.

KOHUSTUSLIKUD EHJITUSJOONED: vajadusel

määrata detailplaneeringuga.

JUURDEPÄÄSUD: planeeringuala piirneb

munitsipaalomandis oleva Mereküla teega.

Planeeringuga näidata ära krundile mahasõidu asukoht.

TÄNAVAD/TEED: vajadusel määrata planeeringuga.

PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada

Kullimetsa kinnistul.

HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht

jäätmemahutitele, millele peab olema tagatud piisava

laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane

juurdepääsutee jäätmeveokile, võimalusel näha asukoht

ette Mereküla tee ääres. Säilitada võimalikult suures

ulatuses kõrghaljastus. Lahendada reoveesüsteem

selliselt, et mahutit/septikut oleks võimalik regulaarselt

tühjendada.

7. INSENERVÕRKUDE

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

VEEVARUSTUS: lahendada planeeringuga lokaalselt.

Puurkaevu planeerimisel tuleb jälgida, et puurkaevu

kaitsekuja ei ulatuks naaberkinnistule. Samti peab

jälgima, et omapuhasti ja puurkaevu vahele jääks

vähemalt 60 m.

REOVEE KANALISEERIMINE: lahendada

planeeringuga lokaalselt. Reovesüsteemi planeerimisel

peab arvestama, et kaitsekujad ei satuks

naaberkinnistule. Lisaks juhime tähelepanu, et

naaberkinnistul asuva puurkaevu ning planeeritava

puurkaevu ja reovesüsteemi kaitsekujad ei või kattuda

(puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10 m ja omapuhasti

kaitsevöönd 50 m).

SADEMEVEE KANALISEERIMINE: piirkonnas

puudub sademevee kanalisatsioon seega lahendada

sademevee ärajuhtimine oma kinnistu siseselt.

ELEKTRIVARUSTUS: lahendada planeeringuga.

SIDEVARUSTUS: lahendada planeeringuga.

SOOJAVARUSTUS: Lahendada planeeringuga

lokaalselt (maaküte, õhk-vesi soojuspump vms)

TÄNAVAVALGUSTUS: vajadusel lahendada

planeeringuga.

8. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE KOOSKÕLASTAJAD JA KAASATAVAD

ASUTUSED:

- Keskkonnaamet

- Päästeamet

KAASATAVAD ISIKUD (piirinaabrid):

- Rahandusministeerium

- Elektrilevi OÜ

- Telia Eesti AS

- Linnaku kinnistu (84801:001:0413) omanik

- Kullipesa kinnistu (84801:001:0744) omanik

- Surju metskond 47 kinnistu (84801:001:1741)

9. PLANEERINGU KOOSSEIS JA

VORMISTAMINE

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA

VORMISTAMISE NÕUDED:

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“

Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas

1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

- Seletuskiri

- Asendiskeem

- Tugijoonis (geodeetilisel alusel olemasolevate

tehnovõrkude ja krundipiiridega ning

olemasolevate piirangutega)

- Põhijoonis (koos tehnovõrkude joonise ja

vertikaalplaneerimise joonisega)

- Tehnovõrkude jooni

- Planeeringulahenduse illustratsioon

- Lisamaterjalid (tehnilised tingimused,

kooskõlastused koos koondtabeliga,

kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus)

10. PLANEERINGU ESITAMINE DETAILPLANEERING ESITADA:

ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS

- digitaalselt pdf formaadis

AVALIKUSTAMISEKS

- üks eksemplar paberkandjal

- digitaalselt pdf formaadis

- planeeringuahenduse illustratsioon

KEHTESTAMISEKS

- üks eksemplar paberkandjal

- digitaalselt pdf ja dwg formaadis CD-plaadil

11. PLANEERITAV ESIALGNE

AJAKAVA

DP algatamine juuni 2022

DP eskiislahenduse koostamine juuli-august 2022

DP eskiislahenduse

avalikustamine (k.a avalik

arutelu)

september-

november 2022

DP lahenduse korrigeerimine

(vajadusel)

november-

detsember 2022

DP kooskõlastamine ja

arvamuse avaldamine

detsember 2022-

veebruar 2023

DP vastuvõtmine veebruar 2023

DP avalikustamine (k. a avalik

väljapanek)

veebruar-aprill

2023

DP korrigeerimine (vajadusel) aprill-mai 2023

DP heakskiitmiseks

Rahandusministeeriumile ja

heakskiidu saamine

mai-juuli2023

DP kehtestamine august 2023

Ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust

ajakulust.

Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

Koostaja:

Marie Selberg

planeerimis- ja maanõunik

1

Häädemeeste vallas Reiu külas Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise

eelhinnang

Sissejuhatus Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu koostamisel on lähtutud

planeerimisseadusest (edaspidi PlanS) ja keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest (edaspidi KeHJS).

Eelhinnangu tulemusena selgitati välja, kas Häädemeeste vallas Reiu külas Kullimetsa

kinnistul (katastritunnus 84801:001:1836) detailplaneeringu (edaspidi DP) algatamisel on

vajalik täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine või mitte.

KSH algatamise või mittealgatamise kohustus tuleneb PlanS § 142 lõikest 3, KeHJS § 33 lõikes

2 p 3 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

1. Osapooled Planeeringust huvitatud isik on Häädemeeste vallas Reiu külas Kullimetsa kinnistu omanik

Ergo Haar.

Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algataja ja kehtestaja (edaspidi otsustaja) on

Häädemeeste Vallavolikogu. Planeerimisdokumendi koostamise korraldaja on Häädemeeste

Vallavalitsus (registrikood 77000269; Pargi tee 1, Uulu küla, Häädemeeste vald).

2. Kavandatava tegevuse kirjeldus ja olemasolev olukord Huvitatud isik on esitanud Häädemeeste Vallavalitsusele 05.02.2022 avalduse

(dokumendiregistri nr 6-3/207) detailplaneeringu algatamiseks Häädemeeste vallas Reiu külas

Kullimetsa kinnistul (katastritunnus 84801:001:1836). Krundi suurus on 3928 m² ning maa

sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistu on hoonestamata ning kaetud metsaga.

DP koostamise eesmärk on muuta maa sihtotstarve elamumaaks ning anda ehitusõigus elamu

ja abihoonete ehitamiseks. Kinnistu asub osaliselt ranna ehituskeeluvööndis seega tehakse

ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks kuni kinnistu merepoolse piirini. Samuti

soovitakse planeeringuga muuta Tahkuranna valla üldplaneeringuga määratud maakasutuse

juhtfunktsioon väikeelamumaaks.

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Kullimetsa kinnistu detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtfunktsioon on

puhkehoonete ja -rajatiste reservmaa (joonis 1), kuhu ei ole lubatud ehitada elamuid.

2

Joonis 1. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu väljavõte

Ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi minimaalne suurus väikeelamumaal on 2200 m².

Väljaspool väikeelamumaad on ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi minimaalsuurus 2

ha. Viimast rakendatakse üldplaneeringu põhijoonisel näidatud valgete aladel. Antud juhul

tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Kullimetsa kinnistul maakasutuse juhtfunktsioon

väikeelamumaaks.

Kullimetsa kinnistu asub hajaasustuses mitmete kehtestatud planeeringualade vahetus

läheduses. Kullimetsa kinnistust põhjasuunas jääb Linnaku kinnistu (katastritunnus

84801:001:0413), kus asub Lottemaa teemapark. Idasuunas üle Mereküla tee jääb Nõmme

Teine detailplaneeringuala, millega loodi 2 elamukrunti. Lõunasuunas on kehtestatud Allimäe

detailplaneering, mille alusel tekkis samuti 2 elamukrunti. Planeeringualast läände jääb

hoonestatud Kullipesa katastriüksus (katastritunnus 84801:001:0744, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%), millel on elamu, kelder ja puurkaev. Seega on ümberkaudsetele

kinnistutele kavandatud või juba ehitatud hooned.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib põhjendatud vajadusel korral detailplaneering sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse

detailplaneeringuga muutmiseks loetakse üldplaneeringuga määratud maakasutuse

juhtotstarbe ulatuslikku muutmist, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamist, krundi

minimaalsuuruse vähendamist, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmist või

muud kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul olulist või ulatuslikku üldplaneeringu

muutmist. Algatatava detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud

veekogu ehituskeeluvööndit seda vähendades ja üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe

ulatuslikku muutmist.

Maakatastri andmetel on Kullimetsa katastriüksusel metsamaa kõlvik kogu kinnistu ehk 3928

m² ulatuses.

3

Kullimetsa kinnistul põhjustavad kitsendusi (joonis 2):

- ranna või kalda piiranguvöönd;

- üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala;

- siderajatise kaitsevöönd.

Joonis 2. Maa-ameti kitsenduste kaardi väljavõte (Allikas: Maa-ameti Geoportaal)

3. Võimalikud keskkonnamõjud 3.1. Mõjud Natura 2000 võrgustiku aladele, elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele jt

loodusobjektidele

Kaitstavaid loodusobjekte planeeringualal ei asu. Pärnu maastikukaitseala (KLO1000603), mis

on ühtlasi Natura 2000 Pärnu loodusala (RAH0000325), asub planeeringualast linnulennult

610 m kaugusel. Uulu-Võiste maastikukaitsealast (KLO1000651), mis on ühtlasi Natura 2000

Uulu-Võiste loodusala (RAH0000330) jääb planeeringuala ligikaudu 1 km kaugusel.

Planeeritud tegevus ei oma kahjulikku mõju Natura 2000 võrgustiku aladele,

elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele ja teistele loodusobjektidele.

3.2. Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus

Loodusvaradest kasutatakse pinnast.

Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Antud planeeringu puhul pole oodata

jäätmeteket mahus, mis võiks ületada piirkonna keskkonnataluvust. Ehitusjäätmete valdaja

peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas,

korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba

omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete

käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest ja Häädemeeste

Vallavolikogu 27.06.2019 määruse nr 14 „Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskiri“ nõuetest.

Jäätmeteke kaasneb hoonete kasutusperioodil. Jäätmed tuleb anda üle jäätmekäitlejale. Juhul,

kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja valla jäätmehoolduseeskirjale, ei

4

ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju.

3.3. Vee ja pinnase saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus

DP ala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal (joonis 3). Planeeringuala ei ole hõlmatud

reoveekogumisalaga. Piirkonnas on enamasti ette rajatud või planeeritud septikud koos

imbväljakutega. Kullimetsa kinnistule kavandatakse lokaalne reovesüsteem. Reovesüsteemi

kavandamisel peab arvestama naaberkinnistul asuva puurkaevuga, et tehnovõrkude kujad ei

kattuks. Toimiva ning korrektse kohtkäitlussüsteemi olemasolu omab eeldatavalt vähest

keskkonnamõju ning ebasoodne mõju piirkonna hüdroloogilistele tingimustele on eeldatavalt

minimaalne.

Joonis 3. Põhjavee kaitstuse kaardi väljavõte (Allikas: Keskkonnaministeerium)

DP alal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte. Alal ei ole

keskkonnaohtlikke rajatisi.

Tööde perioodil kaasneb ajutine õhusaastus masinate heitgaaside näol, müra ja vibratsioon.

Masinatega töötamisel tekkival heitgaasidel, müral ja vibratsioonil ei ole tööde asukohas

keskkonnale olulist mõju. Kavandatava tegevusega kaasnevana on oodata mõningast

liikluskoormuste tõusu. Samas ei saa seda pidada antud ala asukohta silmas pidades oluliseks

ning liiklusmüra ja liiklusest põhjustatud õhusaaste tasemete tõusu ei kaasne.

Ehituskeeluvööndi vähendamisega ei ole oodata eeldatavalt ulatuslikku vee või

pinnasereostust. DP realiseerimisega ei plaanita tõkestada ja paisutada vooluveekogusid ega

5

kavandata ka nende loodusliku sängi või hüdroloogilise režiimi muutmist.

3.4. Mõju kultuuriväärtusetele

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad.

Lähim ehitismälestis asub ca 2,6 km kaugusel - Uulu mõisa Stael von Holsteinide hauakamber

(registrikood 16818). DP ala ei jää kinnismälestise kaitsevööndisse. Mõju kultuuriväärtustele

puudub.

3.5. Visuaalne mõju

Käsitletaval alal asuva maa-ala maakasutuse sihtotstarve ei põhjusta olulist negatiivset

ruumilist mõju, kui võimalike ehitiste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse

seadustega kehtestatud nõudeid. Küll aga peab arvestama asjaoluga, et metsaga kaetud aladel

tuleb ÜP kohaselt säilitada võimalikult suures ulatuses kõrghaljastus. Järgides nõudeid on

visuaalne mõju keskkonnale minimaalne.

3.6. Avariiolukordade esinemise võimalikkus ja koosmõju

Võimalike avariiolukordade esinemise, mille tulemusena võib reostuda näiteks pinnas,

veekogu, põhjavesi või õhk, võimalikkuse vähendamiseks tuleb planeeringu käigus ette näha

vastavad ennetavad meetmed. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui DP

elluviimisel järgitakse DP-ga esitatud tingimusi ja õigusaktidega kehtestatud nõudeid.

4. Ettepanek KSH algatamata jätmise kohta Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada

detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat

olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik

järgnevatel põhjustel:

1. DP realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju kaitsmata põhjaveega

piirkonna hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile. Puudub piiriülene mõju;

2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

ette näha DP realiseerimisel taotluses kavandatud mahus antud asukohas muud olulist

negatiivset keskkonnamõju, ohtu inimese tervisele. Õnnetuste esinemine on eeldatavalt

minimaalne;

3. DP mõju suurus ja ruumiline ulatus piirneb suures osas kinnistu piiriga;

4. DPga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja

õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

5. DP alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole

eeldada olulist pinnase, õhu ja vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele

või majandustegevusele.

Eelnevast lähtuvalt teeb Häädemeeste Vallavalitsus ettepaneku jätta detailplaneeringu KSH

algatamata.

Eelhinnangu koostaja:

Marie Selberg

planeerimis- ja maanõunik

Häädemeeste Vallavalitsus

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 06.05.2022 15:45 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/17-1 Arvamuse küsimine Manused: Arvamuse küsimine.asice; Arvamuse küsimine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on vä l jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Arvamuse küsimine",

mis on registreeritud 06.05.2022 numbriga 6-1/17-1.

Häädemeeste Vallavalitsus [email protected]

tel 444 8890 haademeestevald.kovtp.ee