Detailplaneeringu kehtestamise teade Ojapealse DP

1

Lisa

Tori Vallavalitsuse

korralduse nr juurde

lehel

BA

ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ

Töö nr: 2021015

Töö Tellija: Andre Marfin

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5,

OJAPEALSE TEE 7, OJAPEALSE TEE 9 JA

ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Köide I

SELETUSKIRI JA JOONISED

Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001

Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu linn, Pärnu linn

Projektijuht ja

vastutav spetsialist: A. VAINULA

/Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 5 ja Ojapealse tee 7 kinnistute ühis-

omanik, Ojapealse tee 9 kinnistu 1/2 suuruse kaas-

omandi ühisomanik ning Arukase tee//Ojapealse

tee kinnistu ühisomanike M. OJASALU ja

L. OJASALU volitatud esindaja: A. MARFIN

/Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 5 ja Ojapealse tee 7 kinnistute ühis-

omanik ning Ojapealse tee 9 kinnistu ½ suuruse

kaasomandi ühisomanik: H. MARFIN

/Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 9 kinnistu 1/4 kaasomandi omanik: M. KIRKMANN

/Allkirjastatud digitaalselt/

Ojapealse tee 9 kinnistu 1/4 kaasomandi omanik: R. KANGRO

/Allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu 2023

2

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7,

OJAPEALSE TEE 9 JA ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTUTE

DETAILPLANEERINGU

SISUKORD

A. SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4

2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5

3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus lk 6

3.1. Planeeringuala asukoht lk 6

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid lk 6

3.3. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.1. Ojapealse tee 5 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.2. Ojapealse tee 7 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 8

3.3.3. Ojapealse tee 9 kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 8

3.3.4. Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu maakasutus ja hoonestus lk 8

3.4. Planeeringuala haljastus lk 8

3.5. Planeeringuala tehnovõrgud lk 9

4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng lk 10

5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 10

5.1. Üldplaneeringu kohasus lk 10

5.2. Planeeringuala kruntimine lk 11

5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 13

5.3.1. Kavandatud ehitusõigustest üldiselt lk 13

5.3.1.1. Uutel kruntidel POS 03…POS 07 kavandatud ehitusõigused lk 14

5.3.1.2. Uuel krundil POS 08 kavandatud ehitusõigused lk 14

5.3.2. Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt lk 15

5.3.2.1. Uutel kruntidel POS 03…POS 07 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 16

5.3.2.2. Uuel krundil POS 08 kavandatud arhitektuursed tingimused lk 17

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 18

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 19

5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised lk 19

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 19

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 19

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 20

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 21

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 21

5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud lk 21

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 21

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 22

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 22

5.7. Tuleohutuse tagamine lk 23

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 23

5.9. Keskkonnatingimused lk 23

5.10. Piirangud lk 24

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 25

5.11.1. Üldiselt lk 25

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 03…POS 07 lk 26

5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 08 lk 26

3

B. JOONISED

I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa)

1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2

2. Tugijoonis GP-osa leht 3

3. Kruntimise I järjekord GP-osa leht 4

4. Põhijoonis GP-osa leht 5

5. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kokku kahel lehel)

II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa)

1. Tehnovõrkude joonis TV-osa leht 2

4

SELETUSKIRI

Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9

ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu juurde

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Selle detailplaneeringuga haaratud planeeringuala, mille piiridesse jäävad Ojapealse tee 5 kinnistu

(katastritunnusega 73001:008:1831), Ojapealse tee 7 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1832),

Ojapealse tee 9 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1833) ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu

(katastritunnusega 73001:008:1841), paikneb Tammiste külas ning kõik eelnimetatud maaüksused on

ümbritsetud mitmete eraomandis olevate kinnistutega ja ühe Tori valla omandis oleva kinnistuga.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detail-

planeering on algatatud kahes etapis. Esimeses etapis algatati 31. märtsil 2021. a. Tori Vallavalitsuse

korraldusega nr 213 Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee//Ojapealse tee kinnistute detail-

planeering. Teises etapis algatati aga 28. juulil 2021. a. Tori Vallavalitsuse korraldusega nr 527

Ojapealse tee 5 kinnistu detailplaneering. Tori Vallavalitsus muid lähtematerjale (peale eelpool

viidatud Tori Vallavalitsuse korralduste nr 213 ja 527) Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse

tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu koostamiseks väljastanud ei ole.

Selle detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd planeeritava kinnisasja omanike, Tori

Vallavalitsuse ja kõigi üheteistkümne naaberkinnisasja omanikega nii, nagu seda näeb ette kehtiva

Planeerimisseaduse § 127. Veel on käesoleva detailplaneeringu koostamisel väga tähelepanelikult

järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimisseaduse § 12 lõigus 1. Nendest nõudmistest tulenevalt

on järgitud, et nii kõik planeeringualal varem kasutuses olnud alad kui ka kõik seni ebaefektiivselt

kasutuses olnud alad oleksid edaspidi igal juhul otstarbekamalt kasutatud.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detail-

planeeringu koostamise alustamisel on kasutatud Kirjanurk OÜ poolt 21. mail 2021. a. töö nr 4504G

mahus väljastatud L-EST97 koordinaatide (kõrgused EH2000) süsteemis Tori valla Tammiste küla

Ojapealse tee 7 ning Ojapealse tee 9 kinnistute ja nende lähiümbruse geodeetilist alusplaani mõõtkavas

M 1:500. Seoses kõne all oleva detailplaneeringu tehnovõrkude osa planeerimisega tekkis aga vajadus

eelpool kirjeldatud geodeedilist alusplaani oluliselt suurendada ning selleks on kasutatud Kirjanurk

OÜ poolt 13. juunil 2023. a. töö nr 10313G mahus väljastatud L-EST97 koordinaatide (kõrgused

EH2000) süsteemis Tori valla Tammiste küla Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule suunduvate side-

kaablite torustike geodeetilist alusplaani mõõtkavas M 1:500.

Kirjanurk OÜ poolt 21. mail 2021. a. tööga nr 4504G väljastatud L-EST97 koordinaatide (kõrgused

EH2000) süsteemis Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 7 ning Ojapealse tee 9 kinnistute ja nende

lähiümbruse geodeetilist alusplaani mõõtkavas M 1:500 on mõnevõrra täiustatud ka allpool esitatud:

- Kirjanurk OÜ poolt 04. novembril 2022. a. töö nr 3473T mahus väljastatud Tori valla

Tammiste küla Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu vee- ja reovee magistraaltorustike

teostusjooniste (mõõtkavas M 1:500) põhjal;

- Kirjanurk OÜ poolt 09. detsembril 2021. a. töö nr 7076T mahus väljastatud Tori valla

Tammiste küla Ojapealse tee 9 kinnistu elektrivarustusega seotud elektrpaigaldise

teostusjooniste (mõõtkavas M 1:500) põhjal;

5

- Kirjanurk OÜ poolt 28. märtsil 2022. a. töö nr 7487T mahus väljastatud Tori valla

Tammiste küla Ojapealse tee 5 kinnistu elektrivarustusega seotud elektrpaigaldise

teostusjooniste (mõõtkavas M 1:500) põhjal;

- Kirjanurk OÜ poolt 06. detsembril 2022. a. töö nr 9290T mahus väljastatud Tori valla

Tammiste küla Ojapealse tee 7 kinnistu elektrivarustusega seotud elektrpaigaldise teostus-

jooniste (mõõtkavas M 1:500) põhjal;

- Bremerseite IB OÜ poolt 20. juulil 2022. a. töö nr 2115 mahus väljastatud Tammiste küla

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu osalise tänavavalgustuse põhiprojekti EL-osa lehele 01

vormistatud tänavalgustuse toiteliini asendiplaani (mõõtkavas M 1:500) põhjal;

Kõik Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute

detailplaneeringu koostamisel vajalikuks osutunud lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud

lisadena eraldivormistatud lähtematerjalide köitesse.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detail-

planeeringu koostamisel on tuginetud veel:

- kehtivale Planeerimisseadusele;

- kehtivale Ehitusseadustikule;

- Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 LINNATÄNAVAD osa 7;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 LINNATÄNAVAD;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. Linna-

planeerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine;

- Eesti Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a. kehtestatud määrus nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ja kord“;

- tolleaegse Sauga Vallavolikogu poolt 05. detsembril 2016. a. vastuvõetud otsusega nr 97

kehtestatud Sauga valla kehtivale üldplaneeringule;

- ja muudele asjasse puutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

2. Detailplaneeringu ülesanded

Eesti Vabariigis on kõik detailplaneeringute koostamisega seotud ülesanded sätestatud kehtivas

Planeerimisseaduses (vt § 126). Tori Vallavalitsuse poolt 31. märtsil 2021. a. antud korralduse nr 213

ja 28. juulil 2021. a. antud korralduse nr 527 kohaselt on Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse

tee 9 ja Arukase tee//Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu koostamise põhiülesandeks eelpool

viidatud maaüksustele Sauga valla kehtiva üldplaneeringuga juba varem määratud väikeelamu maa-

ala ümber planeerimine. Sellega seotud planeerimistööde käigus on kõige olulisem:

- Sauga valla kehtiva üldplaneeringuga juba varem määratud väikeelamu maa-ala juhtots-

tarbega (EV) alale jäävate Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 kinnistute, millede

praegune krundi kasutamise sihtotstarve on 100% ulatuses elamumaa (E), ümber kruntimine

kokku kuueks väiksemaks maaüksuseks nii, et kõigi kuue uue moodustatava maaüksuse krundi

kasutamise sihtotstarve oleks ka edaspidi kogu ulatuses (100%) üksikelamumaa (EP);

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutele kruntidele sobivaimate ehitusõiguste

välja selgitamine;

6

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutel kruntidel rekonstrueeritavate või

sinna täiendavalt püstitatavate uute hoonete tarvis arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste

ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduste määramine;

- kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutel kruntidel rekonstrueeritavate või

sinna täiendavalt püstitatavate uute hoonete haldamiseks vajalike tehnovõrkude rajamise

võimaluste (sealhulgas ka viimati viidatud võimalustega seotud servituudialade vajaduse) välja

selgitamine.

3. Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeringuala asukoht

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala moodustavad 1836 m2 suurune Ojapealse tee 5

kinnistu, 1836 m2 suurune Ojapealse tee 7 kinnistu, 1894 m2 suurune Ojapealse tee 9 ja 8396 m2

suurune Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu. Kõik need kinnistud asuvad Tammiste külas Oblika

tänava ja Lepa tee vahelisel maa-alal.

Planeeringuala asukohast saab täpse ülevaate GP-osa lehele 2 vormistatud situatsiooni skeemilt.

Veel saab käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualal välja kujunenud olukorraga tutvuda:

- eraldivormistatud lähtematerjalide köitesse lisana 3 paigutatud fotodel (kokku 2 tk);

- GP-osa lehele 3 vormistatud tugijoonisel.

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised mõjutegurid

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetu kontaktvööndi moodustavad:

- kirde poolt Oblika tänava kinnistu, mille krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses

(100%) transpodimaa (L);

- loode poolt Kummeli tn 17, Kummeli tn 15, Kummeli tn 13, Kummeli tn 11, Kummeli tn 9,

Kummeli tn 7, Kummeli tn 5, Kummeli tn 3 ja Kummeli tn 1 kinnistud, millede krundi

kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) elamumaa (E);

- edela poolt Kesakannu tee T3 ja Lepa tee L1 kinnistud, mille krundi kasutamise sihtotstarve

on kogu ulatuses (100%) transpodimaa (L);

- kagu poolt:

* Lepa tee 5, Ojapealse tee 1, Ojapealse 3 ja Arukase tee 1 kinnistud, millede krundi

kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) elamumaa (E);

* Lepa tee 3//Ojapealse tee kinnistu, mille krundi kasutamise sihtotstarve on kogu

ulatuses (100%) maatulundusmaa (M);

* Arukase tn 4 kinnistu, mille krundi kasutamise sihtotstarve on osaliselt (95% ulatuses)

maatulundusmaa (M) ja osaliselt (5% ulatuses) ärimaa (Ä);

* Arukase tee 2, Oblika põik 5, Oblika põik 3, Oblika põik 1 ja Oblika tn 1 kinnistud,

millede krundi kasutamise sihtotstarve on kogu ulatuses (100%) elamumaa (E).

7

Selle planeeringuala asukoht on just oma väga mugava juurdepääsetavuse ning ka hea tehnovõrkudega

varustatuse tõttu kogu Tammiste küla edasise arendamise seisukohalt ülimalt soodne.

Planeeringuala ümbritseva piirkonna hoonestus on vägagi mitmekesine. Valdav osa sealse piirkonna

hoonetest on püstitatud pärast nõukogude aega. Ajaloolisi hooneid planeeringuala piirides ei esine.

Tammiste küla selle piirkonna kruntide erineva suuruse tõttu on ka hoonetevahelised kaugused

käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis erineva suurusega. Eelnevast

lähtuvalt mängivad sellesse piirkonda püstitatud hoonete puhul olulist rolli ka nende vahele rajatud

piirdeaiad ja haljasalad.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute kontaktvööndis on ka sinna püstitatud

üksikelamute ja abihoonete suurused ning sealsete kinnistute täisehituse protsendid küllaltki erinevad.

Sellele alale on aga varasemal ajal olnud iseloomulikud just suured krundid.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis on varasematel aastatel

püstitatud valdavalt madala viilkatusega hooneid. Seal olevate hoonete fassaadimaterjalide kasutamise

osas on aga pilt oluliselt kirjum. Hoonete väliseks viimistlemiseks on kõne all oleva planeeringuala

kontaktvööndis kasutatud nii pritskrohvi ja tellisvoodrit kui ka horisontaalset laudvoodrit. Selle

piirkonna üksikelamute kõrgused on kuni 9,0 m, kuid abihoonete kõrgused jäävad seal üldjuhul

vahemikku 4,5…5,0 m. Planeeringuala kontaktvööndis olevate hoonete viilkatuste katusekalded

jäävad üldjuhul vahemikku 10…450. Selles piirkonnas paiknevate hoonete katusekattematerjaliks on

üldjuhul kas katusekivid või siis valtsplekk.

Planeeringualaga külgnevatel naaberkinnistutel (näiteks Oblika tn 1, Oblika põik 3) paiknevad üksik-

elamud on ehitatud Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute krundipiiridest enam

kui 4,0 m kaugusele, mistõttu ei põhjusta need üksikelamud planeeringualale kavandatavatele uutele

hoonetele praktiliselt mingeid kitsendusi.

Igapäeva elus on käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala kontaktvööndis elavate

Tammiste küla kodanike jaoks kindlasti üheks kõige olulisemaks mõjuteguriks riigimaantee

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru. Enamik Tammiste küla elanikest kasutab just viimati viidatud riigimaanteed

selleks, et sõita oma kodust välja ning ka koju tagasi. Üldjuhul kasutavad Tammiste küla inimesed

sellel otstarbel kas isiklikke sõiduautosid või siis autobusse. Ühistranspordiga sõitvad kodanikud

saavad kasutada autobussipeatusi, mis on juba riigimaantee 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru äärde varem

välja ehitatud.

Piirdeaedasid on planeeringuala piirkonnas rajatud krundipiiridele küllaltki palju. Olemasolevad

piirdeaiad on seal ehitatud tavaliselt puitlippidest nii, et need kinnituvad kas silikaattellistest laotud

postide või siis puitpostide külge. Vähesel määral esineb Tammiste küla selles piirkonnas ka selliseid

võrkpiirdeid, mis kinnituvad lihtsalt terastorudele.

3.3. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

3.3.1. Ojapealse tee 5 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud registriosa nr 19225450 kohaselt on

eraomandis oleva 1836 m2 suuruse Ojapealse tee 5 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1831)

krundi kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa (E). Ojapealse tee 5 kinnistu seni veel

hoonestatud ei ole.

Kirjanurk OÜ poolt 21. mail 2021. a. töö nr 4504G mahus väljastatud L-EST97 koordinaatide

(kõrgused EH2000) süsteemis Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute ja

8

nende lähiümbruse geodeetilist alusplaani (mõõtkavas M 1:500) kohaselt on aga Ojapealse tee 5

kinnistu tegelikuks suuruseks 1837 m2.

3.3.2. Ojapealse tee 7 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud registriosa nr 17850550 kohaselt on

eraomandis oleva 1836 m2 suuruse Ojapealse tee 7 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1832)

krundi kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa (E). Ojapealse tee 7 kinnistu seni veel

hoonestatud ei ole.

3.3.3. Ojapealse tee 9 kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud registriosa nr 17850650 kohaselt on

eraomandis oleva 1894 m2 suuruse Ojapealse tee 9 kinnistu (katastritunnusega 73001:008:1833)

krundi kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa (E).

Ojapealse tee 9 kinnistu on juba varem hoonestatud ning käesoleva detailplaneeringu koostamisega

alustamisel oli seal ainsa ehitisena kantud Ehitisregistrisse 156 m2 suuruse ehitisaluse pinnaga ühe-

kordne üksikelamu (ehitisregistrikoodiga 121348241).

Kirjanurk OÜ poolt 21. mail 2021. a. töö nr 4504G mahus väljastatud Tori valla Tammiste küla

Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute ja nende lähiümbruse L-EST97 koordinaatide (kõrgused

EH2000) süsteemis geodeetilisel alusplaanil (mõõtkavas M 1:500) sätestatu põhjal asuvad sellel

kinnistul veel eelpool viidatud üksikelamu haldamiseks rajatud veesisendi ja reoveeväljundi krundi-

sisesed lõigud. Viimati mainitud sanitaartehniliste rajatiste krundisiseseid lõike ja ka selle kinnistu

elektrivarustust tagava madalpinge maakaabelliini krundisisest lõiku ei ole aga seni veel Ehitis-

registrisse kantud.

3.3.4. Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu maakasutus ja hoonestus

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 28. juunil 2021. a. tehtud registriosa nr 19225550 kohaselt on

eraomandis oleva 8396 m2 suuruse Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu (katastritunnusega

73001:008:1841 krundi kasutamise sihtotstarve kogu ulatuses (100%) transpordimaa (L). Eelkirjutatu

põhjal ei saa see maaüksus mitte kuidagi olla hoonestatud.

3.4. Planeeringuala haljastus

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust praktiliselt ei esine.

Olemasolev maapind on planeeringuala piirides suhteliselt tasane ning kergesti tajutavaid kaldeid

sealsel maapinnal ei esine ja sealse maapinna kõrgusmärkide väärtused (EH2000 süsteemis) jäävad:

- Ojapealse tee 5 kinnistu piirides vahemikku H = 7.95…8.25 m;

- Ojapealse tee 7 kinnistu piirides vahemikku H = 8.05…8.15 m;

- Ojapealse tee 9 kinnistu piirides vahemikku H = 8.00…8.25 m;

- Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu piirides vahemikku H = 7.95…8.15 m.

Nii Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule kui ka Oblika tee äärde (täpsemalt eraomandis olevale

Ojapealse tee 9 kinnistule) on juba varem kaevatud kraav. Viimati kirjeldatud kinnistul paiknev kraav

on aga mingil põhjusel kaevatud sinna ilma selle rajatise asukohale servituudi ala seadmata.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule juba varem kaevatud kraavi põhja olemasolevad kõrgusmärgid

jäävad vahemikku H = 7.04…7.14 m ja Ojapealse kinnistul paikneva kraavi põhja olemasolevad

kõrgus-märgid vahemikku H = 7.04…7.18 m.

9

3.5. Planeeringuala olemasolevad tehnovõrgud

Lähimad Sindi Vesi OÜ poolt hallatavad valla ühisveevärgi magistraaltorustikud paiknevad

planeeringuala piirkonnas Oblika tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutel. Planeeringualale

jäävatest kinnistutest on seni Oblika tänava kinnistul asuva Tori valla ühisveevärgi magistraal-

torustikuga ühendatud vaid Ojapealse tee 9 kinnistu veesisend. Seejuures ei ole mingil põhjusel seni

Ojapealse tee 9 kinnistu tarvis veel sellist maakraani paigaldatud, mis toimiks ka kõne all oleva

kinnistu veevarustuse liitumispunktina.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul paikneva ja Sindi Vesi OÜ poolt hallatava valla ühisveevärgi

magistraaltorustiku läbimõõt on De110 ning sellest tulenevalt on sealt vajaduse korral võimalik

hankida ka niisuguses koguses vett, millest piisab vajaduse korral planeeringualale jäävatel uutel

kruntidel tulekahjude kustutamiseks.

Lähimad Sindi Vesi OÜ poolt hallatavad valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikud

paiknevad planeeringuala piirkonnas Oblika tänava ja Arukase tee//Ojapealse tee kinnistutel.

Planeeringualale jäävatest kinnistutest on seni Oblika tänava kinnistul asuva Tori valla reovee ühis-

kanalisatsiooni magistraaltorustikuga ühendatud vaid Ojapealse tee 9 kinnistu reoveeväljund. Oja-

pealse tee 9 kinnistu reovee kanaliseerimise liitumispunktina toimib seejuures niisugune olemasolev

PE reoveekanalisatsioonikaev, mis paikneb Ojapealse tee 9 kinnistu juurdepääsuteel.

Sindi Vesi OÜ poolt hallatavat valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole seni

käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas veel välja ehitatud. Sellesse piirkonda kogunev

sademevesi on sealt valgunud või siis lihtsalt imbunud läbi pinnase Arukase tee//Ojapealse tee

kinnistul paiknevasse kraavi.

Tori valla kaugküttevõrgu torustikke ei ole samuti seni käesoleva detailplaneeringu piirkonnas veel

välja ehitatud.

Lähimad Elektrilevi OÜ poolt hallatavad 0,4 kV maakaabelliinid paiknevad planeeringuala piirkonnas

Arukase tee//Ojapealse tee kinnistul. Arukase tee//Ojapealse tee kinnistul paiknevast:

- liitumiskilbist LK188992 on küll Ojapealse tee 9 kinnistu elektrivarustuse tarvis 0,4 kV

maakaabelliin juba kogu ulatuses välja ehitatud, kuid Ojapealse tee 9 kinnistu 0,4 kV

maakaabelliini krundisisese lõigu teostusjooniseid ei ole seni veel tellitud;

- liitumiskilbist LK 215563 võib edaspidi välja ehitada Ojapealse tee 7 kinnistu 0,4 kV

maakaabelliini krundisisese lõigu;

- liitumiskilbist LK194557 võib edaspidi välja ehitada Ojapealse tee 5 kinnistu 0,4 kV

maakaabelliini krundisisese lõigu.

Tänavavalgustuse toiteliini ei ole veel Arukase tee//Ojapealse tee kinnistul välja ehitatud. Küll on

käesoleva detailplaneeringu koostamisel kasutatud Bremerseite IB OÜ poolt 20. juulil 2022. a. töö nr

2115 mahus väljastatud Tammiste küla Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu tänavavalgustuse põhi-

projekti EL-osa lehel 01 sätestatud andmeid.

Telia Eesti AS-i poolt hallatavat sidevõrku ei ole samuti seni Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul

veel välja ehitatud.

Siinkohal on vaja kindlasti veel juhtida eraldi tähelepanu asjaolule, et käesoleva tööga haaratud

planeeringualal paiknevad olemasolevatest maapealsetest rajatistest ka niisugused Elering AS-i poolt

hallatavad kõrgepinge õhuliinid L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129), mis on selles

10

lõigus monteeritud ühistele betoonmastidele. Nende kõrgpinge õhuliinide kaitsetsooni laiuseks on,

mõlemal pool seda rajatist, L = 25,0 m. Kuna käesoleva tööga Arukasetee // Ojapealse tee kinnistule

planeeritud juurdepääsutee paikneb edaspidi kogu pikkuses eelpool kirjeldatud kõrgpinge õhuliinide

kaitsetsoonis, siis tuleb selle juurdepääsutee põhiprojektis kindlasti viidata sellele, nende kõrgpinge

õhuliinide kaitsetsoonis töötamiseks tuleb veel enne seal ehitustöödega alustamist taotleda vastava-

sisuline tegutsemise luba. Arukasetee // Ojapealse tee kinnistule planeeritud juurdepääsutee ehitustöid

tegema hakkav ettevõtja peab seejuures teadma, et Elering AS-i poolt hallatavate kõrgepinge õhu-

liinide L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129) all on üle 4,5 m kõrguste masinatega

töötamine ilma seda õhuliini haldava omaniku loata kategooriliselt keelatud.

4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Käesolev detailplaneering ei tee ettepanekut Sauga valla kehtiva üldplaneeringu muutmiseks, kuna

kõik 6 (kuus) kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega krunti POS 03…POS 08 jäävad ka

edaspidi Tori valla Tammiste küla Arukase tee//Ojapealse tee piirkonnas toimiva elamukvartali osaks.

Seejuures on oluline, et Sauga valla kehtiv üldplaneering on määranud kogu Tammiste küla Arukase

tee//Ojapealse tee piirkonna vahetu ümbruse maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala (EV).

Nii Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kui ka Arukase tee//Ojapealse tee kinnistud

asuvad kõik Tori vallas Tammiste külas sellisel alal, kuhu Sauga Vallavolikogu poolt 22. detsembril

2008. a. vastuvõetud otsusega nr 97 kehtestatud Välgu kinnistu detailplaneering on määranud kruntide

sihtotstarbeks väikeelamumaa.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu kohasus

Sauga valla kehtivas üldplaneeringus on veenvalt sätestatud, et Sauga vallas oli varem (ja on ka

praegusel ajal) igati kasulik, kui seal anti regulaarselt elamistingimuste parandamiseks täiendavaid

ehitusõigusi. Niisuguse suhtumisega lõi Sauga valla kehtiv üldplaneering kõikidele kohalikele

inimestele võimaluse nautida nende kodukandis aegade jooksul väljakujunenud omanäolisi elamu-

kvartaleid. Lisaks eelkirjeldatule olid endises Sauga vallas elavate inimeste jaoks olulised ka paljud

selles piirkonnas toiminud põhiväärtused, millistest tähtsamad olid kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi

korraldatud jäätmemajandus ja ühistransport. Endises Sauga vallas elavatele inimestele ei olnud

tähtsusetu ka korralikult toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja

kultuuriga seotud asutuste) ning turvalise elukeskkonna (näiteks üldkasutatavate haljasalade ja puhta

õhu) olemasolu.

Tori valla Tammiste küla Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute piirkonnas

säilib kõigil kuuel moodustataval uuel maaüksusel (POS 03…POS 08) krundi kasutamise sihtots-

tarbena ka edaspidi 100% ulatuses üksikelamumaa (EP). Seetõttu võibki Ojapealse tee 5, Ojapealse tee

7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute ning ühe osa Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu detailplaneeringu

kehtestamine toimuda Tori Vallavalitsuses, sest eelmainitud kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

ei anna vähimatki põhjust endise Sauga valla kehtiva üldplaneeringu muutmiseks.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute ning Arukase tee//Ojapealse tee kinnistu

detailplaneeringu puhul on väga hoolikalt järgitud, et see oleks kooskõlas kõigis kehtivates materiaal-

õiguslikes normides sätestatud nõuetega.

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud registriosade nr 19225450 ning

nr 17850550 väljatrükkidel ei ole viidatud mitte ühelegi Ojapealse tee 5 ja Ojapealse tee 7 kinnistuga

seotud kitsendusele.

11

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud registriosa nr 17850650 väljatrüki

kohaselt on (vastavalt 25. jaanuaril 2021. a. sõlmitud lepingu punktile 10) sõlmitud Ojapealse tee 9

kinnistul paikneva kaasomandi valdamiseks ja kasutamiseks eraldi kokkulepe.

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 26. mail 2022. a. tehtud Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu

registriosa nr 19225550 väljatrüki kohaselt:

- kehtib (vastavalt 07. mail 2021. a. sõlmitud lepingu punktile 13) Arukase tee//Ojapealse tee

kinnistul, sealse kaasomandi valdamise ja kasutamise osas, reaalservituut kinnistu nr 19225450

igakordse omaniku kasuks;

- kehtib (vastavalt 03. novembril 2021. a. sõlmitud lepingu punktidele 3 … 5) Arukase

tee // Ojapealse tee kinnistul Elektrilevi OÜ kasuks tähtajatu isiklik kasutuseõigus sealse

elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse

tagamise eesmärgil, kasutuse alal kogu elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Arukase tee//Ojapealse tee kinnistul on nüüd juba varem sinna rajatud valla ühisveevärgi ja reovee

ühiskanalisatsiooni magistraaltorustike asukohtadele seatud ka servituudi alad. Seega ei ole Ojapealse

tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutele käesoleva detail-

planeeringuga kavandatu mitte kuidagi vastuolus avalike huvidega.

5.2 Planeeringuala kruntimine

Tori valla Tammiste küla Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu kontaktvööndis on nii sealsete

kinnistute kui ka selles piirkonnas asuvate üksikelamute ja kõrvalhoonete suurused küllaltki erinevad.

Vägagi erinevad on ka sealsete kinnistute täisehituse protsendid. Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu

kontaktvööndis on veel praegugi selliseid krunte, millede suurus on enam kui 2000 m2.

Käesolevas töös on planeeringuala kruntimine kavandatud vastavalt GP-osa lehele 4 vormistatud

kruntimise I järjekorra skeemile. Viimati kirjeldatud skeemil on esitatud täpsed andmed selle kohta, et

8396 m2 suurusest Arukase tee // Ojapealse tee kinnistust (POS 01) jääb:

- 1725 m2 suurune ala uute kruntide POS 03…POS 08 alla;

- 2423 m2 suurune ala uue krundi POS 02 alla;

- 3041 m2 suurune ala uue krundi POS 09 alla;

- 1207 m2 suurune ala uue krundi POS 10 alla.

Käesolev töö teeb ettepaneku kokku 9 (üheksa) väiksema krundi moodustamiseks:

Krunt POS 02

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa (LT) 100%

- krundi suurus 2423 m2

Krunt POS 03

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

12

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 5 kinnistu 920 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 280 m2 suurusest osast.

Krunt POS 04

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1201 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 5 kinnistu 917 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 284 m2 suurusest osast.

Krunt POS 05

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 7 kinnistu 918 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 282 m2 suurusest osast.

Krunt POS 06

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 7 kinnistu 918 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 282 m2 suurusest osast.

Krunt POS 07

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1200 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 9 kinnistu 918 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 282 m2 suurusest osast.

Krunt POS 08

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa (EP) 100%

- krundi suurus 1291 m2

Niisuguse suurusega krunt saab olema moodustatud Ojapealse tee 9 kinnistu 976 m2 suurusest osast ja

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistu 315 m2 suurusest osast.

Krunt POS 09

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa (LT) 100%

- krundi suurus 3041 m2

Krunt POS 10

- planeeringujärgne krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa (LT) 100%

- krundi suurus 1207 m2

13

Seega jäävad kõik käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale moodustatavate üksik-

elamumaa (EP) krundi kasutamise sihtotstarbega uute kruntide POS 03…POS 08 suurused vahemikku,

mis on määratud (soovitatud kinnistu suurustena) kehtivas Tori valla Sauga osavalla (varem Sauga

valla) üldplaneeringus.

5.3 Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega on võimalik tutvuda ka

GP-osa lehele 5 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites.

Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate

saamise huvides on neid seletuskirja peatükkides 5.3.1.1 ja 5.3.1.2 ning 5.3.2.1 ja 5.3.2.2 esitatud

tabelites kirjeldatud iga hoone kohta eraldi.

5.3.1 Kavandatud ehitusõigustest üldiselt

Planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 03…POS 08 on piisavalt suured ja seetõttu teebki

käesolev detailplaneering ettepaneku, et sinna on lisaks rekonstrueeritavale või planeeritavale üksik-

elamule mõistlik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita grillkoda,

pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik eelviidatud väikeehitised, mis ei ole

hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega määratud hoonestus-alasid. Juhul,

kui planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 08 praegused või tulevased

omanikud soovivad ehitada mõne eelkirjeldatud väikeehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui

4,0 m, siis tuleb neil eelnevalt (see tähendab, et juba enne ehitustöödega alustamist) hankida vastava-

sisuline kirjalik nõusolek nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaberkinnistu omanikult

(omanikelt). Üht nendest väikeehitistest püstitades peavad planeeringualale moodustatavate uute

kruntide POS 03…POS 08 praegused või tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt

ehitatava väikeehitise haldamine oleks igati kooskõlas Eesti Vabariigis selle väikeehitise püstitamise

ajal kehtivate tuleohutusnõuetega.

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 03…POS 08 on lubatud suurim hoonete arv 1 (üks).

Kõik planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 08 kavandatud hooned

(sealhulgas ka kuni 60 m2 suurused hooned) loetakse hoonete arvu ja hoonete ehitisealuse pinna sisse.

Kõikidel planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel (POS 03…POS 08) toimib põhihoonena kas

rekonstrueeritav või siis sinna püstitatav üksikelamu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku

lubatud suurimat rajatiste koguarvu kruntidel POS 03…POS 08 mitte reguleerida. Lisaks olemas-

olevatele rajatistele võib kruntidel POS 03…POS 08 toimida edaspidi rajatisena ka mõned käesoleva

seletuskirja peatüki 5.3.1 esimeses lõigus loetletud rajatistest.

Kõikidel käesoleva detailplaneeringuga haaratud kruntidel peab haljastuse osakaal olema kindlasti

suurem kui 30%.

Nii moodustatavatel uutel kruntidel POS 03…POS 08 paiknevate hoonete rekonstrueerimise kui ka

sinna täiendavate uute hoonete püstitamise korral tuleb kas detailplaneeringu arendajal või siis viimati

viidatud kruntide tulevastel omanikel hankida eelnevalt vastavasisuliste projektdokumentatsioonide

alusel Tori Vallavalitsusest vastavasisulised ehitusload.

14

5.3.1.1. Uutel kruntidel POS 03…POS 07 kavandatud ehitusõigused

Planeeritava krundi nimi POS 03…POS 07

Planeeritav krundi kasutamise põhisihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Üksikelamumaa EP (100%)

Planeeritav krundi kasutamise kaassihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Krundi kasutamise kaassihtotstarvet ei ole

käesoleva tööga sellele krundile määratud

Planeeritava krundi kasutamise põhi- ja

kaasjuhtotstarbe vasted üldplaneeringu

juhtotstarvete mõistes

Maakasutuse põhijuhtotstarbeks on üldplaneering

määranud seal väikeelamu maa-ala (EV)

Maakasutuse kaasjuhtotstarvet ei ole

üldplaneering sinna määranud

Krundi suurus 1200 või 1201 m2

Kinnistu lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka

iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²)

ja täisehituse protsent (täisarvuna)

240 m2 ja 20%

Hoonete maksimaalsed kõrgused (m) ning

absoluutkõrgused kas olemasolevast või siis

planeeritud maapinnast (m)

olemasolevast maapinnast (EH2000 süsteemis)

kuni 9 m, ehk

+17.15…17.25 m krundil POS 03;

+16.95…17.05 m krundil POS 04;

+17.00…17.10 m krundil POS 05;

+17.00…17.10 m krundil POS 06;

+17.00…17.10 m krundil POS 07;

Krundi olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemik (m) ja

maapinna keskmine kõrgus (m)

(EH2000 süsteemis)

+8.04…8.36 m ja +8.20 m krundil POS 03;

+7.90…8.19 m ja +8.05 m krundil POS 04;

+7.97…8.11 m ja +8.04 m krundil POS 05;

+7.95…8.17 m ja +8.06 m krundil POS 06;

+7.94…8.27 m ja +8.11 m krundil POS 07;

Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus

(EH2000 süsteemis) sinna püstitatava uue

üksikelamu vahetus ümbruses (m)

+8.20 m krundil POS 03;

+8.00 m krundil POS 04;

+8.05 m krundil POS 05;

+8.05 m krundil POS 06;

+8.05 m krundil POS 07;

Krundil kehtivad piirangud Kõigi nende uute kruntide loodepoolsete piiride

ääres tähendab piirangut:

- Elering OÜ poolt hallatavate kõrgepinge

õhuliinide kaitsetsoon;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatavate madalpinge

maakaabelliinide kaitsetsoon;

- Sindi Vesi OÜ poolt hallatava valla

ühisveevärgi ja valla reovee ühiskanalisatsiooni

magistraaltorustike kaitsetsoon;

5.3.1.2. Uuel krundil POS 08 kavandatud ehitusõigused

Planeeritava krundi nimi POS 08

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Üksikelamumaa EP (100%)

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarve

ja selle osakaal protsentides

Krundi kasutamise kaassihtotstarvet ei ole

käesoleva tööga sellele krundile määratud

Planeeritava krundi kasutamise põhi- ja

kaasjuhtotstarbe vasted üldplaneeringu

juhtotstarvete mõistes

Maakasutuse põhijuhttotstarbeks on üldplaneering

määranud seal väikeelamu maa-ala (EV)

Maakasutuse kaasjuhtotstarvet ei ole

üldplaneering sinna määranud

15

Krundi suurus 1291 m2 Krundi lubatud suurim hoonete (sealhulgas ka

iga üksiku hoone) ehitistealune pind (m²)

ja täisehituse protsent (täisarvuna)

258 m2 ja 20%

Hoonete maksimaalsed kõrgused (m) ning

absoluutkõrgused kas olemasolevast või siis

planeeritud maapinnast (m)

olemasolevast maapinnast (EH2000 süsteemis)

kuni 9 m, ehk

+17.10…17.25 m

Krundi olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemik (m) ja

maapinna keskmine kõrgus (m)

(EH2000 süsteemis)

+7.94…8.27 m ja +8.11 m

Krundi olemasoleva maapinna absoluutkõrgus

(EH2000 süsteemis) seal rekonstrueeritava

üksikelamu vahetus ümbruses (m)

Ol. oleva maapinna absoluutkõrgus (EH2000

süsteemis)seal rekonstrueeritava üksikelamu

vahetus ümbruses

+ 8.27 m Krundil kehtivad piirangud Selle krundi loodepoolsete piiri ääres tähendavad

piirangut:

- Elering OÜ poolt hallatavate kõrgepinge

õhuliinide kaitsetsoon;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatavate madalpinge

maakaabelliinide kaitsetsoon;

- Sindi Vesi OÜ poolt hallatava valla

ühisveevärgi ja valla reovee ühiskanalisatsiooni

torustike kaitsetsoon.

5.3.2 Kavandatud arhitektuursetest tingimustest üldiselt

Veel enne planeeringualal paiknevate hoonete rekonstrueerimiseks või siis sinna uute hoonete

püstitamiseks vajalike ehituslubade taotlemist tuleb kõigi eelkirjeldatud hoonete arhitektuursed

lahendused ning nende väliseks viimistlemiseks kasutatavate materjalide valik juba eskiisi staadiumis

kooskõlastada Tori vallaarhitektiga. Ehitusseadustikus (vt § 27) sätestatu põhjal on Tori Vallavalitsusel

õigus nii kõigi planeeringualal rekonstrueeritavate ja seaduspärastavate kui ka sinna täiendavalt

püstitatavate uute hoonete eelprojektide koostamise tarvis väljastada (lisaks selles detailplaneeringus

sätestatud nõuetele) vajaduse korral ka täiendavaid arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi.

Planeeringualale moodustatavatele uutel kruntidel POS 03…POS 08 rekonstrueeritavad või siis sinna

täiendavalt kavandatud uued üksikelamud on edaspidi ümbritsetud vaid loodepoolsest küljest

suhteliselt kitsa, Arukase // Ojapealse tee kinnistule jääva juurdepääsuteega. Samuti jäävad eelpool

kirjeldatud kruntide loodepoolsele küljele Elering AS-i poolt hallatavad kõrgpinge õhuliinid

L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ja L - Papiniidu: (L35129). Eelnevast lähtuvalt ei olnudki praktilist

vajadust teha käesoleva detailplaneeringu mahus uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate

üksikelamute põhimahu kohustusliku ehitusjoone määramise tarvis väga konkreetseid ettepanekuid.

Küll on selle detailplaneeringu mahus määratud kõikidel planeeringualadel vägagi täpselt piirid seal

rekonstrueeritavate või siis sinna püstitatavate uute üksikelamute hoonestusalade tarvis. Viimati

kirjeldatud hoonestusalade piiride määramine on vajalik eelkõige seetõttu, et eelkirjeldatud

hoonestusalade sees oleks seal rekonstrueeritavate või siis sinna püstitatavate hoonete lõplikku

asukohta võimalik eelprojektide koostamise käigus vajaduse korral veel mõnevõrra täpsustada. Kõigil

planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel (POS 03…POS 08) rekonstrueeritavad või siis sinna

täiendavalt püstitatavad üksikelamud peavad koos kõigi oma arhitektuursete detailidega (kui nende

hoonete oluliste osadega) jääma ehitustööde käigus käesoleva detailplaneeringuga määratletud

hoonestusalade piiridesse. Sellest tulenenevalt on ka planeeringualal rekonstrueeritavate või siis sinna

täiendavalt püstitatavate uute üksikelamute hoonestusalade suurused valitud mõnevõrra suurematena

kui detailplaneeringute koostamise käigus nende hoonete tarvis määratud ehitistealused pinnad.

16

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku lubada kindlasti planeeringualale uuel krundil POS 08

rekonstrueeritava üksikelamu põhimahu mõningast suurendamist, kuid millisel viisil ja millises suunas

on seda kõige mõistlikum teha, jääb koos kinnistu omanikega vastavasisulise projektdokumentatsiooni

koostaja otsustada. Kindel on vaid see, et kõne all oleva rekonstrueeritava üksikelamu asukoht peab

jääma jätkuvalt kogu ulatuses käesoleva detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse.

Planeeringuala uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate üksikelamute eelprojektide

koostamisel peab lisaks Tammiste küla sellele piirkonnale iseloomuliku miljöö, hoonete mahulise

paiknemise, liigentaduse ja materjalikasutusega arvestama kindlasti veel asjaoluga, et kõik tavaliselt

abihoonesse kavandatavad abiruumid peavad nende hoonete puhul leidma koha põhihoonetena

toimivate üksikelamute mahus.

Tammiste küla selless piirkonnas kujunevas elamukvartalis võib kohata üksikelamuid, millede välis-

seinte viimistlemiseks on kasutatud nii pritskrohvi, tellisvoodrit kui ka horisontaalset laudvoodrit. Seal

välja kujunenud tavade kohaselt on üksikelamute väline viimistlemine toimunud siiski vaid valdavalt

üht kattematerjali kasutades. Sellesse piirkonda püstitatavate üksikelamute välisel viimistlemisel ei ole

aga lubatud kasutada kõikvõimalike imiteerivaid kattematerjale.

Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised võib leida selle köite arhitektuursete jooniste osas.

5.3.2.1. Uutel kruntidel POS 03…POS 07 kavandatud arhitektuursed tingimused

Kinnistu aadress POS 03…POS 07

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik määrata

Ehitusseadustikus § 27 alusel väljastatavate

projekteerimistingimuste koostamiseks.

Krundil POS 03 353 m2

Krundil POS 04 349 m2

Krundil POS 05 350 m2

Krundil POS 06 349 m2

Krundil POS 07 349 m2

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks)

Lubatud suurim abihoonete (sealhulgas ka kuni

20 m² ja 60 m² hoonete) arv krundil

0 (null)

Kinnistu jaoks vajalik parkimiskohtade arv (tk) Krundisiseselt vähemalt 2 parkimiskohta

Lubatud vähim ja suurim

maapealsete korruste arv

Kõigil neile kruntidele püstitavatel

üksikelamutel

1 põhikorrus või 1 põhikorrus

Lubatud suurim

maa-aluste korruste arv

Kõigil neile kruntidele püstitavatel

üksikelamutel

0 (null) Lubatud katusetüübid, katusekallete vahemikud Kõigil neile kruntidele püstitavatel

üksikelamutel

viilkatus kaldega 100...400

Lubatud katuseharjade suunad

ja katusekattematerjalid

Kõikidele kruntidele püstitavatel üksikelamutel

peab hoone põhimahu katuseharja suund olema

paralleelne Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule

rajatava juurdepääsutee telgjoonega ning katuse-

kattematerjaliks kas katusekivid või plekk Hoonete fassaadide välisviimistluse materjalid Kõikidele kruntidele püstitavatel üksikelamutel

on fassaadide viimistlusmaterjaliks kas pritskrohv

või horisontaalne laudvooderdus; Hoonete avatäited (uksed aknad jms) Kõikidele kruntidele püstitavatel üksikelamutel

on avatäited kas puidust, plastist või metallist

17

Krundi piirded (materjal, kõrgus, tüüp) Tänavaäärsetel krundipiiridel võib olla rajatud

piirdeaed, mille kõrgus jääb vahemikku 1,2…1,6 m.

Soovi korral võib selle piirdeaia siseküljele istuda

ka sobiliku kõrgusega heki.

Uus piirdeaed on soovitav igal juhul ehitada

puidust, sarnaselt enamike planeeringuala

ümbruses levinud piirete tüüpidega, kusjuures uue

piirdeaia lõpliku läbipaistvuse protsendi määrab

neile kruntidele püstitatavate üksikelamute

eelprojekte koostavad vastutavad spetsialistid.

Hoonete suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis)

±0.00 valik.

Krundil POS 03 +8.65…8.75 m

Krundil POS 04 +8.60…8.70 m

Krundil POS 05 +8.55…8.65 m

Krundil POS 06 +8.45…8.55 m

Krundil POS 07 +8.45…8.55 m

5.3.2.2. Uuel krundil POS 08 kavandatud arhitektuursed tingimused

Kinnistu aadress POS 08

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik määrata

Ehitusseadustikus § 27 alusel väljastatavate

projekteerimistingimuste koostamiseks.

Sellel krundil rekonstrueeritaval üksikelamul

351 m2

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil 1 (üks)

Lubatud suurim abihoonete (kõrvalhoonete,

sealhulgas ka kuni 20 m² ja 60 m² hooned)

arv krundil

0 (null)

Kinnistu jaoks vajalik parkimiskohtade arv (tk) Krundisiseselt vähemalt 2 parkimiskohta

Lubatud vähim ja suurim

maapealsete korruste arv

Sellel krundil rekonstrueeritaval üksikelamul

1 põhikorrus või 2 põhikorrust

Lubatud suurim

maa-aluste korruste arv

Sellel krundil rekonstrueeritaval üksikelamul

0 (null) Lubatud katusetüübid, katusekallete vahemikud Sellel krundil rekonstrueeritaval üksikelamul

viilkatus kaldega 100...400

Lubatud katuseharjade suunad

ja katusekattematerjalid

Sellel krundil rekonstrueeritava üksikelamu

põhimahul säilib olemasolev katuseharja suund

(paralleelne Oblika tänava kinnistule rajatud

juurdepääsutee telgjoonega) ning katusekatte-

materjalina säilib olemasolev katusekate

Hoonete fassaadide välisviimistluse materjalid Sellel krundil rekonstrueeritava üksikelamu

fassaadidel säilib olemasolev viimistlusmaterjal

Hoonete avatäited (uksed aknad jms) Sellel krundil rekonstrueeritaval üksikelamul

Säilivad olemasolevad avatäited Krundi piirded (materjal, kõrgus, tüüp) Tänavaäärsetel krundipiiridel võib olla rajatud

piirdeaed, mille kõrgus jääb vahemikku 1,2…1,6 m.

Piirdeaia siseküljele võib istuda ka heki.

Uus piirdeaed on soovitav igal juhul ehitada

puidust, sarnaselt enamike planeeringuala

ümbruses levinud piirete tüüpidega, kusjuures uue

piirdeaia lõpliku läbipaistvuse protsendi määrab

neile kruntidele püstitatavate üksikelamute

eelprojekte koostavad vastutavad spetsialistid.

pärastamise eelprojekti koostav vastutav spetsialist.

18

Hoonete suhtelise kõrguse (EH2000 süsteemis)

±0.00 valik.

Krundil POS 08

säilib olemasolev suhteline kõrgus

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Planeeringualale haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on ülimalt tähtis, et

konkreetsele piirkonnale iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist. Haljastuse

liigi valikul tuleb aga lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba väljakujunenud traditsioonidest.

Planeeringualale moodustatavatele kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel tuleb kasutada ainult

käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi puu- ja

põõsaliike. Igal juhul peab seal kaaluma, kas seal on ikka õige kavandada moodsa vormi ja lakoonilise

haljastusega (näiteks muru koos koonusekujuliseks pügatud elupuudega) aedasid.

Detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piirides olemasolevat kõrghaljastust praktiliselt ei esine.

Kõigi planeeringualale moodustatavate uute kruntide haljastuse ja heakorrastuse lahendused koos

nendele maaüksustele sobivate väikevormide valikuga kuuluvad täpsustamisele kas planeeringualal

rekonstrueeritavate või siis sinna püstitatavate uute üksikelamute eelprojektide koostamise käigus.

Planeeringuala piiridesse jäävad antud juhul ainult sellised maaüksused, mille krundi kasutamise

sihtotstarve on kogu ulatuses üksikelamumaa (EP) ning hea ehitustava kohaselt ei ole niisugustel

kinnistutel haljastuse osakaal väiksem kui 30%. Seega peab uutel kruntidel POS 03…POS 07

olema haljasala suurus vähemalt 0,3 x 1200 = 360 m2 ning uuel krundil POS 08 vähemalt

0,3 x 1291 = 388 m2. Võrreldes viimati esitatud haljasalade suurustega on kõikidel uutel kruntidel

tegelikkuses kujunevad haljasalad aga kindlasti veel suuremadki, sest kõikidele planeeringualale

moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 07 rajatavate kõvakattega pindade suurused saavad

sinna rajatavatest haljasaladest olema igal juhul oluliselt väiksemad.

Planeeringualal rekonstrueeritavate ja seaduspärastatavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate uute

hoonete eelprojektides on üksikasjaliku vertikaalplaneerimise skeemi koostamisel mõistlik lähtuda

planeeringualaga külgnevale Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule planeeritava juurdepääsutee

kattekihi kõrgusmärkidest. Edaspidi koostatavad vertikaalplaneerimise skeemid peavad aga igal juhul

tagama, et planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele kogunev sademevesi ei valguks mingil

juhul vabalt sealt naaberkinnistutele või vastupidi.

Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 08 edaspidi rekonstrueeritava üksikelamu suhtelist

kõrgust ±0.00 (selleks on üksikelamu I korruse puhta põranda tasapind) käesoleva detailplaneeringuga

enam muuta ei ole võimalik.

Planeeringualale moodustatavale uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate üksikelamute

suhteliste kõrgustega ±0.00 on võimalik tutvuda käesoleva seletuskirja peatükis 5.3.2.1. olevas tabelis.

Kõigi planeeringualale jäävate üksikelamute suhtelise kõrguse valiku puhul on arvestatud asjaoluga, et

sellisel juhul ei jää mitte ühegi planeeringualal rekonstrueeritava ega ka sinna täiendavalt püstitatava

üksikelamu sokli kõrgus edaspidi mitte kusagil väiksemaks kui 30 cm. Niisugune valik tähendab veel

sedagi, et siis ei pea olemasoleva maapinna kõrgust ei planeeringualal rekonstrueeritava ega ka sinna

täiendavalt püstitatava üksikelamu ümbruses eriti tõstma ega ka madalamaks koorima.

Käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuala vahetus ümbruses ei ole seni naaberkinnistute

piiridele piirdeaedasid ehitatud. Pisut kaugemale jäävatel krundipiiridel on enamus piirdeaedasid selles

elamukvartalis ehitatud puidust. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku ehitada planeeringualale

moodustatavate uute kruntide piiridele niisugused puidust piirdeaiad, mille kõrgus jääb vahemikku

H = 1,2…1,6 m. Igal juhul on õige, kui kruntidevahelistele piiridele ehitatava piirdeaia konstruktsioon

19

ja kõrgus saaks juba enne ehitustöödega alustamist naaberkinnistute omanike vahel eelnevalt kokku

lepitud. Piirdeaedade projekteerimisel on kindlasti mõistlik järgida planeeringualale moodustatavate

uute kruntide lähedusse juba varem ehitatud puidust piirdeaedade juures kasutatud traditsioonilisi

kujundusvõtteid. Eelnevalt kirjutatu põhjal on õige kui planeeringualal rekonstrueeritavate ja seadus-

pärastavate ning ka sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektid sisaldavad ka krundipiiridele

kavandatavate puidust piirdeaedade ning väravate täpseid kujundusi.

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Tori valla tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab üldjuhul juhinduma Eesti

Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7.

Planeeringuala külgneb kirdepoolsest küljest Oblika tänava kinnistuga, kus on juba paljude aastate

jooksul toiminud selle piirkonna elanike jaoks igati meelepärane liikluskorraldus. Seetõttu ei olnud

käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus vähimatki vajadust tegeleda planeeringualaga piirneva

Oblika tänava kinnistul väljaehitatud tänavalõigu liikluse rahustamiseks rakendatavate lisameetmete

välja töötamisega.

Kõigi planeeringualale moodustatavate uuete kruntide POS 03…POS 08 parkimisvajadused tuleb

lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt.

Eelviidatud dokumendis sätestatud nõuete järgi peab üksikelamumaa (EP) sihtotstarbega uutel

kruntidel paiknevate üksikelamute juures olema võimalus parkida vähemalt kahel sõiduautol.

Seejuures on oluline, et Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatu kohaselt peavad kõik

sellised parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, asuma naaberkinnistul olevate

elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on igati kinni peetud ka Tori vallas levinud heast tavast, mille

kohaselt on sõidukite parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides ning seetõttu ei olegi sõidukite

parkimiseks ette nähtud kasutada käesoleva tööga haaratud planeeringualaga külgnevatel Oblika

tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul olevaid juurdepääsuteid.

Planeeringualale kavandatud uuele krundile POS 02 ei ole planeeritud päästetehnika tarvis nõutava

suurusega ümberpööramise kohta (see oleks ju lihtsalt üks ajutine rajatis), kuna kõik päästetöödega

seotud masinad saavad mõnda aega ümberpööramiseks kasutada eelpool viidatud uuele krundile

käesoleva detailplaneeringuga kavandatud ristmikku.

Käesoleva tööga planeeritud tee ja tänava maa kasutamise sihtotstarbega krundi laiuseks on kruntide

POS 03…POS 08 vahetus läheduses valitud 14,4 m ja sinna rajatava juurdepääsutee laiuseks 5,5 m.

Detailplaneeringu põhijoonisel on antud nii tee maa kasutamise sihtotstarbega krundi kui ka sinna

rajatava juurdepääsutee täpsed laiused.

Planeeringualale jäävat juurdepääsuteed hakkavad kasutama ka päästetehnika ja prügiveo autod ja

seetõttu peab see juurdepääsutee olema tolmuvaba kattega ja vähemalt kandevõimega 12T.

Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab soovi korral tutvuda GP-osa lehele 5 vormistatud

detailplaneeringu põhijoonisel.

5.6. Planeeritud tehnovõrgud ja rajatised

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus

Lähimad Sindi Vesi OÜ poolt hallatavad valla ühisveevärgi magistraaltorustikud paiknevad

planeeringuala piirkonnas Oblika tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutel. Käesoleva tööga

20

haaratud planeeringualale moodustatavatest uutest kruntidest on seni ainsana ühendatud Oblika tänaval

paikneva valla ühisveevärgi magistraaltorustikuga uus krunt POS 08, kuid sellel puudub Oblika

tänavapoolse krundipiiri läheduses uue krundi POS 08 veevarustuse liitumispunktina toimiv maakraan.

Seetõttu teebki käesolev detailplaneering nüüd ettepaneku paigaldada uue krundi POS 08 olemas-

olevale veesisendile kõne all oleva maaüksuse veevarustuse liitumispunktina toimima hakkav

maakraan, mis aitab ühtlasi edaspidi täpsustada ka uue krundi POS 08 juba varem PE100 veetorust

SDR 11, PN16 DN/OD = 32 rajatud veesisendi omandisuhteid.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul on juba samuti välja ehitatud Tori valla ühisveevärgi

magistraaltorustik ning koos selle rajatisega on sinna juba paigaldatud ka uute moodustatavate kruntide

POS 03…POS 07 veesisendite liitumispunktidena toimivad maakraanid. Arukase tee // Ojapealse tee

kinnistule juba välja ehitatud valla ühisveevärgi magistraaltorustikku ei ole aga kahjuks seni veel

Ehitisregistris registreeritud. Käesoleva tööga haaratud detailplaneeringuga kavandatud uute kruntide

POS 03…POS 07 veevarustuse lahendused saavad planeeringualal realiseeruda ainult siis, kui Arukase

tee // Ojapealse tee kinnistule saavad sinna kavandatud kruntide POS 02…POS 07 veesisendite

asukohtadele seatud eelnevalt sobiva suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 veesisendile monteeritavad

maakraanid aitavad edaspidi täpsustada nende uute kruntide veesisendite omandisuhteid. Kruntidele

POS 03…POS 07 püstitatavate uute üksikelamute haldamiseks vajalike veesisendite krundisisesed

lõigud on kogu pikkuses ette nähtud ehitada veevarustuse plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt

kuuluvad eelkirjeldatud uute üksikelamute veesisendite läbimõõdud täpsustamisele nende hoonete

eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et just sellel

perioodil saavad selguvad planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 07

püstitavate uute üksikelamute arvutuslikud olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva

jooksul.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 07 tarvis olmevee saamiseks selles

piirkonnas paiknevatest valla ühisveevärgi magistraaltorustikest peab detailplaneeringu arendaja või

nende maaüksuste tulevased omanikud esitama Sindi Vesi OÜ-le vastavasisulised taotlused.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul paikneva ja Sindi Vesi OÜ poolt hallatava valla ühisveevärgi

magistraaltorustiku läbimõõt on De110 ja sellest lähtuvalt ongi kõne all olevale veetorustikule

monteeritud ka üks hüdrant. Kui suure koguse on vajaduse korral võimalik sellest hüdrandist hankida

tulekahjude kustutamiseks vett, selgub lõplikult Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul paikneva valla

ühisveevärgi magistraaltorustiku kasutusloa hakimise käigus läbi viidavate kontrollmõõdistuste käigus.

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus

Lähimad Sindi Vesi OÜ poolt hallatavad valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikud

paiknevad planeeringuala piirkonnas Oblika tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutel.

Käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustatavatest uutest kruntidest on seni ainsana

ühendatud Oblika tänaval paikneva valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikuga uus krunt

POS 08 ning selle maaüksuse reovee kanaliseerimise liitumispunktina toimib just see reovee-

kanalisatsioonikaev, mis paikneb uue krundi POS 08 juurdepääsuteel. See viimati kirjeldatud reovee

kanaliseerimise liitumispunkt aitab edaspidi ühtlasi täpsustada uue krundi POS 08 reoveeväljundi

omandisuhteid.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul on samuti juba varem välja ehitatud Tori valla reovee ühis-

kanalisatsiooni magistraaltorustik ning koos selle rajatisega on sinna juba monteeritud ka uute

moodustatavate kruntide POS 03…POS 07 reoveeväljundite liitumispunktid, millena hakkavad

toimima reoveeväljunditele paigaldatavad roveekanalisatsioonikaevud. Arukase tee // Ojapealse tee

kinnistul juba välja ehitatud valla reovee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustik on nüüdseks juba

21

Ehitisregistris registreeritud ning Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule on seatud ka moodustatavate

uute kruntide POS 02…POS 07 reoveeväljundite asukohtadele sobiva suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 reoveeväljunditel valitud reovee

kanaliseerimise liitumispunktid aitavad edaspidi täpsustada nende uute kruntide reoveeväljundite

omandisuhteid. Kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate uute üksikelamute haldamiseks vajalike

reoveeväljundite krundisisesed lõigud on kogu pikkuses ette nähtud ehitada näiteks PVC-U Compact

täisseinalistest muhvtorudest, SN8. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad eelkirjeldatud uute üksikelamute

reoveeväljundite läbimõõdud täpsustamisele nende hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi

toimetamise vajadus tuleneb eelkõige asjaolust, et just sellel perioodil saavad selguvad planeeringu-

alale moodustatavatele uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitavate uute üksikelamute arvutuslikud

reovee kanaliseerimise vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Uutelt kruntidelt POS 03…POS 07 reovee kanaliseerimiseks Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul

välja ehitatud Tori valla reovee ühiskanalisatsiooni peab detailplaneeringu arendaja või nende maa-

üksuste tulevased omanikud esitama Sindi Vesi OÜ-le vastavasisulised taotlused.

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus

Sindi Vesi OÜ poolt hallatavat valla sademevee ühiskanalisatsiooni magistraaltorustikku ei ole seni

Tammiste küla Oblika tänava kinnistu piirkonnas veel välja ehitatud. Sealsetele kinnistutele kogunev

sademevesi on seni maapinna vertikaalplaneerimise abil juhitud nende maaüksuste kõige

madalamatesse kohtadesse ja sealt imbub sademevesi lihtsalt kas lihtsalt pinnasesse või siis Oblika

tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutel paiknevate juurdepääsuteede äärsetesse kraavidesse.

Käesoleva tööga haaratud planeeringualal on aga edaspidi sinna kogunev sademevesi ette nähtud

juhtida sademevee torustike abil Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul olevasse kraavi.

Uute kruntide POS 03…POS 07 vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel tuleb rangelt juhinduda

põhimõttest, et nendele maaüksustele kogunev sademevesi ei saaks üheski kohas valguda vabalt üle

naaberkinnistute piiride.

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus

Tammiste küla Oblika tänava kinnistu piirkonnas ei ole seni ei valla kaugkütte ega ka valla ühis-

gaasivärgi magistaaltorustikke veel välja ehitatud. Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 08

soojavarustus on juba varem lokaalselt lahendatud ja detailplaneeringu arendaja kinnituste kohaselt

võib selline soojavarustuse tehniline lahendus säilida ka edaspidi.

Eelnevast lähtuvalt tuleb ka planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 sooja-

varustus lahendada lokaalselt. Hea ehitustava kohaselt täpsustub selleks kõige paremini sobivate

soojavarustuse süsteemide valik eelpool viidatud kruntidele püstitatavate üksikelamute eelprojektide

koostamise käigus.

5.6.2. Elektrotehnilised välisvõrgud

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus

Lähimad Elektrilevi OÜ poolt hallatavad 0,4 kV maakaabelliinid paiknevad planeeringuala piirkonnas

Oblika tänava ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistutel. Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule

suunduv 0,4 kV maakaabelliin saab alguse Oblika tänava kinnistule paigaldatud ja Elektrilevi OÜ

poolt hallatavast maapealsest jaotuskilbist 48071 JK.

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistule suunduvale 0,4 kV maakaabeliinile on juba monteeritud kolm

niisugust elektrivarustuse liitumiskilpi (LK188992, LK 215563 ja LK194557), millistest igaühte võib

praktiliselt koheselt liituda kuni kaks uut krunti. Kõne all olevate liitumiskilpide liitumisjuhtmestiku

22

klemmid toimivad ühtlasi ka uute kruntide POS 03…POS 08 elektrivarustuse liitumispunktina. Neid

maapealseid liitumiskilpe on Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul mugav teenindada ja seal on ka

planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 08 tulevastel omanikel kerge fikseerida

oma arvesti näitusid. Detailplaneeringu arendaja on valinud kruntide POS 03…POS 08 elektri-

paigaldiste peakaitsme prognoositavaks suuruseks 3 x 30 A. Eelviidatud sokliga liitumiskilbid aitavad

elektrivarustuse liitumispunktidena täpsustada ka planeeringualale moodustatavate uute kruntide

POS 03…POS 03 elektrivarustuse liitumisliinide omandisuhteid. Hea tava kohaselt jäävad kruntide

POS 03…POS 03 elektrivarustuse liitumispunktid väljaspoole nende krintide piire.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 maakaabelliinidena rajatavate

elektrivarustuse liitumisliinide kaablite margid kuuluvad täpsustamisele eelmainitud kruntidele jäävate

üksikelamute eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel

perioodil selgub ka nende üksikelamute lõplik elektrienergia vajadus.

Detailplaneeringuga kavandatud elektrivarustuse lahendus on planeeringuala piirkonnas igati

realiseeritav, kuna Elektreilevi omandis oleva elektrivarustuse madalpinge maakaabelliini asukohale

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul on juba seatud ka sobiva suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07 tarvis elektrienergia saamiseks

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul paiknevatest sokliga liitumiskilpidest peab kas detailplaneeringu

arendaja või siis nende maaüksuste tulevased omanikud esitama Elektrilevi OÜ-le vastavasisulised

taotlused.

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus

Tori valla majandusosakonna poolt hallatavat tänavavalgustuse toiteliini ei ole seni käesoleva tööga

haaratud planeeringualale jääval Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul veel välja ehitatud.

Küll on Bremerseite IB OÜ Arukae tee // Ojakalda tee kinnistu sellele lõigule, mis jääb käesoleva

detailplaneeringuga haaratud planeeringuala piiridesse, koostanud töö nr 2115 mahus tänavavalgustuse

põhiprojekti ja see ootab juba lähiajal ellu viimist.

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus

Telia Eesti AS-i poolt hallatav sidevõrku ei ole seni käesoleva tööga haaratud planeeringualale jääval

Arukase tee // Ojapealse tee kinnistul veel välja ehitatud.

Detailplaneeringu arendaja on olnud pikka aega seisukohal, et käesoleva detailplaneeringu mahus

planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 08 tarvis eraldi sidevarustuse tehnilist

lahendust ei kavandata.

Tori Vallavalitsus on olnud aga jätkuvalt seisukohal, et käesolev detailplaneering peab igal juhul

sisaldama planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 08 sidevarustuse tehnilisi

lahendusi. Sellest tulenevalt ongi Telia Eesti AS väljastanud 05. mail 2023. a. käesoleva

detailplaneeringu Tellijale telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37895924.

Viimati viidatud tehniliste tingimuste kohaselt saab Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute äärde

jäävate uute kruntide POS 03…POS 08 sidevarustust tagav sidekaablite kanalisatsioonitorustik alguse

riigimaantee 5 Pärnu – Rakvere – Sõmeru kinnistul paiknevast sidekaablite kanalisatsioonikaevust

F44H29_K01 ning suundub sealt, läbi Välgu, Oblika tänav L1 ja Oblika tänava kinnistute, käesoleva

detailplaneeringuga haaratud planeeringualale. TV-osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude joonisel on

täpselt määratletud ka uute kruntide POS 03…POS 08 sidevarustuse liitumispunktid.

23

5.7. Tuleohutuse tagamine

Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel kas rekonstrueeritava või siis sinna täiendavalt

püstitatavate uute üksikelamute puhul on käesoleva detailplaneeringu koostamisel lähtutud Eesti

Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a. kehtestatud määrusest nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korras- hoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“. Seejuures määratleb eelmainitud dokumendi § 6 veevõtukoha kauguse ehitisest ja asukoha ning

§ 7 täpsed nõuded veevooluhulgale veevõtukohas.

Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel on väga suur tähtsus sellel, et planeeringualal saaks tuletõrje

veevarustus igal juhul välja ehitatud. Sellise asustustihedusega Tammiste küla piirkonnas on ühes

sekundis vajalikuks arvutuslikuks veekoguseks vähemalt 10 liitrit. Eelpool kirjeldatud arvutuslik

veekogus peab olema planeeringualal tagatud mitte vähem kui kolme tunni jooksul.

On oluline, et päästeteenistuse töötajad saaksid edaspidi võimaliku tulekahju korral takistamatult

kasutada planeeringualale püstitatavate uute hoonete evakuatsioonipääsusid.

Planeeringualal rekonstrueeritava ning sinna täiendavalt püstitatavate üksikelamute hoonestusalade

valikul on jälgitud, et nende hoonete kaugus kõikidel naaberkinnistul paiknevatest hoonetest oleks

edaspidi kindlasti suurem kui 8 m ning kõikidest naaberkinnistute piiridest kindlasti suurem kui 4 m.

Käesoleva detailplaneeringu mahus välja töötatud tuletõrjevee tagamise tehnilisest lahendusest on

võimalik saada küllaltki täpne ülevaade ka TV-osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude jooniselt ning

käesoleva seletuskirja peatüki 5.6.1.1. viimasest lõigust.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Tori valla Tammiste külas niisuguses kohas, kus turvaline

elukeskkond on juba aastate jooksul välja kujunenud ja seda vaatamata asjaolule, et kõikidele

planeeringualaga külgnevatele tänavatele ei ole veel rajatud tänavavalgustust ning kõikidele krundi-

piiridele ei ole selles piirkonnas välja ehitatud ka piirdeaedasid. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev

detailplaneering ettepanekut planeeringualal kuritegevuse riskide vähendamisega seotud täiendavate

turvameetmete rakendamiseks. Planeeringualale jäävatel uutel kruntidel POS 03…POS 08 tuleb ka

edaspidi järgida turvameetmeid, mis kehtivad kogu Tori vallas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Neid ei lisandu sinna ka pärast Ojapealse tee 5,

Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu

realiseerumist. Eelnevast lähtuvalt ei ole Tori Vallavalitsus andnud (koos Ojapealse tee 5, Ojapealse

tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu algatamise otsusega)

sellist korraldust, mis sätestaks, et Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase

tee // Ojapealse tee kinnistute detailplaneeringu koostamine eeldaks ka strateegilise keskonnamõjude

hindamise algatamist

Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb aga olemasolevat kõrghaljastust

käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele, teedele ning

tehnovõrkudele). Sellise nägemuse realiseerimiseks peab hoonestuse kas kõrghaljastuse või mõne muu

väärtusliku haljastuse naabrusse rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde käigus taimestiku koosluse

ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid mehhanisme. Samuti on

niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel muul viisil.

24

5.10. Piirangud

A. Servituudi alad

A.1. Kehtivad servituudi alad

Kirjanurk OÜ poolt 21. mail 2021. a. töö nr 4504G mahus väljastatud Tori valla Tammiste küla

Ojapealse tee 7 ja Ojapealse tee 9 kinnistute ja nende lähiümbruse L-EST97 koordinaatide (kõrgused

EH2000) süsteemis geodeetilisel alusplaanil (mõõtkavas M 1:500) sätestatu põhjal toimivad käesoleva

tööga haaratud planeeringualal juba kitsendustena alljärgnevad rajatised:

- Elering AS-i poolt hallatavad kõrgepinge õhuliinid L - Pärnu-Jaagupi: (L35114) ning

L - Papiniidu: (L35129), mis on selles lõigus monteeritud ühistele betoonmastidele. Nende

kõrgpinge õhuliinide kaitsetsooni laiuseks on, mõlemal pool seda rajatist, L = 25,0 m. Arukase

tee // Ojapealse tee kinnistule planeeritud juurdepääsutee ehitustöid tegema hakkav ettevõtja

peab seejuures teadma, et eelpool viidatud kõrgepinge õhuliinide all on üle 4,5 m kõrguste

mehhanismidega töötamine ilma seda õhuliini haldava omaniku loata kategooriliselt keelatud;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatav madalpinge maakaabelliin. Selle madalpinge maakaabelliini

kaitsetsooni laiuseks on, mõlemal pool seda rajatist, L = 1,0 m;

- Sindi Vesi OÜ poolt hallatava valla ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni magistraal-

torustike ühine kaitsetsoon. Nende magistraaltorustike ühise kaitsetsooni laiuseks on, mõlemal

neid rajatisi, L = 2,0 m.

A.2. Käesoleva tööga kavandatud servituudi alad

- uutel kruntidel POS 03…POS 08 tekkivad Arukasetee // Ojapealse tee kinnistul alguse

saavate veesisendite ja sinna suunduvate reoveeväljundite krundiväliste lõikude asukohtadele

seatavatest servituudi aladest täiendavad kitsenduded;

- käesolev detailplaneering teeb ettepaneku seda täiendavalt ka 256 m2 suurune servituudi ala

uuele moodustatavale krundile POS 08 juba varem kaevatud kraavi asukohale.

B. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel tuleb

juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest.

C. Teede kaitsevööndid

Tori valla teedele ei ole kaitsevööndeid määratud.

D. Geodeetilised märgid

Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne.

25

E. Looduskaitse ja kallasrajad

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala ei jää ühegi veekogu piiranguvööndi lähedusse.

F. Muinsuskaitse

Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või

nendega seotud kaitsevööndeid.

G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad

Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää.

H. Üldplaneeringukohased piirangud

Tori valla Sauga osavalla (varem Sauga valla) üldplaneering ei ole üldjuhul sellele piirkonnale, kus

planeeringuala paikneb, mingeid piiranguid ega ka kitsendusi määranud.

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning

kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha

niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada varemkavandatud tervikliku keskkonna välja

ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist. Detailplaneeringu arendaja või siis

planeeringualale moodustatavate uute kruntide omanikud peavad veel enne ehitusprojektide

koostamisega alustamist ja ehituslubade taotlemist välja selgitama, milliseid toiminguid on neil seoses

detailplaneeringu realiseerimisega vaja teha.

5.11.1. Üldiselt

Pärast Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute

detailplaneeringu kehtestamist on selle arendaja esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatavate

uute kruntide (POS 02…POS 08) moodustamisega seotud maakorraldustoimingute läbiviimise

korraldamine.

Detailplaneeringu arendajal või planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 03…POS 07

omanikel on vaja oma maaüksustele täiendavalt püstitatavate uute üksikelamute edaspidiseks

haldamiseks ehitada oma kruntidele juurdesõiduteed ning rajada sinna ka uusi tehnovõrkusid, nagu

näiteks veesisendid, reoveeväljundid ning madalpinge maakaabelliinidena toimivad elektrivarustuse

liitumisliinid.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole aga Tori Vallavalitsusel mitte

ühtegi kohustust ehitada käesoleva tööga haaratud planeeringualale jäävate hoonete edaspidiseks

haldamiseks ei avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja nendega seotud rajatisi ega ka haljastust,

välisvalgustust või muid sarnaseid tehnilisi rajatisi.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Arukase tee // Ojapealse tee kinnistute detail-

planeering on mõistlik ellu viia ühes etapis.

26

5.11.2. Planeeringualale moodustavatel uutel kruntidel POS 03…POS 07

Detailplaneeringu arendaja või nende kruntide tulevased omanikud peavad kõikide nende kruntide

piiridesse täiendavalt püstitatavate üksikelamute ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima

kõigepealt sellekohased eelprojektid.

Uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate üksikelamute tulevased omanikud peavad mitmete,

selles piirkonnas tehnovõrke omavate firmadega (näiteks Sindi Vesi OÜ-ga, Elektrolevi OÜ-ga ja

Telia Eesti AS-iga) sõlmima täiendavad liitumislepingud.

Uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate üksikelamute eelprojektide valmimise järel peavad

nende kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Vallavalitsusest veel nende eelpool viidatud hoonete

ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload. Pärast vastavasisuliste ehituslubade väljastamist ja ehitus-

töödega seotud hangete läbiviimist võivadki ehitustööd alata.

Pärast uutele kruntidele POS 03…POS 07 püstitatavate üksikelamute püstitamist peavad nende

kruntide tulevased omanikud taotlema Tori Vallavalitsusest ka kõne all olevate hoonete igapäevaseks

haldamiseks vajalikud kasutusload.

5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 08

Detailplaneeringu arendaja või selle krundi omanik peab sellel krundil rekonstrueeritava üksikelamu

ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima kõigepealt sellekohase eelprojekti.

Uuel krundil POS 08 rekonstrueeritava üksikelamu omanik ei pea osade selles piirkonnas tehnovõrke

omavate firmadega (näteks SINDI Vesi OÜ-ga ja Elektrilevi OÜ-ga) enam täiendavaid liitumis-

lepinguid sõlmima. Küll tuleb soovi korral sõlmida täiendav liitumisleping Telia Eesti AS-iga.

Uuel krundil POS 08 paikneva üksikelamu rekonstrueerimist käsitleva eelprojekti valmimise järel peab

selle krundi omanik taotlema Tori Vallavalitsusest veel selle eelpool viidatud rekonstrueeritava hoone

ehitustööde korraldamise tarvis ehitusloa. Pärast vastavasisulise ehitusloa väljastamist ja ehitustöödega

seotud hanke läbiviimist võivadki ehitustööd alata.

Pärast uuel krundil POS 08 paikneva üksikelamu rekonstrueerimist peab selle krundi omanik taotlema

Tori Vallavalitsusest täiendavalt ka selle üksikelamu igapäevaseks haldamiseks vajaliku kasutusloa.

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2021015 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

POS 09

POS 01

MÄRKUSED

TINGMÄRGID

POS 02

POS 10

1837m² 73001:008:1831

Ojapealse tee 5

1836m² 73001:008:1832

Ojapealse tee 7

1893m² 73001:008:1833

Ojapealse tee 9

8396m² 73001:008:1841

Arukase tee //Ojapealse tee

73001:008:1825 Arukase tee 2

80901:001:0821 Oblika põik 5

3190m²

1199m²

80901:001:0817 Oblika põik 1

1201m²

73001:008:1291 Kummeli tn 9

1732m²

73001:008:1292 Kummeli tn 11

1717m²

73001:008:1293 Kummeli tn 13

1701m²

73001:008:1294 Kummeli tn 15

1640m²

73001:008:1295 Kummeli tn 17

1703m²

3593m² 73001:008:1350

Oblika tänav

80901:001:0822 Oblika põik 3

1200m²

80901:001:0820 Oblika tn 1

1198m²

KINNISTU OTSTARBED

KINNISTU AADRESS KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE JA TÄHIS

ÜLDPLANEERINGU KOHANE MAAKASUTUSE

JUHTOTSTARVE JA TÄHIS

PLANEERINGUALALE JÄÄVAD KINNISTUD

OJAPEALSE TEE 5

OJAPEALSE TEE 7

OJAPEALSE TEE 9

ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE

PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD

ARUKASE TEE 2

OBLIKA PÕIK 5

OBLIKA PÕIK 3

OBLIKA PÕIK 1

OBLIKA TN 1

OBLIKA TÄNAV

KUMMELI TN 17

KUMMELI TN 15

KUMMELI TN 13

KUMMELI TN 11

KUMMELI TN 9

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 06

L

-

P

ä

r

n

u

-

J

a

a

g

u

p

i

:

(

L

3

5

1

1

4

)

L

-

P

a

p

i

n

i

i

d

u

:

(

L

3

5

1

2

9

)

LK194557

LK215563

LK188992

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2021015 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

POS 01 1725 m²

POS 09 3041 m²

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

POS 02 2423 m²

POS 10 1207 m²

PO SI

TS IO

ON I

NR .

PL AN

EE RI

TU D

KR UN

DI P

IN DA

LA

PL AN

EE RI

TU D

KA SU

TA M

IS E

SI HT

OT ST

AR VE

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON ID

E PI

ND AL

AD

OL EM

AS OL

EV KA

TA ST

RI ÜK

SU SE

SI HT

OT ST

AR VE

JA TÄ

HI S

KE HT

IV A

ÜL DP

LA NE

ER IN

GU JÄ

RG NE

JU HT

OT ST

AR VE

POS 01

ARUKASE TEE // OJAPEALSE TEE

POS 02

POS 09

POS 10

TINGMÄRGID

L

-

P

ä

r

n

u

-

J

a

a

g

u

p

i

:

(

L

3

5

1

1

4

)

L

-

P

a

p

i

n

i

i

d

u

:

(

L

3

5

1

2

9

)

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2021015 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

06

POS 03 1200 m²

POS 04 1201 m²

POS 05 1200 m²

POS 06 1200m²

POS 07 1200 m²

POS 08 1291 m²

01

02

03

04

05 H

R =

1 0 0 m

O L E

M A

S O

L E

V A

H Ü D R A N D I

T E

E N

I N

D U

S R

A A

D I U

S

POS 09 3041m²

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

1

4

.

4

5

.

5

5

.

2

3

.

7

POS 10 1207m²

POS 02 2423m²

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 01

PLANEERINGUALAL RAKENDATAVAD EHITUSÕIGUSED

KR UN

DI TÄ HIS

KR UN

DI SU UR

US

V A

H EK

R U

N TI

M IS

E PO

SI TS

IO O

N

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

EHI TISE

ALU NE P

IND /

TÄI SEH

ITU SE P

RO TSE

NT

KR UN

DI K ASU

TAM ISE

SIHT OTS

TAR VE

HO ON

ETE LUB

ATU D SU

UR IM

KÕ RG

US (m )

, PÕ HIH

OO NE /

AB I

HO ON

E, AL ATE

S ÜM

BRI TSE

VA MA

APIN NA

KES KM

ISES T

AB S.

KÕ RG

USE ST

MA APIN

NA KE

SKM INE

KÕ RG

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

AR V K

RU ND

IL PÕ HIH

OO NE /

KÕ RV

ALH OO

NE

POS 02

POS 03

POS 04

POS 05

POS 06

POS 07

POS 08

POS 09

POS 10

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED POSIT SIOO

NI NUM BER

HOONETE EKSPLIKATSIOONI

NUMBRID LUB ATU

D SUU

RIM HO

ON ETE

KO RRU

SEL ISUS

, MA

APE ALN

E / MA

A-A LUN

E

HO ON

E SUH

TEL INE

KÕ RG

US ± 0 , 0 0

AV ATÄ

ITED ,

MU UD

HO ON

E OSA

D JA DET

AIL ID

KA TUS

ETÜ ÜB

ID, KA

TUS EKA

LDE D,

KA TUS

EKA LLE

T E VA

HEM IK,

MA TER

JAL

LUB ATU

D SUU

RIM KO

RTE RITE

AR V

FAS SAA

DID E

VÄ LISV

IIMIS TLU

SE M ATE

RJA LID

POS 03

POS 04

POS 05

POS 06

POS 07

POS 08

02 03 04 05 06

H=8.10...8.25

H=8.00...8.10

H=8.00...8.10

H=7.95...8.05

H=8.15...8.25

H=8.00...8.10

H=8.15...8.25

X

L

-

P

ä

r

n

u

-

J

a

a

g

u

p

i

:

(

L

3

5

1

1

4

)

L

-

P

a

p

i

n

i

i

d

u

:

(

L

3

5

1

2

9

)

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2021015 - 00 - GP

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE LOODEST

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE KAGUST

06

01

02

03

04

05 H

R =

1 0 0 m

O L E

M A

S O

L E

V A

H Ü D R A N D I

T E

E N

I N

D U

S R

A A

D I U

S

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

MK PK

PK

PK

PK

MK

MK

MK

POS 03

POS 04

POS 05

POS 06

POS 07

POS 08

POS 09

742

T

V

2

T

V

2

T

V

2

T

V

2

T

V

2

T

V

2

T

V

2

V

4

V

4

V

4

V

4

V

4

V

4

V

4

K

O

4

K

O

4

K

O

4

K

O

4

K

O

4

K

O

4

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

M

P

4

M

P

4

M

P

4

M

P

4

M

P

4

M

P

4

M

P

4

T

V

4

S

4

S

4

S

4

S

4

S

4

S

4

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

A

A

POS 02

POS 10

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 01 02 03 04 05 06

MK

H PK

LK194557

LK215563

LK188992

L

-

P

ä

r

n

u

-

J

a

a

g

u

p

i

:

(

L

3

5

1

1

4

)

L

-

P

a

p

i

n

i

i

d

u

:

(

L

3

5

1

2

9

)

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAA

2021015 - 00 - TV

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

V. VAINULA

TV2

V4

KO4

SK3

MP4

TV4

S4

S3

05

X

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

S

3

A

A

TINGMÄRGID

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAA

2021015 - 00 - TV

TORI VALLA TAMMISTE KÜLA OJAPEALSE TEE 5, OJAPEALSE TEE 7 JA OJAPEALSE TEE 9 KINNISTUTE NING ARUKASE TEE//OJAPEALSE TEE KINNISTU OSALINE DETAILPLANEERING

V. VAINULA

S3

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 24. aprill 2024 nr 234

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Ojapealse tee kinnistute

detailplaneeringu kehtestamine

Ojapealse tee 5 kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 28. juuli 2021

korraldusega nr 527.

Tori Vallavalitsuse 31. märtsi 2021 korraldusega nr 213 algatati Ojapealse tee 7,

Ojapealse tee 9 ja Ojapealse tee kinnistute detailplaneering.

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Ojapealse tee kinnistute

detailplaneeringut menetletakse ühe planeeringuna.

Planeeritava ala moodustavad Ojapealse tee 5 katastriüksus (suurus 1836 m2, 100%

elamumaa), Ojapealse tee 7 katastriüksus (suurus 1836 m2, 100% elamumaa) ja

Ojapealse tee 9 katastriüksus (suurus 1894 m2, 100% elamumaa) ning 100%

transpordimaa sihtotstarbega Ojapealse tee 7200 m2 suurune osa.

Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Kinnistud asuvad Tammiste külas Oblika tänava

ja Lepa tee vahelisel alal, külgnedes elamuarendusega. Juurdepääs planeeringu

alale on lahendatud Oblika tänavalt Ojapealse teele.

Detailplaneeringuga jagatakse kolm eelpool nimetatud kinnistut kuueks (6) elamumaa

sihtotstarbega krundiks, määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus elamu ja abihoonete

ehitamiseks, ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused ja

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad.

Elamumaa kruntidele on lubatud ehitada üks põhihoone - üksikelamu. Elamumaa

kruntide suurused jäävad vahemikku 1200 m2 – 1291 m2. Krundi täisehitusprotsent on

20%. Sõltuvalt krundi suurusest on suurim lubatud ehitistealune pind 240 m2–258 m2.

Elamu suurim lubatud kõrgus on 9 m ümbritsevast maapinnast. Tänavaäärsete

põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi

saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel.

Lisaks põhihoonele on lubatud püstitada krundile veel rajatisi – nt siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terrass, kasvuhoone jms. Kõik

eelviidatud väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool

detailplaneeringus määratud hoonestusalasid. Juhul, kui soovitakse ehitada mõne

eelkirjeldatud väike-ehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis tuleb

neil eelnevalt hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek naaberkinnistu omanikult.

2

Tagatud peab olema tuleohutus.

Kruntide piiretena on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,6 m. Haljastuse

osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast. Planeeringualal püstitatavate

hoonete eelprojektid peavad sisaldama krundipiiridele kavandatavate piirdeaedade

ning väravate täpseid kujundusi, samuti haljastuse ja heakorra lahendusi.

Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 22.12.2008 otsusega nr 97 kehtestatud Välgu

kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati kaksteist väikeelamumaa

sihtotstarbega krunti, kolm transpordimaa krunti, kaks tootmishoonetemaa krunti, üks

ärimaa krunt ja üks krunt sihtotstarbega 95% maatulundusmaa, 5% ärimaa.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, sealjuures on määratud elamumaa hoonestusala täisehituse protsent seoses

krundi suurusega - kuni 1200 m² – täisehitus kuni 20% (lubatud on ehitada elamu ja

üks abihoone), 1200 kuni 3000 m² – täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja

kuni kaks abihoonet), üle 3000 m² – vastavalt detailplaneeringule (sh määratakse

lubatud hoonete arv). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 16. augusti 2023 nr 531, avalik

väljapanek toimus 11.09-24.09.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut ega

vastuväidet.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on

kaasatud piirinaabrid.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Tammiste külas Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7,

Ojapealse tee 9 ja Ojapealse tee kinnistute detailplaneering lisatud kujul ja

mahus.

2. Detailplaneeringukohaste avalikult planeeringualasse jääva juurdepääsuteede

rajamine (planeeringujoonisel märgitud POS 2; 2X eelpuistega graniitkivi

killustikuga pinnatud), vee- ja kanalisatsioonirajatiste, sademevee rajatiste,

tuletõrje veevõtu lahenduse, välisvalgustuse ning elektri- ja sidevarustuse

rajamine või selle rajamise korraldamine tagatakse vastavalt Tori valla ja

huvitatud isiku vahel 16. aprillil 2024 notariaalselt sõlmitud lepingule nr 640.

3. Tori vallal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust

huvitatud isik ei ole Tori valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud korralduse

punktis 2 nimetatud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud

halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu

alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

4. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus

ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja

3

veebilehel Ametlikud Teadaanded.

5. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile

ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise

päevast arvates.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 03.05.2024 nr 6-2.1/1443

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 24.

aprilli 2024 korraldusega nr 234 kehtestatud detailplaneeringust Tammiste külas

Ojapealse tee 5, Ojapealse tee 7, Ojapealse tee 9 ja Ojapealse tee kinnistutel.

Planeeritava ala moodustavad Ojapealse tee 5 katastriüksus (suurus 1836 m2, 100%

elamumaa), Ojapealse tee 7 katastriüksus (suurus 1836 m2, 100% elamumaa) ja

Ojapealse tee 9 katastriüksus (suurus 1894 m2, 100% elamumaa) ning 100%

transpordimaa sihtotstarbega Ojapealse tee 7200 m2 suurune osa. Planeeringuala

suurus on ca 1,3 ha. Kinnistud asuvad Tammiste külas Oblika tänava ja Lepa tee

vahelisel alal, külgnedes elamuarendusega. Juurdepääs planeeringu alale on

lahendatud Oblika tänavalt Ojapealse teele.

Detailplaneeringuga jagatakse kolm eelpool nimetatud kinnistut kuueks (6) elamumaa

sihtotstarbega krundiks, määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus elamu ja abihoonete

ehitamiseks, ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused ja

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad.

Elamumaa kruntidele on lubatud ehitada üks põhihoone - üksikelamu. Elamumaa

kruntide suurused jäävad vahemikku 1200 m2 – 1291 m2. Krundi täisehitusprotsent on

20%. Sõltuvalt krundi suurusest on suurim lubatud ehitistealune pind 240 m2–258 m2.

Elamu suurim lubatud kõrgus on 9 m ümbritsevast maapinnast. Tänavaäärsete

põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi

saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel.

Lisaks põhihoonele on lubatud püstitada krundile veel rajatisi – nt siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terrass, kasvuhoone jms. Kõik

eelviidatud väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool

detailplaneeringus määratud hoonestusalasid. Juhul, kui soovitakse ehitada mõne

eelkirjeldatud väike-ehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis tuleb

neil eelnevalt hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek naaberkinnistu omanikult.

Tagatud peab olema tuleohutus.

Kruntide piiretena on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,6 m.

Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast. Planeeringualal

püstitatavate hoonete eelprojektid peavad sisaldama krundipiiridele kavandatavate

piirdeaedade ning väravate täpseid kujundusi, samuti haljastuse ja heakorra lahendusi.

Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 22.12.2008 otsusega nr 97 kehtestatud Välgu

kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati kaksteist väikeelamumaa

sihtotstarbega krunti, kolm transpordimaa krunti, kaks tootmishoonetemaa krunti, üks

ärimaa krunt ja üks krunt sihtotstarbega 95% maatulundusmaa, 5% ärimaa.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, sealjuures on määratud elamumaa hoonestusala täisehituse protsent seoses

krundi suurusega - kuni 1200 m² – täisehitus kuni 20% (lubatud on ehitada elamu ja

üks abihoone), 1200 kuni 3000 m² – täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja

kuni kaks abihoonet), üle 3000 m² – vastavalt detailplaneeringule (sh määratakse

lubatud hoonete arv).

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Maa-amet,

piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]