Teavitus - Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 26.04.2024 14:49

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Manused: image001.png; Teade - DP kehtestamine (Pärnamäe külas Linnase tee 28).asice; Teade-1993-26.04.2024-Pärnamäe küla, Linnase tee 28 DP kehtestamine.pdf; ViimsiVV_korraldus_157_24.04.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 24.04.2024 korraldusest nr 157 „Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine” (teade ja

korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist

vallakantselei

Viimsi vallavalitsus +372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 26.04.2024 nr 10-10/1993

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 24.04.2024 vastu korralduse nr 157 „Pärnamäe

küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine”.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas, Pärnamäe külas. Planeeringualasse kuulub Linnase tee 28

kinnistu (katastritunnus 89001:010:2307, 10967 m², 100% elamumaa).

Detailplaneeringuga (Aatom Projekt OÜ, töö nr 20027) planeeritakse viis üksikelamukrunti

suurusega 1503 m² - 1549 m², üks kaksikelamukrunt suurusega 2252 m² ning üks transpordimaa

sihtotstarbega krunt suurusega 1120 m². Planeeritav transpordimaa krunt tagab jalakäijatele ja

kergliiklejatele ühenduse Linnase tee ja Vehema tee vahel. Planeeritavat tänavapikendust

mööda pääseb juurde kahele kavandatavale elamukrundile, kuid läbivat sõidukite liiklust Vehema

tee ja Linnase vahel ei planeerita.

Ehitusõigus elamukruntidel lähtub teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted”, mille kohaselt on lubatud ehitisealune pind

üksikelamukrundil 20% ja kaksikelamukrundil 25% krundi pindalast ning elamute kõrgus 8,5 m ja

abihoonete kõrgus 5 m maapinnast. Hoonestusalad on kavandatud avarad, võimaldades hoonete

paigutuses paindlikkust.

Planeeringujoonisele on kantud säilitatav kaugvaatekoridor Kesk-Kaare tee 63A tarbeks ning

planeeringu seletuskirjas on välja toodud nõue kaasata uute hoonete (mis võivad vaatekoridorile

ette jääda) ehitusprojektide menetlusse Kesk-Kaare tee 63A omanik juba eskiisistaadiumis.

Tehnovõrkude plaanile on kantud kõik tehnovõrkude servituudivajadused, sh ka need, mis asuvad

väljaspool planeeringuala ehk planeeringualaga piirnevatel teedel.

Vastavalt sõlmitud notariaalsele lepingule tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul planeeritud

transpordimaakrundil enne vallale võõrandamist välja ehitada tee, tehnovõrgud ja haljastus. Kogu

taristu rajamine tuleb lahendada kompaktselt. Eraldamaks avaliku tee maa-ala privaatsematest

õuealadest, tuleb koostöös Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 omanikega ehitada piirdeaed

Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 ning Linnase tee 28 vahele.

Detailplaneering vastab Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele maakasutuse

juhtotstarbele, mis on planeeritaval alal väikeelamute maa.

2

Viimsi Vallavalitsuse 24.04.2024 korralduse nr 157 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 26.04.2024 nr 10-10/1993

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 24.04.2024 vastu korralduse nr 157 „Pärnamäe

küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine”.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas, Pärnamäe külas. Planeeringualasse kuulub Linnase tee 28

kinnistu (katastritunnus 89001:010:2307, 10967 m², 100% elamumaa).

Detailplaneeringuga (Aatom Projekt OÜ, töö nr 20027) planeeritakse viis üksikelamukrunti

suurusega 1503 m² - 1549 m², üks kaksikelamukrunt suurusega 2252 m² ning üks transpordimaa

sihtotstarbega krunt suurusega 1120 m². Planeeritav transpordimaa krunt tagab jalakäijatele ja

kergliiklejatele ühenduse Linnase tee ja Vehema tee vahel. Planeeritavat tänavapikendust

mööda pääseb juurde kahele kavandatavale elamukrundile, kuid läbivat sõidukite liiklust Vehema

tee ja Linnase vahel ei planeerita.

Ehitusõigus elamukruntidel lähtub teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted”, mille kohaselt on lubatud ehitisealune pind

üksikelamukrundil 20% ja kaksikelamukrundil 25% krundi pindalast ning elamute kõrgus 8,5 m ja

abihoonete kõrgus 5 m maapinnast. Hoonestusalad on kavandatud avarad, võimaldades hoonete

paigutuses paindlikkust.

Planeeringujoonisele on kantud säilitatav kaugvaatekoridor Kesk-Kaare tee 63A tarbeks ning

planeeringu seletuskirjas on välja toodud nõue kaasata uute hoonete (mis võivad vaatekoridorile

ette jääda) ehitusprojektide menetlusse Kesk-Kaare tee 63A omanik juba eskiisistaadiumis.

Tehnovõrkude plaanile on kantud kõik tehnovõrkude servituudivajadused, sh ka need, mis asuvad

väljaspool planeeringuala ehk planeeringualaga piirnevatel teedel.

Vastavalt sõlmitud notariaalsele lepingule tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul planeeritud

transpordimaakrundil enne vallale võõrandamist välja ehitada tee, tehnovõrgud ja haljastus. Kogu

taristu rajamine tuleb lahendada kompaktselt. Eraldamaks avaliku tee maa-ala privaatsematest

õuealadest, tuleb koostöös Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 omanikega ehitada piirdeaed

Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 ning Linnase tee 28 vahele.

Detailplaneering vastab Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele maakasutuse

juhtotstarbele, mis on planeeritaval alal väikeelamute maa.

2

Viimsi Vallavalitsuse 24.04.2024 korralduse nr 157 terviktekst ning planeering on kättesaadavad

Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

KORRALDUS

Viimsi 24. aprill 2024 nr 157

Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks esitas Linnase tee 28 kinnistu omanik

(registreeritud valla dokumendiregistris 22.01.2020 nr 10-10/355). Taotleja soov oli Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu kohasele elamumaale planeerida elamukrundid. Pärnamäe küla,

Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu koostamine algatati Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2020

korraldusega nr 281.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (5.06.2020) ja

„Harju Elu“ (5.06.2020) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 22.05.2020 kirjaga nr 10-10/2971.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga, planeeringuala

naaberkinnistute omanikega, tehnovõrkude valdajatega ja riigiametitega.

Tihedamat koostööd tehti Muinsuskaitseametiga, kuna Mauri Kiudsoo 2006. aasta uuringute

põhjal koostatud eksperdihinnangu „Arheoloogilised eeluuringud Harjumaal, Viimsi vallas“

(https://register.muinas.ee/ftp/Arheoloogiliste%20uuringute%20aruanded/L-02704_A-

eelu_2007_KiudsooM_Viimsi-muistised.pdf ) kohaselt võis kivikalme „Rootsi kuninga haud“ põhi

asuda Linnase tee 28 kinnistul. Linnase tee 28 kinnistu võeti 29.04.2021 Muinsuskaitseameti

peadirektori käskkirjaga ajutise kaitse alla (muinsuskaitseseaduse § 23 alusel võimalik kuni

kuueks kuuks) ning Arheoloogiakeskus MTÜ viis kinnistul läbi arheoloogilised eeluuringud.

Uuringute tulemusel kinnistult kalmeid ei leitud.

Muinsuskaitseamet kooskõlastas lahenduse 06.08.2021 (kooskõlastus nr 41225, registreeritud

valla dokumendiregistris nr 10-10/2971-3).

Päästeameti Põhja päästekeskus kooskõlastas lahenduse 10.12.2021 (registreeritud valla

dokumendiregistris nr 10-10/2971-4).

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 20.01.2022 korraldusega nr 21.

Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes

„Viimsi Teataja“ (11.02.2022) ja „Harju Elu“ (11.02.2022), puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 9.02.2022 kirjaga nr 10-10/789.

Perioodil 28.02 – 14.03.2022 korraldati Viimsi Raamatukogus ja valla veebilehel detailplaneeringu

avalik väljapanek.

2

Avaliku väljapaneku ajal laekus detailplaneeringu lahenduse kohta kuus arvamust, neist kaks

lähipiirkonna elanikelt ning ülejäänud neli teede ja neil asuvate tehnovõrkude omanikelt (Linnase

tee L2 ja Kesk-Kaare tee L9).

Teede ja tehnovõrkude omanikud (R.K.Projekt OÜ, Iceberg Property OÜ, Fuxia Holdings OÜ,

OÜ Aragvi Grupp) olid kokkuvõtvalt oma arvamustes seisukohal, et puuduvad servituudid või

kasutuslepingud teede ja tehnovõrkude kasutamiseks ning seega ei saa detailplaneeringut

kehtestada. Vallavalitsus selgitas, et servituudi seadmine on eraõiguslik kokkulepe ning

kohtupraktika kohaselt ei asenda planeering asjaõiguslikku kokkulepet kuivõrd

detailplaneeringuga saab ette näha üksnes servituudivajaduse. Vallavalitsus kinnitas

vastuskirjades, et servituudivajaduse osas Linnase tee L2 ja Kesk-Kaare tee L9

detailplaneeringut täiendatakse. Seda ka tehti: määrati servituudivajadus teedele ja

tehnovõrkudele.

Vallavalitsusele esitati arvamus, milles oldi vastu Linnase tee pikenduse rajamisele, kuna see

kulgeb olemasolevate elamute (Lageda tee 18/2 ja Vehema tee 42/2) kõrvalt. Arvamuses leiti ka,

et planeeritavate kruntide POS 5 ja POS 6 asetus ilmakaarte suhtes on ebasoodne ning et

parema lahenduse saaks siis, kui tee rajada planeeritavate elamukruntide vahelt; Lageda tee 18

ja Vehema tee 42 krundid piirneks siis vahetult planeeritavate elamukruntidega, mitte teega.

Kesk-Kaare tee 63A omanik esitas arvamuse, milles leidis, et planeeritav hoonestus (POS 2 ja

POS 6) varjab vaadet tema kinnistult. Vallavalitsus vastas arvamuste esitajatele.

Detailplaneeringus täiendati haljastuse ja heakorra põhimõtete peatükki (privaatsuse tagamine

naabritele).

Vallavalitsus korraldas 23.05.2022 Viimsi Raamatukogus detailplaneeringu avalikul väljapanekul

esitatud arvamuste arutelu, millest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (6.05.2022) ja

„Harju Elu“ (6.05.2022), puudutatud isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 3.05.2022

kirjaga nr 10-10/2166.

Avalikul arutelul teid ja tehnovõrke omavate äriühingute (R.K.Projekt OÜ, Iceberg Property OÜ,

Fuxia Holdings OÜ, OÜ Aragvi Grupp) esindajaid kohal ei olnud. Kohal olid teised arvamuste

esitajad ning piirkonna elanikud. Avalikul arutelul arutati peamiselt planeeringualale kavandatava

tee asukohta ning kaugvaate küsimust.

Avalikul arutelul lepiti kokku, et juurdepääsutee alternatiivset asukohta analüüsitakse täiendavalt,

samuti proovitakse leida kokkulepe kinnistu Kesk-Kaare tee 63A kaugvaatekoridori osas.

Pärast avaliku arutelu toimumist 03.06.2022 analüüsiti detailplaneeringu lahendust Viimsi

Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonna kommunaalvaldkonna koosolekul. Komisjon ei

nõustunud ettepanekuga rajada planeeritavatele kruntidele POS 5 ja 6 juurdepääs Vehema tee

poolt, kuna täiendavate mahasõitude rajamine Vehema teele suurendab veelgi konfliktalade

kontsentratsiooni Vehema teel ning halvendab liiklusohutust. Seega otsustati, et tee jääb

planeeritud asukohta, Linnase tee pikendusele. Kindlasti on vajalik aga jalakäijate/kergliiklejate

läbipääs Vehema teeni.

Pärast avalikku arutelu saabus vallavalitsusele ka arvamus Linnase tee 23 elanikult, kes oma

kirjas kokkuvõtvalt leidis, et Linnase tee pikenduse rajamine tekitab rohkem liiklusohtlikke

olukordi. Ehitus- ja kommunaalosakonna transpordi vanemspetsialist vastas arvamuse esitajale.

Oma kirjas märkis ta, et Linnase tee ei ole hetkel välja ehitatud nõuetekohase umbteena (puudub

piisavate mõõtmetega ümberpööramise võimalus) ning liiklusohutus hoopis paraneb

3

nõuetekohase tee rajamisega, sest planeering näeb ette päästeteenistuse ja hooldeliikluse

sõidukitele ümberpööramise võimaluse rajamise.

Kokkuvõtvalt ei jõutud kõiki osapooli rahuldavale kokkuleppele ning vallavalitsus edastas

planeeringumaterjalid seisukoha ja heakskiidu saamiseks (19.10.2022 kiri nr 10-10/4891)

Rahandusministeeriumisse, kes toona teostas planeeringute järelevalvet (praegu on see

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi haldusalas).

19.12.2022 toimus Rahandusministeeriumis ja veebi vahendusel detailplaneeringu avalikul

väljapanekul arvestamata jäetud arvamuste ärakuulamine. Ärakuulamisel osalesid ministeeriumi

esindajad, vallavalitsuse esindajad, Kesk-Kaare tee 63A omanik ning Fuxia Holdings OÜ (Kesk-

Kaare tee L9 transpordimaakinnistu omanik) esindaja.

Ärakuulamise arutelul lepiti kokku, et planeeringu seletuskirja täiendatakse sättega, mille kohaselt

tuleb POS 6 projekti koostamisel Kesk-Kaare tee 63A omanik kaasata projektimenetlusse juba

eskiisistaadiumis. Seletuskirja täiendati ning täiendus sobis arvamuse esitajale. Arvamuse esitaja

kinnitas sõnastuse sobivust 17.02.2023 e-kirjas. Põhijoonisele kanti ka kaugvaatekoridor.

Fuxia Holding OÜ-ga kokkulepet ei saavutatud.

Vallavalitsus jäi eraomandis/eramaal olevate teede/trasside kasutamise osas seisukohale, et

detailplaneering saab vaid määrata servituudi vajaduse; servituudi seadmine ise on eraõiguslik

kokkulepe. Tulenevalt asjaolust, et planeerimismenetlus on avalik-õiguslik menetlus, mis ei

reguleeri tsiviilõiguslikke suhteid, siis ei saa nõustuda seisukohaga, et planeeringu kehtestamine

on võimalik ainult peale eraõigusliku lepingu sõlmimist alale, mis ei asu planeeringualal. Kuna

planeering sisaldab viidet servituudivajadusele, ei saa eraõigusliku kokkuleppe puudumine

planeerimismenetlust peatada, sest omanikevahelist kokkulepet ei saa planeeringulahendus

asendada.

Rahandusministeerium andis detailplaneeringu kehtestamiseks heakskiidu (14.04.2023 kiri nr 15-

3/1218-2).

Detailplaneeringu koostamise aluseks teostati järgnevad uuringud:

− Maa-ala plaan tehnovõrkudega, Radiaan OÜ, töö nr 072G20, 19.02.2020.

− Aruanne arheoloogilistest eeluuringutest Pärnamäe külas Linnase tee 28 kinnistul (kivikalme

A31124; Viimsi vald/Jõelähtme kihelkond, Harjumaa) 2021. aastal. Arheoloogiakeskus MTÜ,

arheoloog Gurly Vedru. 12.-19.05.2021.

Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 27.11.2023 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos (notari ametitegevuse raamatu registri number 3053) võlaõiguslik leping kinnistu

jagamise tulemusel tekkivate kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega seonduvad

kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku kasutusõiguse seadmise leping, hüpoteegiga

koormamise leping, avaldus eelmärke kinnistamiseks, asjaõigusleping ja kinnistamiseavaldused

(registreeritud valla dokumendiregistris nr 2-10.2/587). Lepiti kokku detailplaneeringuga

kavandatud tee (Linnase tee pikendus) ja taristu väljaehitamises ning transpordimaa kinnistu

vallale tasuta võõrandamises.

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritav ala asub Viimsi vallas, Pärnamäe külas. Planeeringualasse kuulub Linnase tee 28

kinnistu (katastritunnus 89001:010:2307, 10967 m2, 100% elamumaa).

4

Detailplaneeringuga kavandatakse viis üksikelamukrunti suurusega 1503 m2 - 1549 m2, üks

kaksikelamukrunt suurusega 2252 m2 ning üks transpordimaa sihtotstarbega krunt suurusega

1120 m2. Planeeritav transpordimaa tagab jalakäijatele ja kergliiklejatele ühenduse Vehema

teega. Planeeritavat tänavat mööda pääseb juurde kahele kavandatavale elamukrundile,

sõidukite läbivat liiklust Vehema teeni ei planeerita.

Ehitusõigus elamukruntidel lähtub teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted”, mille kohaselt on lubatud ehitisealune pind

üksikelamukrundil 20% ja kaksikelamukrundil 25% krundi pindalast ning elamute kõrgus 8,5 m ja

abihoonete kõrgus 5 m maapinnast. Hoonestusalad on avarad, võimaldades hoonete paigutuses

paindlikkust.

Kavandatav transpordimaa pikendab Linnase teed Vehema teeni. Sõidukitele on planeeritud

ümberpööramisplats, kuid kergliiklejad saavad liikuda Vehema teele. Planeeritud transpordimaa

POS 7 ja naaberkinnistute (Vehema tee 42 ja Lageda tee 18) piirile on planeeritud piirdeaed.

Sõlmitud notariaalse lepingu kohaselt on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustuseks välja

ehitada POS 7 tee, taristu ja tehnovõrgud, rajada puhverhaljastus POS 7 lääneküljele ning

ehitada piirdeaed. Tingimuseks on, et kogu taristu lahendatakse kompaktselt ühes

ehitusprojektis. Oluline on koostöö piirinaabritega.

Planeeringujoonisele on kantud säilitatav kaugvaatekoridor Kesk-Kaare tee 63A tarbeks ning

planeeringu seletuskirjas välja toodud nõue hoonete (mis võivad vaatekoridorile ette jääda)

ehitusprojektide menetlusse juba eskiisistaadiumis Kesk-Kaare tee 63A omanik kaasata.

Tehnovõrkude plaanile on kantud servituudivajadused, sh ka need, mis asuvad väljaspool

planeeringuala ehk planeeringualaga piirnevatel teedel. Linnase tee L2 ning pool Kesk-Kaare

teest (Kesk-Kaare tee L9) on eraomandis. Nimetatud kinnistutel asuvatele tehnovõrkudele on

seatud isiklik kasutusõigus erinevate äriühingute kasuks.

Viimsi Vallavolikogu on otsustanud eelpoolnimetatud kinnisasjade ning kinnisasjade piiratud

asjaõiguste sundvõõrandamise (vallavolikogu 14.11.2023 otsused nr 49 ja 50 ning 13.02.2024

otsused nr 17 ja 18).

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering vastab Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele maakasutuse

juhtotstarbele, mis on planeeritaval alal väikeelamute maa (EV).

Lahendus vastab üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted”, mille kohaselt peab planeeritaval elamualal olema

minimaalne lubatud üksikelamukrundi suurus 1500 m² ja kaksikelamukrundi suurus 2250 m².

Kavandatud elamukrundid on kõik nõutud miinimumist suuremad.

Teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt kinnistu rohevõrgustiku

koosseisu ei kuulu.

Detailplaneeringuga kavandatu sulandub piirkonnas väljakujunenud hoonestusstruktuuri ning

planeeringu elluviimisel lõpetatakse elamukvartal. Linnaehituslikult oluline antud piirkonnas on

Linnase tee pikenduse kavandamine.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

5

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

Eeltoodust lähtudes ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1

punkti 2, planeerimisseaduse § 139 lõike 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punkti 4 ja

lõike 2 punkti 3, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab õigusaktidele

ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneering (Aatom Projekt OÜ, töö

nr 20027). Detailplaneeringuga planeeritakse viis üksikelamukrunti suurusega 1503 - 1549 m2 ,

üks kaksikelamukrunt suurusega 2252 m2 ning üks transpordimaakrunt suurusega 1120 m2.

1.1. Vallal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud

sõlmitud notariaalset lepingut nr 3053.

1.2. Vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei

ole nõuetekohaselt täidetud sõlmitud notariaalset lepingut nr 3053, milles on muuhulgas kokku

lepitud detailplaneeringu tegevuskavas.

2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 27.11.2023 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos (notari ametitegevuse raamatu registri number 3053) võlaõiguslik leping kinnistu

jagamise tulemusel tekkivate kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega seonduvad

kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku kasutusõiguse seadmise leping, hüpoteegiga

koormamise leping, avaldus eelmärke kinnistamiseks, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused

(registreeritud valla dokumendiregistris nr 2-10.2/587).

Lepingu kohaselt tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul planeeritud transpordimaakrundil välja

ehitada tee, teetaristu, tehnovõrgud ja haljastus. Eraldamaks avaliku tee ja õuealad, tuleb

koostöös Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 kinnistute omanikega/korteriühistutega ehitada

piirdeaed Linnase tee 28, Vehema tee 42 ja Lageda tee 18 vahele. Kogu taristu rajamine

lahendatakse kompaktselt, terviklahendusena ühes ehitusprojektis. Pärast ehituskohustuste

täitmist tuleb võõrandada kinnistu tasuta vallale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär