Viimsi vald, Pärnamäe küla, Linnase tee 28 DP kooskõlastamiseks esitamine

46.94 4050

vpa vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa vpavpavpavpa

vpa vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa

Kuhjatud pinnas pinnas

Kuhjatud

A

A

A

A

A

A

A

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet ki

vi

A

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet kiv i

Bet kiv i

Bet pl

Bet pl

A

2 H

2 H

H

2H

2H

Kor ter

ela mu

Kor ter

elam u

E la

m u

Ela mu

E la

m u

Ter r

B

4 6 .8 9

4 6 .9 9

4 7 .0 2

4 7 .12

4 7 .2 3

4 7 .3 3

4 7 .4

7

4 7 .5 9

4 7 .6

8

4 7 .6 6

4 7 .6 0

4 7 .7 3

4 7 .7 2

4 7 .8 2

4 7 .8 0

4 7 .8

7

4 7 .8 1

4 7 .8 5

4 7 .6 8

4 7 .7 0

47 .60

47 .59

4 7 .4

4

4 7 .3 9

47 .28

47 .28

4 7 .2

1

4 7 .2 2

4 7 .0

0

4 7 .0

1

47.0 2

46.9 3

46. 87

46.9 046.89

4 6 .8

3 4 6 .8

1

4 6 .8

5

4 6 .8

4

46.9 3

46.9 4

47. 01

47. 08

47. 23

47. 18

47.0 2

47.0 0

47. 39

47. 30

47.1 1

47.1 0

47.4 4

47.3 9

47.12

47.3 1

47.2 7

47.0 9

47.0 6

47.1 3

47.0 1

46.9 6

46.9 0

46.9 0

46.7 2

46.6 5

46.5 7

46.6 4

46.3 9

46.4 8

46.5 0

46.4 3

46.1 9

46.2 2

46.2 9

46.2 0

46.0 2

45.9 9

45.8 8

4 5. 88

45.8 7

45.8 9

46.1 0

4 5 .9

3

4 5 .9

7

4 5 .9

5

4 5 .9

8

45. 92

45. 81

4 5 .9

8

4 6 .0

5

45. 84

45.85

45.74

45.60

45.05 45.62

43.75

45.22

4 4 .7

2

4 4 .8

8

4 5 .174

5 .0

2

4 4 .3 0

45.88

46.28

45.84

45.99

45.28

45.91

45.98

45.94 45.97

45.89

46.03

46.05

46.28

46.30 46.50

46.44

46.73

46.70

46.88

46 .85

4 6 .8 6

4 6 .8 6

45.82

46.02

46.53

46.81

46.05

46.22

46.46

46.93 46.36

46.59

47.03

47.21

46.74

46.42

46.44

46.50

46.89

47.47

47.63

47.12

46.54

46.44

47.66

47.35

46.75

46.39

46.42

46.96

47.45

47.54

47.26

47.56

47.24

46.87

46.33

46.30

46.04

4 5 .9

4

46.24

48.74

48.48

46.32

46.20

46.27

46.06

46.23

46.04

46.07

46.21

46.08

46.08

46.03 46.18

46.00

45.68

45.68

46.16

46.05

45.94

45.89

46.04

46.25

46.24

46.00

46.40

46.50

46.40

46.54

46.53

46.31

46.33

46.3346.29

46.18

46.40

46.2146.17

46.19

46.44

46.56

46 .0 8

4 6 .2 0

4 6 .2 4

46 .0 9

45.92

46.50

47.72

89001:010:1467

Vehema tee 51

8 9 0 0 1:0

10 :2 3 2 7

K e s k - K a a re te

e L

8

89001:010:2307

Linnase tee 28

89001:010:2308

Kesk-Kaare tee 62

89001:010:2415

Kesk-Kaare tee 63a

89001:010:2416

Kesk-Kaare tee 63

89001:010:2419

Kesk-Kaare tee 69

89001:010:2461

Vehema tee 47

89001:010:2467

Vehema tee 49

89001:010:2519

Linnase tee 26

89001:010:2517

Linnase tee 23

89001:010:2521

Linnase tee L2

89001:010:3083

Lageda tee 18

89001:010:3082

Vehema tee 42

89001:010:3485

Vehema tee

8 9 0 0 1:0

10 :2 4 4 1

K e s k - K a a re te

e L

9

X= 6596600

Y = 5 4 8 8 5 0

Veh ema tee

K e s k - K a a re te

e

o rie

n t

o rie

n t

44

45

45 46

4 6

46

4 6

4 6

4 6

4 6

47

4 7

47

N

S

1 3000 2

TP3EP100

600 9

E H I T U S Õ I G U S

VÄHIM TULEPÜSIVUSASTE

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONETE SUURIM KÕRGUS

KRUNDI PINDALA

SUURIM EHITISESALUNE PIND

SIHTOTSTARVE

KRUNDI POS. NR.

TINGMÄRGID:

Olemasolev tuletõrje hüdrant

Olemasolev tuletõrje hüdrant

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

Reg. kood 14428523, MTR EEP004054

Harjumaa, Tallinn, Tartu mnt 84a

[email protected], GSM +372 5347 4479

www.aatomprojekt.ee

20027

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627KATI SOONVALD

3 1:500

MAASTIKUARHITEKT

Heino Randmaa DETAILAILPLANEERING

LINNASE TEE 28 KINNISTU

KATI SOONVALD

Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harjumaa

7 .55

7 .5

7 .5

7 .5

5 7 .5

DP PÕHIJOONIS

juuni 2021

- LIKVIDEERITAV OBJEKT

- PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT

- SÄILITATAV PUU

- PLANEERITUD PARKIMISKOHT

- PLANEERITUD HALJASALA

- PLANEERITUD TUGIPEENAR (0,5m lai)

- PLANEERITUD TEEALA (parkimine, autotee)

- PLANEERITUD JALGTEE (3m lai)

- PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

- OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

- PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

(kaugus krundi piirist 7,5 m) - PLANEERITUD HOONESTUSALA PÕHIHOONELE

- PLANEERITUD HOONESTUSALA ABIHOONELE

- PLANEERITUD KRUNDI PIIR

- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

- PLANEERITAVA ALA PIIR

8

7 .5

1 1506

TP3EP100

8,5

3

301

2 1529

TP3EP100

8,5

3

306

3 1503

TP3EP100

8,5

3

301

4 1507

TP3EP100

8,5

3

301

5 1549

TP3EP100

8,5

3

310

6 2252

TP3EPk100

8,5

3

563

18.5 m

10m

7 1120

-L 100

-

-

-

5m

3m

14m

4.2 m

5.2 m

7 .5

7 .5

7 .5

7 .5

7.5

7.5

7.5

7.5

8.5

7.5

7.5

7.5

7.5

7.5

7.5

7.5

7.5

5

5

7 .5

5

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

1 (21)

SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ARVESTAMISELE KUULUVAD LÄHTEDOKUMENDID ........................................................................................... 3

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ....................... 3

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................... 4

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS .......................................................................... 5

4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ............................................................................. 5

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ............................................................................ 5

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus ........................................... 5

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ................................................................................... 5

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ...................................................................................... 5

4.6 Olemasolev tehnovarustus .................................................................................................. 6

4.7 Kehtivad piirangud ............................................................................................................. 6

5. PLANEERIMISE LAHENDUS ................................................................................................ 6

5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus .............................................................. 6

5.2 Kruntide ehitusõigused ....................................................................................................... 7

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad ........................................... 8

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ................................................................................................. 8

5.5 Piirded ................................................................................................................................. 9

5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................. 10

5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................... 10

5.8 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................... 11

5.9 Veevarustus ...................................................................................................................... 11

5.10 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 11

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine................................. 11

5.12 Elektrivarustus .............................................................................................................. 12

5.13 Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................... 13

5.14 Tänavavalgustus ............................................................................................................ 13

5.15 Soojavarustus ................................................................................................................ 13

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus ......................................................................... 14

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ........ 14

6.1 Keskkonnakaitse ............................................................................................................... 14

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed ................................................................................................................. 15

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ............................................................................................................................ 16

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

2 (21)

6.4 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks ................................................................ 16

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................... 16

6.6 Servituutide vajaduse määramine ..................................................................................... 17

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................................... 17

7. MUINSUSKAITSE ................................................................................................................. 17

8. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ............................................................ 18

9. JOONISED .............................................................................................................................. 19

1. Situatsiooniskeem M 1: 5000 ............................................................................................... 19

2. Tugiplaan M 1:500 .............................................................................................................. 19

3. Põhijoonis M 1:500 .............................................................................................................. 19

10. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ............................................................................... 20

11. LISAD .................................................................................................................................. 21

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

3 (21)

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ARVESTAMISELE KUULUVAD LÄHTEDOKUMENDID

Planeeringu eesmärgiks on planeeringuala kruntideks jaotamine; krundi hoonestusala määramine; krundi ehitusõiguse määramine; detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; ehitise ehituslike tingimuste määramine; ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse põhimõtete määramine; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Arvestamisele kuuluvad lähtedokumendid: 1. Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); 2. ’’Viimsi valla mandriosa üldplaneering’’ (Kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 11. jaanuari 2000

otsusega nr 1); 3. Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering ’’Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik’’ (Kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13. oktoobri 2009 otsusega nr 22); 4. Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ (Kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13. septembri 2005 otsusega nr 32);

5. "Pärnamäe küla, Soosepa tee, Vehema tee, Pärnamäe tee ja Lageda tee vahelise ala detailplaneering" (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.02.2004 otsusega nr 24);

6. Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord”; 7. Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“; 8. Siseministri 30.03.17.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; 9. Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’; 10. Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“; 11. Riigihalduse ministri 17.10.2019.a. määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded’’; 12. Juhend "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013".

Planeeringu koostamisel on kasutatud Radiaan OÜ poolt koostatud digitaalset maa-ala plaani tehnovõrkudega (töö nr 072G20, 19.02.2020). Detailplaneeringu koostaja on K.Soonvald, magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala paikneb Harjumaal Viimsi vallas Pärnamäe küla tiheasustusalal olemasolevate elamutevahelisel maa-alal Linnase tee 28 maaüksusel. Ümberringi paiknevad elamumaa sihtotstarbega krundid. Ida poole jääb Pärnamäe tee, läänes paikneb Pärnamäe veehoidla. Lõunasse jääb Soosepa raba.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

4 (21)

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Detailplaneering vastab Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasele maakasutuse juhtotstarbele, mis on Linnase tee 28 kinnistul väikeelamute maa. Detailplaneering vastab üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ (edaspidi elamuehituse teemaplaneering) eluhoone valiku tingimustele, mille kohaselt peavad kõik elamud Viimsi vallas paiknema üldplaneeringuga määratud elamumaal. Elamuehituse teemaplaneeringu kohaselt on väikeelamumaa üksikelamu ehitamiseks eraldatud maa, millel lisaks võib olla abihooneid, garaaže, suvilaid ja aiamaju või aianduskrunte. Erandjuhul, kui see on detailplaneeringus eraldi välja toodud, võib sellele alale ehitada ka kaksikelamuid ja/või esmaseks elamupiirkonna teenindamiseks vajalikke äri- ja sotsiaalteenuseid pakkuvaid pindasid (detailplaneering kajastab otseselt kaksikelamu, ridaelamu või äripinna ehitamise õigust). Elamuehituse teemaplaneeringu kohaselt on planeeringualal üksikelamukrundi miinimumsuuruseks 1500 m2, millest lähtuvalt arvutatakse kaksikelamukrundi suurus. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“, mille kohaselt ala valla rohevõrgustiku koosseisu ei kuulu. Väljavõte Viimsi valla mandriosa kehtiva üldplaneeringu maakasutus ja piirangute kaardist:

LEPPEMÄRGID

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

5 (21)

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Harjumaal Viimsi vallas Pärnamäe külas Linnase tee 28 maaüksusel.

Planeeritava maa-ala suurus on kokku 10967 m².

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Linnase tee 28 krunti (katastriüksuse tunnus 89001:010:2307) sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 10967 m². Ehitisregistri andmetel paikneb krundil üks kahekorruseline elamu (EHRi kood 116022282), üks ühekorruseline kuur (EHRi kood 116022283) ja kasvuhoone (EHRi kood 220406335). Hoonete seisukord on halb.

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb põhjas Vehema teega, idas Kesk-Kaare teega, lõunas elamukruntide ja Linnase teega ning läänes elamukruntidega. Vehema ja Kesk-Kaare tee äärsed hooned Linnase tee 28 kinnistu vastas on üksikelamud, planeeritava kinnistu kõrval lõunaküljel on üksikelamud ja kaksikelamu, planeeritava kinnistu kõrval lääneküljel on ridaelamud.

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Linnase tee 28 on võimalik juurde pääseda Kesk-Kaare teelt ja Linnase teelt.

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal kasvab kõrghaljastus (puud) ja krundi lõunaküljel paikneb okaspuuhekk. Maaüksuse kirdeosas on niiskem ala ja kasvavad lehtpõõsad. Planeeringuala reljeef on tasane.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

6 (21)

4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeringualal paiknevad madal- ja keskpinge maakaablid, madal- ja keskpinge õhuliinid ning veetoru. Kesk-Kaare teel kulgeb veetoru, A ja B kategooria gaasitorustik ning elektri maakaabelliinid.

4.7 Kehtivad piirangud Planeeringualal on krundisisest ehitustegevust kitsendavad tehnovõrgud. Olemasolevad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid:

1. Madalpinge maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 2. Madalpinge õhuliin, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 3. Keskpinge õhuliinid, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge 4. Kesk-Kaare teel paiknev veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge

5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus

Detailplaneeringuga ei muudeta Linnase tee 28 maaüksuse olemasolevat sihtotstarvet. Vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ kaardile on minimaalne lubatud uue krundi suurus 1500 m². Vastavalt detailplaneeringu lähteseisukohtadele on lubatud kaksikelamumaa krundi suuruseks 2250 m² Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis.

Tabel 1. Maakasutuse tabel

Katastriüksuse sihtotstarve on tähistatud vastavalt Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord” järgmiselt:

E - elamumaa 001 L – transpordimaa 007

Maaüksuse nimetus/ positsiooni nr

Planeeringu- eelne

pindala (m²)

Planeeringueelne maakasutus

Planeeringu- järgne pindala

(m²)

Planeeringu- järgne

maakasutus

L in

na se

te e

28 m

aa ük

su s

POS 1

10967 100% E

1506

100 % E

POS 2 1529

POS 3 1503

POS 4 1507

POS 5 1549

POS 6 2252

POS 7 1120 100 % L

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

7 (21)

5.2 Kruntide ehitusõigused

Vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ seletuskirja punktile 4.1. Üldised nõuded elamuehitusele kogu Viimsi valla territooriumil (lk 20-25) on:

1. Vundamendiga ja klaasist kasvuhooned loetakse elamu juurde kuuluvateks abihooneteks. Abihoonete asukoht krundil tuleb määrata detailplaneeringuga.

2. Aiamaja, suvila ja üksikelamu krundi täisehituse protsent ei või olla üle 20%. Kaksikelamu ja muu kahe korteriga elamu krundi täisehituse protsent ei või olla rohkem kui 25%.

3. Üksikelamu maksimumkõrguseks loetakse 8,5 m olemasolevast maapinnast, kui kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti.

4. Uute hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonete kaugvaadete koridoridega (merevaated, vaated vanalinnale, vaated loodusobjektidele või miljööväärtuslikele maastikele). Projektis tuleb kajastada kas projekteeritav hoone võib varjata naaberhoonetes või kaugemal olevatest hoonetest avanevaid vaateid. Vaate varjamisel tuleb skeemil või plaanil kajastada, milliste hoonete vaateid varjatakse ja võimalusel lisada fotod vaadetest, mida naabruses olevate majade omanikud soovivad säilitada.

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2.

Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused

Pos nr

Krundi pindala

(m²)

Krundi

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala kokku

(m²)

Hoonete

suurim lubatud kõrgus, harja

kõrgus

L in

na se

te e

28 m

aa ük

su s

POS 1 1506

100 % EP

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 301

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 2 1529

100 % EP

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 306

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 3 1503

100 % EP

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 301

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 4 1507

100 % EP

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 301

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 5 1549 100 % EP

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 310

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 6 2252 100 % EPk

3 (1 põhihoone, 2

abihoonet) 563

8,5 m põhihoone, 5 m abihoone

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

8 (21)

POS 7 1120 100 % LT - - -

Krundi kasutamise sihtotstarbe tähistamisel on lähtutud juhendist „Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013“ :

EP – üksikelamu maa EPk – kaksikelamu maa LT – tee ja tänava maa-ala

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ seletuskirja punktile 4.1. Üldised nõuded elamuehitusele kogu Viimsi valla territooriumil (lk 22) on:

1. Uute elamukruntide puhul ei ole lubatud elamute ehitamine lähemale kui 7,5 m krundipiirist. Uute elamukruntide puhul ei ole lubatud suvilate või aiamajade ehitamine lähemale kui 5 m krundipiirist.

Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. POS 4 ei tohi hooneid rajada olemasoleva tehnovõrgu (veetoru) kaitsevööndisse. Vastavalt Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (Lisa 2). Vastavalt Siseministri määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Planeerides hooned krundi piirile lähemale kui 4 m, on vaja naaberkrundi omaniku kooskõlastust. Hoonestusalad on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded

Planeeritud hoonete projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid. Samuti tuleb tagada eluhoone projekteerimisel ja ehitamisel, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

9 (21)

Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone maksimaalne korruselisus

2 põhihoonel, 1 abihoonel

Katusekalle ja harja suund 0° - 15°, katuseharja suund on paralleelne või risti krundi piiridega.

Hoonete maksimaalne kõrgus Põhihoonel katuse harja kõrgus 8,5 m. Abihoone naaberkinnistuga külgneva katuse harja kõrgus võib olla kuni 5 m.

Põhilised välisviimistluse materjalid

Hoonete välisviimistluses on eelistatud looduslikud, kvaliteetsed ja väärikad materjalid (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Keelatud on kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust.

Hoone tulepüsivusaste min TP3

Piirded Tänavapoolne piire olema kuni 1,5 m kõrgune puidust/metallist/kivist või nendest kombineeritud aed koos kaitsehaljastusega (hekk). Kruntide vahel võib olla kuni 1,5 m kõrgune võrkaed koos hekiga (hekk ei ole kohustuslik). Piirete rajamisel tuleb lahendada teepoolsed piirded lähtuvalt hoone komplekis arhitektuurist. Väravad ei tohi avaneda tee poole.

Muu Hoone fassaadile ei ole üldjuhul lubatud paigaldada kütte- ja ventilatsiooniseadmeid, satelliiditaldrikuid, gaasikütteseadmete torusid jms seadmeid. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, hoonesse või soklile varjatud kujul (kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni). Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt. Vältida kogu katusepinna päikesepaneelidega katmist.

*Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Viimsi valla arhitektiga

5.5 Piirded

Vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ seletuskirja punktile 4.5. Piiretele esitatavad nõuded (lk 26-27) on:

1. Elamule ei või rajada üle 1,5 m kõrguseid piirdeid. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

2. Piiret on keelatud rajada väljapoole krundi piiri ja korterelamu ümber, v.a juhul kui see on määratakse detailplaneeringuga. Korterelamule piirde rajamisel peab koostatav detailplaneering tooma välja piirde rajamise motivatsiooni ja piirde lahendus tuleb anda korterelamu projekti koosseisus. Korterelamu piirde kõrgus ei tohi olla üle 1,0 m.

3. Elamute (v.a korterelamud) piirdeaiad võib rajada:  katastriüksuse piirile;  suure maaüksuse korral vahetult hoonestatava ala ümber;  teedekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele.

4. Kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded tuleb rajada ehitusprojekti alusel.

5. Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on vajalik müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

10 (21)

Lähtuvalt eelpool toodust, peab tänavapoolne piire olema kuni 1,5 m kõrgune puidust/metallist/kivist või nendest kombineeritud aed. Kinnistute vahel võib olla kuni 1,5 m kõrgune võrkaed koos hekiga. Piirete rajamisel tuleb lahendada teepoolsed piirded lähtuvalt hoone komplekis arhitektuurist. Väravad ei tohi avaneda tee poole. Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga.

5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

POS 1 – POS 4 on tagatud juurdepääs Kesk-Kaare teelt. Planeeringuga nähakse ette Linnase tee pikendus eraldi transpordimaa krundina (POS 7), mille kaudu on tagatud juurdepääs ka POS 5 ja POS 6. Linnase tee pikendusele (POS 5 ja POS 6 piirile) on kavandatud ümberpööramiskoht diameetriga 18,5m, millest edasi kulgeb jalakäijatele mõeldud tee (teemaa laius 5 m) kuni Vehema teeni. Kuni ümberpööramiskohani on teemaa laius 10 m. Planeeritud kruntide peale- ja mahasõidu asukoht ning täpne lahendus antakse ehitusprojekti koosseisus. Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja täpne lahendus (sh katend) antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas.. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Iga eluaseme kohta on soovitatav kavandada minimaalselt 2 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. POS 7 nähakse ette üle anda Viimsi vallale. Tee väljaehitamise kohustus fikseeritakse eraldi lepinguga, mis tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.

Liikluskorraldus ja parkimise võimalik lahendus on ära toodud joonisel 3 Põhijoonis.

5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Lisahaljastus lahendatakse planeeritaval krundil edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks on tuleb tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse

keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi

tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. 7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse tuleb arvestada, et puud istutada hoonest

vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. 8. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2- 2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse igal krundil asuvatesse prügikonteineritesse.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

11 (21)

Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjale.

5.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus. Tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse planeeringu koostamise käigus vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid.

Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära näidatud joonisel 4 Tehnovõrkude plaan.

5.9 Veevarustus

Olemasolev veetrass paikneb Kesk-Kaare teel. Veevarustus on lahendatud AS Viimsi Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. POS 1- POS 4 on planeeritud veetorude ühendused Kesk-Kaare tänaval paikneva veetoruga. POS 5 ja POS 6 veeühendus on tagatud planeeritud veetorude kaudu Vehema teel paiknevast veetorust. Tagatav veehulk kinnistu/boksi kohta on 0,4 m³/ööpäevas.

5.10 Reoveekanalisatsioon

Olemasolev kanalisatsioonitrass paikneb Vehema ja Kesk-Kaare teel. Kanalisatsioon on lahendatud AS Viimsi Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeritud kanalisatsioonitorude ja ühiskanalisatsiooni liitumispunktid täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Lõplikult fikseeritakse liitumispunktid teenuslepingus. POS 1 - POS 4 on planeeritud kanalisatsioonitorude ühendused Kesk-Kaare tänaval paikneva kanalisatsioonitoruga. POS 5 ja POS 6 planeeritud kanalisatsioonitoru ühendus on planeeritud Linnase teel paikneva kanalisatsioonitoruga (liitumise punkt nr 1) või Vehema teel paikneva kanalisatsioonitoruga (liitumise punkt nr 2). Ärajuhitav reovee kogus kinnistu/boksi kohta on 0,4 m³/ööpäevas.

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Suuremahulist maapinna tõstmist detailplaneeringuga ei kavandata. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.

Krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, tuleb lahendada ehitusprojektiga. Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, mis tuleb piirinaabritega kooskõlastada.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

12 (21)

Viimsi Vallavalitsuse Ehitus- ja kommunaalosakond on väljastanud sademevee äravoolu lahendamiseks tehnilised tingimused nr 14-9/3311-1. Planeeritud kruntide sademeveekanalisatsiooni eesvooluna on kavandatud kasutada Kesk-Kaare tee sademeveekanalisatsiooni otsa Vehema tee ristmikul. Liitumispunkti kaev tuleb rekonstrueerida selliselt, et alale planeeritud ühtse sademeveekanalisatsiooni trassi liitumine tehakse krundi piiri suhtes 90 kraadise nurga alt. Alale on planeeritud sademeveekanalisatsioon, mis kogub alalt sademevee kokku ja juhib liitumispunkti. Planeeritud sademeveekanalisatsioon ja liitumispunkt on ära näidatud joonisel 4 ’’Tehnovõrkude plaan’’. Kõigilt Linnase tee 28 arendusala kinnistutelt tuleb kõva kattega pindadelt sademevesi kokku koguda ning juhtida arendusala teenindavasse sademeveesüsteemi. Vältimaks kinnistute parklast sademevee kokku kogumist restkaevude vms lahenduse abil on soovitatav rajada parklad vett läbilaskvast kattest. Arendusala sademeveetorude rajamisel tuleb arvestada vooluhulkadega ning kõik käänakud, üleminekud ja ristumiskohad tuleb lahendada puhastus- ja seirekaevudega. Katuselt ja kõvakattega pindadelt kogutavat kinnistu sademevett ei tohi otse sademeveekanalisatsiooni, mahutisse või imbsüsteemi juhtida, rajada ühendused läbi kaevude. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Planeeringualal moodustatavate elamualade kastmiseks ei ole lubatud kasutada joogivett, kastmisvesi tuleb lahendada läbi sademevee kogumise. Näha ette sademevee mahutid millel on vajadusel ülevool projekteeritavasse sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse teeprojektiga või eraldi vee-ja kanalisatsiooni projektis ning koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Olemasolev olukord’’.

5.12 Elektrivarustus

Olemasolevad elektri maakaablid paiknevad Vehema ja Kesk-Kaare teel. Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Imatra Elekter AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-9362H. POS 1 ja POS 2: teostatakse sisselõige Kesk-Kaare teel kulgeva olemasolevasse 0,4 kV kaablisse, paigaldatakse transiit - liitumiskilp Kesk-Kaare tee 63a kinnistu piiri lähedusse ning on planeeritud 2 tarbija kaabli toru liitumiskilbist kuni POS 1 ja POS 2 piirini. POS 3 ja POS 4: paigaldatakse liitumiskilp olemasoleva transiit kilbi TRK-19 juurde Kesk-Kaare tee 63 kinnistu piiri lähedusse ning on planeeritud 2 tarbija kaabli toru liitumiskilbist kuni POS 3 ja POS 4 piirini. POS 5: lahendatakse elektrivarustus kinnistu piiril asuva liitumiskilbi LK1-8 baasil.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

13 (21)

POS 6: pikendatakse Linnase teel asuva 0,4 kV liin Linnase tee 26 kinnistu piiril asuvast transiitkilbist TRK5 kuni POS 6 piirini. Kinnistu piiri lähedusse nähakse ette liitumiskilp. Liitumispunktid Imatra Elekter AS-ga on liitumiskilpides LK tarbijate toitekaablite otstel. Liitumispunktide läbilaskevõimsus piiratakse kaitselülititega 3x20A. Liitumiskilbist oma peakilpi ehitavad tarbijad oma vajaduste vastavad liinid. Imatra Elekter AS-i elektripaigaldistele kinnistu omanikul / õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. Planeeritud madalpinge maakaablitele ja tarbijakaablitele määratakse isiklik kasutusõiguse servituudialad kaablite kaitsevööndite ulatuses.

5.13 Telekommunikatsioonivarustus

Olemasolevad sidetrassid paiknevad Vehema teel. Sidevarustust käesoleva detailplaneeringu raames ei lahendata.

5.14 Tänavavalgustus

Tänavavalgustust käesoleva detailplaneeringu raames ei lahendata.

5.15 Soojavarustus

Vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu ’’Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted’’ seletuskirja punktile 4.1. Üldised nõuded elamuehitusele kogu Viimsi valla territooriumil (lk 21) on:

1. Õhusaaste vähendamiseks ei ole Viimsi vallas lubatud uusi elamuid projekteerida kivisöe kütte baasil.

2. Vallas on kaugkütte piirkondades keelatud puu- ja kivisöekütte kasutamine. Soovitatav on kütmiseks kasutada maakütet, gaasikütet, õhusoojuspumpasid vms, millega väheneks energia tarbimine ja ei reostataks keskkonda.

Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Horisontaalne maaküte vajab piisavalt ilma kõrghaljastuseta maapinda, mis aga ei võimalda sellisel juhul istutada kõrghaljastust, mis oleks vajalik elukeskkonna paremaks muutmisel antud alal. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 2 m kaugusel naaberkinnistu piirist. Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid. Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

14 (21)

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda; 3. Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid.

Kuna tuulegeneraatorid peavad asuma planeeritud hoonete katusel või kõrgel mastil (et töötaks korralikult), siis tuleb enne nende rajamist viia läbi täiendavad uuringud antud piirkonnas: kas on üldse võimalik rajada siia ja visuaalselt sobivad keskkonda.

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni Tuleohutuse seadusest, Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr 39 ´´Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule´´ ja standardist EVS 812. Tuletõrje veevarustuse tagamisel lähtutakse standardi EVS 812 nõuetest. Ehitusprojektide koostamisel arvestada Majandus- ja taristuministri määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Planeeritud kruntidele on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 4m laiune. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tulekustutusvesi on võimalik võtta Kesk-Kaare ja Vehema teel paiknevatest hüdrantidest. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise kaigus.

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

6.1 Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

15 (21)

erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Eeldatavalt ei toimu planeeringualal väikeettevõtluse tootmist sellisel kujul, mis tooks kaasa kiirgustegevuse ja välisõhu suure saaste ning seega ei ole vaja taotleda kiirgustegevuse, erisaasteluba ja keskkonnakompleksluba. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoone võimalik asukoht võimaldab tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 ’’Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetele.

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;

3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine; 4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad

meetmed; 5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Viimsi valla heakorra ja kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine

välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või

leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima.

Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

16 (21)

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna planeeringuala jääb suurematest teedest kaugele ja planeeritud tänavad on väikese liikluskoormusega, mistõttu võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Õueala (aktiivselt kasutatav ala) jääb tänavamürale suletuks (hoonete varju), seega võib eeldada, et liikluskoormustele vastavad keskkonnatingimused (müra, teatud määral ka õhusaaste) on täidetud.

6.4 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks

Vastavalt Harjumaa radoonikaardile (https://www.envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf) on Viimsis keskmisest kõrgema radoonisisaldusega pinnas. Planeeringualal on radoonikaardi andmetel diktüoneemakilda ja fosforiidi avamus, mis viitab pinnase võimalikule kõrgele radoonisisaldusele. Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel. Inertgaasina võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel imbuda läbi vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse, vähemal määral ka ehitusmaterjalidest või puurkaevudest. Radooni ja tema lühiealiste tütarnukliidide (ka tütarproduktide) sissehingamise tagajärjel suureneb inimestel kopsuvähki haigestumise risk. Õhust mitmeid kordi raskem radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse: keldrisse, basseini, süvendisse jm. Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi. Radooniohu täpsustamiseks on soovitav enne hoonete projekteerimist määrata pinnase radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni hoonesse sisse imbumise tõkestamiseks. Kui tulemused ületavad mõõtmisel kehtestatud piirmäära, siis on tuleb hoonete ehitusel kasutada radoonitõkestus süsteeme, radoonikaevusid ning radoonikilet. Kõik kommunikatsioonide läbiviigud tuleb hoolikalt hermetiseerid. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon hoones. Selliselt on võimalik tagada madal radoonitase hoones.

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid ja kitsendused. Olemasolevad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid:

1. Madalpinge maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 2. Madalpinge õhuliin, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge 3. Keskpinge õhuliinid, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge 4. Kesk-Kaare teel paiknev veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge

Planeeritud tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid:

1. Madalpinge maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 2. Veetrass, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool trassi telge; 3. Kanalisatsioonitrass, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool trassi telge.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

17 (21)

6.6 Servituutide vajaduse määramine

Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Servituudialad on ära näidatud planeeringu joonisel 4 ’’Tehnovõrkude plaan’’. Planeeritud madalpinge maakaablitele ja tarbijakaablitele määratakse isiklik kasutusõiguse servituudialad kaablite kaitsevööndite ulatuses. Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrassidele, mis läbivad POS 5 ja POS 6 ning teenindavad POS 5 ja POS 6, määratakse servituut AS Viimsi Vesi kasuks. Planeeritud sademeveekanalisatsiooni trassidele, mis läbivad POS 2, POS 4, POS 5 ja POS 6, määratakse servituut Viimsi valla kasuks.

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:

 tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;  tagumiste juurdepääsude vältimine;  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusel sissepääsu piiramine;  üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate

sissepääsuteede selge eristamine;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid)

7. MUINSUSKAITSE Mauri Kiudsoo 2006. aasta uuringute põhjal on koostatud eksperdihinnang „Arheoloogilised eeluuringud Harjumaal, Viimsi vallas“, mis kirjeldab, et 1960. aastate lõpus lõhutud kivikalme „Rootsi kuninga haud“ põhi võib asuda kas Linnase tee 28, Kesk-Kaare tee 69 kinnistul või tänapäeva Kesk-Kaare tee all. Kalme põhja täpne asukoht ei ole selge. Vastavalt Mauri Kiudsoo hinnangule, tuleb detailplaneeringu koostamise faasis Linnase tee 28 kinnistule planeeritavatel hoonestusaladel, mis jäävad 2006. aasta eeluuringute põhjal koostatud eksperdihinnangu järgi „Rootsi kuninga haua“ võimalikku piirkonda Linnase tee 28 kinnistul ja sellest kagu poole, kus kalme võiks asuda tee all või Kesk-Kaare tee 69 kinnistul, tagada põhjalikuma, hoonestuse-eelse arheoloogilise eeluuringu läbiviimine. Eeluuringu tulemuste põhjal on võimalik paremini hinnata, kas kivikalme kultuurkiht ulatub hoonestuse jaoks plaanitud alale ja kas või kui mahukaid arheoloogilisi uuringuid on edasisel ehitusel vaja läbi viia. Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (muinsuskaitseseadus, edaspidi MuKS § 46-47, § 68 lg 2p 3, § 69-70). Kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

18 (21)

Arheoloogiakeskus MTÜ poolt on 2021.aasta aprillis teostatud eeluuring Linnase tee 28 kinnistul ja selle põhjal on koostatud aruanne. Uuringute eesmärk ja kokkuvõte: uuringud kivikalme oletatavas asukohas kalmepõhja otsimiseks. Kinnistule kaevati 68 proovišurfi ning seda kontrolliti metallidetektoriga. Tööde tulemusel selgus, et midagi mälestisele iseloomulikku antud kinnistul ei olnud. Arvatavasti jäi kalme kõrgemale kohale uuritud alast idakagu pool, praegusele Kesk-Kaare tee 63 ja 69 kinnistutele.

8. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Käesolev planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kehtestamise järgselt on detailplaneering aluseks planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ning rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

1. Planeeringuala jagamine kruntideks. 2. Tehnovõrkude, rajatiste, ja teede tehniliste tingimuste ja projekteerimistingimuste taotlemine ja

väljastamine ning nende projekteerimise alustamine. Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele.

3. Projekteeritud tehnovõrkude ja teede väljaehitamine ja ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine.

4. Hoonete projekteerimistingimuste taotlemine ja väljastamine ning nende projekteerimise alustamine. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Viimsi Vallavalitsusega. Ehituslubade väljastamine Viimsi Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul.

5. Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine. POS 5 ka POS 6 hoonetele kasutuslubade väljastamise eelduseks on valmis ehitatud juurdepääsutee (POS 7) ja tehnovõrkude ühendused, mille rajamine on arendaja kohustus.

Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

19 (21)

9. JOONISED

1. Situatsiooniskeem M 1: 5000 2. Tugiplaan M 1:500 3. Põhijoonis M 1:500 4. Tehnovõrkude plaan M 1:500

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

20 (21)

10. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

Kooskõlastatava instantsi nimi Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja ametikoht Märkused Kooskõlastuse asukoht

Imatra Elekter AS 28.08.21 Ants Heinsaar Võrguteenuste

spetsialist

Detailplaneering vastab Imatra Elekter AS väljastatud tehnilistele tingimustele TT-9362A. Krundi nr 6 elektrivarustuseks planeeritud olemasolev liitumiskilp jääb segama planeeritud jalgteed. Liitumiskilbi nihutamine lahendada ehitusprojekti staadiumis.

Lisades

Muinsuskaitseamet 06.08.21

Ly Renter Harju-Järva-Rapla

regioon Harjumaa nõunik

Kooskõlastatud planeeringu materjalide

digikonteineri allkirjastamisega

Lisades

AS Viimsi Vesi 20.10.21 Ilona Pärkna

Arvamuse avaldamine (kooskõlastamine) Enne järgnevaid

projekteerimisstaadiumeid taotleda tehnilised

tingimused. Olemasolevatele

torustikele seada koheselt notariaalne IKÕ vee-

ettevõtja kasuks, tulevastele torustikele

peale tööprojekti valmimist. Sademevee lahendus kooskõlastada

valla kommunaalametiga.

Lisades

Linnase tee 28 kinnistu omanik

Päästeameti Põhja Päästekeskus

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Linnase tee 28 maaüksus Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa

AATOM Projekt OÜ Töö nr. 20027

September 2021

21 (21)

11. LISAD

MENETLUSDOKUMENDID 1. Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2020 korraldus nr 281 detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta; 2. Väljavõte valla kodulehelt detailplaneeringu algatamise kohta (mai 2020); 3. Väljavõte registrist Ametlikud Teadaanded dp algatamise ja KSH algatamata jätmise

kohta_teadaanne nr 1689333 (avaldatud 04.12.2020); KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖD KAJASTAVAD MATERJALID

1. Muinsuskaitseameti 05.05.2020 kiri nr 5.1-17/403-1 detailplaneeringu kohta; 2. Imatra Elekter AS 25.08.2021 arvamus nr 10908 detailplaneeringu kohta; 3. Muinsuskaitseameti 06.08.2021 kooskõlastus digikonteineri allkirjastamise alusel 4. Viimsi Vesi AS 20.10.2021 arvamuse avaldamine seoses planeeringu kooskõlastamisega koos

digiallkirja kinnituslehega MUUD LISAD

1. AS Viimsi Vesi tehnilised tingimused (14.01.2021); 2. Imatra Elekter AS tehnilised tingimused nr TT-9362H (18.01.2021); 3. Arheoloogiakeskus MTÜ poolt koostatud ’’Aruanne arheoloogilistest eeluuringutest Pärnamäe

külas Linnase tee 28 kinnistul (kivikalme A31124; Viimsi vald/Jõelähtme kihelkond, Harjumaa) 2021.aastal’’;

4. Viimsi Vallavalitsuse Ehitus- ja kommunaalosakonna tehnilised tingimused sademevee äravoolu kohta (07.07.2021).

- PLANEERINGUALA

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

Reg. kood 14428523, MTR EEP004054

Harjumaa, Tallinn, Tartu mnt 84a

[email protected], GSM +372 5347 4479

www.aatomprojekt.ee

20027

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627KATI SOONVALD

SITUATSIOONISKEEM 1 1:5000

MAASTIKUARHITEKT

N

S

Heino Randmaa DETAILAILPLANEERING

LINNASE TEE 28 KINNISTU

KATI SOONVALD

Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harjumaa

Pärnamäe veehoidla

Veh ema tee

Pärnam äe tee

K e s k - K a a re te

e

L in n a

m ä e t e e

Soosepa raba

Mähe oja

DP

juuni 2021

46.94 4050

vpa vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa vpavpavpavpa

vpa vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa

Kuhjatud pinnas pinnas

Kuhjatud

A

A

A

A

A

A

A

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet ki

vi

A

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet kiv i

Bet kiv i

Bet pl

Bet pl

A

2 H

2 H

H

2H

2H

Kor ter

ela mu

Kor ter

elam u

E la

m u

Ela mu

E la

m u

Ter r

B

4 6 .8 9

4 6 .9 9

4 7 .0 2

4 7 .12

4 7 .2 3

4 7 .3 3

4 7 .4

7

4 7 .5 9

4 7 .6

8

4 7 .6 6

4 7 .6 0

4 7 .7 3

4 7 .7 2

4 7 .8 2

4 7 .8 0

4 7 .8

7

4 7 .8 1

4 7 .8 5

4 7 .6 8

4 7 .7 0

47 .60

47 .59

4 7 .4

4

4 7 .3 9

47 .28

47 .28

4 7 .2

1

4 7 .2 2

4 7 .0

0

4 7 .0

1

47.0 2

46.9 3

46. 87

46.9 046.89

4 6 .8

3 4 6 .8

1

4 6 .8

5

4 6 .8

4

46.9 3

46.9 4

47. 01

47. 08

47. 23

47. 18

47.0 2

47.0 0

47. 39

47. 30

47.1 1

47.1 0

47.4 4

47.3 9

47.12

47.3 1

47.2 7

47.0 9

47.0 6

47.1 3

47.0 1

46.9 6

46.9 0

46.9 0

46.7 2

46.6 5

46.5 7

46.6 4

46.3 9

46.4 8

46.5 0

46.4 3

46.1 9

46.2 2

46.2 9

46.2 0

46.0 2

45.9 9

45.8 8

4 5. 88

45.8 7

45.8 9

46.1 0

4 5 .9

3

4 5 .9

7

4 5 .9

5

4 5 .9

8

45. 92

45. 81

4 5 .9

8

4 6 .0

5

45. 84

45.85

45.74

45.60

45.05 45.62

43.75

45.22

4 4 .7

2

4 4 .8

8

4 5 .174

5 .0

2

4 4 .3 0

45.88

46.28

45.84

45.99

45.28

45.91

45.98

45.94 45.97

45.89

46.03

46.05

46.28

46.30 46.50

46.44

46.73

46.70

46.88

46 .85

4 6 .8 6

4 6 .8 6

45.82

46.02

46.53

46.81

46.05

46.22

46.46

46.93 46.36

46.59

47.03

47.21

46.74

46.42

46.44

46.50

46.89

47.47

47.63

47.12

46.54

46.44

47.66

47.35

46.75

46.39

46.42

46.96

47.45

47.54

47.26

47.56

47.24

46.87

46.33

46.30

46.04

4 5 .9

4

46.24

48.74

48.48

46.32

46.20

46.27

46.06

46.23

46.04

46.07

46.21

46.08

46.08

46.03 46.18

46.00

45.68

45.68

46.16

46.05

45.94

45.89

46.04

46.25

46.24

46.00

46.40

46.50

46.40

46.54

46.53

46.31

46.33

46.3346.29

46.18

46.40

46.2146.17

46.19

46.44

46.56

46 .0 8

4 6 .2 0

4 6 .2 4

46 .0 9

45.92

46.50

47.72

89001:010:1467

Vehema tee 51

8 9 0 0 1:0

10 :2 3 2 7

K e s k - K a a re te

e L

8

89001:010:2307

Linnase tee 28

89001:010:2308

Kesk-Kaare tee 62

89001:010:2415

Kesk-Kaare tee 63a

89001:010:2416

Kesk-Kaare tee 63

89001:010:2419

Kesk-Kaare tee 69

89001:010:2461

Vehema tee 47

89001:010:2467

Vehema tee 49

89001:010:2519

Linnase tee 26

89001:010:2517

Linnase tee 23

89001:010:2521

Linnase tee L2

89001:010:3083

Lageda tee 18

89001:010:3082

Vehema tee 42

89001:010:3485

Vehema tee

8 9 0 0 1:0

10 :2 4 4 1

K e s k - K a a re te

e L

9

X= 6596600

Y = 5 4 8 8 5 0

Veh ema tee

K e s k - K a a re te

e

o rie

n t

o rie

n t

44

45

45 46

4 6

46

4 6

4 6

4 6

4 6

47

4 7

47

N

S

1 3000 2

TP3EP100

600 9

E H I T U S Õ I G U S

VÄHIM TULEPÜSIVUSASTE

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONETE SUURIM KÕRGUS

KRUNDI PINDALA

SUURIM EHITISESALUNE PIND

SIHTOTSTARVE

KRUNDI POS. NR.

TINGMÄRGID:

Olemasolev tuletõrje hüdrant

Olemasolev tuletõrje hüdrant

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

Reg. kood 14428523, MTR EEP004054

Harjumaa, Tallinn, Tartu mnt 84a

[email protected], GSM +372 5347 4479

www.aatomprojekt.ee

20027

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627KATI SOONVALD

4 1:500

MAASTIKUARHITEKT

Heino Randmaa DETAILAILPLANEERING

LINNASE TEE 28 KINNISTU

KATI SOONVALD

Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harjumaa

DP

juuni 2021

- SERVITUUDIALA

- LIKVIDEERITAV OBJEKT

- PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT

- SÄILITATAV PUU

- PLANEERITUD PARKIMISKOHT

- PLANEERITUD HALJASALA

- PLANEERITUD TUGIPEENAR (0,5m lai)

- PLANEERITUD TEEALA (parkimine, autotee)

- PLANEERITUD JALGTEE (3m lai)

- PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

- OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

- PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

(kaugus krundi piirist 7,5 m) - PLANEERITUD HOONESTUSALA PÕHIHOONELE

- PLANEERITUD HOONESTUSALA ABIHOONELE

- PLANEERITUD KRUNDI PIIR

- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

- PLANEERITAVA ALA PIIR

TEHNOVÕRKUDE PLAAN

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- KAITSEVÖÖND

- VÄLISVALGUSTUSPOST

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - SIDETRASS

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - GAASITORU KAPEGA

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - KANALISATSIOONITORU KAEVUGA

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - DRENAAZITORU KAEVUGA

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - VEETORU SIIBRIGA

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU KAEVUGA

- ELEKTRIKILP

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE ÕHULIIN

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE MAAKAABEL

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - KESKPINGE MAAKAABEL

(kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge) - KESKPINGE ÕUHULIIN

liitumispunkt Sademeveekanalisatsiooni

september 2021

K S

K S

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - SADEMEVEEKANALISATSIOON

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - KANALISATSIOONITORU KAEVUGA

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - VEETORU SIIBRIGA

- LIITUMISKILP

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE MAAKAABEL

põhja kõrgus 43.65) (olemasoleva kaevu liitumise punkt nr 2 Kanalisatsiooniga

põhja kõrgus 43.12) (olemasoleva kaevu orienteeruv asukoht liitumise punkt nr 1, Kanalisatsiooniga

2 1.2

m

1.8 m

1 1506

TP3EP100

8,5

3

301

2 1529

TP3EP100

8,5

3

306

3 1503

TP3EP100

8,5

3

301

4 1507

TP3EP100

8,5

3

301

5 1549

TP3EP100

8,5

3

310

6 2252

TP3EPk100

8,5

3

563

7 1120

-L 100

-

-

-

käigus edasise projekteerimise täpsustatakse liitumise punkt nr 1 Veetrassiga

AATOM PROJEKT OÜ Reg. kood 14428523

MTR EEP004054 Tartu mnt 84a, Tallinn

[email protected] GSM: +372 5347 4479

LINNASE TEE 28 KINNISTU

DETAILPLANEERING

PÕHILAHENDUSE SELETUSKIRI

Töö nr. 20027 Asukoht: Linnase tee 28 maaüksus, Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harju maakond Tellija: Heino Randmaa E-post: [email protected] GSM: +372 5624 3685 Projektijuht: Kati Soonvald E-post: [email protected] GSM: +372 58507811 Maastikuarhitekt: Kati Soonvald E-post: [email protected] GSM: +372 5850 7811 Magistritunnistus nr MD 000627 (Eesti Maaülikool)

Tallinn 2020

46.94 4050

vpa vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa vpavpavpavpa

vpa vpa vpa vpa

vpavpavpa

vpa

Kuhjatud pinnas pinnas

Kuhjatud

A

A

A

A

A

A

A

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet ki

vi

A

B e t k iv i

B e t k iv i

B e t k iv i

Bet kiv i

Bet kiv i

Bet pl

Bet pl

A

2 H

2 H

H

2H

2H

Kor ter

ela mu

Kor ter

elam u

E la

m u

Ela mu

E la

m u

Ter r

B

4 6 .8 9

4 6 .9 9

4 7 .0 2

4 7 .12

4 7 .2 3

4 7 .3 3

4 7 .4

7

4 7 .5 9

4 7 .6

8

4 7 .6 6

4 7 .6 0

4 7 .7 3

4 7 .7 2

4 7 .8 2

4 7 .8 0

4 7 .8

7

4 7 .8 1

4 7 .8 5

4 7 .6 8

4 7 .7 0

47 .60

47 .59

4 7 .4

4

4 7 .3 9

47 .28

47 .28

4 7 .2

1

4 7 .2 2

4 7 .0

0

4 7 .0

1

47.0 2

46.9 3

46. 87

46.9 046.89

4 6 .8

3 4 6 .8

1

4 6 .8

5

4 6 .8

4

46.9 3

46.9 4

47. 01

47. 08

47. 23

47. 18

47.0 2

47.0 0

47. 39

47. 30

47.1 1

47.1 0

47.4 4

47.3 9

47.12

47.3 1

47.2 7

47.0 9

47.0 6

47.1 3

47.0 1

46.9 6

46.9 0

46.9 0

46.7 2

46.6 5

46.5 7

46.6 4

46.3 9

46.4 8

46.5 0

46.4 3

46.1 9

46.2 2

46.2 9

46.2 0

46.0 2

45.9 9

45.8 8

4 5. 88

45.8 7

45.8 9

46.1 0

4 5 .9

3

4 5 .9

7

4 5 .9

5

4 5 .9

8

45. 92

45. 81

4 5 .9

8

4 6 .0

5

45. 84

45.85

45.74

45.60

45.05 45.62

43.75

45.22

4 4 .7

2

4 4 .8

8

4 5 .174

5 .0

2

4 4 .3 0

45.88

46.28

45.84

45.99

45.28

45.91

45.98

45.94 45.97

45.89

46.03

46.05

46.28

46.30 46.50

46.44

46.73

46.70

46.88

46 .85

4 6 .8 6

4 6 .8 6

45.82

46.02

46.53

46.81

46.05

46.22

46.46

46.93 46.36

46.59

47.03

47.21

46.74

46.42

46.44

46.50

46.89

47.47

47.63

47.12

46.54

46.44

47.66

47.35

46.75

46.39

46.42

46.96

47.45

47.54

47.26

47.56

47.24

46.87

46.33

46.30

46.04

4 5 .9

4

46.24

48.74

48.48

46.32

46.20

46.27

46.06

46.23

46.04

46.07

46.21

46.08

46.08

46.03 46.18

46.00

45.68

45.68

46.16

46.05

45.94

45.89

46.04

46.25

46.24

46.00

46.40

46.50

46.40

46.54

46.53

46.31

46.33

46.3346.29

46.18

46.40

46.2146.17

46.19

46.44

46.56

46 .0 8

4 6 .2 0

4 6 .2 4

46 .0 9

45.92

46.50

47.72

89001:010:1467

Vehema tee 51

8 9 0 0 1:0

10 :2 3 2 7

K e s k - K a a re te

e L

8

89001:010:2307

Linnase tee 28

89001:010:2308

Kesk-Kaare tee 62

89001:010:2415

Kesk-Kaare tee 63a

89001:010:2416

Kesk-Kaare tee 63

89001:010:2419

Kesk-Kaare tee 69

89001:010:2461

Vehema tee 47

89001:010:2467

Vehema tee 49

89001:010:2519

Linnase tee 26

89001:010:2517

Linnase tee 23

89001:010:2521

Linnase tee L2

89001:010:3083

Lageda tee 18

89001:010:3082

Vehema tee 42

89001:010:3485

Vehema tee

8 9 0 0 1:0

10 :2 4 4 1

K e s k - K a a re te

e L

9

X= 6596600

Y = 5 4 8 8 5 0

Veh ema tee

K e s k - K a a re te

e

o rie

n t

o rie

n t

44

45

45 46

4 6

46

4 6

4 6

4 6

4 6

47

4 7

47

GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades

Joonestas:

Kontrollis:

Mõõtis:

Kuupäev:

Lehti kokku: 1

Mõõdistuse liik

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht nr: 1 Objekti asukoht

1:500

A.ERIT

A.ERIT

MTR REG NR: EEG000321

TEL +372 5660 9222

RADIAAN OÜ

E-POST [email protected]

REG NR 1251440219.02.2020

Kanali tee 6, Tallinn 10112

Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis

Katastriüksuste piride andmed on saadud Maa-Ametist seisuga: 25.02.2020

Märkused:

Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

072G20

Tellija: Heino Randmaa

Harju maakond, Viimsi vald, Pärnamäe küla

Linnase tee 28

A.ERIT

N

S TINGMÄRGID:

Olemasolev tuletõrje hüdrant

Olemasolev tuletõrje hüdrant

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- KAITSEVÖÖND

- VÄLISVALGUSTUSPOST

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - SIDETRASS

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - GAASITORU

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - KANALISATSIOONITORU

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - DRENAAZITORU

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - VEETORU

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE ÕHULIIN

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE MAAKAABEL

(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - KESKPINGE MAAKAABEL

(kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge) - KESKPINGE ÕUHULIIN

- OLEMASOLEV PUU/PÕÕSAS

- OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE

- OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

- PLANEERITAVA ALA PIIR

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

Reg. kood 14428523, MTR EEP004054

Harjumaa, Tallinn, Tartu mnt 84a

[email protected], GSM +372 5347 4479

www.aatomprojekt.ee

20027

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627KATI SOONVALD

2DP 1:500

MAASTIKUARHITEKT

juuni 2021

Heino Randmaa DETAILAILPLANEERING

LINNASE TEE 28 KINNISTU

KATI SOONVALD

Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harjumaa

TUGIPLAAN

Saatja: Piret Kõo <[email protected]> Saadetud: 11.11.2021 09:47

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]> Teema: Viimsi vald, Pärnamäe küla, Linnase tee 28 DP kooskõlastamiseks esitamine

Manused: image001.png; 20027_Linnase tee 28_DP digiallkirjadega.asice; Kiri_Päästeamet_Linnase tee 28-DP-koosk.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere. Edastan Teile detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Lisatud kiri ja digikonteinerina detailplaneering. Lugupidamisega Piret Kõo Planeeringute vanemspetsialist Viimsi Vallavalitsus Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harjumaa tel +372 6028881 www.viimsivald.ee

Viimsi Vallavalitsus, Nelgi tee 1, Viimsi 74001, tel +372 602 8800, fax +372 602 8801, [email protected]

www.viimsivald.ee, registrikood 75021250, Swedbank a/a EE182200221010936477, Nordea Pank a/a EE111700017002666794

Päästeamet 10.11.2021 nr 10-10/6051 [email protected] Viimsi vald, Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Esitame Teile Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 lõike 10 alusel kooskõlastamiseks Viimsi vald, Pärnamäe küla, Linnase tee 28 kinnistu detailplaneeringu, mis algatati Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2020 korraldusega nr 281.

Detailplaneeringuga planeeritakse kuus elamumaa sihtotstarbega krunti (sh viis üksikelamut ja üks kaksikelamu) ning üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Palume Teid kooskõlastada detailplaneeringu tuleohutuse osa. Detailplaneeringu materjalid on lisatud e-kirja manusesse. Lugupidamisega, /allkirjastatud digitaalselt/ Elvis Tõnnison keskkonna- ja planeerimisosakonna juhataja Piret Kõo 602 8881; [email protected]