Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

KORRALDUS

14.05.2024 nr 1.1-3/24/376

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus-

ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/7791-1)

antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884, asukoht Ida-Viru maakond, Kohtla-

Järve linn, Järve linnaosa, Järveküla tee 14/1), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Rääsa külas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 7931750, katastritunnus 44901:003:0107 ühisveevarustuse torustiku

kinnisel meetodil paigaldamine riigitee 13129 Savala-Arvila tee maaüksusele. Isikliku

kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas 1-4 olevatele plaanidele, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 87862 (pos 1), 87861 (pos 2), 87860 (pos 3) ja 87859 (pos

4).

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 27 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

27 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 27 m2 x 3%);

1.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 26 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

26 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 26 m2 x 3%);

1.1.3. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 29 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

2

29 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%);

1.1.4. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 29 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

29 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 15.02.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/25816-

3 kooskõlastatud ja K-Projekt Aktsiaselts poolt koostatud projektile nr 23071 „Rääsa küla

ühisveevarustus“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja

kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad

korralduse lisades olevatel plaanidel tähistatud isikliku kasutusõiguse aladele.

2) Riigitee nr 13129 Savala-Arvila tee teelõik km 1,971-9,419 oli pindamistööde objekt 2023.

aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

3) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,

milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike

kahjustuste likvideerimise oma kuludega

4) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1-4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1-1.1.4 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1-1.4 nimetatud kinnisasja osade eest kokku summas

40 eurot (st 10+10+10+10 eurot) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

3

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

4

7. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele. 8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1

OK-1 0.00(0.00)

1)51.40 Ø160

52.45

(52.45)

1)51.25 Ø90

2)50.85 Ø160

1200

K1-1

52.50

(52.50)

1)51.17 Ø160

2)51.17 Ø160

400/315

12

K-120 11.75

(11.75)

1)51.35 Ø160

2)51.35 Ø160

1 2

1

2

Ristumine 13129 Savala-Arvila tee km 8,44

POS 1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN POS 1

Kinnistu registriosa nr 7931750

Katastriüksuse tunnus 44901:003:0107

Katastriüksuse nimi, sihtotstarve 13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

Kasutusõiguse pindala 27 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:02.05.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

POS 1

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Vastutav ins. L. Tiiter

Geodeesia24 OÜ 7844-23 07.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud tarbija veetoru

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

IKÕ seadmise ala

OK-1 0.00(0.00)

1)51.40 Ø160

52.45

(52.45)

1)51.25 Ø90

2)50.85 Ø160

1200

K1-1

52.50

(52.50)

1)51.17 Ø160

2)51.17 Ø160

400/315

11.75

(11.75)

1)51.35 Ø160

2)51.35 Ø160 1

2

Ristumine 13129 Savala-Arvila tee km 8,56

POS 2

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN POS 2

Kinnistu registriosa nr 7931750

Katastriüksuse tunnus 44901:003:0107

Katastriüksuse nimi, sihtotstarve 13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

Kasutusõiguse pindala 26 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:02.05.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

POS 2

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Vastutav ins. L. Tiiter

Geodeesia24 OÜ 7844-23 07.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud tarbija veetoru

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

IKÕ seadmise ala

6°

Ristumine 13129 Savala-Arvila tee km 8,96

POS 3

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN POS 3

Kinnistu registriosa nr 7931750

Katastriüksuse tunnus 44901:003:0107

Katastriüksuse nimi, sihtotstarve 13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

Kasutusõiguse pindala 29 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:02.05.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

POS 3

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Vastutav ins. L. Tiiter

Geodeesia24 OÜ 7844-23 07.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud tarbija veetoru

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

IKÕ seadmise ala

Ristumine 13129 Savala-Arvila tee km 7,94

POS 4

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN POS 4

Kinnistu registriosa nr 7931750

Katastriüksuse tunnus 44901:003:0107

Katastriüksuse nimi, sihtotstarve 13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

Kasutusõiguse pindala 29 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:02.05.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

POS 4

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Vastutav ins. L. Tiiter

Geodeesia24 OÜ 7844-23 07.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

IKÕ seadmise ala