Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

21.01.2025 nr 1.1-3/25/70

Transpordiameti korralduste nr 1.1-3/24/376 ja

1.1-3/24/801 kehtetuks tunnistamine ja lepingute nr

1035 ja 2201 lõpetamine ning riigivara tasu eest

kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine

isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/24/15823-2) toodud asjaolust, et projektis oli vaja teha muudatusi: 1. Tunnistan kehtetuks Transpordiameti 14.05.2024 korralduse nr 1.1-3/24/376 „Riigivara tasu

eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“ ning

21.10.2024 korralduse nr 1.1-3/24/801 „Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja

koormamine isikliku kasutusõigusega“.

2. Eelnevast tulenevalt annan nõusoleku lõpetada Transpordiameti ja Osaühing VKG

Kaevandused vahel 29.05.2024 ja 30.10.2024 Tallinna notar Liina Vaidla poolt tõestatud

isikliku kasutusõiguse seadmise lepingud nr 1035 ja 2201 ja kustutada kinnistusraamatu III

jaost vastav kanne nr 1 ja 2 (registriosa nr 7931750).

3. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasja osad

Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884, asukoht Ida-Viru maakond, Kohtla-

Järve linn, Järve linnaosa, Järveküla tee 14/1), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

3.1. Aadressil Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 7931750, lähiaadress 13129 Savala-Arvila tee, katastritunnus 44901:003:0107)

asuvale kinnisasjale veetorustiku paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt

korralduse lisas 1-4 olevale plaanile, millele vastab tehnovõrgu omaniku poolt esitatud

2

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju: PARI ID 591211, 591214, 591224,

591226 ja 608084.

3.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 28 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 28 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 28 m2 x 3%).

3.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 29 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%). 3.1.3. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 28 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 28 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 28 m2 x 3%). 3.1.4. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 29 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%).

3.1.5. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 29 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 29 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 06.12.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/25790-9 kooskõlastatud ning K-Projekt AS koostatud projektile nr 23071 „Rääsa

küla ühisveevarustus“ ja OÜ Entec Eesti koostatud projektile nr 1494/24 „Rääsa küla

ühisveevarustus. 2 etapp“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva

informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 13129 Savala-Arvila tee teelõik km 1,971-9,419 oli pindamistööde objekt

2023. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde

vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab olema välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktis 3.1; 4; 5 ja 6 määratud tingimused.

4. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1-1.1.5 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1-1.4 nimetatud kinnisasja osade eest kokku summas

50 eurot (st 10+10+10+10-10 eurot) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

3

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

5. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

6. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

6.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

6.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

6.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

6.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

6.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

6.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

6.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

6.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

6.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

6.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

6.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4

6.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

6.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse lõpetamise leping,

isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antav kinnisasja osa jääb õigustatud isiku ja Transpordiameti, kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingute lõpetamise ja uue

lepingu sõlmimisega seotud kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korrastada riigi kinnisvararegister lepingute lõpetamise osas ja kanda sisse

uus leping.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras

või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

V1

V1 V1

Projekteeritud veetoru pikkus kaitsevööndi ulatuses: 14 m.

23071_Servituudid.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:27.11.2024

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

Kooskõlastuse leht nr. 1 13129 Savala-Arvila tee 44901:003:0107

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Koostaja I. Ivanova

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala m²

Pos 1 7931750 44901:003:0107,

13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

28 m²

Pos 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru (Osaühing Entec Eesti projekt nr 1494/24 „Rääsa küla ühisveevarustus. 2 etapp)

Projekteeritud veetoru hülsis (Osaühing Entec Eesti projekt nr 1494/24 „Rääsa küla ühisveevarustus. 2 etapp)

Kasutusõigusega ala

23071_Servituudid.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:27.11.2024

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

Kooskõlastuse leht nr. 2 13129 Savala-Arvila tee 44901:003:0107

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Koostaja I. Ivanova

Projekteeritud veetoru pikkus kaitsevööndi ulatuses: 14 m.

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala m²

Pos 1 7931750 44901:003:0107,

13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

29 m²

Pos 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

Kasutusõigusega ala

23071_Servituudid.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:27.11.2024

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

Kooskõlastuse leht nr. 3 13129 Savala-Arvila tee 44901:003:0107

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Koostaja I. Ivanova

Projekteeritud veetoru pikkus kaitsevööndi ulatuses: 27 m.

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan IKÕ ala

Pos nr (plaanil) Kinnistu

registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve IKÕ ala pindala m²

Pos 1 7931750 44901:003:0107,

13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

54 m²

Pos 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

Kasutusõigusega ala

6°

Ristumine 13129 Savala-Arvila tee km 8,96

POS 3

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN POS 3

Kinnistu registriosa nr 7931750

Katastriüksuse tunnus 44901:003:0107

Katastriüksuse nimi, sihtotstarve 13129 Savala-Arvila tee, transpordimaa

Kasutusõiguse pindala 29 m²

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:02.05.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23071

Rääsa küla ühisveevarustus

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rääsa küla

Põhiprojekt

POS 3

KJ 1:500

Projektijuht S. Reile

Vastutav ins. L. Tiiter

Geodeesia24 OÜ 7844-23 07.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud veetoru, paigaldus lahtisel meetodil

Projekteeritud tarbija veetoru

Projekteeritud veetoru, paigaldus kinnisel meetodil

IKÕ seadmise ala