Teade

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 28.05.2024 nr 6-2.1/2009

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavolikogu 16. mai

2024 otsusega nr 267 kehtestatud detailplaneeringust Sindi linnas Ranna tn 1, 3 ja 5

kinnistutel.

Planeeringuala asub Sindi linnas ning hõlmab katastriüksusi Ranna tn 1 (kü tunnus

80901:001:0177, 100% ulatuses ärimaa), Ranna tn 3 (kü tunnus 80901:001:0179,

100% ulatuses ärimaa) ja Ranna tn 5 (kü tunnus 80901:001:0181, 100% ulatuses

üldkasutatav maa).

Planeeringuala suurus on ca 10 810 m2. Planeeringuala hõlmab ka katastriüksuste

lähiala, mis on vajalik juurdepääsu tagamiseks ümbritsevalt tänavavõrgult.

Planeeringualal kehtib Sindi Linnavalitsuse 15.11.2017 korraldusega nr 429

kehtestatud Supluse tn 1 detailplaneering. Detailplaneeringuga nähti ette kvartali

liikluslahendus, tehnolahendused ja haljastus. Valdavalt planeeriti ühepereelamuid (36

ühepereelamu krunti), kuid Pärnu mnt äärde kavandati ka kaks ärimaa krunti,

milledelt ühepereelamutele üleminekuks kavandati neist jõe suunas kaks

korterelamu/ridaelamu krunti. Ärimaa kruntide (Ranna tn 1 ja 3 katastriüksus)

asemele soovitakse Ranna tn 1, 3, 5 kinnistu detailplaneeringuga kavandada

elamukrundid korterelamute rajamiseks.

Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on määrata Ranna tn 1 ja 3 katastriüksusel

ehitusõigus kolmekorruseliste korterelamute ning Ranna tn 5 katastriüksusel

üksikelamu ehitamiseks. Planeeringuga täpsustatakse kruntide piire ja määratakse

sihtotstarbeks elamumaa.

Sindi linna üldplaneeringu (2005) kohaselt on detailplaneeringualal maakasutuse

juhtotstarve elamumaa. Elamuehituseks maa reserveerimisel on arvestatud juba

olemasolevate elamupiirkondade, sotsiaal-ning teenindusasutuste paiknemise ja

kättesaadavusega, võimaluste piires on arvestatud nende alade kaitstust saaste (müra,

vingugaasid, tööstuslik saaste jne) eest. Üldplaneeringus on elamualad

diferentseeritud ning on määratud lubatud mahud ja täpsemad maakasutuse

sihtotstarbed. Tingimused on seatud, et erinevatel aegadel kujunenud linnaosade

elamualadel oleks võimalik säilitada olemasolev struktuur ja välistada selle lõhkumist

ebasobivate hoonetega või hoonestuse tihendamisega. Detailplaneeringualal määratud

elamumaa liik E4 lubab määrata sihtotstarbeks väikeelamumaa, ärimaa, sotsiaalmaa,

üldmaa ja transpordimaa, kuid korruselamumaa sihtotstarve ei ole alal lubatud.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Sindi linna üldplaneeringu

muutmiseks. Ranna tn 1, 3, 5 kinnistute detailplaneeringuga soovitakse loobuda

põhiotstarbe alajaotuses E4 ettenähtud ärimaa otstarbest ning osaliselt asendada see

elamumaa alajaotusega EK, mis näeb ette võimaluse rajada korruselamuid.

Üldkasutatava maa otstarbega krunti (mänguväljak, sportimisala) eraldi krundina ei

moodustata, asendatakse E1 väikeelamualaga. Ala põhisihtotstarvet muuta ei soovita

(E), vaid täpsustada alajaotust.

Kehtivas detailplaneeringus olid Ranna tn 1 ja 3 ette nähtud ärihooned.

Majandussituatsioon ja turuanalüüs on näidanud, et sellises mahus ärihoonete

rajamine pole antud asukohas otstarbekas, uued äripinnad ei leiaks kasutust. Samas on

piirkonnas kinnisvaraturul puudus kaasaegsetest mugavustega korteritest (noored

pered, üksikud elanikud, uued töötajad, vanurid- kellel enamasti pole soovi ega

võimalust üksikelamuete ehitusega ja hooldusega tegeleda, kuid vajaksid

elamispinda). Ärihooned asendatakse käesolevas planeeringus korterelamutega.

Üldplaneering ei välista piirkonnas üldisemalt korterelamute ehitamist.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise otsus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet,

Transpordiamet, Maa-amet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]