Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rakvere Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

44305, Lääne-Viru maakond,

Rakvere vald, Sõmeru alevik

Teie 02.05.2024 nr 7-2/62-7

Meie 30.05.2024 nr 7.2-2/24/2480-4

Linna ja Ringtee 4 kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastust Taaravainu küla Linna ja Ringtee 4 kinnistute

detailplaneeringule (katastritunnused vastavalt 66204:002:0019 ja 66204:002:1483, edaspidi

planeering).

Planeeringu eesmärk on Linna katastriüksusele kardikeskuse ning mudelautode sisehalli ja väliraja

ehitamiseks ehitusõiguse ja hoonestusalade määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning

juurdepääsuteevõimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste

määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (edaspidi riigitee) km 172,57-

172,87. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4964 sõidukit (2023. aasta andmed)

ning riigiteel kehtib kiirusrežiim 90 km/h.

Väljastasime seisukohad planeeringu koostamiseks 20.02.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/2480-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud planeeringu materjalidega ning võttes aluseks

ehitusseadustiku § 99, planeerimisseaduse § 126 lg 4, 7 ja 17 ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) jätame planeeringu

kooskõlastamata järgmisel põhjusel.

Oma seisukohtade p 2 viitasime koostamisel olevale Rakvere valla uuele üldplaneeringule, millega

kavandatakse võrreldes kehtiva Rakvere valla üldplaneeringuga planeeringualaga piirnevate

kinnistute Oja (katastritunnus 66201:001:0932) ja Pajulille (katastritunnus 66201:001:0933)

maakasutuse muutust – äri- ja tootmise maa-ala (vt Joonised 1 ja 2) ning palusime määrata

planeeringuga servituudi juurdepääsu tagamiseks Oja ja Pajulille kinnistutele, et luua eeldused

piirkonna maakasutuse juhtotstarbele vastava transpordivõrgu elluviimiseks.

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte koostamisel olevast Rakvere valla üldplaneeringu maakasutuse joonisest

(https://www.rakverevald.ee/documents/108618/29856040/__Maakasutus.pdf/25c1dbce-f3e2-436e-a506-

a535bdf210ed)

Joonis 2 . Väljavõte koostamisel olevast Rakvere valla üldplaneeringu maakasutuse joonise leppemärkide

loetelust

Vastavalt normide lisa 1 tabelile 17 on riigitee liigist (põhimaantee) ning liiklussagedusest

tulenevalt vähim lubatud ristmike vaheline kaugus riigitee antud lõigus 500 m, eeldusel, et

ristmikuga liituva tee liiklussagedus on üle 20 sõiduki ööpäevas, ning ristmike vahekauguste

määramisel arvestatakse mõlemaid sõidusuundi koos.

Pajulille kinnistule on hetkel tagatud juurdepääs riigitee km 172,892 ristumiskohalt, kust on

tagatud juurdepääs kergliiklusteele ning Pajulille kinnistu praegusele maakasutuse sihtotstarbele

(maatulundusmaa 100%). Teisel pool riigiteed riigitee km 172,952 asub riigitee nr 17202 ristmik.

Tulevikus, pärast hetkel koostamisel oleva Rakvere valla üldplaneeringu kehtestamist, kui

Pajulille ja Oja kinnistute omanikud soovivad hakata oma kinnistutel realiseerima

üldplaneeringuga ette nähtud maakasutusele vastavat arendust, siis tulenevalt riigiteel välja

kujunenud olukorrast (km 172,952 olemasolev ristmik) ning võttes aluseks kehtivad normid, ei ole

meil võimalik lubada Pajulille kinnistu olemasoleva mahasõidu asemele äri- ja tootmismaa

ristmiku rajamist, samuti ei ole võimalik uue riigitee ristmiku rajamine Pajulille kinnistu piirides

mis tahes muus asukohas. Sellest tulenevalt, kui käesoleva planeeringuga ei määrata juurdepääsu

servituudi seadmise vajadust Linna katastriüksusele Pajulille ja Oja katastriüksuste kasuks, ei ole

neid kinnistuid võimalik tulevikus kasutusele võtta üldplaneeringule vastaval moel.

Palume korrigeerida planeeringu seletuskirja p 6. „Kaitsevööndid, servituudid ja

kitsendused“ vastavalt meie seisukohade p 2.

3 (3)

Lisaks juhime tähelepanu, et planeeringu joonisel „Põhijoonis, tehnovõrgud,

liikluskorraldus“ (Lisa 2) on üleliigne krundi juurdepääsu tähis (vt Joonis 3) – sellest kohast saab

toimuda ainult planeeringualalt väljapääs.

Joonis 3. Väljavõte planeeringu joonisest „Põhijoonis, tehnovõrgud, liikluskorraldus“, üleliigne krundi

juurdepääsu tähis (kollase ringi sees)

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Taaravainu küla Linna ja Ringtee 4 DP_seletuskiri_2024-04-03

2. Taaravainu Linna DP_4_pohijoonis-tehnovõrgud_2024-04-18

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS

Oja tn 1

44314 RAKVERE

Tel +372 5330 2290

Registreering nr. EEP004838

Reg. nr. 11003881

www.projekteerimiskeskus.ee

Töö nr. 233/0923

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Rakvere Vallavalitsus

Asukoht: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja

Ringtee 4 (66204:002:1483)

LINNA JA RINGTEE 4 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) Külli Õisma

Planeerija: (allkirjastatud digitaalselt) Riiu Efert, MSc

RAKVERE 2023-2024

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

2

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ................................................. 4

2. LÄHTEOLUKORD ................................................................................................... 5

2.1 Planeeringuala üldandmed ja paiknemine ........................................................... 5

2.2 Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjendus ............................................. 5

2.3 Planeeringualal asuva ettevõtte tutvustus ........................................................... 5

2.4 Kehtivad detailplaneeringud ............................................................................... 5

2.5 Kehtiv üldplaneering ja detailplaneeringu lahenduse vastavus üldplaneeringule7

2.6 Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ ............................................................. 7

2.7 Avaliku huvi analüüs........................................................................................... 8

2.8 Katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed ........................................................... 9

2.9 Ehituslik ja looduslik situatsioon ...................................................................... 10

2.10 Olemasolevad tehnovõrgud ............................................................................... 10

2.11 Olemasolev liikluskorraldus ............................................................................. 10

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS .................................................... 10

3.1 Kontaktvööndi analüüs...................................................................................... 10

3.2. Kruntide moodustamine ja maakasutuse sihtotstarbed ...................................... 11

3.3. Ehitusõigus. Olulisemad arhitektuurinõuded ..................................................... 11

3.4. Insolatsioon ja müra ........................................................................................... 12

4. TEHNOVÕRGUD ................................................................................................... 13

4.1. Üldised nõuded tehnovõrkude rajamisel ........................................................... 13

4.2. Sidevarustus ...................................................................................................... 13

4.3. Elektrivarustus................................................................................................... 14

4.4. Vee- ja kanalisatsioonivarustus ......................................................................... 14

4.5. Sajuvee kanalisatsioon ...................................................................................... 15

4.6. Küte ................................................................................................................... 15

4.7. Ventilatsioon ..................................................................................................... 15

4.8. Gaas ................................................................................................................... 15

5. LIIKLUSKORRALDUS .......................................................................................... 15

6. KAITSEVÖÖNDID, SERVITUUDID JA KITSENDUSED .................................. 16

7. HEAKORRASTUS, HALJASTUS JAPIIRDED .................................................... 17

7.1. Heakorrastus ja haljastus ................................................................................... 17

7.2. Piirded ............................................................................................................... 17

8. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS ................................................... 18

9. TULEOHUTUS ....................................................................................................... 18

9.1. Normdokumendid ............................................................................................. 18

9.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .......................... 19

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

3

9.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted .................................................................... 19

9.4. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ............................................ 20

9.5. Põlemiskoormus ................................................................................................ 20

9.6. Väline tulekustutusvesi ..................................................................................... 20

9.7. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ............................................ 21

10. TERVISEKAITSE ................................................................................................. 21

11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ...... 21

12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUS-

KESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE ............................ 22

13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA,

VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ................ 23

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVATE

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ....................... 23

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

DETAILPLANEERINGU ILLUSTRATSIOON

JOONISED

1. Situatsiooniskeem M 1:7500

2. Kontaktvööndi plaan M 1:5000

3. Olemasolev olukord M 1:1000

4. Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus M 1:500

MENETLUSDOKUMENDID JA LISAD

1. Rakvere Vallavalitsuse 29. november 2023 korraldus nr 2110 detailplaneeringu

koostamise algatamiseks;

2. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Linna kinnistu;

3. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Ringtee 4 kinnistu;

4. Väljavõte Rakvere Valla üldplaneeringust;

5. Transpordiameti 20.02.2024 seisukohad detailplaneeringu koostamiseks nr 7.2-

2/24/2480-2;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Rakvere vallas Taaravainu külas asuva Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneeringu

koostamise aluseks on maaomaniku OÜ Raviltos esindaja Urmas Valteri poolt esitatud

taotlus detailplaneeringu algatamiseks ning Rakvere Vallavalitsuse 29. novembri 2023.

a korraldus nr 2110 Linna ja Ringtee 4 kinnistutele detailplaneeringu koostamise

algatamiseks.

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid on:

1) Linna kinnistu kruntimine;

2) kruntidele ehitusõiguse seadmine ja hoonestusalade määramine;

3) ehitistele ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine;

4) kruntidele maakasutuse sihtotstarvete määramine;

5) liikluskorralduse põhimõtete lahendamine (sh parkimine, juurdepääsud);

6) planeeringuala tehnovõrkude ja -rajatistega varustamine;

7) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

8) müra leevendavate meetmete kirjeldamine, servituutide määramine jm

detailplaneeringu elluviimiseks vajalik.

Planeeringu koostamise peamine eesmärk on kardikeskuse, mudelautode sisehalli ja

mudelautode väliraja ning selleks vajaliku taristu planeerimine Linna kinnistule.

Detailplaneeringu lahenduse elluviimisel luuakse kaasaegse infrastruktuuriga ja hästi

planeeritud maa-ala, kus saab korraldada kartide ja mudelautodega nii treeninguid kui

ka võistlusi.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rakvere Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.

Osaühing Projekteerimiskeskus omab käesoleva detailplaneeringu autoriõigust.

Käesolev detailplaneering on koostatud ja esitatud kasutamiseks tervikuna.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

5

2. LÄHTEOLUKORD

2.1 Planeeringuala üldandmed ja paiknemine

Planeeritava maa-ala pindala on ligikaudu 7,0 hektarit. Planeeritav maa-ala asub

Rakvere linna piiril ning selle mõjualas. Planeeringualast kuni Rakvere linna piirini on

ca 106 meetrit.

Linna kinnistu läänepoolsel osal paikneb päikesepaneelide park. Idapoolne osa

kinnistust on hoonestamata, tegemist on loodusliku rohumaaga. Ringtee 4 kinnistul

paiknevad Magazini kauplus ja Ramirendi esindus. Planeeringualast põhja pool asub

ehituskaupade kauplus Bauhof. Planeeringualast ida pool paikneb riigimaantee 5

Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee. Linna kinnistu idaservas paikneb põhja-lõuna suunaline

kergliiklustee. Linna kinnistu lõunapoolne piir kulgeb mööda kraavi ja Tobia peakraavi

telge. Planeeringualast lõuna ja lääne pool ning riigiteest ida pool asuvad maa-alad on

kõrghaljastusega ja hoonestamata rohealad.

2.2 Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjendus

Linna kinnistu hoonestamiseks ning planeeringualal edaspidiseks arenguvõimaluste

planeerimiseks on vajalik Linna ja Ringtee 4 kinnistutele koostada ja kehtestada

detailplaneering.

2.3 Planeeringualal asuva ettevõtte tutvustus

Planeeringuala omanik soovib arendada kart- ja mudelautode võistlussporti ning

selleks on vajalik rajada mudelspordi keskus. Keskuse rajamisega luuakse juurde uusi

töökohti ning antakse positiivne panus Rakvere valla arengusse. Tegemist on

perspektiivika äriplaaniga.

2.4 Kehtivad detailplaneeringud

Planeeringualal ning selle kontaktvööndis paiknevad kehtivad detailplaneeringud:

1) Linna kinnistu detailplaneering. PlanID 66667; kehtestatud 30.06.2016; Rakvere

Vallavalitsuse otsus nr. 2-3/165-1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:

krundijaotus; krundi kasutamise sihtotstarbe muutmine; rajatiste – päikesepargi

rajamise ala määramine; juurdepääsuteede ja tehnoehitiste kavandamine; kõigi

vajalike piirangute ja servituutide määramine; kuritegevuse riskide vähendavate

nõuete ja tingimuste seadmine.

2) Taaravainu küla, Ringtee 4 kinnistu detailplaneering. PlanID 87272; kehtestatud

21.06.2021; Rakvere Vallavalitsuse otsus nr. 302. Detailplaneeringu koostamise

eesmärgid: hoonestusala ja ehitusõiguse määramine; tehnovõrkude ja rajatiste

asukoha määramine; servituutide ja kitsenduste määramine.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

6

3) Taaravainu küla, Ringtee 2 kinnistu detailplaneering. PlanID 79272; kehtestatud

20.03.2020; Rakvere Vallavalitsuse otsus nr. 103. Detailplaneeringu eesmärk:

ehitusõiguse muutmine juurdeehituse või uue kaubandushoone rajamiseks.

Lisaks lahendatakse planeeringuala heakorrastus, haljastus, juurdepääsuteed,

parkimine ja tehnovõrkudega varustamine.

4) Taaravainu küla, Rõõmu kinnistu detailplaneering. PlanID 104372; kehtestatud

23.01.2013; Rakvere Vallavalitsuse otsus nr. 2. Detailplaneeringuga jagati

Rõõmu kinnistu kaheksaks pereelamu maa ja üheks tee ja tänava maa krundiks.

5) Rakvere linna Kriidisoo tn 5 ja Kriidisoo tn 5a kinnistute detailplaneering.

PlanID 59627; kehtestatud 12.06.2017; Rakvere Vallavalitsuse otsus nr. 322.

Detailplaneeringu eesmärk: olevate kinnistute liitmine, kinnistule ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine elamu rajamiseks. (DP-ga muutub osaliselt kehtetuks

Juhani kinnistu DP Kriidisoo tn 5 ja 5a DP osas)

6) F. R. Kreutzwaldi tn 7, F. R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistute ning neid ümbritseva

maa-ala detailplaneering. PlanID 42284; kehtestatud 27.12.2012.

Detailplaneerigu eesmärgid: kinnistute liitmine, ehitusõiguse määramine,

hoonestusala piiritlemine, tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine,

haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, kujade määramine,

tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine, hoone olulisemate arhitektuursete

nõuete seadmine.

7) Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tn 5e kinnistu detailplaneering. PlanID 42312;

kehtestatud 15.12.2004; Rakvere Linnavalitsuse otsus nr 42. Detailplaneeringu

eesmärk: kinnistule hoonestustingimuste seadmine olemasolevale autokauplusele

juurdeehituse rajamiseks.

8) Ringtee 3 kinnistu osaline detailplaneering. PlanID 56807; kehtestatud

06.03.2017; Rakvere Linnavalitsuse korraldus nr. 123. Detailplaneeringu

eesmärk: planeeritavale alale täiendava hoonestusala määramine laohoone

rajamiseks. DP-ga muutus osaliselt kehtetuks Ringtee 3 kinnistu ning seda

ümbritseva ala detailplaneeringu.

Kontaktvööndis paiknevad osaliselt kehtivad detailplaneeringud:

9) Ringtee 3 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering. PlanID 41127;

kehtestatud 21.03.2016; Rakvere Linnavalitsuse korraldus nr 171.

Detailplaneeringuga määrati hoonestusala ning ehitusõigus laohoone ja

katusealuse rajamiseks ning ärihoone laiendamiseks.

10) Juhani kinnistu detailplaneering. PlanID 42288; kehtestatud 14.11.2007

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

7

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Rakvere

Vallavalitsuse 30.06.2016 a. otsusega nr. 2-3/165-1 kehtestatud Linna kinnistu

detailplaneering ning osaliselt kehtetuks Rakvere Vallavalitsuse 21.06.2021

otsusega nr. 302 kehtestatud Taaravainu küla, Ringtee 4 kinnistu

detailplaneering.

2.5 Kehtiv üldplaneering ja detailplaneeringu lahenduse vastavus

üldplaneeringule

Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Rakvere valla üldplaneering.

Rakvere valla üldplaneering kehtestati 21. aprillil 2010.a Rakvere Vallavolikogu

määrusega nr 4. Kehtivas üldplaneeringus on planeeringuala põhjapoolne maa-ala

olemasolev ärimaa ja lõunapoolne ala perspektiivne ärimaa. Osaliselt on ka valget ala,

mis tähendab, et planeeritavale alale ei ole määratud maakasutuse juhtotstarvet. Kuna

juhtotstarbeta ala on väike ning piirneb suure pindalaga ärimaa juhtotstarbega maa-

alaga, siis ei ole Rakvere Vallavalitsuse poolt välja antud detailplaneeringu algatamise

korralduse kohaselt tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga ning

koostatav detailplaneeringu lahendus vastab kehtivale Rakvere valla

üldplaneeringule.

Tingimused detailplaneeringute koostamiseks ärimaal vastavalt Rakvere valla

üldplaneeringule:

• Maa-alade juhtotstarbeks on ärimaa.

• Perspektiivsetel ärimaadel peab detailplaneeringutele eelnema ala terviklik

lahendus tsoneerimisskeemi raames, kus täpsustatakse tehnovõrkude ja

liiklusskeemi üldlahendus (sh kergliikluse teed ja ühistransport) ning vajalike

haljasalade suurus ja asukoht.

• Parkimine lahendatakse omal krundil

• Keskkonnamõjude hindamise vajaduse otsustab vallavalitsus igal üksikjuhul

eraldi.

• Olemasoleva kõrghaljastusega alal säilitada haljastus vähemalt 20% ulatuses,

sellest omakorda 50% kõrghaljastus.

2.6 Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse minister kehtestas 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+. Maakonnaplaneeringu peamine eesmärk on maakonna

ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine, tasakaalustades seejuures

riiklikud ja kohalikud huvid. Maakonnaplaneeringuga lahendatakse planeerimis-

seaduses sätestatud eesmärgid ja ülesanded: Lääne-Viru maakonnas, kus rahvaarv

väheneb ja vanemaealiste elanike osakaal kasvab, tuleb ruumilisel planeerimisel

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

8

eesmärgiks võtta suuremate linnaliste asulate keskkonna kvaliteedi parendamine ning

nende olulisuse rõhutamine töökohtade ja teenuste pakkujatena6 (P 3).

Kuni pole kehtestatud 2017. aasta haldusereformi järgset Rakvere valla

üldplaneeringut, peab detailplaneeringu koostamisel arvestama maakonnaplaneeringus

välja toodud arengusuundi ja juba toimuvaid muudatusi. Üks muudatustest on Rakvere

linna ümber toimuv asustuse tihendamine, mis on kiirem kui mujal Rakvere vallas. Ka

tootmine kolib Rakverest välja ja koondub Rakvere lähiümbrusesse.

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt kuulub Taaravainu küla Rakvere

linna lähivööndi vahevööndisse: linna lähivööndis käsitletakse veel nn vahevööndit,

kuhu kuuluvad Papiaru, Roodevälja, Aluvere, Näpi, Ussimäe, Piira, Mäetaguse,

Tõrma, Taaravainu, Tobia, Kulaaru ja Tõrremäe külad ning Sõmeru ja Lepna

alevikud.

Linna lähivööndi arengu põhimõtted:

-Jalg- ja jalgrattateede arendamine linnades ja lähivööndis, mille ohutu

liikluskorraldus võimaldab jalgsi ja jalgrattaga liiklejate osakaalu suurendada,

ligipääsu teenustele, töökohtadele, haridusasutustele jne.

- Üldplaneeringute koostamisel tuleb linna lähivööndisse jäävatel aladel ja keskustes

arvestada maakasutuse planeerimisel ohtlike ja raskeveoste liikumisega (P 3.1.4).

Linna kinnistut läbib põhja-lõuna suunas valgustatud kergliiklustee, mis on intensiivses

kasutuses. Riigiteele 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee on kehtestatud liikluspiirangud ja

paigaldatud liiklust reguleerivad märgid ning muud abivahendid, et kergliiklejad

saaksid turvaliselt liigelda.

Ettevõtluse arengualad

Ettevõtluse arengualad kavandatakse maakonnaplaneeringu kohaselt maakondliku

keskuse (linna) lähivööndisse ning tugi-toimepiirkondade keskuste ja teiste

piirkondlike keskuste juurde. Kohaliku ettevõtluse arendamiseks on vajalik kohalike

ressursside ja olemasolevate ettevõtlusobjektide kasutamine. Linna vahevööndis on

oluline linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine.

Üleriigilise planeeringu kohaselt tuleb linnade ja teiste suuremate asulate

planeerimisel säilitada nende kompaktsus, tihendada sisestruktuuri, võtta

taaskasutusele seni kõrvale jäänud maid.

Koostatav planeering näeb ette seni kasutuseta seisnud maa-ala kasutusele võtmise.

2.7 Avaliku huvi analüüs

Planeerimisseadusest lähtuvalt on planeeringu ülesanne tagada võimalikult paljude

ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid arvestavad tingimused säästva ja tasakaalustatud

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

9

ruumilise arengu kujundamiseks, ruumiliseks planeerimiseks, maakasutamiseks ning

ehitamiseks.

Rakvere linnas ja selle lähiümbruses on olemas piisavat huvilisi, kes sooviksid

mudelautode ja kartidega tegeleda. Tegemist on alaga, millega tegelemiseks sõidetakse

kohale ka kaugematest piirkondadest. Planeeringualal on olemas juurdepääs ning

kommunikatsioonid (sh elektrivarustus). Naaberkinnistutel paiknevad põhitegevust

toetavad ettevõtted (nt pesula). Seega on detailplaneeringu lahendus kooskõlas

piirkonna arengusuundadega ning kehtivas maakonnaplaneeringus seatud

eesmärkidega (P 3.4).

Planeeringuala korrastatakse ning varustatakse vajalike tehnovõrkudega. Maa-ala

heakorrastamine ja taristu väljaehitamine tõstab piirkonna turvalisust ning parandab

tööstus- ja äripiirkonna väljanägemist. Tehnovõrgud ehitatakse välja kuni

planeeringuala lõunapiirini, mis lihtsustab järgmiste kinnistute kasutuselevõtmist.

2.8 Katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed

Linna kinnistu (katastritunnus 66204:002:0019) pindala on 5,24 hektarit.

Katastriüksuse sihtotstarve on 95% tootmismaa ja 5% transpordimaa.

Ringtee 4 kinnistu (katastritunnus 66204:002:1483) pindala on 16 983 m².

Katastriüksuse sihtotstarve on 100 % ärimaa.

Planeeringuala piirneb ning selle lähiümbruses asuvad järgmised kinnistud:

Maaüksuse/katastriüksuse

nimi/aadress Katastritunnus

Maakasutuse

sihtotstarve Pindala

Sooääre 66101:001:0163 100 % maatulundusmaa 6,21 ha

Ringtee 2 66204:002:0410 100 % ärimaa 19192 m²

5 Pärnu-Sõmeru-Rakvere tee 66204:002:0414 100 % transpordimaa 1298 m²

5 Pärnu-Sõmeru-Rakvere tee 66204:002:0219 100 % transpordimaa 917 m²

5 Pärnu-Sõmeru-Rakvere tee 66204:002:2450 100 % transpordimaa 5,44 ha

5 Pärnu-Sõmeru-Rakvere tee 66201:001:0934 100 % transpordimaa 2358 m²

Postijaama 66201:001:0632 100% maatulundusmaa 4,21 ha

Tammesalu 66201:001:0705 100 % ühiskondlike

ehitiste maa

3,72 ha

Pajulille 66201:001:0933 100 % maatulundusmaa 4,66 ha

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

10

Oja 66201:001:0932 100 % maatulundusmaa 10,58 ha

2.9 Ehituslik ja looduslik situatsioon

Planeeringuala on hoonestatud. Ringtee 4 kinnistul paiknevad kauplus, pesula ja

tööriista rendifirma ruumid. Linna kinnistul paikneb piirdega alal päikesepaneelide

park. Hoonestamata ala on haljasmaa. Kinnistu lõunapiir kulgeb mööda kraavi ja Tobia

peakraavi telge. Planeeringuala idaservas kulgeb kergliiklustee.

2.10 Olemasolevad tehnovõrgud

Planeeringualal on olemas elektrivarustus ning vee- ja kanalsatsioonitorud.

Planeeringuala läbivad gaasitrass ja sidekaablid.

2.11 Olemasolev liikluskorraldus

Detailplaneeringuga käsitletavast maa-alast ida pool paikneb riigimaantee 5 Pärnu-

Sõmeru-Rakvere tee. Planeeringualast kirdes paikneb ringtee, kust pääseb Ringtee 4

kinnistule ja sealt edasi on teeservituudiga pääs Linna kinnistule. Riigimaantee ning

juurdepääsuteed kinnistutele on asfaltkatendiga ning heas seisukorras. Katendi laius

maanteel on keskmiselt 9,0 meetrit. Tee on kahesuunalise liiklusega.

Liiklusintensiivsuse seisukohalt on tegemist suure liiklusintensiivsusega maanteega.

Maanteega parallelselt kulgev kergliiklustee on keskmiselt 3,0 meetri laiune,

asfaltkattega ja valgustatud.

Ringtee 4 kinnistul tegutsevate äride juurde on välja ehitatud parkimisalad.

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS

3.1 Kontaktvööndi analüüs

Planeerija on lähtunud planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest

kohaliku omavalitsuse nõudmistele, kinnistu omaniku soovidele ja vajadustele ning

kehtivast seadusandlusest. Samuti on arvesse võetud lähiümbrusesse varem rajatud

ehitusmahtusid, olemasoleva hoonestuse tihedust ja paiknemist. Kontaktvööndis

paiknevate kinnistute hoonestus ning mahud on näidatud detailplaneeringu joonisel

Kontaktvööndi plaan.

Planeeringuala lähiümbruses on peamiselt maatulundusmaa, transpordimaa ja ärimaa

kasutusotstarbega kinnistud. Põhja pool on ka elamumaa kasutusotstarbega kinnistuid.

Veel ühe äri ja tootmise eesmärgil hoonestatava ala lisandumine sellesse piirkonda

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

11

võimaldab suurendada teenuste hulka, tööhõivet ja populariseerida piirkonda kohalike

elanike ning ettevõtete külastajate hulgas.

Lähtudes asjaoludest, et planeeringualaga külgnev riigimaantee on suure

liiklusintensiivsusega ning seda mööda kulgeb ka transiit ja planeeringualal on olemas

tehnovõrgud, on ettevõtluse seisukohast tegemist kõrge likviidsusega asukohaga.

Sellest tulenevalt on planeeringualale sobivate tegevuste valik lai.

Looduslikust aspektist on tegemist rohumaaga, kuhu ehitamine jätab

looduskeskkonnale väiksema jälje, kui näiteks metsa- või põllumaale ehitamine.

3.2. Kruntide moodustamine ja maakasutuse sihtotstarbed

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku jagada planeeringuala asuvat Linna ja

Ringtee 4 kinnistuid ning määrata tekivatele kruntidele järgmised maakasutuse

sihtotstarbed:

Pos 1 - pindala 49267 m², maakasutuse sihtotstarve 35% elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa ja 65% puhke- ja spordirajatise maa (katastris tootmismaa ja

ärimaa). Krunt moodustatakse Linna kinnistust;

Pos 2 - pindala 1373 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tee ja tänava maa-ala

(katastris transpordimaa). Krundil paikneb kergliiklustee, krunt moodustatakse Linna

kinnistust;

Pos 3 - pindala 1785 m², maakasutuse sihtotstarve tee ja tänava maa-ala (katastris

transpordimaa). Krundile on planeeritud sõidutee ja tehnovõrgud, krunt moodustatakse

Linna kinnistust;

Pos 4 - pindala 16163 m², maakasutuse sihtotstarve kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa (katastris ärimaa). Krunt moodustatakse Ringtee 4 kinnistust

vastavalt Ringtee 4 kinnistu detailplaneeringule;

Pos 5 - pindala 820 m², maakasutuse sihtotstarve tee ja tänava maa-ala (katastris

transpordimaa). Krundil paikneb kergliiklustee, krunt moodustatakse Ringtee 4

kinnistust vastavalt Ringtee 4 kinnistu detailplaneeringule.

3.3. Ehitusõigus. Olulisemad arhitektuurinõuded

Kruntidele planeeritakse ehitised koos nende teenindamiseks vajalike tehnovõrkude ja

platsidega. Eestis on ainult paar kohta, kus harrastada mudelautosporti või korraldada

võistlusi sellel spordialal. Tänapäevase arhitektuurse lahendusega hoonestus ja

heakorrastatud krunt muudavad planeeringuala populaarseks sportlaste ning

harrastajate hulgas.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

12

Hoonestusalade määramisel lähtuti sellest, et detailplaneering on territooriumi

lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse alus, samuti on arvestatud krundi omaniku

soove. Kruntide maakasutus, ehitusõigus, põhilised arhitektuurinõuded ja piirangud on

toodud joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus“ kujutatud tabelites.

Krundile nr 1 planeeritakse lähtudes krundi kasutusest mitu hoonestusala. Krundile

võib käesoleva planeeringu lahenduse kohaselt ehitada kokku kuni kuus hoonet.

Hoonete kõrgus võib olla kuni 11 meetrit ja hooned võivad olla kuni kahekorruselised.

Hoonete maksimaalne ehitisealune pind on 12317 m². Maksimaalne krundi täisehitus

võib olla 80% (hooned 25% ja rajatised 55%). Positsioonile nr 1 võib ehitada 27097 m²

rajatisi (nt teed ja platsid, tehnovõrgud).

Kruntidele nr 2 ja 3 võib ehitada ainult rajatisi. Krundil nr 2 paikneb käesoleval ajal

kergliiklustee.

Kruntide nr 4 ja 5 ehitusõiguse osas jääb kehtima Ringtee 4 detailplaneering.

Ehitatavad hooned peavad sobituma keskkonda, peavad olema funktsionaalsed ja

vastama seadusandluses esitatud nõuetele. Hoonete katusekalded ja -tüüp määratakse

arhitektuursete projektidega, nende määramisel lähtutakse ehitiste kasutusotstarbest ja

arhitektuursest sobivusest olemasolevate hoonetega. Katusekattematerjalid ning

hoonete värvilahendus määratakse samuti arhitektuursete projektidega. Hoonete

fassaadid võivad olla plekist, kivist, krohvitud või ehitatud muust tuleohutusnõuetele

vastavast ja piirkonda sobivast materjalist.

Kinnistu võib ümbritseda piirdega, mis võib olla kuni 2 meetrit kõrge. Soovitatav on

ehitada läbipaistvad piirded (nt keevispaneelid).

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku ja teiste seadusandlike aktide alusel ja

kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega.

Krundile uusi ehitisi projekteerides arvestada käesoleva detailplaneeringuga ning

Rakvere valla üldplaneeringus seatud maakasutus- ja ehitustingimustega.

3.4. Insolatsioon ja müra

Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt seadusandluses toodud nõuetele (EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“) Ehitised tuleb

projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja territooriumil tagatakse head akustilised

tingimused vastavalt nende kasutusotstarbele. Müra ei tohi häirida planeeringuala

läheduses elavaid inimesi.

Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestusalad, siis

insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoonete ehitusprojektidega.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

13

4. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrgud ehitatakse välja lähtudes trassivaldajate tehnilistest tingimustest.

Planeeringualal paiknevad elektri keskpinge ja madalpingekaablid, kergliiklusteed ja

Ringtee 4 kinnistu valgustusposte varustavad madalpingekaablid ning lääne pool

paikneb 35 kV elektri keskpingeliin. Planeeringuala läbib põhja-lõuna suunas B

kategooria gaasitorustik. Ringtee 4 kinnistul paiknevad vee-, sadevee- ja

kanalisatsioonitorustikud ning reovee ülepumpla.

Uute ja ümberehitatavate tehnovõrkude lahendused on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 4 „Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus“.

4.1. Üldised nõuded tehnovõrkude rajamisel

Enne ehitustööde algust märkida maha olemasolevad kaablitrassid, tähistada

eeldatavad kaevetööde asukohad, paigaldada hoiatavad märgid, vajadusel korraldada

ümber liiklus kaevetööde ajal. Ristumisel teiste maa-aluste tehnovõrkudega tuleb

kohale kutsuda trassiomaniku esindaja. Ristumisel maa-aluste kommunikatsioonidega

tuleb kindlaks määrata nende sügavus pinnases ja vastavalt lubatud kõrgusgabariidile

(mitte vähem kui 25 cm) otsustada rajatavate trassidega olemasolevatest

tehnovõrkudest pealt või altpoolt läbimineku kasuks. Vajadusel toestada olemasolevad

kaablid ja torud kaevetööde ajaks. Olemasolevaid kaableid ja/või torusid ei tohi

kaeviku tagasitäitmise ajal mehhaaniliselt muljuda või venitada. Kaevamistööde käigus

selgunud maa-aluste tehnovõrkude teisiti paiknemisel teavitada sellest konkreetse

trassi omanikku või selle haldajat. Kaevamistööd kommunikatsioonide kaitsevööndites

teostada käsitsi.

Tehnovõrkude projekteerimiseks ja ehitamiseks väljastatakse lähtetingimused

tehnovõrkude valdajate poolt. Enne kasutuslubade taotlemist ehitistele peavad

tehnovõrgud olema välja ehitatud.

4.2. Sidevarustus

Planeeringualale rajatavale hoonele saab sidevarustuse ehitada välja mobiilside baasil

või AS Telia poolt 05.12.2023 a väljastatud tehniliste tingimuste nr 38475804 alusel

sidekanalisatsiooni baasil algusega sidekaevust nr RK2-105. Väljastatud tehnilised

tingimused on detailplaneeringu lahutamatu osa. Kaablite mahud määratakse

projekteerimistingimustega. Sõiduteede ja parklate all kasutada 4,8 mm paksuse

seinaga A-kategooria torusid. Kogu sidetrass peab olema elektriliselt tuvastatav. Kõik

Telia Eesti AS liinirajatiste ehitamise, kaitsmise ja ümberkandmise tööd tuleb teostada

tellija vahenditega

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

14

4.3. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas 22.11.2023. a detailplaneeringu koostamiseks tehnilised

tingimused nr 462849. Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis. Tehnovõrgud.

Liikluskorraldus“ on kantud olemasolevad elektriliinid, elektrikaablid, elektriseadmed

ja nende kaitsevööndid.

Krundi nr 1 elektrivarustus projekteeritakse olemasolevast alajaamast 8010: (Rakvere

L), mis asub Linna ja Ringtee 4 kinnistute piiril. Kinnistu piirile paigaldatakse 0,4 kV

liitumiskilp ja 0,4 kV maakaabelliin, kõik lahendused projekteeritakse ja ehitatakse

välja maakaablite baasil algusega planeeritavast liitumiskilbist. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialadena. Elekrikaablite

kaitsevööndisse või servituudialale ei ole lubatud planeerida teisi tehnovõrke. Kaablite

margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peavad paiknema nii, et

oleks alati tagatud Elektrilevi OÜ töötajate vaba juurdepääs kilpidele.

Krundile nr 1 paigaldatakse võimalusel välisvalgustus. Hoonete sissepääsud võiksid

olla esteetilistel ja turvakaalutlustel samuti valgustatud.

Kõik uued trassid rajatakse tellija kulul (esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus) ja

võimalusel avalikus kasutuses olevale maale. Kaablitevõrgu ümberehitus toimub

samuti tellija kulul. Kehtestatud detailplaneeringu alusel elektrienergia saamiseks

esitada kliendil liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

4.4. Vee- ja kanalisatsioonivarustus

Rakvere Vallavolikugu poolt 24.01.2024 a kinnitatud määruse nr 16 Rakvere valla

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava kinnitamine aastateks 2023 – 2035

kohaselt ei asu planeeringuala reovee kogumisalas. Positsioon nr 1 vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse võimalusel olemasolevate torustike baasil, mis

paiknevad Ringtee 4 kinnistul. Uued vee- ja kanalisatsioonitorustikud ehitatakse välja

kuni Pajulille kinnistu piirini. Krundile nr 1 ehitatakse reovee ülepumpla.

Krundile nr 3 planeeritava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt

veetarbimisarvutustele. Veevärgi torustiku peab projekteerima ja ehitama PE(H)

torudest surveklassiga PN≥10. Veetorustiku väljavõttele planeeritakse krunt 1 jaoks

täiendav peakraan. Veetorude nõutud paigaldamissügavus on 180 cm.

Selleks, et koguda reovesi krundilt nr 1 kokku isevoolselt, planeeritakse samale

krundile reovee ülepumpla. Isevoolsete kanalisatsioonitorustike minimaalne läbimõõt

peab olema vähemalt DN160 mm.

Vee- ja kanalisatsioonitorustike materjalidena kasutada plastmaterjale. Ühisveevärgi ja

kanalisatsioonitorustike täpsed tehnilised lahendused antakse projekteerimise etapis.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

15

Krundi nr 1 liitumispunktid ehitatakse krundile nr 4. Planeeringala varustamiseks vee-

ja kanalisatsiooniteenusega ehitab arendaja tehnovõrgud välja omal kulul.

4.5. Sajuvee kanalisatsioon

Kruntidel nr 4 ja 5 on olemas sajuvee kanalisatsioonitrass, õlipüüdur ja puhasti, sest

krundil nr 4 paikneb autopesula ning hoiustatakse tehnikat.

Krundil nr 1 hajutatakse sajuveed pinnasesse ja/või kogutakse kokku ja juhitakse

planeeringuala lõunapiiril olevasse kraavi. Sajuvee torustikule tuleb paigaldada õli- ja

liivapüüdur. Immutada või eesvoolu juhtida võib ainult õli- ja liivapüüduri läbinud

sademevett. Sajuvett ei tohi juhtida olmekanalisatsiooni ega naaberkinnistutele.

Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvee

torustike ehitamiseks koostatakse eraldi ehitusprojekt.

4.6. Küte

Soojavarustus lahendatakse lokaalsete süsteemidega võimalikult loodussõbralike ning

energiasäästlike lahenduste baasil.

4.7. Ventilatsioon

Hoone(d) varustatakse vajadusel soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi(de)ga.

Ventilatsioonisüsteemi ehitus, tugevus ja korrosioonikindlus peavad vastama

kasutamistingimustele. Seadmed peavad olema valmistatud tehaseliselt ning olema

standardikohased. Kõik ventilatsioonisüsteemid peavad olema varustatud vajalike

mõõteriistadega.

4.8. Gaas

Adven Eesti AS väljastas tehnilised tingimused gaasivõrguga liitumiseks 04.12.2023.

aastal. Kruntidel nr 1 ja 4 paikneb Adven Eesti Aktsiaseltsile kuuluv B-kategooria

gaasitorustik. Krunti nr 1 on võimalik gaasiga varustada, sest torustikule on varem

rajatud 3 haru koos liitumispunktidega. Kinnistule planeeritavate hoonete liitumiseks

kasutada neid liitumispunkte. Alates liitumispunktist projekteerida gaasitorustik hoone

tehnoruumini ja gaasitarvititeni.

5. LIIKLUSKORRALDUS

Koos hoonete planeerimisega planeeritakse ka rajatised (teed, platsid, kardi- ja

mudelautode rajad). Transpordiamet väljastas 20.02.2024. a Linna ja Ringtee 4

kinnistute detailplaneeringu koostamiseks tehnilised tingimused nr 7.2-2/24/2480-2,

mis on planeeringu lahutamatu osa. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 5 Pärnu-

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

16

Rakvere-Sõmeru tee (edaspidi riigitee) km 172.57-172,87. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 4669 sõidukit.

Uusi juurdepääse riigiteelt ei planeeritud. Kruntidele 1 ja 3 tagatakse juurdepääsud

põhja poolt krundilt nr 4. Krundile nr 2 tagatakse juurdepääs krundilt nr 5.

Juurdepääsud kruntidele on joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”

tähistatud lillade kolmnurkadega. Lilla katkendjoonega on joonisel nr 4 tähistatud

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit. Hoonestusalad on planeeritud

väljapoole tee kaitsevööndit. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi

planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeritud sõiduteede laius on 6 meetrit. Krundile nr 3 rajatava sõidutee saab

vajadusel pikendada Pajulille kinnistuni.

Sõiduteed ja parklad võib ehitamise etapis katta killustikkattega. Kui planeeritud

ehitised on valmis, paigaldatakse asfaltbetoonkatend. Selline katend tagab ala ühtse

esteetilise väljanägemise. Samuti on asfaltkatendit vajadusel kerge hooldada ning

kokku koguda sajuvett.

Krundile nr 1 planeeritakse 106 parkimiskohta, nendest 38 jäävad üleni või osaliselt

samale omanikule kuuluvale krundile nr 4. Krundile nr 4 seatakse krundi nr 1 kasuks

vajadusel servituut parklate talumiseks. Planeeritavad parklad tuleb liiklusohutuse

tagamiseks varustada liikluskorraldusvahenditega (äärekivid, joonmärgistus,

liiklusmärgid). Ehitusprojektide koostamisel tuleb tagada normatiivne

parkimisvajadus.

Kruntidel nr 2 ja 5 paikneb varem ehitatud valgustatud kergliiklustee.

Kohalik omavalitsus peab korraldama transpordimaa planeerimise, erakinnistutel

asuvate erateede avalikuks kasutamiseks määramise ja teeregistrisse kandmise

vastavalt ehitusseadustikule.

Ehitustehnikaga pole lubatud manööverdada riigitee maa-alal (teel ja muldkeha

nõlval). Ehitustegevus planeeringualal tuleb korraldada planeeringuala siseselt.

Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskust, ei tohi sademevett juhtida riigitee

alusele maaüksusele.

6. KAITSEVÖÖNDID, SERVITUUDID JA KITSENDUSED

Planeeringualal kehtivad kitsendused ja servituudid, mis tulenevad planeeringualal

paiknevatest ning planeeritud tehnovõrkudest, riigiteest nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

17

tee, kraavidest, maaparandussüsteemist. Tehnovõrkude kaitsealad ja servituudialad on

näidatud detailplaneeringu joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”

helesinist värvi ruudustikuga.

Gaasitorustiku kaitsevööndi laius mõlemal pool gaasitorustikku on 2 meetrit.

Olemasolevale gaasitorustikule ning harudele ja liitumispunktidele on seatud

servituudi/isikliku kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest.

Krundile nr 4 seatakse teeservituut krundi nr 1, Oja ja Pajulille kinnistute kasuks.

Krundile nr 4 seatakse vajadusel servituut parklate talumiseks krundi nr 1 kasuks.

Kuigi Pajulille kinnistule on mahasõit riigimaanteelt käesolevaks ajaks välja ehitatud,

tuleb 20.02.2024 Transpordiameti poolt detailplaneeringu koostamiseks välja antud

seisukohtade nr 7.2-2/24/2480-2 kohaselt määrata planeeringuga servituudi vajadus

juurdepääsu tagamiseks planeeringualaga piirnevatele Oja (katastritunnus

66201:001:0932) ja Pajulille (katastritunnus 66201:001:0933) kinnistutele.

Transpordiamet ei põhjenda välja antud seisukohtades, miks Oja ja Pajulille kinnistud

ei või kasutada olemasolevat juurdepääsu ning seatakse kitsendusi käesolevale

planeeringualale.

7. HEAKORRASTUS, HALJASTUS JAPIIRDED

7.1. Heakorrastus ja haljastus

Krundi omanik peab lähtuma oma tegevuses Rakvere valla heakorraeeskirjast ja

teistest seadusandlikest aktidest ning nendest kinni pidama.

Rakvere valla üldplaneeringust tulenevalt peab tootmismaal olema haljastust 20%

kinnistu pindalast. Sellest 50% peab olema kõrghaljastus.

Planeeringualale on soovitatav istutada heitlehiseid puid ja põõsaid, mis annaksid maa-

alale juurde kontrasti, värvirikkust ja pakuks päikese- ja tuulevarju. Haljastuse

eesmärkideks on puhkealade loomine, müra summutamine, hapniku tootmine jne.

Kõrghaljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust (vähendada autojuhtide

nähtavuspiirkonda). Haljastuse soovituslik lahendus on näidatud joonisel “Põhijoonis.

Tehnovõrgud”.

7.2. Piirded

Krundil 1 on olemas piire ümber päikesepaneelidega ala. Uusi piirdeid rajatakse

vastavalt vajadusele kas krundisiseselt või selle piirile. Piirded võib rajada kuni 2

meetri kõrgused. Soovitatav on rajada läbipaistvad piirded. Piirdeid ei tohi paigaldada

tehnovõrkude rajamiseks reserveeritud maale ega nende servituudi- või

kitsendusaladesse – see tagab tehnovõrkude probleemideta teenindamise. Piirete

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

18

ehitamine on seotud ehitusõigusega (vt ptk 3.2). Mõistlik on piirded lahendada koos

hoonete ehitusprojektiga. Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu

kruntidele, takistada talvel lumekoristustöid või piirata liiklejate nähtavust.

8. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS

Planeeritava maa-ala reljeef on suhteliselt tasane. Krundil nr 1 muudetakse maapinna

kõrgusi sõltuvalt kardi- ja mudelautode radade jaoks planeeritavast reljeefist.

Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama

keskkonnanõuetele. Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid objekte planeeritaval

alal ei paikne.

Planeeringualale paigaldatakse prügikonteinerid jäätmete liikide kaupa kogumiseks.

Detailplaneeringus näidatud prügikonteinerite asukoht on põhimõtteline ning

prügikonteinerite või prügihoone paigutus uute hoonete juures lahendatakse koos

arhitektuurse projekti koostamisega. Konteinerid peavad olema kaitstud otsese

päikesevalguse eest. Seetõttu tuleb neile rajada varjualused või paigutada nad

haljastuse varju. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse

jäätmekäitluslitsentsi omava firma poolt mehhaniseeritult. Prügiveoautode juurdepääs

krundile on tagatud sisse(välja)sõiduteelt. Lisaks paigaldatakse planeeringualale

väiksemaid prügiurne, näiteks hoonete sissepääsude juurde.

9. TULEOHUTUS

9.1. Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele

normdokumentidele:

1. “Tuleohutuse seadus”

2. Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud

30.03.2017. a;

3. EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

4. EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;

5. EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“;

6. Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja

voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

19

7. Siseministri määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus

tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida

Häirekeskusesse“, vastu võetud 07.01.2013;

8. CEN/TS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem. Osa 14:

Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse

eeskiri;

9. EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;

10. EVS-EN 62305-1:2011 Piksekaitse. Osa 1;

11. EVS-EN 62305-3:2011 Piksekaitse. Osa 3;

12. Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid;

13. EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“

14. Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ vastu

võetud 18.02.2021. a.

9.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Tootmismaa on päikesepaneelidega kaetud maa-ala, rohkem tootmisega seotud

tegevust planeeringualal pole ega planeerita.

ehitiste tuleohutusklass: TP1-TP3

ehitiste kasutusviis: IV (spordihoone, teenindushoone)

max hoonete kõrgus: 11 m

max hoonetealune pind krunt 1 12317 m²

9.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse ehitised teineteisest

tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit või sektsioneeritakse. Hoonete ehitamiseks

kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele.

Planeeringualast asuvad kõik olemasolevad hooned kaugemal kui 8 meetrit. Kaugus

planeeritavast hoonestusalast kuni Ringtee 4 kinnistul paikneva autopesulani on 16

meetrit.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

20

9.4. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Krundile 1 planeeritud hoonetele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Krundile

pääseb riigiteelt 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru läbi krundi nr 4. Päästeautode

manööverdamiseks saab kasutada teid ja parkimisplatse. Planeeringualale ja sealhulgas

hoonete kõikidele sissepääsudele peab olema tagatud tuletõrjetehnika ning

päästevahendite juurdepääs igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine

liikumisteedel.

Planeeritavatesse hoonetesse ehitada välja sprinklersüsteemid ja paigaldada ATS-

seadmed.

Hooned tuleb projekteerida ja ehitada nii, et vajadusel oleks tagatud nende kasutajate ja

päästemeeskonna tuleohutus ning ohutu evakueerumine hoonetest. Inimeste

evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse ehituslike

võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja korrustevahelised redelid

rõdudel jne). Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs

päästevahenditega.

Hooned kuuluvad IV kasutusviisi alla. Tuletõkkesektsiooni piirpindala määratakse IV

kasutusviisiga hoonetel asjakohaste seaduste, määruste, standardite jne järgi. Ühel

krundil paiknevad hooned moodustavad võimalusel ühe tuletõkkesektsiooni.

9.5. Põlemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse ehitistel lähtudes tuleohuklassist,

sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja

tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee

normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett nõudvast

tuletõkkesektsioonist.

9.6. Väline tulekustutusvesi

Hoonetesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid.

Välikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema kahekorruselise IV kasutusviisiga

hoone tuletõkkesektsiooni (mis on kaitstud AKS-ga ja kui põlemiskoormus on alla 600

MJ/m²), arvestuslikult 2 tundi kestva tulekahju puhul vähemalt 20 l/s. Kui hoone

tuletõkkesektsiooni pindalaga 800-1600 m² põlemiskoormus on üle 600 MJ/m², on

veevajadus arvestuslikult 3 tundi kestva tulekahju puhul vähemalt 25 l/s, mis teeb

kokku 270 m3. Ringtee 2 kinnistul on olemas veevõtukoht mahuga 325 m3, seega on

vajalik tulekustutusvee hulk olemas. Rõhk veetrassis peab olema vähemalt 3,0-3,2 Bar

ja veetoru läbimõõt 110 mm.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

21

Tegemist on hajaasustusega. Kaugus olemasolevast veevõtukohast krundini 1 on 141

meetrit. Seega on kaugus veevõtukohani tagatud. Lähim Päästeameti komando asub

Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.

9.7. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Juurdepääsud kruntidele ning nendel paiknevatele ehitistele tulekustutustehnikaga on

tagatud sissesõiduteedelt, samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral

naaberkruntidelt. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs

päästevahenditega. Sissesõiduvärav ja tee planeeritakse vähemalt 5,0 meetri laiused.

Päästeautode manööverdamiseks saab kasutada kõvakattega alasid (raadius peab olema

vähemalt 12 meetrit).

10. TERVISEKAITSE

Hooned varustada automaatse tulekahjusignalisatsiooni ja ventilatsioonisüsteemidega.

Valgustus territooriumil ja hoonetes peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud

varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel karastatud või armeeritud

klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku kasutusega hoonetesse tagada

sissepääs ka ratastooli kasutavatele inimestele.

11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja

arhitektuur kohaselt kuulub planeeritav ala valdavalt kahte tüüpi: kaubandus ja

vabaajakeskused. Päikesepaneelidega kaetud ala on tööstuspiirkond. Kuritegevuse

riske planeeringualal saab vähendada:

• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;

• sissepääsude turvamisega;

• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

• piirete rajamisega;

• tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteem;

• tuleb tagada territooriumi jälgitavus.

• tagada hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ning liikumisteed;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

22

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, pingid,

prügikastid, märgid);

• hoida maa-alad korras (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud kohtadesse).

12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKON-NALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE

Taaravainu külas asuvale Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneeringule ei koostatud

keskkonnamõju strateegilist hindamist ega keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangut. Käesolevas peatükis käsitletakse planeeringalale planeeritavate tegevuste

keskkonnamõjusid ning analüüsitakse asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid võimalikke mõjusid lähtuvalt

riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule.

Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti asjaolust,

et planeeringuala paikneb olemasolevate ärihoonete kõrval ning planeeritav tegevus

toetab olemasolevat äritegevust hobitegevuse ja spordivõimaluste pakkumisega.

Negatiivset kultuurilist mõju käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda.

Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset mõju, sest tekib uus koht, kus

ühesuguste huvidega inimestel on võimalus kohtuda. Tekivad uued töökohad ja koos

töökohtadega loomisega kolib võimalusel lähiümbrusesse juurde püsielanikke.

Planeeringu elluviimisel on neutraalne mõju looduskeskkonnale, sest uued hooned

ehitatakse kaasaegsetest materjalidest ja kasutades kaasaegseid tehnoloogiaid. Kardi- ja

mudelautode rajad ehitatakse peamiselt looduslikest materjalidest. Planeeritav ala on

rohumaa, kuhu ehitamine jätab looduskeskkonnale väiksema jälje, kui näiteks metsa-

või põllumaale ehitamine.

Planeeringuala arendamisel on positiivne majanduslik mõju Rakvere vallale ja Rakvere

linnale, kohalikele inimestele ja ettevõtjale. Maa-ala väljaehitamine mõjutab

positiivselt lähiümbruse kinnisvara väärtust. Planeeringulahenduse elluviimine ei

suurenda oluliselt kohaliku omavalitsuse kulusid (nt teehooldusele).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 233/0923 Linna ja Ringtee 4 kinnistute detailplaneering.

Aadress: Rakvere vald, Taaravainu küla, Linna (66204:002:0019) ja Ringtee 4

(66204:002:1483) kinnistud. Vastutav spetsialist: R. Efert.

23

13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA,

VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele

ehitusprojektidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ehitusloa

taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Kõik ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab arendaja

ja/või kinnistu omanik.

Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

§141.

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVATE

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Planeerimisseadus;

2. Ehitusseadustik;

3. Jäätmeseadus;

4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

5. Veeseadus;

6. Looduskaitseseadus;

7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

8. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 riigihalduse

ministri käskkirjaga nr 1.1-4/30;

9. Siseministri 30.03.2017. a välja antud määrus nr 17 Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded;

10. Rakvere valla üldplaneering, koostaja Hendrikson&Ko OÜ;

11. Rakvere valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava kinnitamine

aastateks 2023 – 2035.

Koostas: Riiu Efert

(allkirjastatud digitaalselt)

03. märts 2024