Riigivara tasuta kasutamiseks andmine avalikuks kasutamiseks juriidilisele isikule ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

04.06.2024 nr 1.1-3/24/459

Riigivara tasuta kasutamiseks andmine avalikuks

kasutamiseks juriidilisele isikule ja kinnisasja

koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas riigivaraseaduse § 18 lõikega 2 punktiga 4,

halduskoostöö seaduse § 3 lõikega 4 ning arvestades asjaolu, et kasutusse antav maa hakkab

teenindama avalikku huvi ja tagab inimestele turvalise liiklemise on riigivara tasuta kasutamiseks

andmine eraõiguslikule juriidilisele isikule põhjendatud riigivara seaduse seletuskirja kohaselt kui

kinnisasja kasutamine on seotud avaliku ülesande täitmiseks vajaliku vara kasutamisega so

avalikult kasutatava teega ning sõlmitakse tsiviilõiguslik leping kaitsevööndiga ehitise omaniku

kohustustega. Samuti lähtudes majandus- ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjast nr 227

„Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjast nr

1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning MP VARA OÜ taotlusest (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud nr 8-4/24/9488-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja

tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses oleva kinnisasja osa MP VARA OÜ (registrikood 10850171, asukoht Teguri tn 37,

Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Harju maakonnas Saku vallas Rahula külas asuva 11345 Rahula-Saku tee kinnisasja

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 9794150, katastritunnus

71801:003:1098, pindala 104564 m² (Maakatastri andmetel 03.06.2024), sihtotstarve

transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV54788) 10 m² suuruse osa

jalgtee rajamiseks vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed: PARI ID 188214.

Jalgtee edaspidi nimetatud rajatis, lisa 1 edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala.

2. Punktis 1.1. nimetatud kasutusõiguse ala antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud isik

kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks;

2.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul;

2

2.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil;

2.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.7. kandma kasutusõiguse ala kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

2.8. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.9. esitama Transpordiametile tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste

õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest.

2.10. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

2.11. teavitama omanikku plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva

enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus ja remonttööde

lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke

heakorra;

2.12. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta;

2.13. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.14. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. 5. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

6. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

3

7. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

8. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti ja MP VARA OÜ vahel 11.08.2022 sõlmitud

ristumiskoha ehitamise lepingule nr 7.1-1/22/17290-1 ning Road-Expert OÜ koostatud

projektile „Saku vallas Sõrmuse kinnistu DP teede ja tehnovõrkude projekteerimistööd“.

Projekti realiseerimisel ja rajatiste ehitamisel tuleb arvestada informatsiooni ja nõuetega:

8.1. välja selgitada ehitatava ristumiskoha alla jäävate tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ja

muud kitsendused ning kooskõlastada tegevus ehitise kaitsevööndis oleva tehnovõrgu ja

rajatise omanikuga või kitsenduse seadjaga;

8.2. kui ristumiskohta ei ehitata vastavalt projektile, siis kohustub huvitatud isik ristumiskoha

projektiga vastavusse viima oma kuludega hiljemalt ameti määratud tähtajaks;

8.3. ristumiskoha ehitamisel mitte kahjustada riigitee seisukorda ning peale ristumiskoha

ehitamist eemaldada riigiteelt sinna seoses ehitustöödega sattunud materjal;

8.4. õigustatud isik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja

kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad

korralduse lisas 1 oleval plaanil tähistatud isikliku kasutusõiguse alale.

9. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

10. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgtee) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lepingu

lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaan ning käesolevas korralduses määratud tingimused.

11. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

12. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja

vajaduse korral juurdepääsutee sellele.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

4

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Võim alik perspektiivse jalg- ja jalgrattatee asukoht

Võim alik perspektiivse jalg- ja jalgrattatee asukoht

Riigitee nr 11345 Rahula-Saku tee

teekaitsevöönd 30 m

3+42 3+50

3+75

3+97

PK 0+00

PK 0+50

SIRGE L=29.2 0+29.2 R=40.0

R=40.0 0+44.7

SIRGE L=39.3

1:1,5

1:1,5

1:1,5

V1

V1

1.0000

Pos 1

Road Expert

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Road-Expert OÜ Reg kood 14449962 Tel +372 5665 0034 [email protected] www.roadexpert.ee

Tellija:

Projekti nimetus

Objekti asukoht

Joonise nimetus

Projekti number Projekti staadium Joonise number Joonise mõõtkava Kuupäev

Geoalus Autor: Töö number: Mõõdistatud:

Geodeetiline alusplaan on koostatud

02.08.2022

koordinaatsüsteemis ja kõrgussüsteemis

Projekteerija

Kontrollis

Meelis Kreevan

Erki Lember

Saku vallas, Sõrmuse kinnistu DP teede ja tehnovõrkude projekteerimistööd

Sõrmuse tee, Rahula küla, Saku vald, Harjumaa

IKÕ plaan jalgteele

22008 Põhiprojekt TL-9-03 1:500

REIB OÜ TT-6204 11.2021

MP Vara OÜ Reg kood 10850171 [email protected]

L-EST 97 EH2000

N

S

W E

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Katastriüksuse tunnus, nimi Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu

algus ja lõpp km) Ala pindala

ruutmeetrites m²

1 Pos 1 71801:003:1098;

11345 Rahula-Saku tee 11345 Rahula-Saku tee km 0,37 10 m²

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir

Olemasoleva tee telgjoon

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=5 cm)

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud sõidutee ab-ülekate, konstruktsioon 1

Projekteeritud sõidutee ab-katend, konstruktsioon 2

Projekteeritud jalgtee ab-katend, konstruktsioon 3

Projekteeritud killustikkatend, konstruktsioon 4

Projekteeritud tugipeenar, konsruktsioon 5

Projekteeritud haljasalade murukate, konstruktsioon 6

Teekaitsevöönd

IKÕ ala jalgtee rajamiseks (Pos 1)

Planeeritud kogumismahuti Projekteeritud veetorustik

Skepast&Puhkim OÜ tingmärgid:

Projekteeritud välisvalgustuse toitekaabel Ø75 mm, 450N kaitsetorus

Projekteeritud sõidu- ja jalgtee valgusti, koos posti h = 8 m ja konsooliga l = 1 m

Projekteeritud sidekanal 50 mm või 100 mm Projekteeritud sidekaev KKS1, plast

Projekteeritud markerpall

Mitiprojekt OÜ tingmärgid:

Projekteeritud veetorustiku maakraan

71801:003:1098 11345 Rahula-Saku tee