| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/23/4586-2 |
| Registreeritud | 10.06.2024 |
| Sünkroonitud | 11.06.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Rakvere Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rakvere Linnavalitsus |
| Vastutaja | Marje Muusikus (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Ida regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064
44308 Rakvere Faks (+372) 322 5871 ak EE 8610 10 502003419005
E-post [email protected] AS SEB Pank
Rakvere linn, Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu
puudutatud isikud 07.06.2024 nr 5-2/101-5
Detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 133 lõige 1, teavitame teid võimalusest avaldada
arvamust Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu kohta. Planeeritava ala suurus on u 23 000
m².
Planeeritav ala hõlmab Silla tn 3a ja Spordi tn 18 // Kooli tn 4 kinnistuid ja neid ümbritsevaid
tänavaalasid.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele
kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks.
Rakvere linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala segafunktsioonilisel alal, mille
eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna
piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Segafunktsiooniline ala on
linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja
puhkefunktsioonid.
Kaalutluse kohaselt ei ole planeeritav tegevus vastuolus Rakvere linna üldplaneeringuga, kui
planeeritakse elamisfunktsiooniga ala.
Muuhulgas määratakse detailplaneeringuga arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse
juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja
keskkonnakaitselised põhimõtted. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja
-juhtimise seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda
keskkonnamõjude eelhindamist.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Leek
Planeerimisspetsialist
Lisa: Detailplaneeringu materjalid
tel 3225828
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
PÕHIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
plan. asfaltkattega alad
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
plan. kõrghaljastus
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
plan. madalhaljastus
N
ol.ol. jalgtee
ol.ol. alajaam
plan. jalg- ja jalgrattateed
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP3
PÕHIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
krundi andmed Olemasoleva
1
number POS
pindala Krundi
2651m²
EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL
100% EK 100% E
krundil hoonete arv Lubatud
sihtotstarve Krundi
sihtotstarve Katastri
kõrgus/korruselisus Hoonete lubatud suurim
katusekalle Lubatud
protsent täisehituse Krundi max
26%700m² 2
kohtade arv Plan. parkimis-
pind suurim ehitisealune Hoonete lubatud
2281m²100% EK 100% E 31%700m² 2
2880m²100% EK 100% E 24%3
2561m²100% EK 100% E 27%2
579m²100% LT 100% L -
631m²100% PS -
2
3
4
5
6
15m/4k
ol.ol. tiik
- - -
36
100% Üm - - - -
10-45º15m/4k
15m/4k
15m/4k
-
-
-
36
36
36
10-45º
10-45º
10-45º
700m²
700m²
PS - puhke- ja spordirajatise maa, Üm - üldkasutatav maa LT - tee ja tänava maa, L - transpordimaa EK - korterelamu maa, E - elamumaa
tootmismaa sihtotstarve: pindala 11582 m² 66301:011:0110 Tiigi tn 3
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
plan. haljasala
orient. hoone asukoht
krundi sihtotstarve
sihtotstarvete protsentuaalne jaotus
krundi pindala
hoonete lubatud arv
hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
hoonete lubatud kõrguskorruselisus
suurus Min. haljasala
398m²
342m²
432m²
384m²
plan. murukivikattega alad
ol.ol. kõrghaljastus
plan. hekk
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
2
15m4k
POS 2
EK
100%
2281m² 700m²
2
15m4k
POS 3
EK
100%
2880m² 700m²
3
15m4k
POS 4
EK
100%
2561m² 700m²
2
15m4k
POS 6
PS
100%
631m² -
-
--
POS 5
LT
100%
579m² -
-
--
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
1
15m4k
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
staad.
ol.ol. tiik
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
orient. hoone asukoht
TEHNOVÕRGUD 1:500
4
TEHNOVÕRGUD
EK
plan. sidetrass
plan. veetrass
plan. kanalisatsioonitrass
plan. elektrikilp
plan. madalpingekaabel
plan. madalpingekaabel
plan. korterelamu maa
LT plan. tee ja tänava maa
PS plan. puhke- ja spordirajatise maa
plan. teed ja kattega alad
ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd
plan. tehnovõrgu kaitsevöönd
VLP
VLP
KLP
KLP
KLP
KLP
KLP
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
2561m² EK
POS 4
2651m² EK
POS 1
2281m² EK
POS 2
2880m² EK
POS 3
631m² PS
POS 6
579m² LT
POS 5
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
Planeeringuala suurus ca 23000 m²
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP1
SITUATSIOONISKEEM
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Alus: Maa-ameti geoportaal
Nordic Milk OÜ
SITUATSIOONISKEEM 1:4000
19.04.2024
Rakvere linn
TUGIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
TUGIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
ol.ol. tiik
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
2
ehr 108009518
ehr 108009522
ehr 108009523
ehr 108009524
ol.ol. kõrghaljastus
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
4m
_________________________________________________________________________________________________________________ OÜ Wesenberg email: [email protected] Registrikood 12865969 J. Kunderi 1-8 tel +3725211425 A/a EE952200221063119733 44307 Rakvere MTR EEP003276 Swedbank
Lääne-Viru maakond
Rakvere linn
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala reg-nr 27012.
Töö nr: 67-1222
Planeeringu koostamise Rakvere Linnavalitsus korraldaja: Tel: +372 322 5870 e-post: [email protected] Huvitatud isik: Nordic Milk OÜ e-post: [email protected] Planeerija: Wesenberg OÜ
Kristi Jõemets Kutsetunnistus nr 176297 Tel: +372 521 1425
e-post: [email protected]
Rakvere 2023
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 2
DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS .................................... 4
1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 2. OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 4
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus ............................................................... 4 2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed ........................................................... 4 2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega ..................................................................... 5 2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed ....................................................................... 5 2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon ............................................................. 6 2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ....................................... 6
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................ 7 3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid ......................................................... 7 3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus ................................................ 7 3.3 Arhitektuurinõuded ..................................................................................................... 9 3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga .............................................................................................................. 10 3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule ................................................................. 10 3.5. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ .............................................. 12
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................... 13 4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................. 13 4.2 Parkimine ja kõnniteed .............................................................................................. 13 4.3 Kattega alad ............................................................................................................... 14
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED .................................................. 14 5.1 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................... 14 5.2 Piirded ....................................................................................................................... 15
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................. 15 6.1 Keskkonnakaitselised piirangud ................................................................................ 15 6.2 Keskkonnatingimused ............................................................................................... 16 6.3 Radooniriski vähendamise võimalused ..................................................................... 16 6.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................. 17
7. TULEOHUTUS .................................................................................................................. 17 7.1 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 17
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .................................................................. 19 8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks .............................................. 19 8.1.1 Korrashoid ................................................................................................................. 19 8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused .................................................................................... 19
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID ................................................. 20 9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud .............. 20
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED ................................................................................ 20 10.1 Elektrivarustus ........................................................................................................... 20 10.2 Välisvalgustus ........................................................................................................... 21 10.3 Sidevarustus ............................................................................................................... 21 10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................... 23 10.5 Sademeteveed ............................................................................................................ 23 10.6 Soojavarustus ............................................................................................................. 23
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED .......... 23
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 3
II JOONISED Joonis 1 – Situatsiooniskeem 1:4000 Joonis 2 – Olemasolev olukord 1:500 Joonis 3 – Põhijoonis 1:500 Joonis 4 – Tehnovõrgud 1:500 Joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs 1:4000 III LISAD JA MENETLUSDOKUMENDID Illustratsioon Tehnilised tingimused Kooskõlastused
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS
Lääne-Viru maakonnas Rakvere linnas asuva Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted. Planeeritava ala suurus on ca 23 000 m2. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Nordic Milk OÜ.
1.1 Lähtematerjalid
Rakvere Linnavalitsuse 19.06.2023 korraldus nr 406 „Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“;
Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17. veebruari 2010 määrusega nr 6);
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 21.02.2019 käskkirjaga nr l.l-4/30);
Tiigi tn 3 geodeetiline mõõdistus 1:500 (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023); Kontaktvööndis algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud ning projektid; Planeerimisseadus; Ehitusseadustik; Tuleohutuse seadus; Jäätmeseadus; Muinsuskaitseseadus; Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; Eesti Projekteerimisnormid.
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus
Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas. Planeeritav ala hõlmab Tiigi tn 3 kinnistut ja sellega piirnevaid tänavaalasid. Planeeritav Tiigi tn 3 kinnistu on eraomandis olev maa. Planeeringuala suurus on ca 23 000 m2 (vt joonis 1- Situatsiooniskeem).
2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed
Detailplaneeringualal paikneb tervikuna üks katastriüksus: Tiigi tn 3, katastritunnus 66301:011:0110, kinnistu registrioosa 537731, pindala 11582
m2, maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa. Detailplaneeringualal paikneb osaliselt kolm munitsipaalomandis olevat katastriüksust:
Carl Robert Jakobsoni tänav T2, katastritunnus 66301:001:0312, kinnistu registriosa 4667131, pindala 8277 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tänav L1, katastritunnus 66301:009:0017, kinnistu registriosa 5473731, pindala 5918 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 5
Kalda tänav L1, katastritunnus 66301:009:0015, kinnistu registriosa 5419731, pindala 5555 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.
2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud:
Tallinna, Vabriku ja Tiigi tänavatega ning perspektiivse Kalda tn pikendusega piirneva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.06.2004 määrusega nr 22), mille eesmärk on krundipiiride korrigeerimine, pargiala määramine ja liikluskorralduse täpsustamine.
Tallinna tn 5 //5a kinnistu ning sellega piirneva tänavaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 28.09.2016 otsusega nr 68), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
Tallinna tn 7 kinnistu ning seda ümbritseva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 23.11.2020 korraldusega nr 787), mille eesmärk on püstitada krundile äriruumidega korterelamu.
Tallinna tn 9/9a ja Tallinna tn 11 kinnistute ning neid ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.04.2009 määrusega nr 11), mille eesmärk on ehitusõiguse täpsustamine kaubandushoone ehitamiseks.
Tööstuse tn 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 26.03.2008 määrusega nr 10), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks.
Tööstuse tn 19 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 07.06.2010 korraldusega 514), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine elamule.
Kalda tn 3 ja Kalda tn 3a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 18.10.2023 otsusega nr 80), mille eesmärk on kruntide moodustamine ning tootmismaa sihtotstarbe muutmine elamu- ja ärimaaks.
Vabriku tn 4 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 24.04.2013 otsusega nr 58), mille eesmärk on Vabriku tn 4 kinnistu jagamine kaheks (pargi krunt ja ühepereelamu krunt) ning ehitusõiguse määramine.
Õllepruuli tn 6 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 01.09.2014 korraldusega nr 670), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed
Planeeringualast põhja pool asuvad Tiigi tn 8 (66301:001:0036, 100% elamumaa), Tiigi tn 6 (66301:009:0001, 100% elamumaa), Tiigi tn 4 // 4a (66301:009:0550, 100% elamumaa) ja Tiigi tn 2 (66301:009:0440, 100% elamumaa) katastriüksused. Ida poole jäävad Tiigi tn 1 (66301:011:0120, 100% elamumaa), Tööstuse tn 11 (66301:011:0100, 100% elamumaa), Tööstuse tn 9 (66301:011:0090, 100% elamumaa) ja Tööstuse tn 7a (66301:011:0220, 100% elamumaa) katastriüksused. Lõuna poole jäävad Tööstuse tn 5a (66301:011:0180, 100% elamumaa), C. R. Jakobsoni tn 24 (66301:011:0001, 100% elamumaa), Carl Robert Jakobsoni
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 6
tänav L4 (66301:001:0395, 100% transpordimaa) ja C. R. Jakobsoni tn 22 (66301:011:0170, 100% elamumaa) katastriüksused. Lääne poolt piirneb planeeritav ala Tiigi tänav 5 juurdelõige (66301:001:0157, 100% elamumaa), Tiigi tn 5 (66301:011:0330, 70% elamumaa ja 30% ärimaa), Tiigi tn 10 (66301:009:0600, 100% tootmismaa) ja Kalda tn 1 // Vabriku tn 12 (66301:009:0340, 100% ärimaa) katastriüksustega.
2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon
Maastikulise keskkonna ja heakorra kirjeldamisel on lähtutud 2023. aastal koostatud geodeetilisest alusplaanist (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023) ja Maa-ameti geoportaalis olevatest andmetest. Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas, kesklinna vahetus naabruses. Tiigi tn 3 kinnistu jääb Lilleküla linnaosasse, Vanalinna linnaosa piiri äärde. Tegemist on hoonestatud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusega, mille asuvad kahe- ja kolmekorruselised endise Rakvere piimatööstuse tootmishooned. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul pumbamaja (ehr kood 108009518), alajaam (ehr kood 108009522), viilhall- ladu (ehr kood 108009523), viilhall-ladu (ehr kood 108009524), garaaž (ehr kood 108009519), tootmishoone-büroohoone (ehr kood 108009520), tetrahoone-valmistoodangu laod (ehr kood 108009525) ja ladu-kuur (ehr kood 108009521). Rakvere Linnavalitsuse 23.10.2023 korraldusega nr 769 on antud ehitusluba Tiigi tn 3 kinnistul asuvate hoonete (viilhall-ladu, tetrahoone-valmistoodangu laod, tootmishoone-büroohoone, ladu-kuur, garaaž ja viilhall-ladu) lammutamiseks. Tiigi tn 3 kinnistule jäävad alles alajaam ja pumbamaja. Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga, millest mõlemal pool on puuderida. Tänavast lõunapool on sõiduteest haljasribaga eraldatud jalgtee. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga (kohalik tee nr 6630005). Hetkel on tegemist haljasalaga, mida läbivad jalgrajad ja lõunaosas asub väike tiik. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,63 m planeeringuala põhjaosas ja 71,38 m lõunaosas. Kõrghaljastus asub Tiigi tänava ääres ja planeeringu lääneosas Tiigi tn 3 ja Tiigi tn 5 katastriüksuste vahelisel alal. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal. Planeeringualal puuduvad loodusvarad. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeringuala lääneosa (Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus) jääb Rakvere vanalinna muinsuskaitsealale (KMR reg nr 27012) ja Tiigi tn 3 katastriüksus osaliselt selle kaitsevööndisse (50 meetrit muinsuskaitseala piirist). Tiigi tn 3 kinnistu lõunaosas asub 1964. aastal rajatud 270 meetri sügavune puurkaev (PRK0002689), mille hooldus ala on 10 meetrit.
2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs
Planeeringuala asub Rakvere linna põhjaosas. Rakvere linn on Lääne-Viru maakonna keskus. Seisuga 01.01.2024 elab Rakvere linnas 15 089 elanikku. Rakvere linn maakonna keskusena on Eesti üleriigilises planeeringus Eesti 2030+ kirjeldatud toimepiirkondadest ühe keskusena. Kavandatava tegevuse vajadus tuleneb Rakvere linna arengusuundadest.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 7
Rakvere linnas on hoonetüüpidena valdavateks piirkonniti korterelamud ja ühepereelamud. Linna asustuse struktuuri iseloomustab tiheasustus kesklinna piirkonnas, kus elab ligi pool linna rahvastikust ning kuhu on koondunud ka enamus teenindusasutustest. Korterelamuid paikneb enim just kesklinnas ning osaliselt ka kagu- ja põhjaosas. Planeeringuala näol on tegemist tootmisterritooriumiga, mis on ümbritsetud elamupiirkonnaga, kus korterelamud ja üksikelamud asuvad vaheldumisi. Planeeringuala piirneb põhja poolt Tiigi tänava pereelamu ja kahekorruseliste korterelamutega. Ida poole jäävad Tööstuse tänava pereelamud ja korterelamud ning lõuna poole Kibuvitsa tänava kahekorruselised korterelamud. Planeeringualast kirdesse jäävad äri- ja tootmise sihtotstarbega hooned, endise Rakvere piiritusetehase hooned. Linna keskväljak ehk turu plats jääb planeeringualast linnulennult ca 600 m kaugusel kagu pool. Planeeringualast ida poole jääb Rakvere mõisa park, mis on tuntud ka kui rahvaaed või , teatripark. Rakvere Teater asub ca 400 m kaugusel ja linnus ca 550 m kaugusel edelas. Tallinn- Narva raudtee jääb planeeringualast ca 350 m kaugusele põhjapoole, raudteejaam asub ca 760 m kaugusel ja bussijaam ca 850 m kaugusel. Kuigi prognooside järgi väheneb elanikkonna arv Rakveres aastaks 2030 elanike arv ca 15%, on ettevõtluse ja elukeskkonna tasakaalustatud arengu tagamiseks vajalik kvaliteetse elukeskkonna ja elamupiirkondade pakkumine elanikele. Rakvere linna üldplaneeringuks on üheks lähtesuunaks muuhulgas uute korterelamute ehitamise võimaluse loomine kesklinna vahetusse lähedusse.
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.
3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus
Planeeringuga tehakse ettepanek moodustada Tiigi tn 3 katastriüksusest neli korterelamumaa krunti (suuruses 2281 m2 -2880 m2), üks tee ja tänava maa krunt ja üks puhke- ja spordirajatise maa krunt mänguväljakule. Kruntide hoonestusalad ja ehitusõiguse parameetrid on kajastatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3) ning seletuskirja Tabelis 1. Kavandatava hoonestuse tingimuste määramisel on lähtutud kõrguste analüüsist (joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs) ja lähipiirkonnas detailplaneeringutega määratud ehitusõigusest. Uus kavandatav hoonestus asub olemasoleva hoonestuse vahel. Üldplaneeringu kohaselt tuleb vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust. Hoonestusalad on piiritletud lähtuvalt kruntide kasutamise maksimaalsest võimalusest ning naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest. Põhijoonisel on näidatud illustratiivsena hoone võimalik asukoht. Projekteerimise käigus tuleb määrata hoonete täpne asukoht krundil hoonestusala sees. Hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse ning vastavalt määratud ehitusõigusele. Hoonestusalast väljapoole võib rajada haljastust, teid, piirdeid, kraave ja tehnovõrke.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 8
Tabel 1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus POS 1 Krundi pindala 2651 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve
100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 26%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 2 Krundi pindala 2281 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 30%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 3 Krundi pindala 2880 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Lisaks olemasolevale alajaamale on lubatud lubatud ehitada kaks hoonet (kokku kolm hoonet). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 24%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 4 Krundi pindala 2561 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 27%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 9
POS 5 Krundi pindala 579 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tee ja tänava (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Kuna tegemist on tänavamaa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Ehitusseadustiku alusel võib krundile rajada rajatisi..
POS 6 Krundi pindala 631 m², maakasutuse sihtotstarve 100% puhke- ja spordirajatise maa (PS), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Kuna tegemist on üldkasutatava maa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Krunt on mõeldud korterelamute juurde ühiseks kasutamiseks ning sinna on kavandatud rajada laste- ja noorte mängu- ja spordiväljak. Lubatud on ehitada kasutusotstarvet toetavaid rajatisi. Rajatiste rajamine vastavalt ehitusseadustikule.
3.3 Arhitektuurinõuded
Planeeringuga kavandatavate hoone puhul on tegemist korterelamuga. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda. Ehitised peavad olema teostuselt heatasemelised, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlikud inimesele, varale ega keskkonnale. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega. Hoonete fassaadikateteks on sobivad looduslähedased materjalid nagu kivi, puit, krohv, klaas, vähesel määral metall jms. Imiteerivate materjalide (sh profileeritud pleki ja plastikvoodri) kasutamine korterelamute seinte välisviimistluses on keelatud. Toonid peavad olema soojad, pastelsed ja looduslikud. Materjalide ja värvitoonide valik peab sobima lähiümbruse hoonetega. Lubatud nii lamekatus kui ka viilkatus (kuni 45°). Katusekattena on lubatud plekk, katusekivi, rullmaterjalid jm kaasaaegsed materjalid. Projekteerimisel lähtuda keskkonnateadliku ja energiasäästu põhimõtetest, energiasäästliku hoone kontseptsioonist ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Lisaks hoone soojapidavusele ja tehnosüsteemide heale kasutegurile tuleb hoone projekteerimisel tähelepanu pöörata ka hoone jääksoojuse kasutamisele (ventilatsiooni soojustagastusele ja valgustite vabasoojus), taastuvenergia ja looduslike ressursside kasutamisele (päikeseenergia ja sadevete kasutamine) ning automaatika ja mugavusseadmete kasutamisele (tark hoone, valguse, valgusavade ja peegeldavate pindade sihiteadlik planeerimine). Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt õigusaktides, projekteerimisnormides ja standardites toodud nõuetele. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada nii, et oleks tagatud päevavalgus hoonetes (hetkel kehtiv standard EVS-NE 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes") ja tagatud müra normtasemed elu- puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes (standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"). Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitistele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 10
3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Tootmishoonete kasutamine ei ole kinnistu omaniku jaoks enam aktuaalne ja koostatakse uus detailplaneering, mis muudab hetkel kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringu Tiigi tn 3 kinnistu osas kehtetuks. Detailplaneering jääb kehtima Tiigi tn 1 katastriüksuse osas, kuhu on kavandatud parkla rajamine.
3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule
Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17.02.2010 määrusega nr 6) kohaselt asub planeeringuala segafunktsioonilisel alal, mille eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Ala arendamise eesmärgiks on tihendada keskust olemasoleva hoonestusmaa kasutamise intensiivsuse suurendamise ja tühjade või puudulikult välja ehitatud alade kasutusse võtmisega. Eesmärk on keskuse väärtuslike külgede ärakasutamine ja arendamine sotsiaalse mitmekesisuse ja tasakaalu saavutamiseks, segades omavahel erinevaid funktsioone ning tihendades keskusruumi kompaktsemaks. Segafunktsiooniline ala on linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja puhkefunktsioonid. Alale võib kavandada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 11
Joonis 1 Väljavõte Rakvere linna üldplaneeringu maakasutusplaanist
Üldplaneeringuga on seatud täpsustavad nõuded segafunktsioonilistel aladel detailplaneeringutele:
Korruselisuse määramiseks uute hoonete puhul, mis kavandatakse olemasoleva hoonestuse vahele koostada analüüs. Lähtuda tuleb kõrval ja vastas asuvatest hoonetest ning valdavast hoonestuskõrgusest kvartalis. Vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust.
Krundi heakorrastatud haljastamine näha ette vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast;
Nõuetekohane parkimine lahendada reeglina omal krundil;
Detailplaneeringus näha ette linnaruumi analüüsimine detailsusega, mis võimaldab luua piirkonda sobivat linnalikku miljööd.
Üldplaneeringu üheks eesmärgiks on luua linnas, teatavas mahus, uued kvaliteetsed elamualad, mille järele on suurim vajadus. Elanikkonda puudutavateks eesmärkideks on olemasolevate
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 12
elupiirkondade elukvaliteedi säilitamine ja parandamine, uute elupiirkondade väljaarendamine ja sobitamine linnaosa väljakujunenud miljöösse ning eluks vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri tagamine. Detailplaneeringu elluviimine võimaldab endisele tootmisalale uue kasutusotstarbe andmist. Vanad tootmishooned lammutatakse. Tegevus annab võimaluse ka korrastada piirkonna teedevõrku ning parandada piirkonna välisilmet ja juurdepääsetavust, samuti elanike liikumisvõimalusi linna rohealadele ja teistesse piirkondadesse. Kavandatu elluviimisel toimub olemasolevasse keskkonda uute väärtuste lisamine.
Detailplaneeringu elluviimine ja elamufunktsiooniga ala kavandamine on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga.
3.5.Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ kehtestati riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu visioon toetub üleriigilise planeeringu Eesti 2030+ visioonile ja maakonna arengustrateegias sätestatud olulistele eesmärkidele. Maakonnaplaneeringu eesmärk on tasakaalustada keskkonna kasutusviise, kavandada kestlikku arengut ning parandada inimeste elamistingimusi. Selleks on määratud maakonna ruumilise arengu eesmärgid ning seatud teemade põhiselt üldised kasutustingimused. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel. Maakonna tähtsaim keskus ehk maakondlik toimepiirkond on Rakvere, mis seob endaga töörände kaudu suurema osa maakonna kantidest. Planeeringulaheduse kohaselt jääb Rakvere linna ka edaspidi maakonnatasandi toimepiirkonnaks. Maakondlikku keskusesse on koondunud suurem hulk maakonna töökohti ja haridusasutusi, regionaalseid avaliku sektori ja mitmekülgseid erasektori pakutavaid teenuseid. Olulisemateks trendideks, millega maakonnaplaneeringute koostamisel on arvestatud ning mis mõjutab maakonna arengut on: IT arenduste levik ja kasvav mobiilsus, rahvastiku vähenemine ja vananemine, üldine linnastumine, ökoloogilise mõtteviisi väärtustamine ja taastuvenergeetika laiem levik, kliimamuutused. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu eesmärgid on:
maakasutuse tasakaalustatus ja loodusressursside kestlik kasutamine; parem integreeritus Harju-Viru (Põhja-Eesti) regionaalsesse toimepiirkonda; parem ruumiline integreeritus Soome lahe piirkonnaga; toimiv maakondlik teenuskeskuste võrgustik.
Teemad, mida maakonnaplaneering käsitleb on: asustus ja asustussüsteemi seosed, väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik, ettevõtlus ja tootmine, logistika ja sadamad, tehniline taristu. Maakonnaplaneeringus on toodud välja, et linnade ja teiste suuremate asulate planeerimisel tuleb säilitada nende kompaktsus, tihendada sisestruktuuri, võtta taaskasutusele juba varasemalt inimese poolt mõjutatud maid. Vähemalt linnakeskustes tuleks keskenduda kvaliteetse, esteetiliselt ja arhitektuurselt nauditava ning tiheda teeninduskohtade võrgustikuga avaliku linnaruumi väljakujundamisele. Asustuse suunamine peab lähtuma eelkõige tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjana seisvate ning alakasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtetega ning vastab väljatoodud arengusuundmustega, mille kohasel on oluline linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine ning planeeringu elluviimisel võtta endised tootmisalad, mis on kasutusest väljas, taaskasutusele elamumaadena.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 13
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Olemasolev juurdepääs Tiigi tn 3 katastriüksusele toimub Tiigi tänavalt. Planeeringuala piirneb lõuna poolt Carl Robert Jakobsoni (kohalik tee nr 6630005) tänava pikendusega. Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga. Kalda tänava pikenduse rajamine ei ole praegusel hetkel enam perspektiive ning käesoleva detailplaneeringuga ei ole seda kavandatud. Planeeringuala liikluse korraldamise eesmärk on tagada, et liiklus oleks häireteta, sujuv, võimalikult kiire ja ohutu. Detailplaneeringuga on kavandatud uue 4,5 m laiuse asfaltkattega tänava rajamine algusega Tiigit tänavalt (krundile POS 5), et tagada juurdepääsud moodustavatele korterelamute kruntidele. Kavandatav tänav on ühendatud krundi POS 3 kaudu Carl Robert Jakobsoni tänava pikendusega. Juurdepääsud korterelamute kruntidele on näidatud põhijoonisel orienteeruva täpsusega. Projekteerimise käigus on lubatud planeeritava tänava ja juurdepääsuteede asukohti, laiuseid ning katendeid täpsustada.
4.2 Parkimine ja kõnniteed
Planeeritavate hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala parkimise kavandamisel on kasutatud EVS 843:2016. Planeeritavate kortermajade parkimine on lahendatud krundisiseselt. Eesti Vabariigi Standardist 843:2016 tuleneva elamute parkimisnormatiivi kohaselt tuleb korterelamute piirkonnas uue korterelamu puhul 1-2 toalise korteri jaoks tagada 1,3 kohta ja kolme või enama toaga korteri jaoks tagada 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Hoone suletud brutopinna järgi on parkimisnormatiiv 1/50. Vähemalt üks parkimiskoht peab olema projekteeritud liikumispuudega inimese sõidukile. Korterelamu parkimiskohtade kontrollarvutus (korruselamute alal) Korterite arvu järgi: Korterite arv: 24 Parkimisnormatiiv: 1,5 kohta 24*1,5=36 parkimiskohta Kontrollarvutuse puhul lähtutud kolme ja enama toalise korteri normatiivist. Brutopinna järgi: Brutopind: 2100 m2 Parkimisnormatiiv 1/50 2100 m2 * 1/50=42 parkimiskohta Planeeringu põhijoonisel on kajastatud illustratiivne parkimise lahendus ja parkimiskohtade paigutus. Parkimine on kavandatud osaliselt hoonesiseselt ja esimene korrus on planeeritud
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 14
avatud parkimise jaoks. Hoone sisse/väljasõit ja sisene liikluskorraldus peab olema sõidukitele ja jalakäijatele ohutu. Vastavalt ehitusseadustikule (§ 651) tuleb elamute puhul kõik parkimiskohad varustada juhtmetaristuga, et tagada parkimiskohtade omanikele võimalus paigaldada vajadusel elektriauto laadimispunkt. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektriauto laadimispunktide asukohad ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. Korterelamute mahus tuleb lahedada jalgrataste parkimine ja lapsevankrite jms hoiustamise ruum, mis peab olema ligipääsetav ilma treppideta. Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel paiknema kaetult. Jalgrattaparklate ja/või hoiuruumide kavandamisel tuleks arvestada vajadusega tagada vähemalt üks ratta koht korteri kohta. Täpne parkimislahendus (sh liikumisskeem, haljasalad) tuleb anda projekteerimisel, kui on teada täpne hoonestuse maht ja normatiividest tulenev parkimiskohtade arv. Kui projekteerime etapis nähakse ette detailplaneeringus näidatust väiksema parkimisvajadusega hooneid, siis ei ole hoone arendajal kohustust ehitada välja detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arvu. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamistr jääb planeeringualast põhja pool asuval Tiigi tn 1 katastriüksusel kehtima kehtima 2005. aastal kehtestatud Tiigi tn 3 detailplaneering (koostanud Arhitektuuribüroo Akos OÜ, töö nr 04-326, mai 2004), mille kohaselt on kavandatud Tiigi tn 1 kinnistule parkla. Tiigi tänavast lõunapool on jalgtee, mis on eraldatud sõiduteest haljasribaga. Varasemalt kavandatud Kalda tänava pikenduse asemel on kavandatud kergliiklustee rajamine Tiigi tn 3 kinnistust lääne poole. Kavandatav kergliiklustee ühendab Tiigi tänava jalgteed Carl Robert Jakobsoni tänava ja Tallinna tänava äärsete jalgteedega. Detailplaneeringuga on kavandatud jalgtee rajamine planeeritud tänava äärde (POS 5), mis on perspektiivselt võimalik ühendada planeeringualast lääne poole projekteeritud kergliiklusteega. Kavandatavate jalgteede täpne lahendus (sh korterelamu kruntide sisesed jalgteed) antakse projekteerimise staadiumis.
4.3 Kattega alad
Planeeritud sõidu- ja jalgteed on ettenähtud asfaltkattega. Parkimiskohtade katendina kasutada muru- või killustikukärge (või analoogset lahendust), et suurendada sademetevee loomulikku pinnasesse immutamist. Täpne katendite lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Sademevee juhtimise planeeritud sademeveekanalisatsiooni peab tagama katendile projekteeritav kalle. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
5.1 Haljastus ja heakorrastus
Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Ehitise omanik on kohustatud tagama
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 15
temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal ning ehitise kasutamisel vastavalt Rakvere linna heakorra eeskirjale. Peale ehitustegevust tuleb heakorrastada õuealad ning rajada täiendav haljastus. Korterelamu kruntide heakorrastatud haljastamine tuleb projekteerida vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast. Uushaljastuse rajamisel eelistada kitsama võraga lehtpuid (max võra laius 3,5m – 4m). Soovitatavalt rajada mitmerindeline istutus (puude all põõsad, mitte muru). Vältida kitsaste mururibade tekitamist maja ja kõnnitee vahele. Haljastuslahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus. Haljatus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Haljasalad peavad olema regulaarselt hooldatud ja heakorrastatud. Maapinna tõstmise vajadus ja täpsem lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Vastavalt üldplaneeringule peab korterelamute ehitusprojekt sisaldama õuealade valgustuslahendust. Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus säilib valdavalt haljasalana, et oleks tulevikus võimalus Soolikaoja avamiseks.
5.2 Piirded
Korterelamute vahelistele krundipiiridele ei ole piirdeaedade rajamine lubatud. Madala (kuni 1 m kõrguse) piirde rajamine on lubatud kirde ja kagu poolsete krundipiiride äärde, korterelamute ja naaberkinnistutel asuvate eramajade vahele ning mänguväljaku krundile. Tiigi tänava poolse piiri äärde ja jäätmete moloksüsteemide piiramiseks on lubatud rajada hekk.
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mille jaoks on vajalik keskkonnakasutuse luba ega olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ega põhjusta pöördumatuid muudatus, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava tegevuse realiseerumisel toimub olemasolevasse keskkonda väärtuste lisamine.
6.1 Keskkonnakaitselised piirangud
Kavandatava tegevuse lähialal ei asu ühtegi looduskaitseala, looduskaitselist üksikobjekti ega kaitsealuseid liike. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Kinnistu ümbruses ei paikne teadaolevalt poollooduslikke niidualasid, ega kaitse- ja hoiualasid. Kavandatava tegevuse ala ei jää kaitsealuste liikide püsielupaikade rajatud või rajatavate sihtkaitse- ja piiranguvööndite ulatusse ega nende lähipiirkonda. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal, kus tuleb arvestada Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskirjast (Vabariigi Valitsuse 21.jaanuari 2003.a määrus nr 17, § 6) tulenevaid tegevuspiiranguid.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 16
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala.
6.2 Keskkonnatingimused
Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta; Hoonete ehitamisel kasutada võimaluse korral kohalikke ja keskkonnasõbralikke
ehitusmaterjale (sh näiteks kohalikke Eestis toodetavaid ehitus- ja soojustusmaterjale, sest nende transpordile kulub vähem energiat) ja vesialusel värve, mis on keskkonnale ohutumad;
Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus. Sellest lähtuvalt tuleb kavandada hoonestus võimalikult vähe energiat tarbivana;
Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse ehitustöid olemasolevate elamute läheduses öisel ajal (nt alates kella 21.00-st kuni 8.00) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele;
Planeeritavates hoonetes ei tohi arendada tegevusi, millega kaasneb oluline keskkonnareostus;
Tänava- ja muus välivalgustuses kasutada võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.
Sademetevee juhtimine olmekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademed tuleb haljasaladel immutada pinnasesse ning katendiga aladel juhtima sademetevee kanalisatsiooni. Katendiga aladel peab sademetevee äravoolu tagama katenditele projekteeritav kalle.
Juhul, kui planeeringualalt leitakse kaitsealuseid liike, siis tuleb lähtuda Looduskaitseseadusest tulenevatest nõuetest.
Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Planeeritud tegevus ei avalda negatiivset mõju olemasolevale elukeskkonnale ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringuga kavandatakse uue hoonestuse rajamist, mille tõttu suureneb inimeste arv alal, kuid mis kokkuvõttes ei ületa piirkonna looduskeskkonna vastupanuvõimet. Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Negatiivne mõju ümbritsevatele kinnistutele puudub.
6.3 Radooniriski vähendamise võimalused
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi andmetele tuginedes jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnase alal (50-250 kBq/ m³). Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, õhust raskem gaas. Kõrge Rn- sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Peamine radoonileke keldrita majade eluruumidesse toimub põranda ja vundamendi ühenduskohast, kuid ka aluspõhja ja kavandatavate välisseinte liitekohtadest, põrandapragudest, keldripõrandast, elektrikaablitest ja veetorude läbiviimiskohtadest põrandal. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine” ja EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 17
olemasolevates hoonetes “ Projekteerimisel tuleb tagada, et radooni sisaldus hoonete sees ei ületaks kehtivaid piirmäärasid. Vajadusel viia projekteerimise käigus läbi lisauuringud ning määrata radooniohu vähendamise meetmed.
6.4 Jäätmekäitlus
Jäätmete sorteeritud kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ja Rakvere linna jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 26.06.2013 määrusega nr 15), mille täitmine on kohustuslik kõigile juriidilistele ja füüsilistele isikutele, kes tegutsevad, elavad või viibivad Rakvere linna haldusterritooriumil. Rakvere linna territooriumil kehtib ka Rakvere linna heakorraeeskiri ja koormise kehtestamine heakorraeeskirja täitmiseks (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 27.03.2016 määrusega nr 5). Jäätmed tuleb koguda liigiti kogumine (vähemalt segaolme, biojäätmed, paber-kartong, pakend, võimalusel klaas) pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Vältida prügimaju, kasutada moloksüsteeme (lubatud piirata hekiga). Jäätmevaldaja on kohustatud jälgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas ja jäätmete liigiti kogumiseks selleks ettenähtud mahutisse voi määratud kogumispunktidesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku/valdaja ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoautode juurdepääs on tagatud juurdesõidutee kaudu. Ohtlikud jäätmed tuleb tavajäätmetest koguda eraldi. Ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest. Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile ehitusjäätmete konteiner. Prügikastide puhul vältida looduses silmatorkavat värvi, prügiurnid peavad sobima antud keskkonda. Prügikonteinerite asukoht tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.
7. TULEOHUTUS
7.1 Tuleohutusnõuded
Alus: Tuleohutusseadus, siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, Siseministri 18. veebruari 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskuja (planeeritavate hoonete minimaalne vahekaugus 8 m naaberkinnistutel asuvatest hoonetest) tagatud. Päästetöö tegemise tagamiseks peab: 1) ehitises olema võimalik päästemeeskonna pääs ehitise iga välisukse juurde; 2) päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahendiga; 3) olema tagatud juurdepääs ehitist teenindavale tuletõrje veevõtukohale, kusjuures igale ehitisele peab olema määratud teda teenindav tuletõrje veevõtukoht; 4) olema tagatud juurdepääs hädaväljapääsule väljastpoolt ehitist; 5) päästemeeskonna sisenemistee ja tuletõrje veevõtukoht peavad olema tähistatud;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 18
6) pööningu igasse tuletõkkesektsiooni olema sissepääs, kusjuures pööningutel kõrgusega kuni 600 mm peab olema tagatud võimalus kustutada tulekustutusjoa abil tulekindla luugi või ukse kaudu. Tulekustutustehnikaga juurdepääs hoonetele on tagatud juurdepääsutee kaudu. Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab vähemalt hoonestusalani olema rajatud vähemalt 3,5 m laiune sõidutee. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul ja valdajal. Kruntidele ei tohi rajada ehitist ilma ehitusprojektita. Korterelamute tulepüsivusklassiks on TP2. Madalama tulepüsivusklassi (TP3) rakendamine on võimalik juhul, kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust voi kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi. Korterelamud liigituvad tuleohituse järgi I kasutusviisiga hooneteks (eluhooned). Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvee vajalik veevooluhulk ehitise puhul, mille eripõlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2, on 10 l/s ja ehitise puhul mille eripõlemiskoormus on 601 MJ/m2 kuni 1200 MJ/m2, on 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestus 3 h. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 18. veebruari 2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus lähtudes kehtivatest normidest. Tuleohutuse tagamiseks projekteeritavates hoonetes tuleb lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja selle lisadest ning kehtivatest standarditest. Ehitiste väline tuletõrjevee varustus tagatakse Tiigi tänaval asuvast tuletõrjevee hüdrandist. Kõik planeeritud hooned jäävad olemasoleva hüdrandist 200 m kaugusele..
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 19
Väljavõte Maa-ameti Geoportaali kaardirakendustest Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus.
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE
Planeeringutes tuleb käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis on koostatud sellekohane standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”, 29.11.2002. Peamised riskid käesoleval planeeringualal, on seotud vandalismiga. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned soovitused ja nõuded edaspidiseks projekteerimiseks, et vähendada kuritegevuse riske.
8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks
8.1.1 Korrashoid
Planeeringuala tuleb heakorrastada. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Planeeringu elluviimisel luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid. Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Tähtsat mõju avaldab prügi kiire eemaldamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, muru korrapärane niitmine jne). Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on väiksem. Ehitamisel on soovitatav kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid jms).
8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused
Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine öisel ajal. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse ja videovalve olemasoluga. Planeeringu
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 20
elluviimisel tuleb tagada hoonete ja siseõue hea nähtavus ja valgustatus. Oluline on valgustada hoonete ümbrus (sissepääsud ja õueala), parkimisalad, avalikud alad ja juurdepääsuteed. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. See vähendab kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivalla ja süütamise riski. Turvasüsteemide rajamine, territooriumi jälgimine (nt alarmid (signalisatsioon), videojälgimissüsteem, naabrivalve) ja territooriumi ööseks sulgemine vähendab varguste ja muude kuritegudega riski.
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID
Maa-alade kasutamise põhimõtted juhinduvad juba eksisteerivast maakasutusest ja keskkonnast ning õigusaktides kindlaks määratud piirangutest. Kaitsevööndid on liine ja torustikke ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus tehnovõrkude ohtlikkusest ja nende kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omanikku või valdaja tegevust. Kõikide planeeringualal (tänava maa-aladel) paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndites tuleb järgida kehtivaid seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid piiranguid. Planeeringualal olevad kaitsevööndid on kajastatud joonistel.
9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituudi või sundvalduse seadmiseks krunte läbivatele tehnovõrkudele.
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED
Tiigi tänaval asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, kaugkütte torustikud, elektri kõrge- ja madalpingekaablid, sidetrassid ja maagaasi jaotustorustik. Tänava ääres on tänavavalgustus. Tiigi tn 2 katastriüksusest lääne pool kavandataval transpordimaal on vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektri kõrgepingekaablid ja sidekaabel. Tiigi tn 3 katastriüksuse lõunaosas asub alajaam ja kinnistul on olemas elektri-, gaasi-, kanalisatsiooni-, vee- ja sidevarustus. Olemasolevad tehnovõrgud on kantud geodeetilisele alusplaanile, mis on kajastatud kõikidel planeeringu joonistel.
10.1 Elektrivarustus
Tiigi tn 3 kinnistul on olemasolev elektriliitumine kinnistu lõunaosas asuvast alajaamast. Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasoleva alajaama baasil. Kavandatavate korterelamute elektrivarustuse tagamiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliini rajamine olemasolevast alajaamast kuni krundi piiridele paigaldatavate liitumiskilpideni. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hoonestusaladeni on kavandatud maakaabliga, mille täpne asukoht lahendatakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektrilaadimispunktide asukohad (hoonesiseselt ja – väliselt) ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. EhS § 651 tuleb juhtmetaristu paigaldada igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 21
10.2 Välisvalgustus
Tiigi tänava ääres on olemasolev välisvalgustus. Uue tänava ehitamisel (POS 5) tuleb üks valgustuspost ümber paigutada. Planeeritud tänava äärde (POS 5) on kavandatud tänavavalgustuse rajamine. Korterelamute, õuealade, juurdepääsuteede, parkimisalade ning mänguväljaku valgustamine lahendatakse projekteerimise staadiumis.
10.3 Sidevarustus
Planeeritava ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 27.07.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38111090. Lägim sidekanali torustik asub Tiigi tänaval ja Kibuvitsa ja Carl Robert Jakobsoni tänavate ristmikul. Tehniliste tingimuste kohasel sobivad Telia võrguga liitumiseks sidekaevud sidekaevudtähisteg RKV-267, RKV-277, RKV-276 või RKV-275. Kavandatavate kortermajade liitumiseks Telia sidetrassiga on detailplaneeringuga kavandatud kaks alternatiivi. Variant 1 kohaselt tuleb rajada tänava alasse (POS 5) sidekanali trass kaevust RKV-276. Variant 2 kohaselt on ettenähtud Carl Robert Jabobsoni tänava alasse sidekanali trass kaevust RKV-277. Sidekanali pöörangutel kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, mis ei tohi jääda liikluseks avatud alale. Fiiberoptilise kaabli ehituseks hoonetesse taotleda täiendavad tehnilised tingimused projekteerimise faasis. Hoone sisevõrk lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele (sh Telia dokumendile „Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades“). Lisaks tuleb projekteerimisel lähtuda Telia dokumentidest „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4“ ja „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Vastavalt tehnilistele tingimustele ei võta Telia Eesti AS sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Sidelahendust on lubatud, kooskõlastatult Telia Eesti AS-ga, projekteerimise staadiumis täpsustada ja muuta. Skeemid tehnilisest tingimustest olemasoleva Telia sidevõrgu kohta
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 22
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 23
10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud kortermajade veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil. Võimalikeks liitumiskohtadeks on Tiigi tänaval asuv ühisveevärgi torustik. Planeeringulahenduses on näidatud kaks võimalikku veevarustuse lahendamise varianti, mis on märgitud tehnovõrkuse joonisel tähisega VLP Veetorustik tuleb rajada teemaale ning korterelamute kruntide liitumispunktideks on tuleb paigaldada veesiibrid kuni 1 m kauguse elamumaa krundi piirist. Korterelamute kruntidel formeeruvad reoveed on planeeritud juhtida Tiigi tänaval ja/või Carl Robert Jabobsoni tänava pikenduse jaoks kavandataval tänavamaal asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse. Võimalikud ühiskanalisatsiooni ühenduskohad on tehnovõrkude joonisel tähisega KLP. Kanalisatsioonitorustike kvaliteedistandard on EN 1401-1 (Compact SN8). Projekteeritavate torustike läbimõõdud ja kõrgusmärgid täpsustatakse projekteerimise käigus. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada hoone sisendite ja väljundite asukohad. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahendust on lubatud projekteerimise käigus täpsustada ja muuta, kooskõlastatult vee-ettevõtja Rakvere Vesi AS-ga.
10.5 Sademeteveed
Planeeritavate korterelamute parklatest ja hoonete katustelt kogutud sademevesi tuleb lahendada eelistades säästlikke lahendusi (nt immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega, haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel, viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vettläbilaskvate katetega, kivisillutiste ga jmt). Parkimiskohtade katendiks tuleb valida sademevett läbilaskev katend (nt murukivi jne). Täpne looduslähedane sademeveelahendus (nõvad ja vihmapeenrad) kavandada projekteerimise staadiumis. Sademete- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademetevee äravoolu peab tagama katendile projekteeritav kalle.
10.6 Soojavarustus
Planeeringualale kavandatavate hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete küttesüsteemidega (elektri-, maakütte-, päikese-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid). Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida on lubatud täpsustada projekteerimise staadiumis, kui on teada täpsed hoone sisendite asukohad.
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Tiigi tn 3 kinnistul asuvate tootmishoonete lammutamiseks on ehitusload väljastatud. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorraldus toimingute läbiviimiseks (kruntide moodustamiseks) ja ehitusprojektide koostamiseks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 24
Maakorraldustoimingud - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni liitumispunktini (sh tehnovõrkude servituutide seadmine);
hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; hoone(te) ehitamine ja kasutuslubade taotlemine.
Planeeritava maa-ala juurdepääsutee ja kommunikatsioonid ehitab välja arendaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega mänguväljaku krunt (POS 6) jääb korterelamute ühiskasutusse. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Kavandatav tänav (POS 5) jääb avalikku kasutusse ja antakse üle linnale. Ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonirajatiste väljaehitamine toimub arendaja ja kohaliku omavalitsuse kokkulepete alusel. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumiseks tuleb esitada võrguvaldajale liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping vastavalt võrguvaldaja poolsetele tingimustele. Rajatavad tehnovõrgud alates ühisvõrgu ühenduskohast kuni krundi liitumispunktini võõrandatakse tasuta peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on arendaja kohustus. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ja neid teenindavad rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP5
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Nordic Milk OÜ
19.04.2024
MAAKASUTUSE JA KÕRGUSTE ANALÜÜS 1:4000
KÕRGUSTE ANALÜÜS MAAKASUTUSE JA
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
PÕHIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
plan. asfaltkattega alad
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
plan. kõrghaljastus
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
plan. madalhaljastus
N
ol.ol. jalgtee
ol.ol. alajaam
plan. jalg- ja jalgrattateed
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP3
PÕHIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
krundi andmed Olemasoleva
1
number POS
pindala Krundi
2651m²
EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL
100% EK 100% E
krundil hoonete arv Lubatud
sihtotstarve Krundi
sihtotstarve Katastri
kõrgus/korruselisus Hoonete lubatud suurim
katusekalle Lubatud
protsent täisehituse Krundi max
26%700m² 2
kohtade arv Plan. parkimis-
pind suurim ehitisealune Hoonete lubatud
2281m²100% EK 100% E 31%700m² 2
2880m²100% EK 100% E 24%3
2561m²100% EK 100% E 27%2
579m²100% LT 100% L -
631m²100% PS -
2
3
4
5
6
15m/4k
ol.ol. tiik
- - -
36
100% Üm - - - -
10-45º15m/4k
15m/4k
15m/4k
-
-
-
36
36
36
10-45º
10-45º
10-45º
700m²
700m²
PS - puhke- ja spordirajatise maa, Üm - üldkasutatav maa LT - tee ja tänava maa, L - transpordimaa EK - korterelamu maa, E - elamumaa
tootmismaa sihtotstarve: pindala 11582 m² 66301:011:0110 Tiigi tn 3
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
plan. haljasala
orient. hoone asukoht
krundi sihtotstarve
sihtotstarvete protsentuaalne jaotus
krundi pindala
hoonete lubatud arv
hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
hoonete lubatud kõrguskorruselisus
suurus Min. haljasala
398m²
342m²
432m²
384m²
plan. murukivikattega alad
ol.ol. kõrghaljastus
plan. hekk
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
2
15m4k
POS 2
EK
100%
2281m² 700m²
2
15m4k
POS 3
EK
100%
2880m² 700m²
3
15m4k
POS 4
EK
100%
2561m² 700m²
2
15m4k
POS 6
PS
100%
631m² -
-
--
POS 5
LT
100%
579m² -
-
--
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
1
15m4k
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
staad.
ol.ol. tiik
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
orient. hoone asukoht
TEHNOVÕRGUD 1:500
4
TEHNOVÕRGUD
EK
plan. sidetrass
plan. veetrass
plan. kanalisatsioonitrass
plan. elektrikilp
plan. madalpingekaabel
plan. madalpingekaabel
plan. korterelamu maa
LT plan. tee ja tänava maa
PS plan. puhke- ja spordirajatise maa
plan. teed ja kattega alad
ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd
plan. tehnovõrgu kaitsevöönd
VLP
VLP
KLP
KLP
KLP
KLP
KLP
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
2561m² EK
POS 4
2651m² EK
POS 1
2281m² EK
POS 2
2880m² EK
POS 3
631m² PS
POS 6
579m² LT
POS 5
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
Planeeringuala suurus ca 23000 m²
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP1
SITUATSIOONISKEEM
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Alus: Maa-ameti geoportaal
Nordic Milk OÜ
SITUATSIOONISKEEM 1:4000
19.04.2024
Rakvere linn
TUGIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
TUGIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
ol.ol. tiik
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
2
ehr 108009518
ehr 108009522
ehr 108009523
ehr 108009524
ol.ol. kõrghaljastus
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
4m
_________________________________________________________________________________________________________________ OÜ Wesenberg email: [email protected] Registrikood 12865969 J. Kunderi 1-8 tel +3725211425 A/a EE952200221063119733 44307 Rakvere MTR EEP003276 Swedbank
Lääne-Viru maakond
Rakvere linn
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala reg-nr 27012.
Töö nr: 67-1222
Planeeringu koostamise Rakvere Linnavalitsus korraldaja: Tel: +372 322 5870 e-post: [email protected] Huvitatud isik: Nordic Milk OÜ e-post: [email protected] Planeerija: Wesenberg OÜ
Kristi Jõemets Kutsetunnistus nr 176297 Tel: +372 521 1425
e-post: [email protected]
Rakvere 2023
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 2
DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS .................................... 4
1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 2. OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 4
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus ............................................................... 4 2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed ........................................................... 4 2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega ..................................................................... 5 2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed ....................................................................... 5 2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon ............................................................. 6 2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ....................................... 6
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................ 7 3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid ......................................................... 7 3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus ................................................ 7 3.3 Arhitektuurinõuded ..................................................................................................... 9 3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga .............................................................................................................. 10 3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule ................................................................. 10 3.5. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ .............................................. 12
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................... 13 4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................. 13 4.2 Parkimine ja kõnniteed .............................................................................................. 13 4.3 Kattega alad ............................................................................................................... 14
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED .................................................. 14 5.1 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................... 14 5.2 Piirded ....................................................................................................................... 15
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................. 15 6.1 Keskkonnakaitselised piirangud ................................................................................ 15 6.2 Keskkonnatingimused ............................................................................................... 16 6.3 Radooniriski vähendamise võimalused ..................................................................... 16 6.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................. 17
7. TULEOHUTUS .................................................................................................................. 17 7.1 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 17
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .................................................................. 19 8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks .............................................. 19 8.1.1 Korrashoid ................................................................................................................. 19 8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused .................................................................................... 19
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID ................................................. 20 9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud .............. 20
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED ................................................................................ 20 10.1 Elektrivarustus ........................................................................................................... 20 10.2 Välisvalgustus ........................................................................................................... 21 10.3 Sidevarustus ............................................................................................................... 21 10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................... 23 10.5 Sademeteveed ............................................................................................................ 23 10.6 Soojavarustus ............................................................................................................. 23
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED .......... 23
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 3
II JOONISED Joonis 1 – Situatsiooniskeem 1:4000 Joonis 2 – Olemasolev olukord 1:500 Joonis 3 – Põhijoonis 1:500 Joonis 4 – Tehnovõrgud 1:500 Joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs 1:4000 III LISAD JA MENETLUSDOKUMENDID Illustratsioon Tehnilised tingimused Kooskõlastused
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS
Lääne-Viru maakonnas Rakvere linnas asuva Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted. Planeeritava ala suurus on ca 23 000 m2. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Nordic Milk OÜ.
1.1 Lähtematerjalid
Rakvere Linnavalitsuse 19.06.2023 korraldus nr 406 „Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“;
Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17. veebruari 2010 määrusega nr 6);
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 21.02.2019 käskkirjaga nr l.l-4/30);
Tiigi tn 3 geodeetiline mõõdistus 1:500 (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023); Kontaktvööndis algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud ning projektid; Planeerimisseadus; Ehitusseadustik; Tuleohutuse seadus; Jäätmeseadus; Muinsuskaitseseadus; Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; Eesti Projekteerimisnormid.
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus
Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas. Planeeritav ala hõlmab Tiigi tn 3 kinnistut ja sellega piirnevaid tänavaalasid. Planeeritav Tiigi tn 3 kinnistu on eraomandis olev maa. Planeeringuala suurus on ca 23 000 m2 (vt joonis 1- Situatsiooniskeem).
2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed
Detailplaneeringualal paikneb tervikuna üks katastriüksus: Tiigi tn 3, katastritunnus 66301:011:0110, kinnistu registrioosa 537731, pindala 11582
m2, maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa. Detailplaneeringualal paikneb osaliselt kolm munitsipaalomandis olevat katastriüksust:
Carl Robert Jakobsoni tänav T2, katastritunnus 66301:001:0312, kinnistu registriosa 4667131, pindala 8277 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tänav L1, katastritunnus 66301:009:0017, kinnistu registriosa 5473731, pindala 5918 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 5
Kalda tänav L1, katastritunnus 66301:009:0015, kinnistu registriosa 5419731, pindala 5555 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.
2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud:
Tallinna, Vabriku ja Tiigi tänavatega ning perspektiivse Kalda tn pikendusega piirneva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.06.2004 määrusega nr 22), mille eesmärk on krundipiiride korrigeerimine, pargiala määramine ja liikluskorralduse täpsustamine.
Tallinna tn 5 //5a kinnistu ning sellega piirneva tänavaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 28.09.2016 otsusega nr 68), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
Tallinna tn 7 kinnistu ning seda ümbritseva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 23.11.2020 korraldusega nr 787), mille eesmärk on püstitada krundile äriruumidega korterelamu.
Tallinna tn 9/9a ja Tallinna tn 11 kinnistute ning neid ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.04.2009 määrusega nr 11), mille eesmärk on ehitusõiguse täpsustamine kaubandushoone ehitamiseks.
Tööstuse tn 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 26.03.2008 määrusega nr 10), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks.
Tööstuse tn 19 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 07.06.2010 korraldusega 514), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine elamule.
Kalda tn 3 ja Kalda tn 3a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 18.10.2023 otsusega nr 80), mille eesmärk on kruntide moodustamine ning tootmismaa sihtotstarbe muutmine elamu- ja ärimaaks.
Vabriku tn 4 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 24.04.2013 otsusega nr 58), mille eesmärk on Vabriku tn 4 kinnistu jagamine kaheks (pargi krunt ja ühepereelamu krunt) ning ehitusõiguse määramine.
Õllepruuli tn 6 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 01.09.2014 korraldusega nr 670), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed
Planeeringualast põhja pool asuvad Tiigi tn 8 (66301:001:0036, 100% elamumaa), Tiigi tn 6 (66301:009:0001, 100% elamumaa), Tiigi tn 4 // 4a (66301:009:0550, 100% elamumaa) ja Tiigi tn 2 (66301:009:0440, 100% elamumaa) katastriüksused. Ida poole jäävad Tiigi tn 1 (66301:011:0120, 100% elamumaa), Tööstuse tn 11 (66301:011:0100, 100% elamumaa), Tööstuse tn 9 (66301:011:0090, 100% elamumaa) ja Tööstuse tn 7a (66301:011:0220, 100% elamumaa) katastriüksused. Lõuna poole jäävad Tööstuse tn 5a (66301:011:0180, 100% elamumaa), C. R. Jakobsoni tn 24 (66301:011:0001, 100% elamumaa), Carl Robert Jakobsoni
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 6
tänav L4 (66301:001:0395, 100% transpordimaa) ja C. R. Jakobsoni tn 22 (66301:011:0170, 100% elamumaa) katastriüksused. Lääne poolt piirneb planeeritav ala Tiigi tänav 5 juurdelõige (66301:001:0157, 100% elamumaa), Tiigi tn 5 (66301:011:0330, 70% elamumaa ja 30% ärimaa), Tiigi tn 10 (66301:009:0600, 100% tootmismaa) ja Kalda tn 1 // Vabriku tn 12 (66301:009:0340, 100% ärimaa) katastriüksustega.
2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon
Maastikulise keskkonna ja heakorra kirjeldamisel on lähtutud 2023. aastal koostatud geodeetilisest alusplaanist (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023) ja Maa-ameti geoportaalis olevatest andmetest. Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas, kesklinna vahetus naabruses. Tiigi tn 3 kinnistu jääb Lilleküla linnaosasse, Vanalinna linnaosa piiri äärde. Tegemist on hoonestatud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusega, mille asuvad kahe- ja kolmekorruselised endise Rakvere piimatööstuse tootmishooned. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul pumbamaja (ehr kood 108009518), alajaam (ehr kood 108009522), viilhall- ladu (ehr kood 108009523), viilhall-ladu (ehr kood 108009524), garaaž (ehr kood 108009519), tootmishoone-büroohoone (ehr kood 108009520), tetrahoone-valmistoodangu laod (ehr kood 108009525) ja ladu-kuur (ehr kood 108009521). Rakvere Linnavalitsuse 23.10.2023 korraldusega nr 769 on antud ehitusluba Tiigi tn 3 kinnistul asuvate hoonete (viilhall-ladu, tetrahoone-valmistoodangu laod, tootmishoone-büroohoone, ladu-kuur, garaaž ja viilhall-ladu) lammutamiseks. Tiigi tn 3 kinnistule jäävad alles alajaam ja pumbamaja. Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga, millest mõlemal pool on puuderida. Tänavast lõunapool on sõiduteest haljasribaga eraldatud jalgtee. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga (kohalik tee nr 6630005). Hetkel on tegemist haljasalaga, mida läbivad jalgrajad ja lõunaosas asub väike tiik. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,63 m planeeringuala põhjaosas ja 71,38 m lõunaosas. Kõrghaljastus asub Tiigi tänava ääres ja planeeringu lääneosas Tiigi tn 3 ja Tiigi tn 5 katastriüksuste vahelisel alal. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal. Planeeringualal puuduvad loodusvarad. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeringuala lääneosa (Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus) jääb Rakvere vanalinna muinsuskaitsealale (KMR reg nr 27012) ja Tiigi tn 3 katastriüksus osaliselt selle kaitsevööndisse (50 meetrit muinsuskaitseala piirist). Tiigi tn 3 kinnistu lõunaosas asub 1964. aastal rajatud 270 meetri sügavune puurkaev (PRK0002689), mille hooldus ala on 10 meetrit.
2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs
Planeeringuala asub Rakvere linna põhjaosas. Rakvere linn on Lääne-Viru maakonna keskus. Seisuga 01.01.2024 elab Rakvere linnas 15 089 elanikku. Rakvere linn maakonna keskusena on Eesti üleriigilises planeeringus Eesti 2030+ kirjeldatud toimepiirkondadest ühe keskusena. Kavandatava tegevuse vajadus tuleneb Rakvere linna arengusuundadest.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 7
Rakvere linnas on hoonetüüpidena valdavateks piirkonniti korterelamud ja ühepereelamud. Linna asustuse struktuuri iseloomustab tiheasustus kesklinna piirkonnas, kus elab ligi pool linna rahvastikust ning kuhu on koondunud ka enamus teenindusasutustest. Korterelamuid paikneb enim just kesklinnas ning osaliselt ka kagu- ja põhjaosas. Planeeringuala näol on tegemist tootmisterritooriumiga, mis on ümbritsetud elamupiirkonnaga, kus korterelamud ja üksikelamud asuvad vaheldumisi. Planeeringuala piirneb põhja poolt Tiigi tänava pereelamu ja kahekorruseliste korterelamutega. Ida poole jäävad Tööstuse tänava pereelamud ja korterelamud ning lõuna poole Kibuvitsa tänava kahekorruselised korterelamud. Planeeringualast kirdesse jäävad äri- ja tootmise sihtotstarbega hooned, endise Rakvere piiritusetehase hooned. Linna keskväljak ehk turu plats jääb planeeringualast linnulennult ca 600 m kaugusel kagu pool. Planeeringualast ida poole jääb Rakvere mõisa park, mis on tuntud ka kui rahvaaed või , teatripark. Rakvere Teater asub ca 400 m kaugusel ja linnus ca 550 m kaugusel edelas. Tallinn- Narva raudtee jääb planeeringualast ca 350 m kaugusele põhjapoole, raudteejaam asub ca 760 m kaugusel ja bussijaam ca 850 m kaugusel. Kuigi prognooside järgi väheneb elanikkonna arv Rakveres aastaks 2030 elanike arv ca 15%, on ettevõtluse ja elukeskkonna tasakaalustatud arengu tagamiseks vajalik kvaliteetse elukeskkonna ja elamupiirkondade pakkumine elanikele. Rakvere linna üldplaneeringuks on üheks lähtesuunaks muuhulgas uute korterelamute ehitamise võimaluse loomine kesklinna vahetusse lähedusse.
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.
3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus
Planeeringuga tehakse ettepanek moodustada Tiigi tn 3 katastriüksusest neli korterelamumaa krunti (suuruses 2281 m2 -2880 m2), üks tee ja tänava maa krunt ja üks puhke- ja spordirajatise maa krunt mänguväljakule. Kruntide hoonestusalad ja ehitusõiguse parameetrid on kajastatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3) ning seletuskirja Tabelis 1. Kavandatava hoonestuse tingimuste määramisel on lähtutud kõrguste analüüsist (joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs) ja lähipiirkonnas detailplaneeringutega määratud ehitusõigusest. Uus kavandatav hoonestus asub olemasoleva hoonestuse vahel. Üldplaneeringu kohaselt tuleb vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust. Hoonestusalad on piiritletud lähtuvalt kruntide kasutamise maksimaalsest võimalusest ning naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest. Põhijoonisel on näidatud illustratiivsena hoone võimalik asukoht. Projekteerimise käigus tuleb määrata hoonete täpne asukoht krundil hoonestusala sees. Hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse ning vastavalt määratud ehitusõigusele. Hoonestusalast väljapoole võib rajada haljastust, teid, piirdeid, kraave ja tehnovõrke.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 8
Tabel 1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus POS 1 Krundi pindala 2651 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve
100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 26%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 2 Krundi pindala 2281 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 30%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 3 Krundi pindala 2880 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Lisaks olemasolevale alajaamale on lubatud lubatud ehitada kaks hoonet (kokku kolm hoonet). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 24%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 4 Krundi pindala 2561 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 27%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 9
POS 5 Krundi pindala 579 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tee ja tänava (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Kuna tegemist on tänavamaa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Ehitusseadustiku alusel võib krundile rajada rajatisi..
POS 6 Krundi pindala 631 m², maakasutuse sihtotstarve 100% puhke- ja spordirajatise maa (PS), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Kuna tegemist on üldkasutatava maa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Krunt on mõeldud korterelamute juurde ühiseks kasutamiseks ning sinna on kavandatud rajada laste- ja noorte mängu- ja spordiväljak. Lubatud on ehitada kasutusotstarvet toetavaid rajatisi. Rajatiste rajamine vastavalt ehitusseadustikule.
3.3 Arhitektuurinõuded
Planeeringuga kavandatavate hoone puhul on tegemist korterelamuga. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda. Ehitised peavad olema teostuselt heatasemelised, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlikud inimesele, varale ega keskkonnale. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega. Hoonete fassaadikateteks on sobivad looduslähedased materjalid nagu kivi, puit, krohv, klaas, vähesel määral metall jms. Imiteerivate materjalide (sh profileeritud pleki ja plastikvoodri) kasutamine korterelamute seinte välisviimistluses on keelatud. Toonid peavad olema soojad, pastelsed ja looduslikud. Materjalide ja värvitoonide valik peab sobima lähiümbruse hoonetega. Lubatud nii lamekatus kui ka viilkatus (kuni 45°). Katusekattena on lubatud plekk, katusekivi, rullmaterjalid jm kaasaaegsed materjalid. Projekteerimisel lähtuda keskkonnateadliku ja energiasäästu põhimõtetest, energiasäästliku hoone kontseptsioonist ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Lisaks hoone soojapidavusele ja tehnosüsteemide heale kasutegurile tuleb hoone projekteerimisel tähelepanu pöörata ka hoone jääksoojuse kasutamisele (ventilatsiooni soojustagastusele ja valgustite vabasoojus), taastuvenergia ja looduslike ressursside kasutamisele (päikeseenergia ja sadevete kasutamine) ning automaatika ja mugavusseadmete kasutamisele (tark hoone, valguse, valgusavade ja peegeldavate pindade sihiteadlik planeerimine). Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt õigusaktides, projekteerimisnormides ja standardites toodud nõuetele. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada nii, et oleks tagatud päevavalgus hoonetes (hetkel kehtiv standard EVS-NE 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes") ja tagatud müra normtasemed elu- puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes (standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"). Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitistele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 10
3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Tootmishoonete kasutamine ei ole kinnistu omaniku jaoks enam aktuaalne ja koostatakse uus detailplaneering, mis muudab hetkel kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringu Tiigi tn 3 kinnistu osas kehtetuks. Detailplaneering jääb kehtima Tiigi tn 1 katastriüksuse osas, kuhu on kavandatud parkla rajamine.
3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule
Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17.02.2010 määrusega nr 6) kohaselt asub planeeringuala segafunktsioonilisel alal, mille eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Ala arendamise eesmärgiks on tihendada keskust olemasoleva hoonestusmaa kasutamise intensiivsuse suurendamise ja tühjade või puudulikult välja ehitatud alade kasutusse võtmisega. Eesmärk on keskuse väärtuslike külgede ärakasutamine ja arendamine sotsiaalse mitmekesisuse ja tasakaalu saavutamiseks, segades omavahel erinevaid funktsioone ning tihendades keskusruumi kompaktsemaks. Segafunktsiooniline ala on linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja puhkefunktsioonid. Alale võib kavandada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 11
Joonis 1 Väljavõte Rakvere linna üldplaneeringu maakasutusplaanist
Üldplaneeringuga on seatud täpsustavad nõuded segafunktsioonilistel aladel detailplaneeringutele:
Korruselisuse määramiseks uute hoonete puhul, mis kavandatakse olemasoleva hoonestuse vahele koostada analüüs. Lähtuda tuleb kõrval ja vastas asuvatest hoonetest ning valdavast hoonestuskõrgusest kvartalis. Vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust.
Krundi heakorrastatud haljastamine näha ette vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast;
Nõuetekohane parkimine lahendada reeglina omal krundil;
Detailplaneeringus näha ette linnaruumi analüüsimine detailsusega, mis võimaldab luua piirkonda sobivat linnalikku miljööd.
Üldplaneeringu üheks eesmärgiks on luua linnas, teatavas mahus, uued kvaliteetsed elamualad, mille järele on suurim vajadus. Elanikkonda puudutavateks eesmärkideks on olemasolevate
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 12
elupiirkondade elukvaliteedi säilitamine ja parandamine, uute elupiirkondade väljaarendamine ja sobitamine linnaosa väljakujunenud miljöösse ning eluks vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri tagamine. Detailplaneeringu elluviimine võimaldab endisele tootmisalale uue kasutusotstarbe andmist. Vanad tootmishooned lammutatakse. Tegevus annab võimaluse ka korrastada piirkonna teedevõrku ning parandada piirkonna välisilmet ja juurdepääsetavust, samuti elanike liikumisvõimalusi linna rohealadele ja teistesse piirkondadesse. Kavandatu elluviimisel toimub olemasolevasse keskkonda uute väärtuste lisamine.
Detailplaneeringu elluviimine ja elamufunktsiooniga ala kavandamine on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga.
3.5.Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ kehtestati riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu visioon toetub üleriigilise planeeringu Eesti 2030+ visioonile ja maakonna arengustrateegias sätestatud olulistele eesmärkidele. Maakonnaplaneeringu eesmärk on tasakaalustada keskkonna kasutusviise, kavandada kestlikku arengut ning parandada inimeste elamistingimusi. Selleks on määratud maakonna ruumilise arengu eesmärgid ning seatud teemade põhiselt üldised kasutustingimused. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel. Maakonna tähtsaim keskus ehk maakondlik toimepiirkond on Rakvere, mis seob endaga töörände kaudu suurema osa maakonna kantidest. Planeeringulaheduse kohaselt jääb Rakvere linna ka edaspidi maakonnatasandi toimepiirkonnaks. Maakondlikku keskusesse on koondunud suurem hulk maakonna töökohti ja haridusasutusi, regionaalseid avaliku sektori ja mitmekülgseid erasektori pakutavaid teenuseid. Olulisemateks trendideks, millega maakonnaplaneeringute koostamisel on arvestatud ning mis mõjutab maakonna arengut on: IT arenduste levik ja kasvav mobiilsus, rahvastiku vähenemine ja vananemine, üldine linnastumine, ökoloogilise mõtteviisi väärtustamine ja taastuvenergeetika laiem levik, kliimamuutused. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu eesmärgid on:
maakasutuse tasakaalustatus ja loodusressursside kestlik kasutamine; parem integreeritus Harju-Viru (Põhja-Eesti) regionaalsesse toimepiirkonda; parem ruumiline integreeritus Soome lahe piirkonnaga; toimiv maakondlik teenuskeskuste võrgustik.
Teemad, mida maakonnaplaneering käsitleb on: asustus ja asustussüsteemi seosed, väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik, ettevõtlus ja tootmine, logistika ja sadamad, tehniline taristu. Maakonnaplaneeringus on toodud välja, et linnade ja teiste suuremate asulate planeerimisel tuleb säilitada nende kompaktsus, tihendada sisestruktuuri, võtta taaskasutusele juba varasemalt inimese poolt mõjutatud maid. Vähemalt linnakeskustes tuleks keskenduda kvaliteetse, esteetiliselt ja arhitektuurselt nauditava ning tiheda teeninduskohtade võrgustikuga avaliku linnaruumi väljakujundamisele. Asustuse suunamine peab lähtuma eelkõige tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjana seisvate ning alakasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtetega ning vastab väljatoodud arengusuundmustega, mille kohasel on oluline linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine ning planeeringu elluviimisel võtta endised tootmisalad, mis on kasutusest väljas, taaskasutusele elamumaadena.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 13
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Olemasolev juurdepääs Tiigi tn 3 katastriüksusele toimub Tiigi tänavalt. Planeeringuala piirneb lõuna poolt Carl Robert Jakobsoni (kohalik tee nr 6630005) tänava pikendusega. Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga. Kalda tänava pikenduse rajamine ei ole praegusel hetkel enam perspektiive ning käesoleva detailplaneeringuga ei ole seda kavandatud. Planeeringuala liikluse korraldamise eesmärk on tagada, et liiklus oleks häireteta, sujuv, võimalikult kiire ja ohutu. Detailplaneeringuga on kavandatud uue 4,5 m laiuse asfaltkattega tänava rajamine algusega Tiigit tänavalt (krundile POS 5), et tagada juurdepääsud moodustavatele korterelamute kruntidele. Kavandatav tänav on ühendatud krundi POS 3 kaudu Carl Robert Jakobsoni tänava pikendusega. Juurdepääsud korterelamute kruntidele on näidatud põhijoonisel orienteeruva täpsusega. Projekteerimise käigus on lubatud planeeritava tänava ja juurdepääsuteede asukohti, laiuseid ning katendeid täpsustada.
4.2 Parkimine ja kõnniteed
Planeeritavate hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala parkimise kavandamisel on kasutatud EVS 843:2016. Planeeritavate kortermajade parkimine on lahendatud krundisiseselt. Eesti Vabariigi Standardist 843:2016 tuleneva elamute parkimisnormatiivi kohaselt tuleb korterelamute piirkonnas uue korterelamu puhul 1-2 toalise korteri jaoks tagada 1,3 kohta ja kolme või enama toaga korteri jaoks tagada 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Hoone suletud brutopinna järgi on parkimisnormatiiv 1/50. Vähemalt üks parkimiskoht peab olema projekteeritud liikumispuudega inimese sõidukile. Korterelamu parkimiskohtade kontrollarvutus (korruselamute alal) Korterite arvu järgi: Korterite arv: 24 Parkimisnormatiiv: 1,5 kohta 24*1,5=36 parkimiskohta Kontrollarvutuse puhul lähtutud kolme ja enama toalise korteri normatiivist. Brutopinna järgi: Brutopind: 2100 m2 Parkimisnormatiiv 1/50 2100 m2 * 1/50=42 parkimiskohta Planeeringu põhijoonisel on kajastatud illustratiivne parkimise lahendus ja parkimiskohtade paigutus. Parkimine on kavandatud osaliselt hoonesiseselt ja esimene korrus on planeeritud
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 14
avatud parkimise jaoks. Hoone sisse/väljasõit ja sisene liikluskorraldus peab olema sõidukitele ja jalakäijatele ohutu. Vastavalt ehitusseadustikule (§ 651) tuleb elamute puhul kõik parkimiskohad varustada juhtmetaristuga, et tagada parkimiskohtade omanikele võimalus paigaldada vajadusel elektriauto laadimispunkt. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektriauto laadimispunktide asukohad ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. Korterelamute mahus tuleb lahedada jalgrataste parkimine ja lapsevankrite jms hoiustamise ruum, mis peab olema ligipääsetav ilma treppideta. Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel paiknema kaetult. Jalgrattaparklate ja/või hoiuruumide kavandamisel tuleks arvestada vajadusega tagada vähemalt üks ratta koht korteri kohta. Täpne parkimislahendus (sh liikumisskeem, haljasalad) tuleb anda projekteerimisel, kui on teada täpne hoonestuse maht ja normatiividest tulenev parkimiskohtade arv. Kui projekteerime etapis nähakse ette detailplaneeringus näidatust väiksema parkimisvajadusega hooneid, siis ei ole hoone arendajal kohustust ehitada välja detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arvu. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamistr jääb planeeringualast põhja pool asuval Tiigi tn 1 katastriüksusel kehtima kehtima 2005. aastal kehtestatud Tiigi tn 3 detailplaneering (koostanud Arhitektuuribüroo Akos OÜ, töö nr 04-326, mai 2004), mille kohaselt on kavandatud Tiigi tn 1 kinnistule parkla. Tiigi tänavast lõunapool on jalgtee, mis on eraldatud sõiduteest haljasribaga. Varasemalt kavandatud Kalda tänava pikenduse asemel on kavandatud kergliiklustee rajamine Tiigi tn 3 kinnistust lääne poole. Kavandatav kergliiklustee ühendab Tiigi tänava jalgteed Carl Robert Jakobsoni tänava ja Tallinna tänava äärsete jalgteedega. Detailplaneeringuga on kavandatud jalgtee rajamine planeeritud tänava äärde (POS 5), mis on perspektiivselt võimalik ühendada planeeringualast lääne poole projekteeritud kergliiklusteega. Kavandatavate jalgteede täpne lahendus (sh korterelamu kruntide sisesed jalgteed) antakse projekteerimise staadiumis.
4.3 Kattega alad
Planeeritud sõidu- ja jalgteed on ettenähtud asfaltkattega. Parkimiskohtade katendina kasutada muru- või killustikukärge (või analoogset lahendust), et suurendada sademetevee loomulikku pinnasesse immutamist. Täpne katendite lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Sademevee juhtimise planeeritud sademeveekanalisatsiooni peab tagama katendile projekteeritav kalle. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
5.1 Haljastus ja heakorrastus
Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Ehitise omanik on kohustatud tagama
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 15
temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal ning ehitise kasutamisel vastavalt Rakvere linna heakorra eeskirjale. Peale ehitustegevust tuleb heakorrastada õuealad ning rajada täiendav haljastus. Korterelamu kruntide heakorrastatud haljastamine tuleb projekteerida vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast. Uushaljastuse rajamisel eelistada kitsama võraga lehtpuid (max võra laius 3,5m – 4m). Soovitatavalt rajada mitmerindeline istutus (puude all põõsad, mitte muru). Vältida kitsaste mururibade tekitamist maja ja kõnnitee vahele. Haljastuslahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus. Haljatus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Haljasalad peavad olema regulaarselt hooldatud ja heakorrastatud. Maapinna tõstmise vajadus ja täpsem lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Vastavalt üldplaneeringule peab korterelamute ehitusprojekt sisaldama õuealade valgustuslahendust. Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus säilib valdavalt haljasalana, et oleks tulevikus võimalus Soolikaoja avamiseks.
5.2 Piirded
Korterelamute vahelistele krundipiiridele ei ole piirdeaedade rajamine lubatud. Madala (kuni 1 m kõrguse) piirde rajamine on lubatud kirde ja kagu poolsete krundipiiride äärde, korterelamute ja naaberkinnistutel asuvate eramajade vahele ning mänguväljaku krundile. Tiigi tänava poolse piiri äärde ja jäätmete moloksüsteemide piiramiseks on lubatud rajada hekk.
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mille jaoks on vajalik keskkonnakasutuse luba ega olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ega põhjusta pöördumatuid muudatus, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava tegevuse realiseerumisel toimub olemasolevasse keskkonda väärtuste lisamine.
6.1 Keskkonnakaitselised piirangud
Kavandatava tegevuse lähialal ei asu ühtegi looduskaitseala, looduskaitselist üksikobjekti ega kaitsealuseid liike. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Kinnistu ümbruses ei paikne teadaolevalt poollooduslikke niidualasid, ega kaitse- ja hoiualasid. Kavandatava tegevuse ala ei jää kaitsealuste liikide püsielupaikade rajatud või rajatavate sihtkaitse- ja piiranguvööndite ulatusse ega nende lähipiirkonda. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal, kus tuleb arvestada Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskirjast (Vabariigi Valitsuse 21.jaanuari 2003.a määrus nr 17, § 6) tulenevaid tegevuspiiranguid.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 16
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala.
6.2 Keskkonnatingimused
Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta; Hoonete ehitamisel kasutada võimaluse korral kohalikke ja keskkonnasõbralikke
ehitusmaterjale (sh näiteks kohalikke Eestis toodetavaid ehitus- ja soojustusmaterjale, sest nende transpordile kulub vähem energiat) ja vesialusel värve, mis on keskkonnale ohutumad;
Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus. Sellest lähtuvalt tuleb kavandada hoonestus võimalikult vähe energiat tarbivana;
Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse ehitustöid olemasolevate elamute läheduses öisel ajal (nt alates kella 21.00-st kuni 8.00) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele;
Planeeritavates hoonetes ei tohi arendada tegevusi, millega kaasneb oluline keskkonnareostus;
Tänava- ja muus välivalgustuses kasutada võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.
Sademetevee juhtimine olmekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademed tuleb haljasaladel immutada pinnasesse ning katendiga aladel juhtima sademetevee kanalisatsiooni. Katendiga aladel peab sademetevee äravoolu tagama katenditele projekteeritav kalle.
Juhul, kui planeeringualalt leitakse kaitsealuseid liike, siis tuleb lähtuda Looduskaitseseadusest tulenevatest nõuetest.
Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Planeeritud tegevus ei avalda negatiivset mõju olemasolevale elukeskkonnale ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringuga kavandatakse uue hoonestuse rajamist, mille tõttu suureneb inimeste arv alal, kuid mis kokkuvõttes ei ületa piirkonna looduskeskkonna vastupanuvõimet. Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Negatiivne mõju ümbritsevatele kinnistutele puudub.
6.3 Radooniriski vähendamise võimalused
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi andmetele tuginedes jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnase alal (50-250 kBq/ m³). Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, õhust raskem gaas. Kõrge Rn- sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Peamine radoonileke keldrita majade eluruumidesse toimub põranda ja vundamendi ühenduskohast, kuid ka aluspõhja ja kavandatavate välisseinte liitekohtadest, põrandapragudest, keldripõrandast, elektrikaablitest ja veetorude läbiviimiskohtadest põrandal. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine” ja EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 17
olemasolevates hoonetes “ Projekteerimisel tuleb tagada, et radooni sisaldus hoonete sees ei ületaks kehtivaid piirmäärasid. Vajadusel viia projekteerimise käigus läbi lisauuringud ning määrata radooniohu vähendamise meetmed.
6.4 Jäätmekäitlus
Jäätmete sorteeritud kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ja Rakvere linna jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 26.06.2013 määrusega nr 15), mille täitmine on kohustuslik kõigile juriidilistele ja füüsilistele isikutele, kes tegutsevad, elavad või viibivad Rakvere linna haldusterritooriumil. Rakvere linna territooriumil kehtib ka Rakvere linna heakorraeeskiri ja koormise kehtestamine heakorraeeskirja täitmiseks (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 27.03.2016 määrusega nr 5). Jäätmed tuleb koguda liigiti kogumine (vähemalt segaolme, biojäätmed, paber-kartong, pakend, võimalusel klaas) pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Vältida prügimaju, kasutada moloksüsteeme (lubatud piirata hekiga). Jäätmevaldaja on kohustatud jälgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas ja jäätmete liigiti kogumiseks selleks ettenähtud mahutisse voi määratud kogumispunktidesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku/valdaja ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoautode juurdepääs on tagatud juurdesõidutee kaudu. Ohtlikud jäätmed tuleb tavajäätmetest koguda eraldi. Ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest. Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile ehitusjäätmete konteiner. Prügikastide puhul vältida looduses silmatorkavat värvi, prügiurnid peavad sobima antud keskkonda. Prügikonteinerite asukoht tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.
7. TULEOHUTUS
7.1 Tuleohutusnõuded
Alus: Tuleohutusseadus, siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, Siseministri 18. veebruari 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskuja (planeeritavate hoonete minimaalne vahekaugus 8 m naaberkinnistutel asuvatest hoonetest) tagatud. Päästetöö tegemise tagamiseks peab: 1) ehitises olema võimalik päästemeeskonna pääs ehitise iga välisukse juurde; 2) päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahendiga; 3) olema tagatud juurdepääs ehitist teenindavale tuletõrje veevõtukohale, kusjuures igale ehitisele peab olema määratud teda teenindav tuletõrje veevõtukoht; 4) olema tagatud juurdepääs hädaväljapääsule väljastpoolt ehitist; 5) päästemeeskonna sisenemistee ja tuletõrje veevõtukoht peavad olema tähistatud;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 18
6) pööningu igasse tuletõkkesektsiooni olema sissepääs, kusjuures pööningutel kõrgusega kuni 600 mm peab olema tagatud võimalus kustutada tulekustutusjoa abil tulekindla luugi või ukse kaudu. Tulekustutustehnikaga juurdepääs hoonetele on tagatud juurdepääsutee kaudu. Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab vähemalt hoonestusalani olema rajatud vähemalt 3,5 m laiune sõidutee. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul ja valdajal. Kruntidele ei tohi rajada ehitist ilma ehitusprojektita. Korterelamute tulepüsivusklassiks on TP2. Madalama tulepüsivusklassi (TP3) rakendamine on võimalik juhul, kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust voi kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi. Korterelamud liigituvad tuleohituse järgi I kasutusviisiga hooneteks (eluhooned). Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvee vajalik veevooluhulk ehitise puhul, mille eripõlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2, on 10 l/s ja ehitise puhul mille eripõlemiskoormus on 601 MJ/m2 kuni 1200 MJ/m2, on 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestus 3 h. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 18. veebruari 2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus lähtudes kehtivatest normidest. Tuleohutuse tagamiseks projekteeritavates hoonetes tuleb lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja selle lisadest ning kehtivatest standarditest. Ehitiste väline tuletõrjevee varustus tagatakse Tiigi tänaval asuvast tuletõrjevee hüdrandist. Kõik planeeritud hooned jäävad olemasoleva hüdrandist 200 m kaugusele..
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 19
Väljavõte Maa-ameti Geoportaali kaardirakendustest Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus.
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE
Planeeringutes tuleb käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis on koostatud sellekohane standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”, 29.11.2002. Peamised riskid käesoleval planeeringualal, on seotud vandalismiga. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned soovitused ja nõuded edaspidiseks projekteerimiseks, et vähendada kuritegevuse riske.
8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks
8.1.1 Korrashoid
Planeeringuala tuleb heakorrastada. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Planeeringu elluviimisel luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid. Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Tähtsat mõju avaldab prügi kiire eemaldamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, muru korrapärane niitmine jne). Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on väiksem. Ehitamisel on soovitatav kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid jms).
8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused
Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine öisel ajal. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse ja videovalve olemasoluga. Planeeringu
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 20
elluviimisel tuleb tagada hoonete ja siseõue hea nähtavus ja valgustatus. Oluline on valgustada hoonete ümbrus (sissepääsud ja õueala), parkimisalad, avalikud alad ja juurdepääsuteed. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. See vähendab kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivalla ja süütamise riski. Turvasüsteemide rajamine, territooriumi jälgimine (nt alarmid (signalisatsioon), videojälgimissüsteem, naabrivalve) ja territooriumi ööseks sulgemine vähendab varguste ja muude kuritegudega riski.
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID
Maa-alade kasutamise põhimõtted juhinduvad juba eksisteerivast maakasutusest ja keskkonnast ning õigusaktides kindlaks määratud piirangutest. Kaitsevööndid on liine ja torustikke ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus tehnovõrkude ohtlikkusest ja nende kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omanikku või valdaja tegevust. Kõikide planeeringualal (tänava maa-aladel) paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndites tuleb järgida kehtivaid seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid piiranguid. Planeeringualal olevad kaitsevööndid on kajastatud joonistel.
9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituudi või sundvalduse seadmiseks krunte läbivatele tehnovõrkudele.
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED
Tiigi tänaval asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, kaugkütte torustikud, elektri kõrge- ja madalpingekaablid, sidetrassid ja maagaasi jaotustorustik. Tänava ääres on tänavavalgustus. Tiigi tn 2 katastriüksusest lääne pool kavandataval transpordimaal on vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektri kõrgepingekaablid ja sidekaabel. Tiigi tn 3 katastriüksuse lõunaosas asub alajaam ja kinnistul on olemas elektri-, gaasi-, kanalisatsiooni-, vee- ja sidevarustus. Olemasolevad tehnovõrgud on kantud geodeetilisele alusplaanile, mis on kajastatud kõikidel planeeringu joonistel.
10.1 Elektrivarustus
Tiigi tn 3 kinnistul on olemasolev elektriliitumine kinnistu lõunaosas asuvast alajaamast. Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasoleva alajaama baasil. Kavandatavate korterelamute elektrivarustuse tagamiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliini rajamine olemasolevast alajaamast kuni krundi piiridele paigaldatavate liitumiskilpideni. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hoonestusaladeni on kavandatud maakaabliga, mille täpne asukoht lahendatakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektrilaadimispunktide asukohad (hoonesiseselt ja – väliselt) ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. EhS § 651 tuleb juhtmetaristu paigaldada igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 21
10.2 Välisvalgustus
Tiigi tänava ääres on olemasolev välisvalgustus. Uue tänava ehitamisel (POS 5) tuleb üks valgustuspost ümber paigutada. Planeeritud tänava äärde (POS 5) on kavandatud tänavavalgustuse rajamine. Korterelamute, õuealade, juurdepääsuteede, parkimisalade ning mänguväljaku valgustamine lahendatakse projekteerimise staadiumis.
10.3 Sidevarustus
Planeeritava ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 27.07.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38111090. Lägim sidekanali torustik asub Tiigi tänaval ja Kibuvitsa ja Carl Robert Jakobsoni tänavate ristmikul. Tehniliste tingimuste kohasel sobivad Telia võrguga liitumiseks sidekaevud sidekaevudtähisteg RKV-267, RKV-277, RKV-276 või RKV-275. Kavandatavate kortermajade liitumiseks Telia sidetrassiga on detailplaneeringuga kavandatud kaks alternatiivi. Variant 1 kohaselt tuleb rajada tänava alasse (POS 5) sidekanali trass kaevust RKV-276. Variant 2 kohaselt on ettenähtud Carl Robert Jabobsoni tänava alasse sidekanali trass kaevust RKV-277. Sidekanali pöörangutel kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, mis ei tohi jääda liikluseks avatud alale. Fiiberoptilise kaabli ehituseks hoonetesse taotleda täiendavad tehnilised tingimused projekteerimise faasis. Hoone sisevõrk lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele (sh Telia dokumendile „Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades“). Lisaks tuleb projekteerimisel lähtuda Telia dokumentidest „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4“ ja „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Vastavalt tehnilistele tingimustele ei võta Telia Eesti AS sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Sidelahendust on lubatud, kooskõlastatult Telia Eesti AS-ga, projekteerimise staadiumis täpsustada ja muuta. Skeemid tehnilisest tingimustest olemasoleva Telia sidevõrgu kohta
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 22
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 23
10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud kortermajade veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil. Võimalikeks liitumiskohtadeks on Tiigi tänaval asuv ühisveevärgi torustik. Planeeringulahenduses on näidatud kaks võimalikku veevarustuse lahendamise varianti, mis on märgitud tehnovõrkuse joonisel tähisega VLP Veetorustik tuleb rajada teemaale ning korterelamute kruntide liitumispunktideks on tuleb paigaldada veesiibrid kuni 1 m kauguse elamumaa krundi piirist. Korterelamute kruntidel formeeruvad reoveed on planeeritud juhtida Tiigi tänaval ja/või Carl Robert Jabobsoni tänava pikenduse jaoks kavandataval tänavamaal asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse. Võimalikud ühiskanalisatsiooni ühenduskohad on tehnovõrkude joonisel tähisega KLP. Kanalisatsioonitorustike kvaliteedistandard on EN 1401-1 (Compact SN8). Projekteeritavate torustike läbimõõdud ja kõrgusmärgid täpsustatakse projekteerimise käigus. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada hoone sisendite ja väljundite asukohad. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahendust on lubatud projekteerimise käigus täpsustada ja muuta, kooskõlastatult vee-ettevõtja Rakvere Vesi AS-ga.
10.5 Sademeteveed
Planeeritavate korterelamute parklatest ja hoonete katustelt kogutud sademevesi tuleb lahendada eelistades säästlikke lahendusi (nt immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega, haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel, viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vettläbilaskvate katetega, kivisillutiste ga jmt). Parkimiskohtade katendiks tuleb valida sademevett läbilaskev katend (nt murukivi jne). Täpne looduslähedane sademeveelahendus (nõvad ja vihmapeenrad) kavandada projekteerimise staadiumis. Sademete- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademetevee äravoolu peab tagama katendile projekteeritav kalle.
10.6 Soojavarustus
Planeeringualale kavandatavate hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete küttesüsteemidega (elektri-, maakütte-, päikese-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid). Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida on lubatud täpsustada projekteerimise staadiumis, kui on teada täpsed hoone sisendite asukohad.
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Tiigi tn 3 kinnistul asuvate tootmishoonete lammutamiseks on ehitusload väljastatud. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorraldus toimingute läbiviimiseks (kruntide moodustamiseks) ja ehitusprojektide koostamiseks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 24
Maakorraldustoimingud - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni liitumispunktini (sh tehnovõrkude servituutide seadmine);
hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; hoone(te) ehitamine ja kasutuslubade taotlemine.
Planeeritava maa-ala juurdepääsutee ja kommunikatsioonid ehitab välja arendaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega mänguväljaku krunt (POS 6) jääb korterelamute ühiskasutusse. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Kavandatav tänav (POS 5) jääb avalikku kasutusse ja antakse üle linnale. Ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonirajatiste väljaehitamine toimub arendaja ja kohaliku omavalitsuse kokkulepete alusel. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumiseks tuleb esitada võrguvaldajale liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping vastavalt võrguvaldaja poolsetele tingimustele. Rajatavad tehnovõrgud alates ühisvõrgu ühenduskohast kuni krundi liitumispunktini võõrandatakse tasuta peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on arendaja kohustus. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ja neid teenindavad rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP5
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Nordic Milk OÜ
19.04.2024
MAAKASUTUSE JA KÕRGUSTE ANALÜÜS 1:4000
KÕRGUSTE ANALÜÜS MAAKASUTUSE JA
Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064
44308 Rakvere Faks (+372) 322 5871 ak EE 8610 10 502003419005
E-post [email protected] AS SEB Pank
Rakvere linn, Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu
puudutatud isikud 07.06.2024 nr 5-2/101-5
Detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 133 lõige 1, teavitame teid võimalusest avaldada
arvamust Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu kohta. Planeeritava ala suurus on u 23 000
m².
Planeeritav ala hõlmab Silla tn 3a ja Spordi tn 18 // Kooli tn 4 kinnistuid ja neid ümbritsevaid
tänavaalasid.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele
kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks.
Rakvere linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala segafunktsioonilisel alal, mille
eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna
piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Segafunktsiooniline ala on
linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja
puhkefunktsioonid.
Kaalutluse kohaselt ei ole planeeritav tegevus vastuolus Rakvere linna üldplaneeringuga, kui
planeeritakse elamisfunktsiooniga ala.
Muuhulgas määratakse detailplaneeringuga arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse
juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja
keskkonnakaitselised põhimõtted. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja
-juhtimise seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda
keskkonnamõjude eelhindamist.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Leek
Planeerimisspetsialist
Lisa: Detailplaneeringu materjalid
tel 3225828
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
PÕHIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
plan. asfaltkattega alad
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
plan. kõrghaljastus
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
plan. madalhaljastus
N
ol.ol. jalgtee
ol.ol. alajaam
plan. jalg- ja jalgrattateed
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP3
PÕHIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
krundi andmed Olemasoleva
1
number POS
pindala Krundi
2651m²
EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL
100% EK 100% E
krundil hoonete arv Lubatud
sihtotstarve Krundi
sihtotstarve Katastri
kõrgus/korruselisus Hoonete lubatud suurim
katusekalle Lubatud
protsent täisehituse Krundi max
26%700m² 2
kohtade arv Plan. parkimis-
pind suurim ehitisealune Hoonete lubatud
2281m²100% EK 100% E 31%700m² 2
2880m²100% EK 100% E 24%3
2561m²100% EK 100% E 27%2
579m²100% LT 100% L -
631m²100% PS -
2
3
4
5
6
15m/4k
ol.ol. tiik
- - -
36
100% Üm - - - -
10-45º15m/4k
15m/4k
15m/4k
-
-
-
36
36
36
10-45º
10-45º
10-45º
700m²
700m²
PS - puhke- ja spordirajatise maa, Üm - üldkasutatav maa LT - tee ja tänava maa, L - transpordimaa EK - korterelamu maa, E - elamumaa
tootmismaa sihtotstarve: pindala 11582 m² 66301:011:0110 Tiigi tn 3
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
plan. haljasala
orient. hoone asukoht
krundi sihtotstarve
sihtotstarvete protsentuaalne jaotus
krundi pindala
hoonete lubatud arv
hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
hoonete lubatud kõrguskorruselisus
suurus Min. haljasala
398m²
342m²
432m²
384m²
plan. murukivikattega alad
ol.ol. kõrghaljastus
plan. hekk
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
2
15m4k
POS 2
EK
100%
2281m² 700m²
2
15m4k
POS 3
EK
100%
2880m² 700m²
3
15m4k
POS 4
EK
100%
2561m² 700m²
2
15m4k
POS 6
PS
100%
631m² -
-
--
POS 5
LT
100%
579m² -
-
--
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
1
15m4k
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
staad.
ol.ol. tiik
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
orient. hoone asukoht
TEHNOVÕRGUD 1:500
4
TEHNOVÕRGUD
EK
plan. sidetrass
plan. veetrass
plan. kanalisatsioonitrass
plan. elektrikilp
plan. madalpingekaabel
plan. madalpingekaabel
plan. korterelamu maa
LT plan. tee ja tänava maa
PS plan. puhke- ja spordirajatise maa
plan. teed ja kattega alad
ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd
plan. tehnovõrgu kaitsevöönd
VLP
VLP
KLP
KLP
KLP
KLP
KLP
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
2561m² EK
POS 4
2651m² EK
POS 1
2281m² EK
POS 2
2880m² EK
POS 3
631m² PS
POS 6
579m² LT
POS 5
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
Planeeringuala suurus ca 23000 m²
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP1
SITUATSIOONISKEEM
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Alus: Maa-ameti geoportaal
Nordic Milk OÜ
SITUATSIOONISKEEM 1:4000
19.04.2024
Rakvere linn
TUGIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
TUGIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
ol.ol. tiik
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
2
ehr 108009518
ehr 108009522
ehr 108009523
ehr 108009524
ol.ol. kõrghaljastus
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
4m
_________________________________________________________________________________________________________________ OÜ Wesenberg email: [email protected] Registrikood 12865969 J. Kunderi 1-8 tel +3725211425 A/a EE952200221063119733 44307 Rakvere MTR EEP003276 Swedbank
Lääne-Viru maakond
Rakvere linn
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala reg-nr 27012.
Töö nr: 67-1222
Planeeringu koostamise Rakvere Linnavalitsus korraldaja: Tel: +372 322 5870 e-post: [email protected] Huvitatud isik: Nordic Milk OÜ e-post: [email protected] Planeerija: Wesenberg OÜ
Kristi Jõemets Kutsetunnistus nr 176297 Tel: +372 521 1425
e-post: [email protected]
Rakvere 2023
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 2
DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS .................................... 4
1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 2. OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 4
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus ............................................................... 4 2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed ........................................................... 4 2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega ..................................................................... 5 2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed ....................................................................... 5 2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon ............................................................. 6 2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ....................................... 6
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................ 7 3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid ......................................................... 7 3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus ................................................ 7 3.3 Arhitektuurinõuded ..................................................................................................... 9 3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga .............................................................................................................. 10 3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule ................................................................. 10 3.5. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ .............................................. 12
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................... 13 4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................. 13 4.2 Parkimine ja kõnniteed .............................................................................................. 13 4.3 Kattega alad ............................................................................................................... 14
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED .................................................. 14 5.1 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................... 14 5.2 Piirded ....................................................................................................................... 15
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................. 15 6.1 Keskkonnakaitselised piirangud ................................................................................ 15 6.2 Keskkonnatingimused ............................................................................................... 16 6.3 Radooniriski vähendamise võimalused ..................................................................... 16 6.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................. 17
7. TULEOHUTUS .................................................................................................................. 17 7.1 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 17
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .................................................................. 19 8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks .............................................. 19 8.1.1 Korrashoid ................................................................................................................. 19 8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused .................................................................................... 19
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID ................................................. 20 9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud .............. 20
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED ................................................................................ 20 10.1 Elektrivarustus ........................................................................................................... 20 10.2 Välisvalgustus ........................................................................................................... 21 10.3 Sidevarustus ............................................................................................................... 21 10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................... 23 10.5 Sademeteveed ............................................................................................................ 23 10.6 Soojavarustus ............................................................................................................. 23
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED .......... 23
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 3
II JOONISED Joonis 1 – Situatsiooniskeem 1:4000 Joonis 2 – Olemasolev olukord 1:500 Joonis 3 – Põhijoonis 1:500 Joonis 4 – Tehnovõrgud 1:500 Joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs 1:4000 III LISAD JA MENETLUSDOKUMENDID Illustratsioon Tehnilised tingimused Kooskõlastused
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS
Lääne-Viru maakonnas Rakvere linnas asuva Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted. Planeeritava ala suurus on ca 23 000 m2. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Nordic Milk OÜ.
1.1 Lähtematerjalid
Rakvere Linnavalitsuse 19.06.2023 korraldus nr 406 „Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“;
Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17. veebruari 2010 määrusega nr 6);
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 21.02.2019 käskkirjaga nr l.l-4/30);
Tiigi tn 3 geodeetiline mõõdistus 1:500 (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023); Kontaktvööndis algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud ning projektid; Planeerimisseadus; Ehitusseadustik; Tuleohutuse seadus; Jäätmeseadus; Muinsuskaitseseadus; Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; Eesti Projekteerimisnormid.
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus
Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas. Planeeritav ala hõlmab Tiigi tn 3 kinnistut ja sellega piirnevaid tänavaalasid. Planeeritav Tiigi tn 3 kinnistu on eraomandis olev maa. Planeeringuala suurus on ca 23 000 m2 (vt joonis 1- Situatsiooniskeem).
2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed
Detailplaneeringualal paikneb tervikuna üks katastriüksus: Tiigi tn 3, katastritunnus 66301:011:0110, kinnistu registrioosa 537731, pindala 11582
m2, maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa. Detailplaneeringualal paikneb osaliselt kolm munitsipaalomandis olevat katastriüksust:
Carl Robert Jakobsoni tänav T2, katastritunnus 66301:001:0312, kinnistu registriosa 4667131, pindala 8277 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tänav L1, katastritunnus 66301:009:0017, kinnistu registriosa 5473731, pindala 5918 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 5
Kalda tänav L1, katastritunnus 66301:009:0015, kinnistu registriosa 5419731, pindala 5555 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.
2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud:
Tallinna, Vabriku ja Tiigi tänavatega ning perspektiivse Kalda tn pikendusega piirneva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.06.2004 määrusega nr 22), mille eesmärk on krundipiiride korrigeerimine, pargiala määramine ja liikluskorralduse täpsustamine.
Tallinna tn 5 //5a kinnistu ning sellega piirneva tänavaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 28.09.2016 otsusega nr 68), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
Tallinna tn 7 kinnistu ning seda ümbritseva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 23.11.2020 korraldusega nr 787), mille eesmärk on püstitada krundile äriruumidega korterelamu.
Tallinna tn 9/9a ja Tallinna tn 11 kinnistute ning neid ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.04.2009 määrusega nr 11), mille eesmärk on ehitusõiguse täpsustamine kaubandushoone ehitamiseks.
Tööstuse tn 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 26.03.2008 määrusega nr 10), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks.
Tööstuse tn 19 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 07.06.2010 korraldusega 514), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine elamule.
Kalda tn 3 ja Kalda tn 3a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 18.10.2023 otsusega nr 80), mille eesmärk on kruntide moodustamine ning tootmismaa sihtotstarbe muutmine elamu- ja ärimaaks.
Vabriku tn 4 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 24.04.2013 otsusega nr 58), mille eesmärk on Vabriku tn 4 kinnistu jagamine kaheks (pargi krunt ja ühepereelamu krunt) ning ehitusõiguse määramine.
Õllepruuli tn 6 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 01.09.2014 korraldusega nr 670), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed
Planeeringualast põhja pool asuvad Tiigi tn 8 (66301:001:0036, 100% elamumaa), Tiigi tn 6 (66301:009:0001, 100% elamumaa), Tiigi tn 4 // 4a (66301:009:0550, 100% elamumaa) ja Tiigi tn 2 (66301:009:0440, 100% elamumaa) katastriüksused. Ida poole jäävad Tiigi tn 1 (66301:011:0120, 100% elamumaa), Tööstuse tn 11 (66301:011:0100, 100% elamumaa), Tööstuse tn 9 (66301:011:0090, 100% elamumaa) ja Tööstuse tn 7a (66301:011:0220, 100% elamumaa) katastriüksused. Lõuna poole jäävad Tööstuse tn 5a (66301:011:0180, 100% elamumaa), C. R. Jakobsoni tn 24 (66301:011:0001, 100% elamumaa), Carl Robert Jakobsoni
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 6
tänav L4 (66301:001:0395, 100% transpordimaa) ja C. R. Jakobsoni tn 22 (66301:011:0170, 100% elamumaa) katastriüksused. Lääne poolt piirneb planeeritav ala Tiigi tänav 5 juurdelõige (66301:001:0157, 100% elamumaa), Tiigi tn 5 (66301:011:0330, 70% elamumaa ja 30% ärimaa), Tiigi tn 10 (66301:009:0600, 100% tootmismaa) ja Kalda tn 1 // Vabriku tn 12 (66301:009:0340, 100% ärimaa) katastriüksustega.
2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon
Maastikulise keskkonna ja heakorra kirjeldamisel on lähtutud 2023. aastal koostatud geodeetilisest alusplaanist (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023) ja Maa-ameti geoportaalis olevatest andmetest. Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas, kesklinna vahetus naabruses. Tiigi tn 3 kinnistu jääb Lilleküla linnaosasse, Vanalinna linnaosa piiri äärde. Tegemist on hoonestatud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusega, mille asuvad kahe- ja kolmekorruselised endise Rakvere piimatööstuse tootmishooned. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul pumbamaja (ehr kood 108009518), alajaam (ehr kood 108009522), viilhall- ladu (ehr kood 108009523), viilhall-ladu (ehr kood 108009524), garaaž (ehr kood 108009519), tootmishoone-büroohoone (ehr kood 108009520), tetrahoone-valmistoodangu laod (ehr kood 108009525) ja ladu-kuur (ehr kood 108009521). Rakvere Linnavalitsuse 23.10.2023 korraldusega nr 769 on antud ehitusluba Tiigi tn 3 kinnistul asuvate hoonete (viilhall-ladu, tetrahoone-valmistoodangu laod, tootmishoone-büroohoone, ladu-kuur, garaaž ja viilhall-ladu) lammutamiseks. Tiigi tn 3 kinnistule jäävad alles alajaam ja pumbamaja. Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga, millest mõlemal pool on puuderida. Tänavast lõunapool on sõiduteest haljasribaga eraldatud jalgtee. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga (kohalik tee nr 6630005). Hetkel on tegemist haljasalaga, mida läbivad jalgrajad ja lõunaosas asub väike tiik. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,63 m planeeringuala põhjaosas ja 71,38 m lõunaosas. Kõrghaljastus asub Tiigi tänava ääres ja planeeringu lääneosas Tiigi tn 3 ja Tiigi tn 5 katastriüksuste vahelisel alal. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal. Planeeringualal puuduvad loodusvarad. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeringuala lääneosa (Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus) jääb Rakvere vanalinna muinsuskaitsealale (KMR reg nr 27012) ja Tiigi tn 3 katastriüksus osaliselt selle kaitsevööndisse (50 meetrit muinsuskaitseala piirist). Tiigi tn 3 kinnistu lõunaosas asub 1964. aastal rajatud 270 meetri sügavune puurkaev (PRK0002689), mille hooldus ala on 10 meetrit.
2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs
Planeeringuala asub Rakvere linna põhjaosas. Rakvere linn on Lääne-Viru maakonna keskus. Seisuga 01.01.2024 elab Rakvere linnas 15 089 elanikku. Rakvere linn maakonna keskusena on Eesti üleriigilises planeeringus Eesti 2030+ kirjeldatud toimepiirkondadest ühe keskusena. Kavandatava tegevuse vajadus tuleneb Rakvere linna arengusuundadest.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 7
Rakvere linnas on hoonetüüpidena valdavateks piirkonniti korterelamud ja ühepereelamud. Linna asustuse struktuuri iseloomustab tiheasustus kesklinna piirkonnas, kus elab ligi pool linna rahvastikust ning kuhu on koondunud ka enamus teenindusasutustest. Korterelamuid paikneb enim just kesklinnas ning osaliselt ka kagu- ja põhjaosas. Planeeringuala näol on tegemist tootmisterritooriumiga, mis on ümbritsetud elamupiirkonnaga, kus korterelamud ja üksikelamud asuvad vaheldumisi. Planeeringuala piirneb põhja poolt Tiigi tänava pereelamu ja kahekorruseliste korterelamutega. Ida poole jäävad Tööstuse tänava pereelamud ja korterelamud ning lõuna poole Kibuvitsa tänava kahekorruselised korterelamud. Planeeringualast kirdesse jäävad äri- ja tootmise sihtotstarbega hooned, endise Rakvere piiritusetehase hooned. Linna keskväljak ehk turu plats jääb planeeringualast linnulennult ca 600 m kaugusel kagu pool. Planeeringualast ida poole jääb Rakvere mõisa park, mis on tuntud ka kui rahvaaed või , teatripark. Rakvere Teater asub ca 400 m kaugusel ja linnus ca 550 m kaugusel edelas. Tallinn- Narva raudtee jääb planeeringualast ca 350 m kaugusele põhjapoole, raudteejaam asub ca 760 m kaugusel ja bussijaam ca 850 m kaugusel. Kuigi prognooside järgi väheneb elanikkonna arv Rakveres aastaks 2030 elanike arv ca 15%, on ettevõtluse ja elukeskkonna tasakaalustatud arengu tagamiseks vajalik kvaliteetse elukeskkonna ja elamupiirkondade pakkumine elanikele. Rakvere linna üldplaneeringuks on üheks lähtesuunaks muuhulgas uute korterelamute ehitamise võimaluse loomine kesklinna vahetusse lähedusse.
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.
3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus
Planeeringuga tehakse ettepanek moodustada Tiigi tn 3 katastriüksusest neli korterelamumaa krunti (suuruses 2281 m2 -2880 m2), üks tee ja tänava maa krunt ja üks puhke- ja spordirajatise maa krunt mänguväljakule. Kruntide hoonestusalad ja ehitusõiguse parameetrid on kajastatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3) ning seletuskirja Tabelis 1. Kavandatava hoonestuse tingimuste määramisel on lähtutud kõrguste analüüsist (joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs) ja lähipiirkonnas detailplaneeringutega määratud ehitusõigusest. Uus kavandatav hoonestus asub olemasoleva hoonestuse vahel. Üldplaneeringu kohaselt tuleb vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust. Hoonestusalad on piiritletud lähtuvalt kruntide kasutamise maksimaalsest võimalusest ning naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest. Põhijoonisel on näidatud illustratiivsena hoone võimalik asukoht. Projekteerimise käigus tuleb määrata hoonete täpne asukoht krundil hoonestusala sees. Hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse ning vastavalt määratud ehitusõigusele. Hoonestusalast väljapoole võib rajada haljastust, teid, piirdeid, kraave ja tehnovõrke.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 8
Tabel 1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus POS 1 Krundi pindala 2651 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve
100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 26%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 2 Krundi pindala 2281 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 30%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 3 Krundi pindala 2880 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Lisaks olemasolevale alajaamale on lubatud lubatud ehitada kaks hoonet (kokku kolm hoonet). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 24%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 4 Krundi pindala 2561 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 27%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 9
POS 5 Krundi pindala 579 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tee ja tänava (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Kuna tegemist on tänavamaa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Ehitusseadustiku alusel võib krundile rajada rajatisi..
POS 6 Krundi pindala 631 m², maakasutuse sihtotstarve 100% puhke- ja spordirajatise maa (PS), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Kuna tegemist on üldkasutatava maa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Krunt on mõeldud korterelamute juurde ühiseks kasutamiseks ning sinna on kavandatud rajada laste- ja noorte mängu- ja spordiväljak. Lubatud on ehitada kasutusotstarvet toetavaid rajatisi. Rajatiste rajamine vastavalt ehitusseadustikule.
3.3 Arhitektuurinõuded
Planeeringuga kavandatavate hoone puhul on tegemist korterelamuga. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda. Ehitised peavad olema teostuselt heatasemelised, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlikud inimesele, varale ega keskkonnale. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega. Hoonete fassaadikateteks on sobivad looduslähedased materjalid nagu kivi, puit, krohv, klaas, vähesel määral metall jms. Imiteerivate materjalide (sh profileeritud pleki ja plastikvoodri) kasutamine korterelamute seinte välisviimistluses on keelatud. Toonid peavad olema soojad, pastelsed ja looduslikud. Materjalide ja värvitoonide valik peab sobima lähiümbruse hoonetega. Lubatud nii lamekatus kui ka viilkatus (kuni 45°). Katusekattena on lubatud plekk, katusekivi, rullmaterjalid jm kaasaaegsed materjalid. Projekteerimisel lähtuda keskkonnateadliku ja energiasäästu põhimõtetest, energiasäästliku hoone kontseptsioonist ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Lisaks hoone soojapidavusele ja tehnosüsteemide heale kasutegurile tuleb hoone projekteerimisel tähelepanu pöörata ka hoone jääksoojuse kasutamisele (ventilatsiooni soojustagastusele ja valgustite vabasoojus), taastuvenergia ja looduslike ressursside kasutamisele (päikeseenergia ja sadevete kasutamine) ning automaatika ja mugavusseadmete kasutamisele (tark hoone, valguse, valgusavade ja peegeldavate pindade sihiteadlik planeerimine). Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt õigusaktides, projekteerimisnormides ja standardites toodud nõuetele. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada nii, et oleks tagatud päevavalgus hoonetes (hetkel kehtiv standard EVS-NE 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes") ja tagatud müra normtasemed elu- puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes (standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"). Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitistele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 10
3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Tootmishoonete kasutamine ei ole kinnistu omaniku jaoks enam aktuaalne ja koostatakse uus detailplaneering, mis muudab hetkel kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringu Tiigi tn 3 kinnistu osas kehtetuks. Detailplaneering jääb kehtima Tiigi tn 1 katastriüksuse osas, kuhu on kavandatud parkla rajamine.
3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule
Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17.02.2010 määrusega nr 6) kohaselt asub planeeringuala segafunktsioonilisel alal, mille eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Ala arendamise eesmärgiks on tihendada keskust olemasoleva hoonestusmaa kasutamise intensiivsuse suurendamise ja tühjade või puudulikult välja ehitatud alade kasutusse võtmisega. Eesmärk on keskuse väärtuslike külgede ärakasutamine ja arendamine sotsiaalse mitmekesisuse ja tasakaalu saavutamiseks, segades omavahel erinevaid funktsioone ning tihendades keskusruumi kompaktsemaks. Segafunktsiooniline ala on linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja puhkefunktsioonid. Alale võib kavandada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 11
Joonis 1 Väljavõte Rakvere linna üldplaneeringu maakasutusplaanist
Üldplaneeringuga on seatud täpsustavad nõuded segafunktsioonilistel aladel detailplaneeringutele:
Korruselisuse määramiseks uute hoonete puhul, mis kavandatakse olemasoleva hoonestuse vahele koostada analüüs. Lähtuda tuleb kõrval ja vastas asuvatest hoonetest ning valdavast hoonestuskõrgusest kvartalis. Vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust.
Krundi heakorrastatud haljastamine näha ette vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast;
Nõuetekohane parkimine lahendada reeglina omal krundil;
Detailplaneeringus näha ette linnaruumi analüüsimine detailsusega, mis võimaldab luua piirkonda sobivat linnalikku miljööd.
Üldplaneeringu üheks eesmärgiks on luua linnas, teatavas mahus, uued kvaliteetsed elamualad, mille järele on suurim vajadus. Elanikkonda puudutavateks eesmärkideks on olemasolevate
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 12
elupiirkondade elukvaliteedi säilitamine ja parandamine, uute elupiirkondade väljaarendamine ja sobitamine linnaosa väljakujunenud miljöösse ning eluks vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri tagamine. Detailplaneeringu elluviimine võimaldab endisele tootmisalale uue kasutusotstarbe andmist. Vanad tootmishooned lammutatakse. Tegevus annab võimaluse ka korrastada piirkonna teedevõrku ning parandada piirkonna välisilmet ja juurdepääsetavust, samuti elanike liikumisvõimalusi linna rohealadele ja teistesse piirkondadesse. Kavandatu elluviimisel toimub olemasolevasse keskkonda uute väärtuste lisamine.
Detailplaneeringu elluviimine ja elamufunktsiooniga ala kavandamine on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga.
3.5.Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ kehtestati riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu visioon toetub üleriigilise planeeringu Eesti 2030+ visioonile ja maakonna arengustrateegias sätestatud olulistele eesmärkidele. Maakonnaplaneeringu eesmärk on tasakaalustada keskkonna kasutusviise, kavandada kestlikku arengut ning parandada inimeste elamistingimusi. Selleks on määratud maakonna ruumilise arengu eesmärgid ning seatud teemade põhiselt üldised kasutustingimused. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel. Maakonna tähtsaim keskus ehk maakondlik toimepiirkond on Rakvere, mis seob endaga töörände kaudu suurema osa maakonna kantidest. Planeeringulaheduse kohaselt jääb Rakvere linna ka edaspidi maakonnatasandi toimepiirkonnaks. Maakondlikku keskusesse on koondunud suurem hulk maakonna töökohti ja haridusasutusi, regionaalseid avaliku sektori ja mitmekülgseid erasektori pakutavaid teenuseid. Olulisemateks trendideks, millega maakonnaplaneeringute koostamisel on arvestatud ning mis mõjutab maakonna arengut on: IT arenduste levik ja kasvav mobiilsus, rahvastiku vähenemine ja vananemine, üldine linnastumine, ökoloogilise mõtteviisi väärtustamine ja taastuvenergeetika laiem levik, kliimamuutused. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu eesmärgid on:
maakasutuse tasakaalustatus ja loodusressursside kestlik kasutamine; parem integreeritus Harju-Viru (Põhja-Eesti) regionaalsesse toimepiirkonda; parem ruumiline integreeritus Soome lahe piirkonnaga; toimiv maakondlik teenuskeskuste võrgustik.
Teemad, mida maakonnaplaneering käsitleb on: asustus ja asustussüsteemi seosed, väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik, ettevõtlus ja tootmine, logistika ja sadamad, tehniline taristu. Maakonnaplaneeringus on toodud välja, et linnade ja teiste suuremate asulate planeerimisel tuleb säilitada nende kompaktsus, tihendada sisestruktuuri, võtta taaskasutusele juba varasemalt inimese poolt mõjutatud maid. Vähemalt linnakeskustes tuleks keskenduda kvaliteetse, esteetiliselt ja arhitektuurselt nauditava ning tiheda teeninduskohtade võrgustikuga avaliku linnaruumi väljakujundamisele. Asustuse suunamine peab lähtuma eelkõige tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjana seisvate ning alakasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtetega ning vastab väljatoodud arengusuundmustega, mille kohasel on oluline linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine ning planeeringu elluviimisel võtta endised tootmisalad, mis on kasutusest väljas, taaskasutusele elamumaadena.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 13
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Olemasolev juurdepääs Tiigi tn 3 katastriüksusele toimub Tiigi tänavalt. Planeeringuala piirneb lõuna poolt Carl Robert Jakobsoni (kohalik tee nr 6630005) tänava pikendusega. Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga. Kalda tänava pikenduse rajamine ei ole praegusel hetkel enam perspektiive ning käesoleva detailplaneeringuga ei ole seda kavandatud. Planeeringuala liikluse korraldamise eesmärk on tagada, et liiklus oleks häireteta, sujuv, võimalikult kiire ja ohutu. Detailplaneeringuga on kavandatud uue 4,5 m laiuse asfaltkattega tänava rajamine algusega Tiigit tänavalt (krundile POS 5), et tagada juurdepääsud moodustavatele korterelamute kruntidele. Kavandatav tänav on ühendatud krundi POS 3 kaudu Carl Robert Jakobsoni tänava pikendusega. Juurdepääsud korterelamute kruntidele on näidatud põhijoonisel orienteeruva täpsusega. Projekteerimise käigus on lubatud planeeritava tänava ja juurdepääsuteede asukohti, laiuseid ning katendeid täpsustada.
4.2 Parkimine ja kõnniteed
Planeeritavate hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala parkimise kavandamisel on kasutatud EVS 843:2016. Planeeritavate kortermajade parkimine on lahendatud krundisiseselt. Eesti Vabariigi Standardist 843:2016 tuleneva elamute parkimisnormatiivi kohaselt tuleb korterelamute piirkonnas uue korterelamu puhul 1-2 toalise korteri jaoks tagada 1,3 kohta ja kolme või enama toaga korteri jaoks tagada 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Hoone suletud brutopinna järgi on parkimisnormatiiv 1/50. Vähemalt üks parkimiskoht peab olema projekteeritud liikumispuudega inimese sõidukile. Korterelamu parkimiskohtade kontrollarvutus (korruselamute alal) Korterite arvu järgi: Korterite arv: 24 Parkimisnormatiiv: 1,5 kohta 24*1,5=36 parkimiskohta Kontrollarvutuse puhul lähtutud kolme ja enama toalise korteri normatiivist. Brutopinna järgi: Brutopind: 2100 m2 Parkimisnormatiiv 1/50 2100 m2 * 1/50=42 parkimiskohta Planeeringu põhijoonisel on kajastatud illustratiivne parkimise lahendus ja parkimiskohtade paigutus. Parkimine on kavandatud osaliselt hoonesiseselt ja esimene korrus on planeeritud
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 14
avatud parkimise jaoks. Hoone sisse/väljasõit ja sisene liikluskorraldus peab olema sõidukitele ja jalakäijatele ohutu. Vastavalt ehitusseadustikule (§ 651) tuleb elamute puhul kõik parkimiskohad varustada juhtmetaristuga, et tagada parkimiskohtade omanikele võimalus paigaldada vajadusel elektriauto laadimispunkt. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektriauto laadimispunktide asukohad ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. Korterelamute mahus tuleb lahedada jalgrataste parkimine ja lapsevankrite jms hoiustamise ruum, mis peab olema ligipääsetav ilma treppideta. Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel paiknema kaetult. Jalgrattaparklate ja/või hoiuruumide kavandamisel tuleks arvestada vajadusega tagada vähemalt üks ratta koht korteri kohta. Täpne parkimislahendus (sh liikumisskeem, haljasalad) tuleb anda projekteerimisel, kui on teada täpne hoonestuse maht ja normatiividest tulenev parkimiskohtade arv. Kui projekteerime etapis nähakse ette detailplaneeringus näidatust väiksema parkimisvajadusega hooneid, siis ei ole hoone arendajal kohustust ehitada välja detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arvu. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamistr jääb planeeringualast põhja pool asuval Tiigi tn 1 katastriüksusel kehtima kehtima 2005. aastal kehtestatud Tiigi tn 3 detailplaneering (koostanud Arhitektuuribüroo Akos OÜ, töö nr 04-326, mai 2004), mille kohaselt on kavandatud Tiigi tn 1 kinnistule parkla. Tiigi tänavast lõunapool on jalgtee, mis on eraldatud sõiduteest haljasribaga. Varasemalt kavandatud Kalda tänava pikenduse asemel on kavandatud kergliiklustee rajamine Tiigi tn 3 kinnistust lääne poole. Kavandatav kergliiklustee ühendab Tiigi tänava jalgteed Carl Robert Jakobsoni tänava ja Tallinna tänava äärsete jalgteedega. Detailplaneeringuga on kavandatud jalgtee rajamine planeeritud tänava äärde (POS 5), mis on perspektiivselt võimalik ühendada planeeringualast lääne poole projekteeritud kergliiklusteega. Kavandatavate jalgteede täpne lahendus (sh korterelamu kruntide sisesed jalgteed) antakse projekteerimise staadiumis.
4.3 Kattega alad
Planeeritud sõidu- ja jalgteed on ettenähtud asfaltkattega. Parkimiskohtade katendina kasutada muru- või killustikukärge (või analoogset lahendust), et suurendada sademetevee loomulikku pinnasesse immutamist. Täpne katendite lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Sademevee juhtimise planeeritud sademeveekanalisatsiooni peab tagama katendile projekteeritav kalle. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
5.1 Haljastus ja heakorrastus
Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Ehitise omanik on kohustatud tagama
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 15
temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal ning ehitise kasutamisel vastavalt Rakvere linna heakorra eeskirjale. Peale ehitustegevust tuleb heakorrastada õuealad ning rajada täiendav haljastus. Korterelamu kruntide heakorrastatud haljastamine tuleb projekteerida vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast. Uushaljastuse rajamisel eelistada kitsama võraga lehtpuid (max võra laius 3,5m – 4m). Soovitatavalt rajada mitmerindeline istutus (puude all põõsad, mitte muru). Vältida kitsaste mururibade tekitamist maja ja kõnnitee vahele. Haljastuslahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus. Haljatus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Haljasalad peavad olema regulaarselt hooldatud ja heakorrastatud. Maapinna tõstmise vajadus ja täpsem lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Vastavalt üldplaneeringule peab korterelamute ehitusprojekt sisaldama õuealade valgustuslahendust. Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus säilib valdavalt haljasalana, et oleks tulevikus võimalus Soolikaoja avamiseks.
5.2 Piirded
Korterelamute vahelistele krundipiiridele ei ole piirdeaedade rajamine lubatud. Madala (kuni 1 m kõrguse) piirde rajamine on lubatud kirde ja kagu poolsete krundipiiride äärde, korterelamute ja naaberkinnistutel asuvate eramajade vahele ning mänguväljaku krundile. Tiigi tänava poolse piiri äärde ja jäätmete moloksüsteemide piiramiseks on lubatud rajada hekk.
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mille jaoks on vajalik keskkonnakasutuse luba ega olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ega põhjusta pöördumatuid muudatus, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava tegevuse realiseerumisel toimub olemasolevasse keskkonda väärtuste lisamine.
6.1 Keskkonnakaitselised piirangud
Kavandatava tegevuse lähialal ei asu ühtegi looduskaitseala, looduskaitselist üksikobjekti ega kaitsealuseid liike. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Kinnistu ümbruses ei paikne teadaolevalt poollooduslikke niidualasid, ega kaitse- ja hoiualasid. Kavandatava tegevuse ala ei jää kaitsealuste liikide püsielupaikade rajatud või rajatavate sihtkaitse- ja piiranguvööndite ulatusse ega nende lähipiirkonda. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal, kus tuleb arvestada Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskirjast (Vabariigi Valitsuse 21.jaanuari 2003.a määrus nr 17, § 6) tulenevaid tegevuspiiranguid.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 16
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala.
6.2 Keskkonnatingimused
Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta; Hoonete ehitamisel kasutada võimaluse korral kohalikke ja keskkonnasõbralikke
ehitusmaterjale (sh näiteks kohalikke Eestis toodetavaid ehitus- ja soojustusmaterjale, sest nende transpordile kulub vähem energiat) ja vesialusel värve, mis on keskkonnale ohutumad;
Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus. Sellest lähtuvalt tuleb kavandada hoonestus võimalikult vähe energiat tarbivana;
Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse ehitustöid olemasolevate elamute läheduses öisel ajal (nt alates kella 21.00-st kuni 8.00) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele;
Planeeritavates hoonetes ei tohi arendada tegevusi, millega kaasneb oluline keskkonnareostus;
Tänava- ja muus välivalgustuses kasutada võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.
Sademetevee juhtimine olmekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademed tuleb haljasaladel immutada pinnasesse ning katendiga aladel juhtima sademetevee kanalisatsiooni. Katendiga aladel peab sademetevee äravoolu tagama katenditele projekteeritav kalle.
Juhul, kui planeeringualalt leitakse kaitsealuseid liike, siis tuleb lähtuda Looduskaitseseadusest tulenevatest nõuetest.
Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Planeeritud tegevus ei avalda negatiivset mõju olemasolevale elukeskkonnale ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringuga kavandatakse uue hoonestuse rajamist, mille tõttu suureneb inimeste arv alal, kuid mis kokkuvõttes ei ületa piirkonna looduskeskkonna vastupanuvõimet. Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Negatiivne mõju ümbritsevatele kinnistutele puudub.
6.3 Radooniriski vähendamise võimalused
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi andmetele tuginedes jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnase alal (50-250 kBq/ m³). Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, õhust raskem gaas. Kõrge Rn- sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Peamine radoonileke keldrita majade eluruumidesse toimub põranda ja vundamendi ühenduskohast, kuid ka aluspõhja ja kavandatavate välisseinte liitekohtadest, põrandapragudest, keldripõrandast, elektrikaablitest ja veetorude läbiviimiskohtadest põrandal. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine” ja EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 17
olemasolevates hoonetes “ Projekteerimisel tuleb tagada, et radooni sisaldus hoonete sees ei ületaks kehtivaid piirmäärasid. Vajadusel viia projekteerimise käigus läbi lisauuringud ning määrata radooniohu vähendamise meetmed.
6.4 Jäätmekäitlus
Jäätmete sorteeritud kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ja Rakvere linna jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 26.06.2013 määrusega nr 15), mille täitmine on kohustuslik kõigile juriidilistele ja füüsilistele isikutele, kes tegutsevad, elavad või viibivad Rakvere linna haldusterritooriumil. Rakvere linna territooriumil kehtib ka Rakvere linna heakorraeeskiri ja koormise kehtestamine heakorraeeskirja täitmiseks (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 27.03.2016 määrusega nr 5). Jäätmed tuleb koguda liigiti kogumine (vähemalt segaolme, biojäätmed, paber-kartong, pakend, võimalusel klaas) pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Vältida prügimaju, kasutada moloksüsteeme (lubatud piirata hekiga). Jäätmevaldaja on kohustatud jälgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas ja jäätmete liigiti kogumiseks selleks ettenähtud mahutisse voi määratud kogumispunktidesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku/valdaja ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoautode juurdepääs on tagatud juurdesõidutee kaudu. Ohtlikud jäätmed tuleb tavajäätmetest koguda eraldi. Ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest. Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile ehitusjäätmete konteiner. Prügikastide puhul vältida looduses silmatorkavat värvi, prügiurnid peavad sobima antud keskkonda. Prügikonteinerite asukoht tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.
7. TULEOHUTUS
7.1 Tuleohutusnõuded
Alus: Tuleohutusseadus, siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, Siseministri 18. veebruari 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskuja (planeeritavate hoonete minimaalne vahekaugus 8 m naaberkinnistutel asuvatest hoonetest) tagatud. Päästetöö tegemise tagamiseks peab: 1) ehitises olema võimalik päästemeeskonna pääs ehitise iga välisukse juurde; 2) päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahendiga; 3) olema tagatud juurdepääs ehitist teenindavale tuletõrje veevõtukohale, kusjuures igale ehitisele peab olema määratud teda teenindav tuletõrje veevõtukoht; 4) olema tagatud juurdepääs hädaväljapääsule väljastpoolt ehitist; 5) päästemeeskonna sisenemistee ja tuletõrje veevõtukoht peavad olema tähistatud;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 18
6) pööningu igasse tuletõkkesektsiooni olema sissepääs, kusjuures pööningutel kõrgusega kuni 600 mm peab olema tagatud võimalus kustutada tulekustutusjoa abil tulekindla luugi või ukse kaudu. Tulekustutustehnikaga juurdepääs hoonetele on tagatud juurdepääsutee kaudu. Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab vähemalt hoonestusalani olema rajatud vähemalt 3,5 m laiune sõidutee. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul ja valdajal. Kruntidele ei tohi rajada ehitist ilma ehitusprojektita. Korterelamute tulepüsivusklassiks on TP2. Madalama tulepüsivusklassi (TP3) rakendamine on võimalik juhul, kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust voi kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi. Korterelamud liigituvad tuleohituse järgi I kasutusviisiga hooneteks (eluhooned). Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvee vajalik veevooluhulk ehitise puhul, mille eripõlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2, on 10 l/s ja ehitise puhul mille eripõlemiskoormus on 601 MJ/m2 kuni 1200 MJ/m2, on 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestus 3 h. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 18. veebruari 2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus lähtudes kehtivatest normidest. Tuleohutuse tagamiseks projekteeritavates hoonetes tuleb lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja selle lisadest ning kehtivatest standarditest. Ehitiste väline tuletõrjevee varustus tagatakse Tiigi tänaval asuvast tuletõrjevee hüdrandist. Kõik planeeritud hooned jäävad olemasoleva hüdrandist 200 m kaugusele..
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 19
Väljavõte Maa-ameti Geoportaali kaardirakendustest Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus.
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE
Planeeringutes tuleb käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis on koostatud sellekohane standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”, 29.11.2002. Peamised riskid käesoleval planeeringualal, on seotud vandalismiga. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned soovitused ja nõuded edaspidiseks projekteerimiseks, et vähendada kuritegevuse riske.
8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks
8.1.1 Korrashoid
Planeeringuala tuleb heakorrastada. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Planeeringu elluviimisel luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid. Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Tähtsat mõju avaldab prügi kiire eemaldamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, muru korrapärane niitmine jne). Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on väiksem. Ehitamisel on soovitatav kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid jms).
8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused
Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine öisel ajal. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse ja videovalve olemasoluga. Planeeringu
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 20
elluviimisel tuleb tagada hoonete ja siseõue hea nähtavus ja valgustatus. Oluline on valgustada hoonete ümbrus (sissepääsud ja õueala), parkimisalad, avalikud alad ja juurdepääsuteed. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. See vähendab kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivalla ja süütamise riski. Turvasüsteemide rajamine, territooriumi jälgimine (nt alarmid (signalisatsioon), videojälgimissüsteem, naabrivalve) ja territooriumi ööseks sulgemine vähendab varguste ja muude kuritegudega riski.
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID
Maa-alade kasutamise põhimõtted juhinduvad juba eksisteerivast maakasutusest ja keskkonnast ning õigusaktides kindlaks määratud piirangutest. Kaitsevööndid on liine ja torustikke ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus tehnovõrkude ohtlikkusest ja nende kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omanikku või valdaja tegevust. Kõikide planeeringualal (tänava maa-aladel) paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndites tuleb järgida kehtivaid seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid piiranguid. Planeeringualal olevad kaitsevööndid on kajastatud joonistel.
9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituudi või sundvalduse seadmiseks krunte läbivatele tehnovõrkudele.
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED
Tiigi tänaval asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, kaugkütte torustikud, elektri kõrge- ja madalpingekaablid, sidetrassid ja maagaasi jaotustorustik. Tänava ääres on tänavavalgustus. Tiigi tn 2 katastriüksusest lääne pool kavandataval transpordimaal on vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektri kõrgepingekaablid ja sidekaabel. Tiigi tn 3 katastriüksuse lõunaosas asub alajaam ja kinnistul on olemas elektri-, gaasi-, kanalisatsiooni-, vee- ja sidevarustus. Olemasolevad tehnovõrgud on kantud geodeetilisele alusplaanile, mis on kajastatud kõikidel planeeringu joonistel.
10.1 Elektrivarustus
Tiigi tn 3 kinnistul on olemasolev elektriliitumine kinnistu lõunaosas asuvast alajaamast. Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasoleva alajaama baasil. Kavandatavate korterelamute elektrivarustuse tagamiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliini rajamine olemasolevast alajaamast kuni krundi piiridele paigaldatavate liitumiskilpideni. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hoonestusaladeni on kavandatud maakaabliga, mille täpne asukoht lahendatakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektrilaadimispunktide asukohad (hoonesiseselt ja – väliselt) ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. EhS § 651 tuleb juhtmetaristu paigaldada igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 21
10.2 Välisvalgustus
Tiigi tänava ääres on olemasolev välisvalgustus. Uue tänava ehitamisel (POS 5) tuleb üks valgustuspost ümber paigutada. Planeeritud tänava äärde (POS 5) on kavandatud tänavavalgustuse rajamine. Korterelamute, õuealade, juurdepääsuteede, parkimisalade ning mänguväljaku valgustamine lahendatakse projekteerimise staadiumis.
10.3 Sidevarustus
Planeeritava ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 27.07.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38111090. Lägim sidekanali torustik asub Tiigi tänaval ja Kibuvitsa ja Carl Robert Jakobsoni tänavate ristmikul. Tehniliste tingimuste kohasel sobivad Telia võrguga liitumiseks sidekaevud sidekaevudtähisteg RKV-267, RKV-277, RKV-276 või RKV-275. Kavandatavate kortermajade liitumiseks Telia sidetrassiga on detailplaneeringuga kavandatud kaks alternatiivi. Variant 1 kohaselt tuleb rajada tänava alasse (POS 5) sidekanali trass kaevust RKV-276. Variant 2 kohaselt on ettenähtud Carl Robert Jabobsoni tänava alasse sidekanali trass kaevust RKV-277. Sidekanali pöörangutel kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, mis ei tohi jääda liikluseks avatud alale. Fiiberoptilise kaabli ehituseks hoonetesse taotleda täiendavad tehnilised tingimused projekteerimise faasis. Hoone sisevõrk lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele (sh Telia dokumendile „Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades“). Lisaks tuleb projekteerimisel lähtuda Telia dokumentidest „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4“ ja „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Vastavalt tehnilistele tingimustele ei võta Telia Eesti AS sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Sidelahendust on lubatud, kooskõlastatult Telia Eesti AS-ga, projekteerimise staadiumis täpsustada ja muuta. Skeemid tehnilisest tingimustest olemasoleva Telia sidevõrgu kohta
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 22
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 23
10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud kortermajade veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil. Võimalikeks liitumiskohtadeks on Tiigi tänaval asuv ühisveevärgi torustik. Planeeringulahenduses on näidatud kaks võimalikku veevarustuse lahendamise varianti, mis on märgitud tehnovõrkuse joonisel tähisega VLP Veetorustik tuleb rajada teemaale ning korterelamute kruntide liitumispunktideks on tuleb paigaldada veesiibrid kuni 1 m kauguse elamumaa krundi piirist. Korterelamute kruntidel formeeruvad reoveed on planeeritud juhtida Tiigi tänaval ja/või Carl Robert Jabobsoni tänava pikenduse jaoks kavandataval tänavamaal asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse. Võimalikud ühiskanalisatsiooni ühenduskohad on tehnovõrkude joonisel tähisega KLP. Kanalisatsioonitorustike kvaliteedistandard on EN 1401-1 (Compact SN8). Projekteeritavate torustike läbimõõdud ja kõrgusmärgid täpsustatakse projekteerimise käigus. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada hoone sisendite ja väljundite asukohad. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahendust on lubatud projekteerimise käigus täpsustada ja muuta, kooskõlastatult vee-ettevõtja Rakvere Vesi AS-ga.
10.5 Sademeteveed
Planeeritavate korterelamute parklatest ja hoonete katustelt kogutud sademevesi tuleb lahendada eelistades säästlikke lahendusi (nt immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega, haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel, viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vettläbilaskvate katetega, kivisillutiste ga jmt). Parkimiskohtade katendiks tuleb valida sademevett läbilaskev katend (nt murukivi jne). Täpne looduslähedane sademeveelahendus (nõvad ja vihmapeenrad) kavandada projekteerimise staadiumis. Sademete- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademetevee äravoolu peab tagama katendile projekteeritav kalle.
10.6 Soojavarustus
Planeeringualale kavandatavate hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete küttesüsteemidega (elektri-, maakütte-, päikese-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid). Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida on lubatud täpsustada projekteerimise staadiumis, kui on teada täpsed hoone sisendite asukohad.
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Tiigi tn 3 kinnistul asuvate tootmishoonete lammutamiseks on ehitusload väljastatud. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorraldus toimingute läbiviimiseks (kruntide moodustamiseks) ja ehitusprojektide koostamiseks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 24
Maakorraldustoimingud - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni liitumispunktini (sh tehnovõrkude servituutide seadmine);
hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; hoone(te) ehitamine ja kasutuslubade taotlemine.
Planeeritava maa-ala juurdepääsutee ja kommunikatsioonid ehitab välja arendaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega mänguväljaku krunt (POS 6) jääb korterelamute ühiskasutusse. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Kavandatav tänav (POS 5) jääb avalikku kasutusse ja antakse üle linnale. Ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonirajatiste väljaehitamine toimub arendaja ja kohaliku omavalitsuse kokkulepete alusel. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumiseks tuleb esitada võrguvaldajale liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping vastavalt võrguvaldaja poolsetele tingimustele. Rajatavad tehnovõrgud alates ühisvõrgu ühenduskohast kuni krundi liitumispunktini võõrandatakse tasuta peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on arendaja kohustus. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ja neid teenindavad rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP5
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Nordic Milk OÜ
19.04.2024
MAAKASUTUSE JA KÕRGUSTE ANALÜÜS 1:4000
KÕRGUSTE ANALÜÜS MAAKASUTUSE JA
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
PÕHIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
plan. asfaltkattega alad
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
plan. kõrghaljastus
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
plan. madalhaljastus
N
ol.ol. jalgtee
ol.ol. alajaam
plan. jalg- ja jalgrattateed
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP3
PÕHIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
krundi andmed Olemasoleva
1
number POS
pindala Krundi
2651m²
EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL
100% EK 100% E
krundil hoonete arv Lubatud
sihtotstarve Krundi
sihtotstarve Katastri
kõrgus/korruselisus Hoonete lubatud suurim
katusekalle Lubatud
protsent täisehituse Krundi max
26%700m² 2
kohtade arv Plan. parkimis-
pind suurim ehitisealune Hoonete lubatud
2281m²100% EK 100% E 31%700m² 2
2880m²100% EK 100% E 24%3
2561m²100% EK 100% E 27%2
579m²100% LT 100% L -
631m²100% PS -
2
3
4
5
6
15m/4k
ol.ol. tiik
- - -
36
100% Üm - - - -
10-45º15m/4k
15m/4k
15m/4k
-
-
-
36
36
36
10-45º
10-45º
10-45º
700m²
700m²
PS - puhke- ja spordirajatise maa, Üm - üldkasutatav maa LT - tee ja tänava maa, L - transpordimaa EK - korterelamu maa, E - elamumaa
tootmismaa sihtotstarve: pindala 11582 m² 66301:011:0110 Tiigi tn 3
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
plan. haljasala
orient. hoone asukoht
krundi sihtotstarve
sihtotstarvete protsentuaalne jaotus
krundi pindala
hoonete lubatud arv
hoonete lubatud suurim ehitisealune pind
hoonete lubatud kõrguskorruselisus
suurus Min. haljasala
398m²
342m²
432m²
384m²
plan. murukivikattega alad
ol.ol. kõrghaljastus
plan. hekk
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
2
15m4k
POS 2
EK
100%
2281m² 700m²
2
15m4k
POS 3
EK
100%
2880m² 700m²
3
15m4k
POS 4
EK
100%
2561m² 700m²
2
15m4k
POS 6
PS
100%
631m² -
-
--
POS 5
LT
100%
579m² -
-
--
POS 1
EK
100%
2651m² 700m²
1
15m4k
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
4m
5. 3m
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
Rakvere linn
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
plan. hoonestusala
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
staad.
ol.ol. tiik
plan. mänguväljak
M ÄN
G U
VÄLJ AK
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
orient. hoone asukoht
TEHNOVÕRGUD 1:500
4
TEHNOVÕRGUD
EK
plan. sidetrass
plan. veetrass
plan. kanalisatsioonitrass
plan. elektrikilp
plan. madalpingekaabel
plan. madalpingekaabel
plan. korterelamu maa
LT plan. tee ja tänava maa
PS plan. puhke- ja spordirajatise maa
plan. teed ja kattega alad
ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd
plan. tehnovõrgu kaitsevöönd
VLP
VLP
KLP
KLP
KLP
KLP
KLP
1 6 .6
m
2 m
4 m
4m
4 m
lp 18
lp 16
lp 18
lp 20
lp 20
5 m
lp 18
5 m
lp 18
7 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4 m
4. 3m
3m
3m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1 .5
m
1.5 m
1 .5
m
1.5m
1.5 m
4.5 m
4.5m
7m
7m
5 m
1 .5
m
1. 5m
1.5 m
5 m
4. 5m
5m
4m
4.5 m
4 m
5. 6m
1. 7m
0. 6m
3m
8m
2561m² EK
POS 4
2651m² EK
POS 1
2281m² EK
POS 2
2880m² EK
POS 3
631m² PS
POS 6
579m² LT
POS 5
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
Planeeringuala suurus ca 23000 m²
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP1
SITUATSIOONISKEEM
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Alus: Maa-ameti geoportaal
Nordic Milk OÜ
SITUATSIOONISKEEM 1:4000
19.04.2024
Rakvere linn
TUGIJOONIS 1:500
ol.ol. katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
ol.ol. hoonestus
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. hüdrant
muinsuskaitseala kaitsevöönd
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala piir
N
ol.ol. alajaam
Geoalus02.03.23
P.Teinbas
Mõõdistaja:
Tõestaja:
1/1 1:500
Mõõtkava Töö nr. Leht
13377
Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
OÜ Gem-Geo EG10045699-000102.03.23
Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310
J.Slentsuk
Rakvere linn
Tiigi tn 3
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
TUGIJOONIS
19.04.2024
1:500
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik Nordic Milk OÜ
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
66301:011:0110
Tiigi tn 3
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
staad.
ol.ol. tiik
Ti gi tän
av
K a ld a tä
n a v
2
ehr 108009518
ehr 108009522
ehr 108009523
ehr 108009524
ol.ol. kõrghaljastus
L
P la a t
A 70.32
69.99
70.41
A
A
A
A
K r
Kr
K r
Kr
De 11
0
D N 1 0 0
Tig i t
n
K a ld a tn
71.97
11 0P
L
3 2 P L
3 2 P L
71 .39
71 .25
71 .36
71 .44
71 .39
71 .52
71 .6 3
71 .73
71 .57
71 .59
71 .74
71 .86
71 .76
71 .9872 .15
72 .14
72 .04
72 .31
72 .37
72 .44
72 .50
72 .34
71.89
72.30
72.05
71.51
71.69
71.88
72.29
71.43
71.45
71 .73
72.11
72 .23
72 .46
72.37
71.54
7 1 .5 5
7 1 .5 2
71.81
70.84
71.66
71.75
71.81
71.65
71.87
71.59
71.87
72.00
72 .52
72.47
71.59
72.30
71 .86
71 .79
71 .90
71 .8 0
72 .06
72 .12
71 .8 0
71 .58
72 .28
72 .32
71 .77
71 .49
va re
7 1 .8
1
B e t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
Be t.
tsi ste
rn id
72 .15
72 .55
72 .49
72.63
71.68
71.71
7 1 .8 0
7 1 .5 8
vu nd
Pi mak
ombin aa tH
H
H
H
H
H
H
Be t.
Be t.
Be t.
Be t.
B e t.
B e t.
B e t.
B e t.
La du
La du
Pu mpla
tiik
vä ra
va moo
to r
A
A
Be t.
A A
A
A
A
A
A
A
K r.
as fa ldi a l
pv
pv
pv
pv
pv
H Ku
ur
g a ra a z
73. 87
73 .8 1
72 .1 7
7 1 .8
1
71.46
71 .47
7 0 .8
4
7 1 .1
6
71.38 71.
99
7 2 .0
7
70.50
Be t.
RKV-505
RKV-276
RKV-275
RKV-506
C. R. Jakobsoni tn 23
66301:011:0160
66301:011:0016
Pargi tänav L1
66301:001:0157
Tiigi tänav 5 juurdelõige
66301:001:0312
Carl Robert Jakobsoni tänav T2
66301:001:0395
Carl Robert Jakobsoni tänav L4
C. R. Jakobsoni tn 22
66301:011:0170
C. R. Jakobsoni tn 20
66301:011:0250
66301:011:0001
C. R. Jakobsoni tn 24
Tööstuse tn 5a
66301:011:0180
Tööstuse tn 7
66301:011:0220
Tööstuse tn 9
66301:011:0090
Tööstuse tn 11
66301:011:0100
66301:011:0120
Tiigi tn 1
66301:011:0110
Tiigi tn 3
66301:011:0330
Tiigi tn 5
66301:009:0017 Tiigi tänav L1
66301:001:0036
Tiigi tn 8
66301:009:0015
Kalda tänav L1
66301:009:0340
Kalda tn 1 // Vabriku tn 12
Tiigi tn 12
66301:009:0370
66301:009:0001
Tiigi tn 6
Tiigi tn 4 // 4a
66301:009:0550
66301:009:0440
Tiigi tn 2
reservuaar
mittetöötav
K
72.83
71.63
72.63 71.76
72.03
71.37
71.34 71.45
71.28
72.19
72.15
71.90
72.04
7 1. 99
7 1. 82
7 1. 81
7 1 .7 9
7 1 .8 4
7 1 .4 9
7 1 .4 5
7 1.3
4
71.31
71.36
71.48
71.38
71.45
7 1.3
6
71.41
7 1.5
4
7 1.4
6
71.44
71.71
71.88
72.11
72.39
72.83
72.29
71.95
72.48
71.95
72.24 71.73
72.17
72.19
7 2.1
8
7 2.0
2
71.71
71.20
7 1.2
9
7 1.0
6
7 1.2
7
71.68 70.78
70.76
71.35
71.83
71.40
71.53
71.82
7 1.7
4
7 1 .6 7
71.90
7 1. 76
71. 63
71.68
71.57
71.51
71.71
7 1 .6 3
71.81
71.42
71.55
71.70
71.94
7 1 .4 6
71.75
71.56
7 1 .5 5
71.48
71.61
7 1. 67
7 2. 14
7 1.6
9 7 2.0
6
71.52
71.39
71.44
71.52
7 1 .3 2
71.44
72.08
7 1 .6
5 71.87
71.45
71.57
71.63
71.65
7 1.7
1
72.08
7 2.0
3
7 2.2
7
7 1.9
5
7 1.8
9
7 1.9
5
7 1.9
3
7 2.0
7
7 1.9
9
72.20
71.95 7
2.0 9
71.97
71.69
7 1.6
7 7
1.8 8
7 2 .2
5
7 2.1
0
72.07
72.37
71.81
71.88
71.76
72.00
71.89
72.25
72.30
72.36
7 2.1
7
7 2.2
7
7 2.3
3 7 2.2
6
7 1.9
6
7 1.3
1
7 1.3
8
7 1.3
3
71 .82
7 1.7
3
7 1.4
0
7 1.4
4
7 1 .6
0
7 1 .5
1
71.44
71.39
7 1. 47
7 1.4
3
7 1.4
9
7 1.4
2
4m
_________________________________________________________________________________________________________________ OÜ Wesenberg email: [email protected] Registrikood 12865969 J. Kunderi 1-8 tel +3725211425 A/a EE952200221063119733 44307 Rakvere MTR EEP003276 Swedbank
Lääne-Viru maakond
Rakvere linn
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere vanalinna muinsuskaitseala reg-nr 27012.
Töö nr: 67-1222
Planeeringu koostamise Rakvere Linnavalitsus korraldaja: Tel: +372 322 5870 e-post: [email protected] Huvitatud isik: Nordic Milk OÜ e-post: [email protected] Planeerija: Wesenberg OÜ
Kristi Jõemets Kutsetunnistus nr 176297 Tel: +372 521 1425
e-post: [email protected]
Rakvere 2023
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 2
DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS .................................... 4
1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 2. OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 4
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus ............................................................... 4 2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed ........................................................... 4 2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega ..................................................................... 5 2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed ....................................................................... 5 2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon ............................................................. 6 2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ....................................... 6
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................ 7 3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid ......................................................... 7 3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus ................................................ 7 3.3 Arhitektuurinõuded ..................................................................................................... 9 3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga .............................................................................................................. 10 3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule ................................................................. 10 3.5. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ .............................................. 12
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................... 13 4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................. 13 4.2 Parkimine ja kõnniteed .............................................................................................. 13 4.3 Kattega alad ............................................................................................................... 14
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED .................................................. 14 5.1 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................... 14 5.2 Piirded ....................................................................................................................... 15
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................. 15 6.1 Keskkonnakaitselised piirangud ................................................................................ 15 6.2 Keskkonnatingimused ............................................................................................... 16 6.3 Radooniriski vähendamise võimalused ..................................................................... 16 6.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................. 17
7. TULEOHUTUS .................................................................................................................. 17 7.1 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 17
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .................................................................. 19 8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks .............................................. 19 8.1.1 Korrashoid ................................................................................................................. 19 8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused .................................................................................... 19
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID ................................................. 20 9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud .............. 20
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED ................................................................................ 20 10.1 Elektrivarustus ........................................................................................................... 20 10.2 Välisvalgustus ........................................................................................................... 21 10.3 Sidevarustus ............................................................................................................... 21 10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................... 23 10.5 Sademeteveed ............................................................................................................ 23 10.6 Soojavarustus ............................................................................................................. 23
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED .......... 23
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 3
II JOONISED Joonis 1 – Situatsiooniskeem 1:4000 Joonis 2 – Olemasolev olukord 1:500 Joonis 3 – Põhijoonis 1:500 Joonis 4 – Tehnovõrgud 1:500 Joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs 1:4000 III LISAD JA MENETLUSDOKUMENDID Illustratsioon Tehnilised tingimused Kooskõlastused
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS
Lääne-Viru maakonnas Rakvere linnas asuva Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted. Planeeritava ala suurus on ca 23 000 m2. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Nordic Milk OÜ.
1.1 Lähtematerjalid
Rakvere Linnavalitsuse 19.06.2023 korraldus nr 406 „Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“;
Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17. veebruari 2010 määrusega nr 6);
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 21.02.2019 käskkirjaga nr l.l-4/30);
Tiigi tn 3 geodeetiline mõõdistus 1:500 (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023); Kontaktvööndis algatatud ja kehtestatud detailplaneeringud ning projektid; Planeerimisseadus; Ehitusseadustik; Tuleohutuse seadus; Jäätmeseadus; Muinsuskaitseseadus; Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; Eesti Projekteerimisnormid.
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus
Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas. Planeeritav ala hõlmab Tiigi tn 3 kinnistut ja sellega piirnevaid tänavaalasid. Planeeritav Tiigi tn 3 kinnistu on eraomandis olev maa. Planeeringuala suurus on ca 23 000 m2 (vt joonis 1- Situatsiooniskeem).
2.2 Olemasolevad katastriüksused ja sihtotstarbed
Detailplaneeringualal paikneb tervikuna üks katastriüksus: Tiigi tn 3, katastritunnus 66301:011:0110, kinnistu registrioosa 537731, pindala 11582
m2, maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa. Detailplaneeringualal paikneb osaliselt kolm munitsipaalomandis olevat katastriüksust:
Carl Robert Jakobsoni tänav T2, katastritunnus 66301:001:0312, kinnistu registriosa 4667131, pindala 8277 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tänav L1, katastritunnus 66301:009:0017, kinnistu registriosa 5473731, pindala 5918 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 5
Kalda tänav L1, katastritunnus 66301:009:0015, kinnistu registriosa 5419731, pindala 5555 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.
2.3 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud:
Tallinna, Vabriku ja Tiigi tänavatega ning perspektiivse Kalda tn pikendusega piirneva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.06.2004 määrusega nr 22), mille eesmärk on krundipiiride korrigeerimine, pargiala määramine ja liikluskorralduse täpsustamine.
Tallinna tn 5 //5a kinnistu ning sellega piirneva tänavaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 28.09.2016 otsusega nr 68), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
Tallinna tn 7 kinnistu ning seda ümbritseva maaala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 23.11.2020 korraldusega nr 787), mille eesmärk on püstitada krundile äriruumidega korterelamu.
Tallinna tn 9/9a ja Tallinna tn 11 kinnistute ning neid ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 15.04.2009 määrusega nr 11), mille eesmärk on ehitusõiguse täpsustamine kaubandushoone ehitamiseks.
Tööstuse tn 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 26.03.2008 määrusega nr 10), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks.
Tööstuse tn 19 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 07.06.2010 korraldusega 514), mille eesmärk on ehitusõiguse määramine elamule.
Kalda tn 3 ja Kalda tn 3a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 18.10.2023 otsusega nr 80), mille eesmärk on kruntide moodustamine ning tootmismaa sihtotstarbe muutmine elamu- ja ärimaaks.
Vabriku tn 4 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 24.04.2013 otsusega nr 58), mille eesmärk on Vabriku tn 4 kinnistu jagamine kaheks (pargi krunt ja ühepereelamu krunt) ning ehitusõiguse määramine.
Õllepruuli tn 6 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere Linnavalitsuse 01.09.2014 korraldusega nr 670), mille eesmärk on kinnistu jagamine ja ehitusõiguse määramine.
2.4 Naaberkinnistud ja nende sihtotstarbed
Planeeringualast põhja pool asuvad Tiigi tn 8 (66301:001:0036, 100% elamumaa), Tiigi tn 6 (66301:009:0001, 100% elamumaa), Tiigi tn 4 // 4a (66301:009:0550, 100% elamumaa) ja Tiigi tn 2 (66301:009:0440, 100% elamumaa) katastriüksused. Ida poole jäävad Tiigi tn 1 (66301:011:0120, 100% elamumaa), Tööstuse tn 11 (66301:011:0100, 100% elamumaa), Tööstuse tn 9 (66301:011:0090, 100% elamumaa) ja Tööstuse tn 7a (66301:011:0220, 100% elamumaa) katastriüksused. Lõuna poole jäävad Tööstuse tn 5a (66301:011:0180, 100% elamumaa), C. R. Jakobsoni tn 24 (66301:011:0001, 100% elamumaa), Carl Robert Jakobsoni
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 6
tänav L4 (66301:001:0395, 100% transpordimaa) ja C. R. Jakobsoni tn 22 (66301:011:0170, 100% elamumaa) katastriüksused. Lääne poolt piirneb planeeritav ala Tiigi tänav 5 juurdelõige (66301:001:0157, 100% elamumaa), Tiigi tn 5 (66301:011:0330, 70% elamumaa ja 30% ärimaa), Tiigi tn 10 (66301:009:0600, 100% tootmismaa) ja Kalda tn 1 // Vabriku tn 12 (66301:009:0340, 100% ärimaa) katastriüksustega.
2.5 Olemasolev looduslik ja ehituslik situatsioon
Maastikulise keskkonna ja heakorra kirjeldamisel on lähtutud 2023. aastal koostatud geodeetilisest alusplaanist (Gem-Geo OÜ, töö nr 13377, 02.03.2023) ja Maa-ameti geoportaalis olevatest andmetest. Detailplaneeringu ala asub Rakvere põhjapoolses osas, kesklinna vahetus naabruses. Tiigi tn 3 kinnistu jääb Lilleküla linnaosasse, Vanalinna linnaosa piiri äärde. Tegemist on hoonestatud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusega, mille asuvad kahe- ja kolmekorruselised endise Rakvere piimatööstuse tootmishooned. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul pumbamaja (ehr kood 108009518), alajaam (ehr kood 108009522), viilhall- ladu (ehr kood 108009523), viilhall-ladu (ehr kood 108009524), garaaž (ehr kood 108009519), tootmishoone-büroohoone (ehr kood 108009520), tetrahoone-valmistoodangu laod (ehr kood 108009525) ja ladu-kuur (ehr kood 108009521). Rakvere Linnavalitsuse 23.10.2023 korraldusega nr 769 on antud ehitusluba Tiigi tn 3 kinnistul asuvate hoonete (viilhall-ladu, tetrahoone-valmistoodangu laod, tootmishoone-büroohoone, ladu-kuur, garaaž ja viilhall-ladu) lammutamiseks. Tiigi tn 3 kinnistule jäävad alles alajaam ja pumbamaja. Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga, millest mõlemal pool on puuderida. Tänavast lõunapool on sõiduteest haljasribaga eraldatud jalgtee. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga (kohalik tee nr 6630005). Hetkel on tegemist haljasalaga, mida läbivad jalgrajad ja lõunaosas asub väike tiik. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,63 m planeeringuala põhjaosas ja 71,38 m lõunaosas. Kõrghaljastus asub Tiigi tänava ääres ja planeeringu lääneosas Tiigi tn 3 ja Tiigi tn 5 katastriüksuste vahelisel alal. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal. Planeeringualal puuduvad loodusvarad. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala. Planeeringuala lääneosa (Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus) jääb Rakvere vanalinna muinsuskaitsealale (KMR reg nr 27012) ja Tiigi tn 3 katastriüksus osaliselt selle kaitsevööndisse (50 meetrit muinsuskaitseala piirist). Tiigi tn 3 kinnistu lõunaosas asub 1964. aastal rajatud 270 meetri sügavune puurkaev (PRK0002689), mille hooldus ala on 10 meetrit.
2.6 Detailplaneeringu ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs
Planeeringuala asub Rakvere linna põhjaosas. Rakvere linn on Lääne-Viru maakonna keskus. Seisuga 01.01.2024 elab Rakvere linnas 15 089 elanikku. Rakvere linn maakonna keskusena on Eesti üleriigilises planeeringus Eesti 2030+ kirjeldatud toimepiirkondadest ühe keskusena. Kavandatava tegevuse vajadus tuleneb Rakvere linna arengusuundadest.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 7
Rakvere linnas on hoonetüüpidena valdavateks piirkonniti korterelamud ja ühepereelamud. Linna asustuse struktuuri iseloomustab tiheasustus kesklinna piirkonnas, kus elab ligi pool linna rahvastikust ning kuhu on koondunud ka enamus teenindusasutustest. Korterelamuid paikneb enim just kesklinnas ning osaliselt ka kagu- ja põhjaosas. Planeeringuala näol on tegemist tootmisterritooriumiga, mis on ümbritsetud elamupiirkonnaga, kus korterelamud ja üksikelamud asuvad vaheldumisi. Planeeringuala piirneb põhja poolt Tiigi tänava pereelamu ja kahekorruseliste korterelamutega. Ida poole jäävad Tööstuse tänava pereelamud ja korterelamud ning lõuna poole Kibuvitsa tänava kahekorruselised korterelamud. Planeeringualast kirdesse jäävad äri- ja tootmise sihtotstarbega hooned, endise Rakvere piiritusetehase hooned. Linna keskväljak ehk turu plats jääb planeeringualast linnulennult ca 600 m kaugusel kagu pool. Planeeringualast ida poole jääb Rakvere mõisa park, mis on tuntud ka kui rahvaaed või , teatripark. Rakvere Teater asub ca 400 m kaugusel ja linnus ca 550 m kaugusel edelas. Tallinn- Narva raudtee jääb planeeringualast ca 350 m kaugusele põhjapoole, raudteejaam asub ca 760 m kaugusel ja bussijaam ca 850 m kaugusel. Kuigi prognooside järgi väheneb elanikkonna arv Rakveres aastaks 2030 elanike arv ca 15%, on ettevõtluse ja elukeskkonna tasakaalustatud arengu tagamiseks vajalik kvaliteetse elukeskkonna ja elamupiirkondade pakkumine elanikele. Rakvere linna üldplaneeringuks on üheks lähtesuunaks muuhulgas uute korterelamute ehitamise võimaluse loomine kesklinna vahetusse lähedusse.
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 3 kinnistu jagamine ja moodustuvatele kinnistutele ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.
3.2 Planeeritav krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus
Planeeringuga tehakse ettepanek moodustada Tiigi tn 3 katastriüksusest neli korterelamumaa krunti (suuruses 2281 m2 -2880 m2), üks tee ja tänava maa krunt ja üks puhke- ja spordirajatise maa krunt mänguväljakule. Kruntide hoonestusalad ja ehitusõiguse parameetrid on kajastatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3) ning seletuskirja Tabelis 1. Kavandatava hoonestuse tingimuste määramisel on lähtutud kõrguste analüüsist (joonis 5 – Kontaktvööndi maakasutuse ja kõrguste analüüs) ja lähipiirkonnas detailplaneeringutega määratud ehitusõigusest. Uus kavandatav hoonestus asub olemasoleva hoonestuse vahel. Üldplaneeringu kohaselt tuleb vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust. Hoonestusalad on piiritletud lähtuvalt kruntide kasutamise maksimaalsest võimalusest ning naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest. Põhijoonisel on näidatud illustratiivsena hoone võimalik asukoht. Projekteerimise käigus tuleb määrata hoonete täpne asukoht krundil hoonestusala sees. Hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse ning vastavalt määratud ehitusõigusele. Hoonestusalast väljapoole võib rajada haljastust, teid, piirdeid, kraave ja tehnovõrke.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 8
Tabel 1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus POS 1 Krundi pindala 2651 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve
100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 26%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 2 Krundi pindala 2281 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 30%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 3 Krundi pindala 2880 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Lisaks olemasolevale alajaamale on lubatud lubatud ehitada kaks hoonet (kokku kolm hoonet). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 24%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
POS 4 Krundi pindala 2561 m², maakasutuse detailplaneeringu järgne sihtotstarve 100% korterelamu maa (EK) ja katastri sihtotstarve on 100% elamumaa (E). Ehitusõigus: Krundile on lubatud ehitada kaks hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 700 m². Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 15 meetrit ning korruselisus kuni 4 (avatud parkla korrus + 3 korrust korteritele), täisehitusprotsent 27%. Hoone projekteerimisel tuleb arvestada normatiivse parkimisvajadusega. Rajatisi võib ehitada krundile väljapoole määratud hoonestusala vastavalt ehitusseadustikule ja lähtuvalt kehtivatest piirangutest. Rajatiste rajamine lähemale kui 4 m krundipiirist on lubatud vastava piirinaabri nõusolekul. Tulepüsivusklass: TP2.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 9
POS 5 Krundi pindala 579 m², maakasutuse sihtotstarve 100% tee ja tänava (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Kuna tegemist on tänavamaa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Ehitusseadustiku alusel võib krundile rajada rajatisi..
POS 6 Krundi pindala 631 m², maakasutuse sihtotstarve 100% puhke- ja spordirajatise maa (PS), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Kuna tegemist on üldkasutatava maa krundiga, pole ehitusõiguse kohaselt lubatud krundile hooneid ehitada. Krunt on mõeldud korterelamute juurde ühiseks kasutamiseks ning sinna on kavandatud rajada laste- ja noorte mängu- ja spordiväljak. Lubatud on ehitada kasutusotstarvet toetavaid rajatisi. Rajatiste rajamine vastavalt ehitusseadustikule.
3.3 Arhitektuurinõuded
Planeeringuga kavandatavate hoone puhul on tegemist korterelamuga. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda. Ehitised peavad olema teostuselt heatasemelised, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlikud inimesele, varale ega keskkonnale. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega. Hoonete fassaadikateteks on sobivad looduslähedased materjalid nagu kivi, puit, krohv, klaas, vähesel määral metall jms. Imiteerivate materjalide (sh profileeritud pleki ja plastikvoodri) kasutamine korterelamute seinte välisviimistluses on keelatud. Toonid peavad olema soojad, pastelsed ja looduslikud. Materjalide ja värvitoonide valik peab sobima lähiümbruse hoonetega. Lubatud nii lamekatus kui ka viilkatus (kuni 45°). Katusekattena on lubatud plekk, katusekivi, rullmaterjalid jm kaasaaegsed materjalid. Projekteerimisel lähtuda keskkonnateadliku ja energiasäästu põhimõtetest, energiasäästliku hoone kontseptsioonist ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Lisaks hoone soojapidavusele ja tehnosüsteemide heale kasutegurile tuleb hoone projekteerimisel tähelepanu pöörata ka hoone jääksoojuse kasutamisele (ventilatsiooni soojustagastusele ja valgustite vabasoojus), taastuvenergia ja looduslike ressursside kasutamisele (päikeseenergia ja sadevete kasutamine) ning automaatika ja mugavusseadmete kasutamisele (tark hoone, valguse, valgusavade ja peegeldavate pindade sihiteadlik planeerimine). Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt õigusaktides, projekteerimisnormides ja standardites toodud nõuetele. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada nii, et oleks tagatud päevavalgus hoonetes (hetkel kehtiv standard EVS-NE 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes") ja tagatud müra normtasemed elu- puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes (standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"). Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitistele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 10
3.4 Seos planeeringualal kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringuga
Planeeringualal kehtib Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 24.08.2005 määrusega nr 31), mille eesmärk oli tootmishoonetele juurdeehituse rajamine. Tänaseks on kehtestatud detailplaneeringuga planeeritud tegevus suuremas osas realiseeritud. Tootmishoonete kasutamine ei ole kinnistu omaniku jaoks enam aktuaalne ja koostatakse uus detailplaneering, mis muudab hetkel kehtiva Tiigi tn 3 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneeringu Tiigi tn 3 kinnistu osas kehtetuks. Detailplaneering jääb kehtima Tiigi tn 1 katastriüksuse osas, kuhu on kavandatud parkla rajamine.
3.5 Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule
Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud Rakvere Linnavolikogu 17.02.2010 määrusega nr 6) kohaselt asub planeeringuala segafunktsioonilisel alal, mille eesmärk on aidata kaasa kompaktse linnasüdame tekkimisele ning on vajalik kesklinna piirkonna arendamiseks hästi funktsioneerivaks keskuseks. Ala arendamise eesmärgiks on tihendada keskust olemasoleva hoonestusmaa kasutamise intensiivsuse suurendamise ja tühjade või puudulikult välja ehitatud alade kasutusse võtmisega. Eesmärk on keskuse väärtuslike külgede ärakasutamine ja arendamine sotsiaalse mitmekesisuse ja tasakaalu saavutamiseks, segades omavahel erinevaid funktsioone ning tihendades keskusruumi kompaktsemaks. Segafunktsiooniline ala on linnakeskuse ala, kus põimuvad tihedalt kaubandus-teeninduse, elamise, kultuuri- ja puhkefunktsioonid. Alale võib kavandada kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 11
Joonis 1 Väljavõte Rakvere linna üldplaneeringu maakasutusplaanist
Üldplaneeringuga on seatud täpsustavad nõuded segafunktsioonilistel aladel detailplaneeringutele:
Korruselisuse määramiseks uute hoonete puhul, mis kavandatakse olemasoleva hoonestuse vahele koostada analüüs. Lähtuda tuleb kõrval ja vastas asuvatest hoonetest ning valdavast hoonestuskõrgusest kvartalis. Vanalinna läheduses ja vanalinna suunduvatel tänavatel hoida pigem madalat 3 – 4 korrust hoonestuskõrgust.
Krundi heakorrastatud haljastamine näha ette vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast;
Nõuetekohane parkimine lahendada reeglina omal krundil;
Detailplaneeringus näha ette linnaruumi analüüsimine detailsusega, mis võimaldab luua piirkonda sobivat linnalikku miljööd.
Üldplaneeringu üheks eesmärgiks on luua linnas, teatavas mahus, uued kvaliteetsed elamualad, mille järele on suurim vajadus. Elanikkonda puudutavateks eesmärkideks on olemasolevate
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 12
elupiirkondade elukvaliteedi säilitamine ja parandamine, uute elupiirkondade väljaarendamine ja sobitamine linnaosa väljakujunenud miljöösse ning eluks vajaliku sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri tagamine. Detailplaneeringu elluviimine võimaldab endisele tootmisalale uue kasutusotstarbe andmist. Vanad tootmishooned lammutatakse. Tegevus annab võimaluse ka korrastada piirkonna teedevõrku ning parandada piirkonna välisilmet ja juurdepääsetavust, samuti elanike liikumisvõimalusi linna rohealadele ja teistesse piirkondadesse. Kavandatu elluviimisel toimub olemasolevasse keskkonda uute väärtuste lisamine.
Detailplaneeringu elluviimine ja elamufunktsiooniga ala kavandamine on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga.
3.5.Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ kehtestati riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu visioon toetub üleriigilise planeeringu Eesti 2030+ visioonile ja maakonna arengustrateegias sätestatud olulistele eesmärkidele. Maakonnaplaneeringu eesmärk on tasakaalustada keskkonna kasutusviise, kavandada kestlikku arengut ning parandada inimeste elamistingimusi. Selleks on määratud maakonna ruumilise arengu eesmärgid ning seatud teemade põhiselt üldised kasutustingimused. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel. Maakonna tähtsaim keskus ehk maakondlik toimepiirkond on Rakvere, mis seob endaga töörände kaudu suurema osa maakonna kantidest. Planeeringulaheduse kohaselt jääb Rakvere linna ka edaspidi maakonnatasandi toimepiirkonnaks. Maakondlikku keskusesse on koondunud suurem hulk maakonna töökohti ja haridusasutusi, regionaalseid avaliku sektori ja mitmekülgseid erasektori pakutavaid teenuseid. Olulisemateks trendideks, millega maakonnaplaneeringute koostamisel on arvestatud ning mis mõjutab maakonna arengut on: IT arenduste levik ja kasvav mobiilsus, rahvastiku vähenemine ja vananemine, üldine linnastumine, ökoloogilise mõtteviisi väärtustamine ja taastuvenergeetika laiem levik, kliimamuutused. Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu eesmärgid on:
maakasutuse tasakaalustatus ja loodusressursside kestlik kasutamine; parem integreeritus Harju-Viru (Põhja-Eesti) regionaalsesse toimepiirkonda; parem ruumiline integreeritus Soome lahe piirkonnaga; toimiv maakondlik teenuskeskuste võrgustik.
Teemad, mida maakonnaplaneering käsitleb on: asustus ja asustussüsteemi seosed, väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik, ettevõtlus ja tootmine, logistika ja sadamad, tehniline taristu. Maakonnaplaneeringus on toodud välja, et linnade ja teiste suuremate asulate planeerimisel tuleb säilitada nende kompaktsus, tihendada sisestruktuuri, võtta taaskasutusele juba varasemalt inimese poolt mõjutatud maid. Vähemalt linnakeskustes tuleks keskenduda kvaliteetse, esteetiliselt ja arhitektuurselt nauditava ning tiheda teeninduskohtade võrgustikuga avaliku linnaruumi väljakujundamisele. Asustuse suunamine peab lähtuma eelkõige tihendamise printsiibist, millega eelistatakse tühjana seisvate ning alakasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtetega ning vastab väljatoodud arengusuundmustega, mille kohasel on oluline linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine ning planeeringu elluviimisel võtta endised tootmisalad, mis on kasutusest väljas, taaskasutusele elamumaadena.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 13
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Tiigi tn 3 kinnistu piirneb põhja poolt Tiigi tänavaga (kohalik tee nr 6630139). Tegemist on ligikaudu 7,5 m laiuse asfaltkattega tänavaga. Planeeringuala loodenurgas ristub Tiigi tänavaga Kalda tänav (kohalik tee nr 6630018). Olemasolev juurdepääs Tiigi tn 3 katastriüksusele toimub Tiigi tänavalt. Planeeringuala piirneb lõuna poolt Carl Robert Jakobsoni (kohalik tee nr 6630005) tänava pikendusega. Tiigi tn 3 katastriüksus piirneb lääne poolt Carl Robert Jakobsoni tänav T2 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega, millele on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Kalda tänava pikenduse rajamine. Perspektiivne Kalda tänava pikendus pidi ühendama Tiigi tänavaga ristuva Kalda tänava planeeringualast lõuna pool Tallinna tänavaga ristuva Carl Robert Jakobsoni tänavaga. Kalda tänava pikenduse rajamine ei ole praegusel hetkel enam perspektiive ning käesoleva detailplaneeringuga ei ole seda kavandatud. Planeeringuala liikluse korraldamise eesmärk on tagada, et liiklus oleks häireteta, sujuv, võimalikult kiire ja ohutu. Detailplaneeringuga on kavandatud uue 4,5 m laiuse asfaltkattega tänava rajamine algusega Tiigit tänavalt (krundile POS 5), et tagada juurdepääsud moodustavatele korterelamute kruntidele. Kavandatav tänav on ühendatud krundi POS 3 kaudu Carl Robert Jakobsoni tänava pikendusega. Juurdepääsud korterelamute kruntidele on näidatud põhijoonisel orienteeruva täpsusega. Projekteerimise käigus on lubatud planeeritava tänava ja juurdepääsuteede asukohti, laiuseid ning katendeid täpsustada.
4.2 Parkimine ja kõnniteed
Planeeritavate hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala parkimise kavandamisel on kasutatud EVS 843:2016. Planeeritavate kortermajade parkimine on lahendatud krundisiseselt. Eesti Vabariigi Standardist 843:2016 tuleneva elamute parkimisnormatiivi kohaselt tuleb korterelamute piirkonnas uue korterelamu puhul 1-2 toalise korteri jaoks tagada 1,3 kohta ja kolme või enama toaga korteri jaoks tagada 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Hoone suletud brutopinna järgi on parkimisnormatiiv 1/50. Vähemalt üks parkimiskoht peab olema projekteeritud liikumispuudega inimese sõidukile. Korterelamu parkimiskohtade kontrollarvutus (korruselamute alal) Korterite arvu järgi: Korterite arv: 24 Parkimisnormatiiv: 1,5 kohta 24*1,5=36 parkimiskohta Kontrollarvutuse puhul lähtutud kolme ja enama toalise korteri normatiivist. Brutopinna järgi: Brutopind: 2100 m2 Parkimisnormatiiv 1/50 2100 m2 * 1/50=42 parkimiskohta Planeeringu põhijoonisel on kajastatud illustratiivne parkimise lahendus ja parkimiskohtade paigutus. Parkimine on kavandatud osaliselt hoonesiseselt ja esimene korrus on planeeritud
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 14
avatud parkimise jaoks. Hoone sisse/väljasõit ja sisene liikluskorraldus peab olema sõidukitele ja jalakäijatele ohutu. Vastavalt ehitusseadustikule (§ 651) tuleb elamute puhul kõik parkimiskohad varustada juhtmetaristuga, et tagada parkimiskohtade omanikele võimalus paigaldada vajadusel elektriauto laadimispunkt. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektriauto laadimispunktide asukohad ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. Korterelamute mahus tuleb lahedada jalgrataste parkimine ja lapsevankrite jms hoiustamise ruum, mis peab olema ligipääsetav ilma treppideta. Jalgratta parkimiskohad peavad võimaldama raamist lukustamist ja võimalusel paiknema kaetult. Jalgrattaparklate ja/või hoiuruumide kavandamisel tuleks arvestada vajadusega tagada vähemalt üks ratta koht korteri kohta. Täpne parkimislahendus (sh liikumisskeem, haljasalad) tuleb anda projekteerimisel, kui on teada täpne hoonestuse maht ja normatiividest tulenev parkimiskohtade arv. Kui projekteerime etapis nähakse ette detailplaneeringus näidatust väiksema parkimisvajadusega hooneid, siis ei ole hoone arendajal kohustust ehitada välja detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arvu. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamistr jääb planeeringualast põhja pool asuval Tiigi tn 1 katastriüksusel kehtima kehtima 2005. aastal kehtestatud Tiigi tn 3 detailplaneering (koostanud Arhitektuuribüroo Akos OÜ, töö nr 04-326, mai 2004), mille kohaselt on kavandatud Tiigi tn 1 kinnistule parkla. Tiigi tänavast lõunapool on jalgtee, mis on eraldatud sõiduteest haljasribaga. Varasemalt kavandatud Kalda tänava pikenduse asemel on kavandatud kergliiklustee rajamine Tiigi tn 3 kinnistust lääne poole. Kavandatav kergliiklustee ühendab Tiigi tänava jalgteed Carl Robert Jakobsoni tänava ja Tallinna tänava äärsete jalgteedega. Detailplaneeringuga on kavandatud jalgtee rajamine planeeritud tänava äärde (POS 5), mis on perspektiivselt võimalik ühendada planeeringualast lääne poole projekteeritud kergliiklusteega. Kavandatavate jalgteede täpne lahendus (sh korterelamu kruntide sisesed jalgteed) antakse projekteerimise staadiumis.
4.3 Kattega alad
Planeeritud sõidu- ja jalgteed on ettenähtud asfaltkattega. Parkimiskohtade katendina kasutada muru- või killustikukärge (või analoogset lahendust), et suurendada sademetevee loomulikku pinnasesse immutamist. Täpne katendite lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Sademevee juhtimise planeeritud sademeveekanalisatsiooni peab tagama katendile projekteeritav kalle. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
5.1 Haljastus ja heakorrastus
Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Ehitise omanik on kohustatud tagama
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 15
temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal ning ehitise kasutamisel vastavalt Rakvere linna heakorra eeskirjale. Peale ehitustegevust tuleb heakorrastada õuealad ning rajada täiendav haljastus. Korterelamu kruntide heakorrastatud haljastamine tuleb projekteerida vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast. Uushaljastuse rajamisel eelistada kitsama võraga lehtpuid (max võra laius 3,5m – 4m). Soovitatavalt rajada mitmerindeline istutus (puude all põõsad, mitte muru). Vältida kitsaste mururibade tekitamist maja ja kõnnitee vahele. Haljastuslahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus. Haljatus tuleb rajada koos hoonete ehitamisega. Haljasalad peavad olema regulaarselt hooldatud ja heakorrastatud. Maapinna tõstmise vajadus ja täpsem lahendus tuleb anda projekteerimise käigus. Vastavalt üldplaneeringule peab korterelamute ehitusprojekt sisaldama õuealade valgustuslahendust. Carl Robert Jakobsoni tänav T2 katastriüksus säilib valdavalt haljasalana, et oleks tulevikus võimalus Soolikaoja avamiseks.
5.2 Piirded
Korterelamute vahelistele krundipiiridele ei ole piirdeaedade rajamine lubatud. Madala (kuni 1 m kõrguse) piirde rajamine on lubatud kirde ja kagu poolsete krundipiiride äärde, korterelamute ja naaberkinnistutel asuvate eramajade vahele ning mänguväljaku krundile. Tiigi tänava poolse piiri äärde ja jäätmete moloksüsteemide piiramiseks on lubatud rajada hekk.
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mille jaoks on vajalik keskkonnakasutuse luba ega olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ega põhjusta pöördumatuid muudatus, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava tegevuse realiseerumisel toimub olemasolevasse keskkonda väärtuste lisamine.
6.1 Keskkonnakaitselised piirangud
Kavandatava tegevuse lähialal ei asu ühtegi looduskaitseala, looduskaitselist üksikobjekti ega kaitsealuseid liike. Planeeringuala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal ning Natura kaitsealad ei jää kinnistu mõjupiirkonda. Kinnistu ümbruses ei paikne teadaolevalt poollooduslikke niidualasid, ega kaitse- ja hoiualasid. Kavandatava tegevuse ala ei jää kaitsealuste liikide püsielupaikade rajatud või rajatavate sihtkaitse- ja piiranguvööndite ulatusse ega nende lähipiirkonda. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal, kus tuleb arvestada Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku ala kaitse-eeskirjast (Vabariigi Valitsuse 21.jaanuari 2003.a määrus nr 17, § 6) tulenevaid tegevuspiiranguid.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 16
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Planeeritav ala ei ole altkaevandatud ja sinna ei ulatu maardlate ala.
6.2 Keskkonnatingimused
Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta; Hoonete ehitamisel kasutada võimaluse korral kohalikke ja keskkonnasõbralikke
ehitusmaterjale (sh näiteks kohalikke Eestis toodetavaid ehitus- ja soojustusmaterjale, sest nende transpordile kulub vähem energiat) ja vesialusel värve, mis on keskkonnale ohutumad;
Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus. Sellest lähtuvalt tuleb kavandada hoonestus võimalikult vähe energiat tarbivana;
Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse ehitustöid olemasolevate elamute läheduses öisel ajal (nt alates kella 21.00-st kuni 8.00) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele;
Planeeritavates hoonetes ei tohi arendada tegevusi, millega kaasneb oluline keskkonnareostus;
Tänava- ja muus välivalgustuses kasutada võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.
Sademetevee juhtimine olmekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademed tuleb haljasaladel immutada pinnasesse ning katendiga aladel juhtima sademetevee kanalisatsiooni. Katendiga aladel peab sademetevee äravoolu tagama katenditele projekteeritav kalle.
Juhul, kui planeeringualalt leitakse kaitsealuseid liike, siis tuleb lähtuda Looduskaitseseadusest tulenevatest nõuetest.
Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Planeeritud tegevus ei avalda negatiivset mõju olemasolevale elukeskkonnale ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringuga kavandatakse uue hoonestuse rajamist, mille tõttu suureneb inimeste arv alal, kuid mis kokkuvõttes ei ületa piirkonna looduskeskkonna vastupanuvõimet. Kavandatud ehitustegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju alal ja lähiümbruses keskkonnatingimuste osas. Negatiivne mõju ümbritsevatele kinnistutele puudub.
6.3 Radooniriski vähendamise võimalused
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi andmetele tuginedes jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnase alal (50-250 kBq/ m³). Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, õhust raskem gaas. Kõrge Rn- sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Peamine radoonileke keldrita majade eluruumidesse toimub põranda ja vundamendi ühenduskohast, kuid ka aluspõhja ja kavandatavate välisseinte liitekohtadest, põrandapragudest, keldripõrandast, elektrikaablitest ja veetorude läbiviimiskohtadest põrandal. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine” ja EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 17
olemasolevates hoonetes “ Projekteerimisel tuleb tagada, et radooni sisaldus hoonete sees ei ületaks kehtivaid piirmäärasid. Vajadusel viia projekteerimise käigus läbi lisauuringud ning määrata radooniohu vähendamise meetmed.
6.4 Jäätmekäitlus
Jäätmete sorteeritud kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ja Rakvere linna jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 26.06.2013 määrusega nr 15), mille täitmine on kohustuslik kõigile juriidilistele ja füüsilistele isikutele, kes tegutsevad, elavad või viibivad Rakvere linna haldusterritooriumil. Rakvere linna territooriumil kehtib ka Rakvere linna heakorraeeskiri ja koormise kehtestamine heakorraeeskirja täitmiseks (vastu võetud Rakvere Linnavolikogu 27.03.2016 määrusega nr 5). Jäätmed tuleb koguda liigiti kogumine (vähemalt segaolme, biojäätmed, paber-kartong, pakend, võimalusel klaas) pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Vältida prügimaju, kasutada moloksüsteeme (lubatud piirata hekiga). Jäätmevaldaja on kohustatud jälgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas ja jäätmete liigiti kogumiseks selleks ettenähtud mahutisse voi määratud kogumispunktidesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku/valdaja ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoautode juurdepääs on tagatud juurdesõidutee kaudu. Ohtlikud jäätmed tuleb tavajäätmetest koguda eraldi. Ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest. Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile ehitusjäätmete konteiner. Prügikastide puhul vältida looduses silmatorkavat värvi, prügiurnid peavad sobima antud keskkonda. Prügikonteinerite asukoht tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus.
7. TULEOHUTUS
7.1 Tuleohutusnõuded
Alus: Tuleohutusseadus, siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, Siseministri 18. veebruari 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskuja (planeeritavate hoonete minimaalne vahekaugus 8 m naaberkinnistutel asuvatest hoonetest) tagatud. Päästetöö tegemise tagamiseks peab: 1) ehitises olema võimalik päästemeeskonna pääs ehitise iga välisukse juurde; 2) päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahendiga; 3) olema tagatud juurdepääs ehitist teenindavale tuletõrje veevõtukohale, kusjuures igale ehitisele peab olema määratud teda teenindav tuletõrje veevõtukoht; 4) olema tagatud juurdepääs hädaväljapääsule väljastpoolt ehitist; 5) päästemeeskonna sisenemistee ja tuletõrje veevõtukoht peavad olema tähistatud;
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 18
6) pööningu igasse tuletõkkesektsiooni olema sissepääs, kusjuures pööningutel kõrgusega kuni 600 mm peab olema tagatud võimalus kustutada tulekustutusjoa abil tulekindla luugi või ukse kaudu. Tulekustutustehnikaga juurdepääs hoonetele on tagatud juurdepääsutee kaudu. Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab vähemalt hoonestusalani olema rajatud vähemalt 3,5 m laiune sõidutee. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul ja valdajal. Kruntidele ei tohi rajada ehitist ilma ehitusprojektita. Korterelamute tulepüsivusklassiks on TP2. Madalama tulepüsivusklassi (TP3) rakendamine on võimalik juhul, kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust voi kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi. Korterelamud liigituvad tuleohituse järgi I kasutusviisiga hooneteks (eluhooned). Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvee vajalik veevooluhulk ehitise puhul, mille eripõlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2, on 10 l/s ja ehitise puhul mille eripõlemiskoormus on 601 MJ/m2 kuni 1200 MJ/m2, on 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestus 3 h. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 18. veebruari 2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Täpsemad tulekaitsenõuded ja ehitisesisese tuletõrjeveevärgi vajadus lahendatakse projekteerimise käigus lähtudes kehtivatest normidest. Tuleohutuse tagamiseks projekteeritavates hoonetes tuleb lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja selle lisadest ning kehtivatest standarditest. Ehitiste väline tuletõrjevee varustus tagatakse Tiigi tänaval asuvast tuletõrjevee hüdrandist. Kõik planeeritud hooned jäävad olemasoleva hüdrandist 200 m kaugusele..
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 19
Väljavõte Maa-ameti Geoportaali kaardirakendustest Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus.
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE
Planeeringutes tuleb käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis on koostatud sellekohane standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”, 29.11.2002. Peamised riskid käesoleval planeeringualal, on seotud vandalismiga. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned soovitused ja nõuded edaspidiseks projekteerimiseks, et vähendada kuritegevuse riske.
8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks
8.1.1 Korrashoid
Planeeringuala tuleb heakorrastada. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Planeeringu elluviimisel luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid. Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Tähtsat mõju avaldab prügi kiire eemaldamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, muru korrapärane niitmine jne). Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on väiksem. Ehitamisel on soovitatav kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid jms).
8.1.2 Elavus, valgustus ja vargused
Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine öisel ajal. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse ja videovalve olemasoluga. Planeeringu
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 20
elluviimisel tuleb tagada hoonete ja siseõue hea nähtavus ja valgustatus. Oluline on valgustada hoonete ümbrus (sissepääsud ja õueala), parkimisalad, avalikud alad ja juurdepääsuteed. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. See vähendab kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivalla ja süütamise riski. Turvasüsteemide rajamine, territooriumi jälgimine (nt alarmid (signalisatsioon), videojälgimissüsteem, naabrivalve) ja territooriumi ööseks sulgemine vähendab varguste ja muude kuritegudega riski.
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID
Maa-alade kasutamise põhimõtted juhinduvad juba eksisteerivast maakasutusest ja keskkonnast ning õigusaktides kindlaks määratud piirangutest. Kaitsevööndid on liine ja torustikke ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus tehnovõrkude ohtlikkusest ja nende kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omanikku või valdaja tegevust. Kõikide planeeringualal (tänava maa-aladel) paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndites tuleb järgida kehtivaid seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid piiranguid. Planeeringualal olevad kaitsevööndid on kajastatud joonistel.
9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi või sundvalduse seadmise ettepanekud
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituudi või sundvalduse seadmiseks krunte läbivatele tehnovõrkudele.
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED
Tiigi tänaval asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, kaugkütte torustikud, elektri kõrge- ja madalpingekaablid, sidetrassid ja maagaasi jaotustorustik. Tänava ääres on tänavavalgustus. Tiigi tn 2 katastriüksusest lääne pool kavandataval transpordimaal on vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektri kõrgepingekaablid ja sidekaabel. Tiigi tn 3 katastriüksuse lõunaosas asub alajaam ja kinnistul on olemas elektri-, gaasi-, kanalisatsiooni-, vee- ja sidevarustus. Olemasolevad tehnovõrgud on kantud geodeetilisele alusplaanile, mis on kajastatud kõikidel planeeringu joonistel.
10.1 Elektrivarustus
Tiigi tn 3 kinnistul on olemasolev elektriliitumine kinnistu lõunaosas asuvast alajaamast. Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasoleva alajaama baasil. Kavandatavate korterelamute elektrivarustuse tagamiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliini rajamine olemasolevast alajaamast kuni krundi piiridele paigaldatavate liitumiskilpideni. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hoonestusaladeni on kavandatud maakaabliga, mille täpne asukoht lahendatakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimise staadiumis tuleb määrata elektrilaadimispunktide asukohad (hoonesiseselt ja – väliselt) ning tagada nende varustamine elektrienergiaga. EhS § 651 tuleb juhtmetaristu paigaldada igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 21
10.2 Välisvalgustus
Tiigi tänava ääres on olemasolev välisvalgustus. Uue tänava ehitamisel (POS 5) tuleb üks valgustuspost ümber paigutada. Planeeritud tänava äärde (POS 5) on kavandatud tänavavalgustuse rajamine. Korterelamute, õuealade, juurdepääsuteede, parkimisalade ning mänguväljaku valgustamine lahendatakse projekteerimise staadiumis.
10.3 Sidevarustus
Planeeritava ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 27.07.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38111090. Lägim sidekanali torustik asub Tiigi tänaval ja Kibuvitsa ja Carl Robert Jakobsoni tänavate ristmikul. Tehniliste tingimuste kohasel sobivad Telia võrguga liitumiseks sidekaevud sidekaevudtähisteg RKV-267, RKV-277, RKV-276 või RKV-275. Kavandatavate kortermajade liitumiseks Telia sidetrassiga on detailplaneeringuga kavandatud kaks alternatiivi. Variant 1 kohaselt tuleb rajada tänava alasse (POS 5) sidekanali trass kaevust RKV-276. Variant 2 kohaselt on ettenähtud Carl Robert Jabobsoni tänava alasse sidekanali trass kaevust RKV-277. Sidekanali pöörangutel kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, mis ei tohi jääda liikluseks avatud alale. Fiiberoptilise kaabli ehituseks hoonetesse taotleda täiendavad tehnilised tingimused projekteerimise faasis. Hoone sisevõrk lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele (sh Telia dokumendile „Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades“). Lisaks tuleb projekteerimisel lähtuda Telia dokumentidest „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4“ ja „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Vastavalt tehnilistele tingimustele ei võta Telia Eesti AS sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Sidelahendust on lubatud, kooskõlastatult Telia Eesti AS-ga, projekteerimise staadiumis täpsustada ja muuta. Skeemid tehnilisest tingimustest olemasoleva Telia sidevõrgu kohta
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 22
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 23
10.4 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud kortermajade veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil. Võimalikeks liitumiskohtadeks on Tiigi tänaval asuv ühisveevärgi torustik. Planeeringulahenduses on näidatud kaks võimalikku veevarustuse lahendamise varianti, mis on märgitud tehnovõrkuse joonisel tähisega VLP Veetorustik tuleb rajada teemaale ning korterelamute kruntide liitumispunktideks on tuleb paigaldada veesiibrid kuni 1 m kauguse elamumaa krundi piirist. Korterelamute kruntidel formeeruvad reoveed on planeeritud juhtida Tiigi tänaval ja/või Carl Robert Jabobsoni tänava pikenduse jaoks kavandataval tänavamaal asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse. Võimalikud ühiskanalisatsiooni ühenduskohad on tehnovõrkude joonisel tähisega KLP. Kanalisatsioonitorustike kvaliteedistandard on EN 1401-1 (Compact SN8). Projekteeritavate torustike läbimõõdud ja kõrgusmärgid täpsustatakse projekteerimise käigus. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada hoone sisendite ja väljundite asukohad. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahendust on lubatud projekteerimise käigus täpsustada ja muuta, kooskõlastatult vee-ettevõtja Rakvere Vesi AS-ga.
10.5 Sademeteveed
Planeeritavate korterelamute parklatest ja hoonete katustelt kogutud sademevesi tuleb lahendada eelistades säästlikke lahendusi (nt immutusplokkidega, imbkaevudega, taimkatteribadega, viibetiikidega, vihmaaedadega, haljaskatustega, haljasseintega, immutusaladega, puhverribadega sõidutee ja jalgtee vahel, viibekraavidega, taimestatud viibealadega, vettläbilaskvate katetega, kivisillutiste ga jmt). Parkimiskohtade katendiks tuleb valida sademevett läbilaskev katend (nt murukivi jne). Täpne looduslähedane sademeveelahendus (nõvad ja vihmapeenrad) kavandada projekteerimise staadiumis. Sademete- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademetevee äravoolu peab tagama katendile projekteeritav kalle.
10.6 Soojavarustus
Planeeringualale kavandatavate hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete küttesüsteemidega (elektri-, maakütte-, päikese-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid). Täpne lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida on lubatud täpsustada projekteerimise staadiumis, kui on teada täpsed hoone sisendite asukohad.
11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Tiigi tn 3 kinnistul asuvate tootmishoonete lammutamiseks on ehitusload väljastatud. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorraldus toimingute läbiviimiseks (kruntide moodustamiseks) ja ehitusprojektide koostamiseks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 67-1222 15.04.2024 24
Maakorraldustoimingud - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni liitumispunktini (sh tehnovõrkude servituutide seadmine);
hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; hoone(te) ehitamine ja kasutuslubade taotlemine.
Planeeritava maa-ala juurdepääsutee ja kommunikatsioonid ehitab välja arendaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega mänguväljaku krunt (POS 6) jääb korterelamute ühiskasutusse. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Kavandatav tänav (POS 5) jääb avalikku kasutusse ja antakse üle linnale. Ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonirajatiste väljaehitamine toimub arendaja ja kohaliku omavalitsuse kokkulepete alusel. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumiseks tuleb esitada võrguvaldajale liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping vastavalt võrguvaldaja poolsetele tingimustele. Rajatavad tehnovõrgud alates ühisvõrgu ühenduskohast kuni krundi liitumispunktini võõrandatakse tasuta peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on arendaja kohustus. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ja neid teenindavad rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
planeeringuala piir
TIIGI TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Rakvere linnN
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP5
1:4000
Liina Talistu e-mail: [email protected]
tel: 5211425
MTR EEP003276
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
67-1222
Kristi Jõemets arhitekt-planeerija
huvitatud isik
planeerija
Tiigi tn 3 kinnistu detailplaneering
staad.
Nordic Milk OÜ
19.04.2024
MAAKASUTUSE JA KÕRGUSTE ANALÜÜS 1:4000
KÕRGUSTE ANALÜÜS MAAKASUTUSE JA
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastuskiri | 08.07.2024 | 1 | 9.3-1/23/4586-4 | Väljaminev dokument | ta | Rakvere Linnavalitsus |
| Teavituskiri | 19.06.2024 | 1 | 9.3-1/23/4586-3 | Sissetulev dokument | ta | Rakvere Linnavalitsus |
| Taotlus | 12.07.2023 | 335 | 9.3-1/23/4586-1 | Sissetulev dokument | ta | Rakvere Linnavalitsus |