Otsus

Lisa 1

Nõo vallas Nõo alevikus Luke tn 15 asuva maaüksuse

detailplaneeringu

maa-ala asukohaskeem

Planeeritava ala pindala on 14338 m²

Algatatava detailplaneeringu maa-ala

registreeritud katastriüksused

Lisa 2

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

Nõo vallas Nõo alevikus Luke tn 15 asuva maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.

1. Planeeringu eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaasaegse, inimsõbraliku ja tervikliku elamuala

kujundamine.

2. Planeeringu ala

Planeeringuala suuruseks on 14338 m² ja see asub Nõo alevikus ning piirneb lisaks

eraomandis olevatele maaüksustele Nõo vallale kuuluva Sügaoru tänava ja Nõo-Tamsa

kõrvalmaanteega nr 22155.

3. Detailplaneeringu koostamise alused ning arvestamisele kuuluvad varem koostatud

planeeringud, hoonestusskeemid ja projektid

3.1. Planeerimisseadus;

3.2. Ehitusseadustik;

3.3. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded.

3.4. Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo

Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15;

3.5. Nõo valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 (Nõo

Vallavalitsus ja Emajõe Veevärk AS, 2019);

3.6. Nõo alevikus asuva Meegleri katastriüksuste ja selle lähiala detailplaneering (Tiina

Kuusepuu, Diplomi nr: MB 002238, Plaan OÜ).

4. Lähteseisukohad

4.1. Planeeringuga esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused.

4.2. Parima lahenduse väljatöötamiseks kaaluda ja hinnata erinevaid variante.

4.3. lubatud krundi maakasutuse sihtotstarbed: elamumaa, üldmaa ja transpordimaa.

4.4. Planeeringuala kruntideks jaotamisel arvestada elamukrundi minimaalse suurusega

1500 m2 ja ridaelamute korral koormusindeksiga – vähemalt 300 m2 krundi pinda ühe

ridaelamu sektsiooni kohta. Moodustada eraldi krunt juurdepääsuteele.

4.5. Krundi hoonestusala asukoht määrata detailplaneeringuga.

4.6. Krundi ehitusõigus:

• hoonete suurim lubatud arv krundil määrata planeeringuga;

• anda kavandatavad maapinna absoluutkõrgused kruntidel;

• määrata ehitiste kasutamise otstarbed;

• hoonete suurim ja vajadusel vähim lubatud ehitisealune pind määrata

planeeringuga. Nõo valla üldplaneeringu väikeelamumaa tähistus lubab ehitada

ka ridaelamuid;

• hoonete suurim lubatud kõrgus - põhihoone katuseharja kõrgus kuni 9 m;

• detailplaneeringu koostamise käigus tuleb vähemalt 10% planeeritavast maast

kavandada piirkonda teenindavaks üldmaaks (üldmaa alla ei kuulu piirkonda

teenindavad teed), millele on õigus pääseda kõigil piirkonna elanikel;

• käsitleda kuni 20 m² suuruste väikeehitiste (kasvuhoone, varikatus, grillimaja

jne) ehitamise tingimusi.

4.7. Määrata hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja

rajatiste ja nende ühenduste asukohad. Hoone välismõjuga tehnilised seadmed

(soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud

selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi

(õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete

eelistatud asupaik on maapind või katus. Päikesepaneelidel eelistatult katus.

4.8. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• arhitektuurinõuded peavad olema põhjendatud ning tulenema kontaktvööndi

analüüsist;

• tulenevalt planeeringuala asukohast peab hoonestus olema esinduslik ja

moodustama arhitektuurselt ühtse terviku. Samas tuleb püüda vältida kõigi

hoonete ühetaolisust;

• lubatud korruselisus –kuni 2 maapealset korrust;

• katusekalded ja harjajoon määrata planeeringuga;

• anda põhilised välisviimistluse materjalid ja piirdekonstruktsioonide tüübi.

4.9. Liikluskorraldus:

• juurdepääsuteed kavandada kõvakattega (asfalt);

• määrata liikluskorralduse põhimõtted;

• krundi juurdepääs näidata ühe mahasõiduga (iga ridaelamu sektsiooni juurde ei

ole eraldi mahasõidu kavandamine lubatud, ühise mahasõidu laius lahendatakse

planeeringuga). Vajadusel määrata piiri osa, kust väljasõitude rajamine on

keelatud;

• parkimine lahendada krundisiseselt.

4.10. Haljastus ja heakorrastus:

• haljastuse kavandamisel järgida Nõo valla üldplaneeringus sätestatut;

• määrata jäätmekäitluse korraldamine.

4.11. Määrata servituutide seadmise vajadus.

4.12. Määrata planeeringu rakendamise võimalused:

• anda juhised kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamiseks.

• määrata planeeringu rakendamise võimalused tuginedes ühtlasi xx. xxxxx 2022

Nõo valla ja OÜ Luke Arendus vahel sõlmitud „Detailplaneeringu koostamise

tellimise õiguse üleandmise ja detailplaneeringu koostamise rahastamise

lepingule nr 7-2/3-2022 ja eelkokkuleppele detailplaneeringukohase tehnilise

taristu ja avaliku ruumi väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks“.

5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud:

5.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

5.2. Transpordiamet;

5.3. Planeeritaval maa-alal paiknevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud

/valdajad.

5.3.1. Vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumispunktide asukohtade määramiseks

teha koostööd Emajõe Veevärk AS-ga (registrikood 11044696; Sõbra 56, 51013,

Tartu; Telefon: 731 1840);

5.3.2. Küttetorustike liitumispunktide asukohtade määramise soovi korral teha

koostööd OÜ-ga SW Energia (registrikood 1055291; Tehnika 1, Paikuse,

Pärnumaa; Telefon 447 7862).

5.4. Planeeritava maa-ala kinnistute omanikud ja piirinaabrid.

6. Detailplaneeringu vormistamine ja menetlus

6.1. Detailplaneering vormistatakse ja esitatakse vastavalt Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavatele nõuetele;

6.2. detailplaneeringu avaliku väljapaneku jaoks esitatakse detailplaneering pdf kujul ja

väljatrükk ühes eksemplaris; detailplaneeringule lisatakse kooskõlastuste ja koostöö

koondtabel;

6.3. detailplaneeringu kehtestamisel esitatakse detailplaneering ja selle lisad täiendavalt

pdf kujul ja väljatrükk ühes eksemplaris. Juhul kui avaliku väljapaneku järgselt

planeeringulahendust muudeti esitada väljatrükk kahes eksemplaris;

6.4. detailplaneeringu joonised:

6.4.1. detailplaneeringu koostamise aluskaardiks võtta kehtivale korrale vastav

aktualiseeritud (olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud)

digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500.

Geodeetilised tööd tuleb muuhulgas esitada esitada muuhulgas kohaliku

omavalitsuse poolt kasutatavasse geomõõdistuste infosüsteemi (KOVGIS

EVALD geoarhiivi moodul, https://evald.ee/nõovald/);

6.4.2. planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs;

6.4.3. detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis;

6.4.4. detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised.

6.5. detailplaneeringu koostamisel võib arvestada juhendit „Ruumilise planeerimise

leppemärgid 2013“.

7. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

7.1. Detailplaneering esitatakse vallavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul pärast

detailplaneeringu koostamise algatamist.

7.2. Planeeringu kehtestamise või kehtestama jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

8. Vajalikud uuringud:

8.1. Algatamisel ei ole detailplaneeringu koostamiseks vajalike uuringute vajadus teada;

Lähteseisukohad koostas arenguspetsialist Piia Raig

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Nõo Vallavalitsus

[email protected]

Voika tn 23

61601, Tartu maakond, Nõo vald,

Nõo alevik

Teie 14.03.2022 nr 7-2/661

Meie 01.04.2022 nr 7.2-2/22/5474-2

Seisukohtade väljastamine Luke tn 15

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud meie seisukohti Nõo valla Nõo aleviku Luke tn 15 maaüksuse detailplaneeringu

(katastritunnus 52801:010:0369, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeering on algatatud Nõo

Vallavalitsuse 08.03.2022 korraldusega nr 92.

Planeeringuga soovitakse luua eeldused kaasaegse, inimsõbraliku ja tervikliku elamuala

rajamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22155 Nõo-Tamsa (edaspidi riigitee) km 1,635-1,725.

Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1418 sõidukit.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas

tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala,

parkla jms.

5. Hetkel on juurdepääs planeeringualale tagatud riigitee km 1,686 olemasolevalt

ristumiskohalt (mahasõit, sissesõit elukohta). Vastavalt lisatud skeemile (Lisa 3) soovitakse

planeeringualale tagada juurdepääs nii riigiteelt kui ka Sügaoru tänavalt (kohalik tee nr

5280100).

Planeeringuala asukohas toimub üleminek asulavälisele liikluskeskkonnale (50 km/h

kiiruspiiranguala lõpp, puuduv hoonestusjoon). Võttes aluseks Transpordiameti

peadirektori 11.03.2022 käskkirjaga nr 1.1-7/22/64 kinnitatud juhendi „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramise juhend“ on samatasandiliste ristmike lubatud

vahekaugus antud asukohas 100 m (ristmikud liituva tee liiklussagedusega ≥ 20

2 (3)

autot/ööpäevas), mistõttu me ei saa anda nõusolekut planeeringualale uue ristmiku

rajamiseks.

Juurdepääs planeeringualale kavandada Sügaoru tänavalt (kohalik tee nr 5280100);

olemasolev ristumiskoht riigitee km 1,686 määrata likvideerimiseks ning täiendavaid

ristumiskohti riigiteele mitte kavandada.

6. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringutega.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr

71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja

lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

9. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba

ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude

paigutuseks kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid

tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

10. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele.

11. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

12. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada

(alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise

esitamist.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. Luke tn 15 dp algatamise lisa 1

2. Luke tn 15 dp lähteseisukohad Lisa 2

3. skeem Luke 15

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]