Viljandimaa Jämejala küla Jämejala tee 34 // Kase tee 2 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine


Viljandi 23. mai 2023 nr 249


Jämejala tee 34 // Kase tee 2 detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine


Sihtasutus Perekodu (registrikood 90011198) juhatuse liige Reevo Maidla esitas 26.04.2023 taotluse (reg 02.05.2023 nr 7-2/153-1) detailplaneeringu algatamiseks Jämejala külas katastriüksusel 62901:003:0250 (Jämejala tee 34 // Kase tee 2).
Taotleja soovib muuta krundil kehtivat ehitusõigust ja määrata ehitusõigus uue plaanitava peahoone ehitamiseks.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane.

Taotletaval planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering (edaspidi ka üldplaneering). Taotletav detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt asub kavandatav planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.
Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb planeerimisseaduse § 125 lg 2, mille kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav muu hulgas üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Samal krundil on varem kehtestatud detailplaneering Pärsti Vallavalitsuse 29.10.2007 korraldusega nr 464 „Detailplaneeringu kehtestamine“.
Planeerimisseaduse § 140 lg 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Sihtasutus Perekodu on 10.05.2023 allkirjastatud lepinguga nr DP340 (reg-nr 15-1/193) võtnud üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41, planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Jämejala külas Jämejala tee 34 // Kase tee 2 katastriüksusel 62901:003:0250 vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata sotsiaalhoolekandeasutuse krundi ehitusõigus uue peahoone ehitamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 3,2 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate avaldamine:
4.1.ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.3.Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.




(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Reet Pramann
vallasekretär




Saata: Sihtasutus Perekodu [email protected], [email protected]
Danel Rebane, Veronika Viktoria Rebane
OÜ Stand By [email protected]
Kristjan Arraste
Lii Lips
Sihtasutus Viljandi Haigla [email protected]
Transpordiamet [email protected]
planeeringuspetsialist ([email protected])

Jämejala tee 34 // Kase tee 2 detailplaneeringu koostamise lähteseiskohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Sotsiaalhoolekandeasutuse maa (ÜP).
1.2
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.4
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.5
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Tingimusi ei seata.

2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12, ja 17 sätestatud ülesanded.
2.2
Uuringute vajadus
Vajalik maa-ala geodeetiline mõõdistamine. Uuringute vajaduse võib KOV täiendavalt otsustada ametkondade poolt väljastavate seiskohtade ja/või detailplaneeringu eelnõu alusel. Uuringute eest tasumine on planeeringu koostamisest huvitatud isiku kohustus.
2.3
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringuala kruntideks jagamist mitte ette näha.
2.4
Hoonestusalad
Määrata detailplaneeringuga. Hoonestusala kaugus piirneva katastriüksuse piirist minimaalselt 4 m, riigiteega külgnevas lõigus vastavalt Transpordiameti lähtesisukohtadele. Nende puudumisel teekaitsevööndi piiril või kooskõlas alal seni kehtiva hoonestusala piiril.
2.5
Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Määrata detailplaneeringuga.
2.6
Tehniline taristu
Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis detailplaneeringu elluviimise tingimuseks on sellise taristu väljaehitamine arendaja kulul.
2.7
Liikluskorraldus
Juurdepääs planeeringualale olemasolevatelt juurdepääsudelt või kooskõlas Transpordiameti poolt väljastatavate lähteseiskohtadega.
2.8
Haljastus ja heakord
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikus kasutuses olevaid haljasalasid, siis on nende rajamine arendaja/krundi omaniku kohustus.
2.9
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus näha ette detailplaneeringuga.
2.10
Servituudi seadmise vajadus
Vajadusel näha ette detailplaneeringuga.
2.11
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Kui detailplaneering koostatakse mittekooskõlas käesolevate lähteseiskohtadega või detailplaneeringuga kavandatakse avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised (edaspidi koos ka rajatised), siis peab koostama planeeringu eelnõu/eskiislahenduse ja selle esitama seisukohavõtuks Viljandi Vallavalitsusele.
2.12
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse tegemiseks tuleb detailplaneering esitada vallavalitsusele digitaalselt, elektrooniliselt *.pdf formaadis ja ühes eksemplaris paberil. Digitaalsed vorminõuete failid tuleb esitada enne detailplaneeringu kehtestamist.
Detailplaneeringu kooskõlastamine tehnovõrkude omanikuga on planeeringu koostamisest huvitatud isiku/planeeringu koostaja kohustus.

3. Ajakava ning kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava.
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2023 – 2025 aasta jooksul.
Kui detailplaneeringut ei esitata kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama kohalikule omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös Transpordiameti ja Päästeametiga. Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse.
Samuti katastriüksuste 62901:003:0054 (Õuna tee 2), 62901:003:0056 (Õuna tee 4), 62901:003:0220 (Kase tee 8 // Pärna tee 3), 62901:003:0390 (Jämejala tee 32), 62901:003:0037 (Kase tee), 62901:003:0008 (24147 Jämejala tee) omanikud.
Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.