2/17
Jämejala tee 34 // Kase tee 2 detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2023-06-05
KOOSSEIS
A SELETUSKIRI
(SK100_20230605_J34-K2-DP_Seletuskiri_v02.pdf)
1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED......................................4
1.1 Üldosa ...........................................................................................................................4
1.2 Detailplaneeringu koostamise alused ..............................................................................4
1.2.1 Algatamise korraldus ..................................................................................................4
1.2.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................5
1.2.3 Maa-ala topo-geodeetiline uuring ...............................................................................6
1.2.4 Üldplaneering .............................................................................................................6
1.3 Planeeringualal kehtiv detailplaneering ..........................................................................6
2 PLANEERINGUALA ULATUS JA PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .........6
2.1 Planeeringuala ulatus .....................................................................................................6
2.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ...........................................................................7
3 PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS JA PÕHJENDUSED ................................7
4 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ......................................................7
5 HOONESTUSALAD ........................................................................................................8
6 EHITUSÕIGUS ................................................................................................................8
6.1 Mõisted ..........................................................................................................................8
6.2 Krundi pos 1 (32320 m²), Jämejala tee 34 // Kase tee 2 ehitusõigus ................................8
7 EHITISTE VÕIMALIKU ASUKOHA MÄÄRAMINE .....................................................9
7.1 Juurdepääsuteed .............................................................................................................9
7.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised ........................................................................9
7.2.1 Olemasolevad ühisveevärgi liinirajatised ....................................................................9
7.2.2 Planeeritud kruntide olmevee varustus ja reovee ärajuhtimine ....................................9
7.2.3 Tulekustutusvee saamine ............................................................................................9
7.2.4 Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................9
7.3 Elektrivarustuse rajatised ............................................................................................. 10
7.3.1 Olemasolevad elektri ülekandeliinid ja liitumiskilbid................................................ 10
7.3.2 Planeeritud kruntide elektrivarustus .......................................................................... 10
7.3.3 Päikeseelektrijaamade rajatised ................................................................................ 10
7.3.4 Välisvalgustuse rajatised .......................................................................................... 10
7.4 Soojavarustuse rajatised ............................................................................................... 10
7.5 Sidevarustuse rajatised ................................................................................................. 11
8 EHITISTE EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD
TINGIMUSED ...................................................................................................................... 11
8.1 Üldosa ......................................................................................................................... 11
8.2 Tingimused ehitiste projekteerimisel ............................................................................ 12
8.2.1 Tingimused hoonetele .................................................................................................. 12
8.2.2 Tingimused rajatistele .................................................................................................. 12
9 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ..................................................................... 12
9.1 Üldosa ......................................................................................................................... 12
9.2 Riigi kõrvalmaanteed ................................................................................................... 13
9.3 Planeeritud arendusest lähtuv liikluskorraldus .............................................................. 13
9.4 Parkimine .................................................................................................................... 14
9.5 Lahenduse vastavus Transpordiameti lähteseisukohtadele ............................................ 14
10 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ........................................... 15
10.1 Haljastus .................................................................................................................. 15
10.2 Heakorrastus ja jäätmekäitlus ................................................................................... 15
11 TULEOHUTUSKUJAD JA TULEOHUTUSE TAGAMINE ....................................... 15