DP kooskõlastamine

PK

PK

PK

PK

P K P K

12 ,0 5,

0

5, 0

1

1

2 2

64,7

10,0 50,0

10,0

10,0

6,0

6,2

6,0

6,0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5,0

10 ,9

60,0

60,0

10 ,0

R4,7

10,0

3 3

2 2

SJSJSJ

tõstetud teekatte pind 10cm liikluse rahustamiseks

tõstetud teekatte pind 10cm liikluse rahustamiseksLepatriinu kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga ettenähtud

Lepatriinu kinnistu elektrivarustuse madalpinge maakaabel

PK

PK

PK

10 ,2

5, 0

5,0

2,0

6,0

2

2

5,0

5,0

5, 0

5,05,0

5,0 5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

6, 0

6, 0

6, 0

6, 0

6, 0 6,

0

6, 0

6, 0

6, 0

5,0

6,0

5,0

5,0

5, 0

5,0

5, 0

5, 0

2

OÜ BUUNE PROJEKT

HIIREKÕRVA KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Detailplaneeringuga nähakse ette üksikelamud maksimaalse hoonealuse pinnaga 230 ruutmeetrit. 3. Alla 20 m² hoonealuse pinnaga abihooneid võib lisaks üksikelamule ja abihoonele rajada krundi kohta kuni 3 eeldusel, et

krundile rajatud hoonete alune pind koos abihoonetega ei ületa detailplaneeringus lubatud hoonealust pinda. Hoonestusalast väljapoole ehitamine lubatud naaberkinnistu omaniku nõusolekul ning naaberhoonele lähemale kui 8m kooskõlas tuleohutuse nõuetega järgides tuleohutuse meetmeid.

4. Topo-Geodeetiline mõõdistus teostatud FIE Raul Rokk poolt 04.10.2020, töö nr GEO-045-20 5. Planeeritavatel kinnistutel hoonealust maapinda lubatud tõsta maksimaalselt 0.5m. 6. Igale krundile on ette nähtud istutada vähemalt 1 puu 300m2 kohta, mille kõrgus on täiskasvanuna vähemalt 6m.

1

2

3

5

4 68101213

7 9

14

11

15

16

Maa sihtotstarve kõrgus

meetrites suurim

korruselisus

Krundi suurus

hoonealune pind

üksikelamu hooneal. pind

hooned krundil

parkimis kohtade

arv

TINGMÄRGID

Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Säilitatav hoone / naaberhoone

Olemasolev sõidutee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud kergliiklustee

Haljasala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Krundi positsiooni number

Võimalik krundile pääs

Sorteeritud jäätmete konterinerite asukoht

Ühiskondlik jäätmete liigiti kogumine (paber/papp/kartong, pakendid, tekstiil, klaas jne

Elamumaa (üksikelamu)

Üldkasutatav maa

Transpordimaa

Krundi ehitusõigus

Servituutala OÜ Elektrilevi tehnorajatiste kasutusõigusega alajaamale

Servituutala võrguvaldajate kasutusõigusega tehnovõrkudele

Planeeritud mänguväljak

Sillutatud parkimisala

Nähtavuskolmnurk ristmikul

Valla tee kaitsevöönd 10m

Planeeritud piirdeaed

1

E

PK

Üm

L

E 300 230

10m 2 3001 m 32

E 300 230

10m 2 3038 m 3

üksikelamu+ abihoone

2

1

3 E

300 230

10m 2 3096 m 32

5 E

300 230

10m 2 3107 m 32

7 E

300 230

10m 2 3080 m 32

9 E

300 230

10m 2 3107 m 32

14 Üm

2828 m2

11 E

300 230

10m 2 3014 m 32

13 E

300 230

10m 2 3012 m 32

12 E

300 230

10m 2 3011 m 32

10 E

300 230

10m 2 3008 m 32

8 E

300 230

10m 2 3007 m 32

6 E

300 230

10m 2 3008 m 32

4 E

300 230

10m 2 3006 m 32

16 L

7694 m2

15 L

4778 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

3038

3001

3096

3006

3107

3008

3080

3007

3107

3008

3014

3011

3012

2828

5140

2480

5189

Pos

nr

KRUNTIDE KASUTA MISE TINGIMUSED Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus [m ]2

Moodustatakse kinnistutest:

2

kokku/üksikelamu

Maksimaalne korruselisus

Hoone kõrgus maapinnast [m]

Hooned krundil Maa sihtotstarve ja osakaalu

protsent

Suletud brutopind katastriüksuse sihtotstarvete

kaupa [m ]

Tule- püsi- vus

Kitsendused / piirangud /märkusedParkimiskohtade arv

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

-

-

-

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

600

Kasutusservituudid veevarustuse, tuletõrjevee haldaja kasuks, OÜ Elektrilevi kasuks keskpingekaablitele ning madalpingekaablitele Tehnovõrkudel kaitsevööndid: kaablitel 1m horisontaalsuunas, 0,2m vert suunas. Veetorustikul 2m

Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks, kasutusservituudid vee- tuletõrjeveerajatiste

haldajale

Kasutusservituut Elektrilevi OÜ kasuks, alajaamale Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

Norma- tiivne

Kavan- datud

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

-

-

-

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

-

-

-

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

E 100%

Üm 100%

L 100%

L 100%

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

300 / 230

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

üksikelamu+abihoone

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

10/6

Hoonete / ehitistealune pind [m ]

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307

65101:003:0307;

65101:003:0769

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD 1. PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 5,5 ha

SH KRUNDITUD ALA 54789 m2

2. KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 16

3. KRUNDITUD MAA BILANSS (KATASTRIÜKSUSTE LIIKIDE ALUSEL)

E - elamumaa 39127m2 71.4% Üm - üldkasutatav maa 2828m2 5.2% L - transpordimaa 12834m2 23.4%

4. KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 0.1

5. PARKIMISKOHTADE ARV NORMATIIVNE PLANEERITUD

39 39

elamu/abih

0 0 0 0

Hiirekõrva tn 1

Hiirekõrva tn 2

Hiirekõrva tn 3

Hiirekõrva tn 4

Hiirekõrva tn 5

Hiirekõrva tn 6

Hiirekõrva tn 7

Hiirekõrva tn 8

Hiirekõrva tn 9

Hiirekõrva tn 10

Hiirekõrva tn 11

Hiirekõrva tn 12

Hiirekõrva tn 13

Hiirekõrva tn 14

Hiirekõrva tänav

Saunaküla tee

lõik 1

0

0

0 0 0 0 0

0

0 0 0 0 0

0

Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

Tänavakaitsevöönd 10m tee servast

SJSJSJ

üksikelamu+ abihooneüksikelamu+

abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihooneüksikelamu+

abihooneüksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

üksikelamu+ abihoone

PK

PK

PK

PK

P K P K

12 ,0 5,

0

5, 0

10,0 50,0

10,0

10,0

R4,7

10,0

SJSJSJ

PK

PK

PK

5,0

6,0

5,0

5,0

5, 0

5,0

5, 0

5, 0

OÜ BUUNE PROJEKT

HIIREKÕRVA KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Märkused: 1. Planeeritava ala tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline

ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 2. Sadeveed juhitakse elamukruntidel ja tänavaalal pinnasesse. 3. Topo-Geodeetiline mõõdistus teostatud FIE Raul Rokk poolt 04.10.2020, töö nr GEO-045-20

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

LIKVIDEERITAV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV PUURKAEV HOOLDUSALAGA 10M VÕI SANITAARKAITSEALAGA 10M JA 50M

PLANEERITAV PUURKAEV HOOLDUSALAGA 10m

PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUS

PLANEERITAV SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITAV MADALPINGEKAABLI KORIDOR

PLANEERITAV KESKPINGEKAABLI KORIDOR

PLANEERITAV VEETRASS

PLANEERITAV TULETÕRJEVEE TRASS ja HÜDRANDID

PLANEERITAV MADALPINGE LIITUMISKILP

PLANEERITAV TULETÕRJEVEEMAHUTI

PERSPEKTIIVSE ÜHISKANALISATSIOONIVÕRGU MAGISTRAAL

Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Säilitatav hoone / naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Haljasala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud hoonestusala

Võimalik krundile pääs

Sorteeritud jäätmete konterinerite asukoht

Elamumaa (üksikelamu)

Üldkasutatav maa

Transpordimaa

E

PK

Üm

L

Hageri

2022

OÜ Buune Projekt

Aadress: Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706

tel: +372 52 04 371 email: [email protected]

reg nr: 11128163

mtr nr: EP0001771

Muinsuskaitse tegevusloa reg nr: E 566/2011

Töö nr 2020121182

Objekti asukoht: Harjumaa, Raasiku vald, Igavere küla, Hiirekõrva

RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS,

HIIREKÕRVA KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Volitatud arhitekt VII

Juhan Põld /allkirjastatud digitaalselt/

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

2

…………………………………

Sisukord

1. Seletuskiri ............................................................................................... 4

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................. 4

1.1.1. Alusmaterjalid .................................................................................. 4

1.1.2. Lähtedokumendid ............................................................................ 4

1.1.2.1 Üldplaneeringud: ....................................................................... 4

1.1.2.2 Määrused: ................................................................................. 4

1.1.2.3 Seadused: ................................................................................. 5

1.1.2.4 Eesti Standardid: ....................................................................... 5

1.1.2.5 Arengukavad ja muu.................................................................. 5

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................... 5

1.1.2.7 Vormistamise nõuded ................................................................ 6

1.2. Detailplaneeringu eesmärk .................................................................... 6

1.3. Olemasolev olukord ............................................................................... 6

1.4. Looduskaitse .......................................................................................... 8

1.5. Muinsuskaitse ja miljöö väärtus ........................................................... 8

1.6. Vastavus üldplaneeringule .................................................................... 8

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed ..................... 9

1.8. Planeerimislahendus ............................................................................. 9

1.8.1. Kontseptsioon .................................................................................. 9

1.8.2. Planeeritud kruntimine ..................................................................... 9

1.8.3. Planeeritud ehitusõigus.................................................................. 10

1.8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................... 10

1.8.5. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus ...................................... 11

1.8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................ 13

1.8.7. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus ............................................. 14

1.8.8. Veevarustus, tuletõrje veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon, elekrivarustus, side. ........................................... 15

1.8.8.1 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus ....................................... 15

1.8.8.2 Kanalisatsioon ......................................................................... 16

1.8.8.3 Elektrivarustus ......................................................................... 17

1.8.8.4 Telekommunikatsiooni varustus .............................................. 19

1.8.8.5 Tänavavalgustus ..................................................................... 19

1.8.8.6 Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks ............. 19

1.8.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus .............. 21

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

3

1.8.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ..................... 21

1.8.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................................................................................... 22

1.8.12. Planeeringu rakendamise võimalused ........................................... 22

2. Joonised ............................................................................................... 23

2.1. DP-01 Asukohaskeem .......................................................................... 23

2.2. DP-02 Kontaktvööndi analüüs ............................................................ 23

2.3. DP-03 Tugiplaan ................................................................................... 23

2.4. DP-04 Olemasolevad ja rajatavad kinnistud ...................................... 23

2.5. DP-05 Põhijoonis .................................................................................. 23

2.6. DP-06 Tehnovõrgud ............................................................................. 23

2.7. DP-07 Illustratsioonid .......................................................................... 23

2.8. DP-08 Tänavate ristlõiked .................................................................... 23

3. Lisad ...................................................................................................... 24

3.1. Kinnistusraamatute väljavõtted planeeringuala kinnistute kohta.... 24

3.2. Detailplaneeringu algatamise otsus ................................................... 24

3.3. Raasiku vallas, Igavere külas, Hiirekõrva katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang. Raasiku Vallavalitus .................................................................. 24

3.4. LÄHTESEISUKOHAD Igavere külas, Hiirekõrva katastriüksusel ja

lähialal detailplaneeringu koostamiseks. Raasiku Vallavalitsus ............... 24

3.5. Võrguvaldajate tehnilised tingimused ................................................ 24

3.5.1. Elektrilevi tehnilised tingimused ..................................................... 24

3.5.2. Telia telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36138734 ...................................................................................................... 24

3.5.3. Raven OÜ vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrkude tehnilised tingimused .................................................................................................... 24

3.6. Uuringud ............................................................................................... 24

3.6.1. Geodeetiline uuring ........................................................................ 24

3.6.2. Radooniuuring ............................................................................... 24

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

4

1. Seletuskiri

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1.1. Alusmaterjalid

 Raasiku Valla volikogu otsus nr 30, 11.08.2020, detailplaneeringu

algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine;

 Raasiku Valla volikogu otsus nr 30, 11.08.2020. Lisa 1,

 lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

 Raasiku Valla volikogu otsus nr 30, 11.08.2020. Lisa 2,

 keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

 Võrguvaldajate tehnilised tingimused

 Radooni uuring

1.1.2. Lähtedokumendid

1.1.2.1 Üldplaneeringud:

 Raasiku valla üldplaneering.

1.1.2.2 Määrused:

 Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“,

(https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014?leiaKehtiv)

 Riigikogu 06.06.2018 seadusega Kinnisasja avalikes huvides

omandamise seadus

https://www.riigiteataja.ee/akt/129062018001?leiaKehtiv .

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

5

 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ (https://www.riigiteataja.ee/akt/128062015004?leiaKehtiv).

1.1.2.3 Seadused:

 Ehitusseadustik;

 Planeerimisseadus;

 Veeseadus;

 Tuleohutuse seadus;

 Looduskaitseseadus.

 Päästeseadus

1.1.2.4 Eesti Standardid:

 Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest;

 Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

 Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

 EVS 812-6:2012 + A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje

veevarustus.

1.1.2.5 Arengukavad ja muu

 Hea ehitustava.

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Topo-Geodeetiline

mõõdistus teostatud FIE Raul Rokk poolt 04.10.2020, töö nr GEO-045-20

täpsusastmega M 1:500.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

6

1.1.2.7 Vormistamise nõuded

Detailplaneeringu koostamisel on järgitud riigihalduse ministri 17.10.2019

määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu vormistamisel on kasutatud Keskkonnaministeeriumi poolt

2002. aastal välja antud „Planeeringute leppemärgid” esitatud leppemärke ja

lähtutud Keskkonnaministeeriumi poolt 2003. aastal välja antud trükisest

„Soovitused detailplaneeringu koostamiseks“.

1.2. Detailplaneeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on üksikelamute, ja transpordimaade ning üldkasutatava

maa katastriüksuste moodustamine olemasoleval Hiirekõrva katastriüksusel.

1.3. Olemasolev olukord

 Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ligikaudu 5.5 ha;

 Planeeritav ala asub Igavere küla põhja osas, Saunaküla tee lõunapoolsel

küljel

(vt joonis DP-01);

 Planeeritava ala Hiirekõrva kinnistu kat. 65010:003:0307 kinnistu

sihtotstarve on maatulundusmaa;

 Planeeritava ala kinnistu Saunaküla tee lõik 2 kat 65101:003:0769

kinnistu sihtotstarve on transpordimaa;

 Planeeritava maa-ala juhtotstarve üldplaneeringu järgi on elamumaa;

Planeeritava maa-alast põhja ja lääne poole on üldplaneeringu järgi ette

nähtud elamumaa (vt kontaktvööndi analüüs DP-02);

 Planeeritav ala asub ülplaneeringu järgi tiheasustusalal;

 Planeeritavast alast lõunas on hajaasustusala

 Juurdepääs planeeritavale alale on põhja poolt Saunaküla teelt.

Planeeringuala on hetkel põllumajandusliku kasutusega.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

7

Planeeringuala olemasolevad kitsendused. Saunaküla tee ääres oleva alla 1 kV

Raku elektriõhuliini kaitsevöönd mõlemale poole liini telge 2m, millega

planeeringus ei ole arvestatud, kuna Saunaküla teel olev madalpinge õhuliin

asendatakse madalpinge maakaabliga. Tuule kinnistu Puurkaevu

sanitaarkaitsevöönd 50m. Täpsemalt vaata olemasolevaid kehtivaid kitsendusi

tugiplaanilt DP-03.

Skeem 1. Kehtivad servituudid ja muud kitsendused http://xgis.maaamet.ee (kitsendused)

22.07.2021 seisuga.

Planeeringuga nähakse ette elamukruntide moodustamine ning Saunaküla tee

lõik 2 laiendamine.

Andmed planeeringuala olemasolevate ja loodavate kinnistute kohta on toodud

joonisel DP-04 ja DP-05.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

8

Foto olemasolevast, lõuna poolt

1.4. Looduskaitse

Planeeringualal looduskaitselisi piiranguid ei ole.

1.5. Muinsuskaitse ja miljöö väärtus

Planeerigualal mälestisi, mälestiste kaitsevööndeid ja muid muinsuskaitselisi

piiranguid ei ole.

1.6. Vastavus üldplaneeringule

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut Raasiku valla

üldplaneeringu muutmiseks. Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala

Hiirekõrva kinnistule ette nähtud elamumaa elamukrundid pindalaga vähemalt

3000m2. Üldplaneeringuga lubatud üksik- ja kaksikelamud hoonealuse pinnaga

kuni 240m2 pinnaga. Käesoleva detailplaneeringuga on krundile lubatud ehitada

üksikelamud hoonealuse pinnaga kuni 230m2 ning abihoone. Hoonete/ehitiste

alune pind elamukrundil kokku 300m2. Valla teekaitsevöönd sõidutee servast

vastavalt üldplaneeringule 10m, mis näidatud ka põhijoonisel.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

9

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed

Planeeringuga kavandatav ala on üldplaneeringu järgi tiheasustusala serval

elamumaal saunaküla tee lõunaküljel piklik ida-lääne suunaline ristküliku kujuline

ala. Lähim asustatud ala on Saunaküla tee põhjaküljel olev üksikelamute ala,

kus on hooneid alates 19. sajandist kuni tänapäevani. Elamuid on erisuguse

arhitektuuriga vastavalt erinevale ajastule iseloomulikule ehitustiilile.

Planeeringuala vahetus läheduses, Saunaküla tee põhjaküljel on kruntide jaotus

suhteliselt tihe, kuid ebakorrapärane erinevatel ajastutel rajamise tõttu. Nendest

ja ümberkaudsete uuemate üksikelamute ala suhteliselt ühtlase hoonestuse

paigutusest on võimalik ning sobiv juhinduda planeeringuala kinnistupiiride ning

hoonestuse planeerimisel.

1.8. Planeerimislahendus

1.8.1. Kontseptsioon

Detailplaneeringuga on määratud uusehitistele soovitatavad asukohad, krundi

ehitusõigus, ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded, tehnovõrgud, tänavate maa-

alad, liikluskorralduse põhimõtted, parkimise põhimõtted ning haljastuse ja

heakorra põhimõtted.

Lähtudes Raasiku valla üldplaneeringu kohasest maakasutusest on planeeritava

maa-ala juhtotstarve elamumaa.

Planeeringuala kavandamisel on arvestatud lähipiirkonna üksikelamute alaga,

millest on juhindutud planeeringualal hoonete paigutustiheduse ning arhitektuuri

nõuete ette kirjutamisel. Planeering korrastab piirkonna hoonestuse paigutust,

jätkates väljakujunenud tiheasustuse struktuuri.

1.8.2. Planeeritud kruntimine

Kokku on planeeritud 16 krunti – 13 üksikelamu krunti pindalaga alates 3000m2,

2 tänavamaa krunti, 1 ühiskondliku kasutusega maa krunt, kuhu rajatakse

puurkaev. Puurkaevuga üldkasutatav kinnistu jääb karendaja haldusesse.

Veevarustusega seotud rajatised antakse üle veeettevõttele.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

10

1.8.3. Planeeritud ehitusõigus

Ehitusõiguse kavandamisel on lähtutud seisukohast, et uus hoonete rühm oleks

suhteliselt süstemaatilise paigutusega hoonestus, kus arvestatud ilmakaari ja

juurdepääsuteid. Hoonete soovitusliku asukoha näitamisel arvestatud, et krundi

õueala oleks võimalikult palju päikese käes. Tänava serva suhtes on hoonete

kaugus vaba, soovitavalt igal krundil erinev, mis kohati jätkab olemasoleva

hoonestuse natuke kaootilist paiknemist. Lähtutud on planeeritavast alast põhja

pool oleva asustuse paigutusest, et hoone rütm ja suurused ei erineks palju

olemasolevatest.

Planeeringuga nähakse ette igale kinnistule ühe ühepereelamu ja abihoone

rajamine.

Suurim lubatud ehitistealune pind kinnistul 300m2.

Üksikelamu suurim lubatud ehitisealune pind 230m2.

Üksikelamu korruselisus maksimaalselt 2 ja suurim kõrgus 10m maapinnast.

Abihoone suurim kõrgus 6m maapinnast.

Lisaks on kuni 20 m2 hoonealuse pinnaga abihooneid lubatud rajada krundile

kuni 3, aga ei tohi koos teiste hoonetega kokku ületada ette nähtud 300m2

kinnistu kohta.

Planeeritud kinnistutel lubatud hoonealust maapinda vertikaaplaneerimisega

tõsta maksimaalselt 0,5m tänava projektkõrgusest kuid, tagada sadevete

immutamine oma kinnistul. Tänava vertikaalplaneerimisel tagada sadevete

immutamine tänava või üldkasutataval kinnistul, lahendatakse looduslähedaste

sademeveelahendusega.

1.8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele

Nõuded krundil planeeritavatele hoonetele:

 viilkatus, kaldkatus või kelpkatus kaldega 0 – 45 kraadi tingimusel, et

kõigil planeeritud hoonetel ja prügimajadel/muudel abihoonetel on ühesugune

katusetüüp ja katuse kalde erinevus võib olla kuni 20 kraadi.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

11

 välisviimistluses mitte kasutada imiteerivaid ja antud keskkonda

mittesobivaid materjale fassaadil: plastikvooder, plekk, ümarpalk,

madalakvaliteetne laudis. Katusel mitte kasutada kiviimitatsiooniga profiilplekki

 Välisviimistlusena võib fassaadidel kasutada puitu, kivi, krohvi, tehiskivi,

tsementkiudplaati, klaasi, valtsplekki. Katusekattena kasutada vastavalt

katusekujule ja -kaldele kohaseid materjale: katusekivi, valtsplekk, profiilplekk

(classic, trapets), tsementkiudplaat. Rullmaterjalina PVC või SBS kate.

 Elamu ehitusprojektiga koos esitatakse ehitusloa taotlemiseks ka

abihoone projekt. Abihoone arhitektuur peab järgima põhihoone arhitektuuri.

 Kinnistupiirete kõrgus olla läbipaistmatu aia puhul kuni 1,4m, läbipaistva

aia (läbipaistvus min 30%) puhul kuni 1,6m maapinnast. Kasutada piirkonnale

iseloomulikke piirdeaia tüüpe: hekk, puitlippidest piire, varbaed jne. Tänavatel

ohutu liiklemise tagamiseks peavad aiaväravad avanema sissepoole.

 Projekteerimisstaadiumis tuleb planeeritud hoonete ja piirete

eskiisprojektid eelnevalt kooskõlastada Raasiku Vallavalitsusega. Piirete

projekteerimisel järgida planeeringu põhijoonisel nr DP-05 näidatud asukohti,

mis arvestavad nähtavuskolmnurki tänavate ristmikel.

Edasisel projekteerimisel tuleb planeeringuala hoonete ja välisruumi

projekteerimisse kaasata kutsetunnistusega volitatud arhitekt ning soovituslik

kaasata maastikuarhitekt.

1.8.5. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus

Planeeringualale pääseb Saunaküla teelt, mis on valla maa-alal, olemasolev

tänavamaa laius ca 5-8m. Planeeringuga on ette nähtud Saunaküla teeala

laiendamine 12 meetrini planeeritava ala ulatuses, kuhu on ette nähtud vastavalt

üldplaneeringule ka kergliiklustee. Kõikidele elamukruntidele on juurdepääsud

ette nähtud uuelt planeeritavalt Hiirekõrva tänavalt, viimasele on samuti ette

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

12

nähtud kõnnitee. Kõik planeeritud tänavad kahesuunalise liiklusega ja

läbisõidetavad. Autode parkimine on lahendatud elamukrundil. Rajatav

Hiirekõrva tänav ja Saunaküla tee laienemiseks eraldatud lõik antakse pärast

väljaehitamist üle Raasiku vallale.

Teede laiused, pöörde raadiused, parkimiskoha mõõtmed ja manööverdusala

mõõtmed on planeeritud vastavalt standardile „EVS 843:2016 Linnatänavad”.

Tänavate maa-alal erinevate teede laiuste ja ohutusribade määramisel

arvestatud projekteerimisstandardi „Linnatänavad“ tabelite 6.7; 6.8; 8.1; 8.2

alusel võimalikult sobivad suurused arvestades olemasolevat olukorda, vt plaan

ja tänavate lõiked põhijoonis DP-05.

Saunaküla tee planeeritava sõidutee laius 5m, mis esindab kõrvaltänava heat

taset. Sõidutee ja kinnistupiiri vaheline vahe küll erandlikult väike, kuid tingitud

saunaküla tee olemasolevast asukohast ning üleminek olemasoleva teena oleks

võimalikult sujuv. Planeeritava kergliiklustee laius prognoositava liiklussageduse

<100 liiklejat tipptunnil on 2,5m, mis on rahuldava tasemega, millel on arvestatud

ühe jalgratturi ja kahe jalakäija laiusega.

Rajatav uus tänav on arvestatud põhimõtteliselt kvartalisisese tänava nõuetele

vastavaks. Sõidutee on isegi laiem nõutust – 5m, mis tagab autodega parema

manööverdamise elamukruntidele pääsuks. Rajatava tänava kõnnitee on

arvestatud 2m laiusena sõidutee kõrvale ning eraldatud äärekiviga.

Planeeringuala läbiva uue tänava planeerimisel on võetud arvesse asustuse

laienemise perspektiivi võimaldades ligipääsu planeeringuala lõunapoolsele

kinnistule. Rajatav tänav ja taristud antakse üle vallale pärast arendaja poolt

taotletud kasutuslubade saamist. Tänava vallale üleandmisel tagab see ka

perspektiivse võimaliku ligipääsu naaberkinnistule.

Elamukruntidele pääsud on Saunaküla teelt ja uuelt planeeritavalt tänavalt,

ületades kergliiklustee maa-ala, põhjuseks krundile pääs tagada võimalikult

mugav, ka vähemalt sõiduautole pööramiseks nõutav raadius. Kõik

elamukruntide piirdeaia väravad peavad avanema sissepoole tagamaks

kergliiklusteele ohutu liiklemise.

Saunaküla teele, planeeringuala ulatuses näha ette autoliikluse kiiruse piirang

30 km/h. Rajatava tänava autoliikluse kiirus maksimaalselt lubatud 20km/h.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

13

Liikluse rahustamiseks on sõiduteedele ette nähtud 1m pikkuste pandustega

10m kogupikkusega tõstetud pinnad 10cm.

Ristmikel on arvestatud ka nähtavuskolmnurkadega linnatänavate standardi

tabeli 7.2 alusel „anna teed“ nõudega nähtavus rahuldaval tasemel.

Elamukruntidele on tagatud normikohane parkimine, vähemalt 3 autot kinnistul vt

põhijoonis DP-05.

Teekatendite konstruktsiooni projekteerimisel arvestatakse Saunaküla tee ja

uue „Hiirekõrva tänava“ puhul sõidutee konstruktsioon vastavalt kõrvaltänava

sõidukoormusele. Teekattena ühekihiline asfaltkate minimaalse paksusega 5cm

ning arvestatakse minimaalselt veoauto koormusega.

Kergliiklustee konstruteerimisel arvestatakse minimaalselt puhastusauto vms

koormusega min. 8t. Kergliiklustee kate samuti min 5cm

paksune ühekihiline asfalt.

Sõidutee katendi eristamiseks kergliiklusteega paigaldatakse r/b äärekivi

kõrgusega 8 cm. Madaldatud äärekivi paigaldatakse elamukrundile

juurdepääsuteel kõrgusega 5cm ja ülekäigurajal kõrgusega 1-2cm. Teekatete ja

aluskihtide konstruktsioon lahendatakse eraldi teeehitusprojektiga.

Sõiduteede ja kõnniteede vertikaalplaneerimisega juhitakse sadeveed teede ja

elamukinnistute vahelisele haljasalale.

1.8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolevat kõrghaljastust ei esine.

Piirkonna miljöö tugevdamiseks on soovitav ka planeeritud üksikelamute juurde

rajada juurvilja aiad, marja põõsad ja viljapuuaiad jne.

Kuna planeeringuala asub põllul, on ette nähtud igal krundil istutada vähemalt 1

puu 300m2 kohta, mille kõrgus on täiskasvanuna vähemalt 6m. Kõne all olevad

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

14

puud istutab tulevane krundiomanik ning puude asukohad lahendatakse hoone

ehitusloa taotlemiseks koostatavas eelprojektis.

Planeeritud hoonete aluse pinnase väljakaevamisel on soovitav seda kasutada

Pos 14 üldkasutatava maa maapinna planeerimisel, et rajada sinna lastele

kelgumägesid jne.

Projekteerimisstaadiumis kaasata lastemänguväljakute, haljastuse, katendite ja

välisruumi projekteerimisse kutsetunnistusega volitatud maastikuarhitekt, tase

VII.

Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama

kõrged hekid. Kinnistute vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid.

Hekid ja muu haljastus ei tohi piirata liikluseks vajalikku nähtavust. Tänava

maaalal turvalisema liikluse tagamiseks ja tänava parema hoolduse huvides on

planeeritava Hiirekõrva tänavaäärsed aiad ette nähtud ehitada krundipiirist 1.0-

1.2m elamu krundi piirist sissepoole vastavalt põhijoonisel näidatule.

Olmejäätmete liigiti kogumne toimugb igal kinnistul eraldi. Ning jäätmete äravedu

vastavalt Raasiku vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla

jäätmehoolduskorrale. Biolagunevate jäätmete jaoks ette nähtud igal kinnistul

komposter.

Lisaks on ühiskondlikule alale ette nähtud konteineritega liigiti jäätmete

kogumine, näiteks paber/kartong/papp, segapakend, tekstiil, klaas jne.

1.8.7. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus

Hoonestusalad ja tehnovõrkude paiknemised on määratud arvestusega, et on

tagatud seadustega määratud kujad ja kaitsetsoonid.

Planeeritud hoonete tulepüsivus TP3. Hoonestusalade kavandamisel on

arvestatud, et hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8 m.

Alla 20 m² hoonealuse pinnaga abihooneid võib krundile püstitada lisaks elamule

ja abihoonele lisaks kuni 3. Hooneid võib rajada väljaspool hoonestusala

eeldusel, et krundile rajatud hoonete alune pind koos abihoonetega ei ületa

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

15

detailplaneeringus lubatud hoonealust pinda. Hoonestusalast väljapoole

ehitamine lubatud naaberkinnistu omaniku nõusolekul ning naaberhoonele

lähemale kui 8m kooskõlas tuleohutuse nõuetega järgides tuleohutuse

meetmeid.

Väline tulekustutusvesi saadakse rajatavast tuletõrjeveemahutist.

Planeeringualale ehitatakse välja hüdrantidega tuletõrjeveevõrk, kus on tagatud

vooluhulk vähemalt 10l/s 3h jooksul.

1.8.8. Veevarustus, tuletõrje veevarustus, reoveekanalisatsioon,

sademeveekanalisatsioon, elekrivarustus, side.

Veevarustus lahendatud detailplaneeringu ala piires ühe puurkaevuga, mis

tagab veevarustuse kõigile 13-le üksikelamule.

Vastavalt projekteerimisstandardile EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ on

arvestuslik vee tarbimine ja reovee kanalisatsiooni maht on 0.3m³ ööpäevas

üksikelamu kohta, mis teeb kõikide planeeritavate kinnistute peale kokku

13x0,3=3,9m3 ööpäevas. Rajatav puurkaev võib olla tootlikkusega kuni 10m3

ööpäevas. Eeltoodud veetarbimise mahuga puurkaevu hooldusala vastavalt

veeseadusele on 10m raadiusega puurkaevust. Hooldusalana arvestatud alal

raadiusega 10m puurkaevust on keelatud põhjavett kahjustavad tegevused

vastavalt Veeseaduse paragrahvile 154.

Puurkaevu ja torustike väljaehitamisel arvestada kohaliku ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonivõrgu haldusettevõtte Raven OÜ tehniliste üldtingimustega, kuna

antkse väljaehitamisel üle Raven OÜ-le.

Puurkaevule tuleb lisada veetöötlus automaatika, mis võimaldab automaatikat

ühendada Raven OÜ automaatjärelvalve süsteemiga Scada.

Elamukruntidele sissesõiduteede alla jäävad kommunikatsioonid kaitstakse

täiendatavate kaitsehülssidega.

1.8.8.1 Veevarustus ja tuletõrje veevarustus

 Ühisveevärgi torustik näha ette PE või PP plasttorudest, nominaalrõhule

PN 10 ning markeerida kontrolltraadiga varustatud märklindiga.

 Moodustatavate kinnistu piiridele rajada vahetult kinnistupiirile

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

16

veevarustuse liitumispunkt kuni 1m väljaspool kinnistu piiri. Liitumispunkt

ühisveevärgiga liitumiseks projekteerida võimalusel avalikult kasutatavale

maale. Maakraan DN25. Ühele kinnistule mitme liitumispunkti rajamine on

keelatud.

 Tööprojekti koostamiseks taotleda tehnilised tingimused täiendavalt.

 Kõik DP planeeritavad torustike ümberpaigutamisega, rajamisega,

planeerimisega, liitumisega seotud kulud tasub arendaja.

 tuletõrjeveevõrk ehitatakse planeeringualal välja hüdrantidega, millede

kaugus üksteisest on maksimaalselt 100m eesmärgiga tagada hüdrandi

suurim kaugus planeeritavast hoonest või rajatisest 50m.

 Väline tulekustutusvesi saadakse rajatavast, puurkaevu baasil

nõuetekohasest tuletõrjevee mahutist, kust tagatakse vooluhulk vähemalt

10l/s 3 tunni jooksul päästeauto pumbaga. Tuletõrjeveevõrgu torustiku

siseläbimõõt vähemalt 100mm.

 Puurkaevu ja ühisveevärgi haldaja peab olema vastava tegevusloaga

ettevõte.

 Üldkasutatavale kinnistule rajatavad veerajatised (puurkaev ja

tuletõrjeveemahuti) antakse üle vastava tegevusloaga veeetevõttele

seades servituudid.

1.8.8.2 Kanalisatsioon

Reovee kanalisatsiooni võimalikud lahendused elamukrundil:

 lokaalse mehhaanilis-bioloogilise minikompaktpuhastiga , mille tulem

immutatakse imbväljakuga maapinda. Kanalisatsioonisüsteemi

ehitamiseks koostatakse iga kinnistu jaoks eriprojekt.

 kogumismahuti

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

Bioloogilise minikompaktpuhasti ja imbväljaku projekteerimisel tellida

hüdrogeoloogi tegevusloaga spetsialistilt vastav geoloogiline uuring.

Maapinda planeeritud kinnistul on lubatud ehitisega tõsta olemasolevast max

0.5m, millega saab vajadusel arvestada imbväljaku rajamisel juhul, kui pinnavee

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

17

tase ei luba sügavamale rajada. Kui imbväljakut ei ole võimalik rajada, tuleb

paigaldada olmereovee kogumismahuti.

Vastavalt Veeseaduse §127, heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole

lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit

sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

Kompaktpuhasti ja imbväljaku või -tunneli asukoha valikul järgida Veeseaduses

§134 toodud nõudeid, sh puhasti ja immutuskaugust (kuja) hoonetest ja

veehaardest.

Lokaalse kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamisel arvestada tulevikus võimaliku

ühisvõrguga liitumise võimalust. Tehnovõrkude plaanil näidatud võimalik

kanalisatsioonimagistraali asukoht.

Sademevee kanalisatsioon

 Sademevee kogumine lahendatakse igal kinnistul immutades

pinnasesse. Soovituslik rajada igalde krundile drenaaž, immutamisega

samas rajatavasse dreenivast materjalist imbalale.

 Tänaval ehitatakse teed kaldega süvendiga teepeenra suunas ning

sademevee immutamine lahendatakse looduslähedase

sademeveelahendusega pinnasesse, kuhu rajatakse nõva ehk

viibekraav: madal, laugete nõlvadega taimestikuga kaetud nõgu

sademevee kogumiseks, juhtimiseks, immutamiseks ja

puhastamiseks. Nõva koosneb erineva veeläbilaskvusega

filterkihtidest (taimedega orgaaniline kiht, kasvupinnas, liiv, killustik).

1.8.8.3 Elektrivarustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektilevi OÜ tehnilistele tingimustele

(nr 364617).

 Uue komplektalajaama asukoht on ette nähtud planeeringuala idanurgas,

võimalikult koormuskeskme lähedusse, Saunaküla tee ääres. Selle

teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade

toide planeeritud 10 kV maakaabelliiniga, mis kulgeb teega paralleelselt

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

18

Pikavere:ARU fiidrilt olemasolevate alajaamade Saunaküla ning Sandri

vahele.

 Planeeritav alajaam on planeeringuala kirde nurgas oleval kinnistul

positsiooninumbriga 1.

 Madalpinge maakaabel planeeritavast alajaamast paigaldatakse

ringtoitena.

 Saunaküla tee ääres olevad madalpingeõhuliinid paigaldatakse

planeeritava madalpingekaabliga samasse kaablikoridori. Lahendatakse

eraldi projektiga, mille käigus lahendatakse ka maa sisse paigaldatava

kaabelliini hargnemised.

 Uuest planeeritud alajaamast ette nähtud uutele objektidele välja eraldi

fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide

elektrivarustuseks planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid tarbijate kruntide piiridele vähemalt kahele

kinnistule üks, planeeritud kruntide ühenduskohta, teealasse.

Liitumiskilbid on alati vabalt teenindatavad. Olemasoleva alajaama

Saunaküla madalpingekliendid võetakse samuti uue planeeritava

alajaama toitele ning alajaam Saunaküla demonteeritakse.

 Elektritoide liitumiskilbist objektideni ette nähtud maakaabliga.

 Vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ põhja

piirkonna võrguplaneerija poole (Rasmus Aavik, tel. 56692741

[email protected]).

 Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ

liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu

ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-

le kirjalik taotlus.

 Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute

aadressid.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

19

 Lisaks käesoleva planeeringuga lahendatud kinnistutele tagatakse

madalpinge toide ka Lepatriinu kinnistule.

 Tänava maaalale ette nähtud kaablite paigutus vt tehnovõrkude plaan nr

DP-06.

1.8.8.4 Telekommunikatsiooni varustus

Sidevarustuse tagamiseks vastavalt Telia tehnilistele tingimustele nr 18040 on

detailplaneeringus järgitud soovitust kasutada planeeringualal mobiilset

võrguteenust, kuna kaabelvõrguga antud piirkonnas liitumise võimalus puudub.

Planeeringuga siiski ette nähtud võimalus sidekanalisatsioonile, et tulevikus

oleks mugavam tagada näiteks valguskaabliühendus igale kinnistule.

1.8.8.5 Tänavavalgustus

Tänavavalgustus on planeeritud planeeringuala tänava maa-alale.

Tänavavalgustuse kaablile on tagatud vajalik ruumivajadus selle kaitsevööndi

ulatuses. Tänavavalgustuse kaabel on planeeritud tänava maa-alale, haljasalale

või jalakäijate teede alla. Tänavavalgustus on soovitav ehitada

maakaabeliinidega ja kuumtsingitud teraspostidega, mille kõrgus maksimaalselt

8meetrit ja samm 30m, kasutada LED valgusteid valguse temperatuuriga kuni

3000K. Planeeritud tänavavalgustuse ühendused on näidatud planeeritud

alajaamani. Valgustus lahendatakse täpsemalt projekteerimise staadiumis.

1.8.8.6 Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks

Planeeringuga hõlmatud alal ei ole looduskaitsealuseid objekte ja ei elutse

kaitsealuseid linde ega loomi. Samuti ei ole planeeringualal jääkreostust.

Planeeringualale on tehtud radooniuuring vastavalt vastavalt Keskkonnaameti

juhendmaterjali RAM2016 tingimustele, vt lisa. Mõõdeti 6 punktist, millest 2

punktis mõõdetud õhu radoonisisaldus oli normaalse ja kõrge taseme piiril.

Eluhoonete ehitamisel soovitav näha ette ehituslikud meetmed radooni kaitseks:

nõuetekohane ventilatsioon, maapinnale toetuval põrandal hermeetiliselt

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

20

tihendatud torude ja kaablite läbiviigud, radoonikindlad tarindid (näiteks

radoonitorustik).

Pideva vibratsiooni- ja müra ohtu läheduses pole, ümbruses elamud ja

maatulundusmaa, võimalikud ajutised hooajaline põllutöömasinatest tingitud

müra ning vibratsioon. Samuti ei ole näha ka saasteriski.

Insolatsioon planeeritavatel elamutel on tagatud, kuna hoonete planeeritud

paigutus on piisava hajutusega ning on madalad, samuti ei ole läheduses

olemasolevat lõuna ja lääne pool kõrghaljastust, ega ka planeeritavat. Vajadus

insolatsioonikestvuse arvutamiseks puudub.

Ehitiste projekteerimisel tuleb lahendada jäätmekäitlus, projekteerida meetmed

vee- ja õhu kaitseks ning energia säästlik kasutus.

Ehitiste kasutamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, veeseadusest ja kohalikest

vastava valdkonna eeskirjadest.

Üksikelamute küttesüsteemid projekteeritakse vastavalt Ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri määrusele nr 63, 11.12.2019 „Hoonete energiatõhususe

miinimumnõueded“. Küttesüsteemide valikul soovituslik järgida

keskkonnasõbralikud ja võimalikult taastuvenergiat kasutatavad lahendused

nagu maaküte, õhk-vesi soojuspump, puidu- või pelletiküte. Erinevaid

küttelahendusi võib ka kombineerida lisades päikesejaama elemente hoonete

katustele või alternatiivsena soojuspumbale lisaks tahkeküttel tulekoldega

kütteseadmeid. Tahkekütuse valikul arvestada selleks ettenähtud kütet: puit,

pellet või muu selleks ettenähtud toode. Kütus ei tohi tekitada näiteks paksu

suitsu. Õhk-vesi või õhk-õhk soojuspumpade kasutamisel valida naabreid ja

tänavavaadet võimalikult vähe segav asukoht järgides keskkonnaministri

16.12.2016 a määrust nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

21

1.8.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus

Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmisel tuleb lähtuda Majandus- ja

kommunikatsiooniministri 28.06.2006.a määruse nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ nõuetest (RT I, 28.06.2015, 4);

Kanalisatsiooni-, vee- ja drenaažitorustike kaitsevööndis tuleb täita

keskkonnaministri 16.12.2005.a määruse nr 76 „Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

kaitsevööndi ulatus“ nõudeid;

Tänavate teekaitsevöönd on reguleeritud Ehitusseadustikus, ptk 8, mille

kohalselt on valla teekaitsevöönd planeeringualal 10m tee servast.

Käesolevas planeeringus on ette nähtud servituutalana planeeritud krunt nr 1

alalt isiklikuks kasutusõiguseks Elektrilevi OÜ kasuks, et rajada planeeritavate

kinnistute jaoks alajaam.

1.8.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringu koostamisel lähtutud

järgnevatest aspektidest:

o Nähtavuse tagamine ühiskasutatavatel aladel ja kinnistutel nii päevasel

kui öisel ajal;

o Selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, jalg- ja jalgrattateede

eristamine mootorsõidukite liikumisest;

o Erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Ehitusõiguse realiseerimisel tuleb arvestada:

o Kinnistutele sissepääsude piiramisega;

o Videovalve rakendamisega;

o Esteetiliste ehitiste kavandamisega;

o Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide ja tarindite kasutamisega;

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

22

o Selge ja atraktiivse maastikukujundusega;

o Üldise heakorraga ja ehitiste pideva hooldusega.

o Alal on soovitav asutada naabrivalvepiirkond

1.8.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringu realiseerimisel ei ole lubatud kahjude tekitamine teistele

osapooltele. Tuleb tagada planeeringu lahendusest ja õigusaktidega määratud

toimingutest kinnipidamine. Ehitusõiguse realiseerimisel või valminud ehitiste

kasutamisel tekkivad kahjud tuleb hüvitada kahju tekitajal seadusega määratud

korras.

1.8.12. Planeeringu rakendamise võimalused

Planeeringu elluviimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi seadustest ja muudest

õigusaktidest.

Planeeringu rakendumisel tekib 13 elamukrunti, uus tänav, üks ühiskasutusega

krunt mänguväljaku, lõkkeplatsi ja puurkaevu jaoks.

Tehnovõrkude rajamisel tuleb seada vajalikud servituudid ja isikliku

kasutusõiguse vajadused.

Kõik teed transpordi maa-alal, puurkaev, tuletõrjeveevõrk ja ühised tehnovõrgud

ning tänavavalgustus tuleb rajada arendaja poolt enne elamutele ehituslubade

väljastamist.

Alustada tuleks näiteks sõidutee konstruktsioonide aluskatete rajamisest, mida

saaks juba kasutada maaaluste kommunikatsioonide rajamisel järjekorras:

veekaev+veevõrk, tuletõrjevevõrk+tuletõrjeveemahuti, tänavavalgustuse kaabel

ja valgustipostid, keskpingekaabel, madalpingekaabel liitumiskilpidega,

sidekanalisatsioon. Sõiduteede katted ning kõnniteed rajatakse viimaseses

järjekorras.

Teede ja taristute vallale üleandmise eelduseks on arendaja poolt taotletud

kasutuslubade saamine üleantavatele objektidele.

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

23

2. Joonised

2.1. DP-01 Asukohaskeem

2.2. DP-02 Kontaktvööndi analüüs

2.3. DP-03 Tugiplaan

2.4. DP-04 Olemasolevad ja rajatavad kinnistud

2.5. DP-05 Põhijoonis

2.6. DP-06 Tehnovõrgud

2.7. DP-07 Illustratsioonid

2.8. DP-08 Tänavate ristlõiked

HARJUMAAL, RAASIKU VALLAS, IGAVERE KÜLAS, HIIREKÕRVA KINNISTU DETAILPLANEERING NR 2020121182

OÜ Buune Projekt, Saariku, Hageri, Kohila vald, Raplamaa 79706, 5204371, [email protected]

24

3. Lisad

3.1. Kinnistusraamatute väljavõtted planeeringuala kinnistute

kohta

3.2. Detailplaneeringu algatamise otsus

3.3. Raasiku vallas, Igavere külas, Hiirekõrva katastriüksuse

ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) eelhinnang. Raasiku Vallavalitus

3.4. LÄHTESEISUKOHAD Igavere külas, Hiirekõrva

katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamiseks.

Raasiku Vallavalitsus

3.5. Võrguvaldajate tehnilised tingimused

3.5.1. Elektrilevi tehnilised tingimused

3.5.2. Telia telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

36138734

3.5.3. Raven OÜ vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrkude tehnilised tingimused

3.6. Uuringud

3.6.1. Geodeetiline uuring

3.6.2. Radooniuuring