Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneeringu põhilahenduse kooskõlastamiseks esitamine

TÖÖ NR 2023-317

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollijad: Ene Kõnd

Kreete Lääne

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

X= 6502700, Y= 613600

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Juuni 2024

Huvitatud isik: Põltsamaa Vallavalitsus

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneering

Töö nr 2023-317 ad

Aadress: Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn, Mäenõlva (kü 61603:001:0021), Kuningamäe puhkeala

(61701:009:0006) ja Kuivati (kü 61603:001:0460).

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 21

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn,

Mäenõlva (kü 61603:001:0021), Kuningamäe puhkeala (kü 61701:009:0006)

ja Kuivati (kü 61603:001:0460).

TÖÖ EESMÄRK: Kuningamäe puhkeala arendamisega seoses ehitusõiguse määramine

lasketiiru rajamiseks, mäesuusanõlvade kujundamiseks ja suusaradade

laiendamiseks ning ala teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.

Planeeritava ala pindala on ca 29 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Põltsamaa Vallavalitsus

Lossi tn 9, 48104, Põltsamaa vald

Registrikood 77000358

Kontaktisik:

Kertu Anni, planeeringuspetsialist

Tel 5309 6850

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 730 0310

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0312

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert (KMH0159)

Kontrollijad: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneering

Töö nr 2023-317 ad

Aadress: Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn, Mäenõlva (kü 61603:001:0021), Kuningamäe puhkeala

(61701:009:0006) ja Kuivati (kü 61603:001:0460).

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 21

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne.

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneering

Töö nr 2023-317 ad

Aadress: Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn, Mäenõlva (kü 61603:001:0021), Kuningamäe puhkeala

(61701:009:0006) ja Kuivati (kü 61603:001:0460).

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 21

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ........................................................................... 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 8

2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .............................................................................................................. 8

2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ................................................................................................................ 9

2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .............................................................................................. 9

2.3.4. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ............................................................................................................................ 10

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 10

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 11

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 11

3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA ..................... 11

3.2.1. PÕLTSAMAA VALLA JA PÕLTSAMAA LINNA KEHTIV ÜLDPLANEERING ............................................................................... 11

3.2.2. VASTUVÕETUD PÕLTSAMAA VALLA ÜLDPLANEERING ........................................................................................................ 12

3.2.3. KUNINGAMÄE PUHKEALA DETAILPLANEERING ..................................................................................................................... 14

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................ 14

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 14

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 14

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 15

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 15

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneering

Töö nr 2023-317 ad

Aadress: Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn, Mäenõlva (kü 61603:001:0021), Kuningamäe puhkeala

(61701:009:0006) ja Kuivati (kü 61603:001:0460).

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 21

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 15

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 16

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 16

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 16

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 17

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 17

3.9.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 17

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 17

3.10. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .................................................................................................................................... 18

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS .............................................. 18

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 19

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 19

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 21

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:10 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:6 000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:1000 / A0

Joonis 4. Põhijoonis M 1:1000 / A0

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:1000 / A0

Joonis 6. Sidekanalisatsiooni skeem M 1:4000 / A3

Joonis 7. Planeeringuala illustratsioon

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

6 / 21

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Põltsamaa Vallavalitsuse 04.12.2023 korraldus nr 2-3/2023/286

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärk on Kuningamäe Spordi- ja Vabaajakeskuse kasutusvõimaluste arendamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse alale lasketiir ja uisuväljak, kujundatakse mäesuusa- ja lumelauamäe nõlvad

ja rajatakse nimetatud objektide teenindamiseks vajalik taristu. Lisaks pikendatakse suusaradasid ja

laiendatakse suusaradade kõvakattega ala ning rajatakse suusaradade tunnelid, samuti laiendatakse kunstlume

tootmiseks kasutatavat tiiki ning rajatakse kunstlume ladustamise ala.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Jõgeva maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 01.12.2017 Jõgeva maavanema korraldusega nr 1-

1/2017/305);

• Põltsamaa linna üldplaneering (kehtestatud Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrusega nr 41);

• Põltsamaa valla üldplaneering (kehtestatud Põltsamaa Vallavolikogu 17.12.1998 määrusega nr 35);

• Koostamisel olev Põltsamaa valla üldplaneering (vastu võetud Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022

otsusega nr 1-3/2022/7);

• Kuningamäe puhkeala detailplaneering 2000-2004 (kehtestatud Põltsamaa Linnavolikogu 25.02.2004

otsusega nr 73);

• AB Arter Terrae OÜ töö nr 220055MT2 „Põltsamaa linna rohestruktuuri analüüs“;

• Kobras OÜ töö nr 2022-308 „Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn,

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistu detailplaneeringu (algatamata) keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Geodeesia Partner OÜ poolt 27.05.2020 mõõdistatud geodeetiline alusplaan

mõõtkavas 1:500, töö nr 48-20. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Täiendav

info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse andmetele ja

kohapealsetele vaatlustele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 29 ha suurune ning hõlmab Põltsamaa vallas Kuningamäe külas Mäenõlva

(61603:001:0021) ja Kuivati (61603:001:0460) katastriüksusi ning Põltsamaa linnas Kuningamäe puhkeala

(61701:009:0006) katastriüksust. Mäenõlva kinnistu kasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa,

Kuningamäe puhkeala kasutamise sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ning Kuivati kinnistu kasutamise

sihtotstarve on 100% tootmismaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

7 / 21

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Põltsamaa vallas Kuningamäe küla ja Põltsamaa linna piiril. Ala on põhjast piiritletud

Põltsamaa-Võhma teega, idast Tehnika tänavaga ning lõunast ja läänest maatulundusmaadega ja

üldkasutatavate maadega. Detailplaneeringuala on juba aastaid kasutuses spordi- ja puhke-eesmärgil.

Piirkonna maastik ei ole nii vaheldusrikas ja künklik, et mäesuusatamise harrastamiseks saaks kasutada

looduslikku mäge, mistõttu on lauge reljeefiga maastikule rajatud ligikaudu 35 m meetri kõrgune tehismägi.

Alal on olemas talviseks kasutuseks erineva pikkusega (1,1; 1,5; 2,5; 3 km) suusarajad (foto 1), millel kasutatakse

nii looduslikku kui ka kunstlund. Neist 2,5 km pikkune suusarada on valgustatud. Suusaradade praegune laius

on 6 m, kõvakattega lõigul ulatub kate 3 meetrini. Terviseradadena on suvehooajal jooksjatele, kõndijatele ja

ratturitele kasutada 1,1; 1,5 ja 5,2 km pikkused tähistatud rajad. Lisaks on Kuningamäe Terviserajal asfalteeritud

rullirajad, ühe tõusu ja laskumisega rada on 700 m pikkune ja lauge rada on 300 m pikk. Mäesuusa- ja

lumelauamägi (foto 2) on kasutuses mäespordi õppenõlvana mäesuusa- ja lumelauasõidu harrastajatele. Alal

on olemas ka discgolfi 18-korviga rada. Spordi- ja vabaajakeskuse juurdepääsul asub olemasolev ca 30-

kohaline parkimisala külastajatele koos olemasoleva ca 70 m2 suuruse teenindushoonega.

Detailplaneeringualale jääval Mäenõlva kinnistul on maa-ameti mullastiku kaardirakenduse alusel valdavalt

leostunud ja leetjad gleimullad (GO), deluviaal- ja gleistunud deluviaalmullad (DG), leostunud ja leetjad mullad

(Koe) ning kinnistu idapiirile jääb ka madalsoomuld (M´). Kuningamäe puhkeala kinnistu jääb Põltsamaa linna

tiheasustusalale, kus esinevaid mullatüüpe määratud ei ole. Planeeringuala põhjaosas asub olemasolev

puurkaev, mis kuulub säilitamisele. Täpsem info puurkaevu kohta puudub.

Olemasolev juurdepääs planeeringualale mootorsõidukitega on ala idaosast Tehnika tänava kaudu ning ala

lääneosast Kuningamäe tee kaudu.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

Foto 1. Vaade suusaradadele 2023. aasta detsembris (autor: Triinu Sinimets).

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

8 / 21

Foto 2. Vaade mäesuusa- ja lumelauamäele 2023. aasta detsembris (autor: Triinu Sinimets).

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Detailplaneeringu ala piirneb põhjast tugimaanteega nr 38 Põltsamaa-Võhma ning idast Tehnika tänav L2

(transpordimaa, munitsipaalomand) ja Tehnika tänav L21 (transpordimaa, munitsipaalomand)

katastriüksustega.

Detailplaneeringu alast loode suunas, teisele poole Põltsamaa – Võhma teed, jäävad Kuningamäe Kardikeskus

ja Terminali Kuningamäe teenindusjaam. Kardikeskuses on toimiv võistluskardirada, samuti kämping,

telkimisala ning kohvik. Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistutele detailplaneeringuga kavandatav

arendus täiendab ja mitmekesistab olemasolevat puhke- ja spordikompleksi.

Põltsamaa linna piirides asuv Kuningamäe puhkeala kinnistu jääb maakondliku tähtsusega Põltsamaa

puhkealale. Põltsamaa puhkeala olulisemateks puhke- ja turismi objektideks on Põltsamaa loss ja veinikelder,

roosiaed ja Põltsamaa jõgi, mis asuvad planeeringualast ida suunas ca 1 km kaugusel Põltsamaa linnas.

Mäenõlva kinnistu jääb maakondliku tähtsusega Põltsamaa, Võhmanõmme väärtuslikule maastikule. Maastiku

väärtuseks on eelpool nimetatud Põltsamaa loss ja ordulinnuse varemed, kuid ka näiteks Põltsamaa Niguliste

kirik, Põltsamaa Pühavaimu kirik, Vana-Põltsamaa mõisa park, Uue-Põltsamaa mõisa park, Põltsamaa Sõpruse

park ja teised olulised objektid, mis asuvad planeeringualast enamasti ca 1-3 km kaugusel.

Maakonnaplaneering näeb ette, et väärtuslikel maastikel kavandatav tegevus peab tagama nendele maastikele

omaste kultuurilis-ajalooliste, esteetiliste, looduslike, rekreatsiooniliste ja identiteediväärtuste säilimise.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

9 / 21

Lähimad bussipeatused asuvad planeeringualast ca 1,3 km kaugusel lääne suunas ja ca 700 m kaugusel kirde

suunas Põltsamaa-Võhma tee ääres. Planeeringuala on Põltsamaa keskusega hästi ühendatud kergliiklusteede

võrgustikuga.

Lähimad hüdrandid asuvad planeeringualast ida suunas Tehnika tänava ääres ning lähim veevõtukoht (8628)

asub planeeringualal (olemasolev tiik).

Planeeringualast ida suunas on valdavalt 1-2korruseliste ühepereelamute piirkond, lääne suunas ca 500 m

kaugusel on põhiliselt piimakarjakasvatusega tegelev Viraito OÜ farm ja lõuna suunas asub päikesepark.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse alusel jääb planeeringuala Mäenõlva kinnistu läänepiirile,

Põltsamaa – Võhma maanteega piirnevale alale, ajaloomälestis Põltsamaa vana kalmistu (reg-nr 5856). Rohkesti

ehitismälestisi ja ajaloolisi parke jääb ka Põltsamaa linna, millele planeeritavad tegevused mingit negatiivset

mõju ei avalda. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei vähenda Põltsamaa Võhmanõmme ega Põltsamaa

puhkeala väärtusliku maastiku omapära, kuna neid väärtusi, mille pärast maastik on väärtuslikuks määratud, ei

mõjutata.

Planeeringuala maastik on juba ajalooliselt muudetud suusamäe ja selle teenindamiseks vajaliku taristu ja

teenindushoone rajamisega. Detailplaneeringuga kavandatavad ehitised täiendavad olemasolevat spordi-ja

puhkekompleksi, mistõttu maastikuilme püsib eelnevaga sarnane. Ala arendamise käigus tekkida võivaid

ehitusaegseid häiringuid leevendab töökorras tehnika kasutamine. Ala arendamisel ei ole ette näha mõju

välisõhu kvaliteedile ega mürataseme muutusele sellisel määral, et seeläbi võiks tekkida mõju inimese tervisele

ja heaolule.

Detailplaneeringu alaga idast piirnev Tehnika tänav on linnalise tiheasustusega, Mäenõlva kinnistu jääb

hajaküla piirkonda, kus lähimad elamud jäävad puhkealast ligikaudu 300 m kaugusele. Ala arendamisel luuakse

täiendavad võimalused vaba aja veetmiseks ja spordi harrastamiseks, mis on inimese tervisele ja heaolule

positiivse mõjuga. Kuningamäe Spordi- ja Vabaajakeskust külastatakse aktiivselt, sest see on ainuke selletaoline

piirkonnas ning paikneb Põltsamaa linna ja piirkonna elanikele logistiliselt sobivas asukohas.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringualale ega selle lähiümbrusesse ei jää Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel kaitsealasid

ega üleeuroopalisse kaitsealade võrgustikku Natura 2000 kuuluvaid linnu- ja loodusalasid.

Looduskaitseseaduse alusel kaitstavate loomaliikide elupaiku või leiukohti ega taimeliikide kasvukohti

planeeringualal registreeritud ei ole.

Suur osa Põltsamaa valla territooriumist, sh detailplaneeringuala paikneb nitraaditundlikul alal ning kaitsmata

või nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kuna planeeringualal on tegemist puhke- ja spordiehitistega, siis

eeldatavalt ei teki ehitiste rajamisel ja nende kasutamisel mõju põhjavee kvaliteedile. Detailplaneeringuga ei

kavandata selliseid objekte ega tegevusi, mis võiksid põhjustada täiendavat reostust (nt põllumajandusega

seotud tegevused) või mille kasutus võiks mõjutada põhjavee kvaliteeti ja kogust.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

10 / 21

Kuna arendustegevusega kavandatakse olemasoleva taristu laiendamist ja edasiarendamist ning sellega ei

hõivata uusi looduslikke või muu otstarbega alasid, on mõju maastikule ja looduskeskkonnale minimaalne.

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Detailplaneering viib ellu maakonnaplaneeringuga puhkealade arendamisele seatud eesmärgid.

Maakonnaplaneering seab eesmärgiks arendada puhkealad võimalikult multifunktsionaalsetena (puhkealad,

spordi- ja vaba aja veetmine), pöörates tähelepanu erinevatele elanikkonnarühmadele, tegevuse

mitmekesisusele ja aastaringsele kasutusvõimalusele.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute maakasutust mõjutab detailplaneeringu eesmärgiks olev tegevus

positiivselt, sest täiendab ja mitmekesistab ala kasutusvõimalusi, pidades silmas ala praegust otstarvet.

Detailplaneering täiendab alal kehtivat detailplaneeringut kasutusvõimaluste arendamise ja mitmekesistamise

teel. Lähinaabruses olevate kinnistute kasutusvõimalusi detailplaneeringualal kavandatav tegevus ei mõjuta.

Põltsamaa linna lähipiirkonnas ei ole teist samalaadset puhke- ja spordikeskust, mistõttu on olemasoleva

kompleksi arendamine eeldatavalt majanduslikult positiivse mõjuga ning jätkusuutlik.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala põhjaosas Põltsamaa-Võhma tee ääres ulatub planeeringualale avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd 30 m ulatuses. Planeeringuala edelaosa läbib diagonaalis elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin,

VÕHMA:POL.), mille kaitsevööndi ulatus on 10 m ning põhjaosas kehtib elektripaigaldise (elektrimaakaabelliin)

kaitsevöönd 1 m ulatuses ja elektripaigaldise (elektriõhuliin alla 1 kV) kaitsevöönd 2 m ulatuses teljest. Ala

lääne- ja loodeosas kulgeb sideehitis koos kaitsevööndiga 1 m ulatuses sideehitise teljest.

Detailplaneeringu ala läbib põhja-lõunasuunaliselt tugevasti muudetud vooluveekogu Külmoja peakraav (EELIS

kood VEE1034300), mis kuulub osaliste lõikudena või tervikuna riigi poolt korrashoitavate ühiseesvoolude

loetellu (Vabariigi Valitsuse 01.11.2018 korraldus nr 274 „Riigi poolt korrashoitavate ühiseesvoolude loetelu“

Lisa). Külmoja peakraavi pikkuseks on 6,5 km, valgala ulatuseks on 1990. aasta seisuga 10 km2. Külmoja

peakraav ei ole avalik ega avalikult kasutatav veekogu. Tänaseks on ühiseesvoolu Külmoja suusanõlvade

laiendusega kattuv osa vastavalt Põllumajandus- ja Toiduameti väljastatud ehitusloale (31.07.2023 otsus nr 6.1-

3/33935) ümber ehitatud, st Külmoja ühiseesvoolu osa on 202 m ulatuses kollektorisse paigutatud.

Vastuvõetud Põltsamaa valla üldplaneeringuga on ühtlasi tehtud ettepanek Külmaoja peakraavi

ehituskeeluvööndi vähendamiseks 0 meetrini (veepiirini) Kuningamäe suusamäe ja suusa- ning terviseradadega

seotud infrastruktuuri arendamiseks. Keskkonnaamet on andnud nõusoleku üldplaneeringu menetlemise

raames ehituskeeluvööndi vähendamiseks (19.05.2022 kirjaga nr 7-13/22/5249-3), arvestades ehitiste mõju

veekaitsevööndile, kalda looduskooslustele ja vee kvaliteedile.

Detailplaneeringu ala jääb Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse info andmetel Kesk-Eesti üldgeoloogilise

kaardistamise projekti raames maavarade registrisse kantud geoloogilise uuringu alale. Registrisse kantud

maardlat, maavara varu ega mäeeraldist detailplaneeringualale ei jää (Maa-ameti geoportaali maardlate

kaardirakendus, 11.01.2024).

Planeeringualale jäävad riikliku geodeetilise võrgu I ja II klassi märgid (PÕLTSAMAA97) ning geodeetilised

märgid (5670, 562).

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

11 / 21

Suur osa Põltsamaa valla territooriumist, sh detailplaneeringuala paikneb nitraaditundlikul alal ning kaitsmata

või nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Detailplaneeringuala jääb Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikule alale ning

nõrgalt kaitstud (põhjapoolne osa), kuid valdavalt kaitsmata põhjaveega (väga kõrge reostusohtlikkus) alale

(Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakendus, seisuga 15.02.2024). Maakasutuse seisukohalt tähendab

see, et arvestada tuleb põhjavee väga kõrge ja kõrge reostustundlikkusega.

Olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu lahendus lähtub Põltsamaa Vallavalitsuse 04.12.2023 korraldusest nr 2-3/2023/286. Planeeringuga

arendatakse Kuningamäe Spordi- ja Vabaajakeskuse kasutusvõimalusi, kavandatakse alale lasketiir koos seda

teenindavate rajatiste ja abihoonega, kujundatakse suusamäe nõlvad, et parandada laskesuusatamise

võimalusi, rajatakse mäe teenindamiseks tõstukid ja operatiivhooned, administratiiv(teenindus)hoone,

tehnikakuur ning parkla, pikendatakse suusaradasid ja laiendatakse suusaradade kõvakattega ala, samuti

laiendatakse kunstlume tootmiseks kasutatavat tiiki ning rajatakse uisuväljak.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE

PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

3.2.1. Põltsamaa valla ja Põltsamaa linna kehtiv üldplaneering

Kuningamäe puhkeala kinnistul kehtiv Põltsamaa linna üldplaneering on kehtestatud Põltsamaa Linnavolikogu

19.10.1998 määrusega nr 41 ja Mäenõlva ning Kuivati kinnistutel kehtiv Põltsamaa valla üldplaneering on

kehtestatud Põltsamaa Vallavolikogu 17.12.1998 määrusega nr 35.

Põltsamaa valla üldplaneeringu alusel on Mäenõlva kinnistu valdavalt põld ja looduslik ala. Põltsamaa linna

serval paiknev Kuningamägi oma kardiraja ja talvise kelgu- ja suusamäega on puhkeotstarbeline maa ja aktiivse

puhkuse veetmise paik (Põltsamaa valla ÜP ptk 1.2.3, ptk 4.6.1). Puhkealad on valla territooriumil lokaalse

tähendusega. Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud, et kui eesmärgiks on suurema hulga turistide

ligimeelitamine, on vaja välja arendada mõni tugev atraktsioon. Põltsamaa – Võhma teega piirnevale alale on

üldplaneeringuga kavandatud võimalik tankla asukoht, mis Mäenõlva kinnistule ei jää (skeem 1).

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

12 / 21

Skeem 1. Mäenõlva kinnistu ja piirkonna maakasutus. Väljavõte Põltsamaa valla üldplaneeringu maakasutuse

kaardist (rohelise täpitusega on tähistatud puhkeotstarbeline maa).

Detailplaneeringuga kavandatu, arvestades eelkõige maakasutuse otstarvet, on kooskõlas Põltsamaa valla

üldplaneeringuga.

Kehtiva Põltsamaa linna üldplaneeringu alusel on puhkealana kasutusel Kuningamäel asuv suusa- ja kelgumägi

(Põltsamaa linna ÜP, ptk 1.2.5). Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud, et linn planeerib arendada

sportlikku tegevust ning rajada ja arendada spordirajatistena ka Kuningamäe puhkeala kinnistul asuvaid

valgustatud suusaradasid. Seega on detailplaneeringuga kavandatav tegevus kooskõlas ka kehtiva Põltsamaa

linna üldplaneeringuga.

3.2.2. Vastuvõetud Põltsamaa valla üldplaneering

Koostatav Põltsamaa valla üldplaneering on vastu võetud Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-

3/2022/7 „Põltsamaa valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise nõuetele

vastavaks tunnistamine ja üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“.

Põltsamaa linnas asuva Kuningamäe puhkeala kinnistu juhtotstarve on valdavalt puhke ja looduslik maa-ala

ning Saare tänava pikenduse lõunaküljel ka väikses osas elamu maa-ala. Kuningamäe puhkeala kinnistu on

detailplaneeringu kohustusega ala. Üldplaneeringu maakasutuskaardil on markeeritud matka-, tervise- ja

suusarajad (skeem 2).

Planeeringuala

asukoht

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

13 / 21

Puhke ja looduslik maa-ala on puhkamisele suunatud loodusliku või poolloodusliku ilmega puhke-, kultuuri-

ning spordirajatiste maa-ala. Lisaks täidavad puhkefunktsiooni tervise- ja matkarajad, külaplatsid ning

veekogud koos kaldaalaga. Täiendavalt on lubatud puhke ja looduslikku maa-ala teenindavad ehitised.

Tingimusena tuleb kavandada mugavad ja läbimõeldud juurdepääsud ning parkimislahendused erinevatele

liikumisvahenditele (nt buss, jalgratas, sõiduauto). Alale on lubatud ehitada piirkonda sobiva arhitektuurse

lahendusega hooneid ning rajatisi. Kavandada kvaliteetne ja hästi toimiv avalik ruum: haljastus, väikevormid,

vaated jm väliruumi elemendid. Looduslikke kooslusi on oluline säilitada nende väärtuse tõttu maastiku

mitmekesisuse, elurikkuse ning puhkeväärtuste hoidmisel. Raiete kavandamisel tuleb tagada alal

puhkeväärtuse säilimine ning väärtusliku kõrghaljastuse või metsa säilimiseks vajalikud tingimused (ÜP

seletuskiri ptk 3.7.4).

Mäenõlva kinnistu jääb maalisse elamupiirkonda. Maaline piirkond on ala, mis on määratud üldplaneeringuga

eluhoonete piirkondlike ehitustingimuste määratlemiseks. Tegu on tüüpilise maalise asustusega, kus

eluhooned paiknevad hajusalt vaheldudes looduslike aladega. Mäenõlva kinnistule ei ole juhtotstarvet

määratud, kuna see jääb väljaspoole tihedalt asustatud ala.

Skeem 2. Põltsamaa valla üldplaneering. Maakasutus ja tehniline taristu detailplaneeringuala piirkonnas.

Planeeringuala

asukoht

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

14 / 21

Vastuvõetud Põltsamaa valla üldplaneeringu alusel kuuluvad Mäenõlva kinnistu mullad väärtusliku

põllumajandusmaa hulka. Üldplaneeringuga ei ole kavandatud muutusi maakasutuses, mis olulisel määral

mõjutaks väärtuslike põllumajandusmaade pindala vähenemist. Üldplaneeringus on seatud tingimuseks, et

väärtusliku põllumajandusmaa kasutamisel muul otstarbel tuleks eelistada tegevusi, mis ei põhjusta väärtusliku

põllumajandusmaa olulist vähenemist, massiivide põhjendamata tükeldamist ega kahjusta sihtotstarbelist

kasutamist tulevikus. Detailplaneeringu elluviimisel väheneb mõnevõrra väärtusliku põllumajandusmaa

osakaal, kuid tegemist ei ole olulise vähenemisega ning massiive ei killustata. Maa harimine on Mäenõlva

kinnistul jätkuvalt võimalik väljaspool detailplaneeringuala (kinnistu lõunaosas).

Mäenõlva katastriüksuse lõunaosas paiknevale metsa alale jääb Põltsamaa vana õigeusu kalmistu (kasutuseta),

mis on üldplaneeringuga määratud kultuuriliselt väärtuslikuks objektiks kohalikul tasandil. Detailplaneeringuga

kalmistu alale tegevusi ei kavandata.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus on kooskõlas vastuvõetud Põltsamaa valla üldplaneeringuga.

3.2.3. Kuningamäe puhkeala detailplaneering

Põltsamaa Linnavolikogu 25.02.2004 otsusega nr 73 on kehtestatud Kuningamäe puhkeala katastriüksusel ja

Mäenõlva katastriüksusel „Kuningamäe puhkeala detailplaneering 2000-2004“. Kehtiva detailplaneeringu

eesmärgiks on terviseraja, juurdepääsuteede, elektriliinide, parklate, väikeehitiste ja valgustuse paiknemise

määramine. Planeeringu seletuskirja ja põhijoonise järgi on planeeritud terviserada 3 km, lisarada 500 m, laius

minimaalselt 4 m. Rajatava suusamäe suhteline kõrgus on 35 m. Kuivõrd 2004. aastal kehtestatud

detailplaneeringu lahendus ei vasta puhkeala valdaja soovidele ja arendusplaanidele, siis sellest tulenevalt on

vajalik ja põhjendatud uue detailplaneeringu algatamine. Seega on koostatav detailplaneering kehtivat

detailplaneeringut täiendav puhkeala kasutusvõimaluste arendamiseks ja mitmekesistamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Planeeringuga kavandatakse kruntide Pos 1 ja Pos 2 moodustamist. Planeeringu käigus tehakse maadevahetus

Kuivati (kü 61701:009:0006) ja Mäenõlva (kü 61603:001:0021) kinnistute vahel, millega Kuivati kinnistu suureneb

Mäenõlva kinnistu arvelt 1000 m2 võrra. Ühtlasi liidetakse planeeringu käigus Mäenõlva ja Kuningamäe

puhkeala (kü 61603:001:0021) kinnistud planeeringuala ulatuses.

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) paiknevas krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

Ehitusõigusega on antud võimalus rajada hooneid ja rajatisi. Rajatiste all mõistetakse mäesuusa- ja

lumelauamäge, kelgu- ja tuubimäge, lasketiiru ja uisuväljakut ning neid teenindavaid rajatisi.

Murdmaasuusaradasid on lubatud rajada kogu Pos 1 krundi ulatuses.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeringuala lõunaosas on hoonestusala määramisel arvestatud

elektripaigaldise kaitsevööndi ulatusega ja ehituskeeluvööndi ning eesvoolu kaitsevööndi ulatusega.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

15 / 21

Planeeringuala lääneosas on hoonestusala määramisel arvestatud olemasoleva kõrghaljastuse säilimisega ning

idaosas Tehnika tänava ääres on hoonestusala määramisel arvestatud võimaliku kergliiklustee koridori

paiknemisega. Planeeringuala põhjaosas on arvestatud teekaitsevööndi ulatusega. Planeeritud hoonestusala

ulatub üle oja, võimaldades suusamäge rajada torusse viidud oja lõigu peale. Hoonestusala on planeeringus

kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind, et võimalda paindlikumalt valida

hoonete ja rajatiste lõplikku asukohta. Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta

hooneid ja rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning krundipiirile lähemal kui 4 m naabri nõusolekul.

Hoonestusalasse hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb arvestada läbivate olemasolevate tehnovõrkudega

ning vajadusel need ümber tõsta.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri

01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete

vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit,

piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kitsendavaid arhitektuurinõudeid ehitistele ei määrata. Täpsed lahendused antakse edasisel projekteerimisel.

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Alal säilivad olemasolevad juurdepääsud Tehnika tänavalt ja Kuningamäe teelt ning lisanduvad juurdepääsud

Tehnika tänava äärde kavandatava parkla teenindamiseks. Olemasolev parkla Saare tänava pikendusel säilib,

planeeringuga on tehtud ettepanek parkimiskorralduse korrigeerimiseks vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad

standardis toodud nõuetele. Uued parklad kavandatakse Tehnika tänava äärde planeeringuala idaossa ning

kavandatava lasketiiru juurde planeeringuala edelaossa.

Tehnika tänava äärsesse parklasse kavandatakse 100 parkimiskohta autodele ning 10 kohta busside ja/või

karavanide parkimiseks. Kavandatava lasketiiru juurde on planeeritud ca 60-kohaline parkla. Parkimiskohad (ca

5 kohta) kavandatakse lisaks planeeringuala loodeossa Kuningamäe tee äärde. Planeeringuala kirdeosas

Tehnika tänava ääres on näidatud võimalik reservparkla ala. Vajadusel tuleb parklatesse ette näha liiva-

õlipüüduri paigaldamine.

Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seaduse § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel tuleb parklasse paigaldada

juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele

parkimiskohale. Täpne elektriauto laadimistaristu lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel.

Planeeringuga on esitatud liikluskorralduse võimalik lahendus, mida täpsustakse edasisel projekteerimisel.

Parklates on ette nähtud kahesuunaline liiklus ning parklatest sisse- ja väljasõidul on lubatud nii parem- kui ka

vasakpööre. Parkla eri osasid on lubatud eraldada aiaga.

Planeeringuga on näidatud võimalik alleega kergliiklustee koridor Tehnika tänava ääres.

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalikult suures mahus säilitada. Detailplaneeringuga kavandatakse

Kuningamäe puhkeala suusaradade laiendamist, milleks ei ole vajalik puittaimestikku olulisel määral raadata.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

16 / 21

Vajadusel eemaldatakse laiendusala mõningatest piirkondadest vähesel määral võsa. Planeeringus on näidatud

võimalik kõrghaljastuse paiknemine Tehnika tänava ääres vastavalt Põltsamaa linna rohestruktuuri analüüsi

rohevõrgustiku arendamise ettepanekule (AB Artes Terrae OÜ nr 20055MT2), mis ühtlasi tekitab läheduses

asuva elamuala ja kavandatava puhkeala vahele haljaspuhvri.

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Planeeritud tehnovõrkude- ja rajatiste paiknemine on näidatud planeeringu joonistel 5

ja 6.

3.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringualal on hetkel teadaolevalt olemasolev ühendus ühisveevärgiga krundil pos 1 asuval suuusamajal

ning krundil pos 2 asuval hoonel. Olemasolevate veetrasside orienteeruvad asukohad on märgitud joonisel 5

planeeringu koostaja poolt (geoalus neid ei kajasta).

Planeeringuala veevarustus ning tuletõrjevesi planeeritakse vastavalt Põltsamaa Vesi OÜ poolt 20.05.2024

väljastatud tehnilistele tingimustele.

Planeeringuala veevarustus on kavandatud ühest liitumispunktist Tehnika tänavalt, täiendavad torustikud on

kavandatud kinnistusiseselt.

Lasketiiru hoone veevarustuse tagamiseks krundil pos 1 on planeeringuga ette nähtud kaks alternatiivset

lahendust: lasketiiru hoone on võimalik liita ühisveevarustusega olemasoleva suusamaja juurest, kus on

olemasolev ühendus ühisveevärgiga või hoone veevarustuse tagamiseks rajatakse krundile puurkaev.

Puurkaevu rajamisel tuleb tagada vastavus seadustes sätestatud nõuetele ja kujadele.

Planeeringuga on ala idaosasse kavandatavasse parklasse planeeritud võimalik veevõtukoht karavanide jaoks.

Tuletõrje veevarustuse jaoks on planeeringualal olemasolev veevõtukoht (VID: 8628) ala keskosas paiknevas

tiigis, mida on kavandatud ka laiendada. Planeeringu elluviimisel rajatakse samuti krundile pos 1 tiik, mida on

ka vajadusel võimalik kasutada tuletõrje veevarustuse jaoks. Lisaks paiknevad Tehnika tänava ääres lähimad

olemasolevad hüdrandid.

3.9.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringualal on hetkel teadaolevalt olemasolev ühendus ühiskanalisatsioonivõrguga krundil pos 1 asuval

suuusamajal. Olemasoleva kanalisatsioonitrassi orienteeruv asukoht on märgitud joonisel 5 planeeringu

koostaja poolt (geoalus seda ei kajasta).

Planeeringuala reovee ärajuhtimine planeeritakse vastavalt Põltsamaa Vesi OÜ poolt 20.05.2024 väljastatud

tehnilistele tingimustele.

Reoveekanalisatsiooni võimalikud liitumispunktid on kavandatud Tehnika tänavalt.

Lasketiiru hoone kanalisatsiooniühenduse tagamiseks krundil pos 1 on planeeringuga ette nähtud kaks

alternatiivset lahendust: lasketiiru hoone on võimalik liita ühiskanalisatsiooniga olemasoleva suusamaja juurest,

kus on olemasolev ühendus ühiskanalisatsioonivõrguga või reovesi suunatakse krundile rajatavasse

kogumismahutisse. Kogumismahuti rajamisel tuleb tagada vastavus seadustes sätestatud nõuetele ja kujadele.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

17 / 21

Krundile pos 2 on planeeringuga kavandatud võimalik liitumine ühiskanalisatsioonivõrguga.

Reoveetrassi on keelatud juhtida sademe- ja pinnavett.

Planeeringuga on ala idaosasse kavandatavasse parklasse planeeritud võimalik purgimiskoht karavanide jaoks.

3.9.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Saju-, pinna- ja drenaažvete ärajuhtimine on võimalik sademeveetorustike ja -kraavide kaudu, mis koguvad

alalt kokku üleliigse sademevee.

Sademevesi on torustike ja / või kraavide kaudu juhitud krundil pos 1 asetsevatesse tiikidesse, mille ülevool on

suunatud Külmoja peakraavi. Tiikide ümber võib ohutuse eesmärgil rajada piirdeaia.

Hoonete ja teede projekteerimisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkruntidele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee juhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.

3.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 20.05.2024 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 472563.

Detailplaneeringu alal asub komplektalajaam 8340:(Põltsamaa) ning kaks madalpinge liitumispunkti

peakaitsmetega 3x100A ja 3x63A. Detailplaneeringuga kavandatavate hoonete ja rajatiste elektrivarustus on

ette nähtud nimetatud olemasoleva alajaama ja liitumispunktide baasil. Elektritoide liitumispunkti(de)st

objektideni nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada

servituudialana. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida

teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Maakaabli täpne asukoht ja liini pikkus täpsustatakse edasise projektiga.

Planeeringuala välisvalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel. Planeeritavale alale välisvalgustite

paigaldamisel tuleb valida lahendused, mis on suunatud asukohapõhiselt ega tekita piirkonda häirivat

valgusreostust.

3.9.5. Soojavarustus

Planeeringuala ei paikne olemasolevas kaugküttepiirkonnas. Hoonete soojaga varustamine on ette nähtud

lokaalselt, kasutades kaasaegseid keskkonnasõbralikke lahendusi. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid ja

keskkonda saastavaid küttematerjale.

Tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud võimalik küttetoru ühendus teenindushoone ja tehnikakuuri

vahel, kus tehnikakuuri on võimalik kütta teenindushoone katla kaudu.

Kütteliik täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.

3.9.6. Telekommunikatsioonivarsustus

Planeeringuga näidatakse sidevõrguga liitumiseks kaks võimalikku alternatiivset lahendust:

1. Planeeringuga näidatakse võimalik liitumine ELASA-le kuuluva sidevõrguga vastavalt ELASA poolt

07.05.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT3070. Liitumispunktiks on ELASA sidekaev 007K37,

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

18 / 21

milles kaablimuhv 007M22. Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks tuleb paigaldada ELASA

sidetrassile pealt paigaldatav sidekaev (vesimentor), kaevu tähis 007YK06 ning rajada sidetoru (14/10)

sidekaevuni 007YK06.

2. Planeeringuga näidatakse võimalik liitumine Telia Eesti AS-ile kuuluva sidevõrguga vastavalt Telia Eesti

AS poolt 09.05.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38856413. Sideteenuste tarbimise

võimaldamiseks tuleb rajada alates sidekaevust 203PLM vajalikus mahus sidetrass kuni hoone

tehnoruumini. Alates sidekaevust 098PLM tuleb paigaldada 24-kiuline singlemode optiline kaabel ning

kaabel otsastada. Täpsemad tehnilised tingimused antakse edasisel projekteerimisel.

Planeeritud sidekanalisatsiooni alternatiivsed paiknemise ettepanekud on näidatud joonistel 5 ja 6.

3.10. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD

Planeeringuga tehakse ettepanek seada kõikidele tehnovõrkudele servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks

tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 2 ei kavandata

planeeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et tegevusega kaasneb

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline keskkonnamõju, on

vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine. Alljärgnevad keskkonnatingimused põhinevad

muuhulgas Kobras OÜ töös nr 2022-308 „Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa

linn, Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistu detailplaneeringu (algatamata) keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang“ toodud ettepanekutele:

• Ala väljaehitamine peab toimuma Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normide kohaselt ning selle

tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult

säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitustöödel tuleb pidada kinni kemikaalide ja

ehitusjäätmete käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle

alamaktides sätestatud nõuetest pinna- ja põhjavee kaitseks.

• Ehituse aegse müra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Ehitamisel õhukvaliteedile avalduva negatiivse mõju minimeerimiseks tuleb kasutada tehniliselt heas

seisukorras ehitustehnikat, vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise

ajal ja vajadusel tuleb rakendada meetmeid tolmu leviku vähendamiseks (nt niisutamine).

• Suusamäe laiendamiseks ja kujundamiseks tohib kasutada üksnes reostumata pinnast (nt muudel

objektidel alles jäävat ehitustöödeks mittesobivat pinnast, mida sobib kasutada täitepinnasena mujal)

ning inertseid ehitus- ja lammutusjäätmeid (keskkonnas püsivaid jäätmeid).

• Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb ümbrus heakorrastada.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

19 / 21

• Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele, sh tuleb

arvestada kohaliku omavalitsuse jäätmekava ja jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõudeid ja tingimusi.

• Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal, detailplaneeringuala jääb Adavere-Põltsamaa

nitraaditundlikule alale, kus maa kasutusel tuleb arvestada põhjavee kõrge reostustundlikkusega.

Parkla projekteerimisel ja rajamisel tuleb kavandada meetmed, mis välistavad võimaliku reostuse

sattumise põhjavette või Külmoja peakraavi.

• Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete

äravoolu- ja kuivenduskraavidesse ja/või immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele.

• Lasketiirus tekkiva müra minimeerimiseks tuleb tagada, et lasketiiru kasutamine (kasutuskoormus ja

kasutatavad relvad) on selgelt reguleeritud. Läheduses asuvate majapidamiste elanikele avalduva

võimaliku häiringu leevendamiseks on soovitatav säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust

ning vajadusel rajada täiendav roheline puhvertsoon ja/või müra levikut takistav/vähendav piire.

• Kunstlume tootmise süsteemide töötamisest tingitud keskkonnamüra vähendamiseks on võimalik

suurendada distantsi lumekahurite ja läheduses asuvate elamute vahel ning tagada normidele vastav

öine müratase. Vajadusel tuleb teostada mürataseme mõõtmised rakendatud lahenduse toimivuse

hindamiseks ja uute meetmete kavandamiseks.

• Eesti Geoloogiateenistuse geoportaalis kättesaadava Eesti pinnase radooniriski kaardi 2020. aasta

andmetel jääb detailplaneeringuala kõrge radooniohutasemega (50-100 kBq/m³) interpoleeritud alale.

Ehitustegevuse kavandamisel on soovitav rakendada ehituslikke meetmeid juhindudes vajadusel EVS

840:2023 standardis „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

sätestatud nõuetest.

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamiseks võib vajadusel rohkem turvalisust vajavaid planeeringuala osasid

ümbritseda piirdega. Soovitatav on kasutada ala (osalist) valgustamist pimedal ajal ning vältida võimaliku

valgusreostuse teket. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet, alarmsüsteeme ja teisi valve

võimalusi.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringut on lubatud ellu viia etapiliselt.

Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

vastava krundi igakordne omanik.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

seotud rajatiste väljaehitamiseks ja liiklusega seotud häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks.

Geodeetiliste tööde tegemisel tuleb juhinduda keskkonnaministri 28.06.2013 määrusest nr 50 „Geodeetiliste

tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

20 / 21

kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. Kui geodeetilisi märke ei ole võimalik säilitada ning edaspidi

on raskendatud märkide sihtotstarbeline kasutamine, tuleb need vastavalt geodeetiliste tööde korra § 9 lõikele

3 teisaldada sobivasse asukohta ning asendada samaväärsete geodeetiliste märkidega.

Mäenõlva ja Kuningamäe puhkeala kinnistute detailplaneering ad

Objekti asukoht: Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Kuningamäe küla ja Põltsamaa linn

Koostaja: Kobras OÜ

21 / 21

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 1.

Tabel 1. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

18.06.2024 Põltsamaa Vesi OÜ Kooskõlastatud

/ allkirjastatud digitaalselt.

Kaarel Rebane

19.06.2024 Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutus

ELASA projekti kooskõlastus nr KK3348.

Ehitusprojekt kooskõlastada ELASA

sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti.

Marko Mittal,

ELASA volitatud esindaja

19.06.2024 Telia Eesti AS Projekti kooskõlastus nr 38962377.

Projekt esitada enne järgmisi

menetlusetappe (enne ehitusloa/-

teatise menetlust) läbivaatuseks

ja kooskõlastamiseks Telia Ehitajate

portaalis.

Emil Villemson,

Telia Eesti AS volitatud

esindaja

20.06.2024 Elektrilevi OÜ Projekti kooskõlastuse nr 5834760667.

Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

Marge Kasenurm

Sheet: 1 File: .\DP_Kuningamäe_abi\T03821_ESKIIS_TL1-ap.pdf

Missing or invalid reference

Sheet: 1File: .\DP_Kuningamäe_abi\021028_EP_TL-4-40-20210709.pdf

Missing or invalid reference

Põltsamaa-Võhma tee

Tehnika tänav

Kuningam äe tee

57.91

57.15

56.71

56.11

56.78

55.92

56.74

55.86

56.64

55.8 55.81

57.12

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

18.03.2024 1

ASUKOHASKEEM

6 1:10 000 A4

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

Planeeringuala asukoht

Jõgeva ca 30 km

PLANEERINGUALA ASUKOHT SUUREMATE LINNADE SUHTES

Paide ca 50 km

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

planeeringuala piir TINGMÄRGID

olemasolev krundipiir

0 200 500 1000 m100

57.91

57.15

56.71

56.11

56.78

55.92

56.74

55.86

56.64

55.8 55.81

57.12

Ku ni

ng am

äe k

ül aM õh

kü la

Põ lts

am aa

li nn

Viraito OÜ farm

Terminal Kuningamäe

teenindusjaam Põltsamaa jõgi

Põltsamaa loss

Roosisaar

Kuningamäe kardirada

Kuningamäe terviserajad

Põltsamaa lossi park

Põltsamaa vana kalmistu

Olemasolev tehismägi

38 Põltsamaa-Võhma tugimaantee

Kuningam äe tee

Päikese- park

Tehnika tänav

Olemasolevad suusarajad

Põltsamaa vana õigeusu kalmistu ala

TINGMÄRGID

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

18.03.2024 2

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

6 1:6000 A3

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

planeeringuala piir asustusüksuse piir olemasolev tugimaantee

olemasolev bussipeatus

muinsuskaitseala või kinnismälestise ala

elamu maa-ala

Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud

Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

2. *Tähtsaimad alleedega kergliikluse koridorid on joonisele märgitud Põltsamaa linna rohestruktuuri analüüsi rohevõrghustiku arendamise ettepaneku joonise põhjal (AB Artes Terrae OÜ töö nr 20055MT2)

3. **Väärtuslik puhkeala on joonisele märgitud Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 vastu võetud Põltsamaa valla üldplaneeringu kaardi "Väärtused ja piirangud" põhjal.

4. ***Üldplaneeringu järgne maakasutus on joonisele märgitud Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 vastu võetud Põltsamaa valla üldplaneeringu maakasutuse joonise põhjal.

5. Detailplaneeringuala asub Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

0 12060 300 600 m

äri maa-ala

tootmise maa-ala

ühiskondliku hoone maa-ala

puhke ja looduslik maa-ala

Üldplaneeringu järgne maakasutus*** väärtuslik puhkeala**

olemasolev tee või tänav

tähtsaimad alleedega kergliikluse koridorid* olemasolev kergliiklustee olemasolev hüdrant / tuletõrje veevõtukoht

väärtuslik põllumajandusmaa

6216476 54505

6746392 54495

5856 8400806

6200642 2240696202522

54447

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING

13.06.2024 3

OLEMASOLEV OLUKORD

6 1:1000 A0

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 48-20), mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis, mõõdistatud 25.06.2020.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringuala asub Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 5. *Üldplaneeringuga vähendatud ehituskeeluvööndi ala on joonisele märgitud

Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 vastu võetud Põltsamaa valla üldplaneeringu seletuskirja ja jooniste põhjal.

6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID

olemasolev teekaitsevöönd planeeringuala piir

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev sideehitise kaitsevöönd

olemasolev krundipiir

olemasolev ranna / kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev hoone

olemasolev ranna / kalda piiranguvöönd

olemasolev veekogu

olemasolev torusse viidud oja lõik

olemasolev tee või kõvakattega ala

olemasolev eesvoolu kaitsevöönd olemasolev ranna / kalda veekaitsevöönd

Põltsamaa vana õigeusu kalmistu ala

olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndi ulatusega6746392

54495

kultuurimälestise ala / mälestise reg-nr5856 8400806

üldplaneeringuga 0-meetrini vähendatud ehituskeeluvööndi ala*

olemasolevad suusarajad

olemasolev kaev

olemasolev kergliiklustee

0 20 50 100 m10

olemasolev tuletõrje veevõtukoht või hüdrant

6216476 54505

6746392 54495

5856 8400806

tõstuki operaatorihoone

võimalik reservparkla

tõstuki operaatorihoone

lasketiiru abihoone 600 m2

uisuväljak

teenindus- hoone

2500 m2

tehnikakuur 1000 m2

kunstlume ladustamis- ja hoiuala

P30

P13

P24 P10

P24P24

P28

P5

P15

P13 P15

võimalik busside ja karavanide parkimine

6200642 224069

tuubi- ja kelgumägi

mäesuusa- ja lumelauamägi

lasketiir 4900 m2

POS 2 7 396 m2

TT

suusarajad

POS 1 282 202 m2

PS

6202522 54447

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

18.06.2024 4

PÕHIJOONIS

6 1:1000 A0

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

olemasolev teekaitsevöönd planeeringuala piir planeeritud krundipiir

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev sideehitise kaitsevöönd

olemasolev krundipiir

olemasolev ranna / kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev hoone

olemasolev ranna / kalda piiranguvöönd

olemasolev veekogu

P6

planeeritud veekogu

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalikud suusarajad planeeritud tõstuki võimalik asukoht

olemasolev torusse viidud oja lõik

juurdepääs alale

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud võimalik mäe lahendus

olemasolev eesvoolu kaitsevöönd olemasolev ranna / kalda veekaitsevöönd

üldplaneeringuga 0-meetrini vähendatud ehituskeeluvööndi ala*

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 48-20), mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis, mõõdistatud 25.06.2020.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringuala asub Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 5. *Üldplaneeringuga vähendatud ehituskeeluvööndi ala on joonisele märgitud

Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 vastu võetud Põltsamaa valla üldplaneeringu seletuskirja ja jooniste põhjal.

6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

Põltsamaa vana õigeusu kalmistu ala

0 20 50 100 m10

planeeritud võimalik piire

olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndi ulatusega

kultuurimälestise ala / mälestise reg nr5856 8400806

planeeritud võimalik uisuväljak

planeeritud võimalik suusaraja tunnel

planeeritud võimalik reservparkla ala

6746392 54495

olemasolevad suusarajad

planeeritud võimalik vaatetorn

planeeritud võimalik kunstlume ladustamis- ja hoiuala

planeeritud võimalik lasketiiru ala

planeeritud võimalikud jalakäijate liikumissuunad olemasolev / planeeritud kergliiklustee

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev kaev

planeeritud sõidusuunad

6216476 54505

6746392 54495

5856 8400806

tõstuki operaatorihoone

võimalik reservparkla

tõstuki operaatorihoone

lasketiiru abihoone 600 m2

uisuväljak

teenindus- hoone

2500 m2

tehnikakuur 1000 m2

kunstlume ladustamis- ja hoiuala

P30

P13

P24 P10

P24P24

P28

P5

P15

P13 P15

PU

võimalik busside ja karavanide parkimine

P

6200642 224069

Paigaldada ELASA sidetrassile sidekaev

007YK06, rajada sidetoru sidekaevuni 007YK06

Komplektalajaam 8340:(Põltsamaa)

võimalik liitumispunkt ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooniga

Liitumispunkt: ELASA sidekaev

007K37

Ümbertõstetud peakilbi ligikaudne

asukoht

Võimalik karavanide purgimiskoht

Võimalik veevõtukoht karavanide jaoks

Võimalik elektriühendus karavanidele

Olemasoleva elektrikilbi

ligikaudne asukoht

tuubi- ja kelgumägi

mäesuusa- ja lumelauamägi

lasketiir 4900 m2

POS 2 7 396 m2

TT

suusarajad

POS 1 282 202 m2

PS

6202522 54447

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 48-20), mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis, mõõdistatud 25.06.2020.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringuala asub Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 5. *Üldplaneeringuga vähendatud ehituskeeluvööndi ala on joonisele märgitud

Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 vastu võetud Põltsamaa valla üldplaneeringu seletuskirja ja jooniste põhjal.

6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

kultuurimälestise ala / mälestise reg nr5856 8400806

planeeritud võimalik uisuväljak

planeeritud võimalik suusaraja tunnel

planeeritud võimalik reservparkla ala

6746392 54495

olemasolevad suusarajad

planeeritud võimalik vaatetorn

planeeritud võimalik kunstlume ladustamis- ja hoiuala

planeeritud võimalik lasketiiru ala

olemasolev / planeeritud kergliiklustee

planeeritud võimalik kõrghaljastus

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

18.06.2024 5

TEHNOVÕRGUD

6 1:1000 A0

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

olemasolev teekaitsevöönd planeeringuala piir planeeritud krundipiir

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev sideehitise kaitsevöönd

olemasolev krundipiir

olemasolev ranna / kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev hoone

olemasolev ranna / kalda piiranguvöönd

olemasolev veekogu

P6

planeeritud veekogu

planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalikud suusarajad planeeritud tõstuki võimalik asukoht

olemasolev torusse viidud oja lõik

juurdepääs alale

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud võimalik mäe lahendus

olemasolev eesvoolu kaitsevöönd olemasolev ranna / kalda veekaitsevöönd

üldplaneeringuga 0-meetrini vähendatud ehituskeeluvööndi ala*

Põltsamaa vana õigeusu kalmistu ala

0 20 50 100 m10

planeeritud võimalik piire

olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndi ulatusega

olemasolev kaev

planeeritud sidetrass olemasolevasse sidetorusse planeeritud uus sidekaabel planeeritud reovee kanalisatsioonitoru planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

planeeritud küttetoru

planeeritud veetoru olemasoleva kanalisatsioonitoru orienteeruv asukoht olemasoleva veetoru orienteeruv asukoht planeeritud sademevee kraav

planeeritud elektri maakaabel

PU võimalik purgimiskoht

P võimalik reoveepumpla

likvideeritav tehnovõrk

ALTERNATIIV1: Paigaldada ELASA

sidetrassile sidekaev 007YK06, rajada sidetoru

sidekaevust 007YK06 hoone tehnoruumini

ALTERNATIIV1: Liitumispunkt: ELASA

sidekaev 007K37

ALTERNATIIV2: Telia Eesti AS sidekaev 203PLM -

rajada alates sidekaevust 203PLM vajalikus mahus

sidetrass kuni hoone tehnoruumini

ALTERNATIIV2: Telia Eesti AS sidekaev

098PLM - paigaldada alates sidekaevust 098PLM 24-kiuline

singlemode optiline kaabel, kaabel otsastada

KUNINGAMÄE PUHKEALA JA MÄENÕLVA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

23.05.2024 6

SIDEKANALISATSIOONI SKEEM

6 1:4000 A3

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

2023-317

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

planeeritud sidetrass olemasolevasse sidetorusse planeeritud uus sidekaabel

TINGMÄRGID

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

planeeritud hoone võimalik asukoht

0 8040 200 400 m

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

Lossi 9 Telefon 776 8550 Registrikood 77000358 AS SEB Pank:

Põltsamaa linn [email protected] TP kood 229101 IBAN: EE171010152000462007

Põltsamaa vald www.poltsamaa.ee AS SWEDBANK

48104 Jõgeva maakond IBAN: EE522200001120094050

Päästeameti Lõuna päästekeskus

Meie 27.06.2024 nr 7-1/2024/45-1

Kuningamäe puhkeala ja Mäenõlva kinnistute detailplaneeringu põhilahenduse

kooskõlastamiseks esitamine

Põltsamaa Vallavalitsus algatas 04.12.2023 korraldusega nr 2-3/2023/286 Kuningamäe puhkeala-

Mäenõlva kinnistute detailplaneeringu. Planeeringuala on ca 29 ha suurune ning hõlmab Põltsamaa

vallas Kuningamäe külas Mäenõlva (61603:001:0021) ja Kuivati (61603:001:0460) katastriüksusi

ning Põltsamaa linnas Kuningamäe puhkeala (61701:009:0006) katastriüksust.

Detailplaneeringu eesmärk on Kuningamäe Spordi- ja Vabaajakeskuse kasutusvõimaluste

arendamine. Detailplaneeringuga kavandatakse alale lasketiir ja uisuväljak, kujundatakse mäesuusa-

ja lumelauamäe nõlvad ning rajatakse nimetatud objektide teenindamiseks vajalik taristu. Lisaks

pikendatakse suusaradasid ja laiendatakse suusaradade kõvakattega ala ning rajatakse suusaradade

tunnelid. Samuti laiendatakse kunstlume tootmiseks kasutatavat tiiki ning rajatakse kunstlume

ladustamise ala.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas nii kehtiva Põltsamaa valla üldplaneeringuga (17.12.1998)

kui kehtiva Põltsamaa linna üldplaneeringuga (19.10.1998).

Planeeringualale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille kohaselt ei

kaasne detailplaneeringu ala looduskeskkonnale ega sellega piirnevale alale olulist negatiivset mõju

ning samuti ei ole ette näha negatiivset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kui detailplaneeringu

koostamisel ja elluviimisel arvestatakse eelhindamise tulemusi ning ebasoodsa mõju vältimiseks

rakendatakse välja töötatud ennetus- ja leevendusmeetmeid.

Detailplaneering on koostatud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele.

Planeeringu koostaja on Kobras OÜ. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja huvitatud isik on

Põltsamaa Vallavalitsus.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 127

lõikes 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei

sätesta teisiti.

Täiendavat infot planeeringu kohta annab Põltsamaa Vallavalitsuse planeeringuspetsialist Kertu

Anni tel 5309 6850 ja/või e-postil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kersti Paas

majandusosakonna juhataja

Kertu Anni

planeeringuspetsialist

5309 6850 / [email protected]