Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/24/9344-2
Registreeritud	26.06.2024
Sünkroonitud	02.07.2024
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2024
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Jõelähtme Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Jõelähtme Vallavalitsus
Vastutaja	Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (73080 tm).

Failid

7.1-2249344-2 26.06.2024 Valjaminev kiri.asice

Lisa 1. RYYTLI_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf

Lisa 2. RYYTLI_EP_AS-4-02_v01_asend.pdf

Lisa 3. RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri.pdf

Lisa 4. RYYTLI_EP_EL-4-01_ap-ap.pdf

Rüütli kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

Lisa 1. RYYTLI_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf

ERAMU

Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Töö nr: 23-04

Projekti staadium: EELPROJEKT

Projekti osa: ARHITEKTUUR

Versioon ja kuupäev v01, 23.05.2024

Arhitekt: Ülo-Tarmo Stöör

Vastutav spetsialist

Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistus: 179753

tarmo@oo-oo.ee

Laura Rohtlaan

ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID

Kopli 4-2, Tallinn 10412

registrikood 11490177

MTR: EEP001360

Mai 2024

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

PROJEKTI KOOSSEIS

SELETUSKIRI

JOONISTE NIMEKIRI

JOONISED

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 2 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

SISUKORD

1 ÜLDOSA...................................................................................................................................................... 5

1.1 SISSEJUHATUS.................................................................................................................................. 5

1.2 ÜLDANDMED...................................................................................................................................... 5

1.2.1 Töö nimetus........................................................................................................................................... 5

1.2.2 Tellija...................................................................................................................................................... 5

1.2.3 Projekteerijad......................................................................................................................................... 5

1.3 ALUSDOKUMENDID........................................................................................................................... 6

1.3.1 Lähteandmed......................................................................................................................................... 6

1.3.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid......................................................................................................6

1.3.3 Normdokumendid................................................................................................................................... 7

2 OLEMAS OLEVA OLUKORRA KIRJELDUS..............................................................................................9

2.1 ASUKOHT JA HOONESTUS...............................................................................................................9

2.2 RELJEEF............................................................................................................................................. 9

2.3 HALJASTUS........................................................................................................................................ 9

2.4 OLULISEMAD PIIRANGUD...............................................................................................................10

3 ASENDIPLAAN......................................................................................................................................... 11

3.1 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.....................................................................................................11

3.2 JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE.............................................................................................11

3.3 SILLUTIS JA TERRASSID................................................................................................................. 11

3.4 HALJASTUS JA PROJEKTEERITUD HALJASTUS..........................................................................12

3.5 VERTIKAALPLANEERING................................................................................................................12

3.6 SADEMEVEED.................................................................................................................................. 12

3.7 PIIRDED............................................................................................................................................ 12

4 ARHITEKTUUR......................................................................................................................................... 13

4.1 PLAANILAHENDUS........................................................................................................................... 13

4.2 VÄLISVIIMISTLUS............................................................................................................................. 13

4.3 AVATÄITED........................................................................................................................................ 14

4.4 HOONE EHITUSETAPID JA LAIENEMISE VÕIMALUSED...............................................................14

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 3 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

5 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA......................................................................................................15

6 TERVISEKAITSE...................................................................................................................................... 15

7 TULEOHUTUS.......................................................................................................................................... 16

8 JÄÄTMEKÄITLUS..................................................................................................................................... 20

9 TEHNILISED ANDMED............................................................................................................................. 21

10 3D VAATED............................................................................................................................................. 22

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 4 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

1 ÜLDOSA

1.1 SISSEJUHATUS

Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus. Projektiga antakse arhitektuurne lahendus ükiskelamule,

mis on projekteeritud Jõelähtme valda, Vandjala külla, Rüütli krundile (24501 :001:2649).

Seletuskirja koostamisel on juhindutud Eesti standardi EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ soovitustest. Tulenevalt

ehitusobjekti eripäradest on seletuskirja struktuur ja alajaotiste numeratsioon kohandatud sobivaks.

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Töö nimetus

Nimetus: ERAMU

Töö nr: 24-04

Aadress: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

1.2.2 Tellija

Andres Oopkaup

1.2.3 Projekteerijad

Arhitektuur ÖÖ-ÖÖ Arhitektid OÜ

Kopli 4-2, 10412 Tallinn

Arhitekt:

Ülo-Tarmo Stöör, +372 527 4563, tarmo@oo-oo.ee

Laura Rohtlaan

Ehituskonstruktsioonid Makespace OÜ

Riia 20, Tartu 51010, Eesti

Ehitusinsener:

Laur Lõvi

Kütte, ventilatsiooni ja

jahutuse osa

Atest OÜ

Tatari 56, 10134 Tallinn

Veevarustuse ja

kanalisatsiooni osa

Atest OÜ

Tatari 56, 10134 Tallinn

Elektripaigaldise osa PB-Projekt

Liiva 41, Tartu

Energiamärgis Atest OÜ

Tatari 56, 10134 Tallinn

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 5 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

1.3 ALUSDOKUMENDID

1.3.1 Lähteandmed

Projekteerimistingimused

Taotluse nr: 6-2/5674

Koostaja: Jõelähtme Vallavalitsus

EHR dokumendi nr: 2311002/09218

Taotluse kp: 13.11.2023

1.3.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

Topo-geodeetiline alusplaan

Töö nimetus: Kärneri 24504:008:0407

Töö nr: A23-070

Kuupäev: 24.05.2023

Teostaja: Geoport Geodeesia OÜ

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 6 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

1.3.3 Normdokumendid

Seadused

 Ehitusseadustik

 Jäätmeseadus

 Planeerimisseadus

 Päästeseadus

Määrused

 Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 / 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“

 Majandus- ja taristuministri määrus nr 51 / 02.06.2015 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”

 Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 / 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”

 Siseministri määrus nr 17 / 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 / 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 28 / 29.05.2018 „Puudega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitistele“

 Sotsiaalministri määrus nr 42 / 04.03.2002 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

 Jõelähtme Vallavolikogu määrus RT IV / 23.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri“

 Keskkonnaministri määrus nr 28 / 03.06.2022 - „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded

ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”

Standardid

 EVS 932:2017 Ehitusprojekt

 EVS 843:2016 Linnatänavad

 EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

 EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

 EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

 EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

Juhendmaterjalid

 Maa RYL 2010 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

 Tarindi RYL 2010 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid.

 Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd.

 Maalritööde RYL 2012 Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid.

 ET-kartoteek. Eesti ehitusalased normdokumendid

 ETF-kartoteek. Soome RT-kataloogi lühendatud variant, üldehitusalased normatiivid, seadusandlus,

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 7 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

projekteerimisjuhised ja tootekaardid (Eesti Ehitusteabe Fondi kartoteek)

 Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht/ Protokoll nr 8 / 09.09.1994 - Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

 Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhised.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 8 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

2 OLEMAS OLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Kasutatud Maa-ameti kaardiserverit.

2.1 ASUKOHT JA HOONESTUS

Krunt asub aadressil Kärneri, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond. Krunt on Kostivere asula ligidal

olevast põllumaa servast eraldatud kinnistu. Krundi lõuna-, ida- ja läänekülge jääb põllumaa. Idapoole jääb

tihedama hoonestusega Kostivere asum. Pääs krundile on Mõisa teelt, mis paikneb lõunakaares.

Rüütli krundi suurus on 15691 m² ning tegemist on 100% elamumaaga. Krundil on üks olemasolev hoone,

mis paikneb sõidutee ääres. Tegemist on funktsioonilt üksikelamuga, kuid hoone rekonstrueerimine on

jäänud pooleli ning hoone ei ole kasutusel. Kuna hoone maht on liiga suur üksikelamuks

rekonstrueerimiseks, siis perspektiivis on plaan hoone võtta kasutusele abihoonena (ait, kuur, panipaik).

Käesoleva projektiga kõrvalhoone ega selle kasutusotstarbega ei tegeleta.

2.2 RELJEEF

Krundi reljeef on ühtlane ja tasane. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku abs. 37,71-39,23.

2.3 HALJASTUS

Krundil on hõre haljastus. Olemasoleva maja juures ja krundi idapoolsemas küljes leiduvad mõned tamme-

ja vahtrapuud.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 9 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

2.4 OLULISEMAD PIIRANGUD

Rüütli krundil kehtib Vandjala küla Rüütli maaüksuse projekteerimistingimused. Projekteerimistingimustes

määratud arhitektuursed nõuded:  suurim lubatud arv maa-alal on üks üksikelamu ja abihooned

 elamute vaheline minimaalne vahekaugus 25 m

 lubatud suurim ehitusalune pind üksikelamul kuni 350 m² ehitusaluse pindalaga

 maksimaalne korruselisus 2, maksimaalne kõrgus maapinnast 8,5 m

 katusekalle hoone põhimahul 40-51 kraadi

 lahendada sademevee äravool omal kinnistul

 ehitusuuringu tegemise vajadus puudub

 piirdeaiad võivad olla kõrgusega 1,2 m

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 10 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

3 ASENDIPLAAN

3.1 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

Kavandatav hoone asetseb krundi tagumises osas paralleelselt olemasoleva hoonemahuga. Hooned

paiknevad Mõisa teega paralleelselt kirde-edela suunaliselt. Elamu on ruudukujulise põhiplaaniga ning

hoone keskel on tuulte eest kaitstud siseõu. Siseõu toimib elutoa ja talveaia pikendusena, pakub varju

tugevamate tuulte eest ning lisab rohkelt loomulikku valgust siseruumidesse.

3.2 JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE

Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs krundile on projekteeritud Mõisa teelt. Autode pääs on krundi edelaservas

ning teerada jääb krundi keskele. Projekteeritav uus mahasõit tuleb olemasolevast 18 m lääne poole ning

olemasolev kaotatakse ära. Hetkel olemasolev sissesõit on suure puu ja hoone vahelt ning jääb tuleviku

perspektiivis kitsaks. Tulevikus on plaan rajada krundil oleva sissesõidutee äärde abihoone autode ja suurte

põllumasinate jaoks. Krunti ümbritsev põllumaa põhja ja lääne küljes on tellija maa, kus tegeletakse

põllumajandusega. Tulevikus on plaanitav ühendus elamumaa ja põllumaa vahel tellija enda krundilt.

Projekteeritud teerada, ühendab elumaja ja parkimise.

Parkimine on lahendatud oma krundil sillutatud alal (vt asendiplaani joonist AS-1.02).

3.3 SILLUTIS JA TERRASSID

Auto juurdepääsutee ja olemasoleva hoone esine on projekteeritud betoonkivi sillutisega. Täpne toode

valitakse edasise projekteerimise käigus. Äärekivi asemel kasutatakse tugevast plastikust äärist, mis jääb

muru sisse peitu.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 11 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

3.4 HALJASTUS JA PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Elumaja alla jäävad puud likvideeritakse. Lisahaljastus on projekteeritud põhiliselt sissesõidutee vasakusse

külge ning krundi alumisse serva Mõisa tee poolsesse külge. Lisatav haljastus tuleb ka hoone sissepääsu

juurde ja sisehoovi.

3.5 VERTIKAALPLANEERING

Hoone ümber on maapinna kõrgusmärgid 38.00-38.15.

Hoone ±0.00 võetakse 1. korruse põranda järgi. Vt lõikeid.

Elumaja projekteeritud ±0.00 on abs 38.45. Hoone ümber on maapind tõstetud abs kõrgusele 38.15 ning

planeeritud kaldega hoonest eemale. Hoone visuaalne sokkel jääb 300mm.

3.6 SADEMEVEED

Maapinnal jälgitakse, et vesi valguks hoonest eemale. Maapinna planeerimisel tehakse hoone

vahetusläheduses vastavad korrektuurid. Muus osas säilitatakse krundi loomulik maapind.

Sillutatud alalt juhitakse sademeveed murule ning immutatakse oma krundil pinnasesse. Sademevett ei

juhita oma krundilt naaberkrundile ega tänavale.

Krundi piiridest välja jääv sissesõidu tee järgib maapinna loomulikku kallet.

3.7 PIIRDED

Piirdeaedu ei ole projekteeritud.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 12 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

4 ARHITEKTUUR

4.1 PLAANILAHENDUS

Kavandataval hoonel on 2 maapealset korrust. Hoone on kavandatud viilkatusega. Elamu on ruudukujulise

põhiplaaniga ning hoone keskel on tuulte eest kaitstud siseõu. Sisehoovis on terrass ja siseaed, mida

ümbritsevad avarad klaaspinnad. Siseõu toimib elutoa ja talveaia pikendusena, pakub varju tugevamate

tuulte eest ning lisab rohkelt loomulikku valgust siseruumidesse.

1. korrusel on sissepääs, garderoob, ruumikas elutuba koos köögi ja söögitoaga. Esimesel korrusel ühendab

elutoa ja magamistoa mahtu keskne majaosa koos abihoonetega nagu tualett, majapidamisruum, tehnoruum

ja trepikoda, mis ühendab esimest korrust pööninguga. Hoone idapoolsesse külge jääb magamitubade maht,

kus on peamagamistuba koos garderoobi ja vannitoaga, kaks lastetuba koos lavatsiga, vannituba ja koridori

lõppu jääb kontor/külalistetuba. Pööningul on kaks katusealust ruumi asjade hoiustamiseks. Lastetubade

kohale jääb poole toa ulatuses avatud lavats.

4.2 VÄLISVIIMISTLUS

Hoonete välisviimistluses kasutatakse termosaarest vertikaalset harjatud laudist. Laudise toon on naturaalne

helepruun. Fassaadis kasutada seinakõrgust lauda. Laudise kinnitused roostevabast terasest. Enne laudise

paigaldust teha näidis suurusega min 1x1m, kust on näha laudise lõplik viimistlus ning kinnitusviis. Näidis

kooskõlastada tellija ja arhitektiga.

Hoone soklis on paekivi plaat. Enne sokli lõplikku viimistlust teha min 30x100cm näidis koos laudisega.

Näidis kooskõlastada tellija ja arhitektiga.

Katuseplekk tumehalli tooni RAL 7016 matt (RR2H3).

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 13 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

4.3 AVATÄITED

Hoone avatäideteks on kasutatud Lasita sissepoole avanevaid tammepuidust puitaknaid IV92 ning

suuremate klaaspindade puhul tammepuidust paralleel-lükanduksi SD Skyline. Klaas on 3-kihiline,

maksimaalselt kirgas, välimine päikesekaitse klaas ja sisemine selektiivklaas. Paketi liist on musta värvi.

Kõik põrandani ulatuvad klaasid on karastatud ja lamineeritud.

Välisuks on sile puidust uks ja kõrval suur klaasitud osa. Majapidamisruumis on suure klaasiga puituks

Avatäidete täpsemad joonised esitatakse järgmises projekteerimise etapis koos avatäidete

spetsifikatsiooniga.

4.4 HOONE EHITUSETAPID JA LAIENEMISE VÕIMALUSED

Hoone rajatakse ühes etapis.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 14 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

5 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Hoone välispiirded ja avatäited on kavandatud vastavalt kehtivatele energiatõhususe miinimumnõuetele.

Hoone arvutuslik energiamärgis on antud vastava spetsialisti poolt. Elumaja energiamärgis on A klass.

Eluruumides on ette nähtud loomulik valgus. Kõiki tube saab tuulutada kaldavatava aknaga. Elumaja elutuba

ja köök on suunatud läände. Hoone suured klaaspinnad on ülekuumenemise eest kaitstud terrassi

varikatusega, mis suvel varjestab ruumi liigse päikese eest, talvekuudel madal päike aga paistab sisse.

Täpsem lahendus antakse edasise projekteerimise käigus tööprojektis.

Hoonele on projekteeritud maasoojuspumba baasil vesipõrandaküte ja soojustagastusega ventilatsioon.

Hoonesse on kavandatud passiivne jahutus maakütte baasil.

6 TERVISEKAITSE

Ehitusmaterjalid ja tooted ei tohi sisalda kahjulikke aineid ega tekitada kahju inimeste tervisele. Kõik

siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Kasutatavatel materjalidel on

nõutav riigi Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaat.

Tehnoseadmete müra leviku vähendamiseks kõrvalasuvatesse ruumidesse on ventilatsiooniseadmete

ruumides kasutatud müra ja vibratsiooni levikut tõkestavaid tarindeid seadmete ja kommunikatsioonide

paigaldamisel. Struktuurse müra leviku vähendamiseks paigaldatakse torustik piirdekonstruktsioonide

läbimisel elastsetesse ümbristorudesse või tihendatakse läbiviigud elastse materjaliga.

Ehitise heliisolatsiooninõuded on lahendatud vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Välispiirete heliisolatsioon 35dB.

Ruumide sisepiirded vastavad järgmistele heliisolatsiooni nõuetele, mis kehtivad nii vertikaalses kui ka

horisontaalses suunas:

R'w ≥ 43 dB, L'n,w ≥ 48dB

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 15 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

7 TULEOHUTUS

NORMDOKUMENDID

Tuleohutusosa koostamisel on lähtutud:

 Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

 Eesti standard EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara;

 Eesti standard EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid;

 Eesti standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid;

 Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

 Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded;

 Eesti standard EVS-EN 62305-3:2011 Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised

kahjustused ja oht elule.

TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD NÄITAJAD

 Hoone tuleohutusklass – TP3

 Hoonete kasutusotstarve – 11101 üksikelamu

 Ehitise tuleohutusest tulenev ehitise liigitus – I kasutusviis

 Eripõlemiskoormus – alla 600 MJ/m2

 Kandekonstruktsioonide tulepüsivus – nõue puudub

 Tuletõkkesektsioonide tulepüsivus – puuduvad tuletõkkesektsioonid

 Tuletundlikkus:

◦ Üldjuhul seinad ja lagi D-s2,d2 (sisepinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata

materjalidega).

◦ Sauna seinad ja lagi D-s2,d2

◦ Tehnilised ruumid (sh panipaikade või hoiuruumide vaheseinad) seinad ja lagi B-s1,d0 ning

põrand DFL-s1

◦ Välisseina välispind D,d2, õhutuspilu välispind D,d2 ja sisepinnale nõudeid ei esitata

◦ Hoone katus Broof (t2-t4)

◦ Soojustussüsteem D,d0

TULETÕKKESEKTSIOONID

Hoone ei jagune eraldi tuletõkkesektsioonideks.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 16 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

ASENDIPLAANI LAHENDUS

Üldplaan koos üldkasutatavate teede ja veevõrguga, tuletõrje veevõtukohtadega, nii projekteeritavate,

olemasolevate kui ka naaberkinnistul asetsevate ehitiste tulepüsivusklasside äranäitamisega:

 vaata situatsiooniskeemilt AS-1.01

 vaata asendiplaanilt AS-1.02

Tuletõrje juurdesõiduteed hoonetele:

 vaata situatsiooniskeemilt AS-1.01

 vaata asendiplaanilt AS-1.02

EVAKUATSIOONILAHENDUS

Evakuatsioonilahendus, sealhulgas evakueeruvate inimeste arv, evakuatsiooniteede arvutus, trepikodade

iseloomustus, hädaväljapääsud:

 Evakueeruvate inimeste arv – alla 15

 Evakuatsiooniteede arvutus – evakuatsioonitee maksimaalpikkus ei ületa 30 meetrit ning umbalast

15 meetrit

 Trepikodade iseloomustus – avatud trepikoda, laius 1000 mm

 Hädaväljapääsud – välisuksed ja avatavad aknad, mille valgusava kõrgus on vähemalt 1200 mm ja

laius 600 mm

PÄÄSUD KELDRISSE, PÖÖNINGULE JA KATUSELE

 Pääs keldrisse – puudub kelder

 Pääs pööningule – trepp, laius 1000 mm

 Pääs katusele – välise tuletõrjeredeli vajadus puudub, räästa kõrgus alla 8,5m. Pääs katusele on

lahendatud teisaldatava redeli abil.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 17 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

KÜTTESEADMETE TULEOHUTUS

Elumajas on puuküttega kamin. Saunaruumis on elektrikeris.

Abihoones (garaažis) ei ole tahkekütusel töötavat ahju, kaminat, pliiti või muud kütteseadet.

 Põlevmaterjalist ehitisosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende

temperatuur ei tõuseks üle 80 oC. Kui arvutusega või muul viisil ei ole tõestatud muud, arvestatakse,

et põlevmaterjalidest ehitisosade temperatuur ei tõuse üle 80 oC juhul, kui need paigutada vähemalt

100 mm kaugusele korstna välispinnast. Kõrgem lõõri seina välispinna temperatuur on lubatud vaid

sauna leiliruumis. Vahe- või katuslaest läbiminekul võivad põlevmaterjalist ehitisosad ulatuda

vähemalt 230 mm paksuse seinaga müüritud suitsulõõri välispinna vastu, vastasel juhul (alla 230

mm paksune suitsulõõr) tuleb lisakaitsena paigaldada 100 mm paksune kiht mittepõlevat

soojusisolatsioonmaterjali, nagu kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3 ning

paakumistemperatuuriga vähemalt 900 oC.

 Vahe- või katuslaest läbiminekul võivad põlevmaterjalist ehitisosad ulatuda vähemalt 230 mm

paksuse seinaga müüritud suitsulõõri välispinna vastu, vastasel juhul (alla 230 mm paksune

suitsulõõr) tuleb lisakaitsena paigaldada 100 mm paksune kiht mittepõlevat

soojusisolatsioonmaterjali, nagu kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3 ning

paakumistemperatuuriga vähemalt 900 oC.

 Katusekatted ja aluskatted, mis vastavad tuletundlikkusklassi Broof (t2-t4) nõuetele, võivad ulatuda

korstna pinnani. Metallkorstna ja kõikide >= T400 temperatuuriklassiga korstnate peale keeratud

aluskatted tuleb isoleerida korstnast minimaalselt 20 mm mittepõleva isolatsioonimaterjali kihiga.

Läbiviik tuletundlikkusklassi A1 kuuluvast materjalist vahelaest, nt betoon jms, isoleeritakse

minimaalselt 20 mm mittepõleva isolatsioonimaterjaliga. Kui konstruktsiooni paksus läbiviigu kohal

ületab 400 mm, peab isolatsioonimaterjali kihi paksus kogu läbiviigu ulatuses olema minimaalselt 50

mm. Katusel paigaldatakse korstna ümber mittepõlevast materjalist krae, mis jääb korstna

välispinnast vähemalt 25 mm kaugusele, et tagada loomulik õhu liikumine korstna jahtumiseks.

Katusekattematerjal keeratakse ülesse krae peale. Korstna isoleerimine toimub samamoodi nagu

vahelae läbiviikude isoleerimine, tootja juhiste ja standardi EVS 812-3:2018 nõuete kohaselt.

 Küttekollete (ahjud, kaminad) ohutuskujad põlevmaterjalideni. Ukseta küttekollete ohutuskuja kütte-

kolde ees paiknevate põlevmaterjalist ehitisosadeni on 1500 mm. Põrand kaitstakse kas tihedalt

põranda ja küttekoldega liituva metall-lehega või põlevmaterjalist põrandakate asendatakse mittepõ-

levaga. Uksega küttekolde puhul on kaitstav ala vähemalt 100 mm uksest kummalegi poole ning

vähemalt 400 mm selle ees. Lahtise küttekolde kohal ulatub ohutuskuja vähemalt 150 mm kolde ava

külgedele ja 750 mm selle ette kolde esiservast mõõdetuna.

 Tahmaluugid. Puhastamiseks vajalikud tahmaluugid paigaldatakse püstlõõri jalamisse ja lõõride kää-

nukohtadesse nii, et suits ei põrkaks otse neisse. Luukide alumine serv jääb põlevmaterjalist

põrandast vähemalt 50 mm kõrgemale. luukide ette jäetakse vähemalt 600 mm vaba ruumi. Väiksei-

maks tahmaluugi suuruseks on 65 x 130 mm

 Elumajas on puuküttega kamin, mille väljundgaaside temperatuur jääb alla 450°C.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 18 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

 Kamina, kerise ja metallist moodulkorstna paigaldus toimub vastavalt tootja ettenähtud juhistele.

Korstna paigaldamine otse küttekolletele ei ole soovitatav. Selline paigutus peab olema lubatud küt-

tekeha tootjatehase poolt.

 Korstna temperatuuri klass on T450. Oluline on jälgida, et korstna temperatuuriklass ei oleks

väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Korsten peab olema terves ulatuses kontrolli-

tav.

 Katuse kalle on üle 30°. Korsten peab ulatuma vähemalt 1 m kõrgemale katuse pinnast (EVS 812-

3:2018).

 Korstna kõrgus on >1,2m katusepinnast. Korstnale tuleb puhastamiseks paigaldada töötasapind

koos vajaliku ligipääsuredeli või korstnaastmetega (v.a korstnad, mida puhastatakse muul viisil, nt

puhastusluuk asub korstna alumises osas). (EVS 812-3:2018)

 Katusekalle on suurem kui 11° (ca 1:5), katuseluugist või räästast korstnani tuleb paigaldada

statsionaarsed ühendusteed ja/või –redelid. (EVS 812-3:2018).

EHITISES RAKENDATUD TULEOHUKLASSID JA TULEKAITSETASEMED

Tuleohuklass – tegemist ei ole tööstus- ega laohoonega

Tulekaitsetasemed – esmased kustutusvahendid, paigaldada üks 6 kg pulberkustuti elumajas

majapidamisruumi.

TURVAVALGUSTUSSÜSTEEMIDE PAIGUTUS JA OLEMASOLU

Nõue puudub

AUTOMAATSETE TULEKAHJUSIGNALISATSIOONI-, TULEKUSTUTUS-, PIKSEKAITSE- JA

SUITSUTÕRJESÜSTEEMIDE OLEMASOLU JA NENDE ISELOOMUSTUS

 Tulekahjusignalisatsioon – autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur paigaldatakse elumajas

tubadesse. Paigaldus vastavalt toote juhistele.

 Vingugaasiandur paigaldatakse köögi lähedale koridori. Paigaldus vastavalt toote juhistele.

 Tulekustutus – nõue puudub

 Piksekaitse – nõue puudub (kõrgeim ehitise osa ei ulatu ümbruskonna hoonestusest enam kui 15 m

kõrgemale)

 Suitsutõrje – suitsu eemaldamiseks kasutatakse ruumi ülemises kolmandikus paiknevaid, kergesti

avatavaid või purustatavaid aknaid ja luuke, samuti ka kõrgeid ukseavasid

TULETÕRJEVEEVARUSTUSSÜSTEEMI LAHENDUS

Juurdesõit hoonele on tagatud. Lähim hüdrant asub hoonest linnulennult u 1230 m kaugusel, Jõelähtme teel.

Hüdrandiga on tagatud välistulekustutusvesi 10 l/s (vt joon AS-1.02).

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 19 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

8 JÄÄTMEKÄITLUS

NORMDOKUMENDID

 Jäätmeseadus

 Jõelähtme Vallavolikogu määrus RT IV / 23.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri“

 Keskkonnaministri määrus nr 28 / 03.06.2022 - „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded

ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”

JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmete kogumisel ja käitlemisel tuleb järgida kehtivat Jäätmeseadust ja kohaliku omavalitsuse

jäätmehoolduseeskirja. Jäätmete tekkimist tuleb nii palju kui võimalik vältida ning tekkinud jäätmed

keskkonnasõbralikult koguda ja käidelda. Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik.

Jäätmekäitlust ehituse ajal korraldab ehitusettevõtja. Jäätmeõiend tuleb lisada kasutusteatise dokumentide

juurde.

OLMEJÄÄTMED

Olmejäätmed kogutakse sorteeritult nõuetekohastesse konteineritesse. Prügikonteinerite asukoht on

näidatud asendiplaani joonisel (vt joon AS-1.02). Enne kasutusloa saamist sõlmida leping jäätmevedajaga

teenuse osutamiseks.

EHITUSJÄÄTMED

Ehitusjäätmed tuleb koguda ja sorteerida vastavalt jäätmehoolduseeskirjale. Kasvupinnas tuleb koorida

eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Välja kaevatav liivpinnas hoone ja katendite alt kasutatakse

tagasitäiteks.

Sorteeritud ehitusjäätmed ja väljakaevatud pinnas, mida ei taaskasutata, antakse üle jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale nende taaskasutamiseks või kõrvaldamiseks. Ohtlikud jäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle

anda vastavat jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlusettevõttele.

Ehitamise käigus tekkinud ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise tõendamiseks tuleb koos ehitise

kasutusloa taotlusega esitada jäätmeõiend, milles on toodud käideldud jäätmete kogus ja jäätmekäitluskoht.

Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub

vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 20 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

9 TEHNILISED ANDMED

Krundi tunnus 24501:001:2649

Krundi pindala 15691 m²

Krundi sihtotstarve elamumaa 100%

PROJEKTEERITAVAD HOONED ELUMAJA

Hoone kasutusotstave 11101 Üksikelamu

Tulepüsivusklass TP-3

Tuleohutusest tulenev ehitise liigitus I kasutusviis

Ehitusalune pind 390,2 m²

Maapealse osa alune pind 390,2 m²

Maapealsete korruste arv 2 (1+katusealune)

Maa-aluste korruste arv -

Hoone null ±0,00 = abs 38.45

Absoluutkõrgus Abs 44.70

Kõrgus (maapinnast) 6.7 m

Pikkus 18.5 m

Laius 18.5 m

Sügavus -

Suletud brutopind 416,9 m²

Suletud netopind 291,5 m²

 sh. köetav pind 291,5 m²

◦ sh. toatemperatuuriga pind 254,7 m²

◦ sh. madala temp. pind 36,8 m²

 sh. mitte köetav pind -

 sh. tehnopind 6,0 m²

 sh. üldkasutatav pind -

Maht 1548 m³

Maapealse osa maht 1548 m³

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 21 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

10 3D VAATED

Kõik 3d pildid on illustreerivad.

Vaade olemas oleva hoone nurga juurest. Pildil kujutatud ka perspektiivsed hoonemahud.

Vaade peasissepääsule.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 22 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

Vaade loodest

Vaade edelast

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 23 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

Vaade kagust

Vaade kirdest

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 24 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

Vaade hoone tagumisele nurgale.

Vaade olemas oleva hoone juurest.

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 25 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

Vaade sisehoovile

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 26 / 27

ERAMU ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond EELPROJEKT SELETUSKIRI Töö nr. 23-04 v01 23.05.2024

JOONISTE NIMEKIRI

Joonise nr Joonise Versioon Kuupäev

ASENDIPLAANID

AS-1.01 SITUATSIOONISKEEM v01 21.05.2024

AS-1.02 ASENDIPLAAN v01 23.05.2024

PLAANID

AR-1.01 1. KORRUSE PLAAN v01 21.05.2024

AR-1.02 2. KORRUSE PLAAN v01 21.05.2024

AR-1.03 KATUSEPLAAN v01 21.05.2024

LÕIKED

AR-2.01 LÕIGE A-A v01 21.05.2024

AR-2.02 LÕIGE 1-1 v01 21.05.2024

VAATED

AR-3.01 VAADE LOODEST v01 21.05.2024

AR-3.02 VAADE EDELAST v01 21.05.2024

AR-3.03 VAADE KAGUST v01 21.05.2024

AR-3.04 VAADE KIRDEST v01 21.05.2024

AR OSA, vastutav spetsialist: Ülo-Tarmo Stöör (volitatud arhitekt, tase 7) 27 / 27

Lisa 2. RYYTLI_EP_AS-4-02_v01_asend.pdf

62 .3

45.3

K11

0,00=+38,45

R=10m

hooldusala 10m

R=10m

hooldusala 10m

R=50m

OL.OLEV PUURKAEV

KS1

KS1 R= 5m

kuja 50m Immutusala Heitvee

R=5m

kuja 5m Biopuhasti

kuja 5m Pumpla

KOMPAKTNE BIOPUHASTI ONE2CLEAN PLUS 7

P-1. HEITVETE PUMPLA.

V11 V11

V11VS

R=10m

40.0

3.0

K21

IMMUTUSTUNNEL SADEMEVEE

PJK

1W1

1W 1

1W 1 1W1

1W1

1W 1

1W 1 1W1

1W1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W1.1

Elektrilevi liitumispunkt LP

1W 1

1W1

1W 1

Proj. toitekaabel kaitsetorus AXPK4Gxx 1xD75, B klass

Proj. väravate toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, A klass CAT6 kaabel 1xD50, A klass

Proj. puurkaevu toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, B klass

Proj. pumpla toitekaabel kaitsetorus MCMK 1xD50, B klass

Proj. biopuhasti toitekaabel kaitsetorus MCMK 1xD50, B klass

biopuhasti toitekaablid kaitsetorudes Proj. väravate, pumpla, puurkaevu,

MCMK 4xD50, A klass CAT6 kaabel 1xD50, A klass

Proj. puurkaevu toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x2,5/2,5 1xD50, B klass

Proj. toitekaabel kaitsetorus XPK5Gxx 1xD50, B klass

Proj. valgustuse toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, B klass

aadress:

joonis:

staadium:

töö nr: kuupäev:

ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID OÜ, Kopli 4-2, Tallinn 10412, reg. nr. 11490177, mtr. EEP001360 www.oo-oo.ee / info@oo-oo.ee

ARHITEKTID:

mõõt:

objekt:

joonis nr:

TELLIJA:

ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID

ASENDIPLAAN AS-1.02

1:500

23/05/2024

EELPROJEKT

23-04

RÜÜTLI ERAMU

Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Andres Oopkaup

Ülo-Tarmo Stöör (vastutav spetsialist) Laura RohtlaanGEOPORT

krundipiir

TINGMÄRGID:

ehitusala, krundipiirist 4m

projekteeritav hoone

proj. hoone sissepääs

proj. hoone välisnurga number 1

proj. sillutis, betoonkivi sillutis

prügikastid sillutatud alusel

olemasolev kõrvalhoone

puurkaev

olemasolevad puud

lisatavad puud

KOORDINAADID:

1) 6588767.9246 561729.6734 2) 6588755.6311 561743.3639 3) 6588741.9406 561731.0704 4) 6588754.2341 561717.3799 5) 6588759.8045 561730.1101 6) 6588755.1945 561735.2439 7) 6588750.0606 561730.6338 8) 6588754.6707 561725.4999

TEHNILISED ANDMED

Krundi tunnus 24501 :001:2649 Krundi pindala 15691 m² Krundi sihtotstarve 100% elamumaa

PROJEKTEERITAV ELUMAJA Hoone kasutusotstave 11101 Üksikelamu Tulepüsivusklass TP-3 Tuleohutusest tulenev ehitise liigitus I kasutusviis

Ehitisealune pind 390,2 m² Maapealse osa alune pind 390,2 m² Maapealsete korruste arv 2 (1+katusealune) Maa-aluste korruste arv -

Hoone null ±0.00= abs 38.45 Absoluutkõrgus (maapinnast) 44.70 m Kõrgus (maapinnast) 6.7 m Pikkus 18.5 m Laius 18.5 m Sügavus - m

Suletud brutopind 416,9 m² Suletud netopind 291,5 m²

sh. köetav pind 291,5 m² sh. mitte köetav pind - sh, madala temp. pind 36,8 m² sh. tehnopind 6,0 m² sh. üldkasutatav pind -

Maht 1548 m³ Maapealse osa maht 1548 m³ Maa-aluse osa maht -

MÄRKUSED: 1. KÄESOLEV JOONIS TÜHISTAB KÕIK SAMA JOONISE NUMBRIGA VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISED 2. KÕIK MUUDATUSED KOOSKÕLASTADA ARHITEKTIGA 3. HOONE ±0.00 = abs. 38.45

TINGMÄRGID. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. ATEST OÜ TÖÖ 2416

- PROJ. KINNISTUSISENE VEETORUSTIKV11 V11

K1-1 - PROJ. REOVEEKANAL. KONTROLLKAEV MALMLUUGIGA

- PROJ. VEESÕLMVS

- PROJ. MAAPEALNE IMMUTUSVÄLJAK

- PROJ. SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIKKS1 KS1

- PROJ. KINNISTUSISENE REOVEEKANALISATSIOONI TORUSTIKK11 K11

1W1

PROJEKTEERITUD MAANDUR

PB-PROJEKT TINGMÄRGID

W1.1

PROJEKTEERITAV LIITUMISPUNKT

PJK PROJEKTEERITUD HOONE PEAKESKUS

PROJEKTEERITUD VALGUSTI IP66

PROJEKTEERITUD PVC KAITSETORU A-KLASS

PROJEKTEERITUD 0,4kV VALGUSTUSE TOITEKAABEL PVC KAITSETORUS (B-KLASS, SÕIDU TEE ALL A-KLASS , D=50mm)

PROJEKTEERITUD TOITEKAABEL PVC KAITSETORUS (B-KLASS, SÕIDU TEE ALL A-KLASS)

Lisa 3. RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri.pdf

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

1/8

SELETUSKIRJA MUUDATUSTE TABEL

TUNNUS MUUDATUSE KIRJELDUS MUUTJA KUUPÄEV

ETUSKIRJA SISUKORD 1. TUGEVVOOLU. ................................................................................................................................................. 2

1.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................. 2

TEHNILISED PÕHIANDMED .................................................................................................................................. 2

1.2 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS .................................................................................................................... 2

1.6 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................ 3

1.7 ELEKTRI LIITUMISPUNKTI KIRJELDUS JA PÕHIPARAMEETRID ........................................................................ 3

1.8 KESKPINGE (> 1000 V) KAABELLIINID ............................................................................................................ 3

1.9 MADALPINGE ( kuni 1000V) KAABELLIINID ................................................................................................... 4

1.10 KAABELLIINIDE TRASSIDEL KATENDITE TAASTAMISE PÕHIMÕTTED ........................................................... 4

2. NÕRKVOOL ...................................................................................................................................................... 6

2.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS .................................................................................................................... 6

2.2 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................. 6

2.3 LÄHTEANDMED.............................................................................................................................................. 6

2.4 SIDE LIITUMISPUNKTI KIRJELDUS JA PÕHIPARAMEETRID ............................................................................. 6

2.5 HOONESISENE ANDMESIDE .......................................................................................................................... 6

2.6 VALVE-TULEKAHJUSIGNALISATSIOON ........................................................................................................... 7

2.7 VIDEOVALVESÜSTEEM ................................................................................................................................... 7

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

2/8

1. TUGEVVOOL.

1.1 ÜLDANDMED

Projekteeritava hoone parameetrid. Hoone suletud brutopind: 291,5 m² Hoonete tuleohutusklass: TP3 Korruste arv: 2 elumaja Kasutusviis: I Elektripaigaldise liik: III

TEHNILISED PÕHIANDMED

Kasutatav juhistikusüsteem TN-C-S Toitevõrk TN-C ( 4-juhtmeline, L1, L2, L3, PEN) Objektil TN-S ( 5-juhtmeline, L1, L2, L3, PE, N) Nimipingega 3x230/400V, 50Hz. Projekteeritud peakaitse liitumispunktis 3x40A

1.2 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Antud projektiosaga on lahendatud aadressil, Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond, kinnistule kavandatava hoone ehitusega seotud välimine ja sisemine tugevvooluipaigaldis.

1.3 LÄHTEANDMED

Projekteerimise aluseks on:

• ÖÖ-ÖÖ Arhitektid OÜ poolt koostatud asendiplaan ja arhitektuurne eelprojekt (töö nr.24-04);

• Atest OÜ poolt koostatud KVVK osa eelprojekt;

• Geoport Geodeesia OÜ 24.05.2023 maa-ala plaan (töö nr.A23-070);

• Eelktrilevi OÜ tehnilised üldtingimused.

1.4 EHITUSUURINGUD

Antud projektiosa ei nõua eelnevaid ehitusuuringuid.

1.5 NORMDOKUMENDID

Projektdokumentatsiooni koostamisel tugineda järgmistele seadustele ja eeskirjadele:

• RT I, 19.03.2019, 98 Ehitusseadustik.

• RT I, 13.03.2019, 153 Seadme ohutuse seadus.

• RT I, 01.03.2021, 97 Nõuded ehitusprojektile.

• RT I, 28.06.2015, 8 Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded.

• EVS 932:2017 Hoone ehitusprojekt

• EVS-EN 50110-1:2013 „Elektripaigaldiste käit”.

• EVS-EN 12464-2:2014„Valgus ja Valgustus. Töökohtvalgustus. Osa 2: Välistöökohad“

• EVS-HD 60364-7-714:2012 „Välisvalgustuspaigaldised“

• EVS-EN 61140:2016/AC2017 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

3/8

• EVS-HD 60364-4-41:2017 Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.

• EVS-HD 60364-4-42:2011 Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest.

• EVS-HD 60364-4-43:2010 Kaitseviisid. Liigvoolukaitse.

• EVS-EN IEC 60099-5:2018 Surge arresters-Part 5: Selection and aplication recommendations

• EVS-HD 60364-5-54:2011 Osa 5-54:Maandamine, kaitsejuhid ja kaitse-potentsiaaliühtlustus

• EVS-HD 60364-5-52:2011 Osa 5-52:Maandamine ja kaitsejuhid

• EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood).

• 10421629-JV ST Eesti Energia (0,4…20kV) võrgustandardid

1.6 OLEMASOLEV OLUKORD

Projekteeritaval kinnistul on olemas Elektrilevi OÜ poolt väljaehitatud liitumispunkt.

1.7 ELEKTRI LIITUMISPUNKTI KIRJELDUS JA PÕHIPARAMEETRID

Elamu elektrienergiaga varustamine on lahendatud alates kinnistu piiril asuvast Elektrilevi OÜ liitumiskilbist. Projekteeritud on uus maakaabel AXPK4G25 alates liitumispunktist LP kuni hoone peajaotuskeskuseni (PJK). Vajadusel esitab omanik Eelktrilevi OÜ–le taotluse liitumispunkti uue peakaitsme paigalduseks. Vajadus selgub põhiprojektiga. Uued elektrivõrgu haldaja ja tarbija täpsed kohustused s.h päikeseenergia tootmise tingimused sätestatakse liitumislepinguga. Tarbija ehitab kaablikanalisatsiooni koos toitekaabliga liitumispunktist kuni hoone peajaotuskeskusteni (PJK). Hoone alternatiivse elektrivarustusesüsteemina on ettenähtud päikeseenergiast elektrienergia tootmise valmidus. Perspektiivne (On-grid) päikesejaamasüsteem koosneb päikesepaneelidest (1paneel 1720 x 1130 mõõtudega /~410W), DC/AC muunduri(te)st ja kaitseaparatuurist. Päikesepaneelide koguvõimsuseks on arvestanud 5,8 kW. Päikeseenergia on ette nähtud suunata:

A. Projekteeritud hoone peajaotuskeskusesse. Toodangu langus - vähemalt 80% tootlikkuse säilimist 25 aasta pärast võrreldes esialgsega peab olema tootja poolt tagatu. On-grid süsteem töötab ainult elektrivõrguga ühenduse olemasolul. Vastavalt standardi EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (Osa 7) Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb tagada lahutusvõimalus järgmistes punktides:

- Liitumiskilbis - Peajaotuskilbis. - Inverteril-DC lahutuslüliti.

Tagamaks Päästeameti nõude, süsteemi pingetuks tegemist kogu ulatuses (kuni päikesepaneelideni), tuleks kasutada paneelidel Huawei optimeerijaid ja Huawei invertereid. 1.8 KESKPINGE (> 1000 V) KAABELLIINID Käesoleva projekti mahus >1000 V kaabelliine ei projekteerita.

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

4/8

1.9 MADALPINGE ( kuni 1000V) KAABELLIINID

Liitumispunktist kuni hoone peajaotuskeskusteni PJK on projekteeritud kaablikanalisatsioon koos maa-kaabliga. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Kaabli paigaldamisel arvestada, et kõik maa-alused kaablid tuleb kaitsta kaevises täies ulatuses PVC- toruga. PVC toruga kaitstud kaabel asetada min. 0,7m sügavusele pinnasesse. Sõidutee all aga 1,0m ja survetugevusega 750N. Elektrikaablid paigaldada lahtise kaeviku meetodil. Kaablite paigaldamisel arvestada, et kõik maa-alused elektrikaablid tuleb kaitsta kaevises täies ulatuses PVC- toruga ja tähistada hoiatuslindiga vastavalt võrguvaldaja nõuetele. Kaabel paigaldatakse 0.1 m paksusele liivapadjale, kaetakse pealt 0.1 m paksuse liivakihiga. Hoiatuslint paigaldada kohakuti kaabliga 0.3 m kõrgusele Tuleb jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiust ja tõmbejõudusid. Kaitsetoru otsad tuleb tihendada Makroflexi abil.

1.10 KAABELLIINIDE TRASSIDEL KATENDITE TAASTAMISE PÕHIMÕTTED

Käesoleva projekti raames ehitatav kaabelliinid jäävad kinnistu piiresse. Katete taastamist teostab kinnistu omanik. 1.11 HOONESISESTE KAABELLIINIDE ÜLDNÕUDED Kaablite paigaldamisel arvestada EVS 720:2011„Paigalduskaablid“ standardi nõuetega. Ruumides installatsioon lahendada varjatult. Kaablid paigaldatakse seintele paralleelselt ruumide arhitektuursete joontega, laes aga risti või paralleelselt seintega. Enne põranda valu paigaldada ruumide keskel olevatele seadmetele vajalike kaablite paigalduseks torud ja kaablikanalid. Kaitsetorude paigaldus kooskõlastada üldehituse töövõtjaga. Valgustuse grupiliinides kasutada põhiliselt kaablit XPJ-HFD 1,5mm2 ja XPJ-HFD XPJ 2,5mm2. Pistikupesade ja elektriküttesüsteemide grupiliinides kasutada kaablit XPJ-HFD 2,5mm2. Tehniliste ruumides paigaldada kaablid pinnapealselt klambritega või kaabliredelil. Grupiliinide installatsioon teostada süvistatult. Tehnilistes ruumides pinnapealselt PVC kaitsetorus või kaabliredelil. Kaabeldus teostada vastavalt Vabariigi valitsuse määrusele 30.03.2017 nr. 17, 2017, ” Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele. I-V kasutusviisiga hoones kasutatavate kaablite tulekindlus peab vastama Dca-s2,d2 klassile. 1.12 HOONESISESED PISTIKUPESAD JA HARUTOOSID Maanduskontaktiga pistikupesade klass on 16A, 250 VAC. Niisketes ruumides ette näha pritsmekindlad (IP44) pistikupesad. Kolmefaasiliste pistikupesade ja pistikute kaitseaste peab olema vähemalt IP 34 sisepaigaldusel. Vahelduvvoolu juhistikes tuleb kõikidele pistikupesade ja valgustuse gruppidele ette näha 30mA rikkevoolu kaitsmed. Pistikupesasid ja harutoose ei tohi seina vastaspoolel paigaldada kohakuti heliisolatsiooni vähenemise tõttu. Kaablid ühendada harutoosis spetsiaalse ühenduskübaraga. Süvistatud harutoosid peavad asuma nähtaval kohal ning olema hõlpsasti teenindatavad.

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

5/8

1.13 HOONESISENE ÜLDVALGUSTUS Tagamaks energiamärgises energiatõhususarvu kwh/(m2 a), A-klassi nõudeid on elamu sisevalgustus on lahendatud LED valgustitega. Valgustite konstruktsioon peab vastama IEC normidele. Kõik valgustusseadmed peavad olema CE-tähistusega. Valgustuse lülitus on projekteeritud automaatne/anduritega ja dubleeritud käsilülititega. Lülitid paigaldada faasijuhtmesse. Niisketes ja tuleohtlikes ruumides kasutada IP44 kaitseastmega lüliteid. Kui projektdokumentatsioonis ei ole esitatud muud, järgitakse järgmist montaaži järjekorda:

• kui lülitid ja pistikupesa monteeritakse kombinatsioonina ühise katteplaadi alla, paigaldatakse pistikupesa ukse juurde alumisena

• enamkasutatav või käiguvalgustuse kiik- või surunupplüliti paigaldatakse lülituskombinatsioonis alumisena;

• regulaator-lüliti kombinatsioonis paigaldatakse lüliti ülemisena, regulaator alumisena;

• kombinatsioonis, kus on nõrkvooluseadiseid, paigaldatakse need ülemiseks.

• kõrvuti asuvad lülitid paigaldatakse vertikaalselt. Pingelangus siseruumide valgustite toitejuhtmetes ei tohi olla üle 3 %. 1.14 PIKSEKAITSE Vastavalt antud hoone tulepüsivusklassile/hoone liigitusele/hoone kõrgusele, pole piksekaitse väljaehitamine kohustuslik.

1.15 MAANDUS JA POTENTSIAALIÜHTLUSTUSED

Inimeste kaitseks elektrilöögi eest tuleb tagada elektripaigaldise pingealtide osade puutepinge väärtus alla 50V. See saavutatakse toite kiire väljalülitamisega, rikkevoolukaitse, potentsiaalühtlustuse ja kaitsemaanduse olemasoluga. Puutepingekaitse tingimuste täitmine kontrollida vastavalt kehtivatele EVS-HD-60364-4-41 nõuetele. Kõik normaalselt pingevabad voolujuhtivad osad kuuluvad maandamisele. Objektisiseselt teostada pea- ja lisapotentsiaaliühtlustus vastavalt TN-S süsteemile. Niiskeruumides (n.saun) tuleb ühendada lisapotentsialiühtlustuse abil metallist vee- ja küttetorudega. Tagamaks hoone elektripaigaldises nõuetekohast elektriohutust ja rikkekaitset ning elektriseadmete nõuetekohast talitlust, tuleb käesoleva projekti mahus väljaehitada korduvmaandus. Maanduskontuuri maandustakistus ei tohi ületada 30 oomi. Liinide lühisvoolude väärtused peavad tagama kaitseseadmete väljalülitusaja 0,2s (Uo=400V) ja 0,4s (Uo=230V). Pea- ja rühmatoiteliinidele ei tohi väljalülitamisaeg olla üle 5s. Juhul kui kontrollmõõtmisel saadut lühisvoolude väärtused ei taga kaitseseadmete rakendumist, asendada need tingimustele vastavate kaitseseadmetega. Peamaanduslatt asub peajaotuskeskuses PJK ning täidab ka peapotentsiaali-ühtlustuslati funktsioone. Maandustakistuse kontrollimiseks peab saama maandusjuhti lahti ühendada.

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

6/8

2. NÕRKVOOL

2.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Antud projektiosaga on lahendatud aadressil Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

kinnistule kavandatava hoone ehitusega seotud välimine ja sisemine nõrkvoolupaigaldis.

2.2 ÜLDANDMED

Projekteeritavate hoonete parameetrid. Hoone suletud brutopind: 291,5 m² Hoonete tuleohutusklass: TP3 Korruste arv: 2 elumaja

2.3 LÄHTEANDMED

Projekteerimise aluseks on:

• ÖÖ-ÖÖ Arhitektid OÜ poolt koostatud asendiplaan ja arhitektuurne eelprojekt (töö nr.24-04);

• Atest OÜ poolt koostatud KVVK osa eelprojekt;

• Geoport Geodeesia OÜ 24.05.2023 maa-ala plaan (töö nr.A23-070).

2.3 NORMDOKUMENDID

Projektdokumentatsiooni koostamisel tugineda järgmistele seadustele ja eeskirjadele:

• RT I, 19.03.2019, 98 Ehitusseadustik.

• RT I, 01.03.2021, 97 Nõuded ehitusprojektile.

• EVS 932:2017 Hoone ehitusprojekt

• EVS-EN 60529:2001 “Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood)”.

• AS Telia Eesti juhend “Valguskaabli sisevõrkude ehitamiseks korter- ja ärimajades”.

• AS Telia Eesti juhend “Tüüpsituatsioonid kaevetöödel ja kaitsemeetodid sideehitiste säilitamiseks”.

2.4 SIDE LIITUMISPUNKTI KIRJELDUS JA PÕHIPARAMEETRID Eelprojekti staadiumis on side- ja internetiühenduse, primaarseks lahenduseks, ettenähtud mobiilside 4G/5G võrgu kaudu. Perspektiivseks kaabliühenduseks on ettenähtud 1x 50mm PVC/OPTO (750N) kinnistusisese kaitsetoru paigaldus alates krundi piirist, mis tagab võimaluse hoone liitumiseks side välisvõrguga. Lahendus võimaldab hiljem valguskaabli toomist eramuni. Sidevõrgu haldaja ja tarbija kohustused sätestatakse liitumislepinguga. 2.5 HOONESISENE ANDMESIDE Elamusisene sidevõrk on projekteeritud EVS-EN 50173-1 klassile E (kategooria 6 standardi EIA/TIA- 568 järgi) vastav kaabeldussüsteem. Hoonesse on projekteeritud kaabeldus arvutivõrgu tarbeks. Kogu kaabeldus on projekteeritud Cat6 kategooria komponentidega. Sidekeskus „NV“ paigaldada garaazi. Nõrkvoolu pesad on paigaldatud tugevvoolupesade kõrvale. Hoone arvutivõrgu aktiivseadmete valik ei kuulu projekti koosseisu.

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

7/8

Töövõtja on kohustatud kõik kaablid, kaabliühendused ja muud seadmed tähistama. Töö üleandmisel annab töövõtja üle ka tehtud paigaldise vastavad teostusjoonised koos tähistustega ja mõõdistus protokollid. Paigaldustöid võib teostada vaid süsteemikaabelduse tunnistust omav ettevõte. Kaabeldus teostada vastavalt Vabariigi valitsuse määrusele nr. 17, 01.03.2021 ” Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded „. I-V kasutusviisiga hoones kasutatavate kaablite tulekindlus peab vastama Dca-s2,d2 klassile.

2.6 VALVE-TULEKAHJUSIGNALISATSIOON

Hoonesse on projekteeritud valve- ja tulekahjusignalisatsiooni süsteem. Projekteeritava hoone valve- ja tulekahjusignalisatsiooni ahelad on projekteeritud ühisel (valve) keskseadmel. Valvesignalisatsiooni väljaehitamisel lähtuda standardi EVS-EN 50131 ning EVS-EN 60839-11-1:2013 nõuetest. Samuti jälgitakse valvesignalisatsiooni vastavust teiste asjasse puutuvate standarditega. Valvesignalisatsioonisüsteemi komponentide keskkonnaklass I Turvalisuse tüüp A, kategooria 1 (12 tundi). Sissetungi avastamiseks kasutatakse:

• infrapunakiirgusel töötavaid liikumisandureid (15x15m)

• magnetkontakte – kõikide sissepääsude ustel. Sissetungi avastamiseks kasutatakse infrapunakiirgusel töötavaid liikumisandureid ja magnetkontakte. Magnetkontaktid süvistatakse uste piitadesse. Tuleohu registreerimiseks kasutatakse enamuses optilisi suitsuandureid. Temperatuuriandurid on ette nähtud kohtadesse, kus on võimalik suitsuandurite rakendumine eksitavatel asjaoludel. Tulekahjuandurid ühendatakse valve keskseadmega kaabliga 6x0,22. Tulekahjusignalisatsioonisüsteemi andurid peavad vastama Euroopa standardiseeria EN-54 esitatud nõuetele. Tulekahjuandurite paigaldamisel tuleb jälgida nende paiknemiskoha õiget asendit seinte, ventilatsiooniavade, valgustite ja mitmesuguste suitsu levikut takistavate esemete ja konstruktsioonide suhtes. Valve-ja tulekahjusignalisatsioon peab sisaldama vähemalt järgnevat komponente:

- süsteemi keskseade; - valve- ja tulekahjuandurid; - juhtpuldid (sõrmistikud); - häireedastus.

Valve-ja tulekahjuanduritest saadud signaalid koondatakse valve keskseadmesse. Valve keskseade paikneb tehno.rumis. Valve keskseade saab toite peajaotuskeskusest „PJK“ ja reservtoite akudelt (vt. skeem ). Kui valverežiimis olles mõni andur annab keskseadmesse häiresignaali, hakkavad tööle sireen ja häireedastus. Valvesignalisatsiooni juhitakse juhtpuldist 4 kohaliste koodide abil. Sisestades koodi, saab valverežiimi lõpetada. Ette on nähtud võimalus edastada häiresignaal omaniku mobiiltelefonile SMS -na GSM telefoniroboti kaudu.

2.7 VIDEOVALVESÜSTEEM

Hoonele rajatakse IP kaameratest videovalvesüsteem, millega jälgitakse hoone välisperimeetrit Välis IP kaamerad. Kõik väliskaamerad tuleb paigaldada ilmastikukindlatesse, küttega varustatud kaamerakorpustesse, mis kindlustavad videopildi kvaliteedi välistemperatuuri languse ja/või suure

OBJEKT: ERAMU OÜ PB-PROJEKT

AADRESS: Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Reg.nr 11076331

STAADIUM: EELPROJEKT (EP) ALLOSA: ELEKTRIPAIGALDIS TÖÖ NR. RYYTLI

KOOSTAS: Aleksandr Trofimov VASTUTAV: Andrei Bondar /allkirjastatud digitaalselt/

MUUDATUS: KUUPÄEV: 07.05.2024

FAILI NIMI: RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri VERSIOON:

8/8

õhuniiskuse korral. Päikesevalguse poolt pimestamise vastu peavad väliskaamerad olema kaitstud päikesekaitsetega. Videokaamerate ühendamiseks kasutada kaablit U/UTP 4x2x0,5 Cat.6. Kaamerate pildid salvestatakse IP salvestiga. Salvesti ühendatakse arvutivõrku, mis võimaldab võrgu kaudu digitaalsalvesti kasutamist. Koostas projekteerija Aleksandr Trofimov 07.05.2024.a. Tartu.

Lisa 4. RYYTLI_EP_EL-4-01_ap-ap.pdf

62 .3

45.3

K11

0,00=+38,45

R=10m

hooldusala 10m

R=10m

hooldusala 10m

R=50m

OL.OLEV PUURKAEV

KS1

KS1 R= 5m

kuja 50m Immutusala Heitvee

R=5m

kuja 5m Biopuhasti

kuja 5m Pumpla

KOMPAKTNE BIOPUHASTI ONE2CLEAN PLUS 7

P-1. HEITVETE PUMPLA.

V11 V11

V11VS

R=10m

40.0

3.0

K21

IMMUTUSTUNNEL SADEMEVEE

PJK

1W1

1W 1

1W 1 1W1

1W1

1W 1

1W 1 1W1

1W1

W 1.1

W 1.

W 1.1

W 1.

W1.1

W 1.1

W1.1

Elektrilevi liitumispunkt LP

1W 1

1W1

1W 1

1W1

Proj. toitekaabel kaitsetorus AXPK4Gxx 1xD75, B klass

Proj. väravate toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, A klass CAT6 kaabel 1xD50, A klass

Proj. puurkaevu toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, B klass

Proj. pumpla toitekaabel kaitsetorus MCMK 1xD50, B klass

Proj. biopuhasti toitekaabel kaitsetorus MCMK 1xD50, B klass

biopuhasti toitekaablid kaitsetorudes Proj. väravate, pumpla, puurkaevu,

MCMK 4xD50, A klass CAT6 kaabel 1xD50, A klass

Proj. puurkaevu toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x2,5/2,5 1xD50, B klass

Proj. toitekaabel kaitsetorus XPK5Gxx 1xD50, B klass

Proj. valgustuse toitekaabel kaitsetorus MCMK 2x6/6 1xD50, B klass

1W1 PROJEKTEERITUD 0,4kV VALGUSTUSE TOITEKAABEL PVC KAITSETORUS (B-KLASS, SÕIDU TEE ALL A-KLASS , D=50mm) PROJEKTEERITUD MAANDUR

PB-PROJEKT TINGMÄRGID

W1.1 PROJEKTEERITUD TOITEKAABEL PVC KAITSETORUS (B-KLASS, SÕIDU TEE ALL A-KLASS)

PROJEKTEERITAV LIITUMISPUNKT PJK PROJEKTEERITUD HOONE PEAKESKUS

PROJEKTEERITUD VALGUSTI IP66

PROJEKTEERITUD PVC KAITSETORU A-KLASS

aadress:

joonis:

staadium:

töö nr: kuupäev:

ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID OÜ, Kopli 4-2, Tallinn 10412, reg. nr. 11490177, mtr. EEP001360 www.oo-oo.ee / info@oo-oo.ee

ARHITEKTID:

mõõt:

objekt:

joonis nr:

TELLIJA:

ÖÖ-ÖÖ ARHITEKTID

ASENDIPLAAN AS-1.02

1:500

21/05/2024

EELPROJEKT

23-04

RÜÜTLI ERAMU

Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Andres Oopkaup

Ülo-Tarmo Stöör (vastutav spetsialist) Laura Rohtlaan

MÄRKUSED: 1. KÄESOLEV JOONIS TÜHISTAB KÕIK SAMA JOONISE NUMBRIGA VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISED 2. KÕIK MUUDATUSED KOOSKÕLASTADA ARHITEKTIGA 3. HOONE ±0.00 = abs. 38.45

VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI ASENDIPLAAN PROJEKTEERIS

VAST.SPETS.

Tatari tn 56, TALLINN MTR EEP000975

tel. 53433969 Reg. kood 11227923 ATEST OÜ

TÖÖ NR.

2416VKVV

STAADIUM

KUUPÄEV

MÕÕTKAVA 1: 500

JOONIS:

TÖÖ NIMETUS:

A-2 LEHE FORMAAT

TELLIJA

ANDRES OOPKAUP

PÕHIPROJEKT

20.05.2024atest@atest.ee

VKVV201 JOONISE NR.

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

R. TRISBERG

AADRESS: RÜÜTLI, VANDJALA KÜLA, JÕELÄHTME v, HARJU mk

R. TRISBERG

krundipiir

TINGMÄRGID:

ehitusala, krundipiirist 4m

projekteeritav hoone

proj. hoone sissepääs

proj. hoone välisnurga number 1

proj. sillutis, betoonkivi sillutis

prügikastid sillutatud alusel

olemasolev kõrvalhoone

puurkaev

olemasolevad puud

lisatavad puud

KOORDINAADID:

TEHNILISED ANDMED

Krundi tunnus 24501 :001:2649 Krundi pindala 15691 m² Krundi sihtotstarve 100% elamumaa

PROJEKTEERITAV ELUMAJA Hoone kasutusotstave 11101 Üksikelamu Tulepüsivusklass TP-3 Tuleohutusest tulenev ehitise liigitus I kasutusviis

Ehitisealune pind 390,2 m² Maapealse osa alune pind 390,2 m² Maapealsete korruste arv 2 (1+katusealune) Maa-aluste korruste arv -

Hoone null ±0.00= abs 38.45 Absoluutkõrgus (maapinnast) 44.70 m Kõrgus (maapinnast) 6.7 m Pikkus 18.5 m Laius 18.5 m Sügavus - m

Suletud brutopind 416,9 m² Suletud netopind 291,5 m²

sh. köetav pind 291,5 m² sh. mitte köetav pind - sh, madala temp. pind 36,8 m² sh. tehnopind 6,0 m² sh. üldkasutatav pind -

Maht 1548 m³ Maapealse osa maht 1548 m³ Maa-aluse osa maht -

TINGMÄRGID. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. ATEST OÜ TÖÖ 2416

- PROJ. KINNISTUSISENE VEETORUSTIKV11 V11

K1-1 - PROJ. REOVEEKANAL. KONTROLLKAEV MALMLUUGIGA

- PROJ. VEESÕLMVS

- PROJ. MAAPEALNE IMMUTUSVÄLJAK

- PROJ. SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIKKS1 KS1

- PROJ. KINNISTUSISENE REOVEEKANALISATSIOONI TORUSTIKK11 K11

EPRYYTLI28.05.2024

Rüütli, Vandjala küla, Jõelähtme vald, Harju maakond RÜÜTLI ERAMU

EL-4-01

Rüütli kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

kantselei@joelahtme.ee

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 28.05.2024 nr 433051

Meie 26.06.2024 nr 7.1-2/24/9344-2

Rüütli kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Vandjala

küla Rüütli kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 433051).

Kinnistu (katastritunnus 24501:001:2649) asub riigitee nr 11103 Maardu-Raasiku tee (edaspidi

riigitee) km 4,169-4,322 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on ÖÖ-ÖÖ Arhitektid OÜ

koostatud projekt „Eramu. Eelprojekt. Töö nr 23-04“ (edaspidi projekt) koos eriosade projektidega

mh PB Projekt OÜ koostatud „Elektripaigaldis. Eelprojekt. Töö nr RYYTLI“ (edaspidi

elektriprojekt) ning Atest OÜ koostatud „Veevarustuse- ja kanalisatsioonisüsteemide välisvõrkude

tööprojekt. Töö nr 2416VKV“ (edaspidi veevarustuse- ja kanalisatsiooni projekt).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 30.11.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/24749-2.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg

2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Projekti joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) tuua välja EhS § 71 kohane

teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate ehitiste ja rajatiste (tehnovõrgud,

reoveemahuti jm) kaugus riigitee äärmise sõiduraja servast.

3. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

4. Oleme oma kirja punktis 5 esitanud nõude, et: Juurdepääs kavandada riigitee km 4,249

olemasoleva ristumiskoha kaudu. Esitatud projekti seletuskirja p 3.2 Juurdepääsu teed ja

parkimine on selgitatud, et: Projekteeritav uus mahasõit tuleb olemasolevast 18 m lääne

poole ning olemasolev kaotatakse ära (vt joonis 1).

2 (6)

Joonis 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

Selgitame, et ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning

ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Ehitusloa aluseks oleva ehitise

projekteerimine on vahetult seotud (nt kõrguslikult) uue ristumiskoha projekteerimisega

(mh olemasoleva likvideerimisega). Ristumiskoha ehitamine/ümberehitamine on otseselt

vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks

riigiteedelt ehitusalale. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul

omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

Vastavalt menetluspraktikale sõlmime huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema

volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu ristumiskoha põhiprojekti alusel enne

kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii saame

ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja

elluviidav. Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist küsida meilt

ristumiskoha ehitamiseks nõuded ja koostada ristumiskoha ehitamise projekt vastavalt

meie nõuetele. Ristumiskoha ehitamise projekt esitada meile kooskõlastamiseks

maantee@transpordiamet.ee.

5. Projekti asendiplaanile kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kavandatav lepingu kohane

ristumiskoht ning nähtavuskolmnurk vastavalt normide lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei

tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada

Maa-ameti väljavõtet.

6. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida,

et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja (vt kirja p 8).

7. Elektriprojekti seletuskirja p 1.7. Elektri liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid on

selgitatud, et: Elamu elektrienergiaga varustamine on lahendatud alates kinnistu piiril

asuvast Elektrilevi OÜ liitumiskilbist. Projekteeritud on uus maakaabel AXPK4G25 alates

liitumispunktist LP kuni hoone peajaotuskeskuseni (PJK)2. Liitumispunkt on olemasolev,

mistõttu tuleb elektriprojekti asendiplaanil näidatud tingmärgi selgitust korrigeerida (vt

joonis 2).

3 (6)

Joonis 2. Väljavõte elektriprojektist

Meie kirja p 9 on esitatud nõue, et: Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele

maaüksusele mitte kavandada. Asendiplaanil on näidatud projekteeritav toitekaabel

riigitee alusele maale. Samuti on riigitee alusele maale kavandatud projekteeritavate

väravate toitekaabel kaitsetorus.

EhS § 92 lg 1 alusel on tee rajatis, mis on ette nähtud inimeste, sõidukite või loomade

liikumiseks või liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks

kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Arvestades, et projektiga kavandatud

tehnovõrgud ei ole eelpool nimetatud rajatised, mis on vajalikud tee toimimiseks ning

riigitee alune maa on peaaegu täielikult riigitee rajatistega kaetud, ei näe me võimalust

tehnovõrkude rajamiseks piki riigiteed riigitee alusele maale ning riigitee kaitsevööndisse.

Palume leida tehnovõrkude lahendusele uus asukoht kinnistu siseselt (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte elektriprojektist

Elektriprojekti seletuskirja p 2.4 Side liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid

kirjeldatud sidevõrgu lahendus on vastuolus elektriprojekti asendiplaanil näidatud

4 (6)

lahendusega. Asendiplaanil on näidatud olemasolev sidekanalisatsioonitrass (osaliselt

kaitsetorus), millel puudub selgitav viide ning kirjeldus tingmärkides. Elektriprojektis

näidatud lahendust tuleb korrigeerida ning viia vastavusse seletuskirjas kirjeldatuga.

Märgime, et kui sidevõrku pole selle projektiga kavandatud lahendada, siis tuleb asjasse

mittepuutuv info nii projekti seletuskirjast kui ka joonistelt eemaldada.

8. Projekti seletuskirja p 3.6 Sadeveed täpsustada ja lisada meie kirja p 10 toodud nõue, et:

Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse.

9. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan ei ole mõõdistatud piisavas ulatuses, mis ei

võimalda projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (tehnosüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

10. Lisada projekti seletuskirja meie kirja p 12 toodud nõue, et: Transpordiamet ei võta

kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

11. Lisaks eeltoodule oleme tuvastanud Maa-ameti digitaalarhiivi kaldaerofotodelt ja

tänavaatest, et kinnistu riigitee poolsele küljele on paigaldatud piirdeaia postid (vt joonis

4, 5).

Joonis 4. Väljavõte Maa-ameti kaldaerofotost (aprill 2023)

Joonis 5. Väljavõte tänavavaatest (aprill 2023)

5 (6)

Oluline on, et projekti seletuskirja punkt 3.7. Piirded on selgitatud, et: Piirdeaedu ei ole

projekteeritud. Samas on projekti asendiplaanil piirdeaia poste ja võrkaeda kajastatud, kuid

vastavat infot ei ole kirjeldatud tingmärkide loetelus (vt joonis 6). Kuna riiklikusse

ehitisregistrisse piirdeaeda kantud ei ole, vajab selgitamist piirdeaia seaduslikkus (vt EhS

lisa 1).

Joonis 6. Väljavõte projekti asendiplaanist

Esitatud väljavõtete (vt joonised 4, 5, 6) alusel saame väita, et piirdeaia postid on

paigaldatud riigitee alusele maale, 11103 Maardu-Raasiku tee kinnistule (katastritunnus

24508:001:0001), mille omanik on Transpordiamet.

Juhime tähelepanu, et maapealseid rajatisi võib teemaale kavandada üksnes põhjendatud

juhul kui Transpordiamet on lubanud erandi ja arvestatakse normides toodud teega

külgneva vaba ruumi ja ristumiskohtade nähtavuskolmnurkade nõuetega.

Arvestades eelnevaid asjaolusid on tegemist olnud õigusliku aluseta ehitise ehitamisega ja

kasutamisega võõral maal. Palume likvideerida piirdeaia postid riigitee aluselt maalt.

Ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamisel palume lisada taotlusele tõendid

piirdeaia postide likvideerimise kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

6 (6)

Lisa:

- Lisa 1. RYYTLI_EP_AR-3-01_v01_seletus

- Lisa 2. RYYTLI_EP_AS-4-02_v01_asend

- Lisa 3. RYYTLI_EP_EL-3-01_seletuskiri

- Lisa 4. RYYTLI_EP_EL-4-01_ap-ap

Jana Prost

5792 4753, Jana.Prost@transpordiamet.ee

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Kiri	11.09.2024	2	7.1-2/24/9344-8	Valjaminev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus
Kiri	11.09.2024	2	7.1-2/24/9344-8	Valjaminev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus
EHR- Harju maakond, Jõelähtme vald, Vandjala küla, Rüütli kinnistul eramu ehitusloa taotlus, menetlus nr 433051	04.09.2024	2	7.1-2/24/9344-7	Sissetulev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus
EHR- Harju maakond, Jõelähtme vald, Vandjala küla, Rüütli kinnistul eramu ehitusloa taotlus, menetlus nr 433051	19.08.2024	2	7.1-2/24/9344-6	Sissetulev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus
EHR- Harju maakond, Jõelähtme vald, Vandjala küla, Rüütli kinnistul eramu ehitusloa taotlus, menetlus nr 433051	09.08.2024	3	7.1-2/24/9344-4	Sissetulev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus
EHR- Harju maakond, Jõelähtme vald, Vandjala küla, Rüütli kinnistul eramu ehitusloa taotlus, menetlus nr 433051	29.07.2024	2	7.1-2/24/9344-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Jõelähtme Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed