| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/23/10981-2 |
| Registreeritud | 15.06.2023 |
| Sünkroonitud | 08.07.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
SUPLUSKOHT
KAVANDATUD
Väike-Kabina
EMAJÕGI
P - 25
LOHKVA - KABINA - VANAMÕISA kõrvalmaantee nr 22252
P - 9
KABINA JÄRV
pinnas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pi nn as
pinnas
pinnas
pinnas
A
A
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
38.34
38.31
38.33
3 8 .0
3
38.56
38.30
37.82 37.98
38.22
38.56
38.28
37.53
37.59 37.55
37.22
37.32
37.17
37.20
36.96
37.01
37.03
37.02
36.84
36.99
37.19
37.02 37.21
37.38
37.49
37.30
37.07
37.13
37.02
37.00
37.27
37.14
37.43
37.33
36.94
37.10
36.88
36.66
36.42
36.37
36.64
36.39
36.18
36.11
36.18
35.90
36.21
35.99
35.71
35.14
34.78
34.66
35.87
36.32
35.89
35.27
32.54
35.32
37.25
37.10
34.82
38.25
35.61
32.01
38.73
33.72
37.01
37.12
36.99
36.78
37.00
36.50
36.63
36.96
37.04
33.27
37.73
38.24
38.20
38.27
38.62
38.78
38.66
38.35
38.20
38.13
38.16
38.11
37.87
37.99
37.28
37.19
37.20
37.35
37.13
37.10
37.05
37.05
37.18
37.61
37.23
36.73
37.21
36.99
37.01
37.02
36.98 37.08
36.99
37.11
37.13
37.06
36.81
36.90 37.68
37.33
36.86
35.74
36.58
34.61
36.11
33.80
35.78
33.39
35.51
32.70
38.07
38.24
38.37
37.92
38.07 37.94 37.99 37.93
37.85
37.44
37.05
36.54
35.92
35.59
35.17
35.01
35.28
35.67
36.13
36.55
36.99
37.44
35.12
32.20
32.64
32.44
33.81
34.63
32.63
32.32
32.11
32.08
31.59
31.67
32.66
32.13
31.60
33.65 31.52
33.53 32.11
33.40
32.22
31.93
34.70
36.54
36.39
36.67
36.62 36.86 37.12
35.63
3 8.
28
3 8.
41 3 8.
45 3 8.
46
38.58
38.58
38.73
3 8.7
3
38.69
3 8.8
6
38 .90
36.81
36.83
3 8.3
6
37.90
3 8.3
8
3 8.
34
38.29 38.27
38.04
37.70
37.77
38 .24
38.19
38 .20
38. 36
36.88
32.91 33.11
33.17
33.87 34.23
34.32
34.28
35.65
35.58
35.54
37.39
37.33
37.39
37.48
38.97
39.00
39.06
3 9 .1
4
3 8 .8
5 3 8 .8
4 3 8 .8
5
3 8 .3
5
3 8 .3
0
3 8 .3
6
3 8 .2
3
3
8 .0
8
3 7 .6
4 3 7 .7
2 3 7 .7
4
3 8 .2
4 3 8 .1
8 3 8 .3
1
3 6 .9
6 3 6 .9
9 3 7 .0
8
3 7 .2
5 3 7 .17
3 7 .0
9
36.65
36.75
36.86
3 6 .6
3
3 6 .7
8
3 6 .74
3 6 .6
2
3 6 .5
5 36.65
3 6.
30
3 6 .3
1 3 4.
53
34.80
3 4.
37
3 3.
00
3 2.
74
3 2.
72
33.83
33.89
32.64
33.15
34.39
33.40
33.81
34.98 34.23
34.58
35.05
34.24
33.94
34.33
33.67
34.95
34.49
33.81
33.77
34.20
33.74
33.74
34.16 35.21
35.53
34.49
34.55
34.67
35.73 34.97
34.20
33.70
33.75
33.36
32.65
3 2 .9
2
3 2 .8
1
32.20 3 2 .2
2
3 3 .6
8
3 3 .7
2
3 6 .4
2
3 6 .5
6
3 8 .3
6
3 8 .2
6
3 8 .1
3
38.67
38.01
38.34
39.08
39.10
38.21
37.78 36.81
35.31
37.31
33.86
33.22
32.74
31.59
31.79
32.23 33.25
36.62
36.58
32.69
32.16
32.03
31.86 31.77
32.48
33.08
32.92
32.75
32.95
33.56
32.95
33.18
33.07
32.87
32.80
33.90
34.48
37.17
37 .10
37. 13
36 .72
3
6 .7
5
37 .17
37 .20
37.1 4
3 7 .0
6
37.05
37.42
37.43
37.48
37.59 37.53
37.06
36.73 36.95
36.74 36.73
36.65 36.66
36.84 36.77
36.67 36.77
36.81 36.80
37.15
37.11
3 6.
99
3 7.0
5
3 7.1
5 3 7.
12
37.02
3 6 .9
4
3 6 .8
8
3 6 .9
3
36.74
3 6 .7
1
3 6 .6
3
3 6 .6
8
36.52
3
6 .4
7
3
6 .3
3
3
6 .4
7
3 6 .2
1
3 6 .1
3
3 6 .1
8
36.24
3 5 .9
4
3
5 .8
6
3 5 .9
2
35 .92
35 .89
35.85
36.06
35 .93
35.94
3 5 .8
8
35.90
35.83
3 5 .9
0 3 5 .9
1
3 6 .0
7
35.40
3 6 .0
4 3 6 .0
4 3 6 .1
8
3 6 .2
1
3 6 .2
1
3 6 .5
1
3 6 .4
6
3 6 .4
6
3 6 .6
9
36.97
36.29
36.69
3 5.
89
35 .95
3
5 .6
0
3 5 .6
3 3 5 .6
5
35.77
35.21
3 5 .2
6
3 5 .2
0
3 4 .9
0
35.27
35.19
35.41
35.79
35.62
35.77
34.78
3 4 .6
0
3 4 .4
0
3 4 .3
4
33.96
35.63
35.86
35.62
34.91
34.48
36.16
35.61 35.79
36.24
36.36
36.33 35.61
35.13
34.13
34.44
35.06
35.78
35.21
34.98
33.48 34.65
34.48
34.12
33.75
33.57
33.35
33.98
34.53
35.03
35.13
35.01
35.14
32.07
32.11
31.22
31.18
31.16
31.17
31.19
31.16
31.14
31.11
31.17
31.20
31.12
31.12
31.14
31.12
31.11
31.14
31.11
31.14
31.15
31.19
31.19
31.13
31.13
31.14
31.14
31.16
36.15
36.29
36.15
36.78
36.90
36.78
37.15
37.07
37.10
36.82
37.15
37.12
35.07
35.19
35.10
35.50
35.60
35.47
35.92
36.07
35.98
36.53
36.62
36.50
37.07
37.21 37.20
37.71
37.69
37.60
38.19
38.03 38.06
38.14
38.19
38.04
38.01
38.04
37.95
38.05
32.17
31.43
31.27
31.31
31.28
31.52
31.72
31.25
31.25
31.29
31.23
31.22
30.95
31.53
30.87 31.25 31.00
31.17
30.74
31.66
30.81
31.25
30.78
31.23
31.61
30.94
31.72
31.25
31.13
31.52
31.30
32,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
36 ,0 0
36,50
3 5 ,0
0
3 5 ,5
0
3 7 ,0 0
3 7 ,5
0
38,00
32,50
33,00
33,50
3 4 ,0
0
34,50
36,00
35,00
36,50
35,50
3 0 ,0 0
30 ,5 0
31,00
31,5 0
32,00
32,5 0
37 ,0 0
38,00
3 5 ,0 0
3 4 ,0 0
y =
6 6 5 7 5 0
x= 6470450
y =
6 6 5 7 0 0
x= 6470200
y =
6 6 5 5 5 0
x= 6470450
Kr Kr
50.9
25.0 R
2.06.02.0
2 5 .0
2 5 .0
50.0
1 0 .0
25 .0
25 .0
25.0
1 0 .1
3 .0
3 .0
2 0 .0
9 .6
50.0
10.0
1 0 .0
30 .0
R
3.5
6.0
6.0
10 .0
4.0
15.0
15 .0
maantee kaitsevöönd 30m
'Asulakoht' nr 12849 arheoloogiamälestis
m äl es tis e ka its ev öö nd
puurkaev POS 3
POS 4
POS 18
puhasti
POS 2
POS 1
POS 5
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 13
POS 14
POS 15
POS 16
POS 17
POS 19
POS 20
POS 21
POS 22
POS 23
Roosi vkt 1
Roosi vkt 2
Roosi vkt 3
Roosi vkt 4
Roosi vkt 6
Roosi vkt 7
Roosi vkt 8
Roosi vkt 9
Roosi vkt 17 Roosi vkt 18
Roosi vkt 19
Roosi vkt 20
Roosi vkt 21
Väike-Kabina
Roosi vkt 5
Tammesiilu
Kabina gaasijaotusjaam
Kastre metskond 62
Andrese
Roosi vkt 25
E le
k tr iõ h u li in 3
5 - 11 0 k V (K
õ rg
e p in g e li in )
pinnas
pinnas
p in n a s
p in n a s
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinn as
pin na s
p in n a s
p in n a s
pinnas
pinnas
p in n a s
pin na s
pinna s
pinnas
pi nn as
pinnas
pinnas
auk
auk
pin na s
p in n a s
pinnas
pinnas
0.7
A
A
A
A
pinnas
p in n a s
p in n a s
Lohkva - Kabina - Vanamõisa tee
Lohkva - Kabina - Vanamõisa
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
y =
6 6 5 2 5 0
x= 6470550
y =
6 6 5 7 0 0
y =
6 6 5 7 5 0
34.87
34.40
33.96
33.58
33.23
33.44
33.28 33.51
33.61
33.93
34.32
33.14
32.01
33.21
31.89 33.41
31.88 33.61
32.00 34.00
31.86 34.31
31.86
34.60
32.08
32.29
34.89
32.12
32.02
32.61 32.60 32.62
31.77
32.00
31.75
31.81
31.99
32.12
31.95
31.79
31.78
31.84
31.79
32.20
32.12 32.01
35.76
35.91
35.78
36.90
36.59
35.07
35.35
36.12
36.20
35.41
35.52
36.03
34.82
36.86
36.51
34.93
34.27
35.65 34.24
35.04 33.98
34.48
35.20
36.43
36.46
36.52
36.21
34.67
33.52
33.35
33.46
32.81
32.58
32.53
33.28
33.19
32.62
33.13
32.41
32.29
33.09
32.33
33.12
33.09 33.22
32.15 33.33
32.30
32.27
33.52
33.74
32.29
32.70
33.92
34.15
32.93
33.06
34.44
34.84
33.90
34.31
35.12
34.93 35.19
34.59
35.44
35.56 35.60
35.64 35.36
33.08
32.47
32.44
33.03
32.94
32.04
32.98
32.32
33.08
32.55 32.83
32.23
31.76
32.04
32.34
32.88 32.95
32.85 31.92
33.20 32.17 3
2. 95
33.32
32.02
31.83
32.18
31.72
31.94
32.34
36.75
36.15
35.52
34.95
34.25
33.33
32.70
32.53
32.73
32.80
32.52
32.10
31.62
31.46
31.48
31.54
31.56
31.67
31.70
31.87
31.81
31.98
31.68
31.65
33.06
33.07
31.63
31.78
31.96
32.17
32.71
32.84 32.68
32.27
31.72
31.53
31.79
31.92
31.88
31.83
31.68
32.42
31.65
31.96
31.44
31.52
31.68
32.15
32.16
32.36
33.02
32.91
32.53
32.69
33.32
34.24
35.23
35.80
36.56
36.80
36.84
36.20
35.94
35.14
34.02
36.53
36.22
35.47
34.83
34.21
33.31
32.56
32.56
32.64
32.43
32.09
31.71
31.75
31.82
31.82
32.11
32.28
32.59
32.43
32.93
33.73
34.51
35.02
35.45
35.77
36.08
36.25
36.15
35.91
35.57
35.17
34.79
34.05
32.46
33.29
36.30 36.31
36.33 36.31
36.55 36.55
36.60
36.63
36.68 36.77
36.69
36.81
36.94 36.94
3 6 .5
2
3 6 .3
1
3 6 .5
4
3 6 .0 5
3 6 .2
0
3 5 .5
1
3 5 .6
2
3 4 .8
5
3 4 .8
9
33.42 3 3 .4 4
32.82
32.80
32 .89
3 2. 82
3 3 .0
4
3 3. 4 8
33.7 9
3 3. 79 33.58
32.68
32.34
32 .29
32.4 3
3 2. 28
32.17
3 2 .2
4
3 2.2
2
32. 58
3 2 .4
4
3 2 .5 4
32.42
3 2 .6
6
32.74
32.67
32.75
32.66
32.78
32.75 32.70
33.09
33.80
34.16
34.51
34.44
33.83 33.18
32.69 32.45
32.62
33.52 33.72
34.22
34.52
34.59
33.08
33.29
32.81
32.67
32.85
32.92
32.96
32.5 7
32.38
32.56
32.08
32.09
31.94
32.04
32.32 32.48
32.51
32.5 7
32.11
31.82
3 2 .4
2
3 3 .2 7
33.13 33.00
33.20 32.70
33.15 33.80
34.07
34.22
34.57
34.92
35.53
35.72
35.61
35.34
34.09
34.56
35.41
36.62
36.57
36.02
35.45
34.98
34.14
34.54
33.98
33.84
33.11
33.75
34.10
34.91
35.77
36.34
36.89
36.84
37.07
36.82
36.21
35.70
34.79
33.83
33.18
32.85
32.80
33.59
34.30
35.27
36.19
33 .16
33 .02
32 .98
34 .02
33 .79
3 3.7
7
3 3. 89
3 4 .1 5
3 3. 67
33 .31
3 3 .3
0
3 3 .2
9
3 3 .2 8
3 3 .6
5
32.89
33.12
3 3 .3
7
3 2 .9 5
3 2 .8 0
3 2 .8
7
3 2 .5
1 3
2 .4
8
32.4 1
3 2 .3
7 3 2 .4
2
3 2 .2
1
3 1.9
3
3 2 .2 6
3 2 .3
5
3 1.9
5
3 1.9
9
3 2 .13
3 2 .0
2
3 1. 9 1
3 1. 8 4
3 1. 9 4
3 2 .0
1
3 2 .1 1
32 .13
32.20 32.21
32.11 3
1.8 7
3 1. 8 5
32.08
32.01
32.18 32.05
32.14
32.09
3 1.9
7 3 2. 00
3 1.9
6
3 1. 57 3
1. 59 3
1. 55
3 1. 68 3
1. 76 3
1. 81
31 .96
31 .84
31 .78
32.01 31.92
31.72
32 .09
32 .17
32 .08
31.8 0
31.8 8
31.8 2
31 .86
3 2.0
6
3 2.0
2
3 1. 9 7
3 1. 9 4
3 1. 9 8
32.16
3 1. 7 5
3 1. 7 8
3 1. 8 3
3 1. 5 9
3 1. 5 7
3 1. 5 3
3 1. 6 1
3 1. 6 3
3 1. 6 8
3 1.7
5
3 1.8
0
3 1.8
3
31.87
3 1.9
1
3 2 .0
9
3 1.9
5
3 2 .0 2
3 2 .18
3 1.7
0
3 1.9
0
3 1.6
7
3 1.5
9
3 1.4
5
3 1.4
7
31.4 1 31.38
31.72
31.74
31.67
31.97
31.92
31.55
31.76
32.67
32.86
32.61
31.46
32.00
33.03
32.96
32.99
33.56
32.74 31.87
3 3 .1 7
3 3. 14 3
3. 10 3
3. 11
32.58
3 3. 12
3 3. 12
33 .15
33.09
32.72
32 .93
32.71
32.76
32.83
32.04
3 2. 85
3 2. 72
3 2. 87
32.52
31.94 32.71
3 2 .7
0
3 3. 02
32.75
32.6 7
32.54
3 2 .7
2
32.53
32.52
32.41
32.37
32.35
32.29
32.20
3 1. 5 6
31.71
31.72
32.17
32.28
32.28
32.38
32.27
32.29
32.34
32.29 32.18 32.27
32.39 32.37 32.38
31.66
32.04
32.15
32.15
32.18
32.29
3 3 .7
8 33.68
33.75
34.33
33.55 33.41 33.41
33.49
33.41
33.27
33.47
33.34 33.31
33 .31
32 .84 3
2.8 2
33.01
3 2.4
7 3 2. 62
32.40
32.31
3 2. 34 3 2. 31
3 2 .1 8
32.20
31.76
31.58
3 2 .3
5
3 2 .6
9
3 2 .7
2
3 3 .3
6
3 3 .3
4
33.16
33.30
33.52 33.39
33.07
32.89
34.21
31.96
32.62
32.53
32.11
32.67
32.54
32.50
32.25 32.11 31.97
33.04
32.45
31.09 31.12 31.15
31.20
31.23
31.33
30.97
30.99 31.06
31.12
31.18
31.16 31.10
31.16
31.14
31.17
31.17
31.10
31.07
31.11
31.13 31.12
31.29
31.32 31.30
31.36 31.31
31.30
31.14
31.10
31.10
31.09 3 1.4
3
31.26
31.75
31.80
32.37
32.52
32.57
32.39 31.15
3 1.4
8
31.15
31.18
3 1.6
9
31.20 32.37
31.69
32.13
31.15
3 1. 4 1
31.11
31.50
3 1.7
6
3 1.7
1
3 1.7
7
33.86
33.97
32.24
31.60
33.12
31.61 31.22
31.51
31.96
31.10
31.61
31.15
31.53
31.57
31.69
31.58
32.74
31.82 31.81
31.18
34.71
33.80
34.84 34.07
34.00 33.94
33.10
33.01
32.17
31.53 31.13
31.08 31.74
32.13
31.11
32.04
33.54
32.04
31.73 31.15
31.32
32.41
31.28
31.09
31.21
31. 0 31.08
31.74 31.14
31.13
31.16
31.84
31.80
31.29
31.90
31.83
31.94
31.96
31.56
31.04
32.26
32.31
31.10
31.40
31.19
31.84
32.17
31.18
33.10
31.09
32.35
31.15
32.19
33.54
31.08
31.87
31.10
31.11
31.77
31.13
31.79 31.15
31.87
32.10
31.12
31.14
31.17 31.47
31.80
31.09
31.82 31.61
31.12 31.16
31.07
31.92
31.12
31.12
31.10
32.69
31.80
31.27 32.17
31.18
31.53
31.12
32.05
31.09
31.50
31.14
31.14
3 1. 2 3
31.90
32.52 32.51 32.55
32.79
31.71
31.91
32.28 32.36
32.11
31.84
32.13
32.36 32.64
32.60
32.45
31.95
31.92
3 1. 6 7
3 1. 8 3
32.22
32 .31
32.19
32.24
32.09
31.83
31.12 31.15
31.17 31.10
32.37
31.15
31.15
31.14
31.16
31.13
31.17 31.13
31.12
31.22
31.25
31.31 31.36
31.39
31.47
31.74
31.74
32.01 3 2 .1 0
3 1. 8 2
3 1. 5 9
31.39
31.23
3 1. 4 5
3 1. 9 2
32.19
3 2 .4
2
3 2. 55
3 2. 4 4
3 2. 15
3 2. 67
3 2. 82
3 3 .0 4
33. 06
33.28
33.42
33.17
3 2.8
1
33.07
32.68
32.34
32.17
32.40
32.63
32.69
32.62
32.65
32.85
33.12
33.33
33.44
33.65 33.60
33.79
33.34
33.24 33.22
33.24
33.46
33.58
33.13
33.00 32.99
33.09
33.07
33.39
33.49
32.87 32.91
32.9 1
33.11
32.72
32.7 9
32 .78
33.2 5
33.14
32.9 9
32. 90
32.98
32.99
33.15 33.29
33.20
33.11
33.02
32.90 32.89
33.22 33. 11
33.0 9
33.04
33.0 2
32.28
32.34
32.45
32.20
3 2.2
7
31.95
32.0 3
3 1.19 31.16
32.34
31.88
32.40
32.85
32.11
31.42
31.76
31.84
31.92
32.39
32.20
31.93
31.78
31.69
32.61
33.27
33.43
33.36
33.49
33.36
33.06
32.49
32.24
32.43
32.15
32.15
32.13
31.87 31.92
31.88
32.10
31.84
31.87
31.80
31.89
31.98
31.56
31.50
31.69 31.62
31.67
31.67
3 1.6
2
3 1.8
8
31.85
31.60
31.57
32.00
31.54
31.76
31.89
31.49
32.62
31.49
31.38
31.47
31.61
31.69
31.45
31.48
31.60
31.68
31.42
31.30
31.74
31.80
31.67
31.54
31.73
32.95
31.69
31.30
31.78
31.77
31.69
31.86
31.87
31.52
31.84
31.90
31.87
31.81
31.49
31.63
31.71
32.21
32.47
33.20
32.48
32.88
33.08
32.77
32.52 32.48
32.59
32.73
33.01
32.88
32.88
32.65
33.10
32.91
32.78
32.40
32.29 32.51
32.30
32.16
31.79
31.50
31.36
31.39
31.30
31.22
31.46
31.29
31.48
31.52
31.69
31.59
31.83
31.84
31.92
31.81
31.83
31.93
31.83
31.81
31.44
31.61
31.78
31.50
31.42
31.19
31.53
32.05
31.88
31.77 32.17
32.20 32.81
32.49
32.42
32.69
32.59
32.49
32.51
35.70
35.67
34.84
35.48
35.47
35.32
35.52
34.85
34.87
34.99
34.96
34.56
34.67
34.58
34.54
34.22
34.28
34.40
34.25
34.05
34.20
34.10 34.11
33.95
34.03
33.87
33.72
33.88
33.77
33.59
33.16
33.28
33.12
33.22
33.07
32.90
3 3 .2
7
3 3 .3
7
3 4 .5
8
3 4 .7
9
36.79
3 6 .0 1
3 5 .4 2
3 5 .4
9
3 5 .0
2
3 4 .4
1 3 4 .10
33.15
3 4 .7
3
34.99
3 4 .7
8
34.04
32.76 32.50
33.59
33.72
33.60
33.41
33.54
33.41
32.38
32.55
33.29
33.45
33.32
33.27 3 3. 17
3 3 .0 0
3 3 .0
3
33.29
3 3 .2
5
33.38
33.24
32.42
33.21
3 2 .4
0
3 2 .2
3
3 2 .6
3
3 2 .6
1 3 2 .6
5
3 2 .7
3
3 2 .7
2
32.71
32.71
32.57
32.60
32.87
32.86
33.68 32.51
33.20
33.36
33.24
33.23
33.39 33.10
3 3 .2 0
32.83
3 3 .1 1
33.05
33.11
33.12
3 3. 25
3 3. 24
33.38
33.49
33.38
33.53
33.65
33.59
33.90
34.00
33.90
34.28
34.39
34.30
34.74
34.85
34.71
32.83
32 .87 32.72
33.30
33.85
34.32
34.00
33.98
34.15
33.72
34.14
34.38
33.36
33.97
34.43
34.69
34.49
34.44
34.35 36.53
38.08
37.89
37.71 37.67
37.37
37.56
. 6
36.35
34.86
35.06
36.32
35.98 36.01
37.48
37.17
37.14
37.21
35.60
35.68
37.00
36.84
37.02
36.91
36.84 37.06
36.76
36.57
36.45
31.64
31.68
32.46
30 .88
32.30
32.68
32.88 32.92
30.6 4
32.78
32.08
32.28
32.56
32.39
32.51
32.12
31.84
31.51
31.71
31.80
31.67 31.64
31.61
31.59
31.43
31.04
31.46 31.52
31.27
31.25
31.20
31.27 31.22
30.85
31.08
31.09
31.14
31.49
31.23
31.09
32.59
32.77
31.35
31.04
31.02
31.16
31.04
31.07
30.91
31.37
31.53
31.66
31.29
30.96
31.54
31.24
31.10
31.94
32.41
32.65
31.45
31.61
31.09
32.30
31.77
31.46
31.72
31.93
31.86
31.91
32.19
31.79
3 2 ,0
0
3 2 ,5
0
3 3 ,0
03 1,5
0
31,50
32,00
32,5 0
32,00
31,50
3 2 ,0
0
32,00
32,50
33,00
3 1, 5 0
3 2 ,0
0
31,00
31,50
32 ,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
35,00
35,50
3 6 ,0 0
3 6 ,5 0
37,00
37,50
6,50
36, 00
35, 50
35, 00
34 ,50
34 ,00
33 ,50 33
,0 0
32 ,00 32,00
32,50
32 ,5 0
32 ,0 0
32,50
33,00
33 ,00
33.88
pinn as
3 3. 18
33. 24
32. 99
32 .79
31.54
A
31.35-31.26
33.91 1000 bet
31.88-31.87
33.12 500 bet
36, 00
35, 50
35, 00
35 ,5 0
3 3 ,0
0
32 ,5 0
32,00
3 2 ,0 0
31 ,5 0
y =
6 6 5 4 5 0
x= 6470600
y =
6 6 5 2 0 0
x= 6470350
y =
6 6 5 3 0 0
x= 6470150
32.03
32.24
32.43
32.17
32.29
32.58
32.27
31.76 32.67
32.52
31.63
32.73 33.05
33.44
32.41
33.14
34.32
33.31 34.75
35.29 35.39
35.59
35.22
35.64
36.05 36.13
32.06
32.21
31.82
31.72
32.28
32.41
32.46
3 2 .8 1
3 2 .7 4 32.21
3 2 .7 6
32.45
32.26
3 2 .7 5 32.24
31.95
32.28
32.14
3 2 .6 4
3 2 .5 8
32.12
32.27 3 2 .7 0
3 2 .7 6
3 2 .8
6
32.30
32.12
31.85
31.96
31.97
3 3. 01
32.06 3 2. 83
32.44
31.71
31.75
3 2. 50
31.80
32.34
31.77
31.69
31.66
31.61
31.50
31.67
31.87
31.47
31.60
31.53
31.66
31.17
31.53
31.39
31.65
31.71
31.63
31.23
31.52
31.67
31.54
31.47
31.58 31.49
31.81
3 2. 20
3 2. 30
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
30.98
31.01
31.09
30.86
30.92
31.26
31.83
31.04
32.10
30.97
30.87
30.90
31.65
31.67
31.71
30.86
31.66
30.82
31.13
30.96
32.39 32.83
31.04
31.03
32.59
32.33
31.63
32.21
30.98 32.21
32.81
31.00
30.87
30.93
32.41
30.95
32.29
30.96
30.99
32.36
31.02
32.69
30.84
32.21
31.00
32.62
31.60
32.58
31.02
31.83
31.03
30.93
32.68
31.72
30.99
30.83
31.00 31.08
33.01
31.25
30.91
30.83
30.96
31.03 31.91 31.81
31.04
31.06
30.77
30.81 31.82
30.76 33.01
31.10
30.87
31.01
31.33
30.94 32.37
30.97
32.26
30.94
30.94
32.30
32.15
31.88
30.97 31.81
31.80
31.58
31.20
31.78 31.67
31.66
31.00
31.61
31.00
32.36 32.21 31.02
31.24
31.52 31.03
31.71 30.97
31.64 32.35
31.78
31.42
31.00
31.34
31.89
30.99
32.06
31.94
31.34
31.07
30.98
31.86 31.15
30.96
31.22
30.96
30.83
30.87
30.80
31.41
30.95 30.97
31.79
30.90
31.67
30.98
31.10
31.34
30.98
31.73
31.03
30.98
30.97
31.01
30.95
31.19
31.29
30.97
30.97
31.04
30.90
30.95
31.05
30.97
30.96
30.98
31.18
30.97
30.93
31.13
30.94 31.07
30.92
30.89
30.84
30.93
30.72
30.83
30.84
30.85
30.96
30.88
30.94
30.78
30.86
30.76
30.76
30.79
30.94
30.83
30.92
30.80
30.77
30.79
30.71
30.75
30.75
30.82
30.81
30.76
30.83
30.78
30.81
30.76
30.82
30.82
30.77
30.67
30.68
30.74
31.08
31.02
31.18
31.22
31.06
31.08
31.00
31.27
31.32
31.13
31.30
30.85
30.81 30.82
30.72
30.80
30.82
30.76
30.77
30.77
30.71
30.69
30.72
30.67
30.69
30.74
30.73
30.77
30.88
30.80
30.87 30.76
30.79
30.81
30.73
30.71
30.71
30.67
30.70
30.67
30.67
30.70 30.69
30.70
30.65
30.73
30.76
30.74
30.72
30.73
30.77
30.75
30.71
30.73
30.68
30.78 30.67
30.75
30.74
30.61
30.63
30.66
30.66
30.76
30.77
30.68
30.78
30.58
30.80
30.71
30.92
3 1.19
3 1.14
31.42
31.31
3 0 .3
9
3 0 .8
1 3 0 .6
9
30.87 30.75
30.41 30.69
30.84
3 0 .6
7
3 1.12
3 0 .3
8
30.34
31.06
31.06
3 0 .7
9
3 0 .2
9
3 0 .7
8
30.75
30.72
30.74
30.67
3 0 .3
3
3 0 .7
4
30.84
30.83
3 0 .7
7
3 0 .13
3 0 .5
7
30.79
3 0 .5
9
30.67
30.31
30.69
30.66 3 0 .7
4
3 0 .10
3 0 .7
1
30.73
30.72
3 0 .6
6
2 9 .9
5
3 0 .5
6
30.60
30.68
30.64 30.25 30.62
30.79
30.83
31.04
30.89
30.48
30.81
3 0 .8
6
3 0 .6
1
3 0 .8
1
30.70
30.98
30.83
30.74
31.11
30.80
30.99
31.24
30.69
31.15
30.87
30.80
30.75
30.34
30.78
30.77
30.67
30.70
30.71 30.64 30.63
30.26
30.64
30.64
30.75
30.69 30.32 30.75
30.80
30.79
30.81
30.80
30.70
30.85
30.75
30.89
30.77
30.83
30.85
30.94
30.94
30.77 30.82
30.67
31.01
30.30
30.75
30.77
30.77
30.77
30.67 30.36 30.66
30.81
30.94
30.82
30.75
30.83
30.71
30.71
30.80
30.29
30.69 30.70
30.69
30.64
30.67
30.62
30.80
30.71
30.64 30.30 30.68
30.77
30.65
30.67
30.26
30.71
30.76
30.77
30.75 30.29 30.65
30.67
30.65
30.67
30.71
30.28
30.62
30.73
30.83
30.67
30.72
30.72
30.76
30.31
30.59
30.74
30.71
30.76
30.93
30.70
30.33
30.74
30.73
30.80
30.75
30.81
30.78
30.73 30.34 30.75
30.77
30.76
30.75
30.74
30.63
30.19
30.68
30.73
30.82
30.75
30.73
30.77
30.76
30.66 30.26 30.69
30.68
30.72
30.67
30.72
30.77
30.37
30.67
30.87
30.81
30.73 30.26 30.74
30.83
30.76
30.34
30.80
30.80
30.80 30.77
30.75 30.44 30.73
30.47
30.77
30.76 30.71 30.68 30.37
30.72
30.22
30.68
30.70
30.69
30.68
30.71
30.74
30.71
30.32
30.63
31.08
31.16
30.78
30.81
30.81
30.74
30.64 30.44
30.69
30.72
30.69
30.84
30.82
30.80
31.09
31.08
30.78
30.91
31.20
30.62
30.52
30.56
31.25
30.71
30.33
30.78
30.78
30.26
30.75
30.81
30.78
30.76 30.41 30.80
30.72 30.26 30.82
30.74
30.48
30.84
30.83 30.61 30.88
30.79
30.81
30.85
30.67
30.73
31, 00
3 1, 5 0
32 ,0 0
32,00
31,50
32,00
31,50
31,00
32,00
31,50
31,00
31,00
31,00
3 1,0
0
32,00
32,50
33,00
31,50
31.12
25.04.18
Märkused:
2. d
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
, töö nr GEO-19-15, millega on planeeringuala idaosas täpsustatud raiete järgset olukorda.00alusplaan täpsusastmega 1:5
, töö nr GEO-18-05 ning GeoBaltica OÜ poolt 2019. a aprillis koostatud digitaalne geodeetiline 00alusplaan täpsusastmega 1:5
etailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks GeoBaltica OÜ poolt 2018. a juunis koostatud digitaalne geodeetiline
P - 25
tavaolukorras ei ole kasutusel.
mis tee, kandevõimega t 25 ning laiune m 3,5 rajada tuleb planeeringualale juurdepääsuks täiendavaks operatiivsõidukite 5.
Valitsuse määruses nr 248 sätestatud korra järgi ümber asustada;
Vabariigi ning alusel loa Keskkonnaameti eelnevalt ehitustegevusele tuleb taimed liigi kaitsealuse kasvavad Ehitusaladel 4.
projektiga;
täpsustatakse asukoht mille rada, läbitav jalgsi multšikattega või kruusa- laiune m 1...2 planeeritud on alale kalda Järve 3.
piirata jalakäijate ja jalgratturite pääs sõiduteele
kaitsealuste taimede püsielupaiga ala
planeeritud sademeveenõva
planeeritud operatiivsõidukite varutee (vt märkus 5)
planeeritud näitlikud parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik riietuskabiinide asukoht
planeeritud näitlik võrkpalliväljaku asukoht
planeeritud võimalik ranna- ja puhkerajatiste ala (nt pingid, prügikastid, mänguvahendid, parkla laiendus jne)
planeeritud matkarada
planeeritud reoveepuhasti kujaga
planeeritud puurkaev sanitaarkaitsevööndiga
planeeritud jalgratta- ja jalgtee
ristmiku nähtavuskolmnurga ala
planeeritud paadisild
elektri õhuliini kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piiri muutmise ettepanek
kultuurimälestise kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piir / ala
maantee teekaitsevööndi piir
kallasrada
veekaitsevööndi piir
veekogu piiranguvööndi piir
planeeritud veekogu ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir
veekogu ehituskeeluvööndi piir
alluviaalsete soomuldade leviala piir, üleujutatava ala piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
planeeritud säiliva kõrghaljastusega ala
planeeritud haljasala
olemasolev mets vastavalt Eesti põhikaardile
planeeritud liivaala (ujumiskoht, palliplats) / muruala
veekogu
planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad
planeeritud asfaltkate / vett läbi laskev kate
planeeritud teede piirjooned
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
Kr
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
k r a a v
k r a a v
2 .2 3
.3
TINGMÄRGID
PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PEAMISED ARHITEKTUURINÕUDED
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1820DP3Projektijuht:
15020 10 0 10050
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:1000
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Luunja vald
Kabina küla Luunja vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Põhijoonis
1820DP3_joonised Väike-Kabina.dgn
12.04.2023
Tartu 2023
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Kabina küla Luunja vald
Töö nr: 1820DP3
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Kabina Kinnisvara OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki
Kalberg
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson, MSc
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
PLANEERINGU KOOSSEIS - ESIMENE KÖIDE: PLANEERING
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus ........................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed ............................ 6
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus ................................................................ 9
1.5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus ....................................................... 9
1.5.2. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek .............................................. 10
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................. 13
2.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .......................................................................... 13
2.2. Kruntide ehitusõigus .............................................................................................................. 13
2.3. Arhitektuurinõuded ja ehituslikud nõuded ehitistele ........................................................... 13
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 13
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 15
2.6. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................................... 15
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................................... 16
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 16
2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................. 16
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 16
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 17
2.7.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 17
2.7.6. Sidevarustus ................................................................................................................ 17
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ......................................... 17
2.9. Muinsuskaitselised tingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ........................... 20
2.10. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 21
2.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 21
2.12. Planeeringu rakendamine ...................................................................................................... 22
3. Joonised ......................................................................................................................................... 23
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 ............................................................................................. 24
2 Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed M 1:3000................ 25
3 Olemasolev olukord ja dendroloogiline hinnang M 1:1000 .................................................. 26
4 Põhijoonis M 1:1000 ............................................................................................................ 27
5 Tehnovõrgud M 1:1000 ........................................................................................................ 28
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala on vastavalt Luunja vallavolikogu 30. novembri 2017. a otsusele nr 83 Luunja
vallas Kabina külas asuv Väike-Kabina maaüksus suurusega 22,86 ha. Planeeringuala hõlmab
vallavolikogu otsuse kohaselt lähialana Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ulatuses Lohkva-
Kabina-Vanamõisa tee maad ligikaudu 7000 m² ulatuses ja ligikaudu 8000 m² ulatuses jätkuvalt riigi
omandis olevat maa-ala teisel pool maanteed. Kokku on planeeringuala pindala ligikaudu 24,5 ha.
Planeeringu koostamise käigus on planeeringualast välja arvatud jätkuvalt riigi omandis olev maa-ala,
kuna sinna ei ole kergliiklustee planeerimine reljeefi, kaitsealuste taimede ning niiske pinnase tõttu
otstarbekas, kergliiklustee on planeeritud eraldada Väike-Kabina maaüksusest.
Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi maaüksusele planeeringualale üksikelamu kruntide ja
puhkeala kavandamiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus
Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 30. novembri 2017. a otsus nr 83 Kabina külas
Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine,
lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
Detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks GeoBaltica OÜ poolt 2018. a juunis koostatud
digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-18-05 ning GeoBaltica OÜ poolt
2019. a aprillis koostatud digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-19-15,
millega on planeeringuala idaosas täpsustatud raiete järgset olukorda.
Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate töödega:
• Alkranel OÜ koostatud detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang
(vt planeeringu lisad);
• Tartu Ülikooli ajaloo ja arheoloogia instituudi poolt koostatud arheoloogiline eeluuring
asulakohal nr 12849 (vt planeeringu lisad);
• Muinsuskaitseameti koostatud muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringule (vt
planeeringu lisad);
• AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud dendroloogiline hinnang;
• OÜ Liikluslahendus poolne hinnang;
• Alkranel OÜ koostatud detailplaneeringu ajakohastatud lahenduse keskkonnamõjude
eksperthinnang (vt planeeringu lisad).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu lisades.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringualal asuvad katastriüksused, nende pindala ja sihtotstarbed on esitatud joonisel 3
Olemasolev olukord. Hooneid planeeringualal ei ole.
Planeeringuala piirneb põhjast kõrvalmaanteega nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee, millelt on
planeeringualale kolm juurdepääsu. Ligikaudu poole planeeringualast moodustab tehisjärv Väike-
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Kabina järv (Keskkonnaregistri kood VEE2084890), mis on tekkinud kaevandamise järgselt
(mäeeraldis kaevandamiseks määrati 1967. a). Planeeringuala piirneb lõuna poolt Emajõega.
Planeeringuala idaosas asub vastavalt Eesti põhikaardile u 1,3 hektaril mets, väiksemad
metsakõlvikud asuvad ka planeeringuala põhjaosas kõrvalmaantee ääres ning lõunaosas Väike-
Kabina järve ning Emajõe vahelisel poolsaarel. Olemasolevate puistute dendroloogiline hinnang on
esitatud joonisel 3. Ülejäänud planeeringuala katab väheväärtuslik peamiselt remmelga liikidest
koosnev võsa ning rohumaa. Järve kaldaalal on 2019. a toimunud võsa ning metsa raie.
Planeeringuala lõunaosa Emajõe ja Väike-Kabina järve vahelisel alal on liigniiske üleujutatav ala.
Planeeringuala maapind on kõrgem kirdeosas langedes järve ning jõe suunas, suurim pinnakõrguste
vahe on ligikaudu 8 m.
Planeeringuala lääneserva läbib kõrgepinge õhuliin, planeeringuala kaguosa liigniiske ala on
kraavitatud, muid tehnovõrguliine planeeringualal ei ole.
Planeeringualale ulatub kõrvalmaantee nr 22252 teekaitsevöönd ning Emajõe ja Väike-Kabina järve
veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. Emajões on II ja III kategooria kaitstavate liikide
elupaigad. Planeeringuala idaservas asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis „Asukakoht“
(mälestise registri number 12849) ning selle kaitsevöönd.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Luunja valla edelaosas Kabina külas. Tartu linna Ihaste linnaosa jääb u 2 km
kaugusele lääne suunas ning Luunja alevik u 3 km kaugusele ida suunas. Planeeringuala piirneb
lõunast Emajõega, mis on piiriks Luunja ja Kastre valla vahel. Planeeringuala piirneb põhjast
kõrvalmaanteega nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee, millelt on planeeringualale kolm
juurdepääsu. Lähim bussipeatus asub planeeringualast 250 m kaugusel lääne suunas. Planeeringualal
ja selle lähinaabruses puuduvad kergliiklusteed.
Planeeringualast lääne pool asub Roosi elamurajoon u 1000 m² suuruste kruntidega, kus asuvad 1…2-
korruselised elamud. Planeeringualast ida pool asub metsamaa.
26.06.2008 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardi (kaart nr 1, vt skeem 1)
kohaselt on Väike-Kabina maaüksuse maakasutuse sihtotstarve sotsiaalmaa, mis on mõeldud puhke-
ja virgestusalaks, jäädes detailplaneeringu koostamise kohustusega alale hajaasustuses (kaart nr 2,
ehitustingimused, vt skeem 2). Üldplaneeringuga määratakse detailplaneeringu koostamise
kohutusega alale, mis ei paikne kohustusliku hajaasustusega- või miljööväärtuslikul alal, krundi
lubatud minimaalseks suuruseks 1500 m² (va teede ja muude tehnorajatiste krundid). Kümne või
enama krundi planeerimisel on üldplaneeringu alusel kohalikul omavalitsusel õigus nõuda vähemalt
5000 m² suuruse maa-ala planeerimist sotsiaal- või muu üldkasutatava maa tarbeks. Avalike teede
planeerimisel planeerida need koos jalakäijatele ja jalgratturitele mõeldud sõiduteega puiesteedena
vastavalt EV standardile EVS 843. Teekoridoride laiused planeerida vähemalt 10 m laiused. Vältida
tuleb tupikteede planeerimist. Ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuurinõuded ja
nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad, mis tiheasustatud aladel. Maakasutuse
kasutamisvõimalused, planeeritavate hoonete tüüp ja suurim korruselisus on määratud
üldplaneeringu maakasutuse kaardil (kaart nr 1). Korruselamuid võib paigutada vaid üldplaneeringu
maakasutuskaardil tähistatud (EK) aladele. Muudele elamumaadele võib paigutada üksnes ühepere-
või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2. Kuni ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemi
väljaehitamiseni võib kasutada lokaalseid variante.
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi alusel asub planeeringuala tervenisti planeeritud
rohevõrgustiku alal. Vastavalt üldplaneeringu liikluskorralduse kaardile (kaart nr 5), läbib
planeeringuala perspektiivne matka- ja suusarada ning Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee põhjapoolses
küljes perspektiivne 1,5 m laiune jalgrattatee (vt skeem 3). Perspektiivne matka- ja suusarada saab
toimida mööda planeeritud teekoridore. Jalgrattatee on reljeefi, liigniiske pinnase ning kaitsealuste
taimede elupaikade esinemise tõttu (vt joonis 2) maantee põhjaküljel planeeritud erinevalt
üldplaneeringule maantee lõunaküljele, tegemist ei ole olulise üldplaneeringu muudatusega.
Detailplaneeringuala jääb Tartumaa maakonna teemaplaneeringu „Asutust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“ kohaselt väärtusliku puhkeväärtusega alade koosseisu. Samuti on tegemist
Kabina järve äärse puhkealaga. Kõrge puhkeväärtuse aluseks on paikkonna maastikuline
mitmekesisus ja vaateline mosaiiksus ning paiknemine veekogu kaldal.
Planeeringuala asub üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaardil planeeritud rohevõrgustiku koridori
alal, kus vastavalt üldplaneeringu seletuskirjale on eesmärk säilitada looduslike alade osatähtsusest
90%. Samuti on üldplaneeringu järgi vajalik uued asumid, elamugrupid ja teised kompaktse
hoonestusega alad planeerida väljapoole võrgustiku elemente. Planeeritud elamukruntide ja
juurdepääsuteede kruntide pind moodustab planeeringualast u 14%. Kuna elamukruntide täisehitus
on planeeritud kuni 20% ning kohustus on tagada minimaalselt 20% krundi pinnast kõrghaljastust, siis
on looduslike alade osatähtsus 90% ulatuses planeeringu elluviimisel planeeringualal tagatud. Vajalik
on muuta üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaarti rohevõrgustiku paiknemise osas eemaldades
selle elamukruntide ja teede alalt.
Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Maakasutuse kaardist. Planeeringuala on piiritletud punase
kriipsjoonega.
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala on piiritletud punase
kriipsjoonega.
Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Liikluskorralduse kaardist.
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Keskkonnatingimuste kaardist.
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus
1.5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Väike-Kabina maaüksuse tehisveekogu ümbritsev ala määratud
tervenisti sotsiaalmaaks. Ala on eraomandis ning sotsiaalmaa otstarvet ei ole maaüksusel
eesmärgipäraselt rakendatud. Väike-Kabina järve läänekallast kasutatakse mitteametliku
supluskohana. Alal ei tehta regulaarset puhealale kohast hooldust.
Luunja valla arengukava aastateks 2015-2022 (2015) üheks tegevuseks on märgitud Kabina piirkonna
kujundamine puhkealaks koostöös omanikuga. Luunja elanike arv on viimasel viiel aastal olnud
kasvutrendis. Luunja rahvastiku kujunemist mõjutab Tartu valglinnastumine ja elanike jätkuv soov
linnast lähipiirkonda asuda.
Detailplaneering on algatatud eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeringualale üksikelamu kruntide ja
puhkeala kavandamiseks. Planeeringu rakendamise tingimuste osas (volikogu otsuse lisa 1 p 7.17) on
sätestatud eeltingimused hoonetele ehitusloa välja andmiseks, samuti nõue detailplaneeringuga
planeeritud krundivälise taristu ehitamiseks arendaja poolt, puhkeala ja Väike-Kabina järve
määramine avalikult kasutatavaks. Arvestades arendajale seatavaid tingimusi (puhkeala välja
ehitamise ja vallale üle andmise nõue, kogu taristu välja ehitamise nõue) ja kohapealseid tingimusi
(tee kaitsevöönd, tehnovõrgu kaitsevöönd, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni puudumine, arheoloogise
uurimise vajadus, kergliiklusteele asukoha määramine) on kogu ala arendamise tasuvusarvutusest
lähtuvalt vajalik üldplaneeringu muutmine maakasutuse osas ja ka kaitsealuse metsamaa osas. Et
alale mahuks tasuvust tekitavaid hooneid, on vajalik vähendada ka ehituskeeluvööndit.
Avaliku suplus- ja puhkeala ning haljasala rajamiseks on detailplaneeringuga eraldatud üldkasutatava
sihtotstarbega maad u 2,84 ha ulatuses (planeeritud Pos 1, Pos 2, Pos 21 ja Pos 22), mis on
üldplaneeringuga nõutust (5000 m²) üle viie korra rohkem.
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringualast lääne suunas u 50 m kaugusel asub tiheasustusala. Kogu planeeringuala
lähipiirkonna kasutus muutub aktiivsemaks tulenevalt olemasolevatest ja uutest elamutest ning
puhkeala kasutamisest.
Hetkel on tegemist piirkonnaga, mida kasutatakse üldsuse poolt selliselt, et tulemuseks on
prahistatud ja tallatud maa-ala. Seni pole omanike poolt, erinevalt Tallinna Kalaranna näitest,
piiratud inimeste juurdepääsu alale. Piiratud on sõidukite juurdepääsu, kuid mitmesajakilosed
teetõkised on lihtsalt teisaldatud, liiklusmärkidest kinni ei peeta. Kohaliku omavalitsuse poolt
toimunud tegevusena on arengukavas märgitud Kabina piirkonna arendamine puhkealaks ja
mitmeaastase protsessi tulemusena on toimunud planeeringu algatamine. Planeeringulahendus
võimaldab võtta ala aktiivsemasse ja eesmärgipärasesse kasutusse. Rajatakse avalikkusele suunatud
korralik puhke- ja suplusala koos vajalike teedega – avalik puhkeala on sobilikus suuruses ning
eeldatavalt kohalikule omavalitsusele jõukohane järjepidevaks korrashoiuks. Lisaks on planeeritud
väärtuslik elamurajoon Väike-Kabina järve äärsele aladel.
Ehitustingimuste kaardil on planeeringuala idaosas vajalik korrigeerida väärtusliku metsamaa ulatust
metsakõlvikute likvideerimise vajaduse tõttu elamute planeerimiseks. Planeeringuala lääneosas on
vajalik planeeringualalt väärtusliku metsamaa tähistuse eemaldamine, kuna Eesti põhikaardi järgi
metsamaa kõlvikut ei ole. Väike-Kabina maaüksuse lääneosas asub u 600 m² suurune metsatukk, mis
on soovitav säilitada, kui maapinna tõstmisel ning hoonete ehitamisel on säilitamine võimalik.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaarti
rohevõrgustiku paiknemise osas eemaldades selle elamukruntide ja teede alalt, kuna üldplaneeringu
kohaselt peavad elamugrupid jääma väljapoole rohevõrgustiku elemente. Planeeritud elamukruntide
ja juurdepääsuteede kruntide pind moodustab planeeringualast u 14%. Elamukruntidel tuleb tagada
minimaalselt 20% krundi pinnast kõrghaljastust ning kruntide täisehitus on planeeritud kuni 20%,
mistõttu haljastatud, looduslike alade osakaal planeeringualast ei vähene üle 10% ning
rohevõrgustiku toimimine on tagatud.
1.5.2. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Luunja valla üldplaneeringu muutmiseks
maakasutuse juhtfunktsiooni osas.
Üldplaneeringu Maakasutuse kaardil (kaart 1) tehakse ettepanek tähistada Väike-Kabina maaüksuse
järve ümbritsev ala elamumaa tingmärgiga (kollane värv) ning lisada alale tähistus EV, mis lubab alale
ehitada väikeelamuid (vt skeem 5).
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
Skeem 5. Luunja valla üldplaneeringu Maakasutuse kaardi muutmise ettepanek.
Üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardil (kaart 2) tehakse ettepanek korrigeerida kaitsealuse
metsamaa ala ulatust, seoses elamumaa planeerimisega ei ole planeeringualal kaitstavat metsamaad
(vt skeem 6).
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 6. Luunja valla üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardi muutmise ettepanek. Kaitsealune metsamaa on
tähistatud rohelise viirutusega.
Skeem 7. Luunja valla üldplaneeringu Keskkonnatingimuste kaardi muutmise ettepanek. Rohevõrgustiku koridor
(K22L) on tähistatud rohelise tooniga.
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Üldplaneeringu seletuskirjas tehakse ettepanek lisada peatükki 20 „Ranna ja kalda piiranguvööndi ning
ehituskeeluvööndi täpsustamine“ järgnev lause: Väike-Kabina maaüksusel planeeritakse kalda piiranguvööndis
oleva metsamaa ala maakasutuse otstarbeks elamumaa. Sellega seoses väheneb Väike-Kabina maaüksusel
ehituskeeluvöönd 25 meetrini.
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeritud krundipiirid, pindalad ja kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 3 Planeeringu
põhijoonis. Planeeritud on 12 üksikelamu maa krunti, üks veekogu krunt, neli haljasala krunti, üks
puurkaevu krunt, kolm tee ja tänava maa krunti ning kaks loodusliku maa krunti.
2.2. Kruntide ehitusõigus
Kruntide ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis. Hoonete ehitamine on lubatud
planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal. Hoonestusalal on lubatud ka teede, parkla
haljasala ja muude rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal
elamukruntidel on lubatud ka teede, parkla ja muude rajatiste ehitamine.
Hoone suurim lubatud kõrgus on esitatud absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud
planeeritud hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti või täidetava maapinna kõrgust.
Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline kõrgus. Projekteerimisel tuleb tagada, et
hoone kõrgus maapinnast poleks üheski maapinnaga kokkupuutepunktis suurem, kui on määratud
suurim lubatud suhteline kõrgus.
2.3. Arhitektuurinõuded ja ehituslikud nõuded ehitistele
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne ning sobituma
planeeringuala piirkonda. Välisviimistlusmaterjalidena ei tohi kasutada imiteerivaid keskkonda
mittesobivaid materjale. Lubatud välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Lubatud ei ole
palkvälisviimistlusega hoonestus. Hooned tuleb lahendada sarnases stiilis ning sarnase
materjalikasutusega.
Kõikidel hoonetel on lubatud keldrikorrus, kuid hoone omanik peab arvestama võimaliku vee tõusuga
ning tagama keldri veekindluse. Eluhoonete I korruse põranda ±0.00 kõrgus peab olema minimaalselt
absoluutkõrgusel 34.00 (EH2000), mis on 64 cm üle 1% tõenäosusega Emajõe veetaseme kõrgusest
(33.36) Tartu linna ja Luunja valla piiril.
Täiendavad hoonete arhitektuurinõuded on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.
Hoonete ning välisruumi projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
mürahäiringute ulatust hinnatakse edasisel planeerimisel ning vajalikud leevendavad meetmed
esitatakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel. Transpordiamet on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeringualale on planeeritud kaks juurdepääsu kõrvalmaanteelt nr 22252 Lohkva-Kabina-
Vanamõisa tee. Juurdepääsud jäävad ligikaudu olemasolevate juurdepääsude asukohta. Planeeritud
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
kruntidele juurdepääsuks on planeeritud tänavakoridorid. Pos 12 elamukrundi juurdepääs on
planeeritud läbi Pos 13 krundi. Planeeritud tee ja tänava maad on planeeritud avalikult kasutatavaks.
Pos 5 ja Pos 3 lõunapoolsetesse tee otstesse on planeeritud ümberpööramiskohad, mis on vajalikud
operatiivsõidukitele ning tuletõrje veevõtukohale juurdepääsuks. Kõik eluhooneteni viivad teed
ehitada minimaalselt absoluutkõrgusele 33.36, kuid soovitavalt kõrgusele üle 33.86.
Operatiivsõidukite varujuurdepääsuks planeeringualale avariiolukorras on planeeritud täiendav 3,5 m
laiune ning 25 tonnise kandevõimega tee läbi Pos 2 krundi kuni Lohkva - Kabina - Vanamõisa teeni.
Tavaolukorras peab nimetatud tee olema liiklusele suletud, lubatud on vaid puurkaevu teenindavate
sõidukite liikumine.
Jalgratta- ja jalgteega ristumised sõiduteega tuleb teha sõiduteest kõrgemas tasapinnas ja
soovitatavalt sõiduteekattest erineva materjaliga.
Parkimisalad projekteerida vastavalt kehtivale standardile EVS 843 Linnatänavad. Igal üksikelamu
krundil tuleb ette näha vähemalt kaks parkimiskohta. Pos 3 tänavakrundile on planeeritud 34-
kohaline parkimisala, parkimiskohtade alune ala tuleb rajada vett läbi laskva katendiga. Riigiteel ning
jalgratta-ja jalgteel parkimine ei ole lubatud.
Pos 3 ja Pos 5 planeeritud teed tuleb rajada tolmuvaba musta kattega või asfaltkattega, Pos 4
jalgratta- ja jalgtee tuleb rajada asfaltkattega.
Hoonete ning välisruumi projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
mürahäiringute ulatust hinnatakse edasisel planeerimisel ning vajalikud leevendavad meetmed
esitatakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel.. Transpordiamet on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või
liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks. Arendusetegevusega seotud riigitee laiendamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise
jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine kohaliku omavalitsuse kohustus
(Planeerimisseadus § 131 lg 1). Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus
kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (Ehitusseadustik § 24 lg 2 p 2).
Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (Ehitusseadustik § 99 lg 3) annab nõuded
projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
Keskkonnaministri 29.11.2002. a määruse nr 67 alusel on Väike-Kabina järve avalikuks kasutamiseks
määramise järel keelatud sisepõlemismootoriga varustatud veesõidukite kasutamine.
Perspektiivse jalgratta- ja jalgtee asukohaks Kabina ja Haaslava tee bussipeatuste vahel on
planeeringu koostamisel märgitud planeeringuala poolne Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee külg. Teest
põhja pool on liigselt suur kõrguste vahe ja on kaitsealused taimed. Planeeringualast Tartu poole
Roosi vkt kruntide piirkonnas on kruntide ja sõidutee vaheline maa-ala olemasolevat haljastust
säilitades liialt kitsas jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks – seal tekib tõenäoliselt vajadus puude raieks.
Samas ei ole pimeda kurvi tõttu ohutu teha jalgratta- ja jalgtee teeületust planeeringuala ja Roosi vkt
kruntide vahel.
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
Jalgratta- ja jalgtee on osaliselt planeeritud läbi Pos 1 ja Pos 2 haljasala maade, et tagada mugavam
juurdepääs planeeritud supluskohale. Projekteerimisel võib krundi Pos 1 piires jalgratta- ja jalgtee
asukohta muuta/täpsustada. Jalgratta- ja jalgtee puhul on soovituslik minimaalne kõrgus 33.86 ja
kohustuslik minimaalne kõrgus 33.36, samas see tuleb sujuvalt loodusesse sobitada, mitte teha
järskusid teravate lõikumistega nõlvasid.
Üldplaneeringus määratud perspektiivne matka- ja suusaraja koridor saab kulgeda planeeritud
tänavatel, Pos 1 ja Pos 2 haljasala maadel ning piki järve äärt Pos 21 ja Pos 22 ligikaudu 15 m laiusetel
haljasaladel arvates Väike-Kabina järve tavalisest veepiirist.
Pos 3 tänavamaalt võib läbi Pos 21 haljasala maa vajadusel Väike-Kabina järvega piirnevas lõigus
rajada operatiivsõidukite juurdepääsu järvele.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevaid heas seisukorras olevaid puid vähemalt joonisel 4
näidatud ala ulatuses. Elamukruntidel tuleb vähemalt 20%-l krundi pindalast tagada kõrghaljastus –
säilitada olemasolev kõrghaljastus või istutada uued puud. Pos 17 krundi lõunaosas on soovitav
säilitada olemasolevad suuremõõdulised männid.
Ülejäänud planeeringualal on soovitav säilitada heas tervislikus seisukorras olevad puud, millel on
tagatud kasvuruum. Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kõigil planeeritud elamukruntidel ning
planeeritud haljasaladel. Puude istutamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega.
Piirete rajamine on lubatud elamukruntide krundipiirile. Piirdena on lubatud kuni 1,5 m kõrguse
traatvõrk- või puitlippaia rajamine, piirdeid võib kombineerida hekkidega. Kõigilt kruntidelt on
lubatud tagada vaade veepeeglile, kuid igal krundil peab olema ka hoone ja veepeegli vahelist
liigendavat haljastust kas puude või põõsastena. Kalda-äärsele alale võimalike teede või muude
avalike rajatiste projekteerimisel tagada erosiooni vältimine.
Projekteerimisel tuleb kõikidele elamukruntidele ette näha jäätmekonteinerite asukohad.
Pos 1 on planeeritud avalik puhke- ja suplusala koos vajalike teede ja rajatistega – avalik puhkeala on
sobilikus suuruses ning eeldatavalt kohalikule omavalitsusele jõukohane järjepidevaks korrashoiuks.
Supluskoht on planeeritud u 50 m pikkusele rannajoonele. Päevitamise ala suurus on minimaalselt
1500 m², sh ligikaudu 500 m² liivaala. Krundil Pos 1 on lubatud ehituskeeluvööndisse planeeringu
põhijoonisel tingmärgiga „planeeritud võimalik ranna- ja puhkerajatiste ala“ tähistatud alale ehitada
supelranda teenindavaid ehitisi ja avalikult kasutatavaid teid koos nende juurde kuuluvate
väikevormidega (pingid, prügikastid, mängu- ja spordivahendid, vetelpäästevahendite post jms).
Pos 21 ja Pos 22 on planeeritud avalikud haljasala maa krundid, mille eesmärk on eesmärk eeskätt
läbipääsu tagamine ning lühiajaline viibimine, muud puhkamisega seotud tegevused ja võimalikud
rajatised on planeeritud krundile Pos 1.
2.6. Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded.
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Tehnovõrkudest läbib planeeringuala lääneserva kõrgepinge elektriõhuliin ning planeeringualale
ulatub õhuliini kaitsevöönd.
Riigiteega lõikuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb paigaldada kinnisel meetodil.
Kõigile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs
hooldustehnikaga.
Projekteerimisel on lubatud kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga ning kohaliku omavalitsusega
planeeritud tehnovõrguliinide asukohti muuta ja täiendada.
2.7.2. Veevarustus
Planeeritud elamukruntide veevarustuseks on planeeritud krundile Pos 23 puurkaevu rajamine.
Luunja vallas on veeallikana kasutusel kvaternaari veekompleksi, keskdevoni veekompleksi ja kesk-
alamdevoni veekompleksi veekihid. Nimetatud veekihtidele on iseloomulik kõrge üldraua sisaldus
joogivees, mistõttu on tõenäoliselt vajalik paigaldada puurkaev-pumplasse rauaärastusseadmed.
Seetõttu tuleb puurkaevu kohale rajada veetöötluse tarbeks pumpla hoone.
Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00001 on planeeringuala veega
varustamine võimalik ühisveevärgi torustikust, mille liitumispunkt asub planeeringualast u 2,5 km
kaugusel kirde suunas 22251 Põvvatu-Luunja tee ääres. Projekteerimisel tuleb veevarustuseks valida
sobivam variant, ühisveevõrguga liitumisel ei ole puurkaevu rajamine vajalik.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord
esitatud nõuetega ning siseministri 16.02.2021 määruse nr 8 Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile
esitatavad nõuded nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on planeeritud kaks tuletõrje veevõtukohta
puurkaevu torustikuga ühendatud veemahutitega või kui see on tehniliselt võimalik, siis Väike-Kabina
järvest imitarnetoruga varustatavate kuivhüdrantide baasil. Projekteerimisel tuleb arvestada, et igas
veevõtukohas oleks tagatud normide kohane veekogus 10 l/s kolme tunni jooksul. Projekteerimisel
on lubatud kooskõlastatult Päästeametiga kavandada planeeringus esitatust erinev tuletõrje
veevarustuse lahendus.
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud elamukruntide reoveekanalisatsioon on planeeritud suunata Pos 3 planeeritud
reoveepuhastisse. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha reoveepumplad. Puhastatud reovesi on
planeeritud suunata Emajõkke. Emajõkke suunatav puhastist väljuv vesi peab vastama
Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise
meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused. Puhastatud heitvee Emajõkke juhtimiseks on vajalik
vee erikasutusluba.
Rajatavas reoveepuhastis tuleb reovesi puhastada vähemalt bioloogiliselt. Bioloogiliselt puhastatud
reovesi juhitakse veekogusse, milleks on Emajõgi. Reoveepuhasti täpne puhastustehnoloogia
valitakse edasise projekteerimise käigus. Põhimõtteliselt sobivad kõik lahendused, kus toimub
bioloogiline puhastus. Oluline on, et puhasti mahuks ära planeeritavasse asukohta ning reovee
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
puhastus toimuks kinnises mahutis, siis on reoveepuhasti kuja minimaalne ehk 25 m. Sellest
tulenevalt on välistatud pinnasfilter või tehismärgala puhastid ning biotiigid. Reoveepuhastist peab
olema võimalik võtta proove nii juurdevoolavast reoveest kui ka väljuvast heitveest.
Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00001 on planeeringuala reovee
ärajuhtimine võimalik ühiskanalisatsioonitorustikku (survekanalisatsiooni), mille liitumispunkt asub
planeeringualast u 2,5 km kaugusel kirde suunas 22251 Põvvatu-Luunja tee ääres. Igale planeeritud
kinnistule näha projekteerimisel ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni liitumispunkt kinnistu
piirile. Reovee ärajuhtimiseks planeeringualalt kuni olemasoleva survetorustikuni tuleb ette näha
reoveekanalisatsioonipumpla, planeeringuala planeeritud kinnistute reovesi juhtida
reoveekanalisatsioonipumplasse isevoolselt.
Sademevesi tuleb võimalikult suures osas immutada haljasaladel, teede äärde näha ette nõvad, mille
ülevool suunata veekogusse. Kui parkimisala katendiks tuleb kõvakatend, siis peab parkla olema
rajatud nii, et sadevesi valgub pinnasesse. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha täiendavaid
drenaažitorustikke, mille võib suunata veekogusse. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada
olemasolevate säilivate kraavide ja truupide toimimine ning hooldus. Sademe- ja drenaaživee
juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeritud hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele
nr 324575 olemasoleva Roosi 10/0,4 kV alajaama baasil. Alajaamast kuni planeeritud kruntideni on
ette nähtud eraldi fiidritena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide elektrivarustuseks on planeeritud
kruntide piiridele võimalusel mitmekohalistena 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid
peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud
maakaabliga.
Planeeritud tänavatele on planeeritud tänavavalgustus, tehnovõrkude joonisel on esitatud näitlik
tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine lahendatakse projekteerimisel.
2.7.5. Soojavarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalsete küttesüsteemide kasutamisega nagu
näiteks päikeseküte, maaküte, elektriküte, ahiküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine.
2.7.6. Sidevarustus
Planeeringuala lähipiirkonnas olemasolev sidevõrk puudub. Kuni kaabelvõrgu väljaehitamiseni on
planeeritud kasutada mobiilsidet või muud üle õhu lahendust. Tänavatele on planeeritud
sidekanalisatsiooni torustik, mis on soovitatav paigaldada tänava ehitamise käigus.
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritavale alale ei kavandata keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Kruntidele tuleb projekteerimisel ette näha prügikonteinerite asukoht.
Planeeringualale ulatuvad Emajõest ja Väike-Kabina järvest ning Emajõest tulenevad veekaitsevöönd,
ehituskeeluvöönd ning piiranguvöönd. Ehituskeeluvööndis on planeeritud avalikult kasutatava tee ja
parkla, haljasala ning tehnovõrkude rajamine. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 ja p 10 ei
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud
tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.
Väike-Kabina järv on avalikult kasutatav veekogu, mille ehituskeeluvööndi ulatus on 25 m tavalisest
veepiirist. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 2 ulatub metsamaal ehituskeeluvöönd ranna või
kalda piiranguvööndi piirini, mis on 50 m tavalisest veepiirist. Vastavalt Eesti põhikaardile asub Väike-
Kabina järve idakaldal ning vähesel määral ka läänekaldal kalda piiranguvööndis metsakõlvik.
Planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks 25-le meetrile elamukruntidel
Pos 6 ning Pos 12…Pos 17. Pos 6 ei ole metsa säilitamine võimalik planeeritud juurdepääsutee ning
hoone aluse maapinna tõstmise vajaduse tõttu. Pos 12…Pos 17 on kalda piiranguvööndi ulatuses
varasemalt läbi viidud raied. Ehituskeeluvööndi vähendamisega ei kahjustata kalda kaitse eesmärke.
Planeeritud hoonestusalad asuvad veepiirist kõrgemal reljeefil, ligikaudu 5…8 m kõrgemal. Kaldal on
tagatud vaba liikumine, piirdeid ei ole lubatud rajada veepiirile lähemale kui 15 m; sellega tagatakse
rohevõrgustiku toimimine kaldal. Viidatud ehituskeeluvööndi vähendamine on oluline, et planeering
oleks ellu viidav ja praegusel eramaal säiliks ning paraneks puhkeotstarbeline maakasutus.
Kalda piiranguvööndis on keelatud looduskaitseseaduse § 37 lg 3 nimetatud tegevused. Emajõel
tuleb tagada 10 m laiune ning Väike-Kabina järvel 4 m laiune avalikult kasutatav kallasrada. Kui
kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Väike-
Kabina järvel tuleb tagada avalikult kasutatav kallasrada alates ligikaudu kuni 3 m kõrguse
kaldaastangu servast maismaa suunas (vt joonis 4). Järve kalda alale on planeeritud 1…2 m laiune
kruusa- või multšikattega jalgsi läbitav tähistatud matkarada. Väike-Kabina järv on avalikult kasutatav
veekogu. Krundil Pos 1 on lubatud ehituskeeluvööndisse ehitada supelranda teenindavaid ehitisi ja
avalikult kasutatavaid teid koos nende juurde kuuluvate väikevormidega (pingid,
vetelpäästevahendite post jms) põhijoonisel esitatud planeeritud võimaliku ranna- ja puhkerajatiste
ala leppemärgi ulatuses. Ülejäänud kruntidel on lubatud ehituskeeluvööndisse ehitada avalikult
kasutatavaid teid ja teed teenindavaid pinke.
Iga elamukrundi juurde on järve kaldale lubatud rajada üks vastava elamukrundi kasutuses olev
paadisild, mis on juurdepääsetav avalikult haljasalalt (Pos 21 ja Pos 22). Paadisillad saavad olla
ujuvsillad, mitte maapinnaga püsivalt ühendatud rajatised, paadisilla rajamisega ei või kaasneda vee
erikasutust ning tagada tuleb kallasraja ja matkaraja läbitavus. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa
seaduse § 38 lg 8 ei ole purre, sild või muu veekogus või selle kohal asuv ehitis kallasraja osa ning
sellist ehitist võib kasutada üksnes omaniku loal. St, et kui paadisild on vastavalt tähistatud, on
võõrastel keelatud paadisilla äärde silduda ning sinna paati kinnitada. Paadisildade asukoht
täpsustatakse projektiga.
Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Veekogusse suunatav reoveepuhastist väljuv vesi
ning sademevesi peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee
puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,
nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused. Puhastatud heitvee
Emajõkke juhtimiseks on vajalik vee erikasutusluba.
Aastakeskmine Emajõe veetase planeeringualal ca 30,57 m, 1% tõenäosusega tõuseb veetase
kõrguseni 33,36 m ja 5% tõenäosusega kõrguseni 32,77 m. Eluhoonete I korruse põranda ±0.00
kõrgus peab olema minimaalselt absoluutkõrgusel 34.00 (EH2000), mis on 64 cm üle 1%
tõenäosusega Emajõe veetaseme kõrgusest (33.36) Tartu linna ja Luunja valla piiril. Soovituslik
minimaalne I korruse põranda ±0.00 kõrgus on 34.36. Planeeritud reoveepuhasti peab samuti
paiknema kõrgemal absoluutkõrgusest 33.36, et oleks võimalik rajada puhasti selliselt, et ka Emajõe
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
kõrgveeseisu ajal ei uputataks puhastit tagasivooluga üle. Tänavad tuleb rajada minimaalselt
absoluutkõrgusele 33.36, kuid soovitavalt kõrgusele üle 33.86. Planeeringuala idaosas planeeritud
elamukruntide Pos 12…Pos 16 ala ning Pos 5 tänava maa ala reljeef on piisaval kõrgusel ja maapinna
täitmise vajadus puudub. Planeeringuala põhja- ja lääneosas on maapind valdavalt madalam eelpool
nimetatud eluhoonete I korruse põranda ning teepinna absoluutkõrgustest ning vajalik on maapinna
täitmine ja tõstmine maksimaalselt kuni u 2 m ulatuses. Elamukruntidel ei tohi maapinda tõsta
veekogu ehituskeeluvööndis. Planeeringuala läänepiiril ei tohi maapinna tõstmine ulatuda
naabermaaüksusele „Tammesiilu“, v.a kokkuleppel maaüksuse omanikuga. Maapinna tõstmise
tehnilised lahendused, sh erosiooni vältimine, tuleb lahendada projekteerimisel.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus (vt planeeringu lisad) on antud järgnevad
soovitused planeeringu koostamiseks ning elluviimiseks:
• säilitada maksimaalselt planeeringuala kõrghaljastust;
• tagada kallasraja avatus Kabina järve ümbruses. Sh Kabina järve idaosas (kõrgema kaldaga
piirkonnas) tagada kallasraja kasutus kõrgekalda ülemisel serval nagu praeguseks on
kallasraja kasutus välja kujunenud. Sellega oleks eeldatavalt välditud ka kalda erosioon;
• rohevõrgustiku toimimise soodustamiseks vältida detailplaneeringu alal tarastamist;
• ehitustegevuse ajal tagada järelevalve, mh tagada, et ehitusjäätmed ei satuks Emajõkke ja
Kabina järve.
Planeeringut koostades on keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus esitatud
soovitustega valdavas osas arvestatud ning keskkonnamõjude eksperthinnanguga on leitud, et
käesolev detailplaneeringu lahendus on sobiv ja keskkonnatingimustega arvestav. Kabina järve
kaldaala on elamute piirkonnas vähemalt 15 m ulatuses määratud avalikult kasutatavaks maaks, kus
piirete rajamine ei ole lubatud ning tagatud on kallasraja ja rohevõrgustiku toimimine. Elamumaad,
kus on lubatud krunti piirile kuni 1,5 m kõrguse piirdeaia ehitamine, moodustavad planeeringualast u
10%, st et 90% alast ei ole tarastamine lubatud. Järve idakaldal on koostöös Luunja vallavalitsusega
määratud matkaraja kulgemine kaldaastangu keskel praeguse teeraja asukohas, kuna tegemist on
lauge nõlvaga astanguga, siis rada nõlva peal täidab sama eesmärki, mis oleks rajal astangu peal.
Planeeringuga on määratud puistu alad, kus tuleb võimalikult suures osas säilitada olemasolevaid
heas tervislikus seisukorras olevaid puid, igal elamukrundil tuleb tagada kõrghaljastust vähemalt 20%.
Nimetatud meetmetega on tagatud kallasraja avalik kasutus ning rohevõrgustiku toimimine. Kuna
planeeritud hoonestus asub Kabina järvest vähemalt 25 m kaugusel ei ole ette näha ehitusjäätmete
järve sattumise ohtu, siiski tuleb ehitustegevuse ajal tagada vastav järelevalve. Keskkonnaregistri
andmetel on Väike-Kabina maaüksusel registreeritud mitme kaitsealuse taimeliigi kasvukohad: I
kaitsekategooriasse kuuluvad mägi-piimputk (Peucedanum oreoselinum) ja ahtalehine kareputk
(Laserpitium prutenicum), II kaitsekategooriasse kuuluv niidu-kuremõõk (Gladiolus imbricatus) ning
III kaitsekategooriasse kuuluvad ahtalehine ängelhein (Thalictrum lucidum), siberi võhumõõk (Iris
sibirica), laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine), soo-neiuvaip (Epipactis palustris) ja suur käopõll
(Listera ovata). Kaitsealuste taimeliikide kasvukohad on peamiselt koondunud kolme piirkonda
maaüksuse loode-, põhjaja idaosas ning paiknevad hetkel väljaspool kaitstavat ala. Muid
looduskaitselisi väärtusi ei ole Väike-Kabina maaüksusel registreeritud. Planeeringu joonistel ei
esitata kaitsealuste taimede kasvukohtasid, info nende kohta on asjakohastel isikutel võimalik saada
vastavalt kehtivale õigusele.
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
Väike-Kabina järve loodenurgas asuv mägipiimputke ja ahtalehise kareputke kasvukoht ning järve
idaosas asuva sihtliikide kasvukoha pinnasteest järve poole (läände) jääv osa on jätkusuutlikud ning
need tuleb püsielupaigana kaitse alla võtta. Keskkonnaameti ettepanekul kaitse alla võetav
püsielupaik jääb planeeritud Pos 2, Pos 22 ja Pos 23 kruntide alale.
Keelatud on ehitustegevuse käigus I ja II kaitsekategooria taimeliike kahjustada, sh ei tohi taimede
kasvukohtadele ladustada ehitusmaterjali ega pinnast ning raskete masinatega on kasvukohtades
lubatud liikuda vaid külmunud pinnase korral – kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4 ja Pos 5
ehitusprojekti koostamisel ja ehituse alustamisel tuleb tutvuda hetke asjakohase looduskaitsealuste
taimede kohta käiva infoga ning projektid kooskõlastada Keskkonnaametiga, kui projekteeritav ehitis
jääb taime leiukohale lähemale kui 50 m. Kaitsealuste taimede kasvukohad tuleb ehitustööde
perioodiks tähistada ja soovitavalt kasvukohad piirata ajutiste piirdeaedade või tõketega. Samuti on
soovitatav taimede registreerimiseks ja tähistamiseks kaasata botaanilise taustaga erialaspetsialist.
Väike-Kabina järve kalda idaosas kattub planeeritud hoonestusala osaliselt mägi-piimputke ja
ahtalehise kareputke kasvukohaga. Tegu on selle osaga kasvukohast, mida pole kavas kaitse alla
arvata. Sellegi poolest rakendub seal isendikaitse, mis keelab kaitsealuste taimede kahjustamise.
Keskkonnaameti loa alusel tuleb ehitusalal kasvavad mägipiimputke taimed ümber asustada krundile
Pos 2 või keskkonnaameti poolt määratud asukohta. Ümberasustamine toimub Vabariigi Valitsuse
määruses nr 248 „Kaitsealuse liigi isendi ümberasustamise kord“ sätestatud korra järgi, mille alusel
on tegevus võimalik vaid siis, kui sellega ei kahjustata kaitsealuse liigi soodsat seisundit ja on tagatud
ümberasustatud isendite elujõulisuse säilimine. Planeeringualal asuvate kaitsealuste taimede
ümberasustamiseks vajaliku loa saamiseks tuleb esitada Keskkonnaametile kirjalik taotlus.
Keskkonnaamet tellib riigi kulul ümberasustatava liigi bioloogiat tundva eksperdi arvamuse
ümberasustamise võimalikkuse ja vajalike tingimuste kohta, mis esitatakse ümberasustajale ühe kuu
jooksul taotluse saamise päevast arvates. Ümberasustamise korraldab taotleja Keskkonnaametilt
saadud loas toodud tingimusi järgides, sh kannab selleks vajalikud kulud. Taimi on võimalik ümber
asustada eeskätt vegetatsiooniperioodi alguses (mai, juuni I pool) ja lõpus (augusti II pool,
september), mil taimede juurdumine on ilmastikuolusid arvestades kõige tõhusam. Ümber
asustamist on otstarbekas korraldada vahetult enne ehitustööde algust. Vastasel korral võivad
kaitsealused taimed ala taas asustada ning tegevust peab kordama.
Liiklusest põhjustatud müra hinnatakse edasisel planeerimisel ja vajalikud leevendusmeetmed
esitakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel.
2.9. Muinsuskaitselised tingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeringuala lääneservale ulatub kultuuriministri 1. septembri 1997. a. määrusega nr. 59 (RTL
1997, 169, 954) arhitektuurimälestiseks tunnistatud „Asulakoht“. Vastavalt arheoloogilisele
eeluuringule (vt planeeringu lisad) tuvastati, et kaitse all olev arheoloogiamälestise nr 12849
kultuurkihti leidub vaid ala põhjaosas. Tehakse ettepanek kaitsealuse asulakoha piiride muutmiseks.
Vastav muudatusettepanek on esitatud joonisel 4. Asulakoha tuumik jääb lääne poole. Seega pole
praeguse kaitsealuse asulakoha lõunaosas üldse tegemist asulakohaga. Asulakoht paikneb põllulapil
lõuna suunas alaneval nõlval, ulatudes praegu kaitstavast alast veidi ka ida poole. Kabina järve
idarannal paiknev kiviaja leiukoht jääb naaberkinnistu alale. Kui planeeringu joonisel 4 näidatud
kultuurimälestise ala muudatusettepaneku alal soovitakse teha pinnasetöid, tuleb kultuurkiht
eelnevalt läbi uurida. Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada järgnevaga:
• Asulakoha ja selle kaitsevööndi alal, paigas, kus on tuvastatud kultuurkiht, tuleb kaevetöödel
tagada arheoloogiliste uuringute läbiviimine. Uuringutega seotud kulud kannab tööde tellija
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
(Muinsuskaitseseadus § 35 lg 7). Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vaid
Muinsuskaitseameti vastava tegevusloaga ettevõtja (Muinsuskaitseseadus § 34 lg 4, § 36).
• Kaevetöödel alal, kus leidub arheoloogiline kultuurkiht, on vajalik läbi viia arheoloogilised
uuringud jälgimise, vajadusel väljakaevamiste vormis.
• Arheoloogilised uuringud alal, kus Andres Tvauri eeluuringud kultuurkihti ei tuvastanud, ei
ole esialgu vajalikud. Sellegipoolest, tuleb pinnasetöödel arvestada kultuuriväärtusega
leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega ka alal, kus seni ei ole
kultuurkihti tuvastatud. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§§ 30-33, 443) on leidja
kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest
Muinsuskaitseametile.
• Enne pinnasetööde algust peab kinnistu omanik või tema volitusel tööde teostaja taotlema
Muinsuskaitseametist tööde alustamise loa (Muinsuskaitseseadus § 24).
2.10. Servituutide seadmise vajadus
Pos 6 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud
reoveepuhasti väljavoolule vastava tehnovõrguliini valdaja kasuks. Pos 6 on planeeritud isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud sademeveenõvale Luunja valla kasuks. Avalikele tee ja
tänava maadele (Pos 3, Pos 4, Pos 5) ja avalikule virgestusmaale (Pos 1) jäävatele tehnovõrguliinidele
ning reoveepuhastile on planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus vastava võrgu valdaja
kasuks.
2.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede, platside ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine (arvestades 20 meetrist kaldariba);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale arvestada järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja kõnniteed; suunaviidad;
1820DP3 Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering
22 AB Artes Terrae OÜ
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.12. Planeeringu rakendamine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Kõik planeeritud tee ja tänava maa krundid (Pos 3, Pos 4 ja Pos 5), Väike-Kabina järv (Pos 18) ning
planeeritud haljasala maa krundid Pos 1, Pos 2, Pos 21 ja Pos 22 on planeeritud avalikku kasutusse.
Pos 1, Pos 2, Pos 21 ja Pos 22 puhkerajatiste (sh supluskoht, matkarada), Pos 1, Pos 3 ja Pos 4 läbiva
jalgratta- ja jalgtee ning Pos 3 parkimisala välja ehitamise kohustus on Luunja vallal.
Huvitatud isiku kohustus on rajada planeeritud elamukruntide teenindamiseks kavandatud avalikud
teed (Pos 3 ja Pos 5), Pos 2 ja Pos 23 läbiv operatiivsõidukite varujuurdepääsutee, tehnovõrgud ja
haljastus.
Tehnovõrkude rajamine toimub koostöös võrguvaldajatega vastavalt liitumistingimustele ning
tehniliste tingimuste alusel koostatud projektidele.
Pos 1 puhkeala tuleb peale detailplaneeringu kehtestamist lahendada terviklikult eraldi
maastikuarhitektuurse projektiga.
Pos 1, Pos 2, Pos 4, Pos 21 ja Pos 22 krundid antakse tasuta üle Luunja vallale peale planeeringu
kehtestamist ja kruntide moodustamist. Pos 3 ja Pos 5 antakse tasuta üle Luunja vallale peale teede
(v.a Pos 3 parkimisala) ja tehnovõrkude rajamist ja neile kasutusloa saamist.
Pos 19 ja Pos 20 eraomandisse jäävatele loodusliku maa aladele juurdepääsu ei tohi piirata, need
alad on ligipääsetavad vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse 4. peatüki 2. jaole.
Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 23
3. Joonised
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed
M 1:3000
3 Olemasolev olukord ja dendroloogiline hinnang M 1:1000
4 Põhijoonis M 1:1000
5 Tehnovõrgud M 1:1000
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Evelin Karjus
Luunja Vallavalitsus
Puiestee tn 14
62222, Tartu maakond, Luunja vald,
Luunja alevik
Teie 12.05.2023 nr 6-1/68-1
Meie 15.06.2023 nr 7.2-2/23/10981-2
Luunja vallas Väike-Kabina maaüksuse ja
lähiala detailplaneeringu eskiislahendusest
Olete teavitanud Transpordiametit Tartu maakonnas Luunja vallas Kabina külas Väike-Kabina
maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse (katastritunnus 43202:002:0038, edaspidi
planeering) avaliku väljapaneku toimumisest 01-30. juuni. Planeeringuga soovitakse luua
eeldused avaliku puhke- ja suplusala ning 12 üksikelamu rajamiseks.
Planeeringuala asub riigitee nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa km 4,0-4,44 kaitsevööndis.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) esitame ettepanekud riigitee
ohutuse ja toimivuse seisukohast planeeringu täiendamiseks järgnevalt.
1. Transpordiameti põhiülesandeks mh riigiteedel ohutuks liiklemiseks tingimuste loomine
ning liiklusohutuse suurendamine. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 p 1 kohaselt
on ehitise (riigitee) kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast
kasutamist. Oleme 24.10.17 kirjaga nr 15-2/17-00012/653 väljastanud seisukohad
planeeringu koostamiseks. Meie kirja punkti 5 kohaselt tuleb juurdepääsud kavandada
olemasolevate ristumiskohtade kaudu (vt joonis nr 1).
Joonis nr 1. Väljavõte Teeregistrist. Planeeringualal registreeritud ristumiskohad km
4.212 ja km 4.424 tähistatud roheliste noolekestega.
2. Planeeringu põhijoonisel on riigitee km 4,0 (Väike-Kabina kinnistu loodenurk) kavandatud
uus ristumiskoht puurkaevu teenindamiseks ja operatiivsõidukitele varuväljapääsuks.
2 (2)
Täiendava ristumiskohta rajamine kinnistu loodenurka on vastuolus majandus- ja
taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) punkti 5.2.1. alapunktiga 3, mille kohaselt on VI
klassi maanteel vähim ristumiskohtade vahekaugus lubatud 150 m. Hiljuti oleme võtnud
kasutusele juhendi „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ (11.03.2022
Transpordiameti peadirektori käskkiri nr 1.1-7/22/64, edaspidi juhend). Normide
uuenemisele eelnevalt saame juhendi kasutusele võtuga hakata leevendama
ristumiskohtade käsitlust analoogsetel madala liiklussagedusega teedel. Paraku ka juhendi
kohane leevendus ei ole piisav uue ristumiskoha rajamiseks kinnistu loodenurka. Lisaks,
tee geomeetriast ja haljastusest tulenevalt ei ole võimalik kestlikult tagada planeeritud
asukohas nähtavust vasakule, mis on teeohutuse seisukohast kriitilise tähtsusega.
Teenindustee on sobilik kavandada Pos 3 kaudu.
3. Palume korrigeerida kallasraja ristumist planeeringuala kirdenurgas asuva ristumiskohaga.
Lai ja mitme haruline asfaltkattega plats annab võimaluse sooritada pöördeid suvalistest
kohtadest, teravate nurkade alt ning suure kiirusega. Tekkivad olukorrad on ettearvamatud.
Kallasrada kavandada eristuva kattega.
4. Palume eemaldada rakendamise peatükist 2.12. tee ehitusloa väljastamise info (lk 14), sest
meie halduspraktika on muutunud. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse
projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS
§ 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi
kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima
planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste
projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping riigitee ristumiskohtade
rajamiseks/ümberehitamiseks sõlmitakse teeprojekti alusel ja enne ehitusloakohustuslikele
ehitistele ehitusloa väljastamist. Peatükki 2.12 lisada, et arendusega seotud teed tuleb
rajada, sh riigitee ristmikud teeprojekti kohaselt rekonstrueerida ning nähtavust piiravad
takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg
2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist Transpordiametile kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Kuuse
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. 1820DP3_seletuskiri_Väike-Kabina
2. 1820DP3_joonised Väike-Kabina-Põhijoonis
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartumaa Luunja valla üldplaneeringut muutva Kabina küla Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek | 31.03.2025 | 1 | 7.2-2/25/10981-9 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Otsus | 05.12.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-8 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Otsus | 05.12.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-8 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 07.11.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Otsus | 15.08.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-6 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja valla üldplaneeringut muutva Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eelnõu esitamine kooskõlastamiseks | 15.07.2024 | 2 | 7.2-2/24/10981-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering- planeeringuala suuruse ja piiri muutmine | 04.07.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja vald Kabina külas Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering | 12.10.2023 | 270 | 7.2-2/23/10981-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja vald Kabina külas Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule väljapanekule ja arutelule suunamisest | 16.05.2023 | 419 | 7.2-2/23/10981-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |