| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/10981-6 |
| Registreeritud | 15.08.2024 |
| Sünkroonitud | 19.08.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
SUPLUSKOHT
KAVANDATUD
Väike-Kabina
EMAJÕGI
LOHKVA - KABINA - VANAMÕISA kõrvalmaantee nr 22252
KABINA JÄRV
pinnas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pi nn as
pinnas
pinnas
pinnas
A
A
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
38.34
38.31
38.33
3 8 .0
3
38.56
38.30
37.82 37.98
38.22
38.56
38.28
37.53
37.59 37.55
37.22
37.32
37.17
37.20
36.96
37.01
37.03
37.02
36.84
36.99
37.19
37.02 37.21
37.38
37.49
37.30
37.07
37.13
37.02
37.00
37.27
37.14
37.43
37.33
36.94
37.10
36.88
36.66
36.42
36.37
36.64
36.39
36.18
36.11
36.18
35.90
36.21
35.99
35.71
35.14
34.78
34.66
35.87
36.32
35.89
35.27
32.54
35.32
37.25
37.10
34.82
38.25
35.61
32.01
38.73
33.72
37.01
37.12
36.99
36.78
37.00
36.50
36.63
36.96
37.04
33.27
37.73
38.24
38.20
38.27
38.62
38.78
38.66
38.35
38.20
38.13
38.16
38.11
37.87
37.99
37.28
37.19
37.20
37.35
37.13
37.10
37.05
37.05
37.18
37.61
37.23
36.73
37.21
36.99
37.01
37.02
36.98 37.08
36.99
37.11
37.13
37.06
36.81
36.90 37.68
37.33
36.86
35.74
36.58
34.61
36.11
33.80
35.78
33.39
35.51
32.70
38.07
38.24
38.37
37.92
38.07 37.94 37.99 37.93
37.85
37.44
37.05
36.54
35.92
35.59
35.17
35.01
35.28
35.67
36.13
36.55
36.99
37.44
35.12
32.20
32.64
32.44
33.81
34.63
32.63
32.32
32.11
32.08
31.59
31.67
32.66
32.13
31.60
33.65 31.52
33.53 32.11
33.40
32.22
31.93
34.70
36.54
36.39
36.67
36.62 36.86 37.12
35.63
3 8.
28
3 8.
41 3 8.
45 3 8.
46
38.58
38.58
38.73
3 8.7
3
38.69
3 8.8
6
38 .90
36.81
36.83
3 8.3
6
37.90
3 8.3
8
3 8.
34
38.29 38.27
38.04
37.70
37.77
38 .24
38.19
38 .20
38. 36
36.88
32.91 33.11
33.17
33.87 34.23
34.32
34.28
35.65
35.58
35.54
37.39
37.33
37.39
37.48
38.97
39.00
39.06
3 9 .1
4
3 8 .8
5 3 8 .8
4 3 8 .8
5
3 8 .3
5
3 8 .3
0
3 8 .3
6
3 8 .2
3
3
8 .0
8
3 7 .6
4 3 7 .7
2 3 7 .7
4
3 8 .2
4 3 8 .1
8 3 8 .3
1
3 6 .9
6 3 6 .9
9 3 7 .0
8
3 7 .2
5 3 7 .17
3 7 .0
9
36.65
36.75
36.86
3 6 .6
3
3 6 .7
8
3 6 .74
3 6 .6
2
3 6 .5
5 36.65
3 6.
30
3 6 .3
1 3 4.
53
34.80
3 4.
37
3 3.
00
3 2.
74
3 2.
72
33.83
33.89
32.64
33.15
34.39
33.40
33.81
34.98 34.23
34.58
35.05
34.24
33.94
34.33
33.67
34.95
34.49
33.81
33.77
34.20
33.74
33.74
34.16 35.21
35.53
34.49
34.55
34.67
35.73 34.97
34.20
33.70
33.75
33.36
32.65
3 2 .9
2
3 2 .8
1
32.20 3 2 .2
2
3 3 .6
8
3 3 .7
2
3 6 .4
2
3 6 .5
6
3 8 .3
6
3 8 .2
6
3 8 .1
3
38.67
38.01
38.34
39.08
39.10
38.21
37.78 36.81
35.31
37.31
33.86
33.22
32.74
31.59
31.79
32.23 33.25
36.62
36.58
32.69
32.16
32.03
31.86 31.77
32.48
33.08
32.92
32.75
32.95
33.56
32.95
33.18
33.07
32.87
32.80
33.90
34.48
37.17
37 .10
37. 13
36 .72
3
6 .7
5
37 .17
37 .20
37.1 4
3 7 .0
6
37.05
37.42
37.43
37.48
37.59 37.53
37.06
36.73 36.95
36.74 36.73
36.65 36.66
36.84 36.77
36.67 36.77
36.81 36.80
37.15
37.11
3 6.
99
3 7.0
5
3 7.1
5 3 7.
12
37.02
3 6 .9
4
3 6 .8
8
3 6 .9
3
36.74
3 6 .7
1
3 6 .6
3
3 6 .6
8
36.52
3
6 .4
7
3
6 .3
3
3
6 .4
7
3 6 .2
1
3 6 .1
3
3 6 .1
8
36.24
3 5 .9
4
3
5 .8
6
3 5 .9
2
35 .92
35 .89
35.85
36.06
35 .93
35.94
3 5 .8
8
35.90
35.83
3 5 .9
0 3 5 .9
1
3 6 .0
7
35.40
3 6 .0
4 3 6 .0
4 3 6 .1
8
3 6 .2
1
3 6 .2
1
3 6 .5
1
3 6 .4
6
3 6 .4
6
3 6 .6
9
36.97
36.29
36.69
3 5.
89
35 .95
3
5 .6
0
3 5 .6
3 3 5 .6
5
35.77
35.21
3 5 .2
6
3 5 .2
0
3 4 .9
0
35.27
35.19
35.41
35.79
35.62
35.77
34.78
3 4 .6
0
3 4 .4
0
3 4 .3
4
33.96
35.63
35.86
35.62
34.91
34.48
36.16
35.61 35.79
36.24
36.36
36.33 35.61
35.13
34.13
34.44
35.06
35.78
35.21
34.98
33.48 34.65
34.48
34.12
33.75
33.57
33.35
33.98
34.53
35.03
35.13
35.01
35.14
32.07
32.11
31.22
31.18
31.16
31.17
31.19
31.16
31.14
31.11
31.17
31.20
31.12
31.12
31.14
31.12
31.11
31.14
31.11
31.14
31.15
31.19
31.19
31.13
31.13
31.14
31.14
31.16
36.15
36.29
36.15
36.78
36.90
36.78
37.15
37.07
37.10
36.82
37.15
37.12
35.07
35.19
35.10
35.50
35.60
35.47
35.92
36.07
35.98
36.53
36.62
36.50
37.07
37.21 37.20
37.71
37.69
37.60
38.19
38.03 38.06
38.14
38.19
38.04
38.01
38.04
37.95
38.05
32.17
31.43
31.27
31.31
31.28
31.52
31.72
31.25
31.25
31.29
31.23
31.22
30.95
31.53
30.87 31.25 31.00
31.17
30.74
31.66
30.81
31.25
30.78
31.23
31.61
30.94
31.72
31.25
31.13
31.52
31.30
32,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
36 ,0 0
36,50
3 5 ,0
0
3 5 ,5
0
3 7 ,0 0
3 7 ,5
0
38,00
32,50
33,00
33,50
3 4 ,0
0
34,50
36,00
35,00
36,50
35,50
3 0 ,0 0
30 ,5 0
31,00
31,5 0
32,00
32,5 0
37 ,0 0
38,00
3 5 ,0 0
3 4 ,0 0
y =
6 6 5 7 5 0
x= 6470450
y =
6 6 5 7 0 0
x= 6470200
y =
6 6 5 5 5 0
x= 6470450
Kr Kr
50.9
25.0 R
2.06.02.0
2 5 .0
2 5 .0
50.0
1 0 .0
25 .0
25 .0
25.0
1 0 .1
3 .0
3 .0
2 0 .0
9 .6
50.0
10.0
1 0 .0
30 .0
R
3.5
6.0
6.0
10 .0
4.0
15.0
P - 25
P - 9
m etsa kõlviku pir
maantee kaitsevöönd 30m
'Asulakoht' nr 12849 arheoloogiamälestis
m äl es tis e ka its ev öö nd
puurkaev POS 3
POS 4
POS 18
puhasti
POS 2
POS 1
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 3
POS 14
POS 15
POS 19
POS 20
POS 17
POS 16
POS 21
POS 5
k a ld a e h itu s k e e lu v ö ö n d i p iir
k a ld a p iira
n g u v ö ö n d i p iir
k a ld a v e e k a its
e v ö ö n d i p iir
Roosi vkt 1
Roosi vkt 2
Roosi vkt 3
Roosi vkt 4
Roosi vkt 6
Roosi vkt 7
Roosi vkt 8
Roosi vkt 9
Roosi vkt 17 Roosi vkt 18
Roosi vkt 19
Roosi vkt 20
Roosi vkt 21
Väike-Kabina
Roosi vkt 5
Tammesiilu
Kabina gaasijaotusjaam
Kastre metskond 62
Andrese
Roosi vkt 25
E le
k tr iõ h u li in 3
5 - 11 0 k V (K
õ rg
e p in g e li in )
pinnas
pinnas
p in n a s
p in n a s
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinn as
pin na s
p in n a s
p in n a s
pinnas
pinnas
p in n a s
pin na s
pinna s
pinnas
pi nn as
pinnas
pinnas
auk
auk
pin na s
p in n a s
pinnas
pinnas
0.7
A
A
A
A
pinnas
p in n a s
p in n a s
Lohkva - Kabina - Vanamõisa tee
Lohkva - Kabina - Vanamõisa
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
y =
6 6 5 2 5 0
x= 6470550
y =
6 6 5 7 0 0
y =
6 6 5 7 5 0
34.87
34.40
33.96
33.58
33.23
33.44
33.28 33.51
33.61
33.93
34.32
33.14
32.01
33.21
31.89 33.41
31.88 33.61
32.00 34.00
31.86 34.31
31.86
34.60
32.08
32.29
34.89
32.12
32.02
32.61 32.60 32.62
31.77
32.00
31.75
31.81
31.99
32.12
31.95
31.79
31.78
31.84
31.79
32.20
32.12 32.01
35.76
35.91
35.78
36.90
36.59
35.07
35.35
36.12
36.20
35.41
35.52
36.03
34.82
36.86
36.51
34.93
34.27
35.65 34.24
35.04 33.98
34.48
35.20
36.43
36.46
36.52
36.21
34.67
33.52
33.35
33.46
32.81
32.58
32.53
33.28
33.19
32.62
33.13
32.41
32.29
33.09
32.33
33.12
33.09 33.22
32.15 33.33
32.30
32.27
33.52
33.74
32.29
32.70
33.92
34.15
32.93
33.06
34.44
34.84
33.90
34.31
35.12
34.93 35.19
34.59
35.44
35.56 35.60
35.64 35.36
33.08
32.47
32.44
33.03
32.94
32.04
32.98
32.32
33.08
32.55 32.83
32.23
31.76
32.04
32.34
32.88 32.95
32.85 31.92
33.20 32.17 3
2. 95
33.32
32.02
31.83
32.18
31.72
31.94
32.34
36.75
36.15
35.52
34.95
34.25
33.33
32.70
32.53
32.73
32.80
32.52
32.10
31.62
31.46
31.48
31.54
31.56
31.67
31.70
31.87
31.81
31.98
31.68
31.65
33.06
33.07
31.63
31.78
31.96
32.17
32.71
32.84 32.68
32.27
31.72
31.53
31.79
31.92
31.88
31.83
31.68
32.42
31.65
31.96
31.44
31.52
31.68
32.15
32.16
32.36
33.02
32.91
32.53
32.69
33.32
34.24
35.23
35.80
36.56
36.80
36.84
36.20
35.94
35.14
34.02
36.53
36.22
35.47
34.83
34.21
33.31
32.56
32.56
32.64
32.43
32.09
31.71
31.75
31.82
31.82
32.11
32.28
32.59
32.43
32.93
33.73
34.51
35.02
35.45
35.77
36.08
36.25
36.15
35.91
35.57
35.17
34.79
34.05
32.46
33.29
36.30 36.31
36.33 36.31
36.55 36.55
36.60
36.63
36.68 36.77
36.69
36.81
36.94 36.94
3 6 .5
2
3 6 .3
1
3 6 .5
4
3 6 .0 5
3 6 .2
0
3 5 .5
1
3 5 .6
2
3 4 .8
5
3 4 .8
9
33.42 3 3 .4 4
32.82
32.80
32 .89
3 2. 82
3 3 .0
4
3 3. 4 8
33.7 9
3 3. 79 33.58
32.68
32.34
32 .29
32.4 3
3 2. 28
32.17
3 2 .2
4
3 2.2
2
32. 58
3 2 .4
4
3 2 .5 4
32.42
3 2 .6
6
32.74
32.67
32.75
32.66
32.78
32.75 32.70
33.09
33.80
34.16
34.51
34.44
33.83 33.18
32.69 32.45
32.62
33.52 33.72
34.22
34.52
34.59
33.08
33.29
32.81
32.67
32.85
32.92
32.96
32.5 7
32.38
32.56
32.08
32.09
31.94
32.04
32.32 32.48
32.51
32.5 7
32.11
31.82
3 2 .4
2
3 3 .2 7
33.13 33.00
33.20 32.70
33.15 33.80
34.07
34.22
34.57
34.92
35.53
35.72
35.61
35.34
34.09
34.56
35.41
36.62
36.57
36.02
35.45
34.98
34.14
34.54
33.98
33.84
33.11
33.75
34.10
34.91
35.77
36.34
36.89
36.84
37.07
36.82
36.21
35.70
34.79
33.83
33.18
32.85
32.80
33.59
34.30
35.27
36.19
33 .16
33 .02
32 .98
34 .02
33 .79
3 3.7
7
3 3. 89
3 4 .1 5
3 3. 67
33 .31
3 3 .3
0
3 3 .2
9
3 3 .2 8
3 3 .6
5
32.89
33.12
3 3 .3
7
3 2 .9 5
3 2 .8 0
3 2 .8
7
3 2 .5
1 3
2 .4
8
32.4 1
3 2 .3
7 3 2 .4
2
3 2 .2
1
3 1.9
3
3 2 .2 6
3 2 .3
5
3 1.9
5
3 1.9
9
3 2 .13
3 2 .0
2
3 1. 9 1
3 1. 8 4
3 1. 9 4
3 2 .0
1
3 2 .1 1
32 .13
32.20 32.21
32.11 3
1.8 7
3 1. 8 5
32.08
32.01
32.18 32.05
32.14
32.09
3 1.9
7 3 2. 00
3 1.9
6
3 1. 57 3
1. 59 3
1. 55
3 1. 68 3
1. 76 3
1. 81
31 .96
31 .84
31 .78
32.01 31.92
31.72
32 .09
32 .17
32 .08
31.8 0
31.8 8
31.8 2
31 .86
3 2.0
6
3 2.0
2
3 1. 9 7
3 1. 9 4
3 1. 9 8
32.16
3 1. 7 5
3 1. 7 8
3 1. 8 3
3 1. 5 9
3 1. 5 7
3 1. 5 3
3 1. 6 1
3 1. 6 3
3 1. 6 8
3 1.7
5
3 1.8
0
3 1.8
3
31.87
3 1.9
1
3 2 .0
9
3 1.9
5
3 2 .0 2
3 2 .18
3 1.7
0
3 1.9
0
3 1.6
7
3 1.5
9
3 1.4
5
3 1.4
7
31.4 1 31.38
31.72
31.74
31.67
31.97
31.92
31.55
31.76
32.67
32.86
32.61
31.46
32.00
33.03
32.96
32.99
33.56
32.74 31.87
3 3 .1 7
3 3. 14 3
3. 10 3
3. 11
32.58
3 3. 12
3 3. 12
33 .15
33.09
32.72
32 .93
32.71
32.76
32.83
32.04
3 2. 85
3 2. 72
3 2. 87
32.52
31.94 32.71
3 2 .7
0
3 3. 02
32.75
32.6 7
32.54
3 2 .7
2
32.53
32.52
32.41
32.37
32.35
32.29
32.20
3 1. 5 6
31.71
31.72
32.17
32.28
32.28
32.38
32.27
32.29
32.34
32.29 32.18 32.27
32.39 32.37 32.38
31.66
32.04
32.15
32.15
32.18
32.29
3 3 .7
8 33.68
33.75
34.33
33.55 33.41 33.41
33.49
33.41
33.27
33.47
33.34 33.31
33 .31
32 .84 3
2.8 2
33.01
3 2.4
7 3 2. 62
32.40
32.31
3 2. 34 3 2. 31
3 2 .1 8
32.20
31.76
31.58
3 2 .3
5
3 2 .6
9
3 2 .7
2
3 3 .3
6
3 3 .3
4
33.16
33.30
33.52 33.39
33.07
32.89
34.21
31.96
32.62
32.53
32.11
32.67
32.54
32.50
32.25 32.11 31.97
33.04
32.45
31.09 31.12 31.15
31.20
31.23
31.33
30.97
30.99 31.06
31.12
31.18
31.16 31.10
31.16
31.14
31.17
31.17
31.10
31.07
31.11
31.13 31.12
31.29
31.32 31.30
31.36 31.31
31.30
31.14
31.10
31.10
31.09 3 1.4
3
31.26
31.75
31.80
32.37
32.52
32.57
32.39 31.15
3 1.4
8
31.15
31.18
3 1.6
9
31.20 32.37
31.69
32.13
31.15
3 1. 4 1
31.11
31.50
3 1.7
6
3 1.7
1
3 1.7
7
33.86
33.97
32.24
31.60
33.12
31.61 31.22
31.51
31.96
31.10
31.61
31.15
31.53
31.57
31.69
31.58
32.74
31.82 31.81
31.18
34.71
33.80
34.84 34.07
34.00 33.94
33.10
33.01
32.17
31.53 31.13
31.08 31.74
32.13
31.11
32.04
33.54
32.04
31.73 31.15
31.32
32.41
31.28
31.09
31.21
31.10 31.08
31.74 31.14
31.13
31.16
31.84
31.80
31.29
31.90
31.83
31.94
31.96
31.56
31.04
32.26
32.31
31.10
31.40
31.19
31.84
32.17
31.18
33.10
31.09
32.35
31.15
32.19
33.54
31.08
31.87
31.10
31.11
31.77
31.13
31.79 31.15
31.87
32.10
31.12
31.14
31.17 31.47
31.80
31.09
31.82 31.61
31.12 31.16
31.07
31.92
31.12
31.12
31.10
32.69
31.80
31.27 32.17
31.18
31.53
31.12
32.05
31.09
31.50
31.14
31.14
3 1. 2 3
31.90
32.52 32.51 32.55
32.79
31.71
31.91
32.28 32.36
32.11
31.84
32.13
32.36 32.64
32.60
32.45
31.95
31.92
3 1. 6 7
3 1. 8 3
32.22
32 .31
32.19
32.24
32.09
31.83
31.12 31.15
31.17 31.10
32.37
31.15
31.15
31.14
31.16
31.13
31.17 31.13
31.12
31.22
31.25
31.31 31.36
31.39
31.47
31.74
31.74
32.01 3 2 .1 0
3 1. 8 2
3 1. 5 9
31.39
31.23
3 1. 4 5
3 1. 9 2
32.19
3 2 .4
2
3 2. 55
3 2. 4 4
3 2. 15
3 2. 67
3 2. 82
3 3 .0 4
33. 06
33.28
33.42
33.17
3 2.8
1
33.07
32.68
32.34
32.17
32.40
32.63
32.69
32.62
32.65
32.85
33.12
33.33
33.44
33.65 33.60
33.79
33.34
33.24 33.22
33.24
33.46
33.58
33.13
33.00 32.99
33.09
33.07
33.39
33.49
32.87 32.91
32.9 1
33.11
32.72
32.7 9
32 .78
33.2 5
33.14
32.9 9
32. 90
32.98
32.99
33.15 33.29
33.20
33.11
33.02
32.90 32.89
33.22 33. 11
33.0 9
33.04
33.0 2
32.28
32.34
32.45
32.20
3 2.2
7
31.95
32.0 3
3 1.19 31.16
32.34
31.88
32.40
32.85
32.11
31.42
31.76
31.84
31.92
32.39
32.20
31.93
31.78
31.69
32.61
33.27
33.43
33.36
33.49
33.36
33.06
32.49
32.24
32.43
32.15
32.15
32.13
31.87 31.92
31.88
32.10
31.84
31.87
31.80
31.89
31.98
31.56
31.50
31.69 31.62
31.67
31.67
3 1.6
2
3 1.8
8
31.85
31.60
31.57
32.00
31.54
31.76
31.89
31.49
32.62
31.49
31.38
31.47
31.61
31.69
31.45
31.48
31.60
31.68
31.42
31.30
31.74
31.80
31.67
31.54
31.73
32.95
31.69
31.30
31.78
31.77
31.69
31.86
31.87
31.52
31.84
31.90
31.87
31.81
31.49
31.63
31.71
32.21
32.47
33.20
32.48
32.88
33.08
32.77
32.52 32.48
32.59
32.73
33.01
32.88
32.88
32.65
33.10
32.91
32.78
32.40
32.29 32.51
32.30
32.16
31.79
31.50
31.36
31.39
31.30
31.22
31.46
31.29
31.48
31.52
31.69
31.59
31.83
31.84
31.92
31.81
31.83
31.93
31.83
31.81
31.44
31.61
31.78
31.50
31.42
31.19
31.53
32.05
31.88
31.77 32.17
32.20 32.81
32.49
32.42
32.69
32.59
32.49
32.51
35.70
35.67
34.84
35.48
35.47
35.32
35.52
34.85
34.87
34.99
34.96
34.56
34.67
34.58
34.54
34.22
34.28
34.40
34.25
34.05
34.20
34.10 34.11
33.95
34.03
33.87
33.72
33.88
33.77
33.59
33.16
33.28
33.12
33.22
33.07
32.90
3 3 .2
7
3 3 .3
7
3 4 .5
8
3 4 .7
9
36.79
3 6 .0 1
3 5 .4 2
3 5 .4
9
3 5 .0
2
3 4 .4
1 3 4 .10
33.15
3 4 .7
3
34.99
3 4 .7
8
34.04
32.76 32.50
33.59
33.72
33.60
33.41
33.54
33.41
32.38
32.55
33.29
33.45
33.32
33.27 3 3. 17
3 3 .0 0
3 3 .0
3
33.29
3 3 .2
5
33.38
33.24
32.42
33.21
3 2 .4
0
3 2 .2
3
3 2 .6
3
3 2 .6
1 3 2 .6
5
3 2 .7
3
3 2 .7
2
32.71
32.71
32.57
32.60
32.87
32.86
33.68 32.51
33.20
33.36
33.24
33.23
33.39 33.10
3 3 .2 0
32.83
3 3 .1 1
33.05
33.11
33.12
3 3. 25
3 3. 24
33.38
33.49
33.38
33.53
33.65
33.59
33.90
34.00
33.90
34.28
34.39
34.30
34.74
34.85
34.71
32.83
32 .87 32.72
33.30
33.85
34.32
34.00
33.98
34.15
33.72
34.14
34.38
33.36
33.97
34.43
34.69
34.49
34.44
34.35 36.53
38.08
37.89
37.71 37.67
37.37
37.56
. 6
36.35
34.86
35.06
36.32
35.98 36.01
37.48
37.17
37.14
37.21
35.60
35.68
37.00
36.84
37.02
36.91
36.84 37.06
36.76
36.57
36.45
31.64
31.68
32.46
30 .88
32.30
32.68
32.88 32.92
30.6 4
32.78
32.08
32.28
32.56
32.39
32.51
32.12
31.84
31.51
31.71
31.80
31.67 31.64
31.61
31.59
31.43
31.04
31.46 31.52
31.27
31.25
31.20
31.27 31.22
30.85
31.08
31.09
31.14
31.49
31.23
31.09
32.59
32.77
31.35
31.04
31.02
31.16
31.04
31.07
30.91
31.37
31.53
31.66
31.29
30.96
31.54
31.24
31.10
31.94
32.41
32.65
31.45
31.61
31.09
32.30
31.77
31.46
31.72
31.93
31.86
31.91
32.19
31.79
3 2 ,0
0
3 2 ,5
0
3 3 ,0
03 1,5
0
31,50
32,00
32,5 0
32,00
31,50
3 2 ,0
0
32,00
32,50
33,00
3 1, 5 0
3 2 ,0
0
31,00
31,50
32 ,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
35,00
35,50
3 6 ,0 0
3 6 ,5 0
37,00
37,50
6,50
36, 00
35, 50
35, 00
34 ,50
34 ,00
33 ,50 33
,0 0
32 ,00 32,00
32,50
32 ,5 0
32 ,0 0
32,50
33,00
33 ,00
33.88
pinn as
3 3. 18
33. 24
32. 99
32 .79
31.54
A
31.35-31.26
33.91 1000 bet
31.88-31.87
33.12 500 bet
36, 00
35, 50
35, 00
35 ,5 0
3 3 ,0
0
32 ,5 0
32,00
3 2 ,0 0
31 ,5 0
y =
6 6 5 4 5 0
x= 6470600
y =
6 6 5 2 0 0
x= 6470350
y =
6 6 5 3 0 0
x= 6470150
32.03
32.24
32.43
32.17
32.29
32.58
32.27
31.76 32.67
32.52
31.63
32.73 33.05
33.44
32.41
33.14
34.32
33.31 34.75
35.29 35.39
35.59
35.22
35.64
36.05 36.13
32.06
32.21
31.82
31.72
32.28
32.41
32.46
3 2 .8 1
3 2 .7 4 32.21
3 2 .7 6
32.45
32.26
3 2 .7 5 32.24
31.95
32.28
32.14
3 2 .6 4
3 2 .5 8
32.12
32.27 3 2 .7 0
3 2 .7 6
3 2 .8
6
32.30
32.12
31.85
31.96
31.97
3 3. 01
32.06 3 2. 83
32.44
31.71
31.75
3 2. 50
31.80
32.34
31.77
31.69
31.66
31.61
31.50
31.67
31.87
31.47
31.60
31.53
31.66
31.17
31.53
31.39
31.65
31.71
31.63
31.23
31.52
31.67
31.54
31.47
31.58 31.49
31.81
3 2. 20
3 2. 30
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
30.98
31.01
31.09
30.86
30.92
31.26
31.83
31.04
32.10
30.97
30.87
30.90
31.65
31.67
31.71
30.86
31.66
30.82
31.13
30.96
32.39 32.83
31.04
31.03
32.59
32.33
31.63
32.21
30.98 32.21
32.81
31.00
30.87
30.93
32.41
30.95
32.29
30.96
30.99
32.36
31.02
32.69
30.84
32.21
31.00
32.62
31.60
32.58
31.02
31.83
31.03
30.93
32.68
31.72
30.99
30.83
31.00 31.08
33.01
31.25
30.91
30.83
30.96
31.03 31.91 31.81
31.04
31.06
30.77
30.81 31.82
30.76 33.01
31.10
30.87
31.01
31.33
30.94 32.37
30.97
32.26
30.94
30.94
32.30
32.15
31.88
30.97 31.81
31.80
31.58
31.20
31.78 31.67
31.66
31.00
31.61
31.00
32.36 32.21 31.02
31.24
31.52 31.03
31.71 30.97
31.64 32.35
31.78
31.42
31.00
31.34
31.89
30.99
32.06
31.94
31.34
31.07
30.98
31.86 31.15
30.96
31.22
30.96
30.83
30.87
30.80
31.41
30.95 30.97
31.79
30.90
31.67
30.98
31.10
31.34
30.98
31.73
31.03
30.98
30.97
31.01
30.95
31.19
31.29
30.97
30.97
31.04
30.90
30.95
31.05
30.97
30.96
30.98
31.18
30.97
30.93
31.13
30.94 31.07
30.92
30.89
30.84
30.93
30.72
30.83
30.84
30.85
30.96
30.88
30.94
30.78
30.86
30.76
30.76
30.79
30.94
30.83
30.92
30.80
30.77
30.79
30.71
30.75
30.75
30.82
30.81
30.76
30.83
30.78
30.81
30.76
30.82
30.82
30.77
30.67
30.68
30.74
31.08
31.02
31.18
31.22
31.06
31.08
31.00
31.27
31.32
31.13
31.30
30.85
30.81 30.82
30.72
30.80
30.82
30.76
30.77
30.77
30.71
30.69
30.72
30.67
30.69
30.74
30.73
30.77
30.88
30.80
30.87 30.76
30.79
30.81
30.73
30.71
30.71
30.67
30.70
30.67
30.67
30.70 30.69
30.70
30.65
30.73
30.76
30.74
30.72
30.73
30.77
30.75
30.71
30.73
30.68
30.78 30.67
30.75
30.74
30.61
30.63
30.66
30.66
30.76
30.77
30.68
30.78
30.58
30.80
30.71
30.92
3 1.19
3 1.14
31.42
31.31
3 0 .3
9
3 0 .8
1 3 0 .6
9
30.87 30.75
30.41 30.69
30.84
3 0 .6
7
3 1.12
3 0 .3
8
30.34
31.06
31.06
3 0 .7
9
3 0 .2
9
3 0 .7
8
30.75
30.72
30.74
30.67
3 0 .3
3
3 0 .7
4
30.84
30.83
3 0 .7
7
3 0 .13
3 0 .5
7
30.79
3 0 .5
9
30.67
30.31
30.69
30.66 3 0 .7
4
3 0 .10
3 0 .7
1
30.73
30.72
3 0 .6
6
2 9 .9
5
3 0 .5
6
30.60
30.68
30.64 30.25 30.62
30.79
30.83
31.04
30.89
30.48
30.81
3 0 .8
6
3 0 .6
1
3 0 .8
1
30.70
30.98
30.83
30.74
31.11
30.80
30.99
31.24
30.69
31.15
30.87
30.80
30.75
30.34
30.78
30.77
30.67
30.70
30.71 30.64 30.63
30.26
30.64
30.64
30.75
30.69 30.32 30.75
30.80
30.79
30.81
30.80
30.70
30.85
30.75
30.89
30.77
30.83
30.85
30.94
30.94
30.77 30.82
30.67
31.01
30.30
30.75
30.77
30.77
30.77
30.67 30.36 30.66
30.81
30.94
30.82
30.75
30.83
30.71
30.71
30.80
30.29
30.69 30.70
30.69
30.64
30.67
30.62
30.80
30.71
30.64 30.30 30.68
30.77
30.65
30.67
30.26
30.71
30.76
30.77
30.75 30.29 30.65
30.67
30.65
30.67
30.71
30.28
30.62
30.73
30.83
30.67
30.72
30.72
30.76
30.31
30.59
30.74
30.71
30.76
30.93
30.70
30.33
30.74
30.73
30.80
30.75
30.81
30.78
30.73 30.34 30.75
30.77
30.76
30.75
30.74
30.63
30.19
30.68
30.73
30.82
30.75
30.73
30.77
30.76
30.66 30.26 30.69
30.68
30.72
30.67
30.72
30.77
30.37
30.67
30.87
30.81
30.73 30.26 30.74
30.83
30.76
30.34
30.80
30.80
30.80 30.77
30.75 30.44 30.73
30.47
30.77
30.76 30.71 30.68 30.37
30.72
30.22
30.68
30.70
30.69
30.68
30.71
30.74
30.71
30.32
30.63
31.08
31.16
30.78
30.81
30.81
30.74
30.64 30.44
30.69
30.72
30.69
30.84
30.82
30.80
31.09
31.08
30.78
30.91
31.20
30.62
30.52
30.56
31.25
30.71
30.33
30.78
30.78
30.26
30.75
30.81
30.78
30.76 30.41 30.80
30.72 30.26 30.82
30.74
30.48
30.84
30.83 30.61 30.88
30.79
30.81
30.85
30.67
30.73
31, 00
3 1, 5 0
32 ,0 0
32,00
31,50
32,00
31,50
31,00
32,00
31,50
31,00
31,00
31,00
3 1,0
0
32,00
32,50
33,00
31,50
31.12
25.04.18
Märkused:
2. d
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
, töö nr GEO-19-15, millega on planeeringuala idaosas täpsustatud raiete järgset olukorda.00alusplaan täpsusastmega 1:5
, töö nr GEO-18-05 ning GeoBaltica OÜ poolt 2019. a aprillis koostatud digitaalne geodeetiline 00alusplaan täpsusastmega 1:5
etailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks GeoBaltica OÜ poolt 2018. a juunis koostatud digitaalne geodeetiline
P - 25
piirata jalakäijate ja jalgratturite pääs sõiduteele
6. Planeeringu koostamise korraldaja on Luunja vallavalitsus.
tavaolukorras ei ole kasutusel;
mis tee, kandevõimega t 25 ning laiune m 3,5 rajada tuleb planeeringualale juurdepääsuks täiendavaks Operatiivsõidukite 5.
Valitsuse määruses nr 248 sätestatud korra järgi ümber asustada;
Vabariigi ning alusel loa Keskkonnaameti eelnevalt ehitustegevusele tuleb taimed liigi kaitsealuse kasvavad Ehitusaladel 4.
3. Järve kalda alale on planeeritud jalgsi läbitav pinnasteerada, mille asukoht täpsustatakse projektiga;
planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
kaitsealuste taimede püsielupaiga ala (projekteeritav)
III kaitsekategooria taimede leviala
planeeritud sademeveenõva
planeeritud operatiivsõidukite varutee (vt märkus 5)
planeeritud näitlikud parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik riietuskabiinide asukoht
planeeritud näitlik võrkpalliväljaku asukoht
planeeritud võimalik ranna- ja puhkerajatiste ala (nt pingid, prügikastid, mänguvahendid, parkla laiendus jne)
planeeritud matkarada
planeeritud reoveepuhasti kujaga
planeeritud puurkaev sanitaarkaitsevööndiga
planeeritud jalgratta- ja jalgtee
ristmiku nähtavuskolmnurga ala
planeeritud paadi- ja või suplussild
elektri õhuliini kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piiri muutmise ettepanek
kultuurimälestise kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piir / ala
maantee teekaitsevööndi piir
kallasrada
veekaitsevööndi piir
veekogu piiranguvööndi piir
veekogu ehituskeeluvööndi piir
alluviaalsete soomuldade leviala piir, üleujutatava ala piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
planeeritud säiliva kõrghaljastusega ala
planeeritud haljasala
olemasolev mets vastavalt Eesti põhikaardile
planeeritud liivaala (ujumiskoht, palliplats) / muruala
veekogu
planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad
planeeritud asfaltkate / vett läbi laskev kate
planeeritud teede piirjooned
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
Kr
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
k r a a v
k r a a v
2 .2 3
.3
TINGMÄRGID
PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PEAMISED ARHITEKTUURINÕUDED
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1820DP3Projektijuht:
15020 10 0 10050
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:1000
Luunja vald
Kabina küla Luunja vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Põhijoonis
1820DP3_joonised Väike-Kabina.dgn
11.07.2024
maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038)
Väike-Kabina
EMAJÕGI
LOHKVA - KABINA - VANAMÕISA kõrvalmaantee nr 22252
KABINA JÄRV
pinnas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinna s
pinnas
p in n a s
p in n a s
pi nn as
pinnas
pinnas
pinnas
A
A
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
38.34
38.31
38.33
3 8 .0
3
38.56
38.30
37.82 37.98
38.22
38.56
38.28
37.53
37.59 37.55
37.22
37.32
37.17
37.20
36.96
37.01
37.03
37.02
36.84
36.99
37.19
37.02 37.21
37.38
37.49
37.30
37.07
37.13
37.02
37.00
37.27
37.14
37.43
37.33
36.94
37.10
36.88
36.66
36.42
36.37
36.64
36.39
36.18
36.11
36.18
35.90
36.21
35.99
35.71
35.14
34.78
34.66
35.87
36.32
35.89
35.27
32.54
35.32
37.25
37.10
34.82
38.25
35.61
32.01
38.73
33.72
37.01
37.12
36.99
36.78
37.00
36.50
36.63
36.96
37.04
33.27
37.73
38.24
38.20
38.27
38.62
38.78
38.66
38.35
38.20
38.13
38.16
38.11
37.87
37.99
37.28
37.19
37.20
37.35
37.13
37.10
37.05
37.05
37.18
37.61
37.23
36.73
37.21
36.99
37.01
37.02
36.98 37.08
36.99
37.11
37.13
37.06
36.81
36.90 37.68
37.33
36.86
35.74
36.58
34.61
36.11
33.80
35.78
33.39
35.51
32.70
38.07
38.24
38.37
37.92
38.07 37.94 37.99 37.93
37.85
37.44
37.05
36.54
35.92
35.59
35.17
35.01
35.28
35.67
36.13
36.55
36.99
37.44
35.12
32.20
32.64
32.44
33.81
34.63
32.63
32.32
32.11
32.08
31.59
31.67
32.66
32.13
31.60
33.65 31.52
33.53 32.11
33.40
32.22
31.93
34.70
36.54
36.39
36.67
36.62 36.86 37.12
35.63
3 8.
28
3 8.
41 3 8.
45 3 8.
46
38.58
38.58
38.73
3 8.7
3
38.69
3 8.8
6
38 .90
36.81
36.83
3 8.3
6
37.90
3 8.3
8
3 8.
34
38.29 38.27
38.04
37.70
37.77
38 .24
38.19
38 .20
38. 36
36.88
32.91 33.11
33.17
33.87 34.23
34.32
34.28
35.65
35.58
35.54
37.39
37.33
37.39
37.48
38.97
39.00
39.06
3 9 .1
4
3 8 .8
5 3 8 .8
4 3 8 .8
5
3 8 .3
5
3 8 .3
0
3 8 .3
6
3 8 .2
3
3
8 .0
8
3 7 .6
4 3 7 .7
2 3 7 .7
4
3 8 .2
4 3 8 .1
8 3 8 .3
1
3 6 .9
6 3 6 .9
9 3 7 .0
8
3 7 .2
5 3 7 .17
3 7 .0
9
36.65
36.75
36.86
3 6 .6
3
3 6 .7
8
3 6 .74
3 6 .6
2
3 6 .5
5 36.65
3 6.
30
3 6 .3
1 3 4.
53
34.80
3 4.
37
3 3.
00
3 2.
74
3 2.
72
33.83
33.89
32.64
33.15
34.39
33.40
33.81
34.98 34.23
34.58
35.05
34.24
33.94
34.33
33.67
34.95
34.49
33.81
33.77
34.20
33.74
33.74
34.16 35.21
35.53
34.49
34.55
34.67
35.73 34.97
34.20
33.70
33.75
33.36
32.65
3 2 .9
2
3 2 .8
1
32.20 3 2 .2
2
3 3 .6
8
3 3 .7
2
3 6 .4
2
3 6 .5
6
3 8 .3
6
3 8 .2
6
3 8 .1
3
38.67
38.01
38.34
39.08
39.10
38.21
37.78 36.81
35.31
37.31
33.86
33.22
32.74
31.59
31.79
32.23 33.25
36.62
36.58
32.69
32.16
32.03
31.86 31.77
32.48
33.08
32.92
32.75
32.95
33.56
32.95
33.18
33.07
32.87
32.80
33.90
34.48
37.17
37 .10
37. 13
36 .72
3
6 .7
5
37 .17
37 .20
37.1 4
3 7 .0
6
37.05
37.42
37.43
37.48
37.59 37.53
37.06
36.73 36.95
36.74 36.73
36.65 36.66
36.84 36.77
36.67 36.77
36.81 36.80
37.15
37.11
3 6.
99
3 7.0
5
3 7.1
5 3 7.
12
37.02
3 6 .9
4
3 6 .8
8
3 6 .9
3
36.74
3 6 .7
1
3 6 .6
3
3 6 .6
8
36.52
3
6 .4
7
3
6 .3
3
3
6 .4
7
3 6 .2
1
3 6 .1
3
3 6 .1
8
36.24
3 5 .9
4
3
5 .8
6
3 5 .9
2
35 .92
35 .89
35.85
36.06
35 .93
35.94
3 5 .8
8
35.90
35.83
3 5 .9
0 3 5 .9
1
3 6 .0
7
35.40
3 6 .0
4 3 6 .0
4 3 6 .1
8
3 6 .2
1
3 6 .2
1
3 6 .5
1
3 6 .4
6
3 6 .4
6
3 6 .6
9
36.97
36.29
36.69
3 5.
89
35 .95
3
5 .6
0
3 5 .6
3 3 5 .6
5
35.77
35.21
3 5 .2
6
3 5 .2
0
3 4 .9
0
35.27
35.19
35.41
35.79
35.62
35.77
34.78
3 4 .6
0
3 4 .4
0
3 4 .3
4
33.96
35.63
35.86
35.62
34.91
34.48
36.16
35.61 35.79
36.24
36.36
36.33 35.61
35.13
34.13
34.44
35.06
35.78
35.21
34.98
33.48 34.65
34.48
34.12
33.75
33.57
33.35
33.98
34.53
35.03
35.13
35.01
35.14
32.07
32.11
31.22
31.18
31.16
31.17
31.19
31.16
31.14
31.11
31.17
31.20
31.12
31.12
31.14
31.12
31.11
31.14
31.11
31.14
31.15
31.19
31.19
31.13
31.13
31.14
31.14
31.16
36.15
36.29
36.15
36.78
36.90
36.78
37.15
37.07
37.10
36.82
37.15
37.12
35.07
35.19
35.10
35.50
35.60
35.47
35.92
36.07
35.98
36.53
36.62
36.50
37.07
37.21 37.20
37.71
37.69
37.60
38.19
38.03 38.06
38.14
38.19
38.04
38.01
38.04
37.95
38.05
32.17
31.43
31.27
31.31
31.28
31.52
31.72
31.25
31.25
31.29
31.23
31.22
30.95
31.53
30.87 31.25 31.00
31.17
30.74
31.66
30.81
31.25
30.78
31.23
31.61
30.94
31.72
31.25
31.13
31.52
31.30
32,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
36 ,0 0
36,50
3 5 ,0
0
3 5 ,5
0
3 7 ,0 0
3 7 ,5
0
38,00
32,50
33,00
33,50
3 4 ,0
0
34,50
36,00
35,00
36,50
35,50
3 0 ,0 0
30 ,5 0
31,00
31,5 0
32,00
32,5 0
37 ,0 0
38,00
3 5 ,0 0
3 4 ,0 0
y =
6 6 5 7 5 0
x= 6470450
y =
6 6 5 7 0 0
x= 6470200
y =
6 6 5 5 5 0
x= 6470450
Kr Kr
50.9
25.0 R
2.06.02.0
2 5 .0
2 5 .0
50.0
1 0 .0
25 .0
25 .0
25.0
1 0 .1
3 .0
3 .0
2 0 .0
9 .6
50.0
10.0
1 0 .0
30 .0
R
3.5
6.0
6.0
10 .0
4.0
15.0
m etsa kõlviku pir
maantee kaitsevöönd 30m
'Asulakoht' nr 12849 arheoloogiamälestis
m äl es tis e ka its ev öö nd
puurkaev POS 3
POS 4
POS 18
puhasti
POS 2
POS 1
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 3
POS 14
POS 15
POS 19
POS 20
POS 17
POS 16
POS 21
POS 5
k a ld a e h itu s k e e lu v ö ö n d i p iir
k a ld a p iira
n g u v ö ö n d i p iir
k a ld a v e e k a its
e v ö ö n d i p iir
Roosi vkt 1
Roosi vkt 2
Roosi vkt 3
Roosi vkt 4
Roosi vkt 6
Roosi vkt 7
Roosi vkt 8
Roosi vkt 9
Roosi vkt 17 Roosi vkt 18
Roosi vkt 19
Roosi vkt 20
Roosi vkt 21
Väike-Kabina
Roosi vkt 5
Tammesiilu
Kabina gaasijaotusjaam
Kastre metskond 62
Roosi vkt 25
E le
k tr iõ h u li in 3
5 - 11 0 k V (K
õ rg
e p in g e li in )
pinnas
pinnas
p in n a s
p in n a s
p in n a s
p in n a s
pin nas
pinn as
pin na s
p in n a s
p in n a s
pinnas
pinnas
p in n a s
pin na s
pinna s
pinnas
pi nn as
pinnas
pinnas
auk
auk
pin na s
p in n a s
pinnas
pinnas
0.7
A
A
A
A
pinnas
p in n a s
p in n a s
Lohkva - Kabina - Vanamõisa tee
Lohkva - Kabina - Vanamõisa
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
y =
6 6 5 2 5 0
x= 6470550
y =
6 6 5 7 0 0
y =
6 6 5 7 5 0
34.87
34.40
33.96
33.58
33.23
33.44
33.28 33.51
33.61
33.93
34.32
33.14
32.01
33.21
31.89 33.41
31.88 33.61
32.00 34.00
31.86 34.31
31.86
34.60
32.08
32.29
34.89
32.12
32.02
32.61 32.60 32.62
31.77
32.00
31.75
31.81
31.99
32.12
31.95
31.79
31.78
31.84
31.79
32.20
32.12 32.01
35.76
35.91
35.78
36.90
36.59
35.07
35.35
36.12
36.20
35.41
35.52
36.03
34.82
36.86
36.51
34.93
34.27
35.65 34.24
35.04 33.98
34.48
35.20
36.43
36.46
36.52
36.21
34.67
33.52
33.35
33.46
32.81
32.58
32.53
33.28
33.19
32.62
33.13
32.41
32.29
33.09
32.33
33.12
33.09 33.22
32.15 33.33
32.30
32.27
33.52
33.74
32.29
32.70
33.92
34.15
32.93
33.06
34.44
34.84
33.90
34.31
35.12
34.93 35.19
34.59
35.44
35.56 35.60
35.64 35.36
33.08
32.47
32.44
33.03
32.94
32.04
32.98
32.32
33.08
32.55 32.83
32.23
31.76
32.04
32.34
32.88 32.95
32.85 31.92
33.20 32.17 3
2. 95
33.32
32.02
31.83
32.18
31.72
31.94
32.34
36.75
36.15
35.52
34.95
34.25
33.33
32.70
32.53
32.73
32.80
32.52
32.10
31.62
31.46
31.48
31.54
31.56
31.67
31.70
31.87
31.81
31.98
31.68
31.65
33.06
33.07
31.63
31.78
31.96
32.17
32.71
32.84 32.68
32.27
31.72
31.53
31.79
31.92
31.88
31.83
31.68
32.42
31.65
31.96
31.44
31.52
31.68
32.15
32.16
32.36
33.02
32.91
32.53
32.69
33.32
34.24
35.23
35.80
36.56
36.80
36.84
36.20
35.94
35.14
34.02
36.53
36.22
35.47
34.83
34.21
33.31
32.56
32.56
32.64
32.43
32.09
31.71
31.75
31.82
31.82
32.11
32.28
32.59
32.43
32.93
33.73
34.51
35.02
35.45
35.77
36.08
36.25
36.15
35.91
35.57
35.17
34.79
34.05
32.46
33.29
36.30 36.31
36.33 36.31
36.55 36.55
36.60
36.63
36.68 36.77
36.69
36.81
36.94 36.94
3 6 .5
2
3 6 .3
1
3 6 .5
4
3 6 .0 5
3 6 .2
0
3 5 .5
1
3 5 .6
2
3 4 .8
5
3 4 .8
9
33.42 3 3 .4 4
32.82
32.80
32 .89
3 2. 82
3 3 .0
4
3 3. 4 8
33.7 9
3 3. 79 33.58
32.68
32.34
32 .29
32.4 3
3 2. 28
32.17
3 2 .2
4
3 2.2
2
32. 58
3 2 .4
4
3 2 .5 4
32.42
3 2 .6
6
32.74
32.67
32.75
32.66
32.78
32.75 32.70
33.09
33.80
34.16
34.51
34.44
33.83 33.18
32.69 32.45
32.62
33.52 33.72
34.22
34.52
34.59
33.08
33.29
32.81
32.67
32.85
32.92
32.96
32.5 7
32.38
32.56
32.08
32.09
31.94
32.04
32.32 32.48
32.51
32.5 7
32.11
31.82
3 2 .4
2
3 3 .2 7
33.13 33.00
33.20 32.70
33.15 33.80
34.07
34.22
34.57
34.92
35.53
35.72
35.61
35.34
34.09
34.56
35.41
36.62
36.57
36.02
35.45
34.98
34.14
34.54
33.98
33.84
33.11
33.75
34.10
34.91
35.77
36.34
36.89
36.84
37.07
36.82
36.21
35.70
34.79
33.83
33.18
32.85
32.80
33.59
34.30
35.27
36.19
33 .16
33 .02
32 .98
34 .02
33 .79
3 3.7
7
3 3. 89
3 4 .1 5
3 3. 67
33 .31
3 3 .3
0
3 3 .2
9
3 3 .2 8
3 3 .6
5
32.89
33.12
3 3 .3
7
3 2 .9 5
3 2 .8 0
3 2 .8
7
3 2 .5
1 3
2 .4
8
32.4 1
3 2 .3
7 3 2 .4
2
3 2 .2
1
3 1.9
3
3 2 .2 6
3 2 .3
5
3 1.9
5
3 1.9
9
3 2 .13
3 2 .0
2
3 1. 9 1
3 1. 8 4
3 1. 9 4
3 2 .0
1
3 2 .1 1
32 .13
32.20 32.21
32.11 3
1.8 7
3 1. 8 5
32.08
32.01
32.18 32.05
32.14
32.09
3 1.9
7 3 2. 00
3 1.9
6
3 1. 57 3
1. 59 3
1. 55
3 1. 68 3
1. 76 3
1. 81
31 .96
31 .84
31 .78
32.01 31.92
31.72
32 .09
32 .17
32 .08
31.8 0
31.8 8
31.8 2
31 .86
3 2.0
6
3 2.0
2
3 1. 9 7
3 1. 9 4
3 1. 9 8
32.16
3 1. 7 5
3 1. 7 8
3 1. 8 3
3 1. 5 9
3 1. 5 7
3 1. 5 3
3 1. 6 1
3 1. 6 3
3 1. 6 8
3 1.7
5
3 1.8
0
3 1.8
3
31.87
3 1.9
1
3 2 .0
9
3 1.9
5
3 2 .0 2
3 2 .18
3 1.7
0
3 1.9
0
3 1.6
7
3 1.5
9
3 1.4
5
3 1.4
7
31.4 1 31.38
31.72
31.74
31.67
31.97
31.92
31.55
31.76
32.67
32.86
32.61
31.46
32.00
33.03
32.96
32.99
33.56
32.74 31.87
3 3 .1 7
3 3. 14 3
3. 10 3
3. 11
32.58
3 3. 12
3 3. 12
33 .15
33.09
32.72
32 .93
32.71
32.76
32.83
32.04
3 2. 85
3 2. 72
3 2. 87
32.52
31.94 32.71
3 2 .7
0
3 3. 02
32.75
32.6 7
32.54
3 2 .7
2
32.53
32.52
32.41
32.37
32.35
32.29
32.20
3 1. 5 6
31.71
31.72
32.17
32.28
32.28
32.38
32.27
32.29
32.34
32.29 32.18 32.27
32.39 32.37 32.38
31.66
32.04
32.15
32.15
32.18
32.29
3 3 .7
8 33.68
33.75
34.33
33.55 33.41 33.41
33.49
33.41
33.27
33.47
33.34 33.31
33 .31
32 .84 3
2.8 2
33.01
3 2.4
7 3 2. 62
32.40
32.31
3 2. 34 3 2. 31
3 2 .1 8
32.20
31.76
31.58
3 2 .3
5
3 2 .6
9
3 2 .7
2
3 3 .3
6
3 3 .3
4
33.16
33.30
33.52 33.39
33.07
32.89
34.21
31.96
32.62
32.53
32.11
32.67
32.54
32.50
32.25 32.11 31.97
33.04
32.45
31.09 31.12 31.15
31.20
31.23
31.33
30.97
30.99 31.06
31.12
31.18
31.16 31.10
31.16
31.14
31.17
31.17
31.10
31.07
31.11
31.13 31.12
31.29
31.32 31.30
31.36 31.31
31.30
31.14
31.10
31.10
31.09 3 1.4
3
31.26
31.75
31.80
32.37
32.52
32.57
32.39 31.15
3 1.4
8
31.15
31.18
3 1.6
9
31.20 32.37
31.69
32.13
31.15
3 1. 4 1
31.11
31.50
3 1.7
6
3 1.7
1
3 1.7
7
33.86
33.97
32.24
31.60
33.12
31.61 31.22
31.51
31.96
31.10
31.61
31.15
31.53
31.57
31.69
31.58
32.74
31.82 31.81
31.18
34.71
33.80
34.84 34.07
34.00 33.94
33.10
33.01
32.17
31.53 31.13
31.08 31.74
32.13
31.11
32.04
33.54
32.04
31.73 31.15
31.32
32.41
31.28
31.09
31.21
31.10 31.08
31.74 31.14
31.13
31.16
31.84
31.80
31.29
31.90
31.83
31.94
31.96
31.56
31.04
32.26
32.31
31.10
31.40
31.19
31.84
32.17
31.18
33.10
31.09
32.35
31.15
32.19
33.54
31.08
31.87
31.10
31.11
31.77
31.13
31.79 31.15
31.87
32.10
31.12
31.14
31.17 31.47
31.80
31.09
31.82 31.61
31.12 31.16
31.07
31.92
31.12
31.12
31.10
32.69
31.80
31.27 32.17
31.18
31.53
31.12
32.05
31.09
31.50
31.14
31.14
3 1. 2 3
31.90
32.52 32.51 32.55
32.79
31.71
31.91
32.28 32.36
32.11
31.84
32.13
32.36 32.64
32.60
32.45
31.95
31.92
3 1. 6 7
3 1. 8 3
32.22
32 .31
32.19
32.24
32.09
31.83
31.12 31.15
31.17 31.10
32.37
31.15
31.15
31.14
31.16
31.13
31.17 31.13
31.12
31.22
31.25
31.31 31.36
31.39
31.47
31.74
31.74
32.01 3 2 .1 0
3 1. 8 2
3 1. 5 9
31.39
31.23
3 1. 4 5
3 1. 9 2
32.19
3 2 .4
2
3 2. 55
3 2. 4 4
3 2. 15
3 2. 67
3 2. 82
3 3 .0 4
33. 06
33.28
33.42
33.17
3 2.8
1
33.07
32.68
32.34
32.17
32.40
32.63
32.69
32.62
32.65
32.85
33.12
33.33
33.44
33.65 33.60
33.79
33.34
33.24 33.22
33.24
33.46
33.58
33.13
33.00 32.99
33.09
33.07
33.39
33.49
32.87 32.91
32.9 1
33.11
32.72
32.7 9
32 .78
33.2 5
33.14
32.9 9
32. 90
32.98
32.99
33.15 33.29
33.20
33.11
33.02
32.90 32.89
33.22 33. 11
33.0 9
33.04
33.0 2
32.28
32.34
32.45
32.20
3 2.2
7
31.95
32.0 3
3 1.19 31.16
32.34
31.88
32.40
32.85
32.11
31.42
31.76
31.84
31.92
32.39
32.20
31.93
31.78
31.69
32.61
33.27
33.43
33.36
33.49
33.36
33.06
32.49
32.24
32.43
32.15
32.15
32.13
31.87 31.92
31.88
32.10
31.84
31.87
31.80
31.89
31.98
31.56
31.50
31.69 31.62
31.67
31.67
3 1.6
2
3 1.8
8
31.85
31.60
31.57
32.00
31.54
31.76
31.89
31.49
32.62
31.49
31.38
31.47
31.61
31.69
31.45
31.48
31.60
31.68
31.42
31.30
31.74
31.80
31.67
31.54
31.73
32.95
31.69
31.30
31.78
31.77
31.69
31.86
31.87
31.52
31.84
31.90
31.87
31.81
31.49
31.63
31.71
32.21
32.47
33.20
32.48
32.88
33.08
32.77
32.52 32.48
32.59
32.73
33.01
32.88
32.88
32.65
33.10
32.91
32.78
32.40
32.29 32.51
32.30
32.16
31.79
31.50
31.36
31.39
31.30
31.22
31.46
31.29
31.48
31.52
31.69
31.59
31.83
31.84
31.92
31.81
31.83
31.93
31.83
31.81
31.44
31.61
31.78
31.50
31.42
31.19
31.53
32.05
31.88
31.77 32.17
32.20 32.81
32.49
32.42
32.69
32.59
32.49
32.51
35.70
35.67
34.84
35.48
35.47
35.32
35.52
34.85
34.87
34.99
34.96
34.56
34.67
34.58
34.54
34.22
34.28
34.40
34.25
34.05
34.20
34.10 34.11
33.95
34.03
33.87
33.72
33.88
33.77
33.59
33.16
33.28
33.12
33.22
33.07
32.90
3 3 .2
7
3 3 .3
7
3 4 .5
8
3 4 .7
9
36.79
3 6 .0 1
3 5 .4 2
3 5 .4
9
3 5 .0
2
3 4 .4
1 3 4 .10
33.15
3 4 .7
3
34.99
3 4 .7
8
34.04
32.76 32.50
33.59
33.72
33.60
33.41
33.54
33.41
32.38
32.55
33.29
33.45
33.32
33.27 3 3. 17
3 3 .0 0
3 3 .0
3
33.29
3 3 .2
5
33.38
33.24
32.42
33.21
3 2 .4
0
3 2 .2
3
3 2 .6
3
3 2 .6
1 3 2 .6
5
3 2 .7
3
3 2 .7
2
32.71
32.71
32.57
32.60
32.87
32.86
33.68 32.51
33.20
33.36
33.24
33.23
33.39 33.10
3 3 .2 0
32.83
3 3 .1 1
33.05
33.11
33.12
3 3. 25
3 3. 24
33.38
33.49
33.38
33.53
33.65
33.59
33.90
34.00
33.90
34.28
34.39
34.30
34.74
34.85
34.71
32.83
32 .87 32.72
33.30
33.85
34.32
34.00
33.98
34.15
33.72
34.14
34.38
33.36
33.97
34.43
34.69
34.49
34.44
34.35 36.53
38.08
37.89
37.71 37.67
37.37
37.56
. 6
36.35
34.86
35.06
36.32
35.98 36.01
37.48
37.17
37.14
37.21
35.60
35.68
37.00
36.84
37.02
36.91
36.84 37.06
36.76
36.57
36.45
31.64
31.68
32.46
30 .88
32.30
32.68
32.88 32.92
30.6 4
32.78
32.08
32.28
32.56
32.39
32.51
32.12
31.84
31.51
31.71
31.80
31.67 31.64
31.61
31.59
31.43
31.04
31.46 31.52
31.27
31.25
31.20
31.27 31.22
30.85
31.08
31.09
31.14
31.49
31.23
31.09
32.59
32.77
31.35
31.04
31.02
31.16
31.04
31.07
30.91
31.37
31.53
31.66
31.29
30.96
31.54
31.24
31.10
31.94
32.41
32.65
31.45
31.61
31.09
32.30
31.77
31.46
31.72
31.93
31.86
31.91
32.19
31.79
3 2 ,0
0
3 2 ,5
0
3 3 ,0
03 1,5
0
31,50
32,00
32,5 0
32,00
31,50
3 2 ,0
0
32,00
32,50
33,00
3 1, 5 0
3 2 ,0
0
31,00
31,50
32 ,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
35,00
35,50
3 6 ,0 0
3 6 ,5 0
37,00
37,50
6,50
36, 00
35, 50
35, 00
34 ,50
34 ,00
33 ,50 33
,0 0
32 ,00 32,00
32,50
32 ,5 0
32 ,0 0
32,50
33,00
33 ,00
33.88
pinn as
3 3. 18
33. 24
32. 99
32 .79
31.54
A
31.35-31.26
33.91 1000 bet
31.88-31.87
33.12 500 bet
36, 00
35, 50
35, 00
35 ,5 0
3 3 ,0
0
32 ,5 0
32,00
3 2 ,0 0
31 ,5 0
y =
6 6 5 4 5 0
x= 6470600
y =
6 6 5 2 0 0
x= 6470350
y =
6 6 5 3 0 0
x= 6470150
32.03
32.24
32.43
32.17
32.29
32.58
32.27
31.76 32.67
32.52
31.63
32.73 33.05
33.44
32.41
33.14
34.32
33.31 34.75
35.29 35.39
35.59
35.22
35.64
36.05 36.13
32.06
32.21
31.82
31.72
32.28
32.41
32.46
3 2 .8 1
3 2 .7 4 32.21
3 2 .7 6
32.45
32.26
3 2 .7 5 32.24
31.95
32.28
32.14
3 2 .6 4
3 2 .5 8
32.12
32.27 3 2 .7 0
3 2 .7 6
3 2 .8
6
32.30
32.12
31.85
31.96
31.97
3 3. 01
32.06 3 2. 83
32.44
31.71
31.75
3 2. 50
31.80
32.34
31.77
31.69
31.66
31.61
31.50
31.67
31.87
31.47
31.60
31.53
31.66
31.17
31.53
31.39
31.65
31.71
31.63
31.23
31.52
31.67
31.54
31.47
31.58 31.49
31.81
3 2. 20
3 2. 30
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
Väike-Kabina järv
30.98
31.01
31.09
30.86
30.92
31.26
31.83
31.04
32.10
30.97
30.87
30.90
31.65
31.67
31.71
30.86
31.66
30.82
31.13
30.96
32.39 32.83
31.04
31.03
32.59
32.33
31.63
32.21
30.98 32.21
32.81
31.00
30.87
30.93
32.41
30.95
32.29
30.96
30.99
32.36
31.02
32.69
30.84
32.21
31.00
32.62
31.60
32.58
31.02
31.83
31.03
30.93
32.68
31.72
30.99
30.83
31.00 31.08
33.01
31.25
30.91
30.83
30.96
31.03 31.91 31.81
31.04
31.06
30.77
30.81 31.82
30.76 33.01
31.10
30.87
31.01
31.33
30.94 32.37
30.97
32.26
30.94
30.94
32.30
32.15
31.88
30.97 31.81
31.80
31.58
31.20
31.78 31.67
31.66
31.00
31.61
31.00
32.36 32.21 31.02
31.24
31.52 31.03
31.71 30.97
31.64 32.35
31.78
31.42
31.00
31.34
31.89
30.99
32.06
31.94
31.34
31.07
30.98
31.86 31.15
30.96
31.22
30.96
30.83
30.87
30.80
31.41
30.95 30.97
31.79
30.90
31.67
30.98
31.10
31.34
30.98
31.73
31.03
30.98
30.97
31.01
30.95
31.19
31.29
30.97
30.97
31.04
30.90
30.95
31.05
30.97
30.96
30.98
31.18
30.97
30.93
31.13
30.94 31.07
30.92
30.89
30.84
30.93
30.72
30.83
30.84
30.85
30.96
30.88
30.94
30.78
30.86
30.76
30.76
30.79
30.94
30.83
30.92
30.80
30.77
30.79
30.71
30.75
30.75
30.82
30.81
30.76
30.83
30.78
30.81
30.76
30.82
30.82
30.77
30.67
30.68
30.74
31.08
31.02
31.18
31.22
31.06
31.08
31.00
31.27
31.32
31.13
31.30
30.85
30.81 30.82
30.72
30.80
30.82
30.76
30.77
30.77
30.71
30.69
30.72
30.67
30.69
30.74
30.73
30.77
30.88
30.80
30.87 30.76
30.79
30.81
30.73
30.71
30.71
30.67
30.70
30.67
30.67
30.70 30.69
30.70
30.65
30.73
30.76
30.74
30.72
30.73
30.77
30.75
30.71
30.73
30.68
30.78 30.67
30.75
30.74
30.61
30.63
30.66
30.66
30.76
30.77
30.68
30.78
30.58
30.80
30.71
30.92
3 1.19
3 1.14
31.42
31.31
3 0 .3
9
3 0 .8
1 3 0 .6
9
30.87 30.75
30.41 30.69
30.84
3 0 .6
7
3 1.12
3 0 .3
8
30.34
31.06
31.06
3 0 .7
9
3 0 .2
9
3 0 .7
8
30.75
30.72
30.74
30.67
3 0 .3
3
3 0 .7
4
30.84
30.83
3 0 .7
7
3 0 .13
3 0 .5
7
30.79
3 0 .5
9
30.67
30.31
30.69
30.66 3 0 .7
4
3 0 .10
3 0 .7
1
30.73
30.72
3 0 .6
6
2 9 .9
5
3 0 .5
6
30.60
30.68
30.64 30.25 30.62
30.79
30.83
31.04
30.89
30.48
30.81
3 0 .8
6
3 0 .6
1
3 0 .8
1
30.70
30.98
30.83
30.74
31.11
30.80
30.99
31.24
30.69
31.15
30.87
30.80
30.75
30.34
30.78
30.77
30.67
30.70
30.71 30.64 30.63
30.26
30.64
30.64
30.75
30.69 30.32 30.75
30.80
30.79
30.81
30.80
30.70
30.85
30.75
30.89
30.77
30.83
30.85
30.94
30.94
30.77 30.82
30.67
31.01
30.30
30.75
30.77
30.77
30.77
30.67 30.36 30.66
30.81
30.94
30.82
30.75
30.83
30.71
30.71
30.80
30.29
30.69 30.70
30.69
30.64
30.67
30.62
30.80
30.71
30.64 30.30 30.68
30.77
30.65
30.67
30.26
30.71
30.76
30.77
30.75 30.29 30.65
30.67
30.65
30.67
30.71
30.28
30.62
30.73
30.83
30.67
30.72
30.72
30.76
30.31
30.59
30.74
30.71
30.76
30.93
30.70
30.33
30.74
30.73
30.80
30.75
30.81
30.78
30.73 30.34 30.75
30.77
30.76
30.75
30.74
30.63
30.19
30.68
30.73
30.82
30.75
30.73
30.77
30.76
30.66 30.26 30.69
30.68
30.72
30.67
30.72
30.77
30.37
30.67
30.87
30.81
30.73 30.26 30.74
30.83
30.76
30.34
30.80
30.80
30.80 30.77
30.75 30.44 30.73
30.47
30.77
30.76 30.71 30.68 30.37
30.72
30.22
30.68
30.70
30.69
30.68
30.71
30.74
30.71
30.32
30.63
31.08
31.16
30.78
30.81
30.81
30.74
30.64 30.44
30.69
30.72
30.69
30.84
30.82
30.80
31.09
31.08
30.78
30.91
31.20
30.62
30.52
30.56
31.25
30.71
30.33
30.78
30.78
30.26
30.75
30.81
30.78
30.76 30.41 30.80
30.72 30.26 30.82
30.74
30.48
30.84
30.83 30.61 30.88
30.79
30.81
30.85
30.67
30.73
31, 00
3 1, 5 0
32 ,0 0
32,00
31,50
32,00
31,50
31,00
32,00
31,50
31,00
31,00
31,00
3 1,0
0
32,00
32,50
33,00
31,50
31.12
25.04.18
Märkused:
2. d
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
, töö nr GEO-19-15, millega on planeeringuala idaosas täpsustatud raiete järgset olukorda.00alusplaan täpsusastmega 1:5
, töö nr GEO-18-05 ning GeoBaltica OÜ poolt 2019. a aprillis koostatud digitaalne geodeetiline 00alusplaan täpsusastmega 1:5
etailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks GeoBaltica OÜ poolt 2018. a juunis koostatud digitaalne geodeetiline
planeeritud sademeveenõva
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse vajadus
planeeritud tuletõrje veevõtukoht veemahutiga / planeeritud tuletõrje veevõtukoht veemahutiga või tarnetoruga 200 m raadiusega
planeeritud sideliin
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
planeeritud reoveepuhasti väljavool
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
planeeritud matkarada
planeeritud võimalik ranna- ja puhkerajatiste ala (nt pingid, prügikastid, mänguvahendid, parkla laiendus jne)
planeeritud reoveepuhasti kujaga
planeeritud puurkaev sanitaarkaitsevööndiga
planeeritud paadisild
elektri õhuliini kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piiri muutmise ettepanek
kultuurimälestise kaitsevööndi piir
kultuurimälestise piir / ala
maantee teekaitsevööndi piir
kallasrada
veekaitsevööndi piir
veekogu piiranguvööndi piir
veekogu ehituskeeluvööndi piir
alluviaalsete soomuldade leviala piir, üleujutatava ala piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
veekogu
planeeritud teede piirjooned
suurim lubatud ehitisealune pindala krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev krundipiir
planeeringuala piir
veevõtukoht imitarnetoruga vajadusel täiendav tuletõrje
Kr
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
k r a a v
k r a a v
TINGMÄRGID
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
5
1820DP3Projektijuht:
11.07.2024
15020 10 0 10050
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:1000
Luunja vald
Kabina küla Luunja vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson
1820DP3_joonised Väike-Kabina.dgn
Tehnovõrgud
hendada Roosi alajaamagaü
maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038)
Tartu 2024
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Kabina küla Luunja vald
Töö nr: 1820DP3
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus
Huvitatud isik: Kabina Kinnisvara OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki
Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
PLANEERINGU KOOSSEIS - ESIMENE KÖIDE: PLANEERING
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus ........................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed ............................ 6
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus .............................................................. 10
1.5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus ..................................................... 10
1.5.2. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek .............................................. 12
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................. 14
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste
majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ......... 14
2.2. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .......................................................................... 16
2.3. Kruntide ehitusõigus .............................................................................................................. 17
2.4. Arhitektuurinõuded ja ehituslikud nõuded ehitistele ........................................................... 17
2.5. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 17
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 19
2.7. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................................... 19
2.8. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................................... 19
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 19
2.8.2. Veevarustus ................................................................................................................. 20
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 20
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 21
2.8.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 21
2.8.6. Sidevarustus ................................................................................................................ 21
2.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ......................................... 21
2.10. Muinsuskaitselised tingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ........................... 24
2.11. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 25
2.12. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 25
2.13. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 25
2.14. Asjakohaste mõjude hindamine ............................................................................................ 26
3. Joonised ......................................................................................................................................... 29
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed M 1:3000
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
3 Olemasolev olukord ja dendroloogiline hinnang M 1:1000
4 Põhijoonis M 1:1000
5 Tehnovõrgud M 1:1000
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala on vastavalt Luunja vallavolikogu 27. juuni 2024. a otsusele nr 1-3/25 Luunja
vallas Kabina külas asuv Väike-Kabina maaüksus suurusega ligikaudu 23 ha.
Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi maaüksusele planeeringualale üksikelamu kruntide ja
puhkeala kavandamiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus
Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 30. novembri 2017. a otsus nr 83 Kabina külas
Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine,
lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
Planeeringuala piiri on muudetud Luunja vallavolikogu 27. juuni 2024. a otsusega nr 1-3/24 Luunja
Vallavolikogu 30.11.2017 otsuse nr 83 „Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja
lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine“ muutmine.
Detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks GeoBaltica OÜ poolt 2018. a juunis koostatud
digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-18-05 ning GeoBaltica OÜ poolt
2019. a aprillis koostatud digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-19-15,
millega on planeeringuala idaosas täpsustatud raiete järgset olukorda.
Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate töödega:
• Alkranel OÜ koostatud detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang
(vt planeeringu lisad);
• Tartu Ülikooli ajaloo ja arheoloogia instituudi poolt koostatud arheoloogiline eeluuring
asulakohal nr 12849 (vt planeeringu lisad);
• Muinsuskaitseameti koostatud muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringule (vt
planeeringu lisad);
• AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud dendroloogiline hinnang;
• OÜ Liikluslahendus poolne hinnang;
• Alkranel OÜ koostatud detailplaneeringu ajakohastatud lahenduse keskkonnamõjude
eksperthinnang (vt planeeringu lisad).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu lisades.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringualal asuvad katastriüksused, nende pindala ja sihtotstarbed on esitatud joonisel 3
Olemasolev olukord. Hooneid planeeringualal ei ole.
Planeeringuala piirneb põhjast kõrvalmaanteega nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee, millelt on
planeeringualale kolm juurdepääsu. Ligikaudu poole planeeringualast moodustab tehisjärv Väike-
Kabina järv (Keskkonnaregistri kood VEE2084890), mis on tekkinud kaevandamise järgselt
(mäeeraldis kaevandamiseks määrati 1967. a). Planeeringuala piirneb lõuna poolt Emajõega.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringuala idaosas asub vastavalt Eesti põhikaardile u 1,3 hektaril mets, väiksemad
metsakõlvikud asuvad ka planeeringuala põhjaosas kõrvalmaantee ääres ning lõunaosas Väike-
Kabina järve ning Emajõe vahelisel poolsaarel. Olemasolevate puistute dendroloogiline hinnang on
esitatud joonisel 3. Ülejäänud planeeringuala katab väheväärtuslik peamiselt remmelga liikidest
koosnev võsa ning rohumaa. Järve kaldaalal on 2019. a toimunud võsa ning metsa raie.
Planeeringuala lõunaosa Emajõe ja Väike-Kabina järve vahelisel alal on liigniiske üleujutatav ala.
Planeeringuala maapind on kõrgem kirdeosas langedes järve ning jõe suunas, suurim pinnakõrguste
vahe on ligikaudu 8 m.
Planeeringuala lääneserva läbib kõrgepinge õhuliin, planeeringuala kaguosa liigniiske ala on
kraavitatud, muid tehnovõrguliine planeeringualal ei ole.
Planeeringualale ulatub kõrvalmaantee nr 22252 teekaitsevöönd ning Emajõe ja Väike-Kabina järve
veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. Emajões on II ja III kategooria kaitstavate liikide
elupaigad. Planeeringuala idaservas asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis „Asukakoht“
(mälestise registri number 12849) ning selle kaitsevöönd.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Luunja valla edelaosas Kabina külas. Tartu linna Ihaste linnaosa jääb u 2 km
kaugusele lääne suunas ning Luunja alevik u 3 km kaugusele ida suunas. Planeeringuala piirneb
lõunast Emajõega, mis on piiriks Luunja ja Kastre valla vahel. Planeeringuala piirneb põhjast
kõrvalmaanteega nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee, millelt on planeeringualale kolm
juurdepääsu. Lähim bussipeatus asub planeeringualast 250 m kaugusel lääne suunas. Planeeringualal
ja selle lähinaabruses puuduvad kergliiklusteed.
Planeeringualast lääne pool asub Roosi elamurajoon u 1000 m² suuruste kruntidega, kus asuvad 1…2-
korruselised elamud. Planeeringualast ida pool asub metsamaa.
26.06.2008 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardi (kaart nr 1, vt skeem 1)
kohaselt on Väike-Kabina maaüksuse maakasutuse sihtotstarve sotsiaalmaa, mis on mõeldud puhke-
ja virgestusalaks, jäädes detailplaneeringu koostamise kohustusega alale hajaasustuses (kaart nr 2,
ehitustingimused, vt skeem 2). Üldplaneeringuga määratakse detailplaneeringu koostamise
kohutusega alale, mis ei paikne kohustusliku hajaasustusega- või miljööväärtuslikul alal, krundi
lubatud minimaalseks suuruseks 1500 m² (va teede ja muude tehnorajatiste krundid). Kümne või
enama krundi planeerimisel on üldplaneeringu alusel kohalikul omavalitsusel õigus nõuda vähemalt
5000 m² suuruse maa-ala planeerimist sotsiaal- või muu üldkasutatava maa tarbeks. Avalike teede
planeerimisel planeerida need koos jalakäijatele ja jalgratturitele mõeldud sõiduteega puiesteedena
vastavalt EV standardile EVS 843. Teekoridoride laiused planeerida vähemalt 10 m laiused. Vältida
tuleb tupikteede planeerimist. Ehitamisele ja planeerimisele esitatavad arhitektuurinõuded ja
nõuded tehnovõrkude paigutamisele on samad, mis tiheasustatud aladel. Maakasutuse
kasutamisvõimalused, planeeritavate hoonete tüüp ja suurim korruselisus on määratud
üldplaneeringu maakasutuse kaardil (kaart nr 1). Korruselamuid võib paigutada vaid üldplaneeringu
maakasutuskaardil tähistatud (EK) aladele. Muudele elamumaadele võib paigutada üksnes ühepere-
või kahepere elamuid, mille korruselisus on kuni 2. Kuni ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemi
väljaehitamiseni võib kasutada lokaalseid variante.
Üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi alusel asub planeeringuala tervenisti planeeritud
rohevõrgustiku alal. Vastavalt üldplaneeringu liikluskorralduse kaardile (kaart nr 5), läbib
planeeringuala perspektiivne matka- ja suusarada ning Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee põhjapoolses
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
küljes perspektiivne 1,5 m laiune jalgrattatee (vt skeem 3). Perspektiivne matka- ja suusarada saab
toimida mööda planeeritud teekoridore. Jalgrattatee on reljeefi, liigniiske pinnase ning kaitsealuste
taimede elupaikade esinemise tõttu (vt joonis 2) maantee põhjaküljel planeeritud erinevalt
üldplaneeringule maantee lõunaküljele, tegemist ei ole olulise üldplaneeringu muudatusega.
Detailplaneeringuala jääb Tartumaa maakonna teemaplaneeringu „Asutust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“ kohaselt väärtusliku puhkeväärtusega alade koosseisu. Samuti on tegemist
Kabina järve äärse puhkealaga. Kõrge puhkeväärtuse aluseks on paikkonna maastikuline
mitmekesisus ja vaateline mosaiiksus ning paiknemine veekogu kaldal.
Planeeringuala asub üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaardil planeeritud rohevõrgustiku koridori
alal, kus vastavalt üldplaneeringu seletuskirjale on eesmärk säilitada looduslike alade osatähtsusest
90%. Samuti on üldplaneeringu järgi vajalik uued asumid, elamugrupid ja teised kompaktse
hoonestusega alad planeerida väljapoole võrgustiku elemente. Planeeritud elamukruntide ja
juurdepääsuteede kruntide pind moodustab planeeringualast u 14%. Kuna elamukruntide täisehitus
on planeeritud kuni 20% ning kohustus on tagada minimaalselt 20% krundi pinnast kõrghaljastust, siis
on looduslike alade osatähtsus 90% ulatuses planeeringu elluviimisel planeeringualal tagatud. Vajalik
on muuta üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaarti rohevõrgustiku paiknemise osas eemaldades
selle elamukruntide ja teede alalt.
Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Maakasutuse kaardist. Planeeringuala on piiritletud punase
kriipsjoonega.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala on piiritletud punase
kriipsjoonega.
Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Liikluskorralduse kaardist.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu Keskkonnatingimuste kaardist.
Tartumaa maakonnaplaneeringus 2030+ asub planeeringuala rohelise võrgustiku alal K22L (vt skeem
5) ning puhke-eeldusega piirkonnas (vt skeem 6). Planeeringuga tagatakse maakonnaplaneeringu
eesmärgid.
Vastavalt detailplaneeringu ajakohastatud lahenduse mõjude eksperthinnangule loob tarastamise
piirang (15-25 m kaldast) eeldused liikumiseks kaldaäärsel alal, samuti on sellise lahendusega tagatud
ka rohevõrgustiku toimimine. Suuremate loomade jaoks ei ole antud rohekoridor, kus planeeringuala
paikneb, siiski soosiv (ka käesolevat detailplaneeringu lahendust ellu viimata), kuna lõikub juba hetkel
olemasoleva elamute piirkonnaga. Kitsaste koridoride puhul ei ole reeglina funktsiooniks suuremate
ulukite rändekoridorina toimimine, vaid pigem aineringe stabiliseerimine, taimede, putukate ja
väikeimetajate liikumise suunamine. Tihedama asustusega piirkonnas moodustavad rohevõrgustikku
toetavaid elemente ka teistel maakasutusotstarbetel, ehk elamualadel, avalikult kasutatavatel aladel
ja segahoonestusaladel paiknevad haljastuse komponendid, mis moodustavad koos looduslike
rohealadega elurikkuse seisukohalt tervikliku süsteemi. Seega toimivad ka eramute tarastatud
kruntide haljasalad väikeloomade ja putukate osas rohevõrgustiku elementidena. Olulist negatiivset
mõju rohevõrgustikule ette näha ei ole, sest kallasrajale on tagatud ligipääs ja lääne suunas paikneva
elamuala ning käesoleva DP ala vahel säilib 60 m laiune rohekoridor. Koostatavas Luunja valla
üldplaneeringus on käesoleva detailplaneeringuga planeeritud elamukrundid rohevõrgustiku alast
välja arvatud.
Kabina järve põhjakaldale on planeeritud avalik supluskoht ning ümber järve on planeeritud avalikult
ligipääsetav kaldaala, mis tagavad maakonnaplaneeringus nimetatud puhke-eeldused.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kaardirakendusest rohelise võrgustiku alaga.
Skeem 6. . Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kaardirakendusest rohelise puhke-eeldustega
alaga.
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus
1.5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Väike-Kabina maaüksuse tehisveekogu ümbritsev ala määratud
tervenisti sotsiaalmaaks. Ala on eraomandis ning sotsiaalmaa otstarvet ei ole maaüksusel
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
eesmärgipäraselt rakendatud. Väike-Kabina järve läänekallast kasutatakse mitteametliku
supluskohana. Alal ei tehta regulaarset puhealale kohast hooldust.
Luunja valla arengukava 2035 üheks tegevuseks on märgitud Kabina järve puhkeala rajamine
koostöös omanikuga. Luunja elanike arv on viimasel viiel aastal olnud kasvutrendis. Luunja rahvastiku
kujunemist mõjutab Tartu valglinnastumine ja elanike jätkuv soov linnast lähipiirkonda asuda.
Detailplaneering on algatatud eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeringualale üksikelamu kruntide ja
puhkeala kavandamiseks. Planeeringu rakendamise tingimuste osas (volikogu otsuse lisa 1 p 7.17) on
sätestatud eeltingimused hoonetele ehitusloa välja andmiseks, samuti nõue detailplaneeringuga
planeeritud krundivälise taristu ehitamiseks arendaja poolt, puhkeala ja Väike-Kabina järve
määramine avalikult kasutatavaks. Arvestades arendajale seatavaid tingimusi (puhkeala välja
ehitamise ja vallale üle andmise nõue, kogu taristu välja ehitamise nõue) ja kohapealseid tingimusi
(tee kaitsevöönd, tehnovõrgu kaitsevöönd, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni puudumine, arheoloogise
uurimise vajadus, kergliiklusteele asukoha määramine) on kogu ala arendamise tasuvusarvutusest
lähtuvalt vajalik üldplaneeringu muutmine maakasutuse osas ja ka kaitsealuse metsamaa osas. Et
alale mahuks tasuvust tekitavaid hooneid, on vajalik vähendada ka ehituskeeluvööndit.
Avaliku suplus- ja puhkeala ning haljasala rajamiseks on detailplaneeringuga eraldatud üldkasutatava
sihtotstarbega maad u 2,84 ha ulatuses (planeeritud Pos 1, Pos 2, Pos 16 ja Pos 17), mis on
üldplaneeringuga nõutust (5000 m²) üle viie korra rohkem.
Planeeringualast lääne suunas u 50 m kaugusel asub tiheasustusala. Kogu planeeringuala
lähipiirkonna kasutus muutub aktiivsemaks tulenevalt olemasolevatest ja uutest elamutest ning
puhkeala kasutamisest.
Hetkel on tegemist piirkonnaga, mida kasutatakse üldsuse poolt selliselt, et tulemuseks on
prahistatud ja tallatud maa-ala. Seni pole omanike poolt, erinevalt Tallinna Kalaranna näitest,
piiratud inimeste juurdepääsu alale. Piiratud on sõidukite juurdepääsu, kuid mitmesajakilosed
teetõkised on lihtsalt teisaldatud, liiklusmärkidest kinni ei peeta. Kohaliku omavalitsuse poolt
toimunud tegevusena on arengukavas märgitud Kabina järve äärse ala arendamine puhkealaks ja
mitmeaastase protsessi tulemusena on toimunud planeeringu algatamine. Planeeringulahendus
võimaldab võtta ala aktiivsemasse ja eesmärgipärasesse kasutusse. Rajatakse avalikkusele suunatud
korralik puhke- ja suplusala koos vajalike teedega – avalik puhkeala on sobilikus suuruses ning
eeldatavalt kohalikule omavalitsusele jõukohane järjepidevaks korrashoiuks. Lisaks on planeeritud
väärtuslik elamurajoon Väike-Kabina järve äärsele aladel.
Ehitustingimuste kaardil on planeeringuala idaosas vajalik korrigeerida väärtusliku metsamaa ulatust
metsakõlvikute likvideerimise vajaduse tõttu elamute planeerimiseks. Planeeringuala lääneosas on
vajalik planeeringualalt väärtusliku metsamaa tähistuse eemaldamine, kuna Eesti põhikaardi järgi
metsamaa kõlvikut ei ole. Väike-Kabina maaüksuse lääneosas asub u 600 m² suurune metsatukk, mis
on soovitav säilitada, kui maapinna tõstmisel ning hoonete ehitamisel on säilitamine võimalik.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaarti
rohevõrgustiku paiknemise osas eemaldades selle elamukruntide ja teede alalt, kuna üldplaneeringu
kohaselt peavad elamugrupid jääma väljapoole rohevõrgustiku elemente. Planeeritud elamukruntide
ja juurdepääsuteede kruntide pind moodustab planeeringualast u 14%. Elamukruntidel tuleb tagada
minimaalselt 20% krundi pinnast kõrghaljastust ning kruntide täisehitus on planeeritud kuni 20%,
mistõttu haljastatud, looduslike alade osakaal planeeringualast ei vähene üle 10% ning
rohevõrgustiku toimimine on tagatud.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
1.5.2. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Luunja valla üldplaneeringu muutmiseks
maakasutuse juhtfunktsiooni osas.
Üldplaneeringu Maakasutuse kaardil (kaart 1) tehakse ettepanek tähistada Väike-Kabina maaüksuse
järve ümbritsev ala elamumaa tingmärgiga (kollane värv) ning lisada alale tähistus EV, mis lubab alale
ehitada väikeelamuid (vt skeem 7).
Skeem 7. Luunja valla üldplaneeringu Maakasutuse kaardi muutmise ettepanek.
Üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardil (kaart 2) tehakse ettepanek korrigeerida kaitsealuse
metsamaa ala ulatust, seoses elamumaa planeerimisega ei ole planeeringualal kaitstavat metsamaad
(vt skeem 8).
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Skeem 8. Luunja valla üldplaneeringu Ehitustingimuste kaardi muutmise ettepanek. Kaitsealune metsamaa on
tähistatud rohelise viirutusega.
Skeem 9. Luunja valla üldplaneeringu Keskkonnatingimuste kaardi muutmise ettepanek. Rohevõrgustiku koridor
(K22L) on tähistatud rohelise tooniga.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning planeeringu elluviimisega
kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja
looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus
Väike-Kabina katastriüksuse suurus on peaaegu 23 ha. Maaüksus on olnud seda kasutavate isikute
jaoks nö vaba maa – on peetud loomulikuks, et siia saab tulla ujuma, kalale, telkima, autot pesema,
päästeõppust korraldama, uisutame ja muid sarnaseid tegevusi tegema. Samas pole omavalitsus ega
riik siin aastaid tegelenud korrashoiuga, kuna tegemist on eramaaga; erandiks on Päästeameti poolt
paigaldatud supelranna päästevahendid ja Teeme ära talgud 2010. a. Eramaale korrashoiuga
panustamise asemel on eramaa omaniku tähelepanu juhitud ala korrashoiu probleemidele.
Koostatud planeeringulahendus on elukeskkonda parandav ning erinevaid huvisid tasakaalustav ja
lõimuv – ligikaudu kümnendik maa-alast on elamute ehitamiseks planeeritud maa ning ülejäänu on
avalikes huvides kasutada jääv ala, millel saab olla nii looduslik kooslus kui teha erinevaid looduses
puhkamise tegevusi. Vallale antava maa osakaal on 18% kogu alast, erinevate otstarbega maade
jaotus on allolev:
• enamus maast, osakaal kogu maast 70,9%, jääb jätkuvalt veekogu ja loodusliku ala maaks
ning saab jätkuvalt olla avalikes huvides kasutamiseks. Looduslikule alale ei ole kavandatud
ehitisi;
• avalikes huvides supelranna ehitamiseks vallale üle antava maa osakaal on 3%, sellele
lisanduv haljasala maa, mis sisaldab järve ääres kahel pool supelranda matkaraja koridori ja
osalt kaitsealuste taimede püsielupaika, osakaal on 9,4% - see kokku 12,4% suurune osa jääb
avalikku kasutusse ning antakse vallale üle;
• elamute ehitamiseks on maaomanikule võimaldatud ehitusõigusega krunte 9,7%-l maast;
• erahuvides kruntidele juurdepääsu tagamiseks ning avalikes huvides veekogule
juurdepääsemiseks kui ka ala läbiva kergliiklustee ehitamiseks vajaliku tee ja tänava aluse
vallale üle antava maa osakaal on 5,5% ning joogivee tootmiseks vajaliku maa osakaal on
1,4% - taristualuse maa osakaal on kokku 6,9%.
Eeltoodu alusel on vallal planeeringu kehtestamise järgselt võimalik saada maa supelranna ja muu
puhketegevuse rajatiste ehitamiseks. Hoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitusõiguse saamine on
väärtus, mille alusel vald saab tasuta maad. Eelneva alusel tekib juurde puhkekoht korrektse taristuga
ning sellest võidab nii Luunja valla kui Tartu linna elanikkond.
Planeeritud elamukruntide paigutus võimaldab kasutusele võtta üldplaneeringuga ette nähtust
oluliselt suurema avalikult kasutatava puhke- ja suplusala, millel on positiivne mõju kvaliteetse
elukeskkonna ja puhkeala loomisele. Planeeritud suplus- ja puhkealale on lihtne ja nähtavjuurdepääs
kõrvalmaanteelt nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa. Planeeritud on suplus- ja puhkeala kasutajatele
mõeldud parkimisala. Supelranna asukoht on valitud selliselt, et see tagab tulevastele elanikele
suurema privaatsuse. Samuti jääb aktiivseks kasutuseks mõeldud puhkeala eemale planeeringualast
lääne poole jäävast olemasolevatest Roosi vkt kinnistutest. Seega Roosi vkt elanikele või suvila
kasutajatele on seoses puhkeala ja supluskoha kasutamisega seotud häiring vähene.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
Valdavas osas on planeeritud olemasolev kõrghaljastus säilitada, kuid see väheneb siiski osaliselt
elamukruntide Pos 12…Pos 15 osas ja vähesel määral ka mujal. Samas on nõue, et minimaalselt 20%
krundi pinnast katta kõrghaljastusega ka planeeritud kruntidel, kus hetkel kõrghaljastus puudub, mis
kompenseerib kõrghaljastuse kadu. Seega mõjub kõrghaljastuse säilitamine ja juurde rajamine
positiivselt nii looduskeskkonnale kui ka ala esteetilisusele.
Planeeritud tarastamise piirang (ligikaudu 15…25 m kaldast) loob eeldused vabaks liikumiseks
kaldaäärsel alal, samuti on sellise lahendusega tagatud ka rohevõrgustiku toimimine. Lisaks on sellise
kruntide paigutusega võimalik säilitada rohkem kaitsealuseid taimi. Järve kalda alale on planeeritud
olemasoleva pinnasraja asukohas jalgsi läbitav tähistatud matkarada, mis tagab avaliku juurdepääsu
veekogule. Olemasolevate radade laiendamine või täitmine kruusa vm täitematerjaliga ei ole
püsielupaiga piires lubatud, mujal võib rada olla 1…2 m laiune kruusa- või multšikattega. Suuremate
loomade jaoks ei ole antud rohekoridor, kus planeeringuala ala paikneb, siiski soosiv (ka
planeeringulahendust ellu viimata), kuna lõikub juba hetkel olemasoleva elamute piirkonnaga.
Kitsaste koridoride puhul ei ole reeglina funktsiooniks suuremate ulukite rändekoridorina toimimine,
vaid pigem aineringe stabiliseerimine, taimede, putukate ja väikeimetajate liikumise suunamine.
Tihedama asustusega piirkonnas moodustavad rohevõrgustikku toetavaid elemente ka teistel
maakasutusotstarbetel, ehk elamualadel, avalikult kasutatavatel aladel ja segahoonestusaladel
paiknevad haljastuse komponendid, mis moodustavad koos looduslike rohealadega elurikkuse
seisukohalt tervikliku süsteemi. Seega toimivad ka eramute tarastatud kruntide haljasalad
väikeloomade ja putukate osas rohevõrgustiku elementidena. Olulist negatiivset mõju
rohevõrgustikule ette näha ei ole, sest kallasrajale on tagatud ligipääs ja lääne suunas paikneva
elamuala ning käesoleva planeeringuala vahel säilib u 60 m laiune rohekoridor.
Planeeringulahendusega on tagatud, et looduslike alade osatähtsus ei langeks alla üldplaneeringus
lubatu (90%).
Inimtegevusest tulenev kahjulik mõju võib lähtuda näiteks mittenormeeritud jäätmekäitlusest ja
reoveenormatiivide rikkumisest. Nõuetekohase jäätme- ja reoveekäitluse korraldamisel
inimtegevusest tulenevat kahjulikku mõju ei avaldu.
Planeeringuala idaosas planeeritud elamukruntide Pos 12-Pos 15 ala ning Pos 5 tänava maa ala
reljeef on piisaval kõrgusel ja maapinna täitmise vajadus puudub. Seega kalda eripärast lähtuvalt on
asustus suunatud optimaalselt. Planeeringuala põhja- ja lääneosas on maapind valdavalt madalam
eluhoonete I korruse põranda ning teepinna absoluutkõrgustest ning vajalik on maapinna täitmine ja
tõstmine maksimaalselt kuni u 2 m ulatuses. Elamukruntidel ei tohi maapinda tõsta veekogu kalda
ehituskeeluvööndis. Haljasalana säilitatakse ka Pos 19 Emajõe ja järve vahel. Seega on kalda
eripäradega asustuse suunamisel arvestatud ning olulist ebasoodsat mõju pole ette näha. Alal, kus
maapinda täidetakse ja tõstetakse, on vajalik kõrghaljastuse eemaldamine, ent selle kompenseerib
elamukruntidele seatud nõue, et kõrghaljastuse osakaal krundil peab olema vähemalt 20% krundi
pindalast. Olulise negatiivse mõju eeldused puuduvad, sest maapinna täitmise ja tõstmisega
tagatakse elukeskkonna tõrgeteta toimine ja välditakse ka üleujutuse ajal prügi või reovee sattumist
Kabina järve või Emajõkke.
Planeeringu elluviimisel on riskiks kaitsealuste taimeliikidele tallamine ja ala hooldusvõtted, kuivõrd
otseselt hoonestust ja ehitustegevust püsielupaiga piiresse ei kavandata ja selle läbi järelikult
püsielupaika ei mõjutata. Planeeringuala idaosas planeeritud elamukruntide Pos 12…Pos 15 ala ning
Pos 5 tänava maa ala reljeef on piisaval kõrgusel ja maapinna täitmise vajadus puudub.
Planeeringuala põhja- ja lääneosas on maapind valdavalt madalam eelpool nimetatud eluhoonete I
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
korruse põranda ning teepinna absoluutkõrgustest ning vajalik on maapinna täitmine ja tõstmine
maksimaalselt kuni u 2 m ulatuses. Elamukruntidel ei tohi maapinda tõsta veekogu
ehituskeeluvööndis. Pos 2 osas pole samuti maapinna tõstmist ette nähtud. Seega võib eeldada, et
säilib ka projekteeritava püsielupaiga niiskusrežiim. Lähtudes kaitse tegevuskavast ja
Keskkonnaministri 11.12.2019 määruses nr 68 toodust, võib järeldada, et jalgsi liikumisel on
tallamisoht taimekooslustele minimaalne. Tallamisohtu põhjustaks alal mootorsõidukitega liikumine.
Seemnete idanemiseks mõningase taimestikuvaba maapinna tekkimine matkaraja kasutusega
kaasneva tallamise näol on pigem seemnete idanemiseks positiivne. Seega, inimeste liikumine jalgsi
matkarajal või jalgsi elamukruntidelt paadisildadele ei too kaasa olulist negatiivset mõju. Pigem võib
mõju olla isegi positiivne. Küll aga ei tohiks liigelda püsielupaigas mootorsõidukitega, kuna see
tihendab pinnast ja omab otsest tallamisest tulenevat taimeisendite hävimise mõju. See tähendab, et
paatide vettelaskmine ja veest väljatõmbamine ei saa toimuda planeeritud paadisildade kaudu üle
projekteeritava püsielupaiga. Püsielupaiga piires ei tohi aia- ega muid jäätmeid ladestada. Samuti ei
tohi seal ladustada muid materjale. Oluline on projekteeritava püsielupaiga ala hooldamine, millega
välditakse püsielupaiga võsastumist ja säilitatakse püsielupaigas sobivad valgustingimused. Samuti ei
tohi püsielupaika hooldada sarnaselt majapidamiste õuealale. Seega ei tohi niita ala tihedalt.
Keskkonnaministri 11.12.2019 määrus nr 68 näeb ette, et niita võib igal kolmandal aastal
ajavahemikus 15. september kuni 15. juuni tingimusel, et niidetud hein ja raiutud puud eemaldatakse
püsielupaigast külmumata pinnase korral kümne päeva jooksul pärast niitmist või raiumist ning puidu
kokku- ja väljavedu rasketehnikaga on lubatud vaid külmunud pinnasega või kui pinnas seda
võimaldab. Kuna kaitse tegevuskavas on sellised hooldusvõtted seatud kahtluse alla, siis peab ala
hooldamise/niitmise võtted kooskõlastama Keskkonnaametiga. Kaitse tegevuskava toob mh välja, et
idanemistingimused on seemneliselt levivatele liikidele eriti olulised. Igal kolmandal aastal niitmise
korral tekib maapinnalähedasse kihti palju kulu, mis halvendab idanemistingimusi. Võimalik on ka
püsielupaiga ala niitmine iga-aastaselt, jättes iga aasta osa alast niitmata. Niitmisel on vajalik ka
niidetud hein püsielupaiga alalt eemaldada. Piirkonda elama asuvaid inimesi tuleb teavitada
püsielupaigast ning selgitada neile sobivaid hooldusvõtteid projekteeritava püsielupaiga alal. Samuti
tuleb inimesi teavitada asjaolust, et alale ei tohi ladestada ei aiajäätmeid ega muid materjale ning
paatide vettelaskmine ja veest väljatõmbamine ei tohi toimuda planeeritud paadisildade kaudu. Kuna
nii ahtalehine kareputk, kui ka mägi-piimputk on pigem mõningase häiringu lembelised ja vajavad
mõõdukaid häiringuid seemnete idanemiseks mõningase taimestikuvaba pinna tekitamist, siis
inimtegevus lubamine püsielupaiga naabruses ja matkaraja kasutamine ei too kaasa olulist
ebasoodsat mõju projekteeritavale püsielupaigale.
Planeeringu elluviimisega tekib lühiajaline mõju keskkonnale seoses ehitustöödega, mis on
paratamatu iga ehitustööga. Ehitatavad hooned ühendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga –
võimalik reostusoht on sellega viidud miinimumini. Tänapäevased energianõuded hoonetele tagavad,
et õhusaaste ei suurene. Õhusaastet võib tekitada autotransport – autotranspordi keskkonnamõju
vähendamisega tegeletakse globaalselt. Planeeringuala on vastavalt koostatud projektiga kavandatud
ühendada jalg- ja jalgrattatee võrgustikku, mis loob paremad võimalused autotranspordi vajaduse
vähendamiseks.
2.2. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeritud krundipiirid, pindalad ja kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 3 Planeeringu
põhijoonis. Planeeritud on 10 üksikelamu maa krunti, üks veekogu krunt, neli haljasala krunti, üks
puurkaevu krunt, kolm tee ja tänava maa krunti ning kaks loodusliku maa krunti.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
2.3. Kruntide ehitusõigus
Kruntide ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis. Hoonete ehitamine on lubatud
planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal. Hoonestusalal on lubatud ka teede, parkla
haljasala ja muude rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal
elamukruntidel on lubatud ka teede, parkla ja muude rajatiste ehitamine.
Hoone suurim lubatud kõrgus on esitatud absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud
planeeritud hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti või täidetava maapinna kõrgust.
Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline kõrgus. Projekteerimisel tuleb tagada, et
hoone kõrgus maapinnast poleks üheski maapinnaga kokkupuutepunktis suurem, kui on määratud
suurim lubatud suhteline kõrgus. Väljaspoole kalda ehituskeeluvööndit on igal planeeritud
elamukrundil lubatud lisaks ehitusõigusega määratule ehitada üks kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga ja
kuni 5 m kõrgune hoone, millel pole ehitusloakohustust ning mis peab asuma vähemal 4 m kaugusel
naaberkrundi krundipiirist.
2.4. Arhitektuurinõuded ja ehituslikud nõuded ehitistele
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne ning sobituma
planeeringuala piirkonda. Välisviimistlusmaterjalidena ei tohi kasutada imiteerivaid keskkonda
mittesobivaid materjale. Lubatud välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Lubatud ei ole
palkvälisviimistlusega hoonestus. Hooned tuleb lahendada sarnases stiilis ning sarnase
materjalikasutusega.
Kõikidel hoonetel on lubatud keldrikorrus, kuid hoone omanik peab arvestama võimaliku vee tõusuga
ning tagama keldri veekindluse. Eluhoonete I korruse põranda ±0.00 kõrgus peab olema minimaalselt
absoluutkõrgusel 34.00 (EH2000), mis on 64 cm üle 1% tõenäosusega Emajõe veetaseme kõrgusest
(33.36) Tartu linna ja Luunja valla piiril.
Täiendavad hoonete arhitektuurinõuded on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.
Hoonete ning välisruumi projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
mürahäiringute ulatust hinnatakse edasisel planeerimisel ning vajalikud leevendavad meetmed
esitatakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel. Transpordiamet on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
2.5. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeringualale on planeeritud kaks juurdepääsu kõrvalmaanteelt nr 22252 Lohkva-Kabina-
Vanamõisa tee. Juurdepääsud jäävad ligikaudu olemasolevate juurdepääsude asukohta. Planeeritud
kruntidele juurdepääsuks on planeeritud tänavakoridorid. Pos 12 elamukrundi juurdepääs on
planeeritud läbi Pos 13 krundi. Planeeritud tee ja tänava maad on planeeritud avalikult kasutatavaks.
Pos 5 ja Pos 3 lõunapoolsetesse tee otstesse on planeeritud ümberpööramiskohad, mis on vajalikud
operatiivsõidukitele ning tuletõrje veevõtukohale juurdepääsuks. Kõik eluhooneteni viivad teed
ehitada minimaalselt absoluutkõrgusele 33.36, kuid soovitavalt kõrgusele üle 33.86.
Operatiivsõidukite varujuurdepääsuks planeeringualale avariiolukorras on planeeritud täiendav 3,5 m
laiune ning 25 tonnise kandevõimega tee läbi Pos 2 krundi kuni Lohkva - Kabina - Vanamõisa teeni.
Tavaolukorras peab nimetatud tee olema liiklusele suletud, lubatud on vaid puurkaevu teenindavate
sõidukite liikumine.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
Jalgratta- ja jalgteega ristumised sõiduteega tuleb teha sõiduteest kõrgemas tasapinnas ja
soovitatavalt sõiduteekattest erineva materjaliga.
Parkimisalad projekteerida vastavalt kehtivale standardile EVS 843 Linnatänavad. Igal üksikelamu
krundil tuleb ette näha vähemalt kaks parkimiskohta. Pos 3 tänavakrundile on planeeritud 34-
kohaline parkimisala, parkimiskohtade alune ala tuleb rajada vett läbi laskva katendiga. Riigiteel ning
jalgratta-ja jalgteel parkimine ei ole lubatud.
Pos 3 ja Pos 5 planeeritud teed tuleb rajada tolmuvaba musta kattega või asfaltkattega, Pos 4
jalgratta- ja jalgtee tuleb rajada asfaltkattega.
Hoonete ning välisruumi projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
mürahäiringute ulatust hinnatakse edasisel planeerimisel ning vajalikud leevendavad meetmed
esitatakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel.. Transpordiamet on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või
liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks. Arendusetegevusega seotud riigitee laiendamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise
jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine kohaliku omavalitsuse kohustus
(Planeerimisseadus § 131 lg 1). Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus
kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (Ehitusseadustik § 24 lg 2 p 2).
Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (Ehitusseadustik § 99 lg 3) annab nõuded
projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
Keskkonnaministri 29.11.2002. a määruse nr 67 alusel on Väike-Kabina järve avalikuks kasutamiseks
määramise järel keelatud sisepõlemismootoriga varustatud veesõidukite kasutamine.
Perspektiivse jalgratta- ja jalgtee asukohaks Kabina ja Haaslava tee bussipeatuste vahel on
planeeringu koostamisel märgitud planeeringuala poolne Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee külg. Teest
põhja pool on liigselt suur kõrguste vahe ja on kaitsealused taimed. Planeeringualast Tartu poole
Roosi vkt kruntide piirkonnas on kruntide ja sõidutee vaheline maa-ala olemasolevat haljastust
säilitades liialt kitsas jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks – seal tekib tõenäoliselt vajadus puude raieks.
Samas ei ole pimeda kurvi tõttu ohutu teha jalgratta- ja jalgtee teeületust planeeringuala ja Roosi vkt
kruntide vahel.
Jalgratta- ja jalgtee on osaliselt planeeritud läbi Pos 1 ja Pos 2 haljasala maade, et tagada mugavam
juurdepääs planeeritud supluskohale. Projekteerimisel võib krundi Pos 1 piires jalgratta- ja jalgtee
asukohta muuta/täpsustada. Jalgratta- ja jalgtee puhul on soovituslik minimaalne kõrgus 33.86 ja
kohustuslik minimaalne kõrgus 33.36, samas see tuleb sujuvalt loodusesse sobitada, mitte teha
järskusid teravate lõikumistega nõlvasid.
Üldplaneeringus määratud perspektiivne matka- ja suusaraja koridor saab kulgeda planeeritud
tänavatel, Pos 1 ja Pos 2 haljasala maadel ning piki järve äärt Pos 16 ja Pos 17 ligikaudu 15…25 m
laiusetel haljasaladel arvates Väike-Kabina järve tavalisest veepiirist.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
Pos 3 tänavamaalt võib läbi Pos 17 haljasala maa vajadusel Väike-Kabina järvega piirnevas lõigus
rajada operatiivsõidukite juurdepääsu järvele.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevaid heas seisukorras olevaid puid vähemalt joonisel 4
näidatud ala ulatuses. Elamukruntidel tuleb vähemalt 20%-l krundi pindalast tagada kõrghaljastus –
säilitada olemasolev kõrghaljastus või istutada uued puud. Pos 15 krundi lõunaosas on soovitav
säilitada olemasolevad suuremõõdulised männid.
Ülejäänud planeeringualal on soovitav säilitada heas tervislikus seisukorras olevad puud, millel on
tagatud kasvuruum. Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kõigil planeeritud elamukruntidel ning
planeeritud haljasaladel. Puude istutamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega.
Piirete rajamine on lubatud elamukruntide krundipiirile. Piirdena on lubatud kuni 1,5 m kõrguse
traatvõrk- või puitlippaia rajamine, piirdeid võib kombineerida hekkidega. Kõigilt kruntidelt on
lubatud tagada vaade veepeeglile, kuid igal krundil peab olema ka hoone ja veepeegli vahelist
liigendavat haljastust kas puude või põõsastena. Kalda-äärsele alale võimalike teede või muude
avalike rajatiste projekteerimisel tagada erosiooni vältimine.
Projekteerimisel tuleb kõikidele elamukruntidele ette näha jäätmekonteinerite asukohad.
Pos 1 on planeeritud avalik puhke- ja suplusala koos vajalike teede ja rajatistega – avalik puhkeala on
sobilikus suuruses ning eeldatavalt kohalikule omavalitsusele jõukohane järjepidevaks korrashoiuks.
Supluskoht on planeeritud u 50 m pikkusele rannajoonele. Päevitamise ala suurus on minimaalselt
1500 m², sh ligikaudu 500 m² liivaala. Krundil Pos 1 on lubatud ehituskeeluvööndisse planeeringu
põhijoonisel tingmärgiga „planeeritud võimalik ranna- ja puhkerajatiste ala“ tähistatud alale ehitada
supelranda teenindavaid ehitisi ja avalikult kasutatavaid teid koos nende juurde kuuluvate
väikevormidega (pingid, prügikastid, mängu- ja spordivahendid, vetelpäästevahendite post jms).
Pos 16 ja Pos 17 on planeeritud avalikud haljasala maa krundid, mille eesmärk on eeskätt läbipääsu
tagamine ning lühiajaline viibimine, muud puhkamisega seotud tegevused ja võimalikud rajatised on
planeeritud krundile Pos 1.
2.7. Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded.
2.8. Tehnovõrgud ja rajatised
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Tehnovõrkudest läbib planeeringuala lääneserva kõrgepinge elektriõhuliin ning planeeringualale
ulatub õhuliini kaitsevöönd.
Riigiteega lõikuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb paigaldada kinnisel meetodil.
Kõigile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs
hooldustehnikaga.
Projekteerimisel on lubatud kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga ning kohaliku omavalitsusega
planeeritud tehnovõrguliinide asukohti muuta ja täiendada.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
2.8.2. Veevarustus
Planeeritud elamukruntide veevarustuseks on planeeritud krundile Pos 21 puurkaevu rajamine.
Luunja vallas on veeallikana kasutusel kvaternaari veekompleksi, keskdevoni veekompleksi ja kesk-
alamdevoni veekompleksi veekihid. Nimetatud veekihtidele on iseloomulik kõrge üldraua sisaldus
joogivees, mistõttu on tõenäoliselt vajalik paigaldada puurkaev-pumplasse rauaärastusseadmed.
Seetõttu tuleb puurkaevu kohale rajada veetöötluse tarbeks pumpla hoone.
Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00001 on planeeringuala veega
varustamine võimalik ühisveevärgi torustikust, mille liitumispunkt asub planeeringualast u 2,5 km
kaugusel kirde suunas 22251 Põvvatu-Luunja tee ääres. Projekteerimisel tuleb veevarustuseks valida
sobivam variant, ühisveevõrguga liitumisel ei ole puurkaevu rajamine vajalik.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord
esitatud nõuetega ning siseministri 16.02.2021 määruse nr 8 Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile
esitatavad nõuded nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on planeeritud kaks tuletõrje veevõtukohta
puurkaevu torustikuga ühendatud veemahutitega või kui see on tehniliselt võimalik, siis Väike-Kabina
järvest imitarnetoruga varustatavate kuivhüdrantide baasil. Lisaks on planeeritud üks võimalik Väike-
Kabina järvest imitarnetoruga varustatav kuivhüdrant Pos 5 tänavamaa lõunapoolsesse otsa, mis
rajatakse vajaduse ja tehnilise võimaluse korral. Projekteerimisel tuleb arvestada, et igas
veevõtukohas oleks tagatud normide kohane veekogus 10 l/s kolme tunni jooksul. Projekteerimisel
on lubatud kooskõlastatult Päästeametiga kavandada planeeringus esitatust erinev tuletõrje
veevarustuse lahendus.
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud elamukruntide reoveekanalisatsioon on planeeritud suunata Pos 3 planeeritud
reoveepuhastisse. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha reoveepumplad. Puhastatud reovesi on
planeeritud suunata Emajõkke. Emajõkke suunatav puhastist väljuv vesi peab vastama
Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise
meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused. Puhastatud heitvee Emajõkke juhtimiseks on vajalik
vee erikasutusluba.
Rajatavas reoveepuhastis tuleb reovesi puhastada vähemalt bioloogiliselt. Bioloogiliselt puhastatud
reovesi juhitakse veekogusse, milleks on Emajõgi. Reoveepuhasti täpne puhastustehnoloogia
valitakse edasise projekteerimise käigus. Põhimõtteliselt sobivad kõik lahendused, kus toimub
bioloogiline puhastus. Oluline on, et puhasti mahuks ära planeeritavasse asukohta ning reovee
puhastus toimuks kinnises mahutis, siis on reoveepuhasti kuja minimaalne ehk 25 m. Sellest
tulenevalt on välistatud pinnasfilter või tehismärgala puhastid ning biotiigid. Reoveepuhastist peab
olema võimalik võtta proove nii juurdevoolavast reoveest kui ka väljuvast heitveest.
Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00001 on planeeringuala reovee
ärajuhtimine võimalik ühiskanalisatsioonitorustikku (survekanalisatsiooni), mille liitumispunkt asub
planeeringualast u 2,5 km kaugusel kirde suunas 22251 Põvvatu-Luunja tee ääres. Igale planeeritud
kinnistule näha projekteerimisel ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni liitumispunkt kinnistu
piirile. Reovee ärajuhtimiseks planeeringualalt kuni olemasoleva survetorustikuni tuleb ette näha
reoveekanalisatsioonipumpla, planeeringuala planeeritud kinnistute reovesi juhtida
reoveekanalisatsioonipumplasse isevoolselt.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
Sademevesi tuleb võimalikult suures osas immutada haljasaladel, teede äärde näha ette nõvad, mille
ülevool suunata veekogusse. Kui parkimisala katendiks tuleb kõvakatend, siis peab parkla olema
rajatud nii, et sadevesi valgub pinnasesse. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha täiendavaid
drenaažitorustikke, mille võib suunata veekogusse. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada
olemasolevate säilivate kraavide ja truupide toimimine ning hooldus. Sademe- ja drenaaživee
juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeritud hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele
nr 324575 olemasoleva Roosi 10/0,4 kV alajaama baasil. Alajaamast kuni planeeritud kruntideni on
ette nähtud eraldi fiidritena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide elektrivarustuseks on planeeritud
kruntide piiridele võimalusel mitmekohalistena 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid
peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud
maakaabliga.
Planeeritud tänavatele on planeeritud tänavavalgustus, tehnovõrkude joonisel on esitatud näitlik
tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine lahendatakse projekteerimisel.
2.8.5. Soojavarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalsete küttesüsteemide kasutamisega nagu
näiteks päikeseküte, maaküte, elektriküte, ahiküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine.
2.8.6. Sidevarustus
Planeeringuala lähipiirkonnas olemasolev sidevõrk puudub. Kuni kaabelvõrgu väljaehitamiseni on
planeeritud kasutada mobiilsidet või muud üle õhu lahendust. Tänavatele on planeeritud
sidekanalisatsiooni torustik, mis on soovitatav paigaldada tänava ehitamise käigus.
2.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritavale alale ei kavandata keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Kruntidele tuleb projekteerimisel ette näha prügikonteinerite asukoht.
Planeeringualale ulatuvad Emajõest ja Väike-Kabina järvest ning Emajõest tulenevad veekaitsevöönd,
ehituskeeluvöönd ning piiranguvöönd. Ehituskeeluvööndis on planeeritud avalikult kasutatava tee ja
parkla, haljasala ning tehnovõrkude rajamine. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 ja p 10 ei
laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud
tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.
Väike-Kabina järv on avalikult kasutatav veekogu, mille ehituskeeluvööndi ulatus on 25 m tavalisest
veepiirist. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 2 ulatub metsamaal ehituskeeluvöönd ranna või
kalda piiranguvööndi piirini, mis on 50 m tavalisest veepiirist. Vastavalt Eesti põhikaardile asub Väike-
Kabina järve idakaldal kalda piiranguvööndis metsa kõlvik, millest tulenevalt ulatub elamukruntidel
Pos 13, Pos 14 ja Pos 15 ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini. Planeeritud hoonestusalad
asuvad veepiirist kõrgemal reljeefil, ligikaudu 5…8 m kõrgemal. Kaldal on tagatud vaba liikumine,
piirdeid ei ole lubatud rajada veepiirile lähemale kui 15 m; sellega tagatakse rohevõrgustiku
toimimine kaldal.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
22 AB Artes Terrae OÜ
Kalda piiranguvööndis on keelatud looduskaitseseaduse § 37 lg 3 nimetatud tegevused. Emajõel
tuleb tagada 10 m laiune ning Väike-Kabina järvel 4 m laiune avalikult kasutatav kallasrada. Kui
kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Väike-
Kabina järvel tuleb tagada avalikult kasutatav kallasrada alates ligikaudu kuni 3 m kõrguse
kaldaastangu servast maismaa suunas (vt joonis 4). Järve kalda alale on planeeritud olemasoleva
pinnasraja asukohas jalgsi läbitav tähistatud matkarada. Olemasolevate radade laiendamine või
täitmine kruusa vm täitematerjaliga ei ole püsielupaiga piires lubatud, mujal võib rada olla 1…2 m
laiune kruusa- või multšikattega. Väike-Kabina järv on avalikult kasutatav veekogu. Krundil Pos 1 on
lubatud ehituskeeluvööndisse ehitada supelranda teenindavaid ehitisi ja avalikult kasutatavaid teid
koos nende juurde kuuluvate väikevormidega (pingid, vetelpäästevahendite post jms) põhijoonisel
esitatud planeeritud võimaliku ranna- ja puhkerajatiste ala leppemärgi ulatuses. Ülejäänud kruntidel
on lubatud ehituskeeluvööndisse ehitada avalikult kasutatavaid teid ja teed teenindavaid pinke ning
tehnorajatisi.
Iga kahe elamukrundi juurde on järve kaldale lubatud rajada üks vastava kahe elamukrundi kasutuses
olev paadisild, mis on juurdepääsetav avalikult haljasalalt (Pos 16 ja Pos 17). Paadisillad saavad olla
ujuvsillad, mitte maapinnaga püsivalt ühendatud rajatised, paadisilla rajamisega ei või kaasneda vee
erikasutust ning tagada tuleb kallasraja ja matkaraja läbitavus. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa
seaduse § 38 lg 8 ei ole purre, sild või muu veekogus või selle kohal asuv ehitis kallasraja osa ning
sellist ehitist võib kasutada üksnes omaniku loal. St, et kui paadisild on vastavalt tähistatud, on
võõrastel keelatud paadisilla äärde silduda ning sinna paati kinnitada. Paadisildade asukoht
täpsustatakse projektiga.
Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Veekogusse suunatav reoveepuhastist väljuv vesi
ning sademevesi peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee
puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,
nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused. Puhastatud heitvee
Emajõkke juhtimiseks on vajalik vee erikasutusluba.
Aastakeskmine Emajõe veetase planeeringualal ca 30,57 m, 1% tõenäosusega tõuseb veetase
kõrguseni 33,36 m ja 5% tõenäosusega kõrguseni 32,77 m. Eluhoonete I korruse põranda ±0.00
kõrgus peab olema minimaalselt absoluutkõrgusel 34.00 (EH2000), mis on 64 cm üle 1%
tõenäosusega Emajõe veetaseme kõrgusest (33.36) Tartu linna ja Luunja valla piiril. Soovituslik
minimaalne I korruse põranda ±0.00 kõrgus on 34.36. Planeeritud reoveepuhasti peab samuti
paiknema kõrgemal absoluutkõrgusest 33.36, et oleks võimalik rajada puhasti selliselt, et ka Emajõe
kõrgveeseisu ajal ei uputataks puhastit tagasivooluga üle. Tänavad tuleb rajada minimaalselt
absoluutkõrgusele 33.36, kuid soovitavalt kõrgusele üle 33.86. Planeeringuala idaosas planeeritud
elamukruntide Pos 12…Pos 16 ala ning Pos 5 tänava maa ala reljeef on piisaval kõrgusel ja maapinna
täitmise vajadus puudub. Planeeringuala põhja- ja lääneosas on maapind valdavalt madalam eelpool
nimetatud eluhoonete I korruse põranda ning teepinna absoluutkõrgustest ning vajalik on maapinna
täitmine ja tõstmine maksimaalselt kuni u 2 m ulatuses. Elamukruntidel ei tohi maapinda tõsta
veekogu ehituskeeluvööndis. Planeeringuala läänepiiril ei tohi maapinna tõstmine ulatuda
naabermaaüksusele „Tammesiilu“, v.a kokkuleppel maaüksuse omanikuga. Maapinna tõstmise
tehnilised lahendused, sh erosiooni vältimine, tuleb lahendada projekteerimisel.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus (vt planeeringu lisad) on antud järgnevad
soovitused planeeringu koostamiseks ning elluviimiseks:
• säilitada maksimaalselt planeeringuala kõrghaljastust;
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 23
• tagada kallasraja avatus Kabina järve ümbruses. Sh Kabina järve idaosas (kõrgema kaldaga
piirkonnas) tagada kallasraja kasutus kõrgekalda ülemisel serval nagu praeguseks on
kallasraja kasutus välja kujunenud. Sellega oleks eeldatavalt välditud ka kalda erosioon;
• rohevõrgustiku toimimise soodustamiseks vältida detailplaneeringu alal tarastamist;
• ehitustegevuse ajal tagada järelevalve, mh tagada, et ehitusjäätmed ei satuks Emajõkke ja
Kabina järve.
Planeeringut koostades on keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus esitatud
soovitustega valdavas osas arvestatud ning keskkonnamõjude eksperthinnanguga on leitud, et
käesolev detailplaneeringu lahendus on sobiv ja keskkonnatingimustega arvestav. Kabina järve
kaldaala on elamute piirkonnas vähemalt 15 m ulatuses määratud avalikult kasutatavaks maaks, kus
piirete rajamine ei ole lubatud ning tagatud on kallasraja ja rohevõrgustiku toimimine. Elamumaad,
kus on lubatud krunti piirile kuni 1,5 m kõrguse piirdeaia ehitamine, moodustavad planeeringualast u
10%, st et 90% alast ei ole tarastamine lubatud. Järve idakaldal on koostöös Luunja vallavalitsusega
määratud matkaraja kulgemine kaldaastangu keskel praeguse teeraja asukohas, kuna tegemist on
lauge nõlvaga astanguga, siis rada nõlva peal täidab sama eesmärki, mis oleks rajal astangu peal.
Planeeringuga on määratud puistu alad, kus tuleb võimalikult suures osas säilitada olemasolevaid
heas tervislikus seisukorras olevaid puid, igal elamukrundil tuleb tagada kõrghaljastust vähemalt 20%.
Nimetatud meetmetega on tagatud kallasraja avalik kasutus ning rohevõrgustiku toimimine. Kuna
planeeritud hoonestus asub Kabina järvest vähemalt 25 m kaugusel ei ole ette näha ehitusjäätmete
järve sattumise ohtu, siiski tuleb ehitustegevuse ajal tagada vastav järelevalve. Keskkonnaregistri
andmetel on Väike-Kabina maaüksusel registreeritud mitme kaitsealuse taimeliigi kasvukohad: I
kaitsekategooriasse kuuluvad mägi-piimputk (Peucedanum oreoselinum) ja ahtalehine kareputk
(Laserpitium prutenicum), II kaitsekategooriasse kuuluv niidu-kuremõõk (Gladiolus imbricatus) ning
III kaitsekategooriasse kuuluvad ahtalehine ängelhein (Thalictrum lucidum), siberi võhumõõk (Iris
sibirica), laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine), soo-neiuvaip (Epipactis palustris) ja suur käopõll
(Listera ovata). Kaitsealuste taimeliikide kasvukohad on peamiselt koondunud kolme piirkonda
maaüksuse loode-, põhja- ja idaosas ning paiknevad hetkel väljaspool kaitstavat ala. Muid
looduskaitselisi väärtusi ei ole Väike-Kabina maaüksusel registreeritud. Planeeringu joonistel ei
esitata I ja II kaitsekategooria kaitsealuste taimede kasvukohtasid, info nende kohta on asjakohastel
isikutel võimalik saada vastavalt kehtivale õigusele.
Väike-Kabina järve loodenurgas asuv mägipiimputke ja ahtalehise kareputke kasvukoht ning järve
idaosas asuva sihtliikide kasvukoha pinnasteest järve poole (läände) jääv osa on jätkusuutlikud ning
need tuleb püsielupaigana kaitse alla võtta. Keskkonnaameti ettepanekul kaitse alla võetav
püsielupaik jääb planeeritud Pos 2, Pos 16, Pos 17 ja Pos 21 kruntide alale, püsielupaiga piir on
planeeringu joonistel esitatud vastavalt keskkonnaameti 27.04.2023 kirja nr 7-16/23/537-6 lisana
esitatud Väike-Kabina püsielupaiga kaardile.
Keelatud on ehitustegevuse käigus I ja II kaitsekategooria taimeliike kahjustada, sh ei tohi taimede
kasvukohtadele ladustada ehitusmaterjali ega pinnast ning raskete masinatega on kasvukohtades
lubatud liikuda vaid külmunud pinnase korral – kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4 ja Pos 5
ehitusprojekti koostamisel ja ehituse alustamisel tuleb tutvuda hetke asjakohase looduskaitsealuste
taimede kohta käiva infoga ning projektid kooskõlastada Keskkonnaametiga, kui projekteeritav ehitis
jääb taime leiukohale lähemale kui 50 m. Kaitsealuste taimede kasvukohad tuleb ehitustööde
perioodiks tähistada ja soovitavalt kasvukohad piirata ajutiste piirdeaedade või tõketega. Samuti on
soovitatav taimede registreerimiseks ja tähistamiseks kaasata botaanilise taustaga erialaspetsialist.
Väike-Kabina järve kalda idaosas kattub planeeritud hoonestusala osaliselt mägi-piimputke ja
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
24 AB Artes Terrae OÜ
ahtalehise kareputke kasvukohaga. Tegu on selle osaga kasvukohast, mida pole kavas kaitse alla
arvata. Sellegi poolest rakendub seal isendikaitse, mis keelab kaitsealuste taimede kahjustamise.
Keskkonnaameti loa alusel tuleb ehitusalal kasvavad mägipiimputke taimed ümber asustada krundile
Pos 2 või keskkonnaameti poolt määratud asukohta. Ümberasustamine toimub Vabariigi Valitsuse
määruses nr 248 „Kaitsealuse liigi isendi ümberasustamise kord“ sätestatud korra järgi, mille alusel
on tegevus võimalik vaid siis, kui sellega ei kahjustata kaitsealuse liigi soodsat seisundit ja on tagatud
ümberasustatud isendite elujõulisuse säilimine. Planeeringualal asuvate kaitsealuste taimede
ümberasustamiseks vajaliku loa saamiseks tuleb esitada Keskkonnaametile kirjalik taotlus.
Keskkonnaamet tellib riigi kulul ümberasustatava liigi bioloogiat tundva eksperdi arvamuse
ümberasustamise võimalikkuse ja vajalike tingimuste kohta, mis esitatakse ümberasustajale ühe kuu
jooksul taotluse saamise päevast arvates. Ümberasustamise korraldab taotleja Keskkonnaametilt
saadud loas toodud tingimusi järgides, sh kannab selleks vajalikud kulud. Taimi on võimalik ümber
asustada eeskätt vegetatsiooniperioodi alguses (mai, juuni I pool) ja lõpus (augusti II pool,
september), mil taimede juurdumine on ilmastikuolusid arvestades kõige tõhusam. Ümber
asustamist on otstarbekas korraldada vahetult enne ehitustööde algust. Vastasel korral võivad
kaitsealused taimed ala taas asustada ning tegevust peab kordama.
Liiklusest põhjustatud müra hinnatakse edasisel planeerimisel ja vajalikud leevendusmeetmed
esitakse hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel.
2.10. Muinsuskaitselised tingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeringuala lääneservale ulatub kultuuriministri 1. septembri 1997. a. määrusega nr. 59 (RTL
1997, 169, 954) arhitektuurimälestiseks tunnistatud „Asulakoht“. Vastavalt arheoloogilisele
eeluuringule (vt planeeringu lisad) tuvastati, et kaitse all olev arheoloogiamälestise nr 12849
kultuurkihti leidub vaid ala põhjaosas. Tehakse ettepanek kaitsealuse asulakoha piiride muutmiseks.
Vastav muudatusettepanek on esitatud joonisel 4. Asulakoha tuumik jääb lääne poole. Seega pole
praeguse kaitsealuse asulakoha lõunaosas üldse tegemist asulakohaga. Asulakoht paikneb põllulapil
lõuna suunas alaneval nõlval, ulatudes praegu kaitstavast alast veidi ka ida poole. Kabina järve
idarannal paiknev kiviaja leiukoht jääb naaberkinnistu alale. Kui planeeringu joonisel 4 näidatud
kultuurimälestise ala muudatusettepaneku alal soovitakse teha pinnasetöid, tuleb kultuurkiht
eelnevalt läbi uurida. Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada järgnevaga:
• asulakoha ja selle kaitsevööndi alal, paigas, kus on tuvastatud kultuurkiht, tuleb kaevetöödel
tagada arheoloogiliste uuringute läbiviimine. Uuringutega seotud kulud kannab tööde tellija
(Muinsuskaitseseadus § 35 lg 7). Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vaid
Muinsuskaitseameti vastava tegevusloaga ettevõtja (Muinsuskaitseseadus § 34 lg 4, § 36);
• kaevetöödel alal, kus leidub arheoloogiline kultuurkiht, on vajalik läbi viia arheoloogilised
uuringud jälgimise, vajadusel väljakaevamiste vormis;
• arheoloogilised uuringud alal, kus Andres Tvauri eeluuringud kultuurkihti ei tuvastanud, ei
ole esialgu vajalikud. Sellegipoolest, tuleb pinnasetöödel arvestada kultuuriväärtusega
leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega ka alal, kus seni ei ole
kultuurkihti tuvastatud. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§§ 30-33, 443) on leidja
kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest
Muinsuskaitseametile;
• enne pinnasetööde algust peab kinnistu omanik või tema volitusel tööde teostaja taotlema
Muinsuskaitseametist tööde alustamise loa (Muinsuskaitseseadus § 24).
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 25
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Pos 6 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud
reoveepuhasti väljavoolule vastava tehnovõrguliini valdaja kasuks. Pos 6 on planeeritud isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud sademeveenõvale Luunja valla kasuks. Avalikele tee ja
tänava maadele (Pos 3, Pos 4, Pos 5) ja avalikule virgestusmaale (Pos 1) jäävatele tehnovõrguliinidele
ning reoveepuhastile on planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus vastava võrgu valdaja
kasuks.
2.12. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede, platside ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine
sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine (arvestades 20 meetrist
kaldariba);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale arvestada järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja kõnniteed; suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.13. Planeeringu elluviimine
Planeering viiakse ellu vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Kõik planeeritud tee ja tänava maa krundid (Pos 3, Pos 4 ja Pos 5), Väike-Kabina järv (Pos 18) ning
planeeritud haljasala maa krundid Pos 1, Pos 2, Pos 16 ja Pos 17 on planeeritud avalikku kasutusse.
Pos 1, Pos 2, Pos 16 ja Pos 17 puhkerajatiste (sh supluskoht, matkarada) ning Pos 1, Pos 3 ja Pos 4
läbiva jalgratta- ja jalgtee ning Pos 3 parkimisala välja ehitamise kohustus on Luunja vallal.
Huvitatud isiku kohustus on rajada planeeritud elamukruntide teenindamiseks kavandatud avalikud
teed (Pos 3 ja Pos 5), Pos 2 ja Pos 21 läbiv operatiivsõidukite varujuurdepääsutee, tehnovõrgud ja
haljastus.
Tehnovõrkude rajamine toimub koostöös võrguvaldajatega vastavalt liitumistingimustele ning
tehniliste tingimuste alusel koostatud projektidele.
1820DP3 Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering
26 AB Artes Terrae OÜ
Pos 1 puhkeala tuleb peale detailplaneeringu kehtestamist lahendada terviklikult eraldi
maastikuarhitektuurse projektiga.
Pos 1, Pos 2, Pos 4, Pos 16 ja Pos 17 krundid antakse tasuta üle Luunja vallale peale planeeringu
kehtestamist ja kruntide moodustamist. Pos 3 ja Pos 5 antakse tasuta üle Luunja vallale peale teede
(v.a Pos 3 parkimisala) ja tehnovõrkude rajamist ja neile kasutusloa saamist.
Pos 19 ja Pos 20 eraomandisse jäävatele loodusliku maa aladele juurdepääsu ei tohi piirata, need
alad on ligipääsetavad vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse 4. peatüki 2. jaole.
Pos 21 planeeritud krunt ja puurkaev koos torustikega ning Pos 3 planeeritud reoveepuhasti koos
torustikega jäävad eraomandisse (nt loodavale ühistule). Liitumise korral ühisveevõrgu ja -
reoveekanalisatsiooniga on võimalik torustike üle andmine võrguettevõttele.
Kui tulevikus kehtestatava üldplaneeringuga seatavad tingimused võimaldavad, võib planeeritud Pos
15 elamukrundi jagada täiendavalt kuni kolmeks väikeelamu maa krundiks.
Planeeringu elluviimise kava:
1. planeeringu järgsete kruntide moodustamine;
2. tehnovõrkude, rajatiste ja teede tingimuste väljastamine ja nende projekteerimine, ehitamine;
3. kasutuslubade väljastamine.
Luunja vallavalitsus ja huvitatud isik on sõlminud 08. juulil 2024. a kokkuleppe (nr 6-1/414-1) Kabina
külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalikult kasutatavate
rajatiste väljaehitamiseks.
2.14. Asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringu elluviimisel puudub oluline keskkonnamõju – planeeritav tegevus ei ole oluline
keskkonnamõju. KeHJS § 22 kohaselt on tegevus olulise keskkonnamõjuga, kui see võib eeldatavalt:
• ületada mõjuala keskkonnataluvust;
• põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi;
• seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Planeeringu elluviimisel puudub mõju Natura aladele – kahe kilomeetri raadiuses pole ühtegi Natura
ala.
Planeeringu elluviimisega tagatakse loodusväärtuste säilimine ning võimaldades väikesele osale alast
elamukruntide moodustamist saab vald endale maa vajaliku supelranna, puhkeala, kergliiklustee,
parkla ja juurdepääsuteede jaoks. Leibkondade kasvust lähtuvalt suureneb vallaelanike arv ja
suureneb valla tulubaas. Ka piirkonna teenust pakkuvatel ettevõtetel, sh ühistranspordil on suurem
tegutsemispotentsiaal, kui on rohkem kliente; ühistranspordipeatuseni on pool kilomeetrit. Tulevikus
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni välja ehitamisel Kabina külani tagab detailplaneeringuga kavandatud
täiendav majapidamiste arv väiksema jooksva meetri maksumuse tänus suuremale hulgale
majapidamistele Kabina külas. Planeeringu elluviimisega seonduvate ehitiste ehitamine ei tekita
vallale täiendavaid kulutusi. Eeltoodust kohaselt on planeeringu elluviimisega kaasnev majanduslik
mõju on positiivne.
Planeeringu elluviimisega ei tekitata kohalikku kultuurikeskkonda mittesobivat tegevust. Ehitatavate
hoonete arhitektuuritingimused ei ole midagi ekstravagantset. Ümbritsevate hoone arhitektuur ei ole
piirkonnas ühetaoline, piirkond ei ole miljööala, kilomeetri raadiuses ei ole ühtegi kaitsealust
kultuuriobjekti, mida ehitatavate hoonete nähtavus mõjutaks. Planeeringuala lääneosas asub
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 27
arheoloogiamälestis, millele ehitamiseks on planeeringus seatud arheoloogiliste uuringute nõue.
Uute leibkondade lisandumine toob juurde potentsiaalseid kohalikus huvitegevuses ja seega kultuuri
edasi kandvas tegevuses tegutsevaid inimesi. Seoses maa minemisega valla omandisse tekib vallal
võimalus välja ehitada puhke- ja tervisespordi tegevuseks vajalikud rajatised. Eeltoodust lähtuvalt
saab väita, et planeeringu elluviimisega kaasnev kultuuriline mõju on positiivne.
Planeeringuala asub looduslikult kaunis kohas, kavandatakse selle ühendamist kergliiklusteega nii
valla keskusega kui Tartu linnaga. Tegemist vaikse asukohaga, puhta õhuga piirkonnaga. Naabrite
olemasolu võimaldab sotsiaalse läbikäimise erinevatele vanusegruppidele, ühtlasi peaks sellest
lähtuvalt tõusma turvatunne ka puhkealal, mis jääb kahele poole planeeritud elamute vahele.
Inimesele, kes hindab head vaadet, lähedal asuvat veekogu ja rahulikku keskkonda, on see sobilik
elupaik. Negatiivse asjaoluna võib olla see, et kohapeal ei ole leibkonna tööealistele inimestele
tasuvaid töökohti ning lähimad kool ja lasteaed on 4 km kaugusel Luunjas või 6 km kaugusel Tartus.
Samas on Luunja vald teadvustanud, et vald on Tartu linna mõjualas olev omavalitsus, mis suudab
Tartu linnas tööl käivatele inimestele pakkuda head elukeskkonda ning planeeringualal oleva
kõrgema hinnaga maale tulevad elama inimesed, kelle töötasu ja sellest tulenev maksutulu on
keskmisest kõrgem.
Planeeringu elluviimisega tekib lühiajaline mõju keskkonnale seoses ehitustöödega. See mõju on
paratamatu iga ehitamisega. Ehitatavad hooned ühendatakse esialgu kohapealse ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooniga ning tulevikus seotakse see suurema piirkonna ehitatava ühisveevärgi ja -
kanalisatsioonivõrguga – võimalik reostusoht on sellega viidud miinimumini. Tänapäevased
energianõuded hoonetele tagavad, et õhusaaste ei suurene. Õhusaastet võib tekitada autotransport
linna – autotranspordi keskkonnamõju vähendamisega tegeletakse globaalselt, lokaalselt on selleks
ette nähtud kergliiklustee ning kiire side ühendused. Veekogu poolne ala (kallasrada ja sellega
piirnev) jäetakse avalikku kasutusse, seda ei piirata, mis tähendab, et see võimaldab ka loomade
liikumist.
Kokkuvõtvalt kaalub planeeringu elluviimise positiivne mõju oluliselt üle võimaliku negatiivse mõju.
Planeeringulahendus on oma erinevaid huvisid (looduskeskkonna säilimine, puhke- ja sporditegevus,
elukeskkonna loomine) lõimuva lahendusega kooskõlas ka Luunja kui nutika jõevalla arengukavas
toodud eesmärkidega, sh on planeeringu kehtestamine eelduseks arengukava eesmärgi Kabina järve
puhkeala rajamine täitmiseks.
Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1820DP3
AB Artes Terrae OÜ 29
3. Joonised
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed
M 1:3000
3 Olemasolev olukord ja dendroloogiline hinnang M 1:1000
4 Põhijoonis M 1:1000
5 Tehnovõrgud M 1:1000
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Luunja Vallavalitsus
Puiestee tn 14
62222, Tartu maakond, Luunja vald,
Luunja alevik
Teie 15.07.2024 nr 6-1/417-1
Meie 15.08.2024 nr 7.2-2/24/10981-6
Kabina külas Väike-Kabina
(43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Luunja valla Kabina küla Väike-Kabina
(43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi planeering). Planeeringuga
soovitakse luua eeldused planeeringualale üksikelamu kruntide moodustamiseks ja puhkeala
rajamiseks. Planeering on algatatud Luunja Vallavolikogu 30.11.2017 otsusega nr 83.
Planeeringuala piirneb riigitee nr 22252 Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee (edaspidi riigitee) km 4,0-
4,44.
Maanteeamet Transpordiameti õiguseellasena on väljastanud seisukohad planeeringu
koostamiseks 24.10.2017 kirjaga nr 15-2/17-00012/653 (edaspidi seisukohad), mis kehtisid 2
aastat alates kirja väljastamise kuupäevast ning selle möödumisel ei ole meie käest taotletud
lähteseisukohtade uuendamist.
12.05.2023 kirjaga nr 6-1/68-1 teavitasite meid planeeringu eskiislahenduse avalikust
väljapanekust, millele vastasime 15.06.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/10981-2 ning edastasime
ettepanekud planeeringu täiendamiseks riigitee ohutuse ja toimivuse seisukohast (edaspidi
ettepanekud).
Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud planeeringu materjalidega ning võttes aluseks
ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel
põhjustel.
1. 19.07.2022 kirjaga nr 7.1-2/22/14593-2 väljastasime Palmpro OÜ-le nõuded Tartu maakonnas
Luunja vallas Lohkva-Kabina-Vanamõisa jalg- ja jalgrattatee ning valgustuse põhiprojekti
koostamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 99 lg 2 annab tee, välja arvatud riigitee,
projekteerimistingimused koos liikluskorralduse nõuetega kohalik omavalitsus.
07.12.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/3732-17 kooskõlastasime Luunja vallas Lohkva-Kabina-
Vanamõisa jalg- ja jalgrattatee II etapi põhiprojekti (Palmpro OÜ, töö nr 326 „Tartumaa,
Luunja vald, Lohkva-Kabina-Vanamõisa jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. 2. ehitusetapp“,
edaspidi kergliiklustee projekt).
Tulenevalt sellest, et planeeringu koostamise ajal ning enne planeeringu kooskõlastamiseks
esitamist on valminud kergliiklustee projekt, ei saa planeeringus enam käsitleda jalgratta- ja
jalgtee planeerimist, vaid tuleb aluseks võtta kergliiklustee projekti lahendus.
Palume käsitleda planeeringu seletuskirjas ning kanda planeeringu joonistele jalgratta- ja
2 (4)
jalgtee lahendus vastavalt kergliiklustee projektile.
Kõigist planeeringu materjalidest peab olema üheselt mõistetavalt aru saada, et käesoleva
planeeringuga ei kavandata riigitee äärse jalgratta- ja jalgtee planeerimist, vaid tegemist on
juba projekteeritud lahendusega. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringu põhijoonisel (Lisa
2) on nt nii planeeringuala juurdepääsuteed, planeeringualasisesed teed kui ka jalgratta- ja
jalgtee kujutatud ühe ja sama tingmärgiga (planeeritud asfaltkate, planeeritud teede
piirjooned).
2. Oma seisukohtade p 5 käsitlesime planeeringualale juurdepääsu kavandamist riigitee km 4,212
ja 4,424 olemasolevatelt ristumiskohtadelt ning täiendavate riigitee ristumiskohtade
kavandamine ei olnud lubatud.
Planeeringu eskiislahendusega tutvumise järgselt edastasime oma ettepanekute p 2 seisukoha,
et planeeringuala loodenurka kavandatud täiendav ristumiskoht operatiivsõidukite
varuväljapääsuks ei ole normide kohane ning sellest asukohast ei ole võimalik tagada vajalikku
nähtavust vasakule.
Kooskõlastamiseks esitatud planeeringu lahenduses on jätkuvalt planeeringuala loodenurka
kavandatud täiendav 3,5 m laiune ning 25 tonnise kandevõimega tee, mis on tavaolukorras
liiklusele suletud ning lubatud on vaid puurkaevu teenindavate sõidukite liikumine.
Planeeringu materjalidest ei selgu, kuidas tagatakse tavaolukorras antud tee sulgemine
liiklusele.
Juhime tähelepanu, et kergliiklustee projektiga nähakse ette planeeringuala naaberkinnistule
(Tammesiilu, katastritunnus 43202:002:0062) juurdepääsu tagamine riigiteelt (Joonis 1).
Sellest tulenevalt on võimalik kavandada planeeringualale täiendav (alaline) juurdepääs
Tammesiilu kinnistu kaudu.
Mitte kavandada planeeringuala loodenurka täiendavat riigitee ristumiskohta (vastuolu
Kliimaministri 17.11.2023 määrusega nr 71 „Tee projekteerimise normid“).
Joonis 1. Väljavõte kergliiklustee projekti joonisest nr TL-4-04
3 (4)
3. Planeeringuga on kavandatud tehnovõrkude rajamine piki riigiteed, kohati riigitee muldesse
ning planeeringu loodeosas võimalik, et osaliselt isegi riigitee alusele maaüksusele (kattuvate
tingmärkide tõttu ei ole võimalik sellest täpselt aru saada).
Palume korrigeerida planeeringuala tehnovõrkude lahendust lähtudes meie juhendis „Nõuded
tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
Samuti võtta aluseks tehnovõrkude kavandamisel kergliiklustee projekti tehnovõrkude
lahendus.
Likvideerida planeeringu tehnovõrkude jooniselt (Lisa 3) üleliigsed tingmärgid (vt Joonised
nr 2 ja 3).
Joonis 2. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude joonisest
Joonis 3. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude joonisest
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
4 (4)
Lisad:
1. 1820DP3_seletuskiri_Väike-Kabina
2. 1820DP3_joonised Väike-Kabina-Põhijoonis
3. 1820DP3_joonised Väike-Kabina-Tehnovõrgud
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Otsus | 05.12.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-8 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Otsus | 05.12.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-8 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 07.11.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja valla üldplaneeringut muutva Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eelnõu esitamine kooskõlastamiseks | 15.07.2024 | 2 | 7.2-2/24/10981-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering- planeeringuala suuruse ja piiri muutmine | 04.07.2024 | 4 | 7.2-2/24/10981-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja vald Kabina külas Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneering | 12.10.2023 | 270 | 7.2-2/23/10981-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 15.06.2023 | 389 | 7.2-2/23/10981-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartumaa Luunja vald Kabina külas Väike-Kabina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule väljapanekule ja arutelule suunamisest | 16.05.2023 | 419 | 7.2-2/23/10981-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |