Harjumaa Saue vald Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 22 ja 24 elektriliitumised, LC1446

5.00

2.0

110.5

2.0

4.0

4.0

6.0 2.0

4.0

4.0

1.3

1.5

2.0

4. 0

22.0

4.0

4.0

21.0

60.0

4.0

18.0

18.0

Spordiv äljak

-

R10.00

R10.00

2.0

2.0

POS 2 ELEKTRIVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

(VABAÕHUKESKUSE TEE 24)

OLEMASOLEV ALAJAAM (nr 7055)

POS 1 ELEKTRIVARUSTUSE OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT

(VABAÕHUKESKUSE TEE 20)

POS 2 VEEVARUSTUSE PLANEERITUD LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA

R10.00

R10.00

PLANEERITUD KANALISATSIOONI-

LEEVENDUSKAEV

R1 0.

00

OLEMASOLEV REOVEEPUMPLA

OL.OLEV VEEVARUSTUSE SIIBRISÕLM V-7/VLP

OL.OLEV SURVEKANALISATSIOONI LEEVENDUSKAEV KLP

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD HÜDRANT

Mõõt:

Staadium:Töö nr:

Objekt:

Kuupäev:

Joonise nimetus:

22.05.2017

M 1:2000

Tellijad:

TEHNOVÕRKUDE ASENDIPLAAN

DP

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering

0117

Joonise nr:

DP05

Saue Vallavalitsus, Mittetulundusühing Vanamõisa küla

Planeerija-maastikuarhitekt: Piret Pallase, MSc

MÄRKUSED: 1. Planeeritud reoveepumpla asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga, reoveepumpla kuja 10 m. 2. Planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti

koostamisel. 3. Käesolev joonis on kasutamiseks ainult koos seletuskirjaga.

TINGMÄRGID:

PLANEERITUD ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV SÕIDUTEE (11186 TUTERMAA-VANAMÕISA TEE)

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD VEETORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGEKAABLI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HÜDRANDI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA VÕIMALIK ASUKOHT (kuja 10 m) ve rtl

an d

Vertland OÜ

Reg nr 12513331 Raudkivi tee 6-6

Peetri alevik Rae vald 75312 Harju maakond

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24

kinnistute ja lähiala detailplaneering

Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö nr: 0117

Tellijad

Saue Vallavalitsus

Reg. kood 75012392

Veskitammi 4

Laagri 76401

Harju maakond

Mittetulundusühing Vanamõisa küla

Reg. kood 80187969

Allika tee 10

Alliku küla

Saue vald 76403

Harju maakond

Koostaja

Planeerija-maastikuarhitekt Piret Pallase, MSc

Tel: (+372) 5648 2262

E-mail: [email protected]

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

SISUKORD

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA ............................................................................................................................................................................ 4 2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................. 5 3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD ........... 6 4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ........................................................................................... 6 5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ....................................................................................................... 7

5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS .......................................................................................... 7 5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED ................................................................................................................................................................. 7 5.3 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD .............................................. 8 5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........................................................................................ 9 5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED 9 5.6 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ................................................................................................ 10 5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........................................................................ 11

5.7.1 ÜLDOSA .................................................................................................................................................. 11 5.7.2 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ....................................................................................... 12 5.7.3 ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................................... 13 5.7.4 TÄNAVALGUSTUS .............................................................................................................................. 13 5.7.5 SOOJUSVARUSTUS ............................................................................................................................. 13

5.8 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD ............. 14 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ............................................................................................... 15

6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS ....................................................... 15 6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused ................................................................................... 15 6.1.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded ....................................................................................... 15 6.1.3 Müra leevendavad meetmed ......................................................................................................... 15 6.1.4 Tuleohutusnõuded ............................................................................................................................ 16 6.1.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................................... 17

6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ...................................... ............................................................................................................................................................................. 17

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................. 18

KOOSTÖÖ KOONDTABEL JOONISED

DP01 Situatsiooniskeem

DP02 Kontaktvööndi analüüs

DP03 Olemasolev olukord

DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega

DP05 Tehnovõrkude asendiplaan

LISAD

Menetlusdokumendid

Tehnilised tingimused

Koostöödokumendid

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

4/18

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

Detailplaneeringu ala asub Harju maakonnas, Saue vallas, Vanamõisa külas ning hõlmab

ca 3,0 ha suurust maa-ala. Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud:

• huvitatud isiku taotlus detailplaneeringu algatamiseks;

• Saue Vallavalitsuse 04.04.2017 korraldus nr 258 „Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee

20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“;

• planeerimisseadus;

• ehitusseadustik;

• Saue valla üldplaneering;

• Saue valla arengukava 2014-2022 (2026)

• Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2009-2020;

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri;

• jm kehtivad õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Vanamõisa vabaõhukeskuse maa-alal ning

kahel piirneval kinnistul maasihtotstarbe osaline muutmine ning ehitusõiguse

määramine olemasolevate hoonete laiendamiseks ja uute püstitamiseks. MTÜ Vanamõisa

küla kasutab, arendab ja hooldab Vanamõisa vabaõhukeskust, mis on aktiivses kasutuses

aastaringselt: talvel talispordikeskusena (suusarajad, uisuplats, jõulumaa projekt),

aastaringselt firmade talve- ja suvepäevade korralduspaigana, kevadest sügiseni

kontserdipaigana. MTÜ Vanamõisa küla on eestvedajaks mitmetele ülevallalistele

üritustele (rattaretk, jaanisimman, suur suvelõpupidu ja käsitöölaat, õunamahlasimman,

jõulumaa jpt). Vanamõisa vabaõhukeskuse suhteline lähedus Saue linnale annab

võimalusi koostööks ja ühisürituste korraldamiseks linnaga.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

5/18

2 VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala hajaasustusalal, millele ei ole

määratud maakasutuse juhtotstarvet. Vabaõhukeskuse tee 20 kinnistu, millel paikneb

Vanamõisa vabaõhukeskus on maasihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100% ning

maakasutus on määratud enne Saue valla üldplaneeringu kehtestamist. Üldplaneeringu

seletuskiri sätestab, et olemasolevaid katastriüksusi võib kasutada edasi nende senise

kasutusotstarbe järgi. Vabaõhukeskuse tee 20 kinnistu maasihtotstarve jääb jätkuvalt

ühiskondlike ehitiste maaks 100%.

Üldplaneeringu kaardi kohaselt on Vabaõhukeskuse tee 22 ja 24 kinnistute maakasutuse

otstarve põllumaa ning käsitletaval maa-alal haritava maa viljelusväärtuseks on alla 40

hindepunkti. Saue valla üldplaneeringu (seletuskirja punkt 4.3) sätestab, et

hajaasustusega alal tuleb hoonete ja rajatiste kavandamisel maksimaalselt säilitada

metsa, miljööväärtuslikke maastikke ja hoonestusalasid, väärtuslikke põllumaid ja

põllumassiivide terviklikkust, parke, haljasalasid, maastiku üksikelemente ja

looduskooslusi. Lubatud on üksikelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete, samuti

põllumajandusliku või teenuseid pakkuva väikeettevõtluse (nt turism, sport, vaba aja

veetmine jms) ning kogukondliku ühistegevusega (nt külaelu, kultuur jms) tegelemiseks

vajalike hoonete ja rajatiste ehitamine. Üks väikeettevõtlusega seotud hoonete kompleks

(talu, puhkemajandusettevõte vms) võib olla kuni 1000 m2 ehitusaluse kogupindalaga

ning see võrdsustatakse arvestuslikult ühe hoonegrupiga.

Vabaõhukeskuse tee 22 ja 24 kinnistud ei toimi väärtusliku põllumaana, kuna tegemist

on liigniiske alaga ning maa-ala külgneb maa-alaga, mis on olnud aastaid kasutuses

Vanamõisa vabaõhukeskuse tegevuste tarbeks ning tõenäoliselt ei kavanda kinnistute

omanik ka tulevikus kinnistute maakasutust põllumaana. Vabaõhukeskuse tee 24

kinnistule planeeritakse turismitalu ning kõrvalhoonete rajamist, maksimaalse

ehitusaluse pinnaga kuni 1 000 m², mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Funktsionaalselt seoselt on planeeringu ala asukoht igati sobiv turismitalu ja juurde

kuuluvate kõrvalhoonete (abihoonete) ja parklate rajamiseks. Maa-ala külgneb

Vanamõisa vabaõhukeskusega, olles selle kompaktseks laienduseks ning antud

piirkonnas on olemas ka sobiv infrastruktuur. Planeeringuala piirneb ka

puhkekeskusega, kus paikneb karavanipark koos hoonete ja rajatistega. Kinnistud on

maakasutuselt ja ehituslikult sobilikud külakeskuse edasiarendamiseks, mis on üks

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

6/18

omavalitsuse ülesandeid. Vabaõhukeskuse laiendamine aitab kaasa kvaliteetse

elukeskkonna loomisele Vanamõisa külas, mis on oluline külaliikumisele. Turismistalu

toetab Vanamõisa vabaõhukeskuse toimimist tagades erinevaid majutusvõimalusi

turistidele ning võimaldab luua töökohti valla elanikele.

Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas Saue Vallavolikogu poolt kehtestatud Saue

valla arengukavaga 2014-2022 (2026). Vabaõhukeskuse laiendamine ja edasiarendamine

sisaldub Saue valla arengukavas, see aitab kaasa kvaliteetse elukeskkonna loomisele

Vanamõisa külas ning on oluline külaliikumise edendamiseks. Arengukava punkt 6.2

sätestab, et üheks valla kultuurielu, külaliikumise ja ülevallaliste ürituste

arenguperspektiivideks on Vanamõisa vabaõhukeskuse arendamise jätkamine.

3 PLANEERITUD ALAL JA SELLE LÄHIÜMBRUSES VAREM KOOSTATUD

PLANEERINGUD

Planeeritud alal puudub kehtiv detailplaneering. Kõrvalkinnistutel on kehtestatud (Saue

Vallavalitsuse 26.05.2015 korraldus nr 444) Vanamõisa küla Kärneripõllu, Tammepõllu

ja Mäepealne kinnistute ja lähiala detailplaneering.

4 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Detailplaneeringu maa-ala asub Vanamõisa külas, ca 3,0 ha suurusel maa-alal ning piirneb

Vanamõisa külakeskuse tiheasutusalaga. Lähiümbrusesse jäävad osaliselt hoonestamata

maatulundusmaad ning elamumaad ja küla keskusala olemasolevad väikeelamud.

Naaberkinnistul paikneb karavanipark. Juurdepääs planeeringualale on 11186 Tutermaa-

Vanamõisa teelt.

Planeeringuala moodustavad järgmiseid kinnistuid:

• Vabaõhukeskuse tee 20 (katastritunnus 72701:001:1934, pindala 12 670 m², 100%

ühiskondlike ehitiste maa);

• Vabaõhukeskuse tee 22 (katastritunnus 72701:002:0966, pindala 1 804 m², 100%

maatulundusmaa);

• Vabaõhukeskuse tee 24 (katastritunnus 72701:001:1841, pindala 14399 m², 100%

maatulundusmaa);

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

7/18

• Vabaõhukeskuse tee L1 (katastritunnus 72701:001:1935, pindala 327 m², 100%

transpordimaa);

• Vabaõhukeskuse tee L2 (katastritunnus 72701:001:1937, pindala 194 m², 100%

transpordimaa);

Planeeringualal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• 11186 Tutermaa-Vanamõisa tee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest

servast.

• maaparandushoiuala.

5 PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS

5.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeerimislahenduses ei ole ette nähtud kinnistute piire muuta.

5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE

KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED

Pos 1 krundile (Vabaõhukeskuse tee 20 kinnistu) on kavandatud hoonestusala

lõunapoolsest krundi piirist 4,0…22,0 m, läänepoolsest 2,0 m ning põhja- ja idapoolsest

4,0 m kaugusele (vt joonis DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega). Krunt on hoonestatud, alal

paiknevad järgmised hooned ja rajatised: palksaal, laululava, grillkoda, mänguväljak,

sordiväljak ja parkimisala. Kokku on lubatud alale kuni kaheksa ehitist.

Pos 2 krundile (Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistu) on hoonestusala kavandatud kinnistu

lääne ossa. Hoonestusala paikneb lõuna-, lääne- ja põhjapoolsest krundi piirist kuni 4,0 m

ning idapoolsest 6,0 m kaugusele. Krunt on hoonestatud, alal paiknev ehitis asub

naaberkinnistust 1,3…1,5 m kaugusel. Lisaks on planeeritud krundile turismitalu ning

kõrvalhoonete rajamine, maksimaalse ehitusaluse pinnaga kuni 1 000 m². Kokku on

lubatud ehitada krundile kuni kuus ehitist.

Rajatised on lubatud rajada väljapoole hoonestusala.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

8/18

5.3 EHITUSÕIGUS, HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD

Pos 1

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Üh 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 8

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 2 000 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: 14 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: 3

Pos 2

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä 20% ; M 80%

• Hoonete suurim lubatud arv: 6

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1 000 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: 14 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: 3

Pos 3

• Krundi kasutamise sihtotstarve: L 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: -

• Alale on lubatud rajada rajatisi.

Pos 4

• Krundi kasutamise sihtotstarve: L 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: -

Pos 5

• Krundi kasutamise sihtotstarve: L 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: -

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

9/18

5.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Sadeveed tuleb juhtida maapinna kalletega hoonetest ning teedest ja platsidest eemale.

Sadeveed tuleb immutada omal krundil. Sadevett ei tohi juhtida teemaale ega ka

riigimaantee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

5.5 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA

TAGAMISE PÕHIMÕTTED

Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kogu detailplaneeringu ala piires, va 11186

Vanamõisa-Tutermaa kõrvalmaanteelt mahasõitude nähtavuskolmnurkadesse (vt

põhijoonis). Krundisisene haljastus tuleb lahendada koos ehitusprojektiga. Samuti tuleb

projekteerimisel ette näha valgustite, pinkide, prügikonteinerite ja muu vajaliku inventari

kompleksne lahendus.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest

planeeritud alal ja selle vahetus läheduses ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega

rohevõrgustiku ala. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh

vee, pinnase, õhu saastamist. Kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju

planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei

ole vallavalitsus algatanud detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju

strateegilist hindamist. Maa-ala ei toimi ka väärtusliku põllumaana, sest tegemist on

liigniiske alaga. Ala on aastaid olnud kasutuses Vanamõisa vabaõhukeskuse tegevuste

tarbeks.

Heakorra tagamiseks tuleb olmejäätmed koguda konteineritesse. Vastavalt

jäätmeseadusele ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmete äraveoks sõlmida

leping piirkonda teenindava jäätmete äraveoga tegeleva ettevõttega.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

10/18

5.6 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Teede ja liikluskorralduse planeerimise on aluseks võetud Eesti standard EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Planeeritud ala külgneb riigiteega 11186 Tutermaa – Vanamõisa. Planeeritud alale ulatub

riigitee 11186 Tutermaa – Vanamõisa kaitsevöönd, 30 meetrit mõõdetuna äärmise

sõiduraja teljest (ehitusseadustik §71 lg 2).

Riigitee 11186 Tutermaa – Vanamõisa, kui ka sellega ristuv riigitee 11185 Hüüru – Alliku

– Saue on mõlemad kõrvalmaanteed ning kuuluvad V klassi. Riigitee 11185 Hüüru-Alliku-

Saue liiklussagedus on vastavalt 2014. aasta loendamisele 1561 a/ööp, sellest 97% sõidu-

ja pakiautod, 2% veoautod ja autobussid ning 1% autorongid. Riigitee 11186 Tutermaa-

Vanamõisa liiklussagedus on vastavalt 2014. aasta loendamisele 79 a/ööp, sellest 95%

sõidu- ja pakiautod, 1% veoautod ja autobussid ning 4% autorongid.

Planeeritud lahendus ei muuda riigiteede 11186 Tutermaa-Vanamõisa ja 11185 Hüüru-

Alliku-Saue ristmiku läbilaskevõimet.

Riigitee 11186 Tutermaa-Vanamõisa äärde on planeeritud kergliiklustee laiusega 2,4 m.

Planeeritud teed tuleb projekteerida vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015

määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“

esitatud nõuetega. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada

sõiduteest vaheribaga, mille minimaale laius on 3,0 m.

Riigitee ja juurdepääsuteede ristumiskohal on tagatud vajalik nähtavus nii maanteel kui

juurdepääsuteel liiklejale (vt joonisel DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega

nähtavuskolmnurk). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat

takistust.

Riigitee ääres on parkimine keelatud, parkimine on lahendatud krundisiseselt. Alale on

planeeritud kaks parklat:

• pos 1 krundil (Vabaõhukeskuse tee 20) on kavandatud laiendada olemasolevat parklat

(kokku 32 parkimiskohta).

• pos 2 krundil (Vabaõhukeskuse tee 24) on kavandatud parkla 52 parkimiskohale.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

11/18

Kokku on alale kavandatud 83 parkimiskohta (ühe parkimiskoha laius 2,7 x 5,0 m). Lisaks

on suuremate ürituste ajaks kavandatud Vabaõhukeskuse tee 22 kinnistule ka

perspektiivne parkla 32 parkimiskohaga. Parkimiskohtade arv täpsustatakse

ehitusprojektiga. Pos 1 krundile planeeritud ja perspektiivne parkla jäävad riigitee 11186

Tutermaa-Vanamõisa kaitsevööndisse, parkimiskohti on keelatud rajada

nähtavuskolmnurka (vt põhijoonis).

Pos 1 krundile on juurdepääs tagatud riigiteelt 11186 Tutermaa-Vanamõisa ristumiskoha

kaudu km 3,57 (Vanamõisa küla Kärneripõllu, Tammepõllu ja Mäepealne kinnistute ja

lähiala detailplaneeringujärgne mahasõidutee). Tee on välja ehitatud ja sellele on

moodustatud transpordimaa sihtotstarbega maaüksused Vabaõhukeskuse tee L1 (pos 4)

ja Vabaõhukeskuse tee L2 (pos 5). Pos 1 krundil pääseb sõidukitega parklani,

krundisiseselt on olemas kivisillutisega kõnniteed.

Pos 2 krundile (Vabaõhukeskuse tee 24) on juurdepääs tagatud riigiteelt 11186

Tutermaa-Vanamõisa ristumiskoha kaudu km 3,35 ja läbi krundi pos 3 (Vabaõhukeskuse

tee 22), mille planeeritud sihtotstarve on transpordimaa. Sõidukitega pääseb krundile pos

2 planeeritud parklasse ning planeeritud hooneteni, krundisiseste sõidu- ja kõnniteede

asukohad tuleb täpsustada ehitusprojektiga.

Planeeringuga likvideeritakse kaks riigitee 11186 Vanamõisa-Tutermaa mahasõitu (km

3,386 ja km 3,546), vt Põhijoonis.

Kõik arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte võib

koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise tehnilised

nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

5.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

5.7.1 ÜLDOSA

Detailplaneeringus on planeeritud kinnistute tehnovõrkude lahendused põhimõttelised.

Hoone ehitusprojektis täpsustatakse tehnovõrkude asukohad ja parameetrid. Puid mitte

projekteerida tehnovõrkude kaitsevööndisse. Planeeringule väljastatud võrguvaldajate

tehnilised tingimused ei ole aluseks ehitusprojekti (tööjooniste) koostamisel. Hoonele

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

12/18

vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised

tingimused ehitusprojekti (tööjooniste) koostamiseks.

5.7.2 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

5.7.2.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt Aktsiaselts KOVEK 25.04.2017

väljastatud VK tehnilistele eeltingimustele Vanamõisa külas kinnistute Vabaõhukeskuse

tee 20, 22, 24 detailplaneeringule.

Vabaõhukeskuse tee 20 kinnistul on olemas veevarustus, seega on käesoleva

detailplaneeringuga kavandatud veevarustus ainult Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistule.

Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistu veevarustus on ette nähtud Vanamõisa elamupiirkonna

olemasolevast veevarustuse De110mm tänavavõrgu torustikust Vabaõhukeskuse tee 7

kinnistul olevast veevarustuse siibrisõlmest V-7/VLP. Planeeritud veevarustus on

kavandatud tupikvõrguna ja ette nähtud omaette maakraan.

Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistu heitvee ärajuhtimine on lahendatud heitvee

suunamisega Vabaõhukeskuse tee 20 ja Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistute piiril asuvasse

reoveepumplasse, mis suunatakse survetorustiku kaudu Vanamõisa elamupiirkonna

Vabaõhukeskuse tee 7 kinnistul asuvasse Aktsiaselts KOVEK olemasolevasse

survekanalisatsiooni leevendkaevu KLP, mis jääb liitumispunktiks Aktsiaselts KOVEK

võrguga (vt joonis DP04 Põhijoonis tehnovõrkudega). Planeeritud reoveepumpla asukoht

täpsustub ehitusprojektiga. Reoveepumpla kuja on 10 m.

5.7.2.2 Sade-, pinna- ja drenaaživee lahendus

Sade-, pinna- ja drenaaživee juhtimine kanalisatsiooni ei ole lubatud. Aktsiaselts KOVEK

ei oma planeeritud ala piirkonnas olemasolevaid sade-, pinna- ja drenaaživee äravoolu

süsteeme. Kuna planeeritud ala piirkonnas ei ole väljaehitatud ega kavandatud sadevee

organiseeritud ärajuhtimist, siis tuleb sademeveed juhtida krundisiseselt pinnasesse või

planeeritud kraavi või tiiki. Kuna planeeritud hoonete täpne asukoht ei ole teada, siis

tuleb tiigi või kraavi vajadus täpsustada ehitusprojektiga. Sadevett ei tohi juhtida

naaberkinnistutele ega ka riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Sadevett ei tohi

juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

13/18

Planeeritud ala paikneb Vanamõisa maaparandusehitisel (maaparandussüsteemi/ ehitise

kood 4109580020210/001). Käesoleva detailplaneeringu lahendusega ei muudeta

maaparandussüsteemi.

5.7.2.3 Tuletõrje veevarustus

Planeeritud hooned peavad kuuluma tuleohutusklassi TP3 (minimaalne lubatav).

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada nõutud tuleohutuskujadega. Hooned tuleb

projekteerida kooskõlas siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Kustutusvesi tagatakse

hüdrantidest, kasutusraadiusega kuni 200 m. Kustutusevee veevarustus tuleb tagada

vastavalt Eesti standardile EVS 812:6-2012 Tuletõrje veevarustuse nõuetele.

5.7.3 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeritud ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 12.04.2017

väljastatud tehnilised tingimused nr 250904 ja mis kehtivad kuni 12.04.2019.

Vabaõhukeskuse tee 20 kinnistul on olemasolev liitumisleping nr 218555, tarbimiskoht

asub Viirpuu tee L1 kinnistul. Riigiteega 11186 Tutermaa – Vanamõisa ristuvaid

tehnovõrke tuleb kavandada kinnisel meetodil. Vabaõhukeskuse tee 24 kinnistule

planeeritud hoonete elektrienergiaga varustamine on kavandatud alajaama 7055 toitel.

Planeeritud mitmekohaline liitumiskilp on kavandatud pos 3 krundile (kavandatud

transpordimaa sihtotstarbega).

Hoone ehitusprojekti (tööprojekti) koostamiseks tuleb kinnistu omanikul vastavalt

täpsustatud koormustele taotleda uued elektrivarustuse tehnilised tingimused

ehitusprojekti koostamiseks. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

5.7.4 TÄNAVALGUSTUS

Uus tänavavalgustus on ette nähtud parkimisalade ja hoonete ümbruse valgustamiseks.

Tänavavalgustuse lahendus antakse järgmistes projekteerimisstaadiumites.

5.7.5 SOOJUSVARUSTUS

Planeeritud hoonestuse soojusvarustus lahendatakse lokaalkütte baasil.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

14/18

5.8 KEHTIVAD KITSENDUSED JA PLANEERITUD

SERVITUUDIVAJADUSEGA ALAD

Planeeritud alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Planeeringualale jääb 11186 Vanamõisa-Tutermaa tee kaitsevöönd, 30 m äärmise

sõiduraja välimisest servast.

• Planeeringuala paikneb Vanamõisa maaparandusehitisel (maaparandussüsteemi/

ehitise kood 4109580020210/001).

Planeeritud servituudivajadusega alad:

• Viirpuu tee L1 (72701:001:1511), 11186 Tutermaa-Vanamõisa tee (72701:002:2044

ja 72701:002:1948) kinnistutel servituudivajadusega ala planeeritud

madalpingekaabli paigaldamiseks ja hooldamiseks koridori laiusega 2,0 m. Servituut

on vaja seada võrguvaldaja kasuks.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

15/18

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

6.1 NÕUDED HOONE PROJEKTEERIMISEKS JA EHITAMISEKS

6.1.1 Arhitektuursed-ehituslikud tingimused

Planeeritud kruntidele on antud järgnevad arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

• Lubatud katusekalle 0-45°;

• Harjasuund vaba;

• Välisviimistluses on lubatud kasutada kivi, puitu, krohvi, palki, klaasi;

• Katusekatte materjalina kasutada kivi, plekk, rullmaterjal;

• Korstnad tuleb projekteerida vähemalt 0,8 m üle katuseharja. Plekist moodulkorstnate

kasutamine hoonest väljaspool ei ole lubatud;

• Kruntidevahelised piirded kõrgusega kuni 2,0 m. Piire peab arhitektuuriliselt haakuma

hoonega.

• Uusehitised peavad sobima alal paiknevate olemasolevate ehitistega, et kujuneks

arhitektuuriliselt ühtne tervik.

• Kõik planeeritud alaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte

võib koostada vaid teedeinseneri pädevust omav projekteerija. Projekteerimise

tehnilised nõuded väljastab Maanteeametvastava taotluse alusel

6.1.2 Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Planeeringus kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus

kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte

halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist

keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub vajadus

keskkonnalubade taotlemiseks.

6.1.3 Müra leevendavad meetmed

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1

kuulub planeeritud ala valdavalt IV kategooriasse (ühiskondlike hoonete maa-alad).

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

16/18

Lisa 1 järgi ei tohi liiklusmüra piirväärtus ületada päeval 65 ja müratundliku hoone

teepoolsel küljel 70 ning öösel 55 ja müratundliku hoone teepoolsel küljel 60.

Alale hoonestuse projekteerimisel ei tohi hoonetes ületada eespool nimetatud müra

normtasemeid. Vajadusel näha ette hoone projektis müra tõkestamiseks täiendavaid

passiivsed meetmeid (hoone fassaadimaterjalide valik, teepoolsele kinnistu osale heki

näol puhverala rajamine jne).

Riigitee 11186 Tutermaa-Vanamõisa omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat

teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale

kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

6.1.4 Tuleohutusnõuded

Planeeritud ehitiste minimaalne tuleohutusklass on TP3 (tuleb täpsustada

ehitusprojektiga). Hoonetele on tagatud vastavalt tulepüsivusklassile tuleohutuskujad,

planeeritud hoonete vaheline kuja laius on vähemalt 8,0 m. Hoonete projekteerimisel

tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja Eesti standardist EVS 812-

7:2008/AC:2011 „Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“.

Krundil pos 1 paiknevad olemasolevad ja planeeritud hooned on IV kasutusviisiga ning

krundile pos 2 kavandatud hooned II kasutusviisiga. Lähtuvalt Eesti standardist EVS 812-

6:2012+A1:2013 „Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus“ nõuetest tuleb tagada välise

kustutusvee normvooluhulk 20 l/s kolme tunni jooksul. Kustutusvesi tagatakse

hüdrantidest. Tuletõrjehüdrantide vahelised kaugused ühisveevärgi jaotustorustikul ei

tohi ületada 200m, arvestusega, et kõik hooned ning rajatised, mille puhul on nõutud

välimine kustutusvesi, ei tohi olla kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrje

veevõtukohast. Koha või kohad erinevates hoonetes või rajatistes, kust mõõdetakse

tuletõrjehüdrandi kaugust, määrab veevärgi projekti koostaja, kelle valiku põhialuseks on

põhimõte, et tulekahju puhkemisel mis tahes hoone osas ei jää päästemeeskonna

taktikaliselt loogiline sisenemistee kaugemale kui 100 m lähimast tuletõrjehüdrandist.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

17/18

Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus

seisukorras. Samuti ei tohi olla takistusi tuletõrjetehnika ümber pööramiseks.

Vastavalt siseministri määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded“ §-le 3 tuleb tagada mootorsõidukite parkimine ohutul kaugusel

(vähemalt 4,0 m) süttiva pinnakihiga hoone või mis tahes tulepüsivusega hoone

välisseinast olevast ukse-, akna- või muust avast. Mootorsõidukite parkimisega ehitise

läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada

päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist.

6.1.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse ennetamiseks lähtuda Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Alal on

soovitav turvalisuse tagamiseks kavandatavad teed valgustada, tagada hea nähtavus ning

eristada selgepiiriliselt erineva kasutusega alad.

6.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE

OSAS

Ehitiste ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt konkreetsed tehnilised

tingimused. Võrguvaldajate arvamused on vajalikud ka ehitusprojekti eelprojekti

staadiumis kui kavandatakse töid tehnovõrkude kaitsevööndis. Võrguvaldaja arvamus on

vajalik ka tehnovõrguga ühendusele.

Naaberkinnisasjadel tuleb tagada paikneva maaparandussüsteemi toimimine.

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Tööjooniste staadiumiks

taotleda uued tehnilised tingimused.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

18/18

7 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Saue Vallavalitsus võib välja anda planeeringus

toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Planeeringualal edaspidi

koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Planeeringu tellija/huvitatud isik ja/või krundi igakordne omanik projekteerib ja ehitab

välja omal kulul teed, platsid, tehnovõrgutrassid ja -rajatised planeeringuala ulatuses ning

taotleb eelnimetatud rajatistele kasutusload. Krundi hoonestusõigus realiseeritakse

igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Hoone ehitusloa andmise hetkeks peab

olema tagatud puudutatud kinnistu planeeringukohane tehnovarustus ning

juurdepääsuteed. Krundisisene sadeveelahendus lahendatakse ehitusprojekti koosseisus

ja sadeveed immutatakse omal krundil.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud

kahju tuleb tekitajal hüvitada koheselt.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale

mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Arendusega seotud liikluslahendused tuleb arendajal rajada enne arendusalale mistahes

ehitusloa väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus

projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega

liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile

Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.

Vanamõisa küla Vabaõhukeskuse tee 20, 22 ja 24 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 0117

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla 4.07.2017

KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse aeg ja nr

Kooskõlastuse ärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkused

1 Elektrilevi OÜ 05.06.2017 nr 8052777835

Kooskõlastatud tingimustel: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused. /allkirjastatud digitaalselt/ Maie Erik

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

Tingimused tuleb täita ehitusprojekti koostamise staadiumis, vt seletuskiri ptk 6.2.

2 OÜ Kalsep 16.06.2017 Kooskõlastus antud e-kirjaga. Eero Kaljuste OÜ Kalsep Juhatuse liige

Arhiivikaust E-kiri

3 Põllumajandusamet 30.06.2017 nr 14.2-1/11467- 1

(allkirjastatud digitaalselt) Sulev Taul Juhataja Harju keskus

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht

4 Päästeamet 05.07.2017 nr 336-2017-2

(allkirjastatud digitaalselt) Aleksandra Pristavko Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinsener

Arhiivikaust Digiallkirja kinnitusleht

5 Maanteeamet 08.08.2017 nr 15-2/17- 00012/447

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Urm planeeringute osakonna juhataja

Arhiivikaust Kooskõlastusleht Digiallkirja kinnitusleht