Elva linnas Vapramäe 9//11//13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 11.07.2024 08:28 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/5-55 Kiri Päästeametile Vapramäe 9,11,13 dp kooskõlastamiseks esitamine Manused: Kiri Päästeametile Vapramäe 9,11,13 dp kooskõlastamiseks esitami.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tartu 2020-2024

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering Elva linn, Elva vald

Töö nr: 20002DP1

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Tellija: Oskar Alliku Kodu MTÜ

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Esikaanel väljavõte maa-ameti kaldaerofotost

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5

1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5

1.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 6

1.4. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7

1.5. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ..................................................................................... 7

1.6. Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................... 7

1.6.1. Üldnõuded ..................................................................................................................... 8

1.6.2. Hooned .......................................................................................................................... 8

1.6.3. Haljastus, parkimine ja tehnorajatised .......................................................................... 8

2. Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 10

2.1. Detailplaneeringu lahenduse põhjendus ............................................................................... 10

2.2. Üldplaneering ........................................................................................................................ 10

2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine ........................................................................................................................................ 12

2.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 12

2.4.1. Juurdepääs avalikule teele .......................................................................................... 12

2.4.2. Tehnovõrkude üldtingimused ..................................................................................... 12

2.4.3. Veevõrk ja tuletõrjevesi ............................................................................................... 13

2.4.4. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................. 13

2.4.5. Sademeveekanalisatsioon ........................................................................................... 13

2.4.6. Küttevõrk ..................................................................................................................... 13

2.4.7. Elektrivõrk .................................................................................................................... 13

2.4.8. Sidevõrk ....................................................................................................................... 13

2.4.9. Välisvalgustus .............................................................................................................. 14

2.5. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .......................... 14

2.6. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 14

2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 15

2.8. Kujade määramine ................................................................................................................. 15

2.9. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 15

2.10. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .............................................................. 16

2.11. Servituutide seadmise vajaduse märkimine ..................................................................... 16

2.12. Asjakohaste mõjude hindamine ....................................................................................... 16

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

4 AB Artes Terrae OÜ

2.13. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 17

3. Koostöö ja kooskõlatused (koostamisel tulevikus)........................................................................ 19

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................... 21

4.1. Situatsiooniskeem .................................................................................................................. 21

4.2. Kontaktvööndi joonis ............................................................................................................. 21

4.3. Olemasolev olukord ............................................................................................................... 21

4.4. Põhijoonis ............................................................................................................................... 21

4.5. Illustratiivsed vaated .............................................................................................................. 21

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa ja analüüs

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Elva Vallavolikogu algatas 24.08.2020 a otsusega nr 1-3/186 Elva linnas Vapramäe 9//11//13 kinnistu

Elva linna üldplaneeringut muutva detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise

hindamise.

Elva Vallavalitsus väljastas 08.09.2020 detailplaneeringu seisukohad ning täiendas neid 27.10.2020 a

korraldusega nr 682.

Elva Vallavalitsus väljastas 11.06.2024 a korraldus nr 280 „Elva linnas Vapramäe 9//11//13 kinnistu

detailplaneeringu lähteseisukohtade ajakohastamine“, millega ajakohastati detailplaneeringu

lähtetingimusi.

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 a otsusega nr 121 kehtestati Elva valla üldplaneering, mis hakkas

kehtima 1.06.2024. Alates 1. juunist tuleb detailplaneeringu koostamist jätkata vastavalt Elva valla

üldplaneeringule.

Detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek toimus 04.01.2021 kuni 03.02.2021 ning sellele järgnes

02.06.2021 Elva kultuurikeskuses detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu.

Muudetud planeeringulahenduses on arvestatud eskiisi avalikul arutelul piirkonna elanike ja teiste

huvitatud isikute tehtud ettepanekutega. Olulisemate muudatustena on vähendatud kavandatavat

ehitusõigust, korrigeeritud hoonestusala piire ning krundi sihtotstarve jääb väikeelamumaaks,

mistõttu koostatud detailplaneeringulahendus on kooskõlas üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata kinnistule uute abihoonete ehitusõigus ning parkimise,

heakorra, tehnovõrkudega varustatuse ja haljastuse põhimõtted.

Planeeritud ala suurusega ca 0,7 ha asub Elva linnas Peedu asumis. Ala hõlmab Vapramäe 9//11//13

kinnistut, katastriüksuse tunnus 17004:005:0004.

Vapramäe 9//11/13 kinnistule on kavas luua miljööteraapiline kodu, mille eesmärk on lastele abi ja

toe osutamine psüühiliste traumadega toimetulemiseks ning nende vanemate nõustamiseks. Peedu

linnaosa toetav ja aktiivne sotsiaalne keskkond on äärmiselt sobilik miljööteraapilisele kodule – siin

on turvaline ning asub eemal erinevatest häiringutest. Miljööteraapilisel kodul endal on kogukonnale

sarnane mõju iga muu piirkonnas asuva elamuga.

Miljööteraapilise kodu rajamine on kooskõlas Elva valla arengukava 2024-2030 eesmärkidega.

Kinnistu muinsuskaitse eritingimused koostas AB Artes Terrae OÜ, keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangu Keskkonnaagentuur Viridis OÜ ning sotsiaalsete mõjude hinnangu Igavad

Analüüsid OÜ.

1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Vapramäe 9//11//13 kinnistut pindalaga 6054 m2, katastriüksuse tunnusega

17004:005:0004, katastriüksuse sihtotstarbega 100% elamumaa. Ehitisregistri andmetel asub

kinnistul kaks elamut. Kinnistul ei ole kehtivat detailplaneeringut. Alal kehtib Elva Vallavolikogu

06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering. Vapramäe 9//11//13 kinnistu jääb

üldplaneeringuga määratud väikeelamumaa (EV) juhtotstarbega maa-alale.

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Planeeringualal asub Alliku villa, mis on kultuurimälestiseks tunnistatud kultuuriministri 15.02.2018

käskkirjaga nr 28 Kultuurimälestiseks tunnistamine (RT III, 20.02.2018, 11). Mälestise tunnusena on

käskkirjas välja toodud, et tegu on 1920. aastate lõpus või 1930. aastate alguses ehitatud juugendliku

puitvillaga, mis stiilijärgiva teenijatemaja ja kõrghaljastatud krundiga moodustab ajastutruu ansambli.

Kaitsevööndiks on kehtestatud krunt Vapramäe tn 9//11//13 suurusega 6054 m². Kaitsevööndis

asuvad kultuuriväärtuslikud struktuurielemendid on teenijatemaja ja maakelder. Kaitsevööndi

eesmärk on tagada hoone vaadeldavus ning mälestise ja seda ümbritseva maa-ala kultuuriväärtuslike

struktuurielementide säilimine ruumilises kontekstis.

Lisaks hoonetele asuvad krundil kaks vundamenti (geodeetilised alusplaanil mõõdetud suurused 43

m² ja 82 m²), mis tähistavad kunagiste hoonete asukohta. Krundi aadressist nähtub, et ühel

vundamendil võis olla põhihoone ja teisel abihoone.

Planeeringala haljastuses domineerib Elva linnale iseloomulikult harilik mänd.

Krundil asub puurkaev, millel on 50 m suurune sanitaarkaitsevöönd.

1.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Elvas Peedu linnaosas. Planeeringuala juhtfunktsioonideks on üldplaneeringu

järgi väikeelamumaa.

Kõnealune krunt on Peedul suuremaid ehituskrunte – suurem on vaid kõrvalolev Vapramäe tn 15.

Tulenevalt asjaolust, et tegemist on ühest vähestest algse suurusega kruntidest, ei ole krundi

jagamine lubatud. Algses suuruses säilinud krunt väärtustab piirkonna omanäolisust ja toob esile,

millist ruumi sooviti ligi saja aasta taguse krundijagamise plaaniga luua. Arvestades aga ümbritsevate

kruntide tänapäevast täisehituse osakaalu (vt järgnev tabel), on lubatud krundile täiendavate

abihoonete püstitamine.

Tabel 1. Ümbritsevate kruntide suurus, sihtotstarve (maa-ameti andmetel), hoonestus (ehitisregistri andmetel),

täisehituse osakaal ja suurim korruselisus (ehitisregistri andmetel, arvestamata katusealust korrust).

Aadress Otstarve Krundi

suurus (m2)

Hooned (m2) Täisehituse

osakaal

Suurim

korruselisus

Vapramäe tn

9//11//13

Elamumaa 6054 154 + 106 = 260 4,3% 1

Vapramäe tn 3 Elamumaa 1645 127 + 33 = 160 9,7% 1

Vapramäe tn 5 Elamumaa 1120 103,7 9,3% 2

Vapramäe tn 5a Elamumaa 762 178 23,4% 2

Vapramäe tn 7 Elamumaa 1372 122 8,9% 2

Vapramäe tn 15 Elamumaa 6914 138 + 76 + 29 + 21 = 264 3,8% 2

Nuti tn 2 Elamumaa 2367 140 + 118 = 258 10,9% 2

Nuti tn 4 Elamumaa 1350 78 + 61 = 139 10,3% 1

Raudtee tn 17 Elamumaa 1454 72 + 22 = 94 6,5% 1

Raudtee tn 15 Elamumaa 1203 105,5 + 32 = 137,5 11,4% 2

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

Raudtee tn 13 Elamumaa 1329 78 + 33 = 111 8,4% 1

Raudtee tn 11 Elamumaa 1689 96 + 44 = 140 8,2% 2

Raudtee tn 11a Elamumaa 1399 92 6,6% 1

Raudtee tn 11b Elamumaa 1827 79 4,3% 1

KESKMINE 2177,5 152,7 9,0% 1,5

Ülaltoodud tabelis esitatud andmetele tuginedes võib tõdeda, et kõnealune Vapramäe tn 9//11//13

krunt on üks väiksema täisehituse osakaaluga krunte piirkonnas, enam kui kaks korda väiksem

piirkonna keskmisest. Arvestada tuleb asjaoluga, et ehitisregistris ei ole kõik hooned ja hoonete

juurdeehitused registreeritud. Näiteks on kõnealune Vapramäe tn 13 hoone geodeetiliselt

alusplaanilt mõõdetuna 187,0 m2, kuigi ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind 154 m2.

Vaadates keskmist ja piirkonna arengupotentsiaali võiks suurimaks täisehituseks piirkonna

elamukruntidel kavandada kuni 12% – sellisel juhul on võimalik olemasolevatele hoonetele teha

juurdeehitusi ning püstitada kõrvalhooneid.

Hoonete korruselisuse osas leidub nii ühe täiskorrusega, täiskorruse ja katusekorrusega kui ka kahe

täiskorrusega hooneid. Mõistlik on uute hoonete puhul lubada ühe täiskorruse ja katusealuse

korrusega hooneid. Arvestades mälestisega ei tohi aga uued hooned planeeritaval krundil olla oma

absoluutkõrguselt mälestisest kõrgemad.

Arvestades krundi soovituslikku täisehituse osakaalu ja seniste hoonete ehitisealust pinda, võiks

järelikult krundile lubada lisaks kahe abihoone. Krundi põhjaosas on kahe vundamendi jäänused, mis

viitavad selles krundiosas varasemalt leidunud hoonestuse asukohale, mille läheduses oleks sobilik ka

uute väiksemamahuliste hoonete püstitamine.

1.4. Geodeetiline alusplaan

Geodeetilise alusplaani mõõdistas OÜ Geoterra detsembris 2019, töö nr 535-2019. Koordinaadid L-

Est’97, kõrgused EH2000 süsteemis.

1.5. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste planeeringutega:

 Planeeringu algatamisel kehtis Elva linna üldplaneering (kehtestatud Elva Linnavolikogu 24.

aprilli 2017 otsusega nr 18), planeeringu koostamisel aja kehtestati 06.05.2024 Elva valla

üldplaneering, mis hakkab kehtima alates 01.06.2024. Detailplaneeringu edasisel koostamisel

lähtutakse kehtivast Elva valla üldplaneeringust.

 Elva linnas Vapramäe 9//1//11 krundi detailplaneeringu sotsiaalsete mõjude hindamise

analüüs. OÜ Igavad Analüüsid, Veiko Sepp.

1.6. Muinsuskaitse eritingimused

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimustega (AB Artes Terrae OÜ töö nr 20002ET1).

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

1.6.1. Üldnõuded

1. Edasise planeerimis- ja projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses

nõutud ulatusele kooskõlastada muinsuskaitseametiga.

2. Mälestisel ja mälestise kaitsevööndis kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks,

tuleb koostada vastavasisuline projekt.

3. Kui töid tehes avastatakse rajatis, tarind, hooneosa, viimistluskiht, arheoloogiline kultuurkiht või

muu leid või asjaolu, mida seni tehtud uuringute käigus ei ole dokumenteeritud või millega

projekteerimisel või tööde tegemise loa andmisel ei ole arvestatud, on tööde teostaja kohustatud

säilitama leitu muutmata kujul ning teavitama sellest viivitamatul muinsuskaitseametit.

4. Muinsuskaitse eritingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest. Muinsuskaitse

eritingimuste kehtivust võib põhjendatud juhul pikendada ühe korra viie aasta võrra.

1.6.2. Hooned

1. Säilitada ja restaureerida tuleb kaitsealune Vapramäe tn 13 hoone ja sellega samas kompleksis olevad Vapramäe tn 11 hoone ja krundil olev maakelder.

2. Krundile on lubatud kuni kolme uue sobivas suuruses hoone püstitamine. Uute hoonete soovitav asukohta on näidatud joonisel.

3. Uued hooned tuleb kujundada kooskõlas ajalooliste hoonetega neile vastandamata. Viimistluses on lubatud kasutada Peedule omaseid ehitusmaterjale puitu, kivi, krohvi.

4. Uushooned tuleb kavandada liigendatuna eesmärgiga vältida mälestise ümbrusesse sobimatuid ühtseid suuri hoonemassiive.

5. Uute hoonete suurima ehitisealuse pindala määramisel tuleb arvestada, et krundi täisehituse osakaal ei tohi olla suurem kui 12%. Arvutuslik uute hoonete ehitisealune kogupind on 466 m2.

6. Uued hooned peavad asuma joonisel 19 näidatud hoonestusala sees.

7. Uued hooned võivad olla kuni kahe täiskorrusega ning nende absoluutkõrgus ei tohi olla suurem kui kaitsealusel hoonel (abs kõrgus 62.10 EH2000 süsteemis).

8. Uute hoonete põhimahul on lubatud vaid puitviimistlus ja ajaloolise miljööga arvestav kaldkatus, katusekate valtsplekist või savi- või betoonkivist.

9. Uuel hoonel on avatäidetena lubatud vaid puitraamidel aknad ja puitvälisuksed.

10. Uue hoonestuse ehitusõigusega kaasneb mälestise ja olemasolevate ajalooliste hoonete eelnev või ehitamisega üheaegne korrastamise kohustus. Mälestist võib konserveerida, restaureerida ning juurdeehitust kavandada ainult muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel.

1.6.3. Haljastus, parkimine ja tehnorajatised

1. Uute hoonete püstitamisel säilitada võimalikult suur osa krundi kõrghaljastusest, kuid ohtliku

puud tuleb eemaldada.

2. Mitte lõigata läbi säilitatavate puude ankurjuuri. Kui on vajadus teha pinnase teisaldamist puude

juurte piirkonnas, tuleb juurte ümbruse teha kaevetööd käsitsi. Tee rajamisel puu tüvede

läheduses tuleb ankurjuurte ümber kasutada killustikuga tugevdatud kasvupinnast.

3. Tööde ajaks tuleb säilitatavate puude tüved kaitsta mehaaniliste vigastuste eest.

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

4. Parkimine tuleb viia ajaloolistest hoonetest võimalikult kaugele kavandades parkimisplatsid

väiksemate aladena, mitte ühise suure parkimisplatsina. Parkimisplatsidel ega juurdesõiduteel ei

ole lubatud kasutada teekattena asfalti.

5. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.

6. Tehnovõrgu muud rajatised nagu tehnilised kapid tuleb varjata tänavaruumist või kujundada

keskkonda sobiva materjali ja värviga.

7. Piiretena on lubatud kuni 1,5 m kõrgune puitlippaed.

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

2. Planeeringulahendus

2.1. Detailplaneeringu lahenduse põhjendus

Detailplaneeringu eesmärk on määrata kinnistule ehitusõigus miljööteraapiaks vajalike ehitiste

ehitamiseks. Miljööteraapilise kodu eesmärgiks on lastele abi ja toe osutamine psüühiliste

traumadega toimetulemisel ning vanemate nõustamine. Teraapiat saavad lapsed elavad kohapeal

koos juhendajatega ning lastele pakutakse toetavaid tegevusi. Kavandatav tegevus on põhiosas

elamise otstarbega, millele lisandub krundil teostatav huvitegevus ja õpe. Peedu linnaosa miljöö on

väga sobilik teraapia läbiviimiseks, sest asub toetavas ja aktiivses sotsiaalses keskkonnas, mis on

eelduseks teraapia teostamisel hea tulemuse saavutamiseks. Samuti on asukoht eemal erinevatest

häiringutest nagu intensiivne autoliiklus, suurte hoonete teenindamisest tulenev müra jms.

Miljööteraapilise kodu kliendid ei ole ohtlikud teistele inimestele, sh naabritele, mistõttu puudub

vajadus klientide isoleerimiseks. Samuti ei ole oodata, et miljööteraapilise tegevusega kaasneks

rohkem müra, lõhnahäiringut vms kui tavalise elamu puhul. Teraapiaalane tegevus on eelkõige

suunatud Tartumaa piirkonna, sh Elva elanikele ning seeläbi on teraapia saamise võimalusest vallale

ka otsest kasu sotsiaalsete probleemidega tegelemisel. Seega on miljööteraapilise kodu rajamise näol

tegemist avaliku huviga.

Elva valla arengukava 2024-2030 seab üheks eesmärgiks laste abivajaduse varajases staadiumis

märkamise ja õigeaegse toe pakkumise, samuti võrdsete võimaluste loomise elukestvaks õppeks.

Veel on arengukavas eesmärgiks seatud, et sotsiaalvaldkond on arendatud ning valdkonnaüleselt

koordineeritud. Detailplaneeringuga kavandatud miljööteraapiline kodu pakub tuge ja ravi keerulises

olukorras lastele, mida Elva vallas seni süsteemselt ei ole pakutud ning mis vajab lahendamist.

Planeeritud krunt on Peedul üks suuremaid ehituskrunte. Tulenevalt asjaolust, et tegemist on ühest

vähestest algse suurusega kruntidest, ei ole krundi jagamine lubatud. Algses suuruses säilinud krunt

väärtustab piirkonna omanäolisust ja toob esile, millist ruumi sooviti ligi saja aasta taguse kruntideks

jagamise plaaniga luua. Arvestades aga ümbritsevate kruntide tänapäevast täisehituse osakaalu ning

asjaolu, et mõni krundil asunud hoone on lammutatud, on lubatav krundile lisaks olemasolevale

kahele põhihoonele täiendavate abihoonete püstitamine.

Uued abihooned on paigutatud muinsuskaitse eritingimusi arvestades piisavalt kaugele

olemasolevast mälestisest ja teisest väärtuslikust põhihoonest. Abihooned on kavandatud

ümbritsevast hoonestusest, sh mälestisest väiksemas mahus ja sobivas proportsioonis – uued

abihooned on kavandatud ühekorruselised ja viilkatusega. Hooned, teed ja platsid on paigutatud

krundile selliselt, et oleks võimalik säilitada väärtuslik kõrghaljastus.

Peale Peedu ehitusliku miljöö säilitamise läbi ajalooliste hoonete korrastamise, säilitatakse ka

haljastuslik miljöö, sest valdavat osa piirkonnale iseloomulikest mändidest ei ole lubatud maha võtta.

Samuti säilib enamus muust haljastusest ning seeläbi ka krundi üldine roheline ilme.

2.2. Kooskõla kehtiva üldplaneeringuga

Planeeringu algatamisel kehtis Elva linna üldplaneering (kehtestatud Elva Linnavolikogu 24. aprilli

2017 otsusega nr 18), planeeringu koostamisel aja kehtestati 06.05.2024 Elva valla üldplaneering, mis

hakkab kehtima alates 01.06.2024. Detailplaneeringu edasisel koostamisel lähtutakse kehtivast Elva

valla üldplaneeringust.

Peedu asum

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

Peedu asum on läbi aegade olnud kuulus eelkõige suvilapiirkonnana. Esimesed suvilad hakkasid

Peedule kerkima 20. sajandi alguses. Kuna hooajalise kasutusega hoonete ümberehitamine

aastaringselt kasutatavateks elamuteks on olnud piirkonnas soodustatud, siis on sellest tekkinud

võrdväärne elamupiirkond teiste asumitega. Asum on oma paiknemiselt jagatud raudtee ja Elva jõega

kolmeks arhitektuuriliselt eriilmeliseks alaks. Raudtee ja Elva jõe vahelisel alal paiknevad ajaloolised

suured kõrg haljastatud kinnistud. Iseloomulik puitelamutega hoonestus nendel asetub distantsiga

tänavajoonest. Kinnistuid on aja jooksul jagatud ja hoonestust on tihendatud, kuid omanäoline miljöö

on säilinud. Raudteest ida poole jääval alal on hoonestus tihedam. 1930. aastate hoonestuse vahele

on ehitatud hilisemaid elamuid. Elva jõe vastaskaldal paiknevad aga valdavalt väiksemad suvilatega

hoonestatud maaüksused. Säilinud on mitmeid autentseid suvilaid, kuid suur osa hoonetest on

ümber ehitatud. Hoonete rekonstrueerimine ja laiendamine ning uushoonestuse püstitamine on

lubatud, kuid järgida tuleb määratud miljööala paiknemist ja sellega esitatud tingimusi. Ridaelamute

püstitamine üksikelamute vahele ei ole lubatud, küll aga saab ridaelamuid kavandata uutele

elamualadele tingimusel, et alad moodustavad kompaktse ruumilise terviku.

Maakasutuse juhtotstarve

Planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on väikeelamumaa. Väikeelamumaa on üksikelamu,

kaksikelamu, erandjuhtumil linnaehitusliku sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka

ridaelamu ja elamute vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

(mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid jne) maa ala.

Ehitus- ja kasutustingimused

Ehitus- ja kasutustingimuste järgi on väikeelamu maa-alal lubatud ridaelamud (lubatud vaid

kaalutlusotsusena), üksikelamu, kaksikelamu, suvila, aiamaja, põhijoone kasutusfunktsiooniga ühtuv

abihoone. Lisaks on lubatud kuni 33% ulatuses toitlustushoone, büroohoone, kaubandushoone, ilu-

ja isikuteenuste hoone ja kuni 10 % ulatuses sõidukite teeninduse hoone, garaaž ja parkimishoone.

Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei või olla suurem, kuid haljas- ja

puhkeotstarbeline ala. Kõrghaljastuse minimaalne osakaal krundipindalast on 15%.

Suurim lubatud ehitisealune pind kuni 35% krundi pindalast. Vähim lubatud krundi suurus

üksikelamul, ridaelamul ja korterelamul 1200 m², kaksikelamul 1500 m².

Hoonete kõrgus määratakse igakordse kaalutlusotsusena vastavalt asukohas väljakujunenud

keskkonnale, sealhulgas hoonestuslaadile. Üksik- või kaksikelamu ning ridaelamu maksimaalne

kõrgus maapinnast on kuni 9 m, kui ümbritsev keskkond seda toetab.

Piirete rajamisel järgida piirkonnas väljakujunenud piirdetüüpe.

Miljööala

Peedu miljööala väärtuseks on Elva jõe ja Vapramäe tänava piirkonnas paiknev omailmeline ja

väärikas hoonestus, krundistruktuur ja kõrghaljastus. Ala keskel paikneb Vapramäe tänav,

iseloomulikud hooned paiknevad sellest kerge distantsiga. Miljööala keskel paiknev roheala algab

raudteejaama ootepaviljoni juurest kulgeva alleega ning ulatub Vapramäe põik juures asuva sillani.

Miljööala oluliseks maas tikuelemendiks on ka paisjärve serval asuv Peedu Veskitamm. Piirkonnas

paikneb mitmeid 20. sajandi alguses rajatud kauneid elamuid ja suvilaid, mis asuvad kahel pool Elva

jõega paralleelselt kulgevat Vapramäe tänavat. Tänaseks on paljud ajaloolised suured maaüksused

väiksemaks jagatud ning suvilad valdavalt elamuteks ümber ehitatud. Hävinud hoonete asemele ja

uutele moodustatud maaüksustele on ehitatud tagasihoidlikuma mahuga elamud. Siiski moodustub

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

hoonete ja kõrghaljastuse koosmõjul alal kaunis ja terviklik jõeäärne miljöö. Miljööalal paikneb ka mit

meid mälestisi - Vapramäe 9//11//13 endine Oskar Alliku villa (reg nr 30430), 1920-1930. aastatel

ehitatud elamud Vapramäe 22 (reg nr 7149) ja Vapramäe 24 (reg nr 7150), Veski 16 (reg nr 7152) ja

Veski 1 (reg nr 7151) elamud ning endised Peedu-Nuti vesikeski kompleksi kuuluvad hooned.

Vastavus üldplaneeringule

Krundile kavandatakse miljööteraapilist kodu, millele on majandus- ja taristuministri 02.06.2015

määruse nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu järgi kõige lähedasem 11312 Tugikodu, mis on

elamu alaliik. Krundil olevates olemasolevates elamutes elab paar täiskasvanut tuge saavate lastega –

tegemist on kõige rohkem väikeelamu tunnustele vastava kasutusviisiga.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Krundipiire ei muudeta.

Vapramäe tn 9//11//13 krundile määratakse ehitusõigus kuni kahe uue ühekorruselise abihoone

püstitamiseks.

Hoonestusala on planeeritud krundi läänepoolsesse ossa. Hoonestusala asukoha valikul on

arvestatud olemasoleva muinsuskaitsealuse hoone ja ka olemasoleva miljööväärtusliku hoone

vaadeldavusega ning väärtuslike puude säilitamisega. Samuti on arvestatud naaberkinnistutega, st

uushoonestusala on planeeritud Vapramäe tn 7 krundipiirist vähemalt 8 m kaugusele ning Raudtee tn

13 ja 15 krundist vähemalt 28,7 m kaugusele. Hoonestusalale on lubatud lisaks hoonete ehitamisele

ka juurdepääsude ja parklate ning haljastuse rajamine.

Krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud põhijoonisel.

Hoonete võimalikud kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015

määrusele nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu on:

 11101 Üksikelamu;

 11200 Kahe või mitme korteriga elamud.

2.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.4.1. Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs avalikule teele on planeeritud olemasoleva juurdepääsu kaudu Vapramäe tänavalt. Jalgsi

ja rattaga on juurdepääs kavas säilitada Raudtee tänava poolt, avalikus kasutuses olevalt Raudtee

tänav T3 maaüksuselt.

2.4.2. Tehnovõrkude üldtingimused

Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.

Tehnovõrgu muud rajatised nagu tehnilised kapid tuleb varjata tänavaruumist või kujundada

keskkonda sobiva materjali ja värviga.

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

2.4.3. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse planeerimise aluseks on Emajõe Veevärk OÜ väljastatud tehnilised tingimused nr TT-

20-00028.

Krundil asuv olemasolev kaev on planeeritud likvideerida.

Veevarustus on kavandatud Vapramäe tänava veetorustikust. Liitumispunkt on krundi piiril välja

ehitatud. Projekteerimisel täpsustatakse krundil torustiku lahendust. Arvesti paigaldada hoonesse õi

liitumispunkti lähedale veemõõdukaevu.

Tuletõrje veevarustus tagatakse olemasolevate hüdrantidega Vapramäe tänava ääres. Lähim hüdrant

asub u 60 m kaugusel planeeringualast Veski tn 1 ja Vapramäe tn 5 juures.

2.4.4. Reoveekanalisatsioon

Kanalisatsiooni planeerimise aluseks on Emajõe Veevärk OÜ väljastatud tehnilised tingimused nr TT-

20-00028.

Krundi reovesi on planeeritud juhtida Vapramäe tänaval asuvasse reoveetorusse. Liitumispunkt on

krundi piiril välja ehitatud. Projekteerimisel täpsustatakse torustiku lahendust.

2.4.5. Sademeveekanalisatsioon

Vapramäe tänaval puudub sademeveekanalisatsioon. Krundi sademevesi tuleb immutada krundi

piires maasse. Juurdepääsuteede ja parklate juures on soovitav kasutada vett läbilaskvaid katendeid.

Sademevee juhtimine reoveetorustikku on keelatud.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.4.6. Küttevõrk

Kaugküte Peedu linnaosas puudub. Hoonete kütmine on planeeritud lokaalselt. Lubatud on kasutada

elektrit- (sh soojuspumbad), puitu, gaasi- ja päikest ning nende kombinatsioone. Maakütte rajamisel

tuleb eelnevalt hinnata, millist mõju võib maakütte kasutamine avaldada olemasolevale haljastusele,

sh puudele ja põõsastele. Maaküttekontuuri ei ole soovitav rajada puudele lähemale kui 1,5-kordne

täiskasvanud puu võra. Maakütte rajamisel ei ole lubatud läbi lõigata puude ankurjuuri, puude

võrade ulatuses tuleb kaevetöid teha käsitsi. Kuna haljastusest vaba maapinda ei pruugi maakütte

rajamiseks krundil olla piisavalt, tuleb kaaluda soojuspuuraukude rajamist.

Täpne lahendus, sh energiatõhususe nõuded, määratakse projektis vastavalt kehtivatele nõuetele.

2.4.7. Elektrivõrk

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilised tingimused nr 475468.

Kinnistul on olemasolev liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga 3x30 A. Võimsuse suurendamiseks on

planeeritud uus liitumine Vapramäe tänava madalpinge õhuliini mastist M6. Liitumiskilp on

planeeritud krundi piirile. Projekteerimisel täpsustatakse elektri lahendust.

2.4.8. Sidevõrk

Piirkonnas puudub Telia Eesti AS optiline sidevõrk. Juhul kui tulevikus rajatakse piirkonda optiline

sidevõrk on võimalik sellega liituda. Planeeringus on esitatud perspektiivne krundisisese võrgu

lahendus kuni liitumispunktini. Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

2.4.9. Välisvalgustus

Tänavatel säilib olemasolev välisvalgustus, mida rekonstrueeritakse vastavalt vajadusele.

2.5. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Kavandatavad hooned peavad arhitektuurselt, stiililt ja mahult sobituma olemasolevasse miljöösse,

harmoneeruma olemasoleva keskkonna ja maastikuga ega tohi domineerida kinnistul olemasoleva

kahe elamu üle, millest üks on mälestis.

Ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel on arvestatud Vapramäe

tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega (AB Artes Terrae OÜ töö nr

20002ET1).

Olemasolevad hooned nagu ka maakelder tuleb säilitada ja korrastada.

Uued hooned tuleb kujundada kooskõlas ajalooliste hoonetega neile vastandamata.

Uue hoonestuse ehitusõigusega kaasneb mälestise ja olemasolevate ajalooliste hoonete eelnev või

ehitamisega üheaegne korrastamise kohustus. Mälestist võib konserveerida, restaureerida ning

juurdeehitust kavandada ainult muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel.

Uute hoonete ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on määratud järgnevalt:

1. lubatud korruselisus: kuni üks maapealne täiskorrus ning üks maa-alune korrus;

2. lubatud katusekalle ja materjal: uute hoonete põhimahul on lubatud vaid ajaloolise miljööga

arvestav kaldkatus, katusekate valtsplekist või savi- või betoonkivist;

3. lubatud välisviimistluse materjal: lubatud on kasutada Peedule omaseid ehitusmaterjale

puitu, kivi, krohvi; uute hoonete põhimahul on lubatud vaid puitviimistlus;

4. avatäited: uuel hoonel on avatäidetena lubatud vaid puitraamidel aknad ja puitvälisuksed;

5. ±0.00 sidumine määratakse projektis.

2.6. Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Juurdepääs krundile säilib olemasolevas kohas Vapramäe tänavalt. Raudtee tänavalt on juurdepääs

kavandatud vaid kergliiklusele (jalgsi ja rattaga).

Vapramäe tänav on kitsas segaliiklusega tänav, mis on planeeritud säilitada olemasolevas mahus.

Piirkonna liikluskoormus on väike ja planeeringulahenduse elluviimisel märkimisväärset

liikluskoormuse ega sellega kaasneva riski suurenemist ei prognoosita, sest planeeritud tegevuse

iseloom on sarnane teistele piirkonnas asuvatele elamukruntidele. Planeeritud krundile kavandatud

hoonestuse ja parkimise maht on krundi suurust arvestades sarnases proportsioonis teiste

ümbritsevate kruntide vastavate näitajatega. Krundile kavandatud kuni 7 parkimiskohta on

absoluutarvuna väike ning seetõttu ei ole ka mõju piirkonna liikluspildile suur.

Sõidukite parkimine (sh külaliste kohad) on kavandatud krundisiseselt. Parkimine on viidud

ajaloolistest hoonetest võimalikult kaugele. Parkimisplatsil ega juurdesõiduteel ei ole lubatud

kasutada teekattena asfalti.

Krundile kavandada vähemalt 10 jalgrataste parkimiskohta/hoiukohta. Soovitav on hoiukohad

kavandada abihoonesse. Väljas asuvad jalgrattahoidjad peavad olema sellised, mille külge saab ratast

raamist lukustada. Jalgrataste parkla või parklate asukoht määrata projektis.

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Planeeringulahenduses on ülekaalus vett läbilaskev haljasala. Kõvakattega alad, teed platsid ja

hooned moodustavad kuni 21% krundi pindalast. Keskkonnamõjude eelhindamise soovituse kohaselt

ei tohiks täisehituse osakaal ületada 30% (eelhindamise aruanne lk 11 ja 13).

Tabel 2. Vett läbilaskev haljasala ning vettpidavate alade võrdlus planeeringujoonise näitel

Krundi aadress Vett läbilaskev haljasala Kõvakattega / vettpidav ala

Vapramäe tn 9//11//13 4397 m² (72 %) 1290 m² (21%)

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on märgitud likvideeritavateks hoonestusalale ja teede ning

platside alla jäävad puud. Lisaks on likvideerimiseks märgitud mälestist varjavad kuused, keldril

kasvavad puud.

Tabel 3. Kõrghaljastuse bilanss

Krundi aadress Likvideeritavate puude arv Kompenseeritavate puude arv

Vapramäe tn 9//11//13 Kuused 18 tk

Männid 3 tk

Lehtpuud 19 tk

Viljapuud 2 tk

Planeeritud krundi kõrghaljastus on

tugevalt üle kasvanud ning on väga

varjuline, mistõttu kompenseeritavaid

puid ei planeerita. Krundil säilib vähemalt

65..70 puud, millest valdav enamus (33 tk)

on männid.

Likvideeritavaks märgitud puid võib raiuda ainult vahetult enne ehitustegevuse algust. Uute hoonete

püstitamisel tuleb säilitada võimalikult suur osa krundi kõrghaljastusest, kuid ohtlikud puud tuleb

eemaldada.

Kaevamisel ei ole lubatud lõigata läbi säilitatavate puude ankurjuuri. Kui on vajadus teha pinnase

teisaldamist puude juurte piirkonnas, tuleb juurte ümbruses teha kaevetööd käsitsi. Tee rajamisel

puu tüvede läheduses tuleb ankurjuurte ümber kasutada killustikuga tugevdatud kasvupinnast.

Ehitustööde ajaks tuleb säilitatavate puude tüved kaitsta mehaaniliste vigastuste eest.

Uushaljastust planeeringuga ei ole ette nähtud, küll võib seda vajadusel kavandada projekteerimisel.

Piiretena on lubatud kuni 1,5 m kõrgune puitlippaed.

2.8. Kujade määramine

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 aasta määrusega nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Hoone(te) minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP3. Hoonete ehitamisel üksteisele

lähemale kui 8 m tuleb ühele hoonetest kavandada tulemüür või tuletõkke nõuetele vastav sein.

2.9. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb tagada:

 konkreetsed ja selgelt eristatavad hea nähtavuse, tähistuse ja valgustatusega juurdepääsud

ning liikumisteed;

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

16 AB Artes Terrae OÜ

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsete ja kvaliteetsete materjalide kasutamine;

 atraktiivse maastikukujunduse, arhitektuuri, disainielementide kasutamine.

2.10. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti

olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu

lahendada vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale.

Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib

väljuda planeeritavalt alalt.

2.11. Servituutide seadmise vajaduse märkimine

Servituutide seadmise vajadus puudub.

2.12. Asjakohaste mõjude hindamine

Asjakohaseid mõjusid on hinnatud planeeringu algatamisel – vt Vapramäe tn 9//11//13

detailplaneeringu Keskkonnamõjude eelhindamine, Keskkonnaagentuur Virdis OÜ töö nr 3-73/2020.

Lisaks on eraldi sotsiaalseid mõjusid hinnatud planeeringu koostamise käigus – vt Elva linnas

Vapramäe 9//1//11 krundi detailplaneeringu sotsiaalsete mõjude hindamise analüüs. OÜ Igavad

Analüüsid. Viimane analüüs jõudis järeldusele, et krundile ei peaks rajama uusi põhihooneid ning

sellest lähtuvalt on kavas rajada ainult abihooneid, mida on nendes kavandatava huvitegevuse

iseloomu tõttu vajalik rajada kaks, sest erinevad tegevused ei sobi ühte hoonesse.

Asjakohaste mõjude hindamised andsid järgmised tingimused planeeringulahendusele:

- Minimaalselt tuleb säilitada 40% olemasolevast kõrghaljastusest krundil. Krundi

täisehitusprotsent ei tohi ületada 30%.

- Soovitav on säilitada võimalikult palju krundil kasvavaid männipuid, et säiliks Elvale ja

Peedule omane miljöö.

- Haljastuse likvideerimist tuleb teostada pesitsusvälisel ajal.

- Eesmärk peaks olema taastada krundi hooldatud/korrastatud ning hoonete arhitektuurse

stiiliga harmoneeruv miljööväärtus.

- Räämas ja kasutuseta elamumaa/krundi/hoonete korrastamine ning maale sotsiaalse

funktsionaalsuse lisamine võib nii piirkonna heakorra seisundile kui ka kinnisvara väärtusele

mõjuda positiivselt.

- Kuigi suure tõenäosusega hakatakse aktiivselt kasutama ümbruskonda jäävaid nii Pirnaku kui

ka Vapramäe üldkasutatavaid metsaradu ja Elva jõe äärseid kallasradu, siis ei too kavandatud

tegevused ega ka mõnevõrra aktiivsem loodusradade kasutamine endaga kaasa olulisi

mõjutamisi looduskaitselistele objektidele-kaitsealadele.

- Tegemist ei ole keskkonda reostava tegevuse arendamisega.

- Võib prognoosida piirkonna (Elva valla) vahendite ja tegevusvõimaluste kasvu ja

mitmekesistumist kohaliku elukeskkonna parandamiseks või edendamiseks.

- Riskid miljööteraapilise kodu kinnistu piire ületava väliskeskkonna mõjutamiseks on viidud

miinimumini.

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

- On olemas kõik vajalikud eeltingimused miljööteraapilise kodu rajamiseks.

- Planeeringu rakendumisel piirkonnale negatiivseid mõjusid ei teki.

- Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste elluviimisega eeldatavalt ei kaasne negatiivset

mõju inimese tervisele, ei ületata piirkonna looduskeskkonna koormustaluvust ega kaasne

piiriülest keskkonnamõju.

- Pigem mõjutatakse positiivselt sotsiaalmajanduslikku elukeskkonda ja luuakse eeldused

piirkonna edasisele arengule.

2.13. Sotsiaalsete mõjude hinnang

Detailplaneeringule on koostatud sotsiaalsete mõjude hinnang, koostaja OÜ Igavad Analüüsid, Veiko

Sepp. Hinnang sisaldab hindaja subjektiivset arvamust.

Töö eesmärgiks oli tuvastada ja analüüsida koostamisel olnud Vapramäe 9//11//13 krundi

detailplaneeringuga kavandatud lahenduse sotsiaalseid mõjusid piirkonnale ja kogukonnale.

Hinnang tõi esile planeeringulahenduse elluviimisest tulenevad võimalikud negatiivsed kui ka

positiivsed mõjud. Hinnangu koostaja näeb vastupidiselt muinsuskaitseametile ohte

kultuuriväärtustele, kuigi möönab, et planeeringuga kavandatakse kaitsealuse hoone kordategemist.

Suurimaks võimalkuks negatiivseks mõjuks peab hindaja võimalikku liikluskoormuse kasvu Vapramäe

tänaval, kuid täpsemaid arvutusi, kui palju autosid võiks tulla ja kuidas see suhestub standardis

toodud tänavakoormuste astmetega, hindaja välja ei too. Hindaja peab problemaatiliseks, kui

detailplaneeringuga oleks vajadus üldplaneeringu muutmiseks.

Hindaja tõdeb, et miljööteraapiline kodu on ühiskondlik teenus, mille järele on vajadus, kuigi otseselt

seda teenust arengukavades ei mainita.

Hinnangus tehakse ettepanek määrata olemasolevate hoonete restaureerimise kohustus enne või

samaaegselt uute hoonete ehitamisega ning lubada täiendavalt krundile ühe põhihoone püstitamist.

2.14. Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundisisesed teed, parkla

ja krunti teenindavad juurepääsud ehitab välja krundivaldaja.

Planeeringu elluviimise kava sisaldab järgmisi samme:

1. ehitusprojekti koostamine olemasolevate hoonete konserveerimiseks ja/või

restaureerimiseks ja/või uu(t)ele hoone(te)le ning ehitusloa või -lubade taotlemine;

2. maa-ala puhastamine, raied vastavalt ehitusloale;

3. olemasolevate hoonete konserveerimine või restaureerimine ja uu(t)e hoone(te), teede ja

parkla ehitamine;

4. haljastuse rajamine;

5. kasutusloa taotlemine.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

20002DP1 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering

18 AB Artes Terrae OÜ

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 19

3. Koostöö ja kooskõlatused (koostamisel tulevikus)

Jrk

nr

Kooskõlastatav

organisatsioon/

tehnovõrgu valdaja

Kooskõlastuse

nr ja kuupäev Kooskõlastaja

Märkused

1 AS Emajõe Veevärk 24-01745

19-06-2024 Rauno Ränkel

Märkusteta

2 Elektrilevi OÜ 7107269820

03.07.2024 Maie Erik

Märkusteta

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 21

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

4.1. Situatsiooniskeem

4.2. Kontaktvööndi joonis M 1:2000

4.3. Olemasolev olukord M 1:500

4.4. Põhijoonis M 1:500

4.5. Illustratiivsed vaated

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 23

4.1 SITUATSIOONISKEEM

Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneering 20002DP1

AB Artes Terrae OÜ 25

4.5 ILLUSTRATIIVSED VAATED

Vaade Vapramäe tänavalt

2

20002DP1 AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

MTÜ Oskar Alliku Kodu

Elva linn, Peedu

20002DP1 Peedu Vapramäe tn 9 dp joonised.dgn

Mart Hiob

Tanel Breede

Kontaktvööndi joonis

21.11.2022

Vapramäe tee 9 // 11 // 13 kinnistu detailplaneering

1:2000

Väljvõte Elva linna üldplaneeringu kaardist "M

TINGMÄRGID

Hoone näitlik asukoht

Hoonestusala

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

5 2 .0

5

5 2 .6

0

5 2 .5

1

5 2 .5

5

5 2 .6

3

5 2 .1

5

5 2 .1

4

5 2 .4

3

5 2 .0

6

5 1 .6

9

5 1 .7

1

5 1 .3

6

5 1 .2

6 51.64

51.11

5 0.

14

50.35

5 0 .3

3

5 0 .3

6

5 0 .1 2

4 9.

91

4 9.

93

4 9.

95

5 0 .6

6

5 1.0

8

5 0 .2

9

51.88

5 1 .6

7

5 0 .7

9

5 1 .4

0

5 2 .3

2 5 2 .4

4

5 1.6

8

5 1.5

7

5 1.7

9

51.36 5 1 .0

4

5 0 .3

6

5 0 .8

4

50.93

51.00 5 0 .0

6

4 9.

56 4

9. 57 4

9. 53

4 9.

31

4 9.

31

4 9.

33

4 9.

04

4 9.

05

4 9.

07

4 8.

84

4 8.

84

4 8.

78 4

8. 62

4 8.

36

4 8.

38

48.57

48.89

49.27

49.36

49.41

49.47 49.46

49.59

49.98

49.64

50.31

50.51

50.77

50.96 50.76

50.97

51.17 50.82

50.59

50.58

50.10

49.83

50.86

50.39 50.34

50.10

49.73

49.42

49.53

49.93

50.04

50.38

50.66

51.25

50.94

52.16

50.73

51.76 51.60

51.38

51.02

51.43

5 1.6

9

51.94 51.92

51.34

51.17 51.30

51.75

51.93

51.95

5 1 .9

9

5 1 .3

2

51.72

5 1 .8

8

5 1 .9

7

5 1.8

8

5 2 .0

5 52.23

52.05

52.23

52.05

52. 12

52.42

52.14

52.96 52.95

53.39

53.37

53.28

53.49 5

4.0 3

53.69

5 3.

69

53.45

52.81

52.67

52.76

52.89

52.90

53.28

53.71 53.70

54.03

53.92

53.91

5 3 .5

8

53.58

53.71 53.83

53.98

53.67

53.28

53.50

53.22

53.20

53.40

53.43

53.97

53.73

53.72

5 3 .4

6

5 3 .4

4

5 2 .9

5

5 3 .0

7

5 3.

84

52.70

52.89

53.22

53.40 53.17

53.47

53.32 53.09

53.20

53.05

52.98

52.88

52.96

53.08

53.71

53.48

53.51

53.15

53.12

53.23

52.97

52.87

52.58

52.63

52.88

52.57

52.94

52.99

52.58

52.06

5 1 .9

8

52.75

52.05

51.99

51.92

52.07

51.88

51.74

5 1 .7

9

51.79 5

1.9 7

5 1 .5

2

5 1 .3

5

52.15

51.98

51.99

52.06

52.06

52.24

52.48 52.70

52.39 52.31

52.13

52.71

52.47

52.25

52.13

52.11 52.22

52.64

52.01

51.81

52.02

51.66

51.41

5 1 .1

2

50.98

50.90

50.09

49.70

49.68

48.97

48.63

49.37 49.23

49.73

50.40

51.06

51.33

51.30 51.35

51.87

52.75

60.27

62.10

5 1 .6

3

51.42

51.41

51.47

51.73

52.73

52.65

51.85

51.81

51.40

51.51

51.89

52.02

52.41

52.97

5 1.0

1 5

1. 15

5 0.

20

50.60

50.83

51.14

51.30

50.00

Vapramäe tn 15

17004:005:0010

Vapramäe tn 9 // 11 // 13

17004:005:0004

Va pr am

äe t än

av T

4

17 00

4: 00

4: 00

35

Vapramäe tn 5a

17004:005:0018

Vapramäe tn 7

17004:005:0014

Raudtee tn 15

17004:005:0009

Raudtee tn 13

17004:005:0005

Nuti tn 2

17004:005:0001

Raudtee tänav T3

17004:005:0022

Vapramäe tn 8b

17004:004:0027

Vapramäe tn 10a

17004:004:0004

Vapramäe tn 10b

17004:004:0032

H E

vun d.

vun d.

k e ld

e r

PK

H

H

H

H E

2 HE

2H E

A

Va pr am

äe t

n

A

A

p in

n a s

pinnas

k ill

k ill

k ill

v.p.a

v.p.a

katus

katus

sokkel

50.51

49.76

49.72

49.29

49.39 49.67

49.08

49.88

50.49

51.67

51.99

51.09

51.50

50.87 51.81

52.35

53.37

52.84

53.09

53.24

52.18

50.94

52.09

52.08

3

20002DP1

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

Mart Hiob

Tanel Breede

TINGMÄRGID

MTÜ Oskar Alliku Kodu

Elva linn, Peedu

Vapramäe tee 9 // 11 // 13 kinnistu detailplaneering

20002DP1 Peedu Vapramäe tn 9 dp joonised.dgn

21.11.2022

2

10 m²

116 m²

187 m²

154 m² + 106 m²

2

100% elamumaa

6054 m²

POS 1 (Vapramäe tee 9 // 11 // 13)

Hoonete korruselisus

Maakelder

Elamu

Elamu

Hoonete ehitsealune pindala aluskaardil

Hoonete ehitsealune pindala ehr andmetel

Hoonete arv krundil

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

Krundi aadress

OLMEASOLEV OLUKORD

Olemasolev olukord

Puurkevu sanitaarkaitsevöönd 50 m

Olemasolev puu, puudegrupp

Olemasolev säilitatav muinsuskaitsealune hoone

Olemasolev säilitatav hoone

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

reg nr 30430

reg nr 30

43 0

5 2 .0

5

5 2 .6

0

5 2 .5

1

5 2 .5

5

5 2 .6

3

5 2 .1

5

5 2 .1

4

5 2 .4

3

5 2 .0

6

5 1 .6

9

5 1 .7

1

5 1 .3

6

5 1 .2

6 51.64

51.11

5 0.

14

50.35

5 0 .3

3

5 0 .3

6

5 0 .1 2

4 9.

91

4 9.

93

4 9.

95

5 0 .6

6

5 1.0

8

5 0 .2

9

51.88

5 1 .6

7

5 0 .7

9

5 1 .4

0

5 2 .3

2 5 2 .4

4

5 1.6

8

5 1.5

7

5 1.7

9

51.36 5 1 .0

4

5 0 .3

6

5 0 .8

4

50.93

51.00 5 0 .0

6

4 9.

56 4

9. 57 4

9. 53

4 9.

31

4 9.

31

4 9.

33

4 9.

04

4 9.

05

4 9.

07

4 8.

84

4 8.

84

4 8.

78 4

8. 62

4 8.

36

4 8.

38

48.57

48.89

49.27

49.36

49.41

49.47 49.46

49.59

49.98

49.64

50.31

50.51

50.77

50.96 50.76

50.97

51.17 50.82

50.59

50.58

50.10

49.83

50.86

50.39 50.34

50.10

49.73

49.42

49.53

49.93

50.04

50.38

50.66

51.25

50.94

52.16

50.73

51.76 51.60

51.38

51.02

51.43

5 1.6

9

51.94 51.92

51.34

51.17 51.30

51.75

51.93

51.95

5 1 .9

9

5 1 .3

2

51.72

5 1 .8

8

5 1 .9

7

5 1.8

8

5 2 .0

5 52.23

52.05

52.23

52.05

52. 12

52.42

52.14

52.96 52.95

53.39

53.37

53.28

53.49 5

4.0 3

53.69

5 3.

69

53.45

52.81

52.67

52.76

52.89

52.90

53.28

53.71 53.70

54.03

53.92

53.91

5 3 .5

8

53.58

53.71 53.83

53.98

53.67

53.28

53.50

53.22

53.20

53.40

53.43

53.97

53.73

53.72

5 3 .4

6

5 3 .4

4

5 2 .9

5

5 3 .0

7

5 3.

84

52.70

52.89

53.22

53.40 53.17

53.47

53.32 53.09

53.20

53.05

52.98

52.88

52.96

53.08

53.71

53.48

53.51

53.15

53.12

53.23

52.97

52.87

52.58

52.63

52.88

52.57

52.94

52.99

52.58

52.06

5 1 .9

8

52.75

52.05

51.99

51.92

52.07

51.88

51.74

5 1 .7

9

51.79 5

1.9 7

5 1 .5

2

5 1 .3

5

52.15

51.98

51.99

52.06

52.06

52.24

52.48 52.70

52.39 52.31

52.13

52.71

52.47

52.25

52.13

52.11 52.22

52.64

52.01

51.81

52.02

51.66

51.41

5 1 .1

2

50.98

50.90

50.09

49.70

49.68

48.97

48.63

49.37 49.23

49.73

50.40

51.06

51.33

51.30 51.35

51.87

52.75

60.27

62.10

5 1 .6

3

51.42

51.41

51.47

51.73

52.73

52.65

51.85

51.81

51.40

51.51

51.89

52.02

52.41

52.97

5 1.0

1 5

1. 15

5 0.

20

50.60

50.83

51.14

51.30

50.00

Vapramäe tn 15

17004:005:0010

Vapramäe tn 9 // 11 // 13

17004:005:0004

Va pr am

äe t än

av T

4

17 00

4: 00

4: 00

35

Vapramäe tn 5a

17004:005:0018

Vapramäe tn 7

17004:005:0014

Raudtee tn 15

17004:005:0009

Raudtee tn 13

17004:005:0005

Nuti tn 2

17004:005:0001

Vapramäe tn 8b

17004:004:0027

Vapramäe tn 10a

17004:004:0004

Vapramäe tn 10b

17004:004:0032

H E

vun d.

vun d.

k e ld

e r

PK

H

H

H

H E

2 HE

2H E

A

Va pr am

äe t

n

A

A

p in

n a s

pinnas

k ill

k ill

k ill

v.p.a

v.p.a

katus

katus

sokkel

50.51

49.76

49.72

49.29

49.39 49.67

49.08

49.88

50.49

51.67

51.99

51.09

51.50

50.87 51.81

52.35

53.37

52.84

53.09

53.24

52.18

50.94

52.09

52.08

4

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Mart Hiob

Tanel Breede

TINGMÄRGID

MTÜ Oskar Alliku Kodu

Elva linn, Peedu

Vapramäe tee 9 // 11 // 13 kinnistu detailplaneering

20002DP1 Peedu Vapramäe tn 9 dp joonised.dgn

Põhijoonis

20002DP1

Planeeritud kanalisatsioonitoru koos liitumispunktiga

Planeeritud veetoru koos liitumispunktiga

Planeeritud sidekaabel koos liitumispunktiga

Planeeritud elektrikaabel koos liitumispunktiga

Likvideeritav objekt, vundament või puu

Väärtuslik säilitatav puu

Säilitatav puu, puudegrupp

Haljasala

Kõnnitee

Sõidutee ja kõvakattega parkla

Tee serv

Hoone näitlik asukoht

Hoonestusala

Olemasolev säilitatav muinsuskaitsealune restaureeritav hoone

Olemasolev säilitatav restaureeritav hoone

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Hoonete suurim lubatud arv krundil

sh uued abihooned

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku

Hoone suurim kõrgus maapinnast

Hoonete suurim abs. kõrgus

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

Krundi aadress

KRUNDI EHITUSÕIGUS

4 (lisaks olemasolev maakelder)

240 m²

543 m²

Uutel abihoonetel kuni 7 m

Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev (10,7 m ja 9,3 m)

62.10 m

Elamumaa;

6054 m²

POS 1 (Vapramäe tee 9 // 11 // 13)

28.06.2024

P 7

W - lp

V - lp

K1 - lp

/ - lp

õhuliini mastilt M6 Elektri toide

V - lp

W - lp

/ - lp

K1 - lp

1 0 .0

15. 0

8 .0 1

POS 8.0

15. 0

8 .0

10.9

2 8 .7

reg nr 30430

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie 09.07.2024 nr 6-1/5-55 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Vapramäe 9//11//13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavolikogu 24.08.2020 a otsusega nr 186 algatati Elva linnas Vapramäe 9// 11//13 krundi detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundile lisaks kahele olemasolevale elamule ehitusõigus kuni kahe abihoone püstitamiseks. Lisaks lahendatakse hoonete teenindamiseks vajalikud tehnorajatised, koostatakse parkimiskorraldus ja juurdepääsutee lahenduse ning vajalike servituutide märkimine. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr 20002DP1) „Elva linnas Vapramäe 9//11//13 krundi detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: AB Artes Terrae töö nr 20002DP1 „Elva linnas Vapramäe 9//11//13 krundi detailplaneering“. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]