Saaremaa Saaremaa vald Laheküla Laheritsu detailplaneering - ristumiskoht

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 09.04.2024 nr 5-2/2110-1

Meie 26.04.2024 nr 7.2-2/24/6050-2

Seisukohtade väljastamine Laheritsu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Laheritsu detailplaneeringu (katastritunnus 71401:001:3676, edaspidi

planeering) algatamisest Saaremaa Vallavolikogu 28.03.2024 otsusega nr 1-3/17. Olete lisanud

algatamise otsusele ka lähteseisukohad.

Planeeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Planeeritav ala

külgneb riigiteega nr 78 Kuressaare – Kihelkonna – Veere tee (edaspidi riigitee) km 2,5 – 2,63.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2909 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS)

ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 2,76 Kuuse tee kaudu.

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Anname nõusoleku

päikesepaneelide kavandamiseks Tööstuse kinnisasjaga (tunnus 71401:001:2254) samale

ehitusjoonele ca 14 m riigitee katte servast.

4. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

5. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

6. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

7. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

2 (2)

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

8. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (vibratsioon,

õhusaaste). Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

10. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

54501752, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 09.04.2024 nr 5-2/2110-1

Meie 26.04.2024 nr 7.2-2/24/6050-2

Seisukohtade väljastamine Laheritsu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Laheritsu detailplaneeringu (katastritunnus 71401:001:3676, edaspidi

planeering) algatamisest Saaremaa Vallavolikogu 28.03.2024 otsusega nr 1-3/17. Olete lisanud

algatamise otsusele ka lähteseisukohad.

Planeeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Planeeritav ala

külgneb riigiteega nr 78 Kuressaare – Kihelkonna – Veere tee (edaspidi riigitee) km 2,5 – 2,63.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2909 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS)

ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 2,76 Kuuse tee kaudu.

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Anname nõusoleku

päikesepaneelide kavandamiseks Tööstuse kinnisasjaga (tunnus 71401:001:2254) samale

ehitusjoonele ca 14 m riigitee katte servast.

4. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

5. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

6. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

7. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

2 (2)

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

8. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (vibratsioon,

õhusaaste). Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

10. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

54501752, [email protected]

26. juuni 2024

Laheritsu kü ajutine juurdepääsutee ehitusperioodiks Mahasõit 76 Kuressaare ringteelt

Mõõtkava: 1:5000 X = 6460164, Y = 410179

X = 6458898, Y = 409211

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS Laheritsu detailplaneering

Hõlmab Lahekülas Laheritsu katastriüksust (katastritunnus 71401:001:3676).

Planeeringu nr Saaremaa vallas DP-24-007

2. ALGATAJA

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEKU

ESITAJA JA HUVITATUD ISIK: Five Wind Energy OÜ

ALGATAJA: Saaremaa Vallavolikogu

KOOSTAMISE KORRALDAJA: Saaremaa Vallavalitsus

3. EESMÄRK

JA VASTAVUS

ÜLDPLANEE-

RINGULE

PLANEERINGU EESMÄRK: ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks

ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

PLANEERINGUALA LIGIKAUDNE SUURUS: 10 ha

PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: kooskõlas Kuressaare

linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga, kuna

detailplaneeringuga kavandatav päikesepaneelide ei saa olla katastriüksuse

haljasmaa juhtotstarbest valdav (ehk 51%).

4. PLANEE-

RINGU

LÄHTE-

MATERJAL

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVE: 100%

maatulundusmaa

PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem

GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:500

GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub

ARVESTADA: Saare maakonnaplaneering 2030+

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering

Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri“.

Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas

Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu

algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

kättesaadavad www.saaremaavald.ee

5. UURINGUD Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise

vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLI-

KUD JA

ARHITEK-

TUURSED

NÕUDED

TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: määrata planeeringuga.

Soovituslikult näha ette võimalikud juurdelõiked Sidema tee ja Kuuse põik

katastriüksustele.

KRUNTIDE KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: määrata planeeringuga,

tootmismaa kuni 50% haljasmaa juhtotstarbega alast, ajutine, päiksepaneelide

eluajaks või kuni põllumaa vajaduse tekkimiseni.

LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNTIDEL: määrata planeeringuga,

hoonestust mitte kavandada.

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: määrata planeeringuga, kuni

49% haljasmaa juhtotstarbest.

KRUNTIDE HOONESTUSALA: määrata planeeringuga. Hoonestusala määrata

kompaktsemalt. Suurusjärk ehitisealuse pinna ulatuses. Hoonestusala pigem

määrata olemasolevatest elamutest kaugemale ja samuti jätta puhver väärtusliku

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

maastikuelemendi lähedusse.

HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: ---

HOONETE KORRUSELISUS: ---

EHITISTE MAKSIMAALNE KÕRGUS: määrata planeeringuga

HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: ---

EHITISTE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada

põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning

hoonestuse ehituslikud sidumiskõrgused.

KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND: ---

VÄLISVIIMISTLUS: ---

KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga

EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele

LAMMUTATAVAD EHITISED: ---

SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga

KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: ---

JUURDEPÄÄSUD KRUNTIDELE: Vajab analüüsimist Kuuse tee sobilikkus

(katend, laius, pöörderaadiused) suuremõõdulise ja raske transpordi

kasutamisele, iseäranis ehitamise protsessis. Sidema tee algus maanteel

mahapööramine on vana munakivitee osa, mis peab säilima. Kuuse teele rajati

2023. a ühekordne tolmuvaba kate ja sellele on 2024. a. kavandatud pindamine.

Katte laius on 3 m. Ruumiliselt ja liiklustehniliselt, -ohutuselt ei ole 2 kõrvuti

teed (Kuuse tee ja kavandatav juurdesõidutee) hea lahendus. Juurdepääsu

lahendusena kaaluda alternatiive 78 Kuressaare-Kihelkonna-Veere riigiteelt

mahasõidu osas (koostee Transpordiametiga) või naaberkatastriüksuste kaudu

(nt Mäe katastriüksus katastritunnusega 71401:001:3675).

TEED: Juurdepääsuteede planeerimisel arvestada päästetehnika mõõtmete ja

juurdepääsuvajadustega.

PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada kinnistutel vastavalt

kehtivatele normidele.

HEAKORD JA HALJASTUS: Detailplaneeringus anda ülevaade olemasolevast

taimestikust ning planeeringulahenduse koostamisel arvestada olemasoleva

looduskeskkonnaga ja maastikuelementidega (kraavid, metsa-alad, puuderead

jms) ning nende funktsioonidega (liigniiskuse juhtimine, puhveralad jms).

Elamuala läheduses näha ette haljaspuhvri säilitamine. Päikesepaneelide ala ja

read kavandada selliselt, et osaliselt säiliks põllumajanduslik kasutus või näha

ette ristkasutus. Kraavide kallastele jätta puhveralad, et tagada loomadele

liikumisteed. Maastiku väärtusi silmas pidades (väärtusliku maastikuelemendi

lähiümbrus) tuleks säilitada maastiku mitmekesisus, säilitades sh võimalikult

palju kraave ja puudesalud, kindlasti idapiiril nõlv, kivihunnikud vms, et

üleminekuid ühelt (praegune olukord) teisele (lausaline paneelide põld)

pehmendada, st paneelide põldu mingil määral jätta sisse seda liigendavad

looduslikud elemendid.

JÄÄTMEKÄITLUS: Juurdepääs jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse,

vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane. Olmejäätmete kogumise ja

sorteerimise koht planeerida krundisiseselt.

7. INSENER-

VÕRKUDE

PROJEKTEE-

RIMISTINGI-

MUSED

VEEVARUSTUS: ei kavandata

REOVEE KANALISEERIMINE: ei kavandata

SADEMEVEE KANALISEERIMINE: määrata planeeringuga, tagada tuleb

töötav kraavivõrk. Säilitada võimalikult palju olemasolevat kraavitust ning

kraavid puhastada. Toimiva kuivendussüsteemi rajamine eeldab

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

kraavivõrgustiku seisundi tuvastamist ka väljaspool planeeringuala. Ei tohi

tekitada täiendavaid liigvee probleeme naaberkinnistutele. Puude ja madala

haljastuse säilitamine võimaldab maastiku liigendamist. Kaasata vastava

pädevusega ekspert, kui soovitakse kraave ümber tõsta (hinnata olemasoleva

kraavivõrgustiku seisundit ja sademevee ümbersuunamise võimalusi).

ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga

SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga

SOOJAVARUSTUS: ei kavandata

8. KOOSTÖÖ

JA

KAASAMINE

+ Transpordiamet

+ Päästeamet

+ Elektrilevi OÜ

+ Katastriüksused: Mõisa tee 9 (katastritunnus 34801:005:0143), Pargi tee 7

(katastritunnus 34801:005:0084), 34801:005:0084, Sidema tee 6

(katastritunnus 34801:005:0091), Sidema tee 7 (katastritunnus

34801:005:0092), Kuuse põik 8 (katastritunnus 34801:005:0104), Kuuse

põik 5 (katastritunnus 34801:005:0102), Kuuse põik 6 (katastritunnus

71401:001:0822), Kahu (katastritunnus 27001:001:0264), Kuuse tee

(katastritunnus 71401:001:2208), Tammela (katastritunnus

34801:005:0133), Kriisi (katastritunnus 34801:005:0028), Kotka

(katastritunnus 34801:005:0168), Mäe (katastritunnus 71401:001:3675),

Tööstuse (katastritunnus 71401:001:2254), Kuuse tee 4 (katastritunnus

71401:001:0821), Kuuse tee 2 (katastritunnus 34801:005:0094), Teeristi

(katastritunnus 71401:001:2210), Tööstuse (katastritunnus 71401:001:2254),

+ Sideteenuseid pakkuv ettevõte

+ MUU (isikud, kelle õigusi planeering puudutab)

9.

PLANEERIN-

GU KOOSSEIS

JA VORMIS-

TAMINE

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED

vt www.saaremaavald.ee

DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS

1:500

ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja

vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija

definitsioonile.

Planeeringu seletuskirjas esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil

põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused. Lisaks

kirjeldada planeeringulahenduse vastavust alal kehtivale üldplaneeringule.

Planeeringu joonised koostada litsentseeritud geodeedi poolt ajakohasele

geodeetilisele alusplaanile kõrgussüsteemis EH 2000.

Vastuvõtmise hetkeks peab planeering vastama Riigihalduse ministri

17.10.2019 määrusele nr. 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ ja olema kontrollitud planeeringute andmekogus

PLANK.

Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise, sademevete

ärajuhtimise ja liikluskorralduse lahendused.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

+ SELETUSKIRI

+ ASENDISKEEM

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

+ TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja

krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega

+ PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimisjoonis +

kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis

+ TEHNOVÕRKUDE JOONIS

+ LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused, kokkulepped

jm lepingud ning kirjavahetus

10. PLANEE-

RINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA:

+ ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS digitaalselt pdf formaadis.

+ AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf

formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

+ KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalselt pdf ja dwg

formaadis

11.

PLANEERI-

TAV ESI-

ALGNE AJA-

KAVA (ajakava

võib muutuda

olenevalt

detailplaneeringu

koostamise

menetlusetappide

tegelikust

ajakulust).

Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

DP algatamine 13.nädal 2024

DP lahenduse koostamine 14. - 25. nädal 2024

DP kooskõlastamine ja esitamine

arvamuse avaldamiseks

30 päeva

DP vastuvõtmine 32. nädal 2024

DP avalikustamine 14 päeva ja teavitamine 14 päeva

enne

DP korrigeerimine vajadusel 40. - 41. nädal 2024

DP kehtestamine 43. nädal 2024

26. juuni 2024

Laheritsu kü ajutine juurdepääsutee ehitusperioodiks Mahasõit 76 Kuressaare ringteelt

Mõõtkava: 1:5000 X = 6460164, Y = 410179

X = 6458898, Y = 409211

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS Laheritsu detailplaneering

Hõlmab Lahekülas Laheritsu katastriüksust (katastritunnus 71401:001:3676).

Planeeringu nr Saaremaa vallas DP-24-007

2. ALGATAJA

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEKU

ESITAJA JA HUVITATUD ISIK: Five Wind Energy OÜ

ALGATAJA: Saaremaa Vallavolikogu

KOOSTAMISE KORRALDAJA: Saaremaa Vallavalitsus

3. EESMÄRK

JA VASTAVUS

ÜLDPLANEE-

RINGULE

PLANEERINGU EESMÄRK: ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks

ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

PLANEERINGUALA LIGIKAUDNE SUURUS: 10 ha

PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: kooskõlas Kuressaare

linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga, kuna

detailplaneeringuga kavandatav päikesepaneelide ei saa olla katastriüksuse

haljasmaa juhtotstarbest valdav (ehk 51%).

4. PLANEE-

RINGU

LÄHTE-

MATERJAL

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVE: 100%

maatulundusmaa

PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem

GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:500

GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub

ARVESTADA: Saare maakonnaplaneering 2030+

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering

Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri“.

Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas

Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu

algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

kättesaadavad www.saaremaavald.ee

5. UURINGUD Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise

vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLI-

KUD JA

ARHITEK-

TUURSED

NÕUDED

TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: määrata planeeringuga.

Soovituslikult näha ette võimalikud juurdelõiked Sidema tee ja Kuuse põik

katastriüksustele.

KRUNTIDE KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: määrata planeeringuga,

tootmismaa kuni 50% haljasmaa juhtotstarbega alast, ajutine, päiksepaneelide

eluajaks või kuni põllumaa vajaduse tekkimiseni.

LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNTIDEL: määrata planeeringuga,

hoonestust mitte kavandada.

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: määrata planeeringuga, kuni

49% haljasmaa juhtotstarbest.

KRUNTIDE HOONESTUSALA: määrata planeeringuga. Hoonestusala määrata

kompaktsemalt. Suurusjärk ehitisealuse pinna ulatuses. Hoonestusala pigem

määrata olemasolevatest elamutest kaugemale ja samuti jätta puhver väärtusliku

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

maastikuelemendi lähedusse.

HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: ---

HOONETE KORRUSELISUS: ---

EHITISTE MAKSIMAALNE KÕRGUS: määrata planeeringuga

HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: ---

EHITISTE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada

põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning

hoonestuse ehituslikud sidumiskõrgused.

KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND: ---

VÄLISVIIMISTLUS: ---

KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga

EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele

LAMMUTATAVAD EHITISED: ---

SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga

KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: ---

JUURDEPÄÄSUD KRUNTIDELE: Vajab analüüsimist Kuuse tee sobilikkus

(katend, laius, pöörderaadiused) suuremõõdulise ja raske transpordi

kasutamisele, iseäranis ehitamise protsessis. Sidema tee algus maanteel

mahapööramine on vana munakivitee osa, mis peab säilima. Kuuse teele rajati

2023. a ühekordne tolmuvaba kate ja sellele on 2024. a. kavandatud pindamine.

Katte laius on 3 m. Ruumiliselt ja liiklustehniliselt, -ohutuselt ei ole 2 kõrvuti

teed (Kuuse tee ja kavandatav juurdesõidutee) hea lahendus. Juurdepääsu

lahendusena kaaluda alternatiive 78 Kuressaare-Kihelkonna-Veere riigiteelt

mahasõidu osas (koostee Transpordiametiga) või naaberkatastriüksuste kaudu

(nt Mäe katastriüksus katastritunnusega 71401:001:3675).

TEED: Juurdepääsuteede planeerimisel arvestada päästetehnika mõõtmete ja

juurdepääsuvajadustega.

PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada kinnistutel vastavalt

kehtivatele normidele.

HEAKORD JA HALJASTUS: Detailplaneeringus anda ülevaade olemasolevast

taimestikust ning planeeringulahenduse koostamisel arvestada olemasoleva

looduskeskkonnaga ja maastikuelementidega (kraavid, metsa-alad, puuderead

jms) ning nende funktsioonidega (liigniiskuse juhtimine, puhveralad jms).

Elamuala läheduses näha ette haljaspuhvri säilitamine. Päikesepaneelide ala ja

read kavandada selliselt, et osaliselt säiliks põllumajanduslik kasutus või näha

ette ristkasutus. Kraavide kallastele jätta puhveralad, et tagada loomadele

liikumisteed. Maastiku väärtusi silmas pidades (väärtusliku maastikuelemendi

lähiümbrus) tuleks säilitada maastiku mitmekesisus, säilitades sh võimalikult

palju kraave ja puudesalud, kindlasti idapiiril nõlv, kivihunnikud vms, et

üleminekuid ühelt (praegune olukord) teisele (lausaline paneelide põld)

pehmendada, st paneelide põldu mingil määral jätta sisse seda liigendavad

looduslikud elemendid.

JÄÄTMEKÄITLUS: Juurdepääs jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse,

vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane. Olmejäätmete kogumise ja

sorteerimise koht planeerida krundisiseselt.

7. INSENER-

VÕRKUDE

PROJEKTEE-

RIMISTINGI-

MUSED

VEEVARUSTUS: ei kavandata

REOVEE KANALISEERIMINE: ei kavandata

SADEMEVEE KANALISEERIMINE: määrata planeeringuga, tagada tuleb

töötav kraavivõrk. Säilitada võimalikult palju olemasolevat kraavitust ning

kraavid puhastada. Toimiva kuivendussüsteemi rajamine eeldab

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

kraavivõrgustiku seisundi tuvastamist ka väljaspool planeeringuala. Ei tohi

tekitada täiendavaid liigvee probleeme naaberkinnistutele. Puude ja madala

haljastuse säilitamine võimaldab maastiku liigendamist. Kaasata vastava

pädevusega ekspert, kui soovitakse kraave ümber tõsta (hinnata olemasoleva

kraavivõrgustiku seisundit ja sademevee ümbersuunamise võimalusi).

ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga

SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga

SOOJAVARUSTUS: ei kavandata

8. KOOSTÖÖ

JA

KAASAMINE

+ Transpordiamet

+ Päästeamet

+ Elektrilevi OÜ

+ Katastriüksused: Mõisa tee 9 (katastritunnus 34801:005:0143), Pargi tee 7

(katastritunnus 34801:005:0084), 34801:005:0084, Sidema tee 6

(katastritunnus 34801:005:0091), Sidema tee 7 (katastritunnus

34801:005:0092), Kuuse põik 8 (katastritunnus 34801:005:0104), Kuuse

põik 5 (katastritunnus 34801:005:0102), Kuuse põik 6 (katastritunnus

71401:001:0822), Kahu (katastritunnus 27001:001:0264), Kuuse tee

(katastritunnus 71401:001:2208), Tammela (katastritunnus

34801:005:0133), Kriisi (katastritunnus 34801:005:0028), Kotka

(katastritunnus 34801:005:0168), Mäe (katastritunnus 71401:001:3675),

Tööstuse (katastritunnus 71401:001:2254), Kuuse tee 4 (katastritunnus

71401:001:0821), Kuuse tee 2 (katastritunnus 34801:005:0094), Teeristi

(katastritunnus 71401:001:2210), Tööstuse (katastritunnus 71401:001:2254),

+ Sideteenuseid pakkuv ettevõte

+ MUU (isikud, kelle õigusi planeering puudutab)

9.

PLANEERIN-

GU KOOSSEIS

JA VORMIS-

TAMINE

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED

vt www.saaremaavald.ee

DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS

1:500

ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja

vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija

definitsioonile.

Planeeringu seletuskirjas esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil

põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused. Lisaks

kirjeldada planeeringulahenduse vastavust alal kehtivale üldplaneeringule.

Planeeringu joonised koostada litsentseeritud geodeedi poolt ajakohasele

geodeetilisele alusplaanile kõrgussüsteemis EH 2000.

Vastuvõtmise hetkeks peab planeering vastama Riigihalduse ministri

17.10.2019 määrusele nr. 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ ja olema kontrollitud planeeringute andmekogus

PLANK.

Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise, sademevete

ärajuhtimise ja liikluskorralduse lahendused.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

+ SELETUSKIRI

+ ASENDISKEEM

Lisa 2

Saaremaa Vallavolikogu

28.03.2024. a otsusele nr 1-3/17

+ TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja

krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega

+ PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimisjoonis +

kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis

+ TEHNOVÕRKUDE JOONIS

+ LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused, kokkulepped

jm lepingud ning kirjavahetus

10. PLANEE-

RINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA:

+ ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS digitaalselt pdf formaadis.

+ AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf

formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

+ KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalselt pdf ja dwg

formaadis

11.

PLANEERI-

TAV ESI-

ALGNE AJA-

KAVA (ajakava

võib muutuda

olenevalt

detailplaneeringu

koostamise

menetlusetappide

tegelikust

ajakulust).

Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

DP algatamine 13.nädal 2024

DP lahenduse koostamine 14. - 25. nädal 2024

DP kooskõlastamine ja esitamine

arvamuse avaldamiseks

30 päeva

DP vastuvõtmine 32. nädal 2024

DP avalikustamine 14 päeva ja teavitamine 14 päeva

enne

DP korrigeerimine vajadusel 40. - 41. nädal 2024

DP kehtestamine 43. nädal 2024