Kiri

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

10-23-DP

Töö nimetus ja aadress

Laheritsu kü, Laheküla, Saaremaa vald

1:1000 Staadium

eskiis

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 06.12.2024

Janika Jürgenson

Laheritsu detailplaneering

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik Five Wind Energy OÜ Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

T TOOTMISMAA

M MAATULUNDUSMAA

OE ELEKTRIENERGIA TOOTMISE MAA

HL LOODUSLIK MAA

1

0

1

0

99597 m

Laheritsu

3

0

,

0

0

5

0

,

0

0

2

0

,

0

0

2

1

0

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND EHITISE MAX KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST

EHITISE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE Laheritsu

NIMETUS

KRUNDI EHITUSÕIGUS

-

5,0/3,0

PANEELID/ALAJAAM EHITISTE ARV

1/1

35000 m /

60 m

2

PÄIKESEPARK/ALAJAAM

PÄIKESEPARK/ALAJAAM,

99597 m

2

1/1

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Laheritsu 71401:001:3676 Five Wind Energy OÜ

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Jr k

nr .

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(h a)

eh iti

st e

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd ,

(p äi

ke se

pa rk

/a la

ja am

)

eh iti

se su

ur im

k õr

gu s

m aa

pi nn

as t

(p äi

ke se

pa rk

/a la

ja am

)

eh iti

st e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

äi ke

se pa

rk /a

la ja

am )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l

tu le

pü si

vu s

1 Laheritsu 99597 35000 m²/ 60 m²

5,0 m / 3,0 m 1 / 1 OE 35%, HL 65% T 35%, M 65% TP3

1

0

4

4

4

4

4 4

3

,

5

4

4

9

, 5

9

, 5

2

-

5,0/3,0 35000 m /

60 m

2

2

1

0

P

4

4

HL 65%, OE 35%

HL 65%, OE 35%

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 06.12.2024 nr 5-2/6588-1

Meie 30.12.2024 nr 7.2-2/24/6050-5

Laheküla Laheritsu kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Laheritsu detailplaneeringule (katastritunnus

71401:001:3676, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused päikesepargi

rajamiseks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa:

- Lisa 1 SK100_Laheritsu_dp_seletuskiri

- Lisa 2 JN100_Laheritsu_dp_põhijoonis

Andres Aasna

53231631, [email protected]

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare Saare maakond 93819

[email protected], +372 4545491

Planeringu koostamise tellija ja huvitatud isik: Five Wind Energy OÜ

Sadama tee 26, Nasva alevik, Saaremaa vald 93872

[email protected], +372 53470415

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, LAHEKÜLA

LAHERITSU KATASTRIÜKSUS, 71401:001:3676

LAHERITSU DETAILPLANEERING TÖÖ NR 10-23-DP

Algatatud 28.03.2024 vallavolikogu otsusega nr 1-3/17

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT iplom M 007012

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 06.12.2024

KURESSAARE 2024

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 2

SISUKORD

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................ 3 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................................. 4

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 5

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 6

2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 6

2.2 Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus …………..………………………………..6

2.2.1 Saare maakonnaplaneering 2030+………………………………………………………………………...6

2.2.2 Saare maakonna planeering 2030+ lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse “ ………………………………………………………………………………………….6

2.2.3 Planeeringu vastavus üldplaneeringule …………………………………………………………………...7

2.2.4 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus ..……………………………….. 9

2.3. Krundijaotus ................................................................................................................................................. 9

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus ...................................................................................................... 9 2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus ................................................................................................................... ..10

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………..……….11 2.7. Piirded, haljastus ja heakord ....................................................................................................................... 12 2.8. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................................... 13

2.9. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 13

2.10. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 13

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused…………………………...…………………………….…14

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine ………….……………………………………………….………...….14

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................ 14

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................ 15

LISAD Detailplaneeringu kooskõlastuste kokkuvõte

Ruumiline illustratsioon

JOONISED DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:1000

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 3

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

Planeeringu nimetus: Laheritsu detailplaneering

Huvitatud isik: Five Wind Energy OÜ

Planeeringuala ligikaudne suurus: 10,0 ha

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:

 Detailplaneeringu algatamise taotlus 16.01.2024;

 Saaremaa Vallavolikogu 28.03.2024 otsus nr 1-3/17 „Lahekülas Laheritsu

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega (Lisa 1 planeeringuala ja Lisa 2

lähteseisukohad);

 Saare maakonnaplaneering 2030+;

 Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja ja Kaarma Vallavolikogu

25. 01.2012 määrusega nr 1 kehtestatu „Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneering“;

 Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning etailplaneeringu koostamise nõu e “;

 DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 39-23-G;

 Transpordiameti seisukoht 26.04.2024 nr 7.2-2/24/6050-2;

 Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

 Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

 Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

 Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

 Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

 Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “;

 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normi “;

 Riigihal use ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatava nõu e “;

 Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehool us-

eeskiri”;

 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänava “ jne).

1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks ja

katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 4

1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Laheküla põhjapoolses osas Kuressaare-Kihelkonna-Veere riigitee lähedal.

Laheritsu katastriüksus pindalaga 99597 m 2 (seisuga 25.06.2024) piirneb põhja poolt Mõisa tee

9, Pargi tee 7, Sidema tee 6, Sidema tee 7, Kuuse põik 8, Kuuse põik 5, Kuuse põik 6, Kuuse tee

ja 78 Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee katastriüksustega, lõuna poolt Kahu ja Kotka

katastriüksustega, ida poolt Kriisi ja Tööstuse katastriüksustega ja lääne poolt Mäe

katastriüksusega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Laheritsu katastriüksus 79905.0 m²

haritavast maast, 14610.0 m² metsamaast ja 5082.0 m² muust maast. Käesolevaks ajaks on

haritav maa kasutusest väljas ja võsastunud. Olemasoleva katastriüksuse sihtotstarve on

maatulundusmaa 100%. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid

ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning

kultuurimälestised. Planeeringuala põhjapoolses osas asub vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma

valla kontaktvööndi ühisplaneeringule väärtuslik maastikuelement „Kellamäe mõisa park“.

Planeeringuala läbib Sikassaare-Nasva 35 kV õhuliin ja Baltic Worboats AS-le kuuluv Nasva-

Sikassaare 10 kV maakaabel. Rajatud on kraavitus ja põhjapoolses osas Sidema planeeringuala

lähedal registreerimata piirdeaiad ning väikeehitised. Juurdepääs planeeringualale on tagatud

munitsipaalomandis olevalt Kuuse teelt.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, juuni 2024)

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab põhja poolt üldplaneeringu järgne tiheasustusala

elamumaadega, kuhu on rajatud Sidema detailplaneeringu tulemusel aiamajade piirkond.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 5

Osaliselt on sealne hoonestus kasutusele võetud elamutena. Ida pool asub ärimaa sihtotstarbega

Tööstuse katastriüksus. Lõuna pool asub hoonestatud Kahu elamumaa katastriüksus.

Planeeringualast edela pool asub Jalaka II detailplaneeringu tulemusel hoonestatud elamuala.

Ülejäänud lähiala kontaktvööndis asuvad võsastunud ja osaliselt metsastunud endised

rohumaad. Planeeringuala lähipiirkonda (edela ja ida suunas) jäävad kesk- ja kõrgepinge

õhuliinid.

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle lähipiirkonnas

võib tinglikult jagada kahte ossa- ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed

mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu

ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda, on päikesepargi,

alajaama ja neid teenindava taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra,

ehitustegevusega seotud veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgse mõju on

ligilähe ase planeeringueelsele olukorrale. Päikesepargi t s hoi mise ja selle

ekspluatatsiooniga ei kaasne müra õhusaastet liiklustihe use kasvu ega mui

keskkonnahäiringui . Päikesepargi elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad

visaalset mõju avalikule ruumile ja elamualadele.

Lähim elamumaa (Kuuse põik 8, kat. tunnus 34801:005:0104) jääb planeeritavast

päikesepargist ca 43 m kaugusele põhja poole. Lähim avalik tee (Kuuse tee) jääb planeeritavast

päikesepargist ca 65 m kaugusele põhja poole. Päikesepargi ja põhjapoolsete elamualade vahel

kahel pool kraavi asuvad puuderivid kuuluvad säilitamisele, leevendades võimalikku visuaalset

häiringut. Päikesepargist lõuna pool asuval Kahu katastriüksusel ja edela pool asuval Jalaka II

planeeringualal eeldatav visuaalne häiring puudub, kuna planeeritav päikesepark jääb osaliselt

kõrghaljastuse taha. Laheritsu kü lõunapoolsele piirile planeeritakse täiendav haljastuspuhver

madalakasvulise hekina.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil kariloomade

karjatamist või rohttaimede kogumist. Kuna detailplaneeringuga kavandatav taastuvenergia

tootmise ala hõlmab üldplaneeringuga määratud haljasmaa juhtotstarbega alast vähem kui 45%,

säilivad planeeringualal üldplaneeringuga määratud juhtotstarbed.

Taastuvenergia tootmiseks vajalike rajatiste amortiseerumisel või nende eluea lõppemisel need

demonteeritakse või vahetatakse välja uuemate vastu. Tegevuse lõpetamisel tuleb maa võtta

kasutusse uuesti põllumajandusmaana ning tootmismaa sihtotstarve muuta maatulundusmaaks.

Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga hoonestust, mida kavandatav

taastuvenergia tootmine võiks häirida.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Euroopa Liit on otsustanud võtta ette mastaapse reformi Euroopa rohelise kokkuleppe

(roheleppe) nime all, mille eesmärgiks on muuta Euroopa aastaks 2050 esimeseks

kliimaneutraalseks maailmajaoks. Kõige suuremad muutused ootavad energiatootmise sektorit,

kus seisab ees täielik üleminek taastuvenergiaallikatele, kaasa arvatud päikeseenergeetika.

Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab tulenevalt roheleppest piirkonnale lisaväärtusi

elektrienergia tootmiseks ning tarbimiseks, teenides avalikke ja erahuve.

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Tabel 1.

Kü aadress Omandivorm Kü

pindala

Katastriüksuse

sihtotstarve

Katastriüksuse

tunnus

Kinnistu

nr

Laheritsu Eraomand 99597

m²

Maatulundusmaa

100% 71401:001:3676 7752050

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 6

Maa-alal kehtivad kitsendused

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini teljest

2. Kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd 25 m mõlemale poole liini teljest

3. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

4. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

5. Riigimaantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

6. Väärtuslik maastikuelement „Kellamäe mõisa park“

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM

2.1. Üldlahendus

Detailplaneeringu üldlahendus näeb ette ehitusõiguse määramise päikesepargi rajamiseks ja

katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramise.

2.2. Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

2.2.1. Saare maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474

kehtestatud teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse " jäetu

kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+

ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala nn valgel alal, kus piirangud puuduvad.

Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel

koostatud detailplaneeringute. Vastavalt maakonnaplaneeringule on Saare maakonnas

keskmisest väiksemast pilvisusest ja suuremast albeedost tingituna Eesti parim potentsiaal

päikeseenergia tootmiseks. Määravaks teguriks üle 50 kW võimsusega päikeseparkide rajamisel

on piisava tugevuse ja võimsusega elektriliinide ning alajaamade olemasolu ja kaugus neist.

Päikeseparkide rajamiseks sobilikena tuleb käsitleda elektriliinide ja alajaamade vahetus

läheduses asuvaid lagedaid ja vähemetsaseid alasid. Laheritsu katastriüksust läbivad kesk- ja

kõrgepinge õhuliinid ja maakaablid, mis soodustavad päikesepargi rajamist. Esitatud

planeerimislahendus vastab maakonnaplaneeringus toodud seisukohtadele.

2.2.2. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused“

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse ” asub planeeringualal rohelise võrgustiku konfliktala. Konfliktialadena

vaadeldakse järgnevas alasid, kus olemasolev ja/või kavandatav tegevus toob kaasa:

- otseseid vastuolusid, kuna samale territooriumile pretendeerib mitu tegevust;

- kaudseid vastuolusid, kuna eeldatavalt mõjutavad negatiivselt rohelise võrgustiku

toimimist.

Kuressaare linna lähiümbruses määratletakse konfliktalana eelkõige valglinnastumisest tingitud

piirkondi. Muude probleemide kõrval ohustab koordineerimatu asustuse laialivalgumine

rohelise võrgustiku toimimist, kuna linna tagamaal olevad loodus- ja põllumajandusmaastikud

muudetakse hoonestatud aladeks.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 7

Planeeritav ehitustegevus hõlmab Laheritsu katastriüksuse haljasmaa juhtotstarbega alast kuni

45% ja seetõttu on võimalik suuremas osas planeeringualast kasutada põllumajandusliku ja

loodusliku maana. Planeeringualale rajatav päikesepark ei avalda olulist survet

looduskeskkonnale ning ei põhjusta elustiku mitmekesisuse vähenemist. Planeeringualal

väljaspool päikesepaneelide maa-ala ja paneeliridade vahel võimaldatakse ka pärast

detailplaneeringu realiseerumist põllumajanduslikku tegevust- võimalikku loomasööda varumist

või kariloomade karjatamist.

Konfliktalal on päikesepaneelide ja kraavi vahele planeeritud minimaalselt 4 m laiune

puhverala, mis tagab väikeulukite vaba liikumise ja rohekolise võrgustiku sidususe.

Väikeulukitele liikumisvabaduse tagamiseks, saab päikesepargi piirde rajamisel valida piisava

võrgusilma suuruse (ca 15-20 cm). Ehitustegevusest vabal maa-alal säilitatakse olemasolev

looduslik keskkond- kõrghaljastus, looduslik rohumaa, kraavitus.

Planeeringuala asukoht.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneering 2030+ lisaks olevast teemaplaneeringust

„Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse “.

2.2.3. Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP).

ÜP kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarveteks haljasmaa, puhkeotstarbeline ala ja

kaubandus-teenindusala.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 8

Vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 on haljasmaa juhtotstarve antud nii aktiivsest kasutusest

väljas olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla

territooriumil. Eeldatud on, et alade kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad

haritakse põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on

elementaarse hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust.

Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on hajaasustusmaa. Hajaasustuses

antakse ehitusõigus katastriüksusele, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud

rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal.

Laheritsu detailplaneeringuga kavandatakse päikesepark ÜP kohasele haljasmaa juhtotstarbega

maa-alale.

Puhkeotstarbelisel alal asub Kellamäe mõisa park, mis on lisatud väärtuslike

maastikuelementide nimekirja. Tingimused ehitiste püstitamiseks ühisplaneeringuga ettenähtud

puhkeotstarbelisele alale seatakse detailplaneeringuga. Park tuleb hoida hoonestamata ja

avalikus kasutuses. Päikeseparki puhkeotstarbelisele alale ei planeerita.

Kaubandus-teenindusala asub planeeringuala põhjapoolses osas, kuhu päikeseparki samuti ei

planeerita.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomakasvatust või

rohttaimede kogumist. Eelduseks on maa-ala võsast puhastamine ja kuivendamine,

kinnikasvanud kraavide likvideerimine ja uute kraavide rajamine. Päikesepaneelide

demonteerimise järgselt tuleb maa võtta kasutusse uuesti haljasmaana ning maa sihtotstarve

muuta maatulundusmaaks.

Eelnevast tulenevalt on detailplaneering kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga juhtotstarbe osas, kuna detailplaneeringuga kavandatav

tootmismaa (3,60 ha) hõlmab haljasmaa juhtotstarbega maa-alast (7,99 ha) kuni 45%.

Joonis 3. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu

maakasutuse kaardist.

planeeringuala asukoht.

haljasmaa

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 9

Päikesepargi amortiseerumisel ning tegevuse lõpetamisel on võimalik maad kasutusele võtta

uuesti täies mahus maatulundusmaana.

2.2.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus

Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

2.3. Krundijaotus

Planeerimislahenduse tulemusel Laheritsu katastriüksust ei jagata.

Planeeringujärgse

krundi aadressi

nimeettepanek

Pindala m2 Katastriüksuse sihtotstarve

ja osakaalu %

Krundi kasutamise sihtotstarve

ja osakaalu %

Laheritsu 99597 tootmismaa 35%,

maatulundusmaa 65%

elektrienergia tootmise maa ja

jaotamise ehitise maa OE 35%,

looduslik maa HL 65%

Tabel 2. Krundijaotus

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus

EHR-s on Laheritsu katastriüksusel registreeritud Sikassaare-Nasva 110kV õhuliin (EHR kood

221264422), keskpinge maakaabel ja sidekaabel. Hoonestust registreeritud ei ole.

Registreerimata ehitistest asuvad planeeringuala põhjapoolses osas piirdeaiad ja väikeehitised.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos inverterite,

jaotuskilpide ja kaablitega ning alajaam. Päikesepaneelid paigaldatakse maapinnale

teraskonstruktsioonidele ja asetatakse ridadena üksteisest piisavale kaugusele arvestusega, et

read teineteist ei varjutaks. Arvestatud on nii paneelide kaldenurga kui ka ümbritsevate

looduslike takistustega. Päikesepaneelid suunatakse asimuudiga 180 kraadi lõunasse, et

maksimeerida päikesepaneelide energiatoodangut.

Krundi ehitusõigus:

- Suurim ehitisealune pind krundil: 35000 m 2 (päikesepaneelid), 60 m

2 (alajaam)

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m (päikesepaneelid),

3,0 m (alajaam)

- Lubatud suurim ehitiste arv – 2 (päikesepark koos teenindava taristuga / alajaam)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 35% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 65% looduslik maa (krundi kasutamise sihtotstarve);

T 35% tootmismaa, M 65% maatulundusmaa (katastriüksuse sihtotstarve)

Päikesepaneelide ühendamiseks rajatakse alalisvoolu kaabeldus paneelidest inverteriteni. Edasi

rajatakse vahelduvvoolu kaabeldus päikesepargi jaotuskilpideni ja sealt edasi rajatavasse

alajaama. Toodetud elektrienergia suunatakse alajaamast automaatselt Laheritsu katastriüksust

läbiva Nasva-Sikassaare 10 kV maakaabli kaudu Nasva alevikus paiknevasse Five Wind Energy

OÜ tootmisüksusesse.

Päikesepaneel neelab 90-95% langevalt valguskiirgusest ehk peegeldusoht päikesepaneelidest

sisuliselt puudub. Paneelid kaetakse poolmati klaasiga. Rajatistest vaba maa-ala saab kasutada

rohttaimede kasvatamiseks ja loomasööda varumiseks või koduloomade karjatamiseks.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 10

Päikesepargi piiramiseks ja võimalike koduloomade karjatamiseks võib rajada elektrikarjuse.

Päikesepargi rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu kehtestamist eraldi tehniline

projekt. Rajatised projekteeritakse terviklikult koos haljastuse, teede jm ruumielementidega.

Projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja

maastikuliste võimalustega.

2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 78 Kuressaare – Kihelkonna – Veere tee km 2,5 – 2,63.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2909 autot. Planeeringuala asub osaliselt EhS §

71 kohaselt teekaitsevööndis 30 m äärmise sõiduraja teekatte servast. Transpordiamet annab

vastavalt seisukohtadele 26.04.2024 nr 7.2-2/24/6050-2 nõusoleku päikesepaneelide

kavandamiseks Tööstuse kinnisasjaga (tunnus 71401:001:2254) samale ehitusjoonele ca 14 m

riigitee katte servast. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on arvestatud

planeeringu koostamisel olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(vibratsioon, õhusaaste). Riigitee lähedusse päikeseparki ei planeerita. Transpordiamet ei võta

endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Juurdepääsuna

tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 2,76 Kuuse tee kaudu. Täiendavate

riigitee ristumiskohtade planeerimine ei ole lubatud.

Kuressaare-Kihelkonna-Veere tee ja Sidema tee ristmik

Katastriüksusele juurdepääs on tagatud 78 Kuressaare-Kihelkonna-Veere teelt läbi

munitsipaalomandis olevate Sidema tee (kat.tunnus 34801:005:0085) ja Kuuse tee (kat.tunnus

71401:001:2208). Mahasõit planeeringualale Kuuse teelt, juurdepääsutee ja parkimisala peavad

omama päikesepargi detailide kohaletoimetamiseks vastavat kandevõimet ning võimaldama

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 11

korraldada ekspluatatsiooniaegsel perioodil hooldus-, avarii- ja päästetöid. Riigiteelt mahasõit ja

osaliselt Sidema tee on asfaltkattega, Kuuse teele on rajatud tardkivikillustikust katend laiusega

ca 3,0 m. Päikesepargi ehitustegevuse ja hilisema ekspluatatsiooni käigus ei kasutata

suuregabariidilisi veokeid ega raskeveoseid. Veokite suurimad mõõtmed on 2,5x8,5 m ja

pöörderaadius 9,5 m. Päikesepaneelid ja muud seadmed tootmisüksuse rajamiseks on võimalik

kohale toimetada ka N1 kategooria veoautodega, mille täismass ei ületa 3,5 tonni.

Pinnastöödeks ja kuivenduskraavide rajamiseks kasutatakse laadur-ekskavaatoreid massiga kuni

10 t. Nimetatud transpordi kasutamine olemasolevate teede konstruktsioone ja katendeid ei

kahjusta. Juurdepääsuteede pöörderaadiused ja katendite konstruktsioonid võimaldavad

päiksepargi detailide kohaletoimetamist ehitusperioodil. Päikesepargi ja muu taristu rajamiseks

vajalikud seadmed toimetatakse kohale sobilikke ilmastikuolusid arvestades (suvel kuival

perioodil või talvel külmunud pinnasega). Päikesepargi ehitaja garanteerib ehitustegevusega

kaasnevate võimalike kahjustuste tekkimisel koostöös valla teedeteenistusega juurdepääsuteede

remondi, puhtuse ja korrashoiu.

Ajutiste juurdepääsuteede rajamiseks ehitusperioodiks on kaalutud alternatiivseid võimalusi.

Juurdepääsuteede rajamiseks Laheküla teelt nr 2700036 läbi Mäe (71401:001:3675)

katastriüksuse või läbi Kotka tee (27001:001:0286) ja Kotka (34801:005:0168) katastriüksuste.

Kokkulepped maaomanikega ajutiste juurdepääsuteede rajamiseks puuduvad. Võimalik

juurdepääsutee rajamine Kuressaare ringteelt nr 76 läbi Kriisi (34801:005:0028) katastriüksuse

on Traspordiameti seisukohalt vastuolus maanteede projekteerimise normides toodud nõuetele

ristumiskohtade vahekauguste tagamisel. Alternatiivsete juurdepääsuteede kavandamisega

kaasnevate keskkonnamõjude ja majanduslike kulude tõttu on nende rajamine ebaotstarbekas.

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised

Elekter

Planeeritava Laheritsu katastriüksuse tootmismaa sihtotstarbega osale rajatakse

päikesepaneelid, inverterid, jaotuskilbid, alajaam ja muu taristu taastuvenergia tootmiseks.

Toodetud elektrienergia suunatakse alajaamast automaatselt katastriüksust läbiva Nasva-

Sikassaare 10 kV maakaabli kaudu Nasva alevikus paiknevasse Five Wind Energy OÜ

tootmisüksusesse, kus asub liitumispunkt.

Maakaabelliinidele kehtib trassikaitsevöönd 1 m ulatuses mõlemale poole kaabli teljest,

alajaamale 2 m rajatise välisseinast. Kaabeldus rajatakse UV kaitsega. Alalisvoolu kaabeldus

veetakse laiali päikesepaneelide konstruktsioonidel ning osaliselt maakaablitega. Kõik kaablid

peavad olema rajatud kaablikaitsekõris. Vahelduvvoolu kaabeldus rajatakse vastavalt tootja

paigaldusjuhistele, minimaalselt 70 cm sügavusele. Kaablikõri tugevusega 450N kaetakse

pehme pinnasega ning 20 cm kõrgusele asetatakse ohutuslint.

Elektritööde teostamiseks planeeringualal koostatakse tehniline projekt.

Side

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vajadus puudub. Ehitustegevuse käigus kasutatakse ajutisi lahendusi - joogiveepaagid ja

kemokäimlad.

Sademevesi

Päikesepargi maa-alal esinevad sademeveed immutatakse pinnasesse ja suunatakse

olemasolevasse ning planeeritavasse kraavitusse. Säilitatav kraavivõrk tuleb puhastada, tagades

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 12

toimiva sademevete kogumise ja kuivendussüsteemi planeeringualal. Sademevete

ärajuhtimiseks planeeringualalt on koostanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS

eksperthinnangu, millega esitatakse järgnev kokkuvõttev osa:

1. Detailplaneeringu eskiislahenduses on arvestatud olemasoleva kraavivõrguga ja

väljaspoolt tulevad kraavid on ühendatud planeeringualale planeeritavate kraavidega;

2. Planeeringualalt on soovitav veed suunata teekraavi ühe kraavi kaudu, siis on vähem

kokkupuudet naaberkrundiga ja teekraaviga. Selleks tuleks täiendada eskiislahenduses

pakutud kraavivõrku kagupiirile rajatava kraaviga, mis takistaks ka vee valgumist

naaberkrundile;

3. Teekraavi olemasolev põhja kõrgus (1,50 m abs) on piisav planeeringuala

kuivendusvõrgu normaalseks toimimiseks ja allavoolu kraavi selleks pole vaja

süvendada;

4. Maanteetruubi T/1 läbilaskevõime on piisav planeeringualaga seotud valgalalt tuleva

arvutusliku vooluhulga läbilaskmiseks;

5. Paneeelide ala keskosas on palju olemasolevaid kinniaetavaid kraave. Need vanad

sängid jäävad pikka aega pinnase väiksema tiheduse tõttu parema filtratsiooniga

soonteks ja sealt võimaliku väljafiltreeruva vee kinnipüüdmiseks võiks lisada veel ühe

kraavi paneelide vahekäiku, mis läbib kinniaetavate kraavide risti.

Planeeritaval juurdepääsuteel ja parkimisalal tekkivad sademeveed suunatakse kalletega

katenditest eemale ja immutatakse pinnasesse. Riigitee servas asuvasse kraavi juhitavate

sademevete vooluhulkade oluline suurenemine eeldab Transpordiameti kooskõlastust.

2.7. Piirded, haljastus ja heakord

Planeeritava ala piirkondades, kus ehitustegevust ei kavandata, säilitatakse maksimaalselt

olemasolev looduslik keskkond. Päikesepaneelide read on soovitav paigaldada vahemaaga ca 10

m, võimaldades ridade vahel heina niitmist, rohttaimede varumist ja loomade karjatamist.

Paneeliridade ja külgnevate kraavide vahele on planeeritud min 4 m laiune koridor, tagamaks

ulukite liikumise, põllumajandustehnika liiklemise, kraavide püsivuse ning hooldamise

võimaluse Päikesepargi detailide ja muu seadmestiku kohaletoimetamine ning paigaldamine

planeerida kuivemale perioodile või külmunud maapinnaga, et võimalikult vähe sealset pinnast

kahjustada.

Planeeritava tootmisüksuse rajamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda sorteeritult.

Demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja kooskõlastatud lammutusprojekti, mille

alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks. Päikesepargi tehnilise lahenduse ja

paneelide valikul kasutada eelistatult lahendusi ja seadmeid, mis pärast demonteerimist on

maksimaalselt taaskasutatavad ja ringlusesse võetavad. Ehitustöödel ja lammutamisel tekkivad

jäätmed tuleb võimalikult suures mahus üle anda ringlussevõtuks (suunata taas- või

korduvkasutusse).

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Päikesepargi piiramiseks ja võimalikeks koduloomade karjatamiseks võib rajada loodusesse

sulanduva värvitooniga metallkeevisaia kõrgusega kuni 2,0 m. Väikeulukitele liikumisvabaduse

tagamiseks, saab piirde rajamisel valida piisava võrgusilma suuruse (ca 15-20 cm). Rajada on

lubatud ka ajutisi elektrikarjuseid.

Pärast ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine,

et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 13

2.8. Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed puuduvad.

Planeeritaval alal ei esine kaitsealuseid loodusobjekte, puuduvad muinsuskaitsealused objektid

ning kultuurimälestised. Planeeringualal registreeritud haritav maa on kasutusest väljas ja kohati

võsastunud. Kraavid on osaliselt kinni kasvanud. Päikesepargi planeerimisel lähtutakse

seisukohast, et olemasolevate ja planeeritavate kraavidega tagatakse kuivendussüsteemi

toimimine maa-alal. Planeeringualal ei paikne riigile kuuluvat maavara ning planeeringuga

kavandava tegevusega ei kaasne otseselt maavara või maa-ainese kaevandamist.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle

kohta eelhinnang.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Kavandatud tegevusega ei

kaasne tervist ega keskkonda kahjustavate materjalide ja ainete kasutamist, ladustamist ega

transporti.

Päikesepargi ja seda teenindavate seadmete töös hoidmine ei põhjusta läbiviidud avalike

uuringute tulemusel kahjulikku mõju inimese tervisele. Tootmisüksuse rajamisel on kogu

tehnoloogia kooskõlas tervisekaitse nõuetega ja vastab Euroopa Liidu standarditele.

Rajatiste ekspluatatsiooni perioodil ei kasutata taastumatuid loodusressursse ega saastata

keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt ehitustegevuse käigus. Jäätmeid tekib

eeskätt päikesepaneelide demonteerimisel nende eluea lõppemisel. Rajatiste ekspluatatsioon

sisaldab tootmisüksuse pisemaid hooldustöid.

2.9. Vertikaalplaneerimine

Olemasolevat maapinna kõrgust päikesepaneelide maa-alal ei muudeta. Juurdepääsutee ja

teenindusplatsi vertikaalplaneerimine on esitatud põhijoonisel DP3. Juurdepääsuteele ja

parkimisalale tekkivad sademeveed suunatakse kalletega tee teljest ja platsilt eemale ning

immutatakse pinnasesse. Keelatud on sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele.

2.10. Tuleohutusnõuded

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada

projekteerimisnormidega vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri määrusega nr. 17

„Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “

Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale tagatakse Kuressaare-Kihelkonna-Veere riigiteelt

läbi munitsipaalomandis oleva Kuuse tee.

Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht, hüdrant nr 245, asub Kuressaare linnas Kihelkonna

maanteel. Veevõtukoht asub planeeringualast mööda juurdepääsuteid ca 800 m kaugusel.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 14

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Juurdepääsu tagamiseks planeeringualale servituutide seadmise vajadus puudud.

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine

Planeeringualal on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate meetmetega:

 planeeritavate rajatiste ning piirkonna hea nähtavus ning jälgitavus

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine tootmisüksuses

 selgesti eristatava ning konkreetselt määratud juurdepääsutee rajamine rajatisteni

 päikesepargi ümbruse korrashoid

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste koostamisel on lähtutud Eesti standardist

EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Pärast käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale:

1. Ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine vastavalt kehtivale

ehitusseadustikule

2. Katastriüksuse sihtotstarbe muutmine

3. Päikesepargi, alajaama ja nendega seotud vajaliku taristu rajamine

4. Päikesepargi ehitaja garanteerib ehitustegevusega kaasnevate võimalike kahjustuste

tekkimisel koostöös valla teedeteenistusega juurdepääsuteede remondi, puhtuse ja

korrashoiu

5. Kasutuslubade taotlemine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule planeeritavatele

ehitistele

6. Päikesepargi ja alajaama amortiseerumisel ning võimalikul rajatiste likvideerimisel

taastuvenergia tootmine lõpetatakse ja maakasutus taastatakse planeeringueelsele

olukorrale sihtotstarbega maatulundusmaa

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 10-23-DP

Saaremaa vald, Laheküla, Laheritsu detailplaneering 15

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Laheritsu:

- Suurim ehitisealune pind krundil: 35000 m 2 (päikesepaneelid), 60 m

2 (alajaam)

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m (päikesepaneelid),

3,0 m (alajaam)

- Lubatud suurim ehitiste arv – 2 (päikesepark koos teenindava taristuga / alajaam)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 35% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 65% looduslik maa (krundi kasutamise sihtotstarve)

T 35% tootmismaa, M 65% maatulundusmaa (katastriüksuse sihtotstarve)