Leping

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 / [email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952

Terviseamet [email protected]

09.02.2023 nr 1.9-5/683-1

Terviseameti üürilepingu muudatuse kooskõlastamine (Paldiski mnt 81, Tallinn)

Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud „Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile 1.7 kooskõlastame Terviseameti ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr Ü9170/15 muudatuse nr 5, üüripinna aadress Paldiski mnt 81, Tallinn. Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile ([email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Aare Aun talituse juhataja

Lisa: üürileping lisadega Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Keiu Käära 6113007 [email protected]

1

Muudatus nr 5

07.10.2015 sõlmitud

üürilepingule nr Ü9170/15

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Terviseamet, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud

üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao,

edaspidi eraldi nimetatud pool ja ühiselt pooled,

võttes arvesse, et:

(i) poolte vahel on 07.10.2015 sõlmitud üürileping nr Ü9170/15 (edaspidi nimetatud leping),

mille alusel on üürnikul alates 01.05.2017 õigus kasutada Paldiski mnt 81, Tallinn asuvat

üüripinda;

(ii) üürnik on avaldanud soovi alates 01.01.2023 loobuda Paldiski mnt 81 kontorihoone V

korrusel asuvate ruumide nr 532, 536, 537 ja 554 üürimisest. Eeltoodust tulenevalt

vähendatakse üüripinda ja tasusid proportsionaalselt üürileandjale tagastatava pinnaga

alates 01.01.2023;

(iii) üürniku poolt tagastatud ruumid võtab kasutusse Ravimiamet ning Ravimiameti poolt lepingu

ennetähtaegsel lõpetamisel võtab üürnik nimetatud ruumid uuesti üürile käesoleva lepingu

lõpuni, milleks pooled sõlmivad lepingu muudatuse;

(iv) üürileandja on 08.03.2022 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2023;

(v) pooled on kokku leppinud muuta edaspidi lepingu lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“

sellekohase teatega ja sisekorraeeskirja muutmise kokkulepet ei sõlmita. Eeltoodust tulenevalt

täiendatakse lepingu eritingimuste punkti 11 alapunktiga 11.6,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud muudatus):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2 alapunkti 2.1 ning lugeda see alates 01.01.2023 õigeks

alljärgnevas sõnastuses:

„2.1. Üüritav pind hoones (ehitisregistri kood 120755694, kasutamise otstarve büroo- ja

laborihoone) kokku 5533,7 m², sellest üürniku kasutuses olev üüritav pind kokku on 5446 m2,

millest:

2.1.1. 5073 m2 on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 373 m2 on proportsionaalne osa üürniku ühiskasutuses olevast pinnast.

Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate

tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse

koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini

ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti

standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri

mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab

ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. Juhul kui

kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat eristatakse üüritaval pinnal ainukasutuses olev

2

pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt

koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2 alapunkte 2.2-2.3 ning lugeda need alates 01.01.2023

õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„2.2. Üürniku ainukasutuses olevad parkimiskohad: avatud parkla 22 kohta ja suletud parkla

töötajatele 32 kohta, kokku 54 kohta.

2.3. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) puudub, territoorium on üürnike

ühiskasutuses.“.

3. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 ja lisada sellele alates 01.01.2023 alapunktid 11.5

ja 11.6 alljärgnevas sõnastuses:

„11.5. Pooled on kokku leppinud, et üürnik tagastab üürileandjale üürniku kasutuses olevast

üüripinnast 87,7 m² alates 01.01.2023, mis ajast hakkab vastavat pinda kasutama

Ravimiamet, kellega üürileandja sõlmib eraldi üürilepingu. Ravimiametiga nimetatud

pinna kasutamiseks sõlmitava üürilepingu ennetähtaegsel lõppemisel kohustub üürnik

võtma vastavas osas üüripinna uuesti kasutusse alates Ravimiameti üürilepingu

lõppemise kuupäevale järgnevast kuupäevast kuni käesoleva lepingu tähtaegse

lõppemiseni.

11.6. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ muutmise vajadusel

esitab üürileandja üürnikule sellekohase teate. Juhul kui üürnik ei nõustu teates esitatud

muudatusega, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva

jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse

sisekorraeeskiri muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning sisekorraeeskirja

muutmise kokkulepet ei sõlmita.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada selle juurde

kuuluvad failid alates 01.01.2023 kokkuleppe lisaga nr 1:

„Lisa 1_Eksplikatsioon_Paldiski mnt 81“,

„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_1. korrus“,

„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_5. korrus“.

5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.01.2023

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

8. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel.

9. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon – failid:

„Lisa 1_Eksplikatsioon_Paldiski mnt 81“,

„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_1. korrus“,

„Lisa 1_Üüripinna plaan_Paldiski_mnt_81_5. korrus“.

2. Lepingu lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasud

3

Üürileandja Üürnik

Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt

Kati Kusmin Birgit Lao

juhatuse esimees peadirektor

Riigi Kinnisvara AS Terviseamet