| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/3036-4 |
| Registreeritud | 30.07.2024 |
| Sünkroonitud | 01.08.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
OÜ LINNAK Erg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering Paikuse alev, Pärnu linn Töö nr 2312 Ettepaneku tegija: Arvo Villmann Esindaja: Arvo Villmann
/allkirjastatud digitaalselt/
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Juuni 2024
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 2 / 13
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4
3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5
4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6
5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 8
9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11
10. Tuleohutuse tagamine ...................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12
11. Keskkond .......................................................................................................................... 12 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 12 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 12 11.3. Müra ......................................................................................................................... 12 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 12 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärkide .................................................................. 12
12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ........................................................................ 13 13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................... 13 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ..................................................... 13 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ................................................... 13 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ............................................. 13 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS
SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 3 / 13
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Arvo Villmann Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,
Pärnu linn
+372 444 8200 [email protected] [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 12.06.2023 korraldus nr 405 Paikuse alevis Jõekalda tee 15,
Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistu osalise detailplaneeringu algatamise kohta;
- Maa-ala plaan tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2023TG504, 27.11.2023.
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas, Paikuse alevis.
Joonis 1 Planeeritava ala asukoht
Planeeritav ala asub Paikuse alevis Jõekalda tee ääres ulatudes osaliselt üle Raudtee tänava. Tegemist on osaliselt hoonestatud maa-alaga, mis on osa Reiu jõe äärsest elamu- ja puhkealast. Planeeritavale alale jääb kaks elamukinnistut Jõekalda tee 11 ja 15. Olemasolevad juurdepääsud on Jõekalda teelt.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 4 / 13
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Jõekalda tee 11 katastritunnus: 56801:001:0496
pindala: 3654 m² sihtotstarve: elamumaa 100%
Jõekalda tee 15
katastritunnus: 56801:001:0333 pindala: 2503 m²
sihtotstarve: elamumaa 100%
Jõekalda tee 15a katastritunnus: 56801:004:0294
pindala: 986 m² sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Jõekalda tee 15y
katastritunnus: 56801:001:1054 pindala: 1548 m²
sihtotstarve: elamumaa 100%
Vabaõhulava (planeering hõlmab osaliselt) katastritunnus: 62401:001:1512
pindala: 49140 m² sihtotstarve: üldkasutatav maa 100%
• Jõekaldatee 11 ja 15 kinnistud on hoonestatud olemasolevate pereelamute ja
kõrvalhoonetega. • Jõekalda tee 15a, 15y ja Vabaõhulava kinnistud on hoonestamata.
3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeritav ala asub Jõekalda tee äärsel alal, millest osa moodustavad Jõekalda tee 11 ja 15 pereelamute kinnistud ja osa Vabaõhulava kinnistu, mis on suurema roheala kinnistu ja jääb planeeritavasse alasse osaliselt. Olemasolevad hooned asuvad hajali olemasoleva haljastuse vahel. Detailplaneeringuga olemasolevat hoonestuslaadi ei muudeta. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk ei ole uushoonestuse kavandamine. Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on maakorraldustoimingute võimaldamine, milleks on krundipiiride muutmine, millega osa Vabaõhulava kinnistust liidetakse Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistutele. Samuti Jõekalda tee 15 kinnistule külgnevate Jõekalda tee 15a ja 15y kinnistute liitmine, mis kuuluvad samale omanikule.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 5 / 13
Joonis 2 Vaade planeeritavale alale Jõekalda teelt
Joonis 3 Vaade planeeritavale alale (Maa-ameti kaldaerofoto 2023.04.07)
4. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering. Üldplaneeringuga on alale määratud kaks juhtfunktsiooni.
K - Reserveeritud kompensatsiooniala (majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel) E3 - Reserveeritud elamuala 2 (ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3 000 m²).
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 6 / 13
Joonis 4 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist
4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Planeeringulahendusest tulenevalt olemasolev ruumiline olukord märkimisväärselt ei muutu. Uusi hoonestatavaid krunte ei lisandu ja kinnistute omanikud uusi hooneid ehitada ei soovi. Detailplaneeringuga antav ehitusõigus võimaldab mõningal määral olemasolevate hoonete laiendamist või nt abihoonete ehitamist.
4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule.
5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Käesoleva detailplaneeringu koostamise vajaduse on tinginud eelkõige maakorralduslikud toimingud. Kuna elamukinnistud on hoonestatud, siis on detailplaneeringu ehitusõiguse määramisel lähtutud olemasolevast hoonestusest ja olulisi muudatusi ei ole kavas. Detailplaneeringuga seatud ehitusõigus on mõnevõrra suurem olemasolevast hoonestusest, mis võimaldab kinnistu omanikel olemasolevaid hooneid vajadusel laiendada või kavandada uusi abihooneid.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 7 / 13
6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pos. nr.
Krundi pindala m²
Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Suurim lubatud korruselisus
Suurim maa-alune
ehitisealune pind m²
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
Hoonete suurim
lubatud kõrgus m**
Krundi täisehitus
%
Katuse tüüp ja kalle
Jõekalda tee 15 01 5491 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone ja 3 abihoonet
1 + katusekorrus 0 250 8,5 5 põhimahul viil 30-50°
Jõekalda tee 11 02 4242 EP - üksikelamu maa 2 põhihoonet ja 3 abihoonet
1 + katusekorrus 0 350 8,5 9 põhimahul viil 30-50°
Vabaõhulava 03 48097 HP - haljasala maa 0 0 0 0 0 0
57 830 600
Arhitektuursed tingimused ja märkused:
1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses
kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest hoonet ümbritsevast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada
hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).
5. Seoses alal paikneva 110 kV õhuliiniga Sindi – Papiniidu on punktis 9.4 antud lisaks muule ka täiendavad tingimused seoses hoonete kõrguse ja piirete rajamisega.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 8 / 13
7. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Jõekalda teelt. Olemasolevad juurdepääsud säilivad, uusi ei kavandata. Jõekalda tee 11 kinnistule juurdepääsuks on olemasolevale juurdepääsule ette nähtud servituudi vajaduse üle Vabaõhulava kinnistu. Vabaõhulavaga seotud parkimist on lubatud lahendada Vabaõhulava krundil. Täpne lahendus antakse projekti või ajutise (ürituste aegse) liikluskorraldusega. Parkimislahendus korraldada naaberkinnistuid ja olemasolevat haljastust säästvalt. Parkla katendina kasutada vett läbi laskvat katendit (armeeritud muru, tänavakivi, murukivi vms). Samuti valda katendiks võimalikult hele kate nt betoonkivi või murukivi, et vältida parkla muutumist kuumasaareks palavate ilmadega. Elering AS kuuluv 110 kV õhuliini alla ega vahetusse lähedusse ei ole parkimist kavandatud, et vältida riske inimestele ja varale (näiteks seoses liinidelt kukkuva jäitega). Jõekalda tee 11 ja 15 parkimine on lahendatud krundisiseselt.
8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval alal on mitmekesine reljeef ja rohkelt kõrghaljastust, millest valdava osa moodustavad männid. Haljastust ei ole kavas likvideerida ega ümber kujundada, sest olemasolev elukeskkond on välja kujunenud. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal on kohustus vähemalt 30 % ulatuses planeeritud elamuala krundi pindalale rajada/säilitada kõrghaljastus (kõrghaljastuse protsent kujuneb täiskasvanud puude võra projektsiooni osakaalu põhjal kogu krundi pindalast. Täiendav puude ja põõsaste istutamine on lubatud). Parkimisalade vahele kavandada haljasriba ja parkla ääristada piirkonna haljastusega sobiva haljastuslahendusega. On lubatud rajada võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,5 m. Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega.
9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 9 / 13
9.1. Veevarustus Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistud on varstatud veeühendusega olemasolevast veevõrgust. Täiendavaid veeühendusi käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata.
9.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitlus on Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistutel lahendatud settekaevude ja imbväljakutega. Käesolev detailplaneering ei näe ette uue lahenduse kavandamist.
9.3. Sademevee käitlus Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 3.91 ... 9.87 abs. Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistu piiril kulgeb kraav, mis kulgeb läbi Jõekalda tee 13 kinnistu Reiu jõkke. Kraavile on rajatud tiik. Kinnistute sademeveed on võimalik juhtida sellesse kraavi. Parkimisalade sademevesi Raudtee tänava äärsetesse olemasolevatesse kraavidesse. Parkla ja sademevee eelvoolu vahele kavandada viibeala, mis vähendab kraavi jõudva sademevee kogust ja tipukoormust. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Uute sademeveesüsteemide projekteerimisel ja ehitamisel vältida olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate süsteemidega.
9.4. Elektrivarustus Jõekalda tee 11, 15 ja Vabaõhulava kruntidel oleva elektrivarustuse, liitumispunktide, õhu- ja maakaabelliinide muutmist käesolev detailplaneering ette ei näe. Planeeritaval detailplaneeringualal paikneb Elering AS kuuluv 110 kV õhuliini Sindi – Papiniidu L030 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole. Järgnevalt on antud nimetatud õhuliiniga seotud tingimused: 1. 2. Projekti koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste 2. kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku §70.
(Ehitise kaitsevöönd), Ehitusseadustiku §77. (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" (Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid, sõita masinate ja mehhanismidega õhuliinide kaitsevööndis, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri).
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 10 / 13
3. Õhuliini teenindamiseks ja hooldamiseks tuleb tagada juurdepääs, sealhulgas juurdepääs õhuliini hooldamisega seotud mehhanismidele ja masinatele. Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus.
4. Ehitustööde teostamise ja hiljem hooldamise käigus on keelatud 110 kV õhuliinide korral
mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine pingestatud juhtmetele lähemale kui 3 m juhtme all ja 5 m juhtme kõrval.
5. 110 kV õhuliini kaitsevööndis võib paigaldada kaableid kaitsetorusse min. 1,0 m
sügavusele. 110 kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 25 m. 6. Õhuliini kaitsevööndis võib statsionaarseid kraave rajada ja/või maa-aluseid
kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist, s.h tõmmitsast või mõnest muust elemendist;
7. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud õhuliini kaitsevööndi
teljele lähemale kui 16 m. 8. Jalgtee ja kergliiklustee planeerida mitte lähemale kui 5 meetrit õhuliini elementidest
(mast, tõmmits, masti vundament). 9. Sõidutee planeerida mitte lähemale kui 10 meetrit õhuliini elementidest (mast, tõmmits,
masti vundament). 10. Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud 7,5 meetrine
gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C. 11. Parkla, jalgtee ja kergliiklusteede rajamisel õhuliini juhtmete alla võtta arvesse, et Elering
AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Detailplaneeringus on parkimiskohad paigutatud selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.
12. Tänavavalgustuse ja muu ehitise rajamisel tuleb tagada minimaalselt 5 m puhasvahe
ehitise tipu ja õhuliini juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C juures). Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas.
13. Planeeritaval detailplaneeringualal võib hooneid ehitada 110 kV liini kaitsevööndisse, kui
on tagatud 7 m (6 m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi (katus, avatud aknad vms.) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.
14. Piirdeaedade rajamisel arvestada, et elektrit juhtivast materjalist aiapostide ja paneelide
korral võib kõrgepinge õhuliinide kaitsevööndisse jääv piirdeaed sattuda indutseeritud pinge alla, mis võib olla ohuks nii inimestele kui loomadele. Seetõttu tuleb elektrit juhtivast materjalist aia korral rajada aiale maanduspaigaldis ja potentsiaaliühtlustus. Kaitsevööndisse rajatava terasest aia puhul on soovituslik kasutada kuumtsingitud aia poste ja võrkpaneele, mis ühendada omavahel kuumtsingitud klambritega, mis tagab aiaelementide omavahelise elektrilise ühenduse.
15. 110 kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110 kV õhuliini kaitsevööndis
on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast. Käesolev detailplaneering ei näe
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 11 / 13
ette olemasoleva haljastuse likvideerimist, kuid ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa raiumisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama. Haljastus (puud, põõsad jms) masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 3 m ei ole lubatud.
16. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral
ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused. 17. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud. 18. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada
vundamentide kandevõimet. 19. Kaevetööde käigus mitte vigastada õhuliini maanduskontuure, läbikaevatud maandurid
tuleb taastada. 20. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase
taotluse esitamist, selle kooskõlastamist ning kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm, esitada e-posti aadressile [email protected].
21. Töötades liini juhtmete all ilma juhendamiseta ja teadmiseta võib see kaasa tuua töid
teostavatele isikutele traagilise tagajärje ja põhjustada laiaulatusliku elektri katkestuse.
9.5. Sidevarustus Jõekalda tee 11 kinnistu on varustatud sideühendusega Jõekalda tee 13 kinnistul asuvast sidekaablist. Jõekalda tee 15 kinnistul on olemas sideühendus, mida ei ole kavas muuta.
9.6. Soojavarustus Jõekalda tee 11 soojavarustus on lahendatud väikekatlamajaga. Jõekalda tee 15 soojavarustus on lahendatud õhk-õhk soojuspumba ja ahjudega. Täiendavate või uute küttelahenduste ehitamisel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, soojuspump, päikeseküte) kasutamist.
10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 12 / 13
Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim hüdrant asub Jõekalda tee ääres Jõekalda tee L1 ja Jõekalda tee ristmiku lähedal (Hüdrant nr 4 (VID 4603)). Hüdrant jääb Jõekalda tee 11 hoonestusest u 150 m ja Jõekalda tee 15 hoonestusest ca 70 m kaugusel.
10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.
11. Keskkond
11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajanduse korraldamisel arvestada kehtiva Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjaga.
11.2. Insolatsioon Kinnistud ja hooned paiknevad nõnda, et hoonestus ei avalda varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.
11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Detailplaneeringu tulemusena olemasolev elukeskkond märkimisväärselt ei muutu.
11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Detailplaneeringuga on antud soovitused vältimaks parkla muutumist kuumasaareks. Lisaks on ette nähtud sademevee kogust vähendav lahendus, mis näeb ette sademevee juhtimise haljasalale, parklasse dreeniva katendi paigaldamise ning viibeala enne vee jõudmist drenaaži.
Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering
Töö nr 2312 Lk 13 / 13
12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.
13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:
1. Kokkulepped ja lepingud maaga seotud tehinguteks seotud omanike vahel; 2. maakorralduslikud toimingud kinnistupiiride muutmiseks.
14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised.
15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituudi seadmise vajaduse Jõekalda tee 11 kinnistu kasuks läbi Vabaõhulava kinnistu.
16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Paikuse valla üldplaneering.
GSPublisherVersion 0.20.100.63
AS-1
M 1:5000
juuni 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING
Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann
GSPublisherVersion 0.20.100.63
AS-2
M 1:500
juuni 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING
Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann
PP7160
8.54
8.36
8.19
7.8 4 8.39
8.12
8.61 8.60
8.98
9.02
9.64
9.34 9.06
9.10 9.07
8.91
8.79
8.88
8.80
8.748.81
8.82
8.63
8.58
8.64
8.46
8.61
8.44
8 . 02
8 . 2 1
8 . 3 3
8 . 31
8 . 1 0
8.47
7.95
8.10
8 .11 8.27
8.35
8.08 8.33
8.24
7.97
7.96 8.09
8.15
8.0 0
8.85
8 .378 . 2 7
8.20 8 . 0 9
8 . 1 4
8 . 0 9
7 . 9 9
8 . 4 1 8 . 4 3
8 . 3 6
8 . 2 2
8 . 4 3 8 . 4 4
8 . 1 4
8 . 4 2
9 . 2 6
9.22 9.15
9.069.05
9.00
8.90 8.85
8.67
8.89 8 . 9 2
8 . 2 3
8 . 1 9 9 . 1 8
8 . 1 4
8 . 0 9
8 .1 1
8 . 1 8
8.12
8.44
8.56
8.51
8.78
8.84
8.36
8.59
8.41
8 . 03
8 . 1 4
8.38
8.28
8.11 8 . 1 2 8 . 2 4 8 . 4 0
8 . 58
8.98
7.8 5
8 . 0 2
8 . 3 3
8 . 5 4
8.3 8
8 . 2 8
8 . 2 5
8 . 7 0
8.60
8 . 02
8 . 5 9
8.57
7.95
8 . 0 0
2H
H
7 . 3 9
8.29
7.72
7.5 7
7 . 9 0 7.40
3 . 69
3.9 1
4 . 1 0
8.22
8.62
8.75
9.30
8.92
8.958.45
9.00
8.85
7.64
7 . 86
8 . 0 4
7.82
8.38 7.85
7.98
8.47
8.63
8 .53
9 . 0 5
8 . 98
9 . 0 1
9 . 0 1
9 . 00
8.88
8.78
7 .31
4.3 5
8 . 1 6
8.33
7.1 4
7.1 1
8.53
8.56
7.3 3
7 . 8 6
9.23
9.15
7.6 4
8.10
pu it
H
H
H
H
terrass
terra ss
õu
9.01
8.95
8.91
7.15 7.1
5
7 . 5 7
7 . 4 0
7.39 7.237.49
8.09
7 .91
7.31
7.05
7.15 7.05
6.8 6
6 . 9 3
7 . 0 7
8.96
puit
puit
õsp
2H
11
ela mu
ga raa
z
13
13/1
kuur
kuur
Saunamaja
putka
8 . 8 88 . 9
58 . 9 38 . 7 88 . 0 68 . 2 5
8.31
8.26
9 . 0 6
8.82
9.13
9 . 35
8 . 72
8.64
8.3 5
8 .1 1
8 . 9 8 9 . 0
8 9 . 1 8
9 . 0 9
9 . 2 29 . 3
29 . 2 79 . 0
88 . 3 78 . 6 7
8.92
9.1 3
9 . 0 5
9.44
9.74
9.4 9
9 . 1 4
8 . 9 5
9 . 5 9
9 . 6 4
9 . 5 3
9 . 9 49 . 9
99 . 9 3
9.52
9.79
9.61
9.54
9.35
9.50
9.70
9.609.35
9.62
9.54
9.77
9.47
9.39
9.49
9.54 10.15
9.70
9 . 91
8.76
8.97 9.05
8.69
8.84 9.06
8.47
8.92
8.81
8.89
9.08 8.93
8.34
7.86
7.72
6 .39
6.4 5
9.39
8.20
9.47
8.97
8.33
7.54
8.09
6.58 6 . 3 8
6 . 3 76 . 7 0 6 . 6 5
6 . 4 2 6.666 . 3 9 6 . 4 2
6 . 6 5
7.61
7.79
8.46
8.46
8.49
8.55
8.27
8.03
8.19
9.08 8 . 9 5
8.52
9.8 7
9.4 0
8 . 6 3
8.42
8.23
8.42
9.59
9.48
10.17
kivi
be t k
ivibe t k
ivi
bet kivi
pin n
kr
be t k
ivi
be t k
ivi
be t k
ivi
bet kivi
X=6469100
Y=535700
X=6469200
Y=535500
X=6469100
Y=535450
X=6469000
Y=535550
56801:001:0333
56801:001:0496
56801:004:0294
56801:004:0178 Raudtee tn 1
56801:004:0179 Looga tee 2
56801:001:0507
19278 Sindi-Lodja-Silla tee
56801:001:0957
56801:004:0634
56801:001:0998 Raudtee tn 2
56801:001:1025 Kase
56801:001:1054
56801:004:0664
5680037 Looga te e
56801:004:0700 Kodara park
56801:001:1222
56801:001:1285
19278 Sindi-Lodja-Silla tee T2
62401:001:0681
62401:001:0652
62401:001:1512
62401:001:2157
62401:001:2158
56 80
1: 00
1: 10
85
Jõekalda tee 15
Jõekalda tee 11
Jõekalda tee 15a
Männilaane
Männimetsa Jõekalda tee 15y
5680060 Jõ ekalda tee L1
Jõekalda kergliiklustee L2
Jõekalda kergliiklustee L1
Jõekalda tee 13
Jõekalda tee 17
Vabaõhulava
56 80
02 9
Ra ud
te e
tä na
v L 1
62401:001:2157 Jõekalda tee 13
ilu ae
d
ilu ae
d
iluaed
TP TP
K
orient.
or ien
t.
800pl9.10 6.63-6.45
50 0p
l
8.6 8-
8.4 7
10 .55
10 .34
8.7 7-
8.6 9
50 0p
l
iluaed
ilu ae
d
8 . 5 2
lilled
3.6 1-2
.88 63
0p p
7.2 8
viit
rek l
10 . 1 2
9 . 9 9
8 . 9 9
8 . 2 3
8 . 3 1
9.82
9.2 6
8 . 4 2
8 . 6 3
9.68
8 . 51 8.82
9.9 7
9.56
9.59
9.619.31
9.66
9.64
9.61
9.80
1 0 . 3 3
10 . 4 0
1 0 . 0 79 . 7 1
9 . 7 0
1 0 . 1 5
9 . 4 6
9.7 3
1 0 . 1 09 . 6 5
9 . 5 9
9 . 3 9
9 . 3 0
9 . 2 1
9 . 09
9 . 3 0
9 . 0 8
8 . 9 7
9 . 6 7
9 . 3 2
9 . 4 6
9 . 7 1
8 . 6 6
9 . 6 7
9 . 7 08 . 8 4
9 . 5 0
1 0 . 3 3
10 . 0 6
8 . 4 2
9 . 3 6
kr
A
A
A
10 . 3 4
10 . 3 8
10 . 4 2
10 . 42
1 0 . 3 9
10 . 5 4
10 . 3 4
10 . 5 6
A
A
be t k
ivi
kr
kr
be t iluaed
kr aa
v
kr aa
v
tiik
kr
kr
kr
10 . 3 010 . 2 5
10 . 5 6
10 . 5 4
10 . 5 3
1 0 . 3 8
10 . 1 5
10 . 4 6
9 . 8 9 10 . 1 0
10 . 1 6
10 . 4 3
10 . 3 8
10 . 1 410 . 2 2 10 . 0 4
10 . 1 0 10 .
2 3 1 0 . 2 1
1 0 . 5 9
10 . 6 5
10 . 5 5
10 . 4 6
10 . 4 6
10 . 3 6
1 0 . 2 3
9 . 9 3 1 0 . 4 1
10 . 5 0 10 . 6 1
1 0 . 2 2
10 . 5 7
10 . 1 2
10 . 0 3 10 . 0 6
9 . 9 4
9 . 7 3 9 . 8 1
10 . 3 3
10 . 3 210 . 1 3
9 . 9 9 10 . 0 8
9 . 8 5
9 . 8 7
9.83
9.71
10 . 0 69 . 9 8
10 . 0 09 . 9 5
9.78
9.94
9 . 9 3
10 . 0 6
10 . 2 0
10 . 2 2 10 . 2 8 10 . 2 6
1 0 . 4 2 10 . 4 7
1 0 . 2 0
10 . 1 510 . 2 3 1 0 . 1 0
10 . 1 0
10 . 0 9
10 . 0 2
10 . 0 5
9 . 9 1
9 . 88
9 . 8 8
9 . 4 1 9 . 4 4
9 . 3 7 9 . 9 8
10 . 0 5 9 . 9 8
8 . 7 5
8 . 93
9 . 0 8
8 . 2 8
8 . 1 6
8 . 4 4
8 . 4 7
9 . 9 810 . 0 69 . 9 99 . 6 5 8 . 8 49 . 8 0
9.67
9.6 7
9 . 6 5
9 . 7 5 9 . 8 1 9 . 6 2
1 0 . 0 3
9 . 1 69 . 2 6
10 . 0 61 0 . 1 310 . 0 69 . 2 3
9 . 5 29 . 4 9
9 . 5 59 . 5 2
10 . 1 3
9 . 2 5 9 . 6 59 . 5 6
10 . 1 6
9 . 7 0 9 . 9 5
9 . 5 2
9 . 6 2
9 . 5 8 9 . 7 9
9 . 7 4
10 .11
1 0 . 0 9
10 . 1 9
9.62 9 . 4 3
9 . 6 0
10 . 1 3
9 . 3 2
10 . 0 210 . 1 91 0 . 2 510 . 1 9 9 . 5 0
10 . 2 2
9 . 9 1
9 . 9 4
9 . 8 29.8 39 . 8
0 9 . 8
49 . 8 0
9 . 8 0
9 . 7 9
9 . 6 49 . 6 2
9 . 4 79 . 4 6
9 . 2 8
9 . 2 6
9 . 179 . 2 19 . 1 3
9 . 1 4
9 . 1 39 . 2 0 9 . 2 4
9 . 1 7 9 . 0 4
8 . 8 48 . 5 6 8 . 5 0
8 . 9 1
9 . 1 0
b.k ivi b.kivi
b.k ivi
A
A
kr
b.k ivi
be t k
ivi
bet kivi
iluaedkr
kil l
be t k
ivi
be t k
ivi
kra av
kra av
kr aa
v
kr aa
v
tiik
2H ela
m u
Hsaun
9.42
Postk astid
Hkuur
Hkuur
9 . 6 0
9 . 5 89 . 5 2
9 . 4 89 . 4 1 kr
A
A
A
A
kr
kr
kr
2Helamu 15
ilu ae
d
bet kivi
10 . 6 5
1 0 . 1 3
10 . 3 2
A
A
A
A
A
A
kr aa
v
kr aa
v
kr
JÕEKALDA TEE
JÕEKALDA TEE
JÕEKALDA TEE
10 . 0 710 . 1 3
9 . 9 4
9 . 8 4
9 . 6 1
9 . 6 5
9 . 8 0
9 . 7 8
10.12
9.82
9.81
9.95
9.85
kr
A
A
kr
A
A
A
A
kr
kr
A
A
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr kr
A
kr
kr
kr
kr
b.kiv i
b.kiv i
b.kivi
A
A
b.kivi
b.k ivi
kra av
Mk
M k
10 . 1 5
11
17
5.97-5.93 6.50 200pl
9 . 5 9
9 . 7 1
9 . 7 2
9 . 5 6
9 . 5 7
9 . 5 4
9 .4 19 . 4
0
9 . 2 8
9 . 3 1
9 . 2 2
9 . 1 7
8 . 8 8
9 . 4 6
9 . 2 3 9 . 3 1
8 . 9 3
9 . 3 5
9 . 5 49 . 3 8
9 . 66 9 . 4 5 9 . 0 4
9 . 5 2
9 . 69
9 . 2 3 9 . 6 2
9.179.22
9.13
9 . 02 8 . 9 59 . 0 1
8 . 96 8 . 9
6 8 . 9 8
8.98
8 . 94
9 . 0 2
9 . 0 8
8 . 9 7 8 . 9 8
8 . 5 3 8 . 5 6 8 . 2 7
8 . 2 8
8 . 2 4
8 . 2 6 8 . 2 8
8 . 1 8
8 . 1 9
8 . 1 7
8 . 1 8
7 . 4 4
6 . 6 56 . 4 16 . 3 8 6 . 7 2
7 . 4 6
6.42 6.67 7.46
7 . 37 6 . 0 75 . 7 8
5 . 9 2
7 . 3 0
7 . 5 3
7 . 9 9
7 . 2 05 . 6
1 4 . 9 14 . 8 9
6 . 9 5
6 . 88
1 0 . 0 8
7 . 8 66 . 8 7
6 . 7 2
6 . 3 86 . 3
7
8 . 3 4
9 .3 2
9 . 2 9
8 . 8 0
6 .8 4
9 . 6 6
6 . 9 9
6 . 4 36 . 4
0
8 . 5 8
9.71
8 . 86
8 . 98
8.407 . 7 1
8 . 0 3
8 . 4 4
6 . 86 7 . 6
1 6 . 8
2 7.5 9
7 . 3 0
6 . 8 6
7.1 7
6.6 4
6 . 8 2
7.3 1
7 . 7 5
7 . 8 8
8 . 9 8
8 . 7 3
8.7 8 8 . 2
9
8 . 7 9
7 . 8 5 8.16
8 . 2 2 7 . 6 7
8 . 2 8
7 . 72
7 . 7 8
7 . 8 3
7.97
7 . 70
7 . 7 9
7 . 8 3
8 .5 7
8 . 5 6
8 . 5 88 .6 1 8.7
2 9 . 4
7
9 . 3 1
9.4 6
9 . 4 3
9.8 1
9.9 2
9 . 6 4
9.6 2
7 . 9 1
6 . 5 4
6 . 5 2
6 .5 86 . 6
3
7 . 9 8 9 . 0 2
7 . 9 4
6.7 0 6.679 . 3 6
8 . 7 1
9 . 6 9 9.2 7
7.97
8 . 5 2 9 . 3 9
9 . 1 7
9 . 3 1
9 . 12
9 . 5 2
8 . 2 1
8.8 1
9 . 0 7
8.7 3
9 . 4 0
8 . 7 1
8.71
9 . 5 2
9 .34
8 . 6 3
9 . 6 68.71
9 . 5 08 . 6 3
9 . 6 6
8 . 8 3
8 . 9 8
9.57
8 . 6 7
9 . 2 3
9 . 4 0
9 . 5 58 . 8 3
8 . 9 7 8 . 8 7
8 . 5 7
8 . 9 2 9 . 3 0
9 . 6 3
9.11 8 . 89
8.35
9 . 8 0
9 . 40
9 . 6 4
7 . 7 3
7.5 5
8 . 8 68 .4 0
8 . 6 3
8 . 3 8 8 . 618 . 2 2
8 . 3 3
9 . 1 2
9 . 3 2 8 . 9 3
9 . 7 0 9 . 2 2 9 . 0 3
9 . 6 6 9.29
9 . 0 5
8 . 5 2
9 . 4 9 8 . 9 4 9 . 5 6
9 . 419 . 7 0
9 . 6 4
8 . 6 4
H
9.00
9.00 9.00
9.50
9.50 9.50
8.5 0
9.00
9.5 0
10 .00
9.50
9.50
9.50
9.00
8.50
8.00
9. 50
9.50
9.50
9.50
8.50
8.50
9.00
8.00
8.50 9.50
10.00
10 .0
0
7.50
10.00
9. 50
PP7170
PP10022
leppemärgid
tehnovõrgu kaitsevöönd
olemasolev hoonestus
olemasolev kõrghaljastus
planeeritava ala piir
olemasolevad kinnistupiirid
olemasolev veevõrgu liitumispunkt
olemasolev veevõrgu liitumispunkt
GSPublisherVersion 0.20.100.63
AS-3
M 1:500
juuni 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING
Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann
PP7160
8.54
8.36
8.19
7.8 4 8.39
8.12
8.61 8.60
8.98
9.02
9.64
9.34 9.06
9.10 9.07
8.91
8.79
8.88
8.80
8.748.81
8.82
8.63
8.58
8.64
8.46
8.61
8.44
8 . 02
8 . 2 1
8 . 3 3
8 . 31
8 . 1 0
8.47
7.95
8.10
8 .11 8.27
8.35
8.08 8.33
8.24
7.97
7.96 8.09
8.15
8.0 0
8.85
8 .378 . 2 7
8.20 8 . 0 9
8 . 1 4
8 . 0 9
7 . 9 9
8 . 4 1 8 . 4 3
8 . 3 6
8 . 2 2
8 . 4 3 8 . 4 4
8 . 1 4
8 . 4 2
9 . 2 6
9.22 9.15
9.069.05
9.00
8.90 8.85
8.67
8.89 8 . 9 2
8 . 2 3
8 . 1 9 9 . 1 8
8 . 1 4
8 . 0 9
8 .1 1
8 . 1 8
8.12
8.44
8.56
8.51
8.78
8.84
8.36
8.59
8.41
8 . 03
8 . 1 4
8.38
8.28
8.11 8 . 1 2 8 . 2 4 8 . 4 0
8 . 58
8.98
7.8 5
8 . 0 2
8 . 3 3
8 . 5 4
8.3 8
8 . 2 8
8 . 2 5
8 . 7 0
8.60
8 . 02
8 . 5 9
8.57
7.95
8 . 0 0
2H
H
7 . 3 9
8.29
7.72
7.5 7
7 . 9 0 7.40
3 . 69
3.9 1
4 . 1 0
8.22
8.62
8.75
9.30
8.92
8.958.45
9.00
8.85
7.64
7 . 86
8 . 0 4
7.82
8.38 7.85
7.98
8.47
8.63
8 .53
9 . 0 5
8 . 98
9 . 0 1
9 . 0 1
9 . 00
8.88
8.78
7 .31
4.3 5
8 . 1 6
8.33
7.1 4
7.1 1
8.53
8.56
7.3 3
7 . 8 6
9.23
9.15
7.6 4
8.10
pu it
H
H
H
H
terrass
terra ss
õu
9.01
8.95
8.91
7.15 7.1
5
7 . 5 7
7 . 4 0
7.39 7.237.49
8.09
7 .91
7.31
7.05
7.15 7.05
6.8 6
6 . 9 3
7 . 0 7
8.96
puit
puit
õsp
2H
11
ela mu
ga raa
z
13
13/1
kuur
kuur
Saunamaja
putka
8 . 8 88 . 9
58 . 9 38 . 7 88 . 0 68 . 2 5
8.31
8.26
9 . 0 6
8.82
9.13
9 . 35
8 . 72
8.64
8.3 5
8 .1 1
8 . 9 8 9 . 0
8 9 . 1 8
9 . 0 9
9 . 2 29 . 3
29 . 2 79 . 0
88 . 3 78 . 6 7
8.92
9.1 3
9 . 0 5
9.44
9.74
9.4 9
9 . 1 4
8 . 9 5
9 . 5 9
9 . 6 4
9 . 5 3
9 . 9 49 . 9
99 . 9 3
9.52
9.79
9.61
9.54
9.35
9.50
9.70
9.609.35
9.62
9.54
9.77
9.47
9.39
9.49
9.54 10.15
9.70
9 . 91
8.76
8.97 9.05
8.69
8.84 9.06
8.47
8.92
8.81
8.89
9.08 8.93
8.34
7.86
7.72
6 .39
6.4 5
9.39
8.20
9.47
8.97
8.33
7.54
8.09
6.58 6 . 3 8
6 . 3 76 . 7 0 6 . 6 5
6 . 4 2 6.666 . 3 9 6 . 4 2
6 . 6 5
7.61
7.79
8.46
8.46
8.49
8.55
8.27
8.03
8.19
9.08 8 . 9 5
8.52
9.8 7
9.4 0
8 . 6 3
8.42
8.23
8.42
9.59
9.48
10.17
kivi
be t k
ivibe t k
ivi
bet kivi
pin n
kr
be t k
ivi
be t k
ivi
be t k
ivi
bet kivi
X=6469100
Y=535700
X=6469200
Y=535500
X=6469100
Y=535450 X=6469000
Y=535550
56801:001:0333
56801:001:0496
56801:004:0294
56801:004:0178 Raudtee tn 1
56801:004:0179 Looga tee 2
56801:001:0507
19278 Sindi-Lodja-Silla tee
56801:001:0957
56801:004:0634
56801:001:0998
56801:001:1025 Kase
56801:001:1054
56801:004:0664
5680037 Looga te e
56801:004:0700 Kodara park
56801:001:1222
62401:001:0681
62401:001:0652
62401:001:1512
62401:001:2157
62401:001:2158
56 80
1: 00
1: 10
85
Jõekalda tee 15
Jõekalda tee 11
Jõekalda tee 15a
Männilaane
Männimetsa Jõekalda tee 15y
5680060 Jõ ekalda tee L1
Jõekalda kergliiklustee L2
Jõekalda kergliiklustee L1
Jõekalda tee 13
Jõekalda tee 17
Vabaõhulava
56 80
02 9
Ra ud
te e
tä na
v L 1
62401:001:2157 Jõekalda tee 13
ilu ae
d
ilu ae
d
iluaed
TP TP
K
orient.
or ien
t.
800pl9.10 6.63-6.45
50 0p
l
8.6 8-
8.4 7
10 .55
10 .34
8.7 7-
8.6 9
50 0p
l
iluaed
ilu ae
d
8 . 5 2
lilled
3.6 1-2
.88 63
0p p
7.2 8
viit
rek l
8 . 9 9
8 . 2 3
8 . 3 1
9.82
9.2 6
8 . 4 2
8 . 6 3
9.68
8 . 51 8.82
9.9 7
9.56
9.59
9.619.31
9.66
9.64
9.61
9.80
1 0 . 3 3
10 . 4 0
1 0 . 0 79 . 7 1
9 . 7 0
1 0 . 1 5
9 . 4 6
9.7 3
1 0 . 1 09 . 6 5
9 . 5 9
9 . 3 9
9 . 3 0
9 . 2 1
9 . 09
9 . 3 0
9 . 0 8
8 . 9 7
9 . 6 7
9 . 3 2
9 . 4 6
9 . 7 1
8 . 6 6
9 . 6 7
9 . 7 08 . 8 4
9 . 5 0
1 0 . 3 3
10 . 0 6
8 . 4 2
9 . 3 6
kr
A
A
A
10 . 3 4
10 . 3 8
10 . 4 2
10 . 42
1 0 . 3 9
10 . 5 4
10 . 3 4
10 . 5 6
A
A
be t k
ivi
kr
kr
be t iluaed
kr aa
v
kr aa
v
tiik
kr
kr
kr
10 . 3 010 . 2 5
10 . 5 6
10 . 5 4
10 . 5 3
10 . 1 5
10 . 4 6
9 . 8 9 10 . 1 0
10 . 1 6
10 . 4 3
10 . 3 8
10 . 1 410 . 2 2 10 . 0 4
10 . 1 0 10 .
2 3 1 0 . 2 1
1 0 . 5 9
10 . 6 5
10 . 5 5
10 . 4 6
10 . 4 6
10 . 3 6
1 0 . 2 3
9 . 9 3 1 0 . 4 1
10 . 5 0 10 . 6 1
1 0 . 2 2
10 . 5 7
10 . 1 2
10 . 0 3 10 . 0 6
9 . 9 4
9 . 7 3 9 . 8 1
10 . 3 3
10 . 3 210 . 1 3
9 . 9 9 10 . 0 8
9 . 8 5
9 . 8 7
9.83
9.71 10 . 0 69 . 9 8
10 . 0 09 . 9 5
9.78
9.94
9 . 9 3
10 . 0 6
10 . 2 0
10 . 2 2 10 . 2 8 10 . 2 6
1 0 . 4 2 10 . 4 7
1 0 . 2 0
10 . 1 510 . 2 3
1 0 . 1 0
10 . 1 0
10 . 0 9
10 . 0 2
10 . 0 5
9 . 9 1
9 . 88
9 . 8 8
9 . 4 1 9 . 4 4
9 . 3 7 9 . 9 8
10 . 0 5 9 . 9 8
8 . 7 5
8 . 93
9 . 0 8
8 . 2 8
8 . 1 6
8 . 4 4
8 . 4 7
9 . 9 810 . 0 69 . 9 99 . 6 5 8 . 8 49 . 8 0
9.67
9.6 7
9 . 6 5
9 . 7 5 9 . 8 1 9 . 6 2
1 0 . 0 3
9 . 1 69 . 2 6
10 . 0 61 0 . 1 310 . 0 69 . 2 3
9 . 5 29 . 4 9
9 . 5 59 . 5 2
10 . 1 3
9 . 2 5 9 . 6 59 . 5 6
10 . 1 6
9 . 7 0 9 . 9 5
9 . 5 2
9 . 6 2
9 . 5 8 9 . 7 9
9 . 7 4
10 .11
1 0 . 0 9
10 . 1 9
9.62 9 . 4 3
9 . 6 0
10 . 1 3
9 . 3 2
10 . 0 210 . 1 91 0 . 2 510 . 1 9 9 . 5 0
10 . 2 2
9 . 9 1
9 . 9 4
9 . 8 29.8 39 . 8
0 9 . 8
49 . 8 0
9 . 8 0
9 . 7 9
9 . 6 49 . 6 2
9 . 4 79 . 4 6
9 . 2 8
9 . 2 6
9 . 179 . 2 19 . 1 3
9 . 1 4
9 . 1 39 . 2 0 9 . 2 4
9 . 1 7 9 . 0 4
8 . 8 48 . 5 6 8 . 5 0
8 . 9 1
9 . 1 0
b.k ivi b.kivi
b.k ivi
A
A
kr
b.k ivi
be t k
ivi
bet kivi
iluaedkr
kil l
be t k
ivi
be t k
ivi
kra av
kra av
kr aa
v
kr aa
v
tiik
2H ela
m u
Hsaun
9.42
Postk astid
Hkuur
Hkuur
9 . 6 0
9 . 5 89 . 5 2
9 . 4 89 . 4 1 kr
A
A
A
A
kr
kr
kr
2Helamu 15
ilu ae
d
bet kivi
10 . 6 5
1 0 . 1 3
10 . 3 2
A
A
A
A
A
A
kr aa
v
kr aa
v
kr
JÕEKALDA TEE
JÕEKALDA TEE
JÕEKALDA TEE
10 . 0 710 . 1 3
9 . 9 4
9 . 8 4
9 . 6 1
9 . 6 5
9 . 8 0
9 . 7 8
10.12
9.82
9.81
9.95
9.85
kr
A
A
kr
A
A
A
A
kr
kr
A A
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
A
kr
kr
kr
kr
b.kiv i
b.kiv i
b.kivi
A
A
b.kivi
b.k ivi
kra av
Mk
M k
10 . 1 5
11
17
5.97-5.93 6.50 200pl
9 . 5 9
9 . 7 1
9 . 7 2
9 . 5 6
9 . 5 7
9 . 5 4
9 .4 19 . 4
0
9 . 2 8
9 . 3 1
9 . 2 2
9 . 1 7
8 . 8 8
9 . 4 6
9 . 2 3 9 . 3 1
8 . 9 3
9 . 3 5
9 . 5 49 . 3 8
9 . 66 9 . 4 5 9 . 0 4
9 . 5 2
9 . 69
9 . 2 3 9 . 6 2
9.179.22
9.13
9 . 02 8 . 9 59 . 0 1
8 . 96 8 . 9
6 8 . 9 8
8.98
8 . 94
9 . 0 2
9 . 0 8
8 . 9 7 8 . 9 8
8 . 5 3 8 . 5 6 8 . 2 7
8 . 2 8
8 . 2 4
8 . 2 6 8 . 2 8
8 . 1 8
8 . 1 9
8 . 1 7
8 . 1 8
7 . 4 4
6 . 6 56 . 4 16 . 3 8 6 . 7 2
7 . 4 6
6.42 6.67 7.46
7 . 37 6 . 0 75 . 7 8
5 . 9 2
7 . 3 0
7 . 5 3
7 . 9 9
7 . 2 05 . 6
1 4 . 9 14 . 8 9
6 . 9 5
6 . 88
1 0 . 0 8
7 . 8 66 . 8 7
6 . 7 2
6 . 3 86 . 3
7
8 . 3 4
9 .3 2
9 . 2 9
8 . 8 0
6 .8 4
9 . 6 6
6 . 9 9
6 . 4 36 . 4
0
8 . 5 8
9.71
8 . 86
8 . 98
8.407 . 7 1
8 . 0 3
8 . 4 4
6 . 86 7 . 6
1 6 . 8
2 7.5 9
7 . 3 0
6 . 8 6
7.1 7
6.6 4
6 . 8 2
7.3 1
7 . 7 5
7 . 8 8
8 . 9 8
8 . 7 3
8.7 8 8 . 2
9
8 . 7 9
7 . 8 5 8.16
8 . 2 2 7 . 6 7
8 . 2 8
7 . 72
7 . 7 8
7 . 8 3
7.97
7 . 70
7 . 7 9
7 . 8 3
8 .5 7
8 . 5 6
8 . 5 88 .6 1 8.7
2 9 . 4
7
9 . 3 1
9.4 6
9 . 4 3
9.8 1
9.9 2
9 . 6 4 9.6
2
7 . 9 1
6 . 5 4
6 . 5 2
6 .5 86 . 6
3 7 . 9 8 9 . 0 2
7 . 9 4
6.7 0 6.679 . 3 6
8 . 7 1
9 . 6 9 9.2 7
7.97
8 . 5 2 9 . 3 9
9 . 1 7
9 . 3 1
9 . 12
9 . 5 2
8 . 2 1
8.8 1
9 . 0 7
8.7 3
9 . 4 0
8 . 7 1
8.71
9 . 5 2
9 .34
8 . 6 3
9 . 6 68.71
9 . 5 08 . 6 3
9 . 6 6
8 . 8 3
8 . 9 8
9.57
8 . 6 7
9 . 2 3
9 . 4 0
9 . 5 58 . 8 3
8 . 9 7 8 . 8 7
8 . 5 7
8 . 9 2 9 . 3 0
9 . 6 3
9.11 8 . 89
8.35
9 . 8 0
9 . 40
9 . 6 4
7 . 7 3
7.5 5
8 . 8 68 .4 0
8 . 6 3
8 . 3 8 8 . 618 . 2 2
8 . 3 3
9 . 1 2
9 . 3 2 8 . 9 3
9 . 7 0 9 . 2 2 9 . 0 3
9 . 6 6 9.29
9 . 0 5
8 . 5 2
9 . 4 9 8 . 9 4 9 . 5 6
9 . 419 . 7 0
9 . 6 4
8 . 6 4
H
9.00
9.00
9.00
9.50
9.50
9.50
8.5 0
9.00
9.5 0
10 .00
9.50
9.50
9.50
9.00
8.50
8.00
9. 50
9.50
9.50
9.50
8.50
8.50
9.00
8.00
8.50
9.50
10.00
10 .0
0
7.50
10.00
9. 50
PP7170
PP10022
Märkused, lisatingimused** . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Elamukruntidel (EP, ER) on hoonestuse suurim lubatud kõrgus piiratud põhihoonel 8,5 m ja abihoonetel 5 m.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Jõekalda tee 15
Jõekalda tee 11
Vabaõhulava
Pos. nr.
01
02
03
Krundi pindala m²
5 491
4 242
48 097 57 830 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve
EP - üksikelamu maa
EP - üksikelamu maa
HP - haljasala maa
Hoonete suurim lubatud arv krundil
1 põhihoone, 3 abihoonet
2 põhihoonet, 3 abihoonet
0
Suurim lubatud korruselisus
1 + katusekorrus
1 + katusekorrus
0
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
0
0
0
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
250
350
0 600
Hoonete suurim lubatud kõrgus
m* 8,5
8,5
0,0
Krundi täisehitus
%
5
9
0
Katuse tüüp ja kalle
põhimahul viil 30-50°
põhimahul viil 30-50°
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02-1 Pos 02-2
Pindala m² 1 288 793 674
Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa HP - haljasala maa
Üp juhtfunktsioon E3 - Reserveritud elamuala 2 (ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3 000 m²) K - Reserveeritud kompensatsiooniala (majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel)
4,6
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
mõõdud (m)
säilitatav/ likvideeritav haljastus
P27 parkimiskohtade arv ja võimalik paigutus
hoonestuse kontuur (olemasolev hoonestus)
likvideeritavad kinnistu piirid
olemasoleva tehnovõrgu kaitsevööndi piirid (Maa-amet)
planeeritav haljastus
01
10,0
8, 0
16,0
0,5
1,0
8,0
5,5
14,0
9,2
7,0
25,0
25,0
Olemasolev elektri liitumiskilp
Olemasolev elektri liitumiskilp
olemasolev veevõrgu liitumispunkt
olemasolev veevõrgu liitumispunkt
110 kV õhuliin Sindi – Papiniidu L030 (Elering AS)
20 kV õhuliin (Elektrilevi OÜ)
Liini alla jääva haljastuse maks. kõrgus 2 m
Liini alla jääva haljastuse maks. kõrgus 2 m
P27
Pos 02-2
Pos 02-1
P61
02
01
03
N
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad on
lahendatud või antakse hoonete projektidega. 2. Kõik krundile püstitatavad/ renoveeritavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos
väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse.
* hoonete suurim lubatud kõrgus on arvestatud kolemasolevast kekmisest ümbritsevast maapinnast **arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.
GSPublisherVersion 0.20.100.63
AS-4
M
juuni 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING
Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONISPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann
Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa tn 16
80098, Pärnu, Pärnu maakond
Teie 28.06.2024 nr 8-4/7647/2024-11
Meie 30.07.2024 nr 7.2-2/24/3036-4
Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda
tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava
kinnistu osalise detailplaneeringu
kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Paikuse alevi Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a,
Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistu osalisele detailplaneeringule (edaspidi
planeering).
Planeeringu eesmärgiks on kinnistute piiride ja elamukruntide ehitusõiguse täpsustamine, ilma
ehitusõiguseta Jõekalda tee 15y ja Jõekalda tee 15a kruntide liitmine Jõekalda tee 15 kinnistuga ning
Vabaõhulava kinnistust maa-ala eraldamine nii Jõekalda tee 15 kui ka Jõekalda tee 11 kinnistu
koosseisu.
Transpordiamet on kooskõlastanud märkustega Jõekalda tee 11, 15, 15a, 15y ja Vabaõhulava kinnistu
detailplaneeringu 12.03.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/3036-2 (edaspidi kooskõlastus). Käesolevas,
korduvaks kooskõlastamiseks esitatud planeeringus, on jätkuvalt korrigeerimata varasema
kooskõlastusega edastatud märkused.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu
tingimusel, et enne planeeringu vastuvõtmist korrigeeritakse seda järgnevate märkuste alusel.
a) Joonistele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ja „Tugijoonis“ kantakse riigitee kaitsevööndi piir
ning vastav leppemärk;
b) Joonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ leppemärkide loetellu lisatakse servituudi
vajadusega ala leppemärk.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha rajamise või rekonstrueerimise korral
tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti
koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
2 (2)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 2312 Jõekalda tee 15 15a 15y 11 ja Vabaõhulava osaline DP 2024-06
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]