Paikuse alev Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine

E-kiri.eml

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Paikuse alevis Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine K/74.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.

Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

Paikuse alevis Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 1.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TAAVI KÄÄRID PNOEE-38901194238 2025-02-03 19:24:00

ROMEK KOSENKRANIUS PNOEE-36902074219 2025-02-04 08:55:37

K_74_03022025.pdf

KORRALDUS

03.02.2025 nr 74

Paikuse alevis Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a,

Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava

kinnistu osa detailplaneeringu kehtestamine

Pärnu Linnavalitsus algatas Paikuse alevi Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y,

Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistute osalise detailplaneeringu 12.06.2023 korraldusega

nr 405 eesmärgiga eraldada Vabaõhulava kinnistust kaks maaeraldist, neist esimene liita koos

Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a ja Jõekalda tee 15y kinnistutega üheks kinnistuks ja teine liita

Jõekalda tee 11 kinnistule.

Planeeritav maa-ala asub Paikuse alevis Jõekalda tee ja Raudtee tänava vahelisel alal.

Planeeringuala hõlmab kahte hoonestatud elamumaa kinnistut Jõekalda tee 11 ja Jõekalda tee 15,

hoonestamata elamumaa kinnistut Jõekalda tee 15y, hoonestamata maatulundusmaa kinnistut

Jõekalda tee 15a ning üldkasutatava maa Vabaõhulava kinnistu idapoolset osa. Planeeringuala

kontaktvööndi moodustab üksikelamute piirkond.

Alal kehtib Paikuse Vallavalitsuse 27.10.1997 korraldusega nr 257 kehtestatud Jõekalda tee 11,

15 ja 17 elamukruntide detailplaneering, mis on andnud ehitusõiguse üksikelamute ehitamiseks

ja määranud kinnistute piirid. Alal kehtib ka Paikuse Vallavolikogu 14.10.2002 otsusega nr 41

kehtestatud Paikuse-Reiu vabaõhulava ümbruse detailplaneering.

Detailplaneeringulahendus

Detailplaneering on koostatud üldplaneeringu põhilahendust järgivana, maakasutuse

sihtotstarvete ulatuslikku muutmist ei ole kavas. Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk

on kinnistute piiride muutmine ja ehitusõigust väljaspoole olemasolevat õuemaid ei määrata.

Jõekalda tee 11 ja Jõekalda tee 15 säilitavad elamumaa sihtotstarbe. Jõekalda tee 15 kinnistule

määratakse ehitusõigus 1 põhihoone (üksikelamu) ja kuni 3 abihoone ehitamiseks. Jõekalda

tee 11 kinnistule määratakse ehitusõigus 2 põhihoone ja kuni 3 abihoone ehitamiseks. Võrreldes

olemasolevate hoonete arvuga suureneb mõlema kinnistu ehitusõigus ühe abihoone võrra.

Jõekalda tee 15 kinnistu pindala suureneb 2988 m2 võrra, sellest 986 m2 moodustab Jõekalda

tee 15a kinnistu ja 1547 m2 Jõekalda tee 15y kinnistu, mis mõlemad liidetakse tervikuna

Jõekalda tee 15 kinnistule. 455 m2 eraldatakse Vabaõhulava kinnistust Jõekalda tee 15 kinnistu

juurde. Jõekalda tee 11 kinnistu suureneb 588 m2 võrra Vabaõhulava kinnistu arvelt.

Munitsipaalomandis olev Vabaõhulava kinnistu väheneb ca 1040 m2 võrra. Katastriüksuste

pindala võib muutuda hilisema katastrimõõdistamise käigus.

Vabaõhulava kinnistule kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud parkla säilib, lisaks planeeritakse

parkimiskohad Raudtee tänava äärde. Raudtee tänava pikenduse äärde planeeritud parkla

katendina kasutada vett läbi laskvat katendit. Parkla projekteeritakse eraldi projektiga.

Kõrghaljastust tuleb võimalikult palju säilitada.

2

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet (20.09.2024 kiri nr 7.2-3.4/1019-6) ja

Transpordiamet (30.07.2024 kiri nr 7.2-2/24/3036-4).

Pärnu Linnavalitsus võttis detailplaneeringu vastu 21.10.2024 korraldusega nr 652 ja korraldas

avaliku väljapaneku perioodil 11.–25.11.2024. Avaliku väljapaneku ajal ei esitatud ettepanekuid

ega vastuväiteid.

Pärnu Linnavalitsus on andnud 30.12.2024 korralduse nr 832 linnavara võõrandamise kohta.

Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ kohase

halduslepingu sõlmimine ei ole vajalik, kuna planeeritav juurdepääs avalikus kasutuses olevale

Vabaõhulava kinnistule ja kinnistu teenindamiseks vajalikud parklad on Paikuse Reiu

vabaõhulava ehitusena kajastatud Pärnu linna arengukavas aastani 2035, mistõttu saab ja tuleb

järeldada, et detailplaneeringuga kavandatu avalikult kasutatavate rajatiste osas arengulistel

kaalutlustel oluline. Kuivõrd detailplaneeringu kehtestamisega viivitamine toob kaasa

ettenägematuid kulusid, sh hilisem kehtestamine tingiks ka detailplaneeringulahenduse

kaasaajastamise vajaduse, ning kehtestamise edasilükkamisel ei ole võimalik arengukavas

kavandatut ellu asuda viima (sh eelarvestada), siis on detailplaneeringu kehtestamisega

venitamine ka majanduslikult kahjulik.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 139 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse

nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel

1. Kehtestada Paikuse alevi Jõekalda tee 15, Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11

kinnistute ja Vabaõhulava kinnistu (idapoolse) osa detailplaneering (juurde lisatud).

2. Juhul, kui detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise ja kulude

kandmisega seotud haldusülesande üleandmiseks sõlmitakse haldusleping ning huvitatud isik

haldusülesannet ei täida, on kohalikul omavalitsusel õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

K_74_03022025_Lisa_1_Joekalda_tee_15_15a_15y_11_ja_Vabaohulava_osaline_DP_seletuskiri.pdf

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

OÜ LINNAK Erg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering Paikuse alev, Pärnu linn Töö nr 2312 Ettepaneku tegija: Arvo Villmann Esindaja: Arvo Villmann

/allkirjastatud digitaalselt 16.06.24/

Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Oktoober 2024

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 2 / 13

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 9

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11

10. Tuleohutuse tagamine ...................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12

11. Keskkond .......................................................................................................................... 12 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 12 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 12 11.3. Müra ......................................................................................................................... 12 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 13 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärkide .................................................................. 13

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ........................................................................ 13 13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................... 13 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ..................................................... 13 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ................................................... 13 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ............................................. 13 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 3 / 13

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Arvo Villmann Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected] [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 12.06.2023 korraldus nr 405 Paikuse alevis Jõekalda tee 15,

Jõekalda tee 15a, Jõekalda tee 15y, Jõekalda tee 11 ja Vabaõhulava kinnistu osalise detailplaneeringu algatamise kohta;

- Maa-ala plaan tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2023TG504, 27.11.2023.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas, Paikuse alevis.

Joonis 1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Paikuse alevis Jõekalda tee ääres ulatudes osaliselt üle Raudtee tänava. Tegemist on osaliselt hoonestatud maa-alaga, mis on osa Reiu jõe äärsest elamu- ja puhkealast. Planeeritavale alale jääb kaks elamukinnistut Jõekalda tee 11 ja 15. Olemasolevad juurdepääsud on Jõekalda teelt.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 4 / 13

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Jõekalda tee 11 katastritunnus: 56801:001:0496

pindala: 3654 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Jõekalda tee 15

katastritunnus: 56801:001:0333 pindala: 2503 m²

sihtotstarve: elamumaa 100%

Jõekalda tee 15a katastritunnus: 56801:004:0294

pindala: 986 m² sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Jõekalda tee 15y

katastritunnus: 56801:001:1054 pindala: 1548 m²

sihtotstarve: elamumaa 100%

Vabaõhulava (planeering hõlmab osaliselt) katastritunnus: 62401:001:1512

pindala: 49140 m² sihtotstarve: üldkasutatav maa 100%

• Jõekaldatee 11 ja 15 kinnistud on hoonestatud olemasolevate pereelamute ja

kõrvalhoonetega. • Jõekalda tee 15a, 15y ja Vabaõhulava kinnistud on hoonestamata.

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeritav ala asub Jõekalda tee äärsel alal, millest osa moodustavad Jõekalda tee 11 ja 15 pereelamute kinnistud ja osa Vabaõhulava kinnistu, mis on suurema roheala kinnistu ja jääb planeeritavasse alasse osaliselt. Olemasolevad hooned asuvad hajali olemasoleva haljastuse vahel. Detailplaneeringuga olemasolevat hoonestuslaadi ei muudeta. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk ei ole uushoonestuse kavandamine. Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on maakorraldustoimingute võimaldamine, milleks on krundipiiride muutmine, millega osa Vabaõhulava kinnistust liidetakse Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistutele. Samuti Jõekalda tee 15 kinnistule külgnevate Jõekalda tee 15a ja 15y kinnistute liitmine, mis kuuluvad samale omanikule.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 5 / 13

Joonis 2 Vaade planeeritavale alale Jõekalda teelt

Joonis 3 Vaade planeeritavale alale (Maa-ameti kaldaerofoto 2023.04.07)

4. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering. Üldplaneeringuga on alale määratud kaks juhtfunktsiooni.

K - Reserveeritud kompensatsiooniala (majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel) E3 - Reserveeritud elamuala 2 (ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3 000 m²).

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 6 / 13

Joonis 4 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Planeeringulahendusest tulenevalt olemasolev ruumiline olukord märkimisväärselt ei muutu. Uusi hoonestatavaid krunte ei lisandu ja kinnistute omanikud uusi hooneid ehitada ei soovi. Detailplaneeringuga antav ehitusõigus võimaldab mõningal määral olemasolevate hoonete laiendamist või nt abihoonete ehitamist.

4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule.

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Käesoleva detailplaneeringu koostamise vajaduse on tinginud eelkõige maakorralduslikud toimingud. Kuna elamukinnistud on hoonestatud, siis on detailplaneeringu ehitusõiguse määramisel lähtutud olemasolevast hoonestusest ja olulisi muudatusi ei ole kavas. Detailplaneeringuga seatud ehitusõigus on mõnevõrra suurem olemasolevast hoonestusest, mis võimaldab kinnistu omanikel olemasolevaid hooneid vajadusel laiendada või kavandada uusi abihooneid.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 7 / 13

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Suurim lubatud korruselisus

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim

lubatud kõrgus m**

Krundi täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Jõekalda tee 15 01 5491 EP - üksikelamu maa 1 põhihoone ja 3 abihoonet

1 + katusekorrus 0 250 8,5 5 põhimahul viil 30-50°

Jõekalda tee 11 02 4242 EP - üksikelamu maa 2 põhihoonet ja 3 abihoonet

1 + katusekorrus 0 350 8,5 9 põhimahul viil 30-50°

Vabaõhulava 03 48097 HP - haljasala maa 0 0 0 0 0 0

57 830 600

Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest hoonet ümbritsevast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada

hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

5. Seoses alal paikneva 110 kV õhuliiniga Sindi – Papiniidu on punktis 9.4 antud lisaks muule ka täiendavad tingimused seoses hoonete kõrguse ja piirete rajamisega.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 8 / 13

7. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Jõekalda teelt. Olemasolevad juurdepääsud säilivad, uusi ei kavandata. Jõekalda tee 11 kinnistule juurdepääsuks on olemasolevale juurdepääsule ette nähtud servituudi vajaduse üle Vabaõhulava kinnistu. Vabaõhulavaga seotud parkimist on lubatud lahendada Vabaõhulava krundil. Raudtee tänava pikenduse äärde planeeritud parkla katendina kasutada vett läbi laskvat katendit (armeeritud muru, murukivi vms). Parkla liiklus planeerida ühesuunalisena Jõekalda tee poolt Reiu jõe suunas ning parkimiskohad planeerida soovituslikult nurgeti. Vabaõhulava kinnistule 20kW elektriliini vahetusse lähedusse saab planeerida parkimist ainult vabaõhuürituste ajal kõrghaljastusest vabale alale põhimõttega „parkla pargis“ ehk võimalik parkida murukattega alale puude vahele olemasolevat haljastust säästvalt, mitte rajades kõvakattega pindasid. Sissesõiduna kinnistule/parkimisalale eraldi mahasõitu ei planeerita, vaid tuleb kasutada juba olemasolevat mahasõitu Sindi-Lodja-Silla teelt Jõekalda tee 11 kinnistule juurdepääsu. Täpne lahendus antakse projekti või ajutise (ürituste aegse) liikluskorraldusega. Elering AS kuuluv 110 kV õhuliini alla ega vahetusse lähedusse ei ole parkimist kavandatud, et vältida riske inimestele ja varale (näiteks seoses liinidelt kukkuva jäitega). Jõekalda tee 11 ja 15 parkimine on lahendatud krundisiseselt.

8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval alal on mitmekesine reljeef ja rohkelt kõrghaljastust, millest valdava osa moodustavad männid. Haljastust ei ole kavas likvideerida ega ümber kujundada, sest olemasolev elukeskkond on välja kujunenud. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal on kohustus vähemalt 30 % ulatuses planeeritud elamuala krundi pindalale rajada/säilitada kõrghaljastus (kõrghaljastuse protsent kujuneb täiskasvanud puude võra projektsiooni osakaalu põhjal kogu krundi pindalast. Täiendav puude ja põõsaste istutamine on lubatud). Parkimisalade vahele kavandada haljasriba ja parkla ääristada piirkonna haljastusega sobiva haljastuslahendusega. On lubatud rajada võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,5 m. Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 9 / 13

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

9.1. Veevarustus Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistud on varstatud veeühendusega olemasolevast veevõrgust. Täiendavaid veeühendusi käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata.

9.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitlus on Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistutel lahendatud settekaevude ja imbväljakutega. Käesolev detailplaneering ei näe ette uue lahenduse kavandamist.

9.3. Sademevee käitlus Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 3.91 ... 9.87 abs. Jõekalda tee 11 ja 15 kinnistu piiril kulgeb kraav, mis kulgeb läbi Jõekalda tee 13 kinnistu Reiu jõkke. Kraavile on rajatud tiik. Kinnistute sademeveed on võimalik juhtida sellesse kraavi. Parkimisalade sademevesi Raudtee tänava äärsetesse olemasolevatesse kraavidesse. Parkla ja sademevee eelvoolu vahele kavandada viibeala, mis vähendab kraavi jõudva sademevee kogust ja tipukoormust. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Uute sademeveesüsteemide projekteerimisel ja ehitamisel vältida olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate süsteemidega.

9.4. Elektrivarustus Jõekalda tee 11, 15 ja Vabaõhulava kruntidel oleva elektrivarustuse, liitumispunktide, õhu- ja maakaabelliinide muutmist käesolev detailplaneering ette ei näe. Planeeritaval detailplaneeringualal paikneb Elering AS kuuluv 110 kV õhuliini Sindi – Papiniidu L030 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole. Järgnevalt on antud nimetatud õhuliiniga seotud tingimused: 1. 2. Projekti koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste 2. kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku §70.

(Ehitise kaitsevöönd), Ehitusseadustiku §77. (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" (Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 10 / 13

elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid, sõita masinate ja mehhanismidega õhuliinide kaitsevööndis, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri).

3. Õhuliini teenindamiseks ja hooldamiseks tuleb tagada juurdepääs, sealhulgas juurdepääs

õhuliini hooldamisega seotud mehhanismidele ja masinatele. Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus.

4. Ehitustööde teostamise ja hiljem hooldamise käigus on keelatud 110 kV õhuliinide korral

mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine pingestatud juhtmetele lähemale kui 3 m juhtme all ja 5 m juhtme kõrval.

5. 110 kV õhuliini kaitsevööndis võib paigaldada kaableid kaitsetorusse min. 1,0 m

sügavusele. 110 kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 25 m. 6. Õhuliini kaitsevööndis võib statsionaarseid kraave rajada ja/või maa-aluseid

kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist, s.h tõmmitsast või mõnest muust elemendist;

7. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud õhuliini kaitsevööndi

teljele lähemale kui 16 m. 8. Jalgtee ja kergliiklustee planeerida mitte lähemale kui 5 meetrit õhuliini elementidest

(mast, tõmmits, masti vundament). 9. Sõidutee planeerida mitte lähemale kui 10 meetrit õhuliini elementidest (mast, tõmmits,

masti vundament). 10. Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud 7,5 meetrine

gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C. 11. Parkla, jalgtee ja kergliiklusteede rajamisel õhuliini juhtmete alla võtta arvesse, et Elering

AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Detailplaneeringus on parkimiskohad paigutatud selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.

12. Tänavavalgustuse ja muu ehitise rajamisel tuleb tagada minimaalselt 5 m puhasvahe

ehitise tipu ja õhuliini juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C juures). Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas.

13. Planeeritaval detailplaneeringualal võib hooneid ehitada 110 kV liini kaitsevööndisse, kui

on tagatud 7 m (6 m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi (katus, avatud aknad vms.) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.

14. Piirdeaedade rajamisel arvestada, et elektrit juhtivast materjalist aiapostide ja paneelide

korral võib kõrgepinge õhuliinide kaitsevööndisse jääv piirdeaed sattuda indutseeritud

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 11 / 13

pinge alla, mis võib olla ohuks nii inimestele kui loomadele. Seetõttu tuleb elektrit juhtivast materjalist aia korral rajada aiale maanduspaigaldis ja potentsiaaliühtlustus. Kaitsevööndisse rajatava terasest aia puhul on soovituslik kasutada kuumtsingitud aia poste ja võrkpaneele, mis ühendada omavahel kuumtsingitud klambritega, mis tagab aiaelementide omavahelise elektrilise ühenduse.

15. 110 kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110 kV õhuliini kaitsevööndis

on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast. Käesolev detailplaneering ei näe ette olemasoleva haljastuse likvideerimist, kuid ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa raiumisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama. Haljastus (puud, põõsad jms) masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 3 m ei ole lubatud.

16. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral

ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused. 17. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud. 18. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada

vundamentide kandevõimet. 19. Kaevetööde käigus mitte vigastada õhuliini maanduskontuure, läbikaevatud maandurid

tuleb taastada. 20. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase

taotluse esitamist, selle kooskõlastamist ning kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm, esitada e-posti aadressile [email protected].

21. Töötades liini juhtmete all ilma juhendamiseta ja teadmiseta võib see kaasa tuua töid

teostavatele isikutele traagilise tagajärje ja põhjustada laiaulatusliku elektri katkestuse.

9.5. Sidevarustus Jõekalda tee 11 kinnistu on varustatud sideühendusega Jõekalda tee 13 kinnistul asuvast sidekaablist. Jõekalda tee 15 kinnistul on olemas sideühendus, mida ei ole kavas muuta.

9.6. Soojavarustus Jõekalda tee 11 soojavarustus on lahendatud väikekatlamajaga. Jõekalda tee 15 soojavarustus on lahendatud õhk-õhk soojuspumba ja ahjudega. Täiendavate või uute küttelahenduste ehitamisel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, soojuspump, päikeseküte) kasutamist.

10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 12 / 13

• siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähimad hüdrandid asuvad:

1. Jõekalda tee ääres Jõekalda tee L1 ja Jõekalda tee ristmiku lähedal (hüdrant nr 4). Hüdrant asub Jõekalda tee 11 hoonestusest u 200 m ja Jõekalda tee 15 hoonestusest u 100 m kaugusel.

2. 19278 Sindi-Lodja-Silla tee kinnistul Kase kinnistu lähedal (hüdrant nr 63). Hüdrant asub Jõekalda tee 11 hoonestusest u 200 m ja Jõekalda tee 15 hoonestusest u 260 m kaugusel.

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajanduse korraldamisel arvestada kehtiva Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjaga.

11.2. Insolatsioon Kinnistud ja hooned paiknevad nõnda, et hoonestus ei avalda varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Jõekalda tee 15, 15a, 15y, 11 ja Vabaõhulava kinnistu osaline detailplaneering

Töö nr 2312 Lk 13 / 13

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Detailplaneeringu tulemusena olemasolev elukeskkond märkimisväärselt ei muutu.

11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Detailplaneeringuga on antud soovitused vältimaks parkla muutumist kuumasaareks. Lisaks on ette nähtud sademevee kogust vähendav lahendus, mis näeb ette sademevee juhtimise haljasalale, parklasse dreeniva katendi paigaldamise ning viibeala enne vee jõudmist drenaaži.

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

1. Kokkulepped ja lepingud maaga seotud tehinguteks seotud omanike vahel; 2. maakorralduslikud toimingud kinnistupiiride muutmiseks.

• Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha rajamise või rekonstrueerimise korral tuleb taotleda Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

• Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata Transpordiametit menetlusse.

14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised.

15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituudi seadmise vajaduse Jõekalda tee 11 kinnistu kasuks läbi Vabaõhulava kinnistu.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Paikuse valla üldplaneering.

K_74_03022025_Lisa_2_Joekalda_tee_15_15a_15y_11_ja_Vabaohulava_osaline_DP_AS-1_SITUATSIOONISKEEM.pdf

GSPublisherVersion 0.20.100.64

AS-1

M 1:5000

august 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING

Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann

R 200 m

R 200 m OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV HÜDRANT

K_74_03022025_Lisa_3_Joekalda_tee_15_15a_15y_11_ja_Vabaohulava_osaline_DP_AS-3_POHIJOONIS_TEHNOVORKUDEGA.pdf

GSPublisherVersion 0.20.100.64

AS-3

M 1:500

august 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING

Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann

PP7160

8.54

8.36

8.19

7.8 4 8.39

8.12

8.61 8.60

8.98

9.02

9.64

9.34 9.06

9.10 9.07

8.91

8.79

8.88

8.80

8.748.81

8.82

8.63

8.58

8.64

8.46

8.61

8.44

8 . 02

8 . 2 1

8 . 3 3

8 . 31

8 . 1 0

8.47

7.95

8.10

8 .11 8.27

8.35

8.08 8.33

8.24

7.97

7.96 8.09

8.15

8.0 0

8.85

8 .378 . 2 7

8.20 8 . 0 9

8 . 1 4

8 . 0 9

7 . 9 9

8 . 4 1 8 . 4 3

8 . 3 6

8 . 2 2

8 . 4 3 8 . 4 4

8 . 1 4

8 . 4 2

9 . 2 6

9.22 9.15

9.069.05

9.00

8.90 8.85

8.67

8.89 8 . 9 2

8 . 2 3

8 . 1 9 9 . 1 8

8 . 1 4

8 . 0 9

8 .1 1

8 . 1 8

8.12

8.44

8.56

8.51

8.78

8.84

8.36

8.59

8.41

8 . 03

8 . 1 4

8.38

8.28

8.11 8 . 1 2 8 . 2 4 8 . 4 0

8 . 58

8.98

7.8 5

8 . 0 2

8 . 3 3

8 . 5 4

8.3 8

8 . 2 8

8 . 2 5

8 . 7 0

8.60

8 . 02

8 . 5 9

8.57

7.95

8 . 0 0

2H

H

7 . 3 9

8.29

7.72

7.5 7

7 . 9 0 7.40

3 . 69

3.9 1

4 . 1 0

8.22

8.62

8.75

9.30

8.92

8.958.45

9.00

8.85

7.64

7 . 86

8 . 0 4

7.82

8.38 7.85

7.98

8.47

8.63

8 .53

9 . 0 5

8 . 98

9 . 0 1

9 . 00

8.88

8.78

7 .31

4.3 5

8 . 1 6

8.33

7.1 4

7.1 1

8.53

8.56

7.3 3

7 . 8 6

9.23

9.15

7.6 4

8.10

pu it

H

terrass

terra ss

õu

9.01

8.95

8.91

7.15 7.1

5

7 . 5 7

7 . 4 0

7.39 7.237.49

8.09

7 .91

7.31

7.05

7.15 7.05

6.8 6

6 . 9 3

7 . 0 7

8.96

puit

õsp

2H

11

ela mu

ga raa

z

13

13/1

kuur

Saunamaja

putka

8 . 8 88 . 9

58 . 9 38 . 7 88 . 0 68 . 2 5

8.31

8.26

9 . 0 6

8.82

9.13

9 . 35

8 . 72

8.64

8.3 5

8 .1 1

8 . 9 8 9 . 0

8 9 . 1 8

9 . 0 9

9 . 2 29 . 3

29 . 2 79 . 0

88 . 3 78 . 6 7

8.92

9.1 3

9 . 0 5

9.44

9.74

9.4 9

9 . 1 4

8 . 9 5

9 . 5 9

9 . 6 4

9 . 5 3

9 . 9 49 . 9

99 . 9 3

9.52

9.79

9.61

9.54

9.35

9.50

9.70

9.609.35

9.62

9.54

9.77

9.47

9.39

9.49

9.54 10.15

9.70

9 . 91

8.76

8.97 9.05

8.69

8.84 9.06

8.47

8.92

8.81

8.89

9.08 8.93

8.34

7.86

7.72

6 .39

6.4 5

9.39

8.20

9.47

8.97

8.33

7.54

8.09

6.58 6 . 3 8

6 . 3 76 . 7 0 6 . 6 5

6 . 4 2 6.666 . 3 9 6 . 4 2

6 . 6 5

7.61

7.79

8.46

8.49

8.55

8.27

8.03

8.19

9.08 8 . 9 5

8.52

9.8 7

9.4 0

8 . 6 3

8.42

8.23

8.42

9.59

9.48

10.17

kivi

be t k

ivibe t k

ivi

bet kivi

pin n

kr

be t k

ivi

be t k

ivi

be t k

ivi

bet kivi

X=6469100

Y=535700

X=6469200

Y=535500

X=6469100

Y=535450 X=6469000

Y=535550

56801:001:0333

56801:001:0496

56801:004:0294

56801:004:0178 Raudtee tn 1

56801:004:0179 Looga tee 2

56801:001:0507

19278 Sindi-Lodja-Silla tee

56801:001:0957

56801:004:0634

56801:001:0998 Raudtee tn 2

56801:001:1025 Kase

56801:001:1054

56801:004:0664

5680037 Looga te e

56801:004:0700 Kodara park

56801:001:1222

56801:001:1285

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T2

62401:001:0681

62401:001:0652

62401:001:1512

62401:001:2157

62401:001:2158

56 80

1: 00

1: 10

85

Jõekalda tee 15

Jõekalda tee 11

Jõekalda tee 15a

Männilaane

Männimetsa Jõekalda tee 15y

5680060 Jõ ekalda tee L1

Jõekalda kergliiklustee L2

Jõekalda kergliiklustee L1

Jõekalda tee 13

Jõekalda tee 17

Vabaõhulava

56 80

02 9

Ra ud

te e

tä na

v L 1

62401:001:2157 Jõekalda tee 13

ilu ae

d

ilu ae

d

iluaed

TP TP

K

orient.

or ien

t.

800pl9.10 6.63-6.45

50 0p

l

8.6 8-

8.4 7

10 .55

10 .34

8.7 7-

8.6 9

50 0p

l

iluaed

ilu ae

d

8 . 5 2

lilled

3.6 1-2

.88 63

0p p

7.2 8

viit

rek l

10 . 1 9

10 . 1 2

9 . 9 9

8 . 9 9

8 . 2 3

8 . 3 1

9.82

9.2 6

8 . 4 2

8 . 6 3

9.68

8 . 51 8.82

9.9 7

9.56

9.59

9.619.31

9.66

9.64

9.61

9.80

1 0 . 3 3

10 . 4 0

1 0 . 0 79 . 7 1

9 . 7 0

1 0 . 1 5

9 . 4 6

9.7 3

1 0 . 1 09 . 6 5

9 . 5 9

9 . 3 9

9 . 3 0

9 . 2 1

9 . 09

9 . 3 0

9 . 0 8

8 . 9 7

9 . 6 7

9 . 3 2

9 . 4 6

9 . 7 1

8 . 6 6

9 . 6 7

9 . 7 08 . 8 4

9 . 5 0

1 0 . 3 3

10 . 0 6

8 . 4 2

9 . 3 6

kr

A

10 . 3 4

10 . 3 8

10 . 4 2

10 . 42

1 0 . 3 9

10 . 5 4

10 . 3 4

10 . 5 6

A

be t k

ivi

kr

be t iluaed

kr aa

v

kr aa

v

tiik

kr

9.86

10.02 10 . 0 2

10 . 3 010 . 2 5

10 . 5 6

10 . 5 4

10 . 5 3

1 0 . 3 8

10 . 1 5

10 . 4 6

9 . 8 9 10 . 1 0

10 . 1 6

10 . 4 3

10 . 3 8

10 . 1 410 . 2 2 10 . 0 4

10 . 1 0 10 .

2 3 1 0 . 2 1

1 0 . 5 9

10 . 6 5

10 . 5 5

10 . 4 6

10 . 3 6

1 0 . 2 3

9 . 9 3 1 0 . 4 1

10 . 5 0 10 . 6 1

1 0 . 2 2

10 . 5 7

10 . 1 2

10 . 0 3 10 . 0 6

9 . 9 4

9 . 7 3 9 . 8 1

10 . 3 3

10 . 3 210 . 1 3

9 . 9 9 10 . 0 8

9 . 8 5

9 . 8 7

9.83

9.71 10 . 0 69 . 9 8

10 . 0 09 . 9 5

9.78

9.94

9 . 9 3

10 . 0 6

10 . 2 0

10 . 2 2 10 . 2 8 10 . 2 6

1 0 . 4 2 10 . 4 7

1 0 . 2 0

10 . 1 510 . 2 3

1 0 . 1 0

10 . 1 0

10 . 0 9

10 . 0 2

10 . 0 5

9 . 9 1

9 . 88

9 . 8 8

9 . 4 1 9 . 4 4

9 . 3 7 9 . 9 8

10 . 0 5 9 . 9 8

8 . 7 5

8 . 93

9 . 0 8

8 . 2 8

8 . 1 6

8 . 4 4

8 . 4 7

9 . 9 810 . 0 69 . 9 99 . 6 5 8 . 8 49 . 8 0

9.67

9.6 7

9 . 6 5

9 . 7 5 9 . 8 1 9 . 6 2

1 0 . 0 3

9 . 1 69 . 2 6

10 . 0 61 0 . 1 310 . 0 69 . 2 3

9 . 5 29 . 4 9

9 . 5 59 . 5 2

10 . 1 3

9 . 2 5 9 . 6 59 . 5 6

10 . 1 6

9 . 7 0 9 . 9 5

9 . 5 2

9 . 6 2

9 . 5 8 9 . 7 9

9 . 7 4

10 .11

1 0 . 0 9

10 . 1 9

9.62 9 . 4 3

9 . 6 0

10 . 1 3

9 . 3 2

10 . 0 210 . 1 91 0 . 2 510 . 1 9 9 . 5 0

10 . 2 2

9 . 9 1

9 . 9 4

9 . 8 29.8 39 . 8

0 9 . 8

49 . 8 0

9 . 8 0

9 . 7 9

9 . 6 49 . 6 2

9 . 4 79 . 4 6

9 . 2 8

9 . 2 6

9 . 179 . 2 19 . 1 3

9 . 1 4

9 . 1 39 . 2 0 9 . 2 4

9 . 1 7 9 . 0 4

8 . 8 48 . 5 6 8 . 5 0

8 . 9 1

9 . 1 0

b.k ivi b.kivi

b.k ivi

A

kr

b.k ivi

be t k

ivi

bet kivi

iluaedkr

kil l

be t k

ivi

be t k

ivi

kra av

kr aa

v

kr aa

v

tiik

2H ela

m u

Hsaun

9.42

Postk astid

Hkuur

9 . 6 0

9 . 5 89 . 5 2

9 . 4 89 . 4 1 kr

A

kr

2Helamu 15

ilu ae

d

bet kivi

10 . 6 5

1 0 . 1 3

10 . 3 2

A

kr aa

v

kr aa

v

kr

JÕEKALDA TEE

10 . 0 710 . 1 3

9 . 9 4

9 . 8 4

9 . 6 1

9 . 6 5

9 . 8 0

9 . 7 8

10.12

9.82

9.81

9.95

9.85

kr

A

kr

A

kr

A A

kr

A

kr

b.kiv i

b.kivi

A

b.kivi

b.k ivi

kra av

Mk

M k

10 . 1 5

11

17

5.97-5.93 6.50 200pl

9 . 5 9

9 . 7 1

9 . 7 2

9 . 5 6

9 . 5 7

9 . 5 4

9 .4 19 . 4

0

9 . 2 8

9 . 3 1

9 . 2 2

9 . 1 7

8 . 8 8

9 . 4 6

9 . 2 3 9 . 3 1

8 . 9 3

9 . 3 5

9 . 5 49 . 3 8

9 . 66 9 . 4 5 9 . 0 4

9 . 5 2

9 . 69

9 . 2 3 9 . 6 2

9.179.22

9.13

9 . 02 8 . 9 59 . 0 1

8 . 96 8 . 9

6 8 . 9 8

8.98

8 . 94

9 . 0 2

9 . 0 8

8 . 9 7 8 . 9 8

8 . 5 3 8 . 5 6 8 . 2 7

8 . 2 8

8 . 2 4

8 . 2 6 8 . 2 8

8 . 1 8

8 . 1 9

8 . 1 7

8 . 1 8

7 . 4 4

6 . 6 56 . 4 16 . 3 8 6 . 7 2

7 . 4 6

6.42 6.67 7.46

7 . 37 6 . 0 75 . 7 8

5 . 9 2

7 . 3 0

7 . 5 3

7 . 9 9

7 . 2 05 . 6

1 4 . 9 14 . 8 9

6 . 9 5

6 . 88

1 0 . 0 8

7 . 8 66 . 8 7

6 . 7 2

6 . 3 86 . 3

7

8 . 3 4

9 .3 2

9 . 2 9

8 . 8 0

6 .8 4

9 . 6 6

6 . 9 9

6 . 4 36 . 4

0

8 . 5 8

9.71

8 . 86

8 . 98

8.407 . 7 1

8 . 0 3

8 . 4 4

6 . 86 7 . 6

1 6 . 8

2 7.5 9

7 . 3 0

6 . 8 6

7.1 7

6.6 4

6 . 8 2

7.3 1

7 . 7 5

7 . 8 8

8 . 9 8

8 . 7 3

8.7 8 8 . 2

9

8 . 7 9

7 . 8 5 8.16

8 . 2 2 7 . 6 7

8 . 2 8

7 . 72

7 . 7 8

7 . 8 3

7.97

7 . 70

7 . 7 9

7 . 8 3

8 .5 7

8 . 5 6

8 . 5 88 .6 1 8.7

2 9 . 4

7

9 . 3 1

9.4 6

9 . 4 3

9.8 1

9.9 2

9 . 6 4 9.6

2

7 . 9 1

6 . 5 4

6 . 5 2

6 .5 86 . 6

3 7 . 9 8 9 . 0 2

7 . 9 4

6.7 0 6.679 . 3 6

8 . 7 1

9 . 6 9 9.2 7

7.97

8 . 5 2 9 . 3 9

9 . 1 7

9 . 3 1

9 . 12

9 . 5 2

8 . 2 1

8.8 1

9 . 0 7

8.7 3

9 . 4 0

8 . 7 1

8.71

9 . 5 2

9 .34

8 . 6 3

9 . 6 68.71

9 . 5 08 . 6 3

9 . 6 6

8 . 8 3

8 . 9 8

9.57

8 . 6 7

9 . 2 3

9 . 4 0

9 . 5 58 . 8 3

8 . 9 7 8 . 8 7

8 . 5 7

8 . 9 2 9 . 3 0

9 . 6 3

9.11 8 . 89

8.35

9 . 8 0

9 . 40

9 . 6 4

7 . 7 3

7.5 5

8 . 8 68 .4 0

8 . 6 3

8 . 3 8 8 . 618 . 2 2

8 . 3 3

9 . 1 2

9 . 3 2 8 . 9 3

9 . 7 0 9 . 2 2 9 . 0 3

9 . 6 6 9.29

9 . 0 5

8 . 5 2

9 . 4 9 8 . 9 4 9 . 5 6

9 . 419 . 7 0

9 . 6 4

8 . 6 4

H

9.00

9.50

8.5 0

9.00

9.5 0

10 .00

9.50

9.00

8.50

8.00

9. 50

9.50

8.50

9.00

8.00

8.50

9.50

10.00

10 .0

0

7.50

10.00

9. 50

PP7170

PP10022

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Jõekalda tee 15

Jõekalda tee 11

Vabaõhulava

Pos. nr.

01

02

03

Krundi pindala m²

5 491

4 242

48 097 57 830 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP - üksikelamu maa

HP - haljasala maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 3 abihoonet

2 põhihoonet, 3 abihoonet

0

Suurim lubatud korruselisus

1 + katusekorrus

0

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

250

350

0 600

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m* 8,5

8,5

0,0

Krundi täisehitus

%

5

9

0

Katuse tüüp ja kalle

põhimahul viil 30-50°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02-1 Pos 02-2

Pindala m² 1 288 793 674

Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa HP - haljasala maa

Üp juhtfunktsioon E3 - Reserveritud elamuala 2 (ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3 000 m²) K - Reserveeritud kompensatsiooniala (majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel)

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (m)

säilitatav/ likvideeritav haljastus

P27 alad parkimiseks ja võimalik parkimiskohtade arv (täpsemalt vt seletuskiri)

hoonestuse kontuur (olemasolev hoonestus)

likvideeritavad kinnistu piirid

olemasoleva tehnovõrgu kaitsevööndi piirid (Maa-amet)

planeeritav haljastus

01

10,0

8, 0

16,0

0,5

1,0

8,0

5,5

14,0

9,2

7,0

25,0

Olemasolev elektri liitumiskilp

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

110 kV õhuliin Sindi – Papiniidu L030 (Elering AS)

20 kV õhuliin (Elektrilevi OÜ)

Liini alla jääva haljastuse maks. kõrgus 2 m

OLEMASOLEV HÜDRANT

TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

P27

Pos 02-2

Pos 02-1

P61

02

01

03

N

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad on

lahendatud või antakse hoonete projektidega. 2. Kõik krundile püstitatavad/ renoveeritavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos

väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse.

* hoonete suurim lubatud kõrgus on arvestatud kolemasolevast kekmisest ümbritsevast maapinnast **arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.

Märkused, lisatingimused** . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Elamukruntidel (EP, ER) on hoonestuse suurim lubatud kõrgus piiratud põhihoonel 8,5 m ja abihoonetel 5 m.

K_74_03022025_Lisa_4_Joekalda_tee_15_15a_15y_11_ja_Vabaohulava_osaline_DP_AS-4_ILLUSTREERIV_JOONIS.pdf

GSPublisherVersion 0.20.100.64

AS-4

M

august 2024 JÕEKALDA TEE 15, 15A, 15Y, 11 JA VABAÕHULAVA OSALINE DETAILPLANEERING

Paikuse alev, Pärnu linn töö nr: 2312

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Arvo Villmann

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.