Harjumaal Viimsi vallas Pringi külas Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu kehtestamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi

külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine”.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja

tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,

171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks

186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale

võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim

lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1

korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5

m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.

Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.

Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga

Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

2

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.

Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi

Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on

kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi

külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine”.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja

tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,

171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks

186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale

võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim

lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1

korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5

m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.

Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.

Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga

Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

2

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.

Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi

Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on

kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

KORRALDUS

Viimsi 31. juuli 2024 nr 336

Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri

ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015), Aasranna (89002:002:0011), Tüüri (89002:002:0011) ja

osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302) katastriüksuste detailplaneering algatati Viimsi

Vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240, detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku

(edaspidi huvitatud isik) avalduse alusel (registreeritud valla dokumendiregistris 03.02.2022

numbriga 10-10/705).

03.06.2022 sõlmiti huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja

rahastamise õiguse üleandmiseks (leping on registreeritud valla majanduslepingute registris

06.06.2022 numbriga 2-10.1/283).

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (17.06.2022) ja

„Harju Elu“ (17.06.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 16.06.2022 kirjaga nr 10-

10/2936.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega

ning tehnovõrkude valdajatega (Imatra Elekter AS, Viimsi Vesi AS). Arvestades, et olemasoleva

hoonestusega Rannavälja tee 2 ärikrundil oli varasemast ajast olemas tavapärasest suurem

veeressurss, sai võimalikuks Rannavälja tee 2 ja Aasranna katastriüksuste ümberjagamisel

moodustatud kahe krundi vee- ja kanalisatsiooniga varustamine.

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (19.06.2023 digiallkiri) ja Transpordiametiga

(16.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11943-2). Transpordiamet tegi kooskõlastamisel ettepaneku kanda

detailplaneeringusse riigitee ristmikule nähtavuskolmnurk. Detailplaneeringus on

Transpordiameti ettepanekuga arvestatud.

Viimsi Vallavalitsuse 06.09.2023 korraldusega nr 255 võeti detailplaneering vastu ja 09.10.2023

kuni 22.10.2023 toimus detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringu avalikust

väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (22.09.2023) ja „Harju Elu“

(15.09.2023), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.09.2023 kirjaga nr 10-10/4215.

Detailplaneering oli avalikul väljapanekul Viimsi Raamatukogus ja tutvumiseks kättesaadav ka

valla kodulehelt https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-

voetud-ja-avalikul-valjapanekul.

2

Kuna detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke

arvamusi, siis ei peetud vajalikuks korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste

avalikku arutelu. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku

arutelu korraldamine nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei ole esitatud avaliku väljapaneku kestel

kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud.

PlanS § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt ei kohaldata lõikes 1 toodud

nõuet, kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei

esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul väljapanekul esitatud

kirjalikud arvamused on arvesse võetud. Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu

kohane ja detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke

arvamusi, siis ei olnud PlanS-st tulenevalt vajalik detailplaneeringut Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks esitada.

Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,

võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,

kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku

kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud

valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetiline mõõdistus“,

Hades Geodeesia OÜ töö nr 3468, juuli 2022; „Pringi küla, Viimsi vald, Rannavälja tee 2 ja

Aasranna kinnistute haljastuse hinnang“, OÜ Sfäär Planeeringud, töö nr 22/10.

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritava ala kruntidel kehtestati Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195

„Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“ (töö nr 7-95), mida käesoleva korraldusega

kehtestatava detailplaneeringuga muudetakse.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 hektarit ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid:

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2 785 m²), Tüüri

(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Planeeringuala asub poolsaare lääneosas Pringi külas ja jääb Rannavälja tee ja Rohuneeme tee

(riigimaantee T-11251) ristmiku kagunurka. Planeeringuala piirneb elamukruntidega Rannavälja

tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.

Planeeringuala kruntidest on ainsana hoonestatud 557 m² suurune Rannavälja tee 2 ärimaa

krunt, millel asub kahekorruseline ärihoone. Teistel planeeringuala kruntidel hooneid ei ole.

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1 689 m² ärimaa krunt, üks 1 638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt,

üks 186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Detailplaneeringukohasele ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone

laiendamiseks. Ärimaale võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe

abihoone. Abihoone ei tohi kõrghaljastusega ala rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks asuda

krundi lääneosas oleval rohevõrgustiku alal ja peab paiknema põhijoonisel selleks eraldi

3

leppemärgiga tähistatud abihoone hoonestusalas. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pind

on 200 m². Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud

kõrgus maapinnast on 5,0 meetrit. Põhihoone kaugus naaberkrundi piirist on 7,5 meetrit.

Detailplaneeringukohasele elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu

ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Põhihoone

suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast

on 5,0 meetrit.

Detailplaneeringukohase elamukrundi (pos 3) suurus on 186 m² ning selle väiksuse tõttu ei ole

krundile ehitusõigust määratud. Krunt on ettenähtud liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7, et

vältida maakorralduslikku killustatust.

Detailplaneeringuga viiakse kokku Rannavälja tee ja Rannaveere tee kinnistute piirid, mille

vahelise ühenduse on seni katkestanud teekruntide vahel paiknev eraomandis Tüüri kinnistu.

Detailplaneeringu tulemusena vahetatakse võrdse suurusega krundid Tüüri kinnistu omaniku ja

Viimsi valla munitsipaalomandis oleva Rannavälja kinnistu vahel, et tekiks avalike teede

omavaheline ühendus – selleks planeeritakse teekrunt (pos 4). Tulemuseks laheneb avaliku

juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule avalikult teelt (osale Tüüri kinnistule on

varasemalt tee osas seatud servituut). Detailplaneeringukohased krundipiiri korrektuurid

arvestavad olemasolevate piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga

läbipääsu Rannavälja teelt Rannavalli teele ning edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete (sh kasvuhoonete) ja piirete põhilised

arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide kasutamise põhimõtted ja muud asjakohased nõuded.

Hooned võivad olla lamekatusega (katusekalle kuni 10°) või ühepoolse katusekaldega vahemikus

20° kuni 45°. Ühtse ilme tagamiseks planeeringuala kruntidel ei ole lubatud viilkatused. Krunte

ümbritsevad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 meetrit.

Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted, on

määratud tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted,

nõuded vertikaalplaneerimisele, keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded, jäätmekäitusnõuded ja kuritegevuse riske

vähendad nõuded. Samuti on määratud servituutide vajadus ja nende asukohad.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala osaliselt perspektiivsel

ärimaal (BR) ja osaliselt väikeelamute maal (EV). Detailplaneeringukohaste kruntide kasutamise

sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu kohastele maakasutuse juhtotstarvetele –

detailplaneeringuga on muuhulgas planeeritud üks ehitusõigusega ärikrunt ja üks ehitusõigusega

üksikelamukrunt.

Detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“, sealhulgas arvestab üksikelamukrundi

miinimumsuuruse nõudega 1 200 m², põhihoonete suurimat lubatud kõrgusega 8,5 meetrit ja

põhihoone kaugusega naaberkrundi piirist 7,5 meetrit.

4

Detailplaneering arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ . Teemaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala lääneserv Rohuneeme maantee

äärse rohekoridori arengusuuna serva, millest tulenevalt on üksikelamukrundi suuruseks

määratud 1 500 m² ning ehitisi ei ole lubatud sellele alale püstitada. Detailplaneeringuga on lisaks

määratud nõue, et rohekoridori arengusuuna alal peab säilima olemasolev kõrghaljastus.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid. Põhjalikumad selgitused avalikes

huvides maade vahetuse kohta Rannavälja tee ja Rannaveere tee omavahelise ühenduse

tagamiseks ja rohevõrgustiku arengusuunaga arvestamise kohta sisalduvad detailplaneeringu

seletuskirja peatükis 2.2 (lk 10).

Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja

naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele.

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse § 4¹ lõikele 6. Köidetud planeeringukausta väljatrükitud versioon asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike

2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Kehtestada Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee

detailplaneering (OÜ Head töö nr 2022_039, põhijoonise kuupäev 21.06.2023).

Detailplaneeringuga moodustatakse üks 1689 m² suurune ärikrunt (pos 1), 1638 m² suurune

ehitusõigusega elamukrunt (pos 2), üks 186 m² suurune ehitusõiguseta elamukrunt (pos 3) ja üks

437 m² suurune teekrunt (pos 4).

Ärikrundile määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja ühe abihoone

püstitamiseks, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud

korruste arv on 2, abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim

lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0

meetrit.

5

Elamukrundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0 meetrit.

Elamukrunt (pos 3) on ehitusõiguseta ning kavas liita planeeringuala naaberkrundiga Rannaveere

tee 7.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneering kehtestatakse järgmiste kõrvaltingimustega:

1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud

17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809;

1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei

ole nõuetekohaselt täidetud 17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809, milles on

muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.

2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,

võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,

kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku

kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud

valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).

Lepingu kohaselt kohustub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik muuhulgas muutma

planeeringuala kruntide piire, nii et moodustuks avalikult kasutatav munitsipaalomandis

detailplaneeringu kohane teekrunt (pos 4); seadma valla kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku

kasutusõiguse detailplaneeringu kohastele kruntidele pos 1 ja pos 2 kõrghaljastusega ala

rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks; kohustuma detailplaneeringu kehtestamise järel

detailplaneeringu kohasele krundile pos 4 omal kulul välja ehitama juurdepääsutee, koos selle

juurde kuuluva taristuga ja sademevee äravoolu süsteemi.

Lepingu kohaselt kohustub Rannaveere tee 7 katastriüksuse omanik 3 aasta jooksul arvates

detailplaneeringu jõustumisest ümber paigutama talle kuuluval kinnistul asuvad liitumispunktid

avalikule teemaale (detailplaneeringu kohasele krundile pos 4) ja mitte takistama kolmandatel

isikutel taristu väljaehitamist.

3. Käesoleva korralduse resolutiivosa punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamisega

muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195

kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi

külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine”.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja

tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,

171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks

186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale

võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim

lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1

korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5

m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.

Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.

Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga

Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

2

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.

Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi

Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on

kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474

Detailplaneeringu kehtestamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi

külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine”.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja

tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,

171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks

186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale

võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim

lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1

korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5

m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.

Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.

Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga

Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

2

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.

Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi

Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on

kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

KORRALDUS

Viimsi 31. juuli 2024 nr 336

Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri

ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015), Aasranna (89002:002:0011), Tüüri (89002:002:0011) ja

osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302) katastriüksuste detailplaneering algatati Viimsi

Vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240, detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku

(edaspidi huvitatud isik) avalduse alusel (registreeritud valla dokumendiregistris 03.02.2022

numbriga 10-10/705).

03.06.2022 sõlmiti huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja

rahastamise õiguse üleandmiseks (leping on registreeritud valla majanduslepingute registris

06.06.2022 numbriga 2-10.1/283).

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (17.06.2022) ja

„Harju Elu“ (17.06.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 16.06.2022 kirjaga nr 10-

10/2936.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega

ning tehnovõrkude valdajatega (Imatra Elekter AS, Viimsi Vesi AS). Arvestades, et olemasoleva

hoonestusega Rannavälja tee 2 ärikrundil oli varasemast ajast olemas tavapärasest suurem

veeressurss, sai võimalikuks Rannavälja tee 2 ja Aasranna katastriüksuste ümberjagamisel

moodustatud kahe krundi vee- ja kanalisatsiooniga varustamine.

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (19.06.2023 digiallkiri) ja Transpordiametiga

(16.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11943-2). Transpordiamet tegi kooskõlastamisel ettepaneku kanda

detailplaneeringusse riigitee ristmikule nähtavuskolmnurk. Detailplaneeringus on

Transpordiameti ettepanekuga arvestatud.

Viimsi Vallavalitsuse 06.09.2023 korraldusega nr 255 võeti detailplaneering vastu ja 09.10.2023

kuni 22.10.2023 toimus detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringu avalikust

väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (22.09.2023) ja „Harju Elu“

(15.09.2023), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.09.2023 kirjaga nr 10-10/4215.

Detailplaneering oli avalikul väljapanekul Viimsi Raamatukogus ja tutvumiseks kättesaadav ka

valla kodulehelt https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-

voetud-ja-avalikul-valjapanekul.

2

Kuna detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke

arvamusi, siis ei peetud vajalikuks korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste

avalikku arutelu. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku

arutelu korraldamine nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei ole esitatud avaliku väljapaneku kestel

kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud.

PlanS § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt ei kohaldata lõikes 1 toodud

nõuet, kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei

esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul väljapanekul esitatud

kirjalikud arvamused on arvesse võetud. Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu

kohane ja detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke

arvamusi, siis ei olnud PlanS-st tulenevalt vajalik detailplaneeringut Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks esitada.

Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,

võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,

kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku

kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud

valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetiline mõõdistus“,

Hades Geodeesia OÜ töö nr 3468, juuli 2022; „Pringi küla, Viimsi vald, Rannavälja tee 2 ja

Aasranna kinnistute haljastuse hinnang“, OÜ Sfäär Planeeringud, töö nr 22/10.

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritava ala kruntidel kehtestati Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195

„Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“ (töö nr 7-95), mida käesoleva korraldusega

kehtestatava detailplaneeringuga muudetakse.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 hektarit ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid:

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2 785 m²), Tüüri

(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Planeeringuala asub poolsaare lääneosas Pringi külas ja jääb Rannavälja tee ja Rohuneeme tee

(riigimaantee T-11251) ristmiku kagunurka. Planeeringuala piirneb elamukruntidega Rannavälja

tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.

Planeeringuala kruntidest on ainsana hoonestatud 557 m² suurune Rannavälja tee 2 ärimaa

krunt, millel asub kahekorruseline ärihoone. Teistel planeeringuala kruntidel hooneid ei ole.

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1 689 m² ärimaa krunt, üks 1 638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt,

üks 186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Detailplaneeringukohasele ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone

laiendamiseks. Ärimaale võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe

abihoone. Abihoone ei tohi kõrghaljastusega ala rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks asuda

krundi lääneosas oleval rohevõrgustiku alal ja peab paiknema põhijoonisel selleks eraldi

3

leppemärgiga tähistatud abihoone hoonestusalas. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pind

on 200 m². Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud

kõrgus maapinnast on 5,0 meetrit. Põhihoone kaugus naaberkrundi piirist on 7,5 meetrit.

Detailplaneeringukohasele elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu

ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Põhihoone

suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast

on 5,0 meetrit.

Detailplaneeringukohase elamukrundi (pos 3) suurus on 186 m² ning selle väiksuse tõttu ei ole

krundile ehitusõigust määratud. Krunt on ettenähtud liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7, et

vältida maakorralduslikku killustatust.

Detailplaneeringuga viiakse kokku Rannavälja tee ja Rannaveere tee kinnistute piirid, mille

vahelise ühenduse on seni katkestanud teekruntide vahel paiknev eraomandis Tüüri kinnistu.

Detailplaneeringu tulemusena vahetatakse võrdse suurusega krundid Tüüri kinnistu omaniku ja

Viimsi valla munitsipaalomandis oleva Rannavälja kinnistu vahel, et tekiks avalike teede

omavaheline ühendus – selleks planeeritakse teekrunt (pos 4). Tulemuseks laheneb avaliku

juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule avalikult teelt (osale Tüüri kinnistule on

varasemalt tee osas seatud servituut). Detailplaneeringukohased krundipiiri korrektuurid

arvestavad olemasolevate piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga

läbipääsu Rannavälja teelt Rannavalli teele ning edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete (sh kasvuhoonete) ja piirete põhilised

arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide kasutamise põhimõtted ja muud asjakohased nõuded.

Hooned võivad olla lamekatusega (katusekalle kuni 10°) või ühepoolse katusekaldega vahemikus

20° kuni 45°. Ühtse ilme tagamiseks planeeringuala kruntidel ei ole lubatud viilkatused. Krunte

ümbritsevad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 meetrit.

Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted, on

määratud tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted,

nõuded vertikaalplaneerimisele, keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded, jäätmekäitusnõuded ja kuritegevuse riske

vähendad nõuded. Samuti on määratud servituutide vajadus ja nende asukohad.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala osaliselt perspektiivsel

ärimaal (BR) ja osaliselt väikeelamute maal (EV). Detailplaneeringukohaste kruntide kasutamise

sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu kohastele maakasutuse juhtotstarvetele –

detailplaneeringuga on muuhulgas planeeritud üks ehitusõigusega ärikrunt ja üks ehitusõigusega

üksikelamukrunt.

Detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“, sealhulgas arvestab üksikelamukrundi

miinimumsuuruse nõudega 1 200 m², põhihoonete suurimat lubatud kõrgusega 8,5 meetrit ja

põhihoone kaugusega naaberkrundi piirist 7,5 meetrit.

4

Detailplaneering arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ . Teemaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala lääneserv Rohuneeme maantee

äärse rohekoridori arengusuuna serva, millest tulenevalt on üksikelamukrundi suuruseks

määratud 1 500 m² ning ehitisi ei ole lubatud sellele alale püstitada. Detailplaneeringuga on lisaks

määratud nõue, et rohekoridori arengusuuna alal peab säilima olemasolev kõrghaljastus.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad

Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.

Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest

eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu

tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.

Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna

toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on

detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua

rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid. Põhjalikumad selgitused avalikes

huvides maade vahetuse kohta Rannavälja tee ja Rannaveere tee omavahelise ühenduse

tagamiseks ja rohevõrgustiku arengusuunaga arvestamise kohta sisalduvad detailplaneeringu

seletuskirja peatükis 2.2 (lk 10).

Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja

naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele.

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse § 4¹ lõikele 6. Köidetud planeeringukausta väljatrükitud versioon asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike

2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Kehtestada Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee

detailplaneering (OÜ Head töö nr 2022_039, põhijoonise kuupäev 21.06.2023).

Detailplaneeringuga moodustatakse üks 1689 m² suurune ärikrunt (pos 1), 1638 m² suurune

ehitusõigusega elamukrunt (pos 2), üks 186 m² suurune ehitusõiguseta elamukrunt (pos 3) ja üks

437 m² suurune teekrunt (pos 4).

Ärikrundile määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja ühe abihoone

püstitamiseks, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud

korruste arv on 2, abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim

lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0

meetrit.

5

Elamukrundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0 meetrit.

Elamukrunt (pos 3) on ehitusõiguseta ning kavas liita planeeringuala naaberkrundiga Rannaveere

tee 7.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

Detailplaneering kehtestatakse järgmiste kõrvaltingimustega:

1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud

17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809;

1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei

ole nõuetekohaselt täidetud 17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809, milles on

muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.

2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,

võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,

kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku

kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud

valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).

Lepingu kohaselt kohustub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik muuhulgas muutma

planeeringuala kruntide piire, nii et moodustuks avalikult kasutatav munitsipaalomandis

detailplaneeringu kohane teekrunt (pos 4); seadma valla kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku

kasutusõiguse detailplaneeringu kohastele kruntidele pos 1 ja pos 2 kõrghaljastusega ala

rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks; kohustuma detailplaneeringu kehtestamise järel

detailplaneeringu kohasele krundile pos 4 omal kulul välja ehitama juurdepääsutee, koos selle

juurde kuuluva taristuga ja sademevee äravoolu süsteemi.

Lepingu kohaselt kohustub Rannaveere tee 7 katastriüksuse omanik 3 aasta jooksul arvates

detailplaneeringu jõustumisest ümber paigutama talle kuuluval kinnistul asuvad liitumispunktid

avalikule teemaale (detailplaneeringu kohasele krundile pos 4) ja mitte takistama kolmandatel

isikutel taristu väljaehitamist.

3. Käesoleva korralduse resolutiivosa punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamisega

muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195

kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär