Harjumaa Viimsi vald Pringi küla kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu avalik väljapanek

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 24.09.2023 21:02

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teavitus - Pringi küla, kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt

Rannavälja tee detailplaneeringu avalik väljapanek

Manused: image001.png; Teade-4215-22.09.2023-Pringi küla, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri

DP avalik väljapanek.asice; ViimsiVV_korraldus_255_06.09.2023.pdf

Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 09.10?22.10.2023 Viimsi Raamatukogus Pringi küla, kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vt täiendav teade ja Viimsi Vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 09.10.2023 kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E? kell 10?20, L?P 10?16. Lugupidamisega Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond | Registrikood 75021250 Tel: +372 602 8800 | E-post: [email protected]

Swedbank EE182200221010936477

VIIMSI VALLAVALITSUS

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 22.09.2023 nr 10-10/4215

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 09.–22.10.2023 Viimsi Raamatukogus Pringi

küla, kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee

detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneering on vastu võetud Viimsi Vallavalitsuse

06.09.2023 korraldusega nr 255.

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja detailplaneering hõlmab katastriüksuseid

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri

(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²). Planeeringuala

piirneb elamukruntidega Rannavälja tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere

tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmised

krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks 186 m²

ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks, krundi

ehitusõigus võimaldab püstitada ühe 8,5 m kõrguse ärihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone)

ja ühe 5,0 m kõrguse abihoone, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Elamumaa

krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus 1 üksikelamu ja 1 abihoone ehitamiseks. Põhihoone

suurim lubatud kõrgus on 8,5 m, abihoone kõrgus kuni 5,0 m maapinnast. Krundi suurim lubatud

ehitisealune pind on 200 m². Elamukrundi (pos 3) suurus on 186 m², mis on ehitusõiguseta ning

on kavas liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7. Teekrunt (pos 4) ühendab Rannavälja tee ja

Rannaveere tee kinnistute piirid, millede vahelise ühenduse katkestab eraomandis Tüüri kinnistu.

Selle tulemusena laheneb autoga avaliku juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule

avalikult teelt. Detailplaneeringuga tehtavad krundipiiri korrektuurid arvestavad olemasolevate

piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga läbipääsu Rannavälja teelt

2

Rannavalli teele, edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal. Läbivat autoliiklust teele ei

kavandata, lubatud on liigelda üksnes kergliiklusvahendiga ning operatiiv- ja hoonetele otsest

teenust osutavatel autodel. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane, detailplaneeringuga

viiakse ellu üldplaneeringut.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 09.10.2023 kättesaadavad ka

Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,

Viimsi vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10–

20, L-P 10–16.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

VIIMSI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Viimsi 6. september 2023 nr 255

Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri

ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule

esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Kinnistute Rannavälja tee 2 (89002:002:0015), Aasranna (89002:002:0011), Tüüri

(89002:002:0011) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302) detailplaneering algatati

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Ebbe Käo avalduse alusel (avaldus registreeritud

valla dokumendiregistris 03.02.2022 numbriga 10-10/705) Viimsi Vallavalitsuse 08.06.2022

korraldusega nr 240.

03.06.2022 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu

tehnilise koostamise ja rahastamise õiguse üleandmiseks (leping on registreeritud valla

majanduslepingute registris 06.06.2022 numbriga 2-10.1/283).

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (17.06.2022) ja

„Harju Elu“ (17.06.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 16.06.2022 kirjaga nr

10-10/2936.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega

ning tehnovõrkude valdajatega (Imatra Elekter AS, AS Viimsi Vesi). Arvestades, et olemasoleva

hoonestusega Rannavälja tee 2 ärikrundil oli tavapärasest suurem veeressurss varasemast ajast

olemas, oli võimalik Rannavälja tee 2 ja Aasranna kinnistute ümberjagamise tulemusel

moodustatud kahe krundi vee- ja kanalisatsiooniga varustamine.

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (19.06.2023 digiallkiri) ja Transpordiametiga

(16.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11943-2). Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu

märkustega ning tegi ettepaneku kanda detailplaneeringusse riigitee ristmikule

nähtavuskolmnurk. Transpordiameti ettepanekuga detailplaneeringus arvestati.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetiline mõõdistus“,

Hades Geodeesia OÜ töö nr 3468, juuli 2022; „Pringi küla, Viimsi vald, Rannavälja tee 2 ja

Aasranna kinnistute haljastuse hinnang“, OÜ Sfäär Planeeringud, töö nr 22/10.

2

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 hektarit ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid:

Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2 785 m²), Tüüri

(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).

Planeeringuala asub poolsaare lääneosas Pringi külas ja jääb Rannavälja tee ja Rohuneeme tee

(riigimaantee T-11251) ristmiku kagunurka. Planeeringuala piirneb elamukruntidega Rannavälja

tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.

Planeeringuala kruntidest on ainsana hoonestatud 557 m² suurune Rannavälja tee 2 ärimaa

krunt, millel asub kahekorruseline ärihoone. Teistel planeeringuala kruntidel hooneid ei ole.

Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste

suurustega krundid: üks 1 689 m² ärimaa krunt, üks 1 638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt,

üks 186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.

Detailplaneeringu kohasele ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone

laiendamiseks. Ärimaale võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe

abihoone. Abihoone ei tohi kõrghaljastusega ala rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks asuda

krundi lääneosas oleval rohevõrgustiku alal ja peab paiknema põhijoonisel selleks eraldi

leppemärgiga tähistatud abihoone hoonestusalas. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pind

on 200 m². Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone kõrgus on kuni

5,0 meetrit maapinnast. Põhihoone kaugus naaberkrundi piirist on 7,5 meetrit.

Detailplaneeringu kohasele elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu

ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Põhihoone

suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone kõrgus kuni 5,0 meetrit maapinnast.

Detailplaneeringu kohase elamukrundi (pos 3) suurus on vaid 186 m², mistõttu on see

ehitusõiguseta. Krunt on kavas liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7, et vältida

maakorralduslikku killustatust.

Detailplaneeringuga viiakse kokku Rannavälja tee ja Rannaveere tee kinnistute piirid, millede

vahelise ühenduse katkestab eraomandis Tüüri kinnistu. Detailplaneeringu tulemusena

vahetatakse võrdse suurusega maaüksused Tüüri kinnistu omaniku ja Viimsi valla

munitsipaalomandis oleva Rannavälja kinnistu vahel, et tekiks avalike teede omavaheline

ühendus – selleks planeeritakse teekrunt (pos 4). Selle tulemusena laheneb ühtlasi autoga

avaliku juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule avalikult teelt (osale Tüüri

kinnistule on seatud tee osas servituut). Detailplaneeringuga tehtavad krundipiiri korrektuurid

arvestavad olemasolevate piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga

läbipääsu Rannavälja teelt Rannavalli teele, edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete (sh kasvuhoonete) ja piirete põhilised

arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide kasutamise põhimõtted jm. tingimused. Hooned võivad

olla lamekatusega (kalle kuni 10°) või ühepoolse katusekaldega vahemikus 20° kuni 45°.

Planeeringualal ühtse ilme tagamiseks ei ole lubatud viilkatused. Krunte ümbritsevad piirdeaiad

ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 meetrit.

Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted,

määratud on tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra tagamise

3

põhimõtted, nõuded vertikaalplaneerimisele, keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu

elluviimiseks, tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded, jäätmekäitusnõuded,

kuritegevuse riske vähendad nõuded. Samuti on määratud servituutide vajadus ja nende

asukohad.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu1 kohaselt asub planeeringuala ärimaa reservalal

(Rannavälja tee 2 osas, mille detailplaneeringu kohane sihtotstarve on ärimaa) ja väikeelamute

maale (Aasranna kinnistu osas, mille detailplaneeringu kohane sihtotstarve on üksikelamumaa).

Detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“2 nõudeid, sealhulgas krundi

miinimumusuurust (1 200 m²), põhihoonete suurimat lubatud kõrgust (8,5 meetrit) ja kaugust

naaberkrundi piirist (7,5 meetrit).

Detailplaneering ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad

ja rohevõrgustik“3. Teemaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala lääneserv Rohuneeme

maantee äärde kavandatava rohekoridori arengusuuna serva, sellest tulenevalt on

planeeringuala üksikelamukrundi suuruseks määratud 1 500 m², ehitisi sinna rajada ei ole lubatud

ja määratud on nõue, et alal peab säilima olemasolev kõrghaljastus.

Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on tagada Rannavälja ja Rannaveere tee omavaheline

ühendus eramaid läbimata, kuivõrd käesoleval ajal on kaks teed omavahel eraldatud eraomandis

oleva Tüüri kinnistuga, millele on seatud valla kasuks tee servituut. Samuti on avalik huvi tagada

rohevõrgustiku arengusuund mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle

elluviimiseks säilitatakse planeeringuala lääneosas kõrghaljastus. Rohuneeme teelt

planeeringuala kinnistutele mahasõite ei lubata, et mitte luua rohekoridori arengusuuna peale

haljasriba läbivaid tõkendeid. Põhjalikumad selgitused avalikes huvides maade vahetuse kohta

Rannavälja tee ja Rannaveere tee omavahelise ühenduse tagamiseks ja rohevõrgustiku

arengusuunaga arvestamise kohta sisalduvad detailplaneeringu seletuskirja peatükis 2.2 (lk 10).

Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja

1 Viimsi valla mandriosa üldplaneering (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1) https://www.viimsivald.ee/public/Viimsi_YP_2012_Kataster.pdf 2 Üldplaneeringu teemaplaneering „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13.09.2005 määrusega nr 32): https://www.viimsivald.ee/public/ww_vana/Teemaplan_Seletuskiri.pdf 3 Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13.10.2009 määrusega nr 22) https://www.viimsivald.ee/public/Viimsi_RV_VM_tp_kehtestamisele.JPG

4

naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse §-st 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Võtta vastu Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee

detailplaneering (OÜ Head töö nr 2022_039, põhijoonise kuupäev 21.06.2023) ja korraldada

detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga moodustatakse üks 1689 m² suurune

ärikrunt (pos 1), 1638 m² suurune ehitusõigusega elamukrunt (pos 2), üks 186 m² suurune

ehitusõiguseta elamukrunt (pos 3) ja üks 437 m² suurune teekrunt (pos 4).

Ärikrundile määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja ühe abihoone

püstitamiseks, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud

korruste arv on 2, abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim

lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0

meetrit.

Elamukrundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,

suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,

abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus

ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0 meetrit.

Elamukrunt (pos 3) on ehitusõiguseta ning kavas liita planeeringuala naaberkrundiga Rannaveere

tee 7.

Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes

kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.

2. Detailplaneeringust tulenevate kohustuste täitmiseks, sh teekrundile (pos 4)

detailplaneeringuga ettenähtud taristu väljaehitamiseks detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isiku kulul ja teekruntide omandi üleandmiseks, vastavalt detailplaneeringu põhijoonisel ja

seletuskirjas kajastatule, kohustub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik sõlmima vallaga

enne detailplaneeringu kehtestamist notariaalse lepingu. Lepingu mittesõlmimisel on

vallavalitsusel õigus jätta detailplaneering kehtestamata.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Leevi Laever

vallavanem vallasekretär