Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine: järg

0

1

2

3

4

5

6

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud numbriga 6-1/37-7. Kirja manusest olid välja jäänud planeeringu dokumendid, mis on lisatud käesolevale kirjale.

Häädemeeste Vallavalitsus
[email protected]
tel 444 8890
haademeestevald.kovtp.ee

dokumentatsioon_DP3789 (2).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HANS SILD PNOEE-36405194239 2024-06-06 05:39:15

JN100_24013DP_pohijoonistehnovorkudega_20240529.dwg

JN100_24013DP_pohijoonistehnovorkudega_20240529.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20240226.pln30/05/ 024

Uulu Kodu OÜ

Häädemeeste Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

29. mai 2024 24013 DP

A1 landscape

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:1000 PLANEERIJA

01:38

JN100

SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Häädemeeste vald, Uulu küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

14.0

7. 597. 687. 68

7. 65

7. 61

7. 48

7. 62

7. 59

7. 42

7. 70

7. 65

7. 53

7. 66

7. 64

7. 52

7. 54

7. 58

7. 55

7. 64

7. 62

7. 48

7. 57

7. 45

7. 44

7. 52

7. 50

7. 48

7. 50 7.

45 7.

52 7.

51 7.

43 7.

47 7.

36 7.

33 7.

41 7.

35

7.32

7.43

7.36

7.38

7.34

7.33

7.39

7.27

7.28

7.21 7.25

7.12

7.10 7.22

7.09 7.09

7.08

7.05

7.29

7.10

7.15

7.03

7.15 7.03

7.15

7.05

7.32

7.29

7.36

7.23

7.48

7.25

7.16

7.477.29

7.19

7.04

7.13

7.03

7.01

6.95 6.92

6.94

6.92

6.84

6.88

6.97

7.27

7.47

7.28

7.25

7.36

7.15

7.02

6.88

6.95

6.70

6.66

6.47

6.446.57

6.38

6.42

7. 02

6. 20

7. 25

7. 00

6. 36

6. 94

7. 01 6. 36

7. 31

6. 79

6. 50

7.44

6.35

7.16 6. 36

6. 00

6. 48

6 .0

0

6.34

6.57

6.37

6.49

6.67

6.52

6.62

6.39

6.42

6.32

6.47

6.38

6.36

6.48

6.60

6.57

6.01

6.36

6.43

6.80

6.686.87

6.71

6.27

6.10

6.47

6.27

6.56

6.81

6.97

6.90

6.72 6.49

6.17

6.08

6.32

6.22 6.69

6.45

6.76

6.72

6.92

6.97

6.28

6.10

6.21

6.59 6.66

6.88

6.84

6.83

6.98

7.29

6.80 6.89

6.70 6.84

6.71

6.85 7.08

6.85

6.79

6.80

6.74

6.98

7.14 7.19

7.22 7.21

6.94

7.07 7.02

5.96

6.35

6.13 6.31

6.71

5.85 6.31

6. 0

0

5. 89

5. 90

5. 96

6.06

5.94 6.78

6.93

6.79

6.83

6.45

6.92

6.98

6.78 7.01

7.03

6.71

6.53

6.45

6. 1

2

6. 08

6. 00

6 .0

2 5

. 9 9

5 .9

6

5.96

6. 0

9

5. 98

5 .9

2

7.09

6.92

6.74

6.58 6.43

6.37

6.63

6.76

7.09

7.14

7.00

6.91

6.74

6.60

6.28

6.256.52 6.516.59

6.96

6.83

6.71 6.96

6.41

6.40 6.24

6.14

6.19

6.53

6.31

6.20

6.56

6.65

6.15

6.47 6.45

6.35

6.19

5.94

6.70

5.93

6.02

6.18

6.35

5.92

6.08

6.28

6.32

6.35

6.20

6.19

5.97

6.175.96

5.82 6.05 6.19

5.73 6.046.015.87

6.19

5.81

6.02

5.84

6.706.60 6.43

6.62

6.72

6.71

6.72

6.93

6.86 6.87 6.89

6.84

6.52

6.69

6.63 6.60

6.62

6.60

6.61 6.80

6.83

6.72

7.00

6.97

6.95

7.06

7.01

7.06 7.04

7.15

7.24

6.99

6.86

7.01

6.97

6.54

6.72

6.94

7.01

6.53

6.61

6.71

6.86

6.95

6.96

6.34

6.62

6.76

6.64

6.45

6.196.13

5.97

6.45

6.36

6.43

5.72

5.96

6.06

6.13

5.79

5.73

5.87

5.94

5.82

5.30

5.66

5.47

5.29

4.40

4.33

3.23 4.81

2.95

4.58

4.18

5.18

2.96

2.85

2.56

2.53

2.36

2.01

2.15

1.93

5.16

5.35 5.50

5.68

5.82

5.77

5.64

4.84

5.08

4.91

5.48

5.47

2.77

2.70

2.80

3.29

0.58

0.60

0.57

0.63

0.64

0.59

0.54

0.62 0.68

0 .6

6 0.67

0 .5

8

3.01 2.11

3.03

2.6 6

3. 77

3. 30

3. 78

5. 02

4. 12

5. 01

4. 74

5. 42

5. 27

4. 45

5. 275.

22 5

.2 7

5 .3

4 4

.8 9

3.05 4.89

4.74

2.68

3.65

6.19

6.40

6.17

6.00

5.91

5.45

5 .8

8

5. 82 5. 54

5. 90

6.41 6.46 7.26

6.86 6.52

7.01

6. 00

5. 67

5. 85

5. 87 5. 70

5. 82

5. 985. 97 5.

75

5.7 5

5.6 1

5.9 6

5.84 5.615.79

5.70 5.39

5.68 5.64

5.56

5.71

5.75

5.43

5.67

5.60 5.48

5.70

2.94

3.46

1.70

4.51

5.28

6.2 3

6.3 0

5.21

5.88 5.48

6.05

6.69 6.33

6.72

6. 57

6.16

6.36 6.01

6.51

6.77 6.48

6.76

6.8 4

6.5 2

6.8 3

5.01

3. 39

4. 08

4.99

4. 84

4. 40

5. 04

4. 84

5. 60

5. 61

2.86

4. 35

4. 743.

49

3. 49

3. 06

3. 85

2.15

1.53

1. 04

5. 49 4. 74

5. 49

4. 48

5. 55

4. 89

5. 55

5. 44 4. 93

5. 57

5.43

5.395.24

5.64

4.97 5.44

5. 29

5. 03

7

6.52

1.76

1.66

3.2 7

3.1 8

6.

5

4

3

2 1

1

2

3 4

5

84801:001:0073 ROOLI TEE 14 84801:001:0824

ROOLI TEE 12

84801:001:0823 ROOLI TEE 10

84801:001:0078 ROOLI TEE 8

84801:001:0822 ROOLI TEE 6

84801:001:0821 ROOLI TEE 4

84801:001:0072 ROOLI TEE 2

ROOLI TEE 16 84801:005:0003

84801:001:1754

JÕEÄÄRE

84801:001:0527 KIVI TEE 6

KIVI TEE 8 84801:001:0529

84801:001:0526 KIVI TEE 1

84801:001:0528

SOOMETSA TEE 13B

84801:001:0343

JÕE TEE 10

84801:001:0959

JÕE TEE 12

LAADI TEE 29

84801:001:1616 LAADI TEE 31

84801:001:1615

84801:001:0998

SIIMU TEE 2

84 80

1: 00

1: 10

98 S

IIM U

T E

E L

2

75.72

5.72

5.58 siht

siht

siht ALLA 1 KV

5.63

5.73

5.74

6459500

5 3

4 3

0 0

6459750

5 3

4 6

5 0

Ura jõgi

0.58 21.06.2022

6.73

6.

HEIDI 84801:001:0489

84801:001:0594

SIIMU TEE 4

A

1557

72

kr

128

170

kr

Y=534593.96 X=6459529.45

?(15)

?(18) 7.53

?(19)

?(21) 6.95

?(22)

?(23)6.94

?(24)

?(25)6.88

?(26)

?(27)

6. 92

?(28)

6.78

?(29)

6.59

?(30) 6.82

?(31)

?(36) 7.42

?(37)

?(38)

6.90

?(39)

?(40)

6.79 ?(41) 6.60

?(42) 6.74 ?(43)

?(44)6.54

?(45)6.59

?(46)

?(47)

?(48)6.83

?(49)

?(50)6.85 ?(51) 6.55

?(52)6.67

?(53)6.54

?(54)

?(55)6.07 ?(56)

?(57)

?(58)

?(59)6.60

?(60)6. 18

?(61)

?(62) 6.21

?(63)

?(64)6.09

?(65)5.86

?(66)

?(67) 6.23

?(68)

?(69)

?(70)

?(71)

6.39

?(72)

?(73)6.06

?(74)

6.23

?(75) ?(76)

5.62

?(77)6.32

?(78)

?(79) 6.28

?(80)

?(81)6.41

?(82)

6.72

?(83)

6.78

?(84)

?(85)

6.72

?(86)6.46

?(87) 6.32

?(88) 6.33

?(89)

?(90)

?(91)

6.12

?(93) ?(94)

?(95) 6.58

?(96)6.78

?(97)

7.23

?(98)

7. 07

?(99)

?(100)7.0 1

?(101)

6.76

?(102)6.75

?(103)

?(104)6.68

?(105)6.68

?(106)

6.62

?(107)

7.09?(108)

?(109)6.74

?(110)6.53

?(111)

?(112)

6.12

?(113)?(114)

?(115)6.38

?(116)

?(117)

?(118)

?(119)20

21) 6.78

?(122) 6.88

?(123)

7.03

?(124)

?(125)6.87

?(126)6.92

?(127)6.93

?(128)

7. 04

?(129)7. 09

?(130)6.97

( 31

?(132)6.88

?(133)7.11

?(134)

7. 16?(135)7.

29

?(136)

?(137)7.02 ?(138)7.06

?(139)7.06

?(140)

?(141) 7.07

?(142)

6.92 ?(143)

?(144)

?(145)

7. 32

?(146)7. 32

?(147)6.90 ?(148)7.04

?(149)

?(150)7.07

?(151)7.15

?(152) ?(153)

7. 30

?(154)7. 30

?(155)6.98

?(156)7.07

?(157) 6.63

?(158)6.86

?(159)

?(160)7.00

?(161)

6.96

?(162)

64

?(165) 6.87?(166)

?(167)

6. 19

?(168)7. 05

?(169)

7. 13

?(170)7. 19

?(171)

7. 09

?(172)

7. 15

kraav

Y=534605.36 X=6459551.64

Y=534617.11 X=6459574.06

Y=534629.57 X=6459596.31

Y=534640.92 X=6459619.69

Y=534651.99 X=6459644.93

Y=534675.80 X=6459695.76

X=6459650Y =

5 3

4 6

0 0

6.53

KS1

V

TV

V1

Kummikiilsiiber DN100

Maakraan De 32

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st ri

ük su

se

aa dr

es s

Siimu tee 4

ol em

as ol

ev a

ka ta

st ri

ük su

se pi

nd al

a m

2

38764

p o si

ts io

o n i n r

H.01

pl an

ee ri

ta va

kr un

di p

in d a

la m

2

1183

kr un

di k

as u t

am is

e si

ht ot

st ar

ve /

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

PS 100% -

ho on

et e

su u r

im

lu ba

tu d

ar v

võ i

pu ud

um in

e kr

un di

l

-

hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2

-

ho on

et e

su u r

im

lu ba

tu d

kõ r g

us m

(c

-

kr un

di tä

is e h

itu se

%

suurim lubatud korruselisus

- -

suurim lubatud võimsus(d

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee ri

tu d

no rm

at iiv

ne

-

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

-

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu s k

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ir

an gu

d

1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama

arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks

arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal

tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele

ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub

üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi

kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m

tänavaäärsel piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi

pinnast;

6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada

vallavalitsuses.

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us (e

-

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast

d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

f) katastriüksuse Maa-ameti kaardiserveris olev suurus 12292 m 2 erineb piiriandmete alusel mõõdetatavast

m aa

-a lu

ne

-

m aa

pe al

ne

kokku: 50982 50982 51 8113 ** ** 51 560

- - -

-- - --EP 100% - -- - ---1208 -

**20 2 33EP 100% 8,5 0440 ** ** 032200 TP-3

E.01

E.02

** TP-3

--

** TP-3

** TP-32EP 100%

**

2677

TP-3

E.18

2EP 100%2627E.19

--- --562E.20

Heidi 12218(f

viil

40-50

/

madal viil

või pult

10-30

/

lame

** 330535 **0

** 330525 **0

- ---- ---

1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama

arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks

arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal

tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele

ehitusjoonele; 3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub

üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi

kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m

tänavaäärsel piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi

pinnast;

6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada

vallavalitsuses.

viil

40-50

/

madal viil

või pult

10-30

/

lame

**2 33EP 100% 0 **0E.03

**2 33EP 100% 0 **0E.04

**2 33EP 100% 0 **0E.05

**2 33EP 100% 0 **0E.06

**2 33EP 100% 0 **0E.07

**2 33EP 100% 0 **0E.08

**2 33EP 100% 0 **0E.09

**2 33EP 100% 0 **0E.10

**2 33EP 100% 0 **0E.11

**2 33EP 100% 0463 **02316E.12

**2 33EP 100% 0457 **02284E.13

**2 33EP 100% 0565 **02825E.14

**2 33EP 100% 0533 **02665E.15

-- - --LT 100% - -- --696T.01

-LT 100% ---6563T.02

**20 2 33EP 100% 8,5 0501 **02504E.17

** TP-3

1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2 (84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav

EP 100%

3

-

3

2543

2522

2200

509

504

440

8,5

20

-

** TP-3

-

1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10 (84801:001:0343)

katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav

---- 5-- -

---- --EP 100% -- --207E.16 - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16 (84801:005:0003)

katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav -

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- planeeritava ehitise võimalik maht

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- planeeritud kõrghaljastus

- planeeritud servituudiala

- kohustuslik ehitusjoon

MV - planeeritud mänguväljak

- planeeritud sademevee kraav

- planeeritud truup

- planeeritud veetrass

- planeeritud reoveekanalisatsioon

V2

K2

MP2 - planeeritud elektri maakaabli koridor

- planeeritud reovee survekanalisatsioon

- planeeritud sidekanalisatsioonS2

- planeeritud liitumiskilp

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2

- planeeritud hüdrant

S2

1. 0

4. 0

3. 8 4.

5 3.

8 6. 0

2. 0

6. 0

3. 3

4. 5

4. 2 6.

0 2.

0

5.0 5.0

15 .0

10.0

reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp

kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist

kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist

kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist

kallasrada 4m tavalisest veepiirist

Siimu:(Pärnu M) alajaam

vajadusel nihutatav liinimast

perspektiivne ühendus olemasoleva liinimastiga

sidejaotla ULUPC086

maa-alune tuletõrje veemahuti Vmin = 30m3

koos kuivhüdrandiga

MV

V2

K2

V2 V2 K2

K2 K2V2

V2 K2

V2

V2 K2

V2

V2 K2

V2

V2 K2

V2

S2

S2 S2

S2

S2S2

S2

TV2

8.0

3.7

4.5

3.86.0

2.0

MP2

H.01 positsioon

E.01 positsioon

E.02 positsioon

E.0 positsioon

T.02 positsioon

T.01 positsioon

E.04 positsioon

E.18 positsioon

E.17 positsioon

E.15 positsioon

E.14 positsioon

E.16 positsioon

E.05 positsioon

E.06 positsioon

E.07 positsioon

E.08 positsioon

E.11 positsioon

E.10 positsioon

E.09 positsioon

E.12 positsioon

E.13 positsioon

E.20 positsioon

E.19 positsioon

TV2

TV2TV2TV2

TV2

TV 2

TV2

TV 2

T 2

TV 2

M P2

MP2

MP2 MP2

MP2

M P2

MP2

M P2

EP - pereelamu maa

planeeritavad

sihtotstarbed

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

N

Töö nr. 4

Kuupäev 04.07.2022

SIIMU TEE 4 JA HEIDI UULU KÜLA, HÄÄDEMEESTE VALD

LEPPEMÄRGID

Kõrgused on EH2000 süsteemis Plaan on koostatud riiklikus koordinaatide süsteemis

Joonisel ei ole trasse, mille kohta andmed puuduvad Horisontaalide lõikevahe 0.5 m

Kutsetunnistus 131934 Mõõdistas: M.Siigla

1 : 500

Joonestas: M.Siigla

Geodeetiline alusplaan

OÜ MAAMÕÕDUBÜROO 4X4

Vanapargi 6

80019 Pärnu

MKM reg EEG000498

Joonise sisuObjekti nimetus ja aadress Mõõtkava

Joonise nr. 1

Jooniste arv:1

kü. piir

ML105_24013DP_situatsiooniskeem_20240529.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20240226.pln04/06/ 024

Uulu Kodu OÜ

Häädemeeste Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

29. mai 2024 24013 DP

A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:5000 ARHITEKT

17:00

ML105

SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Häädemeeste vald, Uulu küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

PK_DP3789.pdf

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR38914088

Kliendinumber 193124 Isikukood/Registrikood 10052624 Nimi PärnuEKEProjektOÜ Kontaktisik KristjanKullerkantelefon56671660 e-post [email protected] Aadress AIATN6,PÄRNULINN,PÄRNULINN80011,

PÄRNUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Uuluküla,Häädemeestevald,Pärnumaakond: Siimutee4jaHeidikinnistutedetailplaneering

Projekti/töönimetus Siimutee4jaHeidikinnistutedetailplaneering

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Geodeetiline alusplaan

TAMMEPOISID2022-14.dwg

2.Infofail JN100_24013DP_pohijoonistehnovorkudega_20240529.pdf 3.Infofail RI100_24013DP_illustreerivjoonis_20240529.pdf 4.Projektjoonis JN100_24013DP_pohijoonistehnovorkudega_20240529.dwg 5.Projekti seletuskiri

SK100_24013DP_seletuskiri_20240529.pdf

6.Skeemid ML105_24013DP_situatsiooniskeem_20240529.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

ProjektvastabTeliapooltväljastatudtehnilistele tingimustele:

nr.38707361(Tehn.tingimusednr.38707361)

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 4430700 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Projektkooskõlastataksemärkustega: Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimiseltagada sideehitiseohutusjasäiliminevastavaltEhS§70 ja§78nõuetele.Töödeteostamiselsideehitise kaitsevööndislähtudaEhSptk8japtk9esitatud nõuetest,MTMmäärusestnr73(25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndiulatus,kaitsevööndis tegutsemisekordjakaitsevöönditähistusele esitatavad nõuded“,kohaldatavateststandarditestning sideehitiseomanikujuhenditestjanõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/juhendid AntudkooskõlastuseioletegutsemislubaTelia sideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-p Projektesitadatäiendavakskooskõlastamiseks.

Kooskõlastuskehtibkuni05.06.2025

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: KristjanKullerkan TeliaEestiASvolitatudesindaja

HansSild e-post:[email protected] telefon:5238143

RI100_24013DP_illustreerivjoonis_20240529.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20240226.pln04/06/ 024

Uulu Kodu OÜ

Häädemeeste Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

29. mai 2024 24013 DP

A3 landscape

ILLUSTREERIV JOONIS

ARHITEKT

17:02

RI100

SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Häädemeeste vald, Uulu küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

SK100_24013DP_seletuskiri_20240529.pdf

Huvitatud isik: Uulu Kodu OÜ Koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering Häädemeeste vald, uulu küla Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 24013

Pärnus, 29. mai 2024.a.

A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2

C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 2

B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 3

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 3

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 4

1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 4

1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 5

2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 5

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 6

2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 6 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 6

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 7

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 7 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 7

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused.......................................................................... 7

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................... 8 3. PLANEERINGULAHENDUS .................................................................................................. 9

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 9

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 11

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 13

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 14 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 15

3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 15

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 16 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 16

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................. 19

3.6.5. Küte .................................................................................................................. 19

3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 19

3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 20

3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 20 3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 20

3.8. Kujade määramine ................................................................................................... 21

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................... 21 3.10. Servituutide vajadus ............................................................................................ 21

3.11. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 22

3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 22 3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 22

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

ML106 TUGIPLAAN

JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 3/ 23

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• planeeringuala kruntideks jaotamine

• kruntide hoonestusalade määramine

• kruntide ehitusõiguse määramine

• liikluskorralduse määramine

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

• servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse märkimine

• eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

• Häädemeeste Vallavalitsuse 7. detsembri 2023 korraldus nr 603 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu algatamine;

• OÜ Maamõõdubüroo 4x4 4. juulil 2022 väljastatud geodeetiline alusplaan

Häädemeeste vald, Uulu küla, Siimu tee 4 ja Heidi;

• Telia Eesti AS 04. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38707361;

• Elektrilevi OÜ 7. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 468945;

• AS Häädemeeste VK 15. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneeringu alale;

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

• Planeerimisseadusele

• Tuleohutuse seadus

• Häädemeeste vallas kehtivatele üldplaneeringutele

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 4/ 23

• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Häädemeeste Vallavalitsus Pargi tee 1, Uulu küla, 86502, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Tel: (+372) 44 48890

e-post: [email protected]

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010

Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)

Tel: (+372) 5667 1660

e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides

täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,

rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi

jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.

Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid

arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,

hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete

tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud

hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned

võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima

katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul

arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 5/ 23

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,

väikesemahulisi liftikambreid jms.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“

Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist

maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone

suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse

suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv

hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent:

Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega

lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon: Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu

hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku

ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 6/ 23

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Häädemeeste vallas, Uulu külas. Planeeringuala on

piiratud lõunast Rooli tee 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 ja 16 kinnistutega, idast Siimu tee L2 kinnistu,

läänest Jõe tee 10, Soometsa tee 13b, Kivi tee 1, 6 ja 8 ning Jõeääre kinnistutega ning põhjast

Siimu tee 2, Jõe tee 12 ning Laadi tee 29 ja 31 kinnistutega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud heinamaa, millele on peale kasvanud

peamiselt kasenoorendik.

Planeeringuala ümbritseb varem välja kujununud üksikelamute ja suvilate piirkonnad.

Tihedamalt asetsevate elamuguppide kruntide suurused alast idas ja lõunas jäävad vahemikku

1000 – 1600 m2. Alast põhja ja läände jäävate varasema krundistruktuuri osana säilinud elamukinnistute suurused ulatuvad 1,2 ha.

Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega

kohalikule teedevõrgule. Lähim bussipeatus planeeringuala vahetus läheduses.

Ühistranspordiühendus maakonna tõmbekeskusega on olemas. Maakonna tõmbekeskuse,

Pärnu linna, kaugus planeeringualast ca 16 km. Olulisemad avalikud teenused Uulu keskuses

ca 1,2 km kaugusel.

Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist olemasolevate ja varemplaneeritud

elamualadega on ala maamajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt

üldplaneeringus kavandatule.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Heidi

• katastritunnus: 84801:001:0489

• kinnistu pind: 1,2 ha (Maa-ameti katastriüksuse suurus erineb piiriandmete

alusel mõõdetust)

• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa

Siimu tee 4

• katastritunnus: 84801:001:0594

• kinnistu pind: 3,9 ha

• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 7/ 23

Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.

2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs sõidukitele planeeringuala Siimu tee 4 katastriüksustele Siimu teelt. Juurdepääs avalikult teelt Heidi katastriüksusele puudub.

Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endast kasutusest väljalangenud rohumaad, kus on isetekkeliselt kasvama

hakanud noored lehtpuud, peamiselt kased. Planeeringuala läbib põhja-lõuna suunaliselt kraav suubimisega Ura jõkke.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on mõõdukalt künklik, langusega edela suunas. Kõrgusmärgid alal

vahemikus +2.00 – +7.43 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning -

kanalisatsiooniga. Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on

lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva ühisveevärgi torustik Dn110 ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks

survekanalisatsioonitorustik veevarustuse liitumiskoha vahetus lähetuses.

Küte

Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Ala põhjaosa läbivad Siimu: (Pärnu M) alajaamast lähtuv alla 1 kV õhuliin koos kaitsevööndiga.

Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.

Sideliinid

Planeeringualal puudub sideühendus.

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 8/ 23

Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Tahkuranna valla üldplaneeringule (mai 2012) on planeeringuala

maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud väikeelamu reservmaa koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Väikeelamu reservmaal on lubatud kruntimine, krundi

minimaalne suurus 2200 m2, suurim lubatud kõrgus 8,5 m, suurim lubatud täisehituse protsent

20.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 9/ 23

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 17-ks

hoonestatavaks pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2200 m2, kolmeks kõrval asuvate

katastriüksustega liitmiseks planeeritud pereelamu maa krundiks, kaheks tee- ja tänava maa- ala krundiks ning üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks.

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

aa d

re ss

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d al

a m

2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

1 Siimu tee 4 38764 H.01 1183 PS 100%

2 E.01 1208 EP 100%

3 E.02 2200 EP 100%

4 E.03 2543 EP 100%

5 E.04 2522 EP 100%

6 E.05 2200 EP 100%

7 E.06 2200 EP 100%

8 E.07 2200 EP 100%

9 E.08 2200 EP 100%

10 E.09 2200 EP 100%

11 E.10 2200 EP 100%

12 E.11 2200 EP 100%

13 E.12 2316 EP 100%

14 E.13 2284 EP 100%

15 E.14 2825 EP 100%

16 E.15 2665 EP 100%

17 E.16 207 EP 100%

18 T.01 696 LT 100%

19 T.02 6563 LT 100%

Heidi 12218

20 E.17 2504 EP 100%

21 E.18 2677 EP 100%

22 E.19 2627 EP 100%

23 E.20 562 EP 100%

kokku: 50982 50982 Sellest:

kinnistatud maa 50982

kinnistamata maa -

* EP - pereelamu maa

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 10/ 23

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i

p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

e d

ja

o sa

ka al

% *

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il hoonete suurim

lubatud ehitisealune

pindala m2

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m **

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

H.01 1183 puhke- ja spordirajatise maa 100% - - - -

E.01 1208 pereelamu maa 100% - - - -

E.02 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.03 2543 pereelamu maa 100% 3 0 509 8.5

E.04 2522 pereelamu maa 100% 3 0 504 8.5

E.05 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.06 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.07 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.08 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.09 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.10 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.11 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5

E.12 2316 pereelamu maa 100% 3 0 463 8.5

E.13 2284 pereelamu maa 100% 3 0 457 8.5

E.14 2825 pereelamu maa 100% 3 0 565 8.5

E.15 2665 pereelamu maa 100% 3 0 533 8.5

E.16 207 pereelamu maa 100% - - - -

T.01 696 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.02 6563 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

E.17 2504 pereelamu maa 100% 3 0 501 8.5

E.18 2677 pereelamu maa 100% 3 0 535 8.5

E.19 2627 pereelamu maa 100% 3 0 525 8.5

E.20 562 pereelamu maa 100% - - - -

kokku: 50982 51 0 8113

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

suurim

ehitisealune pindala m2

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim

lubatud korruselisus

suurim

lubatud võimsus***

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

p ü

si vu

sk la

ss

m u

u d

n õ

u d

ed ja

p iir

an gu

d

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

ko kk

u

s. h

m aa

p ea

ln e

H.01 1183 PS - - - - - - - - - - - E.01 1208 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2

(84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav

E.02 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // //

viil 40-50

/

madal viil või pult

10-30 /

lame

TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad

moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt

ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;

2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete

arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada

taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m

kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel; 5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%

planeeritava krundi pinnast;

E.03 2543 EP 3 0 509 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.04 2522 EP 3 0 504 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.05 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.06 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.07 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.08 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.09 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.10 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.11 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.12 2316 EP 3 0 463 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.13 2284 EP 3 0 457 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.14 2825 EP 3 0 565 8,5 20 0 2 // // TP-3

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 12/ 23

E.15 2665 EP 3 0 533 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.16 207 EP - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16

(84801:005:0003) katastriüksusega ning ei

ole eraldisesvana hoonestatav

T.01 696 LT - - - - - - - - - - -

T.02 6563 LT - - - - - - - - - -

E.17 2504 EP 3 0 501 8,5 20 0 2 // //

viil

40-50

/ madal viil

või pult 10-30

/

lame

TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad

moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku

üldpildi saamiseks arvestada varasemalt

ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;

2. Põhihooned paigutada põhimahus

tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja

kaheks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m

kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel

piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;

E.18 2677 EP 3 0 535 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.19 2627 EP 3 0 525 8,5 20 0 2 // // TP-3

E.20 562 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10 (84801:001:0343) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav

50982 51 0 8113 0 0

* EP - pereelamu maa

PS - puhke- ja spordirajatise maa LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

/ - lahtrite korral ei ole lahtrite sisu normeeritud

// - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

• Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku

profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;

• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud

hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala

kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks

lähemale kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud

üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.

• Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide

avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või

haljastuslahendusega.

• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.

• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallavalitsuses.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Siimu

tee. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud U-kujulisena väljapääsudega olemasolevale kohalikule teele. Planeeritud on väikesemahuline juurdepääsutupik planeeringuala

edalaosasse. Planeeringuala siseteedena on planeeritud kvartalisisese tee koridorid krundi

laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m.

Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks

minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine).

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel.

Planeeritud tee- ja tänavamaa krunt T.01 on ette nähtud olemasoleva Siimu tee teemaa

laiendusena perspektiivse kergliiklustee väljaarendamiseks.

Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,

Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole üldjuhul lubatud. Erandiks on tee- ja

tänava maa-ala krundile T.02 kavandatud 5 avalikku parkimiskohta puhke- ja spordirajatiste

krundi H.01 vahetus läheduses. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 14/ 23

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av s

ih to

ts ta

rv e

*

p ar

ki m

is ko

h ta

d e

n o

rm at

iiv

E V

S 8

4 3

:2 0

1 6

* *

ar vu

tu se

a lu

s (b

m 2

, t k)

parkimiskohtade arv

n o

rm at

iiv n

e

p la

n e

er it

u d

H.01 1183 PS - - - -

E.01 1208 EP - - - -

E.02 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.03 2543 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.04 2522 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.05 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.06 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.07 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.08 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.09 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.10 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.11 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.12 2316 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.13 2284 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.14 2825 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.15 2665 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.16 207 EP - - - -

T.01 696 LT - - - -

T.02 6563 LT - - - 5

E.17 2504 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.18 2677 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.19 2627 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.20 562 EP - - - -

50982 51 56

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 15/ 23

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus

antakse hoonete ja rajatiste projektidega. Elamukruntidel tuleb säilitada olemasolev elujõuline

kõrghaljastus võimalikult suures mahus. Puude raie on lubatud teede ja hoonete alt ning juhul

kui krundi vertikaalplaneerimise lahendus sademevee ärajuhtimiseks matab puude

juurekaelad. Säilitatava kõrghaljastuse asukoht ja kogus ning asendusistutuse vajadus otsustatakse igakordselt hoonete ehitusloa(teatise) menetluse käigus.

Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.

Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav

lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Krundil tuleb säilitada olemasolev kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses ning krundi ehitistest vaba pind tuleb tasandada ja

haljastada.

Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m,

kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei

ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje.

Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist

naaberkinnistutele.

Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse

ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva ühisveevärgi torustik Dn110.

Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud vajadusel ringistatav veetrass, mis

dimensioneeritakse projekteerimise etapis. Torustikule kinnistute piirist 0,50 kuni 1,00 m

väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks teleskoopne maakraan. Projektis näha ette

veetoru paigaldus maakraanist kuni kinnistu piirini.

Torustike rajamissügavus on minimaalselt 1,50m maapinnast toru peale. Torustike materjalina

võib kasutada polüetüleentorusid (PE), mis vastavad standardile EN12201 või ISO4427. Torude surveklass peab olema veetorudel minimaalselt PN10. Toru SDR peab olema vahemikus, mida

on lubatud kasutada vastava ühenduselemendi (nt keevismuhvi) puhul, selle saavutamiseks

tuleb vajadusel kasutada suurema surveklassiga torusid.

Väiksemate toruläbimõõtude puhul käänakud (pöördenurk alla 15°) tekitatakse torustikku

sujuvalt painutades, kusjuures minimaalne pöörderaadius R=50 x De.

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 16/ 23

Veevarustuse peatorustike lubatud minimaalne läbimõõt on Dn50 (viimase hargnemise

kohani).

PE torude omavaheliseks ühendamiseks võib kasutada ainult põkk-keevitust või elektrikeevis

muhve.

Lahtisel meetodil ehitatava torustiku kohale (30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint

vastava kommunikatsiooni nimega (veetorustikel sinine hoiatuslint tekstiga VESI). Survetorustike lahtise kaevikuga paigaldamisel tuleb torustiku külge kinnitada asukoha

määramiseks 2,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel, pinnasesse jäävad kaabli jätkud

peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua tänaval sulgemisarmatuuri kapede alla.

Kinnisel meetodil paigaldatavale torustikule märkelinti ei paigaldata. Puurimisel kasutada 4

mm² ristlõikega isoleeritud terasest trossi.

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.

Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos

kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10

m3/ööp. Reoveepumplast suunatakse kogutud reovesi joonisel JN100 PÕHIJOONIS

TEHNOVÕRKUDEGA näidatud punkti kus teostatakse survetorustiku ühendus olemasoleva ühiskanalisatsiooni survetorustikuga.

Reoveepumpla peab olema valmistatud tehases ning tarnitud objektile ühes tükis. Pumpla

peab olema sertifitseeritud vastavalt Euroopa Liidu pumplate standardile EN 12050-1 ja märgistatud CE tähisega. Pumpla korpus peab olema veetihe polüetüleenist (PE) läbimõõduga

minimaalselt Ds1400mm ja põhi peab olema isepuhastumist soodustava kujuga. Korpus peab

olema ette nähtud taluma deformeerumata kõiki konkreetses paigalduskohas võimalikke paigaldamisel ja ekspluateerimisel tekkivaid koormusi (pinnas, pinnasevesi, liikluskoormus

maapinnal jne), samuti koormuse ebaühtlust. Polüetüleenkorpuse puhul peab see olema

valmistatud torust rõngasjäikusega minimaalselt SN4.

Pumpla on varustatud kahe sukelpumbaga, millest kumbki peab olema võimeline arendama

pumpla arvutuslikku tootlikkust ja tõstekõrgust. Pumpade valikul kasutada võimalusel Flygt’i,

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 17/ 23

Grundfos’i, KSB, Wilo või ABS pumpasid, mis on kohtkindla paigaldusviisi, kahe juhtsiiniga ning

mis on mõeldud reovee pumpamiseks. Pumpla peab olema varustatud redeliga

(libisemiskindlate astmetega, libisemiskindlus peab olema saavutatud redelipulga kuju ja

pinnatöötlusega, mitte pealekleebitud karedapinnaliste ribadega vms), ülestõstetava

teenindusplatvormiga (kogu pumpla ristlõike ulatuses) ning pumpla sees asuva teleskoopse

käsipuuga, mis väljatõmmatuna ja fikseerituna redeli külge peab ulatuma vähemalt 1m üle maapinna. Kõik pumplas olevad metallelemendid peavad olema happekindlast roostevabast

terasest (AISI316). Loomuliku ventilatsiooni tagamiseks peab pumpla olema varustatud kahe

ventilatsioonitoruga - värske õhu juurdevool reservuaari alaosasse (300 mm kõrgemal max veetasemest) ja väljatõmme reservuaari ülaosast. Torude otsad peavad paiknema vähemalt

700 mm kõrgusel maapinnast ja olema kaitstud sademete eest ning suletud putukavõrguga.

Torud peavad olema vandaalikindlad: piisava seinapaksusega ja tugevalt kinnitatud pumpla konstruktsiooni külge. Pumpla luuk peab asuma ümbritsevast maapinnast 0,25-0,5m

kõrgemal. Luuk varustada fiksaatori ja lukustuse võimalusega. Pumpla luuk peab avanema

juurdepääsutee poolt ning seejuures mitte takistama juhtkilbi kasutamist. Pumpla korpuse külge tohib torusid, kaableid jm pumpla sisustust kinnitada ainult tehaseliselt paigaldatud

kinnituselementide abil. Hilisem mehaaniliste kinnitusvahendite (kruvid jne) paigaldamine ei

ole aktsepteeritav. Pumpla korpus peab olema pinnasevee üleslükkejõu vastu ankurdatud. Arvesse tuleb võtta pinnaseveetaseme võimalikku tõusu kuni maapinnani. Pumpla ette

isevoolsele torustikule tuleb paigaldada peasiiber.

Survekanalisatsioonitorustike rajamisel kasutada võimalikult vähe jätkuühendusi.

Suunamuutused teostada torustiku painutamisel tootja poolt etteantud pöörderaadiust

arvestades. Põlvede (mitte suuremad kui 45°) kasutamine on lubatud ainult pumplas ja vahetult pumpla juures. Pumpade dimensioneerimisel arvestada piirkonna olemasolevate

pumplatega ning tagada nende koostöövõime.

Pumpla kõrvale paigaldada ilmastikukindel juhtimiskilp. Juhtimiskilpi paigaldada

juhtautomaatika.

Juhtimiskilbil peab olema:

• sisestusel B+C-klassi ja mõõteahelatele D-klassi liigpingepiirikud;

• kordusmaandus, TN-S juhistikusüsteemiga

• pingekontroll pingekontrollireleega (väljundid PLC-sse (programmeeritav kontroller)),

mis ühendada sisendkaablile;

• mõõteahelatel 4...20mA peab olema galvaaniline kaitseeraldus;

• käsitööriistade ja arvuti tarbeks peab olema kilbis AC 230V pistikupesa.

• külmakartliku aparatuuri kaitseks kütteelement, mis on varustatud juhtimis- ja

seadetermostaadiga

• PLC-d toidetakse läbi UPS-seadme. PLC-tüüp kooskõlastada AS Häädemeeste VK esindajaga.

Pumbad töötavad kahel režiimil: K – käsijuhtimisel, A - automaatjuhtimisel. Režiimi valik, käsi-

või automaatjuhtimine, toimub juhtimiskilbist. Lüliti K asendis toimub pumba sundtöö, 0

asendis on pump välja lülitatud ja A asendis toimub pumpade automaatne juhtimine loogika

abil. Käsirežiimil on pumpade kuivkäik piiratud nivoolülitiga. Teine nivoolüliti on lülitatud otse juhtimisahelatesse ja lülitused toimivad otse, PLC-st sõltumata. Pumpade käivitusel

maksimaalse taseme järgi antakse avariisignaal PLC-sse. Automaatrežiimis juhib pumpade

tööd lineaarse 4...20mA väljundiga tasemeandur läbi PLC. Teatud taseme, mis määratakse PLC

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 18/ 23

programmiga, puhul käivitub esimene pump. Taseme säilimise korral üle 5 minutit rakendub

teine pump (aeg määratakse PLC programmiga).

PLC paigaldatakse kilpi. Operatsioonipaneel paigaldatakse kilbi ukse taha. PLC varustatakse

autonoomse toiteallikaga, et tagada andmete säilimist. PLC peab omama patareitoitega

reaalaja kella. PLC varustada programmiga – programmi kirjelduse koostab projekti koostaja. PLC ühendatakse AS Häädemeeste VK olemasolevasse SCADA-süsteemi.

Kõik andmed tuleb salvestada PLC-sse reaalajas, et andmeid oleks võimalik juhtimiskeskusest läbi modemi kontrollida. Kõiki arvsuurusi peab saama muuta ja korrigeerida PLC

operatsioonipaneelilt ja SCADAst

Pumpla ümber tuleb rajada äärekiviga piiratud kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega

3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega,

siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema minimaalselt 3,5m. Enne pumpla tellimist Töövõtja poolt, peab Töövõtja kooskõlastama AS Häädemeeste VK esindajaga

pumpla tööjoonised.

Planeeringualale rajada kinnistuid teenindav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Isevoolne

kanalisatsioonitorustik rajada kanalisatsiooni plasttorust PVC või PP, minimaalse läbimõõduga

De160, SN8. Isevoolsele kanalisatsioonitorustikule peab olema tagatud isepuhastuskiirus. Torustike kohale

(30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint vastava kommunikatsiooni nimega. Torustik, mis

on rajatud kõrgemale kui 1.30 m allpool maapinda, tuleb soojustada. Kõrgemale kui 1,10 m allpool maapinda pole torustike rajamine lubatud. Torustikule kinnistu piirist 0,50 kuni 1,00 m

väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks reovee teleskoopne plastkaev. Projektis näha ette

kanalisatsioonitoru paigaldus liitumiskaevust kuni kinnistu piirini. Perspektiivsed haruühendused peavad olema suletud veetihedate korkidega.

Reoveekanalisatsiooni hoolduskaevudeks on ette nähtud PE-kaevud. Lubatud on kasutada ka elementkaeve (nn Lego-kaeve). Kanalisatsioonikaevud peavad vastama standardile SFS3468

või EVS EN 13598-2.

Kanalisatsioonikaevu põhjad peavad olema sujuva ja siledapinnalise voolurenniga.

PE kaevude puhul ei tohi teleskoobi pikkus olla üle 800 mm. Tõusutoru alumine serv peab

asuma kaevus allpool kaevu tihendit vähemat 300mm (mõõdetakse peale kaevu paigaldamist). Kaevudpeavad olema tööstuslikult toodetud ja vastama torustiku läbimõõdule. Kaevud peavad

vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2

kN/m².

Liitumispunktide rajamisel kasutada liitumispunktidena teleskoobiga kontrolltoru De200/160

või liitumiskaevu De400/315, mis paigutatakse kuni 1.0 m kaugusele kinnistupiirist tänavaalale.

Kaevuluugid peavad sobima kasutamiseks linnatingimustes kattega teede all ja olema “ujuva”

paigaldusega. Liikluspiirkonnas asuvate kaevude kaante tugevus peab vastama normi EN-124

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 19/ 23

klassile D400 (kandejõud 400 kN), väljaspool liikluspiirkonda võib kasutada kandejõuga 250 kN

kaasi. Kaaned peavad olema kaetud korrodeerumist takistava kattega.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb

kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee

kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse ala läbivasse ja Ura jõkke suubuvasse kraavi.

Olemasolev kraav tuleb puhastada ja ümber profileerida. Sademevee kraavituse väljaehitamiseks tuleb koostada projekt.

Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.

Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või

katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt

teostada truupidega.

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää

kaugküttepiirkonda.

Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,

õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks

on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja

madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Siimu: (Pärnu M).

Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide vajadus“).

Krundile positsioon E.18 on planeeritud perspektiivne elektri maakaabli koridor ühenduseks Jõe tee 10 katastriüksusel paikneva õhuliini mastiga. Teenusepakkuja tehnorajatiste

maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide

vajadus“).

Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 20/ 23

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.

Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada

maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku

ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega..

3.6.7. Tänavavalgustus

Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse

tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist

taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidejaotlast ULUPC086 Siimu tee L2 ning Siimu tee 1 ja 3 kinnistute piiril piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale

haljasalale. Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid

planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole

planeeritud sõiduteede alla.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi.

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.

Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist

tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.

Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune

tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos

kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 21/ 23

tingimused ning kord“. Tuletõrje veevõtu koht tagab kauguse 200 m kõige ebasoodsamalt

paikneva hoone suhtes.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

3.8. Kujade määramine

Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud

hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.01 – E.14 ja E.17 – E.19 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks.

Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA näidatud pikkuses projektiga määratud laiuses. Servituudi

täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidele positsioon E.03, E.04, E.18 ja E.19 ning Siime tee 2 kinnistule planeeritud elektri maakaablitele servituut trassivaldaja kasuks.

Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud maa- alusele tuletõrjevee mahutile servituut TTV valdaja kasuks. Servituudiala isikliku

kasutusõigusena määratakse mulde suuruse alana TTV ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 22/ 23

määratakse 8x8m alana pumpla ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele

üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-,

survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §

158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele

üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena

määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi

täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.11. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset

keskkonnamõju. Häädemeeste Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist. Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist. Detailplaneeringuga

ei kavandata nimetatud vööndites keelatud tegevusi.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed

juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku

hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms).

3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 23/ 23

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise

korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel

teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu

kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu

seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult

kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu

(kasutusteatised, kasutusload).

3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja

esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu

ehitamiseks.

4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks

mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule

omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud

halduslepingu tingimustele.

5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine

elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses

ettenähtud korras.

TAMMEPOISID2022-14.dwg

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 27.08.2024 14:07 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/37-9 Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine: järg Manused: dokumentatsioon_DP3789 (2).asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud numbriga 6-1/37-7. Kirja manusest olid välja jäänud planeeringu

dokumendid, mis on lisatud käesolevale kirjale.

Häädemeeste Vallavalitsus [email protected]

tel 444 8890 haademeestevald.kovtp.ee