Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/3378-1 |
| Registreeritud | 23.07.2025 |
| Sünkroonitud | 24.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument.
Häädemeeste Vallavalitsus
[email protected]
tel 444 8890
haademeestevald.kovtp.ee
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 16. juuli 2025 nr 319
Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 07.12.2023 korraldusega nr 603 Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute (uute katastritunnustega vastavalt 21401:001:0942 ja 21401:001:0928) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 5,1 ha. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480048 Siimu tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks. Detailplaneeringu peamised ülesanded on: 1. planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. kruntide hoonestusalade määramine; 3. kruntide ehitusõiguse määramine; 4. liikluskorralduse määramine; 5. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 6. detailplaneeringukohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; 8. eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, millele on määratud täisehitusprotsent 20%. Ühele krundile ette nähtud hoonete arv on 3, maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Veevarustus ja kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Detailplaneeringuga on kavandatud Siimu tee L1 kinnistuga piirnev transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T01) ja planeeringuala teenindav transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T02), mis antakse peale tehnovõrkude ja teede väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele. Lisaks on kavandatud avalik puhke- ja spordirajatise maa (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon H01). Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada transpordimaa katastriüksusele tuletõrje veevõtumahuti ja kuivhüdrant. Lahendus peab vastama Päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele (siseministri 18. 02.2021.a määrus nr 10). Veevõtukoht peab tagama tootlikkuse 10 l/sek kolm tunni kestel. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-7 ja täiendavalt 27.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-9 ning 02.09.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/5115-3. Keskkonnaamet loobus õigusliku aluse puudumisel kooskõlastuse andmisest oma 04.09.2024 kirjaga nr 6-2/24/16505-3, kuid esitas järgmised märkused, millega tegevustes arvestada:
„1. Keskkonnaamet oma 14.11.2023 kirjas juhtis muuhulgas tähelepanu asjaolule, et ehituskeeluvööndi ulatuse määramisel ei ole arvestatud metsamaa erisusega. Esitatud DP materjalides on Ura jõe ehituskeeluvööndi ulatus 50 m, mis ei vasta ehituskeeluvööndi tegelikule ulatusele. Keskkonnameti hinnangul on Ura jõe piiranguvööndisse metsamaale kruntidele POS 15, 17 ja 18 hoonete püstitamine vastuolus LKS-iga. Planeeringu kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) rajada väljapoole hoonestusala kui DP arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Rajatiste, v.a LKS38 lg-tes 4-6 loetletud erisused, püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus looduskaitseseadusega ning ei ole seetõttu lubatud. 2. Samuti palus Keskkonnaamet käsitleda kaldaastanguga seonduvat (14.11.2023 kirja punkt 3). Palume endiselt planeeringulahenduses kaldaastanguga kaasnevat käsitleda, kuna selle tõttu võib ehituskeeluvööndi tegelik ulatus reaalsuses olla veelgi kaugemal. Palume kaldaastangust tulenev ehituskeeluvööndi ulatus kanda ka planeeringujoonisele. 3. Juhul kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda ehituskeeluvööndis ehitamist vastuolus LKS paragrahvis 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9).“. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas oma arvamuse 19.09.2024 kirjaga nr 14-3/2918-5, kus tõi välja järgmist: „Veelkord juhime tähelepanu, et PlanS § 126 lõike 1 punkt 10 kohaselt on detailplaneeringu üks ülesannetest kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine. Planeeringualale jääb Ura jõe kallasrada. Kirja punktis 3 palusime määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse ning milliseid meetmeid tuleb selleks vajadusel rakendada. Detailplaneeringu põhijoonisel on küll kallasrada näidatud kuid seletuskirjast ei selgu, kas ja kuidas juurdepääs kallasrajale tagatakse. Eelpooltoodut arvesse võttes palume detailplaneeringut täiendada ja määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse. Rõhutame, et keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõike 4 kohaselt peab kaldaomanik igaühel lubama kallasrada kasutada ja § 38 lõike 71 kohaselt juurdepääsu kallasrajale planeeringuga kehtestatud tingimustel tagama. Detailplaneeringu koostamisel palume lähtuda detailplaneeringute nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).“ Häädemeeste Vallavalitsus on seisukohal, et mõistlikul kaugusel on tagatud avalik juurdepääs kallasrajale. Kallasrajale juurdepääsu asukoht ja kaugus planeeringualast on kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirjas. Täiendava juurdepääsu määramine planeeringualal ei ole vajalik. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 11.04.2025 kirjaga nr 6-1/37-17 detailplaneeringu täiendavalt arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 08.05.2025 kirjaga nr 6-2/25/7556-2, kus tõi välja järgmist: „1. Lähtuvalt DP põhijoonisest ning Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ning Minukatastri andmetest, ulatuvad Heidi kinnistul paiknevad POS 17 ja 18 osaliselt endiselt EKV-sse (metsamaa kõlvikul ulatub EKV piiranguvööndi piirini (100 m). Keskkonnaamet on ka varasemalt välja toonud, et DP kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms) rajada väljapoole hoonestusala. Rajatiste püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus LKS-ga ning ei ole seetõttu lubatud (välja arvatud LKS § 38 lg-tes 4-6 loetletud erisused). Palume DP materjalides POS 17 ja 18 osas kuvada ehituskeeluvöönd korrektselt metsamaa kõlvikul kuni piiranguvööndi piirini ning planeerida hoonestusalad väljapoole EKV-d. Juhime veelkord tähelepanu, kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda EKV-s ehitamist vastuolus LKS §-s 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9). 2. Keskkonnaamet palus eelmistes kirjades käsitleda võimalikku kaldaastangu olemasolu planeeringualal. DP seletuskirja ptk-s 2.4 (lk 8) on jõutud järeldusele, et planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud kaldaastangu tunnustele. Keskkonnaamet nõustub selle järeldusega.“ Planeeringulahendust on vastavalt Keskkonnaameti seisukohtadele täiendatud ja hoonestusalad on viidud väljapoole ehituskeeluvööndit. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või
sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel hoidumisservituut. Hoidumisservituudi tingimused on järgmised: 1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“. 2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). 3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks. 4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele. 5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 21.05.2025 korraldusega nr 198 vastu Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu ning korraldas avaliku väljapaneku ajavahemikul 11.06.2025 kuni 26.06.2025. Avalikustamise perioodi jooksul ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud. Häädemeeste Vallavalitsus sõlmis detailplaneeringust huvitatud isikuga 10.07.2025 notariaalselt kinnitatud hoidumisservituudi seadmise lepingu (notar Marje Jürioja ametitegevuse raamat 2025 akt nr 1118), mille eesmärgiks on detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamine. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Kehtestada Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneering (Pärnu EKE Projekt OÜ poolt koostatud töö nr 24013) vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Andres Annast vallasekretär
Digiallkirjad
Digiallkirjad
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\Kristjan\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20250514.pln15/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A1 landscape
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
1:1000 PLANEERIJA
09:52
JN100
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
14.0
7. 597. 687. 68
7. 65
7. 61
7. 48
7. 62
7. 59
7. 42
7. 70
7. 65
7. 53
7. 66
7. 64
7. 52
7. 54
7. 58
7. 55
7. 64
7. 62
7. 48
7. 57
7. 45
7. 44
7. 52
7. 50
7. 48
7. 50 7.
45 7.
52 7.
51 7.
43 7.
47 7.
47 7.
36 7.
33 7.
41 7.
35
7.32
7.43
7.36
7.38
7.34
7.33
7.39
7.27
7.28
7.21 7.25
7.12
7.10 7.22
7.09 7.09
7.08
7.05
7.29
7.10
7.15
7.03
7.15 7.03
7.15
7.05
7.32
7.29
7.36
7.23
7.48
7.25
7.16
7.477.29
7.19
7.04
7.13
7.13
7.03
7.01
6.95 6.92
6.94
6.92
6.84
6.88
6.97
7.27
7.47
7.28
7.25
7.36
7.15
7.02
6.88
6.95
6.70
6.70
6.66
6.47
6.446.57
6.38
6.42
7. 02
6. 20
7. 25
7. 00
6. 36
6. 94
7. 01 6. 36
7. 31
6. 79
6. 50
7.44
6.35
7.16 6. 36
6. 00
6. 48
6 .0
0
6.34
6.57
6.37
6.49
6.67
6.52
6.62
6.39
6.42
6.32
6.47
6.38
6.36
6.48
6.60
6.57
6.01
6.36
6.43
6.80
6.686.87
6.71
6.27
6.10
6.47
6.27
6.27
6.56
6.81
6.97
6.97
6.90
6.72 6.49
6.17
6.08
6.32
6.22 6.69
6.45
6.76
6.72
6.92
6.97
6.28
6.10
6.21
6.59 6.66
6.88
6.84
6.83
6.98
7.29
6.80 6.89
6.70 6.84
6.71
6.85 7.08
6.85
6.79
6.80
6.74
6.98
7.14 7.19
7.22 7.21
6.94
7.07 7.02
5.96
6.35
6.13 6.31
6.71
5.85 6.31
6. 0
0
5. 89
5. 90
5. 96
6.06
5.94 6.78
6.93
6.79
6.83
6.45
6.92
6.98
6.78 7.01
7.03
6.71
6.53
6.45
6. 1
2 6.
08
6. 00
6 .0
2 5
. 9 9
5 .9
6
5.96
6. 0
9
5. 98
5 .9
2
7.09
6.92
6.74
6.58 6.43
6.37
6.63
6.76
7.09
7.14
7.14
7.00
6.91
6.74
6.60
6.28
6.256.52 6.516.59
6.96
6.83
6.71 6.96
6.41
6.40 6.24
6.14
6.19
6.53
6.31
6.20
6.56
6.65
6.15
6.47 6.45
6.35
6.19
5.94
6.70
5.93
6.02
6.18
6.35
5.92
6.08
6.28
6.32
6.35
6.20
6.19
5.97
6.175.96
5.82 6.05 6.19
5.73 6.046.015.87
6.19
5.81
6.02
5.84
6.706.60 6.43
6.62
6.72
6.71
6.72
6.93
6.86 6.87 6.89
6.84
6.52
6.69
6.63 6.60
6.62
6.60
6.61 6.80
6.83
6.72
7.00
6.97
6.95
7.06
7.01
7.06 7.04
7.15
7.24
6.99
6.86
6.86
7.01
6.97
6.54
6.72
6.94
7.01
6.53
6.61
6.71
6.86
6.95
6.96
6.34
6.62
6.76
6.64
6.45
6.196.13
5.97
6.45
6.36
6.43
5.72
5.72
5.96
6.06
6.13
5.79
5.73
5.87
5.94
5.82
5.30
5.66
5.47
5.29
4.40
4.33
3.23 4.81
2.95
4.58
4.18
5.18
2.96
2.85
2.56
2.53
2.36
2.01
2.15
1.93
5.16
5.35 5.50
5.68
5.82
5.77
5.64
4.84
5.08
4.91
5.48
5.47
2.77
2.70
2.80
3.29
0.58
0.60
0.57
0.63
0.64
0.59
0.54
0.62 0.68
0 .6
6 0.67
0 .5
8
3.01 2.11
3.03
2.6 6
3. 77
3. 30
3. 78
5. 02
4. 12
5. 01
4. 74
5. 42
5. 27
4. 45
5. 275.
22 5
.2 7
5 .3
4 4
.8 9
3.05 4.89
4.74
2.68
3.65
6.19
6.40
6.17
6.00
5.91
5.45
5 .8
8
5. 82 5. 54
5. 90
6.41 6.46 7.26
6.86 6.52
7.01
6. 00
5. 67
5. 85
5. 87 5. 70
5. 82
5. 985. 97 5.
75
5.7 5
5.6 1
5.9 6
5.84 5.615.79
5.70 5.39
5.68 5.64
5.56
5.71
5.75
5.43
5.67
5.60 5.48
5.70
2.94
3.46
1.70
4.51
5.28
6.2 3
6.3 0
5.21
5.88 5.48
6.05
6.69 6.33
6.72
6. 57
6.16
6.36 6.01
6.51
6.77 6.48
6.76
6.8 4
6.5 2
6.8 3
5.01
3. 39
4. 08
4.99
4. 84
4. 40
5. 04
4. 84
5. 60
5. 61
2.86
4. 35
4. 743.
49
3. 49
3. 06
3. 85
2.15
1.53
1. 04
5. 49 4. 74
5. 49
4. 48
5. 55
4. 89
5. 55
5. 44 4. 93
5. 57
5.43
5.395.24
5.64
4.97 5.44
5. 29
5. 03
7
7
7
6.52
1.76
1.66
3.2 7
3.1 8
6.
6.
5
4
3
2 1
1
2
3 4
5
75.72
5.72
5.58 siht
siht
siht
siht ALLA 1 KV
5.63
5.73
5.74
6459500
5 3
4 3
0 0
6459750
5 3
4 6
5 0
Ura jõgi
0.58 21.06.2022
6.73
6.
6.
A
A
A
1557
72
kr
kr
128
170
kr
kr
Y=534593.96 X=6459529.45
?(15)
?(18) 7.53
?(19)
?(21) 6.95
?(22)
?(23)6.94
?(24)
?(25)6.88
?(26)
?(27)
6. 92
?(28)
6.78
?(29)
6.59
?(30) 6.82
?(31)
?(36) 7.42
?(37)
?(38)
6.90
?(39)
?(40)
6.79 ?(41) 6.60
?(42) 6.74 ?(43)
?(44)6.54
?(45)6.59
?(46)
?(47)
?(48)6.83
?(49)
?(50)6.85 ?(51) 6.55
?(52)6.67
?(53)6.54
?(54)
?(55)6.07 ?(56)
?(57)
?(58)
?(59)6.60
?(60)6. 18
?(61)
?(62) 6.21
?(63)
?(64)6.09
?(65)5.86
?(66)
?(67) 6.23
?(68)
?(69)
?(70)
?(71)
6.39
?(72)
?(73)6.06
?(74)
6.23
?(75) ?(76)
5.62
?(77)6.32
?(78)
?(79) 6.28
?(80)
?(81)6.41
?(82)
6.72
?(83)
6.78
?(84)
?(85)
6.72
?(86)6.46
?(87) 6.32
?(88) 6.33
?(89)
?(90)
?(91)
6.12
?(93) ?(94)
?(95) 6.58
?(96)6.78
?(97)
7.23
?(98)
7. 07
?(99)
?(100)7.0 1
?(101)
6.76
?(102)6.75
?(103)
?(104)6.68
?(105)6.68
?(106)
6.62
?(107)
7.09?(108)
?(109) 6.74
?(110)6.53
?(111)
?(112)
6.12
?(113)?(114)
?(115)6.38
?(116)
?(117)
?(118)
?(119)20
21) 6.78
?(122) 6.88
?(123)
7.03
?(124)
?(125)6.87
?(126)6.92
?(127)6.93
?(128)
7. 04
?(129)7. 09
?(130)6.97
( 31
?(132)6.88
?(133)7.11
?(134)
7. 16?(135)7.
29
?(136)
?(137)7.02 ?(138)7.06
?(139)7.06
?(140)
?(141) 7.07
?(142)
6.92 ?(143)
?(144)
?(145)
7. 32
?(146)7. 32
?(147)6.90 ?(148)7.04
?(149)
?(150)7.07
?(151)7.15
?(152) ?(153)
7. 30
?(154)7. 30
?(155)6.98
?(156)7.07
?(157) 6.63
?(158)6.86
?(159)
?(160)7.00
?(161)
6.96
?(162)
64
?(165) 6.87?(166)
?(167)
6. 19
?(168)7. 05
?(169)
7. 13
?(170)7. 19
?(171)
7. 09
?(172)
7. 15
kraav
Y=534605.36 X=6459551.64
Y=534617.11 X=6459574.06
Y=534629.57 X=6459596.31
Y=534640.92 X=6459619.69
Y=534651.99 X=6459644.93
Y=534675.80 X=6459695.76
X=6459650Y =
5 3
4 6
0 0
6.53
KS1
V
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Kummikiilsiiber DN100
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
ehitusõigus arhitektuurinõuded
ol em
as ol
ev a
ka ta
st ri
ük su
se
aa dr
es s
Siimu tee 4
ol em
as ol
ev a
ka ta
st ri
ük su
se pi
nd al
a m
2
38764
p o si
ts io
o n i n r
H.01
pl an
ee ri
ta va
kr un
di p
in d a
la m
2
2284
kr un
di k
as u t
am is
e
si ht
ot st
ar ve
/ si
ht ot
st ar
be d
ja
os ak
aa l %
(b
PS 100% -
ho on
et e
su u r
im
lu ba
tu d
ar v
võ i
pu ud
um in
e kr
un di
l
-
hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2
-
ho on
et e
su u r
im
lu ba
tu d
kõ r g
us m
(c
-
kr un
di tä
is e h
itu se
%
suurim lubatud korruselisus
- -
suurim lubatud võimsus(d
m aa
pe al
ne
m aa
-a lu
ne
s. h
m aa
pe al
ne
ko kk
u
parkimiskohtade arv
pl an
ee ri
tu d
no rm
at iiv
ne
ka tu
se tü
üp /
ka lle
0
-
m in
im aa
ln e
tu le
pü si
vu s k
la ss
m uu
d nõ
ud ed
ja
pi ir
an gu
d
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks
arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal
tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub
üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m
tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi
pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallavalitsuses.
m in
im aa
ln e
lu ba
tu d
si du
m is
kõ rg
us (e
-
ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a
a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale
f) katastriüksuse Maa-ameti kaardiserveris olev suurus 12292 m 2 erineb piiriandmete alusel mõõdetatavast
m aa
-a lu
ne
-
m aa
pe al
ne
kokku: 50982 50982 45 7932 ** ** 45 500
- - -
-- - --EP 100% - -- - ---1208 -
**20 2 33EP 100% 8,5 0440 ** ** 032200 TP-3
E.01
E.02
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
--
** TP-3
** TP-32EP 100%
**
2336
TP-3
E.16
2EP 100%2344E.17
--- --562E.18
Heidi 12218(f
viil
40-50
/
madal viil
või pult
10-30
/
lame
** 330467 **0
** 330469 **0
- ---- ---
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama
arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks
arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal
tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele
ehitusjoonele; 3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub
üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m
tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi
pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallavalitsuses.
viil
40-50
/
madal viil
või pult
10-30
/
lame
**2 33EP 100% 0 **0E.03
**2 33EP 100% 0 **0E.04
**2 33EP 100% 0 **0E.05
**2 33EP 100% 0 **0E.06
**2 33EP 100% 0 **0E.07
**2 33EP 100% 0 **0E.08
**2 33EP 100% 0 **0E.09
**2 33EP 100% 0 **0E.10
**2 33EP 100% 0 **0E.11
**2 33EP 100% 0463 **02316E.12
**2 33EP 100% 01000 **05000E.13
-- - --LT 100% - -- --696T.01
-LT 100% ---6364T.02
**20 2 33EP 100% 8,5 01000 **05000E.15
** TP-3
** TP-3
1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2 (84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
EP 100%
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
-
-
3
3
3
2543
2522
2200
2200
2200
2200
2200
2200
2200
509
504
440
440
440
440
440
440
440
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
-
-
** TP-3
** TP-3
** TP-3
-
-
1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10 (84801:001:0343)
katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
---- --- -
---- --EP 100% -- --207E.14 - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16 (84801:005:0003)
katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav -
5
- krundile juurdepääs
- krundi hoonestusala
- planeeritava ala piir
- planeeritava krundi piir
- planeeritava ehitise võimalik maht
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- planeeritud kõrghaljastus
- planeeritud servituudiala
- kohustuslik ehitusjoon
MV - planeeritud mänguväljak
- planeeritud sademevee kraav
- planeeritud truup
- planeeritud veetrass
- planeeritud reoveekanalisatsioon
V2
K2
MP2 - planeeritud elektri maakaabli koridor
- planeeritud reovee survekanalisatsioon
- planeeritud sidekanalisatsioonS2
- planeeritud liitumiskilp
- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2
- planeeritud hüdrant
S2
1. 0
4. 0
3. 8 4.
5 3.
8 6. 0
2. 0
2. 0
6. 0
3. 3
4. 5
4. 2 6.
0 2.
0
5.0 5.0
15 .0
10.0
reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp
kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist
kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist
kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist
kallasrada 4m tavalisest veepiirist
Siimu:(Pärnu M) alajaam
vajadusel nihutatav liinimast
perspektiivne ühendus olemasoleva liinimastiga
sidejaotla ULUPC086
maa-alune tuletõrje veemahuti Vmin = 30m3
koos kuivhüdrandiga
metsamma kõlvikust tulenev kalda
ehituskeeluvöönd (seisuga 13.05.2025)
MV
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
V2 V2 K2
K2 K2V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
K2 V2
K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2 S2
S2 S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2 S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
V2
V2 K2
V2
S2
S2
TV2
8.0
3.7
4.5
3.86.0
2.0
MP2
H.01 positsioon
E.01 positsioon
E.02 positsioon
E.0 positsioon
T.02 positsioon
T.01 positsioon
E.04 positsioon
E.17 positsioon
E.15 positsioon
E.14 positsioon
E.05 positsioon
E.06 positsioon
E.07 positsioon
E.08 positsioon
E.11 positsioon
E.10 positsioon
E.09 positsioon
E.12 positsioon
E.13 positsioon
E.18 positsioon
E.16 positsioon
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2TV2TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2 MP2
MP2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
M P2
MP2
EP - pereelamu maa
planeeritavad
sihtotstarbed
LT - tee ja tänava maa-ala
PS - puhke- ja spordirajatise maa
N
Töö nr. 4
Kuupäev 04.07.2022
SIIMU TEE 4 JA HEIDI UULU KÜLA, HÄÄDEMEESTE VALD
LEPPEMÄRGID
Kõrgused on EH2000 süsteemis Plaan on koostatud riiklikus koordinaatide süsteemis
Joonisel ei ole trasse, mille kohta andmed puuduvad Horisontaalide lõikevahe 0.5 m
Kutsetunnistus 131934 Mõõdistas: M.Siigla
1 : 500
Joonestas: M.Siigla
Geodeetiline alusplaan
OÜ MAAMÕÕDUBÜROO 4X4
Vanapargi 6
80019 Pärnu
MKM reg EEG000498
Joonise sisuObjekti nimetus ja aadress Mõõtkava
Joonise nr. 1
Jooniste arv:1
kü. piir
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20241117 - Copy.pln3/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A4 portrait
SITUATSIOONISKEEM
1:5000 ARHITEKT
23:23
ML105
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
- planeeritava ala piir
leppemärgid
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20241117 - Copy.pln3/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A2 landscape
TUGIPLAAN
1:1000 ARHITEKT
23:22
ML106
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
14.0
7. 597. 687. 68
7. 65
7. 61
7. 48
7. 62
7. 59
7. 42
7. 70
7. 65
7. 53
7. 66
7. 64
7. 52
7. 54
7. 58
7. 55
7. 64
7. 62
7. 48
7. 57
7. 45
7. 44
7. 52
7. 50
7. 48
7. 50 7.
45 7.
52 7.
51 7.
43 7.
47 7.
47 7.
36 7.
33 7.
41 7.
35
7.32
7.43
7.36
7.38
7.34
7.33
7.39
7.27
7.28
7.21 7.25
7.12
7.10 7.22
7.09 7.09
7.08
7.05
7.29
7.10
7.15
7.03
7.15 7.03
7.15
7.05
7.32
7.29
7.36
7.23
7.48
7.25
7.16
7.477.29
7.19
7.04
7.13
7.13
7.03
7.01
6.95 6.92
6.94
6.92
6.84
6.88
6.97
7.27
7.47
7.28
7.25
7.36
7.15
7.02
6.88
6.95
6.70
6.70
6.66
6.47
6.446.57
6.38
6.42
7. 02
6. 20
7. 25
7. 00
6. 36
6. 94
7. 01 6. 36
7. 31
6. 79
6. 50
7.44
6.35
7.16 6. 36
6. 00
6. 48
6 .0
0
6.34
6.57
6.37
6.49
6.67
6.52
6.62
6.39
6.42
6.32
6.47
6.38
6.36
6.48
6.60
6.57
6.01
6.36
6.43
6.80
6.686.87
6.71
6.27
6.10
6.47
6.27
6.27
6.56
6.81
6.97
6.97
6.90
6.72 6.49
6.17
6.08
6.32
6.22 6.69
6.45
6.76
6.72
6.92
6.97
6.28
6.10
6.21
6.59 6.66
6.88
6.84
6.83
6.98
7.29
6.80 6.89
6.70 6.84
6.71
6.85 7.08
6.85
6.79
6.80
6.74
6.98
7.14 7.19
7.22 7.21
6.94
7.07 7.02
5.96
6.35
6.13 6.31
6.71
5.85 6.31
6. 0
0
5. 89
5. 90
5. 96
6.06
5.94 6.78
6.93
6.79
6.83
6.45
6.92
6.98
6.78 7.01
7.03
6.71
6.53
6.45
6. 1
2 6.
08
6. 00
6 .0
2 5
. 9 9
5 .9
6
5.96
6. 0
9
5. 98
5 .9
2
7.09
6.92
6.74
6.58 6.43
6.37
6.63
6.76
7.09
7.14
7.14
7.00
6.91
6.74
6.60
6.28
6.256.52 6.516.59
6.96
6.83
6.71 6.96
6.41
6.40 6.24
6.14
6.19
6.53
6.31
6.20
6.56
6.65
6.15
6.47 6.45
6.35
6.19
5.94
6.70
5.93
6.02
6.18
6.35
5.92
6.08
6.28
6.32
6.35
6.20
6.19
5.97
6.175.96
5.82 6.05 6.19
5.73 6.046.015.87
6.19
5.81
6.02
5.84
6.706.60 6.43
6.62
6.72
6.71
6.72
6.93
6.86 6.87 6.89
6.84
6.52
6.69
6.63 6.60
6.62
6.60
6.61 6.80
6.83
6.72
7.00
6.97
6.95
7.06
7.01
7.06 7.04
7.15
7.24
6.99
6.86
6.86
7.01
6.97
6.54
6.72
6.94
7.01
6.53
6.61
6.71
6.86
6.95
6.96
6.34
6.62
6.76
6.64
6.45
6.196.13
5.97
6.45
6.36
6.43
5.72
5.72
5.96
6.06
6.13
5.79
5.73
5.87
5.94
5.82
5.30
5.66
5.47
5.29
4.40
4.33
3.23 4.81
2.95
4.58
4.18
5.18
2.96
2.85
2.56
2.53
2.36
2.01
2.15
1.93
5.16
5.35 5.50
5.68
5.82
5.77
5.64
4.84
5.08
4.91
5.48
5.47
2.77
2.70
2.80
3.29
0.58
0.60
0.57
0.63
0.64
0.59
0.54
0.62 0.68
0 .6
6 0.67
0 .5
8
3.01 2.11
3.03
2.6 6
3. 77
3. 30
3. 78
5. 02
4. 12
5. 01
4. 74
5. 42
5. 27
4. 45
5. 275.
22 5
.2 7
5 .3
4 4
.8 9
3.05 4.89
4.74
2.68
3.65
6.19
6.40
6.17
6.00
5.91
5.45
5 .8
8
5. 82 5. 54
5. 90
6.41 6.46
7.26
6.86 6.52
7.01
6. 00
5. 67
5. 85
5. 87 5. 70
5. 82
5. 985. 97 5.
75
5.7 5
5.6 1
5.9 6
5.84 5.615.79
5.70 5.39
5.68 5.64
5.56
5.71
5.75
5.43
5.67
5.60 5.48
5.70
2.94
3.46
1.70
4.51
5.28
6.2 3
6.3 0
5.21
5.88 5.48
6.05
6.69 6.33
6.72
6. 57
6.16
6.36 6.01
6.51
6.77 6.48
6.76
6.8 4
6.5 2
6.8 3
5.01
3. 39
4. 08
4.99
4. 84
4. 40
5. 04
4. 84
5. 60
5. 61
2.86
4. 35
4. 743.
49
3. 49
3. 06
3. 85
2.15
1.53
1. 04
5. 49 4. 74
5. 49
4. 48
5. 55
4. 89
5. 55
5. 44 4. 93
5. 57
5.43
5.395.24
5.64
4.97 5.44
5. 29
5. 03
7
7
7
6.52
1.76
1.66
3.2 7
3.1 8
6.
6.
5
4
3
2 1
1
2
3 4
5
75.72
5.72
5.58 siht
siht
siht
siht ALLA 1 KV
5.63
5.73
5.74
6459500
5 3
4 3
0 0
6459750
5 3
4 6
5 0
Ura jõgi
0.58 21.06.2022
6.73
6.
6.
A
A
A
1557
72
kr
kr
128
170
kr
kr
Y=534593.96 X=6459529.45
?(15)
?(18) 7.53
?(19)
?(21) 6.95
?(22)
?(23)6.94
?(24)
?(25)6.88
?(26)
?(27)
6. 92
?(28)
6.78
?(29)
6.59
?(30) 6.82
?(31)
?(36) 7.42
?(37)
?(38)
6.90
?(39)
?(40)
6.79 ?(41) 6.60
?(42) 6.74 ?(43)
?(44)6.54
?(45)6.59
?(46)
?(47)
?(48)6.83
?(49)
?(50)6.85 ?(51) 6.55
?(52)6.67
?(53)6.54
?(54)
?(55)6.07 ?(56)
?(57)
?(58)
?(59)6.60
?(60)6. 18
?(61)
?(62) 6.21
?(63)
?(64)6.09
?(65)5.86
?(66)
?(67) 6.23
?(68)
?(69)
?(70)
?(71)
6.39
?(72)
?(73)6.06
?(74)
6.23
?(75) ?(76)
5.62
?(77)6.32
?(78)
?(79) 6.28
?(80)
?(81)6.41
?(82)
6.72
?(83)
6.78
?(84)
?(85)
6.72
?(86)6.46
?(87) 6.32
?(88) 6.33
?(89)
?(90)
?(91)
6.12
?(93) ?(94)
?(95)6.58
?(96)6.78
?(97)
7.23
?(98)
7. 07
?(99)
?(100)7.0 1
?(101)
6.76
?(102)6.75
?(103)
?(104)6.68
?(105)6.68
?(106)
6.62
?(107)
7.09?(108)
?(109) 6.74
?(110)6.53
?(111)
?(112)
6.12
?(113)?(114)
?(115)6.38
?(116)
?(117)
?(118)
?(119)20
21) 6.78
?(122)6.88
?(123)
7.03
?(124)
?(125)6.87
?(126)6.92
?(127)6.93
?(128)
7. 04
?(129)7. 09
?(130)6.97
?(131)
?(132)6.88
?(133)7.11
?(134)
7. 16?(135)7.
29
?(136)
?(137)7.02 ?(138)7.06
?(139)7.06
?(140)
?(141) 7.07
?(142)
6.92 ?(143)
?(144)
?(145)
7. 32
?(146)7. 32
?(147)6.90 ?(148)7.04
?(149)
?(150)7.07
?(151)7.15
?(152) ?(153)
7. 30
?(154)7. 30
?(155)6.98
?(156)7.07
?(157) 6.63
?(158)6.86
?(159)
?(160)7.00
?(161)
6.96
?(162)
64
?(165)6.87?(166)
?(167)
6. 19
?(168)7. 05
?(169)
7. 13
?(170)7. 19
?(171)
7. 09
?(172)
7. 15
kraav
Y=534605.36 X=6459551.64
Y=534617.11 X=6459574.06
Y=534629.57 X=6459596.31
Y=534640.92 X=6459619.69
Y=534651.99 X=6459644.93
Y=534675.80 X=6459695.76
X=6459650Y =
5 3
4 6
0 0
6.53
KS1
V
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Kummikiilsiiber DN100
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
- planeeritava ala piir
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- olemasolev kõrgepinge õhuliin
kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist
kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist
kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist
kallasrada 4m tavalisest veepiirist
metsamma kõlvikust tulenev kalda
ehituskeeluvöönd
Siimu tee 4 84801:001:0594
38745 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Laadi tee 31 84801:001:1615
4685 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Laadi tee 29 84801:001:1616
3281 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõe tee 12 84801:001:0959
5320 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõe tee 10 84801:001:0343
10065 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Soometsa tee 13b 84801:001:0528
12554 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: tootmismaa 100%
Kivi tee 1 84801:001:0526
9201 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Kivi tee 8 84801:001:0529
2922 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Kivi tee 6 84801:001:0527
3438 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõeääre 84801:001:1754
88058 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: -
Heidi 84801:001:0489
12208 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Rooli tee 16 84801:005:0003
1940 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 14 84801:001:0073
1179 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 12 84801:001:0824
1103 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 10 84801:001:0823
982 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 8 84801:001:0078 948 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 6 84801:001:0822 972 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 4 84801:001:0821
967 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 2 84801:001:0072 1029 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Siimu tee L2 84801:001:1098 2903 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Siimu tee 2 84801:001:0998
4796 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
N
märkused
1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute
register Töö nr. 4
Kuupäev 04.07.2022
SIIMU TEE 4 JA HEIDI UULU KÜLA, HÄÄDEMEESTE VALD
LEPPEMÄRGID
Kõrgused on EH2000 süsteemis Plaan on koostatud riiklikus koordinaatide süsteemis
Joonisel ei ole trasse, mille kohta andmed puuduvad Horisontaalide lõikevahe 0.5 m
Kutsetunnistus 131934 Mõõdistas: M.Siigla
1 : 500
Joonestas: M.Siigla
Geodeetiline alusplaan
OÜ MAAMÕÕDUBÜROO 4X4
Vanapargi 6
80019 Pärnu
MKM reg EEG000498
Joonise sisuObjekti nimetus ja aadress Mõõtkava
Joonise nr. 1
Jooniste arv:1
kü. piir
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20250514.pln/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A3 landscape
ILLUSTREERIV JOONIS
ARHITEKT
23:57
RI100
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
Huvitatud isik: Uulu Kodu OÜ Koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering Häädemeeste vald, Uulu küla Joonised ja seletuskiri
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]
Töö nr. 24013
Pärnus, 13. mai 2025.a.
A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2
C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 2
B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 3
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 3
1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 4
1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 4
1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 5
2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 5
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 6
2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 6 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 6
2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 7
2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 7 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 7
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused.......................................................................... 7
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................... 8 3. PLANEERINGULAHENDUS .................................................................................................. 9
3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 9
3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 11
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 13
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 14 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 15
3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 15
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 16 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 16
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................. 18
3.6.5. Küte .................................................................................................................. 19
3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 19
3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 20
3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 20 3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 20
3.8. Kujade määramine ................................................................................................... 21
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................... 21 3.10. Servituutide vajadus ............................................................................................ 21
3.11. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 22
3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 22 3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 22
C. GRAAFILINE OSA
ML105 SITUATSIOONISKEEM
ML106 TUGIPLAAN
JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
RI100 ILLUSTREERIV JOONIS
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 3/ 23
B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• planeeringuala kruntideks jaotamine
• kruntide hoonestusalade määramine
• kruntide ehitusõiguse määramine
• liikluskorralduse määramine
• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
• servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine
• eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.
Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.
Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:
• Häädemeeste Vallavalitsuse 7. detsembri 2023 korraldus nr 603 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu algatamine;
• OÜ Maamõõdubüroo 4x4 4. juulil 2022 väljastatud geodeetiline alusplaan
Häädemeeste vald, Uulu küla, Siimu tee 4 ja Heidi;
• Telia Eesti AS 04. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38707361;
• Elektrilevi OÜ 7. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 468945;
• AS Häädemeeste VK 15. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneeringu alale;
Detailplaneering on koostatud vastavalt:
• Planeerimisseadusele
• Tuleohutuse seadus
• Häädemeeste vallas kehtivatele üldplaneeringutele
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 4/ 23
• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.
Osa 1: Linnaplaneerimine
• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed
Häädemeeste Vallavalitsus Pargi tee 1, Uulu küla, 86502, Häädemeeste vald, Pärnu maakond
Tel: (+372) 44 48890
e-post: [email protected]
1.4. Planeeringu koostaja andmed
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624
Aia tn 6, Pärnu 80010
Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)
Tel: (+372) 5667 1660
e-post: [email protected]
1.5. Mõisted
Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides
täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.
Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,
rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi
jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.
Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid
arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,
hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete
tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud
hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned
võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.
Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima
katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul
arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 5/ 23
maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.
Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,
väikesemahulisi liftikambreid jms.
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise
sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu
maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“
Siseministeerium 2013.
Maa-alune korrus:
Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist
maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.
Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk
hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.
Hoonete suurim lubatud võimsus:
Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone
suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.
Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse
suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv
hoone hilisemal projekteerimisel.
Täisehitusprotsent:
Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega
lähima suurema täisarvuna.
Kohustuslik põhimahu ehitusjoon: Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu
hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku
ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
2.1. Planeeritava ala asukoht
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 6/ 23
Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Häädemeeste vallas, Uulu külas. Planeeringuala on
piiratud lõunast Rooli tee 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 ja 16 kinnistutega, idast Siimu tee L2 kinnistu,
läänest Jõe tee 10, Soometsa tee 13b, Kivi tee 1, 6 ja 8 ning Jõeääre kinnistutega ning põhjast
Siimu tee 2, Jõe tee 12 ning Laadi tee 29 ja 31 kinnistutega.
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid
Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud heinamaa, millele on peale kasvanud
peamiselt kasenoorendik.
Planeeringuala ümbritseb varem välja kujununud üksikelamute ja suvilate piirkonnad.
Tihedamalt asetsevate elamuguppide kruntide suurused alast idas ja lõunas jäävad vahemikku
1000 – 1600 m2. Alast põhja ja läände jäävate varasema krundistruktuuri osana säilinud elamukinnistute suurused ulatuvad 1,2 ha.
Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega
kohalikule teedevõrgule. Lähim bussipeatus planeeringuala vahetus läheduses.
Ühistranspordiühendus maakonna tõmbekeskusega on olemas. Maakonna tõmbekeskuse,
Pärnu linna, kaugus planeeringualast ca 16 km. Olulisemad avalikud teenused Uulu keskuses
ca 1,2 km kaugusel.
Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist olemasolevate ja varemplaneeritud
elamualadega on ala maamajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt
üldplaneeringus kavandatule.
2.3. Planeeringuala iseloomustus
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringualal paiknevad kinnistud:
Heidi
• katastritunnus: 84801:001:0489
• kinnistu pind: 1,2 ha (Maa-ameti katastriüksuse suurus erineb piiriandmete
alusel mõõdetust)
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa
Siimu tee 4
• katastritunnus: 84801:001:0594
• kinnistu pind: 3,9 ha
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 7/ 23
Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.
2.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs sõidukitele planeeringuala Siimu tee 4 katastriüksustele Siimu teelt. Juurdepääs avalikult teelt Heidi katastriüksusele puudub.
Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.
2.3.3. Haljastus
Ala kujutab endast kasutusest väljalangenud rohumaad. Planeeringuala läbib põhja-lõuna
suunaliselt kraav suubimisega Ura jõkke.
Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.
Maapind kinnistul on mõõdukalt künklik, langusega edela suunas. Kõrgusmärgid alal
vahemikus +2.00 – +7.43 abs.
2.3.4. Tehnovõrgud
Veevarustus ja kanalisatsioon
Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on
lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva
ühisveevärgi torustik Dn110 ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks survekanalisatsioonitorustik veevarustuse liitumiskoha vahetus lähetuses.
Küte
Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.
Elektri- ja tänavavalgustusliinid
Ala põhjaosa läbivad Siimu: (Pärnu M) alajaamast lähtuv alla 1 kV õhuliin koos kaitsevööndiga.
Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.
Sideliinid
Planeeringualal puudub sideühendus.
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 8/ 23
Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m. Planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud
kaldaastangu tunnustele. Põhikaardile ei ole kantud astangu tingmärki ning kalda tõusu ja
veepiiri vaheline kõrgus jääb alla 5m. Seetõttu loetakse planeeringus veekoguga seotud
piiranguid veekogu põhikaardi järgsest veepiirist. Vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub rannal ja järve
või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tulenevalt eelnevast on detailplaneeringus ehituskeeluvööndiks märgitud kalda piiranguvööndis jõe poole jääv maakatastrisse metsamaa kõlvikuna kantud maa-ala (seisuga 13.05.2025).
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng
Vastavalt kehtivale Tahkuranna valla üldplaneeringule (mai 2012) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud väikeelamu reservmaa koos vastava
juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Väikeelamu reservmaal on lubatud kruntimine, krundi
minimaalne suurus 2200 m2, suurim lubatud kõrgus 8,5 m, suurim lubatud täisehituse protsent
20.
Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 9/ 23
3. PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 13-ks
hoonestatavaks pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2200 m2, kaheks hoonestatavaks
elamumaa krundiks suurusega à ca 5000 m2, kolmeks kõrval asuvate katastriüksustega liitmiseks planeeritud pereelamu maa krundiks, kaheks tee- ja tänava maa-ala krundiks ning
üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks. Tabel 1. Kruntide moodustamine
Jr k
o le
m a
so le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
aa d
re ss
o le
m a
so le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
p in
d al
a m
2
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
e ri
ta va
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n e
er it
av
si h
to ts
ta rv
e *
1 Siimu tee 4 38764 H.01 2284 PS 100%
2 E.01 1208 EP 100%
3 E.02 2200 EP 100%
4 E.03 2543 EP 100%
5 E.04 2522 EP 100%
6 E.05 2200 EP 100%
7 E.06 2200 EP 100%
8 E.07 2200 EP 100%
9 E.08 2200 EP 100%
10 E.09 2200 EP 100%
11 E.10 2200 EP 100%
12 E.11 2200 EP 100%
13 E.12 2316 EP 100%
14 E.13 5000 EP 100%
15 E.14 207 EP 100%
17 T.01 696 LT 100%
18 T.02 6364 LT 100%
Heidi 12218
19 E.15 5000 EP 100%
20 E.16 2336 EP 100%
21 E.17 2344 EP 100%
23 E.18 562 EP 100%
kokku: 50982 50982 Sellest:
kinnistatud maa 50982
kinnistamata maa -
* EP - pereelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala
PS - puhke- ja spordirajatise maa
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 10/ 23
3.2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i
p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e /
si h
to ts
ta rb
e d
ja
o sa
ka al
% *
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il
hoonete suurim
lubatud ehitisealune
pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m **
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
H.01 2284 puhke- ja spordirajatise maa 100% - - - -
E.01 1208 pereelamu maa 100% - - - -
E.02 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.03 2543 pereelamu maa 100% 3 0 509 8.5
E.04 2522 pereelamu maa 100% 3 0 504 8.5
E.05 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.06 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.07 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.08 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.09 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.10 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.11 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.12 2316 pereelamu maa 100% 3 0 463 8.5
E.13 5000 pereelamu maa 100% 3 0 1000 8.5
E.14 207 pereelamu maa 100% - - - -
T.01 696 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -
T.02 6364 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -
E.15 5000 pereelamu maa 100% 3 0 1000 8.5
E.16 2336 pereelamu maa 100% 3 0 467 8.5
E.17 2344 pereelamu maa 100% 3 0 469 8.5
E.18 562 pereelamu maa 100% - - - -
kokku: 50982 45 0 7932
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele
Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e *
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il
suurim
ehitisealune pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m *
*
kr u
n d
i t äi
se h
it u
se %
suurim
lubatud korruselisus
suurim
lubatud võimsus***
ka tu
se t
ü ü
p /
k al
le ⁰
m in
im aa
ln e
tu le
p ü
si vu
sk la
ss
m u
u d
n õ
u d
ed ja
p iir
an gu
d
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
ko kk
u
s. h
m aa
p ea
ln e
H.01 2284 PS - - - - - - - - - - - E.01 1208 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2
(84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
E.02 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // //
viil
40-50
/ madal viil või pult
10-30
/ lame
TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad
moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt
ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete
arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada
taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m
kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel
E.03 2543 EP 3 0 509 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.04 2522 EP 3 0 504 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.05 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.06 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.07 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.08 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.09 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.10 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.11 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.12 2316 EP 3 0 463 8,5 20 0 2 // // TP-3
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 12/ 23
E.13 5000 EP 3 0 1000 8,5 20 0 2 // // TP-3 piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%
planeeritava krundi pinnast;
E.14 207 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16
(84801:005:0003) katastriüksusega ning ei
ole eraldisesvana hoonestatav
T.01 696 LT - - - - - - - - - - -
T.02 6564 LT - - - - - - - - - -
E.15 5000 EP 3 0 1000 8,5 20 0 2 // //
viil 40-50
/ madal viil
või pult
10-30
/ lame
TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad
moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku
üldpildi saamiseks arvestada varasemalt
ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus
tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja
kaheks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntide
vahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%
planeeritava krundi pinnast;
E.16 2336 EP 3 0 467 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.17 2344 EP 3 0 469 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.18 562 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10
(84801:001:0343) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
50982 45 0 7932 0 0
* EP - pereelamu maa
PS - puhke- ja spordirajatise maa LT - tee ja tänava maa-ala
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
// - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
• Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses
kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku
profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;
• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud
hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala
kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks
lähemale kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud
üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.
• Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide
avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või
haljastuslahendusega.
• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.
• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallavalitsuses.
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Siimu
tee. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud U-kujulisena väljapääsudega olemasolevale kohalikule teele. Planeeringuala siseteedena on planeeritud kvartalisisese tee koridorid krundi
laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m.
Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine).
Pääs kallasrajale on tagatud avalikult jõeni ulatuvalt Siimu tee katastriüksuselt (84801:001:1145) ca 325m kaugusel.
Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel.
Planeeritud tee- ja tänavamaa krunt T.01 on ette nähtud olemasoleva Siimu tee teemaa
laiendusena perspektiivse kergliiklustee väljaarendamiseks.
Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,
Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Puhke- ja spordirajatise maa krundile H.01 on kavandatud 5 avalikku parkimiskohta. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse
võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 14/ 23
Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n e
er it
av s
ih to
ts ta
rv e
*
p ar
ki m
is ko
h ta
d e
n o
rm at
iiv
E V
S 8
4 3
:2 0
1 6
* *
ar vu
tu se
a lu
s (b
m 2
, t k)
parkimiskohtade arv
n o
rm at
iiv n
e
p la
n e
er it
u d
H.01 2284 PS - - - 5
E.01 1208 EP - - - -
E.02 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.03 2543 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.04 2522 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.05 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.06 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.07 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.08 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.09 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.10 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.11 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.12 2316 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.13 5000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.14 207 EP - - - -
T.01 696 LT - - - -
T.02 6364 LT - - - -
E.15 5000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.16 2336 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.17 2344 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.18 562 EP - - - -
50982 45 50
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa
** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2
Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.
Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus
antakse hoonete ja rajatiste projektidega.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 15/ 23
Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.
Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav
lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Krundi ehitistest vaba pind tuleb
tasandada ja haljastada.
Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m,
kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva
hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje. Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade
projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist
naaberkinnistutele.
Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.
3.6. Tehnovõrgud
3.6.1. Veevarustus
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse
ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva ühisveevärgi torustik Dn110.
Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud vajadusel ringistatav veetrass, mis
dimensioneeritakse projekteerimise etapis. Torustikule kinnistute piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks teleskoopne maakraan. Projektis näha ette
veetoru paigaldus maakraanist kuni kinnistu piirini.
Torustike rajamissügavus on minimaalselt 1,50m maapinnast toru peale. Torustike materjalina
võib kasutada polüetüleentorusid (PE), mis vastavad standardile EN12201 või ISO4427. Torude
surveklass peab olema veetorudel minimaalselt PN10. Toru SDR peab olema vahemikus, mida on lubatud kasutada vastava ühenduselemendi (nt keevismuhvi) puhul, selle saavutamiseks
tuleb vajadusel kasutada suurema surveklassiga torusid.
Väiksemate toruläbimõõtude puhul käänakud (pöördenurk alla 15°) tekitatakse torustikku sujuvalt painutades, kusjuures minimaalne pöörderaadius R=50 x De.
Veevarustuse peatorustike lubatud minimaalne läbimõõt on Dn50 (viimase hargnemise kohani).
PE torude omavaheliseks ühendamiseks võib kasutada ainult põkk-keevitust või elektrikeevis muhve.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 16/ 23
Lahtisel meetodil ehitatava torustiku kohale (30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint
vastava kommunikatsiooni nimega (veetorustikel sinine hoiatuslint tekstiga VESI).
Survetorustike lahtise kaevikuga paigaldamisel tuleb torustiku külge kinnitada asukoha
määramiseks 2,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel, pinnasesse jäävad kaabli jätkud
peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua tänaval sulgemisarmatuuri kapede alla.
Kinnisel meetodil paigaldatavale torustikule märkelinti ei paigaldata. Puurimisel kasutada 4
mm² ristlõikega isoleeritud terasest trossi.
Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.
Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune
tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos
kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord“.
3.6.3. Reoveekanalisatsioon
Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud
ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10 m3/ööp. Reoveepumplast suunatakse kogutud reovesi joonisel JN100 PÕHIJOONIS
TEHNOVÕRKUDEGA näidatud punkti kus teostatakse survetorustiku ühendus olemasoleva
ühiskanalisatsiooni survetorustikuga.
Reoveepumpla peab olema valmistatud tehases ning tarnitud objektile ühes tükis. Pumpla
peab olema sertifitseeritud vastavalt Euroopa Liidu pumplate standardile EN 12050-1 ja märgistatud CE tähisega. Pumpla korpus peab olema veetihe polüetüleenist (PE) läbimõõduga
minimaalselt Ds1400mm ja põhi peab olema isepuhastumist soodustava kujuga. Korpus peab
olema ette nähtud taluma deformeerumata kõiki konkreetses paigalduskohas võimalikke paigaldamisel ja ekspluateerimisel tekkivaid koormusi (pinnas, pinnasevesi, liikluskoormus
maapinnal jne), samuti koormuse ebaühtlust. Polüetüleenkorpuse puhul peab see olema
valmistatud torust rõngasjäikusega minimaalselt SN4.
Pumpla on varustatud kahe sukelpumbaga, millest kumbki peab olema võimeline arendama
pumpla arvutuslikku tootlikkust ja tõstekõrgust. Pumpade valikul kasutada võimalusel Flygt’i,
Grundfos’i, KSB, Wilo või ABS pumpasid, mis on kohtkindla paigaldusviisi, kahe juhtsiiniga ning mis on mõeldud reovee pumpamiseks. Pumpla peab olema varustatud redeliga
(libisemiskindlate astmetega, libisemiskindlus peab olema saavutatud redelipulga kuju ja
pinnatöötlusega, mitte pealekleebitud karedapinnaliste ribadega vms), ülestõstetava teenindusplatvormiga (kogu pumpla ristlõike ulatuses) ning pumpla sees asuva teleskoopse
käsipuuga, mis väljatõmmatuna ja fikseerituna redeli külge peab ulatuma vähemalt 1m üle
maapinna. Kõik pumplas olevad metallelemendid peavad olema happekindlast roostevabast
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 17/ 23
terasest (AISI316). Loomuliku ventilatsiooni tagamiseks peab pumpla olema varustatud kahe
ventilatsioonitoruga - värske õhu juurdevool reservuaari alaosasse (300 mm kõrgemal max
veetasemest) ja väljatõmme reservuaari ülaosast. Torude otsad peavad paiknema vähemalt
700 mm kõrgusel maapinnast ja olema kaitstud sademete eest ning suletud putukavõrguga.
Torud peavad olema vandaalikindlad: piisava seinapaksusega ja tugevalt kinnitatud pumpla
konstruktsiooni külge. Pumpla luuk peab asuma ümbritsevast maapinnast 0,25-0,5m kõrgemal. Luuk varustada fiksaatori ja lukustuse võimalusega. Pumpla luuk peab avanema
juurdepääsutee poolt ning seejuures mitte takistama juhtkilbi kasutamist. Pumpla korpuse
külge tohib torusid, kaableid jm pumpla sisustust kinnitada ainult tehaseliselt paigaldatud kinnituselementide abil. Hilisem mehaaniliste kinnitusvahendite (kruvid jne) paigaldamine ei
ole aktsepteeritav. Pumpla korpus peab olema pinnasevee üleslükkejõu vastu ankurdatud.
Arvesse tuleb võtta pinnaseveetaseme võimalikku tõusu kuni maapinnani. Pumpla ette isevoolsele torustikule tuleb paigaldada peasiiber.
Survekanalisatsioonitorustike rajamisel kasutada võimalikult vähe jätkuühendusi. Suunamuutused teostada torustiku painutamisel tootja poolt etteantud pöörderaadiust
arvestades. Põlvede (mitte suuremad kui 45°) kasutamine on lubatud ainult pumplas ja
vahetult pumpla juures. Pumpade dimensioneerimisel arvestada piirkonna olemasolevate pumplatega ning tagada nende koostöövõime.
Pumpla kõrvale paigaldada ilmastikukindel juhtimiskilp. Juhtimiskilpi paigaldada juhtautomaatika.
Juhtimiskilbil peab olema:
• sisestusel B+C-klassi ja mõõteahelatele D-klassi liigpingepiirikud;
• kordusmaandus, TN-S juhistikusüsteemiga
• pingekontroll pingekontrollireleega (väljundid PLC-sse (programmeeritav kontroller)),
mis ühendada sisendkaablile;
• mõõteahelatel 4...20mA peab olema galvaaniline kaitseeraldus;
• käsitööriistade ja arvuti tarbeks peab olema kilbis AC 230V pistikupesa.
• külmakartliku aparatuuri kaitseks kütteelement, mis on varustatud juhtimis- ja
seadetermostaadiga
• PLC-d toidetakse läbi UPS-seadme. PLC-tüüp kooskõlastada AS Häädemeeste VK
esindajaga.
Pumbad töötavad kahel režiimil: K – käsijuhtimisel, A - automaatjuhtimisel. Režiimi valik, käsi-
või automaatjuhtimine, toimub juhtimiskilbist. Lüliti K asendis toimub pumba sundtöö, 0 asendis on pump välja lülitatud ja A asendis toimub pumpade automaatne juhtimine loogika
abil. Käsirežiimil on pumpade kuivkäik piiratud nivoolülitiga. Teine nivoolüliti on lülitatud otse
juhtimisahelatesse ja lülitused toimivad otse, PLC-st sõltumata. Pumpade käivitusel maksimaalse taseme järgi antakse avariisignaal PLC-sse. Automaatrežiimis juhib pumpade
tööd lineaarse 4...20mA väljundiga tasemeandur läbi PLC. Teatud taseme, mis määratakse PLC
programmiga, puhul käivitub esimene pump. Taseme säilimise korral üle 5 minutit rakendub
teine pump (aeg määratakse PLC programmiga).
PLC paigaldatakse kilpi. Operatsioonipaneel paigaldatakse kilbi ukse taha. PLC varustatakse autonoomse toiteallikaga, et tagada andmete säilimist. PLC peab omama patareitoitega
reaalaja kella. PLC varustada programmiga – programmi kirjelduse koostab projekti koostaja.
PLC ühendatakse AS Häädemeeste VK olemasolevasse SCADA-süsteemi.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 18/ 23
Kõik andmed tuleb salvestada PLC-sse reaalajas, et andmeid oleks võimalik juhtimiskeskusest
läbi modemi kontrollida. Kõiki arvsuurusi peab saama muuta ja korrigeerida PLC
operatsioonipaneelilt ja SCADAst
Pumpla ümber tuleb rajada äärekiviga piiratud kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega,
siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema minimaalselt 3,5m. Enne
pumpla tellimist Töövõtja poolt, peab Töövõtja kooskõlastama AS Häädemeeste VK esindajaga pumpla tööjoonised.
Planeeringualale rajada kinnistuid teenindav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Isevoolne kanalisatsioonitorustik rajada kanalisatsiooni plasttorust PVC või PP, minimaalse läbimõõduga
De160, SN8.
Isevoolsele kanalisatsioonitorustikule peab olema tagatud isepuhastuskiirus. Torustike kohale (30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint vastava kommunikatsiooni nimega. Torustik, mis
on rajatud kõrgemale kui 1.30 m allpool maapinda, tuleb soojustada. Kõrgemale kui 1,10 m
allpool maapinda pole torustike rajamine lubatud. Torustikule kinnistu piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks reovee teleskoopne plastkaev. Projektis näha ette
kanalisatsioonitoru paigaldus liitumiskaevust kuni kinnistu piirini. Perspektiivsed
haruühendused peavad olema suletud veetihedate korkidega.
Reoveekanalisatsiooni hoolduskaevudeks on ette nähtud PE-kaevud. Lubatud on kasutada ka
elementkaeve (nn Lego-kaeve). Kanalisatsioonikaevud peavad vastama standardile SFS3468 või EVS EN 13598-2.
Kanalisatsioonikaevu põhjad peavad olema sujuva ja siledapinnalise voolurenniga.
PE kaevude puhul ei tohi teleskoobi pikkus olla üle 800 mm. Tõusutoru alumine serv peab
asuma kaevus allpool kaevu tihendit vähemat 300mm (mõõdetakse peale kaevu paigaldamist). Kaevudpeavad olema tööstuslikult toodetud ja vastama torustiku läbimõõdule. Kaevud peavad
vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2
kN/m².
Liitumispunktide rajamisel kasutada liitumispunktidena teleskoobiga kontrolltoru De200/160
või liitumiskaevu De400/315, mis paigutatakse kuni 1.0 m kaugusele kinnistupiirist
tänavaalale.
Kaevuluugid peavad sobima kasutamiseks linnatingimustes kattega teede all ja olema “ujuva”
paigaldusega. Liikluspiirkonnas asuvate kaevude kaante tugevus peab vastama normi EN-124 klassile D400 (kandejõud 400 kN), väljaspool liikluspiirkonda võib kasutada kandejõuga 250 kN
kaasi. Kaaned peavad olema kaetud korrodeerumist takistava kattega.
Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb
kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 19/ 23
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee
kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse ala läbivasse ja Ura jõkke suubuvasse kraavi.
Olemasolev kraav tuleb puhastada ja ümber profileerida. Sademevee kraavituse
väljaehitamiseks tuleb koostada projekt.
Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.
Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt
teostada truupidega.
3.6.5. Küte
Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää
kaugküttepiirkonda.
Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,
õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
3.6.6. Elektrivarustus
Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks
on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja
madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Siimu: (Pärnu M). Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja
punkt 3.10 „Servituutide vajadus“).
Krundile positsioon E.16 on planeeritud perspektiivne elektri maakaabli koridor ühenduseks
Jõe tee 10 katastriüksusel paikneva õhuliini mastiga. Teenusepakkuja tehnorajatiste
maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide vajadus“).
Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV
liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.
Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada
maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku
ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega..
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 20/ 23
3.6.7. Tänavavalgustus
Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor
sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist
taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid
ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.
3.6.8. Sidevarustus
Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidejaotlast ULUPC086 Siimu
tee L2 ning Siimu tee 1 ja 3 kinnistute piiril piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale. Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid
planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.
Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole planeeritud sõiduteede alla.
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
3.7. Tuleohutuse tagamine
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest
• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;
Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi.
Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist
tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.
Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos
kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuletõrje veevõtu koht tagab kauguse 200 m kõige ebasoodsamalt
paikneva hoone suhtes.
Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 21/ 23
3.8. Kujade määramine
Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud
hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid
kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse
kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.
• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada
välisustele turvasulused.
• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.
3.10. Servituutide vajadus
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.03 – E.13 ja E.15 – E.17 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA näidatud pikkuses projektiga määratud laiuses. Servituudi
täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidele positsioon E.03, E.04, E.16 ja E.17 ning Siimu tee 2 kinnistule planeeritud elektri maakaablitele servituut trassivaldaja kasuks.
Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse
kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud maa- alusele tuletõrjevee mahutile servituut TTV valdaja kasuks. Servituudiala isikliku
kasutusõigusena määratakse mulde suuruse alana TTV ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena
määratakse 8x8m alana pumpla ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu
määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele
üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-, survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku
kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 22/ 23
kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §
158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele
üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule
servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi
täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
3.11. Keskkonnatingimused
Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset
keskkonnamõju. Häädemeeste Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist. Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist. Detailplaneeringuga
ei kavandata nimetatud vööndites keelatud tegevusi. Vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub rannal ja
järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tulenevalt eelnevast on detailplaneeringus
ehituskeeluvööndiks märgitud kalda piiranguvööndis jõe poole jääv maakatastrisse metsamaa kõlvikuna kantud maa-ala (seisuga 13.05.2025).
Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete
äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku.
Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,
õhksoojuspumbad jms).
3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.
3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise
korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel
teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 23/ 23
Peale detailplaneeringu kehtestamist:
1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu
kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu
seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.
2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult
kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu
(kasutusteatised, kasutusload).
3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja
esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu
ehitamiseks.
4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks
mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule
omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud
halduslepingu tingimustele.
5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine
elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses
ettenähtud korras.
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 16. juuli 2025 nr 319
Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 07.12.2023 korraldusega nr 603 Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute (uute katastritunnustega vastavalt 21401:001:0942 ja 21401:001:0928) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 5,1 ha. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480048 Siimu tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks. Detailplaneeringu peamised ülesanded on: 1. planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. kruntide hoonestusalade määramine; 3. kruntide ehitusõiguse määramine; 4. liikluskorralduse määramine; 5. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 6. detailplaneeringukohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; 8. eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, millele on määratud täisehitusprotsent 20%. Ühele krundile ette nähtud hoonete arv on 3, maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Veevarustus ja kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Detailplaneeringuga on kavandatud Siimu tee L1 kinnistuga piirnev transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T01) ja planeeringuala teenindav transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T02), mis antakse peale tehnovõrkude ja teede väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele. Lisaks on kavandatud avalik puhke- ja spordirajatise maa (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon H01). Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada transpordimaa katastriüksusele tuletõrje veevõtumahuti ja kuivhüdrant. Lahendus peab vastama Päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele (siseministri 18. 02.2021.a määrus nr 10). Veevõtukoht peab tagama tootlikkuse 10 l/sek kolm tunni kestel. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-7 ja täiendavalt 27.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-9 ning 02.09.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/5115-3. Keskkonnaamet loobus õigusliku aluse puudumisel kooskõlastuse andmisest oma 04.09.2024 kirjaga nr 6-2/24/16505-3, kuid esitas järgmised märkused, millega tegevustes arvestada:
„1. Keskkonnaamet oma 14.11.2023 kirjas juhtis muuhulgas tähelepanu asjaolule, et ehituskeeluvööndi ulatuse määramisel ei ole arvestatud metsamaa erisusega. Esitatud DP materjalides on Ura jõe ehituskeeluvööndi ulatus 50 m, mis ei vasta ehituskeeluvööndi tegelikule ulatusele. Keskkonnameti hinnangul on Ura jõe piiranguvööndisse metsamaale kruntidele POS 15, 17 ja 18 hoonete püstitamine vastuolus LKS-iga. Planeeringu kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) rajada väljapoole hoonestusala kui DP arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Rajatiste, v.a LKS38 lg-tes 4-6 loetletud erisused, püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus looduskaitseseadusega ning ei ole seetõttu lubatud. 2. Samuti palus Keskkonnaamet käsitleda kaldaastanguga seonduvat (14.11.2023 kirja punkt 3). Palume endiselt planeeringulahenduses kaldaastanguga kaasnevat käsitleda, kuna selle tõttu võib ehituskeeluvööndi tegelik ulatus reaalsuses olla veelgi kaugemal. Palume kaldaastangust tulenev ehituskeeluvööndi ulatus kanda ka planeeringujoonisele. 3. Juhul kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda ehituskeeluvööndis ehitamist vastuolus LKS paragrahvis 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9).“. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas oma arvamuse 19.09.2024 kirjaga nr 14-3/2918-5, kus tõi välja järgmist: „Veelkord juhime tähelepanu, et PlanS § 126 lõike 1 punkt 10 kohaselt on detailplaneeringu üks ülesannetest kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine. Planeeringualale jääb Ura jõe kallasrada. Kirja punktis 3 palusime määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse ning milliseid meetmeid tuleb selleks vajadusel rakendada. Detailplaneeringu põhijoonisel on küll kallasrada näidatud kuid seletuskirjast ei selgu, kas ja kuidas juurdepääs kallasrajale tagatakse. Eelpooltoodut arvesse võttes palume detailplaneeringut täiendada ja määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse. Rõhutame, et keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõike 4 kohaselt peab kaldaomanik igaühel lubama kallasrada kasutada ja § 38 lõike 71 kohaselt juurdepääsu kallasrajale planeeringuga kehtestatud tingimustel tagama. Detailplaneeringu koostamisel palume lähtuda detailplaneeringute nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).“ Häädemeeste Vallavalitsus on seisukohal, et mõistlikul kaugusel on tagatud avalik juurdepääs kallasrajale. Kallasrajale juurdepääsu asukoht ja kaugus planeeringualast on kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirjas. Täiendava juurdepääsu määramine planeeringualal ei ole vajalik. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 11.04.2025 kirjaga nr 6-1/37-17 detailplaneeringu täiendavalt arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 08.05.2025 kirjaga nr 6-2/25/7556-2, kus tõi välja järgmist: „1. Lähtuvalt DP põhijoonisest ning Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ning Minukatastri andmetest, ulatuvad Heidi kinnistul paiknevad POS 17 ja 18 osaliselt endiselt EKV-sse (metsamaa kõlvikul ulatub EKV piiranguvööndi piirini (100 m). Keskkonnaamet on ka varasemalt välja toonud, et DP kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms) rajada väljapoole hoonestusala. Rajatiste püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus LKS-ga ning ei ole seetõttu lubatud (välja arvatud LKS § 38 lg-tes 4-6 loetletud erisused). Palume DP materjalides POS 17 ja 18 osas kuvada ehituskeeluvöönd korrektselt metsamaa kõlvikul kuni piiranguvööndi piirini ning planeerida hoonestusalad väljapoole EKV-d. Juhime veelkord tähelepanu, kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda EKV-s ehitamist vastuolus LKS §-s 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9). 2. Keskkonnaamet palus eelmistes kirjades käsitleda võimalikku kaldaastangu olemasolu planeeringualal. DP seletuskirja ptk-s 2.4 (lk 8) on jõutud järeldusele, et planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud kaldaastangu tunnustele. Keskkonnaamet nõustub selle järeldusega.“ Planeeringulahendust on vastavalt Keskkonnaameti seisukohtadele täiendatud ja hoonestusalad on viidud väljapoole ehituskeeluvööndit. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või
sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel hoidumisservituut. Hoidumisservituudi tingimused on järgmised: 1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“. 2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). 3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks. 4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele. 5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 21.05.2025 korraldusega nr 198 vastu Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu ning korraldas avaliku väljapaneku ajavahemikul 11.06.2025 kuni 26.06.2025. Avalikustamise perioodi jooksul ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud. Häädemeeste Vallavalitsus sõlmis detailplaneeringust huvitatud isikuga 10.07.2025 notariaalselt kinnitatud hoidumisservituudi seadmise lepingu (notar Marje Jürioja ametitegevuse raamat 2025 akt nr 1118), mille eesmärgiks on detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamine. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Kehtestada Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneering (Pärnu EKE Projekt OÜ poolt koostatud töö nr 24013) vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Andres Annast vallasekretär
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 23.07.2025 09:16
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 2-3/319 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Manused: Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu keh.asice; Heidi ja
Siimu tee 4 detailplaneeringu kehtestamine.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu
dokument.
Häädemeeste Vallavalitsus
tel 444 8890
haademeestevald.kovtp.ee
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 16. juuli 2025 nr 319
Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 07.12.2023 korraldusega nr 603 Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute (uute katastritunnustega vastavalt 21401:001:0942 ja 21401:001:0928) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 5,1 ha. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480048 Siimu tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks. Detailplaneeringu peamised ülesanded on: 1. planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. kruntide hoonestusalade määramine; 3. kruntide ehitusõiguse määramine; 4. liikluskorralduse määramine; 5. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 6. detailplaneeringukohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; 8. eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, millele on määratud täisehitusprotsent 20%. Ühele krundile ette nähtud hoonete arv on 3, maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Veevarustus ja kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Detailplaneeringuga on kavandatud Siimu tee L1 kinnistuga piirnev transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T01) ja planeeringuala teenindav transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T02), mis antakse peale tehnovõrkude ja teede väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele. Lisaks on kavandatud avalik puhke- ja spordirajatise maa (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon H01). Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada transpordimaa katastriüksusele tuletõrje veevõtumahuti ja kuivhüdrant. Lahendus peab vastama Päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele (siseministri 18. 02.2021.a määrus nr 10). Veevõtukoht peab tagama tootlikkuse 10 l/sek kolm tunni kestel. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-7 ja täiendavalt 27.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-9 ning 02.09.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/5115-3. Keskkonnaamet loobus õigusliku aluse puudumisel kooskõlastuse andmisest oma 04.09.2024 kirjaga nr 6-2/24/16505-3, kuid esitas järgmised märkused, millega tegevustes arvestada:
„1. Keskkonnaamet oma 14.11.2023 kirjas juhtis muuhulgas tähelepanu asjaolule, et ehituskeeluvööndi ulatuse määramisel ei ole arvestatud metsamaa erisusega. Esitatud DP materjalides on Ura jõe ehituskeeluvööndi ulatus 50 m, mis ei vasta ehituskeeluvööndi tegelikule ulatusele. Keskkonnameti hinnangul on Ura jõe piiranguvööndisse metsamaale kruntidele POS 15, 17 ja 18 hoonete püstitamine vastuolus LKS-iga. Planeeringu kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) rajada väljapoole hoonestusala kui DP arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Rajatiste, v.a LKS38 lg-tes 4-6 loetletud erisused, püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus looduskaitseseadusega ning ei ole seetõttu lubatud. 2. Samuti palus Keskkonnaamet käsitleda kaldaastanguga seonduvat (14.11.2023 kirja punkt 3). Palume endiselt planeeringulahenduses kaldaastanguga kaasnevat käsitleda, kuna selle tõttu võib ehituskeeluvööndi tegelik ulatus reaalsuses olla veelgi kaugemal. Palume kaldaastangust tulenev ehituskeeluvööndi ulatus kanda ka planeeringujoonisele. 3. Juhul kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda ehituskeeluvööndis ehitamist vastuolus LKS paragrahvis 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9).“. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas oma arvamuse 19.09.2024 kirjaga nr 14-3/2918-5, kus tõi välja järgmist: „Veelkord juhime tähelepanu, et PlanS § 126 lõike 1 punkt 10 kohaselt on detailplaneeringu üks ülesannetest kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine. Planeeringualale jääb Ura jõe kallasrada. Kirja punktis 3 palusime määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse ning milliseid meetmeid tuleb selleks vajadusel rakendada. Detailplaneeringu põhijoonisel on küll kallasrada näidatud kuid seletuskirjast ei selgu, kas ja kuidas juurdepääs kallasrajale tagatakse. Eelpooltoodut arvesse võttes palume detailplaneeringut täiendada ja määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse. Rõhutame, et keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõike 4 kohaselt peab kaldaomanik igaühel lubama kallasrada kasutada ja § 38 lõike 71 kohaselt juurdepääsu kallasrajale planeeringuga kehtestatud tingimustel tagama. Detailplaneeringu koostamisel palume lähtuda detailplaneeringute nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).“ Häädemeeste Vallavalitsus on seisukohal, et mõistlikul kaugusel on tagatud avalik juurdepääs kallasrajale. Kallasrajale juurdepääsu asukoht ja kaugus planeeringualast on kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirjas. Täiendava juurdepääsu määramine planeeringualal ei ole vajalik. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 11.04.2025 kirjaga nr 6-1/37-17 detailplaneeringu täiendavalt arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 08.05.2025 kirjaga nr 6-2/25/7556-2, kus tõi välja järgmist: „1. Lähtuvalt DP põhijoonisest ning Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ning Minukatastri andmetest, ulatuvad Heidi kinnistul paiknevad POS 17 ja 18 osaliselt endiselt EKV-sse (metsamaa kõlvikul ulatub EKV piiranguvööndi piirini (100 m). Keskkonnaamet on ka varasemalt välja toonud, et DP kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms) rajada väljapoole hoonestusala. Rajatiste püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus LKS-ga ning ei ole seetõttu lubatud (välja arvatud LKS § 38 lg-tes 4-6 loetletud erisused). Palume DP materjalides POS 17 ja 18 osas kuvada ehituskeeluvöönd korrektselt metsamaa kõlvikul kuni piiranguvööndi piirini ning planeerida hoonestusalad väljapoole EKV-d. Juhime veelkord tähelepanu, kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda EKV-s ehitamist vastuolus LKS §-s 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9). 2. Keskkonnaamet palus eelmistes kirjades käsitleda võimalikku kaldaastangu olemasolu planeeringualal. DP seletuskirja ptk-s 2.4 (lk 8) on jõutud järeldusele, et planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud kaldaastangu tunnustele. Keskkonnaamet nõustub selle järeldusega.“ Planeeringulahendust on vastavalt Keskkonnaameti seisukohtadele täiendatud ja hoonestusalad on viidud väljapoole ehituskeeluvööndit. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või
sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel hoidumisservituut. Hoidumisservituudi tingimused on järgmised: 1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“. 2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). 3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks. 4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele. 5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 21.05.2025 korraldusega nr 198 vastu Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu ning korraldas avaliku väljapaneku ajavahemikul 11.06.2025 kuni 26.06.2025. Avalikustamise perioodi jooksul ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud. Häädemeeste Vallavalitsus sõlmis detailplaneeringust huvitatud isikuga 10.07.2025 notariaalselt kinnitatud hoidumisservituudi seadmise lepingu (notar Marje Jürioja ametitegevuse raamat 2025 akt nr 1118), mille eesmärgiks on detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamine. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Kehtestada Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneering (Pärnu EKE Projekt OÜ poolt koostatud töö nr 24013) vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Andres Annast vallasekretär
Digiallkirjad
Digiallkirjad
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\Kristjan\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20250514.pln15/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A1 landscape
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
1:1000 PLANEERIJA
09:52
JN100
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
14.0
7. 597. 687. 68
7. 65
7. 61
7. 48
7. 62
7. 59
7. 42
7. 70
7. 65
7. 53
7. 66
7. 64
7. 52
7. 54
7. 58
7. 55
7. 64
7. 62
7. 48
7. 57
7. 45
7. 44
7. 52
7. 50
7. 48
7. 50 7.
45 7.
52 7.
51 7.
43 7.
47 7.
47 7.
36 7.
33 7.
41 7.
35
7.32
7.43
7.36
7.38
7.34
7.33
7.39
7.27
7.28
7.21 7.25
7.12
7.10 7.22
7.09 7.09
7.08
7.05
7.29
7.10
7.15
7.03
7.15 7.03
7.15
7.05
7.32
7.29
7.36
7.23
7.48
7.25
7.16
7.477.29
7.19
7.04
7.13
7.13
7.03
7.01
6.95 6.92
6.94
6.92
6.84
6.88
6.97
7.27
7.47
7.28
7.25
7.36
7.15
7.02
6.88
6.95
6.70
6.70
6.66
6.47
6.446.57
6.38
6.42
7. 02
6. 20
7. 25
7. 00
6. 36
6. 94
7. 01 6. 36
7. 31
6. 79
6. 50
7.44
6.35
7.16 6. 36
6. 00
6. 48
6 .0
0
6.34
6.57
6.37
6.49
6.67
6.52
6.62
6.39
6.42
6.32
6.47
6.38
6.36
6.48
6.60
6.57
6.01
6.36
6.43
6.80
6.686.87
6.71
6.27
6.10
6.47
6.27
6.27
6.56
6.81
6.97
6.97
6.90
6.72 6.49
6.17
6.08
6.32
6.22 6.69
6.45
6.76
6.72
6.92
6.97
6.28
6.10
6.21
6.59 6.66
6.88
6.84
6.83
6.98
7.29
6.80 6.89
6.70 6.84
6.71
6.85 7.08
6.85
6.79
6.80
6.74
6.98
7.14 7.19
7.22 7.21
6.94
7.07 7.02
5.96
6.35
6.13 6.31
6.71
5.85 6.31
6. 0
0
5. 89
5. 90
5. 96
6.06
5.94 6.78
6.93
6.79
6.83
6.45
6.92
6.98
6.78 7.01
7.03
6.71
6.53
6.45
6. 1
2 6.
08
6. 00
6 .0
2 5
. 9 9
5 .9
6
5.96
6. 0
9
5. 98
5 .9
2
7.09
6.92
6.74
6.58 6.43
6.37
6.63
6.76
7.09
7.14
7.14
7.00
6.91
6.74
6.60
6.28
6.256.52 6.516.59
6.96
6.83
6.71 6.96
6.41
6.40 6.24
6.14
6.19
6.53
6.31
6.20
6.56
6.65
6.15
6.47 6.45
6.35
6.19
5.94
6.70
5.93
6.02
6.18
6.35
5.92
6.08
6.28
6.32
6.35
6.20
6.19
5.97
6.175.96
5.82 6.05 6.19
5.73 6.046.015.87
6.19
5.81
6.02
5.84
6.706.60 6.43
6.62
6.72
6.71
6.72
6.93
6.86 6.87 6.89
6.84
6.52
6.69
6.63 6.60
6.62
6.60
6.61 6.80
6.83
6.72
7.00
6.97
6.95
7.06
7.01
7.06 7.04
7.15
7.24
6.99
6.86
6.86
7.01
6.97
6.54
6.72
6.94
7.01
6.53
6.61
6.71
6.86
6.95
6.96
6.34
6.62
6.76
6.64
6.45
6.196.13
5.97
6.45
6.36
6.43
5.72
5.72
5.96
6.06
6.13
5.79
5.73
5.87
5.94
5.82
5.30
5.66
5.47
5.29
4.40
4.33
3.23 4.81
2.95
4.58
4.18
5.18
2.96
2.85
2.56
2.53
2.36
2.01
2.15
1.93
5.16
5.35 5.50
5.68
5.82
5.77
5.64
4.84
5.08
4.91
5.48
5.47
2.77
2.70
2.80
3.29
0.58
0.60
0.57
0.63
0.64
0.59
0.54
0.62 0.68
0 .6
6 0.67
0 .5
8
3.01 2.11
3.03
2.6 6
3. 77
3. 30
3. 78
5. 02
4. 12
5. 01
4. 74
5. 42
5. 27
4. 45
5. 275.
22 5
.2 7
5 .3
4 4
.8 9
3.05 4.89
4.74
2.68
3.65
6.19
6.40
6.17
6.00
5.91
5.45
5 .8
8
5. 82 5. 54
5. 90
6.41 6.46 7.26
6.86 6.52
7.01
6. 00
5. 67
5. 85
5. 87 5. 70
5. 82
5. 985. 97 5.
75
5.7 5
5.6 1
5.9 6
5.84 5.615.79
5.70 5.39
5.68 5.64
5.56
5.71
5.75
5.43
5.67
5.60 5.48
5.70
2.94
3.46
1.70
4.51
5.28
6.2 3
6.3 0
5.21
5.88 5.48
6.05
6.69 6.33
6.72
6. 57
6.16
6.36 6.01
6.51
6.77 6.48
6.76
6.8 4
6.5 2
6.8 3
5.01
3. 39
4. 08
4.99
4. 84
4. 40
5. 04
4. 84
5. 60
5. 61
2.86
4. 35
4. 743.
49
3. 49
3. 06
3. 85
2.15
1.53
1. 04
5. 49 4. 74
5. 49
4. 48
5. 55
4. 89
5. 55
5. 44 4. 93
5. 57
5.43
5.395.24
5.64
4.97 5.44
5. 29
5. 03
7
7
7
6.52
1.76
1.66
3.2 7
3.1 8
6.
6.
5
4
3
2 1
1
2
3 4
5
75.72
5.72
5.58 siht
siht
siht
siht ALLA 1 KV
5.63
5.73
5.74
6459500
5 3
4 3
0 0
6459750
5 3
4 6
5 0
Ura jõgi
0.58 21.06.2022
6.73
6.
6.
A
A
A
1557
72
kr
kr
128
170
kr
kr
Y=534593.96 X=6459529.45
?(15)
?(18) 7.53
?(19)
?(21) 6.95
?(22)
?(23)6.94
?(24)
?(25)6.88
?(26)
?(27)
6. 92
?(28)
6.78
?(29)
6.59
?(30) 6.82
?(31)
?(36) 7.42
?(37)
?(38)
6.90
?(39)
?(40)
6.79 ?(41) 6.60
?(42) 6.74 ?(43)
?(44)6.54
?(45)6.59
?(46)
?(47)
?(48)6.83
?(49)
?(50)6.85 ?(51) 6.55
?(52)6.67
?(53)6.54
?(54)
?(55)6.07 ?(56)
?(57)
?(58)
?(59)6.60
?(60)6. 18
?(61)
?(62) 6.21
?(63)
?(64)6.09
?(65)5.86
?(66)
?(67) 6.23
?(68)
?(69)
?(70)
?(71)
6.39
?(72)
?(73)6.06
?(74)
6.23
?(75) ?(76)
5.62
?(77)6.32
?(78)
?(79) 6.28
?(80)
?(81)6.41
?(82)
6.72
?(83)
6.78
?(84)
?(85)
6.72
?(86)6.46
?(87) 6.32
?(88) 6.33
?(89)
?(90)
?(91)
6.12
?(93) ?(94)
?(95) 6.58
?(96)6.78
?(97)
7.23
?(98)
7. 07
?(99)
?(100)7.0 1
?(101)
6.76
?(102)6.75
?(103)
?(104)6.68
?(105)6.68
?(106)
6.62
?(107)
7.09?(108)
?(109) 6.74
?(110)6.53
?(111)
?(112)
6.12
?(113)?(114)
?(115)6.38
?(116)
?(117)
?(118)
?(119)20
21) 6.78
?(122) 6.88
?(123)
7.03
?(124)
?(125)6.87
?(126)6.92
?(127)6.93
?(128)
7. 04
?(129)7. 09
?(130)6.97
( 31
?(132)6.88
?(133)7.11
?(134)
7. 16?(135)7.
29
?(136)
?(137)7.02 ?(138)7.06
?(139)7.06
?(140)
?(141) 7.07
?(142)
6.92 ?(143)
?(144)
?(145)
7. 32
?(146)7. 32
?(147)6.90 ?(148)7.04
?(149)
?(150)7.07
?(151)7.15
?(152) ?(153)
7. 30
?(154)7. 30
?(155)6.98
?(156)7.07
?(157) 6.63
?(158)6.86
?(159)
?(160)7.00
?(161)
6.96
?(162)
64
?(165) 6.87?(166)
?(167)
6. 19
?(168)7. 05
?(169)
7. 13
?(170)7. 19
?(171)
7. 09
?(172)
7. 15
kraav
Y=534605.36 X=6459551.64
Y=534617.11 X=6459574.06
Y=534629.57 X=6459596.31
Y=534640.92 X=6459619.69
Y=534651.99 X=6459644.93
Y=534675.80 X=6459695.76
X=6459650Y =
5 3
4 6
0 0
6.53
KS1
V
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Kummikiilsiiber DN100
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
ehitusõigus arhitektuurinõuded
ol em
as ol
ev a
ka ta
st ri
ük su
se
aa dr
es s
Siimu tee 4
ol em
as ol
ev a
ka ta
st ri
ük su
se pi
nd al
a m
2
38764
p o si
ts io
o n i n r
H.01
pl an
ee ri
ta va
kr un
di p
in d a
la m
2
2284
kr un
di k
as u t
am is
e
si ht
ot st
ar ve
/ si
ht ot
st ar
be d
ja
os ak
aa l %
(b
PS 100% -
ho on
et e
su u r
im
lu ba
tu d
ar v
võ i
pu ud
um in
e kr
un di
l
-
hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2
-
ho on
et e
su u r
im
lu ba
tu d
kõ r g
us m
(c
-
kr un
di tä
is e h
itu se
%
suurim lubatud korruselisus
- -
suurim lubatud võimsus(d
m aa
pe al
ne
m aa
-a lu
ne
s. h
m aa
pe al
ne
ko kk
u
parkimiskohtade arv
pl an
ee ri
tu d
no rm
at iiv
ne
ka tu
se tü
üp /
ka lle
0
-
m in
im aa
ln e
tu le
pü si
vu s k
la ss
m uu
d nõ
ud ed
ja
pi ir
an gu
d
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks
arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal
tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub
üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m
tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi
pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallavalitsuses.
m in
im aa
ln e
lu ba
tu d
si du
m is
kõ rg
us (e
-
ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a
a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale
f) katastriüksuse Maa-ameti kaardiserveris olev suurus 12292 m 2 erineb piiriandmete alusel mõõdetatavast
m aa
-a lu
ne
-
m aa
pe al
ne
kokku: 50982 50982 45 7932 ** ** 45 500
- - -
-- - --EP 100% - -- - ---1208 -
**20 2 33EP 100% 8,5 0440 ** ** 032200 TP-3
E.01
E.02
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
** TP-3
--
** TP-3
** TP-32EP 100%
**
2336
TP-3
E.16
2EP 100%2344E.17
--- --562E.18
Heidi 12218(f
viil
40-50
/
madal viil
või pult
10-30
/
lame
** 330467 **0
** 330469 **0
- ---- ---
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama
arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks
arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal
tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele
ehitusjoonele; 3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub
üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m
tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi
pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallavalitsuses.
viil
40-50
/
madal viil
või pult
10-30
/
lame
**2 33EP 100% 0 **0E.03
**2 33EP 100% 0 **0E.04
**2 33EP 100% 0 **0E.05
**2 33EP 100% 0 **0E.06
**2 33EP 100% 0 **0E.07
**2 33EP 100% 0 **0E.08
**2 33EP 100% 0 **0E.09
**2 33EP 100% 0 **0E.10
**2 33EP 100% 0 **0E.11
**2 33EP 100% 0463 **02316E.12
**2 33EP 100% 01000 **05000E.13
-- - --LT 100% - -- --696T.01
-LT 100% ---6364T.02
**20 2 33EP 100% 8,5 01000 **05000E.15
** TP-3
** TP-3
1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2 (84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
EP 100%
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
-
-
3
3
3
2543
2522
2200
2200
2200
2200
2200
2200
2200
509
504
440
440
440
440
440
440
440
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
8,5
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
-
-
** TP-3
** TP-3
** TP-3
-
-
1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10 (84801:001:0343)
katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
---- --- -
---- --EP 100% -- --207E.14 - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16 (84801:005:0003)
katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav -
5
- krundile juurdepääs
- krundi hoonestusala
- planeeritava ala piir
- planeeritava krundi piir
- planeeritava ehitise võimalik maht
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- planeeritud kõrghaljastus
- planeeritud servituudiala
- kohustuslik ehitusjoon
MV - planeeritud mänguväljak
- planeeritud sademevee kraav
- planeeritud truup
- planeeritud veetrass
- planeeritud reoveekanalisatsioon
V2
K2
MP2 - planeeritud elektri maakaabli koridor
- planeeritud reovee survekanalisatsioon
- planeeritud sidekanalisatsioonS2
- planeeritud liitumiskilp
- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2
- planeeritud hüdrant
S2
1. 0
4. 0
3. 8 4.
5 3.
8 6. 0
2. 0
2. 0
6. 0
3. 3
4. 5
4. 2 6.
0 2.
0
5.0 5.0
15 .0
10.0
reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp
kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist
kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist
kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist
kallasrada 4m tavalisest veepiirist
Siimu:(Pärnu M) alajaam
vajadusel nihutatav liinimast
perspektiivne ühendus olemasoleva liinimastiga
sidejaotla ULUPC086
maa-alune tuletõrje veemahuti Vmin = 30m3
koos kuivhüdrandiga
metsamma kõlvikust tulenev kalda
ehituskeeluvöönd (seisuga 13.05.2025)
MV
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
V2 V2 K2
K2 K2V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
K2 V2
K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2 K2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2 S2
S2 S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2 S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
S2
V2
V2 K2
V2
S2
S2
TV2
8.0
3.7
4.5
3.86.0
2.0
MP2
H.01 positsioon
E.01 positsioon
E.02 positsioon
E.0 positsioon
T.02 positsioon
T.01 positsioon
E.04 positsioon
E.17 positsioon
E.15 positsioon
E.14 positsioon
E.05 positsioon
E.06 positsioon
E.07 positsioon
E.08 positsioon
E.11 positsioon
E.10 positsioon
E.09 positsioon
E.12 positsioon
E.13 positsioon
E.18 positsioon
E.16 positsioon
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2TV2TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2 MP2
MP2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
M P2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
M P2
MP2
EP - pereelamu maa
planeeritavad
sihtotstarbed
LT - tee ja tänava maa-ala
PS - puhke- ja spordirajatise maa
N
Töö nr. 4
Kuupäev 04.07.2022
SIIMU TEE 4 JA HEIDI UULU KÜLA, HÄÄDEMEESTE VALD
LEPPEMÄRGID
Kõrgused on EH2000 süsteemis Plaan on koostatud riiklikus koordinaatide süsteemis
Joonisel ei ole trasse, mille kohta andmed puuduvad Horisontaalide lõikevahe 0.5 m
Kutsetunnistus 131934 Mõõdistas: M.Siigla
1 : 500
Joonestas: M.Siigla
Geodeetiline alusplaan
OÜ MAAMÕÕDUBÜROO 4X4
Vanapargi 6
80019 Pärnu
MKM reg EEG000498
Joonise sisuObjekti nimetus ja aadress Mõõtkava
Joonise nr. 1
Jooniste arv:1
kü. piir
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20241117 - Copy.pln3/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A4 portrait
SITUATSIOONISKEEM
1:5000 ARHITEKT
23:23
ML105
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
- planeeritava ala piir
leppemärgid
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20241117 - Copy.pln3/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A2 landscape
TUGIPLAAN
1:1000 ARHITEKT
23:22
ML106
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
14.0
7. 597. 687. 68
7. 65
7. 61
7. 48
7. 62
7. 59
7. 42
7. 70
7. 65
7. 53
7. 66
7. 64
7. 52
7. 54
7. 58
7. 55
7. 64
7. 62
7. 48
7. 57
7. 45
7. 44
7. 52
7. 50
7. 48
7. 50 7.
45 7.
52 7.
51 7.
43 7.
47 7.
47 7.
36 7.
33 7.
41 7.
35
7.32
7.43
7.36
7.38
7.34
7.33
7.39
7.27
7.28
7.21 7.25
7.12
7.10 7.22
7.09 7.09
7.08
7.05
7.29
7.10
7.15
7.03
7.15 7.03
7.15
7.05
7.32
7.29
7.36
7.23
7.48
7.25
7.16
7.477.29
7.19
7.04
7.13
7.13
7.03
7.01
6.95 6.92
6.94
6.92
6.84
6.88
6.97
7.27
7.47
7.28
7.25
7.36
7.15
7.02
6.88
6.95
6.70
6.70
6.66
6.47
6.446.57
6.38
6.42
7. 02
6. 20
7. 25
7. 00
6. 36
6. 94
7. 01 6. 36
7. 31
6. 79
6. 50
7.44
6.35
7.16 6. 36
6. 00
6. 48
6 .0
0
6.34
6.57
6.37
6.49
6.67
6.52
6.62
6.39
6.42
6.32
6.47
6.38
6.36
6.48
6.60
6.57
6.01
6.36
6.43
6.80
6.686.87
6.71
6.27
6.10
6.47
6.27
6.27
6.56
6.81
6.97
6.97
6.90
6.72 6.49
6.17
6.08
6.32
6.22 6.69
6.45
6.76
6.72
6.92
6.97
6.28
6.10
6.21
6.59 6.66
6.88
6.84
6.83
6.98
7.29
6.80 6.89
6.70 6.84
6.71
6.85 7.08
6.85
6.79
6.80
6.74
6.98
7.14 7.19
7.22 7.21
6.94
7.07 7.02
5.96
6.35
6.13 6.31
6.71
5.85 6.31
6. 0
0
5. 89
5. 90
5. 96
6.06
5.94 6.78
6.93
6.79
6.83
6.45
6.92
6.98
6.78 7.01
7.03
6.71
6.53
6.45
6. 1
2 6.
08
6. 00
6 .0
2 5
. 9 9
5 .9
6
5.96
6. 0
9
5. 98
5 .9
2
7.09
6.92
6.74
6.58 6.43
6.37
6.63
6.76
7.09
7.14
7.14
7.00
6.91
6.74
6.60
6.28
6.256.52 6.516.59
6.96
6.83
6.71 6.96
6.41
6.40 6.24
6.14
6.19
6.53
6.31
6.20
6.56
6.65
6.15
6.47 6.45
6.35
6.19
5.94
6.70
5.93
6.02
6.18
6.35
5.92
6.08
6.28
6.32
6.35
6.20
6.19
5.97
6.175.96
5.82 6.05 6.19
5.73 6.046.015.87
6.19
5.81
6.02
5.84
6.706.60 6.43
6.62
6.72
6.71
6.72
6.93
6.86 6.87 6.89
6.84
6.52
6.69
6.63 6.60
6.62
6.60
6.61 6.80
6.83
6.72
7.00
6.97
6.95
7.06
7.01
7.06 7.04
7.15
7.24
6.99
6.86
6.86
7.01
6.97
6.54
6.72
6.94
7.01
6.53
6.61
6.71
6.86
6.95
6.96
6.34
6.62
6.76
6.64
6.45
6.196.13
5.97
6.45
6.36
6.43
5.72
5.72
5.96
6.06
6.13
5.79
5.73
5.87
5.94
5.82
5.30
5.66
5.47
5.29
4.40
4.33
3.23 4.81
2.95
4.58
4.18
5.18
2.96
2.85
2.56
2.53
2.36
2.01
2.15
1.93
5.16
5.35 5.50
5.68
5.82
5.77
5.64
4.84
5.08
4.91
5.48
5.47
2.77
2.70
2.80
3.29
0.58
0.60
0.57
0.63
0.64
0.59
0.54
0.62 0.68
0 .6
6 0.67
0 .5
8
3.01 2.11
3.03
2.6 6
3. 77
3. 30
3. 78
5. 02
4. 12
5. 01
4. 74
5. 42
5. 27
4. 45
5. 275.
22 5
.2 7
5 .3
4 4
.8 9
3.05 4.89
4.74
2.68
3.65
6.19
6.40
6.17
6.00
5.91
5.45
5 .8
8
5. 82 5. 54
5. 90
6.41 6.46
7.26
6.86 6.52
7.01
6. 00
5. 67
5. 85
5. 87 5. 70
5. 82
5. 985. 97 5.
75
5.7 5
5.6 1
5.9 6
5.84 5.615.79
5.70 5.39
5.68 5.64
5.56
5.71
5.75
5.43
5.67
5.60 5.48
5.70
2.94
3.46
1.70
4.51
5.28
6.2 3
6.3 0
5.21
5.88 5.48
6.05
6.69 6.33
6.72
6. 57
6.16
6.36 6.01
6.51
6.77 6.48
6.76
6.8 4
6.5 2
6.8 3
5.01
3. 39
4. 08
4.99
4. 84
4. 40
5. 04
4. 84
5. 60
5. 61
2.86
4. 35
4. 743.
49
3. 49
3. 06
3. 85
2.15
1.53
1. 04
5. 49 4. 74
5. 49
4. 48
5. 55
4. 89
5. 55
5. 44 4. 93
5. 57
5.43
5.395.24
5.64
4.97 5.44
5. 29
5. 03
7
7
7
6.52
1.76
1.66
3.2 7
3.1 8
6.
6.
5
4
3
2 1
1
2
3 4
5
75.72
5.72
5.58 siht
siht
siht
siht ALLA 1 KV
5.63
5.73
5.74
6459500
5 3
4 3
0 0
6459750
5 3
4 6
5 0
Ura jõgi
0.58 21.06.2022
6.73
6.
6.
A
A
A
1557
72
kr
kr
128
170
kr
kr
Y=534593.96 X=6459529.45
?(15)
?(18) 7.53
?(19)
?(21) 6.95
?(22)
?(23)6.94
?(24)
?(25)6.88
?(26)
?(27)
6. 92
?(28)
6.78
?(29)
6.59
?(30) 6.82
?(31)
?(36) 7.42
?(37)
?(38)
6.90
?(39)
?(40)
6.79 ?(41) 6.60
?(42) 6.74 ?(43)
?(44)6.54
?(45)6.59
?(46)
?(47)
?(48)6.83
?(49)
?(50)6.85 ?(51) 6.55
?(52)6.67
?(53)6.54
?(54)
?(55)6.07 ?(56)
?(57)
?(58)
?(59)6.60
?(60)6. 18
?(61)
?(62) 6.21
?(63)
?(64)6.09
?(65)5.86
?(66)
?(67) 6.23
?(68)
?(69)
?(70)
?(71)
6.39
?(72)
?(73)6.06
?(74)
6.23
?(75) ?(76)
5.62
?(77)6.32
?(78)
?(79) 6.28
?(80)
?(81)6.41
?(82)
6.72
?(83)
6.78
?(84)
?(85)
6.72
?(86)6.46
?(87) 6.32
?(88) 6.33
?(89)
?(90)
?(91)
6.12
?(93) ?(94)
?(95)6.58
?(96)6.78
?(97)
7.23
?(98)
7. 07
?(99)
?(100)7.0 1
?(101)
6.76
?(102)6.75
?(103)
?(104)6.68
?(105)6.68
?(106)
6.62
?(107)
7.09?(108)
?(109) 6.74
?(110)6.53
?(111)
?(112)
6.12
?(113)?(114)
?(115)6.38
?(116)
?(117)
?(118)
?(119)20
21) 6.78
?(122)6.88
?(123)
7.03
?(124)
?(125)6.87
?(126)6.92
?(127)6.93
?(128)
7. 04
?(129)7. 09
?(130)6.97
?(131)
?(132)6.88
?(133)7.11
?(134)
7. 16?(135)7.
29
?(136)
?(137)7.02 ?(138)7.06
?(139)7.06
?(140)
?(141) 7.07
?(142)
6.92 ?(143)
?(144)
?(145)
7. 32
?(146)7. 32
?(147)6.90 ?(148)7.04
?(149)
?(150)7.07
?(151)7.15
?(152) ?(153)
7. 30
?(154)7. 30
?(155)6.98
?(156)7.07
?(157) 6.63
?(158)6.86
?(159)
?(160)7.00
?(161)
6.96
?(162)
64
?(165)6.87?(166)
?(167)
6. 19
?(168)7. 05
?(169)
7. 13
?(170)7. 19
?(171)
7. 09
?(172)
7. 15
kraav
Y=534605.36 X=6459551.64
Y=534617.11 X=6459574.06
Y=534629.57 X=6459596.31
Y=534640.92 X=6459619.69
Y=534651.99 X=6459644.93
Y=534675.80 X=6459695.76
X=6459650Y =
5 3
4 6
0 0
6.53
KS1
V
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Kummikiilsiiber DN100
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
Maakraan De 32
- planeeritava ala piir
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- olemasolev kõrgepinge õhuliin
kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist
kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist
kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist
kallasrada 4m tavalisest veepiirist
metsamma kõlvikust tulenev kalda
ehituskeeluvöönd
Siimu tee 4 84801:001:0594
38745 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Laadi tee 31 84801:001:1615
4685 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Laadi tee 29 84801:001:1616
3281 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõe tee 12 84801:001:0959
5320 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõe tee 10 84801:001:0343
10065 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Soometsa tee 13b 84801:001:0528
12554 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: tootmismaa 100%
Kivi tee 1 84801:001:0526
9201 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Kivi tee 8 84801:001:0529
2922 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Kivi tee 6 84801:001:0527
3438 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Jõeääre 84801:001:1754
88058 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: -
Heidi 84801:001:0489
12208 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
Rooli tee 16 84801:005:0003
1940 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 14 84801:001:0073
1179 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 12 84801:001:0824
1103 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 10 84801:001:0823
982 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 8 84801:001:0078 948 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 6 84801:001:0822 972 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 4 84801:001:0821
967 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Rooli tee 2 84801:001:0072 1029 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: väikeelamumaa 100%
Siimu tee L2 84801:001:1098 2903 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Siimu tee 2 84801:001:0998
4796 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: väikeelamu reservmaa 100%
N
märkused
1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute
register Töö nr. 4
Kuupäev 04.07.2022
SIIMU TEE 4 JA HEIDI UULU KÜLA, HÄÄDEMEESTE VALD
LEPPEMÄRGID
Kõrgused on EH2000 süsteemis Plaan on koostatud riiklikus koordinaatide süsteemis
Joonisel ei ole trasse, mille kohta andmed puuduvad Horisontaalide lõikevahe 0.5 m
Kutsetunnistus 131934 Mõõdistas: M.Siigla
1 : 500
Joonestas: M.Siigla
Geodeetiline alusplaan
OÜ MAAMÕÕDUBÜROO 4X4
Vanapargi 6
80019 Pärnu
MKM reg EEG000498
Joonise sisuObjekti nimetus ja aadress Mõõtkava
Joonise nr. 1
Jooniste arv:1
kü. piir
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
D:\OneDrive\EKE\24013 Siimu tee 4 ja Heidi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\xxxxx_Heidi ja Siimu tee 4 DP_ES_AC26_20250514.pln/05/2025
Uulu Kodu OÜ
Häädemeeste Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
13. mai 2025 24013 DP
A3 landscape
ILLUSTREERIV JOONIS
ARHITEKT
23:57
RI100
SIIMU tee 4 JA HEIDI KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Häädemeeste vald, Uulu küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
Huvitatud isik: Uulu Kodu OÜ Koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering Häädemeeste vald, Uulu küla Joonised ja seletuskiri
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]
Töö nr. 24013
Pärnus, 13. mai 2025.a.
A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2
C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 2
B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 3
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 3
1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 4
1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 4
1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 4 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 5
2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 5
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 6
2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 6 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 6
2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 7
2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 7 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 7
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused.......................................................................... 7
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................... 8 3. PLANEERINGULAHENDUS .................................................................................................. 9
3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 9
3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 11
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 13
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 14 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 15
3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 15
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 16 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 16
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................. 18
3.6.5. Küte .................................................................................................................. 19
3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 19
3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 20
3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 20 3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 20
3.8. Kujade määramine ................................................................................................... 21
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................... 21 3.10. Servituutide vajadus ............................................................................................ 21
3.11. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 22
3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 22 3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 22
C. GRAAFILINE OSA
ML105 SITUATSIOONISKEEM
ML106 TUGIPLAAN
JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
RI100 ILLUSTREERIV JOONIS
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 3/ 23
B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• planeeringuala kruntideks jaotamine
• kruntide hoonestusalade määramine
• kruntide ehitusõiguse määramine
• liikluskorralduse määramine
• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
• servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine
• eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.
Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.
Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:
• Häädemeeste Vallavalitsuse 7. detsembri 2023 korraldus nr 603 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu algatamine;
• OÜ Maamõõdubüroo 4x4 4. juulil 2022 väljastatud geodeetiline alusplaan
Häädemeeste vald, Uulu küla, Siimu tee 4 ja Heidi;
• Telia Eesti AS 04. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38707361;
• Elektrilevi OÜ 7. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 468945;
• AS Häädemeeste VK 15. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneeringu alale;
Detailplaneering on koostatud vastavalt:
• Planeerimisseadusele
• Tuleohutuse seadus
• Häädemeeste vallas kehtivatele üldplaneeringutele
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 4/ 23
• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.
Osa 1: Linnaplaneerimine
• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed
Häädemeeste Vallavalitsus Pargi tee 1, Uulu küla, 86502, Häädemeeste vald, Pärnu maakond
Tel: (+372) 44 48890
e-post: [email protected]
1.4. Planeeringu koostaja andmed
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624
Aia tn 6, Pärnu 80010
Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)
Tel: (+372) 5667 1660
e-post: [email protected]
1.5. Mõisted
Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides
täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.
Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,
rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi
jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.
Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid
arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,
hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete
tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud
hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned
võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.
Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima
katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul
arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 5/ 23
maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.
Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,
väikesemahulisi liftikambreid jms.
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise
sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu
maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“
Siseministeerium 2013.
Maa-alune korrus:
Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist
maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.
Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk
hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.
Hoonete suurim lubatud võimsus:
Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone
suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.
Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse
suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv
hoone hilisemal projekteerimisel.
Täisehitusprotsent:
Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega
lähima suurema täisarvuna.
Kohustuslik põhimahu ehitusjoon: Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu
hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku
ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
2.1. Planeeritava ala asukoht
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 6/ 23
Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Häädemeeste vallas, Uulu külas. Planeeringuala on
piiratud lõunast Rooli tee 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 ja 16 kinnistutega, idast Siimu tee L2 kinnistu,
läänest Jõe tee 10, Soometsa tee 13b, Kivi tee 1, 6 ja 8 ning Jõeääre kinnistutega ning põhjast
Siimu tee 2, Jõe tee 12 ning Laadi tee 29 ja 31 kinnistutega.
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid
Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud heinamaa, millele on peale kasvanud
peamiselt kasenoorendik.
Planeeringuala ümbritseb varem välja kujununud üksikelamute ja suvilate piirkonnad.
Tihedamalt asetsevate elamuguppide kruntide suurused alast idas ja lõunas jäävad vahemikku
1000 – 1600 m2. Alast põhja ja läände jäävate varasema krundistruktuuri osana säilinud elamukinnistute suurused ulatuvad 1,2 ha.
Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega
kohalikule teedevõrgule. Lähim bussipeatus planeeringuala vahetus läheduses.
Ühistranspordiühendus maakonna tõmbekeskusega on olemas. Maakonna tõmbekeskuse,
Pärnu linna, kaugus planeeringualast ca 16 km. Olulisemad avalikud teenused Uulu keskuses
ca 1,2 km kaugusel.
Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist olemasolevate ja varemplaneeritud
elamualadega on ala maamajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt
üldplaneeringus kavandatule.
2.3. Planeeringuala iseloomustus
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringualal paiknevad kinnistud:
Heidi
• katastritunnus: 84801:001:0489
• kinnistu pind: 1,2 ha (Maa-ameti katastriüksuse suurus erineb piiriandmete
alusel mõõdetust)
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa
Siimu tee 4
• katastritunnus: 84801:001:0594
• kinnistu pind: 3,9 ha
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: väikeelamu reservmaa
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 7/ 23
Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.
2.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs sõidukitele planeeringuala Siimu tee 4 katastriüksustele Siimu teelt. Juurdepääs avalikult teelt Heidi katastriüksusele puudub.
Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.
2.3.3. Haljastus
Ala kujutab endast kasutusest väljalangenud rohumaad. Planeeringuala läbib põhja-lõuna
suunaliselt kraav suubimisega Ura jõkke.
Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.
Maapind kinnistul on mõõdukalt künklik, langusega edela suunas. Kõrgusmärgid alal
vahemikus +2.00 – +7.43 abs.
2.3.4. Tehnovõrgud
Veevarustus ja kanalisatsioon
Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on
lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva
ühisveevärgi torustik Dn110 ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks survekanalisatsioonitorustik veevarustuse liitumiskoha vahetus lähetuses.
Küte
Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.
Elektri- ja tänavavalgustusliinid
Ala põhjaosa läbivad Siimu: (Pärnu M) alajaamast lähtuv alla 1 kV õhuliin koos kaitsevööndiga.
Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.
Sideliinid
Planeeringualal puudub sideühendus.
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 8/ 23
Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m. Planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud
kaldaastangu tunnustele. Põhikaardile ei ole kantud astangu tingmärki ning kalda tõusu ja
veepiiri vaheline kõrgus jääb alla 5m. Seetõttu loetakse planeeringus veekoguga seotud
piiranguid veekogu põhikaardi järgsest veepiirist. Vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub rannal ja järve
või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tulenevalt eelnevast on detailplaneeringus ehituskeeluvööndiks märgitud kalda piiranguvööndis jõe poole jääv maakatastrisse metsamaa kõlvikuna kantud maa-ala (seisuga 13.05.2025).
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng
Vastavalt kehtivale Tahkuranna valla üldplaneeringule (mai 2012) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud väikeelamu reservmaa koos vastava
juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Väikeelamu reservmaal on lubatud kruntimine, krundi
minimaalne suurus 2200 m2, suurim lubatud kõrgus 8,5 m, suurim lubatud täisehituse protsent
20.
Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 9/ 23
3. PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 13-ks
hoonestatavaks pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2200 m2, kaheks hoonestatavaks
elamumaa krundiks suurusega à ca 5000 m2, kolmeks kõrval asuvate katastriüksustega liitmiseks planeeritud pereelamu maa krundiks, kaheks tee- ja tänava maa-ala krundiks ning
üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks. Tabel 1. Kruntide moodustamine
Jr k
o le
m a
so le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
aa d
re ss
o le
m a
so le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
p in
d al
a m
2
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
e ri
ta va
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n e
er it
av
si h
to ts
ta rv
e *
1 Siimu tee 4 38764 H.01 2284 PS 100%
2 E.01 1208 EP 100%
3 E.02 2200 EP 100%
4 E.03 2543 EP 100%
5 E.04 2522 EP 100%
6 E.05 2200 EP 100%
7 E.06 2200 EP 100%
8 E.07 2200 EP 100%
9 E.08 2200 EP 100%
10 E.09 2200 EP 100%
11 E.10 2200 EP 100%
12 E.11 2200 EP 100%
13 E.12 2316 EP 100%
14 E.13 5000 EP 100%
15 E.14 207 EP 100%
17 T.01 696 LT 100%
18 T.02 6364 LT 100%
Heidi 12218
19 E.15 5000 EP 100%
20 E.16 2336 EP 100%
21 E.17 2344 EP 100%
23 E.18 562 EP 100%
kokku: 50982 50982 Sellest:
kinnistatud maa 50982
kinnistamata maa -
* EP - pereelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala
PS - puhke- ja spordirajatise maa
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 10/ 23
3.2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i
p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e /
si h
to ts
ta rb
e d
ja
o sa
ka al
% *
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il
hoonete suurim
lubatud ehitisealune
pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m **
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
H.01 2284 puhke- ja spordirajatise maa 100% - - - -
E.01 1208 pereelamu maa 100% - - - -
E.02 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.03 2543 pereelamu maa 100% 3 0 509 8.5
E.04 2522 pereelamu maa 100% 3 0 504 8.5
E.05 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.06 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.07 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.08 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.09 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.10 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.11 2200 pereelamu maa 100% 3 0 440 8.5
E.12 2316 pereelamu maa 100% 3 0 463 8.5
E.13 5000 pereelamu maa 100% 3 0 1000 8.5
E.14 207 pereelamu maa 100% - - - -
T.01 696 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -
T.02 6364 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -
E.15 5000 pereelamu maa 100% 3 0 1000 8.5
E.16 2336 pereelamu maa 100% 3 0 467 8.5
E.17 2344 pereelamu maa 100% 3 0 469 8.5
E.18 562 pereelamu maa 100% - - - -
kokku: 50982 45 0 7932
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele
Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e *
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il
suurim
ehitisealune pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m *
*
kr u
n d
i t äi
se h
it u
se %
suurim
lubatud korruselisus
suurim
lubatud võimsus***
ka tu
se t
ü ü
p /
k al
le ⁰
m in
im aa
ln e
tu le
p ü
si vu
sk la
ss
m u
u d
n õ
u d
ed ja
p iir
an gu
d
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
ko kk
u
s. h
m aa
p ea
ln e
H.01 2284 PS - - - - - - - - - - - E.01 1208 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Siimu tee 2
(84801:001:0998) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
E.02 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // //
viil
40-50
/ madal viil või pult
10-30
/ lame
TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad
moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt
ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete
arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada
taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m
kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel
E.03 2543 EP 3 0 509 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.04 2522 EP 3 0 504 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.05 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.06 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.07 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.08 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.09 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.10 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.11 2200 EP 3 0 440 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.12 2316 EP 3 0 463 8,5 20 0 2 // // TP-3
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 12/ 23
E.13 5000 EP 3 0 1000 8,5 20 0 2 // // TP-3 piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%
planeeritava krundi pinnast;
E.14 207 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Rooli tee 16
(84801:005:0003) katastriüksusega ning ei
ole eraldisesvana hoonestatav
T.01 696 LT - - - - - - - - - - -
T.02 6564 LT - - - - - - - - - -
E.15 5000 EP 3 0 1000 8,5 20 0 2 // //
viil 40-50
/ madal viil
või pult
10-30
/ lame
TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad
moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku
üldpildi saamiseks arvestada varasemalt
ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus
tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja
kaheks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntide
vahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%
planeeritava krundi pinnast;
E.16 2336 EP 3 0 467 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.17 2344 EP 3 0 469 8,5 20 0 2 // // TP-3
E.18 562 EP - - - - - - - - - - - 1. Krunt on ette nähtud liita Jõe tee 10
(84801:001:0343) katastriüksusega ning ei ole eraldisesvana hoonestatav
50982 45 0 7932 0 0
* EP - pereelamu maa
PS - puhke- ja spordirajatise maa LT - tee ja tänava maa-ala
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
// - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
• Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses
kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku
profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;
• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud
hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala
kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks
lähemale kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud
üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.
• Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide
avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või
haljastuslahendusega.
• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.
• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallavalitsuses.
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Siimu
tee. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud U-kujulisena väljapääsudega olemasolevale kohalikule teele. Planeeringuala siseteedena on planeeritud kvartalisisese tee koridorid krundi
laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m.
Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine).
Pääs kallasrajale on tagatud avalikult jõeni ulatuvalt Siimu tee katastriüksuselt (84801:001:1145) ca 325m kaugusel.
Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel.
Planeeritud tee- ja tänavamaa krunt T.01 on ette nähtud olemasoleva Siimu tee teemaa
laiendusena perspektiivse kergliiklustee väljaarendamiseks.
Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,
Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Puhke- ja spordirajatise maa krundile H.01 on kavandatud 5 avalikku parkimiskohta. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse
võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 14/ 23
Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n e
er it
av s
ih to
ts ta
rv e
*
p ar
ki m
is ko
h ta
d e
n o
rm at
iiv
E V
S 8
4 3
:2 0
1 6
* *
ar vu
tu se
a lu
s (b
m 2
, t k)
parkimiskohtade arv
n o
rm at
iiv n
e
p la
n e
er it
u d
H.01 2284 PS - - - 5
E.01 1208 EP - - - -
E.02 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.03 2543 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.04 2522 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.05 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.06 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.07 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.08 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.09 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.10 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.11 2200 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.12 2316 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.13 5000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.14 207 EP - - - -
T.01 696 LT - - - -
T.02 6364 LT - - - -
E.15 5000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.16 2336 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.17 2344 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3
E.18 562 EP - - - -
50982 45 50
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa
** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2
Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.
Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus
antakse hoonete ja rajatiste projektidega.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 15/ 23
Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.
Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav
lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Krundi ehitistest vaba pind tuleb
tasandada ja haljastada.
Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m,
kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva
hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje. Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade
projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist
naaberkinnistutele.
Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.
3.6. Tehnovõrgud
3.6.1. Veevarustus
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse
ühenduspunktiks planeeringuala kirdenurgas, Siimu teel paikneva ühisveevärgi torustik Dn110.
Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud vajadusel ringistatav veetrass, mis
dimensioneeritakse projekteerimise etapis. Torustikule kinnistute piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks teleskoopne maakraan. Projektis näha ette
veetoru paigaldus maakraanist kuni kinnistu piirini.
Torustike rajamissügavus on minimaalselt 1,50m maapinnast toru peale. Torustike materjalina
võib kasutada polüetüleentorusid (PE), mis vastavad standardile EN12201 või ISO4427. Torude
surveklass peab olema veetorudel minimaalselt PN10. Toru SDR peab olema vahemikus, mida on lubatud kasutada vastava ühenduselemendi (nt keevismuhvi) puhul, selle saavutamiseks
tuleb vajadusel kasutada suurema surveklassiga torusid.
Väiksemate toruläbimõõtude puhul käänakud (pöördenurk alla 15°) tekitatakse torustikku sujuvalt painutades, kusjuures minimaalne pöörderaadius R=50 x De.
Veevarustuse peatorustike lubatud minimaalne läbimõõt on Dn50 (viimase hargnemise kohani).
PE torude omavaheliseks ühendamiseks võib kasutada ainult põkk-keevitust või elektrikeevis muhve.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 16/ 23
Lahtisel meetodil ehitatava torustiku kohale (30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint
vastava kommunikatsiooni nimega (veetorustikel sinine hoiatuslint tekstiga VESI).
Survetorustike lahtise kaevikuga paigaldamisel tuleb torustiku külge kinnitada asukoha
määramiseks 2,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabel, pinnasesse jäävad kaabli jätkud
peavad olema veetihedad. Kaabli otsad tuua tänaval sulgemisarmatuuri kapede alla.
Kinnisel meetodil paigaldatavale torustikule märkelinti ei paigaldata. Puurimisel kasutada 4
mm² ristlõikega isoleeritud terasest trossi.
Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.
Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune
tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos
kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord“.
3.6.3. Reoveekanalisatsioon
Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud
ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10 m3/ööp. Reoveepumplast suunatakse kogutud reovesi joonisel JN100 PÕHIJOONIS
TEHNOVÕRKUDEGA näidatud punkti kus teostatakse survetorustiku ühendus olemasoleva
ühiskanalisatsiooni survetorustikuga.
Reoveepumpla peab olema valmistatud tehases ning tarnitud objektile ühes tükis. Pumpla
peab olema sertifitseeritud vastavalt Euroopa Liidu pumplate standardile EN 12050-1 ja märgistatud CE tähisega. Pumpla korpus peab olema veetihe polüetüleenist (PE) läbimõõduga
minimaalselt Ds1400mm ja põhi peab olema isepuhastumist soodustava kujuga. Korpus peab
olema ette nähtud taluma deformeerumata kõiki konkreetses paigalduskohas võimalikke paigaldamisel ja ekspluateerimisel tekkivaid koormusi (pinnas, pinnasevesi, liikluskoormus
maapinnal jne), samuti koormuse ebaühtlust. Polüetüleenkorpuse puhul peab see olema
valmistatud torust rõngasjäikusega minimaalselt SN4.
Pumpla on varustatud kahe sukelpumbaga, millest kumbki peab olema võimeline arendama
pumpla arvutuslikku tootlikkust ja tõstekõrgust. Pumpade valikul kasutada võimalusel Flygt’i,
Grundfos’i, KSB, Wilo või ABS pumpasid, mis on kohtkindla paigaldusviisi, kahe juhtsiiniga ning mis on mõeldud reovee pumpamiseks. Pumpla peab olema varustatud redeliga
(libisemiskindlate astmetega, libisemiskindlus peab olema saavutatud redelipulga kuju ja
pinnatöötlusega, mitte pealekleebitud karedapinnaliste ribadega vms), ülestõstetava teenindusplatvormiga (kogu pumpla ristlõike ulatuses) ning pumpla sees asuva teleskoopse
käsipuuga, mis väljatõmmatuna ja fikseerituna redeli külge peab ulatuma vähemalt 1m üle
maapinna. Kõik pumplas olevad metallelemendid peavad olema happekindlast roostevabast
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 17/ 23
terasest (AISI316). Loomuliku ventilatsiooni tagamiseks peab pumpla olema varustatud kahe
ventilatsioonitoruga - värske õhu juurdevool reservuaari alaosasse (300 mm kõrgemal max
veetasemest) ja väljatõmme reservuaari ülaosast. Torude otsad peavad paiknema vähemalt
700 mm kõrgusel maapinnast ja olema kaitstud sademete eest ning suletud putukavõrguga.
Torud peavad olema vandaalikindlad: piisava seinapaksusega ja tugevalt kinnitatud pumpla
konstruktsiooni külge. Pumpla luuk peab asuma ümbritsevast maapinnast 0,25-0,5m kõrgemal. Luuk varustada fiksaatori ja lukustuse võimalusega. Pumpla luuk peab avanema
juurdepääsutee poolt ning seejuures mitte takistama juhtkilbi kasutamist. Pumpla korpuse
külge tohib torusid, kaableid jm pumpla sisustust kinnitada ainult tehaseliselt paigaldatud kinnituselementide abil. Hilisem mehaaniliste kinnitusvahendite (kruvid jne) paigaldamine ei
ole aktsepteeritav. Pumpla korpus peab olema pinnasevee üleslükkejõu vastu ankurdatud.
Arvesse tuleb võtta pinnaseveetaseme võimalikku tõusu kuni maapinnani. Pumpla ette isevoolsele torustikule tuleb paigaldada peasiiber.
Survekanalisatsioonitorustike rajamisel kasutada võimalikult vähe jätkuühendusi. Suunamuutused teostada torustiku painutamisel tootja poolt etteantud pöörderaadiust
arvestades. Põlvede (mitte suuremad kui 45°) kasutamine on lubatud ainult pumplas ja
vahetult pumpla juures. Pumpade dimensioneerimisel arvestada piirkonna olemasolevate pumplatega ning tagada nende koostöövõime.
Pumpla kõrvale paigaldada ilmastikukindel juhtimiskilp. Juhtimiskilpi paigaldada juhtautomaatika.
Juhtimiskilbil peab olema:
• sisestusel B+C-klassi ja mõõteahelatele D-klassi liigpingepiirikud;
• kordusmaandus, TN-S juhistikusüsteemiga
• pingekontroll pingekontrollireleega (väljundid PLC-sse (programmeeritav kontroller)),
mis ühendada sisendkaablile;
• mõõteahelatel 4...20mA peab olema galvaaniline kaitseeraldus;
• käsitööriistade ja arvuti tarbeks peab olema kilbis AC 230V pistikupesa.
• külmakartliku aparatuuri kaitseks kütteelement, mis on varustatud juhtimis- ja
seadetermostaadiga
• PLC-d toidetakse läbi UPS-seadme. PLC-tüüp kooskõlastada AS Häädemeeste VK
esindajaga.
Pumbad töötavad kahel režiimil: K – käsijuhtimisel, A - automaatjuhtimisel. Režiimi valik, käsi-
või automaatjuhtimine, toimub juhtimiskilbist. Lüliti K asendis toimub pumba sundtöö, 0 asendis on pump välja lülitatud ja A asendis toimub pumpade automaatne juhtimine loogika
abil. Käsirežiimil on pumpade kuivkäik piiratud nivoolülitiga. Teine nivoolüliti on lülitatud otse
juhtimisahelatesse ja lülitused toimivad otse, PLC-st sõltumata. Pumpade käivitusel maksimaalse taseme järgi antakse avariisignaal PLC-sse. Automaatrežiimis juhib pumpade
tööd lineaarse 4...20mA väljundiga tasemeandur läbi PLC. Teatud taseme, mis määratakse PLC
programmiga, puhul käivitub esimene pump. Taseme säilimise korral üle 5 minutit rakendub
teine pump (aeg määratakse PLC programmiga).
PLC paigaldatakse kilpi. Operatsioonipaneel paigaldatakse kilbi ukse taha. PLC varustatakse autonoomse toiteallikaga, et tagada andmete säilimist. PLC peab omama patareitoitega
reaalaja kella. PLC varustada programmiga – programmi kirjelduse koostab projekti koostaja.
PLC ühendatakse AS Häädemeeste VK olemasolevasse SCADA-süsteemi.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 18/ 23
Kõik andmed tuleb salvestada PLC-sse reaalajas, et andmeid oleks võimalik juhtimiskeskusest
läbi modemi kontrollida. Kõiki arvsuurusi peab saama muuta ja korrigeerida PLC
operatsioonipaneelilt ja SCADAst
Pumpla ümber tuleb rajada äärekiviga piiratud kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega,
siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema minimaalselt 3,5m. Enne
pumpla tellimist Töövõtja poolt, peab Töövõtja kooskõlastama AS Häädemeeste VK esindajaga pumpla tööjoonised.
Planeeringualale rajada kinnistuid teenindav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Isevoolne kanalisatsioonitorustik rajada kanalisatsiooni plasttorust PVC või PP, minimaalse läbimõõduga
De160, SN8.
Isevoolsele kanalisatsioonitorustikule peab olema tagatud isepuhastuskiirus. Torustike kohale (30-40 cm toru laest) paigaldada hoiatuslint vastava kommunikatsiooni nimega. Torustik, mis
on rajatud kõrgemale kui 1.30 m allpool maapinda, tuleb soojustada. Kõrgemale kui 1,10 m
allpool maapinda pole torustike rajamine lubatud. Torustikule kinnistu piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldada kinnistute liitumiseks reovee teleskoopne plastkaev. Projektis näha ette
kanalisatsioonitoru paigaldus liitumiskaevust kuni kinnistu piirini. Perspektiivsed
haruühendused peavad olema suletud veetihedate korkidega.
Reoveekanalisatsiooni hoolduskaevudeks on ette nähtud PE-kaevud. Lubatud on kasutada ka
elementkaeve (nn Lego-kaeve). Kanalisatsioonikaevud peavad vastama standardile SFS3468 või EVS EN 13598-2.
Kanalisatsioonikaevu põhjad peavad olema sujuva ja siledapinnalise voolurenniga.
PE kaevude puhul ei tohi teleskoobi pikkus olla üle 800 mm. Tõusutoru alumine serv peab
asuma kaevus allpool kaevu tihendit vähemat 300mm (mõõdetakse peale kaevu paigaldamist). Kaevudpeavad olema tööstuslikult toodetud ja vastama torustiku läbimõõdule. Kaevud peavad
vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2
kN/m².
Liitumispunktide rajamisel kasutada liitumispunktidena teleskoobiga kontrolltoru De200/160
või liitumiskaevu De400/315, mis paigutatakse kuni 1.0 m kaugusele kinnistupiirist
tänavaalale.
Kaevuluugid peavad sobima kasutamiseks linnatingimustes kattega teede all ja olema “ujuva”
paigaldusega. Liikluspiirkonnas asuvate kaevude kaante tugevus peab vastama normi EN-124 klassile D400 (kandejõud 400 kN), väljaspool liikluspiirkonda võib kasutada kandejõuga 250 kN
kaasi. Kaaned peavad olema kaetud korrodeerumist takistava kattega.
Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb
kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 19/ 23
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee
kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse ala läbivasse ja Ura jõkke suubuvasse kraavi.
Olemasolev kraav tuleb puhastada ja ümber profileerida. Sademevee kraavituse
väljaehitamiseks tuleb koostada projekt.
Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.
Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt
teostada truupidega.
3.6.5. Küte
Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää
kaugküttepiirkonda.
Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,
õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
3.6.6. Elektrivarustus
Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks
on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja
madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Siimu: (Pärnu M). Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja
punkt 3.10 „Servituutide vajadus“).
Krundile positsioon E.16 on planeeritud perspektiivne elektri maakaabli koridor ühenduseks
Jõe tee 10 katastriüksusel paikneva õhuliini mastiga. Teenusepakkuja tehnorajatiste
maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide vajadus“).
Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV
liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.
Elamukruntidele võib põhijoonisel näidatud hoonestusjoonest hoovi poole paigaldada
maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku
ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega..
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 20/ 23
3.6.7. Tänavavalgustus
Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor
sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist
taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid
ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.
3.6.8. Sidevarustus
Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidejaotlast ULUPC086 Siimu
tee L2 ning Siimu tee 1 ja 3 kinnistute piiril piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale. Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid
planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.
Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole planeeritud sõiduteede alla.
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
3.7. Tuleohutuse tagamine
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest
• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;
Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi.
Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.
Vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele ühisveevärgist
tulekustushüdrante varustada ei ole võimalik.
Välise tulekustustusvee tagamiseks on tee- ja tänavamaa krundile T.02 planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti Vmin = 30m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos
kuivhüdrandiga peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuletõrje veevõtu koht tagab kauguse 200 m kõige ebasoodsamalt
paikneva hoone suhtes.
Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 21/ 23
3.8. Kujade määramine
Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud
hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid
kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse
kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.
• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada
välisustele turvasulused.
• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.
3.10. Servituutide vajadus
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.03 – E.13 ja E.15 – E.17 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA näidatud pikkuses projektiga määratud laiuses. Servituudi
täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidele positsioon E.03, E.04, E.16 ja E.17 ning Siimu tee 2 kinnistule planeeritud elektri maakaablitele servituut trassivaldaja kasuks.
Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse
kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud maa- alusele tuletõrjevee mahutile servituut TTV valdaja kasuks. Servituudiala isikliku
kasutusõigusena määratakse mulde suuruse alana TTV ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.02 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena
määratakse 8x8m alana pumpla ehitusprojekti alusel. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu
määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele
üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-, survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku
kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 22/ 23
kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §
158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele
üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.02) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule
servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi
täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
3.11. Keskkonnatingimused
Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset
keskkonnamõju. Häädemeeste Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist. Planeeringualale ulatuvad Ura jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist. Detailplaneeringuga
ei kavandata nimetatud vööndites keelatud tegevusi. Vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub rannal ja
järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tulenevalt eelnevast on detailplaneeringus
ehituskeeluvööndiks märgitud kalda piiranguvööndis jõe poole jääv maakatastrisse metsamaa kõlvikuna kantud maa-ala (seisuga 13.05.2025).
Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete
äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku.
Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,
õhksoojuspumbad jms).
3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.
3.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise
korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel
teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.
Siimu tee 4 ja Heidi kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 24013_DP© 23/ 23
Peale detailplaneeringu kehtestamist:
1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu
kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu
seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.
2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult
kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu
(kasutusteatised, kasutusload).
3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja
esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu
ehitamiseks.
4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks
mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule
omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud
halduslepingu tingimustele.
5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine
elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses
ettenähtud korras.
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 16. juuli 2025 nr 319
Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 07.12.2023 korraldusega nr 603 Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute (uute katastritunnustega vastavalt 21401:001:0942 ja 21401:001:0928) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 5,1 ha. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480048 Siimu tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks. Detailplaneeringu peamised ülesanded on: 1. planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. kruntide hoonestusalade määramine; 3. kruntide ehitusõiguse määramine; 4. liikluskorralduse määramine; 5. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 6. detailplaneeringukohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; 8. eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, millele on määratud täisehitusprotsent 20%. Ühele krundile ette nähtud hoonete arv on 3, maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Veevarustus ja kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Detailplaneeringuga on kavandatud Siimu tee L1 kinnistuga piirnev transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T01) ja planeeringuala teenindav transpordimaa katastriüksus (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon T02), mis antakse peale tehnovõrkude ja teede väljaehitamist üle kohalikule omavalitsusele. Lisaks on kavandatud avalik puhke- ja spordirajatise maa (detailplaneeringu põhijoonisel positsioon H01). Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada transpordimaa katastriüksusele tuletõrje veevõtumahuti ja kuivhüdrant. Lahendus peab vastama Päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele (siseministri 18. 02.2021.a määrus nr 10). Veevõtukoht peab tagama tootlikkuse 10 l/sek kolm tunni kestel. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-7 ja täiendavalt 27.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-9 ning 02.09.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/5115-3. Keskkonnaamet loobus õigusliku aluse puudumisel kooskõlastuse andmisest oma 04.09.2024 kirjaga nr 6-2/24/16505-3, kuid esitas järgmised märkused, millega tegevustes arvestada:
„1. Keskkonnaamet oma 14.11.2023 kirjas juhtis muuhulgas tähelepanu asjaolule, et ehituskeeluvööndi ulatuse määramisel ei ole arvestatud metsamaa erisusega. Esitatud DP materjalides on Ura jõe ehituskeeluvööndi ulatus 50 m, mis ei vasta ehituskeeluvööndi tegelikule ulatusele. Keskkonnameti hinnangul on Ura jõe piiranguvööndisse metsamaale kruntidele POS 15, 17 ja 18 hoonete püstitamine vastuolus LKS-iga. Planeeringu kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) rajada väljapoole hoonestusala kui DP arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Rajatiste, v.a LKS38 lg-tes 4-6 loetletud erisused, püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus looduskaitseseadusega ning ei ole seetõttu lubatud. 2. Samuti palus Keskkonnaamet käsitleda kaldaastanguga seonduvat (14.11.2023 kirja punkt 3). Palume endiselt planeeringulahenduses kaldaastanguga kaasnevat käsitleda, kuna selle tõttu võib ehituskeeluvööndi tegelik ulatus reaalsuses olla veelgi kaugemal. Palume kaldaastangust tulenev ehituskeeluvööndi ulatus kanda ka planeeringujoonisele. 3. Juhul kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda ehituskeeluvööndis ehitamist vastuolus LKS paragrahvis 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9).“. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 02.08.2024 kirjaga nr 6-1/37-10 Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas oma arvamuse 19.09.2024 kirjaga nr 14-3/2918-5, kus tõi välja järgmist: „Veelkord juhime tähelepanu, et PlanS § 126 lõike 1 punkt 10 kohaselt on detailplaneeringu üks ülesannetest kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine. Planeeringualale jääb Ura jõe kallasrada. Kirja punktis 3 palusime määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse ning milliseid meetmeid tuleb selleks vajadusel rakendada. Detailplaneeringu põhijoonisel on küll kallasrada näidatud kuid seletuskirjast ei selgu, kas ja kuidas juurdepääs kallasrajale tagatakse. Eelpooltoodut arvesse võttes palume detailplaneeringut täiendada ja määrata, kuidas ja millistel tingimustel juurdepääs kallasrajale tagatakse. Rõhutame, et keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõike 4 kohaselt peab kaldaomanik igaühel lubama kallasrada kasutada ja § 38 lõike 71 kohaselt juurdepääsu kallasrajale planeeringuga kehtestatud tingimustel tagama. Detailplaneeringu koostamisel palume lähtuda detailplaneeringute nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).“ Häädemeeste Vallavalitsus on seisukohal, et mõistlikul kaugusel on tagatud avalik juurdepääs kallasrajale. Kallasrajale juurdepääsu asukoht ja kaugus planeeringualast on kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirjas. Täiendava juurdepääsu määramine planeeringualal ei ole vajalik. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 11.04.2025 kirjaga nr 6-1/37-17 detailplaneeringu täiendavalt arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 08.05.2025 kirjaga nr 6-2/25/7556-2, kus tõi välja järgmist: „1. Lähtuvalt DP põhijoonisest ning Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ning Minukatastri andmetest, ulatuvad Heidi kinnistul paiknevad POS 17 ja 18 osaliselt endiselt EKV-sse (metsamaa kõlvikul ulatub EKV piiranguvööndi piirini (100 m). Keskkonnaamet on ka varasemalt välja toonud, et DP kohaselt võib hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms) rajada väljapoole hoonestusala. Rajatiste püstitamine ehituskeeluvööndisse on vastuolus LKS-ga ning ei ole seetõttu lubatud (välja arvatud LKS § 38 lg-tes 4-6 loetletud erisused). Palume DP materjalides POS 17 ja 18 osas kuvada ehituskeeluvöönd korrektselt metsamaa kõlvikul kuni piiranguvööndi piirini ning planeerida hoonestusalad väljapoole EKV-d. Juhime veelkord tähelepanu, kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda EKV-s ehitamist vastuolus LKS §-s 38 sätestatuga, ei teki isikul, kellele tulevikus ehitusluba väljastatakse või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas (LKS § 38 lg 9). 2. Keskkonnaamet palus eelmistes kirjades käsitleda võimalikku kaldaastangu olemasolu planeeringualal. DP seletuskirja ptk-s 2.4 (lk 8) on jõutud järeldusele, et planeeringualale jääv kaldaosa ei vasta LKS § 35 lg 5 esitatud kaldaastangu tunnustele. Keskkonnaamet nõustub selle järeldusega.“ Planeeringulahendust on vastavalt Keskkonnaameti seisukohtadele täiendatud ja hoonestusalad on viidud väljapoole ehituskeeluvööndit. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või
sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel hoidumisservituut. Hoidumisservituudi tingimused on järgmised: 1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“. 2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). 3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks. 4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01, T.02, H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele. 5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras. Häädemeeste Vallavalitsus võttis 21.05.2025 korraldusega nr 198 vastu Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu ning korraldas avaliku väljapaneku ajavahemikul 11.06.2025 kuni 26.06.2025. Avalikustamise perioodi jooksul ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud. Häädemeeste Vallavalitsus sõlmis detailplaneeringust huvitatud isikuga 10.07.2025 notariaalselt kinnitatud hoidumisservituudi seadmise lepingu (notar Marje Jürioja ametitegevuse raamat 2025 akt nr 1118), mille eesmärgiks on detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamine. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Kehtestada Uulu küla Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneering (Pärnu EKE Projekt OÜ poolt koostatud töö nr 24013) vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Andres Annast vallasekretär
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uulu külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek | 30.05.2025 | 3 | 7.2-3.4/3378 | Sissetulev kiri | paa | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 30.08.2024 | 3 | 7.2-3.4/5115-3 | Väljaminev kiri | paa | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine: järg | 30.08.2024 | 3 | 7.2-3.4/5115-2 | Väljaminev kiri | paa | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine: järg | 28.08.2024 | 2 | 7.2-3.4/5115-1 | Sissetulev kiri | paa | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Laadi külas Heidi ja Siimu tee 4 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 05.08.2024 | 25 | 7.2-3.4/5115 | Sissetulev kiri | paa | Häädemeeste Vallavalitsus |