Detailplaneeringu esitamine kooskõlastuseks

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet Teie: 18.12.2023 nr 7.2-3.3/7723-2

[email protected]

Meie: 03.09.2024 nr 6-1/1660-13

Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas

Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. augusti 2023. a otsusega nr 104 algatati Kohtla-Järve linna

Järve linnaosas Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hinnang.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda Järve linnaosa üldplaneeringu järgse Järveküla tee 46

kinnistu sisekaitsemaa maakasutuse juhtotstarbe muutmise võimalust 80% äri- ja 20%

tootmismaa juhtotstarbeks, määrata ehitusõigus ning arhitektuur-ehituslikud nõuded äri- ja

tootmishoonete rajamiseks, lahendada liikluskorraldus ja parkimine, kehtestada heakorrastuse

nõuded, määrata vajaduse korral tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoht, määrata

seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid ning kavandada haljastus.

Planeeritava ala suurus on umbes 2,0 ha.

Detailplaneeringu ala ümbritsevad ida poolt Järveküla tee 48c (katastritunnus

32101:001:0109, 100% ärimaa), lõuna poolt Järveküla tee J1 (katastritunnus 32101:001:0107,

100% transpordimaa) ja Niidu tänaval asuvad garaažide hooneühistud, põhja poolt Järveküla

tee lõigud 13 ja 12 (katastritunnused 32214:004:0207 ja 32214:003:0061, 100%

transpordimaa) ning lääne poolt Niidu tänav (katastritunnus 32201:001:0390, 100%

transpordimaa).

Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut Järveküla tee 46 kinnistu sihtotstarve 100% ärimaa ja tootmismaa

juhtotstarbeks. Kinnistu Järveküla tee 46 on hoonestamata.

Planeeringuga on kavandatud moodustada 3 uut krunti: 2 – äri- ja tootmismaa ja 1 –

transpordimaa.

On planeeritud ehitusõigus büroo-, kaubandus- ja teenindushoonete (sh sõidukite teeninduse

hoone) ning tankla ja seda teenindava hoone püstitamiseks. Ärimaa sihtotstarbele kõrval

funktsiooniga on lubatud tootmismaa sihtotstarve 20%, võimaldades vajadusel põhihoonet

teenindava laohoone püstitamist. Laohoonete paigutamine ei ole lubatud Järveküla tee

poolsele krundipiirile. Kavandatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on kuni 60%

krundipindalast. Hoonete max lubatud kõrgus on 10 m, maapealsete korruste arv - 2 korrust

ja vajadusel 1 – maa-alune, ning krundile on lubatud kuni 2 hoonet. Lisaks lubatud

ehitusõigusele on lubatud kuni 20 m2 suurused abihooned ja rajatised (nt jäätmemaja,

paviljon, varjualused jms). Hoone katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldus.

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mis on Järveküla tee poolses osas planeeritud

krundipiirini, mis on põhjendatud seoses krundi piiri tugeva tagasiastega võrreldes

naaberkinnistutega. On antud viited erimeetmete rakendamisele, kuna hooned on kavandatud

altkaevandatud alale.

Juurdepääs on ette nähtud Niidu tänavalt, milleks on Niidu tänava laienduseks planeeritud

pos 3 kõnnitee rajamiseks. Lähtudes standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on antud

normatiivsed parkimiskohad krundile pos 1 – 42 parkimiskohta ja krundile pos 2 – 25

parkimiskohta.

On kavandatud haljastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted, piirete paigalduse võimalused,

mis on lubatud ainult tagumiste alade piiramise vajadusel.

Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused töötatud välja tehnovõrkude valdajate poolt

väljastatud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu dokumendid on kättesaadavad tööpäeviti Kohtla-Järve Linnavalitsuse ruumides

Keskallee 19 kabinetis nr 604 ning Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/detailplaneering-vastuvoetud detailplaneeringud alalingi all.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Evelyn Danilov

sotsiaalvaldkonna abilinnapea

linnapea asendaja

LISA: Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneering, Väliprojekt OÜ töö nr DP-202334.

Rita Burenkova, tel 518 2791, [email protected]

Saatja: Kohtla-Järve Linnavalitsus <[email protected]> Saadetud: 03.09.2024 13:43

Adressaat: PÄA Ida <[email protected]> Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastuseks

Manused: image002.png; PaasteAm_Jrvk_tee_46DP_kooskolast_ks_020924_.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Palume kinnitada kirja kättesaamist.

Lugupidamisega

Kohtla-Järve Linnavalitsus

www.kohtla-jarve.ee

30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve

Tel. +372 337 8500

E-post: [email protected]

***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt

väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy

any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet Teie: 18.12.2023 nr 7.2-3.3/7723-2

[email protected]

Meie: 03.09.2024 nr 6-1/1660-13

Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas

Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. augusti 2023. a otsusega nr 104 algatati Kohtla-Järve linna

Järve linnaosas Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hinnang.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda Järve linnaosa üldplaneeringu järgse Järveküla tee 46

kinnistu sisekaitsemaa maakasutuse juhtotstarbe muutmise võimalust 80% äri- ja 20%

tootmismaa juhtotstarbeks, määrata ehitusõigus ning arhitektuur-ehituslikud nõuded äri- ja

tootmishoonete rajamiseks, lahendada liikluskorraldus ja parkimine, kehtestada heakorrastuse

nõuded, määrata vajaduse korral tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoht, määrata

seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid ning kavandada haljastus.

Planeeritava ala suurus on umbes 2,0 ha.

Detailplaneeringu ala ümbritsevad ida poolt Järveküla tee 48c (katastritunnus

32101:001:0109, 100% ärimaa), lõuna poolt Järveküla tee J1 (katastritunnus 32101:001:0107,

100% transpordimaa) ja Niidu tänaval asuvad garaažide hooneühistud, põhja poolt Järveküla

tee lõigud 13 ja 12 (katastritunnused 32214:004:0207 ja 32214:003:0061, 100%

transpordimaa) ning lääne poolt Niidu tänav (katastritunnus 32201:001:0390, 100%

transpordimaa).

Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut Järveküla tee 46 kinnistu sihtotstarve 100% ärimaa ja tootmismaa

juhtotstarbeks. Kinnistu Järveküla tee 46 on hoonestamata.

Planeeringuga on kavandatud moodustada 3 uut krunti: 2 – äri- ja tootmismaa ja 1 –

transpordimaa.

On planeeritud ehitusõigus büroo-, kaubandus- ja teenindushoonete (sh sõidukite teeninduse

hoone) ning tankla ja seda teenindava hoone püstitamiseks. Ärimaa sihtotstarbele kõrval

funktsiooniga on lubatud tootmismaa sihtotstarve 20%, võimaldades vajadusel põhihoonet

teenindava laohoone püstitamist. Laohoonete paigutamine ei ole lubatud Järveküla tee

poolsele krundipiirile. Kavandatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on kuni 60%

krundipindalast. Hoonete max lubatud kõrgus on 10 m, maapealsete korruste arv - 2 korrust

ja vajadusel 1 – maa-alune, ning krundile on lubatud kuni 2 hoonet. Lisaks lubatud

ehitusõigusele on lubatud kuni 20 m2 suurused abihooned ja rajatised (nt jäätmemaja,

paviljon, varjualused jms). Hoone katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldus.

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mis on Järveküla tee poolses osas planeeritud

krundipiirini, mis on põhjendatud seoses krundi piiri tugeva tagasiastega võrreldes

naaberkinnistutega. On antud viited erimeetmete rakendamisele, kuna hooned on kavandatud

altkaevandatud alale.

Juurdepääs on ette nähtud Niidu tänavalt, milleks on Niidu tänava laienduseks planeeritud

pos 3 kõnnitee rajamiseks. Lähtudes standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on antud

normatiivsed parkimiskohad krundile pos 1 – 42 parkimiskohta ja krundile pos 2 – 25

parkimiskohta.

On kavandatud haljastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted, piirete paigalduse võimalused,

mis on lubatud ainult tagumiste alade piiramise vajadusel.

Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused töötatud välja tehnovõrkude valdajate poolt

väljastatud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu dokumendid on kättesaadavad tööpäeviti Kohtla-Järve Linnavalitsuse ruumides

Keskallee 19 kabinetis nr 604 ning Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/detailplaneering-vastuvoetud detailplaneeringud alalingi all.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Evelyn Danilov

sotsiaalvaldkonna abilinnapea

linnapea asendaja

LISA: Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas Järveküla tee 46 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneering, Väliprojekt OÜ töö nr DP-202334.

Rita Burenkova, tel 518 2791, [email protected]