Põltsamaa linnas Tõrukese kvartali detailplaneeringust

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Põltsamaa 02.09.2024 nr 2-3/2024/175

Tõrukese kvartali detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Põltsamaa Vallavalitsuse 17.10.2022 korraldusega nr 2-3/2022/253 „Tõrukese kvartali

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ algatati

detailplaneering Põltsamaa linnas katastriüksuste Lembitu tänav 1 (katastritunnus 61701:002:0016),

Tõrukese parkmets (katastritunnus 61801:001:0603) ja nende lähialale (edaspidi Tõrukese kvartal).

Planeeringu koostamise eesmärk on elamumaa kruntide moodustamine ja selle juurde kuuluva

infrastruktuuri planeerimine.

Detailplaneering algatati üldplaneeringu (Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrus nr 41

„Põltsamaa linna üldplaneeringu kehtestamine“) kohasena ning seda põhjendati asjaoluga, et

kavandatav maakasutuse sihtotstarbe muutmine ei vähenda üldplaneeringu põhilahenduse terviklikku

toimimist, pigem toetab seda - planeeritavas piirkonnas on nii olemasolev kui üldplaneeringuga

planeeritud maakasutamise sihtotstarve elamumaa ning seetõttu ei peetud kavandatud muudatust

planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 kohaseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse

juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks. Kuivõrd kehtivas üldplaneeringus ei ole määratud

kõrguspiiranguid ega krundi minimaalsuuruseid, siis ei olnud algatatava detailplaneeringu puhul

vajadust hinnata ka üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamise, krundi

minimaalsuuruse vähendamise, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmise temaatikat.

Lähtuti üldisest põhimõttest, et kohalikul omavalitsusel on õigus vaadata piirkonda tervikuna ning lai

kaalutlusruum ruumilist arengut suunavate otsuste tegemisel.

Tõrukese kvartali detailplaneeringu algatamise ajal oli ja on käesoleva ajani paralleelselt töös ka

Põltsamaa valla uue üldplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu algatamise ajaks oli uus

üldplaneering vastu võetud Põltsamaa Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 1-3/2022/7 „Põltsamaa

valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise nõuetele vastavaks

tunnistamine ja üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“. Tõrukese kvartali

detailplaneeringu algatamisel leiti, et planeering ei lähe vastuollu koostamisel oleva uue

üldplaneeringuga. Kuna uue üldplaneeringu kehtestamine Tõrukese kvartali detailplaneeringu senise

koostamise ajal võis tunduda kaugem tulevik ning detailplaneeringu algatamiseks ettevalmistamise ja

ka hilisema koostamisega on tegelenud erinevad ametnikud, siis ilmselt pöörati uue üldplaneeringu

sisule vähe tähelepanu ega osatud ette näha edaspidi tekkivat probleemi, mis senist Tõrukese kvartali

detailplaneeringu menetlust mõjutama hakkab ja mille tõttu Tõrukese kvartali detailplaneering on uue

üldplaneeringuga siiski vastuolus: Üldplaneeringuga määratav maakasutuse juhtotstarve on

territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuuna.

Valdav otstarve tähendab, et kavandatu elluviimisel peab vähemalt 60% maa-alast terviklikult

käsitletava ala ulatuses vastama või sobituma kasutusotstarbelt üldplaneeringus esitatud

juhtotstarbele. Tõrukese kvartali detailplaneeringu planeeringualasse jääb Lembitu tn 1 kinnistu, mille

maakasutuse juhtotstarve uue üldplaneeringu kohaselt on üldkasutatavate hoonete maa.

Detailplaneeringuga nähakse ette juhtotstarbe muutmine üle 60% (100% elamumaaks) st uue

üldplaneeringu kohaselt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Kuna tänaseks on Põltsamaa valla uue üldplaneeringu kehtestamine aktuaalne, siis on mõistlik senine

Tõrukese kvartali detailplaneeringu koostamine lõpetada ning algatada sisult sama detailplaneering

uuesti üldplaneeringut muutvana võttes aluseks algatamise hetkeks kehtiva uue Põltsamaa valla

üldplaneeringu.

Arvestades seni nimetatud asjaolusid lõpetab Põltsamaa Vallavalitsus Tõrukese kvartali

detailplaneeringu koostamise PlanS § 129 lg 1 punkti 2 alusel.

Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 127 lõigete 1 ja 2, § 129

lõike 1 alusel ja kooskõlas Põltsamaa Linnavolikogu 19.10.1998 määrusega nr 41 „Põltsamaa linna

üldplaneeringu kehtestamine“.

1. Lõpetada Tõrukese kvartali detailplaneeringu koostamine.

2. Detailplaneeringu koostamise lõpetamisest teavitada ajalehtedes Vooremaa, Põltsamaa Valla

Sõnumid, Põltsamaa Vallaleht, Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee ning Ametlikes

Teadaannetes.

3. Korraldusega on võimalik tutvuda tööpäevadel Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi tn 9, 48104

Põltsamaa) ja Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavolikogule

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Otsuse peale on kaebeõigusega

isikul õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud

tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karro Külanurm (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Merike Sumla

vallasekretär

Korraldus saadetakse:

1. Ruumi Grupp OÜ

2. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

3. Keskkonnaõiguse Keskus SA

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

Lossi 9 Telefon 776 8550 Registrikood 77000358 AS SEB Pank:

Põltsamaa linn [email protected] TP kood 229101 IBAN: EE171010152000462007

Põltsamaa vald www.poltsamaa.ee AS SWEDBANK

48104 Jõgeva maakond IBAN: EE522200001120094050

piirinaabrid nimekirja alusel

Päästeamet

Terviseamet

Elektrilevi OÜ

Põltsamaa Vesi OÜ

Telia Eesti AS

Transpordiamet

Meie 03.09.2024 nr 7-1/2024/56-1

Tõrukese kvartali detailplaneeringust

Põltsamaa Vallavalitsus teavitab, et võttes arvesse senise Tõrukese kvartali detailplaneeringu

menetlusprotsessis ilmnenud huvide konflikte, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi poolset

detailplaneeringule heakskiidu mitte andmist ja esitatud tagasisidet (09.07.2024 sissetulev kiri nr 7-

1/2024/38-2) ning teadmist, et uue Põltsamaa valla üldplaneeringu kehtestamine on lähikuude

küsimus, on Põltsamaa Vallavalitsus otsustanud (02.09.2024 korraldus nr 2-3/2024/175, kirjale

lisatud) lõpetada Tõrukese kvartali detailplaneeringu koostamise üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneering on kavas uuesti algatada üldplaneeringut muutvana.

Infot Tõrukese kvartali detailplaneeringu koostamise edasise protsessi kohta annab Põltsamaa

Vallavalitsuse planeeringuspetsialist Kertu Anni tel 5309 6850 ja/või e-postil

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kersti Paas

majandusosakonna juhataja