Seisukoht Tartu linna Mari ja Tamme-Sahkari kinnisasjade kasutamise võimaluste kohta

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Allan Ladva

Transpordiamet

Valge tn 4

11413 LASNAMÄE LINNAOSA,

TALLINN, HARJU MAAKOND

Seisukoht Tartu linna Mari ja Tamme-Sahkari

kinnisasjade kasutamise võimaluste kohta

Teie 29.07.2024

Meie 30.08.2024 nr 9-6.2/10893

Olete saatnud linnavalitsuse ruumiloome osakonnale Tamme-Sahkari (registriosa nr 23535750,

katastritunnus 83101:003:0550, pindala 31 210 m2) ja Mari (registriosa nr 2614004,

katastritunnus 83101:003:0166, pindala 29 645m2) kinnisasjade kohta päringu.

Transpordiamet omandas nimetatud kinnistud tervikuna riigitee 2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–

Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks, kuid

käesolevaks ajaks on tehniliselt vajaliku maa-ala vajadust tee projektlahenduses täpsustatud ja

selle tõttu on kinnisasjade vajaliku maaeralduse pindalad oluliselt vähenenud. Vastavalt KAHOS

§ 36 lg 1 on kinnisasja endisel omanikul õigus nõuda talle kuulunud kinnisasja tagastamist, kui

kinnisasja omandaja või tema õigusjärglane ei kasuta omandatud kinnisasja omandamise eesmärgi

kohaselt.

Kinnisasja omanike poole pöördumiseks soovite linnalt eelinfot võimalike tagastatavate

maaeraldiste kasutamise ja arendamise võimaluste kohta. Kirjale lisatud jooniste kohaselt on Mari

kinnistu maaeraldise pindala 9345 m2 ning Tamme-Sahkari maaeraldiste pindalad 11087 m2 ja

7847 m2. Täpsemalt soovite teada, mis tingimused või piirangud rakenduvad eelnimetatud

kinnistuosade arendamisel, sh ligipääsude rajamisel ja hoonestamisel.

Tamme-Sahkari maaeraldiste ehitusõiguse määramisel lähtub linn Tartu linna üldplaneeringuga

määratud ehitusõigusest ja detailplaneeringu koostamise kohustusest. Maa-ala juhtotstarve

üldplaneeringus on ärihoone maa-ala (Ä), mis võimaldab püstitada Kuresalu kompaktse asustuse

arengualale, suure liiklussagedusega riigimaantee naabrusesse sobivaid kaubandus-, teenindus-,

toitlustus-, büroo- jm ärihooneid. Kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse määramiseks tuleb

alale koostada detailplaneering.

Mari kinnistule on üldplaneeringuga kavandatud ulatuslik liiklussõlm. Lisaks tee ja tänava maa-

alale (LT) on kinnistu juhtotstarveteks määratud kaitsemetsa maa-ala (MK), haljasala maa (H) ja

maalise asustusega maa-ala (MA), kuhu üldjuhul on lubatud ehitada hajaasustuse põhimõttel.

Kardla-Tartu lõigu teeprojektiga on Mari kinnistu maakasutust täpsustatud, teekoridori on

nihutatud kinnistu põhjapoolsele servaalale, mistõttu liiklussõlme ja riigimaantee vahel asuvat ligi

hektari suurust maa-ala (MA) on võimalik varasema krundijaotusega võrreldes otstarbekamalt

kasutada sh hoonestada. Üldplaneeringu ptk 10.1 kohaselt kitsendab Mari kinnistut paiknemine

väärtuslikul põllumajandusmaal. Teeprojekti elluviimisel Mari kinnistule, sh kirjas osutatud Mari

kinnistu maaeraldisele väärtusliku põllumajandusmaa kitsendused ei rakendu, sest liiklussõlme

ehitamisega väheneb põllumassiivi pindala väiksemaks kui kaks hektarit (mis on vähim

väärtusliku põllumajandusmaa määramiseks vajalik pindala) ning põllumaa harimine muutub seal

.

väärtusliku põllumajandusmaa määramiseks vajalik pindala) ning põllumaa harimine muutub seal

raskeks või koguni võimatuks. Seega ehitamine Mari kinnistust moodustatavale maaeraldisele on

võimalik. Ehitustingimused täpsustatakse vastavalt ehitusõiguse taotlusele kas

projekteerimistingimustega või detailplaneeringuga.

Transpordiameti päringus esitatud kolme kinnistuosa (maaeraldise) hoonestamisel on oluliseks

eelduseks ühendusteede olemasolu riigimaateega. Ametilt 23.08.2024 saadud täpsustavas kirjas

on näidatud Mari ja Tamme-Sahkari kinnisasjadest moodustatavate maatükkide juurdepääsude

ligikaudsed asukohad. Mahasõitude/juurdepääsude täpsemad asukohad määrab amet maatükkidele

projekteerimistingimuste taotlemisel või detailplaneeringute koostamisel.

Kokkuvõtteks - linna üldplaneeringu kohaselt saab kõikidele moodustatavatele maaeraldistele

ehitada ja Transpordiametilt saadud teabe alusel on maaeraldistele tagatud ühendus

riigimaanteega, ent täpsemate tingimuste saamiseks tuleb küsida ja koostada

projekteerimistingimused või esitada taotlus alale detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Tiiu Tuuga

736 1259 [email protected]