Kiri

ABIHOONE PROJEKT Harjumaa, Saue vald, Ellamaa küla, Poe

Tallinn 2024

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA

Käesolevaga on koostatud abihoone projekt. Projekteeritud on kivikonstruktsioonis viilkatusega katusekorrusega abihoone. Ehitise asukoht: Harju maakond, Saue vald, Ellamaa küla, Poe Ehitisregistri kood: 116029940 Kinnistu: Katastritunnus 51801:001:0012 Kinnistu omanik, hoonestaja, projekti tellija: Aivar Onemar (ik 36804230222)

2. ASENDIPLAAN

Kinnistu asub hajaasustusalal, maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. Krundi suurus on 5274 ruutmeetrit. Maapind on tasane, kõrghaljastus olemas. Kahest küljest piirneb kinnistu naaberkruntidega ning ühest Ellamaa jaama tee ja ühest küljest naaberkrundi sissesõidutee. Abihoone on ehitatud varasema abihoone kohale.

3. ARHITEKTUURILINE LAHENDUS

Abihoone on projekteeritud viilkatusega kahekorruselise hoonena. Põhikorrus (I korrus) on avatud planeeringuga, kus paikneb garaaž ja WC. Katusekorrusel (II korrus) asuvad kaks töötuba ja panipaik. Korrused on ühenduses avatud trepi kaudu.

4. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

4.1. VUNDAMENDID

Vundamendiks on lintvundament. Vundamendi põrandaalune osa on soojustatud 20 cm penoplasti kihiga.

4.2. SEINAD

Välisseinad on laotud Narva tuhaplokkidest. Kandev osa paksusega 200 mm, soojustus 120 mm Kingspan Therma soojustusplaat, õhkvahe, väliskihiks puitvooder 21 mm. Välisseina puitvooder on kandva seinaga ühendatud 25 mm paksuste distantsliistudega. Põhikorruse kandvad seinad on laotud samuti Narva tuhaplokkidest ja katusekorruse vaheseinad on toestatud 65 mm puitprussidega, mis on kaetud OSB plaadiga või laudisega. Seinte ehitamisel on järgitud firma poolt väljatöötatud konstruktiivseid lahendusi.

4.3. VAHELAED

Vahelagi 30 cm paksusest taladest, mis on kaetud 25 mm põranda puitlaastplaadiga.

4.4. KATUS

Katuse kandekonstruktsioon on sarikatel 5 x 15 cm. Katuse katteks on profiilplekk. Katusekonstruktsioon: sarikad, 17 cm paksune Kingspan Therma kiht ja 5 cm paksune

kivivilla kiht, aluskile, liistud, roov, profiilplekk. Katus on varustatud vihmaveerennide, vihmaveetorudega, katuseredeli ja käiguteega.

4.5. PÕRANDAD

Põhikorruse põrand on ehitatud pinnasesse tambitud ESP 100 killustikalusele, soojustatud 200 mm penoplasti kihiga. Põhikorruse põrand on raudbetoonist. Raudbetooni paksus on 200 mm.

4.6. TREPP

Puittrepp.

4.7. AKNAD, UKSED

Aknad - puitalumiinium raamid. Aknad on varustatud seestpoolt aknalaua ja väljast veeplekiga. Välisuksed - soojustatud. Siseuksed vastavalt otstarbele. Garaaži väravad soojustatud ja ülesse avanevad. Akende ja uste klaaspinna jaotus võib muutuda omaniku järelvalve käigus.

5. VÄLISVIIMISTLUS

Välisseinad kaetud puitvoodriga. Hoone sokkel kaetud halli sokliplaadiga. Kõik fassaadi plekkdetailid - räästaservad, veerennid, aknaplekid jms - on tehtud plastikkattega plekist. Puitdetailid on värvitud. Katusekate tumedatooniline profiilplekk.

6. SISEVIIMISTLUS

Plokkseinad on krohvitud ja värvitud. WC seinad kaetud keraamiliste plaatidega. Põranda katteks on põhikoorusel lihvitud betoonpõrand ja katusekorrusel on põranda katteks põranda puitlaastplaat.

7. KÜTE JA VENTILATSIOON

Abihoonesse on paigaldatud oma keskküte. Katlaruumi on paigaldatud tahkel kütusel töötav katel. Põhikorrusel on täiendavalt vesipõrandaküte.

8. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Hoone on varustatud veega elamu veetrassist. Kanalisatsioon on ühendatud elamu mahutiga.

9. TULEOHUTUSE ABINÕUD

Korstna suitsulõõrid on eraldatud puitkonstruktsioonidest 10 cm kivivilla kihiga ja ehitatud vastavalt ehitise tuleohutuse eeskirjadele EPN 10.4 ja 10.5. Küttekolde esine põrand on kaetud mittepõleva materjaliga, mille ulatus küttekolde uksest kummalegi poole 10 cm ja ette

60 cm. Korsten ulatub 80 cm üle katuseharja. Pääsuks katusele on katusel katuseredel ja käigutee.

10. ELEKTRIVARUSTUS

Abihoone elektrivarustus vastavalt liitumistingimustele liitumiskilbi kaitselüliti sisendklemmidelt. Elektriühendus elektrimaakaabliga. Abihoone peakaitselüliti 3x25 A. Elektripaigaldiste projekt lahendatakse eraldi.

11. TEHNILISED NÄITAJAD

Korruste arv - 2 Hoonealune pind - 162.9 m2 Suletud netopind - 250.9 m2 Hoone ruumala - 825.9 m3 Tulepüsivusklass - TP3

Koostas: Rain Onemar

Mõõdistas:

Koostas:

Kontrollis:

Töö nr:

Mõõtkava:

Lehe nr:

Lehti kokku:

Kuupäev:OÜ ESTGEO

Objekti nimetus ja aadress:

1

EHITUSJÄRGNE KONTROLLMÕÕDISTUS

ARUANNE

24_033

Poe,

Ellamaa, Saue vald,

Harju maakond.

OÜ ESTGEO MTR EEG000175 Tel. 5254212

E.Bornhöhe 13, 11911 Tallinn

Tallinn 2024

2

SISUKORD

Lk.

Seletuskiri 3 Asukoha skeem 4 Maa-ala topoplaan 5 Lõpuleht 6

3

SELETUSKIRI 1. Üldandmed

Tellija: Aivar Onemar Teostaja: OÜ EstGeo reg 11659498, MTR nr EEG000175 Objekti asukoht: Ellamaa küla, Saue vald, Harjumaa Objekti nimetus: Poe kinnistu geodeetilised uurimistööd Tööde täitmise aeg: Välitööd juuni 2024.a. Kameraaltööd juuni 2024.a. Töö täitjad: A.Lvov; M. Karulaas Mõõdistamistööd on tehtud kooskõlas Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusega Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded, mis kehtib alates 22.04.2016. 2. Geodeetiliste lähtepunktide andmed

Trimble VRS Now gps tugijaamade võrk

3. Mõõtmistööd Vastavalt lähteülesandele teostati M1:500 mõõdistamine maa-alal pindalaga 0,5 ha. Plaan koostati arvutil graafikaprogrammiga ZWCAD 2020. Plaan väljastatakse digitaalselt.

4. Kasutatud instrumendid

Mõõdistamisel kasutati elektrontahhümeetrit Trimble S5 koos lisaseadmetega ja GNSS seadet R8 koos lisaseadmetega

5. Tehnovõrgud

Plaanile kantud digitaalsete teostusjooniste alusel 6. Katastriandmed Geoaluse plaanile on kantud kinnistute piirid ja andmed seisuga jaanuar 2024.a., mis on saadud Maa-ameti ruumiandmeteenuste büroost.

7. Üleantavate materjalide loetelu Tellija: Aivar Onemar - digitaalinfo dwg ja pdf formaadis - aruanne pdf formaadis

8. Märkused OÜ EstGeo ei vastuta allmaakommunikatsioonide valdajatele ja haldajatele kuuluvate ja nende poolt esitatud maa-aluste tehnovõrkude õigsuse eest. 27.06.2024.a. Koostas: / A. Lvov / Vastutab: / M. Karulaas /

4

ASUKOHA SKEEM

-mõõdistatud maa-ala

6

LÕPULEHT

Käesolevas toimikus on 6 (kuus) järjestikust nummerdatud lehte.

/ M. Karulaas /

27.06.2024.a.

44 70

84 0

24 00

12 30

360

36 0

1400

1200

22 00

1160 1160 1000 2760 4245 2745 1090 1140 975 1145 955 1145 1160

79 35

B

CC

B

5 9

1011

Ellamaa küla, Poe 1 korrus M 1:50

80 0

39 00

25 03

6320 7158 6270

80 0

1395

11 00

33 87

,5 11

60 33

87 ,5

20680

C

B

C

B

5 9

1011

Ellamaa küla, Poe 2 korrus M 1:50

Ellamaa küla, Poe M 1:50

Vaade 9 - 5

Ellamaa küla, Poe M 1:50

Vaade 11 - 10

60 0

7935

Ellamaa küla, Poe M 1:50

Vaade C - B

60 0

7935

Ellamaa küla, Poe M 1:50

Vaade B - C

C B

Ellamaa küla, Poe lõige a - a M 1:50

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 27.08.2024

Meie 06.09.2024 nr 7.1-2/24/14774-2

Poe kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Ellamaa küla

Poe (51801:001.0012) kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 447360 , taotlus nr

2411201/21354).

Kinnistu (51801:001:0012) asub riigitee 11169 Ellamaa jaama tee km 0,13-0,23 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse hoone ( EHR kood 116029940) abihooneks (EHR kood nr 116029940)

ümberehitamiseks.

Transpordiametilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse puuduste esinemist projektis ning tuginedes ehitusseadustiku § 43 lg 1, § 71 lg 1 ja

lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid),

jätame ehitusteatise eelnõu kooskõlastamata järgnevate puuduste tõttu:

1. Projekti seletuskirjas ja asendiplaanil tuua välja EhS § 71 lg 2 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis on väljakujunenud hoonestusjoon. Ehitusloa kohustusliku hoone ehitamisel teekaitsevööndisse tuleb arvestada tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ja teel lähtuvate kahjulike mõjudega.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

5. Riigitee km 0,133 ristumiskoht on ehitatud teeomaniku nõusolekuta ega vasta elementaarsetele nõuetele (nt ristumiskoha geomeetria). Ristumiskoha seadustamiseks on vajalik koostada teeprojekt. Palume huvitatud isikul esitada taotlus ristumiskoha projekti nõuete väljastamiseks [email protected]. Palume võtta arvesse, et me lükkame tagasi kõik kooskõlastamise taotlused vähemalt seni, kuni oleme sõlminud huvitatud isikuga kooskõlastatud teeprojekti alusel ristumiskoha ehitamise lepingu. Antud juhul on lisaks vaja lahendada riigitee alusele maale omaniku nõusolekuta ehitatud ehitise osa küsimus, mis võib protsessi veelgi pikendada.

6. Vastavalt koostatud ehitusjärgsele teostusmõõdistusele (vt lisa 1) paikneb osa kõrvalhoonest riigitee alusel maal. Palume Teil teostada Poe (51801:001:0012) katastriüksuse piirimärkide plaanilise asendi kontrollmõõdistus, mille alusel täpsustada piiri kulgemise kirjeldus, piiripunktide ja piirimärkide 1 ja 5 vahelisel piirilõigul ( vt lisa 2

2 (3)

ja 3). Kontrollmõõdistuse alusel saame hinnata ehitise mõju riigiteele ja selle korrakohasele kasutamisele ning langetada otsuse ehitise seadustamise kohta.

7. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha.

9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. Ellamaa_Poe

2.pln-51801_001_0012

3.ppr-51801_001_0012

3 (3)

Rita Źereen

5120275, [email protected]