Saue vallas Ellamaa külas Poe kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/3257-1 |
| Registreeritud | 26.02.2026 |
| Sünkroonitud | 27.02.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Mõõdistas:
Koostas:
Kontrollis:
Töö nr:
Mõõtkava:
Lehe nr:
Lehti kokku:
Kuupäev:OÜ ESTGEO
Objekti nimetus ja aadress:
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Ellamaa külas Poe kinnistul
Taotleja soovib koostada ehitusprojekti kinnistul paikneva ehitusloakohustusliku abihoone seadustamiseks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Poe kinnistu (51801:001:0012) on 5274.0 m² suurune 100% elamumaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses, kinnistu kaguosasse ulatub planeeritava või rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetav riigitee koridor. Ligikaudu pool kinnistust asub 11169 Ellamaa jaama tee kaitsevööndis ning kinnistu kaguserva ulatuvad elektripaigaldiste kaitsevööndid. Juurdepääs kinnistule on ajalooliselt olnud Ado-Jüri kinnistul (51801:001:0166) paiknevalt erateelt (servituuti seatud ei ole). Hiljem (täpset aastat ei ole võimalik tuvastada) on välja ehitatud ka mahasõit 11169 Ellamaa jaama teelt. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
Ehitusjärelevalve käigus on ortofotode abil tuvastatud, et Poe kinnistul paiknenud abihoone (116029940) on ajavahemikul 2005-2018 lammutatud ning aastatel 2018-2020 on samasse asukohta püstitatud uus abihoone. 27.06.2024 on teostatud krundi geodeetiline mõõdistus, mille alusel asub uus abihoone osaliselt 11169 Ellamaa jaama tee (51801:001:0184) katastriüksusel. Taotleja on esitanud projekteerimistingimuste taotluse abihoone seadustamise ehitusprojekti koostamiseks ning ehitusloa taotlemiseks. Menetlusse kaasatakse 11169 Ellamaa jaama tee katastriüksuse volitatud asutus Transpordiamet.
Kuivõrd Ehitisregistri andmetel on Poe kinnistul elamu (116029937) esmase kasutuselevõtu aastaga 1933 ning tegemist on olemasoleva ehitusõigusega kinnistuga (100% elamumaa), siis hetkel kehtiva üldplaneeringu kitsendused Poe kinnistule abihoone püstitamiseks projekteerimistingimuste andmisel ei rakendu.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile ja piirinaabritele (Ado-Jüri, Rebase, Aasakese) 26. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks tähtajaga 8. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Ellamaa külas Poe kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 9. veebruari 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/01209, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Ellamaa külas Poe kinnistul (katastritunnus: 51801:001:0012, elamumaa 100%) abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: abihoone püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/01209
Kuupäev: 09.02.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Poe kinnistu (katastritunnus: 51801:001:0012; 5274.0 m², elamumaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve ja arv: üks abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: abihoone paikneb elamust loodesuunal; koostöös Transpordiametiga leida lahendus üle kinnistu piiri ulatuva hoonemahu osas;
1.4. hoone lubatud suurim ehitisealune pind: 250 m2;
1.5. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
1.6. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (1 + katusekorrus);
1.7. katusetüüp: viilkatus;
1.8. katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda olemasolevatest hoonetest oma kinnistul.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil;
3.2. elektrivarustus lahendada kinnistusiseselt;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. seadustada 11169 Ellamaa jaama teele rajatud ristumiskoht vastavalt Transpordiameti nõuetele.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoones ei või paikneda eluruume.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. kui kasutatakse osaliselt olemasolevaid konstruktsioone (nt vana abihoone vundament), esitada projekti koosseisus eksperthinnang olemasolevate konstruktsioonide püsivuse ja kandevõime osas;
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Ellamaa külas Poe kinnistul
Taotleja soovib koostada ehitusprojekti kinnistul paikneva ehitusloakohustusliku abihoone seadustamiseks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Poe kinnistu (51801:001:0012) on 5274.0 m² suurune 100% elamumaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses, kinnistu kaguosasse ulatub planeeritava või rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetav riigitee koridor. Ligikaudu pool kinnistust asub 11169 Ellamaa jaama tee kaitsevööndis ning kinnistu kaguserva ulatuvad elektripaigaldiste kaitsevööndid. Juurdepääs kinnistule on ajalooliselt olnud Ado-Jüri kinnistul (51801:001:0166) paiknevalt erateelt (servituuti seatud ei ole). Hiljem (täpset aastat ei ole võimalik tuvastada) on välja ehitatud ka mahasõit 11169 Ellamaa jaama teelt. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
Ehitusjärelevalve käigus on ortofotode abil tuvastatud, et Poe kinnistul paiknenud abihoone (116029940) on ajavahemikul 2005-2018 lammutatud ning aastatel 2018-2020 on samasse asukohta püstitatud uus abihoone. 27.06.2024 on teostatud krundi geodeetiline mõõdistus, mille alusel asub uus abihoone osaliselt 11169 Ellamaa jaama tee (51801:001:0184) katastriüksusel. Taotleja on esitanud projekteerimistingimuste taotluse abihoone seadustamise ehitusprojekti koostamiseks ning ehitusloa taotlemiseks. Menetlusse kaasatakse 11169 Ellamaa jaama tee katastriüksuse volitatud asutus Transpordiamet.
Kuivõrd Ehitisregistri andmetel on Poe kinnistul elamu (116029937) esmase kasutuselevõtu aastaga 1933 ning tegemist on olemasoleva ehitusõigusega kinnistuga (100% elamumaa), siis hetkel kehtiva üldplaneeringu kitsendused Poe kinnistule abihoone püstitamiseks projekteerimistingimuste andmisel ei rakendu.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile ja piirinaabritele (Ado-Jüri, Rebase, Aasakese) 26. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks tähtajaga 8. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Ellamaa külas Poe kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 9. veebruari 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/01209, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Ellamaa külas Poe kinnistul (katastritunnus: 51801:001:0012, elamumaa 100%) abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: abihoone püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/01209
Kuupäev: 09.02.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Poe kinnistu (katastritunnus: 51801:001:0012; 5274.0 m², elamumaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve ja arv: üks abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: abihoone paikneb elamust loodesuunal; koostöös Transpordiametiga leida lahendus üle kinnistu piiri ulatuva hoonemahu osas;
1.4. hoone lubatud suurim ehitisealune pind: 250 m2;
1.5. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
1.6. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (1 + katusekorrus);
1.7. katusetüüp: viilkatus;
1.8. katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda olemasolevatest hoonetest oma kinnistul.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil;
3.2. elektrivarustus lahendada kinnistusiseselt;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. seadustada 11169 Ellamaa jaama teele rajatud ristumiskoht vastavalt Transpordiameti nõuetele.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoones ei või paikneda eluruume.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. kui kasutatakse osaliselt olemasolevaid konstruktsioone (nt vana abihoone vundament), esitada projekti koosseisus eksperthinnang olemasolevate konstruktsioonide püsivuse ja kandevõime osas;
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
26.02.2026 nr 5-6/1999
Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Ellamaa külas Poe (katastritunnus: 51801:001:0012; 5274.0 m², elamumaa 100%) kinnistul ehitusloakohustusliku abihoone seadustamise ehitusprojekti koostamiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.
Seoses kinnistu paiknemisega osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, ebaseaduslikult rajatud mahasõiduga ning seadustatava hoone ulatumisega 11169 Ellamaa jaama tee katastriüksusele esitame eelnõu Transpordiametile kooskõlastamiseks.
Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 08.03.2026. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada.
Eelnõud puudutavate küsimuste korral võtke palun minuga ühendust.
Mõõdistas:
Koostas:
Kontrollis:
Töö nr:
Mõõtkava:
Lehe nr:
Lehti kokku:
Kuupäev:OÜ ESTGEO
Objekti nimetus ja aadress:
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Ellamaa külas Poe kinnistul
Taotleja soovib koostada ehitusprojekti kinnistul paikneva ehitusloakohustusliku abihoone seadustamiseks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Poe kinnistu (51801:001:0012) on 5274.0 m² suurune 100% elamumaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses, kinnistu kaguosasse ulatub planeeritava või rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetav riigitee koridor. Ligikaudu pool kinnistust asub 11169 Ellamaa jaama tee kaitsevööndis ning kinnistu kaguserva ulatuvad elektripaigaldiste kaitsevööndid. Juurdepääs kinnistule on ajalooliselt olnud Ado-Jüri kinnistul (51801:001:0166) paiknevalt erateelt (servituuti seatud ei ole). Hiljem (täpset aastat ei ole võimalik tuvastada) on välja ehitatud ka mahasõit 11169 Ellamaa jaama teelt. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
Ehitusjärelevalve käigus on ortofotode abil tuvastatud, et Poe kinnistul paiknenud abihoone (116029940) on ajavahemikul 2005-2018 lammutatud ning aastatel 2018-2020 on samasse asukohta püstitatud uus abihoone. 27.06.2024 on teostatud krundi geodeetiline mõõdistus, mille alusel asub uus abihoone osaliselt 11169 Ellamaa jaama tee (51801:001:0184) katastriüksusel. Taotleja on esitanud projekteerimistingimuste taotluse abihoone seadustamise ehitusprojekti koostamiseks ning ehitusloa taotlemiseks. Menetlusse kaasatakse 11169 Ellamaa jaama tee katastriüksuse volitatud asutus Transpordiamet.
Kuivõrd Ehitisregistri andmetel on Poe kinnistul elamu (116029937) esmase kasutuselevõtu aastaga 1933 ning tegemist on olemasoleva ehitusõigusega kinnistuga (100% elamumaa), siis hetkel kehtiva üldplaneeringu kitsendused Poe kinnistule abihoone püstitamiseks projekteerimistingimuste andmisel ei rakendu.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile ja piirinaabritele (Ado-Jüri, Rebase, Aasakese) 26. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks tähtajaga 8. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Ellamaa külas Poe kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 9. veebruari 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/01209, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Ellamaa külas Poe kinnistul (katastritunnus: 51801:001:0012, elamumaa 100%) abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: abihoone püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/01209
Kuupäev: 09.02.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Poe kinnistu (katastritunnus: 51801:001:0012; 5274.0 m², elamumaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve ja arv: üks abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: abihoone paikneb elamust loodesuunal; koostöös Transpordiametiga leida lahendus üle kinnistu piiri ulatuva hoonemahu osas;
1.4. hoone lubatud suurim ehitisealune pind: 250 m2;
1.5. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
1.6. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (1 + katusekorrus);
1.7. katusetüüp: viilkatus;
1.8. katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda olemasolevatest hoonetest oma kinnistul.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil;
3.2. elektrivarustus lahendada kinnistusiseselt;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. seadustada 11169 Ellamaa jaama teele rajatud ristumiskoht vastavalt Transpordiameti nõuetele.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoones ei või paikneda eluruume.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. kui kasutatakse osaliselt olemasolevaid konstruktsioone (nt vana abihoone vundament), esitada projekti koosseisus eksperthinnang olemasolevate konstruktsioonide püsivuse ja kandevõime osas;
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Ellamaa külas Poe kinnistul
Taotleja soovib koostada ehitusprojekti kinnistul paikneva ehitusloakohustusliku abihoone seadustamiseks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Poe kinnistu (51801:001:0012) on 5274.0 m² suurune 100% elamumaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses, kinnistu kaguosasse ulatub planeeritava või rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetav riigitee koridor. Ligikaudu pool kinnistust asub 11169 Ellamaa jaama tee kaitsevööndis ning kinnistu kaguserva ulatuvad elektripaigaldiste kaitsevööndid. Juurdepääs kinnistule on ajalooliselt olnud Ado-Jüri kinnistul (51801:001:0166) paiknevalt erateelt (servituuti seatud ei ole). Hiljem (täpset aastat ei ole võimalik tuvastada) on välja ehitatud ka mahasõit 11169 Ellamaa jaama teelt. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
Ehitusjärelevalve käigus on ortofotode abil tuvastatud, et Poe kinnistul paiknenud abihoone (116029940) on ajavahemikul 2005-2018 lammutatud ning aastatel 2018-2020 on samasse asukohta püstitatud uus abihoone. 27.06.2024 on teostatud krundi geodeetiline mõõdistus, mille alusel asub uus abihoone osaliselt 11169 Ellamaa jaama tee (51801:001:0184) katastriüksusel. Taotleja on esitanud projekteerimistingimuste taotluse abihoone seadustamise ehitusprojekti koostamiseks ning ehitusloa taotlemiseks. Menetlusse kaasatakse 11169 Ellamaa jaama tee katastriüksuse volitatud asutus Transpordiamet.
Kuivõrd Ehitisregistri andmetel on Poe kinnistul elamu (116029937) esmase kasutuselevõtu aastaga 1933 ning tegemist on olemasoleva ehitusõigusega kinnistuga (100% elamumaa), siis hetkel kehtiva üldplaneeringu kitsendused Poe kinnistule abihoone püstitamiseks projekteerimistingimuste andmisel ei rakendu.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile ja piirinaabritele (Ado-Jüri, Rebase, Aasakese) 26. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks tähtajaga 8. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Ellamaa külas Poe kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 9. veebruari 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/01209, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Ellamaa külas Poe kinnistul (katastritunnus: 51801:001:0012, elamumaa 100%) abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: abihoone püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/01209
Kuupäev: 09.02.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Poe kinnistu (katastritunnus: 51801:001:0012; 5274.0 m², elamumaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116029937), ait (116029938), kuur (116029939), kaev (220413429) ja kogumiskaev (220413430), püstitamisel on päikeseelektrijaam (12 kW) (221470062).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve ja arv: üks abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: abihoone paikneb elamust loodesuunal; koostöös Transpordiametiga leida lahendus üle kinnistu piiri ulatuva hoonemahu osas;
1.4. hoone lubatud suurim ehitisealune pind: 250 m2;
1.5. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
1.6. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (1 + katusekorrus);
1.7. katusetüüp: viilkatus;
1.8. katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda olemasolevatest hoonetest oma kinnistul.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil;
3.2. elektrivarustus lahendada kinnistusiseselt;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. seadustada 11169 Ellamaa jaama teele rajatud ristumiskoht vastavalt Transpordiameti nõuetele.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoones ei või paikneda eluruume.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. kui kasutatakse osaliselt olemasolevaid konstruktsioone (nt vana abihoone vundament), esitada projekti koosseisus eksperthinnang olemasolevate konstruktsioonide püsivuse ja kandevõime osas;
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 06.09.2024 | 3 | 7.1-2/24/14774-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saue Vallavalitsus |