Detailplaneering

Lisa

Jõhvi Vallavolikogu .oktoobri 2024 otsusele nr 0000

„Jõhvi linna Sompa tn 38a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine„

JÕHVI LINNA SOMPA TN 38a KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: Jõhvi Vallavalitsus

(registrikood 75033483)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Sompa tn 38a, Sompa tänav T9,

Sompa tänav J1 ja Sompa tänav J7 kinnistud

1.3. Lähteseisukohtade kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteseisukohtade koostamise alus: Planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja Planeeringu koostaja peab vastama

Planeerimisseaduse § 6 lg 10 sätestatud tingimustele.

2. PLANEERINGU EESMÄRK, PLANEERITAVA ALA SUURUS, ANDMED

PLANEERINGUALA KOHTA

2.1. Detailplaneeringu eesmärk on: planeeritaval alal ehitusõiguse määramine jäätmejaama hoone(te)

ning jäätmejaama teenindamiseks vajalike rajatiste (kõvakattega plats, nõrgveesüsteem,

kompostimisplats jms rajatis) püstitamiseks. Parkimiskorralduse, juurdepääsude ja tehnovõrkude

lahenduse koostamine ning vajalike piirangute ja servituutide vajaduse määramine.

2.2. Planeeritava ala pindala: koos ümbritseva alaga ligikaudu 0,7 ha.

2.3. Andmed planeeritava ala kohta: Detailplaneeringuala asukoht on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Sompa tn

38a. Planeeritaval alal kehtib Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013. a määrusega nr 127 kehtestatud valla

üldplaneering, mille kohaselt detailplaneeringu ala on reserveeritud puhke, virgestus ja haljasala maaks.

Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal

jäätmekäitlusmaa juhtotstarbeks (OJ). Koostatava detailplaneeringuga taotletakse Jõhvi valla

üldplaneeringu muutmist.

Planeeritav maa-ala hõlmab Sompa tn 38a (25101:001:0593, puhke-, virgestus- ja haljasalamaa 100%,

pindala 5468 m2) katastriüksust ja osaliselt lähialana Sompa tänav T8 (25301:001:0122, transpordimaa

100%, 3223 m2), Sompa tänav T9 (25301:001:0125, transpordimaa 100%, pindala 3088 m2), Sompa

tänav J1 (25301:001:0053, transpordimaa 100%, pindala 25175 m2), Sompa tänav J5 (25301:001:0057,

transpordimaa 100%, pindala 1220 m2) ja Sompa tänav J7 (25301:001:0124, transpordimaa 100%,

pindala 1877 m2) katastriüksuseid. Planeeritava ala suurus on ca 0.7 ha.

Jäätmejaamas hakatakse vastu võtma eraldi liigiti kogutud jäätmeid, segaolmejäätmete vastuvõttu ei

kavandata, samuti ei kavandata jäätmete käitlemist, millega kaasneks negatiivseid häiringuid müra,

haisu või tolmu näol. Jäätmete üleandmisel ja hoidmisel ei teki õhuheitmeid, kuna jäätmed on valdavalt

inertsed. Kodumajapidamises tekkivaid jäätmeliike hakatakse vastu võtma lekkekindlates mahutites.

Lahtiselt kogutavaid jäätmeliike kogutakse asfalteeritud platsil, varjualuse all, ohtlikke jäätmeid selleks

ettevalmistatud ruumides ja suletavates mahutites. Kogutavaid jäätmeid hoitakse ajutiselt ning antakse

üle selleks vastavat luba omavale ettevõttele;

Planeeritava maa-ala skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Jõhvi valla üldplaneering (kehtestatud 18.07.2013 Jõhvi Vallavolikogu otsusega nr 127).

3.2. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr

1-1/2016/278).

3.3. Jõhvi valla arengukava 2024-2030.

3.4. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.5. riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

3.6. Jõhvi Vallavolikogu 16.06.2016 määrusega nr 97 vastuvõetud „Üksikpuude raie loa andmise

tingimused ja kord Jõhvi vallas“;

3.7. Arvesse võtta Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ning Terviseameti arvamused

detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta (05.04.2024 nr 14-3/1120-3; 9.3-1/24/2323-

2 ).

3.9. Arvestada, et planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 välja

toodud müra sihtväärtused.

3.10 Arvestada Jõhvi linna Jõhvi kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva raudtee vahelise ala

detailplaneeringuga(DP-23).

3.11. Arvestada Sompa tn 38a detailplaneeringu KSH eelhinnangus esitatud märkustega.

4. ERINÕUDED

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei ole

vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja Ehitisregistrisse.

4.3. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Vaadeldav ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva raudteest Põhja pool, Sompa tänava T9 ääres.

Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistu ümbruse maa-alasid.. Tegemist on ka Jõhvi linnas

vahetult linna läbiva Tallinn-Narva raudtee äärde jääva haljasalaga, kus gruppidena esineb

kõrghaljastust.

5.2. Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistut ja osaliselt Sompa tänav T9, Sompa tänav J1 ja

Sompa tänav J7 kinnistuid

5.3. Planeeringualale ulatuvad vee-, kanalisatsioonitorud, keskpinge- ja sidekaablid. Sompa tänav J7

tänaval tänavavalgustus puudub. Planeeringualale ulatub keskpingeliini (35kV) kaitsevöönd.

Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil jääb planeeringuala osaliselt Eesti põlevkivimaardla

kamberkaevandamise mõjuala (servaalale).

6. NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem, arvestades linna ja elanike

liikumisega.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. ehitiste suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. ehitiste suurimat lubatud ehitusalust pinda, näidates võimaliku prügisorteerimise ala täpse

paiknemise krundil;

6.3.4. võimaliku perspektiivse komposteerimisväljaku paiknemine planeeringualal;

6.3.5. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi;

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek;

6.6. Lahendada planeeringualaga seonduv tuleohutus;

6.7. Näidata kõrg- ja madalhaljastus;

6.8. Pöörata tähelepanu kavandatava taristu arhitektuursele sobivusele;

6.9. Ligipääsetavus;

6.10. Tehnovõrgud:

6.10.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.10.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.10.3. lahendada tehnovarustus koos uute tehnovõrkude torustikega:

6.10.4. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.11. Kitsendused ja servituudid:

6.11.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.11.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi EVS

809-1:2002 nõuetele.

6.13. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.14. Majanduslikud võimalused ja kruntide ümberkorraldamisega seotud planeeringu elluviimiseks

lahendada planeeringu elluviimise peatükis, kus näha ette vajalikud kokkulepped ja võimalused

planeeringu realiseerumisel.

6.15. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.16. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja kohustused planeeringu rakendamisel.

6.17. Täiendavaid uuringuid planeeringualale ei kavandata

7. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Terviseamet, Põllumajandus-

ja Toiduamet.

8. KAASATAVAD:

Järve Biopuhastus, Elektrilevi ja Telia.

9. LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu dokument muutmisele.

10. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendist „Nõuandeid

detailplaneeringu koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001?leiaKehtiv) ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013“.

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse (https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning) sobivas vormingus. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele

vastavuse kontroll (https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täiendamisele

võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid nõudeid.

11. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik ajakava

sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite tegelikest

toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut

muutvana.

aeg tegevus

märts, aprill 2024 KSH eelhinnangu koostamine ja KSH vajalikkuse kohta

asjaomastelt asutustelt seisukohtade küsimine

30.05.2024 algatamine volikogus

juuni 2024 hanke korraldamine planeeringu koostaja leidmiseks

04.06.2024 algatamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

okt 2024 planeeringu lähteseisukohtade koostamine, nende kohta

ettepanekute küsimine ja lähteseisukohtade kinnitamine volikogus

okt-nov 2024 detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiisi avalik väljapanek

jaan- veebr 2025 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

veebr- mai 2025 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud

asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg

pikendada)

juuli 2025 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on

valmis)

aug 2025 vastuvõtmine volikogus

aug- sept 2025 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

sept-okt 2025 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada

tuleb ka 10-päevase etteteatamisega)

dets 2025-veebr 2026 planeeringu esitamine Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks (kuni 60 päeva-

PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

märts- apr 2026 kehtestamine volikogus

apr- mai 2026 kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: johvi@johvi.ee SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium 11.09.2024 nr 7-1.3/979-28

info@agri.ee

Jõhvi valla Jõhvi linna Sompa tn 38a detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine

Esitame Teile Jõhvi linna Sompa tn 38a ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesande ettepanekute saamiseks lähtuvalt planeerimisseaduse §81 lg 1 alusel.

Jõhvi Vallavolikogu algatas 30. mai 2024 otsusega nr 201 üldplaneeringu lahendust muutva Sompa tn 38a ja lähiümbruse detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualal rajada jäätmejaam kodumajapidamises tekkivate liigiti kogutud jäätmete üleandmiseks, et edendada jäätmete taaskasutust. Detailplaneeringu ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva raudteest Põhja pool, Sompa tänava T9 ääres. Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistu ümbruse maa-alasid. Planeeritava ala suurus on ca 0,7 ha

Jõhvi valla üldplaneeringu kohaselt asuvad eelnimetatud kinnistud tiheasustusalal, kus Sompa tn 38a on

munitsipaalomand juhtotstarbega puhke, virgestus ja haljasalamaa (P). Detailplaneeringuga taotletakse

maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal jäätmekäitlusmaa juhtotstarbeks (OJ).

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille järgi keskkonnamõju hindamist ei ole vaja teostada.

Jõhvi linna Sompa tn 38a ja lähiala detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Jõhvi valla

veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine / Detailplaneeringud / dokumendihalduse

planeeringute register / DP-197 või otselingilt:

https://adr.johvi.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=3559566&tid=1611&u=20240531141822&deskt op=1017&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D1611%26u%3D20240 531141822 Kõigil isikutel võimalik esitada kirjalikke arvamusi detailplaneeringu kohta aadressil Kooli tn 2,

41595 Jõhvi või e-posti aadressil: johvi@johvi.ee

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

5393 4531 tiit.toos@johvi.ee

Sama: Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Järve Biopuhastus,

Elektrilevi, Telia, Seliger Grupp OÜ, Simpsoni Grupp OÜ, Heidelberg Materials Betoon AS

Lisa

Jõhvi Vallavolikogu .oktoobri 2024 otsusele nr 0000

„Jõhvi linna Sompa tn 38a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine„

JÕHVI LINNA SOMPA TN 38a KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: Jõhvi Vallavalitsus

(registrikood 75033483)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Sompa tn 38a, Sompa tänav T9,

Sompa tänav J1 ja Sompa tänav J7 kinnistud

1.3. Lähteseisukohtade kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteseisukohtade koostamise alus: Planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja Planeeringu koostaja peab vastama

Planeerimisseaduse § 6 lg 10 sätestatud tingimustele.

2. PLANEERINGU EESMÄRK, PLANEERITAVA ALA SUURUS, ANDMED

PLANEERINGUALA KOHTA

2.1. Detailplaneeringu eesmärk on: planeeritaval alal ehitusõiguse määramine jäätmejaama hoone(te)

ning jäätmejaama teenindamiseks vajalike rajatiste (kõvakattega plats, nõrgveesüsteem,

kompostimisplats jms rajatis) püstitamiseks. Parkimiskorralduse, juurdepääsude ja tehnovõrkude

lahenduse koostamine ning vajalike piirangute ja servituutide vajaduse määramine.

2.2. Planeeritava ala pindala: koos ümbritseva alaga ligikaudu 0,7 ha.

2.3. Andmed planeeritava ala kohta: Detailplaneeringuala asukoht on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Sompa tn

38a. Planeeritaval alal kehtib Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013. a määrusega nr 127 kehtestatud valla

üldplaneering, mille kohaselt detailplaneeringu ala on reserveeritud puhke, virgestus ja haljasala maaks.

Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal

jäätmekäitlusmaa juhtotstarbeks (OJ). Koostatava detailplaneeringuga taotletakse Jõhvi valla

üldplaneeringu muutmist.

Planeeritav maa-ala hõlmab Sompa tn 38a (25101:001:0593, puhke-, virgestus- ja haljasalamaa 100%,

pindala 5468 m2) katastriüksust ja osaliselt lähialana Sompa tänav T8 (25301:001:0122, transpordimaa

100%, 3223 m2), Sompa tänav T9 (25301:001:0125, transpordimaa 100%, pindala 3088 m2), Sompa

tänav J1 (25301:001:0053, transpordimaa 100%, pindala 25175 m2), Sompa tänav J5 (25301:001:0057,

transpordimaa 100%, pindala 1220 m2) ja Sompa tänav J7 (25301:001:0124, transpordimaa 100%,

pindala 1877 m2) katastriüksuseid. Planeeritava ala suurus on ca 0.7 ha.

Jäätmejaamas hakatakse vastu võtma eraldi liigiti kogutud jäätmeid, segaolmejäätmete vastuvõttu ei

kavandata, samuti ei kavandata jäätmete käitlemist, millega kaasneks negatiivseid häiringuid müra,

haisu või tolmu näol. Jäätmete üleandmisel ja hoidmisel ei teki õhuheitmeid, kuna jäätmed on valdavalt

inertsed. Kodumajapidamises tekkivaid jäätmeliike hakatakse vastu võtma lekkekindlates mahutites.

Lahtiselt kogutavaid jäätmeliike kogutakse asfalteeritud platsil, varjualuse all, ohtlikke jäätmeid selleks

ettevalmistatud ruumides ja suletavates mahutites. Kogutavaid jäätmeid hoitakse ajutiselt ning antakse

üle selleks vastavat luba omavale ettevõttele;

Planeeritava maa-ala skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Jõhvi valla üldplaneering (kehtestatud 18.07.2013 Jõhvi Vallavolikogu otsusega nr 127).

3.2. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr

1-1/2016/278).

3.3. Jõhvi valla arengukava 2024-2030.

3.4. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.5. riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

3.6. Jõhvi Vallavolikogu 16.06.2016 määrusega nr 97 vastuvõetud „Üksikpuude raie loa andmise

tingimused ja kord Jõhvi vallas“;

3.7. Arvesse võtta Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ning Terviseameti arvamused

detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta (05.04.2024 nr 14-3/1120-3; 9.3-1/24/2323-

2 ).

3.9. Arvestada, et planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 välja

toodud müra sihtväärtused.

3.10 Arvestada Jõhvi linna Jõhvi kalmistu, Jõhvi linna loode piiri ja Tallinn-Narva raudtee vahelise ala

detailplaneeringuga(DP-23).

3.11. Arvestada Sompa tn 38a detailplaneeringu KSH eelhinnangus esitatud märkustega.

4. ERINÕUDED

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei ole

vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja Ehitisregistrisse.

4.3. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Vaadeldav ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva raudteest Põhja pool, Sompa tänava T9 ääres.

Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistu ümbruse maa-alasid.. Tegemist on ka Jõhvi linnas

vahetult linna läbiva Tallinn-Narva raudtee äärde jääva haljasalaga, kus gruppidena esineb

kõrghaljastust.

5.2. Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistut ja osaliselt Sompa tänav T9, Sompa tänav J1 ja

Sompa tänav J7 kinnistuid

5.3. Planeeringualale ulatuvad vee-, kanalisatsioonitorud, keskpinge- ja sidekaablid. Sompa tänav J7

tänaval tänavavalgustus puudub. Planeeringualale ulatub keskpingeliini (35kV) kaitsevöönd.

Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil jääb planeeringuala osaliselt Eesti põlevkivimaardla

kamberkaevandamise mõjuala (servaalale).

6. NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem, arvestades linna ja elanike

liikumisega.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. ehitiste suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. ehitiste suurimat lubatud ehitusalust pinda, näidates võimaliku prügisorteerimise ala täpse

paiknemise krundil;

6.3.4. võimaliku perspektiivse komposteerimisväljaku paiknemine planeeringualal;

6.3.5. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi;

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek;

6.6. Lahendada planeeringualaga seonduv tuleohutus;

6.7. Näidata kõrg- ja madalhaljastus;

6.8. Pöörata tähelepanu kavandatava taristu arhitektuursele sobivusele;

6.9. Ligipääsetavus;

6.10. Tehnovõrgud:

6.10.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.10.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.10.3. lahendada tehnovarustus koos uute tehnovõrkude torustikega:

6.10.4. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.11. Kitsendused ja servituudid:

6.11.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.11.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi EVS

809-1:2002 nõuetele.

6.13. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.14. Majanduslikud võimalused ja kruntide ümberkorraldamisega seotud planeeringu elluviimiseks

lahendada planeeringu elluviimise peatükis, kus näha ette vajalikud kokkulepped ja võimalused

planeeringu realiseerumisel.

6.15. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.16. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja kohustused planeeringu rakendamisel.

6.17. Täiendavaid uuringuid planeeringualale ei kavandata

7. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Terviseamet, Põllumajandus-

ja Toiduamet.

8. KAASATAVAD:

Järve Biopuhastus, Elektrilevi ja Telia.

9. LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu dokument muutmisele.

10. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendist „Nõuandeid

detailplaneeringu koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001?leiaKehtiv) ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013“.

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse (https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning) sobivas vormingus. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele

vastavuse kontroll (https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täiendamisele

võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid nõudeid.

11. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik ajakava

sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite tegelikest

toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut

muutvana.

aeg tegevus

märts, aprill 2024 KSH eelhinnangu koostamine ja KSH vajalikkuse kohta

asjaomastelt asutustelt seisukohtade küsimine

30.05.2024 algatamine volikogus

juuni 2024 hanke korraldamine planeeringu koostaja leidmiseks

04.06.2024 algatamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

okt 2024 planeeringu lähteseisukohtade koostamine, nende kohta

ettepanekute küsimine ja lähteseisukohtade kinnitamine volikogus

okt-nov 2024 detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiisi avalik väljapanek

jaan- veebr 2025 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

veebr- mai 2025 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud

asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg

pikendada)

juuli 2025 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on

valmis)

aug 2025 vastuvõtmine volikogus

aug- sept 2025 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

sept-okt 2025 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada

tuleb ka 10-päevase etteteatamisega)

dets 2025-veebr 2026 planeeringu esitamine Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks (kuni 60 päeva-

PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

märts- apr 2026 kehtestamine volikogus

apr- mai 2026 kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: johvi@johvi.ee SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium 11.09.2024 nr 7-1.3/979-28

info@agri.ee

Jõhvi valla Jõhvi linna Sompa tn 38a detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine

Esitame Teile Jõhvi linna Sompa tn 38a ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesande ettepanekute saamiseks lähtuvalt planeerimisseaduse §81 lg 1 alusel.

Jõhvi Vallavolikogu algatas 30. mai 2024 otsusega nr 201 üldplaneeringu lahendust muutva Sompa tn 38a ja lähiümbruse detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualal rajada jäätmejaam kodumajapidamises tekkivate liigiti kogutud jäätmete üleandmiseks, et edendada jäätmete taaskasutust. Detailplaneeringu ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva raudteest Põhja pool, Sompa tänava T9 ääres. Planeeringuala hõlmab Sompa tn 38a kinnistu ümbruse maa-alasid. Planeeritava ala suurus on ca 0,7 ha

Jõhvi valla üldplaneeringu kohaselt asuvad eelnimetatud kinnistud tiheasustusalal, kus Sompa tn 38a on

munitsipaalomand juhtotstarbega puhke, virgestus ja haljasalamaa (P). Detailplaneeringuga taotletakse

maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal jäätmekäitlusmaa juhtotstarbeks (OJ).

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille järgi keskkonnamõju hindamist ei ole vaja teostada.

Jõhvi linna Sompa tn 38a ja lähiala detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Jõhvi valla

veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine / Detailplaneeringud / dokumendihalduse

planeeringute register / DP-197 või otselingilt:

https://adr.johvi.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=3559566&tid=1611&u=20240531141822&deskt op=1017&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D1611%26u%3D20240 531141822 Kõigil isikutel võimalik esitada kirjalikke arvamusi detailplaneeringu kohta aadressil Kooli tn 2,

41595 Jõhvi või e-posti aadressil: johvi@johvi.ee

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

5393 4531 tiit.toos@johvi.ee

Sama: Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Järve Biopuhastus,

Elektrilevi, Telia, Seliger Grupp OÜ, Simpsoni Grupp OÜ, Heidelberg Materials Betoon AS